ANEXO II - CADERNO DE INFORMAÇÕES TÉCNICAS DO ... · ... elaboramos este documento que constitui um anexo do seu contrato de compra e venda. ... suas características e especificações,

Caderno de Informações Técnicas – Anexo II ao Contrato de Promessa de Compra e Venda de Unidade Imobiliária em Construção │ 0/19

ANEXO II - CADERNO DE INFORMAÇÕES TÉCNICAS DO EMPREENDIMENTO

1. INTRODUÇÃO

1.1. Conteúdo do anexo 01

1.2. Dados gerais do Empreendimento 01

1.3. Canais de Comunicação Lorenge 01

2. MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO

2.1. Descrição do Empreendimento 02

2.2. Descrição das Unidades Privativas 03

2.3. Especificação das Unidades Privativas 03

2.4. Especificação dos Materiais 04

2.5. Especificações dos Sistemas 08

2.6. Observações Gerais 10

3. TERMO DE GARANTIA

3.1. Prazos de Garantia 13

3.2. Perda da Garantia 18

3.3. Assistência Técnica 19


1. INTRODUÇÃO Prezado Cliente, Seja bem-vindo ao Spazio Wandenkolk. Com o intuito de informar e orientar quanto aos materiais e sistemas existentes nesse empreendimento e garantias, elaboramos este documento que constitui um anexo do seu contrato de compra e venda. Ele é uma importante ferramenta para garantir o seu pleno conhecimento sobre o imóvel adquirido.

1.1. Conteúdo do Anexo

Este anexo é composto de 2 partes que, juntamente com o Projeto Legal de Arquitetura e das Instruções sobre Modificações das Unidades, caracterizam o empreendimento. São elas:

Memorial Descritivo do Empreendimento – documento que descreve os espaços, suas características e especificações, assim como os sistemas utilizados no empreendimento; Termo de Garantia – descreve as garantias legais de cada componente do empreendimento.

1.2. Dados Gerais do Empreendimento

Nome: Spazio Wandenkolk; Tipo de uso: Residencial; Localização: Rua Almirante Wandenkolk – Nº15/25 – Parque Tamandaré – Campos dos Goytacazes – RJ; Autores do Projeto: Marcos A. M. Gonçalves.

1.3. Canais de Comunicação Lorenge

A Lorenge disponibiliza um serviço de atendimento aos seus clientes através do Relacionamento Lorenge, para orientações e esclarecimentos de dúvidas, referentes aos itens citados no 1.1. Disponibilizamos também os serviços de Assistência Técnica, reparando vícios ocultos que surjam após a entrega do imóvel, sem ônus para o cliente, desde que estes estejam em conformidade com as condições de garantias aqui apresentadas.

Telefone:

(27) 2121-5100

E-mail:

[email protected]

Site:

www.lorenge.com.br

mailto:[email protected]

http://www.lorenge.com.br/


Através destes canais de atendimento, você pode obter maiores informações relativas ao seu imóvel, tais como:

Esclarecimentos sobre os prazos e condições de validade das garantias;

Orientações sobre possíveis soluções de problemas existentes;

Posicionamento da empresa quanto à reivindicação do cliente;

Esclarecimentos relacionados a procedimentos administrativos e manutenção do imóvel;

Recebimento dos pedidos de Assistência Técnica fundamentada no Termo de Garantia e Manutenção do Imóvel;

Recebimento de quaisquer reclamações dos serviços prestados pela Lorenge durante a fase pós-venda e pós-entrega do imóvel.

2. MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO

2.1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS Pavimento Subsolo: 39 (trinta e nove) vagas para automóveis de passeio sendo 32 (trinta e duas) livres e 07 (sete) vinculadas, 03 (três) vagas para bicicleta, 02 (dois) reservatórios inferiores, 01 (uma) casa de bombas, 01 (um) reservatório de águas pluviais, 01 (uma) escada de uso comum, 02 (dois) poços de elevadores, 01 (uma) área de circulação e 02 (duas) rampas de veículos.

Pavimento Térreo: 25 (vinte e cinco) vagas para automóveis de passeio sendo 19 (dezenove) livres e 06 (seis) vinculadas, 03 (três) vagas para bicicleta, 01 (um) acesso social de pedestres, 02 (dois) acessos de veículos sendo uma entrada e outra saída, 01 (um) car wash, 01 (uma) área para lixeiras, 01 (uma) área de serviço, 01 (uma) copa, 01 (um) depósito, 01 (um) banheiro, 01 (uma) sala de controle, 01 (uma) portaria/ administração, 02 (duas) circulações de pedestres, 01 (uma) escada de uso comum, 02 (dois) poços de elevadores, 01 (uma) área técnica, 01 (uma) subestação, 01 (uma) sala telemática, 02 (duas) rampas de veículos.

Pavimento garagem 01 (G1): 35 (trinta e cinco) vagas para automóveis de passeio sendo 30 (trinta) livres e 05 (cinco) vinculadas, 03 (três) vagas para bicicleta, 01 (uma) sala de administração do condomínio, 01 (um) depósito do condomínio, 01 (uma) escada de uso comum, 01 (uma) circulação, 02 (dois) poços de elevadores e 02 (duas) rampas de veículos.

