Aula_Legislação Urbanística Aplicada à Residências Na Cidade de Salvador

LEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADOR


Palestrantes: Claudia Vieira Lima eNaiana Barreto

LEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORLegislao Urbanstica:Conjunto de leis e normas que regem a expanso, o adensamento, o uso e o funcionamento de uma cidade, com regras e limitaes para a ocupao e uso do solo bem definidas, visando o bem estar coletivo, a esttica urbana e a qualidade de vida de seus cidados.

LEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORA propriedade urbana e suas limitaes do usoUm dos valores fundamentais da nossa sociedade o da propriedade privada;

A funo do Governo expressar o desejo coletivo da sociedade, no caso do solo, compete-lhe harmonizar tanto as atividades de produo quanto as de consumo que sobre ele se do

Ter a propriedade ou posse de um imvel no garante o direito de construir ou usar uma edificao ou um terreno da maneira desejada, deve sua utilizao respeitar as normas previstas na legislao urbanstica vigente.O que Plano-diretor?

o principal instrumento de planejamento da cidade: orienta a atuao do poder pblico, empresas e indivduos na ocupao dos espaos da cidade e na oferta de servios essenciais. O PDDU de Salvador est em processo de reviso, tendo sido realizada a primeira audincia pblica em 01/08/2014 Em 2012 foram realizadas duas leis visando a atualizao do PDDU (que deve ser feita a cada 5 anos), mas por no estarem de acordo com o Estatuto das Cidades foram suspensas pelo Tribunal de Justia.

LEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORO que se entende por ordenamento do uso e ocupao do solo?O Uso do Solo se refere utilizao do terreno ou da edificao para o exerccio das funes urbanas: habitao e atividades econmicas.A Ocupao do Solo se refere ao porte e demais condies que uma edificao deve atender quando da sua implantao em um lote.

LEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORLegislao Urbanstica de SalvadorLEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORPrincipais Instrumentos aplicados:

Plano Diretor (PDDU) - Lei 7.400/08Lei de Ordenamento do Uso e Ocupao do Solo (LOUOS) Leis 3377/84 e 8167/12 Cdigo de Obras - Lei 3903/88

Download disponvel no site da Sucom / Legislaohttp://www.sucom.ba.gov.br/

ASPECTOS DA LEI APLICADOS A RESIDNCIASLEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORENQUADRAMENTO (LOUOS): os usos da edificao

Residencial (R)Misto (M)Industrial (Id)Comercial e de Servio (CS)Institucional (In)Especial (E)

Nossa Lei data de 1984 e foi baseada em estudos de dcadas anteriores, estando muito defasada com relao as atividades previstas.

7LOCALIZAO: em qual ZONA est o terreno?

A cidade dividida em grandes manchas pelo PDDU, chamadas ZONAS, em funo de suas caractersticas e potencialidades distintasI - Zonas de Usos Residenciais, a) Zonas Predominantemente Residenciais, ZPR;b) Zonas Exclusivamente Uniresidenciais, ZEU;c) Zonas Especiais: 1 - Zonas Especiais de Interesse Social, ZEIS;2 - Zonas Sob Regime Urbanstico Especial, ZRE.

II - Zonas de Usos No-Residenciais, a) Centros Municipais, CM;b) Subcentros Municipais, SM;c) Zonas Industriais, ZIN;d) Zonas de Explorao Mineral, ZEM;e) Zonas de Uso Especial, ZUE;

III - Corredores de Usos Diversificados, a) Corredor Supramunicipal, CDS;b) Corredores Municipais, CDM;c) Corredores Regionais, CDR;d) Corredores Especiais de Orla Martima, CDO;e) Corredor Especial de Ipitanga, CDI;f) Corredores Locais, CDL.

IV - Zona de Proteo Ambiental, ZPAM.

ASPECTOS DA LEI APLICADOS A RESIDNCIASLEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORASPECTOS DA LEI APLICADOS A RESIDNCIASLEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORLOCALIZAO: que VIA d acesso ao Empreendimento?

As vias pblicas de Salvador so classificadas como:

Expressa - Trfego de alta velocidade, com cruzamentos em nvel (ex: Av. Paralela)Arterial I e II - Significativo volume de trfego (ex: Av. ACM)Coletora I e II - Funo de permitir a circulao de veculos entre as vias arteriais e as vias locais (ex: Alameda das Espatdeas)Local - Baixo volume de trfego (ex: Vias do Lot. Alphaville)

LEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADOR Permissividade de Uso nas Vias

As vias foram classificadas com base na sua capacidade de suportar estas atividades.

