outubro/12

ASPECTOS JURÍDICOS CONTRATUAIS SOBRE A

ADMINISTRAÇÃO HOTELEIRA

Hotel Intercity Express Linhares

Luiz Antônio Lorenzon, Diego Moura Fadini e Lívia Rangel Lorenzon

Assessoria Jurídica Interna LORENGE

SOCIEDADE EM CONTA DE PARTICIPAÇÃO – SCP

• Sociedade Simplificada - ferramenta existente para facilitar a relação entre os sócios, não é uma sociedade propriamente dita, ela não tem personalidade jurídica autônoma, patrimônio próprio e não aparece perante terceiros. Arts. 991 a 996 do CC.

• O sócio ostensivo (necessariamente empresário ou sociedade empresária) realiza em seu nome os negócios jurídicos necessários para ultimar o objeto do empreendimento e responde pelas obrigações sociais não adimplidas. O sócio participativo, em contraposição, não tem qualquer responsabilidade jurídica relativa aos negócios realizados em nome do sócio ostensivo.

• É o sócio ostensivo quem pratica todas as operações em nome da SCP, registrando-as contabilmente como se fossem suas, porém identificando-as para fins de partilha dos respectivos resultados.

• Todas as obrigações perante terceiros, sejam fornecedores, clientes, empregados e outros, são assumidas apenas pelo sócio ostensivo, e a ele compete responder por elas. Os sócios participantes respondem apenas perante o sócio ostensivo pelas obrigações que assumir no respectivo contrato social.

• Hoje: Intercity Administração Hoteleira SE LTDA e HOTEL PRIMA CITTÀ SPE 129 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA – “bem aqueles que firmarem o respectivo Termo de Adesão(...)”.

• “Amanhã”: Intercity e Sócios Participantes;

• Pool: sistema unificado de investidores que congregam suas unidades autônomas, com objetivo de explorá-las conjuntamente, de modo uniforme e homogêneo, por meio da ou pela administradora hoteleira, ou empresa de seu grupo econômico;

SOCIEDADE EM CONTA DE PARTICIPAÇÃO – SCP

RENDIMENTOS – SÓCIOS PARTICIPANTES

• 3.1. Os Sócios Participantes terão o direito de receber aluguéis em razão da locação de seus apartamentos à SCP, cujos termos, obrigações e disposições fazem parte integrante deste instrumento particular como se aqui estivessem transcritos, bem assim aos dividendos em forma de Resultado Líquido a seguir disciplinado decorrentes e na proporção de sua participação na SCP, os quais poderão ser antecipados periodicamente, de acordo com as previsões operacionais da Sócia Ostensiva, os eventuais impactos decorrentes de sazonalidade e a existência de disponibilidade de caixa, ou seja, com a condição de efetiva existência de recursos no mês findo.

• RESULTADO LÍQUIDO (3.2): RECEITA BRUTA – DESPESAS OPERACIONAIS.

RENDIMENTOS – SÓCIOS PARTICIPANTES

• Receita Bruta (3.2.1) = Hospedagem + aluguéis de salas + lavanderia + transfer + telefonia + alimentos + frigobar...

• Despesas Operacionais (3.2) = Tributos sobre RB + Condomínio + Taxas devidas a terceiros (cartão de crédito...) + Salários Empregados + Manutenção e conserto + Fundo de Reserva + Aluguel + Taxa de Adm. INTERCITY + Honorário Contratual INTERCITY...

• Pagamento até o dia 25 do mês seguinte ao da competência (pode ser adiantado).

• RB mensal insuficiente para cobrir total ou parcialmente as despesas (3.6): Sócios Participantes não terão direito a qualquer rendimento.

• Demonstrativo(3.7); Auditoria Interna (3.8) e Externa (7.3.5).

REMUNERAÇÃO – SÓCIA OSTENSIVA

• 4.1. A remuneração da Sócia Ostensiva pelos serviços desempenhados nesta sociedade se dará mediante pagamento de taxa de administração e de honorário contratual de incentivo.

