ANÁLISE PARAMÉTRICA DO CUSTO DE CONSTRUÇÃO COM … · estimativa de custo proveniente da discriminação da obra em seus diversos serviços. Segundo Barnes e Thompson (1971) o

1º Simpósio Brasileiro de Tecnologia da Informação e Comunicação na Construção

10º Simpósio Brasileiro de Gestão e Economia da Construção

8 a 10 de novembro de 2017 ‐ Fortaleza ‐ Ceará ‐ Brasil

ANÁLISE PARAMÉTRICA DO CUSTO DE CONSTRUÇÃO COM BASE ORÇAMENTÁRIA DA REVISTA GUIA DA CONSTRUÇÃO

SOUSA, Amanda Aryda Silva Rodrigues (1); LIMA, Patricia da Silva (2); SOARES, George Nunes (3); HEINECK, Luiz Fernando Mahlmann (4)

(1) Graduanda de Engenharia Civil, FACEMA, (99)98189-5974, e-mail: [email protected] (2) Graduanda de Engenharia Civil, FACEMA, e-mail: [email protected], (3) Mestre,

FACEMA, e-mail: [email protected], (4) Ph.D., UECE, e-mail: [email protected].

RESUMO

No mercado competitivo atual ressalta-se a importância da avaliação precisa dos custos dos empreendimentos de construção civil. A determinação desses custos é feita por meio do processo de orçamentação. Quando o orçamento é capaz de retratar como os custos ocorrem durante a execução da obra, é possível fazer o controle eficaz da produção. O objetivo desta pesquisa é realizar uma análise paramétrica das etapas das obra que serão posteriormente comparadas, para verificar percentual médio dos custos dos serviços de acordo com a execução. No que diz respeito ao procedimento utilizado, classifica-se o estudo como pesquisa bibliográfica, com abordagem quantitativa, descritiva. Os dados utilizados são referentes à participação percentual de serviços elaborados em orçamentos detalhados na revista Guia da Construção, da editora PINI, de edições entre os anos de 2009 a 2013. A partir dos orçamentos detalhados utilizados na amostra, são formados grupos com serviços que apresentam entre si maior afinidade por função. A descrição destes grupos e a participação percentual dos serviços com relação ao custo total orçado das obras serão analisados afim de fazer um comparativo e verificar quais as variações de valores ou percentuais a partir de parâmetros como área, empreendimento e período, além de realizar o desvio padrão. Com os dados coletados serão analisados 12 edifícios, subdivididos de acordo com os padrões em: 6 padrão médio, 6 padrão alto. Pela grande quantidade de amostras e variações de tipologias construtivas, ter-se-á uma análise mais aprimorada, vista pela decorrência das variáveis analisadas por área construída. Contribuindo teoricamente, com os estudos sobre gestão de custos, pois quanto maior o conhecimento dos percentuais de custos inerentes a comparação obtidas em cada análise, mais fácil se torna trabalhar com as diversas variáveis externas que influenciam no preço total da obra. E desta forma maior será a lucratividade.

Palavras-chave: Construção Civil, Análise paramétrica, Orçamento, Gestão de Custos.

ABSTRACT

In the current competitive mart, accentuate the importance of accurate assessment of the costs of construction projects. The determination of these costs is done through the budgeting. When the budget is able to describe how costs happen during the execution of the work, it’s possible to do effective production control. The objective of this research is to perform a parametric analysis of the stages of each work site that will be after compared, to verify the standard deviation and the average percentage of costs of the services according to the execution. When it comes to the procedurings used, the study is classified as a bibliographical research, with a quantitative approach, descriptive. The data used are referents to the percentage participation of services elaborated in budgets detailed in the magazine “Guia de Construção”, edited by PINI, of editions between the years of 2009 to 2013. From on the detailed budgets used in the sample, groups with services that present greater affinity for function are formed. The description of these groups and the percentage participation of the services in relation to the total budgeted cost of the works site will be analyzed to make a comparative and verify the variations of values or percentages from on of parameters as area, project and period, besides performing the standard deviation. With the data collected will be analyzed 12 buildings, subdivided according to the patterns in: 6 middle pattern and 6 high pattern. By the large number of samples and variations of constructive typologies, will allow for a more appropriate

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SIBRAGEC - SBTIC 2017 – de 8 a 10 de Novembro – FORTALEZA - CE

analysis, due to the result of the variables analyzed by building area. Theoretically, with the studies on cost management, because the greater the knowledge of the percentages of costs inherent to the comparison obtained in each analysis, the easier it becomes to work with the external variables that influence the total price of the work site. And this way greater profitability.

