287
AVALIAÇÃO DE PROPRIEDADES RURAIS Manual Básico

Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Manual básico para aplicação dos princípios de engenharia de avaliações em propriedades rurais no Brasil

Citation preview

Page 1: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

����������

��������� ����

������ ����

Page 2: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

������������ ��� ���������������������� ����������������������� � ������� ������������� ��

������������ ����������������������������������������������������

�������������� ����������������������� �����������!��������"�����������������#��$������!�������%���!��� &&'�

(��������)���

*��%���!������������(������� �������������������������������(�������+��,-!����

&'�&./0 �%$�/12� 1/�/12� /'�34*5

��� ��� ������!������ ��! ��"

*��(���������������������������������������%���!�������������/12� 1/�/12� /'�34*5

���#"�$%&'(%)&*$'&$

Page 3: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

����������

��������� ����

������ ����

� ����� ������ � ���������

��� ���� ��� �� ���� ��������

��� ����� � �

������� ���� !� �����"� � ����#��$��� �#�%���� & �'

Page 4: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

� ��������� � �� ���� � �������� � ������� ��������������� ������ ����!

������������ ���"�#���� ��� ������ $��%���� $������

����������������������& "������ $������

�� ����$��'��� (���� �� ��#���� ��#�

���& "������ $������

�����������������)����� ��#����*�� ��������� ����!

�������� � ������� ������������� �� ������(�� ����� "#���+ �,- � .��� /����

)���0����1 2334 53�6-578 � 5386537 � ��� 353�6�6#���1 ����9����!'�#!�� � ����1 :::!����!'�#!��

��� ����� � ��

); ;� ;� <(�<);� (���(/" ;�! �������� � �������*�� ����� �� ���'���+ ��� %���%���#��� �� ���'����+ ����'���#���� ��� �����#�� ���0�'��+ #�'��0=�#�'��+ 0������0�'��+ �����6���0�'��+ 0������0�'��+ ��������0�'��! /����� � #�#���&�*�� �>�� � ��'�����*�� ����� �����'��� ��# '�#� � ��'����� �� %���%��� ����� ����� ���� �# %���%��� �����#� �� ���'��6��#���� �� �����! ����� ������*?�� ����'�#6�� ��#�@# A� '���'���=���'�� ���0�'�� �� ���� �� ��� �������*��! " �����*�� ��� �������� �������� @ ���=��� '�#� '��#� 2���! 3,8 � �������60��+ �� �B���� �����+ '0! ��� �� -!,C�+ �� 37636,4 '�# ���� �� ������ � #����+ '��D����6#���� '�# ���'� � ��������� � ������&�*?�� �������� 2��� �� C!-3 �� 3C66C,4!

<#������ �� .�����

Page 5: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

E���� (�����+ � ��&�� ��#�*�� �� ���� %�� 0�*�!

F #�#B��� �� $���� "�#���� 2#�#��4+������ ��'����������!G

Page 6: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)
Page 7: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

() ����!*+,�)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-) ((

�) ����� ��� �.� ��� )-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-) (/

0) �1��!�� !� �2�� �+,� )-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-) (3

5!3 $@����� ���� ������0�'�� � ����� �� �# ��# ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 3,5! $@����� ���� ������0�'�� � '���� �� �# ��# ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 3C

4) � �'� ��+,� !� �1��!� ���'���� 2� ! ���� !� !�!�� !� �����!� )-) �(

8!3 " �#����� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 38! ;� ��������� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 8!5 ; �����#���� �@'��'�! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 8!8 " ����'�*�� �� #@���� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

/) � �2�� �+,� ��� *�� !� �1��!� ���'���� 2� ! ���� !� !�!�� !������!� � �2��*� 2� )-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-) �/

�!3 ; ���#���� ����� � � �������� �� �#B��� ��D��� �� ������*�� ! ! ! ! ! ! ��!3!3 <#B��� ��D��� �� ������*��! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 7

�! " '�#����*�� �� �# �#B��� ����� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! C�!!3 )����� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 5�!! �������� ���='���� 2�� ���0�������� ������������ ��

'������ 0�������� ���������4! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 58�!!5 �������*?�� � ���0�'�*?�� 2�� ���0�������� ���

������������ �� '������ 0�������� ��H�����4 ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 58�!!8 ��#������� 2�� '������ �� �H�����*�� 0�H�+ ����4 ! ! ! ! ! ! ! ! ! 58�!!� $������+ #�%����� � �#���#�����! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 58�!!- �������� � #�������� ��������! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 58�!!7 (�'����� �������� 2����� %�� D� ��� �����# ����

'����������� D���� '�# � ����� ���4 ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 5��!!, "���� �� ������� �#�������! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 5�

�!5 "���'�*�� �� #@���� '�#�������� ���� �� ������ ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 5�

�������

Page 8: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�!8 " ���%���� ��� �#������ ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 5-�!� " ��#������&�*�� ��� �#������! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 8

5) � �6�*7�� � !� 2�� .2�� 8� '�� !� ������9 �� 2���� !� �:2�� )-)-)-)-)-) 4/

-!3 ����������*?�� ���� � '�����0�'�*�� ��� ������ ���'���'����� �� ��� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 87

-! ����'����&�*�� ��� '������ � ���'������ ��'���'����� �� ��� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! �3

3) 6������ !� ;���"��� <�+,� !�� ������ �� 6*�+,� !� �*���'�� !�!� !� *�� )-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-) 50

7!3 " ����������� ��� #=��#�� %��������! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! -C

=) � �6�*7�� � !� 2�� .2�� 8� �*�+,� � 2 �� � !�!� !�� ��*��+,�9 �� 2���� !� �:2��)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-) 30

>) �2�� �+,� !� ������ �*�� *� � <��!� � �1��!� ���'���� 2�! ���� !� !�!�� )-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-) 33

C!3 ;� =���'�� �����I#�'�� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 77

(?) '��@* �� !� ������ & ;���"��� <�+,� � ����������!�� �������� )-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-) =/

3!3 <#B��� �������#� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! C3!3!3 <#B��� ��D��� �� ������*��! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! C

3! �0���*�� �� %�� ��� E�#B���� ��#��������G ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! C53!5 ; 0���� ������'����� �� �0���� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! C83!8 J�#������&�*�� �� ���%���� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! C-3!� " ��0���*�� �� '���� �� ������� �� ������ � ��� ������� ! ! ! ! ! ! ! ! ! CC3!- �����#���� ��� ����� �#������� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 3�

(() � �6�*7�� � !� �*���� 2�� .2� � �� �2�� �+,� !�� ������ )-)-)-)-)-)-)-) (?>

33!3 �H�#��� ��#���0�'��� ������ ��������� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 33

(�) � �6�*7�� � !� 2�� .2�� 8���'�9 �� 6����+,� !� 2���� )-)-)-)-)-)-)-)-)-) ((3

(0) �2�� �+,� !� ���6� ��� ��)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-) (�(

35!3 ��� %�� ������� ��������#���� �� ���0�������� ��� ������ ! ! ! ! ! ! 335! "�����*�� �� �����*?�� �������� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 3-

35!!3 "�����*�� �� �# ��#�� �� �����D�! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 3,35!! "�����*�� �� 0�������� ����0�'���� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 35�35!!5 K�������#����� �� ��'������! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 35-35!!8 "�����*�� �� �#� '������ �� '���6��6�*L'�� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 38335!!� "�����*�� �� ���������! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 387

= ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 9: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

35!5 "�����*�� �� ���0�'�*?�� � �������*?�� ������2�� ���0�������� ��� ������������4 ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 3�3

(4) �2�� �+,� !� �.@* ��� � �'�������� �"�A�����)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-) (/>

(/) �2�� �+,� !� ����2����� B�����;��C )-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-) (50

(5) �2�� �+,� !� ���*���� ���*�� � )-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-) (5/

(3) � �2�� �+,� ��� *�� !� �1��!� !� ��' ��� <�+,� !� ���!� )-)-)-)-)-)-) (5>

(=) � ��'�D�' )-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-) (3/

(>) � �� �"��6 � )-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-) (33

�'7�! �� � & �E��'�� !� *� ��*!� !� �2�� �+,� !� *��'��'� �!�!� �*��� )-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-) (=(

!3 ���������*?�� �����#������! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 3,3! ���'���#����� #������B��'�� �������B���� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 3,3

!!3 )���� ��� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 3,3!! �������� � '������*?�� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 3,

!5 /������� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 3,8!5!3 ��'���&�*�� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 3,8!5! ����� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 3,�!5!5 �������� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 3,�!5!8 (������� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 3,-!5!� �������*?��+ ���0�'�*?�� � �������*?�� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 3,-

!8 "�����*�� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 3,7!8!3 )���� ��� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 3,7!8! ���0�'�*?��+ �������*?�� � ���0�������� ��� ������������ ! ! �!8!5 �����*?�� �������� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! -!8!8 ��#������� � ������� �� ���� �� '���� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 33

!� /���� �� �#B��� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 33!- "������ �� #��'��� �#��������� � �� ����� ��'�������! ! ! ! ! ! ! ! ! 3!7 ��'����#���� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 3

�'7�! �� � & ��" ���+,� '��6 �� ���� )-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-) �(0

<! M����0�'�*?�� ���0��������� �� ������ ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 35<<! "�����*?�� � ���='��� �� ���������� ��� �� '�#���N�'�� ��

���0�������� ���������� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 38<<<! <#�����*�� �� ����� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 3�(�'�#����*?�� 0����� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 3-

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � >

Page 10: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�'7�! �� � & ����*+F�� '��� � ��'��"� !� �'����;������ 6 ��!�� !� ����� )-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-) �(>

!3 (���#� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 3C! <������*�� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !5 ��'��*�� �� '�����0�'���� EO�����G ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

!5!3 $���D� �� '�����0�'���� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !8 ; '�����0�'���� � �������� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! �

!8!3 K����� < � $��������+ K�'� " ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! �!8! K����� << � P����� "+ $��������+ K�'� . ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! �!8!5 K����� <<< � ����Q���+ K�'� " ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! -!8!8 K����� </ � ����Q���+ K�'� .! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! -

� ��2� ����� !� ���� '��� �2�� �+,� !� �:2� � �*�� ��������!� )-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-)-) ��3

(? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 11: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

; ��D����� ����� �������� @ 0����'�� ��� ���0��������� �������� ������������ �� ������*?�� �� �#B���� ������+ �� A%����� %�� ����D�# '�6#�*��+ �#� 0���� �� '������� �# %�� ���'���#�� ���������� �� 0����6#����� ���� ������*�� �� ������������ (�����!

���� �������� ���� 0�'������ � ��0����� �� '����'�#����� ��%����������� ����� �##��� �� ��& ���� �� ��������� ���������� ��� ���� � ��=�+�����'����� ��� ����������� �� ������*?�� '��� ��& #��� �������*� �������#���*�� �� ������� �� ������������ ������!

"� ������������ ������ ��� �#B���� '�D� #����� ����������� �'��I6#�'� �� �H�����*�� @ ��� #��� �� ��������� ���='���+ ��'�����+ �H��������������+ 0�������� �� ����6����������!

; ����� ������ ������������ ���� ������� ��� ���� '���'���=���'������=���'��+ ��0����'����� ��� 0������ �H������! ; ����� ��� ������������������ ������ �� ����*�� ����� � ����������� � �� �'����'�#����� ��#��'��� ���='���! O� ������*�� �� ������������ ���������� A �����*�����='���+ ����6�� �������� �� '���'���=���'�� L��'�� ��� �#B����+ � �� ��60��N�'��� �H������ ����# ��� ������������� ����� �# ����� � '��D�������'��I#�'�!

���� �������� � �����0�'��� ������ ��0��N�'��� �H������ @ �����'���%�� � ��������� ����� '�#������� � ������N�'�� �� ����� �� ������ ��6���� �� �'���#�� ���='���! ; ����� ��� ������ ����� � ��'��#����� �#��#��� �� ���*�� �� ���������� �������� � ��'���'�� %����� ����� ���������� ���H�#!

��� '���� �� �������� ����*�� ����� � '���� �� �����*�� �� �#���������� � � ��'�� ���������� ����� ���������+ � ������*�� �� ���������6��� ���='���� ��#���� �# '����'�#���� ��������� �� ���'���� �� ���6

����������

Page 12: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��*�� ���='���! ; '����'�#���� �� �����#� �� �����*�� �� �#���������� �# �����'���� � � �����'��#���� ����� �#�������#���� ������'=0�'� ������ ����� ��� �����'����! "#��� �� %��������� �� �����*�����='��� � � '���'����� �� #����� ���� �����*�� ��� '��������*?�� ���6��0�'�����! ���� �������# �� ���� ������������1 � '���'����� ���������� �����*�� �� ����������� � � %�������� �� �#� ��#�������*�� '�#'���'����� �� ����'���*?��!

O� '���*�� �� ����� ��� ������ ���='���� ���� � '���'����� �� ���6��*�� �� ���� �� %��� � �����*�� ���='��� ��#� �����! <��� ���� ��� ��6'��#������ �� ��#���=�� ���� ��#�������*��! .��� �����'�� '��������+'�������*�� �� ���� '�������� � #���0�'�*?�� �@'��'�� ����# ��#��6��� � �����*��! O� ����� �����+ ������N�'�� ���� ��#����� �����#���� �'���'����� �� �����*�� ��@ ��� #������� �����!

; ��������� ����� ���� ��� �# �#��� '����'�#���� �� �'���#��+����N�'��� �� ����� �� ������+ #��'��� �� ����������+ �����*�� � '�6�������+ '�#����*�� � ������������� �� �����+ ��'����� �=���'��+ ������ ��� �� ����� � #��� �#������+ ����� %����� ��'����������� �� 0����'��6#���� �����! " ����'�*�� ��� �@'��'�� ����'�� �� ������*�� �# ���������6��� ������ @ �����0�'���� ����� �� '����H�� �� ������ ��������!

; �������� �� ��������� ����� @ � �� ������0�'��+ �����#�� � ������������� �� ��0��#�*?�� ����������+ ����������6��� �� '����H�� ��� ����'=6���� �'��I#�'��+ � ����'�� �� �@'��'�� ����������� %�� ���������� �� ��6��#����� �� �����! R � '���'����� �� �������� � ���� �� ��0��N�'��� ������ ����� ��� ������ � �� ���������� �� �������6��� � ����'����6��� '�# ������������ �# ������ %�� #��'� � ��������� ����� ���0��������!

���� � ������*�� �� ������������ '�# 0��� ������ 0�&6�� ��'�������%�� � ���0�������� ����� '����'�#����� �� ���������� �����I#�'� ����� ����'��������� '�#� 0�������� � &����'���+ ��@# ��� '����'�#����������� �� ���������� �� ������*?�� � �� #��'��� �#��������� �����!

��#� #���� ��# ��0���� � ������� ���! ����� S������T�+ ��@# ���6��� ����'=���� �'�#� ���������+ ����6�� ��#�@# %�� �� ���*�� ��� ������6*?�� �#���������� �N# �# ������ '�#������� ��'�����+ �B��'�+ �� ����#�� 7 � CU �� 0��#�*�� ��� ���*��+ � ����� �#�'�����+ �� ����# �� 3� 5U+ �# %�� �� ���*�� ��'���# �� 0��#� �����B���+ ���������� ��#���� �� #���� ����� �� �������� �� ���������� ��� '�#�������� �����������+ ��������� ����'=0�'� ��%���� �#B���+ ��'!

(� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 13: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

� '������� � ���! S������T�1 ���� ��������� ������� �� ����?� ���'������ � E���������� ����� �� #��'��� �� �#B���G! ���'����� #�����'�����+ '�#� �� �������� ���� ���#� ���� ������*�� �� �#B���� ����6��� �� <."��>�� 2<�������� .��������� �� "�����*?�� � ���='��� �� ����6������ �� ��� �����4+ �H���'���# %�� ���� ����� '���������� �� �����#@��� �����'��� �� #��'���+ ������ �� �����B��� �� 0�����*�� ���#����� ���*��+ ���'���� �� �������0� ��������!

"���#+ ��� '��=����� � ������+ ���������#�� �� ������� ����=���� ������ ������0�'�� � ����� �� #��'��� �� �#� ����������� �����!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (0

Page 14: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)
Page 15: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

������� ��� ������ �#@���� 23CC34+ �� ����� �� ����� D��=��'������ 2�� E��#6��6���&G4 ���� ��� '��'������� '�#� %���%��� ���*�� �������0='�� ��������� ����� � %��� ����# ��� �H��'���� �� �������� �� ���6�������� %�� ��&�# �������� ��� ��#���� A ���� �� �����0='��+ #�� ��#6�@# � '����� '�#� � '�������� ������� �������+ �� '������*?�� � ���������0�������� 0����� ���� ��#�# 2������*?��+ ��� �H�#���4!

"���� ������� �#@���� 23CC34+ � '��'���� �'��I#�'� �� ����� @#���� �#��� � ������� � ��#��B��� ��� ��'����� �������� � ��%����� '���6��� ���� ��#�#+ ����� �� %���� � ��������� �� %���%��� ���*�� �� ��6���0='�� ��������� ���#��� '�������!

