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PREFEITURA MUNICIPAL DE PACAEMBUEngenharia e Arquitetura
Av. José Galdino dos Santos, 987 - Centro - Pacaembu-SP - CEP 17.860-000CNPJ: 44.927.267/0001-02 l Telefone/Fax(1 8)3862-9090
ww'bx.pacaembu.sp.gov.br l e-mail -- [email protected]
LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DEEDIFICAÇÃO NÃO RESIDENCIAL
l REFERENCIAS NORMATIVAS
ABNT NBR 12.721/2006: Avaliação de custos unitários e orçamento;
ABNT NBR 14.653-2/201 1: Avaliação de bens: imóvel urbano;
Lei Federal n' 8.245/1991 : Dispõe sobre as lotações dos imóveis urbanos e os
procedimentos a elas pertinentes.
2. OBJETIVO TÉCNICO
Este laudo tem por olÚetivo estabelecer valores de locação para o uso deedificações públicas não residenciais, no tocante, para instalação de antenas
transmissoras de sinal VHF
3. CRITERIOS DE AVALIAÇÃO
Para a definição dos valores mínimos de locação, coram consideradas questões
de: área de fluência; altura geométrica; condições de acesso às edificações; e localização
das edificações no Município.
4. METODOLOGIA APLICADA
Utilizou-se o método comparativo de avaliação, tendo como referência, valores
médios de pesquisa de mercado compatíveis com o objeto deste laudo. Foi estipulado, o
valor teta de R$ 1.000,00(Mil Reais), havendo posteriores depreciações em relação aos
critérios apresentados.
PREFEITURA MUNICIPAL DE PACAEMBUEngenharia e Arquitetura
Av. José Galdino dos Santos. 987 - Centro - Pacaembu-SP - CEP 17.860-000CNPJ: 44.927.267/0001-02 l Telefone/Fax (1 8)3862-9090
tmxlv.pacaembu.sp.gov.br l e-mail -- engenharia2(êjpacaembu.sp.gov.br
5. CARACTERIZAÇÃO DAS EDIFTCAÇOES AVALIADAS
5.1. @ Reservatório do DAE
Localização: Avenida Espalha.
Cota de elevação:449,00 m.
Elevação do resei#atório: 25:00 m.
Acesso ao local: O acesso ao local é por viapavimentada.
Área de fluência: "Grande" área de fluência.
Abrange toda nlaljla municipal c
O Reservatório do DAE está localizado na Avenida Esplanada nas imediações
do Departamento de Agua e Esgoto, no Bairro Vila Peras. O mesmo se situa no ponto
de cota mais elevada do Município, portanto, considera-se com o ponto de maior
fluência(somando-se a cota de elevação com a altura do reservatório). O acesso ao local
é por via asfaltada e de fácil localização
5.2. Reservatório do Bairro Guaraníúva
O Reservatório do Bairro Guaraniúva está localizado na Avenida AdolphoSchiavo. Situa-se no ponto mais elevado do Bairro, O acesso ao local é por via
pavimentada e de fácil localização
.J'aLocalização: Avenida Adolpho Schiavo
Cota de elevação: 44 1,00 m
Elevação do reservatório: 8.00 m
Acesso ao local: O acesso ao local é por viapavimentada
Área de Huência: "Média" arca dc fluênciaAbrange todo o bairro a que se insere, parte damalha municipal e adjacências
PREFEITURA MUNICIPAL DE PACAEMBUEngenharia e Arquitetura
Av. José Galdino dos Santos. 987 -- Centro - Pacaembu-SP - CEP 17.860-000CNPJ: 44.927.267/0001-02 l Telefone/Fax (18)3862-9090
wl\nv.pacaembu.sp.gov.br l e-mail -- engenharia2@!pacaembu.sp.gov.br
5.3. g Reservatório do Bairro Mário Covas
Localização: Rua Dcp. Castra de Carvalho.
Cota de elevação: 439,00 m.
Elevação do reservatório: 8:00 m.
Acesso ao local: O acesso ao local é por via
Área de fluência: "Média" área de fluência.
Abrange todo o bairro a que sc insere, parte damalha municipal c adjaçências.
O Reservatório do Bairro Mário Covas está localizado na Avenida Ver. Dr.
Salvador da Silveira Campos, esquina çom a Rua Dep. Castro de Carvalho. Situa-se no
ponto mais elevado do Bairro. O acesso ao local é por via pavimentada e fácil
localização
5.4. Reservatório do Bairro Jardim Marajá
Localização: Avenida José Games Duda.
Cota de elevação: 442,00 m.
Elevação do reservatório: 8,00 m.
Acesso ao local: O acesso ao local é por via nãapavimentada.
Área de Huência: "blédia" área de fluência.
Abrange todo o bairro a se insere, parte da malhamunicipal e adjacências.
O Reservatório do Bairro Jardim Marajá está localizado na Avenida José Gomes
Duda no prolongamento rumo à zona rural. Situa-se no ponto mais elevado do Bairro. O
acesso ao local é por via não pavimentada a localização é dificultada, pois á área de
inserção é abastada da malha urbana.
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Av. José Galdino dos Santos, 987 - Centro - Pacaembu-SP - CEP 17.860-000CNPJ: 44.927.267/0001-02 l Telefone/Fax (18)3862-9090
wl\nÀ'.pacaembu.sp.gov.br l e-mail -- [email protected]
6. RESULTADOS
De acordo com os critérios de avaliação para correção e depreciação, em relação
ao valor teto de referência, neste apresentado, chegou-se nos valores mínimos de
locação, conforme a Lei Federal n' 8.245/1997. Víamos:
#'Reservatório do DAE:
Valor teta: R$ 1.000,00.
Depreciação: R$ 500,00
Valor mínimo de locação: (R$ 1 .000,00 R$ 500,00)- R$ 500,00
Reservatório do Bairro Guaraniúva:
Valor teto: R$ 1.000,00
Depreciação: R$ 700,00
Valor mínimo de locação: (R$ 1.000,00 R$ 700,00)= R$ 300,00
Reservatório do Bairro Mário Covas:
Valor teto: R$ 1.000,00
Depreciação: RS 700,00
Valor mínimo de locação: (R$ 1.000,00 R$ 700,00)= R$ 300,00
Reservatório do Bairro Jardim Marajá:
Valor teto: R$ 1.000,00
Depreciação: RS 700,00
Valor mínimo de locação: (R$ 1.000,00 R$ 700,00)- R$ 300,00
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7. CONCLUSÃO
Feitas a caracterização das edificações avaliadas, considerando-se o valor teta de
referência em relação aos fatores de depreciação, como: área de fluência, altura
geométrica de elevação, condições de acesso, e localização, calculou-se os valores
mínimos de locação, nos tempos da Lei Federal n' 8.2491997 Seção lll(Da locação
não residencial). Portanto, Êaz jus a cobrança mensal pelo uso dos locais, neste
apresentados, nos seguintes valores: Reservatório do DAE - RS 500,00(Quinhentos
Reais); Reservatório do Bairro Guaraniúva - R$ 300,00 (Trezentos Reais);
Reservatório do Bairro Mário Covas - R$ 300,00 (Trezentos Reais); Reservatório
do Bairro Jardim Marajá - R$ 300,00 (Trezentos Reais).
Pacaembu SP, 03 de Setembro de 2015
Dcp. de Engenharia e ArquiteturaEng. Civil e Sanitarista
CREA-SP: 5069400367