Keywords: Civil Construction; Parametric analysis, Budget, Costs management.

1 INTRODUÇÃO

No mercado competitivo atual ressalta-se a importância da avaliação precisa dos custos dos empreendimentos de construção civil, onde são determinados através do processo de orçamentação. Quando o orçamento é capaz de retratar como os custos ocorrem durante a execução da obra, é possível fazer o controle eficaz da produção.

O orçamento como uma estimativa de custos é um documento gerado previamente à execução da obra, as variáveis que o compõem são estimadas e, assim sendo, seu resultado é aproximado em relação aquele que será o custo real, isto é, o custo apurado após a produção efetiva do bem. Entretanto, embora não tenha de ser exato, o orçamento deve apresentar um grau de precisão compatível com a margem de erro esperada pela construtora e pelos contratantes em função da fase a que se refere (MARQUES DE JESUS, 2008).

A pesquisa foi desenvolvida com orçamentos detalhados convencionais tendo a estimativa de custo proveniente da discriminação da obra em seus diversos serviços. Segundo Barnes e Thompson (1971) o orçamento convencional constitui-se de uma lista de preços estimados de elementos construtivos, sem considerar os custos devidos aos métodos ou a duração dos processos de produção, não condizendo com o modo como o serviço é executado em campo, pois os itens de trabalho são mensurados pela quantidade e agrupados por equipes, sem levar em consideração o local ou a dificuldades inerentes à atividade em si.

No entanto para os modelos paramétricos existem distribuições normais assimétricas, desviadas à direita ou à esquerda. Uma distribuição normal é aquela cuja análise estatística pode ser feita com dados da própria amostra, como a média, moda, mediana e desvio padrão. (TUCKMAN, 2000).

Para a parametrização, é necessário sempre que se tenha uma estrutura organizada dos serviços da construção, a partir da qual se desenvolve a estimativa dos custos da obra. Essa estrutura dos serviços é denominada plano de contas. Segundo Goldman (2004) a organização é o primeiro passo para que se tenha um bom planejamento e controle de obras. Para tanto, deve ser definida uma estrutura de serviços organizada de acordo com a estrutura de custos e contratações de um empreendimento.

O objetivo desta pesquisa é realizar uma análise paramétrica das etapas de cada obra que serão posteriormente comparadas, para constatar percentual médio dos custos de serviços de acordo com os padrões estabelecidos.

2 METODOLOGIA

A pesquisa é de caráter bibliográfica, Gil (2008) relata que a pesquisa bibliográfica é desenvolvida com base em material já elaborado, constituído principalmente de livros e artigos científicos. Tendo abordagem quantitativa, Michel (2005) diz que é um método de pesquisa social que utiliza a quantificação nas modalidades de coleta de informações e no seu tratamento, mediante técnicas estatísticas, tais como percentuais, média, desvio-padrão, coeficiente de correlação, análise de regressão, entre outros. Portando um

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delineamento exploratório. De acordo com Cervo et al (2007), a pesquisa exploratória é recomendada quando há pouco conhecimento sobre o problema a ser estudado. Realizando avaliações de dados orçamentários para aplicação da análise paramétrica dos percentuais de cada etapa da obra, indicando as suas relações com o custo em empreendimentos do ramo da construção civil.

A partir dos orçamentos detalhados, são formados grupos com serviços que apresentam entre si maior afinidade por função. A descrição destes grupos e a participação percentual dos serviços com relação ao custo total orçado das obras serão analisados, a fim de fazer um comparativo e verificar quais as variações de percentuais a partir de parâmetros como área, tipologia, além de realizar análise paramétrica utilizando média. Foi necessária a correção dos serviços orçados, para alcançar 100 % (cem por cento) do valor correspondente à soma dos percentuais de cada etapa. As coletas de dados são referentes à participação percentual de serviços elaborados em orçamentos detalhados na revista Guia da Construção, da editora PINI, de edições entre 2009 a 2013. Serão analisados 12 edifícios, subdivididos de acordo com os padrões em: 6 padrão médio, 6 padrão alto.