���������6�� � ����� �#1 ����*�+ ������&�+ 0���� �� �����*��+ ��#�� '����#�+ �����*��+ ����������� � '������+ '�D�� ��0���*?�� ���1

V )���� '�#� ����*� � ����*� 'L��'� 2D�&���� #�������4 � ����*��'�#� �� �����0='�� 2'������*?�� � �H�����*?�� ���='����4W

V )���� '�#� ������&� � �#������ ������� �����#����� ����� '��6��*?�� '��#���'��+ �������0�'�� � ���0�'��W

V )���� '�#� 0���� �� �����*�� � 0���� ������� �� ���#�����+ 0�6����+ #�������� �� '������*��+ #������� � ������ #��@����6���#�������&���� �� ��'������ #������! ���� ��������#���� ������ ��'��'���� �� ����� '�#� E��#6��6'����#�GW

V )���� '�#� �����*�� � #������#����+ ������ �#����X�'�� @������=�� �� '��'���� �� ����� '�#� �����*��+ ���� @+ ��� ��'���&�6*�� �# ����*�� �#��'����+ ���� �� �'���� � ������ ����'��� ��'��6�'��I#�'��! �# ������*�� �� �#B���� ������ � �����*�� �� �#B��������'�+ �# ��'��� �� ������&�+ ���� ��B� � '���'����� �� ���+�� ����#����� �� ����� ��� ������W

��������� �������

Page 16: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

V )���� '�#� ����������� � ��# '�����*?�� '�# �� �������� � ���6�������������� %�� �����=���� �� ������ �H��'�# ����� � ������ ��� �������!

;� �#B���� ������ ���������#6��+ ������� � ��� �� ,!-C �� �>>C5+'�#�1

���� �� � � �� ������� ���� ���� ������� ���1

� � ������ ��� � � � ������ ������� �� ��� ��� � � !� �!��� !�� ��" �� ��� ��# ���� !�� �� ������ �� ���� �� ����� � $ �%���� ��� &� ��� �������� � �%�� ��� ��&�� �� ������� � �� &��������� �'

�� � ��!�� �������� �� � � ������ ��� �(

) �� ��� ���������� ���� * +��) � � +!� ���) ������� ���� ��'

��� � ,��� �������� �� � � ������ ��� �(

) �� ��� �������� � +!� ���) � �� *- +!��#�) ������� ���� ��'

(5 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 17: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

;� #@����� �� ������*�� �� ������������ ������ ������#6�� ��%�������� � %��������� ��� ��0��#�*?�� ������=���� ���� � ������������ ������*?��!

M���� ��� ����� ��0��#�*?��Y

O��#��#����+ � #��'��� 0����'� �� ������� �� �����+ �� ��������� �������#���� � �� '����� �� �������*��>������*��!

V ����� �� ����� ����������� �� '�#��'����&�*��+ ����� ��%���%��� I���+ ��� ������������ ������ ����� ���� ������ ����6�������� #�� ��� ���������W

V ����� �� ������������� ����������� �� ����� ������ ���������������� �� �������� 2������4 ��� ����������� ���� �H�����6*�� ��� ���'�����!

���� 0��#�+ �H����# �� ��������� #@����� ���� � ������0�'�*�� ������� �� �# ��# �#B��� �� �������*�� ����� 2".O)+ 341

V ������ �������� � ������ �� ���� �� ������� �<�����0�'� � ����� �� #��'��� �� ��# ��� #��� �� �����#�����@'��'� ��� ��������� ��� ���#����� '�#��������+ '�������������� �#�����W

V ������ �� ������������ �� ����� � <�����0�'� � ����� ����#+ '�# ���� �� '�������&�*�� �������� �� ��� ����� �=%������������+ '�����������6�� '������� �������W

V ������ � ����� � � <�����0�'� � ����� �� ��# ���� ��#��B������ ���'���� '�#�������� �� #��#�! ���� � 0��������� ��D� �������0�'�*�� �� ����� �� #��'���+ ���� ��� '���������� � K������ ��#��'����&�*��+ ���0����'���#���� #����� ��� '�#����*���� #��'���W �

������� �� � !"�!���

Page 18: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

V ������ �� ����� � � <�����0�'� � ����� �� #��'��� �� ��#+���'��*��� �� ��� ���������#���� �0�'�����+ ������� �# #������� ������ �� ����������� �@'��'�6�'��I#�'�+ #������� �����@��'��#�������#���� '�#���=��� '�# �� '���'���=���'�� �� ��# � '�#�� '����*?�� �� #��'��� �� %��� ���� ��������+ '�����������6��'������� ������� ���� �H�'�*�� � '�#��'����&�*�� �� �������!

"�@# ������+ �H����##@����� ���� ������0�'�� � '���� �� �# ��#1

V ������ �������� � ������ �� ���� � <�����0�'� � '������ ��# ��� #��� �� �����#���� �@'��'� ��� ��������� ��� ���6#����� '�#��������+ '������������ �� �#�����W �

V ������ �� ������ ������ �� ���� � <�����0�'� � '���� ����# �� �� ���� ������ ��� #��� �� ��*�#����� ����@��'�� �� ���6�=��'�� � ������ ��� %���������� �� �����*�� � �����'����� '������������ � ���������!

O���� ��������+ �����������#�� � $@���� �� ��������&�*�� �� (����� � $@���� ��#�������� ����� �� ���� �� $��'��� �# '��D���� '�# �$@���� ���������!

#$% ������� &!�! ������'��!� � !"�� �� �� (����#� � ��B���� ��#� ����'�+ ������#6�� �� �����#���*�� ��

0��#� ������ �� ����� �� �����������+ �# 0��*�� �� �# ����� #@��� ������� ������ �# �#� �#�������# �� #��'���!

��#� #��� �����&��� ��#�� � $@���� ��#�������� ����� �� ������ $��'��� 2�� ./� 0 ��� 1��� ���� ����� �/4+ %�� ���� �����#���� ������ ��������6�� �� '�#����*�� '�# ������ �#B���� ��#�������� ������6'������� �>�� �0������� �� #��'���+ �0�������6��+ @ '����+ �� ��#������6&�*?�� ������� �# 0��*�� ��� ��0����*�� ����� �� �������� �#������!

���� #@���� @ �����&��� '�# 0��%�N�'�� �# '��D���� '�# � $@6���� ���������+ %�� ������0�'� � ����� �� ��# ���� ��#��B��� ��� ���'�6��� '�#�������� �� #��#�! ���� � 0��������� ��D� � ������0�'�*�� ������� �� #��'���+ ���� ��� '���������� � K���� �� ��#��'����&�*��+���0����'���#���� #����� ��� '�#����*�� �� #��'���+ '��0��#�'����� �� ���D��� �� O��#� ���� "�����*�� �� .���+ ����� 3 �� ".O)234!

(= ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 19: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

;���� #@���� @ � �� ��������&�*�� �� (���� 2�� ./� ����� 1 ��� ��# ��� ����� �/4 %�� �� ������ �� '�������&�*�� �� ��'���� �=%��������� �� �#B��� ���������+ �����&����6�� �� �#� ��H� ������ �� #��6'���+ ���� �����#���� � ����� ����� �� �����������!

#$) ������� &!�! ������'��!� � ����� �� �� (��"%�� ��#�� � $@���� ��#�������� ����� �� �����+ %�� ������0�'�

� '���� �� ��# ��� #��� �� �����#���� �@'��'� ��� ��������� ��� ���6#����� '�#��������+ '������������ �� �#�����+ � � $@���� �� M�����0�6'�*�� �� �����+ %�� ������0�'� � '���� �� ��# �� �� ���� ������ ��� #����� ��*�#����� ����@��'�� �� ����=��'�� � ������ ��� %���������� �� �����6*�� � �����'����� '����� ������� � ���������+ '��0��#� '����� �� ���D����� O��#� ���� "�����*�� �� .���+ ����� 3 �� ".O) 234!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (>

Page 20: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)
Page 21: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

" O.(38!-�563 2".O)+ 34 ��0���6� '�#� �# #@���� %��E������0�'� � ����� �� #��'��� �� ��# ��� #��� �� �����#���� �@'��'���� ��������� ��� ���#����� '�#��������+ '������������ �� �#�����G!

�������#�� %�� ���� �����0�'� %��+ ������� �# �#� �#�������#�� ������� �� �#B���� %�� ����� �� #��'��� �#���������+ ��#��������2'�#��������4 A ����������� ���������+ ���#�� ������0�'�� � ��� ������� #��'��� �����&���� �����#���� �����=���'�+ %��+ ��� ��� ��&+ ���� ��6���������+ �������� � ��#������&�� �� ��������� �� �#����� %�����'�#������� '�# �� ��������� �� �#B��� ��D��� �� ������0�'�*�� �� �����!

)�#��+ ����#+ ������ ������ ����'�� %�� ��� ���#���# ����'�� ����#���6�������1

V ������� �� �� �� ����� ��� � ����� �� ������� �&��� ����� �� �&��� ���'

V � ��/�������� ��� ���2���� !�� �������� � �� � ����� � � ������ � �������� ���'

V �� ����������� ��� � ����� !�� ������ � �&�/���� �� � �� �3�� �������� � ����� ���2����� ��� �� ������� /���&4����

*$% � !�����!�#� �#����� �� ����� �� #��'��� '������� �# '����'�� �� ����6

��� �� �������� �#B���� %�� 0���# �� ����� ����� ����'����� �� #��'�6�� �#���������!

���� #��'��� �#��������� ����+ ��� ��� ��&+ ��� ��#������� A%�������� ���� ��'���&��� � �#B��� ���������+ ���� %�� �H����# ����� '�#6��������!

� �&"��!��� �����������&!�!�� � �������� �!��� ������!��

Page 22: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

*$) �� !���(�����������#�� ��� ���������+ �%����� '���'���=���'�� ��� �#B���� %��

�� �����������&�# ��#� �#�������#!

��� �H�#���+ � ����+ ��� ��'���&�*��+ �� �������������� �� �H�����6*��+ ��� ��0��6���������+ ��������������� �� ��� ��� ��'����� ��������+ ��'!

*$# � ��!�!����� ���������� �����#���� �@'��'� �� ���'���#���� �����=���'�+ ����6�� �����6

������ � ���'���#���� #���#���'� %�� ���#��� ��������� '�# �#��#����� �� �����+ �� 0��#� %�� �� ��������� %�� '���'����&�# '��� �#��� ����� �����# ��� ������0�'����+ %�����0�'���� �+ 0����#����+ ��#���6���&���� ���� �# ������ ����� �� �� ����������� %�� �� ���� ���������!

���� ���'���#���� ���� ��������� '�# ����� �� '���'���=���'�� ��6#�������#����+ �� �� 0��#� �����������&���!

������� %�� ���� ��� �������� �� %��������� � �� %�������� �����0��#�*?�� �H�������� � ������=���� �� #��'��� �#���������!

*$* � !&"��!��� �� ������ � %�� D� ���'����#�� ����#�� ����&�� %�� � ����'�*�� �� #@��6

�� '�#�������� ������ �� ����� �� #��'��� ���� � ������*�� �� �#B���������� ���� ��������� '�# �� ��������� �� '��� ��0��#�*��+ �� '�������+ �� 0��#� ������!

<��� �����0�'� %�� �� #��� �������� '���'���=���'�� %�� ��0����'��#�# �#B��� �� ����� ����# ��� '����'���� ���� ���������� �� ������6*?��+ ���� %�� �����# ��� �����0��#���� �# ���X#����� ��#@��'�� ��#���D���������+ �� '�#� 0���# �� �����=���'��+ %�� �����# ��� �����0��6#���� �# ��������� ��'��I#�'��!

/�#�� ������ �����&��! O� ���# �!3!3 ���������#�� �# �#B��� ���� ��������+ �� %��� ������0�'�#�� �� ��������� ���������1

+ ) 5��

+2) 6�� ��# ���

V 7���8�� � ��� �� � �� ���%��

V 7���8�� � ���� � ��� ��

�� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 23: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

V .��� �� � ������ � ���� � �� �����

+�) 1����� �

V 1 �� ��� �

V 6 � "

V � �� &��

+�) �������� ��� ��

V 5�� �� ������ ��& �

V 5�� �� ������� ��� ���� ���

V 9 ������

V 1����� �:�&�

+�) 1������3��� ��� � �3�� � ������ �3��

V ;��� � � � � ��� �����

V 0���

V 1 � � ��� ����������

V 1��� �

V � ��� +�� ���/ )

V 1��� � ���� � � �%��� �

+�) .��� �

V .��� �� ������

V .��� ����

V .��� �� � �� &��

V .��� ��� � �

+&) ��2 /��

V <�� &����

V & �����

+/) ,�!�� �

V �� �����

V ����������

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �0

Page 24: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��#���� ����� �������# ��#�� ���� ��������� ��0������� 28 ������� �����4 %��+ � ����'=���+ ��� '���'���=���'�� %�� ������#>��0����'��# ������ �� �#B���!

<��� �����0�'� %�� � ���������� �� ������*?�� %�� ���'� ������0�'��� ����� �� �# ��# ������� ��'������ �#� �#����� �����0�'����� %��+ ��#=��#�+ ������������ �� #��#�� ���������!

<��� ���� %�� ��� �����#���� �����=���'� ������� 0����#����*��!

������������ ���� �����+ ����#�� ������ � '��� �# ��� ���������+%�� ����� #�#���� �����# � ��� ����#������ ��������� %�������������� %�����������+ �#� '����*�� ��'��I#�'�+ �������� � ����'�*�� �� �������# D����0�'����� #���#���'�!

�����+ �� �H���� ���� �������������+ ��� %�� ����#���� ��'�����#�������� ���� ����� ��������� ��� ����������� ��# �����# ���� �� ���D�6��������+ �� ��D�+ ��# ����'�*�� �� �����Y

������� %�� @+ �# ���#���� �����+ ���%�� � #��'��� �#����������� 0�&����� ������ �# �������� �� ����� ��%����+ %����� '�#��������#��'��� ������W � �������+ ���� �����#���� � 0��#� �� �����*�� ������������+ ��� �H����# ������� �����=���'�� ������#���� �����&���� ������0���� 0������ �� ����� ���� ����#�� ��������� %�����������!

)����& ��D�# ����� ������ ��� #������ ���� %��� ��#�� ����� ��L6#���� '���� �� ����'�*�� ������ �� 0����#����� �����=���'�� %�� �������#�# ������ ����� ���� �������� ���������+ � %�� �#���'� ��#� �����0��N�6'�� �� ��������� �� ��������� 0���� �� ��������+ %����� ������� ��� �'��������1 ����� � ��������� 0���� �� �������� @ %�� � ��������� ��������H��'�� ��� ����� �� ��������!

O���+ �����0���� @ ��0������ �� ��������1 ����6�� ���0����#���� ���6������ '�# �������� ��������� �� 0��#� %����������� 2����� ��� '������6*?�� � '�������W ����� �� '��� ���� �� ����W ���'������# �� �#B��� D��H������� ��� '��� ���� �� ����+ ��'!4 � %�� @ ��0������ �� ��#����#�����0��#��1 ���0�������� � �����0�'������ �� ���W '������� � #���� �����0�'���6��+ ���'� �����0�'�����!

)���� �# ����� ����� ��#���*?��+ �������#�� � ������� � ����'�*���� #@���� '�#�������� ������ �� ����� �� #��'��� ���� �� ������+ ���H����*�� � ������ �����������+ �����&���� #���������� '����=0�'� '�#�� �����=���'� ����'���!

�4 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 25: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

; ��B���� ��#� �� #���������� �H���'�1 ���� '�#����*�� ����� ��6������ �#B���� ��#�������� �H�������� �� #��#� ������ ���6�'��I#�'��� ����������� ���������+ �����#�����#�� � ����� �� �# �#B���!

" ����'�*�� ������� �� '����� �� �#������ �� #��'��� �#����������� ������ ���� ���� ��'���&��� � ����������� ���������+ �#������ �����%�� ����������# � #��'��� �� '�#��� � ����� �� 0�&�����! M�����#��� ���'��� 0�� � ���'��*�� ��� �#������ � ����# �����&����+ #���� ����� #����# �� ���� �� �����&�*�� �� �����=���'�!

+$% � &������� &!��� , ! ������! �� ��- �" �(.����! ! !"�!���O���� ��D����� @ ������0�'�� � ���������� ����� �� �# ��#+ �����

'���+ �#� ����������� �����+ � ���� ��� ���� ��� 0���� ��# � '����'�6#���� ��������� ����� ��# � �� '����H�� ���� ��� ���� ��������

"���#+ ���#���� ����6�� '������ �� ��������� ����� ����'�� �� �#B6��� ��������� � �� ������ ���� ���� ���� ��'���&���1

V '������=���'�� 0=��'��1 ����� �� ����� � '���'���=���'�� '�#� 0������6����+ �������#+ �������������+ �������0��+ ���� �� ������+��'!W

V �����*�� 2'���'���=���'�� �� ��&�����*�41 �������� �� �'����+ '��6��*?�� �� ���0���+ ����X�'��� � '������ �� ��0��N�'��+ ��'!W

V '������� 2�� ���0�������� ������������4 � '������*?�� 2�� ���0��6������ ��� ������������4W

� � !"�!��� ��� �� �������� ���&!�!�� � ������ ���!��� ������!�� � �"��� �

Page 26: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

V ����� '���������+ �������������� � '����*?�� 0��������������W ��6#���?��+ ������ �� '�������*�� � 0��'���������� ��� ���0�'�6*?�� � �������*?��W

V ���� � ����#� �� �����*�� 2��'���� � �������4WV #��'��� '����#����+ ���*�� ��'������+ ���*�� �����WV �������*�� �#�������W ��'!

<��� �B @ ����=��� '�# �#� �������� � #��� '�#����� ����=���! ���������� ���� � '�������*�� �� ��������!

���� �� ���������� �� ������*?�� ����'���� �� ����������� ���� ���'�#����*�� ����� � ����������� �# ������ %�� �������� ��'����������� � ��# ����������#���� �� ��� ��������+ '�#�1 �=���� �� ��#=���+�������+ ����B��'�� �� �����*��+ ��'!

"�@# ������+ � ���0�������� ���� �����&��6�� ��#�@# �� '����� �������+ �������#����� ����0������#@���'��+ �#����� �� ���@����+ '��������������#@���'��+ ��'!

