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Filipe F. Pontual Diretor Executivo
São Paulo, 2 de Agosto de 2018
As Oportunidades e Impactos da Letra Imobiliária GarantidaLIG
Workshop
1. Credito Imobiliário no Brasil
2. Funding
3. Covered Bond no Mundo
4. Letra Imobiliária Garantida (LIG)
2
AGENDA
Crédito Imobiliário no Brasil
TOTAL
FGTS
SBPE
+17%
+17%
+16%
Variação %2018/2017
• FGTS: Segundo o orçamento operacional, o fundo poderá financiar até R$ 69 bilhões em 2018
• SBPE: Agentes financeiros esperam retomada dos financiamentos a partir de 2018
Fonte: Abecip e Caixa Econômica Federal (CEF).4
FINANCIAMENTO SBPE e FGTS - R$ bilhões
992 unidades
650 unidades
IMOBILIÁRIO
CRÉDITO PESSOAL
VEÍCULOS
• Em agosto de 2011, o saldo de crédito imobiliário superou o saldo de crédito para veículos
• Em julho de 2013, o saldo de crédito imobiliário superou o saldo de crédito pessoal
Fonte: BCB.
CRÉDITO PESSOA FÍSICA - R$ bilhões
5
Fonte: BCB, Hypostat, HOFINET.6
RELAÇÃO CRÉDITO IMOBILIÁRIO PIB–paísesApesar do crescimento nos últimos anos, o crédito imobiliário é relativamente pequeno no Brasil
Há muito espaço para crescer (Mercado potencial)
POTENCIAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO
1. ESTRUTURA FAMILIAR
Mais de 1 milhão de casamentos
344 mil divórcios
2. ALUGUEL 4.DEMANDA DE IMÓVEIS
3. DÉFICIT HABITACIONAL
18%das famílias brasileiras
pagam aluguel(12,3 milhões)
6,35 milhões de
residências
86,7 milhões de imóveis(necessidade de moradias
até 2040)
67,3% do total do valor será financiado
com crédito imobiliário =
R$ 130 bilhões por anoFonte: Estatísticas do Registro Civil 2016, PNAD 2017, FJP 2015 e Ministério das Cidades.
Estimativa – Ministério das Cidades
7
FUNDING
ESTRUTURA DE FUNDING: Mais de R$ 1,2 trilhão de saldo
Fonte: B3, CEF e BCB. Nota: dados do FGTS do 1º semestre/2018 são estimativas.
+3%
FUNDINGS TRADICIONAISR$ bilhões
+4%
SBPE
45%
FGTS
31%
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017ANO 2018-06
FUNDINGS COMPLEMENTARESR$ bilhões
-8%
-2%
CRI
6%
LCI
13%
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017ANO 2018-06
FII
5%
+2%
9
621
10%
Fonte: Abecip e BCB.
EXPECTATIVA: POUPANÇA SBPE –SALDO (R$ bilhões)
10
POUPANÇA SBPE: Captação Líquida X Selic
Captação LíquidaR$ bilhões
Selic Over Média% ao ano
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017Fonte: Abecip e BCB. 11
Poupança SBPE
Crédito Imobiliário SBPE
% de aplicação
A recuperação da poupança SBPE a partir de 2017 trouxe alguma disponibilidade de recursos novos para o crédito imobiliário. Entretanto, esse alívio foi pequeno, uma vez que o crédito imobiliário ocupou 63% dos saldos de poupança no final do ano passado.
Fonte: Abecip e Banco Central do Brasil.
POUPANÇA SBPE: Aplicação x Captação
12
Há necessidade de novos fundings
COVEREDBOND NO MUNDO
CARACTERÍSTICAS
• Emitido por IF
• Dupla garantia (Emissor e pool de ativos)
• Aceito para operações de recompra com o BCE
• Se ativo de IF: Elegível para LCR (Basileia)
• Prazo médio da CB de 5 a 7 anos
• Nunca teve default• Forma de liquidação:
✓ Bullet✓ Soft Bullet✓ CPT (Conditional Pass Through)
COVERED BOND NO MUNDO
15
Estoque
COVERED BOND: Países com os maiores volumes (2016)Bilhões de euros
Fonte: ECBC European Covered Bond Council.
Emissão
País ImobiliárioSetor Público
Outros Total
Dinamarca 128,3 - 0,8 129,2
Suécia 52,2 - - 52,2
Itália 41,8 2,4 - 44,2
Alemanha 35,1 10,4 - 45,4
Espanha 31,4 7,3 - 38,6
Canadá 28,1 - - 28,1
Demais 126,8 11,9 5,4 144,1
Total 443,7 31,9 6,2 481,8
País ImobiliárioSetor Público
Outros Total
Dinamarca 386,3 - 4,7 391,1
Espanha 232,5 26,9 - 259,3
Suécia 222,4 - - 222,4
Alemanha 207,3 161,9 4,6 373,8
França 177,8 64,2 66,6 308,6
Itália 139,0 7,6 75,9 146,6
Demais 744,8 41,7 - 1701,8
Total 2.110,2 302,2 75,9 2.488,3
Fonte: ECBC European Covered Bond Council.
