AUTOS Nº 0010825-78.2001.8.16.0185 LAUDO DE AVALIAÇÃO ... · nesta Capital, com área privativa de 66,3725 m² , área de uso comum no subsolo de 16,7183 ... Segundo a NBR 14.653

LAUDO TÉCNICO PERICIAL

Nº 1.264 - 05/2018

APARTAMENTO NO CONDOMÍNIO

EDIFÍCIO ANTIBES – CURITIBA/PR

AUTOS Nº 0010825-78.2001.8.16.0185

LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Oficial

www.kronberg.com.br

Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar

Bigorrilho / Curitiba-PR - Fone: (041) 3233-1077

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PROJUDI - Processo: 0010825-78.2001.8.16.0185 - Ref. mov. 42.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

15/05/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

http://www.kronberg.com.br/

Kronberg Leilões 2

ÍNDICE

1 INFORMAÇÕES GERAIS 3

2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 4

2.1 INTRODUÇÃO 4

2.2 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS 4

2.3 NORMATIVAS 4

3 OBJETOS 5

3.1 TIPO DO BEM 5

3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM 5

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 5

5 OBJETIVO 10

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO 11

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO 11

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS 11

9 PESQUISA DE VALORES 12

10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO 13

11 ENCERRAMENTO 14

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1 INFORMAÇÕES GERAIS

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação

SOLICITANTE: 2ª Vara de Execuções Fiscais Municipais de Curitiba

REQUERENTE: Município de Curitiba/PR

REQUERIDO: Sergey Gonçalves Borges

OBJETO: Imóvel urbano – Apartamento no Bairro Campo Comprido– Curitiba/PR

FINALIDADE: Determinação do valor de liquidação forçada – Venda em Leilão

METODOLOGIA: Método Comparativo de Dados de Mercado

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Maio de 2018

VALOR RESULTANTE DA AVALIAÇÃO:

(Cento e setenta e um mil e quinhentos reais)

R$ 171.500,00 D

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Kronberg Leilões 4

2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

2.1 INTRODUÇÃO

Na elaboração deste trabalho, foram utilizados dados e informações fornecidos por

terceiros, na forma de documentos e entrevistas verbais com proprietários indicados e visita

técnica no local.

2.2 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS

Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se

apresentam. Não se configura então relação de consumo, nem pode haver alegação por parte

do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício oculto que

apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente dos valores gastos por esse defeito).

Tal fato tem implicação direta no valor desta avaliação, uma vez que, o bem é entregue no

estado em que se encontra.

O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas ou na

operação, bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa caracterizar

conflito de interesses.

No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e conclusões

expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligência, pesquisas e levantamentos

verdadeiros e corretos.

Assumem-se como corretas as informações recebidas de terceiros, sendo as fontes das

mesmas contidas e citadas neste trabalho.

O Laudo de Avaliação apresenta todas as condições limitativas impostas pelas

metodologias adotadas, quando houver, que possa afetar as análises e conclusões contidas no

mesmo.

Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de qualquer

natureza, judicial ou extrajudicial, inclusive ambiental atingindo os bens avaliados.

2.3 NORMATIVAS

Para o presente estudo utilizou-se as prescrições da norma ABNT (Associação Brasileira

de Normas Técnicas) NBR 14.653.

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3 OBJETOS

3.1 TIPO DO BEM

Imóvel Urbano Residencial – Apartamento.

3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM

Apartamento localizado no endereço: Rua Renato Polatti, nº 2328 – Ap 22, Bloco A –

Campo Comprido – Curitiba/PR, com área de lote 1.021,00m² área útil construída de 83,70m²,

unidade de acompanhamento de 16,70m², totalizando área de 100,40m².

Número da Matrícula: Nº 79.458

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Campo Comprido é um bairro da cidade brasileira de Curitiba, Paraná.

