MEDPLEX para investidores

Saúde em Primeiro Mundo

CENÁRIO IMOBILIÁRIO

TORRE TIPO X 10 (3º AO 12º) - CONSULTÓRIOS 13º CLÍNICAS

2º PAV ESTACION. COBERTO E DESCOBERTO APOIO CONDOMINIAL

ÁREA DO TERRENO FASE 2: 4.997,81m² ÁREA PRIVATIVA TOTAL: 11.560m² ESTACIONAMENTO : 241 VAGAS ÁREA CONDOMINIAL: FITNESS AUDITÓRIO/ SALAS DE REUNIÕES LOUNGE EVENTOS FOYER CONSULTÓRIOS 35 a 42m²: 250 UNIDADES CLÍNICAS TÉRREO 78 a 701m²: 4 UNIDADES CLÍNICAS 13º PVTO 144 a 581m²: 3 UNIDADES

PARKING DECK 5 PAVIMENTOS 4 COBERTOS + 1 DESCOBERTO

TÉRREO ACESSOS TORRE ÁREA DESTINADA A CLÍNCAS, LABORATÓRIOS ADMINISTRAÇÃO APOIO ADMINISTRATIVO

FICHA TÉCNICA

IMPLANTAÇÃO GERAL

1- ÁREA CONDOMINIAL

2 -CAFÉ 3 -HCP 4- PARKING DECKING

CLÍNICAS 5- FARMÁCIA 6- LABORATÓRIO 7- BANCO 8- RECURSO DIAGNÓSTICO POR IMAGEM

1

1 2

3

4

4

5 6 7

8

PAVIMENTO TIPO

ÁREAS CONDOMINIAIS

• O Medplex foi criado para o profissional de saúde e seus pacientes.

• Acesso para ambulâncias nas duas torres;

• Corredores com 2 m de largura : permite a movimentação de pacientes em maca ou cadeirantes;

• Piso: lisos , laváveis e íntegros. O porcelanato escolhido atende à todas essas exigências;

• Portas com abertura de 1,3m : em folha dupla permitem acesso de macas e cadeiras;

• Banheiros públicos em todos os andares : com acessibilidade e portas abrindo para fora;

• Área de expurgo de lixo hospitalar nos andares : permite o correto descarte de resíduos

• Geradores nas áreas comuns;

• Elevadores c/ capacidade para macas;

• Acessibilidade para portadores de deficiência com rampas e fluxo diferenciado;

CONSULTÓRIOS PENSADOS SOB MEDIDA COM 0% DE IMPROVISAÇÃO

ESTRATÉGIA DE INVESTIMENTO

LINHA DE PREÇO ESTIMADO

T O R R E S A Ú D E

CENÁRIO DE INVESTIMENTOS

MEDPLEX - PROJETO ÚNICO, SEM CONCORRENTES

Modelo de investimento de alta rentabilidade:LOCAÇÃO POR TURNOS.

Atualmente esse modelo de locação tem sido absorvido pelo mercado em POA por aproximadamente R$600,00 o turno.

*Importante salientar que dentro deste número a oferta éde unidades em edifícios com tecnologia obsoleta e sem

infra-estrutura e apoio como teremos no MEDPLEX.

AQUISIÇÃO DE 1 CONSULTÓRIO

AQUISIÇÃO DE 1 CONSULTÓRIO

* No cálculo não foi considerada a valorização do bem (INCC - 8%a.a. ou 0,67%a.m.)* Não foi considerado no cálculo a rentabilidade gerada pelo Smart Parking* Não foram consideradas as locações de turnos em nais de semana nem turnos noturnos* Mercado que não é muito abalado por questões econômicas

Turnos a locar/semana 10Número de saletas 2Valor de locação turno médio 600,00R$

Taxa de ocupação média 85%Receita bruta 10.200,00R$

(+)

Custos mensais 4.125,00R$ (-)Receita líquida 6.075,00R$

Valor do bem 458.500,00R$

(-)Custos iniciais de instalação 68.775,00R$

(-)

Taxa de retorno (a.m.) 1,15%

Taxa de retorno (a.a.) 14,74%

(+)

(-)

(-)(-)

EXAMINANDO O CÁLCULO

Secretária R$ 2.500,00

R$ 100,00

R$ 175,00

R$ 250,00

R$ 200,00

R$ 500,00

Condomínio

Fundo manutenção

Luz/água

Internet

Limpeza/Faxina

Custos gerais (café, material escritório...)

