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NEGÓCIOS EM ÁREAS EXTERNAS
NOS AEROPORTOS INFRAERO
DIRETORIA COMERCIAL E DE LOGÍSTICA DE CARGAS
A Infraero
Terceira maior operadora de aeroportos do mundo
Fundada em 1973
Rede com 60 aeroportos
72 estações de serviços de telecomunicações e tráfego aéreo
28 terminais de logística
Operação de grandes aeroportos e também de aeroportos menores -
aviação regional.
12.630 funcionários com expertise da concepção dos aeródromos, até a operacionalização total;
3x em 20 anos
Custo da passagem aérea doméstica:
48% de redução entre 2004 e 2014
Aumento no número de passageiros:
170% de aumento entre 2004-2014 (10% de média anual)
E a demanda por transporte aéreo continuará crescendo…
PROJEÇÃOO transporte aéreo brasileiro
+ 57,5%
+ 9,4%
+ 1.128,2%
+ 371,4%
+ 666,6%
Cenário Nacional – o potencial aéreo
BENCHMARKING
ATIVIDADE IMOBILIÁRIAPostos de CombustíveisHangaresHotéisCentros Comerciais
ESTACIONAMENTOS
ÁREAS COMERCIAIS NO TPSLojasFree ShoppingBares e RestaurantesLocadoras de veículosCasas de câmbiosPublicidade
5 – 15% da receita
10 – 20% da receita
10 – 20% da receita
Aeroporto Internacional de Porto AlegreReferência setembro/2014
Discriminação SBPA Ref.
Receita Bruta (jan-set/2014) R$ 133,3 milhões
Atividade Imobiliária 8,7% 5 – 15%
Estacionamentos 9,6% 10 – 20%
Áreas Comerciais no TPS 19,5% 10 – 20%
Tecnologia 1,8%
Desenvolvimento de Áreas Externas
Aeroporto Internacional de Belém / Val-de-Cans
Sítio Aeroportuário (m²) - 6.319.600Pátio de Aeronaves (m²) - 107.660Pista Principal - 2.800 metrosPista Secundária - 1.830 metrosTerminal de Passageiros (m²) - 33.255Estacionamento de Aeronaves - 15 posiçõesEstacionamento de Veículos - 692 vagasNúmero de Aeronaves (2014) - 55.218
ANO PAX*
2014 3,9
2016 4,1
2021 5,8
2031 9,7
em milhões
Desenvolvimento de Áreas Externas
Aeroporto Internacional de Belém / Val-de-Cans
• Análise Macro Ambiental
• Condicionantes Técnicas
• Estudo de Mercado
• Benchmarking
• Definição do Negócio
• Estudo de Tamanho
• Análise Financeira
• Análise de Risco
Projeto Mirante Val-de-Cans
HOTEL E MALL COMERCIAL
Área: 11.893,56 m²
Altura máxima - 29 m
Tx ocup terreno 70%
Aluguel de R$ 70,4 mil/mês
Variável 7% Hotel e 10% Mall
Desconto durante período de
obras
Vigência de 25 anos
TIR de 14,73%
Edital em fase de aprovação
CONCESSIONÁRIAS DE VEÍCULOSo Área Lote 1: 5.908 m²o Área Lote 2: 6.847 m²o Altura máxima
• Lote 1 – 21 m• Lote 2 – 29m
o Taxa ocup terreno 70%o Aluguel
• Lote 1 – R$ 26,2 mil/mês• Lote 2 – R$ 35 mil/mês
o Variável de 1% sobre venda deveículos e 4% sobre serviços epeças
o Desconto durante período deobras
o Vigência de 25 anoso TIR
• Lote 1 – 16,27%• Lote 2 – 16,38%
o Edital em fase de aprovação
MEGA LOJA
Área: 4.684 m²
Altura máxima - 30 m
Taxa ocupação terreno 70%
Aluguel de R$ 37,5 mil/mês
Variável de 2%
Desconto durante período de
obras
Vigência de 25 anos
TIR de 15,98%
Edital em fase de aprovação
CONTATOS
CARLOS ALBERTO PACHECO
Superintendente de Negócios em Áreas Externas e Serviços Aéreos – DCES
(61) 3312-2482
BRUNO TAVARES BASSETO
Gerente de Planejamento e Desenvolvimento de Áreas Externas – ESPD
(61) 3312-1305
HUELINTON RODRIGO WENCESLAU
Gerente de Expansão da Infraestrutura – ESEI
(61) 3312-2563
LAÉRCIO MARTINS
Gerente de Negócios Aéreos – ESNA
(61) 3312-3544
Diretoria Comercial – DC
Superintendência de Negócios em Áreas
Externas e Serviços Aéreos – DCES
