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Projeto de Lei

Livro XI - PRE – SP–PI integrante da Parte II eParte III – Disciplina do Uso e Ocupação do Solo

Projeto de Lei do Livro XI - PRE – SP– PI integrante da Parte II

Adequação do texto aos novos conceitos introduzidos na Parte I – PDE e na

Parte III – Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo do Município:

Título I – Das Políticas Públicas RegionaisForam retirados do texto no Capítulo III – Dos Objetivos e Das Diretrizes para o Desenvolvimento Humano e Qualidade de Vida, os artigos referentes aos objetivos, diretrizes e ações para Assistência Social; Educação; Saúde; Cultura; Abastecimento e Esportes; remetendo-os para o plano de ação do governo.

Titulo II - Do Plano Urbanístico Ambiental

Foram retiradas as metas para a implantação de parques e caminhos verdes e

introduzido parágrafo referente à possibilidade da comunidade apresentar planos

ou projetos de bairro à Subprefeitura.

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Livro XI - PRE – SP–PI integrante da Parte II eParte III – Disciplina do Uso e Ocupação do Solo

Título III – Do Uso e Ocupação do Solo

Capítulo I – Seção I

Elimina-se a subdivisão da Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana em Macroárea de Reestruturação e Requalificação e Macroárea de Urbanização Consolidada

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Seção V – Das Zonas Especiais

Subseção II - Das Zonas Especiais de Interesse Social – ZEIS

• Foram eliminadas as ZEIS-1- C001 - Jardim Edite e C009- Djalma Coelho.

Inclui-se artigo de enquadramento de Zona de Ocupação Especial - ZOE.

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O que é ZOE?

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Título IV – Das Disposições Gerais

Exclui-se artigo referente à Praça Panamericana.

Inclui-se quadro de Listagem das Praças atravessadas ou lindeiras a corredor.

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Livro XI - PRE – SP–PI integrante da Parte II eParte III – Disciplina do Uso e Ocupação do Solo

Título IV – Das Disposições Gerais

Art. 82 – A Subprefeitura deverá promover Acordo de Convivência nos termos do artigo 289 do PDE, que será incorporado na revisão do PDE, da lei de uso e ocupação ou por lei específica, com o objetivo de buscar solução que envolva o equacionamento no entorno da Praça Panamericana e a compatibilização do uso do solo.

Artigo excluído

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Livro XI - PRE – SP–PI integrante da Parte II eParte III – Disciplina do Uso e Ocupação do Solo

Mapa 04- Zonas de Uso e Zonas Especiais

·                   

O cemitério São Paulo foi incluído na zona envoltória PI ZM 1/05

· Os clubes esportivos sociais, a Sociedade Hípica Paulista, Parque do

Povo, Villa Lobos e Tenente Siqueira Campos foram enquadrados

como ZOE- Zona de Ocupação Especial. OBS.: Clube das Bandeiras, por resolução CTLU das EI8 e portanto não entra como Área Verde (ZOE), mas com seu zoneamento normal.

· Enquadramento da quadra fiscal 304 do setor fiscal 085 da Planta

Genérica de Valores.  na zona de uso PI ZM 2/20.

· Exclusão das Zeis’s C001 – Jardim Edite e C009- Djalma Coelho.

·  Alteração de zoneamento da Av. Paulista para ZCPb/01.

·  Inclusão de Zepec’s.

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Quadro nº 04 – Características de Aproveitamento, Dimensionamento e Ocupação dos Lotes

Detalhamento das zonas existentes e introdução da ZCLz-III

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Corredores ZCLp transformados em ZCLz - III

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Quadro nº 04 A

Inclui correção de perímetros e descrição de segmentos, criação das zonas PI ZCPb/01 da Av. Paulista, PI ZM-1/08 e exclusão da PI ZM-3b/18.

Quadro nº 04 B – Zonas EspeciaisInclusão da ZOE – Zona de Ocupação Especial

Quadro nº 04 E – Centralidades Lineares em ZER·                    Inclusão da descrição da ZCLz-III·                    Exclusão da descrição da ZCLp

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Modificações no Zoneamento de ZM3b para ZCPb

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Quadro nº 05- Área de Intervenção Urbana e Mapa nº 05 – Desenvolvimento Urbano: Operação Urbana e Área de Intervenção Urbana.

Exclui a AIU Pinheiros e inclui a AIU Largo da Batata

Classificação de AIU’s:

AIU Largo da Batata – Requalificação Urbana e Reurbanização

AIU Iguatemi – Implantação e Ampliação de Centralidades.

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Introdução de Quadros

·                    nº 06 – Área Sujeita a incidência do Direito de Preempção. 

·                    nº 07 – Listagem de Praças atravessadas ou lindeiras a corredor que serão incorporadas ao corredor.

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Praças incluídas em corredores

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Nova Área de Preempção incluída

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Projetos de ZEPEC incluídas como ZEPECs

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Art. 49 – Na Subprefeitura de Pinheiros, as atividades permitidas nos imóveis lindeiros

a trechos de logradouros públicos enquadrados como Zona Centralidade Linear – ZCLz-

II, quando contidos ou lindeiros à ZER-1, deverão ser as relacionadas nos incisos I, II e III deste artigo:

I. As subcategorias de uso R1 e R2h;

II. os seguintes estabelecimentos e atividades:

a. Escritórios administrativos, sem operação de venda de mercadorias, de - firmas, empresas, representação e publicidade e propaganda – agências de câmbio e de turismo; escritórios de financeiras; agências bancárias; corretoras de seguros; administradoras de bens e incorporadoras; consultórios de especialidades médicas e odontológicas sem internação ou exames laboratoriais; escritórios de - profissionais liberais, planejamento, projetos, auditoria, consultoria e assessoria - consulados e representações diplomáticas; estúdios fotográficos (exceto estúdios de produção de veículos de massa) e galerias de artes plásticas;

b. museus;

c. estacionamento de veículos, implantados por um ou mais estabelecimentos de serviços instalados no corredor, sendo vedada a atividade estacionamento desvinculada de estabelecimentos pertencentes ao corredor;

d. asilos, casas de repouso ou geriatria

III. os estacionamentos e atividades constantes do inciso II atenderão aos seguintes

requisitos:

Modificações no antigo art. 62 – ZCLz - II

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a. As atividades constantes da alínea “a” do inciso II deste artigo poderão

se instalar em edificações regularmente existentes, desde que seja atendida

a reserva de uma vaga de estacionamento de veículos para cada

50,00 m² ( cinqüenta metros quadrados) de área construída;

b. não havendo no imóvel disponibilidade de área para atendimento das

exigências de vagas de estacionamento constantes das alíneas “a” e

“b” deste inciso, poderá ser utilizado outro imóvel à distância máxima de

200m (duzentos metros), mediante vinculação com o uso a ser instalado,

desde que este imóvel esteja localizado em zona de uso onde a atividade

“estacionamento” seja permitida.

§ 1º - As características de dimensionamento, recuos, ocupação e aproveitamento do

lote são as mesmas aplicáveis à zona de uso ZER.1.

§ 2º - A atividade instalada pode ser identificada por meio de placa de publicidade com

a dimensão máxima de 1m² (um metro quadrado), não podendo ser luminosa ou iluminada.

Modificações no antigo art. 62 – ZCLz - II