Tabela 1 - Caracterização de áreas, tipologia e ano das obras analisadas

Área (m²) Tipologia Período

Edifício

Padrão médio

Obra 01 1125,00 Residencial de 5 pavimentos 2012

Obra 02 2250,00 Edifício residencial de 8 pavimentos 2011


Obra 04 3054,00 Prédio de 7 pavimentos 2011


Obra 06 18902,00 Residencial no centro de São Paulo de 29 pavimentos 2012

Padrão alto




Obra 10 15971,14 Edifício em Alphaville de 27 pavimentos 2011

Obra 11 20611,10 Edifício em São Paulo de 31 pavimentos 2011

Obra 12 22781,29 Residencial de 39 andares em Goiânia 2012

Fonte: Revista Guia da Construção, 2009 a 2013

3 ANÁLISE DOS RESULTADOS

A priori são formados grupos com serviços que apresentam entre si maior afinidade por função. Sendo analisado gráficos, que possuíram os seguintes serviços: serviços preliminares, fundações, estrutura, alvenaria, cobertura, impermeabilização,

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esquadrias/ferragens e vidros, instalações elétricas, instalações hidrossanitárias, revestimento interno, revestimento de fachada, pintura e serviços complementares.

Gráfico 1 – Edifícios Padrão Médio

*Tem-se: Serv. Prel=serviços preliminares; Fund. /sub.=fundações; Estrut.= estrutura; Alven.= alvenaria, Cobert.=cobertura; Imperm.= impermeabilização; Esqu./ferr. e vid.= Esquadrias/ferragens e vidros; Inst. Eleto. = instalações elétricas; Inst. Hidro. = instalações hidrossanitárias; Revest.Int.= revestimento interno; Revest. Fach.=revestimento de fachada; Pint.= pintura; Serv.Compl.= serviços complementares.

Fonte: Autores do artigo

O ponto principal está nos serviços que possuem maior percentual de custos, para ajudar em construções futuras, ou para demonstrar dados de percentual de custos. Desta forma o serviço que tem maior relevância no custo final da edificação, é o serviço de estruturas, variando entre 15,73% a 27,29%, verificando que conforme aumenta a área maior é o custo com esse serviço a (obra 5) é a que possui maior percentual com estrutura, a mesma presenta um custo significativo com fôrmas. A fôrma representa de 20% a 30% dos custos da estrutura, ou seja, de 4% a 6% do custo total da obra. Além disso, aço e concreto permitem pouca ou nenhuma variação nas quantidades definidas em projeto. Resta, assim, tentar reduzir os custos totais da fase de estrutura justamente no projeto de fôrmas, por onde se inicia a obra (REVISTA CONTRUÇÃO E MERCADO, 2009). Os serviços preliminares variam 2,77% a 17,54% com maior percentual na (obra 04). Fundações e subsolos variação ente 2,14% a 13,83%(obra 04), nos percentuais de alvenaria a variação está entre 5,16% a 12,25% que apresenta maior percentual na obra com menor área(obra 01). Inclui os materiais para as alvenarias (tijolos, cimento, areia etc.); muros que cercam a casa; janelas; portas e portões. A alvenaria é o menos oneroso 6%, em média. Os outros elementos variam, pois dependem do tipo eleito (UOL,2013). Com a corbertura foi possível observar o contrário, quanto menor a área contruída maior será o custo com essa etapa apresentando variações entre 0,03% e 4,12% (obra 01). Esquadrias, ferragens e vidrarias apresentam percentuais entre 5,36% (obra 02) e 11,45% (obra 04). Instalações elétricas as variações estão entre 6,35% (Obra 06) a 14,41% ( Obra 01) percentuais que se assemelham as instalações hidraúlicas com valores entre 6,06% (obra 06) e 12,00% (obra 02) então conforme aumenta a área decresce o custo. No revestimento interno dentre as obra que apresentam maior percentual de 21,02% é a (obra 01) que possui menor área. Já o revestimento de fachada os indíces 0,23% ( obra 03) a 6,87% (obra 02) o maior percentual não é para o de maior área construída. Os gastos com pintura tem varição pequena com percentuais entre 2,34% (obra 06) e 7,64% na (obra 05). O mesmo acontece para serviços complementares variando entre 0,68% (obra 04) e 5,48% (obra 02).

