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Set/Dez 2013 - Revista Sonia Imóveis 10 anos - n.2 +400 Imóveis Financiamento Imobiliário Quer alugar? Imóveis nos EUA Entrevista com Nelson Ruscher e Sonia Ruscher Neste edição todos os anúncios com QRCode. Acesse usando seu smartphone.
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ENTREVISTACOM
NELSONRUSCHER
SONIARUSCHER
FinanciamentoImobiliário
As melhores taxas de mercado e muito mais benefícios para você
Quer alugar?Conheça dicas e facilidades para alugar bem e o passo a passo para locadores e inquilinos
Imóveis nos EUAA Sonia Imóveis é parceira credenciada da Coldwell Banker com The DeValdivielso Team. Veja como é simples comprar no exterior
Imóveis+400Ofertas de casas, apartamen-tos e imóveis comerciais para compra, venda e aluguel
NESTA EDIÇÃO TODOS OS ANÚNCIOS COM QRCODE. ACESSE USANDO SEU SMARTPHONE
N º 2SET/DEZ
2013
N º 2SET/DEZ
REVISTAREVISTA
QR Code
RevistaDigital
Viva o desenvolvimento.Espaços para bem viver em todo o Brasil.
Visite o Welcome Center - DF-140, Km 13,5(61) 3038 1335 alphaville.com.br
Invista em quem tem mais de 40 anos de história, mais de 80 empreendimentos espalhados pelo Brasil
e já garantiu a felicidade de milhares de famílias nas cinco regiões do país. Com 20 milhões de m² e
estrategicamente posicionado no eixo da DF-140, o Alphaville nasceu para ser um núcleo urbano moderno,
concebido sobre os mais avançados princípios arquitetônicos, tendo a sustentabilidade por fundamento e
compromisso. Uma nova história de transformação urbana no Planalto Central.
Residenciais
Vila Universitária
Welcome Center
Parque Empresarial
Centro Comercial
Perspectiva ilustrada Masterplan
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e já garantiu a felicidade de milhares de famílias nas cinco regiões do país. Com 20 milhões de m² e
estrategicamente posicionado no eixo da DF-140, o Alphaville nasceu para ser um núcleo urbano moderno,
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compromisso. Uma nova história de transformação urbana no Planalto Central.
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ENTREVISTA
ssim como o mercado imobiliário, a Sonia Imóveis não para. Talvez essa seja a receita de sucesso do empreendimento que nasceu há mais de 15 anos, quando Sonia Ruscher decidiu trabalhar com cor-
retagem de imóveis em sua própria casa. Desde então, a empresária se preocupou em oferecer o melhor, prezan-do pela ética e pelo cuidado com os clientes, sua marca registrada até hoje. No ano em que completa 10 anos, a Sonia Imó-veis está consolidada em Brasília como referência na área imobiliária, especialmente no setor de casas de alto padrão. Foi a pioneira na exposição de imóveis pela in-ternet, uma verdadeira revolução na forma de comprar, alugar e vender. Hoje, além da matriz no Lago Norte, a empresa possui filiais no Lago Sul e no Rio de Janeiro, somando mais de 50 corretores. Os negócios também se diversificaram. Além de oferecer casas de alto padrão em Brasília, a empresa abriu frente na área de aluguéis, financiamento e lan-çamentos. Tudo sem perder sua principal característica: equipe altamente especializada e tratamento diferencia-do aos clientes.
Conheça mais sobre a Sonia Imóveis e sobre o mercado imobiliário pela visão do sócio-diretor comer-cial, Nelson Alexandre Ruscher.
P. Qual o principal diferencial que as pessoas encontram na Sonia Imóveis?
R. Aqui nós superamos as expectativas. Quando o cliente entra, o mínimo que ele espera é fazer um negócio. Mas
vamos muito além, e entregamos a escritura registrada na casa dele. Se o cliente vem de fora, nós oferecemos para fazer reserva de hotel e pegá-lo no aeroporto, se está de mudança, ajudamos e indicamos o colégio para os filhos. É um tratamento diferenciado, que buscamos isso inclusive na estratégia de marketing da imobiliária, com a personificação da imagem da empresa, reforçando nossa identidade e credibilidade. Mostramos que somos pessoas lidando com pessoas.
P. Qual o fator motivador na profissão?
R. Vender casas é um trabalho meticuloso, cheio de infor-mações e de desafios. Fomos os primeiros a colocar um site no ar com dados sobre os imóveis, e hoje temos 150 mil acessos por mês e somos referência para outros sites. Já vendemos mais de dois mil imóveis desde que abrimos a empresa em 2003. Atualmente, temos 390 imóveis lo-cados e mais de 400 à venda.
P. Existe o risco de bolha imobiliária em Brasília?
R. O risco de bolha imobiliária não existe no Brasil. Teve nos Estados Unidos, porque lá era possível hipotecar vári-as vezes o mesmo imóvel. O resultado era que o saldo devedor era maior que o valor real do imóvel, e a pessoa não conseguia mais pagar. Isso não vai acontecer no Bra-sil, porque trabalhamos com a alienação fiduciária, que só pode ser feita uma única vez por imóvel e o mesmo fica como garantia do valor emprestado e alienado ao credor. Atualmente, apenas 6% do Produto Interno Bruto brasileiro é usado para financiamento imobiliário, e ainda temos muito a crescer, pois em países desenvolvidos esse valor chega a 80%.
Sonia Imóveis • 10 Anos de Conquistas
Sócio-Diretor Comercial
NELSON RUSCHER
A
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P. Ainda há muita especulação no mer-cado de Brasília?
R. Hoje o mercado passa por uma tran-sição. O imóvel que vende é aquele que está no preço de mercado, e os especuladores não têm mais espaço. Existe grande diferença entre investi-dor e especulador. O investidor espera obter lucro em longo prazo com re-torno do imóvel locado, enquanto o especulador compra e quer vender o ágio com muita rapidez. O boom que ocorreu entre 2010 e 2011 foi muito especulativo, mas hoje o mercado está estável e vem se regulando. É uma tendência que veio para ficar. O que se vende hoje é preço certo de mercado, e aí vem o trabalho importante dos profissionais corretores, que é identifi-car o valor real daquele bem.
P. Qual a diferença entre o mercado de dois anos atrás e o de hoje?
R. No boom as pessoas colocavam o preço que queriam e vendia-se, pois
existia o medo de não ter mais imóvel. A oferta era menor que a procura, e as pessoas compravam por impulso, por desejo. Hoje mudou, é possível entrar na internet e ver tudo a respeito de determinado imóvel. O corretor tem que ser muito mais especialista que há dois, três anos, tem que estar acima da média nos quesitos conhecimento e atendimento. A maioria dos corretores da Sonia Imóveis tem curso superior e alguns são bilíngues. Uma determi-nação que passamos ao setor de Re-cursos Humanos é que os corretores tenham conhecimento e cultura, pois para tratar com clientes atualmente tem que estar muito bem preparado.
P. Quais são as principais apostas do mercado imobiliário de Brasília?
R. Alphaville e Noroeste são grandes
apostas. Brasília é tombada, e seu úl-timo bairro é o Noroeste. A cidadeestá crescendo para outros lados, in-cluindo a DF 140, onde fica o Alpha-ville, que vai ser uma cidade, um centro urbano completo.