� ����� ����� #������� ����� �������� �� '�#�� ���� '�#�*��+'�# � �������� �� �#B��� ���������+ ���� ���#�� ��������1

V #���� �� �'����+ ����#����+ '����*?�� �� ���0��� 2��'������ ���'�����4W

V ����� �� ����� �H�������� � �����'����� �����WV ��������� ���������1 ����'������+ ��'�����+ 0��������+ �H����������+��'!W

V ����� '���������W ������� �����W ������������� ��������W '�'��'�#�����W '����� �� �#������*�� � '�������+ ��'!W

V �������*?�� ��'�������� ���� � ��# ����������#���� �� �������6�� ���������+ '�#�1 ����?�� �� #�%�����+ '���� �� 0��'��������+�����+ �����+ ��#�&@#+ ��'���B���+ ����+ ��'!W

V ������ �������*?�� ��'��������WV ��'����� ��������1 #����+ ��������+ ��������������� �� ����+ ��'!

���� 0�'������+ � ���0�������� ���� �� ����� �� ����#�� 0�'��� �� ���6%���� � '����� �� �����! ��#���#�� ��#�@# �# ����� ������1 E�#� 0�6�����0�� ���� #��� %�� #�� ��������G! ;� ��D�+ � ����� ���� ��� ��#����'�#������� �� ��'�#����*�� 0������0�'�!

���� �������#���� �� �����+ ����� �� �#B��� ��������� '�#� ��������+ ���� �����'�� �� #��#� '���@���! "#������� � ����&����+ ��

�5 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 27: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

���� ������� �� ���������� �� ������*?�� ���'���� � �#� #���'������������ �� �#B��� ��������� �� ��� ���'���� �� #��#� #������ �� ����#�������# �� �����!

K���� ���� ���X#����+ '�#� �H�#��� � ��� �����&��� ����� ��������+���'����#�� � ������ � ����������� � ��� �%�� ��������!

+$%$% ��- �"/�(.���/�!/! !"�!���

����� = #�� 0�� >��� � <� ?���

����� @@*�AABC �!������ �� -DC�@D@ /

���� ����� ���� �� D E� � ��� �� ������ ��� ���� � �� ���� �@F E� �� ���� ��� ������ ���� � ��� �� � ������ � ����� �� �����4�� � ��&��� ��� ���� � �� �� � � = # ����� � � ������ �� �� � � � ����� ����� ������ ��� ��� � G ����� ������ � � ��� ���� � �� ���� ��������3�� �� �����&� �� !� �!��� ���� �� �� � �� � � �� ����� �����!� �� � � � ��/3���

�������� ��� ������������ ��������������

*FF�FF / ���� ��� ��� ������� �� � �� ��� �� ����� �� ���� �������

.��� ���." � '��!*� 2 !�!�

0/G?? $� (� ���� >( �D$�

�/G?? $� �� ���� (?0G(? �D$�

(/G?? $� 0� ���� (?0G/? �D$�

(/G?? $� 4� ���� >4G/? �D$�

(?G?? $� /� ���� 50G5? �D$�

BF�FF / ���� ��� ��� ������� �� � � " � ����� �� @F ��� ��� ����� ���� ��� �� !� ��� ��� ����� �� �� @-F �� � �H/ � ���������� �� ���� �� CFF �%�H/�

���� ����� �� �� �����H������

'������� I)D$������

.��� ��������B$�C

4 (/ �/? 4G??

/ (4 4?? 4G??

5 (0 3?? 4G??

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �3

Page 28: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

���� ����� �� �� �����H������

'������� I)D$������

.��� ��������B$�C

3 (� 3?? 4G??

= (( 3?? 4G??

> (? 3?? 4G??

(? > 3?? 4G??

(( = 3?? 4G??

(� 3 3?? 4G??

(0 5 3?? 4G??

(4 / 3?? 4G??

(/ 4 3?? 4G??

(5 0 5?? 0G??

(3 � /?? 0G??

(= ( 4?? 0G??

(> ? 0?? 0G??

�- �!������ �� *FI�AF / ���� ��� ��� � �� &�� �� � ��� ���� ��� ��� �F ��2�����3��� ��� �� ��&�� ���� �%�������

*��BF �!������ �� D-�DD@ / ���� ��� ��� ������ �3�� � ��� � �3��+�� 2�������� � �� ���������� �)� ���� � �� � ��� ������

G ���� �� ���� ���� �� ��� ������ ��& � � ��� � �� ������� ������� ����

���������� � ����������� ��� ������������ ��� ���������������

0;7;( .� � �� �� �� �����4�� �� ���� ���������� ����� ������������ �� �� ������ ��� � 2��� J ������� �� � � �� ��� �� � � �� " � ��� � �� "�&��� ����������� ��4� ������������ ��4� �� ���� ��� 2 /������ ��#�/ � ������ � 5�;� 1G90.�KL7�( ��-�FF �M�

1�0�0 7G0 =K91�G95��G0( .� � �� �� ���� �����4�� � �� �������������� ����������� ��� �� �� ������ ��� � ��&�� �� 0�� ������� � ��� � � ���� ������������ 2 /����� ��#�/ � ������ � 5�;� 1G90.�KL7�.G.�6( DBF�FF �M�

�= ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 29: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

1K���6( 1����� �� ��� ���� �� � ���� �� ���� ��� ���� ��2� � �����3�� � � � �� ��� 2����� ��2 �� ����� � 2 � � � � * ���;�� �� �� ������ ��� � ��&�� �� �FF�FF ������ ��� ����

���G6 +.K6N�)( =��/ ���� � ��� � �� � ���� ���� ���� ��� ��2����� �� ���/ � �� 2 ���� ���� ����� �� ����� ��� ������ ;�� �� �� ������ ��� � ��&�� �� 5�;� 1G90.�KL7� .G.�6( *@F�FF �M�

1;�1�0 �9.;�9�0 ; ;O.;�9�0( 1�� ����3�� �� � ���� ��� � ��� �� @�- � � � � ��� !� ��� ���� �� � �� � �� ��� ��� �� �� ������ ��� � � ������ 2��� *F�FFF ������ ��� ����

������� IF �!������ �� *AD�BF / �� ���� � ����� � � ����P���� � �� ������ Q' IA�BF �!������ �� @�*�FD@ / �� ���� � ����� � �P���� ���� Q �� P���� �� � �� &��Q � �@��F �!������ �� *F@�BF / ������ � ����� � � P���� � �� � � �Q�

����!��� @FF � 2�� � �� 2�� &����' @FF � 2�� � �� & �������

"#$������ ��4� �� ����� ,= @C-' �� �� ��� ,= @AF ��� /���������' � �������� ���������� �� 2�� ��� �� �� ������ ����

������ ��������� �%����� ��4� ������ �������� ��� ��������&�� !�� �� ���� � � ������' �%����� D- �!������ ��2����� ��� ��&�� ��� ��� � +� � )�

+$) � ���&������ �� �� ��- �" ���!"�#� ��� #������ ��0�'������� �� ����'�*�� �� #@���� '�#����6

����+ �� 0��#� ������+ '������� �# ������0�'�� �#������ %�� ��D�# ��#�6������� �� ��# ���������+ ������ A ������ �����*�� ��'������� ����� ��0�&�����!

�H�#���0�'����+ ���������#�� �# ��%��#� �� '�#����*�� ���#� ����������� �����+ %�� ����#�� ����#�� '�#�1

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �>

Page 30: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

M����� 0���#�� �# �#B���� ��#��������+ ����#�� ��&���� %������ �#� '�#����*�� ������ �� ������������ ����# ��� ������! ����H�#���1

0� ��� ��� � �� �� �� �������� �� ��� @-F / � 2��� �� �� ���� ����� � ������� �%����� � ��� *-F / �� ����� �� ��� ?����� ��� ��� � �� &�� �� 2� �/� �� +� � ��� �� �� ������� �� ��� * K�H/ H �)� @F �����3�� �� � ���� -F / �� ����� �� ��� ��� ����� ��� &�������� +���/�)� ���� � � � -FF � 2�� � +��� 2���� �2 � � )� �� � � � � �� ����������� -F / �� ����� �� ��� ?�� � ?������ ������ ��& � ���2 � � �� � � ����� ������� ������ � ����� � �&� �� �� ����� ����� ����������

���'�����# � ��0�'������Z ���� '������� �H���#���� �� '�#����6*�� ��# �� ������� �@'��'�� �������B����! ����6�� %�� �� 0�&����� �N#

0? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 31: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

'���'���=���'�� ���������+ '�#�1 ������� ���='���W ��#���?��W ���� ���'����W ����� '���������W %��������� � ��#���� ��� '������*?�� � ���0�6'�*?��W ��������������W ����� �� �����W ��������������� �� ����W '����6���� ������� �������W ��'!

����� � ����� � #����� ������ ��0����*�� ����� �� �������� 0�&��6��� 2����� � ��������� '�#� �� �#������ �� #��'���4+ � '�#����*�� ��6���� ��#���� ����� ����=��� %����� �� ������������ 0����# ������!

"%�� ����� � ������������� �� ���������� �� ������*?��!

���� ���#���� �#� '�#����*�� ����� ����� ��#�������� 2#�� �����������#���� ��N���'��4+ � ��'�#����*�� @ ������� �� ������ �� ���6����� �� '�#����*�� �� �#B���+ %�� ���������#�� �� ���������#� ����6����! ;� ��D�+ ����#�� ��'�#������� �#� #������ �� #@���� '�#����6���� ������ �� ����� ��#��'��� '�##@���� ���������+ �# %�� � ����� ���# ��# @ ������0�'��� ���� ��#��B��� �� ���� ���'����!

��� %�� ���� ������*��Y ���� �������&�� � ����'�*�� �� #�������6���+ �#� ��& %�� �� '�#�������� ��� �#B���� ������ �����0��#�#6�� �#��&���� �� ���������+ '�#� ����#�� %�� �����#�� � ������1

V .��� �K���������� �������+ �������#+ �������������+ �������0��+ ���60��������+ ��'! %�� ��� '���������� �� '���'����� �� ���W ��6���*�� ��������W ��#�����W ��'!

V �������� 2�� ���0�������� ������������4����6��6�*L'��W �����D�W ��D�W #����W �������W #����W 0�������6#�����W '�0@W '�D�W ��#����W ��'!

V �������*?�� 2�� ���0�������� ��� ������������4���������W �����W '�����W ����?��W '���� 20��'�������� � ����4W���������W '��'��W ��'�����W ��'!

"� ���#�� #��� ��'����� ��'�#����# �# �L#��� #=��#� ���#������ �# 0��*�� �� �L#��� �� ���������+ � �B� �������#�� %�� �������� ��� ������� ���� ���������� �� ������*?��+ � �����1

O [ 52\]34

;���1

O ^ �L#��� �� ����� �#������� �� #��#� ������&� � �0�����6#���� �����&����

\ ^ �L#��� �� ��������� �������������

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � 0(

Page 32: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

;� ��D�+ �� �H�#��� '����� �'�#� �� ��������� ��#�� 5 �H���'������� 3 �H���'���+ ������� � ��'�������� �� �#� �#�������# �� �� #=��#�7 �����Z R �H���#�#���� ������� �# ���#�� �� ��#�� � A ��0�'������������� �� #��'��� �� ������������ ������ � �����*�� �� �#� �#�����6��# '�# ���� �L#���+ ���� � #��#� ������!

" ����#����*�� �� %�� '�# � ��� �� 0����#���� E������� �� ��6�������G ���� ����� ������+ ���%�� �����=�#�� ��������� '�# ����� �������� ����?�� �� #��#� ��#��+ @ ������ ��#���� %����� ���� ���� ��6������ E������G ��#�@# 0�� ��'��=��! (����� %�� ���� �#���'� ��#���� ���L#��� �� ��������� 2����?�� ��0�������4 %�� ��# '�#� '����%QN�'�������� �# �L#��� �� �#������ #����+ '�#�������� ����# �# '=�'��� ��6'���� �� �����*�� �� ��0��#�*?��!

" ����*��Y

M����� ������#�� ����� ���������+ �������� ����� ������+ ����&�6#�� ����� �����0��#�*?��+ � '�#� '����%�N�'�� ��#�@# ����&�#�� ���#���� #=��#� �� �#�������#!

���� '��'����� 0�� %�� ������ � �������� '���@��� �� ������*��1 ������� �� ����� ����� �� �#B��� ������ �# ���%���� �� #��'���+ 0�&6�� ���'�#����*�� �# ����� ��� ������ � �� ��#��� '�#�������� 2'�# �����'�#��'���4 �H��������!

���� ��'�#����*�� @ �#� #������ �� #@���� �� '���� 2���� ���6���� �� '�#�������� �� �����������4 '�# #@���� '�#��������!

���#��+ �����+ ��0���� '����#���� '��� �# ��� ����'����� �������� '�#�������� ��� �#B���� ������!

+$)$% 0���!�

��� ��������� �# 0��*�� �� 0����������+ �������0��+ ���0��������+���� �� ������+ �������#+ ��'! �������&���� �� 0��#� �� ��� '���'������� ���W ��'���&�*�� � ������ 0������+ ���@# ��# ������*�� � ��# ���0��6������+ ������ �� '��'���� �� )���� O��W

O���� ����� � ���������� ���'��� �� #���� '������! ; ���#� E��������G ������ � ����� ��# ���� ����� � #��#�! O�� @ �H���#���� ����+'�#� ����6�� ��� � ������!

0� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 33: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

)�((" O�" � '��'�����1

; <O�("+ ��� #��� �� ��� ������ <�����*�� O��#����� ,>C5+ �#��� "��H� <<+ ���# 8!3+ ��&��1

P1������ �� ���� � ���� ��� �� � ����3�� ��� ��� �������� ��� ���&�� �D� ����� �� � B� �� 1���&� 1����� ;������ ���� �� ��� ����3�� ��� �� ���� � !�� �� ����� � ������� �� $ ���� ��� ��������� �� ������������Q�

; �B���� ����� �H���'�1

P����&� �D( 0�� 2�� �������(� � G ���� ��� �� ������ ���� �� ���� ��������� � �" �4�� � ��� ��� ����������� � ������� � ������ �������� � ��� �� ���� � ���2�����QP����&� B�( 9�� �� ������� � 2�������� � �� ���/�� ����� ��2������� $ ���� ��� ��������� �� ������������� ��������� �� ��������Q

"��������� ����� �������+ ����#�� %�� � ���#���� ��0��� ��# �#B6��� � � �������+ �� 0��#� #���� '����+ ��0��� ���0�������1 �%����� #�6�����#����� 0����� '�# � ��������*�� �� ������������!

" ���������*�� K������+ �� ��� ������ 3,8+ ��& %�� �� �#B���� ����6���������� ����� ������&���� �# �=����� �� �=���� ������� � �� ���0����6���� L���� � ��'�������� �# ��������+ #�� �# �����##�#���� �� ��0���� ��0���*�� �� ����� ���! ����#�� ����&�� %�� � %�� ��� ��D� ���0����6��� L��� � ��'������� ��D� ����� ���Y

; �������� �� )���� 2��� 8!�8>-84 � � ��� ,!-C>C5 �# �����##�#���� ���H�# '���� � '��'���� �� ����� ���!

" $����� ������B��� 3CC7658 2� ���� �����*?��4+ �� 35>3>+��& � ��������1

P���� D� G� ���&�� @�� B�� C�� **� *@� *C � *I � 6�� � I�B@A� ��@- �� ��������� �� *AAD� � �� � ��&�� � ��� � ��&����� ���� �3��(���� *@� R @� � ���&� � � ����� � ���� � ������� � ��� ��� � � � ��� � � !� �!��� ����� ���� �� ��&�� ��� ��� �� �� ������ ������ ��� �� ����� �� �� !� �!��� /�������� � ����� �� ���� �� ���������Q

;� ��D�+ � ��H�� ����� #����� ������B��� ������ '��0��#� � %�� ��B���� ����� D� ����� ����1 ���0�������� ��� �%����� ����������� A �����

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � 00

Page 34: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

'�# � ��������*�� �� ��#�#! <��� @+ ��� ����*��+ ����� ��� @ � �����'�# ���� �'���?�� ��������+ '�#� 0�������� � #���� �������!

���'������+ ��'�#����#�� %�� '����� �� ��� ����� �>�� ����'���@'��'� � ��0���*�� �� ����� ���+ ���� ������ �L�����!

+$)$) ��"���!�/!1�2��"!�/3��/(��'������!�/��&������ !�/���!&��!"/'��������/&������ �4

"������# ����� �� �����*?�� �������&���� �� �#B��� ����� '���&���� ������'����� �����#����� '�#� � ����� �� ���� ��������+ '�#�12��40�������#�����+ ������ '��������� �� #���������+ '������� ��#����6���� � ���#������� 2�� '������� �� �#� ��0�� �� �� ������ ��0���4 '�#�#����+ ��D�+ '�0�&���+ ��#����+ ��'!

+$)$# ��������5��/�/���'��!�5��/3��/(��'������!�/�����&������ !�/��/�!&��!"/'��������/!�6�"�!�4

"������# ����� �� �����*?�� �������&���� �� �#B��� ����� %�� ���������'����# �����#����� ��B�����+ �#���� '��������# ���� � NH������ �H�����*?��! R � '��� ��� ���0�'�*?�� �# ����� 2'����+ ����?��+ ����6�����+ ��'�����+ '������ � ������4 � ��� '��#���� #������#����� 0��6������� 2��������� �� '�������*�� �� ����+ �����#�� �� ������*�� � �����6��#+ �*���� � ������ ��������� �� �0���� ���#������ �� ����������+�0������� �� ��B���� ����4!

