AE Planilha Analise Viabilidade

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Alvenaria EstruturalOrçamento Básico para Análise de Viabilidade de Empreendimentos

Quantitativos por Tipologia

Empresa: ABCPObra: TesteLocal: São Paulo

Tipologia 1 Casa Térrea (exemplo: casa térrea, térreo+3, sobrado, etc.)Número de Unidades / Torres: 600

Número de Pavimentos: 1Número de Unidades por Pavimento: 1

Tipologia 1 Item Und. Quant. Obs.

Área construída por pavimento m² 42.00 Área construída por Torre m² 42.00 Perímetro paredes fachada (e=10 cm) por pavto. m 26.00 Comprimento paredes internas (e=10 cm) por pavto. m 15.00 Comprimento paredes área comum (e=10 cm) por pavto. m - Comprimento total das paredes por pavto. m 41.00 Piso à Piso m 2.70 13 fiadas blocos + laje 0,10mÁrea das paredes por pavto. m² 110.70 Blocos de concreto família 39 (14x39x19)Área das paredes por Torre m² 110.70 Área de Fachadas por Torre m² 70.20 Área de lajes por pavimento m² 42.00 Área de lajes por Torre m² 42.00 Espessura das lajes m 0.10 Volume de concreto Lajes por pavto m³ 4.20 Volume de concreto Lajes por torre m³ 4.20

Totais para a Tipologia 1 Item Und. Quant. Obs.

Área construída total m² 25,200.00

Área das Paredes Total m² 66,420.00

Área de Fachadas Total m² 42,120.00

Área de Lajes Total m² 25,200.00

Volume de Concreto das Lajes Total m³ 2,520.00

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Tipologia 2 Sobrado (exemplo: casa térrea, térreo+3, sobrado, etc.)Número de Unidades / Torres: 400

Número de Pavimentos: 2Número de Unidades por Pavimento: 0.5


Área construída por pavimento m² 30.00 Área construída por Torre m² 60.00 Perímetro paredes fachada (e=10 cm) por pavto. m 22.00 Comprimento paredes internas (e=10 cm) por pavto. m 20.00 Comprimento paredes área comum (e=10 cm) por pavto. m - Comprimento total das paredes por pavto. m 42.00 Piso à Piso m 2.70 13 fiadas blocos + laje 0,10mÁrea das paredes por pavto. m² 113.40 Blocos de concreto família 39 (14x39x19)Área das paredes por Torre m² 226.80 Área de Fachadas por Torre m² 118.80 Área de lajes por pavimento m² 30.00 Área de lajes por Torre m² 60.00 Espessura das lajes m 0.10 Volume de concreto Lajes por pavto m³ 3.00 Volume de concreto Lajes por torre m³ 6.00







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Tipologia 3 Térreo + 3 (exemplo: casa térrea, térreo+3, sobrado, etc.)Número de Unidades / Torres: 16



Área construída por pavimento m² 220.00 Área construída por Torre m² 880.00 Perímetro paredes fachada (e=10 cm) por pavto. m 85.00 Comprimento paredes internas (e=10 cm) por pavto. m 80.00 Comprimento paredes área comum (e=10 cm) por pavto. m 10.00 Comprimento total das paredes por pavto. m 175.00 Piso à Piso m 2.70 13 fiadas blocos + laje 0,10mÁrea das paredes por pavto. m² 472.50 Blocos de concreto família 39 (14x39x19)Área das paredes por Torre m² 1,890.00 Área de Fachadas por Torre m² 918.00 Área de lajes por pavimento m² 220.00 Área de lajes por Torre m² 880.00 Espessura das lajes m 0.10 Volume de concreto Lajes por pavto m³ 22.00 Volume de concreto Lajes por torre m³ 88.00







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Tipologias e Quantitativos


Tipologia 1 Casa TérreaNúmero de Unidades / Torres: 600


Prazo de Execução da Superestrutura: 21 meses (vide Produtividade 1)Número de Pedreiros: 20

Tipologia 2 SobradoNúmero de Unidades / Torres: 400


Prazo Máximo de Execução da Superestrutura: 28 meses (vide Produtividade 2)Número de Pedreiros: 24

Tipologia 3 Térreo + 3Número de Unidades / Torres: 16


Prazo Máximo de Execução da Superestrutura: 9 meses (vide Produtividade 3)Número de Pedreiros: 28

Número de Unidades Habitacionais: 1256

Prazo Total de Execução da Superestrutura: 40 meses Prazo Total Estimado da Infraestrutura 2 meses

Prazo Total Estimado dos Acabamentos 4 meses Prazo Total da Obra: 46 meses

Data base: Jul-09

Totais para o Empreendimento Item Und. Quant.