P. Quais os planos da Sonia Imóveis para o futuro?
R. Nossa empresa tem um DNA já for-mado de alto padrão, mas estamos diversificando dentro do mercado sem perder a nossa identidade. Tra-balhamos com lançamentos, imóveis prontos, grandes áreas, hotéis, ilhas e fazendas, onde é necessário um co-nhecimento especializado e específico. Temos filial no Rio de Janeiro, e a próx-ima será futuramente em São Paulo, aumentaremos nossas parcerias em Miami e Portugal. Seremos um shop-ping imobiliário, onde é possível com-prar, financiar e alugar, tudo em um só lugar. Hoje é difícil o cliente vir até nós e não fechar negócio, com tantas faci-lidades oferecidas pela nossa empresa.
SONIA RUSCHERPresidente Comecei na área imobiliária em 1990, em uma empresa grande do
ramo. Entrei como corretora e depois fui supervisora de vendas. A empresa fechou e fui trabalhar em casa, me especializando na venda de casas no Lago Norte. Esse era um produto difícil de ser trabalha-do, pois a maioria dos corretores da época não tinha muita paciên-cia e nem preparo, encontrei uma excelente oportunidade. Depois de trabalhar cinco anos em casa, decidi abrir a empresa. Inicialmente era uma sala de 30 metros quadrados na comercial do Lago Norte, e hoje estamos com uma estrutura de ponta, distribuída em 500 metros quadrados. Adoro o que eu faço, porque essa é uma área muito dinâmica, todo dia é um novo desafio. Hoje tenho a sorte de trabalhar com meus três filhos, que trouxeram inovação estratégica e tecnológica para se somarem a minha experiência e credibilidade. Esse ambiente familiar também me permite alçar novos voos, como a recente abertura da filial no Rio de Janeiro e o investimento na área de lançamentos. Não me prendo a um segmento só, temos que nos diversificar. O que o cliente procura, eu busco a oferecer. Todos dias vem alguém na em-presa oferecendo um imóvel para venda com exclusividade, e as pes-soas me procuram principalmente pela credibilidade e pela rapidez na solução de suas demandas. Meu objetivo é que essas pessoas façam o melhor negócio de suas vidas, sejam elas locatárias, locadoras, com-pradoras ou vendedoras.
Também valorizo muito minha equipe. A maioria dos corretores tira o registro do CRECI comigo e são treinados aqui. Eu moldo o corretor com conhecimento que ele precisa ter para atender às exigências do mercado, sempre com o objetivo maior de bem servir aos clientes.
A PIONEIRA CONTA SUA HISTÓRIA
“O imóvel que vende é aquele que está no preço de mercado.”
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ENTREVISTA
Como usar o QR Code
Faça o downloaddo leitor QR Code
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1
Abra o aplicativoe passe a câmera
no QR Code
2 Revela asinformações
3
no QR Code
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Windows Appshttp://goo.gl/NwzEq0
Caro leitor,Lançamos neste mês mais um número da revis-ta Sonia Imóveis para trazer o melhor do mer-cado imobiliário de alto padrão. Nesta edição, apresentamos o inovador sistema de anúncios com código QRCode. Basta fazer a leitura do imóvel de interesse com um smartphone e to-dos os dados são carregados automaticamente no celular, facilitando e otimizando a busca por oportunidades para comprar e alugar.
Trazemos duas reportagens que esclarecem o mercado de aluguel e de fi nanciamento em Brasília, indicando todos os diferenciais que fazem da Sonia Imóveis uma referência. Tam-bém mostramos o infográfi co interativo com o caminho para comprar imóveis nos Estados
Unidos, tendência que vem se consolidando no mercado.
O aniversário de 10 anos da Sonia Imóveis é lembrado com depoimento prestado pela pio-neira Sonia Ruscher. Em entrevista, o diretor comercial Nelson A. Ruscher comenta o mer-cado imobiliário e os planos da empresa para o futuro.
Agradecemos a Deus todos os dias, pelo tra-balho realizado com dedicação e honestidade, que permite trazer alegrias e conquistas para muitas famílias. Desejamos que Deus abençoe a todos com enorme amor.
Equipe Sonia Imóveis
Diretora Presidente: Sonia Ruscher Diretor Comercial: Nelson A. RuscherDiretor Financeiro: Fabio Lemos Diretor de Arte: Rafael Ruscher
Design Gráfi co: Raphael Ribeiro, Rafael Ruscher Diagramação: Paulo Cesar Dino, Rafael RuscherEditor Chefe: Nelson A. Ruscher Jornalista Responsável: Debora ZampierFotografi a: Rafael Ruscher, Raphael RibeiroColaboradores: Arthur Quartin, Nicole Pi-canço, Maurício Paes, Fernando Gomes, José Sena, Marcos do Vale, Luana Matais, Luciano Emerenciano
Tiragem: 20.000 exemplaresImpressão: PositivaVeículação: Semestral
AVISO AO LEITOR Comentários, sugestões e críticas sobre o conteúdo e contato para anún-cios: imprensa@soniaimoveis.com.br(61) 3468-4846
Não é permitida a reprodução parcial ou total de artigos e matérias publicadas, sem a prévia autorização dos editores.
Produção:
Brasília/DFLago NorteSHIN QI 3/4 Lt. 2 Lj 110CEP: 71505-200lagonorte@soniaimoveis.com.br(61) 3468-4846 | 9981-1070
Brasília/DFLago SulSHIS QI 11 Bl. R Lj. 63CEP: 71625-205lagosul@soniaimoveis.com.br(61) 3364-2525 | 9981-1556
Rio de Janeiro/RJRegus Mourisco - Praia de Botafogo, 501 Torre A (Pão de Açúcar) 1º andarCEP: 22250-040rio@soniaimoveis.com.br(21) 2586-6382 | 9192-4041
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7Lago Norte
12CA Lago Norte
14Taquari
16Lago Sul
22Asa Sul
23Asa Norte
26Noroeste
27Sudoeste
28Park Sul
28Park Way
30Rural
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31Aluguel ayomidia.com
mídia
SUMÁRIO EDITORIAL
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LAGO NORTE *R$ 3.900.000,00 até 2.850.000,00
A qualquer momento os preços e condições podem ser modifi cados de acordo com o proprietário do imóvel. Não reservamos imóveis sem um sinal e contrato de compra e venda assinados pelos responsáveis.
*
CA LAGO NORTE 12Pág. TAQUARI 14Pág. LAGO SUL 16Pág. ASA SUL 22Pág. ASA NORTE 23Pág. NOROESTE 26Pág.
3468-48469981-1070
(61)quarto(s) andar(es)banheiro(s) vaga(s)suíte(s)
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4 2 9 2 4
4 4 5 2 3
5 3 6 2 8
4 4 9 2 5
4 4 6 2 3
4 4 8 2 4
5 3 6 2 4
5 5 8 2 6
5 5 7 2 4
CA LAGO NORTE 12Pág. TAQUARI 14Pág. LAGO SUL 16Pág. ASA SUL 22Pág. ASA NORTE 23Pág. NOROESTE 26Pág.
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5 4 7 2 8
4 4 8 2 2
5 5 8 2 7
5 3 7 2 4 4 4 7 2 11
5 5 8 2 2
5 5 8 2 4
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SHIN QI 10
4 4 5 2 6
quarto(s) andar(es)banheiro(s) vaga(s)suíte(s)
A qualquer momento os preços e condições podem ser modifi cados de acordo com o proprietário do imóvel. Não reservamos imóveis sem um sinal e contrato de compra e venda assinados pelos responsáveis.
