3 A REESTRUTURAÇÃO URBANO-REGIONAL 43 (1969-1983): O ...tede.mackenzie.br/jspui/bitstream/tede/2604/2/Karen Yukie Oura2.pdf · demanda crescente, as construtoras e incorporadoras

433 A REESTRUTURAÇÃO URBANO-REGIONAL(1969-1983): O IMPULSO DA VERTICALIZAÇÃO

Londrina (1979)(s/escala)Fonte: UEL/CCE/Geociências/LPUR.Edição: Karen Y. Oura.

N

A REESTRUTURAÇÃO URBANO-REGIONAL (1969-1983) 60

3 A REESTRUTURAÇÃO URBANO-REGIONAL (1969-1983):O IMPULSO DA VERTICALIZAÇÃO

Nos anos 70, houve predomínio do capital urbano, industrial e bancário. A erradicação cafeeira

atingiu a vida econômica e social norte-paranaense com a expansão da produção do binômio

soja-trigo, visando, principalmente o mercado externo. (Castelnou, 2002). Neste período, houve

mudanças na estrutura fundiária, substituindo a produção agrícola apoiada no uso da força de

trabalho humano por forças de trabalho animais ou mecanizadas, como menciona JARRETA

(1982:332):

O uso do solo provocou uma grande repercussão nos diversos setores da produçãodas relações de trabalho e na reorganização rápida para um novo modelo decrescimento que se estabelecia na região, privilegiando o capital através dasculturas que exigiam a mecanização e insumos modernos, com também a novapolítica de crédito rural e da comercialização que passa a ser feita em grandeescala pelas multinacionais e empresas agrícolas de grande porte.

A nova Lei de Zoneamento no 1.635 de 30/12/1969, vigorou na tentativa de imprimir uma

diferenciação funcional bem caracterizada e critério rígido de aproveitamento dos lotes. Criou-se

um grande número de zonas (incluindo as zonas especiais, responsáveis pela preservação de

áreas para a formação de parques e estabelecimento de proteção paisagística pelo Poder


Público) e estabeleceu-se o perímetro urbano com o objetivo de limitar a expansão rarefeita e

visando um maior adensamento das áreas vazias (Faraco, 1988).

Com a lógica do novo agente atuando no mercado (o incorporador), a alteração da lei baseou-se

numa articulação com o mercado imobiliário e seguiu sua lógica de maximizar lucros.

3.1 DESENVOLVIMENTO URBANO

Na primeira metade da década de 70, a cidade experimentou forte impulso no sentido da

expansão de sua infra-estrutura. Os bairros periféricos não tinham calçamento, água, luz.

Asfaltou-se com rapidez e energia, foram providenciados os demais serviços, abrindo assim,

caminho para os futuros loteamentos que logo começaram a acontecer, pois a terra agrícola a

ser incorporada à cidade sob a forma de lotes, estava agora à beira do asfalto e dos demais

serviços que compõem a infra-estrutura urbana. Novos loteamentos surgiram em novas

periferias, carentes. Todavia, a valorização dos terrenos possibilitou essa ampliação, com

sucesso. A “mercadoria” lote urbano é um produto a mais para ser vendido, elemento importante

do crescimento da área urbana e seus problemas (Souza, 1978).


Esse período também é caracterizado pela reorganização da política urbana local no sentido de

promover infra-estruturas para a acumulação capitalista no modelo industrial emergente. Em

1972, foram criados os CILOS30 ou pólos de um sistema especificamente montado para o setor

para estimular a reprodução do capital industrial, fornecendo infra-estrutura e objetivando a

descentralização espacial das indústrias localizadas no centro urbano, além do incentivo e

coordenação da industrialização por meio da SUDESIL31, posteriormente CURA32 e CODEL33

(Castelnou, 2002). O projeto industrializante foi renegado ao segundo plano pela falta de apoio

político, o que ocasionou o surgimento de “implantações industriais individualizadas e pontuais

no espaço urbano, ocorrendo o quase desaparecimento do referido programa” (RAZENTE,

1984:287).

Londrina apresentou inicialmente o embrião de um processo industrial hesitante, caracterizado

por um pequeno número de indústrias voltadas para o mercado nacional. Esse processo

econômico foi responsável pela ampliação de uma classe média e conseqüente aumento da

demanda de edifícios.

30 CILOS - Centros Industriais de Londrina31 SUDESIL - Superintendência do Desenvolvimento Industrial de Londrina.32 CURA - Comunidade Urbana de Recuperação Acelerada33 CODEL - Companhia de Desenvolvimento de Londrina.


3.1.1 Transformação da paisagem urbana: ampliação e quebra de territorialidade

Observa-se pelas plantas de evolução da mancha da cidade (vide anexo 07) que a expansão de

Londrina deu-se de forma descontínua em vários pontos da antiga malha urbana. Seus limites

ultrapassaram os Ribeirões Quati (norte) e Cambé (sul) e se fez expandir ao leste no sentido do

Ribeirão Lindóia e a oeste, sudoeste e sul, no sentido dos interflúvios dos Ribeirões Cambé e

Cafezal. A malha urbana perdeu seu formato retangular com a proliferação e anexação de

novos loteamentos; sua simetria passa a apresentar formato triangular disforme.

BARROS (1998:111) analisa a contribuição, nesse período, da decadência de algumas cidades

do Norte do Paraná para o crescimento urbano (além do dinamismo econômico,

industrialização, especulação imobiliária, industrialização e atuação institucional), que

aconteceu, sobretudo, pelo afluxo da população em áreas periféricas da cidade, tendo como

conseqüência um declínio na qualidade de vida da população e aumento da marginalidade.

Com a especulação e frente à incompatibilidade das exigências e as zonas estabelecidas pela

Lei no 1635/96, esta foi modificada sempre que “necessária”, perdurando até 1974, quando

surgiu a Lei no 2.518 que, visando aumentar a produtividade de terrenos, principalmente na área


central, reduzindo o número de zonas funcionais e ampliando as áreas da região do centro

possíveis de verticalização; objetivando sempre o desimpedimento do progresso da cidade

(Faraco, 1988).

No embate com o mercado capitalista, Londrina dá prosseguimento à “modernização” como via

de desenvolvimento, configurando-se histórico-estruturalmente. A cidade apresentou um

considerável desenvolvimento em todas as direções: na região central pela verticalização e

construção de edifícios institucionais (de educação e cultura) - incluindo Campus do CESULON

(Centro de Estudos Superiores de Londrina) - e Calçadão (parte da Avenida Paraná, maior

centro comercial da cidade); na zona sul, fato estimulado pela implantação do Campus da UEL

(Universidade Estadual de Londrina), pela construção do Lago Igapó (este na década de 60) e

pelo asfaltamento da PR-445 que liga Londrina a Curitiba; nas zonas leste e oeste pelos novos

loteamentos e na zona norte, pelos novos conjuntos habitacionais (Cinco Conjuntos34 - 1975,

somados aos primeiros conjuntos habitacionais surgidos nos anos 60 na parte zona da cidade).

Segundo CASTELNOU (1992:213):

Os programas de desenvolvimento urbano, sobretudo em relação aos fundos devale, aos parques e à constituição do Lago Igapó, assim como conjuntos

34 “Cinco Conjuntos” - inicialmente 05 conjuntos habitacionais (daí sua denominação), hoje já são 10: Newton Guimarães, SebastiãoM. César, Luiz de Sá, Aquiles Guimarães, Parigot de Souza I e II, Semíramis I e II, Vivi Xavier I e II.


habitacionais, fizeram acelerar a especulação imobiliária nestas áreas. Ocorreuuma nítida segregação espacial das classes sociais londrinenses: as dominantes nosul e ao longo dos fundos de vale; e a trabalhadora ao norte da cidade.

“A modernidade compromete, no seu processo, toda a sociedade, ampliando o raio de expansão

de todas as classes, revitalizando e remoendo seus papéis sociais, enquanto a modernização

pelo seu toque voluntário, que privilegiando-se, privilegia os setores dominantes.” (Faoro, 1992)

Florestan Fernandes (1986) ao refletir sobre a população excedente decorrente do processo de

industrialização que contribui para o surgimento / aumento de cidades inchadas e populações

faveladas afirma: “toda sociedade estratificada cria uma massa variável, com freqüência muito

numerosa, de indivíduos excluídos da ordem. [...] A lógica do capital, impõe a função social.”

Em termos populacionais, a cidade também se expandiu. Contudo, ao contrário dos

crescimentos urbano e rural detectados nos censos de 1950 e 1960, os números (Tabela 06)

apontam aumento populacional somente urbano, de 163.528 habitantes em 1970 para 266.940

habitantes em 1980. Enquanto isso, a população rural diminuiu de 64.573 habitantes (1970)

para 34.771 (1980), confirmando o êxodo rural. Com a industrialização londrinense, as pessoas

migraram do campo para a cidade.

Urbana Rural Total(100%)Ano

Número % Número % Número

1970 163.528 71,69 64.573 28,31 228.101

1980 266.940 88,48 34.771 11,52 301.711

Tabela 06 - Evolução da população residente nomunicípio de Londrina (1970/1980)

Fonte: IBGE - Censos Demográficos 1970 e 1980 in Perfil2004 - Prefeitura Municipal de Londrina.


3.1.2 O surgimento das escolas de arquitetura de Londrina

Os anos 70, assim como os anos 60, se constituíram em anos de maturação e densa

experiência arquitetônica. Segundo PEREIRA (1997:100):

[...] O período de transição35 foi o tempo da fundação das principais escolaspúblicas de arquitetura e do surgimento de novas personagens no exercício dodiscurso da arquitetura brasileira, além da continuidade de Lucio Costa e Rino Levinesse período: Vilanova Artigas, Demétrio Ribeiro, Edgard Graeff, Nélson Souza,Oscar Niemeyer e Sérgio Ferro.

Em Londrina, no final da década foram criados os primeiros cursos de arquitetura e urbanismo

na UEL e no CESULON, “principalmente por profissionais formados em São Paulo, que vinham

atender a demanda por arquitetos qualificados para projeto e construção civil” (CASTELNOU,

2002: 217).

35 Segundo o autor, o período iniciou nos anos 50, entre os dois regimes militares e perdurou nos anos decorrentes, principalmentenas décadas de 60 e 70.


“Esses anos foram, também, o testemunho do nascimento do drama da pluralidade das

tendências arquitetônicas, em busca do entendimento da condição pós-moderna36” (PEREIRA,

1997:110).

Já referente aos anos 80, Castelnou (2002:235,238) discorre:

Ao mesmo tempo em que o brutalismo37 afirmava-se como corrente generalizada,houve uma abertura a pesquisas formais, principalmente no trabalho de arquitetosformados na própria cidade. Entretanto, subsistia a desinformação do mercado e ogosto eclético por linguagens que expressam inovação ou mesmo status social.

Durante a década de 80, Londrina continua desenvolvendo-se rapidamente. Apesar da

acentuada crise econômica e social, a economia informal cresceu, atenuando os impactos

negativos causados pela “recessão, desequilíbrio, desestruturação, índices inflacionários

elevados, perda do poder aquisitivo da classe trabalhadora, deterioração das condições sociais

e materiais de vida” (HELD, 1992:16).

36 Pós-modernismo: Arquitetura que dá importância a questões relacionadas ao contexto, história local e especialmente à crítica emrelação às posturas dogmáticas modernas, além de enfatizarem a aparência formal, o retorno a princípios compositivos e o uso deconotações simbólicas.

37 Brutalismo: Arquitetura caracterizada pelo uso de grandes massas de concreto aparente, além da exposição dos sistemascomplementares e redes circulatórias.


A expansão físico-territorial da urbe aumentou a distância entre residência e posto de trabalho,

tornando as pessoas mais dependentes dos meios de locomoção. Houve um aumento

considerável do número de automóveis e foi instaurada a infra-estrutura viária com alargamento

das ruas e avenidas que funcionaram como importantes meios de ligação entre bairros, bairros-

centro e bairros / centro-rodovias, visando o escoamento mais rápido de veículos.

Dando seqüência ao crescimento desordenado iniciado na década anterior, manteve-se o

formato triangular disforme de Londrina e conseqüentemente seus problemas (presença de

vazios urbanos e ocupação de muitos loteamentos carentes de eletricidade, saneamento básico

e transporte coletivo). Com a ampliação da marginalidade na cidade, os artifícios de propaganda

divulgando “morar no prédio é seguro” sustentaram a sensação de pseudo-segurança da

população. Dicotomicamente ao empobrecimento populacional, houve o aquecimento do

mercado de edifícios residenciais destinados às classes média e alta. Almejando atender a

demanda crescente, as construtoras e incorporadoras investiram em novos projetos que, além

dos espaços destinados à moradia, priorizaram áreas verdes e áreas comuns. Todo esse

fenômeno, aliado à crise econômica ocasionou um aumento da desigualdade na distribuição de

renda, intensificando as tensões sociais.


3.2 A VERTICALIZAÇÃO NO PERÍODO

O processo de verticalização da cidade foi uma característica importante deste período. Ele foi

responsável por resultar uma nova silhueta na cidade com a formação de grandes aglomerados

de edifícios principalmente no centro da cidade, como nos mostra a tabela 07. O maior número

de prédios foi construído no centro (90 edifícios). Neste período, a verticalização começou a se

extravasar para os bairros como Higienópolis e Quebec, onde foram erguidos dois

prédios/bairro. Champagnat, Inglaterra, Presidente, Quebec, Vila Brasil e Vila Recreio também

iniciaram o processo da construção de edifícios verticais com a construção do primeiro prédio.

Os edifícios verticais também foram classificados pela altura (Fig. 26) e, do total de 100

edifícios, 51% foram considerados altos e 49% considerados medianamente altos. No capítulo

anterior, observou-se que os edifícios de uso misto (residencial mais um térreo comercial)

prevaleceu entre 1950 e 1968. A partir 1969, o fenômeno da construção de edifícios altos em

Londrina se destinou, fundamentalmente, aos residenciais. Ao serem classificados pelo uso (Fig.

27), a predominância das construções coletivas voltadas para uso residencial passou a ser

predominante (79%) entre as de uso misto (15%) e comercial (06%), ao contrário do período

anterior estudado, em que se detectou apenas 10% de edifícios residenciais verticais.

LOCALIZAÇÃO(BAIRRO)

No EDIFÍCIOS(UNIDADES)

Centro 90

Champagnat 1

Higienópolis 2

Inglaterra 1

Presidente 1

Quebec 1

Shangri-lá 2

Vila Brasil 1

Vila Recreio 1

TOTAL GERAL 100

MedianamenteAlta49%

Alta51%

Fig. 26 - Classificação dos Edifícios Verticaispela Altura: Londrina, 1969-1983.

Fonte: Karen Y. Oura, 2006.

Tabela 07 - Localização dos EdifíciosVerticais (Bairros): Londrina, 1969-1983.



Faz parte desse período o Edifício Gonçalves (Fig. 28), de 1973, localizado na Avenida Paraná /

Centro (atual calçadão de Londrina) com 11 pavimentos, sendo o térreo de uso comercial e os

demais destinados ao uso residencial.

Entre os edifícios comerciais, constituíram a amostragem os edifícios Manoel Gonçalves (Fig.

29) - localizado na Avenida São Paulo, teve seu condomínio constituído em 1974 - e Center

Irene Isabel (Fig. 30) da Avenida Higienópolis, construído em 1981 pela Construtora Brastec. O

segundo foi a “primeira edificação vertical da Higienópolis, rompendo com a silhueta

predominantemente horizontal da avenida, que ainda se mantinha como reduto residencial da

alta classe burguesa de Londrina” (Castelnou, 2002: 238).

Exemplificando edificações de habitação coletiva, o Edifício Buriti (Fig. 31), localizado na Rua

Prefeito Hugo Cabral e construído em 1976, chamou atenção em sua característica formal pela

composição da sacada saliente ao corpo do mesmo. Já o Imperador (Fig. 32) foi construído na

Avenida Higienópolis (1983) para um público com maior poder aquisitivo, constituindo em um

dos edifícios que deram início ao fenômeno da construção de residenciais de alto padrão, além

da expansão vertical também nos bairros, detectado na seqüência.