VL - Via preferencialmente residencial, onde se busca preservar a ambincia residencial, sendo admitidas atividades de baixo impacto no meio urbano;

VC - Via de carter misto, onde se busca a conjugao dos usos residencial e no residencial;

VA - Via preferencialmente no residencial, onde se busca privilegiar o uso no residencial.


Critrios de Compatibilidade locacionalCritrios que visam minimizar os impactos dos usos entre si.

Ex: uma residncia no pode se localizar a menos de 50 metros de um posto de abastecimento de veculos

Parmetros Urbansticos de OcupaoLEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORCoeficiente de Aproveitamento (PDDU)Determina a rea construda permitida para um terreno.

O Coeficiente de Aproveitamento de um terreno determinado em funo do zoneamento em que se insere. Quanto menor o CA de um terreno, menos rea poder ser edificada dentro dele e menor ser a densidade populacional da zona.CA = REA CONSTRUDA REA DO LOTEPOTENCIAL CONSTRUTIVO = REA DO LOTE X CA

Parmetros Urbansticos de OcupaoLEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORCoeficiente de Aproveitamento (PDDU)

*Art. 44 (Lei 8167/2012) Sero computadas para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento todas as reas construdas da edificao, exceto:

I garagens;II circulao vertical de uso comum;III equipamentos e instalaes especiais tais como: abrigo de medidores, abrigo de bombas, central de gs, ar condicionado e aquecedor;IV reas de uso comum em edifcios multirresidenciais; V terraos e varandas at o limite de 20% (vinte por cento) da rea til da unidade imobiliria.

Parmetros Urbansticos de OcupaoLEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORGabarito (PDDU)Medida que limita a altura das edificaes

GABARITO= MEDIDA ENTRE A COTA DO PAVIMENTO TRREO AT A LAJE TETO DO LTIMO PAVIMENTO exigido apenas em algumas reas ou situaes especiais, principalmente na rea de Borda, em reas protegidas pelo Patrimnio Histrico e Cultural, pela Infraero em relao ao cone de vo (aeroporto)Parmetros Urbansticos de OcupaoLEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORndice de Permeabilidade (LOUOS)Determina a rea permevel mnima em um terreno edificado, ou seja, a rea descoberta, sobre terreno natural ou revestida de pavimentao permevel.

IP = REA PERMEVEL REA DO LOTE

As reas permeveis so importantssimas para as cidades: garantem um microclima distinto no meio urbano em relao luminosidade, temperatura e outros aspectos associados ao bem-estar humano; contribuem para a estabilidade geomorfolgica; amenizam a poluio; alm de possurem funo esttica.rea permevel mnima do lote = rea do terreno x IPParmetros Urbansticos de OcupaoLEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORndice de Ocupao (LOUOS) a relao entre a rea de projeo da edificao e a rea do terreno

IO = REA OCUPADA REA DO LOTErea ocupada mxima = rea do terreno x IO

*Art. 43. (Lei 8167/2012) Sero computadas para o clculo do ndice de Ocupao todas as reas ocupadas, exceto:

I marquise cuja projeo ocupe, no mximo, metade do recuo frontal mnimo estabelecido;II abrigo de medidores, de lixo e de hidrantes, caixa e tubos de gua, esgoto e energia, reservatrio enterrado, abrigo de bombas e central de gs;III acessos edificao ou passagens externas cuja largura ou soma das larguras no ultrapasse 20% do comprimento da testada;IV bilheterias, portarias, guaritas, respeitada a condio estabelecida no inciso III deste artigo;V placas com nome ou nmero da edificao, muros, bancos, espelhos d'gua, equipamentos descobertos de lazer, inclusive piscinas;VI estacionamento descoberto ou sob prgola;VII garagens, atendidas as seguintes condies:a) nas Zonas de Usos Residenciais, quando no implantadas em pavimento de subsolo, devero ser respeitados os recuos frontais, de fundo e laterais zonais;b) nas Zonas de Usos Residenciais, quando implantadas em pavimento de subsolo, dever ser respeitado o ndice de permeabilidade mnimo;c) nas Zonas de Uso No Residenciais devero ser respeitados os recuos frontais e de fundo zonais, observado o ndice de permeabilidade mnimo;VIII salincias e balanos de at 0,50 de profundidade;IX beiral at a profundidade de 1,20 m;X cobertura de tanques e pequenos telheiros, inclusive quiosques, desde que a rea ou somatrio das reas, seja igual ou menor que 5% (cinco por cento) da rea ocupada;XI sada de incndio situada fora da projeo da edificao;XII rampas, passarelas e escadas de acesso edificao, desde que corresponda, no mximo, metade da rea do recuo.ndice de Ocupao

LEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORParmetros Urbansticos de OcupaoLEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORRECUOS (PDDU ou LOUOS)Recuo Frontal a menor distncia entre qualquer ponto da edificao ao alinhamento (frente) do terreno.Recuos laterais e de fundos a distncia das diversas faces externas da edificao s divisas laterais e de fundos do terreno, medidas perpendicularmente em relao s mesmas.

