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EmfasedeanáliseTipo Quantidade m2
Residencial 44 591.763Comercial + prestaçãode serviço 6 105.455Prestaçãode serviço 6 100.210Residencial + prestaçãode serviço+ 2 81.368comercial + hotel/flatTemplo+prestaçãode serviço+ 1 71.166comercialPrest. de serv. + inst. educacional 1 30.877Residencial + comercial 1 26.630Hotel/flat 3 24.716Terminalportuário 2 24.386Instit. educacional 1 5.929Total 67 1.062.500
AprovadosResidencial 1 16.162Hotel/flat 1 17.743Total 2 33.905(*)Balançode janeiro amaio/2014Fonte:Deconte/Prefeitura
Projetosdegrandesempreendimentos (*)
MARCELOSANTOS
DAREDAÇÃO
Na fila de espera da Secretariade Infraestrutura eEdificações (Siedi) da Prefei-tura de Santos, quase 1,1 mi-lhão de metros quadrados deprojetosde grandes empreen-dimentos (mais de dez anda-res) aguardam aprovação pa-ra sair do papel. Se toda essaquantidade estivesse prontahoje seriam pelo menos 73novos edifícios construídosna Cidade. Os projetos podemtersidoantecipadosparaapro-veitar a atual legislaçãodeUsoeOcupaçãodoSolo.Outro dado do Departa-
mento de Controle de Uso eOcupação do Solo e Seguran-ça de Edificações (Deconte),que é o órgão da Siedi queavalia os projetos, contrastacomospedidos emandamen-
todas construtoras.De acordo com o Deconte,
neste ano apenas 34mil m2 fo-ram efetivamente licenciadospeloMunicípio, o equivalenteadois edifícios com mais de dezandares.Em2013, a aprovaçãosuperou 620 mil m2 (por voltade 41 prédios). Os dados de2014 se referem ao período dejaneiro a maio, o balanço mais
recente, conforme a assessoriadeimprensadaPrefeitura.Segundo o secretário de In-
fraestrutura e Edificações, Ân-geloJosédaCostaFilho,osdoisnúmeros–odemetrosquadra-dos que aguardam aprovação eo dos já efetivamente autoriza-dos – não estão relacionados aumboomimobiliário.Pelocon-trário,aeconomiabrasileiraes-tá quase estagnada e a regiãonãotemcomoescapardisso.Costa Filho afirma que os
mais de 1 milhão de m2 emavaliação são em sua maioriade projetos que foram apre-sentados para aproveitar aatual legislação. Como estãoem discussões mudanças naLei de Uso e Ocupação doSolo, as incorporadoras corre-ram para serem beneficiadaspelas regras atuais.Essa antecipação é explica-
da pela expectativa dos cons-trutores de que a nova lei serárestritiva. Entre as propostasestá a reserva de um recuomaior entre a calçada e o pré-dio, deixandomais espaço pa-ra o pedestre caminhar. Ouainda que os edifícios terão
que ser mais finos e altos parafacilitar a circulação de ventose que as torres que começamacima dos estacionamentosprecisarão sermais recuadas.O secretário tambémdiz que
o pequeno volume das aprova-çõesnesteano(34milm2)podeestarrelacionadoaoestoquedeimóveis novos que se formouapós um período de quatroanosseguidos (de2010a2013)de grandes quantidades cons-
truídas(veja infográfico).OdiretorregionaldoSindica-
to da Indústria da ConstruçãoCivil do Estado de São Paulo(Sinduscon), Ricardo Beschi-zza, acha que não é possívelafirmar que os projetos apre-sentados sejam uma tentativade aproveitar vantagens da lei.“Pode ser ou não, até porqueainda não se sabe o que real-mentemudará”.Beschizza concorda que os
34 mil m2 aprovados nesteano são resultado do escoa-mentodasunidades jáprodu-zidas. Segundo ele, com ousem mudanças na legislação,osetordependerádomercadocontinuar comprador. “Épre-ciso existir vida após a Copa eapós a eleição”. Segundo o di-retorregionaldoSecovi,Rena-to Monteiro, o mercado está“de lado” (parado). “A visão(local)éamesmadadoPaís”.
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EmpresáriosePrefeituraentendemquenemtodosesses1milhãodem2 chegarãoaomercadodeumasóvez.Porém,opróprio trâmitedasaprovaçõesdãotempoaos construtoresdeencontraremummercadomaisfavorável.Projetosmaiscomplexos levamatédoisanosparaobteraautorização.Depoisdisso,dizaPrefeitura, comolicenciamentoemmãoseles têmatéumanopara fazeraobra.Atélájáterãopassadoaseleiçõeseoprimeiroanodopróximogovernocomaeconomiaaindaparada.
Mercado santista sente desaceleração do País, mas volume de projetos indica aposta em retomada
ALEXSANDERFERRAZ
ConstruçãoseantecipaamudançasPrefeitura de Santos tem mais de 1 milhão de m2 para serem aprovados: empresários temem alteração na Lei de Uso e Ocupação do Solo
VolumedeconstruçãoaprovadaemSantos
Prazos
Quarta-feira 6 ATRIBUNA Economia C-3agosto de 2014 www.atribuna.com.br
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