1 - PARECER APROVADO CREDICASA BV CNPJ/MF - 01 ...interflowbvf.interservicer.com.br/Files/BV/Digitalizacao/...2016/09/22 · 2 N.º suíte 1 2 Oferta Preço de venda R$ 2.903,23 N.º

APROVADO

BV Financeira S/A - Crédito, Financiamento e Investimento

CNPJ/MF - 01.149.953/0001-89

Nº

66

UF

PB

M2

M2

M2

R$

R$

R$

Lateral Esquerda (m)

Seco

Área de Terreno (m²)

295,00 Plano Meio de Quadra

Quantidade de Pavimentos: 1 Tipo de Implantação:

Áreas

Área Construída (averbada) 105,33

Isolado

10,00 10,00 29,50 29,50

ConsistênciaTestada (m) Fundos (m) Lateral Direita (m)

2 - PROPONENTE CPF / CNPJ

NYLDSON CASSIO PORTO COSTA 889.718.214-34

3 - ENDEREÇO Complemento

Rua Ascendio Cardoso de Araújo Lote 366 Quadra 532

Bairro Município CEP

4 - IMÓVEL

58074040João Pessoa

22/09/2016 CREA: 0682583325/D21/09/2016

Data da Vistoria Data de emissão do laudo Engº Flávio Anselmo Genari Mendonça

CNPJ: 71.584.338.0001-86

Valor - área total 469.000,00

Valor - área averbada: 327.684,45

Valor de liquidez forçada:

Área Construída (não averbada)

Empresa Assinatura:

ELO ENGENHARIA COM. E CONSTRUÇÃO LTDA

5 - AVALIAÇÃO

328.300,00

Área Construída Total 215,34

110,01

CREDICASA BV

Produto

1 - PARECER

CASA RESIDENCIAL

Topografia Situação

Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente

Casa Médio Alto Bom 15

José Américo de Almeida

Fachada

Página 1 de 11

x x x x

x x x x

x x

B C C

A C C

C C C

Córrego Rua de Feira Outros

8 - PARTICULARIDADES

Risco Ambiental Favela Local Turístico

Vista do Mar Histórico de Alagamento Ruídos

Comércio Local Parque / Clube Indústria

Pólo Comercial Hospital Praia

Residencial Médio Médio Normal

DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m

Transporte Público Centros de Ensino Shopping Center

Rede elétrica Iluminação pública Paralelepípedo Fossa

Ocupação Principal Padrão Construtivo Densidade Demográfica Tráfego no Trecho

7 - MICRO-REGIÃO

Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas

Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio

Play Ground Gerador Guarita Vigilância

Churrasqueira Quadra Esportiva Zelador Lavanderia

ÁTICO

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

Piscina Festa/Gin./Jogos Sauna Depósito Indiviual

Nº DE BLOCOS

ANDAR TIPO

COBERTURA Nº DE ELEVADORES / BLOCO

QTDE COMPOSIÇÃO ESTRUTURA E FECHAMENTO

SUB-SOLO

TÉRREO

ESQUADRIAS Metálicas

Descrição suscinta do imóvel

3 dormitórios (1 suíte), sala, cozinha, 2 sanitários, área de serviço, despensa, studio e depósito.

Edificação

Depósito 1 Alvenaria Cerâmico Laje Pintura

Studio 1 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura

Despensa 1 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura

Área de Serviço 1 Alvenaria Porcelanato Laje Azulejo

Sanitário da Suíte 1 Alvenaria Porcelanato Laje Azulejo

Sanitário Social 2 Alvenaria Porcelanato Laje Azulejo

Cozinha 1 Alvenaria Porcelanato Laje Azulejo

Sala 1 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura

Suíte 1 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura

Dormitório 2 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ACABAMENTO

Página 2 de 11

x = R$

x = R$

R$

x = R$

x = R$

R$

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

A área construída foi obtida através de medição "in loco".