Pavimento garagem 02 – (G2/PUC): 17 (dezessete) vagas livres de automóveis de passeio, 04 (quatro) banheiros sendo 02 (dois) masculinos e 02 (dois) femininos, 01 (uma) área de fitness, 01 (um) bar, 01 (uma) casa de máquinas, 01 (uma) piscina, 01 (um) deck, 01 (uma) ducha, 01 (um) deck molhado, 01 (uma) sauna, 01 (uma) sala de repouso, 01 (uma) cozinha, 01 (um) salão de festas, 01 (um) playground, 01 (uma) churrasqueira, 01 (uma) brinquedoteca, 01 (uma) escada de uso comum, 01 (uma) circulação, 02 (dois) poços de elevadores e 02 (duas) rampas de veículos.


Pavimento tipo: 01 (uma) escada de uso comum, 02 (dois) poços de elevadores, 01 (uma) circulação e 04 (quatro) apartamentos por andar. Sendo, no último pavimento tipo, 02 (dois) apartamentos e 02 (dois) apartamentos duplex. Pavimento Cobertura: 01 (uma) escada de uso comum, 02 (dois) poços de elevadores, 01 (uma) circulação com acesso para 02 (dois) apartamentos duplex. Pavimento Casa de Máquinas 01 (uma) escada de uso comum, 01 (um) barrilete, 01 (um) C.M.I e laje impermeabilizada. Pavimento Caixa D`agua: Laje impermeabilizada e 01 (uma) caixa d`agua.

2.2. DESCRIÇÃO DAS UNIDADES PRIVATIVAS

Colunas 01 e 02 do 4º ao 16º pavimento: 03 (três) quartos sendo um deles com 01 (um) banheiro suíte e os outros 02 (dois) com 01 (um) banheiro compartilhado, 01 (uma) circulação, 01 (um) lavabo, 01 (uma) sala estar/ jantar, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviço, 01 (um) W.C., 01 (uma) varanda e 01 (uma) área técnica para ar condicionado split. Coluna 01 e 02 do 17º pavimento: O primeiro pavimento do apartamento duplex possui 03 (três) quartos sendo um deles com 01 (um) banheiro suíte e os outros 02 (dois) com 01 (um) banheiro compartilhado, 01 (um) circulação, 01 (um) lavabo, 01 (uma) sala estar/ jantar, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviço, 01 (um) W.C., 01 (uma) varanda, 01 (uma) área técnica para ar condicionado split e 01(uma) escada de acesso ao pavimento superior. Coluna 01 e 02 do 18º pavimento: O segundo pavimento do apartamento duplex possui 01 (uma) suíte máster com 01 (um) banheiro, 01 (um) deck com escada, 01 (uma) piscina, 01 (um) space grill, 01 (um) home theater, 02 (duas) varandas, 01 (uma) ducha, 01 (uma) sauna, 01 (um) banheiro, 01 (um) hall, 01 (uma) área técnica para ar condicionado split e 01 (uma) escada de acesso ao pavimento inferior. Colunas 03 e 04 do 4º ao 17º pavimento: 03 (três) quartos sendo um deles com 01 (um) banheiro suíte, 01 (um) banheiro social/ lavabo , 01 (um) circulação, 01 (uma) sala estar/ jantar, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviço, 01 (um) W.C., 01 (uma) varanda e 01 (uma) área técnica para ar condicionado split.

2.3. ESPECIFICAÇÃO DAS UNIDADES PRIVATIVAS Áreas privativas


Apartamento Área

401 a 1601 120,00m²

402 a 1602 120,00m²

403 a 1603 83,00m²

404 a 1604 83,00m²

1701 (duplex) 334,14m²

1702 (duplex) 334,14m²

1703 83,00m²

1704 83,00m²

2.4. ESPECIFICAÇÕES DOS MATERIAIS Acabamentos por pavimentos:

ACABAMENTOS PAVIMENTO SUBSOLO

AMBIENTE PISO PAREDE RODAPÉ TETO

ESTACIONAMENTO, RAMPAS DE

ACESSO, BICICLETÁRIO

Laje polida Pintura - Pintura

ESCADA E ANTECÂMARA

Cimentado liso pintado

Pintura - Laje pintada

CIRCULAÇÃO DOS ELEVADORES

Cerâmica esmaltada ou porcelanato

Emassada e pintada Sintético ou igual

ao piso

Rebaixado em gesso, emassado e

pintado.

RESERVATÓRIOS INFERIORES E DE ÁGUAS PLUVIAIS


Pintura - -

CASA DE BOMBAS Cimentado liso

pintado Pintura - -

ACABAMENTOS PAVIMENTO TÉRREEO





ESCADA Cimentado liso

pintado Pintura - Laje pintada

PORTARIA/ ADMINISTRAÇÃO E CIRCULAÇÃO DOS

ELEVADORES

Porcelanato Emassada e pintada Sintético,

porcelanato ou granito


pintado.


SALA DE CONTROLE Cerâmica Pintura Cerâmica Rebaixado em

gesso, emassado e pintado.