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(61)8
LAGO NORTE *R$ 2.800.000,00 até 2.300.000,00
CA LAGO NORTE 12Pág. TAQUARI 14Pág. LAGO SUL 16Pág. ASA SUL 22Pág. ASA NORTE 23Pág. NOROESTE 26Pág.
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SHIN QI 16
5 5 8 2 4
5 2 7 2 6
5 3 7 2 10
7 4 7 2 4 5 5 9 2 4
5 3 6 2 3
4 4 8 2 4
6 6 10 2 6 4 4 7 2 49A qualquer momento os preços e condições podem ser modifi cados
de acordo com o proprietário do imóvel. Não reservamos imóveis sem um sinal e contrato de compra e venda assinados pelos responsáveis.
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LAGO NORTE *R$ 2.300.000,00 até 1.750.000,00
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SHIN QL 15
5 3 8 2 8
4 2 5 2 2
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4 3 5 1 6 4 3 6 1 4
4 2 5 1 4
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Código L4PNO
O melhor lote de esquina do Lago Norte, com ótima localização, já possue paisa-gismo.
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Código W9WE8
Excelente casa com projeto arrojado, alto pa-drão, próximo ao Iguatemi Shopping. Casa com vista, varanda, sala para 03 ambientes, home theater com espaço gourmet, churras-queira, piscina e SPA com hidromassagem para 06 pessoas.
Área terreno: 1060m²Área construída: 700m²
*R$ 2.000.000,00SHIN CA 6
*R$ 670.000,00
Código K33E3
Lindo apartamento proje-tado com armários planeja-dos, piso em porcelanato e cozinha com mármore.
Privativa: 61m²
SHIN CA 5
Duplex com projeto de iluminação, rico em armá-rios e com cozinha planejada.
Área privativa: 140m²
*R$ 1.200.000,00
Código 7F8P4
SHIN CA 11
*R$ 650.000,00
Código E6KQU
Projeto de arquitetura, todo reformado com acabamen-to de primeira, armários em todos os cômodos. Privativa: 66m²
SHIN CA 8
*R$ 650.000,00
Código 66KY6
Duplex com vista livre, exce-lentes armários em todos os ambientes.
Privativa: 65m²
SHIN CA 5
*R$ 629.800,00
Código 25COP
Duplex maravilhoso, pro-jetado para 2 e 3 quartos, com área de lazer completa.
Privativa: 94m²
SHIN CA 5
3 1 2 2 1
7 6 9 2 7
2 1 2 2 1
3 1 3 2 2 1 1 2 2 1
2 1 2 2 2
2 1 2 1 1*R$ 590.000,00
Código I5G83
Duplex próximo ao Shop-ping Iguatemi e rodeado de comércios de diversos seg-mentos. Lazer completo.
Privativa: 65m²
SHIN CA 10
2 1 2 2 1
quarto(s) andar(es)banheiro(s) vaga(s)suíte(s)
A qualquer momento os preços e condições podem ser modifi cados de acordo com o proprietário do imóvel. Não reservamos imóveis sem um sinal e contrato de compra e venda assinados pelos responsáveis.
*3468-48469981-1070
(61)12
CA LAGO NORTE *R$ 2.000.000,00 até 590.000,00
SUDOESTE 27Pág.TAQUARI 14Pág. LAGO SUL 16Pág. ASA SUL 22Pág. ASA NORTE 23Pág. NOROESTE 26Pág.
Código MBBHM
Apartamento com sala para 2 ambientes, cozinha americana, área de serviço isolada e lazer completo.
Área privativa: 59m²
*R$ 590.000,00SHIN CA 5
*R$ 560.000,00
Código AEGJV
Excelente duplex, vaza-da, nascente, com cozinha americana e lazer completo. Privativa: 402m²
SHIN CA 8
Duplex diferenciado com lazer completo, cozinha americana e vista para a área de lazer.
Área privativa: 60m²
*R$ 580.000,00
Código GYOM7
SHIN CA 10
Apartamento de 02 quartos, sala, cozinha ameri-cana, 01 suíte, 1 WC social, varanda, 01 vaga de garagem com armários. Prédio com lazer comple-to.
Área privativa: 61m²
*R$ 570.000,00
Código 4UTPN
SHIN CA 5
2 1 2 1 1
2 1 2 1 1
1 1 2 2 1
2 2 2 2 1
*R$ 470.000,00
Código 5QRNP
Excelente duplex, vaza-da, nascente, com cozinha americana e lazer completo. Privativa: 402m²
SHIN CA 10
2 1 1 2 1
*R$ 505.000,00
Código LDOEW
Apartamento de canto com varanda fechada com blin-dex, vista livre e lazer com-pleto.
Privativa: 57m²
SHIN CA 5
1 0 1 1 1*R$ 500.000,00
Código ESL94
Excelente apartamento de 01 quarto com 01 vaga de garagem. Área de lazer completo.
Privativa: 64m²
SHIN CA 11
1 1 2 1 1
*R$ 498.000,00
Código 2XX65
Duplex com vista perma-nente, sala com varanda, cozinha americana com ja-nela e lazer completo.
Privativa: 65m²
SHIN CA 8
1 1 2 2 1*R$ 495.000,00
Código UXN77
Duplex tipo Garden, com área externa individual. Es-paço para ofurô e churras-queira.
Privativa: 83m²
SHIN CA 9
1 1 2 2 113A qualquer momento os preços e condições podem ser modifi cados
de acordo com o proprietário do imóvel. Não reservamos imóveis sem um sinal e contrato de compra e venda assinados pelos responsáveis.
* 3468-48469981-1070
(61)quarto(s) andar(es)banheiro(s) vaga(s)suíte(s)
CA LAGO NORTE *R$ 590.000,00 até 470.000,00
SUDOESTE 27Pág.TAQUARI 14Pág. LAGO SUL 16Pág. ASA SUL 22Pág. ASA NORTE 23Pág. NOROESTE 26Pág.
Lindo duplex com armários no quarto, cozinha e banheiro. Sala, cozinha americana, banheiros, la-vabo e área de lazer completa.
Área privativa: 64m²
*R$ 460.000,00
Código A2GPT
SHIN CA 11
1 1 2 2 1
Código 1HBTN
Excelente casa, nova, toda em porcelanato, vista privilegiada, home e lazer completo.
Área terreno: 800m² Área construída: 477m²
*R$ 1.200.000,00SHTQ QD 2
4 2 6 2 3
*R$ 390.000,00
Código L1R7F
Excelente apartamento com sala ampla integrada a co-zinha e rico em armários planejados.Privativa: 45m²
SHIN CA 2
1 1 1 1 2
Ótimo duplex de 02 quartos, sendo 01 suíte, co-zinha com armários, lavabo e uma vaga de gara-gem.
Área privativa: 55m²
*R$ 480.000,00
Código 97EWZ
SHIN CA 10
1 1 2 2 1
*R$ 400.000,00
Código SZSO5
Loft reformado com 54m², 02 banheiros, 01 suite e piso de alta resistência.
Privativa: 54m²
SHIN CA 5
1 1 2 2 0
*R$ 350.000,00
Código 8YZF9
Lindo loft de 51m² com 02 salas, 01 lavabo, nascente.
Privativa: 51m²
SHIN CA 5
1 0 2 2 0
*R$ 400.000,00
Código CTVOH
Apartamento de canto, lin-da vista, cozinha americana, suíte com armário, terceiro andar.