Residencial79%

Comercial6%

Misto15%

Fig. 27 - Classificação dos Edifícios Verticaispelo Uso: Londrina, 1950-1968.


Fig. 28 - Edifício Gonçalves(Londrina, 1973)

Fonte: Arquivo da autora, 2006.


Fig. 29 - Edifício Manoel Gonçalves(Londrina, 1974)


Fig. 30 - Edifício Center Irene Isabel(Londrina, 1981)


Fig. 32 - Edifício Imperador(Londrina, 1983)


Fig. 31 - Edifício Buriti(Londrina, 1976)


604 O BOOM RESIDENCIAL VERTICAL (1984-1997):

A EXPANSÃO CENTRO-BAIRRO


N

O BOOM RESIDENCIAL VERTICAL (1984-1997) 72

4 O BOOM RESIDENCIAL VERTICAL (1984-1997):A EXPANSÃO CENTRO-BAIRRO

No capítulo anterior, detectou-se que Londrina cedeu às diretrizes impostas pela força do capital

atuante por meio dos agentes imobiliários e incorporadores. Observou-se também o papel

desempenhado pelo Poder Público. Ocorreram importantes transformações na malha da cidade

(conseqüência do surgimento de novos loteamentos) e no uso do solo urbano (apesar da crise

econômica) com o processo de verticalização na região central, além da implantação de infra-

estruturas.


Neste período, verificou-se que os altos valores fundiários do centro aliados aos problemas

decorrentes do entesouramento central propiciaram o surgimento da demanda residencial

vertical nos bairros. Essa situação promoveu a mudança da legislação para institucionalizar a

nova ordem mercadológica: surgiu a Lei 3.706 de 1984, estabelecendo os espaços periféricos

para a verticalização ao admitir a construção vertical para as zonas, então de baixo coeficiente

de aproveitamento, a partir da relação com as dimensões do terreno.


Esta lei se anulava do ponto de vista do objetivo, ‘evitar a concentração e dispersão excessivas

da população’, na busca da melhor utilização de infra-estruturas urbanas e do fundamental

equilíbrio por ela apregoados (Faraco, 1988).

Ao periodizar o desenvolvimento de Londrina, Castelnou (2002) classificou os anos 80 como a

“Fase de Ação Administrativa” pela forte atuação do Poder Público para com o capital comercial,

evidenciado em programas de renovação urbana e os anos 90 na “Fase de Metropolização” pela

sua afirmação como pólo regional de bens e serviços nas áreas de saúde, educação e cultura,

sistema de transportes, comunicação e infra-estrutura.

Se os anos 80 foram caracterizados pelo boom de remodelações urbanas ereciclagens arquitetônicas, quando várias edificações dos primeiros tempos deLondrina tiveram suas estruturas readequadas a novas funções e, assim,incorporadas a um novo cenário do cotidiano urbano, os anos 90 destacaram-seatravés de invenções formais, as quais contribuíram para um panorama londrinensebastante heterogêneo e, em certos termos, até caótico. A verticalização doquadrilátero central acelerou-se (Fig. 33), a partir do momento que proliferaramempreendimentos de edifícios residenciais verticais e também comerciais,promovidos por grandes construtoras, tais como a Encol, a Moro e a Plaenge, entreoutras.

CASTELNOU (2002:279,280)

Fig.33 - Verticalização no Centro: Década de 80.

Fonte: Nixdorf, 2004.


Baseado nos censos demográficos de 1991 e 1996, pode-se observar que a população urbana

de Londrina teve um crescimento de 366.675 habitantes no primeiro ano e 396.121 habitantes

no segundo; enquanto a população rural continuava a decrescer de 23.424 habitantes em 1991

para 16.432 habitantes em 1996, como indica a tabela 08. Sobre as causas e conseqüências do

aumento da massa populacional das cidades norte-paranaenses (uma das características do

rumo ao processo de metropolização), JARRETA (1998:325) afirma:

O modelo de colonização colocado em ação pelos ingleses gerou o crescimentoacelerado dos núcleos urbanos compreendidos no principal eixo viário da região.Atualmente área de interesse do governo através do Projeto Metronor, quereconhece a existência de uma Metrópole Linear entre Londrina-Maringá devido asuas características. Plano que está em execução visando maior desenvolvimentodas potencialidades deste eixo, seja pela ação polarizadora que exerce sobre todaa região, seja pelas vantagens que oferece para o desenvolvimento industrial.

Entre 1984 a 1997, foi erguido o maior número de edifícios verticais em Londrina. Este período

se caracteriza também pela atuação dos primeiros profissionais de arquitetura e urbanismo

locais, formados pela UEL e/ou CESULON.



1991 366.676 94,00 23.424 6,00 390.100

1996 396.121 96,02 16.432 3,98 412.553



Aeroporto 1

Brasília 2

Centro 282

Champagnat 10

Guanabara 10

Higienópolis 25

Inglaterra 10

Palhano 2

Petrópolis 19

Presidente 16

Quebec 10

Shangri-lá 1

Vila Brasil 24

Vila Casoni 1

Vila Ipiranga 75

Vila Nova 4

Vila Recreio 4

TOTAL GERAL 496


Fonte: IBGE - Censos Demográficos 1991 e 1996in Perfil 2004 - Prefeitura Municipal de Londrina.





A imagem de metrópole foi fortalecida por um boom no processo de verticalização, com a

construção de 496 prédios, analisados na tabela 09, pela qual é possível observar: só no centro

foram construídos 282 prédios. O período também foi ímpar no que se refere ao espraiamento

de edifícios verticais para os bairros decorrente da Lei 3.06/84, tais como: Vila Ipiranga (75

edifícios); Higienópolis (25 edifícios); Vila Brasil (24 edifícios); Petrópolis (19 edifícios);

Presidente (16 edifícios); Champagnat, Guanabara, Inglaterra e Quebec (10 edifícios cada); Vila

Nova e Vila Recreio (04 edifícios); Palhano e Brasília (02 edifícios) e, finalmente, Aeroporto,

Shangri-lá e Vila Casoni (01 edifício).

Entre esses 496 prédios, 305 estão classificados como tipo de construção medianamente alta, o

que representa 62% (acréscimo de 11% em relação ao período anterior). Com isso, detectou-se

que outros bairros começaram a ser verticalizados, mas que a legislação foi um fator regulador

da altura. Os restantes 38% se enquadram no tipo de construção alta, ao corresponder 190

edifícios. Apenas um edifício não constava nos registros da PML, o que não influenciou no

montante, ao corresponder a um valor abaixo de 1% da amostragem do período (Fig. 34).

Comercial 9%

Misto 4%

Residencial87%



Alta(190 edifícios)

38%

Medianamente Alta(305 edifícios)

62%

Não Localizado (1 edifício))0%




Quanto ao uso, o fenômeno da construção de edifícios altos se voltou predominantemente às

habitações coletivas residenciais, correspondendo a 87%. Em relação a 1969-1983, no período

que compreende os anos 1984-1997, os edifícios comerciais corresponderam a 9%,

ultrapassando os edifícios de uso misto (residencial / comercial) que totalizaram 4% (Fig. 35).

Ilustrando este período, o Edifício Londrina Trade Center (Fig. 36) foi construído em 1987 na

Avenida Higienópolis. Possui 101 salas, abrigando empresas e prestadores de serviços /

profissionais liberais distribuídos nos seus 25 andares.

Os edifícios residenciais Arkádia (Fig. 37) e Solar Monet (Fig. 38) também são dois exemplos da

arquitetura vertical dos anos 90. O primeiro é classificado como alto padrão por suas dimensões

generosas e uso de materiais nobres na sua construção (incluindo monitoramento de

segurança), enquanto o segundo faz uma releitura clássica com sua fachada pós-moderna.

4.3 VALORIZAÇÃO FUNDIÁRIA

O propósito da verticalização é a valorização da parcela da área urbana com a multiplicação do

potencial de aproveitamento pela sobreposição de pavimentos (Somekh, 1987). A valorização

Fig. 37 - Edifício Arkádia(Londrina, 1996)


Fig. 36 - Edifício LondrinaTrade Center(Londrina, 1987)



da terra detectada por este fenômeno foi constatada pelos indicadores obtidos pela análise das

Plantas de Valores da PML.

Já mencionado os procedimentos para a sua elaboração, a Planta de Valores informa o preço

do metro quadrado do terreno e serve como base de cálculo para o IPTU. Segundo o Histórico

do IPTU, a Planta de Valores surgiu em 1984 pela aprovação da Lei no 3.628/83. Para a

compreensão de sua valorização, segue uma lista das leis (geraram aumentos reais ou

descontos) e decretos (apenas fizeram a atualização monetária em razão da inflação) referentes

à cobrança do IPTU:

Em 1985, o Decreto no 317/84 autorizou o reajuste do imposto em 200%. Em 1986, uma nova

Planta foi realizada (Lei no 3.845/85) e mais reajustes foram permitidos em 1987 (Decreto no

274/86 – 50%), 1988 (Decreto no 385/87 – 330%), 1989 (Decreto no 454/88 – 933,62%), 1990

(Decreto no 485/89 – 1764,87%); até a vigência da nova Planta de Valores em 1991 (Lei no

4.591/90 e Decreto no 611/90). Outras atualizações de cobrança foram os de 1992 (Decreto no

563/91 – reajuste de 193,15%), 1993 (Lei no 5.321/92 e Decreto no 666/92 – reajuste de

734,5%), 1994 (Decreto no 631/93 e Lei no 5.660/93 – reajuste de 2.456% e desconto de 24,03%

respectivamente), 1995 (Decreto no 729/94 – reajuste de 891,09%), 1996 (Lei no 6.407/95 e

Fig. 38 - Edifício Solar Monet(Londrina, 1996)



Decreto no 912/95 – reajuste de 22,47%) e, em 1997, pelo Plano Real (Decreto no 737/96 e Lei

no 6.909/96 – reajuste de 9,9% e desconto de 30% respectivamente).

Em decorrência da insuficiência de dados para uma análise comparativa neste período (não

existem registros ou arquivos referentes às Plantas de Valores dos anos de 1984, 1991 e

atualizações dos demais anos), a Planta de 1997 será analisada no próximo capítulo para uma

análise comparativa da valorização ou desvalorização dos terrenos onde se optou pela

construção de edifícios altos.

72


N5 EXPANSÃO DA VERTICALIZAÇÃO (1998-2005):A ZONA SUL VERTICAL

A EXPANSÃO DA VERTICALIZAÇÃO (1998-2005) 79

5 A EXPANSÃO DA VERTICALIZAÇÃO (1998-2005): A ZONA SUL VERTICAL

O último período desta pesquisa é marcado por uma nova expansão urbana. A demanda por

serviços nas áreas social e cultural aumentou em Londrina, decorrente do reconhecimento como

grande centro de referência macrorregional.


Segundo CASTELNOU (2002:287):

Recentemente, a Cidade Industrial também começaria com uma industrializaçãoplanejada, vindo a atender a uma das maiores vocações de Londrina. Localizadaem um ponto estratégico para o Mercosul, aberta às transformações trazidas com aglobalização e mantendo um bom número de investimentos, os quais garantiramsua diversificação econômica, Londrina caminha para a metropolização.

Pelos censos demográficos dos anos de 1996 e 2000 (Tabela 10), podemos observar que, em

quatro anos, houve um aumento de 7,72% habitantes. No ano 2000, Londrina contou com uma

população urbana de 443.369 e 13.696 pessoas no campo, totalizando 447.065 habitantes. O

crescimento acelerado sofrido pela cidade ao longo de sua existência trouxe muitos problemas



1996 396.121 96,02 16.432 3,98 412.553

2000 433.369 96,93 13.696 3,07 447.065


Fonte: IBGE - Censos Demográficos 1996 e 2000in Perfil 2004 - Prefeitura Municipal de Londrina.


como “a deterioração espacial e ambiental, além da queda do poder aquisitivo da população em

geral” (CASTELNOU, 2002:287).

A Lei no 7.484 de 1998, em vigor atualmente, mantém a característica de estabelecimento de

regiões periféricas para a verticalização, numa tentativa de aliviar o adensamento central (Anexo

06) e exigências do mercado imobiliário definida pela Lei 3.706 de 1984. Contudo, uma

somatória de fatores condicionaram o desenvolvimento da zona sul / sudoeste de Londrina,

cujos construtores e incorporadores viram, nas áreas denominadas Guanabara e Palhano

(Anexo 07), um grande filão do mercado imobiliário com todo seu potencial de desenvolvimento

vertical: grandes lotes, proximidade do centro; vista proporcionada pela topografia; proximidade

do Lago Igapó 2; proximidade do Shopping Center Catuaí. Na região de chácaras, foram

instauradas bem-feitorias, abrindo-se avenidas e realizando-se infra-estruturas numa ação

participativa dos poderes público (PML) e privado (Construtoras e Incorporadoras).

Outro fator detectado foi a de benefício pessoal do prefeito Antônio Belinati, cassado no seu

último mandato por motivos de desfalques administrativos (cofres públicos), que tinha todo

interesse em levar o desenvolvimento da cidade em direção às suas propriedades particulares.

Pela execução dessas ações e pela alteração da legislação (coeficiente de aproveitamento), a

verticalização voltada para edifícios residenciais de alto padrão foi estimulada.


No. EDIFÍCIOS

(UNIDADES)

Brasília 3

Centro 21

Champagnat 1

Guanabara 11

Higienópolis 2

Inglaterra 2

Palhano 5

Petrópolis 6

Presidente 3

Quebec 3

Vila Brasil 3

Vila Ipiranga 5

Vila Nova 1

Vila Recreio 1

TOTAL GERAL 67





O Jardim Petrópolis exemplifica o padrão de edifícios residenciais para uma população de maior

poder aquisitivo. Neste bairro, alguns edifícios aproveitaram a brecha da legislação e foram

erguidos às margens do Lago Igapó 3, aquém dos 30 m de preservação em área urbana ou

rural exigidos pela Lei no 4.771 de 1965, do Código Florestal. A PML vem tentando controlar

esse tipo de construção, segundo Gilson Bergoc, atual diretor do IPPUL. Além dos bairros

Petrópolis, Palhano e Guanabara, verificou-se a construção de prédios acima de cinco

pavimentos no Centro, Brasília, Champagnat, Higienópolis, Inglaterra, Presidente, Quebec e as

Vilas Brasil, Ipiranga, Nova e Recreio, relacionados na Tabela 11.

No período compreendido entre 1998 a 2005, Londrina se verticalizou com a construção de 67

edifícios, classificados em construção medianamente alta (42%) e construção alta (51%). Os 7%

dos edifícios restantes não constam no banco de dados da Prefeitura (Fig. 39). Os prédios

também foram distinguidos pelo uso (Fig. 40): os residenciais foram predominantes, totalizando

94%. Os 6% restantes correspondem aos comerciais (3%) e de uso misto (3%).

Não Localizado7%

Medianamente Alta42%

Alta51%



Comercial 3%

Misto 3%

Residencial94%




CASTELNOU (2002:333). ao relatar sobre a criação de mais um curso de arquitetura e

urbanismo pela Universidade Norte do Paraná - UNOPAR, no final dos anos 90, somando-se

aos da UEL e UNIFIL, faz uma reflexão sobre a “ênfase ao apelo visual pelo grafismo e

policromia, e o formalismo pós-moderno, com retorno de posturas acadêmicas - o uso de eixos,

citações historicistas, ornamentalismo e revalorização da fachada”, características divulgadas

inclusive pelos cursos universitários da cidade e aplicadas também nos edifícios verticais:

A existência de três cursos de graduação em arquitetura e urbanismo na cidade,sem dúvida, contribuiu para o aumento de experiências que enveredaram, em anosrecentes, por novas posturas estéticas, porém não vem justificar a adoçãoirreflexiva de modismos, muito pelo contrário, reivindica um maior questionamentodiante destes, uma vez que se espera uma postura de criticidade que talvez nãoexistisse aqui quando não havia tal formação local. Se o espírito que semprepredominou em Londrina – o de constante pioneirismo e renovação – pode colocá-la na posição de uma comunidade alheia a preconceitos, sempre aberta anovidades e experimentações, também pode reunir alguns inconvenientes, como oda desvalorização do antigo em detrimento do novo; ou ainda o de um complexo deatualização constante, o que precisa ser visto como problema e contornado atravésde uma maior conscientização, tanto por parte da população e da administraçãopública, como pelos arquitetos que atuam ou atuarão na cidade.