COPA E ÁREA DE SERVIÇO

Cerâmica Cerâmica - Rebaixado em

gesso, emassado e pintado

BANHEIRO Cerâmica Cerâmica - Rebaixado em

gesso, emassado e pintado

DEPÓSITO Cerâmica Pintura Cerâmica Laje pintada

SALA TELEMÁTICA, ÁREA TÉCNICA E

CIRCULAÇÃO Cerâmica Pintura Cerâmica Laje pintada

SUBESTAÇÃO Cimentado liso Pintura - -

ÁREA PARA LIXEIRAS

Cimentado liso Cerâmica e Pintura - -

CAR WASH Cerâmica

antiderrapante Cerâmica Cerâmica -

ACESSO PEDESTRE Porcelanato

antiderrapante - - -

ACESSO GARAGENS Calçada conforme

projeto de arquitetura

- - -

ACABAMENTOS PAVIMENTO GARAGEM 01











ao piso


pintado.

DEPÓSITO DO CONDOMÍNIO

Cerâmica Pintura Cerâmica Pintura

SALA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO

Cerâmica Pintura Cerâmica Pintura

ACABAMENTOS PAVIMENTO GARAGEM 02/PUC


ESTACIONAMENTO E RAMPAS DE

ACESSO Laje polida Pintura - Pintura








ao piso


pintado.

SALÃO DE FESTAS Porcelanato Emassada e pintada com tinta

acrílica / Porcelanato Porcelanato ou

granito


pintado.

COZINHA Cerâmica ou porcelanato

Cerâmica - Rebaixado em


FITNESS Emborrachado ou

vinílico Emassada e pintada Sintético


pintado.

PISCINA E DECK MOLHADO

Cerâmica ou pastilha

Cerâmica ou pastilha - -

DECK Cerâmica ou porcelanato

antiderrapante - - -

SAUNA Cerâmica Cerâmica - Pintura especial

DUCHA E REPOUSO Cerâmica Cerâmica - Emassado e

pintado.

ESCADA DE ACESSO AO DECK

Cerâmica ou granito

- - -

PLAYGROUND Intertravado de

borracha Emassada e pintada Cerâmica -

BANHEIROS Cerâmica Cerâmica - Rebaixado em


BAR Cerâmica

antiderrapante Cerâmica -


pintado.

CHURRASQUEIRA Cerâmica Emassada e pintada ou textura/

cerâmica Cerâmica ou

granito Rebaixado em gesso

e pintado.

BRINQUEDOTECA Emborrachado ou

vinílico Emassada e pintada Sintético


pintado.

CASA DE MÁQUINAS

Cimentado liso Pintada - -

ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO E COBERTURA DUPLEX


SALA, CIRCULAÇÃO E HOME THEATER

Porcelanato Emassada e pintada Madeira

industrializada ou sintético.


pintado.

VARANDA Porcelanato

Emassada e pintada Guarda corpo em alumínio/vidro. Previsão para gourmet = ponto de água, ponto de esgoto e tomada

Porcelanato Rebaixado em



Acabamentos gerais:

ESQUADRIAS

Madeira

As portas dos apartamentos serão com acabamento em lâmina de madeira ou Kit porta pronta

com acabamento em lâmina de madeira ou similar. Os batentes seguirão o mesmo tipo dos

acabamentos das portas.

Metálicas

As esquadrias externas serão em alumínio com pintura eletrostática, alumínio anodizado ou

alumínio natural de acordo com o projeto arquitetônico. Guarda-corpo das varandas será em perfis

de alumínio com pintura eletrostática, anodizado ou alumínio natural e vidro laminado. Corrimão

das escadarias das torres será em aço com pintura, cor a definir.

FERRAGENS

As fechaduras portas de entrada das salas e WC serão com acabamento cromado;

As dobradiças serão de 3”x 2 1/2” cromadas;

Portas Corta Fogo nas áreas comuns conforme norma do Corpo de Bombeiros.

elétrica.

QUARTOS E SUÍTES Porcelanato Emassada e pintada Madeira

industrializada ou sintético.


pintado.

COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO

Cerâmica ou porcelanato

Paredes que contém a pia e tanque revestidas com cerâmica

esmaltada, demais paredes emassadas e pintadas

Cerâmica ou porcelanato


pintado.

BANHEIROS E WC Cerâmica esmaltada

Cerâmica esmaltada - Rebaixado em


ÁREA TÉCNICA P/ AR CONDICIONADO

SPLIT Cimentado liso Conforme a fachada - Textura

VARANDA DESCOBERTA E

DECK (COBERTURA)

Porcelanato antiderrapante

Conforme fachada/ Emassada e pintada

Guarda corpo em alumínio/vidro. Piscina em fibra de vidro.

Porcelanato -

SAUNA (COBERTURA)

Cerâmica esmaltada

Cerâmica esmaltada - Pintura especial

DUCHA (COBERTURA)

Cerâmica esmaltada

Cerâmica esmaltada - Emassado e

pintado.

CHURRASQUEIRA (COBERTURA)

Porcelanato antiderrapante

Paredes que contém a pia e paredes do balcão revestidas com

cerâmica esmaltada, demais paredes emassadas e pintadas.

