Alexnia, 3 de abril de 2005

LEI COMPLEMENTAR N 988/2008 DE 07 DE MARO DE 2008Dispe sobre a Zona Rural de Especial Interesse Turstico e Ambiental, cria a modalidade de condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma e d outras providncias.

O PREFEITO MUNICIPAL

Fao saber que a CMARA MUNICIPAL DE ALEXNIA aprovou e eu sanciono a seguinte Lei Complementar:

Art. 1. Altera o 3 do Artigo 87 da Lei Complementar N 892/2006, passando a viger com a seguinte redao: Zona Rural de Especial Interesse Turstico e Ambiental - ZREITA so reas, que incluem as propriedades interferentes em um raio de 2.000 metros no entorno do nvel mximo do Lago de Corumb IV, cujo uso do solo est condicionado a capacidade suporte da atividade e s restries urbansticas e ambientais especficas, de acordo com a fragilidade fsico-territorial.

Art. 2o. Fica criada a modalidade urbanstica de Condomnio urbanstico de unidades com gesto autnoma. Sendo definido como a diviso de gleba em unidades autnomas destinadas edificao, s quais correspondem fraes ideais das reas de uso comum dos condminos.

Pargrafo nico. Na modalidade urbanstica prevista no caput, admitida a abertura de vias de domnio privado e vedada a de logradouros pblicos internamente ao permetro do condomnio.

Art. 3. Considera-se Condomnio urbanstico de unidades com gesto autnoma integrado edificao a variante de condomnio em que a construo das edificaes feita pelo empreendedor, concomitantemente implantao das obras de urbanizao.

Art. 4. Os condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma observaro no que couber aos dispositivos da Lei Complementar N 892/2006 que institui o Plano Diretor do Municpio de Alexnia e as Leis Complementares que a integram, bem como as normas do Cdigo Civil e Legislao correlata aplicvel aos Condomnios em geral.

Art. 5. Para os efeitos desta Lei Complementar, considera-se:

I macrozona urbana: a parcela do territrio, contnua ou no, includa no permetro urbano pelo Plano Diretor ou Lei Complementar especfica;

II gleba: o imvel que ainda no foi objeto de parcelamento do solo para fins urbanos;

III quadra: a rea resultante de parcelamento, delimitada por vias de circulao de veculo ou pedestres.

IV reas destinadas ao uso comum dos condminos: aquelas referentes ao sistema virio interno e as demais integrantes de condomnios urbansticos no caracterizados como unidades autnomas;

V equipamentos pblicos comunitrios: os equipamentos destinados educao, sade, cultura, lazer e similares;

VI infra-estrutura bsica: os equipamentos de abastecimento de gua potvel, disposio adequada de esgoto sanitrio, distribuio de energia eltrica, sistema de drenagem pluvial, iluminao pblica, pavimentao de vias, pavimentao parcial dos passeios pblicos, urbanizao de praas e arborizao;

VII empreendedor: o proprietrio do imvel onde ser implantado o condomnio urbanstico;

VIII unidade com gesto autnoma: unidade imobiliria destinada a edificao resultante de condomnio urbanstico;

IX frao ideal: ndice da participao abstrata e indivisa de cada condmino nas coisas comuns do condomnio urbanstico, expresso sob a forma decimal, ordinria ou percentual;

X licena urbanstica: o documento expedido pelo Poder Executivo que aprova o condomnio urbanstico com diretrizes especiais para unidades autnomas.

Art. 6. A implantao de condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma poder se dar tanto na rea compreendida pela Zona Rural de Especial Interesse Turstico e Ambiental ZREITA, quanto na Macrozona Urbana.

Pargrafo nico. O empreendedor definir o uso proposto para o condomnio urbanstico de unidades com gesto autnoma, sendo vedado o uso misto.

Art. 7. Os condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma que forem implantados dentro da Macrozona Urbana atendero aos seguintes requisitos urbansticos e ambientais:

I coeficiente mnimo de reas comuns condominiais e de lazer de 7,5% (sete e meio por cento) da rea da unidade autnoma;

II coeficiente de permeabilidade mnimo de 30% (trinta por cento) da rea da unidade autnoma;

III coeficiente de ocupao mximo de 30% (trinta por cento) da rea da unidade autnoma;

IV ao longo das faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovias e dutos, ser obrigatria a reserva de uma faixa no-edificante de 15m (quinze metros), podendo ser ampliada de acordo com necessidades tcnicas e Legislao especfica pertinente ao caso;

V ser obedecido o afastamento mnimo necessrio e previsto na legislao ambiental para as reas de Preservao Permanente;

VI - cada unidade autnoma ter rea mnima de 500m (quinhentos metros quadrados) e frente mnima de 15m (quinze metros) para uma via de circulao interna, respeitada a reserva legal existente na gleba.

1. Poder ser exigida pelo Poder Pblico a reserva de rea no-edificante destinada a equipamentos pblicos urbanos.

2. Caso exista rea de Preservao Permanente APP no interior dos condomnios urbansticos, essa ser excluda do clculo previsto nos incisos II, III e 1 deste artigo, podendo ser adicionada Reserva Legal.