0%

10%

20%

30%

ÁREA

Obra 1: 1.125,00 m² Obra 2: 2.250,00 m² Obra 3: 2.468,00 m²

Obra 4: 3.054,00 m² Obra 5: 6.346,08 m² Obra 6: 18.902,00 m²

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Gráfico 2 – Edificios Padrão Alto

*Tem-se: Serv. Prel=serviços preliminares; Fund. /sub.=fundações; Estrut.= estrutura; Alven.= alvenaria, Cobert.=cobertura; Imperm.= impermeabilização; Esqu./ferr. e vid.= Esquadrias/ferragens e vidros; Inst. Eleto. = instalações elétricas; Inst. Hidro. = instalações hidrossanitárias; Revest.Int.= revestimento interno; Revest. Fach.=revestimento de fachada; Pint.= pintura; Serv.Compl.= serviços complementares.


Os serviços preliminares variam de 0,32% a 13,31%, não dispondo de influência da área Portando um maior percentual na (obra 9), em razão de atender requisitos normativos de desempenho acústico. Diversificam entre 4,90% a 29,79% sucedido nos serviços de fundações, uma vez que a (obra 8) dispõe de um maior percentual de custos inerentes a fundações com cortina e estacas metálicas de perfil W 250 x 44,80. Mas o foco principal está nos serviços que possuem maior percentual de custos, mesmo não tendo variação com a área, quer para ajudar em construções futuras, quer para relatar dados de percentual de custos. Sendo assim o serviço que tem maior relevância no custo final da edificação, é o serviço de estruturas, variando entre 13,05% a 29,51%, nas obras 7, 10, 11, 12; as estruturas são de concreto armado, moldado no local inclusive as lajes maciças na (obra 7), apresentando um serviço de 29,51%. A (obra 8) consiste em uma estrutura com lajes nervuradas no subsolo, térrea e lajes planas nos apartamentos, tendo um serviço de 29,84%. Vargas et al. (2010) relata em sua pesquisa que os maiores gastos de uma obra estão na estrutura chegando aos 14,11% em obras industriais e variando entre 7 e 10 % nas demais tipologias. Os serviços de alvenaria dispõem de uma variabilidade de 2,92% a 12,53%, sendo que a (obra 9) com percentual mais oneroso. No caso dos serviços de cobertura aumentam conforme a área de 0,05% a 2,47%, não fruindo de muita influência no custo final da obra. Igualmente nos serviços de esquadrias que aumentam conforme o acréscimo de área de 6,62% a 14,18%. Nos percentuais de impermeabilização variam de 1,81% a 3,41%, diminuindo conforme o acréscimo de área. Diferentemente dos serviços das instalações elétricas a variação é de 5,66% a 10,48%. As instalações hidrossanitárias variando 5,52 a 13,3, tendo o maior serviço na (obra 8). Os serviços de revestimento interno variam 0,31% e 17,21% dispondo do maior percentual de serviço na (obra 7), revestimento de piso cerâmico padrão na cozinha, banheiro e área de serviço, cerâmica padrão superior nas demais áreas constatadas. No caso do percentual de custo do revestimento de fachada está entre 1,72% a 11,59% aumentando conforme o acréscimo de área. Diferindo-se dos serviços de pintura tendo um percentual variado de 1,87% a 5,94%, sendo mais oneroso na (obra 8). Os serviços complementares de 0,93% a 12,18% tendo o maior serviço na (obra 9).

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10%

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ÁREA

Obra 7: 4.224,23 m² Obra 8: 7.918,00 m² Obra 9: 8.143,38 m²Obra 10: 15.971,14 m² Obra 11: 20.611,1 m² Obra 12: 22.781,29 m²

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3.1 Análise Paramétrica

Como modelo paramétrico de análise estatística de distribuição normal calculou-se os respectivos desvios padrões e média dos percentuais de custos dos edifícios de padrão médio e padrão alto, independentemente de suas tipologias levando em consideração ao vasto comparativo de dados nos edifícios.Efetuou-se a etapa de Tratamento Estatístico, com o auxílio de planilha eletrônica, visando uma busca por valores tão reais que pudessem fornecer informações para futura tomada de decisões. Agrupados, ponderados e ordenados os itens e valores, foi calculada uma média para cada etapa levantada definindo assim valores mínimos e máximos de um intervalo de confiança.