Churrasqueira de tijolo refratário e bancada em granito.

Porcelanato Rebaixado em

gesso, pintado ou telhado aparente.


VIDROS

Vidro fantasia ou mini-boreal nos banheiros.

Demais ambientes: liso e incolores nas janelas e portas, e laminado verde nas varandas. No

fechamento frontal de acesso no térreo, será temperado verde.

Esquadrias das áreas comuns especificadas de acordo com o projeto arquitetônico.

LOUÇAS

Bacia sanitária do tipo caixa acoplada; lavatórios do tipo sem coluna; Cubas de apoio ou semi-

encaixe nas colunas 1 e 2 e na cobertura duplex (com exceção do banheiro externo que será de

embutir). Nas colunas 3 e 4 as cubas serão de embutir.

Tanque em louça esmaltada branca tamanho médio.

Nas áreas comuns serão conforme projeto arquitetônico.

METAIS

As torneiras serão do tipo de banca (exceto tanque), cromadas;

Os acabamentos dos registros de gaveta e pressão serão cromadas;

A base para os registros serão de gaveta e pressão de acordo com projeto.

MÁRMORES E GRANITOS

Bancadas serão em granito ou mármore com roda banca, tipo a definir.

Peitoril das janelas externas serão em mármore branco comum, granito ou material sintético.

Soleiras/filetes das portas serão em granito, mármore branco comum ou material sintético,

onde necessário.

COBERTURAS

A cobertura da torre será em laje impermeabilizada.

Conforme projeto aprovado na prefeitura, não será executada pela construtora a cobertura

das vagas de garagens que estão fora da projeção das torres, no pavto G2/ PUC. Estas vagas serão

entregues descobertas ou semi-cobertas.

FACHADAS

As quatro fachadas serão revestidas com cerâmica, pastilha ou similar e detalhes em ACM na

fachada frontal e dos fundos, ou conforme projeto.

2.5. ESPECIFICAÇÕES DOS SISTEMAS

IMPERMEABILIZAÇÃO

Serão executadas por empresas especializadas, sob a fiscalização e orientação da

Construtora/Incorporadora, nas lajes expostas às intempéries, jardineiras, poços de elevadores e

reservatório superior.


GÁS Ponto de gás: fogão na cozinha do apartamento e chuveiros dos banheiros, além do fogão nas

copas das áreas comuns.

Medidores de gás individual para os apartamentos.

Infraestrutura para instalação de aquecedor a gás de passagem.

EXAUSTÃO

Ventilação zenital em banheiros onde não houver ventilação natural, conforme projeto

aprovado na prefeitura.

ANTENA COLETIVA, TELEFONIA E CFTV

Na Sala de Telemática serão instalados os equipamentos básicos de comunicação e TV. Esses

recursos serão disponibilizados até o Centro de Conectividade dentro do apartamento. A partir do

Centro de Conectividade, são distribuídos eletrodutos com sonda e pontos com tampa cega,

ficando por conta do proprietário a complementação das instalações, definindo a seu critério o tipo

de ponto que deseja instalar no apartamento, referente a telefones, TVs, interfones;

monitoramento do Circuito Fechado de TV, serão instalados na Sala de Telemática ou na portaria.

Nos acessos principais ao condomínio (social e garagens), serão instalados câmeras conforme

projeto de Telefone/Lógica. O projeto contemplará outras áreas do condomínio somente com a

instalação de eletrodutos ficando para o condomínio a instalação das demais câmeras. A central de

gravação das imagens ficará na Sala de Controle;

Na Sala de Controle (guarita) será instalado uma Central de Interfone para comunicação com

os apartamentos e comunicação com alguns pontos da área comum do Condomínio.

SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO

Será executado de acordo com o projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, cumprindo as

determinações da legislação local para Prevenção e Combate a Incêndio.

ELEVADORES

Serão instalados elevadores com comando automático, com portas em aço inoxidável ou

pintura, cabine em aço inoxidável ou pintura, piso em granito ou vinílico, com capacidade e

velocidade adequados ao bom funcionamento do edifício, respeitando as normas técnicas

específicas.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Serão executadas de acordo com projeto aprovado pela concessionária local, dentro dos padrões

da ABNT.

Previsão de Controle eletrônico para acesso de entrada de veículos nas garagens;

Tubulação para instalação de antena coletiva de TV, do shaft (pavto. tipo) até o Centro de

Conectividade que fica dentro da Sala ou dentro do Apartamento;

Tubulação para antena coletiva, do DG (entrada da rua) até a tampa da caixa d’água superior;

Sensores de presença nos halls dos elevadores, escadaria e garagens;

Instalação de para – raios;


Serão fornecidas as luminárias das áreas comuns;

Na Sala de Controle (guarita) há o controle da Iluminação das seguintes áreas: portaria,

fachada, portões de garagem e portão social e jardins.

Instalação de disjuntores, tomadas, interruptores, campainha, dimensionamento da carga

distribuída: conforme projeto elétrico.

