PARQUE ANÁLIA FRANCO

Ins$tucional PDG  •

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Criada em janeiro de 2007, a PDG é um grupo proveniente do mercado  

financeiro com foco no mercado imobiliário, atuando desde o processo de  

compra até a entrega dos empreendimentos, em incorporação, construção e  

vendas;  

 Em 2010, tornou-­‐se uma empresa de capital totalmente pulverizado pela  

 oferta secundária dos seus acionistas controladores (full-­‐corpora$on)  

 Presente em 101 cidades em 16 estados do Brasil, a PDG conta ainda com  

 projetos na Argen$na.  

 Landbank avaliado em R$ 30 bilhões.  

 Com a aquisição da Agre, a PDG tornou-­‐se líder brasileira do setor, além da  

 mais rentável e maior da América La$na em valor de mercado (R$ 11,5  

 bilhões).  

 Liquidez de mercado: presença no ranking das 10 empresas mais  

 negociadas (IBOVESPA).  

 Atuação em diversos segmentos e diferentes perfis de público, desde o  

 econômico até a alta-­‐renda.  

Organograma  

 100%  

100%   100%   100%   100%   30%   19,93%  

19,93%   39,93%  

 Carrão  

Vila Formosa  

O Terreno -­‐ Distritos      Tatuapé  

       Anália        Franco  

 Água Rasa  

LOCALIZAÇÃO  

 Belém  

 Shopping Anália Franco  

   Av. Reg. Feijó  

Av. Ver. Abel Ferreira  

CERET  Unicsul  

O Terreno – Principais Vias    Av. Salim Farah Maluf  

   Parque dos Trabalhadores -­‐  

Av. Reg. Feijó  

Av. Ver. Abel Ferreira  

Rua Guandu, 36  

O Terreno -­‐ Microregião  

Entorno  

Shopping Anália Franco   Parque dos Trabalhadores -­‐ Ceret  

Ficha Técnica  Incorporação: PDG Realty  

Projeto de Arquitetura: MCAA  

Projeto de Paisagismo: Martha Gavião  

Projeto de Decoração e Interiores: Camila Klein  

Número de Torres: 01  

Número de Pavimentos: 27  

Número de Unid. Por Andar: 4  

Número Total de Unidades: 104  

Número de Dormitórios: 3 Dorms c/ Suíte ou 2 Suítes  

Número de Vagas por Unidade: Tipo: 2 Vagas    Coberturas: 3 Vagas  

Área Priva$va: 91m² Tipo e 174,80m² Coberturas e  Giardino 113,35 m².  Área do Terreno: 2.095m²  

PRODUTO  

Implantação  

Planta – 91m² -­‐ 3 Dorms c/Suíte  

 Ven$lação  natural    nos  

             banheiros  

     Terraço      Gourmet            c/          Ampla    Bancada, pia              e  churrasqueira  

Área de  Serviço  

Planta – Cobertura Inferior  

 Boca de  sala com  5,05m  

Planta – Cobertura Superior  

Área Priva$va  IMAGENS  

 Living  

Brinquedoteca  

 Terraço  

Playground e Quadra  

Áreas Comuns  

 Descanso  

Churrasqueira  

Fitness  

Piscina  

Katherine Anália Franco  Rua Cândido Lacerda, 321  258m²  36 unidades  Lançamento: 10/2008  100% Vendido  

 R$ 7.076/m²  

EmilianoAnália Franco  Rua Nagib Izar, 258  297m²  39 unidades  Lançamento: 10/2008  100% Vendido  

 R$ 7.066/m²  

MontalciniAnália Franco  Rua Eunice Weaver, 33  200m²  64 unidades  Lançamento: 09/2008  98% Vendido  

 R$ 7.107/m²  

Chateau Pozelli  Rua Armindo Guaraná, 79  300m²  23 unidades  Lançamento: 10/2007  95% Vendido  

 R$ 8.347/m²  

Produtos Lançados no Jardim Anália    Franco  

ALTO PADRÃO      ANÁLIA    FRANCO  

Gauss Anália Franco  Rua Eleonora Cintra, 546  222m²  26 unidades  Lançamento: 10/2008  100% Vendido  

R$ 7.181/m²  

Magnifique Anália Franco  Rua Luiz dos Santos Cabral, 260  392m²  28 unidades  Lançamento: 12/2007  60 % Vendido  

Unique Anália Franco  Rua Padre Landell de Moura, 316  244m²  25 unidades  Lançamento: 06/2008  100% Vendido  

R$ 7.700/m²   R$ 7.281/m²  

Saint Claire  Rua Prof. João de Oliveira  Torres, 440  625m²  30 unidades  Lançamento: 12/2007  100% Vendido  

R$ 9.500/m²  

ALTO PADRÃO      ANÁLIA    FRANCO  

Produtos Lançados no Jardim Anália    Franco  

800 m 700 m

900 m

900 m

500 m    300 m

 300 m

500 m 900 m

Shopping    Anália  Franco

Distância até o Shopping Anália Franco      Estamos próximo ao    Shopping Anália Franco        e ao lado dos  lançamentos de alto  Padrão do Jardim    Anália Franco  

   600 m

O metro quadrado custa mais de R$  9,5 mil, relação similar às das áreas  mais tradicionais de São Paulo.  