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Produtividade e Prazo de Obra - Alvenaria Estrutural

Tipologia 1 Área construída por pavimento m² 42.00 Paredes

Produtividade estimada por pedreiro por dia m²/dia 15.00 0,60 hh/m2 (marcação, elevação, vergas, etc.)Área de paredes por pavimento m² 110.70 Número de pedreiros possíveis pedr 8.00 Espaço de trabalho por pedreiro (pedreiros / A.C.) m²/A.C. 5.25 Espaço mínimo de trabalho por pedreiro (pedreiros / A.C.) m²/A.C. 8.00 "frente de trabalho" mínima para que um pedreiro atinja sua produtividadeNúmero máximo de pedreiros por pavimento pedr 5.00 Prazo execução das paredes para 1 pavimento dias 2.00 Número de ajudantes por torre (1/2 dos pedreiros) ajud 3.00

LajesProdutividade estimada por pedreiro por dia m²/dia 9.00 1,0 hh/m2 (cimbramento, fôrmas, e concreto)Número de pedreiros disponíveis pedr 5.00 Prazo execução das lajes para 1 pavimento dias 1.00 Produtividade armadores (m² de lajes) m²/dia 60.00 Equipe Armadores armad 1.00 Produtividade instaladores (m² de lajes m²/dia 60.00 Equipe Instaladores instal 1.00

Ciclo por pavimento dias 3.00 Prazo total execução Torre (superestrutura) dias 3.00 dias trabalhados

Prazo Total de Execução Número de unidades/torres executadas simultâneamente dias 4.00 Prazo total execução da superestrutura em dias trabalhados dias 450.00 Número de dias trabalhados por mês dias 22.00 Prazo total execução da superestrutura em meses mês 21.00

Simulação de custo da mão de obra por m² de parede Salários

Oficiais (pedreiros, montadores, armadores, instaladores) hora 3.98 Ajudante hora 3.26

OficiaisNúmero médio de pedreiros pedr 20.00

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Número médio de armadores armad 4.00 Número médio de instaladores instal 4.00

AjudantesNúmero médio de ajudantes ajud 12.00

Salários de oficiais durante o prazo de obra R$ 1,420,993.73 220 horas/mês, encargos de 130% e premiação de 20%Salários de ajudante durante o prazo de obra R$ 498,826.94 220 horas/mês, encargos de 130% e premiação de 20%Total mão de obra R$ 1,919,820.67

m² 91,620.00 R$/m² 20.95

Estudo de custo para subempreiteiroBDI % 0.30 inclusive equipe indireta do subempreiteiroPreço médio por m² de parede+lajes R$/m² 29.93

Área total de paredes e lajes executadas

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Salários de oficiais durante o prazo de obra R$ 2,435,989.25 220 horas/mês, encargos de 130% e premiação de 20%Salários de ajudante durante o prazo de obra R$ 665,102.59 220 horas/mês, encargos de 130% e premiação de 20%Total mão de obra R$ 3,101,091.84

m² 114,720.00 R$/m² 27.03



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Salários de oficiais durante o prazo de obra R$ 782,996.54 220 horas/mês, encargos de 130% e premiação de 20%Salários de ajudante durante o prazo de obra R$ 249,413.47 220 horas/mês, encargos de 130% e premiação de 20%Total mão de obra R$ 1,032,410.02

m² 44,320.00 R$/m² 23.29



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Insumos Diretos

Descrição Und. R$ Unit. Observações Insumos Médios para os demais subsistemas valores médios pos m² de área construída

Infraestrutura R$/m² A.C. 20.00 Terraplenagem R$/m² A.C. 5.00 Fundações R$/m² A.C. 50.00

Insumos Específicos para a SuperestruturaBlocos de concreto estruturais fbk = 4 Mpa und 2.00 Familia 39 Argamassa industrializada - Assentamento de Blocos kg 0.40 Graute m³ 300.00 Aço kg 4.00 Fôrma de Madeira para lajes (compensado plastificado) m² 80.00 Cimbramento - locação m²/mês 12.00 Reescoramento - locação m²/mês 4.00 Tela soldada kg 4.50 Arame recozido kg 6.00 Espaçador para armadura und 0.12 Desmoldante vegetal l 12.00 Concreto fck 20 MPa - slump 8+/-1 m³ 240.00 Taxa de bombeamento m³ 30.00

