Embed Size (px)
Citation preview
0 1 4ANO 2016
OVEISREVISTA
A REVISTA DA REDE IMOBILIARIA BENTO GONÇALVES
OVEISREVISTA
A REVISTA DA REDE IMOBILIARIA BENTO GONÇALVES
Rua Barão do Rio Branco, 381D
IAG
RA
MA
ÇÃ
O
www.redeimobiliariabento.com.br - (54) 9975 3191
21.873-J
8419-0445
24.444J
Juliano Pessali
Com a palavra...
www.redeimobil iar iabento.com.br
acontece na rede
Evento realizado no Shopping Bento Gonçalves que gerou bons resultados após uma semana de ofertas de imóveis com valores e condições diferenciadas, colocando desta forma na vitrine os imóveis que os proprietários nos confiaram com exclusividade de venda.
Feira doIMÓVEL
Festa de FINAL DE ANOAconteceu no final do mês de Novembro/15 a festa de final de ano da Rede
imobiliária Bento Gonçalves, onde associados, colegas e familiares puderam comemorar mais um ano de realizações de nossa rede.
Um encontro que sempre é motivo de festa, além de fortalecer relações
www.redeimobil iar iabento.com.br [ ]11
Ref: 1405
Terreno com área total de 333 m², sobre o qual está edificado uma casa mista de 02 pisos.
Valor: R$ 950.000,00
MARIA GORETTI
ÁREAS | TERRENOS
Ref: 1306
Terreno próximo ao Supermercado Nacional. Área terreno 12m x 30m
Valor: R$ 850.000,00
SÃO FRANCISCORef: 510Terreno para construção de edifício, localizado a 30m da avenida São Paulo, com índice construtivo, medindo aproximadamente 1.950,00m2.
Valor: R$ 900.000,00
BORGO
Ref: 11155Terreno no São Francisco com leve declive medindo 15,8 X 25,5 m² excelente para construção de prédio.Área total: 402,90 m²
Valor: R$ 480.000,00
SÃO FRANCISCORef: 1264Residencial, lotes planos, ruas asfaltadas, c/ estação de tratamento e ao lado do Loteamento Panazzolo. Frente para a rua Antonio Martinelli.
Valor: CONSULTAR
LICORSULRef: 027Terreno. Obs.: 90 % das casas construídas no loteamento estão averbadas, este lote pode ser financiado pela CEF. O loteamento já possui diversas construções.
Valor: R$ 80.000,00
BARRACÃO
Ref: 12001Terreno no asfalto, 15 da Graciema, medindo 1800m² com uma casa de madeira antiga. Excelente localização no Vale dos Vinhedos.
Valor: R$ 265.000,00
15 DA GRACIEMA
Ref: 449B
Terreno medindo 13,00 X 48,65 m. ótima posição solar
Valor: R$ 240.000,00
Valor: R$ 520.000,00
PLANALTORef: 1303Terreno no bairro Planalto, em Ponto Comercial, com projeto. Área terreno L 18,9m, O 16,00m, N 29,00m e S 19,00m Área Total: 384m².
Caro leitor
Iniciamos 2016 com um novo cenário
no mercado imobiliário.
A baixa na aquisição de bens e serviços
sinaliza de forma clara a desaceleração
econômica do país em diversos setores,
deses�mulando também o consumo e os
inves�mentos no setor imobiliário.
Porém, sabemos que nosso país tem
como forte caracterís�ca o consumismo,
aspecto que nos coloca a observar o mercado
de forma minuciosa, exigindo das empresas e
profissionais do ramo a adequação e
desenvolvimento de estratégias e alterna�vas
que possibilitem atender esta demanda.
Por sua vez, o consumidor que possui o
desejo de adquirir seu imóvel, deve buscar
segurança e boas oportunidades através de
imobiliárias sérias e idôneas, que irão auxiliá-lo
a fazer o melhor negócio mesmo em um
momento de instabilidade econômica.
Dessa forma salientamos que, para o
cliente que possui seu obje�vo de compra bem
definido,o momento é favorável!
Ref: 12004Terreno junto a belas residências. Planinho e de fácil acesso para o centro da cidade. Ideal para quem quer MORAR BEM!