+$)$* ���� �����/3��/�!&��!"/��/�6&"��!���/'�6�7/ � �4

"��#��� �� ���� � ��H������� � �� ���������� 2�� �� �����#����4!

+$)$+ �������7/��8���!�/�/��&"�������

"������ ��='����+ ��������+ #�%����� �� ����0='��+ #���6��#���+������+ ������+ 0����#����� � �����=����+ �������+ #��������� � ������2'������ �� �H�����*�� 0�H�+ �����#���4!

+$)$9 �������/�/�!����!��/�� �����

<�'��� �� �������� ��%������� �� '�#@�'�� 2��#�����+ #����+ 0����6��&�����+ '���������+ ��*?��+ �������� 0��������������+ '�#����=���� � ��6���0�'�����4 �� �� �����&���� �� ����������� � ����� ��� �������� '�#�

04 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 35: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

'�������� ��������� �� ��#�&������+ ��#�����+ �����#� � ������ 2'���6��� �� �H�����*�� '��'������4!

+$)$: ��������/�!���!��/3�����/8��/.�/���/���;!�/������������!���/.����/���/!/����!/��!4

)��� �%���� %�� ���� ��� '���������� '�#� ������ �� ������&�%�� �� ��'����� ����� � ����+ 0�H��� �� ��� � ���+ � %�� ����� ��� �H���=������ ������ �� ��� ����� �� ����������� ���� '�#�1 #���� � '��������2#������ � �����4+ ��������� � '��'��������+ ���'����� � %����� �_����!

+$)$< ��� �/��/&!��� �/!�(����!"

�������� �� �������*�� �� ����������� �# ����*�� � �������*���#�������!

+$# �&"��!��� �� ������ ���&!�!�� � &!�! !� ����!� ���� #������ � ��������� �� ������ ��� ��#��� '�#�������� ��

�#B��� � ����#�� ��� ���#���� ������ ��#������&�� �� �����+ ���� ��6���#���� �# ����� ���� � �����*�� �������#� ����D���!

O���6�� %�� �� ������� � ����� �� ����� ��� ��#��� '�#�����������#���#�� �������� ���������+ �������� ������ � #����� #���� �����6�����!

O��#��#���� � ����� ��� ������ 2%�� @ � �������� ���������� ���H���'���4 0����� �# 0��*�� �� ������ 0������ 2����#������ ���������������������� �� �H���'������4+ '�#�+ ��� �H�#���1

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � 0/

Page 36: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��# ���� ������*�� �����# '�#� ��������� �H���'������ �%����� ��6��'������� ������ '�# �� ������+ '�#� �� ���������#� �'�#�+ ���� ��6#��1 '���'����� �� ��� 2%�� �������&� 0����������+ �������0��+ �������#+���0��������+ ���#����������+ ��'!4W ��'���&�*�� 2#���� �� �'����+ ������ ��������+ ����#����+ ����X�'���+ ��'!4W ��#����� 2��#���� ��� �������6�����4W ��'����� �������� 2�������+ ���� �� ������� �����+ �� ��������*�����#������+ '�# '�������� �H��������+ ��'!4 � ����#�� ������!

�� ���� ���'���#���� ��� 0�� 0���� � ������� �� ������ ��� ���0����6���� � ����#�� '�#� ���������+ ��@# ��� '������ �'�#�1 '������*?�� ��������*?�� 2%���������+ %��������+ ��#���?��+ ������ �� '�������*��+0��'����������+ ��'!4W '������� ���='���� 2����������+ ����� ���������+��������������+ �����+ ������ ����������+ ��'!4W #�%�����W �%����#��6���W � �#� ��0������� �� ������ ���������+ �������� � #@���� ������������ '���������#�� � ��'�������� �� �� #=��#� ��N� �#������ ���� '�����������+ '�#� ��'�#����*�� #=��#�!

(�����+ � L��'� ��0����*� ���� � ��'�������� �� ��������� '�# �##���� �L#��� �� ��������� �� #��#� #����� #���#���'�!

+$* � &��8���! �! !�����!; #@���� '�#�������� ������ �� ����� �� #��'��� ��# '�#�

0���� �� �#B���� %�� 0���# ����'�����! O� 0���� ������ �# �L#��� ��0�6'�����+ �����&�#�� ��#�@# ��%����� %�� ����� �# �0���� �� #��'����#���������+ '�# �� �������*?�� ��'��������!

05 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 37: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

; ���#���� ����� @ ������0�'�� �� ������ ���� �� ��'���&� � �#B������������ �� ��#���� %�� '���'����&�# �� #��#�� ���*�� ���6�'��I#�6'��+ '�# � 0��������� �� ����#���� � ���� �� ������N�'�� �� ���%����!

�0��� '�#� ������ �� '���'���=���'�� ���6�'��I#�'�� ��#�����6��� �%���� �� #��#� ��������� �'��I#�'�+ #��#� #���� ������+ ��� ��60��N�'�� �� #��#� '����� '����#����!

��� �H�#���+ �� '��� �� � ����������� �# ������ ����� ���������#� ������ �� �H�����*�� �� ��������� �H��������+ �������� ` T# ��0�����=0�'� � a T# �� ����'���� '����� �� ������+ � ���%���� '��'��6����6��6�� ��@ �� ��#���� ����� &��� �� �H�����*�� ��'�����

"���#+ ��0����� � ������ �� ������N�'�� �� ���%����+ ���� ����6#�� '������ ����� �����Y

V �# �#������ �>�� '�# ���0��������� %�� ��������# '�# � '�#6��� � ����� �� ������������ ������W

V �# �#������ �� '���������� ������'�����W

V '�# ���0��������� �� ���� �� ���������� �����I#�'�W

V �# ��������*?�� 0����'����� '�# '������� �� '�@���� ���='���W ��'!

�����+ ��� ��� ��&+ �N# � ��0��#�*�� ��� ������������+ '�# ���������+ ����� ���������+ '������� �H��������+ ���0�'�*?�� � �������*?�� 2�����0�������� ��� ������������4+ ����� �#��B����� ���� ����'������+ ������� ������� �����+ ��'!

" ������*�� ������ ������� 2������ � ���0��������4+ �� 0�� ��'�������+'��� �� ���������� �� ������*?�� �����&��+ '�#� ����#�� #��� ������������ ��������!

;� '���@���� ���� �����*�� ������ ����� ����# ��� ��B����� �� ���6%������� � ��������� � '��� ������ �# %�� �� ���� �����������!

�#� ��& ������ � ��0��#�*��+ ���� ��� 0���� �#� �������� �� �#B�������'���� �>�� �0������+ ���� '��0���� �� ����� �L����� %����� ��� ��6��� 0����'����!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � 03

Page 38: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��#� �H�#���+ ���������#�� � ������ �#� �#�������# �� �����'�������� �� #��#� #��'��� �#��������� �� �#B��� ���������1

��!�"�!# �� ����#�$ % ��!���&'$�#! $(!���#&)�!

�*+,�

"#����� 3 � b��� �� �3 ��+ ��'���&��� �� #���'=��� �� �+ �'������� ������� �� '��� �� ������ � ���� ?�1�9�6 � +�� ����� 2� )� @�F/ ��� ����� 16�00; ���� B- / 16�00; �?� *-C�CF / 16�00; ?� ��C�DF / 16�00; ?��! ����������� '�# 8 �� �# '��� �� 3� � �� '��6��+ 3 ��������� �� '�0@ 2! #c4+ ! �@� �� ��'������ �� '�����+����� '�# '��'� �� - ��%������+ 3 '���*�� �� ���� ������ �3C�! �@� �� '�0@ '�# 3 � � ����+ ��� %���� 3! �����&����'�0@ �'��L! K�&���� '�# ������ ������ 23! #c4+ ����?�� 28 #c4+#��������� 25 #4 � ������ �#���#�����! ���� ���� 2 #c4+ ���6'��� 25 #c4+ ��#�� � - ��������! 7-+� �� 23�U4 �� �#B��� ����� '�6������ '�# ������*�� ������ 2#���4!/���� ;K�()" ; �� (d !3!+

8!337+-�

"#����� � b(�" �� -3 ��%������ ��������� �� 387+- ��+ ��'���&����� #���'=��� �� �+ � 38 T# �� '����� �� � ��� ������� ��0������+ �������#����+ �� ������ � ���� �0=�6.G +�� ���� )� BF / �� ����� 16�00;?�� IC�B@ / 16�00; ���� ����������� '�# 38! �@� �� '�0@+ �� 3 � ����� ��� %���� C�! �����&���� �'��L+ �� �� '��� �� 3 � 8 '�����+! �@� �� ��'������ �� '����� � ��������� �� '�0@ 2�#c4 � �����2#c4! K�&���� '�# '��� �� ��#���������� 23#c4+ '���� �� '�6����� 23 #c4+ 8 �������� � '������������ �� '���! 3�+ �� 23+3-U4�� �#B��� ����� '������� '�# ������*�� ������ 2#���4!/���� O�S;�<" ; �� (d �8C!+

5!73C+3

"#����� 5 � b��� �� ,+ ��%������ ��������� �� 3C5+- ��+ ��'���&�6�� �� #���'=��� �� �+ ��BH�#� �� '�����+ �'���� ��� ������� ��0����6��+ ����� ��#����+ �� ������ � ���� �0=�6.G +�� ���� )� *-F / ������ � 16�00; ��� � �D�BF / .;���0 16�00; ?��! K�&���� '�# �����6��#+ ����� ���� '������+ , ��%������ �� ������*�� �� '���6��6�*L'��+���� ������� � ����0���! ���� ���� 2 #c4 � ���'��� 25 #c4! .����6'�� �� 8! #c ���� ����D�+ �����'?�� 2� #c4 � 5 '���� ���� '�6����� 23, #c4! )����� � '������������! � �� 23+C3U4 �� �#B�������� '������� '�# ������*�� ������ 2#���4!/���� ;K�()" ; �� (d 3!�!+

7!787+C5

0= ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 39: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��!�"�!# �� ����#�$ % ��!���&'$�#! $(!���#&)�!

�*+,�

"#����� 8 � b(�" �� 73+-8 �� �� ,C+C5 ��%������ ���������+ '�#��������� �����#���� ������� ���� � ����'������+ ����'���#���� � '�60��'������+ ��'���&��� �� #���'=��� �� �+ �'���� ��� ������� �� '����# '����*?�� ��������� �� ���0���+ �� ������ � ���� ?�1�9�6 �� +��2� )� �DA�AB / �� ����� 16�00; �?� *DF��- / 16�00; ��� *FB�DC / 16�00; ���� @��IB / 16�00; ?���! " �������0�� ����� �� ����� � ���6��#���� ��������+ ������*�� 0������� �����'�� ���'���'�0B���+ �������� ��������� ���#���� ��'���+ ��H���� #@��� ������� �������'� �'��#� �����'�� '�# '����� �� ������� � #���! K�&���� '�# 5,C+�8�� �# '�0@ 0��#���+ �+8 �� '�0@ �# 0��#�*��+ 5+8� �� b(�" ��6�������+ -+57 �# ���0�������� � 8+,- �� ���������������! " 0�&���� @��# ������� '�# ���'���� � 'B����� �������! " ����������� ������ '�6��� �# ��������� 23 #c4 � �����'�� '�# #c �# #������! K�&����'�# ������� �� '�0@+ ����� 0��#��� ��� 3!3-8+5� �@� �� '�0@! ,� ��23+33U4 �� �#B��� ����� '������� '�# ������*�� ������ 2#���4!/���� ;K�()" ; �� (d !C!+

8!355+37

"#����� � � b��� �� �C+333 ��! ��'���&��� �� #���'=��� �� �+�'���� ��� ������� �� '���+ '�# ��X����� � ��� �������+ �� ������ � ���� ?�1�9�6 � +�� ����� 2� )� *BF / �� ����� 16�00; ��� -A / 16�00; ?�� �F�*** / 16�00; ?��! ����������� '�# 3� �� �� '����� ���'����+ 3 �� �� '��� �� 0�&����+ � �� �� #����+ �C �� �� ���6��� ������+ 3 �� �� ������ #����� � 8 �� �� #���� #�����! )���6���0�� C�U ����� � �U #��������� 0@����! )���� �U ��H� � �U#���� 0@����! �B�����+ #��� �� ���� ������+ ����� '�# ��&�� ��3! ��� � ���� �� ������ � ! # �� ����! ���� ���� �# ������'�������+ '��������� � ��������+ �# ����#����� '�# 3!37 #c ����'��� �� '��'���� �� -+� � 38 #! b��� '�# ����D� '�# - ���������������+ '��� �� ��#�������*�� '�# ��'���B��� 23� #c4+ 3, '���� ��'������ �������&���� 23!, #c4+ ���'��� ���� #�%����� 2 #c4+- ���B����� �� ���� '�# '���'����� �� 3-! �+ 7 �����'?�� ������D�+ ���� ����#���&���+ �������� ���� 5 ��'��+ �# ��@��� �� 8#+ #�'���&��� � ��0��������! ����� '�# � �������� �# ���������+ 5��*�� � ��������! � �� 2C+-�U4 �� �#B��� ����� '������� '�# ��6����*�� ������ 2#���4!/���� O�S;�<" ; �� (d !38!+

,!�C+3

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � 0>

Page 40: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��!�"�!# �� ����#�$ % ��!���&'$�#! $(!���#&)�!

�*+,�

"#����� - � b��� �� �3 ��%������ ��������� �� 3!5C+8 ��! ��'���6&��� �� #���'=��� �� �+ ����X�'�� �� C T# ��� ��0���� �� 8 T# �� ���6�� �� '����� #���'����+ �� ������ � ���� �0=�6.G +�� ���� )�BC@�I� / �� ����� 16�00; ���� DFF / 16�00; ��� @FF / 16�00; ?���BB�@F / 16�00; ?���! ����� 33 ��%������ �� ������� �# #���+ 8��%������ �# ����� ���%������+ �������� �# � ������ '�# '��'��#���?�� �� ������� 2!8 #4 � #�������� �� ������� 25 #4! ���6�������� '�# ������ -U �����+ 5U �������� � 3U #��� �����D�+����� 0��#��� �# ���'������ � ��#�� '�# 0�����+ 5 ���'�����+ ���+���� � ��������! K�&���� '�# ������'����� ���0���'�+ '��� �� 0��'����6��� 2- #c4+ '��� �� ��#���������� 23#c4! ���� ���� '�# 3!#c���� #����� ���������� �� 8 %������ 2��=��4+ �����+ �����+ '���+ '�6&����+ �������+ ����0��� 0�H�+ �����B��'�+ �������+ ���'��� 2� #c4+�����+ %����� �� �N���+ '�#�� �� 0������ � '������%�����! /����� #�6%��������+ ����� 5 ��������+ '�������+ ��'�������+ ��*������� � 5������ ����� �# ��# ������! --+ �� 23+8,U4 �� �#B��� �����'������� '�# ������*�� ������ 2#���4!/���� ;K�()" ; �� (d -!!+

8!,8+8-

"#����� 7 � K�&���� �� 8 ��+ ��'���&��� � T# �� #���'=��� ���+ �'���� ��� ������� �� '���+ �� ������ � ���� ?�1�9�6 ��� @FF / ������� 16�00; ���� @F / 16�00; ?� � @@ / 16�00; ?���! ��� 3 ��%���6��� ��������� '�# B��#� �������0��! ���� ���� �� ���#���� 2� #c4+���'��� 25 #c4+ 5 '���� �� '������ 23, #c4+ ������ 25 #c4+ ��� ��*���! � �� 23+55U4 �� �#B��� ����� '������� '�# ������*�� ����6�� 2#���4!/���� ;K�()" ; �� (d 3!!+

8!35+5

"#����� , � b��� �� 5� ��%������ ��������� �� ,87 ��+ ��'���&����� #���'=��� �� �+ � � T# �� '����� ��� ������� ��0������ �����'�����'����#����+ �� ������ � ���� �0=�6.G� -FF / �� ����� 16�00; ����DFF / 16�00; ��� �C / 16�00; ?���! e��#� �������0��+ - T# �� ���6��+ '��� 23� #c4+ '����� 2� #4 � ������ ������'�����! 3, ��23+�U4 �� �#B��� ����� '������� '�# ������*�� ������ 2#���4!/���� ;K�()" ; �� (d 5!3�!+

5!73C+3

4? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 41: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��!�"�!# �� ����#�$ % ��!���&'$�#! $(!���#&)�!

�*+,�

"#����� C � b��� �� C ��%������ ��������� �� +-8 ��+ ��'���&���� 5 T# �� #���'=��� �� �+ � '��'� �� - T# �� �����+ �� ������ � ����?�1�9�6 ���� @FF / �� ����� 16�00; ���� @@�B� / 16�00; ?�� (����������! K�&���� 0��#��� �# �������#! 5 �*����+ ���'���� � �����6��! ���� ���� ���������� �� 3� 25 #c4! ��# 5 %������+ ����+ '���+'�&���� � :!'! ���� �� '������ 2, #c4! ������'����� � ����0���! ���'�6��+ '�#�� �� 0������+ '����� 2 #4+ ������ ���� �#���#����� 2�#c4 � ������ �����?�� �� ����� '�# '��'� ��������� 23� #4! 5 ��235+8,U4 �� �#B��� ����� '������� '�# ������*�� ������ 2#���4!/���� O�S;�<" ; �� (d ,5!+

5!77+CC

"#����� 3 � b��� �� � ��%������ ��������� �� 33 ��+ ��'���&��� ��#���'=��� �� �+ �'���� ��� ������� �� '��� '�# ������#�� �� @��'���� '����� ���� ��='���� �����+ �� ������ � ���� ?�1�9�6 ���� BF / ������� 16�00; ���� -F / 16�00; ?��� ** / 16�00; ?���! �����������0��#��� �# ���%������+ '�# '��� �# ��������� 23� #c4+ �����'��2 #c4+ '����� 2 #4+ �������+ �������+ ��� �� 0���� � �������0������� ����� � ����� ��������! 3� �� 23+8U4 �� �#B��� ����� '����6��� '�# ������*�� ������ 2#���4!/���� ;K�()" ; �� (d �!+

8!35+5

$-!1 �����'��� �# ������� ���� � ��%�����#���� 0���� ���� �����6����� ��B� �������� ��� �#B����! ; �������� 0�� 0����'��� ����� ��0��#��6��� � '��0��#��� ��� �������� ��� ��'���!