Privativa: 50m²
SHIN CA 5
2 1 2 1 0
*R$ 280.000,00
Código 09UQ5
Charmosa kit de canto, sala que pode ser dividida em 2 ambientes, cozinha e ba-nheiro.Privativa: 40m²
SHIN CA 2
1 0 1 1 0
*R$ 265.000,00
Código EB0EP
Maravilhosa kit com quarto, sala, armários fi xos, cozinha americana e vista livre.
Privativa: 33m²
SHIN CA 5
1 0 1 1 0
quarto(s) andar(es)banheiro(s) vaga(s)suíte(s)
A qualquer momento os preços e condições podem ser modifi cados de acordo com o proprietário do imóvel. Não reservamos imóveis sem um sinal e contrato de compra e venda assinados pelos responsáveis.
*3468-48469981-1070
(61)14
CA LAGO NORTE *R$ 480.000,00 até*R$ 265.000,00 TAQUARI *R$ 1.200.00,00
SUDOESTE 27Pág.ASA SUL 22Pág. ASA NORTE 23Pág. NOROESTE 26Pág. PARK SUL 28Pág. PARK WAY 28Pág.
*R$ 4.800.000,00
Código IOFUN
Moderna e aconchegante, localizada em uma das me-lhores quadras do Lago Sul.
Terreno: 776m² + 400m²Const: 778m²
SHIS QI 15
4 4 8 2 4
Código LH8C8
Um espetáculo de residência com altíssimo padrão. Sala com pé direito duplo para 03 ambientes, lareira, home theater, integração com área de lazer, uma cozinha ampla toda com armários Kitchens e lazer completo.
Área terreno: 776m² + 400m²Área construída: 1600m²
*R$ 8.500.000,00SHIS QI 11
Oportunidade única. Excelente ponta de picolé com 1087m² + 15000m² de área verde.
Área terreno: 1087m² + 15000m²Área construída: 0m²
*R$ 6.500.000,00
Código DXHOL
SHIS QL 18
0 0 0 0 0
5 5 9 3 8
Excelente ponta de picolé com casa estilo mediter-râneo, grande área verde e vista privilegiada.
Área terreno: 1100m² + 28000m²Área construída: 450m²
*R$ 6.900.000,00
Código M3NE2
SHIS QL 18
4 2 5 2 3
*R$ 6.000.000,00
Código 2OW79
Maravilhosa chácara loca-lizada ao lado da ponte JK, ideal para construção de condomínio.Terreno: 11250m²Const: 0m²
SHIS QI 26
0 0 0 0 0Mansão com altíssimo padrão, living com pé direi-to alto, home theater, escritório, lavabo, elevador na área de serviço, área gourmet completa, terraço, lou-ças Deca, hidromassagem, armários Kitchens e lazer completo.
Terreno: 2100m² + 1200m²Const: 1000m²
*R$ 6.000.000,00
Código 4FQQE
SHIS QI 23
4 4 4 2 3Belíssima casa no estilo pós-moderno alemão, excelen-te localização, varanda, suíte master maravilhosa com 100m², home cinema externo, escritórios, vista extraor-dinária, churrasqueira e lazer completo.
Terreno: 800m² + 400m²Const: 350m²
*R$ 4.950.000,00
Código L08M6
SHIS QL 8
5 3 8 2 4
quarto(s) andar(es)banheiro(s) vaga(s)suíte(s)
A qualquer momento os preços e condições podem ser modifi cados de acordo com o proprietário do imóvel. Não reservamos imóveis sem um sinal e contrato de compra e venda assinados pelos responsáveis.
*3364-25259981-1556
(61)16
LAGO SUL *R$ 8.500.000,00 até 4.800.000,00
SUDOESTE 27Pág.ASA SUL 22Pág. ASA NORTE 23Pág. NOROESTE 26Pág. PARK SUL 28Pág. PARK WAY 28Pág.
Código 16NE5
Lote vazado com localização privilegiada, adega, jardim de inverno, piscina e churras-queira.
Área terreno: 776m² + 1100m²Área construída: 604m²
*R$ 3.900.000,00SHIS QI 16
Casa projetada com toda a área social em már-more italiano. Lazer completo com home cinema.
Área terreno: 800m² + 400m²Área construída: 480m²
*R$ 3.490.000,00
Código MQCH0
SHIS QL 18
*R$ 2.100.000,00
Código 3WHYJ
Casa com piso em tábua corrida nos quartos e sala. Sala de jantar, cozinha e ba-nheiros piso em cerâmica.Terreno: 800m² +400m²Const: 290m²
SHIS QL 16 *R$ 2.050.000,00
Código EXJEC
Excelente estrutura, pé di-reito duplo, original, porém seu projeto arquitetônico permanece atual. Terreno: 800m² + 400m²Const: 517m²
SHIS QI 27
Casa térrea estilo colonial, com excelente locali-zação, sala ampla para 04 ambientes e jardim de inverno.
Área terreno: 3804m² Área construída: 805m²
*R$ 3.300.000,00
Código E02PT
SHIS QI 15
6 2 3 2 2
7 7 10 3 4
4 3 5 2 4
*R$ 2.300.000,00
Código J8DKF
Excelente casa reformada, com muito granito e lazer completo.
Terreno: 800m² + 400m² Const: 350m²
SHIS QI 23
4 1 5 2 4*R$ 2.100.000,00
Código 4BXO4
Venha morar em uma casa reformada, charmosa, com um lindo paisagismo e cheia de boas energias.Terreno: 800m² + 2000m²Const: 450m²
SHIS QI 17
4 2 2 1 2
4 1 2 1 4 4 2 5 2 5
Excelente casa, com localização privilegiada, sala ampla para 03 ambientes (estar, jantar e íntima), lavabo, cozi-nha espaçosa com armários, despensa, 2 DCE e lazer completo com piscina, churrasqueira e varanda.
Terreno: 833m² + 2200m²Const: 716m²
*R$ 2.500.000,00
Código C1RCW
SHIS QL 2
7 6 6 2 2
17A qualquer momento os preços e condições podem ser modifi cados de acordo com o proprietário do imóvel. Não reservamos imóveis sem um sinal e contrato de compra e venda assinados pelos responsáveis.
* 3364-25259981-1556
(61)quarto(s) andar(es)banheiro(s) vaga(s)suíte(s)
LAGO SUL *R$ 3.900.000,00 até 2.050.000,00
Job: HSBC21X297IMOVEIS -- Empresa: 141 -- Arquivo: 29609-1-AF-An-HSBC-Cred-Imobiliario-420x297-Alta_pag001.pdfRegistro: 128660 -- Data: 12:36:13 09/08/2013
Job: HSBC21X297IMOVEIS -- Empresa: 141 -- Arquivo: 29609-1-AF-An-HSBC-Cred-Imobiliario-420x297-Alta_pag001.pdfRegistro: 128660 -- Data: 12:36:13 09/08/2013
SUDOESTE 27Pág.ASA SUL 22Pág. ASA NORTE 23Pág. NOROESTE 26Pág. PARK SUL 28Pág. PARK WAY 28Pág.
*R$ 1.790.000,00
Código EXB7U
Excelente lote, com uma vista maravilhosa, situado em condomínio de alto pa-drão com guarita.Terreno: 2150m² + 4000m²Const: 0m²
SMDB CJ. 4
0 0 0 0 0
Código 44BMK
Excelente casa com ampla sala de estar, ade-ga e integração com área de lazer, home theater, sala de jantar para até 14 pessoas, cozinha planejada. Área de lazer com piscina semi-olímpica e churrasqueira.