RevestimentosTipologia 1

Revestimento Interno Áreas Secas m² 30.00 emboço, gesso, massa corrida, pintura, etc. Revestimento Interno Áreas Úmidas m² 20.00 azulejos, pintura esmalte, etc. Pisos Áreas Secas m² 30.00 cimentado, piso cerâmico, etc. Pisos Áreas Úmidas m² 40.00 piso cerâmico Tetos m² 32.00 emboço, gesso, massa corrida, pintura, etc. Revestimento Externo m² 32.00 emboço, textura e/ou grafiato

Tipologia 2Revestimento Interno Áreas Secas m² 30.00 emboço, gesso, massa corrida, pintura, etc. Revestimento Interno Áreas Úmidas m² 20.00 azulejos, pintura esmalte, etc. Pisos Áreas Secas m² 30.00 cimentado, piso cerâmico, etc. Pisos Áreas Úmidas m² 40.00 piso cerâmico Tetos m² 32.00 emboço, gesso, massa corrida, pintura, etc. Revestimento Externo m² 36.00 emboço, textura e/ou grafiato

Tipologia 3Revestimento Interno Áreas Secas m² 32.00 emboço, gesso, massa corrida, pintura, etc. Revestimento Interno Áreas Úmidas m² 24.00 azulejos, pintura esmalte, etc. Pisos Áreas Secas m² 40.00 cimentado, piso cerâmico, etc. Pisos Áreas Úmidas m² 40.00 piso cerâmico Tetos m² 32.00 emboço, gesso, massa corrida, pintura, etc. Revestimento Externo m² 42.00 emboço, textura e/ou grafiato

Instalações valores médios pos m² de área construída

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Descrição Und. R$ Unit. Observações Instalações Elétricas m² A.C. 40.00 Instalações Hidráulicas m² A.C. 30.00 Outras Instalações (Telefone, TV, interfone, pára-raio, etc.) m² A.C. 10.00

Demais Subsistemas valores médios pos m² de área construída Tipologia 1

Esquadrias e Vidros m² A.C. 20.00 Cobertura m² A.C. 40.00 Impermeabilizações m² A.C. 5.00

Tipologia 2Esquadrias e Vidros m² A.C. 20.00 Cobertura m² A.C. 20.00 Impermeabilizações m² A.C. 5.00

Tipologia 3Esquadrias e Vidros m² A.C. 20.00 Cobertura m² A.C. 10.00 Impermeabilizações m² A.C. 10.00

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Insumos Indiretos

Descrição Und. R$ Unit. Observações Insumos Médios para os demais subsistemas encargos 100%

Engenharia mês 15,000.00 Profissionais Administrativos mês 4,000.00 Mestres e Encarregados mês 10,000.00 Técnicos mês 3,000.00 Técnicos de Segurança mês 3,000.00

EquipamentosAndaime fachadeiro - locação m2/mês 10.00 Para tipologias até 15m de altura Guincho - Montagem e desmontagem und 1,500.00 Para tipologias com mais de 2 pavimentos Guincho - Locação mês 3,000.00 Para tipologias com mais de 2 pavimentos

OutrosSegurança e proteções mês 500.00 Outros itens D.I. / Diversos mês 1,000.00

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Planilha de Orçamento








Número de Unidades Habitacionais: 1256Prazo Total de Execução da Superestrutura: 40 meses

Prazo Total da Obra: 46 meses Data base: Jul-09

Item Descrição Und. Quant. R$ Unit. R$ Total Observações

1 Infraestrutura e Fundações R$ 4,746,000.00 10.44%1.1 Infraestrutura R$/m² A.C. 63,280.00 20.00 1,265,600.00 1.2 Terraplenagem R$/m² A.C. 63,280.00 5.00 316,400.00 1.3 Fundações R$/m² A.C. 63,280.00 50.00 3,164,000.00

2 Superestrutura R$ 20,224,634.89 44.51%2.1 Paredes

2.1.1 Blocos de concreto estruturais fbk = 4,5 Mpa und 2,389,095.00 2.00 4,778,190.00 12,5 blocos por m² - perda 2% - familia 39 2.1.2 Argamassa industrializada - Assentamento de Blocos kg 3,372,840.00 0.40 1,349,136.00 18 kg por m² de parede 2.1.3 Graute m³ 4,429.60 300.00 1,328,880.00 0,07 m³ de graute por m² de A.C. 2.1.4 Aço kg 187,380.00 4.00 749,520.00 1 kg por m² de parede