As origens do bairro remontam ao tempo das sesmarias. As terras do atual bairro

estariam compreendidas na antiga sesmaria de Baltazar Carrasco dos Reis, de 29 de junho de

1661. O escritor José Cândido de Andrade Muricy no livro "O Símbolo à Sombra das Araucárias"

refere a permanência dos herdeiros do antigo povoador até o início do século XX. A ocupação

da região está condicionada à criação das colônias vizinhas de Órleans, Santo Inácio, Dom

Augusto, Rivière e Dom Pedro, em 1876.

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5 OBJETIVO

Determinação do valor de venda em leilão – venda/liquidação forçada.

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e

também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também

apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um

curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um

valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de

mercado do bem, que é a sua velocidade de venda.

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A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de

uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o

seu preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

De acordo com a matrícula, o imóvel em estudo é referenciado da seguinte maneira:

“Apartamento nº 22-A (vinte e dois-a) , localizado no 3º pavimento ou 2º andar do Bloco 01

parte integrante do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ANTIBES, situado na rua W-762 R.ND nº 2323 ,

nesta Capital, com área privativa de 66,3725 m² , área de uso comum no subsolo de 16,7183

m² destinada ao estacionamento coletivo de veículos de porte médio, área de uso comum de

17,4065 m² , perfazendo a área total de 100,4973 m² , quota de terreno de 75,94 m² ,

correspondendo-lhe a fração ideal do solo de 0,074359 , do lote de terreno sob nº A-1-H-2 ,

subdivisão do lote A1-H, que por sua vez foi subdividido do lote A-1, da Planta Respectiva,

situado no lugar Barigui, distrito de Campo Comprido, nesta Capital, medindo 20,00m de frente

para a Rua W-762 (antes Rua João Alencar Guimarães), por 50,00 metros de extensão da

frente aos fundos em ambos os lados, confrontando do lado direito de quem da rua olha o

imóvel, com o lote A-1-H-3 e do lado esquerdo confronta com o lote A-1-H-1, tendo na linha de

fundos 20,85 metros, onde confronta com o lote A-1-H-5, perfazendo a área total de 1.021,25

metros quadrados.”

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO

A. Liquidez: Baixo/regular

B. Desempenho de mercado: Baixo/regular

C. Absorção pelo mercado: Baixa/regular

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação

com a coleta de dados enquadrando-se no Grau de Precisão (3), para determinação do valor

do imóvel Grau de Fundamentação (1), conforme Tabela 12 de enquadramento e definições

constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de

normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.

Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o Método Comparativo de Dados de

Mercado, conforme item 8.2.1 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de

normas Técnicas. Segundo a NBR 14.653 – 1 (Procedimentos Gerais) o método “identifica o

valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos

comparáveis, constituintes da amostra”.

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➢ Fatores de Homogeneização:

F1 - Localização: Variando de acordo com a localização determinada pela

circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos, farmácias, etc.

F2 - Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa = (Sp/Sa)^(1/4) Para

diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^ (1/8).

F3 - Fator Oferta/Comercialização: 0,80

Onde:

FV = Fator venda forçada* = 17%

12% Fator atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade de negociação (desconto,

troca, etc.) e 5% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições de mercado e

pagas pelo comprador em venda forçada

FA = Fator Aluguel* = 3 %

0,5 x Valor do Imóvel x 6

Valor do imóvel

*Considerando tempo médio de 6 meses para a posse do imóvel, a este será atribuída uma

renda mensal igual a 0,5 % do imóvel. Valor do Imóvel = Valor do Terreno + Valor das

Benfeitorias.

9 PESQUISA DE VALORES

Foi realizada uma pesquisa de mercado com imóveis de características parecidas pela

região, e os valores de cotações similares são apresentados na tabela abaixo, sendo

relacionados os valores colocados dos fatores de homogeneização.

