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A compra de um imóvel é uma decisão extremamente
importante. É nele que vamos depositar todos os nossos
sonhos de viver com segurança e conforto. Além disso, é
um investimento e, portanto, precisa ser seguro. Por isso,
conhecer quem realiza esse imóvel é fundamental.
A Cyrela Brazil Realty sabe dessa importância e criou
este folheto para você conhecer melhor a nossa empresa.
Porque a partir do momento que você compra um imóvel
com a marca Cyrela, pode estar seguro de que todas as etapas
que envolvem um empreendimento serão realizadas com
a máxima qualidade e cuidado. É um trabalho em equipe
iniciado por uma intensa pesquisa de desenvolvimento, que
vai desde a escolha do terreno até as fases de incorporação,
planejamento e projeto de engenharia, que inclui também
melhorias em bairros e o total respeito às Leis e aos órgãos
públicos das cidades onde atuamos. Assim, você tem a
garantia de que seu imóvel será entregue no prazo e do jeito
que você sonhou.
Cyrela. Ontem, hoje e sempre ao seu lado.
saiba mais sobre a cyrela brazil realty.
Sede da Cyrela | ItaIm | SÃO paulO
2 32
50 anos com histórias de sucesso.– Mais de 37 mil clientes.– 3.200 funcionários.– Presente em 17 Estados e 55 cidades brasileiras, além de Buenos Aires na Argentina.
Realizamos4 5
UMA HISTÓRIA CONSTRUÍDA COM QUALIDADE, SOLIDEZ FINANCEIRA E RESPONSABILIDADE SOCIAL.
A Cyrela Brazil Realty é a maior incorporadora de imóveis
residenciais do Brasil* e considerada uma das empresas mais
sólidas e admiradas do setor da construção civil. Nos seus 50
anos, a Cyrela conquistou uma marca forte: opera em 17 Estados
e 55 cidades do Brasil, além de Buenos Aires na Argentina, e
possui 37 mil clientes e 17 mil unidades entregues.
Nos primeiros 9 meses de 2008, a Cyrela lançou 72
empreendimentos, sendo 33 da marca Living. Estas realizações
fazem da Cyrela uma empresa cada dia mais sólida, rentável e
com grande potencial para atrair investimentos.
Todos estes resultados são fruto de um trabalho em equipe
e de um posicionamento único: ser e permanecer a melhor
empresa do setor para os seus colaboradores, clientes,
fornecedores, acionistas e para as comunidades onde atua.
The parliamenT | pacaembu | SÃO paulO* Fonte: Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônios.)
6 77
Fundação oficial da Cyrela
1962 | cyrela
Criação da Seller.
1981 | seller
Constituição da Brazil Realty, joint venture com a empresa argentina IRSA.
Reestruturação societária com a alteração da denominação da empresa para Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações. Em setembro, a Cyrela faz sua primeira oferta pública de ações (IPO).
Expansão geográfica: a Cyrela Brazil Realty está presente em 43 cidades e 14 Estados brasileiros; constituição de joint ventures com a Cury, Cytec+, SKR, Líder e IRSA; criação da Cyrela Commercial Properties (CCP), cisão dos negócios relativos a imóveis corporativos, centros de logística e shopping centers.
Início da parceria com a RJZ Engenharia, no Rio de Janeiro.
Parceria com a Lucio Empreendimentos e Participações Ltda. Presença em 55 cidades em 17 Estados, compreendendo todas as regiões do país.
Início da expansão geográfica em 7 Estados brasileiros; constituição de joint venture com a Agra, MAC, Plano&Plano e Goldsztein; incorporação da RJZ Engenharia; segunda oferta pública de ações da Cyrela (Follow-on) e criação da marca Living (marca dos empreendimentos econômicos e supereconômicos).
1994 | braZil realty
2005 | IPO
2007 | cisão
2000 | rjz
2008 | 2009
2006 | expansão
HÁ 50 ANOS COM UM PROJETO EXCLUSIVO: SATISFAZER SEUS CLIENTES.
Lobby do on The Park | Panamby | São PauLo
8 9
O Preference Cyrela é um serviço criado há cinco anos que permite ao cliente
personalizar a sua unidade por meio de opções pré-definidas ou de acordo
com a sua preferência. Com atuação exclusiva em obras da construtora Cyrela,
este serviço visa modificações na planta ou no acabamento das unidades.
O Preference Cyrela é disponibilizado dentro de prazos preestabelecidos
que são comunicados aos clientes no início de cada obra por meio de carta.
Também é possível escolher a opção de personalização pré-definida pelo site
da Cyrela: www.cyrela.com.br/preference.