INSTALAÇÃO AR CONDICIONADO

Dos Apartamentos: Instalação de uma calha de PVC com tampa branca, tubulações secas (gás

e elétrica) e tubulação de drenagem, em uma das paredes de cada quarto;

Instalação dos tubos de cobre e do eletroduto flexível de PVC com sonda para cabo PP, entre os

pontos internos (quartos) e o ponto externo (área técnica). A instalação do cabo PP e dos

equipamentos ficam por conta dos proprietários após a entrega das chaves, na ocasião de

instalação do aparelho Split. Kit para ponto de Split nas salas das colunas 1 e 2.

Salão de Festas e Fitness: Ponto de dreno em uma das paredes e projeto de localização dos aparelhos. Previsão de carga elétrica e tubulação elétrica (somente eletroduto) para atender à instalação de ar condicionado. A instalação da linha frigorífera e dos equipamentos ficam por conta dos condomínios após a entrega das chaves.

INSTALAÇÕES HIDRAULICAS

Serão executadas de acordo com projeto aprovado pela concessionária ou prefeitura local,

dentro dos padrões da ABNT.

Instalação de rede de água fria;

Tubulações de água fria em PVC;

Tubulações para esgoto e água pluvial em PVC;

Hidrômetros independentes para apartamentos.

INFRA-ESTRUTURA As fundações serão executadas de acordo com projeto específico, sendo do tipo diretas ou

indiretas.

SUPRA ESTRUTURA E ALVENARIA O sistema estrutural será em lajes de concreto armado. As alvenarias de vedações externas serão em blocos cerâmicos ou blocos de concreto e as

alvenarias internas em gesso acartonado (drywall), blocos cerâmicos ou blocos de concreto.

2.6. OBSERVAÇÕES GERAIS

A construtora reserva-se o direito de substituir quaisquer dos acabamentos e equipamentos

discriminados neste memorial em decorrência de:

Falta dos mesmos no mercado;

Desajustes de preço em relação a produtos similares;

Adequações nos projetos e especificações visando melhoria técnica, adequações a

novas tecnologias e redução de custo operacional do empreendimento.


Quanto às visitas à obra, a Lorenge obriga-se a enviar comunicado informando aos adquirentes

as datas permitidas para visitas. Elas ocorrerão mediante agendamento prévio, com autorização

escrita da Construtora e com hora marcada, sempre na presença do Engenheiro da obra.

Estas visitas, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da

entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados. As

responsabilidades da Construtora/Incorporadora quanto às especificações, serviços e materiais, são

complementadas no “Termo de Garantias”, que devem ser atentamente lidos juntamente com este

caderno.

Os acessórios dos banheiros, cozinha e área de serviço das unidades, tais como: toalheiros,

papeleiras, saboneteiras, chuveiros, espelhos, tampas de vaso e armários e demais acessórios

ficarão por conta dos adquirentes.

Os acabamentos deste Memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas,

tais como Memorial de Incorporação ou de financiadoras.

Todas as peças de decoração, mobiliários, luminárias, forro de gesso decorado, divisórias,

espelhos, equipamentos, constante nas imagens em 3D representadas nos folders e nas peças

promocionais são meramente decorativos.

A Construtora/Incorporadora irá entregar o lobby e áreas de lazer mobiliados e equipados,

como descrito a seguir:

Área da churrasqueira:

02 mesas redondas;

08 cadeiras dobráveis de madeira;

03 bancos altos de madeira;

01 freezer horizontal duas portas;

Área da piscina, bar e decks:

01 mesa redonda;

04 cadeiras dobráveis de madeira;

01 ombrelone branco;

03 espreguiçadeiras de PVC branca;

02 bancos altos de madeira;

Salão de festas / cozinha:

05 mesas redondas;

20 cadeiras;

01 aparador;

02 vasos de plantas;

01 fogão 4 bocas;

01 coifa;

01 refrigerador duas portas;


Playground:

01 casinha colorida de plástico;

01 gangorra de plástico;

Brinquedoteca:

01 TV de LCD 37¨ full HD;

01 mesa infantil;

04 bancos;

02 pufes, sendo um amarelo e outro lilás

01 quadro escolar;

Fitness:

02 esteiras;

01 bicicleta vertical;

01 bicicleta horizontal;

01 elíptico;

01 estação;

01 espaldar de madeira;

01 kit de halteres;

01 kit de tornozeleiras;

03 abdominais de solo;

03 colchonetes ortopédicos;

01 bola de ginástica;

01 TV de LCD 37¨ full HD;

Lobby:

02 sofás de 2 lugares;

01 mesa lateral;

01 mesa de centro;

01 tapete;

01 vaso de planta;

01 aparador em marcenaria.

A Construtora/Incorporadora decidirá sobre política de Modificações de unidades, que está

descrita no anexo “Instruções sobre Modificações das Unidades”.