2.2 Lajes2.2.1 Fôrma de Madeira para lajes (compensado plastificado) m² 3,955.00 80.00 316,400.00 Reutilização = 16 usos por jogo de fôrmas 2.2.2 Cimbramento m²/mês 1,582.00 12.00 18,984.00 R$ 12,00/m²/mês 2.2.3 Reescoramento (considerado 3 lajes reescoradas) m²/mês 63,280.00 4.00 253,120.00 R$ 3,00/m²/mês 2.2.4 Tela soldada kg 208,824.00 4.50 939,708.00 33 kg/m³ 2.2.5 Aço kg 12,656.00 4.00 50,624.00 2 kg/m³ 2.2.6 Arame recozido kg 696.08 6.00 4,176.48 0,01 kg/m² de laje + 10% perdas 2.2.7 Espaçador para armadura und 253,120.00 0.12 30,374.40 4 und/m² de laje

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Item Descrição Und. Quant. R$ Unit. R$ Total Observações 2.2.8 Desmoldante vegetal l 1,265.60 12.00 15,187.20 0,02 l/m² de laje + 10% perdas 2.2.9 Concreto fck 20 MPa - slump 8+/-1 m³ 6,454.56 240.00 1,549,094.40 Perda 2%

2.2.10 Taxa de bombeamento m³ 6,454.56 30.00 193,636.80 Perda 2%

2.3 Mão de Obra2.3.1 Paredes e Lajes - Tipologia 1 m² 91,620.00 29.93 2,742,600.96 vide planilha "Produtividade 1" 2.3.2 Paredes e Lajes - Tipologia 2 m² 114,720.00 38.62 4,430,131.20 vide planilha "Produtividade 2" 2.3.3 Paredes e Lajes - Tipologia 3 m² 44,320.00 33.28 1,474,871.45 vide planilha "Produtividade 3"

3 Revestimentos R$ 10,379,138.40 22.84%3.1 Revestimentos - Tipologia 1

3.1.1 Internos3.1.1.1 Paredes Áreas Secas m² 21,870.00 30.00 656,100.00 considerado 90% de paredes "secas" 3.1.1.2 Paredes Áreas Úmidas m² 2,430.00 20.00 48,600.00 considerado 10% de paredes áreas úmidas 3.1.1.3 Pisos Áreas Secas m² 15,120.00 30.00 453,600.00 considerado 60% de pisos em "áreas secas" 3.1.1.4 Pisos Áreas Úmidas m² 10,080.00 40.00 403,200.00 considerado 40% de pisos em "áreas secas" 3.1.1.5 Tetos m² 25,200.00 32.00 806,400.00

3.1.2 Externos3.1.2.1 Reboco, textura e/ou grafiato m² 42,120.00 32.00 1,347,840.00

3.2 Revestimentos - Tipologia 23.2.1 Internos

3.2.1.1 Paredes Áreas Secas m² 38,880.00 30.00 1,166,400.00 considerado 90% de paredes "secas" 3.2.1.2 Paredes Áreas Úmidas m² 4,320.00 20.00 86,400.00 considerado 10% de paredes áreas úmidas 3.2.1.3 Pisos Áreas Secas m² 14,400.00 30.00 432,000.00 considerado 60% de pisos em "áreas secas" 3.2.1.4 Pisos Áreas Úmidas m² 9,600.00 40.00 384,000.00 considerado 40% de pisos em "áreas secas" 3.2.1.5 Tetos m² 24,000.00 32.00 768,000.00

3.2.2 Externos3.2.2.1 Reboco, textura e/ou grafiato m² 47,520.00 36.00 1,710,720.00

3.3 Revestimentos - Tipologia 33.3.1 Internos

3.3.1.1 Paredes Áreas Secas m² 13,996.80 32.00 447,897.60 considerado 90% de paredes "secas" 3.3.1.2 Paredes Áreas Úmidas m² 1,555.20 24.00 37,324.80 considerado 10% de paredes áreas úmidas 3.3.1.3 Pisos Áreas Secas m² 8,448.00 40.00 337,920.00 considerado 60% de pisos em "áreas secas" 3.3.1.4 Pisos Áreas Úmidas m² 5,632.00 40.00 225,280.00 considerado 40% de pisos em "áreas secas" 3.3.1.5 Tetos m² 14,080.00 32.00 450,560.00