Tabela 2 –Média dos percentuais de custo

Serviços Média

Serviços preliminares 5,73%Fundações/subsolo 9,76%Estrutura 25,38%Alvenaria 7,01%Cobertura 0,59%Impermeabilizações 2,10%Esquadrias/ferragens e vidros 8,73%Instalação elétrica/telefone 9,35%Instalação hidrossanitária/gás 8,17%Revestimentos internos 8,51%Revestimentos de fachada 3,11%Pinturas 4,40%Serviços complementares 1,68%


Observou-se nos serviços de estruturas o valor mais elevado atingindo 25,38%, sendo um dos fatos que afetando no custo total da obra, devido à onerosa mão de obra. Dados do SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil) apurado mensalmente pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) revelam que a mão de obra hoje tem um peso de 53% sobre o preço do metro quadrado construído, seguido de tributos, com 28%, equipamentos e maquinários 10% e material de construção 9%. Só no acumulado dos 12 meses, o valor do trabalho formal que atua nos canteiros de obras teve reajuste de 9,57% contra 1,47% dos materiais. (SANTOS, 2012).

Quanto ao seu impacto nos custos, a força de trabalho, na indústria da construção, representa de 25 a 50% do custo total do projeto (ALINAITWE; MWAKALI; HANSSON, 2005). Logo, a melhoria da produtividade pode gerar ganhos significativos e/ou prevenção de perdas dentro de um empreendimento; além disso, a força de trabalho é mais suscetível à influência do gerenciamento da construção do que outros recursos utilizados, como o capital e os materiais (ARAMAYOU; FRESARD, 2006).

Segundo Augusto de Oliveira, gerente de pesquisas do Sinapi, recentemente esses custos da construção civil têm se refletido mais na região Sul. No acumulado dos 12 meses, nos estados do Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul a alta foi de 7,01%. “Isso se deve à pressão exercida pelo reajuste salarial decorrente de acordo coletivo, que possui peso no cálculo do índice”, destaca Oliveira, ressaltando que Santa Catarina é o estado que tem

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registrado as maiores variações no custo do metro quadrado construído. Só em Balneário Camboriú/SC, o metro quadrado construído chega a R$ 8 mil nas regiões mais valorizadas do município. Se equipara aos mais caros do país, que, segundo o índice FipeZap, estão no Distrito Federal e no Rio de Janeiro: R$ 8.280,00 e R$ 8.072,00. (SANTOS, 2012).

2 CONSIDERAÇÕES FINAIS

O principal direcionador de custo em alguns casos é a área total construída, de modo condizente ao conhecimento tradicional no setor. Esta variável mantém relação direta com os demais direcionadores de custo estudados. Além disto, apresenta boa correlação com a maior parte dos custos dos serviços.

Neste sentido, cada um dos serviços presentes em um conjunto tipológico de edifícios deve ser analisado em separado, com a possibilidade de unir seus dados aos de outro conjunto de obras em função da similaridade do comportamento deste serviço nestes dois grupos distintos. Importante é o fato de que quanto maior o número de dados de uma amostra maior confiabilidade tem as informações que ela apresenta.

O orçamento de uma construção ainda que bem apresentado é um método sujeito a alterações que podem elevar ou reduzir os custos da construção que implicam diretamente no lucro ou prejuízo para as empresas.

Este artigo contribui teoricamente, com os estudos sobre gestão de custos, pois quanto maior o conhecimento dos percentuais de custos inerentes a comparações obtidas em cada análise, mais fácil se torna trabalhar com as diversas variáveis externas que influenciam no preço total da obra. E desta forma maior será a lucratividade. Considerando que a intenção inicial deste estudo foi de utilizar o modelo paramétrico para levantar valores médios dos custos percentuais por etapa com o objetivo de fornecer valores confiáveis para uma simples comparação, recomenda-se que a utilização destas informações seja feita com prudência, levando em consideração outros aspectos específicos para o tipo de obra que se esteja correlacionando.

REFERÊNCIAS

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