��#� �� ���� ���'����+ � �#�������# ��� @ ���0��#�+ ��'����6����� ����� �� �#� ��#������&�*�� ���� ���#���� ��� �����&�*��+ %�����#�� 0�&�� � ������!

���� �%�� �# '�#�������!

������� �� 0��#� �����'����� � ��������+ ��#� '����� A ����� �� ��6��*�� �� �#������+ ���� ��#���� � �������� ����'��1 @ '�#�# �� ���0��6������� �� ���� �� '��������# �0��#���# %�� � ����� �� ��%����� ��#������#����� ������ @ �� ������ #�� �����!

)�#�@# @ '�#�# ��'������#�� ������ �# %�� � E���0��������G������ ����'���� ���� ��0��#�*�� � #�������'� ���� ���� ���� ���� ���#B��� ���������!

���#����+ @ ���'��� �����'�� %�� � ����� ���� '������� �� ������+'���������� � �#� #@��� ��� �#B����! �� � ����������� ��������� ��#6

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � 4(

Page 42: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�@# 0�� E#@���G ��� ������ ������� �����! O� �������+ D� �����#�� ������#�� � ��0���&��1 %������ 0�&����� ������ �H����# ��#� #��#� ��6����Y ��#� ����� ��0���� �# ����� #@��� ���� �#� ������ ��# �� ����6��� '�#����*?��Y

�������+ ������� �� ����� ������������1 � #@��� ��#���� @ ����� �(d 8!,+>�� �������� �� (d 5!7+ � (d ,!+Z " �����������%�� ��� �����#�� � ������� @ ����� A #@��� ��� �#������Y

R ��� '���� ������ ��������� %�� ���#�� ���������� ���� � ���'�6��#���� � ������! S����� ������ �#� ��0��#�*�� ���� ����� ���� ��B6����� '��'���?�� �� 0����1 � ����� #@��� �� (d 8!,+>�� #�������'������� ���� �� 0�&���� ���������+ ���'���� �� ���# �!3!3 �� �57+5 ��+ ��6�������� ��# ����� �� 0�&���� ����� � (d !-!+! ��#���� ���� �L6#��� '�# � ��������� 0���� �� ������*��+ %�� ���������#�� �� ���# !�!

+$+ � ;���1����=!��� �!� !�����!����� � ����'�*�� �� #@���� '�#��������+ 0�&6�� ��'������� ��0����

%�� 0������ ��0����'��# � ����� � � ������ �����#���� '�#� �����6�����6��� ���� �# �#B��� ������ �� ��#�@# '��#��� �� �����*�� ����6���#�!

���� ���'���#���� �����6�� #��� ���'��� %����� �� ����'�*�� ����0��N�'�� �����=���'�+ %�����+ �� ���� �����#���� � ���� �� ��0��N�'���� '��� 0���� ���� � ������ �# ������+ �H������ �# '������������ �#������� �L#��� �� �#������+ '�#� ��0����� �� '��=���� ��������!

;� ����'����� 0������ ����# ��� ����#���� ����# 2��#���6�� %�� ��'��#���� ���0�������� ����� �����'���� �� ����� �� �#B���41

V �� ����� �� ����� 2'���'���=���'�� 0=��'��4WV �� ����X�'��� �# ����*�� � '������ '����#������ �>�� '�#���6����� �� �� ��0��N�'�� �� ������ 2�����*��4W

V �� ��#���?�� ��� �����W �

��������� �� ������ �# ������+ ����# �H����� ������ 0������+'�#� ��� �H�#���1

V �����'��� �=���'� 2����#� �� '����� �_���� ��� ������������ �'���'����� �� ������*�� ���� &���� �� ���&�'������ �� �# ����?���� '��#� ��'�4W

4� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 43: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

V '�������� 0���=���'� 2����?�� �� 0�������� ���='���+ ���� � ������� #��� ���� �#������ �� ����� �� �����+ ������� ��@ �����6'��6��4+ ��'!

" ������ ���������#�� ��������#���� �� ����'����� �����!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � 40

Page 44: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)
Page 45: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

O� �H�#� ��� ������������ ������+ � ���������� ���� �� ��������'����� '���'���=���'�� 0=��'�� �#��������� ���� � 0�H�*�� �� �����!

<��� ����6�� ����'����#���� ��� %�� �� ������ ������# ����#���6*?�� ��������� %�� ��� ���#���# � %���%��� ���0�������� �����#����'�# ���'���� ����� %��� ���� �� ���� ����#�� 0������! ��#�+ ��� �H�#6���+ ��'�����#�� �# ��� ����� �� ��������� ��0���*?�� 20����1 <���������� �'���#�� "��='���41

V )�((" � ���)�(" � �(<$�<("��� � ���� � ������ ����� �� � � � ������ � � ��� ������ ������� ����� !�� ������ � �� � �"� ������� �� ������ � ������ ��� ���� �� �� ����� ���� 0�� �� ���� � �� ���������� �� ���� �� � ��� �#������ �� � �� ��&��� ���� �������� � � �� ����� ����������� � 2�� ��� ����

V )�((" � ���)�(" � ��S�O "��� � ���� � !�� ��� � �� ����� �� � � � ������ � � ��� ������ � ������ ���� ������ � ����� �3�� 2�� � �� ���� � !�� ���� �� ������ �� ������� � ����� ������ � ���2��� � � � ��� �# ���� ������ �� �������� �� � �� ���� � � ����� ������� ��� ��������� 2�� ��� ���� �� 2� �������� ��� ������ ������� �� $� ��#��� �� �&�� ���������� ��� � �������3�� ������ � ����� ���� � !�� �� ����� ��� �����# � � ��� ������ � � �� ����� ����� ����� ���� ������ $ �%���� ��� �� �� � � ������ �� �� &�� !�� ����������� �������� � �����

V )�((" �"(" �"�)"S�$��� � ��&��� ����� ��� ������� � � � ���� � �������� � � � ������ �� � � ������ ����� �� � � � � �� &�� � ����������� �

� ��'"�>���! �! �!��� �"?0�&�� �� 0���!�@�� �!"�� �� ��- �"

Page 46: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

0�� ���� � �� 2 �% �������� ��� �� � �� ����� � � ��� �%�&4�� � !� �� $� ������ � �� ������ ��� � � �"� �� ������� ����� � �� ������� �� � ��� ���� ���

V )�((" �"(" (�K�;(��)"$�O);��� ���� � �������� � � � ������ � ������ � � �� &��� � � ������ ����� �� � � � ����������� � ��� ���������� ��" ����&� �� ���� � �� � �� �� 2 �� �� ����� � � ����� ������ � �������� �� ����� 2 �% �

V )�((" � �"$�;��� ���� � ��� ��&�� ��� ��� �� ������� �� ��� ��� �����2���� ��� ������� � �� ��� � � � �� &�� �� ����������� � ��"� ���/����� � � � � 2��&� � ���� � � � � �

/������ ������ %�� ���� ����#���*?�� ����������# �# �L�����+���'����6�� �# '���@��� '���& �� '���'����&�� �� �������� ����� �� ������+�� ��� 0��#� %�� ���@���#�� ������6��� �# ����� �'��I#�'�+ ��# �����6������� ������ ����������*?��! "� ���#�� ������ '������# A '��'����� ��%�� � #��� ���%���� @ � �����&�*�� �� '�����0�'�*�� ��� '������ �� '���6'����� �� ���! "�@ ��D�+ ������ �� ����#�� '�=��'��+ ��� 0�� ����������������#� ���� �������� '��'���� ���� '�����0�'�*�� ��� ������ �����'�#� 0��������� � ���������� �� ������*?��!

���� '���@��� ���� ������� �� ����'����� �� ��� �� )����+ <<< ����6H�#�*��+ �����'�*�� '��������� ��� ����'� 23C,54! O����+ �� ������ ��6��� ��������� �# ��N� ������ ����'�����! ����� �# ���� '������ �� '���'�6���� �� ��� � ����� �# ��@ %����� ���'������ '��� 2�H'�*�� A '����� <4!

;� S����� 0���# ��������'���� '�# ���� ��� ����� �� ������������� ��� ��� ������! "� ������� �������� �� ���� �� ��#���*�� �� ��� � �����'������ �� ������&� �� ��#���*�� �� ���!

�H����# ����� �� �������� �� '���'����� �� ��� %�� ��� 0�&�#����� ����� ������!

" ������ ���������#�� '����'�#����� ����'�� ��'�������� ���� �� ���6������ '�# �� ������ '�����0�'����6�� �# 0��*�� �� ��� '���'����� �� ���!

45 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 47: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

9$% �����&����5�� &!�! ! �"!���'��!��� �!� ����!� &���!&!���!�� �� ���������� ����'� 23C,54+ ���� '�����0�'�*�� �@'��'� ���� ����� �������

�# �����#����� �L#��� �� ����������*?��+ ��������'���� �# 0��*����� ��D������ %�� �� ��# �# ����� � ��� '����*?�� ��'���'��I#�'�� ������ �� ��������! " ������ �����'����#�� ����� ����������*?��1

V � �� ������ ��� �� � � ��� �� �� ��� � � ���� �� ���������� � � �%��� � � �� �" ���� �� ������ � �� 1����� ��� �� ����� ������� ���� ��� �������� ��� �� ��� � ���� �� ���� � ���� ����� ��� � ���� ;� � 2 �� � �� ���2� �3�� �� ������ �� ���� � � � ���� ���� � � �������� ��� � ���� ��� ��� � � ��� �� ������ �� ������� ����� �3�� �� ���� � � ��� �� �������� � � �"� �� ����� 0��������� � � ���� ���� ����� ����� ���� �( �������� ��%��� ��������� �� ������ �� ����� ������� �������� � ������� ����� 2���� ��� � � ��� �� �� ������� �� �&� � ���� �� �&������� �����2������ ������� �� ����� ���� ���� �� ����� ��������� � ������4�� � �� �������� �� �� ���� !�� ����� ��� ��� ����� �����&�� ���� ���������� �� ���� +� ������ �� &����) � ��2��� �� ��� ������� � � ���� � � ���� ���� � ���� ����� ;� ������� � �����3�� ��������� �� �� !�� ������ ��� � � � �� �" ����� �������� �� 2 �� $ �� ������ ����

V �� �������� $ �� ������ ���� ����� !�� ��� � �� ��� � ��� ��� �"� �������� � &� � �� �����# ��� � � ����� � &� ��� � ������� � � ��� �%������� ��� � ���!��� &��S��� � � !�� �������� ������� �� &� � �� ���� ��� �� � ��� � � �� ������&� �

V 0��3��� �� ��� �� � �"� ����� � ���� ���� !�� ��" �� ������� ����� � � �����2���� ��� ��� &���������� � �� ���� ��������� � �� ,��� � ��#��� ���� � ������� � � ������ � � � ������ � �� ������ ��� �� � � ��� �� �� ��� +������ ����� �� ���� �� � �?) ����� �� ��� ��� � �"� ���� ������������ ��� ����#�� ���� ��� �� � ��� � � ������&� � ���� ��� ��!� �� �� ���� ������ ������ ������ � ���!�� �� �� ��!�� � &� ��� � !�� �������� � ���� ��� ��� � �� ������ ��� $ ������' ������� ������ ���� ��� ��� �� �� ��� �� ������ ��� � ���� � � ��� �� �� ���� ���!��� � ���� � � ��#��� �� �� � ������� � � �� �����& � � � � ����� &���������� ��� � #����� ��� ��

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � 43

Page 48: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

���� �������� � � ��� �� !�� �����& � �������� ��!�� � &� ��� ��

V .��� � �!� �� � � �� �� ���� �� ��� �� � � ��� �� �� �������� ��� ����� ��� �� � � !�� ��# �������� � &� � �� ����� ��� �� ��� � � ��� &� ��� � �H�� ����� �� ��� ���� ���� ������� !� �� ������ � �� K� �� ��� ���� ��� � ������� �� ��������� ����� �� ����� � ������ ������ ����� ��!����� ��� � � �"����������� ��� ��� � #��� &��� ��# �3�� ��&�� � ��2�� ����� � �� ������ ��� �� �������� � ������� ��� �� � �"� �� ����� ��� ���� � �� ��� �� �� ���� ��� �� ��� � �� ��� ��� � � � � ���� ���� � � �������� ��� �� ���� +� � ����� &�� ����� � ���������������� � ��� �� �� � � ��� �� �� ���)�

V � �� ������ ��� � � � ��� �� �� ��� �� � �� &��� ���� �� ����� ��� � ��� ���S���� � ���� �� �2��& ���� ���� ��� ��� � ��� �� !�������� 1������ � �� ���� ������ � �� ���� �������������� � � �����2���� ��� ��� ������� ����� � �� ��������� ���� � ��� ����� �� ��� ���� ���� ������� �� ����� � ��� ������� �� ���� ��&��� �� ��4��� � �����3�� �� ��� ��# ���� ���� ��" � � ��� �� �� ��� ������� �����2���� �� �� ������� ����� �� ������� � !�� ������� � ������������ � ��� ��2��� �� �������/ �� ��� ���� &�� ������ � �� � ���� G ��� ���S���� ������ � � � � ���� ���� � ��������S��� �� ������ �� � � ������&� &� ��� ��� � � ������ � ��&�3��� � ����� ���� � ���� � � �� ��� ��� �� �?� ��!� � � � � ������ ����� �������� � � �������� � ��� ����� ��� � �� ������� ���� �����# � � � � � �� &���� ��������� ����� �� !�� � � �������� ��������� 7 ���� ���� � ���� � � �� ��� �?� � � �� ���� �������� � � � ������ � ������ +� ��� ��� �%�����)� ����� ��� � ��� ����� �� ����� ���� !�� ���� � � � �� ���� �� �� ���� ���� ��&���� � � ������������ �� ;� ��&�3�� �� ����� ����� ������� �� �2���� ������� � � �� ��� ?�� ��� 2� � � �� &�� ��� �� �2���� ������� �� ���� ��� �� !�� ���� � � �� ��� ���� ��� � �� &�� ��� �� ��2 �% !� ��� ���

V 9�/�� ��� ��� � ���� ��� � �� ������ � ���� �� ���� �� � � ��� �� �� ��� � ��� ��� �����H2��� ��� ��� ������������� &� ��� �� � �� ������ ��� �� � � ��� �� �� ��� �� � �� � �� ��� ������������ �� � � �������� ����� ������

4= ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 49: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

V �� �� ���� �� � � ��� �� �� ��� �� � �? �����&����� �� � � ����� � ���� ��� ����� �� �������3�� �H�� ������ �� ��� ���� ������ ���� !�� ��� � �� � �%�&4�� � �� � �"� � � ���� ������ ����� ��&� ��� ��� ��� �������� ������ �� � �� &��� ������� � �������� � �� � �"� ������� ��� ����� ��� � ����� ���� �� ������� �� ���� �� ��� �� !�� ���� ����� �� �� ���� ����������

V ��� ������ � �� � �"�� ������� ���2� ��� �� �� ��� � &� ��� � ���� � � ������� �� ���� �� �%���� ���� ������� � �� � � �� ��� �� � �"�� � �� �� ��� &����������� � �� ��� ��� � ��� �� �� ��� �� ���� ��� ������� � �� ����� ��� ������ � �� � �"� ������� ���� ������ � �� ���� ��� ��� �� �? ������� �� �%�&�� � ���� � ������ � !� �� �� � � � � ������ � � ��� �!� �� � �� ���� �� � ?�� ����� �� �� ������� � ������� ������ �� ������ � !� �� �� � � � � � �� &��� ��� ���� ���� � �� � ��������� ����' � ���� ���� � � �� &�� ���� ���� �� ��� ��� � �? ����� �� �� ������� � �� �� ����� ������ �� � �"��

V � �&� ��2�� ������ ��� �� ����� �� �%����� �� �&� � ������� � �� �� �&� � � �������� ��!� � � ������ �� ���� �� �� � ���������� �H�� ����� ��������� ���� � �2�� � ����� �� ��� ������ ��� ������� ��� ���� ����� �3�� ���� ���� !� �� ������� �� �������� � �� �������� � �� �� !�� �%������ � ��� ���� ���/�� ���� ����� � !�� ������ �����3�� �� ����� � ��!�� ����� ���� ��� ������� � ����� ���� ��� �������� !�� ����� ��� �� �� ��� ������� ����� ���� ������������ � � ���� ��

V .��� � � �� ���� �� ����� ���/�� � �� ��� �������� �� ������������� ��� �2� � �� ��� &��� ����& ���� ������� �� ���� �� �� �%����� �� � �� �� ����� ��������� �������� ���� ��� �3��� �� ��" ���� ���/�� ����� ������� ��� �� ������ � � �� ����� ��� � ����� �3�� ��� � � �� ��� �H�� ����� �� ��� ���� ����� ���� ���� ���/�� ����� "� ���������� ���� � ��� � �� ���� G ����� ���� � �� ������ �� �������� � ���/�� ���� �� &��2 � ������� ���� ������� �� ������ ���� G � �� �� ������ ����� �� �� ���������������� � � � � ��� ���� ��� ��� � �� ���� ��� ��� �� �?� ���� �� ��������� &� �� �� ����� ��� ���� ���� � � � ��� �H������� �� ��� ���� ����� 0����� ��� �� ��� ���� ��� ���/�� ����� ������ � ���� � ����� ��� �� ������ � � �� ����� ��� ������ �3�� �������� �� ����

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � 4>

Page 50: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

V .��� � !�� "� ��������� ��� � � �� ����& � � ��� &��� � � �� ����� ��� � ����� �3�� ���� ���� �� ���� � ���� � � ��� �� ������ !�� ��� � � ��� ��� ��2 � ������ ������� �� ���/�� �����"� �%���� ��� � ���� ���� �� ����� �� ������� ����

V � � � ��� �� �� ��� �� ������� � ��� �� ���� ��� ��� � !� �� ��� ��� � ��� &� ��� ���"���� �� ������� ��� +���/�� ����� � �����)� !�� ��� �� ����� � ���� ������� � ����� �3�� �� ��� �� ����#�� ��� ��&�� ��� ���� �� ������ �� �������� ���� �� ���� �� � � �� �������� ��� �� � !� �� ������� ��� � � � � ����� �� ��� ��� �������� ���� �� ��������� �� ������ �����2 �� � ����� �%������ 9� �������� � �� +��� � � � ���/��)� ����� ���� ��� �� ������� �� �������� � � � ������� ����� �3��� ������ � �� ��� &��� ��������� �� �&� � � ����& ���� ������� �� ���� � � ���� ���� �� ������� ��� ������� �� �� � �& ��� � � ��!�� � 2 �� &��� ���� ��� �� ������ � �������� ��� �� ���� ��"��� � ��� � � �� �� ������� �� ������� ��� ��� �� ����� �� ����� ���� ��� ��� ���������� 9� ��&��� � �� +��� � � � ����) ����� ���� ��� �� ��� ����� �� ��� �� ��� &� ��� ��� �3�� �� ����2 � �:�&� �

V G� &��� ����� �� � � ��� �� �� ��� ����� ��"����� ��� � � $����� !�� �� � ����� �3�� ����� � ��2�� � ������� ���� �������� �� ����� ����� �����

V 7���8�� � �� ���� ���� ����� �� ���� � �� � � /� �� &��2 �� ��� ��# ��� �� ����� � � ��� �� ��� �� �������� � / 2���� �� �� ���� ���� !�� ���� � � ���� � � � ���� ���� � �� ������� �� �������� ���� ��� ��������� � � �� ������ ��� � � � ��� �� �� ����

V .��� � ��� ����&� �� �� ��� � � ��� ����� �3�� � ��� � $ ������� �# ���� � �� ���� ��� � �����&�� �� �� �� ��� &�� ���������� !�� �������� �������� ����������� �� ����� ��� �� � � � ����/�� � � � ������ �� ��� ����� � � � �� ���� �� �� �� ����;�� � ��� �� � �� ���� � ��� �����# � � � � ������ � ������ �� � ��� ����� ��� �!� �� � � �� ��� �?� ������ ���� ������ � � �������� �� ��� ��� �� �� �%����� ����� � � 1���������� �� ��&���� !�� �!��� ���� ���8��� �� ���� ��� �� ���� �&�� � ���� � � � �� ���� ?� ?� � ?���

V .��� � �� ������ � � ���� ������ � � � � ������ � ����� � �2�� ��� �����# � � � � � �� &��� ��������� ���� � �������� � ��� ���������� 1������ ���� � ���� � ��� �� � ������ � � � ���

/? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 51: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

���� � �� �������� � ��� ���������' ���� �� �� � ����� ��� �%������ ���� $ ��� ���������� ����� ��� � �������� �� � �� ���

V �&��� ����� �� ���� � � � �� ��� �� �%������ �� ��� ���� �� &�� �� ��� ��������� ���� ����� ������ ���� � �� ���� ��� � ��� �� �� ���� 9����� � ��� ����� ������ �� ������ ��� � � � ��� �� �� ��� ���� �� ������ � � � &��� "� !�� ��� � ���� � ���� � �� � � � �� ���� � ��2�� ���� � ����������� � . �2��� � �%���� ��� �%������ ��� �������� � �� �� ������ +��������� �)� � � �� ������ ��� ���� �� ��� � �� ���� � � ;� � �� ���� ��� � �� ����������� � � �%���� �3�� ������ �� ��2 ���� ������� ��� �� ���� �� �%���� �3�� ���� � +!�� ���� � ������ � � ��� ������� � �� &�� � ��������� ����)�

V G2���� �3�� ��� � �� �%����4�� � � � ��� �� ���!��� � ��� ��� ����� �� ��� ���� �% ��� � � �!� �� � �� ����� � �� ����� ��2�� ���� �� � � ��� �� �� ���� 9�� ��� �� �� !�� �� � ��� ��������� ��� ����� �� ��������� ������ � �� � �"� ����" � � �� ��� � �!� �� ���� �� &��� ����� �� � � ��� �� �� ��� � �������� 2 �� � �������� �3�� �� �� � � � ���� ���� � � �������� ������ ����� ��� �� ���� ���� &�� �� �� ��� � � �"� ������������� � ����� ����� ���� �� ���� � ��� ��� ���� =���( 6����/� *AID�

9$) �!�!�����=!��� �!� �"!���� � ��(�"!���� ���!&!���!�� �� ���������� ����'� 23C,54+ ���� '���'����&�*�� ��� '������ � ���'���6

��� �� '���'����� �� ���+ ����6�� '����'��1

V �� ����=���� �����&�*?�� %�� �� ����# ����'�� �� ���� 2������4WV �� �����'�� �� '������� �� ������ � �� �����'�� '�#���#��������� #������#����� 2'������4W

V � �� ��#���*?�� �� ���� 2���'������4!

"� �����&�*?�� %�� �� ����# ����'�� �� ���� 0���# ��������� �#1

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � /(

Page 52: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

T�K�G �( .��� � � �� ���� �� ����� �����# � � ��� ������ � � ���������� � �� &�� �H�� ��������� ���� � ��� ���������+������� � �� ���� �� ��� ��� � �?)�

T�K�G <( .��� � �������� � � � �������� ��������� � � �� � �� � � � � � �� &�� �H�� ��������� ���� �H����� ���������� ����� ����������� �� � ��� �� �&�� ������� � ������ �� �������� � �� ���� +������� � �� ���� ?� ?� � ?��)�

T�K�G 1( .��� � �� ��!� � � � � �������� � ��� �������� �� &�� �� ��������� ����� ����� ������ � � � � �������� � ���� � � � ���������� ����� ��� �� �� #� ���� �� �&� +������� �� ��� ?���)�

"� �����'�� �� '������� A ������ 2�H�#����1 �����'��#����+ �������� '������ �# �=���+ 0��H�� �� �����*�� �� �� ����*�� � '����� ��������6���4 � �� �����'�� '�#���#������� �� #������#����� 2�H�#����1 '���6��#+ �����*?�� %�=#�'��+ �����*�� �����+ ����*�� �� '�������+ �������6��#+ �������#+ ������� � #���D� �� ���������4 0���# ��������� �# ����'������ ���������� ��� �������#�� ��#����1

/� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 53: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

V S(��; "16�00; �( ���� � ������������ � �������� ��� ���2��� � ������ �� �� ������ ����

16�00; ��( ���� � ����������� ��� ���2��� � ������� �� ������ ����

16�00; ���( ���� � ����������� ��� ���2��� � ������%�� �� ������ ����

16�00; �?( ���� � ����������� �� � �� ��� ����� �� �� �%����� ����� � � ��� ������ ���2��� � �� ������ ����

V S(��; .��"��� /1 ������ ��������� �# ����� ���� ��������� �>�� ��0��6�����#����+ ��# ��'�������� �� �����'�� ����'���� �� '�������6*��+ '���������� ������ �# '���� #���� ����'����!16�00; ?�( ���� � � �� � � �� &�� � � � � �� &�� �H�� ��������� ����� ��� ���2��� � ������� �� ������ ���� ����������� �� � �� � ��� ������ �� �� �&�� � ������ � ���� ���� �������� � �� �����16�00; ?��( ���� � � �� � � �� &�� � ������ � � � �� &�� ����������� ����� ��� ���2��� � ������%�� �� ������ ����

V S(��; ���"��� /<<<1 ������ �#��B����� ���� '������+ �������# �� ��0��6�����#����+ ������� ������ ������ '�#� ������ � �����*�� ��0���� � 0���� ���������+ '�#� �#������ ���� ��'���*��+ �� ����0��� �� ��#�&���#���� �� ����!

� �� ��#���*?�� �� ����+ ��� ��� ��&+ 0���# ��������� �# %����� ���6'������+ ���������� ����� ��������� ������1

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � /0

Page 54: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

V " ������&� �� ��#���*�� @ ������������ ��� ������ #��L�'����+ ��#��� %�� � ���'����� @ ������������ ���� �������#� ��#��� ��'����� ������� �� ����� %�� ������� � ��#���*�� 2�H�#���1 <<<� ^'����� <<< '�# ������#� �� ������4!

V ; ��%�����#���� ��� '������ ���� ��� 0���� ��� ���� ���'�����1 �����#@���'� � � ����@��'�! .���'�#����+ ����6�� ��&�� %�� � ���6#����+ � � �������� '�����0�'� �� ������ '�# ���� L��'� �� ��#���6*�� #��� ������ %�� ������ � � �������+ ��������� �� �'���� '�#� ��#��B��� ��� ����� �� ��#���*?�� � �����?�� �� ����!

V ��# ���� �� '���@��� ����#@���'�+ $����� �������� f a�#���6T� ��������# �#� ��&� � � �� ������ ��� �� ���� � 2���=����4! " ����'���� �������# ����� '���@��� @ %��+ �#� ��& ��������6'��� � ������+ �� '���� 2� %�� ��%��� �� ���0�������� �# ���'��6�� ���D�����+ #�� ����������4 ��� ���� ��� ����'��� �� ��� 0��#�%�� ��0������� ���������� �����# ����� ���������� '������������# �# #��#� ����� �� �����!

" ������ ���������#��+ '��0��#� ����'� 23C,54+ �� '���'����&�6*?�� ��� '������ � ���'������ �� '���'����� �� ���1

S(��; "������ <

0�� ���� � !�� �4� �/�� �� ��!�� � ����� �3�� ���� ���� �������� �� ��� ���� ����� 0�� ������ � � � ������ � � �� ���� ��� ���� � �� � �� ��� �������� �� ���/��� � ���� ���� � � ���� � � ��������� � �� ����� � ������ �� �� ������ ��� �� ����� 9��� ������ ��� ����� ��������� �� ����� ��� �# ���� ��� 2� ������� �� ���� �� � ������ ��������� �� �� ���� �� � 0�� ��� � �� � �� ��� �������� ��� ����� �� ���� ��� ������ �� ��� ��� � ��� &� ��� �������3�� �������� �� 9�� /� ���� ����� �� ���/ � �� � ����� �� �&� � ���� ������� ���� �� ��!� �!��� ���� ������� !�� ���� ���"���� � � ��� �� ��!�� � &� ��� ��7������� �� 2�� ������ � �� � �"�� ����� ����� ��� ������ � � ����� � � !�� � ������� ������� ���� �&����� ���/� �� � ���� � �� � � � �� ��/ � ��� �� ��� ����&� ��������� �� ������ ����� � �

/4 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 55: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�� ������ � ����� �� ���/��� � � ������ � �������� �� �� ������������� ��� ��� �� ������ � � ���� ��� �� ���������� � �������# ���� ����� ��� �� � � � ���� � � �� ��� �� ;�� �� ��� �� ����� ��2�� �����

������ <<

1������ �� ���� � ��� ����� �3�� ����� � � � � � ��� ���� ;������"��� � ������ ����� ��� �� ��� ���� ����� � � ��� ���� � 2� �� !������� ��� ������ � � ����� !�� �/�� ��" � ���� � � ������ � ������ �� �������� ��� �� ����� �� ����� �%������� � � �������� ��&�� � ���� ����� ���/��� � ���� ���� � � ���� � �� �� ������ � � �� � �� � � $ ��&����

� �������� �� "� ���� ��� ��������� � � ������ � �%��� � � � ������� ;� ���� � �� �� ����� ��!����� ��� &��� ����� ��� ������� ���� ������ � ������% � �� � ������ ��� ������ ����� �!� �� ������ �� ��� � �2�� ���� � !�� �� ��/ � �%������ � � ��� �� �� ������� �� �&� � 1 � �� ���� � ����� �3�� ��!��� ���� ��� ������ ��� ���� � ��� � �� ��� �� ������� �� � � �� ��2����� � ������ �� � �% �� ������� �� �&� � �������� ���� �%��� � � ���� � �� &��2 � ��#�/ �� ��� � � ������ � ����� ������� � � � �� ��� �� ���� ��� �3�� �� ������ � ���� �3�� �� ���������� � �������# ����

� �� ��� �� ����� � ��&����� ��2�� ����(

%������� &&�� ���� � �������� �� ��� ������ �� ������ ���� ������������ ��&���� ����� �� ����� �� ������ +�� ��� �� ������� ���� @ � -U)'

%������� &&�� ���� � �������� �� �� � �� �� ������ ���� � ����� ��&��� ����� ��� ��� � � ��� �� �� ������� �� �&� � �� 2 �% � ��� ��� �� 2 ��� +� ����� ����������)� �� ���� � � ��� �� �� ������� �� ��2�� +2 �% � � ��� �� �� ���� )'

%������� &&�� ���� � �������� �� �� ��� ���� �� �� ��� ��&��� � �������3�� �� ��� &�� �� �%����� �� �&� � ��� ������ �� ��� ����� �� �� ��# ��� � �� � ������ �� ������ � �� ����� � ������ � ���2 2���� �� � � ���# ��� � ��!�� '

%������� &&� ���� � �������� �� �� ��� ���� �� � �� �� ������ ���� � �� ��� ��&��� � ����� �3�� �������� � +��� �����& � ����4� �����)�

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � //

Page 56: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

������ <<<

0�� ���� � !�� !� �� ������ � � ��� ���� ��� ������ �� ����� ��"��� � ������� ������ �� ��� ���� ����� ������ ����� � � �� �� ������ � � ��� ��!����� ����� � ���� � � ������% � �� ������ ��� �� ����� ��� �� ������� ��� ������ � � ��&�� � ���� �������� ��� ������������ ���� � � �� ������ � � �� � �� � ��

;�� �� ��� ���� ������ � � �� �3�� +��2�� ����)� �� ����� ��� ����# �� � ��� ���������� �� ���� G� ������ �� � ����� ����� ��� ���( �������� �� +����� ��)� ��� &�� ���������� ��� ���# �� �&� � ���� +��&�3�� �������� � �� ����& � �) � �����&���� ��� =��!V�������� ��� � ����� �3�� ������&�� ����� �����/ � � �������� ����� ������ � �� �� ���� �� �� ��� �� ���� �3�� �� ���� �� � ������� �� �����

� �� ��� ��� ����� � ��&����� ��2�� ����(

%������� &&&�� ���� � ��� �������� ��� ����� � � +�� ��� �� ������� ���� - � *FU)� ������ �� ������ ���� �� ���� ��� ��� ��������������� ��� ������ ������� $ ������ ��2 �������� ��������� ������ ������ � ������ � �� � ����� � �H�� ������ ��������� �� � � ��� ���!V����� � �2�� �� ������� ��� �������� � �� ��� ���� @ � -U � ����� ��������� ����� ���� !����� ��� ��� � ��%��� � 2���� '

%������� &&&�� ���� � �� ��� ���� �� � �� �� ������ ���� � � ��� �������� �� ����� 2 �% +� ����� �����) �� ����� � � �� ���(�������� �� ������ ���� � �� ��� &�� ���� ����� � ��2��' ������� ���� �� �� � ���# ���� �� �������� ��� �� ���� �� �� ���� ������ $������ �� ���� � �� �&�� � �%� ��� � +� ����� �������)'

%������� &&&�� ���� � �� ��� ���� �� � ��� ����� �3�� ����� � � ��� �%����� �� �&� � � � ��� ������ ���!V���� �� ��� �3��( ��� &�� � ���� ���� � � �� � ������ ������% '

%������� &&&� ���� � �� ��� ���� �� � �� ������ ���� � �� ��� ����� � � ����� �3�� �������� �� ���� ��� ���# �� �&� �� ��&�3�� �������� ��

������ </

0�� ���� � !�� ������ � ������ �� ����� �3�� ���� ���� ���������� � !� �� �� � � � � ������ � � ��� G� ����� ����� ��� �������� �� ��� � 2� �� � #������ � � �� ��� ��!� ��� � � �������� �������� �

/5 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 57: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��� ���� K�� ������ ����� ��� � ��� � ��� � �� &��� � � ����� ���������������� 2� � � � ������ �������� �� ��� �� + ��������� �� �� � �� ������� � � � � !� ��� ���� �� � �� &��) �� � � �&�� � ������ � � ��� ����� ��� ���� ��� ����� ������ ���

. �� ���� � ����� ��� � � �����# � � ����� ��&����� �������( ������� &����� ������ ����� � �2�������� � ������ ���� �����&���� �� �� ��� &�� ����� ���������� 2 �% ���������� ��� �� ���� � �����3�� !�� � ����� �������� � � � � ������� ������� �# �� ��&�� ��

;� �&�� � ��&�3��� ��� ��� ���# �� �/�� � ��" ����� ����� � ��� � � ��� �� ����� ��&�� � � ������ � ��� ����& ���� � ���� � ������� ��� �� ������ � � �� ��� �?�

0�� ������� � � ��&����� ��2�� ����(

%������� &'�� ���� � ����� ���� ����� � � ��� ����� �� ������� � �������� ��������� &�� ����� ��� �������� ��� ���� � � +�� ����� ������� ���� *F � *-U)� ��� �������� ����� ������� ������ ������ ������� �� ������ ��������� �� ����� ���!V����� �� ������ � ��� ���!V������ �� ������ �������� �� ��� ��' � �2�� � � � �� �� ������� ��� �������� � �� ��� ���� - � *FU� � � ��� ����� ����� ������ ���� $ ������� � ������ �� ���#������ ��� ��� � ��%��� � 2���� '

%������� &'�� ����� ����� ��� ��� �������� �� ������ � � � �� ������ �� �����&���� �� +DF-FU)� ��� ���2��� � �� ������� �# ���� �� �� ��� ��!�� � � ��� �� �� ������� �� �&� �� � ���2��� � �� �������� �� +���� � � �� � � ���� � W� ��#�� �)'

%������� &'�� ����� ������� �� ��� ��� ��� &��� �������� �� �� 2 �/�� �� ������� �# ��� � �� ��� ���� ����� ��� ����� �� � ����� ����� �� ��� ��� �� ��� �� !�� ������ ������� ��� ��'

%������� &'� ���� � ��� ����� �3�� �������� � ����� � � ����� �� �� ��� �� ��� ���� �����& ��� �� ��� � �� ���� ���� ���� ���/��� � �� �� ����� ������ �� ���� ��� ����� �� ��� � �� &� � �

S(��; .������ /

0�� ���� � �� �� �� ��� �������� ����� �� ���� �� ��� ���� �������� ������� � � �������� � � � ����� �%���� � � ��� ������ � � ��� �

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � /3

Page 58: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

!�� ������ ��� ��&�� � � ��� ������ � � � � � �� &��� ������� � ������� � � �&�� � ������ � ���� ����� ��� ���� ��� �� ����� � ������ ���

;�2�� ������ ���� �� ��� ���� �� � � �� ��"��� � $ ��������� ��� � �� � � � � �%���� ��� ��� ������ � � �� ������ �� � #���� ����������� ���� ����� � �� ���� ����� 2 �% � � ��� �� �� �� #� ���� �� �&� � ��/ �� ���� +��� �����2���� �� �� ��� �����&���)� ������� �� �������� � ���!V��� ����� �� ��� ���� �����&���� �� �� ���� ���� �� ���/ ��

;� �&�� � ���� � ���� ��� � ������� �%������� �� ���#' ����� ���������� �� �������� ��� � ����� �3�� ���� � ������ ����� �� ����� ����� ���� G ����� ����� ��� ��� ���� � ����� �3�� �� !� �!��� ��������� � ��� �� � �� &�� �� ����������� � ����� ������� � �� �&�� �� ���� � ������3�� � ���� ���� � � �� �� ���� &�� ���� �� �2����� � ��������;���� ��� �� � �� �� ��� ����� ������ ���� �� ����� ��"��� � $ ������ ����� � � ��� ����� ����� ��� �� � � ���� ������� ��� ������ � ������ �� �� ������� �� ������ �� �� �������� �� �����

0�� ������� � � � �� ��� ? � ��&����� ��2�� ����(

%������� '�� ���� � �� � �� ��"��� � $ ������� ��� ���������� ��� ���� ���� ������ ������ � ���� ����� �3�� �� ��&����� � �����( ����� 2 �% � � ��� �� �� �� #� ���� �� �&� � ��� &�� ���� ����� ����� �� ����� ��� � �����&���� �� �� ���/���� �� ���� ����2��� � ������ �� ��!�� �������� �� ������ '

%������� '�� ���� � �� � �� ��"��� � $ ������� ��� ���������� ��� ���� ���� ����� ���� ����� � � ��� �%����� �� �&� � ��� �����2���� �� �� ��� &�� ������� � �H�� ����� �� ��� ��� ���!V���� � � !������� ��� �� � � � � � �������� ���� ���� �� �&�� � ���� � �� �'

%������� '� ���� � �� � ��� ����� �3�� �������� � ����� �� �����&�� ��� ���� �� ��� �H�� ����� ���!V��� �� &� � � ��� �� ����� ������

������ /<

.��� � �������� � � � ������ � � ��� � � !�� ����� ��� �� � �� � �������� �� ������ �������� ���� ���� ������ ���� � �� &��� ������� � � �&�� � ���� ���� �������� � �� ����� ���� ����&���� � � � �� ����� !�� ��!� � ���� � �" � �� G ��� ��� � �� &�� �� ������ ����� ���� �������� � ���� ��� ����� ��� �������3�� ����� � �� ��� �����

/= ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 59: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

� � ������ �� �� ������ ��� �� ����� �� ��# !��� ����� ��2 ���� ���� ����&�� ���� ��� ���� ���� ������ ���� �� � ���� ��� ����� � ����� ����� ���� ���� �� �����

9��� ������ � ����� �3�� !�� ������ � ��� �� � #�� � �������� �� �%������ �� ��!�� �������� �� �� ����� �� ������ �� ���� � �������� �����&� �� ��!�� � &� ��� �� W� �� ��������� �� � ��&���� ��!� � � � ������ �� � ����� �3�� � �� ��� ?� �������� �� &�� �� �������� �� �%������ � ��!�� �������� �� �� ���� �� �����&���� ��� 9 � ��&�3�� �������� �� ��� ���# �� ���� ��� ���� � ��#��� � ������ � � #�� � � � �!� �� ���� � ���� �� ��� ?��

������� � ��&����� ��2�� ����(

%������� '&�� ���� � !��� ��2 � �� &�� +��� ����� ������ ��������� � ���� ���� �������� � �� ����� ���� ��� �%�����( ����&���� �� � � �� 2 )� ��� ���� ���� ������ ���� $ ������� ��� ������ ���� �� � �������� ��� ���� � � +�� ��� �� ������� ���� *F � *-U� �� ���� - � *FU � � ����� ����� ���� ����)� ������� �� �������� ����� �� ������' �������� ��� ����� � �� ������� �# ���� ��� � �����3�� ����&����� �� ��� ����� �� ������ !�� ���� �/�& � ����� ������' ������ �� ������ �� ������ � ��� ����� ���!V���� �� ������ �������� ���!V����'

%������� '&�� ���� � ������� � � ��� ����� � ��� ��� �� � ��������&���� �� +DF-FU) �H�� ���/ � �%���� � ������ ���� G��� ������� !�� ���� � � �����#�� � � ��!�� ���������� �� ��� ������ ���� �� �� � � ���� � W� ��#�� � �� ������� �� �� ��'

%������� '&�� ����� ����� ������� ��� ��!�� � �� �� � �����2���� ��� �� ��� &�� ������� �� � ���� �� ���2��� � $ ������� �# ���� &� � ��� ��� ���� �������2���� �� $ ������ �� ����2����� �� ��������� �������� ������� �� ��� � ��#�/ �'

%������� '&� ���� � ��� ����� �3�� �������� � ����� ����� �� �� ��� � ��� �� ����&�� ����� �����& � !�� ����� � ������� ������ � �� � � ������ � �� � �� � ��

������ /<<

.��� � !�� ��� ����� ��"��� � ���� � ����� �3�� ���� ����� ����� ����� �������� � � � ������ � � ��� ������ � ����� � ����� �3�������� � � ���� � ������ � ���� ���� �������� � �� ����� � �� &�� �������� �� 0��� �� ���� ������ ���� �� � ���� ���� �%�&�� ����� � ������

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � />

Page 60: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�3�� �� ���� ��� ������ � ������ ��� 9��� ������ ��� ����� &������ ������ �� �����&�� � �� ��� ����� ����� � ���� �� �� ��� ������4�� ���&� ����� &� ���

G� ���� ��� ���������� �� � ��� �����/ ��� �� ��������� $ �� ���?�� ��� ������� �� ����� ��� ��������� � ��� ����� �� ������ � ������ ������ �� �� !�� ��� � ��/ � �� ��� � �� ������ �� ��� �� ������� �� ������� �� � �� ��� ������� ��!����� ���� ��� �%������ � � ������� � ������� 0�� ���� � �� � � � ������� ���� � � �������� ��� ���� � ��!��� ������ ���� ��� ������ ���

0� � ��2�� ���� ��� � ��&�����(

%������� '&&�� ���� � ��� ����� �3�� ����� � � � ���� � ����� ��� !�� �� ������� �� ��� ����� �� ������ ����� ������� ������ �� �������� ��� ����� ���� � � +� �� �� �FU �� �������� ��) ������� �� ��������� ����� ������� �� �������� ������� �# ���' ������ �� �������� ������ ����� ��������� ����� ���!V����'

%������� '&&�� ���� � �����&�� � +� �� �� -FU �� �����&���� ��)� ��� ����� �3�� ���/�� �� ����� � ��� ����� � ��� ��� �� � ��� &� � �� �� ����� ������� � � ��� ����� �� 2 �% � � ��� �� �� ��������� �&� '

%������� '&&� ���� � ��� ����� �3�� �������� � ����� ����� �� �%����� � � ���� � ���� � � �� ��&�3�� �������� �� �� ��� �� ��� ����& ��� ���� ��������� ���� � � � ���� ��������

S(��; ������� /<<<

.��� � �������� � � � ����� �����# � � ��� !� �!��� ���� �� �������� �������� � �� ������� � ������� �� �� � � �������� �� !� �!��� ���� ���� �� ��&�� ��� ���� ��� �� � ��� ���S����� ����� ��� �� �� � �������� � 2��&� � � � � ���� ���������� � � ��� �� ����� ��� �������� �� �� #� ���� �� �&� �� ������

1�������� �� &�� �� �� ��� � �%���� ���� ���� �� �� ����� � ���� �����&�� �� �� ��/ �� � � +��� �����2���� �� �� � ������� �� ��� &�� ������� �)� �� ����� ���� ������ � �� ����� � ���/�� �� ��� �� ��� � ���� �� ������� � ��� � ��� ��� ������� �� � &��� � ���8� �� � ���� � ����� ���� �� !�� �� �� ����� � � � � ��������

5? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 61: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

0�� ���� ���� � ��&����� ��2�� ����(

%������� '&&&�� ���� � �� ������ �%�������� ��� �������� �%���� ���� ���� ��� � ��������� ����� �������� �%��� �� ����� ��� ����� �������� �������� ����� � ���� � � � �� � � �� � ������� �' ������ ����������� �������� ����� �������� �������� ������� �'

%������� '&&&�� ���� � ������� � � ��� ����� ����� � ��� �H����� � � � ���� � ���� ����� �� ���/ � !�� �������2������ �� ��� ����/��� �� ���4�� � ������� ��'

%������� '&&&�� ��� � �� � ���� ������� ��/ �� � ������ 2 / ��� �� �8� ��� ��� �����2���� �� �� ��� &�� �� ������ �� ���2��� � ������ �� �������� ��� �� ��� ���� ���� � � �� ��� �����.����������'

%������� '&&&� ���� � ��� ����� �3�� �������� � ����� ����� ������ � � � ��� � ���� �� !�� �� �� ����� � ����� � � ������� �� ��� ��

"�@# ��� ���� '������ �� '���'����� �� ���+ �H����# �� ������ %����� �����������# � ����������#���� �� ������*��1 ��� ����� ����#���6��� ����� �� ������! ����� ����+ ��%�����#6�� �� �0����#����� '���=6���� �� ��'���+ ������ �� ������+ ����� ��'������ ���� ��#�# ��'!

����6�� ��� #��� �� '����� �� ����� #����� ���� '��� ������ ��%�����N�'�� ����� � ����#���*�� ����� � �� �����'����� '������+ '�#� �%����� � ������1

�%�����N�'�� ����� ����#���*�� ����� ��� ����� � �� �����'�����'������ �� '���'����� �� ���

�@* 2��7�� � ����� !���� ��+,� *�*�� !�� ����� � �� ���'��� 2�� ������� !� ��'�� !�!� !� *��

�����

��������A�� ��� !� ����"��*� !� � � ��+,�

������ ���J�) ��

���

��E�*��

!�������K

$��������

$��������

��I���� H�������� ������ '��H) �H�L������

�����#�� J����#�L�����

������ �J�����L��� � ���L

������

�� ����� ��������) ��)

0L= ��#���� ��#���� ���� �#��� ���� ��#���

���� ���� ���� ���� ��#���

����

'2�� '����� 0L= ��#���� ���) ���� ��#���

�#��� ���� ��#���

���� ���� ���� ���� ��#���

���� �#���

��( ����� ��I� ?L0 ��#���� ��#���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��� ����� ��I� 0L= ��#���� ��#���� ���� ���� ���� ��#���

���� ���� ���� ���� ����

�� ������ ?L0 ���H��� ���H��� �#��� ���������

��������� H����

���� �#��� ���������

�#��� ���������

���� ���� �������� 2

"; "��M ?L0 ���H��� ���H��� ���� ��#���

�#��� ���������

���� �������� �#��� ���������

���� ���� �������� 2

K����1 ���& 23CC74

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � 5(

Page 62: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)
Page 63: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

; ����� �� ����� ���� ������#���� ����'������ '�# � ���������6#���� ���#����� � � ��������� �� ��� %�� ��� �����'�� �� ���������6���>�H��������! <��� �����0�'� %�� %����� #���� � ���� �� ���������6#����+ %����� #��� ��������� ���� � %����� #���� � ��#� �� ��� %�� ����� ���#��� #���� � ����� �� �����!

���� #���� ����� ���� ��� '�#������+ �� ����#� ���0�'� �� �����6*�� �� ���� � �� ����������� �� �����&�*�� �� ����� �# 0��*�� �� ��� '�6��'����� �� ��� ����H� �����������+ A ��"��� <+ %�� ���#��� %���%������� �� ��� '�# �� #������ ��#���*?��!

���� #��#� %����� �������� ����6�� '��'���� %�� � ����� ��'���'�A #����� %�� ��#����# � �������������� � � ��������� �� ��'���� ����� � ��#����# �� ��#���*?�� � �� ���'�� �� ���!

A!����� ��B���1����=!����!� 0���!� ��A����� ����!�!&!���!�� �� ��

Page 64: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

���� 0��� ����� �������� ���0��������� �������� �� ���� � ���'��������'����� �# ����� A '��� ������ �� ���! �#� ��& 0���� ����+ �����#�� ���������� '�# �#� ��'��� �� ������ '���& �� ��0�����+ '�# ����'�����#����# �� �������*�+ � ����� �� ����� �� '��� '����� �� ���!

���� ��@�� 0�� �������� ���� ���������� ���I��#� ;'����� )��H����$����� �������� 2\�&#�+ 3C,84+ %�� ����� '��0�''����� � ������ � ��6����! O���� ����6�� ����� %�� � ����� �������� #��'������ 0�� �H�������# ���'������#!

0���� % ����'����� �� ��� �� ���� � ����� ���������� '��� '����� �������$����� �������� 2\�&#�+ 3C,84

������� �����

�� �1� � ����� ��2���� BKC

������ J��� �������G ��� J��N����� �� ����������GH��������G �I#� ���N���� �� ����������G ����� �OP���

�� ���������

(??

������ �� �������G �� J�P����� J��N����� �� ����������GH�������� �I#� J����� ��J��� B����������CG ����� �OP���

�� ���������

>/

������ �� �������G �� �Q��� J��N����� �� ����������GH�������� �I#� J����� ��J��I�� B������������CG �����

�OP��� �� ���������

3/

2 ������ �� ������� ������� B� ����C � J����#��� B0 ����CG��� J��N����� �� ����������G ����� �OP��� �� �#�������

�� ( ��� ������� R � J����#�� �� 4 ����

//

2 ������ �S �� J����#���G ��� J��N����� �� ����������G ������OP��� �� J����� ������

/?

2 ������ �S �� J����#���G J�P����� J��N����� �� ����������GH�������� �I#� J����� ��J���G ����� �OP��� �� J�����

������

4?

2 ������ �� H��������G �Q��� J��N����� �� ����������GH�������� �I#� J����� ��J��I�� B�������� ��

�����CG����� �OP��� �� �IJ������� ���O���

0?

2 ������ �� �N�#� �� ��� ��������G ��� J��N����� ������������G ����� �OP��� �� �������� �IJ������� J�O���

�?

"� �H�����*?�� ������ %�� ��0����# � ����� �=%���� �� #���� �����6�������� ���� '��� '����� 0���# ��0������ ���� �#� @��'� � ������ ��@60�6H���� � ��� ����# ��� �������� '�#� L��'��! ���� '��� ������ ����6��������� ����� ������+ �������� �� ����?�� ��'��� ��B�����!

54 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 65: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

/�D�#�� ��� �H�#��� � %�� 0�& /����6O��� 23C7-41

0���� ) ����'����� �� ��� �� ���� � ����� �������� �� '��� '����� �������/����6O��� � 3C7-

������� �����

�� �1� � ����� �� 2���� BKC

����� �OP��� �� �#������� ��� ���J���� �� J�������J��� �� ���$�������� �D�� J������� �� ����

(G??

����� �OP��� �� �#������� ��T��� � ���J���� ��J����� ������������� ��J���

?G>/

����� �OP��� �� �#�������G ��T��� � ���J���� ��J����� ������������� ��������

?G3/

2 ����� �OP��� �� ������� �� �� ���G �������� ��J����#��� �� P����� ����

BJ����� �������� �J� �Q��C

?G//

2 ����� �OP��� �� J����#��� BJ����� ������ �� �J��Q��CG ��� ���J���� �� J����� ��J���

?G/?

2 ����� �OP��� �� J����#��� BJ����� ������ �� �J��Q��CG ��T��� � ���J���� �� J�����

������������� �� J����#���

?G4?

2 ����� �OP��� �� �IJ������� H��������B����J�� J��� ���$�C

?G0?

