Ins$tucional PDG •
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Criada em janeiro de 2007, a PDG é um grupo proveniente do mercado
financeiro com foco no mercado imobiliário, atuando desde o processo de
compra até a entrega dos empreendimentos, em incorporação, construção e
vendas;
Em 2010, tornou-‐se uma empresa de capital totalmente pulverizado pela
oferta secundária dos seus acionistas controladores (full-‐corpora$on)
Presente em 101 cidades em 16 estados do Brasil, a PDG conta ainda com
projetos na Argen$na.
Landbank avaliado em R$ 30 bilhões.
Com a aquisição da Agre, a PDG tornou-‐se líder brasileira do setor, além da
mais rentável e maior da América La$na em valor de mercado (R$ 11,5
bilhões).
Liquidez de mercado: presença no ranking das 10 empresas mais
negociadas (IBOVESPA).
Atuação em diversos segmentos e diferentes perfis de público, desde o
econômico até a alta-‐renda.
Organograma
100%
100% 100% 100% 100% 30% 19,93%
19,93% 39,93%
Carrão
Vila Formosa
O Terreno -‐ Distritos Tatuapé
Anália Franco
Água Rasa
LOCALIZAÇÃO
Belém
Shopping Anália Franco
Av. Reg. Feijó
Av. Ver. Abel Ferreira
CERET Unicsul
O Terreno – Principais Vias Av. Salim Farah Maluf
Parque dos Trabalhadores -‐
Av. Reg. Feijó
Av. Ver. Abel Ferreira
Rua Guandu, 36
O Terreno -‐ Microregião
Entorno
Shopping Anália Franco Parque dos Trabalhadores -‐ Ceret
Ficha Técnica Incorporação: PDG Realty
Projeto de Arquitetura: MCAA
Projeto de Paisagismo: Martha Gavião
Projeto de Decoração e Interiores: Camila Klein
Número de Torres: 01
Número de Pavimentos: 27
Número de Unid. Por Andar: 4
Número Total de Unidades: 104
Número de Dormitórios: 3 Dorms c/ Suíte ou 2 Suítes
Número de Vagas por Unidade: Tipo: 2 Vagas Coberturas: 3 Vagas
Área Priva$va: 91m² Tipo e 174,80m² Coberturas e Giardino 113,35 m². Área do Terreno: 2.095m²
PRODUTO
Implantação
Planta – 91m² -‐ 3 Dorms c/Suíte
Ven$lação natural nos
banheiros
Terraço Gourmet c/ Ampla Bancada, pia e churrasqueira
Área de Serviço
Planta – Cobertura Inferior
Boca de sala com 5,05m
Planta – Cobertura Superior
Área Priva$va IMAGENS
Living
Brinquedoteca
Terraço
Playground e Quadra
Áreas Comuns
Descanso
Churrasqueira
Fitness
Piscina
Katherine Anália Franco Rua Cândido Lacerda, 321 258m² 36 unidades Lançamento: 10/2008 100% Vendido
R$ 7.076/m²
EmilianoAnália Franco Rua Nagib Izar, 258 297m² 39 unidades Lançamento: 10/2008 100% Vendido
R$ 7.066/m²
MontalciniAnália Franco Rua Eunice Weaver, 33 200m² 64 unidades Lançamento: 09/2008 98% Vendido
R$ 7.107/m²
Chateau Pozelli Rua Armindo Guaraná, 79 300m² 23 unidades Lançamento: 10/2007 95% Vendido
R$ 8.347/m²
Produtos Lançados no Jardim Anália Franco
ALTO PADRÃO ANÁLIA FRANCO
Gauss Anália Franco Rua Eleonora Cintra, 546 222m² 26 unidades Lançamento: 10/2008 100% Vendido
R$ 7.181/m²
Magnifique Anália Franco Rua Luiz dos Santos Cabral, 260 392m² 28 unidades Lançamento: 12/2007 60 % Vendido
Unique Anália Franco Rua Padre Landell de Moura, 316 244m² 25 unidades Lançamento: 06/2008 100% Vendido
R$ 7.700/m² R$ 7.281/m²
Saint Claire Rua Prof. João de Oliveira Torres, 440 625m² 30 unidades Lançamento: 12/2007 100% Vendido
R$ 9.500/m²
ALTO PADRÃO ANÁLIA FRANCO
Produtos Lançados no Jardim Anália Franco
800 m 700 m
900 m
900 m
500 m 300 m
300 m
500 m 900 m
Shopping Anália Franco
Distância até o Shopping Anália Franco Estamos próximo ao Shopping Anália Franco e ao lado dos lançamentos de alto Padrão do Jardim Anália Franco
600 m
O metro quadrado custa mais de R$ 9,5 mil, relação similar às das áreas mais tradicionais de São Paulo.