Fazem parte deste período os edifícios verticais residenciais Arquiteto Vilanova Artigas (Fig. 41)

com 26 pavimentos e Joan Miró (Fig. 42) com 27 pavimentos, ambos localizados no bairro

Palhano, constituíram condomínio em 2002 e apresentam quatro unidades/andar distribuídos

em sua planta “H”. Ainda na zona sul, o Edifício Sunflowers Residence compõe a paisagem

Fig. 41 - Edif. Arquiteto Vilanova Artigas(Londrina, Palhano, 2002)Fonte: Arquivo da autora, 2006.

Fig. 42 - Edifício Joan Miró(Londrina, Palhano, 2002)Fonte: Arquivo da autora, 2006.


vertical do Parque Guanabara, na Avenida João Wyclif (uma das avenidas abertas para facilitar

o acesso centro-shopping e centro de eventos), como mostra a figura 43. O Edifício Solar do

Pioneiro se localiza no centro (Rua Tupi, 240) e enquadra-se como construção alta de uso

residencial (Fig. 44). Como exemplos de edifícios verticais de uso comercial, apresenta-se o

Eurocenter (Fig. 45) e o ainda não-inaugurado Higienópolis Boulevard Center (Fig. 46), edifícios

inteligentes localizados na Avenida Higienópolis e que se tornaram ícones da construção civil

vanguardista londrinense. Estes dois prédios não constam no cadastro da constituição de

condomínio da PML, fato que levou à exclusão como objeto de estudo da amostragem.

Fig. 45 - Eurocenter (Londrina, s/d)Fonte: Arquivo da autora, 2006.

Fig. 46 - HigienópolisBoulevard Center(Londrina, s/d)Fonte: Arquivo da autora, 2006.

Fig. 43 - Sunflowers Residence(Londrina, Guanabara, 2002)Fonte: Arquivo da autora, 2006.

Fig. 44 - Edif. Solar do Pioneiro(Londrina, Centro, 2002)Fonte: Arquivo da autora, 2006.


5.3 VALORIZAÇÃO FUNDIÁRIA

Os indicadores da mais-valia foram resultantes da análise da Planta de Valores. Pelo histórico

de reajuste do IPTU fornecido pela PML, observou-se um aumento de 5,52% na taxa do IPTU

de 1998 pelo Decreto no 622/97; de 1,65% em 1999 (Lei no 7.629/98 e Decreto no 735/98) e

6,04% em 2000, decorrente do Art. 7o da Lei no 7.630/98 e do Decreto no 647/00. Somente em

2002, processou-se uma nova Planta pela Lei no 8.672/01 e pelo Decreto no 693/01. Seus

valores vigoraram até o ano de 2005, quando se obteve uma nova Planta de Valores.

Ao observar as relações do preço / metro quadrado da Planta de Valores resultante (Vide

Tabela 12 e Figura 47), verificou-se que o Centro e a Vila Ipiranga foram os bairros que mais

valorizaram entre os anos de 1997 e 1998. De uma forma geral, durante esse período, houve

pouca variação do preço da terra nos bairros conforme se apresentam as linhas (praticamente

sobrepostas) referentes aos anos mencionados.


TABELA DE VALORES (R$/m²)

CÓD. ANO 1997 ANO 1998 ANO 2001 ANO 2005

2 523,61 552,51 480,00 600,00

4 475,76 502,03 340,00 450,00

5 415,28 438,20 440,00 550,00

8 288,89 304,84 280,00 450,00

9 261,81 276,26 300,00 430,00

13 216,67 228,63 400,00 500,00

16 168,82 178,14 250,00 350,00

19 153,47 161,94 210,00 300,00

21 137,22 174,80 350,00 450,00

24 126,39 133,36 280,00 350,00

26 117,36 123,84 280,00 350,00

27 116,46 122,89 260,00 380,00

28 105,80 111,65 150,00 220,00

29 105,62 111,45 240,00 300,00

31 94,79 100,02 165,00 220,00

32 89,37 94,31 300,00 500,00

33 84,41 89,06 250,00 300,00

35 74,03 78,11 150,00 200,00

36 68,61 72,40 100,00 200,00

38 63,19 66,68 100,00 200,00

41 52,81 55,73 110,00 140,00

42 47,67 50,30 120,00 150,00

44 42,34 44,68 75,00 140,00

48 37,01 39,06 100,00 200,00

54 31,60 33,34 130,00 180,00

54A 31,60 33,34 70,00 95,00

55 30,69 32,39 80,00 120,00

58 30,69 32,39 200,00 200,00

59 27,53 29,05 100,00 150,00

60 26,45 27,91 80,00 160,00

60A 26,45 27,91 55,00 65,00

61 25,28 26,67 85,00 170,00

66 21,21 22,39 100,00 200,00

68 18,96 20,00 75,00 100,00

72 12,64 13,34 43,00 100,00

76 13,72 14,48 65,00 80,00

79 12,64 13,34 50,00 150,00

79A 12,64 13,34 65,00 240,00

79B 12,64 13,34 45,00 200,00

83 10,56 11,14 30,00 60,00

88 9,48 10,00 35,00 45,00

N

FIGURA 47 - LEGENDA (PV):

Limite de Valor;(Número) Código de Valor (vide tabela);

Quadras;Rios e Lagos.

Londrina (Anos Base 2005)(s/escala)Fonte: PML/Secretaria da Fazenda.Edição e Organização: Karen Y. Oura.


De 1998 a 2001, enquanto bairros da zona oeste (Champagnat e Presidente) e Zona Sul

(Guanabara, Palhano, Petrópolis), além da Vila Brasil e Vila Ipiranga (próximos ao centro), foram

valorizados, algumas áreas do centro sofreram queda no preço do metro quadrado do terreno

(Fig. 48), principalmente no espigão, onde está situada a Catedral. Pode-se inferir que a

verticalização foi um dos fatores responsáveis por este fenômeno, já que muitos prédios

estavam sendo inaugurados nesses bairros entre 1998 e 2001.

0,00100,00200,00300,00400,00500,00600,00700,00

Aeroport

Brasília

Centro

Centro

Champagn

Higienóp

Higienóp

Inglater

Petrópol

Presiden

Quebec

Vila

Vila

Vila

Vila

Vila

Bairros Verticalizados

Val

or

(R$/

m²)

ANO 1997 ANO 1998 ANO 2001 ANO 2005A

erop

orto

Bra

sília

Cen

tro

Cha

mpa

gnat

Gua

naba

raH

igie

nópo

lis

Ingl

ater

ra

Pal

hano

Pet

rópo

lis

Pre

side

nte

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Sha

ngri-

lá

Vila

Bra

sil

Vila

Cas

oni

Vila

Ipira

nga.

Vila

Nov

a.

Vila

Rec

reio

��


Em 2005, a região central foi novamente valorizada e apresenta atualmente o metro quadrado

mais caro de Londrina no quadrilátero central planificado pelos ingleses. Esta área é

reconhecida como “centro simbólico” pela presença da Catedral e pela concentração de edifícios

verticais modernos e contemporâneos; “centro nervoso” estruturador da malha urbana

reticulada; “centro comercial e financeiro” pela maciça concentração de atividades terciárias

(comércio e prestação de serviços).

A região da Gleba Palhano e Parque Guanabara foi a mais beneficiada. Os grandes edifícios de

apartamentos, com a mais bela vista da skyline central, localizados próximos ao Lago Igapó e

ao maior shopping da cidade - o Catuaí Shopping Center, são os que apresentam os terrenos

mais caros de Londrina38. Mesmo como um dos bairros mais distantes do centro de trabalho (em

comparação a outros bairros verticalizados), verificou-se que seus terrenos têm alto valor

mercantil justamente pelas vantagens que lhe confere sua situação na divisão social do espaço

urbano e que implicam determinadas qualificações do setor, tais como infra-estrutura e serviços

urbanos, áreas verdes organizadas, alto padrão de edificação e status social dos moradores.

Na tentativa de compreensão do mecanismo de funcionamento da mais-valia fundiária,

observou-se que, no processo de evolução urbana, estabelecem-se preços determinados para

38Os lotes da Gleba Palhano são maiores que os do Centro.


novos loteamentos e restabelecem novos preços para lotes antigos (valorização ou

desvalorização da terra, determinantes no preço geral de uma construção). Londrina, a exemplo

de outras cidades, expandiu-se atendendo às demandas de uso efetivo e para reserva de

mercado (especulação imobiliária). Conforme GONZÁLES (1985:94), as determinações do lugar

são dominantes na escala de valores dos imóveis urbanos, sendo atribuídas tais diferenças

(mais-valia) ao preço pago pelos terrenos ou ao valor adquirido por cada imóvel por meio de sua

localização:

Esse contexto se produz e reproduz por meio da construção de infra-estruturas e/ouedificações de bem-feitoria, em localizações e com distribuições determinadas.Essa distribuição mantém uma relação com os tipos de atividades e daspopulações. Por isso o resultado é sempre desigual no sentido da confirmaçãopermanente de uma divisão social do espaço urbano (DSEU).

Analisando a Planta de Valores da PML e somando os indicadores da valorização dos terrenos

ao histórico de ocupação do espaço de Londrina, supõe-se que os preços dos terrenos

dependeram basicamente da situação, sendo que cada terreno é único no que diz respeito ao

zoneamento, planejamento e expansão da mancha urbana, eficiência de controle da Prefeitura

sobre o desenvolvimento urbano e, até mesmo, num segundo momento, pelo tipo de

construção. O tamanho da cidade e/ou indicadores de seu crescimento físico também

influenciam diretamente no preço dos terrenos, pois estabeleceram o volume e o tipo de


e, por conseqüência, as pressões sobre as ofertas da terra e dos imóveis; o que implicou em

ordens da demanda por sistemas de crédito e financiamento. Além disso, a situação geral da

economia interferiu indiretamente, reduzindo ou aumentando o significado da renda fundiária na

formação dos preços dos terrenos, estabelecendo condições de atratividade ou não. Por fim, o

desenvolvimento tecnológico na construção civil foi outro motivo pelo qual dependeu o valor do

metro quadrado da terra, pelas suas implicações na composição do capital investido na

produção das edificações.

5.4 A VERTICALIZAÇÃO EM 2005 - BALANÇO

A Tabela 13 indica que o Centro apresentou o maior número de edifícios verticais, totalizando

423 prédios. Vale enfatizar que a classificação denominada “bairro” adotada pela Prefeitura

Municipal de Londrina (conseqüentemente neste trabalho), baseou-se nos distritos censitários

(estabelecidos pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) para a delimitação de bairros /

regiões do município de Londrina (Anexo 08). Outros bairros verticalizados (Anexo 09) são: Vila

Ipiranga (80 edifícios), Jardim Higienópolis (29 edifícios), Vila Brasil (28 edifícios), Jardim

Petrópolis (25 edifícios), Parque Guanabara (21 edifícios), Jardim Presidente (20 edifícios),

Quebec (14 edifícios), Champagnat (12 edifícios), Inglaterra (13 edifícios), Palhano (7 edifícios),



Aeroporto 1

Brasília 5

Centro 423

Champagnat 12

Guanabara 21

Higienópolis 29

Inglaterra 13

Palhano 7

Petrópolis 25

Presidente 20

Quebec 14

Shangri-lá 3

Vila Brasil 28

Vila Casoni 1

Vila Ipiranga 80

Vila Nova 5

Vila Recreio 6

TOTAL GERAL 693

Tabela 13 - Classificação da Altura(H) dos Edifícios: Londrina, 1950-2005.



Vila Recreio (6 edifícios), Brasília e Vila Nova (5 edifícios / bairro), Shangri-lá (3 edifícios), além

do Aeroporto e Vila Casoni (com 1 edifício em cada bairro).

Em relação ao uso (Tabela 14), dos 693 prédios, é possível afirmar a predominância dos

edifícios residenciais com 579 unidades (84%), seguidos pelos edifícios comerciais e de uso

misto (residencial e comercial), totalizando 57 prédios cada (8%). Estão excluídos, na presente

amostragem, os edifícios institucionais e hospitais.

Os edifícios objetos desta pesquisa classificam-se em alta (cuja altura supera os 30 m) e

medianamente alta (altura igual ou superior a 12 m e igual ou inferior a 30 m). A construção de

edificações classificadas como medianamente altas ainda predominam sobre as edificações

consideradas altas (total de 394 e 292 unidades, respectivamente - Tabela 15).

Conforme publicado no dia 30 de julho de 2006, o Jornal de Londrina anunciava em sua

manchete que o município está na 6a posição no Brasil em número de edifícios com 12 andares

ou mais, e é ainda o 9o colocado na América do Sul, no mesmo quesito39. Entre os prédios mais

altos da cidade estão a Torre de Málaga (em construção na Gleba Palhano, com 120 metros de

39Jornal de Londrina: “Selva de Pedra - Verticalização põe Londrina entre as maiores do mundo”. Domingo, 30/07/2006. Baseado

nos dados da Multinacional Alemã Emporis Building. In http://www.emporis.com/en/bu/sk/st/ma/ci/ (acesso em 31/07/2006).

USO DO EDIFÍCIONo EDIFÍCIOS(UNIDADES)

Comercial 57

Misto 57

Residencial 579

TOTAL 693

CLASSIFICAÇÃO (ALTURA)No EDIFÍCIOS(UNIDADES)

Construção Alta 292

Construção Medianamente Alta 394

Dado Não Localizado 7

TOTAL GERAL 693

Tabela 14 - Classificação dos EdifíciosVerticais pelo Uso: Londrina, 1950-2005.

Fonte: PMLOrg.: Karen Y. Oura, 2006.

Tabela 15 - Classificação dos EdifíciosVerticais em Relação à Altura (H):Londrina, 1950-2005.

Fonte: PML/Corpo de Bombeiros.Org.: Karen Y. Oura, 2006.


altura e 34 pavimentos), o Complexo Empresarial Oscar Fuganti (108 metros, 32 pavimentos),

Marc Chagall (98 metros, 30 pavimentos), entre outros (vide Anexo 10).

Em se tratando do desenvolvimento vertical relacionado a uma periodização, a confirmação da

construção de um grande número de edifícios altos nas décadas de 60 e 70 e um boom na

verticalização durante as décadas de 80 a 90 é resultante de análise da tabela 16. Os dados

referem-se ao ano da constituição de condomínio optado pela não localização do ano de

emissão de habite-se de um grande número de prédios. A constituição de condomínio acontece

logo após a emissão do habite-se, pois é do interesse do(s) proprietário(s) o desmembramento

dos apartamentos. Em casos dúbios, a periodização se fez pela coleta dos dados in loco.

Segundo a empresa alemã que monitora mais de 10 mil prédios em toda a Terra, a Emporis

Building, Londrina ocupa o ranking de 12a cidade no mundo com o maior número de prédios

construídos proporcionalmente ao número de habitantes (um edifício para cada grupo de 1,194

habitantes - vide tabela 17). Este fato, entre outros, foi um dos motivos que justificaram a

importância da realização do presente trabalho, que analisou o crescimento vertical em

Londrina, visando compreensão da produção do espaço urbano e seu desenvolvimento.

PERÍODO(CONDOMÍNIO)


1950-1968 30

1969-1983 100

1984-1997 496

1998-2005 67

TOTAL GERAL 693

RA

NK

ING

NO

ME

DA

CID

AD

E

PO

PU

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ES)

ED

IFÍC

IOS

(NÚ

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)

PR

OP

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O(P

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/ED

IFÍC

IO)

1o Benidorm 67.492 373 180

2o Baln. Camboriú 94.222 187 503

3o North Sydney 56.547 110 514

4o Miami Beach 87.925 135 651

5o Honolulu 377.379 425 887

6o Hong Kong 6.943.600 7.548 919

7o Arlington 195.965 208 942

8o Vancouver 602.231 545 1,105

9o Vitória 313.312 279 1,122

10o Singapore 4.351.400 3.702 1,175

11o Bilbao 353.173 300 1,177

12o Londrina 460.909 386 1,194

Tabela 16 - Periodização da Verticalização(Ano da Constituição de Condomínio)

Fonte: PML. / Org.: Karen Y. Oura.

