130ª REUNIÃO ORDINÁRIA DA COMISSÃO EXECUTIVA 27 de Abril … · 2016-05-02 · 1. Expediente 1.1 Aprovação da Ata da 129ª Reunião Ordinária (30/03/2016) da Comissão Executiva

OU CENTRO

130ª REUNIÃO ORDINÁRIA DA COMISSÃO EXECUTIVA 27 de Abril de 2016

LEI 12.349/97

1. Expediente

1.1 Aprovação da Ata da 129ª Reunião Ordinária (30/03/2016) da Comissão Executiva da Operação Urbana Centro.

2. Informes Gerais

2.1 Consulta CTLU – Cálculo do Benefício das Propostas para Transferência de Potencial Construtivo de Imóveis

Tombados;

2.2 Norma de Procedimentos – ajustes junto à Secretaria Municipal de Cultura.

3. Ordem do Dia

3.1 Apresentação da Política Habitacional na Região Central: Locação Social;

3.2 Considerações acerca das questões referentes à Transferência de Potencial Construtivo de Imóvel Tombado –

Mosteiro de São Bento.

PAUTA 1.Expediente 3.Ordem do Dia 2.Informes


1.1 Aprovação da Ata da 129ª Reunião Ordinária (30/03/2016) da Comissão Executiva da Operação Urbana

Centro.


2.1 Consulta CTLU – Cálculo do Benefício das Propostas para Transferência de Potencial Construtivo de Imóveis

Tombados;


2.2 Norma de Procedimentos – ajustes junto à Secretaria Municipal de Cultura.


3.1 Apresentação da Política Habitacional na Região Central: Locação Social;

PROGRAMA RENOVA CENTRO ABRIL 2016

LOCAÇÃO SOCIAL

• Parque de locação social com 912 UH

• Atende famílias de até 3 S.M.

• Aluguel de 10% da renda familiar

ASDRÚBAL DO

NASCIMENTO

• Edifício Comercial

• Retrofit de imóvel comercial

• Concluído em 2009

• 40 UH

• Recursos PEHP

• Aluguel social para famílias com até 3 S.M.

• Retrofit de antigo hotel

• Concluído em 2009

• 45 UH

• Recursos PEHP

• Aluguel social para movimento ULC

SENADOR FEIJÓ

VILA DOS IDOSOS

• Edificação nova concluída em 2007

• 145 UH

• 25% UHs adapatadas

• Aluguel social para idosos

PARQUE DO GATO


• 486 UH

• Aluguel social para famílias com renda de até 3 S.M.

OLARIAS


• 137 UH

• Aluguel social para

famílias com renda

de até 3 S.M.

LOCAÇÃO SOCIAL

• Intenção de SEHAB e COHAB-SP de criação de novas unidades de locação social

• Propriedade dos imóveis da PMSP e COHAB-SP

• Atender a famílias que não se enquadram no PMCMV

• Evita a gentrificação

• Demanda prioritária de até 3 S.M.:

• Moradores de rua

• Mulheres vítimas de violência doméstica

• Participantes do Programa Braços Abertos

RENOVA CENTRO

• Dec. nº 52.942/2012

• Objetivo: Viabilização de empreendimentos habitacionais com a requalificação de imóveis que não cumpram a função social na região central de São Paulo

50 34 327

345

1666

Programa Renova Centro

Entregue - 1 imóvel

Em Obras - 1 imóvel

Adquiridos - 3 imóveis

Convênios - 3 imóveis

Em Desapropriação - 27 imóveis

RENOVA CENTRO

DADOS SOBRE O EDIFÍCIO

Endereço

Subprefeitura

Área construída

Nº de pavimentos

Uso Térreo

Uso Pav Superiores

Estado de conservação

Tombamento

São João, 605 – 613

Sé

3.572,57 m²

T+6

Em reforma - Atendimento COHAB-SP

Antigo Hotel

Reformado para HIS

NP3 – Fachada e Volumetria

ID A4 SÃO JOÃO, 605 – 613

CINEASTA – PALACETE DOS ARTISTAS

ESTUDOS COHAB-SP

Nº de Uhs

Locação Social

50

IMÓVEL ENTREGUE

34

ID A10 ASDRUBAL DO NASCIMENTO, 268 – SANDE II

DADOS SOBRE O EDIFÍCIO

Endereço

Subprefeitura

Área construída

Nº de pavimentos

Uso Térreo

Uso Pav Superiores

Tombamento

Rua Asdrubal do Nascimento, 268

Sé

2.047,00 m²

SS+T+10

Comercial

Desocupado – Com.