O cliente poderá acompanhar o andamento das obras através do site: www.lorenge.com.br

3. TERMO DE GARANTIA

Constitui condição da garantia do imóvel a correta manutenção preventiva de sua unidade privativa bem como das áreas comuns do Condomínio. De acordo com a NBR 5674, cada proprietário ou usuário fica responsável pela manutenção preventiva de sua unidade e corresponsável pela realização e custeio da manutenção preventiva das áreas comuns.

http://www.lorenge.com.br/


Após a entrega, a Lorenge poderá efetuar vistorias nas áreas comuns e nas unidades

autônomas, selecionadas por amostragem, a fim de verificar a efetiva realização destas manutenções e o uso adequado do imóvel. Também poderão ser avaliados os sistemas construtivos da edificação quanto ao seu funcionamento e desempenho de seus materiais. Para tanto, os proprietários e o condomínio deverão possibilitar o agendamento da vistoria e permitir o acesso do vistoriador às suas dependências e às áreas comuns na data agendada. Impedir ou dificultar a realização destas Vistorias Técnicas, pode acarretar a perda das garantias do imóvel.

O termo “Vistoria Técnica” ou “Verificação Técnica” é citado e descrito na norma NBR 5674 como “Inspeção”.

3.1. PRAZOS DE GARANTIA A seguir estão listados os prazos de garantia dos diversos sistemas/elementos que compõem o

seu imóvel. Alguns equipamentos e componentes acessórios à construção (tais como bombas, motores de portão, fechaduras elétricas, elevadores, etc.) possuem garantias específicas oferecidas pelos respectivos fabricantes/fornecedores e estão sujeitos à análise destes para a obtenção do benefício. TABELA A: Prazos de Garantia Contratual recomendados pela norma ABNT NBR 15575, para edifícios habitacionais.

TABELA DAS GARANTIAS

SISTEMAS / ELEMENTOS NO ATO DA ENTREGA

ESPECIFICADO PELO FABRICANTE /

FORNECEDOR (*) 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS

ESTR

UTU

RA

S Estrutura de Concreto

_ _ _ _ _

Segurança e estabilidade

global. Estanqueidade de fundações e

contenções

Estrutura Metálica

Aspecto visual pintura, riscos e

amassado _ Pintura _ _

Sistema estrutural

e componentes

ALV

ENA

RIA

S

(in

tern

a e

e

xte

rna)

Alvenaria Estrutural

Fissuras, furos e planicidade

_ Fissuras _ _ Segurança e integridade

Alvenaria de vedação



PAREDE EM GESSO ACARTONADO (Drywall)



CO

BER

TUR

AS

Ancoragem _ Desempenho do

equipamento _ _ _ _

Chapim _ _ Rejuntamen-

to _ Fixação _

JUNTAS DE DILATAÇÃO Sujeiras Pintura elastomérica

apoio flexível e o mastique

Execução e aderência

_ _ _


INST

ALA

ÇÕ

ES D

E C

OM

BA

TE A

INC

ÊND

IO E

RO

TAS

DE

FUG

A

Equipamentos Bomba BCI e

moto-ventilador da escada

Fixação e teste

Desempenho do equipamento

Instalação Equipamento

_ _ _

Mangueiras Armazenamen-

to adequado



_ _ _

Tubulação Vazamentos _ Instalação

Equipamento _ _ _

Extintores Fixação Desempenho do

equipamento Instalação

Equipamento _ _ _

Detectores de fumaça

Fixação e teste



_ _ _

Sinalização de Emergência

Sujeiras _ Instalação

equipamento _ _ _

ESC

AD

AS

PR

ESSU

RIZ

AD

AS Grelhas e Dutos Fixação _

Instalação equipamento

_ _ _

Portas Corta-Fogo (PCF)

Riscos, pintura e

amassados _

Dobradiças e molas

_ _ Integridade de

portas e batentes

Corrimãos Chumbação,

pintura e riscos _ Instalação _ _ _

INST

ALA

ÇÕ

ES H

IDR

ÁU

LIC

AS

(re

de

de

águ

a fr

ia) Tubulação Vazamentos _

Instalação (ramais e pontos)

_ _

Integridade e estanqueidade

(colunas d’água)

Bombas de recalque e

piscina Hidrômetros e

Válvula redutora de pressão

Vazamentos Desempenho dos

equipamentos

Problemas com

a instalação / equipamen-

tos

_ _ _

AP

AR

ELH

OS

HID

RO

SSA

NIT

ÁR

IOS Bancada de

granito

Fissuras, mancha,

prumo, firmeza _

Material / equipamento

_ Instalação _

Louça

Funcionamento, riscos,

manchas e vedação



_ Instalação _

Cuba Aço Inox e Metais

(registro sifão e torneiras)

Riscos, manchas e fixação



_ Instalação _

INST

ALA

ÇÕ

ES S

AN

ITÁ

RIA

S

(re

de

de

esg

oto

)

Tubulação Vazamentos _ Coletores e

ramais _ _

Integridade e estanqueidade

(colunas de esgoto).

