Janeiro/2017

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Janeiro/2017

Preço médio do m2 fica estável no primeiro mês de 2017Variação nominal foi nula na passagem de dezembro para janeiro; em 12 meses, Índice FipeZap tem alta de 0,65%

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, é calculado pela Fipe e acompanha o preço

médio do m² de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet, A metodologia

utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br

O Índice FipeZap – que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras – apresentou variação nula entre dezembro

de 2016 e janeiro de 2017. Com isso, o índice acumula crescimento de 0,65% nos últimos 12 meses. Em ambos os casos, as variações

foram inferiores à inflação esperada (medida pelo IPCA/IBGE), que segundo o Boletim Focus do Banco Central deve ser de 0,51% em

janeiro e de 5,49% para os últimos 12 meses. Individualmente, doze das vinte cidades pesquisadas apresentaram variação negativa no

mês, enquanto que apenas em Belo Horizonte o aumento dos preços dos imóveis superou a inflação esperada para o mesmo período.

No acumulado dos últimos 12 meses, cinco das vinte cidades pesquisadas registraram queda nominal de preço e uma única cidade

registrou crescimento real de preços (novamente, Belo Horizonte).

Com o resultado de hoje, o preço médio anunciado do m2 deve registrar queda real de 4,58%* nos últimos 12 meses.

Em janeiro de 2017, o valor médio do m2 anunciado das 20 cidades foi de R$ 7.693. O Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o

m2 mais caro do país (R$ 10.262), seguida por São Paulo (R$ 8.625). Por outro lado, as cidades com menor valor médio por m2 entre as

pesquisadas pelo Índice FipeZap foram Contagem (R$ 3.548) e Goiânia (R$ 4.102).

* A variação real efetiva só será conhecida após a divulgação do IPCA/IBGE de Janeiro/2016.

Preço médio anunciado por cidadeVENDA (R$/m2) em Janeiro/2017

10.262

8.625

8.432

7.442

6.566

6.268

6.194

5.965

5.928

5.735

5.674

5.660

5.586

5.350

5.290

5.070

4.867

4.587

4.102

3.548

7.693

Rio de Janeiro

São Paulo

Distrito Federal

Niteroi

Florianópolis

Belo Horizonte

Fortaleza

São Caetano do Sul

Recife

Vitória

Porto Alegre

Curitiba

Campinas

Santos

Santo André

Salvador

São Bernardo do Campo

Vila Velha

Goiânia

Contagem

Média (20 cidades)

Janeiro/2017

Nota: No mês de janeiro é feita a reponderação do índice para a inclusão de novos bairros que passaram a ter quantidade significativa de anúncios coletados e a exclusão

de bairros que deixaram de ter número mínimo necessário de anúncios. Assim, o preço médio do de cada município não é diretamente comparável ao de dezembro do ano

anterior. Para o cálculo da variação mensal, é feito o encadeamento do número índice. Dúvidas podem ser esclarecidas através do e-mail fipezap@fipe.org.br.

* Considera as projeções do Boletim Focus/Banco Central mais recentes Fonte: FipeZap.

Janeiro/2017

Índices regionais e da média nacional

RegiãoVariação Mensal Variação em 2017 Variação Anual

Janeiro Dezembro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA (IBGE)* 0,51% 0,30% 0,51% 5,49%

Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) 0,00% 0,13% 0,00% 0,65%

São Paulo 0,01% 0,14% 0,01% 0,39%

Rio de Janeiro -0,06% -0,06% -0,06% -1,86%

Belo Horizonte 1,43% 0,99% 1,43% 6,05%

Distrito Federal -0,44% -0,11% -0,44% -1,32%

Salvador 0,06% 0,28% 0,06% 3,20%

Fortaleza -0,81% -0,05% -0,81% -0,27%

Recife -0,78% 0,41% -0,78% 0,35%

Porto Alegre 0,06% 0,08% 0,06% 3,22%

Curitiba 0,00% -0,02% 0,00% 5,08%

Florianópolis -0,02% 0,02% -0,02% 3,67%

Vitória -0,28% -0,09% -0,28% 3,25%

Vila Velha 0,24% 0,22% 0,24% 2,01%

Santo André -0,15% 0,10% -0,15% 1,30%

São Bernardo do Campo -0,01% 0,14% -0,01% 0,24%

São Caetano do Sul 0,49% 0,27% 0,49% 2,35%

Niteroi -0,53% 0,07% -0,53% -1,93%

Campinas -0,09% 0,05% -0,09% 0,69%

Santos -0,27% 0,07% -0,27% 1,03%

Goiânia 0,25% -0,12% 0,25% -2,86%

Contagem -0,31% -0,15% -0,31% 1,37%

-0,8%

-0,8%

-0,5%

-0,4%

-0,3%

-0,3%

-0,3%

-0,2%

-0,1%

-0,1%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,1%

0,1%

0,2%

0,2%

0,5%

1,4%

0,5%

0,0%

Fortaleza

Recife

Niteroi

Distrito Federal

Contagem

Vitória

Santos

Santo André

Campinas

Rio de Janeiro

Florianópolis

São Bernardo do Campo

Curitiba

São Paulo

Porto Alegre

Salvador

Vila Velha

Goiânia

São Caetano do Sul

Belo Horizonte

IPCA (IBGE)

Média Nacional (20 cidades)

Variação acumulada no ano

Fonte: FipeZap.

Janeiro/2017

Índices regionais e da média nacional

00%jan/17

0,7%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

jan/1

2

jul/

12

jan/1

3

jul/

13

jan/1

4

jul/

14

jan/1

5

jul/

15

jan/1

6

jul/

16

jan/1

7

Variação nos últimos 12 meses

IPCA (IBGE)

Índice FipeZap Composto (7 cidades)

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Bairros cuja variação de preços foi superior

à média da cidade nos últimos 12 meses

Bairros cuja variação de preços foi inferior

à média da cidade nos últimos 12 meses

127.765

anúncios válidosVariação em 12 meses

16.160

14.803

13.433

13.262

12.475

4.267

4.110

4.000

3.882

2.999

Vila Nova Conceição

Jardim Europa

Jardim Paulistano

Itaim

Vila Olímpia

Capão Redondo

Cidade A. E. Carvalho

Grajaú

Artur Alvim

Cidade Tiradentes Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em Janeiro/2017)

Fonte: FipeZap.

Janeiro/2017

São Paulo

jan/17

0,4%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Jan/17

-1,8%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

IPCA (IBGE) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Rio de Janeiro Niteroi

Bairros cuja variação de preços foi superior

à média da cidade nos últimos 12 meses

Bairros cuja variação de preços foi inferior à

média da cidade nos últimos 12 meses

69.448

anúncios válidos

21.570

20.166

17.972

17.287

16.458

2.878

2.494

2.494

2.467

2.269

Leblon

Ipanema

Lagoa

Gávea

Jardim Botânico

Cosmos

Pavuna

Senador Camará

Coelho Neto

CavalcantiMaiores e menores

valores por bairro (R$/m² em Janeiro/2017)

Variação em 12 meses

Fonte: FipeZap.

Janeiro/2017

Rio de Janeiro

41.807

anúncios válidos 10.171

8.988

7.672

7.279

7.155

3.270

3.241

3.206

3.183

2.964

Funcionários

Belvedere

Carmo

Cruzeiro

Anchieta

Bonsucesso

Céu Azul

Europa

Cardoso

CalifórniaMaiores e menores

valores por bairro (R$/m² em Janeiro/2017)

jan/17

6,1%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Variação em 12 meses

Fonte: FipeZap.

Janeiro/2017

Belo Horizonte

Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br

Mais informações: www.fipezap.com.br

Contato: fipezap@fipe.org.br

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