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Cristiano Chaves 1 MODOS AQUISITIVOS DE PROPRIEDADE: ACESSES,
REGISTRO PBLICO E USUCAPIO 1. MODOS AQUISITIVOS DE PROPRIEDADE:
ACESSES,REGISTROPBLICOE USUCAPIO2.Oregistronocartriodeimveis(Lei
n.6.015/73 Lei de Registros Pblicos).Questo terminolgica. Registro
o ato praticado em cartrio para escriturar os atos de
aquisiooudeclaraodepropriedadeede
constituiodedireitosreais(ex:comprae vendaoudoao).Averbaoatopara
escriturar as alteraes e extines do registro
(ex:habite-sedaPrefeituraouasentenade
dissoluodecasamento).Matrculaoato
praticadoemcartrioparaindividualizarum
imvel,aindanolevadoaregistro.Nela, incidem o registro e a
averbao.Aescriturapblica,apenas,ottulo
translativo(oriundodenegcioseatosinter
vivosoucausamortis).Atransfernciade
titularidadedependedoregistro(princpioda
obrigatoriedade).Negciojurdicono
suficienteparaatransfernciadepropriedade no Brasil. At registro, o
alienante o titular do imvel. Todo imvel precisa de registro.
Eagaragem?Seagaragemautnoma, exigeregistroepodeserpenhorada,porno
constituirbemdefamlia.Seacessria, dispensa registro e no pode ser
penhorada. STJ449:Avagadegaragemquepossui
matrculaprprianoregistrodeimveisno constituibemdefamliaparaefeitode
penhora. Apresunorelativaderegistro(CC1.245e STF, MS
24.573/DF).AquestodoRegistroTorrenseapresuno
absoluta(LRP277-288).formadiferenciada
deregistrodeimvel(provenienteda
Austrlia).Exclusividadeparaoimvelrural. Exige procedimento judicial
(Vara de Registros Pblicos), com interveno do
MP.Apossibilidadedeocorrnciadeevicopor conta da presuno relativa de
registro pblico. Apossibilidadederesponsabilidadecivildo
Estadopelaevicoquandohatuaodo Tabelio (STF, RE 175.739/SP).
Afunosocialregistral.Exemplo: jurisprudncia sobre a proteo do 3 de
boa-f naaquisioemfraudedeexecuo(STJ, REsp.675.361/CE).
Apossibilidadederetificaoderegistro imobilirio. LRP, arts. 212 e
213.Retificaoemcartrio(quandonoh
interessedeterceiros).Retificaoemjuzo
registral(quandohinteressedeterceiros).
Retificaoporaoordinria(quandoh ampliaodapropriedadeSTJ,
REsp.323.924/SC). Apossibilidadedeinvalidadedeumregistro
imobilirioeousucapiotabular(LRP214, 5).3. As acesses.Espcies:
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Chaves 2 Naturais: avulso, aluvio, formao de ilhas e lveo
abandonado. Artificiais: construo e plantao. Regra geral: incidncia
da teoria da gravitao. Exceo(CC1.255,Par.nico):inversoda teoria da
gravitao quandoi) a construo ou plantaofeitadeboa-f;ii)excedendo
manifestamente o valor do solo. 4.1.Noesgerais:aquisiooriginria e
natureza declaratria da ao de usucapio.Fundamento: segurana
jurdica.
4.2.Usucapioeprescrio.Incidncia dasregrasdaprescrionousucapio(CC
1.244). AexceoestabelecidapeloCC1.240-A (usucapio familiar ou por
abandono de lar). 4.3.Usucapiodepropriedadeede outros direitos
reais.Possibilidade de usucapio de linha telefnica.