COVERED BOND: Estoque e Emissões (títulos com lastro imobiliário)
Bilhões de euros
Estoque Emissão
17
LIGLetra Imobiliária Garantida
Estabelecida pela Lei 13.097 – 19 de Janeiro de 2015
Título de crédito, constituindo-se em
instrumento de dívida do emissor
(Instituições Financeiras)
Garantida em regime fiduciário por pool de créditos imobiliários.
Dupla garantia (emissor/pool)
Isenção de IR (PF e investidor estrangeiro)
de título com prazo médio acima de 2 anos
Registro dos créditos que compõe o lastro
em Depositário Central
Sobrecolaterizaçãomínima de 5%
LIG: Principais características
Regulamentada pela Res. CMN 4.598 de
Ago/2017
19
LIG: Pool de ativos
Crédito Imobiliário* Títulos Públicos Derivativos Disponibilidades Financeiras Provenientes dos Ativos Integrantes da Carteira de Ativos
(*) I - financiamento para a aquisição de imóvel residencial ou não residencial;
II - financiamento para a construção de imóvel residencial ou não residencial;
III - financiamento a pessoa jurídica para a produção de imóveis residenciais ou não residenciais; e
IV - empréstimo a pessoa física com garantia hipotecária ou com cláusula de alienação fiduciária de bens imóveisresidenciais.
20
LIG: Segregação de ativos
Patrimônio não se confunde com da instituição emissora1
Não podem ser objetos de sequestro, busca e apreensão ou qualquer outro ato judicial devido a outras obrigações da instituição emissora
2
Precedência inclusive sobre créditos tributários e trabalhistas5
Não são alcançados pelos efeitos da decretação de intervenção, liquidação judicial ou falência do emissor
3
Não podem ser utilizados para realizar ou garantir outras obrigações assumidas pelo emissor4
Diferencia-se dos demais instrumentos de funding em razão do regime de afetação, constituindo patrimônio autônomo em relação aos demais ativos da instituição
21
LIG: Agente fiduciário
Atuação:
✓ Fiscalização do lastro (suficiência das garantias)
✓ Relatórios regulares ao Banco Central
✓ Atuação na defesa dos interesses dos investidores
✓ Representação dos investidores no caso de intervenção no emissor (incluindo gestão da carteira de ativos)
O Agente Fiduciário deve ser uma instituição financeira ou outro agente autorizado pelo Banco Central.
22
LIG: Gerenciamento de ativo e passivo
Instituição Financeira
Deve realizar testes de estresse trimestralmentepara mensurar o impacto dos principais fatores de riscos aos quais está exposta a carteira de ativos
Considerações:
• Risco de taxa de juros (no mínimo)• Risco da taxa de câmbio (quando aplicável)
Requisitos de liquidez
Será atendido se:
A carteira de ativos deve conter ativos líquidos em valor
correspondente aos compromissos dos 180 dias.
23
LIG: Potencial de emissão - R$ Milhões
(*) Considerando 5% regulatório de over collateral
Fonte: Balanço do 1º trimestre das IF e Banco Central.24
LIG
Potencial Teórico
de Emissão* Caixa 1.271.629 432.669 127.163
Banco do Brasil 1.422.830 53.598 51.046
Bradesco 1.303.842 51.273 48.831
Itaú Unibanco 1.441.407 45.510 43.343
Santander 673.730 34.920 33.257
Banrisul 71.784 3.875 3.690
Safra 163.697 325 310
TOTAL 6.348.919 622.170 307.640
Agente Financeiro AtivosSaldo Crédito
Imobiliário
Favorecimento da compatibilização entre ativo e passivo
Potencial indutor do mercado de renda fixa privado de longo prazo
Aumento do funding para o crédito imobiliário
Potencial para atrair capital estrangeiro
Viabiliza a entrada de bancos médios e aumento da oferta de crédito imobiliário
Oportunidade para o crédito imobiliário crescer com funding não direcionado
LIG: Benefícios e expectativas
25
Próximos passos...
• Bancos: desenvolvimento de sistema de controle
• Agentes fiduciários: estruturação de sistemas
• Macroeconomia: condições favoráveis
• Criação de norma específica de emissão pública no Brasil
✓ Atualmente: INs CVM nº 400 e 476
✓ Ideal: Normativo semelhante ao do Certificado de Operações Estruturadas (COE)
• Criação de normas específicas para venda no exterior
✓ Atualmente: Somente por meio de DR (Recibo de Depósito)
✓ Ideal: Emissão direta no exterior
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Filipe F. PontualDiretor-Executivo
Obrigado