TRX | Guarulhos - Apresentação do...

TRX | Guarulhos - Apresentação do produto

Março, 2016

ÍNDICE

• A EMPRESA .............................................................................................................................................................................................................................................. 04

• O MUNICÍPIO DE GUARULHOS ................................................................................................................................................................................................................... 11

• LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO ........................................................................................................................................................................................................ 14

• O PROJETO .................................................................................................................................................................................................................................................19

• DIFERENCIAIS DO PRODUTO ......................................................................................................................................................................................................................22

• COM QUEM ESTAMOS FALANDO? .......................................................................................................................................................................................................... 32

• DISPONIBILIDADE ..................................................................................................................................................................................................................................... 37

• CONTATOS .................................................................................................................................................................................................................................................... 39

a empresa

Plataforma Industrial

• A TRX desenvolve, adquire e financia ativos reais, por meio da gestão de produtos de investimento. O profundo conhecimento do mercado imobiliário, a excelência

técnica em engenharia e a expertise financeira são diferenciais que permitem à TRX atender qualquer necessidade que uma empresa tenha relacionada a Real Estate

e oferecer o melhor dos mercados imobiliário e de capitais.

• Com atuação nacional, a TRX conta com uma plataforma completa de produtos e soluções imobiliárias, trazendo eficiência operacional para seus clientes e maximizando

o retorno para seus investidores.

soluções imobiliáriasBuild to Suit

Construção de imóveissob medida para empresas

Sale and LeasebackDesmobilização de imóveis

FinanciamentoFinanciar imóveis existentes ouimóveis novos através de CRIs

desenvolvimento imobiliárioParques Logísticos

Empreendimentos de grande porte que oferecem infraestrutura às empresas

Condomínios ModularesGalpões de armazenagem de grandeporte que podem ser modulados conforme a demanda da

empresa

Self StorageGalpões de pequeno porte com

contratos de locação de curto prazo

infraestruturaSilos

Armazéns agrícolas para produtos não-ensacados e terminais de

transbordo

TancagemArmazéns de fluídos em tanque

PortosDesenvolvimento de soluções

imobiliárias para o setor de portos

unidades de negócios

Build to Suit Sale and LeasebackFinanciamentoSecuritização

Parques LogísticosCondomínios Modulares

Self Storage

capital

modular

A TRX efetua a busca e aquisição do terreno onde o imóvel será

concebido e construído sob medida para atender as necessidades do cliente, fazendo com que a

companhia faça uso de um imóvel com localização estratégica,

instalações modernas e espaços otimizados, sem a necessidade de

imobilizar capital próprio.

Aquisição de imóveis já existentes e sua concomitante locação

para o próprio usuário, através de contratos de longo prazo.

Este tipo de operação gera uma série de vantagens e benefícios à empresa, como a considerável

liberação de valor para companhia, transformando ativos imobilizados,

em capital disponível para investimento.

A TRX Securitizadora de Créditos Imobiliários S.A. atua na

identificação e implementação de estruturas de financiamento

moldadas conforme a necessidade de cada cliente, visando otimizar o processo de captação dos recursos

necessários para o desenvolvimento de diferentes projetos de

investimento.

A TRX desenvolve produtos de incorporação para o mercado

corporativo, priorizando empreendimentos para locação com infraestrutura adequada, modernas especificações técnicas e localização

estratégica, como condomínios modulares de galpões, business

parks e centros de logística.

MetroFit Self Storage tem como foco o desenvolvimento e a gestão

de imóveis de Self Storage no Brasil. A companhia oferece espaços

privados de armazenamento através do aluguel de locais desenvolvidos

com base na necessidade dos clientes, representando uma plataforma integrada para

investidores com diferentes perfis de risco e disponibilidade de

recursos.

