Vitrium Centro Medico de Brasilia

Localização:

Fácil acesso: SGAS 613/614 L2 Sul ao lado do IESB. Primeira quadra com recuo para estacionamento

publico. Proximidade do aeroporto. Eixo de ligação para as principais cidades satélites

(Taguatinga, Ceilândia, Águas Claras e etc...) Fora do “estressado setor hospitalar” porém muito

próximo. Nascimento de um novo eixo hospitalar adaptado

as novas necessidades de Brasília. Ao lado do Home, Sírio Libanês, CBV, Centro

Médico L2 Sul. Ao Lado do Parque da Asa Sul.

Localização:

Fácil acesso: SGAS 613/614 L2 Sul ao lado do IESB. Primeira quadra com recuo para estacionamento

publico. Proximidade do aeroporto. Eixo de ligação para as principais cidades satélites

(Taguatinga, Ceilândia, Águas Claras e etc...) Fora do “estressado setor hospitalar” porém muito

próximo. Nascimento de um novo eixo hospitalar adaptado

as novas necessidades de Brasília. Ao lado do Home, Sírio Libanês, CBV, Centro

Médico L2 Sul.

Ao Lado do Parque da Asa Sul.

Localização:

Fácil acesso: SGAS 613/614 L2 Sul ao lado do IESB. Primeira quadra com recuo para estacionamento

publico. Proximidade do aeroporto. Eixo de ligação para as principais cidades satélites

(Taguatinga, Ceilândia, Águas Claras e etc...) Fora do “estressado setor hospitalar” porém muito

próximo. Nascimento de um novo eixo hospitalar adaptado

as novas necessidades de Brasília.

Ao lado do Home, Sírio Libanês, CBV, Centro Médico L2 Sul.

Ao Lado do Parque da Asa Sul.

Produto: Incorporadora: ODEBRECHT REALIZAÇÕES IMOBILIÁRIAS

Localização: SGAS 613/614 – lote 99 – L2 Sul

Data prevista para conclusão da obra: 30 meses após o

lançamento

Área privativa das unidades: 26,82 a 215,92 m²

Tipologia: Clínicas com depósito: 24 Consultórios: 90 Consultórios com laje técnica: 40 Consultórios com varanda: 43 Consultórios com terraço: 33 Total de unidades comercializadas: 230

Vagas: 331 (direito de uso de 1 vaga de estacionamento por

unidade)

Produto:

Entrada principal

VIA L2 Entrada de pedestre (PNE) Grande marco arquitetônico

Entrada de veículos Acesso controlado

Vidros reflexivos para maior conforto térmico

Recepção principal Controle de acesso

A

Produto:

IESB L2 SUL

Ala com preparação para gases. Oxigênio/Óxido Nitroso.

Consultórios simples Entrada para subsolos Entrada principal

Setorização inteligente onde cada especialidade consome apenas o que necessita.

Paisagismo diferenciado para não causar a sensação de centro médico e sim PROMOÇÃO A SAÚDE!

Produto:

Entrada

Produto:

Salas com depósitos/Alameda/Boulevard.

Produto:

Port Cochére/Entrada principal com controle de acessos.

Produto:

Lobby com recepção.

Pavimentos

215 vagas cobertas

Vaga de ambulância

Refeitórios. (sem cheiro de comida nos corredores)

Vestiários

Entrada e saída de veículos

As vagas são de direito de uso o condomínio é obrigado a fornecer 1 vaga para cada unidade. O proprietário não gasta com manutenção e nem com IPTU. Os adquirentes podem apenas fazer uso do espaço como vagas de estacionamento, evitando problemas

recorrentes em Brasília em que os estacionamentos acabam virando depósitos e muitas vezes extensões de consultórios (Geradores e lixo).

2° Subsolo

Elevadores de maca e escadarias com patamares de 2,20 * Exigência da ANVISA E Bombeiro

Área reservada para clinicas especiais que necessitam de laje reforçada (VENDIDO)

Circulação de lixo sem contato com os pacientes/visitantes com GTR e monta carga para evacuação de resíduos hospitalares. * Exigência da ANVISA.