Tabela 17 - Classificação do Edifício pela Altura,segundo o Código de Prevenção de Incêndios.

Fonte: Corpo de Bombeiros da PM - Paraná, 2001.

6 CONSIDERAÇÕES FINAIS

CONSIDERAÇÕES FINAIS 92

6 CONSIDERAÇÕES FINAIS

Perante o tema “Verticalização em Londrina - Paraná” a presente pesquisa enfatizou os principais aspectos que caracterizaram a produção do

espaço urbano de Londrina e seu respectivo desenvolvimento urbano sob o foco dos edifícios verticais, no período compreendido entre 1950

(início da verticalização) até 2005, periodização estabelecida pela legislação municipal que regulamenta o uso e ocupação do solo urbano.

Na tentativa de elaborar alguns pontos importantes almejando atingir os objetivos inicialmente formulados, tem-se como reflexão inicial a idéia

de que esta dissertação contribui constituindo um acervo da área do urbanismo para pesquisadores, estudantes, profissionais da área, poder

público e interessados em geral, contudo, muitos outros estudos ainda deveriam ser realizados sobre este problema, no intuito de proporcionar

melhor compreensão da relação homem-espaço sob a peculiaridade histórica no processo surgimento da cidade e sua evolução conforme

observado no local eleito como objeto de estudo. Portanto, as constatações aqui averiguadas podem ser entendidas como fazendo parte de

um processo de evolução do capitalismo na produção do espaço, para que futuros trabalhos de planejamento ou novas e diferentes reflexões

possam ser subsidiados desta pesquisa.


Em se tratando da metodologia adotada, apesar da obtenção dos dados referentes aos edifícios pelo ano de emissão de habite-se, pela

constituição de condomínio e in loco serem conseqüências das dificuldades da coleta de informações encontradas em relação à metodologia

adotada em estudos anteriores por Somekh (1987) - método adotado no primeiro momento do trabalho -, os resultados mostram a mesma

eficiência, visto que a sistematização das variáveis resultantes depende da forma como o pesquisador as manipula. Justifica-se neste caso,

que o ano da constituição de condomínio (banco de dados da PML digitalizado) se dá logo após a emissão do habite-se (banco de dados da

PML manual) e cada periodização da verticalização estabelecida pelas alterações nas legislações foi composta por muitos anos; o que

possibilitou aos edifícios estarem diluídos sem a preocupação do ano exato de sua construção. Nos casos dúbios, especificamente os que se

encontravam próximos às mudanças das leis de zoneamento, no limite da transição de período, a verificação in loco permitiu a precisão da

realização do levantamento.

No século XX uma das maiores experiências de organização e projeto de Cidades Novas no Brasil foi a colonização do norte do Paraná. Esta

ocorreu conforme preceitos capitalistas, pois os ingleses necessitavam otimizar a produção local e o retorno rápido dos recursos investidos na

CTNP, empresa responsável pelo movimento planejado e dirigido que deu maior impulso na região, destacando-se de outras companhias de

terras pelos serviços de colonização de caráter dinâmico, títulos garantidos de propriedades de terras oferecidas à venda, enorme capital de

investimento e resultados alcançados por meio da construção de ferrovia e da malha viária como eixo estruturador e modular de cidades que

obedeceriam a funções diferenciadas de acordo com a sua localização.

A cidade de Londrina, desde sua origem como “centro coletor de matéria-prima e distribuidor de bens e serviços à população regional”

(Castelnou, 2002, p. 39) teve sua peculiaridade definida pela sua posição geográfica, que foi uma das condicionantes à dependência histórica,


cultural, social, econômica e política de São Paulo. Muitos paulistas acompanharam a frente pioneira em seu avanço territorial. Além disso, o

tipo de solo e sua fertilidade tiveram importância ao atrair investidores na região, somados às facilidades da aquisição de terras com a

instituição de juros módicos. A terra roxa (terra eruptiva básica decomposta) é própria para a cultura cafeeira e a estrutura fundiária criada pela

Companhia incentivou principalmente o cultivo do café nas pequenas e médias propriedades, ao contrário de sua ocorrência nas grandes

propriedades do Estado de São Paulo. A cafeicultura foi o motor da economia regional por aproximadamente 30 anos, ao ser favorecida pelo

contexto econômico político nacional e internacional no período da Segunda Guerra Mundial, já que o Brasil fornecia produtos alimentares ao

mercado exterior.

A exemplo da metrópole paulistana (Meyer, 2004), identificou-se a mudança do processo produtivo - ocorrida pela erradicação do café iniciado

nos anos 60 com a mecanização do solo e a industrialização - como marco do desenvolvimento de Londrina rumo à metropolização.

Quanto ao traçado londrinense, considerou-se importante reafirmar as semelhanças apontadas por Barnabé (1991), Castelnou (2002) e

Yamaki (2003) como resultado da possível inspiração baseada na Garden-city proposta na Inglaterra por Ebenezer Howard (1850-1928), ao

somar as qualidades da cidade e do campo fixando o perímetro urbano e sua vinculação a um cinturão verde de chácaras, a questão da

propriedade de terras e da população ideal de 30.000 habitantes, auto-suficiência, ferrovia e rodovia. A área urbana foi implantada no espigão,

favorecendo a drenagem e salubridade, apresentando forma quadrangular com malha ortogonal. Esta malha originalmente organizada se

manteve até a proliferação de novos loteamentos na década de 60, posteriormente apresentando a forma triangular disforme (ocupação

desordenada, resultante do crescimento acelerado e surgimento novos bairros e conjuntos habitacionais periféricos, incentivados por


programas de financiamento do poder público), presente até hoje (vide evolução da malha urbana - Anexo 11). Esse processo, por inferência,

resultou em:

• Problemas como vazios urbanos entre centro e periferia, que por sua vez deu origem à especulação imobiliária;

• Distância bairro (local de residência) do centro (local de trabalho), que aumentou a demanda dos dependentes de automóveis -

processo já iniciado nacionalmente em 1956, com a instituição da indústria automobilística no país (Plano de Metas do governo de

Juscelino Kubitscheck para o setor de transporte);

• Abertura e ampliação de ruas e avenidas de ligação e escoamento (infra-estrutura de transporte);

• Segregação espacial de classes sociais: classe dominante nas regiões central e sul, ao longo dos fundos de vale e classe trabalhadora

nas periferias, especialmente na região sul (Castelnou, 2002).

Em relação à verticalização de Londrina, foi em 1950 que houve o início do fenômeno com a construção do Edifício Santo Antônio. Os

primeiros edifícios verticais, de uso comercial em sua maioria, foram projetados por profissionais da Escola Paulista de Arquitetura e

expressavam a modernidade. A partir de 1969 os edifícios passam ter predominância no uso residencial e, somente a partir da década de 80

(com a implantação do curso de Arquitetura e Urbanismo na UEL e CESULON) é que os edifícios verticais projetados por profissionais locais

começaram a surgir. Por meio da análise sobre o processo histórico de ocupação do espaço urbano de Londrina, seu desenvolvimento e sua

atual conjuntura, pode-se concluir que:


• A descentralização e a verticalização voltada para edifícios residenciais de alto padrão foi estimulada pela legislação (alteração do

coeficiente de aproveitamento) e a execução de infra-estruturas urbanas. Refletindo sobre o posicionamento de Faraco (1998) acerca

das leis de zoneamento de Londrina (Anexo 12), entende-se a legislação como indutora ao invés de controladora. Como instrumento

público, elas direcionaram o crescimento urbano para a ocupação das áreas mais adequadas buscando equilibrar as densidades

demográficas como, por exemplo, a alteração da lei permitindo a verticalização nos bairros, aliviando o entesouramento central. No que

diz respeito à demanda de infra-estruturas e equipamentos urbanos, detecta-se que a parceria público (PML) - privado (proprietários /

construtoras e incorporadoras) tem sido eficiente em sua capacidade de atendimento. Tem-se como exemplo a Gleba Palhano, como já

visto no último capítulo;

• Fatores de fixação psicológica como “pseudo-segurança” originado pelo alto índice de marginalidade (tensões sociais detectadas a

partir da década de 70 com a mudança do processo de produção, queda da qualidade de vida da população e artifícios de propaganda

da comercialização de edifícios: morar em prédio passa a ser sinônimo de segurança) e “ideologia progressista” pela evolução da

técnica construtiva (sinônimo de tecnologia) e pela simultaneidade das formas construtivas das metrópoles (sinônimo de modernidade)

também impulsionaram a mercadologia de edifícios verticais;

• Houve uma mudança nas características dos edifícios verticais: enquanto os edifícios “modernistas” dos profissionais encomendados

de São Paulo apresentam características comuns tais como pureza em sua volumetria geométrica e anti-ornamentalismo, expressando

técnica e funcionalidade com o uso de materiais como o concreto armado, alvenaria de tijolos, vidro; os edifícios “contemporâneos” dos


profissionais locais atualizaram o repertório formal com a revalorização da fachada, ornamentalismo, uso de eixos e citações

historicistas, ênfase visual e formalismo pós-modernos - Anexo 13 (Castelnou, 2002).

• Pela análise dos indicadores de valorização do terreno a partir da Planta de Valores (anos 1997, 1998, 2001 e 2005) da PML, o centro

(especificamente o quadrilátero central inicial) possui o metro quadrado mais caro de Londrina e as proximidades do Lagos Igapós 2 e

3 (onde se localizam os edifícios verticais residenciais de alto padrão) tiveram os terrenos mais valorizados nos últimos anos. Segundo

Farret (1985) sob o enfoque do urbanismo marxista o espaço urbano pode ser interpretado como uma externalidade de um fenômeno

social, onde “a porção da mais-valia recebida pelo proprietário é o simples resultado da prévia distribuição da propriedade de uma

condição de produção”. A verticalização segue a lógica de reprodução do capital imobiliário na medida em que produz e (re)produz a

valorização urbana.

• Perante as constantes alterações dos coeficientes de aproveitamento, de uso e ocupação do solo urbano e a distinção de áreas em

que se localizam as diferentes classes sociais, pode-se depreender que as leis quase sempre expressam as exigências estabelecidas

pelo capital imobiliário e/ou especulativo, de lhe propiciar, a cada momento, melhores condições de reprodução (Faraco, 1998).

Assim, a presente investigação sobre os edifícios verticais de Londrina permitiu uma reflexão sobre o processo de produção do espaço e o

respectivo desenvolvimento urbano a partir do fenômeno da verticalização, para se constituir numa contribuição para o campo da pesquisa e

do planejamento da cidade de Londrina.

REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICASWEBGRAFIAS

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ANEXOS

104

ANEXO 02Edifício da Home InsuranceCompany (Chicago, 1885)

Fonte: Giedion, 2004.

ANEXO 01Exposição do primeiro elevadorseguro: Invenção de Otis

Fonte: Giedion, 2004.

ANEXO 03Casa Médici (Rua Líbero Badaró comLadeira Dr. Falcão, São Paulo, 1912)

Fonte: Arquivo Padre Jamil Nassif Adib(Arquitetura, um olhar vertical, 1999)

105

ANEXO 04 - Norte do Paraná (eixo de ligação Cambará-Londrina / Sem escala)

Detalhe do Mapa do Estado do Paraná (1949) editado pelo Instituto Cartográfico Castogliani: época deintensificação da ocupação, quando uma extensa malha viária de rodovias federais, estaduais emunicipais estava se consolidando.Fonte: Yamaki, 2003.

N

106

ANEXO 05 - Anúncio da CTNP: a propaganda explorava a fertilidade e infra-estruturas das terras norte paranaenses.

Fonte: Álbum do Município de Londrina, s.d.

107

ANEXO 06 - Skyline do Centro de LondrinaFonte: Cartão Postal (Foto de Álvaro Eloy), s.d..

ANEXO 07 - Verticalização na zona sul: Bairro Palhano e GuanabaraFonte: Arquivo da autora, 2006.

108

ANEXO 08 - BAIRROS DE LONDRINA(Planta Ano Base 2002)

Sem escala.Fonte: PML / IPPUL / Geoprocessamento.

N

109

ANEXO 09 - BAIRROS VERTICALIZADOSLondrina (Planta Ano Base 2002)

Sem escala.Fonte: PML / IPPUL / Geoprocessamento.Organização: Karen Y. Oura

N

110

RANKING NOME DO EDIFÍCIO BAIRROALTURA

(METROS)ANDARES(PISOS)

CONSTRUÇÃO(ANO)

STATUS(CONSTRUÇÃO)

1º. Torre de Málaga Palhano 120 34 2006 Em construção

2º. Oscar Fuganti Centro 108 32 1998 Construído

3º. Marc Chagall Palhano 98 30 2005 Construído

4º. Millenium Loft Resid. Palhano 93 27 Sem data Em construção

5º. Centro Metropolitano Centro 90 25 Sem data Construído

6º. Palazzo Veronezi Não Localizado 90 24 2006 Em construção

7º. Cinzia Centro 88 25 1963 Construído

8º. Arq. Vilanova Artigas Palhano 84 24 2005 Construído

9º. Eurocenter Building Higienópolis 81 24 2004 Construído

10º. Higienópolis Boulevard Centro 81 23 2005 Construído

11º. Jamile Caran Centro 80 24 1971 Construído

12º. Adma Caran Centro 80 23 1971 Construído

13º. Twin Business Tower Quebec 75 22 2000 Construído

14º. Central Park Guanabara 69 20 2001 Construído

15º. Matisse Residences Guanabara 65 19 2001 Construído

16º. Baldan Não Localizado 60 16 2005 Construído

17º. Solar Philadelpho Garcia Centro 58 19 1998 Construído

18º. Solar Monet Centro 56 18 1998 Construído

19º. Solar Cezanne Centro 53 17 2000 Construído

20º. Villa Romana Centro 50 15 1993 Construído

ANEXO 10 - Relação dos 20 maiores edifícios de Londrina (pela altura)

Fonte: Emporis Building.Org.: Karen Y. Oura.

111

ANEXO 11 - PLANTAS DO MUNICÍPIO DE LONDRINA: malhas urbanas (1938, 1962, 1979, 1986, 2002).

As plantas estão organizadas cronologicamente, com o intuito de apresentar a evolução da malha urbana.É possível detectar a expansão da malha urbana referente a cada ano.

Fontes: citadas.

112N

PLANTA DE LONDRINA (1938)

Sem escala.Fonte: Yamaki, 2003.

PLANTA DE LONDRINA (2002) - LEGENDA

Sem escala.Fonte: PML / IPPUL / Geoprocessamento..

113

PLANTA DE LONDRINA (1962)Levantamento: 1962 - Edição:1963

Sem escala.Fonte: UEL / CCE / Geociências / LPUR.

N



114N





115





N

116





N

117

ANEXO 12 - PLANTA DE ZONEAMENTO(LONDRINA - JULHO/2005)

Sem escalaFonte: IPPUL.

N

118

ANEXO 13 - LISTA DOS EDIFÍCIOS DO MUNICÍPIO DE LONDRINA

As tabelas seguem a periodização estabelecida para esta pesquisa:1. Período das origens da verticalização (1950-1968)2. Período da reestruturação urbano-regional (1969-1983)3. Período do boom residencial vertical (1984-1997)4. Período da expansão da verticalização para a zona sul (1998-2005)

Os dados da tabela encontram-se classificados pela seguinte ordem:1. Ano da Constituição de Condomínio2. Bairros3. Endereço

A sigla “n/l” em Pavimentos e Unidades refere-se a dados não localizados.

Em caso de mais de uma rua/avenida ou numeração em Endereço, considera-se o primeiro detectado in loco (existente) eo segundo como cadastral (consta no sistema da PML).

Fontes: Secretaria da Fazenda - PML; Arquivos do Corpo de Bombeiros - Unidades Central e Jardim Tóquio.Organização: Karen Yukie Oura.