Todos os apartamentos foramvendidos  antes mesmo de o primeiro $jolo ser empilhado  – e ainda ficou gente na fila.  

Jornal OESP – 12/09/2010  

 A região , localizada a 8    quilômetros do centro,    vive seu melhor momento.    A cada ano surgem novos    edixcios de alto padrão,    faculdadese lojas tão  sofis$cadas quantoas de  bairros reconhecidamente  nobres  

 Anália  Franco  

 76 e 100 m²  

91 m²  

Água Rasa  

 98 e 124 m²  

 97 m²  

Vila Formosa  

Carrão  

 104 m²  100% Vendido  

Concorrência  

 Tatuapé  

CONCORRÊNCIA  

 Belém  

     Balbas  

 119 m²  100% Vendido  

       137 m²      100% Vendido  

   95 m²  R$ 7.000/m²    FuturoLto  

Concept  

R$ 7.784/m²  

Concept -­‐Planta 76m²  

Banheiro enclausurado  

Não tem terraço  gourmet  

Concept -­‐ Planta 100m²  Banheiro enclausurado  

Não tem terraço  gourmet  

Spe{acolo– 97,02m²  

Banheiro da suíte  c/ ven$lação p/ área de serviço  

Localização inferior  

Não tem terraço Gourmet  

Renda Média  PERFIL DE    CLIENTE  

Área de Influência  

Mapa Clientes Compradores  

Perfil de Clientes  

Perfil de Clientes  

Perfil de Clientes  

Perfil de Clientes  

Perfil de Clientes  

1-­‐ Quantos subsolos? 3 subsolos  2-­‐ As vagas serão vinculadas, demarcadas, indeterminadas e presas? Indeterminadas. Teremos vagas presas e soltas,  sendo que as presas serão de um mesmo apto.  3-­‐ Haverá vagas extras e vagas para visitantes?Não teremos vagas extras e nem para visitantes.  4-­‐ As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas? Sim, sem custo adicional para o cliente  5-­‐ Qual a altura do térreo em relação a rua? No ponto mais alto da rua será de 2,25m e no ponto mais baixo da rua será  de 5,45 m.  6-­‐ As unidades serão entregues com churrasqueira ou kit? As unidades serão entregues com churrasqueira.  7-­‐ Como será o acabamento da fachada? O acabamento será com massa texturizada.  8-­‐ Como será o acabamento interno das unidades (piso e azulejos) e onde serão instalados? Nos banhos e cozinha serão  entregues piso cerâmico e cerâmica em todas as paredes. Demais ambientes (sala e dormitórios) serão entregues no  contra piso.  9-­‐ As coberturas serão , assobradadas? A piscina na cobertura será entregue? As coberturas são duplex, e não tem  piscina do projeto, apenas previsão para um SPA, não entregue pela construtora/incorporadora.  10-­‐ Haverá previsão de infra estrutura para ar condicionado? Não temos previsão de ar condicionado.  11-­‐ A alvenaria será convencional? Blocos cerâmicos ou concreto? A alvenaria será convencional.  12-­‐ O dormitório reversível será em Dry Wall? Não, o dormitório reversível será em alvenaria.  13-­‐ Haverá serviço de personalização nas unidades? Não haverá serviço de personalização nas unidades.  14-­‐ As unidades do primeiro andar terão metragens diferenciadas? Sim. As metragens do 1º serão de 113,35 m²  15-­‐ Haverá lavanderia cole$va? Não haverá lavanderia cole$va  16-­‐ Existe outra opção de cozinha sem ser americana? Sim serão as duas opções.  17-­‐ A garagem terá entrada e saída separadas? Não, teremos entrada e saída para o 1º subsolo, e entrada e saída para  os 2º e 3º subsolos.  18-­‐ Quantos elevadores? Serão 3 elevadores.  19-­‐ Todas as vagas de garagem serão cobertas? Sim, todas as vagas serão cobertas.  20-­‐ Como serão as persianas dos dormitórios? Serão persianas de enrolar, no dormitório reversível não será instalada.  21-­‐ Quais as distâncias da torre em relação a rua, as laterais e fundo do terreno? Frente :11m  Laterais :7.00m Fundos: 14m.  

Perguntas e Respostas  

22 -­‐ Haverá kit para acabamento dos banheiros? Qual o preço? Estamos verificando como funcionará a questão dos kits.  23 -­‐ Haverá possibilidade de nivelamento do piso do terraço com a sala? Não  24 -­‐ A piscina será aquecida, clima$zada ou não tem sistema nenhum para aquecimento? Não teremos previsão para  aquecimento.  25 -­‐ Haverá estrutura para ar condicionado? Não  26 -­‐ Qual a altura do pé direito do hall de entrada e dos aptos? Hall = 3,70 (piso – forro),nos aptos 2,73 piso – laje (sem  considerar forro)  

Perguntas e Respostas  

“Caso  tenha  interesse  gostaria  de  agendar  uma  visita  onde  poderemos  conversar  sobre  este  e  outros  empreendimentos  que  acredito  sejam  oportunidades  de  bons  negócios  no  mercado  imobiliário.  Obje$vo  é  atendê-­‐lo  com  qualidade  de  forma  asser$va.”