Cotação Área total (m²)

Valor imóvel R$/m² F1 F2 F3

1 98 R$ 218.000,00 R$ 2.224,49 0,98 0,99 0,80

2 81 R$ 185.000,00 R$ 2.283,95 1,00 0,95 0,80

3 98 R$ 219.900,00 R$ 2.243,88 0,90 0,99 0,80

4 91 R$ 209.000,00 R$ 2.296,70 0,98 0,98 0,80

5 100 R$ 212.000,00 R$ 2.120,00 1,00 1,00 0,80

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10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO

Conforme o estudo presente o valor de venda forçada do Imóvel é:

R$ 171.241,04

(Cento e setenta e um mil, duzentos e quarenta e um reais e quatro centavos)

Valor arredondado de Venda Forçada do Imóvel é:

R$ 171.500,00

(Cento e setenta e um mil e quinhentos reais)

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11 ENCERRAMENTO

O presente trabalho está redigido em 14 (quatorze) páginas escritas só de um lado e mais 4

anexos.

ANEXO I – Pesquisa de Mercado

ANEXO II – Imóvel em estudo x Cotações – Google Earth

ANEXO III – Memória de Cálculo

ANEXO IV – Matrícula 79.458 e Guia Amarela

Local e Data

Curitiba, 14 de Maio de 2018

Responsável legal da empresa

________________________________________

Helcio Kronberg

Leiloeiro Oficial – JUCEPAR:653

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COTAÇÃO 1

IMÓVEL: Apartamento

LOCALIZAÇÃO: Renato Polatti 3651, Campo Comprido, Curitiba

VALOR: R$ 218.000,00

ÁREA: 98m²

R$/m²: R$ 2.224,49

DESCRIÇÃO: No prolongamento da Av. Iguaçu você encontra o Bella Vita Sole. Tudo que

você precisa na região mais tranquila do Campo Comprido. Projeto Arquitetônico: Dória

Lopes Fiuza Projeto Paisagístico: Arvoredo Paisagismo e Jardinagem Projeto de Interiores:

Nylmara Baireski Arquitetura Terreno com 46. 089 m² 9 torres 2 elevadores por torre 8

unidades por andar 414 apartamentos 8 pavimentos Todas as unidades com sacada com

ponto para churrasqueira Aquecimento à gás Água quente em todas as pias (cozinha e

bwc´s) 1 vaga de garagem numerada por unidade Pontos individuais de água, gás e luz.

Área de lazer completa, entregue decorada: Salão de festas Salão de jogos teen Fitness com

vestiário Espaço gourmet Pub Brinquedoteca Salão de festas infantil Garage band Salão de

jogos adulto

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-no-campo-

comprido-2930724333.html

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COTAÇÃO 2


LOCALIZAÇÃO: Rua Rosamélia de Oliveira 500, Campo Comprido, Curitiba

VALOR: R$ 185.000,00

ÁREA: 81m²

R$/m²: R$ 2.283,95

DESCRIÇÃO: Apartamento térreo com garden privativo no condomínio Villaggio Firenze. O

imóvel contém: - Sala para 2 ambientes em formato de "L"; - Cozinha com armários

embutidos de ótima qualidade; - Garden privativo de 13, 96m2 com acesso pela sala; - 2

quartos sendo ambos com armários; - Uma vaga de garagem coberta e numerada (nº 34) -

Banheiro social com box de vidro. Condomínio em rua sem saída, bem tranquila e conta com

portaria 24h e sistema de câmeras, playground, salão de festas e todas as garagens

cobertas. Proximidades: Hipermercado Condor: 600m. Supermercados Tissi: 950m. Posto

Ipiranga: 350m

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-no-campo-

comprido-2934702597.html

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COTAÇÃO 3


LOCALIZAÇÃO: Rua Afonso Piotto, 108, Campo Comprido, Curitiba

VALOR: R$ 219.900,00

ÁREA: 98m²

R$/m²: R$ 2.243,88

DESCRIÇÃO: A uma quadra do centro comercial João Falzar (lotérica, açougue, armazém,

lojas e muito mais) 4 min do Terminal Campo Comprido. 5 min das Faculdades Positivo e