Sem restrição

ESTUDOS COHAB-SP

Nº de Uhs

EM OBRAS

DADOS SOBRE O EDIFÍCIO – IDA: A

Endereço

Subprefeitura

Área construída

Nº de pavimentos

Uso Térreo

Uso Pav Superiores

Tombamento

Garagem

Rua das Palmeiras, 58 – 98

Sé

8.010,46 m²

SS+T+12

Restaurante

Desocupado – Hotel

Sem restrições

Sem Vagas

ID A12 LORD HOTEL

176

ESTUDOS COHAB-SP

Nº de Uhs

Chamamento PMCMV

Entidades FDS

Edital 001/15

PMCMV FDS

DADOS SOBRE O EDIFÍCIO – IDA: A

Endereço

Subprefeitura

Área construída

Nº de pavimentos

Uso Térreo

Uso Pav Superiores

Tombamento

Garagem

Av. Nove de Julho, 216

Sé

7.923,61 m²

T+14

Comercial

Desocupado – Hotel

Área Envoltória

Sem Vagas

ID A26 HOTEL CAMBRIDGE

ESTUDOS COHAB-SP

Nº de Uhs

Chamamento PMCMV

Entidades FDS

Edital 002/15

121

PMCMV FDS

30

ID A29 AV. CELSO GARCIA, 2.090 - SANTO ANDRÉ

DADOS SOBRE O EDIFÍCIO – 1 – SEM RESTRIÇÃO

Endereço

Subprefeitura

Área construída

Nº de pavimentos

Uso Térreo

Uso Pav Superiores

Tombamento

Garagem

Celso Garcia, 2.090

Mooca

2.100,00 m²

T+3

Comercial

Desocupado – Res.

Sem restrição

Sem vagas

ESTUDOS COHAB-SP

Nº de Uhs

ADQUIRIDO

RENOVA CENTRO E

O.U. CENTRO

• Recursos da O.U. Centro poderiam ser aplicados em programa de locação social na região central

• Uso residencial dos imóveis auxilia na requalificação da região central

• O.U. Centro não prevê

percentual mínimo para HIS,

entretanto pode ser

estruturada uma parceria

com locação social

Fonte: Pesquisa Origem Destino/OD - Companhia do

Metropolitano de São Paulo/Metrô- SP

OPÇÃO 1 – OBRA DOS IMÓVEIS

EM AQUISIÇÃO COM RECURSO FUNDURB

NOME / NOME FANTASIA DO

EMPREENDIMENTO UH

Área

Construí

da

DIS/DUP

DATA

VALOR

ATUALIZADO

DA

INDENIZAÇÃO

CUSTO DA

REFORMA

(acrescido de

5% para

projeto)

(mar/2016)

CUSTO TOTAL

(Desap+Reform

a)

Custo Total p/

UH

Assunção, 104 - 112 - 116 - 120 65 2.541,96

51.268

(04/02/2010)

(52.316 -

17/05/2011)

R$ 3.408.082,03 R$ 4.344.253,48 R$ 7.752.335,51 R$ 119.266,70

Rua Sete de Abril, 351, 353, 355,

361, 365 94 2.992,00 51.264 - (4/2/10) R$ 13.055.940,04 R$ 8.154.622,08 R$ 21.210.562,12 R$ 225.644,28

Rua São Francisco, 77 / 81 / 85 18 892,96 52.471 -

07/07/2011 R$ 1.423.488,93 R$ 1.611.965,24 R$ 3.035.454,17 R$ 168.636,34

SUBTOTAL OU CENTRO 177 R$ 17.887.511,00 R$ 14.110.840,80 R$ 31.998.351,80

DADOS SOBRE O EDIFÍCIO – 2 – RESTRIÇÃO ACESSIBILIDADE

Endereço

Subprefeitura

Área construída

Nº de pavimentos

Uso Térreo

Uso Pav Superiores

Tombamento

Garagem

Rua Assunção 104-112-116-120

Mooca

2.541,96 m²

T+5+6+PAV. ZELADOR

Ocupado – Com.

Desocupado – Res.