Valor: R$ 320.000,00
SANTA RITARef: 20167Terreno acima do nível da rua, com vista privilegiada. Terreno : 12,00m x 33,35Área total: 400,20 m²
Valor: 180.000,00
UNIVERSITÁRIORef: 461BCasa de alvenaria e tijolos de demolição, com 65m², 1 dormitório, 1 banheiro, 1 lavabo, sala e cozinha integradas, Sala de banho, hall de entrada c cobertura de vidro.Área Total: 63.250 m2
Valor: R$ 1.300.000,00
ZONA RURAL
Valor: R$ 300.000,00
LINHA TUIUTIRef: 462BTerreno plano, medindo 1.923,72 m2, com uma casa antiga, frente para a Rua 40,47 m2 e lateral direita com acesso a RST 470. Confira.
Ref: 1315Terreno com 3 moradia no bairro Fátima.
Valor: R$ 530.000,00
FÁTIMA
Valor: R$ 90.000,00
LINHA ALCÂNTARARef: 446BArea rural, Linha Alcantara, medindo 2ha, em aclive, com plantação e escritura. .
LOTEAMENTO ALTHAUS
VENDE-SE
Aptos 1, 2, 3 domitórios; Lojas comercias;Aptos prontos;
Aptos construção.
ENTRADA E FINANCIAMENTO
DIRETO
Rua Marechal Deodoro, 139Galeria Zanoni - salas 301-302-316- centro.Bento Gonçalves-RS - Fone: 54 3 452 1988
profissionais e estreitar laços de amizade. São nestes eventos da rede que solidificamos o grupo e alimentamos o desejo de sempre melhorar e buscar o diferencial p a r a n o s s o s c l i e n t e s e colaboradores.
3
[ ]02
www.redeimobil iar iabento.com.br [ ]03
vendi / comprei na rede
ESPAÇO DO ASSOCIADO
A Cris Imóveis além de trabalhar com a compra e venda de
imóveis executa projetos residenciais, comerciais e de
interiores. Também trabalha com administração e execução
de obras, unindo o útil ao agradável para oferecer ao cliente
um trabalho completo do início ao fim.
Desde o início, a CRIS IMÓVEIS faz parte da REDE
IMOBILIÁRIA da nossa cidade, que foi fundada em 1999.
Trabalhar em uma rede permite uma maior agilidade para
concretizar vendas num espaço de tempo menor e de maior
abrangência da população alvo. A UNIÃO FAZ A FORÇA.
O grande diferencial da CRIS IMÓVEIS é a sua formação em
arquitetura e urbanismo, que permite realizar um trabalho
técnico, profissional e responsável na comercialização dos
imóveis. Quando oferecemos ao cliente uma edificação para
compra, temos que conhecer os materiais aplicados, técnicas
construtivas e suas respectivas qualidades, para só então
aprovar o uso das mesmas a fim de obter um ótimo resultado.
Nosso objetivo é sempre atender a necessidade do cliente
tanto na área de arquitetura como na de comercialização de
imóveis.
POSSIBILIDADES DO NOSSO CLIENTE:
*Ao oferecermos um apartamento, o layout pode ser
encaminhado contendo o projeto dos móveis de cada
compartimento.
*Quando mostramos uma residência que precisa de alguma
alteração para se enquadrar às necessidades do cliente,
podemos fazer um planejamento da reforma.
*Para apartamentos em construção, é possível estudar
mudanças internas, desde alterações das paredes até a
escolha dos materiais de acabamentos e revestimentos.
*Quando mostramos um terreno em aclive ou declive,
pode-se fazer um ante projeto viabilizando as formas para
aproveitar a topografia existente.
*Ao mostrarmos uma sala comercial, pode-se planejar um
layout de vitrine, além de dar personalidade ao seu exterior
e funcionalidade a sua parte interna.
Estes são apenas alguns exemplos, os meios de abrangência
são maiores conforme a vontade e o gosto de cada cliente,
implicando numa série de bons resultados.
CRIS IMÓVEIS GARANTE:
Na arquitetura: unir personalidade e beleza com
funcionalidade e praticidade, traduzindo o projeto perfeito
em que o espaço interno é bem aproveitado, sem
desperdício de metragem, como sabemos metro quadrado é
custo. Na parte exterior, a volumetria requer um plano de
estudo e planejamento para deixar o imóvel com
personalidade e harmonia ao mesmo tempo.