UTFPR. 7 min do ParkShopping Barigui e Parque Bariqui. Não perca esta oportunidade, valor

válido apenas para este mês de Janeiro/2018. últimas unidades! Apartamento novo e pronto

para morar, São 68m² privativos. 03 Quartos, 01 vaga de garagem livre. Ampla sala em L

(dois ambientes)

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/baixou!!-03-quartos-01-vaga-68m-

privativos-novo-e-2935670175.html

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COTAÇÃO 4


LOCALIZAÇÃO: Rua Luiz Tramontin, 1977 - Campo Comprido

VALOR: R$ 209.000,00

ÁREA: 91m²

R$/m²: R$ 2.296,70

DESCRIÇÃO: O Bella Vita Luna tem fácil acesso e está localizado em uma das melhores

regiões do Campo Comprido, na continuação da Avenida Iguaçu, perto de supermercados,

parques, mercearias e panificadoras. O empreendimento é perfeito para quem espera morar

em uma região calma e tranquila. Aqui você pode viver em um ambiente seguro, com direito

a tudo que sua família realmente merece. -

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-residencial-a-venda-

campo-comprido-2930469197.html

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COTAÇÃO 5


LOCALIZAÇÃO: Rua Almir Nelsom de Almeida, 281 - Campo Comprido

VALOR: R$ 212.000,00

ÁREA: 100m²

R$/m²: R$ 2.120,00

DESCRIÇÃO: Lindo apartamento na região do Campo Comprido! A oportunidade de

comprar o imóvel dos seus sonhos! Imóvel com 57 m de área construída, 3 dormitórios, sala

de jantar e estar, banheiro, cozinha, lavanderia e 1 vaga de garagem. Condomínio conta com

piscina, academia, salão de festas, churrasqueira e portaria 24 horas.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/lindo-apartamento-na-regiao-do-

campo-comprido-2933362408.html

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Kronberg Leilões

ANEXO II

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Kronberg Leilões

Imagem – Imóvel em estudo x Cotações – Google Earth

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ6YX JLMHY RJG6N KWALU

PR

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rocesso: 0010825-78.2001.8.16.0185 - Ref. m

ov. 42.2 - Assinado digitalm

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. Arq: Laudo de avaliação

Kronberg Leilões

ANEXO III

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HELCIO KRONBERG - LEILOEIRO OFICIAL

Área (m²) Valor imóvel R$/m²

100,49 171.241,04R$ 1.704,06R$

Cotação Bairro Endereço Área útil (m²) Valor imóvel R$/m²

1 Campo Comprido Renato Polati 3651, Campo Comprido, Curitiba 98 218.000,00R$ 2.224,49R$

2 Campo Comprido Rua Rosamélia de Oliveira 500, Campo Comprido, Curitiba 81 185.000,00R$ 2.283,95R$

3 Campo Comprido Rua Afonso Piotto, 108, Campo Comprido, Curitiba 98 219.900,00R$ 2.243,88R$

4 Campo Comprido Rua Luiz Tramontin, 1977 - Campo Comprido 91 209.000,00R$ 2.296,70R$

5 Campo Comprido Rua Almir Nelsom de Almeida, 281 - Campo Comprido 100 212.000,00R$ 2.120,00R$

MÉDIA 2.233,80R$

Cotação Referência

1 https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-no-campo-comprido-2930724333.html

2 https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-no-campo-comprido-2934702597.html

3 https://www.imovelweb.com.br/propriedades/baixou!!-03-quartos-01-vaga-68m-privativos-novo-e-2935670175.html

4 https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-residencial-a-venda-campo-comprido-2930469197.html

5 https://www.imovelweb.com.br/propriedades/lindo-apartamento-na-regiao-do-campo-comprido-2933362408.html

