PARQUE ANÁLIA FRANCO

Ins$tucional PDG •

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Criada em janeiro de 2007, a PDG é um grupo proveniente do mercado

financeiro com foco no mercado imobiliário, atuando desde o processo de

compra até a entrega dos empreendimentos, em incorporação, construção e

vendas;

Em 2010, tornou-‐se uma empresa de capital totalmente pulverizado pela

oferta secundária dos seus acionistas controladores (full-‐corpora$on)

Presente em 101 cidades em 16 estados do Brasil, a PDG conta ainda com

projetos na Argen$na.

Landbank avaliado em R$ 30 bilhões.

Com a aquisição da Agre, a PDG tornou-‐se líder brasileira do setor, além da

mais rentável e maior da América La$na em valor de mercado (R$ 11,5

bilhões).

Liquidez de mercado: presença no ranking das 10 empresas mais

negociadas (IBOVESPA).

Atuação em diversos segmentos e diferentes perfis de público, desde o

econômico até a alta-‐renda.

Organograma

100%

100% 100% 100% 100% 30% 19,93%

19,93% 39,93%

Carrão

Vila Formosa

O Terreno -‐ Distritos Tatuapé

Anália Franco

Água Rasa

LOCALIZAÇÃO

Belém

Shopping Anália Franco

Av. Reg. Feijó

Av. Ver. Abel Ferreira

CERET Unicsul

O Terreno – Principais Vias Av. Salim Farah Maluf

Parque dos Trabalhadores -‐

Av. Reg. Feijó

Av. Ver. Abel Ferreira

Rua Guandu, 36

O Terreno -‐ Microregião

Entorno

Shopping Anália Franco Parque dos Trabalhadores -‐ Ceret

Ficha Técnica Incorporação: PDG Realty

Projeto de Arquitetura: MCAA

Projeto de Paisagismo: Martha Gavião

Projeto de Decoração e Interiores: Camila Klein

Número de Torres: 01

Número de Pavimentos: 27

Número de Unid. Por Andar: 4

Número Total de Unidades: 104

Número de Dormitórios: 3 Dorms c/ Suíte ou 2 Suítes

Número de Vagas por Unidade: Tipo: 2 Vagas Coberturas: 3 Vagas

Área Priva$va: 91m² Tipo e 174,80m² Coberturas e Giardino 113,35 m². Área do Terreno: 2.095m²

PRODUTO

Implantação

Planta – 91m² -‐ 3 Dorms c/Suíte

Ven$lação natural nos

banheiros

Terraço Gourmet c/ Ampla Bancada, pia e churrasqueira

Área de Serviço

Planta – Cobertura Inferior

Boca de sala com 5,05m

Planta – Cobertura Superior

Área Priva$va IMAGENS

Living

Brinquedoteca

Terraço

Playground e Quadra

Áreas Comuns

Descanso

Churrasqueira

Fitness

Piscina

Katherine Anália Franco Rua Cândido Lacerda, 321 258m² 36 unidades Lançamento: 10/2008 100% Vendido

R$ 7.076/m²

EmilianoAnália Franco Rua Nagib Izar, 258 297m² 39 unidades Lançamento: 10/2008 100% Vendido

R$ 7.066/m²

MontalciniAnália Franco Rua Eunice Weaver, 33 200m² 64 unidades Lançamento: 09/2008 98% Vendido

R$ 7.107/m²

Chateau Pozelli Rua Armindo Guaraná, 79 300m² 23 unidades Lançamento: 10/2007 95% Vendido

R$ 8.347/m²

Produtos Lançados no Jardim Anália Franco

ALTO PADRÃO ANÁLIA FRANCO

Gauss Anália Franco Rua Eleonora Cintra, 546 222m² 26 unidades Lançamento: 10/2008 100% Vendido

R$ 7.181/m²

Magnifique Anália Franco Rua Luiz dos Santos Cabral, 260 392m² 28 unidades Lançamento: 12/2007 60 % Vendido

Unique Anália Franco Rua Padre Landell de Moura, 316 244m² 25 unidades Lançamento: 06/2008 100% Vendido

R$ 7.700/m² R$ 7.281/m²

Saint Claire Rua Prof. João de Oliveira Torres, 440 625m² 30 unidades Lançamento: 12/2007 100% Vendido

R$ 9.500/m²

ALTO PADRÃO ANÁLIA FRANCO

Produtos Lançados no Jardim Anália Franco

800 m 700 m

900 m

900 m

500 m 300 m

300 m

500 m 900 m

Shopping Anália Franco

Distância até o Shopping Anália Franco Estamos próximo ao Shopping Anália Franco e ao lado dos lançamentos de alto Padrão do Jardim Anália Franco

600 m

O metro quadrado custa mais de R$ 9,5 mil, relação similar às das áreas mais tradicionais de São Paulo.