119

LISTA DOS EDIFÍCIOS (LONDRINA, 1950-1968)

N0 EDIFÍCIO ENDEREÇO BAIRRO USO PAVIMENTOS UNIDADES CONDOMÍNIO

1 Santo Antônio Avenida Paraná, 35 Centro Misto 11 41 19502 Autolon Rua Minas Gerais, 194 Centro Comercial 8 62 19513 Salim Sahão Avenida Paraná, 354 Centro Misto 10 26 19524 Monções Rua Maranhão, 65 Centro Comercial 10 2 19535 Centro Comercial Rua Piauí, 191 / 145 Centro Misto 23 390 19556 Bosque Rua Piauí, 235 / 241 Centro Misto 17 66 19557 Metrópole Avenida Paraná, 427 Centro Comercial 11 79 19568 Manella Rua Maranhão, 177 Centro Misto 12 74 19569 Tókio Rua Sergipe, 598 Centro Misto 14 80 1956

10 Alvorada Avenida São Paulo, 482 / 470 Centro Misto 16 61 195711 América Avenida Rio de Janeiro, 221 Centro Comercial 18 52 195812 Denes Rua Maranhão, 35 Centro Misto 8 14 195913 União Avenida Paraná, 21 / Praça Gabriel Martins, 21 Centro Misto 12 32 196014 Linzia Rua Professor João Cândido, 333 Centro Misto n/l n/l 196015 Júlio Fuganti Rua Senador Souza Naves, 09 Centro Comercial 14 114 196016 Caminhoto Avenida Paraná, 39 / Praça Gabriel Martins, 49 Centro Misto 14 51 196217 Mônaco e Angélica Rua Piauí, 211 Centro Misto 5 119 196218 Santa Helena Avenida Paraná, 307 Centro Misto 13 22 196319 Panorama e Regina Avenida Paraná, 123A Centro Misto 15 141 196420 Maison de Toulon Rua Santos, 177 Centro Residencial 14 48 196421 Glória Rua Piauí, 102 / 118 Centro Misto 12 58 196522 Associação Rural de Londrina Rua Maestro Egídio Camargo do Amaral, 118 Centro Misto 20 47 196623 Alaska Rua Pio XII, 97 (101 comercial) / 119 Centro Misto 17 70 196624 Santa Mônica Rua Professor João Cândido, 398 Centro Residencial 17 77 196625 São Marcos Rua Sergipe, 811 Centro Misto 8 15 196626 Willie David's Alameda Miguel Blasi, 76 Centro Misto 18 16 196727 Tuparandi Rua Professor João Cândido, 344 Centro Misto 20 159 196728 Ohara Rua Sergipe, 894 Centro Misto 15 84 196729 Ribeiro Pena Avenida Paraná, 77 / Praça Gabriel Martins, 67 Centro Residencial 12 24 196830 Artur Thomas Rua João Cândido, 140 / Pref. A. Sobrinho, 134 Centro Misto 18 74 1968

120



1 Miguel Bespalhok Avenida Paraná, 217 Centro Misto 11 18 19692 Jatobá Rua Gomes Carneiro, 78 Higienópolis Residencial 9 14 19703 Satélite Londrina Avenida Paraná, 343 Centro Comercial 10 41 19714 Adma Caran Rua Senador Souza Naves, 119 Centro Misto 24 65 19715 Gonçalves Avenida Paraná, 159 Centro Misto 11 21 19736 Esmeralda Cristina Avenida Paraná, 182 Centro Misto 11 39 19737 Frederico Lundgren Avenida Rio de Janeiro, 211 Centro Misto 19 106 19738 Monalisa Rua Professor João Cândido, 216 / 206 Centro Misto 18 64 19739 Princesa Izabel Rua Professor João Cândido, 685 / 701 Centro Residencial 5 22 1973

10 Manoel Gonçalves Avenida São Paulo, 217 Centro Comercial 9 20 197411 Cambará Rua Hugo Cabral, 921 Centro Residencial 7 19 197412 Pampulha Rua Paranaguá, 299 Centro Residencial 5 20 197413 Jamile Caran Rua Piauí, 95 Centro Misto 22 61 197414 Ipê Rua Senador Souza Naves, 182 Centro Comercial 13 96 197415 Vânia Avenida São Paulo, 672 Centro Residencial 15 39 197516 Queen Elizabeth Rua Pará, 1333 Centro Residencial 21 38 197517 Olga Rua Pará, 767 Centro Misto 13 22 197518 Flamboyant Rua Professor João Cândido, 634 Centro Residencial 7 14 197519 Abaeté Rua Sergipe, 1353 Centro Residencial 5 20 197520 Renault Rua Sergipe, 1639 Centro Residencial 5 8 197521 Alcobaça Avenida Paraná, 197 Centro Misto 9 33 197622 Alagoas Rua Alagoas, 1832 Centro Residencial 7 28 197623 Algarve Rua Fernando de Noronha, 741 Centro Residencial 11 40 197624 Palácio do Comércio Rua Minas Gerais, 297 Centro Comercial 21 96 197625 Buriti Rua Prefeito Hugo Cabral, 728 Centro Residencial 8 7 197626 Dom João VI Rua Prefeito Hugo Cabral, 920 Centro Residencial 14 106 197627 Caravelas Rua Senador Souza Naves, 653 Centro Residencial 10 40 197628 Del Rey Rua Vitória, 29 Centro Residencial 17 24 197629 Madri Rua Deputado Fernando Ferrari, 585 Champagnat Residencial 5 4 197630 Itaipu Avenida Paraná, 297 Centro Residencial 12 16 197731 Costa Azul Rua Hugo Cabral, 1145 Centro Residencial 15 59 197732 Camboriu Rua Mato Grosso, 218 Centro Misto 16 61 197733 Monte Carlo Rua Mossoró, 625 Centro Residencial 16 60 197734 Torres Vedras Rua Mossoró, 661 Centro Residencial 14 112 197735 Lilian Rua Pernambuco, 134 Centro Misto 15 38 197736 São Lucas Rua Professor João Cândido, 626 Centro Misto 15 12 197737 Saint Petesburgo Avenida União Soviética, 370 Inglaterra Residencial 9 62 1977

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38 Ouro Preto Rua Belo Horizonte, 540 Centro Residencial 16 112 197839 Solaris Rua Goiás, 1085 Centro Residencial 13 24 197840 Vila Velha Rua Hugo Cabral, 1023 Centro Residencial 13 40 197841 Marchezini Rua Pará, 1334 Centro Residencial 12 24 197842 Ligia Maria Rua Pará, 720 Centro Residencial 16 24 197843 Independência Rua Professor João Cândido, 434 Centro Residencial 17 35 197844 Versalhes Rua Sergipe, 1468 Centro Residencial 14 48 197845 Arcoverde Rua Benjamin Constant, 1974 Centro Residencial 9 32 197946 Sumatra Rua Pará, 1095 Centro Residencial 13 30 197947 Luiz Abrahão Rua Pará, 115 Centro Residencial 9 24 197948 Casablanca Rua Pio XII, 335 Centro Residencial 22 156 197949 Lancaster Rua Professor Samuel Moura, 745 Presidente Residencial 9 56 197950 Plaza De Las Torres (5 Blocos) Rua São Vicente, 618 Vila Recreio Residencial 7 135 197951 Samuara Avenida São Paulo, 452 Centro Residencial 13 12 198052 Veneza Rua Fernando de Noronha, 608 Centro Residencial 14 120 198053 Alexandre I Rua Goiás, 1223 Centro Residencial 7 24 198054 Minas Gerais Rua Hugo Cabral, 933 Centro Residencial 14 28 198055 Albamar Rua Maranhão, 209 Centro Misto 16 81 198056 Novo Inajá Rua Mato Grosso, 815 Centro Residencial 15 33 198057 Acapulco Rua Pará, 984 Centro Residencial 20 126 198058 Infante de Sagres Rua Santos, 248 Centro Residencial 15 62 198059 Center Irene Isabel Avenida Higienópolis, 70 Centro Comercial 12 62 198160 Corcovado Avenida Rio de Janeiro, 719 Centro Residencial 16 46 198161 Serrano Rua Belo Horizonte, 82 Centro Residencial 9 14 198162 Campos de Jales Rua Eduardo Hosken, 173 Centro Residencial 13 90 198163 Fernanda Rua Espírito Santo, 1114 Centro Residencial 14 28 198164 Eldorado Rua Piauí, 854 Centro Residencial 17 24 198165 Ilha da Madeira Rua Santos, 207 / 267 Centro Residencial 14 24 198166 Leblon Rua Senador Souza Naves, 260 Centro Residencial 12 40 198167 Nicola Dinardi Rua Anita Garibaldi, 207 / JK 207 Centro Residencial 9 28 198268 Camburi Rua Goiás, 730 Centro Residencial 17 92 198269 Atenas Rua Hugo Cabral, 1175 Centro Residencial 6 20 198270 Caiobá Rua Hugo Cabral, 950 Centro Residencial 6 20 198271 Barão do Rio Branco Rua Pará, 1387 / 1367 Centro Residencial 20 165 198272 Grão Pará / Shopping Londrina Rua Pará, 971 Centro Comercial 21 48 198273 Diplomata Rua Paranaguá, 192 Centro Residencial 16 184 198274 Chateau D'Or Rua Paranaguá, 310 Centro Residencial 7 14 198275 Grajaú Rua Professor João Cândido, 566 Centro Residencial 12 40 198276 Vera Lúcia Rua Senador Souza Naves, 388 / 380 Centro Misto 6 24 1982

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77 Bilhão Rua Senador Souza Naves, 766 Centro Residencial 11 54 198278 Madrid Rua Gomes Carneiro, 181 Higienópolis Residencial 4 10 198279 Ilha do Sol Rua Iporã, 53 Quebec Residencial 5 32 198280 Shangri-lá Rua Visconde de Mauá, 131 Shangri-lá Residencial 10 14 198281 Pioneiros do Café Avenida Higienópolis, 1100 / Av. JK Centro Misto 14 22 198382 Imperador Avenida Higienópolis, 562 Centro Residencial 23 91 198383 Villa Sardegna Avenida Juscelino Kubitcheck, 635 Centro Residencial 8 28 198384 Ilha das Flores Avenida Juscelino Kubitschek, 2727 Centro Residencial 7 28 198385 Ilha do Mel Avenida Juscelino Kubitschek, 2737 Centro Residencial 7 28 198386 Portal de Veneza Avenida Rio de Janeiro, 847 Centro Residencial 7 8 198387 Campos Elíseos Rua Alagoas, 1526 Centro Residencial 15 12 198388 Vitória Rua Espírito Santo, 1300 Centro Residencial 9 28 198389 Bristol Park Rua Espírito Santo, 1307 Centro Residencial 17 30 198390 Príncipe de Gales Rua Espírito Santo, 901 Centro Residencial 13 10 198391 Izaura Rua Espírito Santo, 927 Centro Residencial 10 16 198392 Residencial do Carmo Rua Espírito Santo, 999 Centro Residencial 5 1 198393 Vallença Rua Fernando de Noronha, 651 Centro Residencial 13 43 198394 Santa Paula Rua Hugo Cabral, 1161 Centro Residencial 8 56 198395 Caramuru Rua Paranaguá, 676 Centro Residencial 15 48 198396 Maison de Lyon Rua Pio XII, 856 Centro Residencial 18 56 198397 Vitório Francovig / Bersagueri Rua Prefeito Antônio F. Sobrinho, 82 Centro Residencial 18 14 198398 Imperatriz Rua Prefeito Hugo Cabral, 784 Centro Residencial 23 20 198399 Visconde de Mauá Rua Visconde de Mauá, 191 Shangri-lá Residencial 10 14 1983100 Saveiros Rua Coronel Camisão, 380 Vila Brasil Residencial 7 108 1983

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1 Continental Avenida Higienópolis, 583 Centro Comercial 19 18 19842 Visconde de Orleans Avenida Juscelino Kubitschek, 1121 Centro Residencial 7 24 19843 Village San Francisco Avenida Juscelino Kubitschek, 1575 Centro Residencial 8 35 19844 Porto Real Rua Andirá, 57 Centro Residencial 7 28 19845 Embaixador Rua Belo Horizonte, 734 Centro Residencial 20 18 19846 Portal da Belo Horizonte Rua Belo Horizonte, 774 Centro Residencial 19 15 19847 Rimini Rua Brasil, 878 Centro Residencial 6 18 19848 Malvina Pedriali Rua Cambará, 670 Centro Residencial 9 24 19849 Azaléias Rua Espírito Santo, 1037 Centro Residencial 8 24 1984

10 Serra Dourada Rua Espírito Santo, 1137 Centro Residencial 7 24 198411 Abussafe Rua Fernando de Noronha, 495 Centro Residencial 8 14 198412 Cleveland Residence Rua Fernando de Noronha, 609 Centro Residencial 15 102 198413 Inhambupe Rua Goiás, 1928 Centro Residencial 5 20 198414 Asteca Rua Mato Grosso, 913 Centro Residencial 9 7 198415 Porto Velho Rua Pará, 1119 Centro Residencial 12 48 198416 Espanha Rua Paranaguá, 1065 Centro Residencial 6 20 198417 Paranaguá Rua Paranaguá, 450 Centro Residencial 20 93 198418 Fernão de Magalhães Rua Paranaguá, 540 Centro Residencial 13 44 198419 Portinari Rua Piauí, 835 Centro Residencial 20 16 198420 João Nicolau Rua Prefeito Hugo Cabral, 804 Centro Residencial 7 30 198421 Barão do Catuaí Rua Professor João Cândido, 790 Centro Residencial 16 26 198422 Villa Lobos Rua Santa Catarina, 185 Centro Misto 6 23 198423 Antônio Carrer Rua Santos, 292 Centro Residencial 13 11 198424 Vitória Régia Avenida Juscelino Kubitschek, 3117 Centro Residencial 7 24 198525 Dona Antonieta Avenida Rio de Janeiro, 942 Centro Residencial 18 28 198526 Hedi Avenida São Paulo, 682 Centro Residencial 16 52 198527 Atlantis Avenida São Paulo, 774 Centro Residencial 14 48 198528 San Conrado Rua Belo Horizonte, 840 Centro Residencial 12 40 198529 Angelina Rua Fernando de Noronha, 781 / 761 Centro Residencial 6 20 198530 Maison Savigny Rua Goiás, 1623 Centro Residencial 11 22 198531 Villa Capri Rua Goiás, 958 Centro Residencial 11 10 198532 Montserrat Rua Hugo Cabral, 1207 Centro Residencial 21 17 198533 Vilhena Rua Paranaguá, 1058 Centro Residencial 6 48 198534 Serra Negra Rua Paranaguá, 1275 Centro Residencial 11 18 198535 Saint Tropez Rua Paranaguá, 405 Centro Residencial 7 24 198536 Maison Chamonix Rua Pernambuco, 1117 Centro Residencial 7 12 198537 Chanceller Rua Pernambuco, 1237 / 1227 Centro Residencial 12 40 1985