Área terreno: 776m² + 400m²Área construída: 480m²
*R$ 1.699.000,00SHIS QI 29
*R$ 2.000.000,00
Código YB2X9
Maravilhoso lote com vis-ta exclusiva para o lago, situado e condomínio de alto padrão.Terreno: 2400m²Const: 0m²
SMDB QD. 22
Raridade, linda casa em um condomínio de alto padrão, cozinha moderna com armários planeja-dos, escritório, área de lazer com piscina aquecida e churrasqueira. Condomínio fechado.
Área terreno: 800m²Área construída: 390m²
*R$ 1.680.000,00
Código BNCPC
Cond. Lago Sul
*R$ 1.300.000,00
Código GCPRQ
Casa térrea, rústica, varan-da, quartos e sala amplos, lindo paisagismo.
Terreno: 1000m² Const: 500m²
Cond. Villages Alvorada
4 4 5 2 2
0 0 0 0 0
4 4 4 2 4
*R$ 1.795.000,00
Código O8C5R
Melhor localização de Brasí-lia, excelente lote com uma vista encantadora (eterna)
Terreno: 833m² + 4000m²Const: 0m²
SHIS QL 20
0 0 0 0 0
*R$ 1.670.000,00
Código EDLPX
Ótimo lote. Único lote vazio no conjunto.
Terreno: 800m² + 400m²Const: 0m²
SHIS QI 23
0 0 0 0 0
*R$ 1.450.000,00
Código ST4CQ
Espetacular terreno ponta de quadra com 5.000 m², possue pequena casa de apoio. Aceita imóvel.Terreno: 1.320m² + 3680m²Const: 0m²
SHIS QI 29
0 0 0 0 0
*R$ 1.350.000,00
Código 0M85G
Linda casa em condomínio de alto padrão, com sala para 2 ambientes, home theater e churrasqueira.Terreno: 816m² Const: 780m²
Cond. Villages Alvorada
8 5 9 2 8 4 1 4 1 2
*R$ 1.430.000,00
Código IAWZO
Casa escriturada, em esti-lo rústico, mezanino, im-permeabilizada.Área terreno: 700m² Área construída: 400m²
Cond. Jardins do Lago
3 2 4 2 2
quarto(s) andar(es)banheiro(s) vaga(s)suíte(s)
A qualquer momento os preços e condições podem ser modifi cados de acordo com o proprietário do imóvel. Não reservamos imóveis sem um sinal e contrato de compra e venda assinados pelos responsáveis.
*3364-25259981-1556
(61)20
LAGO SUL *R$ 2.000.000,00 até 1.300.000,00
SUDOESTE 27Pág.ASA SUL 22Pág. ASA NORTE 23Pág. NOROESTE 26Pág. PARK SUL 28Pág. PARK WAY 28Pág.
Código 4P3EV
Lote espetacular, murado, vazado, com pai-sagismo formado, plantas frutíferas, área de lazer com fogão à lenha, ofuro.
Área terreno: 776m² + 1800m²Área construída: 0m²
*R$ 1.250.000,00SHIS QI 29
*R$ 1.090.000,00
Código JMD9N
Ótima casa, cozinha com ar-mários, ateliê, churrasquei-ra, edícula, capela e muito verde.Terreno: 2498m² Const: 283m²
QUINTAS DO ALVORADA
Excelente casa com armários planejados, sala para 02 ambientes, copa, cozinha, lavanderia, churras-queira e varanda.
Área terreno: 800m²Área construída: 240m²
*R$ 1.100.000,00
Código CAG4B
SOLAR DE BRASILIA I
*R$ 795.000,00
Código 4FURT
Excelente casa, próxima a ponte JK, sala para 2 am-bientes, cozinha americana e projeto para área de lazer.Terreno: 450m²Const: 200m²
MIRANTE DAS PALMEIRAS
*R$ 647.237,53
Código 8Y8Q1
Excelente ágio do Brisas do Lago, toda infra-estrutura de um hotel/residencia e área de lazer completa.Privativa: 48m²
SCES TR. 4
*R$ 450.000,00
Código UGBMH
Espetacular Lote Residen-cial, asfalto, com escritura de Brasília. Não percam essa oportunidade.Terreno: 800m²Const: 0m²
JARDIM BOTÂNICO
*R$ 450.000,00
Código VTKE7
Espetacular Lote Comercial e Residencial, escriturado, localizado na Avenida cen-tral. Terreno: 670m²Const: 0m²
JARDIM BOTÂNICO *R$ 230.500,00
Código Z0FZA
Excelente terreno com o rio taboquinha nos fundos. Te-nha acesso a natureza com segurança e tranquilidade.Terreno: 2832m²Const: 0m²
SOLAR DA SERRA
*R$ 429.000,00
Código LSODJ
Excelente lote, totalmente legalizado, escriturado, lo-calizado em área nobre e pronto para construir.Terreno: 820m²Const: 0m²
JARDIM BOTÂNICO III
*R$ 420.000,00
Código 34HPT
Ótima casa em um excelen-te condomínio, com belo projeto em madeira, piscina e muito verde.Terreno: 800m²Const: 125m²
COND. MÔNACO
0 0 2 1 1
3 1 1 2 4
3 2 2 1 8 3 2 5 2 1
1 0 1 1 1
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
3 1 2 1 1
21A qualquer momento os preços e condições podem ser modifi cados de acordo com o proprietário do imóvel. Não reservamos imóveis sem um sinal e contrato de compra e venda assinados pelos responsáveis.
* 3364-25259981-1556
(61)quarto(s) andar(es)banheiro(s) vaga(s)suíte(s)
LAGO SUL *R$ 1.250.000,00 até 230.500,00
SUDOESTE 27Pág. RURAL 30Pág.ASA NORTE 23Pág. NOROESTE 26Pág. PARK SUL 28Pág. PARK WAY 28Pág.
Apartamento vazado, todas as salas de estar e quartos para o centro da quadra (área verde). Su-íte com closet, sala de tv (reversível), sala de estar, sala de jantar, DCE, cozinha planejada. Edifício re-formado, com 02 elevadores e salão de festas.
Privativa: 157m²
*R$ 1.600.000,00
Código LABXX
SQS 114
Código JSHRL
Ótimo apartamento, nascente, vazado, área social em granito, cozinha, despensa, área de serviço com quarto e banheiro. Prédio com pilotis e hall social em granito.
Área privativa: 264m²
*R$ 2.200.000,00SQS 106
*R$ 850.000,00
Código 8ISDI
Apartamento vazado com vista, lavabo e dependência completa de empregada.
Privativa: 85m²
SQS 206
*Ágio R$ 212.000,00
Código PZDXG
Excelente ágio do Brisas do Lago, toda infra-estrutura de um hotel/residencia e área de lazer completa.
Privativa: 49m²
SCES TR. 4
*Ágio R$ 188.976,02
Código 3W5SQ
Excelente ágio do Brisas do Lago, toda infra-estrutura de um hotel/residencia e área de lazer completa.
Privativa: 49m²
SCES TR. 4 *R$ 552.884,37
Código XR9T1
Sala no Complexo Hospita-lar Sul, ADVANCE 2nd, com uma vaga de garagem pri-vativa.Privativa: 39m²
SGAS 915
3 1 3 1 1
4 1 3 1 1
Excelente endereço numa quadra de alto nível: Resi-dencial Gilberto Amaral. Cobertura coletiva completa e sofi sticada, inteiramente renovada, com piscinas e deck, sauna, ofurô, academia, salão gourmet, bar e co-zinha. Apartamento voltado para a área verde da qua-dra. Varanda na frente da sala e de 2 quartos. Bloco imponente, quadra excelente.Privativa: 96m²
*R$ 940.000,00
Código TL6X3
SQS 312
3 1 2 1 1
2 0 3 1 1
1 0 1 1 0
1 0 1 1 0 0 0 1 1 1
Excelente apartamento de canto, vazado, DCE, todo com acessibilidade, preparado para pessoas com difi -culdade de locomoção. Venha morar em uma quadra central e com um ótimo comércio.