Na comercialização de imóveis: realizar o sonho da casa
própria, adequar a renda do cliente ou suas condições
financeiras ao imóvel idealizado, que possivelmente pode
tornar-se realidade, pois atualmente existem vários
recursos que permitem a aquisição do imóvel.
www.redeimobil iar iabento.com.br [ ]10
0 Loteamento nobre
0 Ruas asfaltadas e arborizadas
0 Terrenos planos
0 Estação de tratamento
Localizado no alto do Licorsul, ao
lado do Loteamento Panazzolo em
Bento Gonçalves|RSLoteamentoMontserrat
Ref: 1412Apartamento com 02 dormitórios, sala jantar/ estar com sacada integrada e fechada em vidro, churrasqueira, cozinha, lavanderia e banheiro, além de box duplo de garagem.
Valor: R$ 300.000,00
CENTRO
APARTAMENTOS
Ref: 1413Apartamento com 01 dormitório, sala cozinha, banheiro e sacada fechada, 01 box de garagem. Apartamento com frente norte, sétimo andar. Posição solar Norte.área privativa de 56m²
Valor: R$ 215.000,00
CENTRORef: 11200Apto com 1 dormitório, banheiro, sala, cozinha e área de serviço e garagem. Piso laminado, posição solar norte, prédio com poucos moradores.Metragem: 53,89 m²
HUMAITÁ
Valor: R$ 159.000,00
Ref: 11193Apto novo, no Loteamento Bertolini, pronto para morar, de 02 dormitórios e garagem.
Valor: R$ 144.000,00
LOT. BERTOLINI
www.redeimobil iar iabento.com.br [ ]09
APARTAMENTOS
Ref: 036Apartamento com 1 dormitório, banho, cozinha, lavanderia, churrasqueira, sala com sacada integrada. Box amplo e coberto, de fácil manobra.
Valor: R$ 225.000,00
SÃO FRANCISCORef: 436BAptos de dois quartos com garagem. Bairro Cidade Alta. Ótima localização.Área Priv.: 42,14 m² | Área Total: 61 m²
CIDADE ALTA
Valor: R$ 153.000,00
Ref: 11204
Excelente apartamento com 2 dormitórios, sala com sacada, cozinha, área de serviço, banheiro e box de garagem.Área: 66,00m²
SANTA RITA
Valor: R$ 210.000,00
Ref: 20175Aptº composto de 02 dormitórios, sala com Sacada, mais dependências. Com Box DescobertoÁrea Privativa: 46,26 - Área Total: 64,39Posição Solar: Oeste
Valor: R$ 130.000,00
APARECIDA
www.redeimobil iar iabento.com.br [ ]04
NBR 16.280 Normas de REFORMASA nova norma de reformas NBR 16.280 – Reformas nos apartamentos,
Responsabilidade também do sindico.
Entrou em vigor a partir de abril a nova norma da ABNT (Associação
Brasileira de Normas Técnicas), NBR (Norma Brasileira Registrada) 16.280,
que regulamenta as reformas em edificações, tanto na parte das unidades como
nas áreas externas. Depois de pouco mais de dois anos do desabamento do
edifício Liberdade, no Rio de Janeiro (RJ), o país passou a ter uma norma com
regras para reformas. No acidente no Rio, o edifício passava por uma reforma e,
ao cair, levou consigo duas construções vizinhas. Dezessete pessoas morreram.
Publicada pela ABNT, a NBR 16.280 valerá inclusive para reformas no interior
dos imóveis. O documento apresenta um roteiro de procedimentos a seguir
antes, durante e depois de uma obra. Moradores deverão enviar ao síndico um
planejamento do que será feito, detalhando empresa contratada e duração da
obra. Como toda reforma exigirá um responsável técnico, o condômino
precisará de um laudo assinado por engenheiro ou arquiteto, mesmo no caso de
obras pequenas, como uma pintura, diz o redator e paicipante da comissão de
estudo da norma, Jerônimo Cabral. O síndico terá o poder de autorizar ou proibir
a reforma, caso considere que ela causa risco à edificação ou aos moradores.
Para tanto, precisará recorrer a um especialista para validar ou não o laudo.