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38 Polaris Rua Piauí, 1259 Centro Residencial 17 15 198539 Pinheiro Junior Rua Porto Alegre, 713 Centro Residencial 6 40 198540 Volnix Plaza Rua Prefeito Hugo Cabral, 557 Centro Comercial 7 67 198541 Itamaracá Rua Santos, 620 / 630 Centro Residencial 16 56 198542 David Pansolin Avenida Higienópolis, 1540 Higienópolis Residencial 13 21 198543 Acácia Residencial Rua Professor Samuel Moura, 710 Presidente Residencial 9 31 198544 Saint George Avenida Rio de Janeiro, 1555 Vila Ipiranga Residencial 11 36 198545 Piemonte Residence Rua Mato Grosso, 1638 Vila Ipiranga Residencial 11 36 198546 Residenciais Açores, Lisboa e Porto Rua Tocantins, 255 Vila Nova Residencial 7 72 198547 Manaus e Santarém Rua São Vicente, 165 Vila Recreio Residencial 7 48 198548 Jorge Dib Abussaf (Residencial e Misto) Avenida Celso Garcia Cid, 479 Centro Misto 9 93 198649 Higienópolis Comercial Avenida Higienópolis, 174 Centro Misto 12 26 198650 Portal do Vale Avenida Juscelino Kubitschek, 1361 Centro Residencial 13 48 198651 Portal do Sol Rua Alagoas, 380 Centro Residencial 8 14 198652 Mon Village Rua Benjamin Constant, 1785 / 1985 Centro Residencial 12 44 198653 Marquês do Herval Rua Espírito Santo, 1022 Centro Residencial 11 44 198654 Ana Flávia Rua Espírito Santo, 1579 Centro Residencial 21 18 198655 Duarte Coelho Rua Espírito Santo, 1679 Centro Residencial 17 32 198656 Torremolinos Rua Espírito Santo, 1833 Centro Residencial 9 82 198657 Viena do Castelo Rua Fernando de Noronha, 631 Centro Residencial 8 28 198658 Mares do Sul Rua Hugo Cabral, 1128 Centro Residencial 13 12 198659 Monte Real Rua Mato Grosso, 1021 Centro Residencial 18 14 198660 Don Fernando Rua Pará, 1368 Centro Residencial 15 15 198661 Pará Rua Pará, 1790 Centro Residencial 17 28 198662 Savana Rua Pará, 1907 Centro Residencial 13 48 198663 Ville Fort Rua Pernambuco, 1136 Centro Residencial 6 24 198664 Almada Rua Pernambuco, 299 Centro Misto 13 21 198665 Salvador Torres Rua Piauí, 966 / 964 Centro Residencial 13 10 198666 Visconde de Barbacena Rua Pio XII, 588 Centro Residencial 25 40 198667 Gallery Rua Prefeito Hugo Cabral, 789 Centro Residencial 13 24 198668 Orleans Rua Professor João Cândido, 818 Centro Residencial 16 14 198669 Vila Bela Rua Santos, 1040 Centro Residencial 8 28 198670 Lago Parque Rua Santos, 786 Centro Residencial 17 62 198671 Presidente Rua Santos, 924 Centro Residencial 11 10 198672 Portal de Sintra Rua Santos, 936 Centro Residencial 16 12 198673 Quinta da Boa Vista VI Avenida Garibaldi Deliberador, 216 Guanabara Residencial 7 54 198674 Costa Verde Avenida Higienópolis, 1505 Higienópolis Comercial 8 49 198675 Center Executivo Rua Governador Parigot de Souza, 80 Petrópolis Comercial 7 55 198676 Lucília de Held Rua Gustavo Barroso, 80 Shangri-lá Residencial 15 46 1986

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77 Vale Verde Rua Amador Bueno, 110 Vila Ipiranga Residencial 8 14 198678 Saint Marteen Rua Jorge Velho, 550 Vila Ipiranga Residencial 7 116 198679 Ipiranga Rua Paes Leme, 1081 Vila Ipiranga Residencial 8 28 198680 Tapajós Rua Raposo Tavares, 874 Vila Ipiranga Residencial 8 12 198681 Londrina Trade Center Avenida Higienópolis, 210 Centro Comercial 25 101 198782 Barão de Guaraúna Avenida Juscelino Kubitschek, 747 Centro Residencial 18 61 198783 Aruanã Avenida Juscelino Kubitschek, 989 Centro Residencial 8 14 198784 Itatiaia Rua Alagoas, 1110 Centro Residencial 13 48 198785 Mundo Novo Rua Alagoas, 1674 Centro Residencial 13 14 198786 Emílio La Maison Rua Belo Horizonte, 1092 Centro Residencial 18 15 198787 Comendador Rua Espírito Santo, 890 Centro Residencial 16 15 198788 Tramandaí Rua Goiás, 1102 Centro Residencial 10 16 198789 Portal da Goiás Rua Goiás, 1121 Centro Residencial 12 11 198790 Copenhague Rua Goiás, 1914 Centro Residencial 13 44 198791 Athenas Garden Rua Maranhão, 326 Centro Misto 17 31 198792 Pugesi Rua Mato Grosso, 887 Centro Residencial 13 30 198793 Ville D'Ampezzo Rua Paraíba, 450 Centro Residencial 18 58 198794 Dom Pedro Rua Piauí, 1007 Centro Residencial 15 13 198795 Royal Garden Rua Pio XII, 585 Centro Residencial 16 14 198796 Santos Rua Santos, 1130 Centro Residencial 20 16 198797 Euclides Machado Rua Senador Souza Naves, 289 Centro Comercial 16 108 198798 Souza Naves Rua Senador Souza Naves, 612 Centro Comercial 10 19 198799 Royal Park Avenida Higienópolis, 1331 Higienópolis Residencial 17 32 1987100 Nice Rua Paranaguá, 2035 Higienópolis Residencial 7 24 1987101 Centro Médico Bandeirantes Avenida Bandeirantes, 500 Petrópolis Comercial 10 251 1987102 Barão de Monte-Mór Rua Morretes, 101 Quebec Residencial 12 10 1987103 Ourém Rua Jorge Velho, 270 Vila Ipiranga Residencial 8 14 1987104 Guarani Rua Paes Leme, 972 Vila Ipiranga Residencial 7 12 1987105 Itália Avenida Paraná, 54A Centro Residencial 14 10 1988106 Ilha de Rhodes Avenida Rio de Janeiro, 929 Centro Residencial 14 20 1988107 Iguatemi Rua Alagoas, 1106 Centro Residencial 14 48 1988108 Torresini Rua Andirá, 68 Centro Residencial 8 70 1988109 Costa do Marfim Rua Belo Horizonte, 1050 Centro Residencial 23 77 1988110 Battistella e Policastro Rua Belo Horizonte, 433 / Q. Bocaiúva, 379 Centro Residencial 12 94 1988111 Castel Gandolfo Rua Eduardo Hosken, 189 Centro Residencial 14 44 1988112 La Coruña Rua Goiás, 1649 Centro Residencial 17 15 1988113 Palma D'Ouro Rua Goiás, 1892 Centro Residencial 16 26 1988114 Coimbra Rua Hugo Cabral, 1065 Centro Residencial 13 24 1988

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115 Caviuna Rua Mato Grosso, 564 Centro Residencial 18 75 1988116 Costa D'Ouro Rua Pará, 1560 Centro Residencial 15 24 1988117 Ponte Vedra Rua Pará, 1895 Centro Residencial 9 14 1988118 Bela Cintra Rua Paranaguá, 840 Centro Residencial 17 56 1988119 Windsor Rua Piauí, 1385 Centro Residencial 9 7 1988120 Regina Izabel Rua Piauí, 61 Centro Residencial 14 49 1988121 Marquês de Olinda Rua Piauí, 797 Centro Residencial 22 19 1988122 Jabur Rua Pio XII, 481 Centro Residencial 28 22 1988123 Bela Vista Rua Santos, 1011 Centro Residencial 7 18 1988124 Acácias Rua Santos, 1043 / 1019 Centro Residencial 10 50 1988125 Manhattan Residences Rua Santos, 488 Centro Residencial 23 125 1988126 Imperial Rua Santos, 758 Centro Residencial 13 11 1988127 Luís XVI Rua Sergipe, 1600 Centro Residencial 13 88 1988128 Martinica Rua Vitória, 131 Centro Residencial 8 12 1988129 Quinta da Boa Vista I Avenida Garibaldi Deliberador, 99 Guanabara Residencial 9 213 1988139 Quinta da Boa Vista IV (A e B) Rua Shangai, 55 Guanabara Residencial 7 54 1988131 Laguna Rua Guararapes, 60 Higienópolis Residencial 14 84 1988132 Adriana Rua Grã-Betanha, 45 / 34 e 35 Inglaterra Residencial 8 56 1988133 Caiçaras Rua Governador Parigot de Souza, 116 Petrópolis Residencial 8 14 1988134 Primavera Avenida Voluntários da Pátria, 546 Presidente Residencial 13 102 1988135 Jatiuca Rua Astorga, 80 Presidente Residencial 8 14 1988136 Costa Dourada Rua Amador Bueno, 115 Vila Ipiranga Residencial 8 28 1988137 Vereda Tropical Rua Mato Grosso, 1542 Vila Ipiranga Residencial 6 10 1988138 Carandá Rua Paes Leme, 689 Vila Ipiranga Residencial 8 28 1988139 Marajó Rua Raposo Tavares, 445 Vila Ipiranga Residencial 8 14 1988140 Mariner Avenida Juscelino Kubitschek, 3371 Centro Residencial 11 40 1989141 Solar de Bragança Avenida Rio de Janeiro, 932 Centro Residencial 16 30 1989142 Carnaúba Rua Alagoas, 1284 Centro Residencial 19 64 1989143 Mediterrâneo Rua Belo Horizonte, 804 Centro Residencial 18 15 1989144 Porto Príncipe Rua Cambará, 125 / 725 Centro Residencial 10 24 1989145 Mont Blanc Rua Espírito Santo, 1443 Centro Residencial 17 74 1989146 Ville Capitain Ferrat Rua Espírito Santo, 1678 Centro Residencial 16 28 1989147 Renoir Rua Espírito Santo, 1846 / JK 1635 Centro Residencial 8 28 1989148 Mercúrio Rua Espírito Santo, 653 Centro Comercial 9 61 1989149 Manchester Rua Espírito Santo, 787 Centro Residencial 13 22 1989150 Londres Rua Pará, 1500 Centro Comercial 16 27 1989151 Barão do Cerro Azul Rua Pará, 1512 Centro Residencial 22 56 1989152 Costa do Caribe Rua Pará, 1639 Centro Residencial 15 12 1989153 Isabella Rua Pará, 1896 Centro Residencial 20 36 1989

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154 CaD'oro Rua Pará, 966 Centro Residencial 17 15 1989155 Telmar Rua Quintino Bocaiúva, 180 Centro Comercial 17 57 1989156 Porto Búzios Rua Santos, 1159 Centro Residencial 8 24 1989157 Daunak Rua Santos, 797 Centro Residencial 9 7 1989158 Canopus Rua Sergipe, 1720 Centro Residencial 21 40 1989159 Quinta da Boa Vista III - A Avenida Garibaldi Deliberador, 325 Guanabara Residencial 8 124 1989160 Quinta da Boa Vista III-B Avenida Garibaldi Deliberador, 483 Guanabara Residencial 8 124 1989161 Vale do Sol Rua da Lapa, 102 Higienópolis Residencial 10 56 1989162 Aquarela Rua Guararapes, 76 Higienópolis Residencial 8 50 1989163 Dom Guilherme Avenida Inglaterra, 860 Inglaterra Residencial 8 30 1989164 Ille France / Ville France Rua Ana Nery, 299 Petrópolis Residencial 8 21 1989165 Nova Londres Rua Doutor Elias César, 220 Petrópolis Residencial 7 28 1989166 Saint Paul Avenida Rio de Janeiro, 1540 Vila Ipiranga Residencial 8 14 1989167 Trópicos do Sul Rua Mato Grosso, 1541 Vila Ipiranga Residencial 7 12 1989168 Mediterranee Rua Professor João Cândido, 1380 Vila Ipiranga Residencial 17 60 1989169 Palmares Rua São Vicente, 74 Vila Recreio Residencial 7 12 1989170 Metropolitan Plaza Residences Avenida São João, 1329 Brasília Residencial 8 279 1990171 L'Atelier Avenida Rio de Janeiro, 1141 Centro Residencial 9 59 1990172 Studio I Avenida Rio de Janeiro, 1155 Centro Residencial 9 59 1990173 Anita Garibaldi Rua Anita Garibaldi, 132 Centro Residencial 16 13 1990174 Ladon Rua Belo Horizonte, 129 Centro Residencial 8 56 1990175 Maria del Carmen Rua Belo Horizonte, 99 / 91 Centro Residencial 13 42 1990176 Antuérpia Rua Manaus, 120 Centro Residencial 8 46 1990177 Ouro Verde Rua Pará, 1122 Centro Comercial 10 37 1990178 Garden Plaza Residence Rua Paranaguá, 803 Centro Residencial 15 72 1990179 Terra dos Imigrantes Rua Pernambuco, 555 Centro Residencial 25 88 1990180 Di Cavalcanti Rua Piauí, 1034 Centro Residencial 18 16 1990181 Vale Tropycal Rua Piauí, 1401 Centro Residencial 7 12 1990182 Centro Executivo Itamaraty Rua Piauí, 72 Centro Comercial 6 41 1990183 Villa Romana Rua Santos, 1170 Centro Residencial 19 15 1990184 Rian Rua Santos, 383 Centro Residencial 9 56 1990185 Londrina Rua Senador Souza Naves, 626 Centro Comercial 12 62 1990186 Senador Rua Senador Souza Naves, 771 Centro Comercial 6 69 1990187 Quinta da Boa Vista III-C Avenida Garibaldi Deliberador, 545 Guanabara Residencial 8 93 1990188 Paraty Rua da Lapa, 186 Higienópolis Residencial 8 14 1990189 Vivendas Velásquez Rua Dulcídio Pereira, 63 Higienópolis Residencial 8 28 1990190 Mayer Rua Mayer, 355 Higienópolis Residencial 9 24 1990191 San Vicente Rua Escócia, 620 Inglaterra Residencial 8 62 1990192 Ébano Rua Conde de Nova Friburgo, 77 Petrópolis Residencial 18 96 1990

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193 Ville Bordeaux Rua Marcílio Dias, 97 Petrópolis Residencial 8 28 1990194 Agulhas Negras Rua Assaí, 76 Presidente Residencial 8 14 1990195 Sevilha Rua Uruguai, 1738 Vila Brasil Residencial 8 52 1990196 Jardim das Marantas Rua Carijós, 120 / Rua Araicas s/n Vila Casoni Residencial 8 56 1990197 Ônix Rua Amador Bueno, 453 Vila Ipiranga Residencial 9 12 1990198 Águas Claras Rua Borba Gato, 811 Vila Ipiranga Residencial 8 14 1990199 Villa Olinda Rua Jorge Velho, 273 Vila Ipiranga Residencial 6 18 1990200 Luana Rua Mato Grosso, 1530 Vila Ipiranga Residencial 7 65 1990201 Saint Patrick Rua Mato Grosso, 1679 Vila Ipiranga Residencial 8 13 1990202 Piccadilly Residence Rua Mato Grosso, 1766 Vila Ipiranga Residencial 8 28 1990203 Centro Médico Paes Leme Rua Paes Leme, 1264 Vila Ipiranga Comercial 9 16 1990204 Mercury Avenida São Paulo, 790 Centro Residencial 15 46 1991205 Castello Forte Rua Alagoas, 878 / 888 Centro Misto 17 171 1991206 Andirá Rua Andirá, 77 Centro Residencial 14 12 1991207 Gramado Rua Cambará, 589 Centro Residencial 10 32 1991208 Serra Morena Rua Cambará, 697 Centro Residencial 7 56 1991209 Jamaica Rua Espírito Santo, 1542 Centro Residencial 8 80 1991210 Mississipi Rua Francisco de Assis, 85 Centro Residencial 10 65 1991211 Maranhão Rua Maranhão, 314 Centro Comercial 12 68 1991212 Comercial Barão de Tefé Rua Mato Grosso, 299 Centro Comercial 15 91 1991213 Granville Rua Paranaguá, 689 Centro Residencial 12 32 1991214 Simões Rua Professor João Cândido, 875 Centro Residencial 13 22 1991215 Terra Dourada Rua Santos, 1150 Centro Residencial 12 18 1991216 Solar Rembrandt Rua Santos, 777 Centro Residencial 19 32 1991217 Columbia Rua Senador Souza Naves, 282 Centro Comercial 12 56 1991218 Campo Bello Rua Alfredo Battini, 155 Champagnat Residencial 9 46 1991219 Solar do Lago Rua da Lapa, 98 Higienópolis Residencial n/l n/l 1991220 Lac Leman Rua Conde de Nova Friburgo, 176 Petrópolis Residencial 23 19 1991221 Graciosa Rua Professor Samuel Moura, 665 Presidente Residencial 14 48 1991222 Bartolomeu Bueno Rua Bartolomeu Bueno, 77 Vila Ipiranga Residencial 9 14 1991223 Saint Thomas Rua Borba Gato, 962 Vila Ipiranga Residencial 8 28 1991224 Flórida Rua Borba Gato, 989 Vila Ipiranga Residencial 7 12 1991225 Saint Simon Residence Rua Professor João Cândido, 1350 Vila Ipiranga Residencial 12 80 1991226 Cristal Rua Professor João Cândido, 1404 Vila Ipiranga Residencial 6 56 1991227 Santos Dumont Avenida Santos Dumont, 500 Aeroporto Comercial 8 53 1992228 Alphaville Avenida Paul Harris, 198 Brasília Residencial 7 50 1992229 Comendador Jakob Alameda Miguel Blasi, Centro Comercial 18 16 1992230 Hotel Bourbon Alameda Miguel Blasi, 51 Centro Comercial 18 16 1992231 Newton Câmara Avenida Higienópolis, 32 Centro Comercial 22 94 1992