1 CONSULTÓRIOS

R$ 400,00

R$ 4.125,00

AQUISIÇÃO DE 2 CONSULTÓRIOS

AQUISIÇÃO DE 2 CONSULTÓRIOS

* No cálculo não foi considerada a valorização do bem (INCC - 8%a.a. ou 0,67%a.m.)* Não foi considerado no cálculo a rentabilidade gerada pelo Smart Parking* Não foram consideradas as locações de turnos em nais de semana nem turnos noturnos* Mercado que não é muito abalado por questões econômicas

Valor de locação turno médioTaxa de ocupação médiaTaxa de ocupação média

R$ 600,0085%

R$ 30.600,00

R$ 5.100,00

R$ 25.500,00

R$ 969.400,00

Turnos a locar/semana

Receita bruta

Número de saletas

Receita bruta

Custos mensaisReceita líquida

Valor do bemCustos iniciais de instalação

Taxa de retorno (a.m.)Taxa de retorno (a.a.)

106

R$ 170.000,00

2,24%30,42%

(+)

(-)

(-)(-)

EXAMINANDO O CÁLCULO

Secretária R$ 2.500,00

R$ 200,00

R$ 350,00

R$ 250,00

R$ 400,00

R$ 600,00

Condomínio

Fundo manutenção

Luz/água

Internet

Limpeza/Faxina

Custos gerais (café, material escritório...)

2 CONSULTÓRIOS

R$ 800,00

R$ 5.100,00

AQUISIÇÃO DE 6 CONSULTÓRIOS

* No cálculo não foi considerada a valorização do bem (INCC - 8%a.a. ou 0,67%a.m.)* Não foi considerado no cálculo a rentabilidade gerada pelo Smart Parking* Não foram consideradas as locações de turnos em nais de semana nem turnos noturnos* Mercado que não é muito abalado por questões econômicas

AQUISIÇÃO DE 6 CONSULTÓRIOS

Turnos a locar/semana 10Número de saletas 14Valor de locação turno médio 600,00R$

Taxa de ocupação média 85%Receita bruta 71.400,00R$

(+)

Custos mensais 9.100,00R$ (-)Receita líquida 62.300,00R$

Valor do bem 2.803.400,00R$

(-)Custos iniciais de instalação 420.510,00R$

(-)

Taxa de retorno (a.m.) 1,93%

Taxa de retorno (a.a.) 25,82%

(+)

(-)

(-)(-)

EXAMINANDO O CÁLCULO

Secretária R$ 2.500,00

R$ 600,00

R$ 1.050,00

R$ 350,00

R$ 1.200,00

R$ 1.000,00

Condomínio

Fundo manutenção

Luz/água

Internet

Limpeza/Faxina

Custos gerais (café, material escritório...)

6 CONSULTÓRIOS

R$ 2.400,00

R$ 9.100,00

AQUISIÇÃO DE 14 CONSULTÓRIOS

AQUISIÇÃO DE 14 CONSULTÓRIOS

* No cálculo não foi considerada a valorização do bem (INCC - 8%a.a. ou 0,67%a.m.)* Não foi considerado no cálculo a rentabilidade gerada pelo Smart Parking* Não foram consideradas as locações de turnos em nais de semana nem turnos noturnos* Mercado que não é muito abalado por questões econômicas

Turnos a locar/semana 10Número de saletas 27Valor de locação turno médio 600,00R$

Taxa de ocupação média 85%Receita bruta 137.700,00R$

(+)

Custos mensais 19.750,00R$ (-)Receita líquida 117.950,00R$

Valor do bem 7.008.500,00R$

(-)Custos iniciais de instalação 1.051.275,00R$

(-)

Taxa de retorno (a.m.) 1,46%

Taxa de retorno (a.a.) 19,05%

(+)

(-)

(-)(-)

EXAMINANDO O CÁLCULO

Secretária R$ 5.000,00

R$ 1.400,00

R$ 2.450,00

R$ 500,00

R$ 2.800,00

R$ 2.000,00

Condomínio

Fundo manutenção

Luz/água

Internet

Limpeza/Faxina

Custos gerais (café, material escritório...)

14 CONSULTÓRIOS

R$ 5.600,00

R$ 19.750,00

Saúde em Primeiro Mundo