3.3.2 Externos3.3.2.1 Reboco, textura e/ou grafiato m² 14,688.00 42.00 616,896.00

4 Instalações 5,062,400.00 11.14%4.1 Instalações Elétricas

4.1.2 Serviços de Posicionamento dos eletrodutos m² A.C. 18,984.00 40.00 759,360.00 30% dos serviços 4.1.3 Enfiação/QDL/ Caixas/Ligações/Acabamentos m² A.C. 44,296.00 40.00 1,771,840.00 70% dos serviços

4.2 Instalações Hidráulicas4.2.1 Serviços de Posicionamento da tubulação m² A.C. 31,640.00 30.00 949,200.00 50% dos serviços 4.2.2 Ligações/Acabamentos/Metais m² A.C. 31,640.00 30.00 949,200.00 50% dos serviços

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Item Descrição Und. Quant. R$ Unit. R$ Total Observações 4.3 Outras Instalações

4.3.1 Automação, interfone, pára-raio m² A.C. 63,280.00 10.00 632,800.00

5 Esquadrias e Vidros 1,265,600.00 2.79%5.1 Esquadrias e Vidros - Tipologia 1 m² A.C. 25,200.00 20.00 504,000.00 5.2 Esquadrias e Vidros - Tipologia 2 m² A.C. 24,000.00 20.00 480,000.00 5.3 Esquadrias e Vidros - Tipologia 3 m² A.C. 14,080.00 20.00 281,600.00

6 Coberturas 1,628,800.00 3.58%6.1 Cobertura completa - Tipologia 1 m² A.C. 25,200.00 40.00 1,008,000.00 6.2 Cobertura completa - Tipologia 2 m² A.C. 24,000.00 20.00 480,000.00 6.3 Cobertura completa - Tipologia 3 m² A.C. 14,080.00 10.00 140,800.00

7 Impermeabilizações 386,800.00 0.85%7.1 Impermeabilizações - Tipologia 1 m² A.C. 25,200.00 5.00 126,000.00 Fundações, áreas úmidas, reservatórios, etc. 7.2 Impermeabilizações - Tipologia 2 m² A.C. 24,000.00 5.00 120,000.00 Fundações, áreas úmidas, reservatórios, etc. 7.3 Impermeabilizações - Tipologia 3 m² A.C. 14,080.00 10.00 140,800.00 Fundações, áreas úmidas, reservatórios, etc.

8 Equipamentos 70,320.00 0.15%8.1 Revestimento Externo - Fachadeiro

8.1.1 Andaime fachadeiro (para tipologias até 25m de altura) m2/mês 1,632.00 10.00 16,320.00 considerado somente para a tipologia 3 8.2 Elevação - Guincho

8.2.1 Guincho - Montagem e desmontagem und 18.00 1,500.00 27,000.00 considerado somente para a tipologia 3 8.2.2 Guincho - Locação mês 9.00 3,000.00 27,000.00 considerado somente para a tipologia 3

9 Indiretos 1,679,000.00 3.69%9.1 Equipe Indireta

9.1.1 Engenharia mês 46.00 15,000.00 690,000.00 encargos 100% 9.1.2 Profissionais Administrativos mês 46.00 4,000.00 184,000.00 encargos 100% 9.1.3 Mestres e Encarregados mês 46.00 10,000.00 460,000.00 encargos 100% 9.1.4 Técnicos mês 46.00 3,000.00 138,000.00 encargos 100% 9.1.5 Técnicos de Segurança mês 46.00 3,000.00 138,000.00 encargos 100%

9.2 Segurança9.2.1 Segurança e proteções mês 46.00 500.00 23,000.00

9.3 Outros9.3.1 Outros itens D.I. / Omissos mês 46.00 1,000.00 46,000.00

Total Geral R$ 45,442,693.29

R$/m² A.C. 718.12


Resumo do Orçamento








Número de Unidades Habitacionais: 1256Prazo Total de Execução da Superestrutura: 40 meses

Prazo Total da Obra: 46 meses Data base: Jul-09

Item Descrição R$ Total

1 Infraestrutura e Fundações 4,746,000.00 2 Superestrutura 20,224,634.89 3 Revestimentos 10,379,138.40 4 Instalações 5,062,400.00 5 Esquadrias e Vidros 1,265,600.00 6 Coberturas 1,628,800.00 7 Impermeabilizações 386,800.00 8 Equipamentos 70,320.00 9 Indiretos 1,679,000.00

Totais R$ 45,442,693.29

R$ / m² A.C. 718.12

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