Seller e Selling, vendas alinhadas com a Cyrela.
Numa iniciativa pioneira, a Cyrela Brazil Realty criou a Seller e a Selling,
subsidiárias integrais do Grupo para vender seus próprios imóveis, em parceria
com outras empresas de vendas. Com uma equipe de corretores altamente
treinados, a Seller é focada nos segmentos padrão médio, médio-alto e luxo, e
a Selling, especializada nos produtos da marca Living.
Facilities. Facilitando a sua vida.
Um serviço inovador que se responsabiliza pela coordenação de serviços
básicos e pelos serviços contratados (pay-per-use), com tecnologia de ponta
e mão-de-obra qualificada. Este serviço está segmentado em Facilities Home
(condomínios), Business (lajes corporativas), Office (escritórios) e Resort
(temáticos e lazer).
Living, o sonho do primeiro imóvel com a solidez Cyrela.
Criada em dezembro de 2006, a marca Living é voltada para os clientes que
comprarão seu primeiro imóvel ou estão fazendo um ótimo investimento para
o futuro. Por isso, os projetos respeitam a individualidade de cada comprador,
com plantas versáteis, diversas opções de lazer e segurança. Nos primeiros
9 meses de 2008, a Living lançou 33 empreendimentos, com 5.065 unidades.
SERVIÇOS
AS EMPRESAS DO GRUPO.Modelo de gestão integrado: incorporação, construção, vendas e serviços.
10 11
CYRELA. UMA DAS EMPRESAS MAIS ADMIRADAS DO BRASIL.
Uma das recompensas mais motivadoras que uma empresa pode receber
é o reconhecimento. Nestes anos, a Cyrela Brazil Realty teve seu trabalho
reconhecido com a conquista de inúmeros prêmios nacionais e internacionais.
RECONHECIMENTO.
çiragan | região da av. paulista | são paulo
ademi Niterói2008
dci – As empresas mais admiradas
As empresas mais admiradas do brasil
master imobiliário
PIB – Prêmio Intangíveis brasil
top de mkt advb 2008
100 + inovadoras
TOP Imobiliário
ademi RJ
Prêmios organizadoresAssociação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário – Niterói
Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário – Rio de Janeiro
Revista CartaCapital e TNS InterscienceObs.: primeiro lugar na categoria ‘‘Construtoras e Incorporadoras”pelo 6o ano consecutivo
Obs.: primeiro lugar na categoria ‘‘Incorporadora” pelo 7o ano consecutivo
FIABCI (Federação Internacional das Profissões Imobiliárias) e SECOvI (Sindicato da Habitação de São Paulo)
Revista Consumidor Moderno e Dom Strategy Partners
Jornal O Estado de S. Paulo e Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônios)
Associação dos Dirigentes de vendas e Marketing do Brasil
Revista InformationWeek Brasil e Delloite
Jornal DCI – Diário do Comércio e Indústria
12 1312
Presente em 55 cidades, em 17 estados do Brasil e 1 cidade na argentina.
Ceará
Paraíba
Santa Catarina
Rio Grandedo Sul
Paraná
BuenosAires
São Paulo
Rio de Janeiro
Espírito Santo
Minas Gerais
Rio Grandedo Norte
GoiásBahia
Alagoas
Pernambuco
AmazonasPará
Maranhão
MAIS DO QUE UM CANAL DE vENDAS, UM CANAL DE RELACIONAMENTO.
você também encontra a Cyrela na internet. O projeto de e-commerce
da Cyrela integra ferramentas de monitoramento e corretores on-line
totalmente preparados para fechar negócio. Diversas funcionalidades,
como a visita virtual, a localização do empreendimento no Google Earth,
o PodCasting, o comparativo de produtos e a opção de decorar a planta do
apartamento fazem do site da Cyrela pioneiro em ações digitais e facilitam
a busca do cliente pela sua futura morada. Confira e acesse:
www.cyrela.com.br
14 15
Construí mosUma empresa sólida e admirada.– Maior incorporadora de imóveis residenciais do país e maior empresa do setor na América
Latina por valor de mercado.– Considerada uma das empresas mais sólidas e admiradas do setor, recentemente recebeu
os prêmios Empresa Mais Admirada, pelo 6o ano consecutivo, o Top Imobiliário, pelo 7o ano consecutivo, e o Prêmio DCI.
– Mais de 100 canteiros em andamento por todo o país.– Diferenciais construtivos e utilização de materiais de primeira linha. – Controle tecnológico e gestão de resíduos em todas as obras da construtora Cyrela.