Todos os apartamentos foramvendidos antes mesmo de o primeiro $jolo ser empilhado – e ainda ficou gente na fila.
Jornal OESP – 12/09/2010
A região , localizada a 8 quilômetros do centro, vive seu melhor momento. A cada ano surgem novos edixcios de alto padrão, faculdadese lojas tão sofis$cadas quantoas de bairros reconhecidamente nobres
Anália Franco
76 e 100 m²
91 m²
Água Rasa
98 e 124 m²
97 m²
Vila Formosa
Carrão
104 m² 100% Vendido
Concorrência
Tatuapé
CONCORRÊNCIA
Belém
Balbas
119 m² 100% Vendido
137 m² 100% Vendido
95 m² R$ 7.000/m² FuturoLto
Concept
R$ 7.784/m²
Concept -‐Planta 76m²
Banheiro enclausurado
Não tem terraço gourmet
Concept -‐ Planta 100m² Banheiro enclausurado
Não tem terraço gourmet
Spe{acolo– 97,02m²
Banheiro da suíte c/ ven$lação p/ área de serviço
Localização inferior
Não tem terraço Gourmet
Renda Média PERFIL DE CLIENTE
Área de Influência
Mapa Clientes Compradores
Perfil de Clientes
Perfil de Clientes
Perfil de Clientes
Perfil de Clientes
Perfil de Clientes
1-‐ Quantos subsolos? 3 subsolos 2-‐ As vagas serão vinculadas, demarcadas, indeterminadas e presas? Indeterminadas. Teremos vagas presas e soltas, sendo que as presas serão de um mesmo apto. 3-‐ Haverá vagas extras e vagas para visitantes?Não teremos vagas extras e nem para visitantes. 4-‐ As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas? Sim, sem custo adicional para o cliente 5-‐ Qual a altura do térreo em relação a rua? No ponto mais alto da rua será de 2,25m e no ponto mais baixo da rua será de 5,45 m. 6-‐ As unidades serão entregues com churrasqueira ou kit? As unidades serão entregues com churrasqueira. 7-‐ Como será o acabamento da fachada? O acabamento será com massa texturizada. 8-‐ Como será o acabamento interno das unidades (piso e azulejos) e onde serão instalados? Nos banhos e cozinha serão entregues piso cerâmico e cerâmica em todas as paredes. Demais ambientes (sala e dormitórios) serão entregues no contra piso. 9-‐ As coberturas serão , assobradadas? A piscina na cobertura será entregue? As coberturas são duplex, e não tem piscina do projeto, apenas previsão para um SPA, não entregue pela construtora/incorporadora. 10-‐ Haverá previsão de infra estrutura para ar condicionado? Não temos previsão de ar condicionado. 11-‐ A alvenaria será convencional? Blocos cerâmicos ou concreto? A alvenaria será convencional. 12-‐ O dormitório reversível será em Dry Wall? Não, o dormitório reversível será em alvenaria. 13-‐ Haverá serviço de personalização nas unidades? Não haverá serviço de personalização nas unidades. 14-‐ As unidades do primeiro andar terão metragens diferenciadas? Sim. As metragens do 1º serão de 113,35 m² 15-‐ Haverá lavanderia cole$va? Não haverá lavanderia cole$va 16-‐ Existe outra opção de cozinha sem ser americana? Sim serão as duas opções. 17-‐ A garagem terá entrada e saída separadas? Não, teremos entrada e saída para o 1º subsolo, e entrada e saída para os 2º e 3º subsolos. 18-‐ Quantos elevadores? Serão 3 elevadores. 19-‐ Todas as vagas de garagem serão cobertas? Sim, todas as vagas serão cobertas. 20-‐ Como serão as persianas dos dormitórios? Serão persianas de enrolar, no dormitório reversível não será instalada. 21-‐ Quais as distâncias da torre em relação a rua, as laterais e fundo do terreno? Frente :11m Laterais :7.00m Fundos: 14m.
Perguntas e Respostas
22 -‐ Haverá kit para acabamento dos banheiros? Qual o preço? Estamos verificando como funcionará a questão dos kits. 23 -‐ Haverá possibilidade de nivelamento do piso do terraço com a sala? Não 24 -‐ A piscina será aquecida, clima$zada ou não tem sistema nenhum para aquecimento? Não teremos previsão para aquecimento. 25 -‐ Haverá estrutura para ar condicionado? Não 26 -‐ Qual a altura do pé direito do hall de entrada e dos aptos? Hall = 3,70 (piso – forro),nos aptos 2,73 piso – laje (sem considerar forro)
Perguntas e Respostas
“Caso tenha interesse gostaria de agendar uma visita onde poderemos conversar sobre este e outros empreendimentos que acredito sejam oportunidades de bons negócios no mercado imobiliário. Obje$vo é atendê-‐lo com qualidade de forma asser$va.”