Privativa: 134m²
*R$ 950.000,00
Código YDBKU
SQS 405
4 0 2 1 0
quarto(s) andar(es)banheiro(s) vaga(s)suíte(s)
A qualquer momento os preços e condições podem ser modifi cados de acordo com o proprietário do imóvel. Não reservamos imóveis sem um sinal e contrato de compra e venda assinados pelos responsáveis.
*3364-25259981-1556
(61)22
ASA SUL *R$ 2.200.000,00 até Ágio 188.976,00
SUDOESTE 27Pág. RURAL 30Pág.ASA NORTE 23Pág. NOROESTE 26Pág. PARK SUL 28Pág. PARK WAY 28Pág.
Cobertura duplex, reformada por arquiteto,3 quartos transformada em 2 quartos, sendo: 2º piso sala de cinema em dois ambientes, banheiro social, área gourmet coberta, área de spa/piscina.
Área privativa: 213m²
*R$ 2.000.000,00
Código TRLNZ
SQN 214
Código HD9SE
Excelente apartamento de 04 quartos, sendo 01 suíte, nascente, varanda em todos os quar-tos e sala, vista livre, pisos em tábua corrida e cerâmica, 02 vagas de garagem, elevador, co-bertura coletiva com lazer completo. Oportu-nidade única, melhor prédio da quadra.
Área privativa: 154m²
*R$ 1.900.000,00SQN 309
Excelente oportunidade para o seu negócio, pré-dio no SAAN com 301,20 mª de área construída com casa anexa.
Área terreno: 1000m²Área construída: 301m²
*R$ 2.700.000,00
Código 5CXKC
SAAN QD 3
*R$ 372.922,37
Código AV4AR
Excelente kit em um ótimo empreendimento da EM-PLAVI e com segurança 24 hs.
Privativa: 25m²
SQS 713
1 0 1 1 1Sala no Complexo Hospitalar Sul, ADVANCE 2nd, com uma vaga de garagem privativa.
Área privativa: 39m²
*R$ 514.761,57
Código NGQ9D
SGAS 915
0 0 1 1 1
*R$ 300.000,00
Código NF2L7
Excelente de canto, nas-cente, vista livre, ótima localização.
Privativa: 30m²
SQS 405
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Código 7LIDI
Lindo apartamento, todo reformado, vazado 4º andar, 4 quartos, sendo um transformado para ampliação da sala, cozinha planejada, armários em todos ambientes uma suite com closet. Cobertura coletiva, com salão de festa, churrasqueira, sauna e a vista maravilhosa.
Área privativa: 140m²
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Código 68L5U
Excelente apartamento de 02 quartos com vaga de ga-ragem, elevador, localizado em uma quadra nobre.Privativa: 63m²
SQN 215
Apartamento reformado, vazado, vista livre, 3 quartos, sendo 1 suite com closet e ar condicio-nado, 1 vaga de garagem, quarto de empregada, cozinha espaçosa, lavanderia, despensa e área de serviço.
Área privativa: 137m²
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Código G4X1L
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Excelente sala comercial projetada para uma vida moderna, com localização privilegiada.Privativa: 37m²
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Ótimo apartamento com varanda e vista, nascente, de canto, excelente locali-zação. Privativa: 68m²
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Todo reformado com armá-rios nos quartos e piso fl u-tuante, ótima Localização.
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quarto(s) andar(es)banheiro(s) vaga(s)suíte(s)
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Casa térrea com 4 suítes, mais 2 quartos fora da casa, varanda, garagem para 8 carros, churrasqueira, piscina, canil. Com escritura.
Área terreno: 2500m² Área construída: 450m²
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Excelente apartamento em condomínio de luxo, Park Sul Prime Residence, 02 quartos (suítes), sala em L, varanda e lavabo.
Área privativa: 74m²
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Código LE76H
Empreendimento com loca-lização privilegiada, a pou-cos minutos do areroporto, metrô, shopping e mercado.
Const: 31m²
JADE
Excelente apartamento em condomínio fecha-do de alto padrão, com varanda gourmet e lazer completo.
Área privativa: 70m²
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PRIME RESIDENCE
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Código 8PJQJ
Empreendimento com loca-lização privilegiada, a pou-cos minutos do areroporto, shopping e mercado.
Const: 30m²
JADE
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Código IS90U
Excelente sobrado com sala para 3 ambientes com piso em granito e área de lazer completa.Terreno: 2500m² Const: 530m²
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RIO DE JANEIRO 30Pág. ALUGUEL 31Pág.
Belissímo TRIPLEX, reformadíssimo por arquiteto, armários belíssimos, esquadrias de PVC, projeto de iluminação, área de lazer privativa, home cinema, churrasqueira, sauna, forno de pizza, elevador pri-vativo.
Área privativa: 750m²
*R$ 15.000.000,00
Código 17X6O
COPACABANA
Código I6QW1
Vegetação nativa, mar de águas claras e tem-peratura agradável, de acesso fácil e rápido devido a proximidade do continente.
Área terreno: 40000m²Área construída: 600m²
*R$ 23.000.000,00ILHA - PARATI
*R$ 5.500.000,00
Código HIZQR
Fazenda toda plantada de Cana-de-Açúcar, com renda de R$8.000,00 ao mês.Fazenda Marmelo e Santa Luzia da Boa VistaTerreno: 219 hectares
ARAXÁ - MG
Casa sede, 2 casas de funcionários, cachoeira e barracão de máquinas. Fazenda de criação de gado holandes, com muito pasto.
Fazenda Nossa Senhora do Perpetuo Socorro
*R$ 8.000.000,00
Código WQ4YE
ARAXÁ - MG
*R$ 990.000,00
Código DVU1P
Reserva ambiental, 2 nas-centes, 1 riacho, ótima re-presa, poço artesiano, 1 casa (sede) mais 2 de apoio.Estrada BR 040.Terreno: 70 hectares
CRISTALINA - GO
Preço sob consulta
Código EDYTN
Reserva de minério medida de 40.000.000 m³ a serem exploradas jazida de caulim. Fazenda Esmeril e Fundão.Terreno: 50 hectares
TAPIRA - MG
*R$ 11.000.000,00
Código 3F3TR
Maravilhosa casa de 3 pa-vimentos, sala com piso de mármore, sala de jogos, ele-vador e lazer completo.Terreno: 999m² Const: 1484m²
B. DA TIJUCA
*R$ 9.240.000,00
Código QTSUJ
Apartamento com ampla vista para o mar, sala íntima com varanda, lavabo e am-pla cozinha.
Privativa: 393m²
B. DA TIJUCA
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Código 53D42
Ótimo imóvel. Amplo, claro, de frente pro mar na me-lhor localização do Rio de Janeiro.Privativa: 260m²
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Excelente casa com 2 salas, cozinha com armários planejados e mesa em granito, ótima área de lazer completa e depósito que pode ser casa de caseiro.
Área terreno: 1000m²Área construída: 450m²
*R$ 7.000,00
Código FHJEB
SHIS QI 29
Código 66UZ0
Casa estilo pós-moderno alemão com sala para 3 ambientes, deliciosa varanda, home cinema, sala de almoço com jardim de in-verno, ampla cozinha, churrasqueira e lazer completo.