IMÓVEL AVALIANDO

Endereço

Rua Renato Polatti, 2328 - Campo Comprido - Curitiba-PR

Apartamentos - Amostras de Avaliação

MEMÓRIA DE CÁLCULO - PÁGINA 1


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https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-no-campo-comprido-2934702597.html#map

https://www.imovelweb.com.br/propriedades/baixou!!-03-quartos-01-vaga-68m-privativos-novo-e-2935670175.html#map

https://www.imovelweb.com.br/propriedades/anoara-oportunidade!!!-novo-e-pronto-com-3-quartos-2930577371.html#map






HELCIO KRONBERG - LEILOEIRO OFICIAL

Cotação 1 -2,49 -2% 100,49 100% Amostra Valor unitário / m² F1 F2 F3 Valor homogeneizado Item Unidade Valor final

Cotação 2 -19,49 -19% 1 2.224,49R$ 0,98 0,99 0,80 1.733,09R$ Número de Amostras Ud 5

Cotação 3 -2,49 -2% 2 2.283,95R$ 1,00 0,95 0,80 1.731,28R$ Grau de liberdade Ud 4

Cotação 4 -9,49 -9% 3 2.243,88R$ 0,90 0,99 0,80 1.605,49R$ Menor valor R$/m² 1.605,49R$

Cotação 5 -0,49 0% 4 2.296,70R$ 0,98 0,98 0,80 1.756,51R$ Maior valor R$/m² 1.756,51R$

5 2.120,00R$ 1,00 1,00 0,80 1.693,93R$ Somatório dos valores homogeneizados R$/m² 8.520,30R$

F1 Localização Número de intervalos de classe Ud 3

F2 Área Amplitude de classe R$/m² 50,34R$

F3 Oferta Amplitude total R$/m² 151,02R$

Média aritmética R$/m² 1.704,06R$

Mediana R$/m² 1.731,28R$

Coeficiente de variação % - CV 0,03 Desvio médio R$/m² 43,48R$

Desvio padrão R$/m² 59,48R$

Variância R$/m² ^ 2 3.538,43R$

100,49

% 1.704,06R$

Ud

R$/m²

R$/m²

R$/m²

Ud

Ud

TOTAL AVALIADO

171.241,04R$

Critério de Chauvenet

1,65D/S Crítico da tabela

1,6571D/S calc. Para menor valor

Testanto a amostra - valor mais elevado

Testanto a amostra - valor mais reduzido

D/S calc. Para maior valor 0,8817

AVALURB - 5.0 - AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

ETAPA 4 - DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL

ETAPA 5 - INTERVALO DE CONFIANÇA

Adotando t de student

Nível de confiança

ETAPA 6- CONCLUSÃO

Área do imóvel avaliando (m²)

Valor unitário arbitrado (R$/m²)

Diferenças entre áreas ETAPA 1 - HOMOGENEIZAÇÃO DE FATORES ETAPA 2 - TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO

ETAPA 3 - SANEAMENTO DAS AMOSTRAS

TODAS AS DIFERENÇAS SÃO MENORES QUE 30% - PORTANTO

SEGUNDO O SISTEMA AVALURB PARA F2 SERÁ USADA A

FÓRMULA: Fa = (Sp/Sa) ^ 1/4

Onde: Sp = Área da amostra e Sa = área do estudo

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011)

80

1,53

1.663,36R$

1.704,06R$

1.744,76R$

1

3

TC (Tabela de Student)

Limite inferior unitário (Li)

Estimativa de tendência central

Limite superior unitário (Ls)

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011)

MEMÓRIA DE CÁLCULO - PÁGINA 2


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ente por Helcio K

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ANEXO IV

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PROJUDI - Processo: 0010825-78.2001.8.16.0185 - Ref. mov. 1.1 - Assinado digitalmente por Willian Oliveira Klein