Art. 8. O permetro mximo para condomnio urbanstico de unidades com gesto autnoma includos na macrozona urbana ser de at 500.000,00m2 (quinhentos mil metros quadrados), sendo condicionada a sua aprovao pelos rgos competentes da Prefeitura, em relao ao sistema virio bsico existente ou projetado.

Pargrafo nico. Os rgos competentes da Prefeitura definiro a necessidade de implantao de via coletora externa e circundante ou ampliao de via pblica j existente e confrontante com a gleba onde ser implantado o condomnio urbanstico de unidades com gesto autnoma, quando da anlise da consulta prvia.

Art. 9. Para a implantao dos condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma dentro da Macrozona Urbana, devero ser observadas as mesmas exigncias de infra-estrutura bsica necessria aprovao do projeto de loteamentos prevista na Lei de Parcelamento e Uso do Solo integrante ao Plano diretor de Alexnia.

1. dever do empreendedor a promoo da acessibilidade da populao para o condomnio urbanstico de unidades com gesto autnoma.

2. O sistema virio interno dos condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma citados no caput deste artigo, dever atender aos mesmos requisitos exigidos na Lei de Parcelamento e Uso do Solo, com a peculiaridade de que as vias internas dos mesmos sero consideradas vias locais de natureza particular.

Art. 10. Nos projetos de condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma a serem implantados dentro da dentro da Macrozona Urbana deve ser destinado ao Municpio um percentual mnimo de 15% (quinze por cento) do total parcelvel da gleba, assim dividido:

I 10% (dez por cento) devem estar situados fora do circundado do condomnio, sendo destinados implantao de equipamentos pblicos comunitrios prximos ao mesmo, ou, a critrio do Poder Pblico, situar-se em outro local dentro do permetro urbano;

II 5 % (cinco por cento) destinados exclusivamente a reas verdes.

Pargrafo nico. Havendo interesse pblico para adquirir as reas de reserva ou de preservao existentes na gleba onde ser implantado o condomnio nas formas previstas nesta Lei Complementar, estas reas podero coincidir com os 5 % (cinco por cento) destinados a reas verdes.

Art. 11. Os condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma que forem implantados dentro da ZREITA atendero aos requisitos urbansticos e ambientais citados nos Artigos 7 e 8 desta lei, diferindo nos seguintes aspectos:

I cada unidade autnoma ter rea mnima de 2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados) e frente mnima de 20m (vinte metros) para uma via de circulao interna, respeitada a reserva legal existente na gleba.

II coeficiente de permeabilidade mnimo de 40% (quarenta por cento) da rea da unidade autnoma;

III o nmero mximo de pavimentos permitido para as edificaes ser em nmero de 04 (quatro).

Pargrafo nico. Caso sejam criadas quaisquer modalidades de Unidades de Conservao, os requisitos urbansticos e ambientais devero obedecer s diretrizes estabelecidas nos Planos de Manejo das respectivas unidades.

Art. 12. Para a implantao dos condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma dentro da dentro da ZREITA, devero ser observadas as mesmas exigncias de infra-estrutura bsica necessria aprovao do projeto de loteamentos prevista na Lei de Parcelamento e Uso do Solo integrante ao Plano diretor de Alexnia, exceto a pavimentao das vias que no ser obrigatria.

Art. 13. Nos projetos de condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma a serem implantados dentro da ZREITA poder ser destinado ao Municpio um percentual mximo de 3% (trs por cento) do total parcelvel da gleba, destinado s reas verdes e/ou uso institucional que venha a ser necessrio, respeitada a reserva legal existente na gleba.

Pargrafo nico. O percentual de rea destinado ao Municpio, citado no caput, ser definido quando da anlise prvia do projeto bsico do empreendimento. De forma que os rgos competentes do Municpio analisaro as peculiaridades e necessidades urbansticas, ambientais e sociais especficas de cada rea.

Art. 14. Admite-se a implantao de Condomnio urbanstico de unidades com gesto autnoma integrado edificao, implantados na forma do artigo 8 da Lei Federal N. 4.591, de 16 de dezembro de 1964, desde que estejam localizados dentro do permetro urbano definido por Lei Municipal, observadas as exigncias previstas nesta Lei.

1. A rea total mxima dos condomnios urbansticos integrado edificao ser de 100.000,00m2 (cem mil metros quadrados), sendo as reas de cada unidade autnoma determinada da seguinte forma:

I para empreendimentos com rea total de at 50.000,00m2 (cinqenta mil metros quadrados) cada unidade autnoma deve ter, no mnimo, 200m (duzentos metros quadrados);

II - para empreendimentos com rea total acima de 50.000,00m2 (cinqenta mil metros quadrados) cada unidade autnoma deve ter, no mnimo, 300m (trezentos metros quadrados);

2. Para os Condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma integrado edificao a taxa mxima de ocupao para cada unidade autnoma de 50% (cinqenta por cento). 3. As vias de circulao interna, nos Condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma integrado edificao, devero ter largura mnima de 10m (dez metros), sendo 7m (sete metros) para pista de rolamento e 1,5m (um metro e cinqenta centmetros) para os passeios.