• TAXA DE ADMINISTRAÇÃO: 2% do valor sobre a RECEITA LÍQUIDA. – Receita Líquida(3.2.3): RB – Gratificações ou encargos concedidos aos clientes

+ créditos ou reembolsos obtidos + produto da cobertura de seguros e etc.

• HONORÁRIO CONTRATUAL DE INCENTIVO: 10% sobre o RESULTADO OPERACIONAL. – Resultado Operacional (4.3.1): RL – Despesas Operacionais.

IMPORTANTE CONHECER

• Receita Bruta (3.2.1); Receita Líquida (3.2.3); Resultado Líquido (3.2); Resultado Operacional (4.3.1);

• Cessão Posição Contratual (Cl. 6ª e seguintes);

• Obrigações das partes (Cl. 7ª e 8ª);

• Conselho de Representantes (8.1, “c” e 8.2);

• Fundos e Despesas Pré-Operacionais (Cl 9ª): – 2% RL mensal (FRA) + 0,2% RL mensal (CG).

• DOCUMENTOS ANEXOS e OUTROS CONTRATOS DA OPERAÇÃO: – Contrato de Comodato de Áreas e Equipamentos Comuns; – Instrumento Particular de Contrato de Prestação de Serviços Técnicos e Outras

Avenças; – Contrato de Prestação de Serviços de Administração Condominial de Natureza

Hoteleira em Grupamento Hoteleiro.

CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

• Cláusulas Específicas em relação à atividade hoteleira;

• PLENA CIÊNCIA DE QUE A UNIDADE SERÁ DESTINADA À EXPLORAÇÃO HOTELEIRA;

– Destinar unidade ao Pool;

– Não terão POSSE do imóvel!

• TERMO DE ADESÃO.

Por que investir no InterCity Express Linhares?

Espírito Santo

• Crescimento acima da média Nacional.

• Maior Complexo portuário da América Latina.

• Maior produtor de gás natural do Pais.

• Segundo maior produtor de petróleo.

• Crescimento de 9,2% em 2011.

• Petrobras: Investimento Estimado de 17 bilhões entre 2010 e 2014.

Linhares

• Polo de investimentos com a descoberta de petróleo.

• Principal Cidade do Norte do Estado.

• Integra a área da Sudene.

• Sede de Grandes Empresas: Brametal, Tecnotêxtil, Imetame, Ducoco, Coca-Cola, Trop Brasil, Weg motores.

• Principal polo Moveleiro do Estado.

• Terá o maior aeroporto do estado, com previsão de investimento de 30 milhões.

• PIB previsto para dobrar nos próximos 10 anos.

• Maior exportador brasileiro de Mamão papaya.

InterCity • Referência no Brasil em administração hoteleira.

• Pioneira no mercado em transparência de gestão.

• Única do Brasil a gerar otimização de resultados a partir de uma administração centralizada.

• Hotelaria Inteligente: os serviços falam exatamente a linguagem dos executivos.

• Atualmente é a rede que mais cresce no Brasil.

• Entre as maiores administradoras de hotéis do pais.

• Desempenha acima da média nacional.

Localização • Às margens da BR 101.

• Perto do Aeroporto.

• Novo eixo de crescimento de Linhares.

• Dentro do Prima Cittá – Núcleo urbano planejado

• Ao lado do Prima Cittá Business

• Integrado ao Shopping Pátio Mix

Shopping Pátio Mix

• Inauguração em Março de 2013

• 110 lojas, 5 âncoras e 7 mega-lojas.

• 1200 vagas de estacionamento

• Cinema: 4 Salas Multiplex 3D.

InterCity Express Linhares

• Não precisa se preocupar com inquilino. • Menor risco de ociosidade. • Valorização patrimonial. • A manutenção rotineira é feita pela InterCity. • Taxas condominiais e IPTU são pagos pelo próprio negócio. • Serviços com foco em executivos . • Internet wi-fi em todo hotel. • Acesso free ao Business Center. • Sala de Eventos (auditório). • 3 Salas de reuniões. • Porte-cochère. • Ótima visibilidade (letreiro com visibilidade na BR 101.) • Custo benefício imbatível. • Os proprietários terão descontos e hospedagens e toda a rede InterCity.