01/08/2016: DIGITALIZAÇÃO DO PROCESSO. Arq: Documentos

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Inscrição Imobiliária Sublote Nº da Consulta / AnoIndicação Fiscal47.028.082

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBASecretaria Municipal do Urbanismo

44.1.0002.0278.00-5 0003 123885/2018

CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO

Bairro: Rua da Cidadania: Quadrícula:

Santa FelicidadeCAMPO COMPRIDOM-07

Informações da SMU - Secretaria Municipal do UrbanismoTestadas do LotePosição do Lote: Meio de quadra

Sistema Viário: 1- Denominação: NORMALR. RENATO POLATTI

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): O LOTE É ATINGIDO PELO ALINHAMENTO EM LINHA RETACota Direita: +/- 8,00 m Cota Esquerda: +/- 7,60 m

2328Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:W762 Principal 20,00

Cone da Aeronáutica: 1.061,00m em relação a Referência de Nível (RN) OficialParâmetros da Lei de ZoneamentoZoneamento: Sistema Viário:

CONEC.SETOR ESPECIAL CONECTORA 4NORMAL

* Em caso de dúvidas ou divergências nas informações impressas, vale a Legislação Vigente.

Classificação dos UsosUsos Permitidos Habitacionais

HABITAÇÃO COLETIVA.HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 1 E 2.HABITAÇÃO INSTITUCIONAL.TOLERADO HABITAÇÕES UNIFAMILIARES.PARA MAIS DE DOIS BLOCOS DE HABITAÇÃO COLETIVA NO LOTE, CONSULTAR O IPPUC.

Usos Permitidos ComerciaisCOMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL, DE BAIRRO E SETORIAL.COMUNITÁRIO 1 E 2.COMÉRCIO E SERVIÇO ESPECÍFICO 1, ATENDIDA LEGISLAÇÃO ESPECÍFICA.

Usos Tolerados.................................

Usos PermissíveisCOMUNITÁRIO 3.** Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo.

Usos Proibidos.................................

Parâmetros da ConstruçãoCoeficiente de Aproveitamento

1,5.Taxa de Ocupação

50%.Taxa de Permeabilidade

25%.Densidade máxima

*******************************************

Versão: 3.0.0.153 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br 010186-7 553111-4

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Altura Máxima04 PAVIMENTOS.06 PAVIMENTOS PARA USOS HABITACIONAIS NOS TRECHOS LINDEIROS A ZR-4.ATENDIDO LIMITE DA ANATEL E AERONAUTICA.

Recuo Frontal5,00 M.

Afastamento das DivisasFACULTADO ATÉ 02 PAVIMENTOS.NOS DEMAIS PAVIMENTOS H/6 ATENDIDO O MÍNIMO DE 2,50 M.

EstacionamentoOBEDECER O CONTIDO NO DECRETO 1021/2013 E REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.

RecreaçãoOBEDECER O CONTIDO NO REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.

Observações Para Construção1 - Observar o contido na lei 9803/2000 que dispõe sobre a transferência de potencial construtivo.2 - Em caso de aquisição de potencial construtivo, de acordo com a lei 9802/2000 e decreto 196/2000, os usospermitidos e parâmetros construtivos serão os seguintes:- Usos: Habitação coletiva e habitação transitória 1.- Coeficiente de aproveitamento: 2,0.- Altura máxima: 8 pavimentos.- Afastamento de divisas: Até 2 pavimentos facultado. Demais pavimentos H/6 atendido mínimo de 2,50 m.- Atender demais parâmetros desta consulta amarela.3 - Poderá ser concedido alvará de funcionamento para Indústrias Tipo 1 em edificações existentes.4 - Poderá ser concedido álvara de funcionamento para Indústrias Tipo 2 na área de abrangência da Cidade Industrialde Curitiba, ouvida a CDC.