Caixas de inspeção, Caixas

de Gordura, Caixas de areia

Sujeiras e funcionamento

_ Trincas _ _ Integridade e

estanqueidade

Estação de Tratamento

(ETE) Vazamentos

Desempenho dos equipamentos

_ _ _ _


INST

ALA

ÇÕ

ES

DE

GÁ

S Tubulação

Teste de estanqueidade

_

Problemas com

a instalação e vedação (ramais e pontos)

_ _ Integridade e

estanqueidade (colunas)

Medidores _ Desempenho do

equipamento _ _ _

INST

ALA

ÇÕ

ES E

LÉTR

ICA

S

Tomadas, interruptores,

disjuntores, cabos,

eletrodutos, caixas e quadros

Espelhos danificados ou mal colocados, manchas, riscos

ou defeitos

Desempenho do material

e isolamento térmico

Equipamen-tos

_ Instalação _

Sensores de Presença

Fixação e funcionamento


Equipamen-tos

_ _ _

PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS

ATMOSFÉRICAS (SPDA)

Fixação e teste


Problemas de instalação

/ Equipamento

_ _ _

SEG

UR

AN

ÇA

, AU

TOM

AÇ

ÃO

E C

OM

UN

ICA

ÇÃ

O IN

TER

NA

Iluminação de Emergência

Instalação e teste



/ Equipamento

_ _ _

Grupo Gerador de energia




/ Equipamento

_ _ _

Telefonia, interfone e

Lógica


_


/ Equipamento

_ _ _

Antena Coletiva _ _ Problemas

de instalação (tubulação)

_ _ _

Central de CFTV (câmeras)

Fixação e funcionamento



/ Equipamento

_ _ _

Motor portões da garagem


Desempenho dos equipamentos.


/ Equipamento

_ _ _

AR

CO

ND

ICIO

NA

DO

E

EXA

UST

ÃO

Tubulação (ar condicionado)

_ _ Problemas

de instalação (tubulação)

_ _ _

Tubulação (Exaustão)




/ Equipamento

_ _ _

REV

ESTI

MEN

TOS

DE

PIS

O E

PA

RED

E

Revestimento em Cerâmica e porcelanato

Peças quebradas, trincadas, riscadas,

manchadas ou com

tonalidades

_ _

Peças soltas, gretadas ou

desgaste excessivo

que não por mau uso

Estanquei-dade das

fachadas

_


diferentes

Revestimento em pedra

Manchas causadas por

produtos, peças quebradas, trincadas,

riscadas ou falhas no

polimento

_ _

Peças soltas, desgaste excessivo

que não por mau uso

Estanquei-dade das

fachadas

_

Revestimento vinílico

Manchas e planicidade

_ _

Descolamen-to,

desgaste excessivo

_ _

Rejunte Falhas ou manchas

_ Aderência _ _ _

PISOS CIMENTADOS E DE CONCRETO

Fissuras, falha no

caimento, ou nivelamento inadequado

_ _

Destacamen-to,

fissura e desgaste excessivo

_ _

PINTURA (INTERNA E EXTERNA)

Sujeiras, imperfeições ou

acabamento inadequado

_ _

Empolamen-to,

esfarelamen-to, alteração

de cor ou deterioração

de acabamento

_ _

REB

AIX

AM

ENTO

DE

TETO

(FO

RR

OS)

Gesso comum Fissuras,

manchas e planicidade

_

Fissuras por acomodação

dos elementos

estruturais e de vedação

_ _ _

Gesso acartonado

Fissuras, manchas e planicidade

_ _ Fissuras e empeno

_ _

IMPERMEABILIZAÇÃO _ Desempenho dos materiais

_ _ _ Estanqueidade

ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO

Amassados, riscos ou

manchas e vedação

_

Partes móveis

(inclusive recolhedores

de palhetas,

motores e

conjuntos elétricos de

acionamento)

Borrachas, escovas,

articulações, fechos e roldanas

_

Perfis de alumínio,

fixadores e revestimento

painel de alumínio


ESQUADRIAS DE MADEIRA

(porta, marco, alisar e rodapé)

Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas. Fixação do

rodapé

_

Empenamen-to ou

descolamen-to.

Desempenho das

fechaduras e ferragens

_ _ _

ESQUADRIAS E GRADIS DE FERRO

Perfis e fixadores:

amassados, riscados ou manchados

_

Fixação e oxidação

_

Problemas com

a instalação

_

VIDROS

Peças quebradas, trincadas,

riscadas ou manchadas diferentes

_

Problemas com

a instalação, guarnições, acessórios

_ _ _

ELEVADORES

Sujeiras, manchas e riscos.

Funcionamento


Instalação / Equipamento

_ _ _

ÁR

EAS

DE

LAZE

R

Playground (brinquedos

e grama sintética)

Sujeira, fixação e mau acabamento


Instalação. Equipamen-

tos _ _ _

Quadra poliesportiva

Fissuras falha no

caimento, ou nivelamento inadequado

_ _

Destacamen-to, fissura e

desgaste excessivo

_ _

Alambrado da Quadra

e postes

Perfis e fixadores:

amassados, riscados ou manchados

Desempenho dos elementos / equipamentos

_ Problemas

com a instalação

_ _

Gerador de Vapor (Sauna

úmida) Funcionamento


Instalação / Equipamento

_ _ _

Fitness (aparelhos de

ginástica)

Funcionamento e regulagem


_ _ _ _

Eletrodomésti-cos

Devem estar lacrados


_ _ _ _

Mobiliário Estética,

manchas e riscos


_ _ _ _

Piscinas (bomba, filtro, revestimentos)