Descrição dos Produtos de Investimento Imobiliário

13 80 220 800

1.500

4.000

4.700 5.200

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

VALUE OF REAL ESTATE ASSETS UNDER MANAGEMENTBRL Million

ASSETS UNDER MANAGEMENTBRL Million

7 31143

320

667

1.035

1.616 1.646

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

RECURSOS SOB GESTÃO (R$ MILHÕES)

13 80 220 800

1.500

4.000

4.700 5.200

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

VALUE OF REAL ESTATE ASSETS UNDER MANAGEMENTBRL Million

ASSETS UNDER MANAGEMENTBRL Million

7 31143

320

667

1.035

1.616 1.646

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

PATRIMÔNIO IMOBILIÁRIO SOB GESTÃO (R$ MILHÕES)

Parques Logísticos55%

Logística20%

Indústria4%

CallCenter8%

Edíficos Corporativos2%

Industrial11%

SP65%RJ

2%

BA8%

RS8%

MG3%

PR13%

CE1%

ParquesLogísticos

54%BTS27%

SLB/Acquisition17%

FIN/SEC2%

DISTRIBUIÇÃO POR TIPO DE PRODUTO DISTRIBUIÇÃO POR PERFIL DE ATIVO

Parques Logísticos55%

Logística20%

Indústria4%

CallCenter8%

Edíficos Corporativos2%

Industrial11%

SP65%RJ

2%

BA8%

RS8%

MG3%

PR13%

CE1%

ParquesLogísticos

54%BTS27%

SLB/Acquisition17%

FIN/SEC2%

DISTRIBUIÇÃO REGIONAL

Parques Logísticos55%

Logística20%

Indústria4%

CallCenter8%

Edíficos Corporativos2%

Industrial11%

SP65%RJ

2%

BA8%

RS8%

MG3%

PR13%

CE1%

ParquesLogísticos

54%BTS27%

SLB/Acquisition17%

FIN/SEC2%

O diferencial Competitivo da Empresa

• O “DNA” da TRX é de mercado imobiliário;

• Inteligência técnica e financeira aplicadas em benefício dos clientes e investidores:

Aplicação do know-how de mercado financeiro para otimizar a estrutura de capital dos

projetos visando maximizar o retorno dos investimentos realizados;

• Gerenciamento próprio de projetos e obras: Aplicação do know-how imobiliário para

desenvolvimento de projetos baseados nas melhores práticas construtivas disponíveis no

mercado;

• Excelência na construção: A TRX trabalha somente com construtoras especializadas para

cada tipo de operação, com o intuito de garantir que a obra seja executada dentro do prazo/

preço acordados. Em todas as obras são exigidas garantias como, Seguro Performance

Bond e Seguro Risco Engenharia, além da qualificação e análise de crédito da construtora;

• Estrutura enxuta com equipe altamente especializada: Equipe composta por 60

funcionários, dedicados às operações imobiliárias e financeiras, aumentando a agilidade

e eficiência na tomada de decisão.

Visão Geral do Histórico dos Fundos TRX

14.000INVESTIDORES

MAIS DE 1,5 MILHÃODE METROS QUADRADOSDE ÁREA BRUTA LOCÁVEL

16 VEÍCULOS SOB GESTÃOR$5,2 BILHÕESDE ATIVOS IMOBILIÁRIOS

SOB GESTÃO

FIP IR$ 107 milhões

FIP IIR$ 20 milhões

FIP IIIR$ 500 milhões

FIP IVR$ 50 milhões

FIP VR$ 100 milhões

TRXL11R$ 179 milhões

CXTL11R$ 62 milhões

XTED11R$ 137 milhões

FIP I - BradescoR$ 60 milhões

FIP II - BradescoR$ 100 milhões

LOGBRASR$ 600 milhões

FIP MetroFitR$ 27 milhões

DESENVOLVIMENTO RENDA

Atuação Nacional da TRX

O MUNICÍPIO DE GUARULHOS

Destaques

• Localização estratégica

• Grandes companhias na região

• Região consolidada para empreendimentos logísticos

• 20% do setor comercial ocupado pelo ramo logístico*

• População: ~ 1.300.000 habitantes (IBGE)

Emprego, Empresas e PIB

EVOLUÇÃO DO PIB

CRESCIMENTO ACUMULADO NO TOTAL DE EMPREGOS REMUNERADOS

CRESCIMENTO ACUMULADO NO TOTAL DE EMPRESAS ATUANTES

LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

LOCALIZAÇÃO Macro – Principais Vias de Escoamento

Rodovia Presidente DutraRodovia Ayrton SennaAeroporto de GuarulhosJacu-PêssegoRodovia Fernão DiasCentro de São PauloAeroporto de CongonhasPorto de SantosAeroporto ViracoposCampinas