Embora as normas da ABNT não sejam leis, se houver algum acidente, o
síndico e o morador que fez a reforma serão responsabilizados, já que a
jurisprudência, ao longo do tempo, mostra que o caminho “correto” a ser
seguido é o de obedecer às normas da ABNT, mesmo que as mesmas não tenham
força de lei.
Quando se vive numa coletividade como em um condomínio, existem
situações de reformas que aparentemente são inofensivas ou não oferecem
riscos aos demais condôminos, como, por exemplo, a troca de piso de um
apartamento, levando o morador a pensar que não se faz necessário pedir
autorização para o síndico para esta simples intervenção.
A questão principal não é a troca do piso por um material semelhante. É a
remoção do piso antigo com a utilização de marretas e ferramentas de alto
impacto. Se houver o uso desse tipo de ferramental, é importante que a
substituição seja feita por uma empresa especializada, e que a mesma forneça
um ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de
Responsabilidade Técnica). Outro ponto a se destacar é o peso do novo piso,
que pode ser incompatível com a estrutura da laje.
Caso o morador se negue a apresentar a ART e resolva seguir com a obra,
o síndico pode parar o serviço de diversas formas. O ideal, porém, é fazer um
pedido formal e protocolado da ART ou RRT. Depois disso, caso não seja
atendido, ele pode pedir o embargo da obra na Prefeitura, ou fazer um BO
(Boletim de Ocorrência) relatando o problema. Outra saída é simplesmente
não deixar o material ou os funcionários da unidade em reforma entrar no
condomínio.
Em Curitiba, o mercado já percebe uma mudança na postura do
contratante de serviços de reformas. Essa nova exigência do consumidor
tornará o mercado mais profissionalizado, retirando as pessoas não
qualificadas deste segmento.
Para o engenheiro Heinz Grunwald, sócio da HR Reparos & Reformas,
os clientes condôminos já estão mais conscientes da responsabilidade na hora
fazer qualquer alteração no interior dos apartamentos. “A maioria dos clientes
de condomínios solicitam a ART no momento do orçamento dos serviços”,
informou Grunwald. Segundo ele, empresas que trabalham sob a supervisão de
um engenheiro transmitem mais segurança a seus clientes, condôminos e
síndicos, além de operarem dentro da exigência da norma.
Como segurança é assunto de interesse de todos, os próprios moradores
podem cobrar do síndico a fiscalização correta na NBR 16.280, seja por meio
de uma comissão de obras que ajude o síndico a receber os projetos e ARTs ou
RRTs, ou pelas assembléias de condomínio.
MAIS INFORMAÇÕES CONSULTE O SITE:
administradoraparana.com.br/norma-de-reformas-nbr-16280
www.redeimobil iar iabento.com.br [ ]08
APARTAMENTOS
Ref: 022Apartamento com 3 dorms. (suite), estar e jantar, com sacada fechada, cozinha, lavanderia e dependência de empregada completa, box de garagem coberto.Área total.: 145 m²
Valor: R$ 480.000,00
CIDADE ALTA
Ref: 20124 | Resid. Tomedi |APT. com 03 dorm. sendo uma suíte, sacada e mais dependências com Garagem. Excelente Localização. Área priv.: 100,92 m²Posição Solar - Norte / Leste
SÃO BENTO
Valor: R$ 470.000,00
Ref: 1309Apto de 3 dorm. sendo 1 suíte, com 3 vagas de garagem, em construção.
Área Pirv.: 110,03m² | Área Total: 167,02m².
Valor: R$ 560.000,00
CENTRO
Ref: 20157Apartamento de 03 dormit. sendo uma suíte com dependência de empregada , Garagem. Peças Amplas Excelente localizaçãoÁrea Privat: 127,98 - Área Total: 154,39Posição Solar -Norte/ Oeste
Valor: R$ 450.000,00
CENTRORef: 20152APARTAMENTO de 02 dormitórios, com churrasqueira, mais dependências, com Garagem. Entrega Março 2016 ÁREA Privativa: 64,00 M² - Área Total- 91,70 M²Posição Solar: Norte/ Leste
MARIA GORETTI
Valor: R$ 255.000,00
A�:Gilson R. M. FloresDiretor de Projetos054-9103.9304 / 054-9611.5634
Rua Isidoro Cavedon, 759São Roque - Bento Gonçalves/RS
Profissionais com mais de 12 anos atuando na área 3D e publicitária, a DIGITAL PROJETOS conta com grandes parceiros tanto no setor moveleiro, arquitetônico e metal mecânico.