Visando garantir iluminao, ventilao e insolao adequadas para uma edificao, os recuos frontais, em edificaes acima de 12 metros e os laterais em rea de borda so definidos proporcionalmente altura da edificao.

LEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORAplicando os Parmetros













Construo na Divisa (8.167/2012)

A edificao pode ser construda, total ou parcialmente, sobre as divisas laterais do terreno:a) quando em lotes com testada inferior a 10m (dez metros) sero dispensados os recuos laterais;b) quando em lotes com testada superior a 10,0m (dez metros) e inferior a 12,0m (doze metros), ser exigido em relao apenas uma das laterais;c) ser dobrado o valor do recuo quando exigido, se a edificao encostar-se em uma das divisas do terreno, considerado como dobrado o recuo frontal com igual ou superior dimenso.

Sendo admitida a construo nas divisas, proibido abrir janelas e as coberturas nunca devem despejar guas pluviais nos terrenos vizinhos (Cdigo civil).

LEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORNmero de vagas de estacionamento (LOUOS)

As edificaes, com algumas excees, devem prever reas internas ao terreno, cobertas ou descobertas, destinadas a estacionamento de veculos.

A tabela de n de vagas exigidas foi elaborada conforme as demandas de cada uso.Lei 3.377/84 Anexo 5 Tabela V.5LEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORLEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORParmetros Urbansticos de OcupaoresumoENQUADRAMENTOLOCALIZAOCOEFICIENTE DE APROVEITAMENTOGABARITONDICE DE PERMEABILIDADENDICE DE OCUPAORECUOSN DE VAGAS



rea verde5mLEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADOR

5m4mLEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADOR

2m2mLEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADOROUTRAS EXIGNCIASLEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORAgora que j sabemos todos os parmetros que incidem sobre o nosso lote, podemos partir para o projeto, para a edificao em si...

Como vimos, a legislao no se restringe a relao do lote com a cidade, ela tambm visa garantir a segurana e bem estar dos usurios das edificaes. Para tanto, temos o Cdigo de Obras do Municpio.

OUTRAS EXIGNCIASLEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORClculo de capacidade do reservatrio (Lei 2403/1972)Art. 298II- para edificao de destinao residencial, 150 litros por pessoax 2 dias

Instalao de Elevadores (Cdigo de Obras)Art. 117 I - edificaes com altura (H) superior a 11,00m (onze metros), no mnimo um elevador; II - edificaes com altura (H) superior a 20,00m (vinte metros), o mnimo de dois elevadores.

OUTRAS EXIGNCIAS CDIGO DE OBRASLEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORDestinao e Condies dos Compartimentos de uma Edificao Cdigo de Obras. Art. 79 - Os compartimentos da edificao devero ter dimenses e formas adequadas funo a que se destinam, proporcionando condies de higiene e salubridade condizentes com essa funo.Compartimentos de utilizao prolongada: aqueles destinados a funes de repouso, estar, lazer, trabalho, ensino, esportes e consumo de alimentos, como: quarto, sala, loja, escritrio, sala de aula, copa etc.

Compartimentos de utilizao eventual: aqueles destinados a circulao e acesso de pessoas, higiene, guarda de materiais, como banheiros, depsito, circulao, reas de servio, varanda, zeladoria, guarita etc.

Compartimentos de utilizao especial: podem abrigar as funes relacionadas acima, mas apresentam caractersticas e condies peculiares suas destinaes, so auditrios, cinemas, museus, salas de ginstica, estdios, garagem etc.

Compartimentos de utilizao controlada: aqueles cuja funo desvinculada da permanncia humana e apresentam peculiaridades especiais e distintas.Nos dois primeiros, os compartimentos devem atender reas, dimenses, vos de iluminao e ventilao mnimos previstos no Cdigo de Obras do municpio.OUTRAS EXIGNCIAS CDIGO DE OBRASLEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORDimensionamento

A referncia para o dimensionamento da rea til da unidade imobiliria residencial a quota de conforto mnima de 10,00 m por pessoa, considerando que a rea til mnima da unidade imobiliria residencial de 20,00 m, e considerando ainda as relaes abaixo:01 dormitrio02 pessoas02 dormitrios04 pessoas03 dormitrios05 pessoasMais de 03 dormitrios07 pessoas*Por definioQuota de Conforto: relao entre a rea til de uma unidade imobiliria e o nmero de habitantes desta unidade.OUTRAS EXIGNCIAS CDIGO DE OBRASLEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORrea mnima e dimenso mnima para ambientes

Para compartimentos de utilizao prolongadarea mnima de 5,00 m, e forma geomtrica que permita a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 1,60m, sendo que, a sala e, pelo menos, um dos dormitrios tero rea mnima de 7,00 m, e forma geomtrica que permita a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 2,20m. Para compartimentos de utilizao eventualForma geomtrica que permita a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 0,90m.