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232 Barão de Antonina Avenida Juscelino Kubitschek, 767 Centro Residencial 10 38 1992233 Angélica Avenida Rio de Janeiro, 551 Centro Residencial 16 137 1992234 Concorde Avenida São Paulo, 808 Centro Residencial 16 15 1992235 Terraço Londrina Avenida São Paulo, 910 Centro Residencial 17 14 1992236 Itaúna Rua Alagoas, 1107 Centro Residencial 10 30 1992237 Catamará Rua Alagoas, 1802 Centro Residencial 8 25 1992238 Topázio Rua Alagoas, 618 Centro Residencial 7 42 1992239 Solar Van Gogh Rua Anita Garibaldi, 145 / 135 Centro Residencial 22 39 1992240 Pallazo Michelangelo Rua Belo Horizonte, 1126 Centro Residencial 15 48 1992241 Barão de Teffé Rua Belo Horizonte, 1302 / 1632 Centro Residencial 20 16 1992241 Miguel Arias Rua Belo Horizonte, 248 Centro Residencial 8 36 1992243 Las Palmas Rua Belo Horizonte, 674 Centro Residencial 6 24 1992244 Flor da Mata Rua Belo Horizonte, 860 Centro Residencial 18 15 1992245 Boulevard Park Rua Belo Horizonte, 939 Centro Residencial 18 64 1992246 Comodoro Rua Belo Horizonte, 940 Centro Residencial 24 81 1992247 Galeria Storti Rua Benjamin Constant, 1715 Centro Comercial 6 41 1992248 Camapuã Rua Benjamin Constant, 413 Centro Residencial 9 90 1992249 Scala de Milão Rua Cambará, 489 Centro Residencial 10 16 1992250 Empresarial Center Rua Cambará, 761 Centro Comercial 8 16 1992251 Saveiros Rua Espírito Santo, 1276 Centro Residencial 14 48 1992252 Village Chamonix Rua Espírito Santo, 1806 Centro Residencial 12 60 1992253 Village Shelborn Rua Espírito Santo, 1818 Centro Residencial 6 20 1992254 Porto Felix Rua Espírito Santo, 231 Centro Residencial 9 78 1992255 Ariane Rua Espírito Santo, 751 Centro Residencial 14 45 1992256 Missouri Rua Espírito Santo, 87 Centro Residencial 8 44 1992257 Kennedy Rua Espírito Santo, 875 Centro Residencial 14 48 1992258 Estoril Rua Fernando de Noronha, 775 Centro Residencial 10 72 1992259 Barão de Goiás Rua Goiás, 1347 / Hugo Cabral s/n Centro Residencial 20 32 1992260 Ouro Fino Rua Goiás, 1354 Centro Residencial 12 55 1992261 Charle Ville Rua Goiás, 1530 Centro Residencial 8 14 1992262 Saint Germain Rua Goiás, 1777 Centro Residencial 16 157 1992263 Estelamaris Rua Goiás, 1905 Centro Residencial 13 52 1992264 Ana Carolina Rua Goiás, 969 Centro Residencial 13 10 1992265 Castel Franco Rua Hugo Cabral, 1046 Centro Residencial 15 28 1992266 Ipanema Rua Hugo Cabral, 1062 Centro Residencial 19 60 1992267 Casabella Rua Hugo Cabral, 1072 Centro Residencial 14 14 1992268 Central Park Rua Hugo Cabral, 957 Centro Comercial 12 12 1992269 Cayena Rua João Pessoa, 185 Centro Residencial 9 28 1992270 Floresta Negra Rua Maragogipe, 55 Centro Residencial 17 34 1992

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271 Bavária Rua Maragogipe, 73 Centro Residencial 17 34 1992272 Drogasil Rua Maranhão, 51 Centro Misto 11 23 1992273 Gina Rua Mato Grosso, 381 Centro Residencial 14 30 1992274 Ângelo Bazo Rua Mato Grosso, 654 Centro Misto 21 105 1992275 Rio das Pedras Rua Mato Grosso, 937 Centro Residencial 9 14 1992276 Chatelle Rua Mossoró, 600 Centro Residencial 5 22 1992277 Mathilde Rua Natal, 63A Centro Residencial 8 32 1992278 Lider Rua Pará, 1239 Centro Residencial 8 14 1992279 Apolo Rua Pará, 1386 Centro Residencial 13 42 1992280 Pará Office Tower Rua Pará, 1531 Centro Comercial 13 41 1992281 Giardini Rua Pará, 1764 Centro Residencial 13 24 1992282 Amaralina Rua Pará, 590 Centro Residencial 9 28 1992283 Le Jardin Residence Rua Paranaguá, 1057 Centro Residencial 13 48 1992284 Saint Paul Rua Paranaguá, 1199 Centro Residencial 9 28 1992285 Coliseu Rua Paranaguá, 1252 Centro Residencial 6 20 1992286 Coral Gables Rua Paranaguá, 539 Centro Residencial 18 56 1992287 Arco-Íris Rua Paranaguá, 552 Centro Residencial 10 63 1992288 Escalada Rua Pernambuco, 1129 Centro Residencial 7 12 1992289 Igapó Rua Pernambuco, 511 Centro Residencial 18 87 1992290 Dom Camilo Rua Pernambuco, 737 Centro Residencial 11 23 1992291 Florianópolis Rua Piauí, 1167 Centro Residencial 16 14 1992292 Santorini Rua Piauí, 1374 Centro Residencial 9 52 1992293 Lord Lovat Rua Piauí, 717 Centro Residencial 22 101 1992294 Pantheon Rua Pio XII, 865 Centro Residencial 6 20 1992295 Fortaleza Rua Porto Alegre, 320 Centro Residencial 9 28 1992296 Santa Clara Rua Porto Alegre, 679 Centro Residencial 7 24 1992297 Studio Palladium Residence Rua Prefeito Hugo Cabral, 389 Centro Misto 7 137 1992298 Jaçanã Rua Prefeito Hugo Cabral, 885 Centro Residencial 18 60 1992299 Bertona V / Fertonani Rua Prefeito Hugo Cabral, 95 Centro Comercial 6 12 1992300 Paraná Rua Prof. João Cândido, 207 / Av. Paraná, 273 Centro Misto 14 25 1992301 D. Henrique Rua Quintino Bocaiúva, 351 Centro Misto 7 13 1992302 Rádio Londrina Rua Quintino Bocaiúva, 41 Centro Misto 10 23 1992303 Balan Rua Santos, 1000 Centro Residencial 18 29 1992304 Buenos Aires Rua Santos, 264 Centro Comercial 11 10 1992305 Luís de Camões Rua Santos, 366 Centro Residencial 12 44 1992306 Green Park Rua Santos, 646 Centro Residencial 14 44 1992307 Érico Veríssimo Rua Santos, 649 Centro Residencial 21 34 1992308 Parque Imperial Rua Santos, 868 Centro Residencial 16 14 1992

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309 Saint Emilion Rua São Francisco de Assis, 103 Centro Residencial 8 7 1992310 San Francisco Rua São Francisco de Assis, 195 Centro Residencial 17 30 1992311 San Lorenzo Rua São Francisco de Assis, 234 Centro Residencial 8 28 1992312 Drumond Rua São Francisco de Assis, 32 Centro Residencial 14 40 1992313 Mozart Rua São Francisco de Assis, 59 Centro Residencial 18 16 1992314 Araucária Rua Senador Souza Naves, 170 Centro Residencial 22 40 1992315 Manuel de Oliveira Rua Senador Souza Naves, 558 Centro Comercial 14 24 1992316 Armando Spiacci Rua Senador Souza Naves, 683 Centro Comercial 9 29 1992317 Marissol Rua Sergipe, 1070 Centro Misto 15 23 1992318 Roland Rua Sergipe, 1503 Centro Residencial 14 20 1992319 Marrocos Rua Sergipe, 1774 Centro Residencial 17 60 1992320 San Fernando Rua Tupi, 338 Centro Residencial 16 47 1992321 Terrazo Rua Tupi, 579 Centro Residencial 7 12 1992322 Luís XV Rua Tupi, 608 Centro Residencial 17 66 1992323 Solar del Plata Rua Uruguai, 677 Centro Residencial 10 81 1992324 Bella Torre Rua Alfredo Battini, 199 Champagnat Residencial 20 136 1992325 Ville Blanche Rua João Sampaio, 140 Champagnat Residencial 18 15 1992326 Di Verona Rua João Sampaio, 150 Champagnat Residencial 11 40 1992327 Isla Marina Rua João Sampaio, 170 Champagnat Residencial 8 28 1992328 Casa Nobre Rua Olímpia, 69 Champagnat Residencial 14 48 1992329 Portal dos Jardins Rua Olímpia, 83 Champagnat Residencial 8 28 1992330 Portal das Flores Rua Rangel Pestana, 452 Champagnat Residencial 8 28 1992331 Portal das Artes Rua Rangel Pestana, 510 Champagnat Residencial 8 62 1992332 Pérola Negra Rua João Huss, 177 Guanabara Residencial 9 19 1992333 Central Park Rua João Wyclif, 477 / 447 Guanabara Residencial 19 76 1992334 Quinta da Boa Vista V Rua Osaka, 33 / Av. Garibaldi Deliberador, 336 Guanabara Residencial 7 81 1992335 Vivendas Picasso Avenida Higienópolis, 1807 Higienópolis Residencial 8 28 1992336 Higienópolis Avenida Higienópolis, 1870 Higienópolis Residencial 7 24 1992337 Vitor Hugo Rua Aminthas de Barros, 430 / 414 Higienópolis Residencial 7 26 1992338 Jocelita Rua Canudos, 146 Higienópolis Residencial 6 35 1992339 Canaã Rua da Lapa, 474 Higienópolis Residencial 9 28 1992340 Bagdá Rua da Lapa, 498 Higienópolis Residencial 7 58 1992341 Solar de Coimbra Rua Gomes Carneiro, 75 Higienópolis Residencial 11 40 1992342 Ilhas Canárias Rua Guararapes, 202 Higienópolis Residencial 16 56 1992343 Pallatino Rua Humaitá, 143 Higienópolis Residencial 9 24 1992344 Montese Rua Montese, 149 Higienópolis Residencial 14 22 1992345 Meliá Residence Rua Paranaguá, 1772 Higienópolis Residencial 8 28 1992346 Princess (Blocos Roberto e Fernando) Avendia Inglaterra, 585 Inglaterra Residencial 8 56 1992347 Liverpool Avenida Inglaterra, 770 Inglaterra Residencial 14 40 1992

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348 Itaporã Avenida Inglaterra, 850 Inglaterra Residencial 8 31 1992349 San Marino Rua China, 225 Inglaterra Residencial 8 62 1992350 Jordânia Rua Jordânia, 90 Inglaterra Residencial 6 12 1992351 Sofia Rua Ucrânia, 297 Inglaterra Residencial 8 30 1992352 Portal do Lago Rua Jerusalém, 180 Palhano Residencial 20 226 1992353 Alfa Avenida Duque de Caxias, 1625 Petrópolis Residencial 8 45 1992354 Jatahi Rua Ana Nery, 285 Petrópolis Residencial 5 16 1992355 Requinte Rua Henrique Dias, 52 Petrópolis Residencial 8 43 1992356 Canasvieiras Rua Luís Dias, 277 Petrópolis Residencial 8 28 1992357 Meridian Residences Rua Marcílio Dias, 125 Petrópolis Residencial 18 34 1992358 Four Seasons Rua Rua Henrique Dias, 580 Petrópolis Residencial 13 72 1992359 Ilha de Itapema Av. Voluntários da Pátria, 800 / Tva. Alto Araxá Presidente Residencial 8 60 1992360 Belvedere Avenida Voluntários da Pátria, 840 Presidente Residencial 16 60 1992361 Ana Josefina Rua Cambé, 47 / 710 Presidente Residencial 9 18 1992362 Xingu Rua Cristiano Machado, 124 Presidente Residencial 8 30 1992363 Olinda e São Luís Rua Cristiano Machado, 20 Presidente Residencial 7 20 1992364 Araxá Rua Samuel Moura, 450 / Volunt. da Pátria, 450 Presidente Residencial 8 32 1992365 Itabira Rua Professor Samuel Moura, 491 Presidente Residencial 11 36 1992366 Centurion Rua Professor Samuel Moura, 600 Presidente Residencial 9 42 1992367 Ilha do Sul Travessa Alto do Araxá, 46 Presidente Residencial 8 37 1992368 Marquês de Caravelas Rua Cândido Betoni, 199 Quebec Residencial 14 24 1992369 Bertipáglia Rua Clevelândia, 150 Quebec Residencial 8 56 1992370 Torre de Belém Rua Clevelândia, 68 Quebec Residencial 8 28 1992371 Daphine Rua Ibiporã, 262 Quebec Residencial 9 54 1992372 Araucária Park Rua Paulo Kawazaki, 130 Quebec Residencial 19 34 1992373 Villa Vitória Rua Rebouças, 390 Quebec Residencial 7 21 1992374 Saint Peter Rua Rebouças, 414 Quebec Residencial 6 20 1992375 Ângelo Meranca Avenida Duque de Caxias, 1980 Vila Brasil Comercial 12 64 1992376 Porto Seguro Rua Brasil, 1351 Vila Brasil Residencial 8 46 1992377 Verona Rua Brasil, 1454 Vila Brasil Residencial 8 54 1992378 Giacomini Rua Brasil, 1603 Vila Brasil Residencial 8 13 1992379 Solar dos Alferes Rua das Bandeiras, 76 Vila Brasil Residencial 10 34 1992380 Gênova Rua Jorge Velho, 784 Vila Brasil Residencial 9 45 1992381 Monza Rua Jorge Velho, 814 Vila Brasil Residencial 9 53 1992382 Solimões Rua Jorge Velho, 829 / 44 Vila Brasil Residencial 10 36 1992383 Marselha Rua Jorge Velho, 847 Vila Brasil Residencial 10 36 1992384 Castro Alves Rua Monções, 22A Vila Brasil Residencial 5 16 1992385 Serra do Mar Rua Paes Leme, 418 Vila Brasil Residencial 6 10 1992