Área terreno: 800m² + 400m²Área construída: 350m²
*R$ 20.000,00SHIS QL 08
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Código 3OHGZ
Apartamento com piscina, sauna, ofurô, hidromassa-gem, piso tábua corrida ipê, porcelanato e granito.
Privativa: 400m²
COPACABANA
Maravilhosa cobertura, duplex, nascente, vista livre, armários planejados, piscina, com localização privilegiada.
Área privativa: 296m²
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Código C7JMI
Duplex toda mobiliada, ar-mários planejados, ar con-dicionado, vista livre, exce-lente localização. Área de lazer completa.Privativa: 60m²
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Apartamento novo, primei-ra locação com armários novos da Stilo Interiores no quarto, suíte e cozinha. Área de lazer completa.Privativa: 75m²
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Apartamento lindo, claro e bastante espaçoso com localização de frente para o mar.
Privativa: 290m²
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Ótima casa com varanda, quatro quartos, 03 banhei-ros, armários embutidos, DCE, piscina, churrasqueira. Terreno: 800m² + 1200m²Const: 380m²
SHIN QL 05
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Código BD641
Excelente casa térrea com 2 salas, área verde com campo de futebol, churras-queira e lazer completo.Terreno: 800m² + 1544m² Const: 250m²
SHIN QI 08
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31A qualquer momento os preços e condições podem ser modifi cados de acordo com o proprietário do imóvel. Não reservamos imóveis sem um sinal e contrato de compra e venda assinados pelos responsáveis.
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ALUGUEL EM BRASÍLIA
Solteiros: quitinetes no Lago Norte e na Asa Norte. Faixa de preço: R$ 1 mil a R$ 1,5 mil. Casais sem filhos ou com um filho: apartamentos de dois quartos no Lago Norte, no Guará, no Sudoeste e em Águas Claras. Faixa de preço: de R$ 1,5 mil a R$ 2,8 mil.
Famílias com dois filhos ou mais: casas (Lago Norte, Lago Sul, Guará, Asas Norte e Sul) e apartamentos três quartos (Asas Norte e Sul, Águas Claras, Sudoeste). Faixa de preço dos apartamentos: de R$2,5 mil a R$ 6,5 mil. Faixa de preço das casas: R$ 2,5 mil a R$ 25 mil.
mercado de aluguel de imóveis em Brasília não para de crescer, demandando especialização dos profissionais e investimento das empresas do setor. Na Sonia Imóveis não é diferente: a empresa apostou na expansão da equipe e na diversificação dos modelos de negócios
para atender aos diferentes perfis de clientes. O bom momento do aluguel está refletido nos números da em-presa, com crescimento anual de cerca de 30%. “A cada dia tem aumentado a demanda, e é o ano todo, o setor de aluguel não para”, analisa o gerente interino do Departamento de Aluguel, Luciano Emerenciano. Segundo ele, a empresa oferece imóveis na faixa de R$ 500 (quitinete em sobreloja no Lago Norte) até R$ 40 mil (prédio inteiro no Lago Norte). O mercado de aluguel em Brasília é impulsionado pelas carac-terísticas peculiares da cidade, que atrai concursados e repre-sentantes de empresas privadas vindos de outros estados. Em geral, eles buscam o aluguel antes de se instalar definitivamente no Distrito Federal. Devido ao preço elevado dos imóveis em comparação com outros estados, muitos acabam optando por manter o aluguel e aplicar o dinheiro em outras formas de rendimento. Já a oferta se mantém com o grande interesse do brasiliense na compra de imóveis para investir. “Todo momento é bom para aluguel, não existe melhor época em Brasília. Aqui tem concurso o ano inteiro, tem rotatividade”, analisa Luciano. Embora a mé-dia de tempo para alugar seja de 45 dias, alguns imóveis nem chegam a ser anunciados, pois há diversos clientes interessados no cadastro da empresa. Os apartamentos têm maior saída, especialmente os novos e com área de lazer. Dentro deste padrão, um apartamento de dois quartos sai a partir R$ 2 mil, e um de três quartos, entre R$ 2,5 mil e R$ 3 mil. “Quando o cliente chega para alugar o imóvel, tem que levar em consideração não só o preço, mas a distância para o trabalho, trânsito, características do imóvel, tamanho e quartos”, indica Luciano.
DIFERENCIAL Além de abrir aos sábados e no horário de almoço, facilitando o contato com os clientes, um dos diferenciais da Sonia Imóveis são as três opções de contrato para aluguel. No
BRASÍLIAO
modelo fiador, que ainda é o mais procurado, a empresa é uma das poucas do DF a aceitar representantes de outros estados. Nesse caso, é necessário apresentar dois fiadores com renda de três vezes do valor do aluguel, sendo um deles com imóvel qui-tado.
Para aqueles que têm dificuldade em encontrar fiador, outra opção que vem ganhando espaço é o aluguel por título de capitalização. O inquilino investe o valor de sete aluguéis à vista para aplicação em título, sendo que a quantia é 100% de-volvida no final do contrato, com atualização pela TR, que dá em média 0,5% ao mês. “É como se fosse uma poupança e o titular ainda participa de dois sorteios mensais e também tem direito à assistência residencial como chaveiro, encanador, vidraceiro e outros. E o melhor de tudo, com devolução total do dinheiro no final”, explica Luciano. O terceiro modelo de aluguel é o seguro-fiança. “É como se fosse o seguro de um carro. O inquilino paga para a seguradora ser sua fiadora”, conta Luciano. O valor do seguro-fiança é, em média, de dois aluguéis e meio, e o seguro tem que ser reno-vado anualmente, sem devolução do dinheiro. Todos os contratos da Sonia Imóveis têm duração mínima de 12 meses, e 90% deles são renovados. Atualmente, pelo menos 50% dos 390 alugueis administrados pela empresa estão em vigor há mais de cinco anos. A meta atual é conquistar outros mil aluguéis em 2013, diversificando a oferta para atender aos variados perfis de clientes.
O IMÓVEL PARA CADA PERFIL
ALUGUEL EM
Retorno para locadores. Boas condições para inquilinosLuciano Emerenciano - Departamento de Aluguel
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ALUGUEL EM BRASÍLIA
Locador InquilinoLigar ou enviar um e-mail para a Sonia Imóveis e agendar avaliação do imóvel, gratuitamente e sem compromisso.
Um dos funcionários vai até o local, tira as fotos e faz um relatório descritivo. Na empresa, o imóvel é ava-liado e o cliente recebe o retorno por um funcionário.
A empresa explica os procedimentos e taxas (100% do primeiro aluguel e 10% dos próximos). O valor inclui divulgação, gastos com cartório e assessoria jurídica (caso necessite).
A divulgação é feita em oito sites de imóveis: site da Sonia Imóveis, Viva Real , Viva Real Internacional, Wimóveis, Imóvel Web, OLX, Lugar Certo, ZAP Imóveis.
Prazo médio de 45 dias para fechamento do aluguel, quando o imóvel está em boas condições e no preço do mercado.
Para agilizar e otimizar o atendimento, é recomendável fazer uma seleção prévia de imóveis pelo site da em-presa, que é alimentado diariamente.
O cliente agenda para pegar as chaves, com assinatura do termo de responsabilidade e tem o prazo de duas horas para ver o imóvel. Quando o imóvel é mobiliado, o corretor geralmente o acompanha.