P direito mnimo2,60m para compartimentos de permanncia prolongada.2,30m para compartimentos de permanncia eventual.

OUTRAS EXIGNCIAS CDIGO DE OBRASLEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORAberturasOs compartimentos das edificaes devero ser iluminados e ventilados atravs de aberturas para o exterior ou em casos especiais por processos mecnicos ou artificiais.Nenhuma abertura poder distar menos de 1,50m das divisas do terreno, medido na perpendicular de qualquer dos seus pontos.Os vos de iluminao devero atender as reas mnimas abaixo:um sexto (1/6) da rea do piso para compartimento de permanncia prolongada, atendido um vo mnimo com rea de 1,00m (um metro quadrado);um dcimo (1/10) da rea do piso para compartimento de utilizao eventual;a iluminao e ventilao dos compartimentos de permanncia especial ou controlada atendero s suas especificidades funcionais.Os compartimentos de utilizao eventual, destinados troca e guarda de roupas e depsitos, conforme especificados no inciso IV do art. 82, podero ser iluminados ventilados indiretamente atravs de outro compartimento.OUTRAS EXIGNCIASPeas grficas necessrias para aprovao (Cdigo de Obras):

Planta de LocalizaoPlanta de situaolimites do terreno com suas cotas exatas e posies de meios-fios;curva de nvel a cada 1m;rvores existentes no terreno;norte verdadeiro;delimitao da edificao, no terreno, devidamente cotada;indicao lotes ou edificaes vizinhas;CA coeficiente de aproveitamento;Io ndice de ocupao,;Ip ndice de permeabilidade;rea construda total e por pavimento;rea ocupada, rea do terreno e rea permevel;rea construda para efeito de clculo de CA;nmero de unidades imobilirias Planta de situao com esquema de esgotoPlanta baixa dos diversos pavimentosCortes longitudinais e transversais (com indicao do perfil do terreno, do meio-fio, e referncia de nvelfachadas

LEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORIDENTIFICAO ESPACIALZONEAMENTO (mapa do PDDU - Lei 7.400/08)ZEUZONA DE USO RESIDENCIALZona Exclusivamente UniresidencialCAB: 1,00CAM: -

INCIDNCIA (mapa da LOUOS - Lei 3.377/84)ZR-17IP: 0,30IO: 0,50

RECUOS Frontal: 5,00Laterais: 2,00Fundo: 4,00CATEGORIA DA VIAVIA LOCAL (VL)SAVAM (Sistema de reas de Valor Ambiental e Cultural)reas de Proteo de Recursos Naturais (APRN) - Jaguaribe* As reas de Proteo de Recursos Naturais, APRN, so destinadas conservao de elementos naturais significativos para o equilbrio e o conforto ambiental urbano, Poderia ser observado ainda:PARCELAMENTO: Alphaville SalvadorTERMO DE ACORDO E COMPROMISSOREA SUJEITA A REGIME ESPECFICOREA DE BORDAGABARITOLEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORLEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORINSTRUMENTOS DE POLTICA URBANASo aqueles que possibilitam uma interveno mais concreta e efetiva do poder pblico no desenvolvimento urbano da cidade, instrumentos estes institudos pelo Estatuto das Cidades.

Outorga Onerosa do Direito de Construir Permite ao proprietrio de um terreno, mediante pagamento ao poder pblico, edificar acima do Coeficiente de Aproveitamento Bsico at o limite do Coeficiente de Aproveitamento Mximo previsto para o zoneamento em que o terreno se insere.CAb1,5CAm2,0

LEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADORINSTRUMENTOS DE POLTICA URBANA

Transferncia do Direito de Construir - TRANSCONAutoriza o proprietrio de um imvel urbano privado construir em outro local ou vender seu direito de construir, mediante a doao de sua propriedade por escriturao pblica Prefeitura da cidade de Salvador.DOADORRECEPTORA aplicao do Potencial Construtivo Adicional, mediante Outorga Onerosa OU TRANSCON, deve observar a relao entre a densidade, os aspectos ambientais, culturais e paisagsticos e a capacidade de infraestrutura existente na regio, ficando assim condicionada a emisso de Certificado de Viabilidade emitido pela Prefeitura.

Documents

Aula_Legislação Urbanística Aplicada à Residências Na Cidade de Salvador