Todos os apartamentos foramvendidos antes mesmo de o primeiro $jolo ser empilhado – e ainda ficou gente na fila.

Jornal OESP – 12/09/2010

A região , localizada a 8 quilômetros do centro, vive seu melhor momento. A cada ano surgem novos edixcios de alto padrão, faculdadese lojas tão sofis$cadas quantoas de bairros reconhecidamente nobres

Anália Franco

76 e 100 m²

91 m²

Água Rasa

98 e 124 m²

97 m²

Vila Formosa

Carrão

104 m² 100% Vendido

Concorrência

Tatuapé

CONCORRÊNCIA

Belém

Balbas



95 m² R$ 7.000/m² FuturoLto

Concept

R$ 7.784/m²

Concept -‐Planta 76m²

Banheiro enclausurado

Não tem terraço gourmet

Concept -‐ Planta 100m² Banheiro enclausurado

Não tem terraço gourmet

Spe{acolo– 97,02m²

Banheiro da suíte c/ ven$lação p/ área de serviço

Localização inferior

Não tem terraço Gourmet

Renda Média PERFIL DE CLIENTE

Área de Influência

Mapa Clientes Compradores

Perfil de Clientes

Perfil de Clientes

Perfil de Clientes

Perfil de Clientes

Perfil de Clientes

1-‐ Quantos subsolos? 3 subsolos 2-‐ As vagas serão vinculadas, demarcadas, indeterminadas e presas? Indeterminadas. Teremos vagas presas e soltas, sendo que as presas serão de um mesmo apto. 3-‐ Haverá vagas extras e vagas para visitantes?Não teremos vagas extras e nem para visitantes. 4-‐ As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas? Sim, sem custo adicional para o cliente 5-‐ Qual a altura do térreo em relação a rua? No ponto mais alto da rua será de 2,25m e no ponto mais baixo da rua será de 5,45 m. 6-‐ As unidades serão entregues com churrasqueira ou kit? As unidades serão entregues com churrasqueira. 7-‐ Como será o acabamento da fachada? O acabamento será com massa texturizada. 8-‐ Como será o acabamento interno das unidades (piso e azulejos) e onde serão instalados? Nos banhos e cozinha serão entregues piso cerâmico e cerâmica em todas as paredes. Demais ambientes (sala e dormitórios) serão entregues no contra piso. 9-‐ As coberturas serão , assobradadas? A piscina na cobertura será entregue? As coberturas são duplex, e não tem piscina do projeto, apenas previsão para um SPA, não entregue pela construtora/incorporadora. 10-‐ Haverá previsão de infra estrutura para ar condicionado? Não temos previsão de ar condicionado. 11-‐ A alvenaria será convencional? Blocos cerâmicos ou concreto? A alvenaria será convencional. 12-‐ O dormitório reversível será em Dry Wall? Não, o dormitório reversível será em alvenaria. 13-‐ Haverá serviço de personalização nas unidades? Não haverá serviço de personalização nas unidades. 14-‐ As unidades do primeiro andar terão metragens diferenciadas? Sim. As metragens do 1º serão de 113,35 m² 15-‐ Haverá lavanderia cole$va? Não haverá lavanderia cole$va 16-‐ Existe outra opção de cozinha sem ser americana? Sim serão as duas opções. 17-‐ A garagem terá entrada e saída separadas? Não, teremos entrada e saída para o 1º subsolo, e entrada e saída para os 2º e 3º subsolos. 18-‐ Quantos elevadores? Serão 3 elevadores. 19-‐ Todas as vagas de garagem serão cobertas? Sim, todas as vagas serão cobertas. 20-‐ Como serão as persianas dos dormitórios? Serão persianas de enrolar, no dormitório reversível não será instalada. 21-‐ Quais as distâncias da torre em relação a rua, as laterais e fundo do terreno? Frente :11m Laterais :7.00m Fundos: 14m.

Perguntas e Respostas

22 -‐ Haverá kit para acabamento dos banheiros? Qual o preço? Estamos verificando como funcionará a questão dos kits. 23 -‐ Haverá possibilidade de nivelamento do piso do terraço com a sala? Não 24 -‐ A piscina será aquecida, clima$zada ou não tem sistema nenhum para aquecimento? Não teremos previsão para aquecimento. 25 -‐ Haverá estrutura para ar condicionado? Não 26 -‐ Qual a altura do pé direito do hall de entrada e dos aptos? Hall = 3,70 (piso – forro),nos aptos 2,73 piso – laje (sem considerar forro)

Perguntas e Respostas

“Caso tenha interesse gostaria de agendar uma visita onde poderemos conversar sobre este e outros empreendimentos que acredito sejam oportunidades de bons negócios no mercado imobiliário. Obje$vo é atendê-‐lo com qualidade de forma asser$va.”

Documents

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