16 1716 17
A escolhA do terreno
Uma das primeiras e mais importantes etapas é a escolha do terreno, que envolve
uma intensa pesquisa desde a topografia até o percentual de valorização do bairro.
o projeto
A inovação e o bom gosto de seus projetos seguem as tendências mais modernas do
mercado, com a assinatura dos mais renomados arquitetos, engenheiros, decoradores
e paisagistas do país.
confecção ArtesAnAl
todo projeto da cyrela Brazil realty preserva características da confecção artesanal,
com a busca pela diferenciação, inovação e a maximização de recursos, que dão à
cyrela Brazil realty a reputação de qualidade e uma alta velocidade de vendas, com
uma média de 50% das unidades comercializadas em seis meses de lançamento.
SUCESSO BASEADO EM TRÊS PILARES: PESQUISA, TREINAMENTO E CONTROLE DE QUALIDADE.
Cada lançamento da Cyrela leva em sua essência os valores, as crenças e
a alma da maior empresa do mercado imobiliário brasileiro. Isso significa
um compromisso total com a qualidade.
É um trabalho em equipe que envolve diversas áreas da empresa, com
etapas realizadas passo a passo, tijolo a tijolo. Um trabalho que inclui
pesquisa e inteligência de mercado, orçamento de custos, viabilidades
financeiras, jurídico, estratégias de comunicação e promoção de vendas.
reserva jardim | são Paulo
18 1918
A Cyrela é listada na Bolsa de Valores de São Paulo desde setembro de 2005, consolidando-se como a maior empresa do setor imobiliário residencial da América Latina.*
* Por valor de mercado.
CresCimento sem fronteiras
Depois que se consolidou em são Paulo e no rio de Janeiro, a Cyrela direcionou
seu crescimento para a expansão geográfica, a diversificação de produtos e o
reforço orgânico da marca nos mercados onde atua. Presente no nordeste, norte,
Centro-oeste e sul, a Cyrela Brazil realty manteve o foco na estruturação de
parcerias com incorporadoras locais, que além de terem o know-how da região,
possuem os mesmos valores de idoneidade, seriedade e competência.
CresCimento.
9m05* 9m06* 9m07 9m08
em R
$ m
ilhõ
es
178,9
191,4279,9
423,5
Geração de caixa (EBITDA)
Valor de mercado (U$$ milhões) em 30/9/2008
Dados de 9m05 a 9m09
2.470
1.6671.410
1.222 1.024 1.021731 724
Cyr
ela
2.348
3.605
9m05* 9m06* 9m07* 9m08
277,4
Lucro líquido
230,3182,5
131,2
em R
$ m
ilhõ
es
Fonte: Bloomberg.
Fonte: Cyrela Brazil Realty.* Desconsiderando eventos não recorrentes.
Cyrela
Empres
a AEmpr
esa
BEmpr
esa
CEmpr
esa
DEmpr
esa
EEmpr
esa
FEmpr
esa
GEmpr
esa
HEmpr
esa
I
JOINT vENTURES% CBR Região Segmento Ano
50% São Paulo médio/médio Alto 2006
50% TodosSul 2006
79% Econômico/SupereconômicoSão Paulo 2006
50% médio Alto/LuxoSão Paulo 2007
50% Todosminas Gerais e Distrito Federal 2007
50% TodosBuenos Aires 2007
50% Econômico/SupereconômicoSão Paulo 2007
75% Econômico/SupereconômicoSão Paulo 2007
50% médio/médio AltoSão Paulo 2008
20 21
ValorizamosBairros, profissionais, comunidades e a vida das pessoas.
– Empreendimentos e investimentos.– Pessoas:
Academia Cyrela: programa de trainee, plano de carreira e cursos de aperfeiçoamento. Programa Construindo Pessoas: alfabetização em canteiro de obras. Programa Construindo Profissionais: cursos profissionalizantes.
22 232322
Em 2008, a Cyrela investiu no Programa Construindo Profissionais,
uma parceria com o SENAI (Serviço Nacional de Aprendizagem
Industrial), que oferece cursos profissionalizantes a jovens com mais de
18 anos, parentes de nossos operários de obra. Com o objetivo de formar
eletricistas e encanadores, capacitar e inserir jovens no mercado de
trabalho e formar mão-de-obra especializada, o Programa já contratou
28 jovens de um total de 30 que participaram.
GESTÃO DE PESSOAS.O PRINCIPAL ALICERCE DA CYRELA BRAZIL REALTY.
O fator humano e a responsabilidade social também têm um peso
muito grande para a empresa, que nos últimos anos vem investindo
em projetos voltados para os funcionários. Em 2000, a Cyrela
Brazil Realty iniciou o Programa Construindo Pessoas, com o
objetivo de erradicar o analfabetismo entre seus operários de obra.