Revestimento quebrado, trincado,

manchado


Problemas com a

instalação _ _ Estanqueidade

Churrasqueiras e fornos de

pizza

Fissuras e rejunte

_ Fissuras _ _ _


JARDINS E VASOS DE PLANTAS ORNAMENTAIS

Sujeira e conservação

Desenvolvimento das vegetações

_ _ _ _

NOTAS:

É indispensável a consulta ao capítulo nº1 do “Manual de Uso, Operação e Manutenção” do Imóvel que versa sobre os diversos sistemas e elementos construtivos. Esse manual será entregue junto com as chaves do imóvel;

(*) As garantias que possuem prazos especificados pelo fabricante/fornecedor poderão ser obtidas contatando diretamente o fornecedor ou fabricante, se passados os 90 dias de prazo oferecidos pela construtora. Consulte os contatos no capítulo nº7 “Equipamentos e Fornecedores” no “Manual de Uso, Operação e Manutenção” do Imóvel.

Nesta tabela constam os principais itens de uma edificação, variando conforme a característica individual de cada empreendimento;

No caso de transferência da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecerão inalterados, sempre contados da data do “Habite-se”.

3.2. PERDA DA GARANTIA

A perda das garantias, citadas no quadro anterior, ocorrerá nos casos em que:

O proprietário, durante o prazo de vigência da garantia, não tenha observado e seguido o que dispõe o Manual de Uso, Operação e Manutenção, bem como a norma NBR 5674 – Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta e cuidados de uso, para imóveis habitados ou não;

Não possam ser comprovadas pelo cliente a realização das manutenções preventivas em seu imóvel – conforme previsto na descrição de cada sistema do Manual a ser entregue com as chaves do imóvel (capítulo “Uso e Manutenção do Imóvel”);

A origem do defeito/problema tenha sido o mau uso, ou a falta dos cuidados devidos – conforme previsto na descrição de cada sistema do Manual a ser entregue com as chaves do imóvel (capítulo “Uso e Manutenção do Imóvel”);

O cliente tenha realizado reformas, cuja troca de materiais e prestações de serviços de terceiros tenham descaracterizado os sistemas e componentes originais aplicados neste imóvel pela Lorenge. Isso vale tanto para modificações parciais quanto para as totais, referentes a qualquer sistema (ex: alterações no sistema hidráulico ou elétrico, nas alvenarias, no revestimento de piso, etc.).

Houver danos pelo uso indevido e/ou pelo descumprimento dos limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e estruturas;

Sejam identificadas irregularidades na manutenção preventiva do imóvel, e cujas providências sugeridas pela Lorenge não tenham sido acatadas pelo condomínio ou proprietários.

Caso ocorra a violação do lacre de garantia, aplicado em alguns componentes de sua unidade.


3.3. ASSISTÊNCIA TÉCNICA

Diante de patologias/problemas originados em algum dos sistemas/componentes construtivos citados do Manual a ser entregue com as chaves do imóvel – desde que dentro dos prazos e das condições de GARANTIA – a Assistência Técnica da Lorenge deverá ser contatada, conforme as instruções a seguir:

As solicitações poderão ser feitas pelos canais de contato do Relacionamento Lorenge anteriormente indicados;

Recebida a solicitação e analisada a sua procedência, a equipe da Assistência Técnica da Lorenge enviará um e-mail, no prazo máximo de 02 (dois) dias úteis, agendando uma visita ao imóvel, com sugestão de data e hora a ser confirmada pelo cliente no prazo máximo de 01 (um) dia útil;

No ato da visita serão solicitadas as evidências das manutenções preventivas devidamente realizadas pelo proprietário / condomínio, conforme descrito em cada sistema deste manual e de acordo com a tabela do Programa de Manutenção Preventiva do Manual de Uso a ser entregue com as chaves do imóvel.

Nos casos em que fiquem comprovadas as manutenções devidas, e constatada a pertinência da cobertura da GARANTIA, a Assistência Técnica da Lorenge entrará em contato novamente informando ao cliente, no prazo máximo de 02 (dois) dias úteis. A programação da execução dos serviços de reparo é feita posteriormente, conforme disponibilidade de agendamento entre as partes. Porém, para os casos em que seja constatado que o Programa de Manutenção Preventiva não foi cumprido ou que as evidências de registro não estão compatíveis com a situação encontrada no local, a Assistência Técnica da Lorenge se reserva o direito de julgar e avaliar a procedência da solicitação, podendo até decliná-la;

Os serviços da Assistência Técnica da Lorenge ocorrem durante os dias úteis, sempre das 8h às 16h30hrs.

Caderno de Informações Técnicas Revisão 01

19/09/2014

LACRES

As unidades privativas possuem lacres nos seguintes elementos:

Quadros de Distribuição (QDL), dobradiças das portas e sifão da pia da copa.

Os lacres tem validade durante o tempo de garantia estabelecida para cada

sistema ou elemento. Caso estes lacres sejam violados dentro deste período o

proprietário perde a garantia das instalações.

Documents

ANEXO II - CADERNO DE INFORMAÇÕES TÉCNICAS DO ... · ... elaboramos este documento que constitui um anexo do seu contrato de compra e venda. ... suas características e especificações,