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386 Tarumã Rua Paes Leme, 579 Vila Brasil Residencial 9 14 1992387 Barcelona Rua Raposo Tavares, 281 Vila Brasil Residencial 10 36 1992388 Aimorés Rua Raposo Tavares, 341 / 1429 Vila Brasil Misto 8 61 1992389 Panoramic Residence Rua Uruguai, 1378 Vila Brasil Residencial 8 42 1992390 Studio Beta Rua Uruguai, 1918 Vila Brasil Residencial 8 55 1992391 Clemente Ressetti Avenida Rio de Janeiro, 1303 Vila Ipiranga Residencial 8 38 1992392 Albatroz Avenida Rio de Janeiro, 1376 Vila Ipiranga Residencial 14 22 1992393 Gaivotas Avenida Rio de Janeiro, 1389 Vila Ipiranga Residencial 11 38 1992394 Rio de Janeiro Residencial (Blocos) Avenida Rio de Janeiro, 1443 Vila Ipiranga Residencial 5 32 1992395 Itacolomi Avenida Rio de Janeiro, 1630 Vila Ipiranga Residencial 13 68 1992396 Saint James Avenida Rio de Janeiro, 1675 Vila Ipiranga Residencial 12 80 1992397 Studio 2001 Rua Amador Bueno, 136 Vila Ipiranga Residencial 7 36 1992398 Solar do Arpoador Rua Amador Bueno, 206 Vila Ipiranga Residencial 7 17 1992399 Aruba Rua Amador Bueno, 255 Vila Ipiranga Residencial 9 28 1992400 Sygnus Studio Rua Amador Bueno, 256 Vila Ipiranga Residencial 9 24 1992401 Felipe I Rua Antônio Amado Noivo, 222 Vila Ipiranga Residencial 8 17 1992402 Rembrandt Rua Bartolomeu Bueno, 247 Vila Ipiranga Comercial 6 16 1992403 Eça de Queirós Rua Borba Gato, 1099 Vila Ipiranga Residencial 10 31 1992404 Borba Gato Rua Borba Gato, 1100 Vila Ipiranga Residencial 7 12 1992405 Álamo Rua Borba Gato, 810 Vila Ipiranga Residencial 8 28 1992406 Karen Ville Rua João Wanderley, 51 Vila Ipiranga Residencial 7 14 1992407 Tom Jobim Rua Jorge Velho, 529 Vila Ipiranga Residencial 9 71 1992408 Evelyn Rua Jorge Velho, 577 Vila Ipiranga Residencial 8 28 1992409 Gustavo II Rua Jorge Velho,512 Vila Ipiranga Residencial 7 28 1992410 Carajás Rua Mato Grosso, 1319 Vila Ipiranga Residencial 7 10 1992411 May Flower Rua Mato Grosso, 1385 Vila Ipiranga Residencial 9 20 1992412 Vinícius de Moraes Rua Mato Grosso, 1412 Vila Ipiranga Residencial 7 20 1992413 San Michel Rua Mato Grosso, 1767 Vila Ipiranga Residencial 11 39 1992414 Portal da Mato Grosso Rua Mato Grosso, 1920 / 1910 Vila Ipiranga Residencial 6 10 1992415 Flor de Lis Rua Mato Grosso, 1983 / 1893 Vila Ipiranga Residencial 7 28 1992416 Jequitibá Rua Moreira Cabral, 110 Vila Ipiranga Residencial 9 28 1992417 Pedra do Sol Rua Raposo Tavares, 442 Vila Ipiranga Residencial 10 28 1992418 Sol de Verão Rua Raposo Tavares, 455 Vila Ipiranga Residencial 7 12 1992419 Grand Cannyon Rua Raposo Tavares, 855 Vila Ipiranga Residencial 8 24 1992420 Saint Moritz Rua Raposo Tavares, 967 Vila Ipiranga Residencial 8 14 1992421 Comercial Paranoá Rua Senador Souza Naves, 1044 Vila Ipiranga Comercial 7 26 1992422 Brazil Center Rua Senador Souza Naves, 1255 Vila Ipiranga Comercial 7 35 1992423 Brunner Rua Ivaí, 58 Vila Nova Residencial 7 20 1992424 Vila Valença Rua Piquiri, 69 Vila Nova Residencial 6 24 1992

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425 Angra dos Reis Rua Rio Pardo, 85 / Rua Tocantins, s/n Vila Nova Residencial 8 24 1992426 Bahia Rua Bahia, 418 Vila Recreio Residencial 7 40 1992427 Amarilis Avenida Juscelino Kubitschek, 1479 Centro Residencial 15 96 1993428 Rio de Janeiro Avenida Rio de Janeiro, 814 Centro Residencial 10 22 1993429 Mar Del Plata Rua Alagoas, 1690 Centro Residencial 14 96 1993430 Malena Januário Rua Pio XII, 731 Centro Residencial 20 102 1993431 Classie Rua Santos, 1016 Centro Residencial 14 11 1993432 Chácara Bela Vista Rua Caracas, 460 Guanabara Residencial 18 16 1993433 Maximiano Rua País de Gales, 50 Inglaterra Residencial 8 28 1993434 Petrópolis Rua Brasil, 1940 Vila Brasil Residencial 10 28 1993435 Casario do Porto Rua Chile, 185 Vila Brasil Residencial 8 56 1993436 Villa Grega Rua Jorge Velho, 900 Vila Brasil Residencial 10 112 1993437 Boston Ville Residence Rua Venezuela, 66 Vila Brasil Residencial 9 35 1993438 Med Center Londrina Avenida Bandeirantes, 901 Vila Ipiranga Comercial 9 99 1993439 Atlântico Avenida Rio de Janeiro, 1421 Vila Ipiranga Residencial 11 7 1993440 Ille de France Rua Amador Bueno, 351 Vila Ipiranga Residencial 7 40 1993441 Riverside Residences Rua Alagoas, 1560 Centro Residencial 13 44 1994442 Sagres Rua Alagoas, 1572 Centro Residencial 9 14 1994443 Firenze Rua Alagoas, 995 Centro Residencial 10 54 1994444 Del Rio Rua Espírito Santo, 900 Centro Residencial 12 20 1994445 Park Avenue Rua Mato Grosso, 803 Centro Residencial 14 52 1994446 Pelicanos Rua Pernambuco, 1239 Centro Residencial 17 15 1994447 Camila's Tower Avenida Higienópolis, 1527 Higienópolis Comercial 7 47 1994448 Cortina D'Ampezzo Rua Ana Nery, 288 Petrópolis Misto 8 8 1994449 Lafayette Rua Professor Samuel Moura, 361 / 367 Presidente Residencial 16 78 1994450 Green Garden Rua Paes Leme, 175 Vila Brasil Residencial 6 12 1994451 Torre de Cadiz Rua Uruguai, 1744 Vila Brasil Residencial 8 28 1994452 Terraço Rua Amador Bueno, 367 Vila Ipiranga Residencial 8 20 1994453 Hyde Park Rua Raposo Tavares, 1074 Vila Ipiranga Residencial 14 88 1994454 Inconfidência Rua Rio Grande do Norte, 1216 Vila Recreio Residencial 15 122 1994455 Jangada Rua Belo Horizonte, 1330 Centro Residencial 18 15 1995456 Solar Philadelpho Garcia Rua Belo Horizonte, 1445 Centro Residencial 18 36 1995457 Protec Center Rua Brasil, 862 Centro Misto 7 52 1995458 Executive Center Skowronek Rua Senador Souza Naves, 441 Centro Comercial 17 146 1995459 José Garcia Villar Market Center Rua Senador Souza Naves, 75 Centro Comercial 12 19 1995460 Ilha de Paquetá Rua Canudos, 70 / Rua Henrique dos Santos, 70 Higienópolis Residencial 8 39 1995461 Ravenna Residence Rua Montese, 35 Higienópolis Residencial 13 52 1995462 Di Biagi Avenida Maringá, 725 Quebec Comercial 9 42 1995463 Viviendas Goya Rua Jorge Velho, 135 Vila Ipiranga Residencial 8 36 1995

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464 João de Barro Rua Jorge Velho, 307 / Av. Rio de Janeiro, s/n Vila Ipiranga Misto 7 25 1995465 Baluarte Rua Mato Grosso, 1423 Vila Ipiranga Residencial 8 14 1995466 Ibiúna Rua Moreira Cabral, 82 Vila Ipiranga Residencial 9 27 1995467 Fênix Rua Paes Leme, 946 Vila Ipiranga Residencial 8 28 1995468 Londricenter Rua Brasil, 1014 Centro Comercial 14 37 1996469 Dunas Douradas Rua Cambará, 319 Centro Residencial 10 18 1996470 Palace Center Rua Esírito Santo, 1163 Centro Comercial 9 61 1996471 Serra Verde Rua Espírito Santo, 1265 Centro Residencial 18 32 1996472 Arkádia Rua Espírito Santo, 1499 Centro Residencial 20 18 1996473 Solar Monet Rua Espírito Santo, 1570 Centro Residencial 20 108 1996474 Tivoli Rua Hugo Cabral, 1007 Centro Misto 9 37 1996475 Top Life Rua Pio XII, 766 Centro Residencial 19 88 1996476 João Pessoa Rua Porto Alegre, 286 Centro Residencial 7 14 1996477 Solar Montreaux Rua Santos, 1299 Centro Residencial 16 63 1996478 San Francis Tower Rua Santos, 536 Centro Residencial 18 63 1996479 Portland Residence Rua Rangel Pestana, 340 Champagnat Residencial 15 26 1996480 Dom Marino Rua Conde de Nova Friburgo, 49 Petrópolis Residencial 8 14 1996481 Itapoá Rua Doutor Elias César, 365 Petrópolis Residencial 9 7 1996482 Village Cheval Blanc Rua Humberto de Campos, 68 Quebec Residencial 9 14 1996483 Village Saint Louis Avenida Rio de Janeiro, 1375 Vila Ipiranga Residencial 9 24 1996484 Taquari Avenida Rio de Janeiro, 1500 Vila Ipiranga Comercial 12 122 1996485 Greenfield's Residence Rua Borba Gato, 1078 Vila Ipiranga Residencial 14 48 1996486 Mondrian Rua Borba Gato, 711 Vila Ipiranga Residencial 8 28 1996487 Golden Gate Rua Belo Horizonte, 1356 Centro Residencial 19 60 1997488 Torre de Viena Rua Espírito Santo, 1160 Centro Residencial 9 14 1997489 New Orleans Rua Santos, 1300 Centro Residencial 18 16 1997490 Terra Brasil Rua Maria Lúcia da Paz, 400 Palhano Residencial 19 155 1997491 Palais Lac Dor Rua Doutor Elias César, 155 Petrópolis Residencial 21 34 1997492 London Lake Rua Doutor Elias César, 225 Petrópolis Residencial 22 20 1997493 Battistella e Policastro Avenida Maringá, 627 Presidente Comercial 7 47 1997494 Jennifer Rua Paes Leme, 459 Vila Brasil Residencial 7 56 1997495 New Port Residence Avenida Rio de Janeiro, 1643 Vila Ipiranga Residencial 13 88 1997496 Solar de Madagascar Rua Borba Gato, 1158 / Amador Bueno, 1158 Vila Ipiranga Residencial 8 14 1997

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1 Monterrey Avenida São João, 404 Brasília Residencial 5 144 19982 Nicola Pagan Rua Belo Horizonte, 691 Centro Residencial 19 15 19983 Brickell Rua Pará, 1628 Centro Residencial 12 38 19984 Palladium Residence Rua Paranaguá, 199 Centro Residencial 12 44 19985 Complexo Empresarial Oscar Fuganti Rua Santa Catarina, 50 Centro Comercial 32 341 19986 Quinta Boa Vista II / Solar das Araucárias Avenida Garibaldi Deliberador, 231 Guanabara Residencial 21 177 19987 Vision Residence Rua Maria Lúcia da Paz, 450 Palhano Residencial 17 15 19988 Beverly Hills Residence Rua Marcílio Dias, 130 Petrópolis Residencial 12 20 19989 Lago Parque Rua Marcílio Dias, 195 Petrópolis Residencial 16 14 1998

10 Aquariu's Rua Morretes, 82 Quebec Misto 8 28 199811 Borba Gato II Rua Borba Gato, 689 Vila Ipiranga Residencial 7 84 199812 Ilha de Itaparica Rua Niterói, 35 / 85 Vila Recreio Residencial 12 22 199813 Solar Cezanne Rua Alagoas, 1432 Centro Residencial 16 72 199914 Terra Roxa Rua Andirá, 195 Centro Residencial 16 56 199915 Maison Vernier Rua Belo Horizonte, 1077 Centro Residencial 15 13 199916 Miami Garden Residence Rua São Francisco de Assis, 144 Centro Residencial 13 0 199917 Le Corbusier Rua Caracas, 555 Guanabara Residencial 25 213 199918 Green Boulevard Rua Henrique dos Santos, 62 Higienópolis Residencial 10 24 199919 La Rochelle Rua José Monteiro de Mello, 250 Palhano Residencial 7 56 199920 Sunset Boulevard Rua Belo Horizonte, 1399 Centro Residencial 18 32 200021 Minnesota Rua Espírito Santo, 88 Centro Residencial 8 43 200022 Costa Rica Rua Hugo Cabral, 1174 Centro Residencial 11 18 200023 João Dinardi Rua Tupi, 513 Centro Misto 17 74 200024 Mogno Rua Ernani Lacerda de Athaíde, 45 Guanabara Residencial 21 40 200025 Bosque Wilmar H. Berbert Rua João Huss, 115 Guanabara Residencial 22 68 200026 Ibis Rua Prof. Samuel Moura, 510 Presidente Residencial 16 64 200027 Paramount Rua Amador Bueno, 350 Vila Ipiranga Residencial 8 40 200028 Olympio Silva Rua Amador Bueno, 360 Vila Ipiranga Residencial 11 40 200029 Fontaine Bleu Rua São Francisco de Assis, 110 Centro Residencial 1 (16) 63 200130 Matisse Residences Avenida Madre Leônia Milito, 615 Guanabara Residencial 21 76 200131 Ravel Boulevard Rua Madre Leônia Milito, 1200 Guanabara Residencial 11 41 200132 Coralina Rua Doutor Elias César, 140 Petrópolis Residencial 9 14 200133 Victória Lake Rua Senador Souza Naves, 2645 Petrópolis Residencial 22 36 200134 Portobello Rua Alfredo Battini, 130 Presidente Residencial 19 144 200135 Renaissance Rua Professor Samuel Moura, 400 Presidente Residencial 17 60 200136 Ilha Bela Rua Raposo Tavares, 299 Vila Brasil Residencial 10 36 200137 Terra do Sol Rua Mato Grosso, 1637 Vila Ipiranga Residencial 9 31 2001

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38 Central Ville Rua Açungui, 322 Vila Nova Residencial 7 26 200139 Villagio Di Mônaco Avenida São João, 277 Brasília Residencial 7 81 200240 Golden Place Rua Catarina de Bora, 137 Brasília Residencial 10 28 200241 Riocenter Rua Alagoas, 680 Centro Comercial 10 38 200242 Torres Brasil (Bls. Pará, Brasil e Goiás) Rua Brasil, 649 Centro Residencial 72 (16) 396 200243 Salvador Dali Rua Hugo Cabral, 907 Centro Residencial 21 33 200244 Solar do Pioneiro Rua Tupi, 240 Centro Residencial 16 81 200245 Gisele Rua Professor Samuel Moura, 215 Champagnat Residencial 9 28 200246 Marc Chagall Rua João Wyclif, 185 Guanabara Residencial 29 130 200247 Sunflowers Residence Rua João Wyclif, 405 Guanabara Residencial 16 77 200248 Studio V Rua Paranaguá, 1900 Higienópolis Residencial 19 69 200249 Portal Escócia Rua Escócia, 430 Inglaterra Residencial 8 28 200250 Rio Nilo Rua Ucrânia, 365 Inglaterra Residencial 9 28 200251 Lac Royal Rua João Huss, 200 Palhano Residencial 23 211 200252 Joan Miró Rua João Huss, 380 Palhano Residencial 27 227 200253 Arquiteto Vilanova Artigas Rua José Monteiro de Mello, 205 Palhano Residencial 26 133 200254 Amadeus Rua Souza Naves, 2615 Petrópolis Residencial 25 22 200255 San Marino Residencial Avenida São Paulo, 940 Centro Residencial 13 40 200356 Montpellier Rua Santos, 915 Centro Residencial 17 84 200357 Torre do Lago Rua Conde de Nova Friburgo, 177 Petrópolis Residencial n/l n/l 200358 Montreal Ville Residence Rua Borba Gato, 564 Vila Brasil Residencial 8 28 200359 Grande Sakura Rua Alagoas, 371 Centro Residencial 9 14 200460 Baía de Paranaguá Rua Paranaguá, 321 Centro Residencial 12 20 200461 Costa Esmeralda Rua Ernani Lacerda de Athaíde, 188 Guanabara Residencial n/l n/l 200462 Torre de Málaga Rua João Huss, 75 Guanabara Residencial n/l n/l 200463 Gaudi Rua João Wyclif, 255 Guanabara Residencial 26 225 200464 Antônio Paulino Rua Clevelândia, 170 Quebec Residencial 14 26 200465 Villagio Enella Rua Clevelândia, 200 Quebec Residencial 9 26 200466 Dom Manoel Rua Brasil, 1718 Vila Brasil Residencial n/l n/l 200467 Napoli Rua Raposo Tavares, 733 Vila Ipiranga Residencial n/l n/l 2004

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3 A REESTRUTURAÇÃO URBANO-REGIONAL 43 (1969-1983): O ...tede.mackenzie.br/jspui/bitstream/tede/2604/2/Karen Yukie Oura2.pdf · demanda crescente, as construtoras e incorporadoras