02 KM08 KM14KM15 KM18 KM30KM 42 KM96 KM

118 KM122 KM

PRINCIPAIS DISTÂNCIAS

Aeroporto deGuarulhos

Guarulhos

São Paulo

FACCHINI

EATON

HONEYWELL

SFWEURODRIVE

STIEFEL

CORONA

TENDAATACADO

PONTOFRIO

Rod. Castelo Branco

Rod. Anhanguera

Rod

oane

l Már

io C

ovas

Rod. dos Bandeirantes Marginal Tietê

Rod. Fernão D

ias

Rod. Ayrton Senna

Rod. Presidente Dutra

Acessos - Saída E ENTRADA

São Paulo

Rio de Janeiro

Rodovia Presidente Dutra

Av. Júlia Gaioli

Acessos pelos dois sentidos da Dutra (SP-60)

Estrada Capuava

Av. Júlia Gaioli

Diferencial logístico da Região

Aeroporto deGuarulhos

Rod

. Hél

io S

mid

t

Estra

da de

Cap

uava

Rodovia Presidente Dutra

Rodovia Ayrton Senna da Silva

Rua Jamil Joao ZarifAv João Paulo I

Rodovia Presidente Dutra Pista Lateral

TRX – Centro Logístico – Guarulhos/SP

O terreno possui 291.525,00 m² de área total, com a viabilização de 95.343,63 m² de ABL. Está localizado no município de Guarulhos, às margens da rodovia Presidente Dutra (SP-60), com acesso aos dois sentidos, antes do pedágio, e próximo às rodovias Fernão Dias e Ayrton Senna.

~ 292.000 m²

O PROJETO

Implantação

TRX | GUARULHOS EM NÚMEROS

Tamanho: 291.525,00m²ABL total 95.343,63m²VAGAS AUTOS: 475 (275 comuns + 198 privativas) VAGAS CARRETAS: 275 (77 comuns + 198 privativas) número de galpões: 03 NAVES SUBDIVIDIDASEM 33 MÓDULOS DE TAMANHOS VARIADOS

Disposição dos ambientes

Previsão de rodoviária aprovado na prefeitura de Guarulhos. Previsão de início: 2016.

Portaria blindada compartilhada com clausuras e “garras de tigre” garan-tindo a segurança de todo acesso de veículos

Apoio motorista equipado com banheiro, leitos para descanso e mesa para refeições.

Galpão 100 – ABL: 12.264,52 m²

Prédio administrativo composto de amplo refeitório, auditório e salas de reunião

Galpão 200 – ABL: 61.137,86 m²

Galpão 300 – ABL: 21.945,96 m²

DIFERENCIAIS DO PRODUTO

Características do produto

As imagens são meramente referências. O empreendimento pode ter diferenças em relação a elas.

Pé Direito Livre: 12,00 m

Capacidade Piso: 6 t/m²

Iluminação Zenital (natural dispensa consumo de energia durante o dia)

Ventilação NaturalIluminação artificial 100% por LED (redução de até 50% no consumo)

Docas elevadas com niveladoraPortas de acionamento Automático

Sistema de Incêndio com Sprinklers

Diferenciais do condomínio

CFTV e Segurança com Monitoramento Externo

Portaria Blindada

Segurança 24hs

DML/Manutenção de Condomínio

Flexibilidade para expansão da área locada

Salas de Reunião, Auditório e Amplo Refeitório

Vestiários e Sanitários

Diferenciais do condomínio

Vagas Privativas

Ampla Área de Manobra

Infraestrutura de Apoio ao Motorista

Infraestrutura de Elétrica Enterrada (Sem cabeamento)

gerador de energia

Possibilidade de isenção fiscal (IPTU e ISS) por 10 anos

Imagens do Empreendimento

As imagens são meramente referencias. O empreendimento pode ter diferenças em relação a elas.

Imagens do Empreendimento

As imagens são meramente referencias. O empreendimento pode ter diferenças em relação a elas.

COM QUEM ESTAMOS FALANDO?

Quem são os potenciais inquilinos?

Operadores logísticos Indústrias leves Centros de distribuição

OBRAS EM BONSUCESSO

PROJETO DE MELHORIA URBANA DO TREVO DE BONSUCESSO

Estágio das obras

Disponibilidade

Evolução das locações

GALPÃO 100 – 100% LOCADO!

GALPÃO 200 – 1 tratativa (7 módulos)

GALPÃO 300 – 2 tratativas (4 módulos)

Contatos:Roni KatalanRoni.katalan@trx.com.br

Fabricio D’AngeloFabricio.dangelo@trx.com.br

+55 11 4872 2600www.trxincorporadora.com.br

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