Pavimentos Primeiro subsolo

Elevadores exclusivos para circulação de resíduos e entulhos.

Praça de convivência com banheiros e banheiros de PNE. Elevadores de acesso

aos consultórios.

Vendido para

Imagens

Pavimentos Térreo

As exigências dos órgãos responsáveis pelas aprovações do projeto influenciam diretamente nas aprovações de futuras instalações das clinicas. No Vitrium fizemos uma matriz de risco onde adotamos sempre o fator mais crítico. Uma das principais preocupações dos órgãos estão pautada nas circulações verticais e horizontais dos pacientes/acompanhantes e trabalhadores.

Exemplos:

Nas normativas da ANVISA é necessário 2,00m de largura nos corredores e no Bombeiro é necessário 2,20m de largura nos corredores. Segundo as normativas da Anvisa é necessário 2,7 metros de pé direito devido o foco cirúrgico. A Anvisa exige banheiros de PNE em todos andares, assim como depósitos de DML, elevadores próprios para resíduos, porta de 1,10m e portas de banheiros de 0,80m abrindo para

fora.

Pavimentos Primeiro andar

Segundo andar

Vendido para hospital terciário Venda suspensa (Avaliando propostas)

Desafios da equipe:

Foco no cliente quanto às exigências da ANVISA (RDC 50/2002);

Atendimento às 53 especialidades médicas (consulta);

Aprovação de centro clínico com internação (público alvo);

Ampliação da vocação comercial (consultório, clínica ou hospital-dia);

Otimização das circulações interna e externa;

Adequação da edificação para instalações e equipamentos específicos (ex:

clínica de imagem, gases);

Arquitetura capaz de atender diversas especialidades médicas (layout

flexível);

Aprovação juntos aos órgãos competentes (ADM, CBMDF, ANVISA, SEDHAB);

Certificação Sustentável AQUA (1º empreendimento no segmento).

Diferenciais:

Aprovação como CENTRO CLÍNICO COM INTERNAÇÃO

Aprovação pela VISA

Aprovação do CBMDF

Setorização (adequação as necessidades das diferentes especialidades médicas):

- consultórios simples

- consultórios com área técnica

- consultórios com varanda

- consultórios com terraços

- clinicas com deposito

Individualização de água fria

Individualização de energia elétrica

Previsão de instalação de gases medicinais (oxigênio e oxido nitroso)

Infra-estrutura para ar condicionado (tipo split)

Gerador para áreas comuns

Diferenciais:

Sistema de exaustão

Sistema de renovação de ar Elevador para maca (2,10mx1,30m) Escadas com patamar de 2,20m Corredor de circulação interna de 2,20m Banheiros nos pavimentos Deposito Material de Limpeza (DML) nos pavimentos Elevadores extras para transporte de lixo e entulho Circulação exclusiva para lixo e serviço no 1º subsolo Portas dos consultórios com 1,10m Portas dos banheiros com 0,80m Pé direito diferenciado Shafts auxiliares (maior flexibilidade para layout) Vaga de estacionamento com direito de uso pelo adquirente Auditório comum Serviços de pay-per-use Certificado de Sustentabilidade AQUA

Único: O único pré aprovado pela VISA. O único com todos os pré requisitos do corpo de

bombeiros para internação. O único com internação da “porta para fora”. O único com pré certificação AQUA. O único setorizado. O único da ODEBRECHT REALIZAÇÕES IMOBILIÁRIAS O único pensado 100% no consumidor FINAL. O único que atende todas as especialidades médicas. O único ao lado de um parque. O único que vai funcionar como um centro médico

deve funcionar.

Concorrentes:

Biosphere – SHLN lote 09 – Asa Norte

Prós:

Pé-direito de 2,78m;

Torneira de água quente nas salas;

Possui antena coletiva.