Art. 15. Os Condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma integrado edificao, devero obedecer no que couber, aos mesmos requisitos urbansticos, ambientais e de infra-estrutura para a modalidade de Condomnio urbanstico de unidades com gesto autnoma alocados no mbito da Macrozona Urbana.

Art. 16. A rea que circundar o condomnio urbanstico de unidades com gesto autnoma poder ser cercada, utilizando-se:

I grades;

II alambrados;

III cerca viva;

IV muro de alvenaria;

V vidro temperado, aramado ou similar.

1. Caso o empreendedor pretenda utilizar materiais diferentes dos especificados nos incisos acima, o mesmo dever formular requerimento para submeter o projeto apreciao dos rgos Urbanstico e Ambiental do Municpio que podero aprovar ou exigir adequaes.

2. A altura mxima do circundado do Condomnio urbanstico de unidades com gesto autnoma ser de 3m (trs metros) em relao ao perfil natural do terreno.

3. Caso o circundado do condomnio urbanstico de unidades com gesto autnoma se der por muro ou por qualquer outra forma que impossibilite a visibilidade do empreendimento, dever ser garantido, nas divisas voltadas para o logradouro pblico, 30% (trinta por cento) de transparncia visual com implantao de grades vazadas at ao cho, de forma contnua ou intercalada.

4. Para os condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma que forem implantados dentro da ZREITA, somente sero permitidas as modalidades de circundado descritas nos incisos I, II e III deste Artigo.

Art. 17. Ser permitida construo de guarita para controle de acesso na via principal de entrada do empreendimento, desde que atendidas as exigncias do Cdigo de Edificaes do Municpio, e que no haja impedimento entrada de policiamento, fiscalizao e de servidores de concessionrias de servios pblicos, devidamente identificados.

Pargrafo nico. Existindo mais de uma via de acesso ao empreendimento, ser permitida a instalao de uma guarita para cada via, sendo que, pelo menos uma das entradas deve permitir o acesso de viaturas do Corpo de Bombeiros e Ambulncias.

Art. 18. Para implantao dos condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma sero exigidos, a critrio dos rgos Urbanstico e Ambiental do Municpio, em face das legislaes vigentes, Estudo de Impacto de Vizinhana EIV e de Impacto Ambiental EIA, que contemplar os efeitos positivos e negativos do empreendimento quanto anlise de vida da populao residente na rea e suas proximidades e incluir, no mnimo, a anlise das seguintes questes:

I atividades previstas;

II adensamento populacional;

III existncia e capacidade dos equipamentos urbanos e comunitrios;

IV infra-estrutura urbana de gua, esgoto, drenagem pluvial, gs, telefonia e energia eltrica;

V uso e ocupao do solo;

VI valorizao imobiliria;

VII sistema virio, gerao de trfego e demanda por transporte pblico;

VIII ventilao e iluminao;

IX alterao na paisagem urbana e patrimnio natural e cultural;

X produo e destino final do lixo gerado pelo empreendimento;

XI desmatamentos necessrios; e,

XII medidas mitigadoras necessrias para minimizar impactos negativos.

Art. 19. A implantao e manuteno das obras de infra-estrutura e dos servios urbanos necessrios aos Condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma sero de responsabilidade do empreendedor e/ou dos proprietrios das unidades autnomas, nos termos da conveno condominial.

Pargrafo nico. As obrigaes previstas no caput deste Artigo devero constar nos instrumentos de compra e venda, nos documentos de incorporao e demais documentos pertinentes, com registro cartorial.

Art. 20. Havendo diferena entre os padres urbansticos e ambientais ou ndices construtivos previstos nesta Lei e os previstos no Plano Diretor, para cada Zona ou Macrozona em que se instalar o condomnio urbanstico, em qualquer de suas modalidades, prevalecero s exigncias estabelecidas no Plano Diretor.

Pargrafo nico. As diferenas citadas no caput deste Artigo e os casos omissos devero ser analisados por tcnicos dos rgos Urbanstico e Ambiental do Municpio e, quando couber sero encaminhadas aos Conselhos municipais de Urbanismo e Meio Ambiente para analise e deliberaes que forem pertinentes s suas atribuies.

Art. 21. O procedimento administrativo para aprovao de condomnio urbanstico de unidades com gesto autnoma em qualquer de suas modalidades obedecer, aos critrios previstos nesta Lei, e no que couber, Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo Urbano no mbito do Municpio.

1. Em qualquer modalidade de Condomnios urbansticos a serem implantados na Macrozona Urbana ou na ZREITA a aprovao estar condicionada ao licenciamento ambiental que dever ser apresentado na forma de Licena Ambiental Prvia, quando da anlise inicial do projeto e Licena Ambiental de Instalao, quando da autorizao para implantao das obras.

2. A aprovao dos Condomnios urbansticos ser formalizada por Decreto do Poder Executivo Municipal.

Art. 22. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao.

Art. 23. Revogam-se as disposies em contrrio.Gabinete do Prefeito Municipal de Alexnia, Estado de Gois, aos 07 dias do ms de maro do ano de 2008.

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