Focamos no contato próximo e pessoal com nossos clientes para assim podermos desenvolver soluções necessárias.
Ref: 20166Aptº de 03 dormit. uma suíte, mais dependências, churrasqueira, elevador Com 02 Box de Garagem. Previsão final 2016Área Privat: 110,03 - Total: 167,02Posição Solar: Norte/ Leste
CENTRO
Valor: R$ 500.000,00
Ref: 501Financie 100% no melhor juro do mercado, ganhe subsidio. Apartamento pronto para morar, apto c/ 1 dormitório.
Valor: R$ 129.900,00
BORGO
Ref: 503Apartamento novo e desocupado com 1 dormitório, pronto para morar, sala/ cozinha, área de serviço, sacada integrada e fechada, churrasqueira, água quente, gaz encanado, hidrômetros de água individuais, todo rebaixado em gesso, massa corrida.
Valor: R$ 129.900,00
Ref: 505Ap. Novo, desocupado de 1 dorm. Pronto para morar, com amplo terraço de 40,00m2. Prédio de pequeno porte, baixo condomínio, elevador, água quente, hidrômetros individuais, gás encanado, churrasqueira, todo rebaixado em gesso. Financiável.
Valor: R$ 153.000,00
BORGO BORGO
Ref: 500Ed. Pedro Rosa em construção, de esquina, composto com excelentes lojas térreas com pé direito alto de diversos tamanhos, excelente para colocar seu negócio ou para rendimentos. Prédio c/ aptos de 1, 2 e 3 dormitórios. Box duplo. Parcelamos
PROGRESSO
Valor: R$ 295.000,00
Ref: 20173Composto de 02 dormit. sala, cozinha, banheiro, churrasqueira, espera para água quente, elevador, Garagem. Aptº Novo. Área Privativa: 70,32 m² - Área Total: 94,60 m²
PROGRESSO
Valor: R$ 280.000,00
Ref: 20172
Aptº de 02 dormit. sala, cozinha área de serviço, banheiro. Área Privativa: 68,63 - Área total: 90,79Posição Solar: Norte/ Leste/ Oeste
HUMAITÁ
Valor: R$ 250.000,00
www.redeimobil iar iabento.com.br [ ]05
Assim se apresenta a Rede Imobiliária Bento Gonçalves a partir de agora.
Visando aprimorar seus serviços e fomentar o mercado imobiliário, a Rede Imobiliária Bento Gonçalves a partir de abril de 2016, conta com o suporte extra de um agenciador de imóveis externo, que atuará em prol dos associados angariando imóveis no mercado de Bento Gonçalves e região em caráter de exclusividade. Com esta ação a RIBG coloca em evidência e de modo uniforme os imóveis com interesse em serem comercializados, sendo que estes farão parte de uma carteira de oferta de imóveis compar t i lhados por todos associados .
(54) 9975 3191www.redeimobiliariabento.com.br
Este agenciador contará com a experiência de avaliação dos associados e disponibilizará mais imóveis de forma convidativa, auxiliando os corretores das associadas a ofertarem estas exclusividades com uma gama muito maior e diversificada de imóveis, facilitando ao cliente que busca adquirir e ao que pretende vender, trabalhando com todas as imobiliárias da Rede com segurança e seriedade, que há 17 anos atua com os melhores profissionais do ramo.
Portanto, contamos com o apoio dos clientes que sempre nos prestigiaram e confiaram em nosso trabalho para mais esta nova empreitada, temos certeza que será um sucesso.