Admissibilidadedeusucapiodeenfiteusede terras
pblicas.Precedentesdeadmissibilidadedeusucapio
deenfiteusedeterraspblicas(STJ,REsp. 154.123/PE e STJ,
REsp.575.572/RS). 4.4. Requisitos obrigatrios Posse mansa e pacfica
e com animus domini. a)Aquestodasomadeposses.B)A impossibilidade de
soma no usucapio especial ruraleurbano.C)Existnciaderelao
contratualimpedeusucapio(ex:posse
originadadecontratodetrabalho);d)aposse
noprecisaseratual(STF263);e)ao possessriajulgadaimprocedenteno
interrompeacontagemdoprazo(STJ,AR 440/SP);f)aprocednciadopedido
reivindicatrioimpedeousucapio(STJ, REsp.332.880/DF).
Coisahbil.a)Possibilidadedeusucapiode
bemcondominial(aexcepcionalidadedo usucapioporcondmino:STJ,
REsp.10.978/RJ);b)Possibilidadede usucapiodebemdefamlia(STJ,
REsp.174.108/SP).C)Hiptesesde inadmissibilidade de usucapio e
cabimento de supressio(STJ,REsp.214.680/SP);d)A
questodousucapiodegaragem;e) impossibilidadedeusucapiodebempblico
(crticaemrelaofunosocialda
propriedade).Admissibilidadedeusucapiodebens
pertencentessociedadedeeconomiamista
(STJ,REsp.120.702/DF);f)aquestodo usucapiodeimvelantesdasentenade
herana vacante (STJ, REsp. 253.719/RJ).
Flunciadolapsotemporal.a)abreviaodo
prazoquandohouverpossedeboa-fejusto
ttulo;b)prazosdousucapioimvelemvel;
c)impossibilidadedesomaroprazoposterior aoajuizamentodaao(STJ,REsp.
30.325/SP); www.cers.com.br CARREIRA JURIDICA MDULO II Direito
Civil Cristiano Chaves 3 STJ449:Avagadegaragemquepossui
matrculaprprianoregistrodeimveisno constituibemdefamliaparaefeitode
penhora. 4.5. Requisitos facultativosJusto ttulo e
boa-f.Enunciado86,Jornada.Ex:promessade
compraevendanoregistrada(STJ, REsp.174.108/SP). Possibilidade de
usucapio de res furtiva. 4.6. Espcies de usucapio:
a). usucapio extraordinrio (CC 1.238); b) usucapio ordinrio (CC
1.242);c)usucapiotabular(LRP214,5,porfora da Lei n.10.931/04):
convalesa registral;d)usucapioespecialurbano(CF183)eo
usucapioespecialurbanofamiliar(abandono de lar) e) especial rural
(pro labore) (CF 191);f)especialurbanocoletivo(Estatutodacidade
10-12). g) usucapio indgena: ndio, integrado ou no,
por10anos,reainferiora50hc(Lei n.6.001/73, art. 33). Reduzida
eficcia. h)usucapiocomomatriadedefesa.A
questodoregistropblicodecorrentedo
acolhimentodousucapiocomomatriade defesa. A interveno do MP.
Hipteses especiais:
*Usucapioespecialindgena(Art.33,Lei n.6.001/73). Prazo de 10
anos; imvel inferior a 50hectares,ocupadoporndiointegrado,ou no;
Usucapioespecialimobiliria administrativa (art. 60, Lei n.11.977/09
ProgramaMinhaCasa,MinhaVida). Prazode5anos;detentordottulode
possedeimvel,nobeneficiriode programagovernamental,requerimento ao
oficial do cartrio (desjudicializao); 4.7. Aspectos
processuais.
a) Procedimento especial: natureza editalcia. A
publicaodoseditaisparacientificaodos interessados. O procedimento
de usucapio no novo CPC.b)Legitimidadeativaepassiva(STF263)e
publicaodoseditais.Formaodeum www.cers.com.br CARREIRA JURIDICA
MDULO II Direito Civil Cristiano Chaves 4 litisconsrcio necessrio.
A questo do curador especial (STF 391). d) A questo da competncia
para processar e julgar a ao de usucapio (CPC 94 e 95 e STJ 11).
e)Sentenaepagamentodetributos(CPC 945).