Contras:

Concorrente utiliza alvenaria convencional dificultando possíveis alterações de

layout o que também pode ocasionar em danos a sala vizinha;

Concorrente não possui bicicletário;

Concorrente não possui Selo AQUA;

O corredor do concorrente não possui dimensões

necessárias para existência de internação no

empreendimento;

As áreas comuns do concorrente não possuem DML nem

WC;

O concorrente não possui um programa de reaproveitamento de águas pluviais.

Piso elevado.

Concorrentes: Advance e Advance 2nd – Qd. 915, lote 68 – Asa Sul

Infra-estrutura compartilhada

Prós:

possui cabeamento;

estruturado para internet e

telefonia;

Auditório para 203 pessoas;

Portaria com controle biométrico;

Possui antena coletiva e sistema de

interfone e

Possui elevadores panorâmicos.

Contras:

Concorrente utiliza alvenaria convencional dificultando possíveis alterações de

layout o que também pode ocasionar em danos a sala vizinha;

Concorrente não possui depósito para material de limpeza (DML);

Concorrente não possui bicicletário;

Concorrente não possui Selo AQUA;

O corredor do concorrente não possui dimensões

necessárias para existência de internação no

empreendimento;

As áreas comuns do concorrente não possuem DML nem

WC;

O concorrente não possui um programa de reaproveitamento de águas pluviais.

O concorrente não possui estrutura para piso elevado.

Concorrentes:

Life – SGAN 608 – Asa Norte

Contra:

Concorrente utiliza alvenaria convencional dificultando possíveis alterações de

layout o que também pode ocasionar em danos a sala vizinha;

Concorrente não possui bicicletário;

Concorrente não possui Selo AQUA;

O corredor do concorrente não possui dimensões

necessárias para existência de internação no

empreendimento (2,2m), só possui 1,80m;

As áreas comuns do concorrente não possuem DML nem

WC;

O concorrente não possui um programa de reaproveitamento de águas pluviais.

O Concorrente não possui local para armazenamento nem serviço de descarte de

lixo hospitalar.

Prós:

Terraço verde de uso comum.;

Serviço de Hostess Center, que pode

excluir a função da secretária e

Forro em toda área comum e salas.

Concorrentes:

Linea Vitta – SGAS 616 – Asa Sul

Prós:

Dois acessos ao empreendimento, pela L2 (só pedestre) e L3 Sul;

Lojas com previsão para gás liquefeito;

Salas sem lajes técnicas;

Salas já vem com luminária tipo spot e piso.

Não será cobrado a taxa de decoração das áreas comuns.

Contra:

Concorrente utiliza alvenaria convencional dificultando possíveis alterações de

layout o que também pode ocasionar em danos a sala vizinha;

Concorrente não possui bicicletário;

Concorrente não possui Selo AQUA;

O corredor do concorrente não possui dimensões

necessárias para existência de internação no

empreendimento (2,2m), só possui 1,80m;

As áreas comuns do concorrente não possuem DML nem

WC;

O concorrente não possui um programa de reaproveitamento de águas pluviais e

O Concorrente não possui local para armazenamento nem serviço de descarte de

lixo hospitalar.

Concorrentes:

tra

Cléo Octávio – SMHN Qd. 2 Bloco B – Asa Norte

Prós:

Portaria com controle biométrico

Possui elevadores panorâmicos.

Antena coletiva.

Localizado na região central

Contras:

Concorrente utiliza alvenaria convencional dificultando possíveis alterações de

layout o que também pode ocasionar em danos a sala vizinha;

Concorrente não possui bicicletário;

Concorrente não possui Selo AQUA;

O corredor do concorrente não possui dimensões

necessárias para existência de internação no

empreendimento (2,2m);

As áreas comuns do concorrente não possuem DML nem

WC;

O concorrente não possui um programa de reaproveitamento de águas pluviais e

O Concorrente não possui local para armazenamento nem serviço de descarte de

lixo hospitalar nos pavimentos.