Área Envoltória

Sem Vagas

ID 201 ASSUNÇÃO 104-112-116-120

65

ESTUDOS COHAB-SP

Nº de Uhs

30 UH Edifício Existente

35 UH Edifício Proposto Anexo

35 UH Conjugado - 30m² a 34m²

30 UH 1 Dormitório – 41m² a 58m²

Inserido na OU Centro

AÇÃO EXPROPRIATÓRIA

DADOS SOBRE O EDIFÍCIO - 1 SEM RESTRIÇÃO

Endereço

Subprefeitura

Área construída

Nº de pavimentos

Uso Térreo

Uso Pav Superiores

Tombamento

Garagem

Rua Sete de Abril, 351-365

Sé

2.992 m²

T+SS+9+C

Ocupado – Com.

Parcialmente Ocupado- escritórios

Área Envoltória

Sem Vagas

ID 29 SETE DE ABRIL, 351-365

94

ESTUDOS COHAB-SP

Nº de Uhs

52 UH Edifício Existente

42 UH Edifício Proposto Anexo

4 UH Conjugado - 26m² a 40m²

82 UH 1 Dormitório – 30m² a

46m²

8 UH 2 Dormitório – 46 m²



DADOS SOBRE O EDIFÍCIO – 2 – RESTRIÇÃO ACESSIBILIDADE

Endereço

Subprefeitura

Área construída

Nº de pavimentos

Uso Térreo

Uso Pav Superiores

Tombamento

Garagem

Rua São Francisco, 77-81-85

Sé

980 m²

T+6+C

Ocupado – Com.

Desocupado – Com.

Área Envoltória

Sem Vagas

ID 197 – SÃO FRANCISCO, 77-81-85

18

ESTUDOS COHAB-SP

Nº de Uhs

6 UH 1 Conjugado – 31m²


37m²


Ocupado Movimento de

Moradia


OPÇÃO 2 – AQUISIÇÃO E OBRAS

DE IMÓVEIS EM DESAPROPRIAÇÃO

NOME / NOME FANTASIA DO

EMPREENDIMENTO UH

Área

Construíd

a

DIS/DUP

DATA

VALOR

ATUALIZADO

DA

INDENIZAÇÃO

CUSTO DA

REFORMA

(acrescido de

5% para projeto)

(mar/2016)

CUSTO TOTAL

(Desap+Reforma)

Custo Total p/

UH

Rua Sete de Abril, 176 40 1.716 51.263 -

(4/2/10) R$ 3.305.141,65 R$ 4.963.086,52 R$ 8.268.228,17 R$ 206.705,70

Praça da Bandeira, 31, 39, 47 41 2.128 51.248 -

(4/2/10) R$ 6.175.230,25 R$ 3.730.834,99 R$ 9.906.065,24 R$ 241.611,35

TOTAL 81

R$ 9.480.371,90 R$ 8.693.921,51 R$ 18.174.293,41

DADOS SOBRE O EDIFÍCIO – 2 – REST. TOMB. ACESSIBILIDADE

Endereço

Subprefeitura

Área construída

Nº de pavimentos

Uso Térreo

Uso Pav Superiores

Tombamento

Garagem

Rua Sete de Abril, 176

Sé

192 m²

T+10+C

Comercial (Ocupado)

Desocupado – Com.

NP3 – Fachada e Volumetria

Sem Vagas

ID 28 SETE DE ABRIL, 176

40

ESTUDOS COHAB-SP

Nº de Uhs

31 UH 1 Dormitório –26m² a

48m²

9 UH 2 Dormitório – 50m²



DADOS SOBRE O EDIFÍCIO - 1 SEM RESTRIÇÃO

Endereço

Subprefeitura

Área construída

Nº de pavimentos

Uso Térreo

Uso Pav Superiores

Tombamento

Garagem

Praça da Bandeira, 31-39-47

Sé

2.128 m²

T+8+C

Ocupado – Com.

Desocupado – Hotel 40 Suítes

Área Envoltória

Sem Vagas

ID 137- PRAÇA DA BANDEIRA, 31-39-47

41

ESTUDOS COHAB-SP

Nº de Uhs

24 UH Conjugado – 28m² a 33m²


50m²




3.2 Considerações acerca das questões referentes à Transferência de Potencial Construtivo de Imóvel Tombado –

Mosteiro de São Bento.

PRÓXIMA REUNIÃO ORDINÁRIA 131ª - 25 de Maio de 2016 - quarta-feira 9:30h

Ed. Martinelli 10º andar – sala 102

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