E o resultado não poderia ser mais animador: desde então, mais
de 710 operários receberam do Ministério da Educação (MEC),
o certificado de conclusão da 4ª série do Ensino Fundamental.
O programa foi iniciado em 4 salas de aula e hoje já está presente nas
principais obras da companhia em São Paulo e no Rio de Janeiro.
CONSTRUINDO PESSOASPara a Cyrela Brazil Realty, a gestão estratégica dos seus 3.200 funcionários é vital
para o crescimento da empresa. Para obter vantagem competitiva sustentável e reforçar
o processo de aprendizado contínuo, foi criado em 2008 a Universidade Corporativa da
Cyrela, a Academia Cyrela, que tem três pilares:
• Retenção de talentos.
• Formação de talentos.
• Perpetuação da cultura da empresa.
RESPONSABILIDADE SOCIAL: CONSTRUINDO PROFISSIONAIS
Seu objetivo é proporcionar treinamento que alinha competências às necessidades
estratégicas do negócio, e é oferecido no momento certo para um público selecionado.
Seus métodos visam a administração do conhecimento como fator de produção de
riqueza. Um exemplo é o programa de trainee da Cyrela, que teve mais de 12 mil
inscritos em sua última edição.24 25
MELHORIAS E VALORIZAÇÃO EM MAIS DE 20 BAIRROS.
Os projetos da Cyrela contemplam:
– Previsão para medição individualizada da água.
– Irrigação automatizada.
– Controle de iluminação nas áreas comuns.
– Elevadores com instalações e motores de alta performance.
– Sempre que possível, utiliza-se pavimentos permeáveis,
que possibilitam que a água chegue ao solo.
– Captação das águas de chuva por meio de caixas de retardo.
– Esquadrias de alumínio com persianas para controle do ambiente interno,
contribuindo para a economia de energia.
Brooklin | São Paulo vila leopoldina | São paulo
As obras da construtora Cyrela contemplam:
– Coordenação modular para evitar o desperdício na execução das obras.
– Controle de técnicas construtivas.
– Gestão da qualidade: ISO 9001.
– Implantação de gestão de resíduos em suas obras, que, além de atender às
exigências legais, tem como objetivo conscientizar todos os colaboradores
sobre a importância da preservação do meio ambiente.
Quando um lançamento imobiliário é anunciado em um bairro,
todo o entorno dessa região é beneficiado. Nos 50 anos de atuação
da Cyrela, diversos bairros de São Paulo ganharam melhorias e
regiões antes desvalorizadas se transformaram em bairros com
grande qualidade de vida, além de terem uma evolução no seu perfil
socioeconômico. A Cyrela acredita no desenvolvimento dos bairros
em que constrói. A Chácara Klabin é um bom exemplo dessa
situação, onde a empresa possui ao todo 13 empreendimentos.
Praças revitalizadas pela Cyrela
CháCara klabin | São Paulo
26 27
Entregamos4.000 lares no Brasil em 2008.
– Áreas comuns entregues com altíssima qualidade, equipadas e decoradas.– Suporte na entrega: Relacionamento com o Cliente e Assistência Técnica.– Previsão de entrega em 2009, aproximadamente 12.000 lares.
28 29
EM 2008, A CyRELA ENTREGOU 15 EMPREENDIMENTOS EM SãO PAULO, 10 NO RIO DE JANEIRO E 1 NO ESPíRITO SANTO, TOTALIzANDO 4.000 UNIDADES.
Plateau | jardins | são Paulo
Golf villaGe | Rio de janeiRocennario | Santo amaro | São Paulo
CháCara dos pássaros | são bernardo do Campo | são paulo
30 31
on the park | panamby | São paulo
PARA 2009, A PREvISãO É ENTREGAR 12 MIL UNIDADES.
Parc evian | higienóPolis | são Paulo
ventana | panamby | São paulo
AtmosferA | rio de jAneiro
32 33
the parliament | pacaembu | São paulo
AGORA QUE vOCê CONHECE MELHOR A CyRELA BRAzIL REALTy, APROvEITE PARA CONHECER NOSSOS EMPREENDIMENTOS. UM DELES É ExATAMENTE DO JEITO QUE vOCê ESTá PROCURANDO.
34 35
Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 1.455 | 3º andarItaim Bibi | CEP 04543-011 | São Paulo | Brasil
Informações: 11 4502.3000Relacionamento com o cliente: 08000 145656
Impr
esso
em
jane
iro/
2009
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