Se não houve interesse por qualquer imóvel, o cliente preenche um formulário com o perfi l desejado e a em-presa retorna quando a oportunidade aparecer.
Quando há interesse pelo imóvel, a empresa analisa documentos pessoais e de comprovação de renda (que deve ser de três vezes o valor do aluguel, em formato líquido). Também é praxe fazer consulta em tribunais e serviço de proteção ao crédito.
A empresa produz o contrato de locação e laudo de vistoria fotográfi co, e após assinatura dos documentos, as chaves são entregues.
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DICAS PARA ALUGAR BEM - Confi e na avaliação do corretor sobre preço e melhorias necessárias no imóvel. Isso vai fazer com que o imóvel seja alu-gado mais rápido, evitando despesas com condomínio, IPTU, energia, água e seguro incêndio.
- Tenha uma modalidade de aluguel defi nida e reúna previa-mente toda documentação necessária. O mercado gira muito rápido e essa medida pode evitar surpresas caso outra pessoa se interesse pelo mesmo imóvel, pois as imobiliárias não fazem reserva.
- O inquilino é responsável pela manutenção do imóvel, ainda que o aluguel inclua móveis e eletrodomésticos. O locador só deve arcar com despesas de estrutura, como por exemplo, ra-chaduras de paredes ou estouro de encanamentos.
- Qualquer alteração na estrutura ou benfeitoria do imóvel deve ser acertada previamente com o proprietário.
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de 10 a 30 dias
Se houver problemasno imóvel, o cliente
pode desistir da compra.O contrato de�nirá se odinheiro do caução será
ou não devolvido
A aquisição começacom a assinatura de
um contrato de com-prador deve depositar
entre 5% e 10% dovalor como garantia
da compra
Condições satisfeitas,o valor total deve ser
pago ao vendedor paraa passagem da escritura.
O processo demoracerca de 20 dias
Estrangeiros podem obter crédito
bancário por até30 anos. É preciso
ter 30% de entrada.As taxas de juros
variam entre 4,5%e 5% ao ano
No caso de compraà vista, é preciso
apenas passaporte ecarta do banco com-provando a origem
do dinheiroSobre o dinheiro
enviado para o paga-mento do empréstimo,
há incidência de IOF (0,38% sobre ovalor do contrato
de câmbio)
IPTU (real estate taxes): em média, 2%do valor do imóvel;condomínio (água, internet e TV a cabo
costumam estarinclusas) e contas
de luz
Em caso de morte,a herança do estrangeiroé taxada em 35% do bem.Abrir uma empresa para
fazer a compra reduzimpostos
Os documentos neces-sários são: passaporte,
identidade, carta de refe-rência de banco brasileiro,carta de referência de um
contador e extratobancário brasileiro dos
últimos três meses
FINANCIAMENTO
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idéia de fi nanciar um imóvel pode assustar, seja pela burocracia associada aos procedimentos, seja pelo preço dos imóveis em Brasília. Mas bastam alguns minutos com um especialista para perceber que essa opção não
só é viável, como ideal para quem deseja sair do aluguel e ter a casa própria sem pesar no bolso. Com anos de experiência na área habitacional, a gerente do Departamento de Financiamento Imobiliário da Sonia Imóveis, Luana Matais, garante que esse processo é ainda mais simplifi -cado dentro da empresa. A imobiliária oferece sistemas automa-tizados para aprovação de fi nanciamentos diretamente com os bancos, poupando os clientes de toda a burocracia. Atualmente, a Sonia Imóveis trabalha com Caixa, HSBC, BRB e Banco Pan. O objetivo é oferecer o melhor perfi l de fi nancia-mento segundo as necessidades de cada cliente. O grande dife-rencial da empresa é que esse serviço de assessoria é totalmente gratuito. Além disso, a área de fi nanciamento da Sonia Imóveis atende todos os imóveis disponíveis no mercado, e não apenas os anunciados na empresa. Temos sistema automatizado, eu aprovo e solicito daqui, tudo na frente do cliente. Providenciamos todas as certidões gratui-tamente e acompanhamos o cliente até ele assinar a escritura, e com tudo isso ele pode ter mais tranquilidade, explica Luana. A única coisa que o interessado precisa trazer é o RG, CPF e com-provantes de renda. A gerente também faz simulações para tirar todas as dúvidas, inclusive em relação a taxas, que muitas vezes são esquecidas e acabam encarecendo o pacote fi nal. “As diferenças às vezes che-gam a R$ 100 mil”, conta. Outro diferencial é que todo o trâmite de documentos é feito por funcionários da empresa, facilitando a vida do cliente.
FINANCIES E M C O M P L I C A Ç Ã OA
A dúvida básica de quem pretende fi nanciar é quanto dinheiro tem que dispor para obter determinado valor. Atualmente, R$ 4 mil de renda bruta conseguem fi nanciar R$ 100 mil, com parce-las mensais de R$ 1 mil. Geralmente, o prazo chega a 30 anos, mas há uma regra que indica que o prazo do fi nanciamento somado à idade do interessado não pode passar de 80 anos. De acordo com Luana, o prazo não interfere na taxa de juros (a mínima oferecida é de 7,69%) e o que muda é somente a parcela. “Quanto maior o prazo, a parcela é mais diluída e é mais fácil comprovar a renda”, explica. O prazo também pode ser reduzido se as parcelas forem adiantadas. Os assalariados que pretendem fi nanciar devem apresentar os três últimos contracheques e o Imposto de Renda completo. O fi nanciamento pode chegar a até 100% do imóvel para servi-dores federais. Empresários e autônomos têm que disponibilizar pró-labore, contrato social, declaração de faturamento e seis últimos meses de extrato bancário. Geralmente, o prazo para liberação do fi nanciamento é de 30 a 60 dias. Atualmente, o FGTS pode ser usado no fi nanciamento desde que o imóvel custe até R$ 500 mil. A regra já está sendo redis-cutida para locais com o custo de vida alto, como Brasília, pois esse fator acaba inviabilizando o fi nanciamento de grande parte dos imóveis. “Hoje em dia está muito fácil fi nanciar, a comprovação de renda está mais fácil, até cinco pessoas podem juntar os rendi-mentos. E tem a vantagem da valorização a médio e longo prazo do imóvel”, explica Luana.
POR DENTRO
Luana Matais, gerente do Departamento de Financiamento Imobiliário.
O PONTO FORTE DE CADA BANCO
Luana Matais
Dep. Financiamento ImóbiliárioSup. Crédito Imobiliário
(61) 9645-2866 / 9379-2152 / 3468-4846luana@soniaimoveis.com.br
Lago Norte, DF
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Banco Pan: tem uma linha diferenciada chamada Crédito Fácil. É usada quando o cliente não quer fazer fi nanciamento por algum motivo, e se ele tiver um imóvel já escriturado e sem nenhum débito, ele pode alienar o imóvel, e o banco libera 60% do valor da avaliação. Quando o valor é quitado, o banco baixa a alienação. É ideal para empresários que pre-cisam de dinheiro rápido. Caixa: é a líder no mercado em crédito imobiliário e atende bem aos perfi s de fi nanciamento de até R$ 500 mil. HSBC: bom para fi nanciamentos a partir de R$ 500 mil. Também oferece um bom pacote para quem tem imóvel co-mercial na escritura, mas com a matrícula alterada para o resi-dencial, caso dos apartamentos do Lago Norte. BRB: taxa de juros diferenciada e facilidades para servidores do GDF.
S E M C O M P L I C A Ç Ã O
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