Informações ComplementaresCódigo Observações

151 103169/07 NRUSF - NOT 1844 (31/08/07)(APRESENTAR LAUDO TECNICO CIRCUNSTANCIADO EM ART, ATESTANDO QUANTO ASCONDIÇOES ESTRUTURAIS BEM COMO A ESTABILIDADE DOS BLOCOS A E B DO PREDIO DEHABITAÇAO COLETIVA.)

Bloqueios

*****

Alvarás de ConstruçãoSublote: 0Número Antigo: Número Novo:016498D 19907Número Antigo: Número Novo:101807A 137558


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Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)Sublote Situação de Foro Nº Documento Foro

0003

Dados Sobre Planta de LoteamentoPlanta/Croqui Nº Quadra Nº Lote Protocolo

Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovadaNome da Planta: Planta Mariana Sczelusniak

01-001000/2010A-1-H-2A.01648-

Informações do IPPUC - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba*****Informações da SMOP - Secretaria Municipal de Obras PúblicasFaixa não Edificável de DrenagemSituação Faixa Sujeito à Inundação Diâmetro da Tubulação Água CorrenteCaracterísticas: A P.M.C. se isenta da falta de informações.Lote não Atingido NÃO NÃO

Informações da SMMA - Secretaria Municipal do Meio Ambiente** Existindo árvores no imóvel é obrigatória a consulta à MAPM.**

Informações da SMF - Secretaria Municipal de Finanças

Área Total Construída:Área do Terreno:Espécie:

1.335,20 m²Dados dos SublotesSublote Utilização Ano Construção Área Construída

Residencial0003 1995 100,40 m²

Qtde. de Sublotes: 121.021,00 m²Condomínio Vertical

Cód. Logradouro Planta Pavimentação Esgoto Iluminação Pública Coleta de LixoInfraestrutura Básica

G ASFALTO NAO EXISTEW762 Sim SimBacia(s) Hidrográfica(s)BACIA BARIGUI Principal

Observações Gerais1 - Considerando a necessidade de adequar e organizar os espaços destinados a circulação de pedestres, a

construção ou reconstrução de passeios deverá obedecer os padrões definidos pelo Decreto 1.066/20062 - A altura da edificação deverá obedecer as restrições do Ministério da Aeronaútica, referentes ao plano da zona de

proteção dos aeródromos e as restrições da Agência Nacional de Telecomunicações - Anatel, referentes ao planode canais de microondas de telecomunicações do Paraná.

3 - Todo o esgotamento sanitário (banheiro, lavanderias e cozinhas) deverá obrigatoriamente ser conectado a redecoletora de esgoto existente na via pública. No caso de cozinhas deverá ser prevista a caixa de gordura antes dareferida rede.

4 - Na ausência de rede coletora será tolerada a utilização de sistema de tratamento composto por fossas, filtros e


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44.1.0002.0278.00-5 0003 123885/2018


sumidouros (ver Termo de Referência no site da PMC www.curitiba.pr.gov.br ) prevendo-se futura ligação com arede coletora de esgoto.

5 - As águas pluviais devem ser direcionadas obrigatoriamente a galeria de água pluvial existente na via pública.6 - Para qualquer tipo de construção, reforma ou ampliação, consultar a Sanepar quanto a ligação domiciliar de

esgoto.

DataResponsável pela EmissãoCONSULTA IMPRESSA VIA INTERNET 11/05/2018

ATENÇÃO » Formulário informativo para elaboração de projeto. Não dá direito a construir. » Início da obra somente após a expedição do Alvará de Construção. » Em caso de dúvidas ou divergência nas informações impressas valem as informações atualizadas do Lote, bem como a Legislação vigente.

*** Prazo de validade da consulta - 180 dias ***


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AUTOS Nº 0010825-78.2001.8.16.0185 LAUDO DE AVALIAÇÃO ... · nesta Capital, com área privativa de 66,3725 m² , área de uso comum no subsolo de 16,7183 ... Segundo a NBR 14.653