VENDECOM EXCLUSIVIDADE
CRECI: 2267-J - CRECI:19016 - CRECI: 21.873-J - CRECI: 18810 - CRECI: 23061-J - CRECI: 30762 - CRECI: 24.444-J - CRECI: 21468
www.redeimobil iar iabento.com.br [ ]07
Rua Pedro Rosa esquina com Rua Etore PerizzoloBairro Progresso, Bento Gonçalves - RS
Rua Marechal Deodoro, 139Galeria Zanoni, salas 301 - 302 - 318
Centro - Bento Gonçalves - RS
C O N S T R U T O R A
��B��
Apartamento de 1, 2 e 3 dormitórios
Excelente padrão de acabamento
Esquadrias de Alumínio
Medidores individuais
Box simples, duplos e com depósitos
Churrasqueira
Piso porcelanato e laminado
Massa corrida
Forro com rebaixe em gesso
Espera para split
Apto. 01 dormitório de 56,0m²Apto. 02 dormitórios de 109,36m²Apto. 03 dormitórios de 173,51m²
Lojas térreas de vários tamanhos35,00m² à 206,23m²
www.redeimobiliariabento.com.br
Contrução:Vendas:
APARTAMENTOS
Att
itude P
osi
tiva
im
agens
e c
riaçã
o
Residencial
Apartamentos de 2
dormitórios
Banheiro social
Sala
Cozinha
vendas exclusivas
EXCELENTE
LOCALIZAÇÃO
ÚLTIMAS UNIDADES
www.redeimobiliariabento.com.br
Área de serviço
Gás central
Água individual
Garagem
N
Morada da Encosta
����d�nc�a�
Morada da Encosta
www.redeimobil iar iabento.com.br [ ]06
CASAS / APARTAMENTOS
Ref: 12005Casa de alvenaria, na Rua Augusto Geisel, boa para morar ou até mesmo colocar um negócio, rua movimentada. Na cidade de Bento Gonçalves. Ao lado da Fac. Tec. da Serra Gaúcha. Alugada, ótima para investidor.
JUVENTUDE
Valor: R$ 450.000,00
Ref: 20158Casa de Alvenaria 02 Pisos Sendo de 03 dormit. sala, cozinha, banheiro, sacada, churrasqueira, garagem Casa cercada com portão eletrônico. Pátio nos fundos. Área Total Terreno: 476,00 m²
SANTO ANTÃO
Valor: R$ 480.000,00
Ref: 20120Casa Mista de 02 pisos , com 05 dorm. 02 banheiros, sala, cozinha, área de serviço com churrasqueira. Portão com interfone e alarme. Excelente pra investir. Terreno todo cercado. Área priv.: 100,92 m²
HUMAITÁ
Valor: R$ 480.000,00
Ref: 11203Sobrado 99 m² privativos, parte superior 3 dormitórios e banheiro. Parte inferior sala, cozinha, área de serviço individual, lavabo, churrasqueira coletiva e estacionamento.
LOTEAMENTO SONZA
Valor: R$ 275.000,00
Ref: 20165Casa sendo 02 pisos 03 dormit. mais dependências, Excelente Pátio toda Cercada. Inferior possui uma cozinha com churrasqueira e garagemÁrea do terreno: 10,00m x 20,00m = 200,00m²
OURO VERDE
Valor: R$ 250.000,00
Ref: 20171Casa sendo 02 dormitórios , sala e cozinha , área de serviço com churrasqueira, pátio, Casa toda cercada. Área do Terreno 300,00m²
OURO VERDE
Valor: R$ 265.000,00
Ref: 20160Casa composta de 02 Pisos Superior 03 dormit. mais dependências -Inferior 03 dormit. casa cercada, excelente localização. Imovél para investir Área do terreno: 363,00 m²
HUMAITÁ
Valor: R$ 480.000,00
Ref: 20169Casa frente e fundos : Compostas de 03 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e garagem. Duas casas no mesmo TerrenoTerreno : 623,50 M². Casas Averbadas
SÃO BENTO
Valor: R$ 3.180.000,00
Ref: 20168Aptº composto de 03 dormitórios mais dependências Sem garagemÁrea privativa: 76,00m² - Área Total: 85,00Excelente para investir
UNIVERSITÁRIO
Valor: R$ 115.000,00
Ref: 11175Casa de esquina no Glória com 2 moradias. Terreno medindo 10 x 20 m². Não financiável.
Valor: R$ 150.000,00
GLÓRIARef: 428B
Apto de um dormitório com garagem estilo LOFTÁrea Priv.: 54,51 m² | Área Total: 66,58 m²
HUMAITÁ
Valor R$ 274.800,00