9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Avaliação

Área de Terreno R$ 652,14 295,00 m² 192.380,70

135.303,76

Total: 327.684,45

Área de Terreno R$ 652,14 295,00 m² 192.380,70

Área Construída (averbada) R$ 1.284,57 105,33 m²

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

NÃO

Área Construída (total) R$ 1.284,57 215,34

MATRÍCULA Nº: IPTU:70435 153878

276.619,30

Total: 469.000,00

m²

O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

O imóvel possui vaga de garagem?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

11 - DIAGNÓSTICO DE MERCADO

Desempenho de Mercado

Número de Ofertas

Liquidez e Prazo Provável de Venda

Recessivo

Médio

Baixa (Superior à 06 meses)

Página 3 de 11

Se respondido "Sim" selecione o tipo de atividade:

Rerrefino de óleo lubrificante usado ( )

Lixão/Aterro de Resíduos Sólidos Urbanos ( ) Hospital ( )

Distribuição de Lubrificantes ( ) Dutos para transporte de produtos químicos e oleodutos ( )

Oficina Mecânica ( ) Posto de Combustível ( )

Armazenamento de Petróleo e Álcool Combustível ( )

Armazenamento de Produtos Químicos, Farmacêuticos ou Veterinários ( )

Reciclagem de pilhas, baterias e acumuladores ( )

Indústria ( ):

Indústria Química ( ) Indústria de Papel e Celulose ( )

Indústria Metalúrgica ( ) Indústria Têxtil ( )

Curtume ( ) Indústria de Cerâmica ( )

Indústria Gráfica ( ) Outros tipos de Indústria ( )

( ) Sim ( x ) Não ( ) Informação não acessível

Rerrefino de óleo lubrificante usado ( )

Lixão/Aterro de Resíduos Sólidos Urbanos ( ) Hospital ( )

Distribuição de Lubrificantes ( ) Dutos para transporte de produtos químicos e oleodutos ( )

Oficina Mecânica ( ) Posto de Combustível ( )

Armazenamento de Petróleo e Álcool Combustível ( )

Armazenamento de Produtos Químicos, Farmacêuticos ou Veterinários ( )

Reciclagem de pilhas, baterias e acumuladores ( )

Indústria ( ):

Indústria Química ( ) Indústria de Papel e Celulose ( )

Indústria Metalúrgica ( ) Indústria Têxtil ( )

Curtume ( ) Indústria de Cerâmica ( )

Indústria Gráfica ( ) Outros tipos de Indústria ( )

Imóvel Vizinho: todos imóveis adjacentes ao imóvel sendo avaliado.

Caso seja assinalado "Sim" detalhar abaixo

Imóvel vizinho* se enquadra em atividades potencialmente contaminadoras do solo e água:

Atividades de Mineração ( )

Caso seja assinalado "Sim" ou "Informação não acessível" detalhar abaixo

11 - DEMAIS INFORMAÇÕES DO IMÓVEL (marcar com "X")

Coordenadas Geográficas do Imóvel: -7.170887, -34.861016

Latidude: (Grau, minutos, segundos S): 7°10'15.20"S

Longitude: (Grau, minutos, segundos O): 34°51'39.66"O

Imóvel térreo?

( x ) Sim ( ) Não

Caso respondido "não", desconsiderar o preenchimento abaixo.

Imóvel se enquadra em atividades potencialmente contaminadoras do solo e água:

( ) Sim ( X ) Não

Atividades de Mineração ( )

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Nº

66

UF

PB

12 - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

José Américo de Almeida João Pessoa 58074040

Cliente CPF


Endereço Complemento



VISTA DA FACHADA VISTA DO LOGRADOURO

VISTA DA COZINHAVISTA DA SALA

VISTA DO DORMITÓRIO VISTA DO DORMITÓRIO

Página 5 de 11

Nº

66

UF

PB

12 - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

VISTA DA ÁREA DE SERVIÇO VISTA DO STUDIO

VISTA DA VARANDA VISTA DO DEPÓSITO

VISTA DA SUÍTE VISTA DO SANITÁRIO


Cliente CPF





Página 6 de 11

Nº

66

UF

PB

13 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA




Cliente CPF



Página 7 de 11

Nº

66

UF

PB

14 - CROQUI




Cliente CPF



Página 8 de 11

Nº

66

UF

PB

15 - CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

Coordenadas de Localização

-7.170887, -34.861016




Cliente CPF



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Amostra n.º Data:

UF:

10

Testada

Status

Amostra n.º Data:

UF:

20

Testada

Status

Amostra n.º Data:

UF:

5

Testada

Status

Amostra n.º Data:

UF:

10

Testada

Status

Amostra n.º Data:

UF:

10

Testada

Status

1

2

3

4

5

16 - AMOSTRAS

foto

foto

foto

foto

foto

N.º dormitório

R$/ m2 construção285.000,00R$

N.º dormitório

360.000,00R$ R$/ m2 construção

N.º dormitório


N.º dormitório


Obs.:

2 N.º suíte 1 2 Oferta

Preço de venda 2.323,94R$

N.º vagasN.º dormitório


Terreno (m2) 375,00 142,00Área Construída(m2)

Obs.:

Empreendimento:

Endereço: R. Roberto Franco de Oliveira, alt 40

Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom

Bairro: José Américo de Almeida Cidade: João Pessoa PB

Fonte/ telefone: Paulo Porto Imóveis - Paulo - (83) 9642-7619 Idade aparente : anos



N.º vagas


Obs.:

Empreendimento:

Endereço: Rua Celso Costa Gomez, 68



Fonte/ telefone: Corretora - Damiana - (83) 988332530 Idade aparente : anos



N.º vagas


Obs.:

Empreendimento:

Endereço: Rua Radialista Severino Gomes de Brito, alt 400



Fonte/ telefone: Corretor - Gilmar - (83) 99987-1118 Idade aparente : anos



N.º vagas


Obs.:

Empreendimento:

Endereço: Rua Ascendino Cardoso de Araújo, 211



Fonte/ telefone: Paulo Porto Imóveis - Paulo - (83) 9642-7619


Idade aparente : anos



N.º vagas

22/09/2016

22/09/2016

22/09/2016

22/09/2016

22/09/2016

Empreendimento:

Endereço: Rua Josué Gomes de Almeida, 276

Bairro:


José Américo de Almeida Cidade: João Pessoa PB

Fonte/ telefone: Paulo Porto Imóveis - Paulo - (83) 9642-7619 Idade aparente : anos

Página 10 de 11

Amostra

Área

Construída

Área de

Terreno

Fator

Oferta Fator Padrão

Fator

Terreno

Fator Área

Construída

Fator

Conservação

Fator

Esquina

FS (Fator de

correção)

Valor Unitário

Homogeneizado

1 114,00 200,00 0,900 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,900 R$ 2.250,00

2 124,00 230,00 0,900 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,900 R$ 2.612,90

3 166,00 250,00 0,900 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,900 R$ 1.734,94

4 110,00 200,00 0,900 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,900 R$ 2.192,73

5 142,00 375,00 0,900 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,900 R$ 2.091,55

Média = R$ 2.176,42

amostra pior > 1; amostra melhor <1 limite superior: R$ 2.829,35

amostra igual = 1 limite inferior: R$ 1.523,50

respeitando-se os limites - menor fator 0,5 / maior fator 2,0 média saneada: R$ 2.176,42

desvio padrão: R$ 315,56

R$ 469.000,00

17 - HOMOGENEIZAÇÃO

Valor Unitário

Inicial

Fator

Localização

R$ 2.500,00 1,000

Liquidez

70%

R$ 2.323,94 1,000

R$ 2.903,23

R$ 328.300,00

DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO

Área de Terreno (m²) 295,00

Área Construída (m²)

Valor unitário homogeneizado do imóvel (R$/m²)

215,34

Valor total do imóvel (R$)

2.176,42

468.671,12

VALOR DE NEGOCIAÇÃO

VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA

VALOR DO IMÓVEL

1,000

R$ 1.927,71 1,000

R$ 2.436,36 1,000

R$ 0,00

R$ 500,00

R$ 1.000,00

R$ 1.500,00

R$ 2.000,00

R$ 2.500,00

R$ 3.000,00

R$ 0,00 R$ 500,00 R$ 1.000,00 R$ 1.500,00 R$ 2.000,00 R$ 2.500,00 R$ 3.000,00 R$ 3.500,00

Un

itá

rio

s O

bse

rva

do

s (R

$/m

²)

Unitários Estimados pelo Modelo (R$/m²)

Gráfico de Unitários Observados versus Unitários Estimados pelo Modelo (venda)

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Documents

1 - PARECER APROVADO CREDICASA BV CNPJ/MF - 01 ...interflowbvf.interservicer.com.br/Files/BV/Digitalizacao/...2016/09/22 · 2 N.º suíte 1 2 Oferta Preço de venda R$ 2.903,23 N.º