2 ����� �OP��� �� ��� �������� �IJ������� J�O��� ?G�?

��#������� ���� ������ '�# � �� $����� �������� ����#�� ���6'���� %�� �� #����*�� �'������# ��� '���@���� �� '�����0�'�*��+ �����6&����6�� �� #��#�� =���'�� ���������!

� #��#� #���+ �� ������� ��������� ����� ������ 0���# �������6��� '�# ���� �# �H����� ���%���� �� ������������ �������� �� A ��������� �#� ������+ ����'������� ����� ������� '�# � '���'����� �� ���������� �� '��� ����! ;����� ������� ��#�@# 0�&���# �� #��#�� '��'����+�# ������ ����?��+ '������� � ������� ��������+ �������� ��� K���*�23C,54+ � ������ ������������1

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � 5/

Page 66: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

0���� # /������ #@���� ���'������� �# 0��*�� ��� '������ ��'���'����� ��6����� ������ �������

������ !���'�� !�!�

!� *��

2������ BKC

���#����B����� �� �'C

���P���B�����C (>3(

2�#�L���B�'C (>35

�����B6�����G �"C

(>33

�Q���

(?? (?? (?? (?? (??

=? 53 >/ =? =?

54 44 3/ 5? 5(

2 /( 0? // /� 43

2 4( �? /? 44 0>

2 00 (0 4? �= �>

2 �5 > 0? (4 �?

2 �( 5 �? 3 (0

K����1 K���*� 23C,54

�#� ��� ��&?�� ���� �� ��0����*�� ����� �� �������� �������+ ��6����� K���*� 23C,54+ @ � ��� '��������*��+ ��� �����# ������+ ��� ��6����&�� ��� ��#���*?��+ �� ��D�+ ��� ���'������ �� ����'����� �� ���!;����� ��&?�� �����# �� '����*?�� ��������� ��B����� �� '��� ������!

������� ����'� 23C,54+ %����� ��#� #��#� '����� �� '���'�6���� �� ��� �'����# ���� �� #��� ��#���*?�� �� #��#� ���� 2�� ��D�+���'������ �� '���'����� �� ���4+ � ��0�'������ �� '������6��� �� #���N6������ '������� ��#���� �� �������� ����#1

� [ : 2�4 [ � [ '

����1

55 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 67: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

;� ��D�+ ������ ��������� � #���� ���� �� ��#���*��+ ��%�����+ �'��#� � #����!

��# ���� ��0���#����+ � ��0���*�� �� ������&� ��� ��#���*?��+ @ �=6'��� ��#����6�� �#� �����*�� ����� �� ������� ��������� �� '��� '����� ��'���'����� �� ���+ �� �'���� '�# �� ���'������+ �����*�� ���� %�� @ ������# �� 3 � 3�U!

��# ���� ������ ����#�����+ K���*� 23C,54 ������&�� � ����������������� � ������+ �� %��� ��� ��������� �� ������� ��������� ��� '���6��� � ���'������ �� '���'����� �� ���+ �����&���� �� ������ �� ����'�6'���! ���� ������ ����?�� ����6�� ����0�'�� �� �� ������� ��������� '�����6�����# A ���������+ '��� '�������� 0�&6�� ��'������� � ���*�� .��� �/���� �� ����� ������� ���������!

0���� * (���*?�� ����� �� '������ � ���'������ �� '���'�����+ �H������� �������0������� '�#����*?�� �� �������� �� #����#����� '������ �� ��6'����+ '�# �� ��'��������� �� �����'�� '�������'��������� �� �����6���� ������� ��������� ��� ������ 2#���'=��� �� ����'�'���>��+ �����6���� ��� K���*�+ 3C,54!

������� ���N������

*������ ����J�������

������� ��!����

*������� � J���� ����������������������

2�������������� �� K

�� � ( U �K � /K ������� �� J����� ������ �� ����� (??

� �� ��2 � (

U �KU �K

������� �� J����� ��J��� �� ���$���������� ����

==

� �� � ( / � (?K ������� �� J����� ��J��� �� ������� ��������

=?

�G � �� ��2 � (

� � /K� � /K

������� �� J����� ��J��� �� ������� �������� ��N����� �� J����� ��J��� ��

���$�������� �� ����

34

� �2 � ��2 � 0

U �KU �K

������� �� J����� �������� �����$�������� �� ����

5=

V ; U �K� /K

������� �� J����� �������� �� ������� ���I����� �� �#�� ���J������

54

� �� � (�� ��2 �(

(? � (/K/ � (?K/ � (?K

������� �� J����� �������� �� ������� ��������G ������ �� �� ��N����� �� J�����

��J��� �� ���$�������� �� ����

5?

�G � �2 � ��2 �0

� � /K ������� �� J����� �������� �� ������� �������� ��N����� �� J����� �������� ��

���$�������� �� ����

/5

2 � �� �L� � � (?K ������� ������������G �� J�������J��I�� �� ���$�������� �� ����

/?

2 � �� � (�� ��2 �(�2 ��

(/ � 4/K(? � (/K(? � (/K(? � (/K

������� ������������G �� J�������J��I�� �� ������� �� ������ ��N�����

�� J����� ��J��� �� �������� �����$�������� �� ����W ����������� � �������

�� ������� �� J����#���

43

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � 53

Page 68: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

������� ���N������

*������ ����J�������

������� ��!����

*������� � J���� ����������������������

2�������������� �� K

2 �G � �2 �0'2 �

�� � �

(? � (/K/ � (?K(? � (/K

������� ������������G �� J�������J��I�� �� ������� �� ������ ��N�����

�� J����� ��J��I�� �� ���$���������� ����W ����������� � ������� �� �������

�� J����#���

44

2 V ; U �K � /K ������� �J���� �������������G ������� � ��L������� � ���������� �� ������� �� �����#��

���H�� � J����� �� ��JQ�� � ������������J����� � ����� X����W ��� ��J��O��� ��� H������� �� J����#��� �������� H����#����

���J����� � ����� �� �I���� �� �#��

0>

2 � �� ��2 �(

(/ � 4/K(/ � 4/K

���������$���� � �������� �� �������G �����J��O��� (/ � 4/K

�2 ���2 �0

(? � (/K(? � (/K

��� ��������G �� ������Y�� ��������������� �� ��� �� ������

0�

'2 � (? � (/K

2 �G � �� � �� N� ��

(/ � 4/K/ � (?K/ � (?K

��� � �������G ��� �� ������ ������Y��GJ��J������� J��� � ���������G �� ������ ��

J��� J��H������� �� ����

�5

2 � �2 � 0'2 �

(/ � 4/K(/ � 4/K

�J�SJ��� J��� �������G ��� ���J����� J���J����#���G H�������� � ��HX#� �� ��� ��������G

�� �Q��� ������Y�� ������� ���� ��� �� ������

�0

2 �G � � �� (? � (/K ��J��O��� ������� �� J����#���G H�������� ��N�#� �� ��� ��������G �� �Q��� ������Y��

J��� ��� �� ������ � ����� ����� � J����#����

(3

2 � �� 4/ � 3?K ��J��O��� �J���� J��� �N�#� �� ��� �����L���G �� ������� ������Y�� J��� ��� �� ������

� ����� ����� � J����#����G ����� �OP��� ���������� �IJ������� J�O���

(0

���� � ������ < ��� ��� ��#������ ���'������ �+ ���� � ������ /<<<��� 0�� ����'���� �����#� �����*�� �� ����� �# 0��*�� ��� ��#���*?���� ���!

���� 0��#�+ ��#�� ��@ �%�� ��0������ �������� ������� ������������� �� '������ � ���'������ �� '���'����� �� ��� �� ����+ ������� ����6��� ��0�������!

���#���#�6��� �# '�#�������1 %��� ���� � '���� �� ����� ���6%���� ���� � �������� %�� ��'N+ ������+ ���� 0�&����Y

R ���'��� ��'����'�� %�� ����� ����� '����� D� ������������ �����'������� ���� �� ����?�� � @��'�� ���� 0���# ����������+ #�� � ������#�@ '�# � ���*�� �� %���%��� �#� ������ ��# �� '������� ��'��������!

"%�� �����& ����D� � ��&�� ��� '�=��'�� A �����&�*�� �� '���@��� E'���6��� �� '���'����� �� ���G1 �# ��& �� �� ������ %��� � '���� �� �������%�� ���������� � ������ �# ������+ �������� ���0��������� ����'�# �#�#��#� E'����G ���� ��0������� ��'��������+ ������� ������*?��! ; '��6

5= ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 69: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

���� @ � ����0�'�*�� �� ������������������ ��%���� '���� 0����� �� #��6'��� �# �������+ '�# �� ��'�������� ���'��*?��!

� %���� ��� ����� '�������Y R ��#����1 ����#�� ����0�'�� �� � '����'���������� A ������ %�� ����#�� �����������! ��#� 0�&�� ����Y �����6&����6�� �� �#�������# ��'�������+ '�#� �H���'��� � ������!

:$% � &��&����!�� ��� �2����� 8�!��!���)�#�� �%�� �#� �H'������ 0����#���� �����=���'�1 ���=���� � � ���6

�������� �� #=��#�� %��������+ �� ��D�+ ������#�� � �����&�*�� �� �#��%��*�� �� ��������� ���� ����0�'�� %��� '���� �� ����� �� �D���� #�������� �����!

������� )����� 23CCC4+ � �%��*�� �� ��������� ���������� � ����%�� E#�����G �� �D���� ��� �����! ; '���@��� ���� �����#���� ���� ����+%�� @ #����� �� %�� ����� �� ������+ ������6�� �� ����X�'�� �����'�� ������� ������ %�� ����������# �� ����� ��������� � � ���� �� ���������! )�������X�'��� '��#�#6�� ���=����!

"���� ������� )����� 23CCC4+ ���=���� ��� ��0������ '�#�1 �����# ��� �� ����� �#������� 2`+ a4+ �# ���=��� @ � ��0����*� 2a � g4 ������# ����� �#������ ��������� a � � ����� g ������� '�# ���� �� �%��*���� ���������!

�# ����#�+ � �%��*�� %�� ������� �� �#�������# ������� @�%���� '�# � #���� ��������� ��� ���=����+ '��'����� ���� �������������� #=��#�� %��������+ %�� 0�� ��0����� ��� )����� 23CCC4 '�#�1 �#����� ����0�'� � ����������� ��� #=��#�� %�������� �� � ��#� ��� %��6������ ��� ���=���� @ � #���� ����=���!

<��� @ 0�'��#���� '��'����� %����� �����&�#�� ������#�� �� ������������� �����I��'��+ #�� ���� '�#� ��������� '�# �L#���� ���� �H�#6���0�'��+ '�#� ��� ������ )����� 23CCC4! <#����� �� ��������� ������#������� � � ������#� �� ��������� '�# ���� �� ��������� � ���=����1

` 3 8 �

a 8 8 , 5

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � 5>

Page 70: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

K����1 )����� 23CCC4

O� ������#�+ �� ���=���� ��� ������������� ��� �! ��#� �H�#�������'=0�'�+ ��D� � ���=��� ����'��� '�#� 7+ %�� ���� ������#���� �'�#��� H ^ �! ������� � ����� H ^ � �� �%��*�� �� ��������� g 3 ^ 8H ] �+����#�� � ����� ������� g ^ �+ #�� � ����� �#������ �0�����#���� ��6������� @ a ^ 5! " ��0����*� a � g ^ 7 @ �# ���=���!

" ��#� ��� %�������� ��� ���=���� 2����������� ��� #=��#��%��������4 @ ����� � 5-8! M���%��� ����� ���� �������� �� g ^ 8� ] ����� ���=���� '�D� ��#� ��� %�������� @ #���� �� %�� 5-8!

3? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 71: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

;���� %������ ��� �B� ��#��� ��������� @ %�� �� '����� ��� �����#��� ��'���'����� �� '����� < ��@ � /<<<! ��#� D� ����� ����'� 23C,54+� ����� ��� ������ 0����� �� �'���� '�# � ��� �'��I#�'� %��+ ��� �����&+ ������� ��� '���'���=���'�� ��'���'��I#�'��+ '�������� � �� ��'��6����� ���='��� ������� ��� �������� ����?��+ � ����#+ #����� ������ ��'����� <<< �� </+ ���%����� ���� ������ ����+ ��'������ ���� '�������������+ ����# ��� #��� �'���#�'�#���� �����&���� ���� ��������� ����0�������#����+ �� %�� ���� '������� ����������! � #��#� 0��#�+ ���6��� �� '����� </+ #�� ����#���� ���������� ���� '������� ������� 2'�0@+��� �H�#���4+ ����# ��� #���� ���*� �� '�#��� � ����� %�� ������ ���'������ << �� <<<+ �� #��#� ������+ #�� #���� ����������! �# ����?�������'�����#���� ��'������+ �������#6�� ������ �� '����� /<+ '�# ������������� �������� ������� ���*�� #��� �������� %�� ������ �� '�����<<<+ '�# ��������� �������� �� ���H� %��������!

.������ �����+ �� ���'�� ���� �� ���N�'�� ����� ���0�������� #��6�����#+ #��� �� �#� ��&+ %�� �� '����� D� �����'���� ��� '��������6���# � �����#������ ����?��! �����#�� ����� � �������� �� '������H�������� '�# � 0����#���� #���#���'� ���'���� #��� �����+ ���� ����0�6'�� � �%��*�� �� ����� � ��� �������! "���#�� ��&�� 0�#�� ��# ��'���6���+ ������ ���! ����� �'���?�� �������# ����� '����� �����#�������# ������ �H����N�'�� ���� .�����+ ��'������ '�# � �D��� �� ������ ���60���������+ ���� ��#��1

0���� + "����� �H�#���� �� ������ ��'���� �� ������� ��������� �� ������

�����D��" ,� B����!�C ������� !� ��'�� !�!� !� *��

2 2 2 2 2

������ ��N��$� B2��� �� '���ON�G �'C (?? >/ 3/ // /? 4? 0? �?

���P��� B�����C (?? 53 44 0? �? (0 > 5

����� B6�����G �"C (?? =? 5( 43 0> �> �? (0

���#���� B����� �� �'C (?? =? 54 /( 4( 00 �5 �(

��#�� �� ���Q� B'�C (?? 5� 44 (5

��#�� ����� B'�C (?? 3/ �/ (?

��#�� �� ������ B��C (?? /? 0? (? 3

������� B��D' C (?? 03 (�

��#�� �� ���� B��C (?? /0 (?

��#�� �������� B��D��D'�C (?? 53 4? �?

��#�� �� ��� 6����� B��D'�C (?? =0 /?D�/ (? (? (?

������ ����� B��C (?? =? /? 0? �0

��#�� �� ��J�N B��C (?? =? 53 /0 4?

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � 3(

Page 72: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�����D��" ,� B����!�C ������� !� ��'�� !�!� !� *��

������� B��C (?? �/

������L����� B"�D!6D��C (?? =4 // 0( (= (� (� (�

��#�� �������� B"�C (?? 3� /? 3

��#�� �� !������� B��C (?? /? �/ �? (� (? 3 �

��#�� �� ��Z�#��� ����� B�"C (?? 3? 5? /? �?

��#�� �� ����� ����P���� B�"C (?? =? 50 4/ �? 4/ 0? �?

��#�� �������� B�"C (?? =( 5= 40 (= / / 0

��#�� ��� B�"C (?? 0? =?D/? 0? 5? 4? (/

��#�� �� N��� B�'C (?? =0 53 /? 00 (3 (? =

��#�� �� �N���� '���� B�'C (?? (?? =0 53 /? 00 (3 (?

'����� � 2��� �� '�����J����� B�'C (?? (?? 3/ /? 4? 0? (/

��#�� �� ���������D�� '���� B�'C (?? (??

��#�� �� �������N� B�'C (?? =0 3�

��#�� �� "��O�� B�'C (?? >? =? 53 �3 (?

��#�� �� ������ �� �) '������ & *;������� & �����[ ���' B�'C

(00 (�3 (?? 30 53 /0 4?

��#�� �� ������G ������� ���J��G'�������� �J���G ����G '��������2������� & *;� '���� '������� &�����[ ���' B�'C

((4 ((4 (?? B �HC=5 B �C

3( /3 /3 4� �=

��#�� �� �Z���� ����G '������G N������ � ����� "����� B�'C � ���N���B'�C & *;� ������ � & �����[ ���'

(?? (?? (?? B � �C=( B C

5( 4� B2C�0 B2�C

�0

��#�� ����� B'�C (?? == == 54 (5 (5 =

��#�� �� ������� B'�C (?? >0 53 4? �?

��#�� ����� B'�C (?? =0 53 44 �?

��#�� ������ B'�C �����[ ����G (>>> (?? >? 3? /? 4/ 0/

����� ������� (?? �? (� / �

��#�� �� '������� B��C (?? >/ =/ 3? 0? �? (?

��#�� ��� B��C (?? 3/ 3� 43 4�

��#�� �� '���O� B��C (?? >? =? 5? 4? 0? �? (?

��#�� �� ����� B��C 3/ (?? 5? 4? (?

������ ��� B��C (?? >? 3? // 4/ 00 (/

K����1 � ��#���� ��#�

����6�� ���'���� �%�� �� ��������� ��0����*�� ����� �� '�����!O;/"$�O)�+ (��;$�O "$;� ; )��)� ;� (��h �;� "O)�� ""��<�"ij; <O <��(<$<O" " ��)"� ��(/"�! "��������#�� �H�#6���� ����� �����!

)�#�@# �����'�#�� %�� �# ������ ������ '����� ��� ��'�����#������� ��0�'������ ���� �����'��� ����� �� '������ �� ������!

3� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 73: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�����*��+ �� ��'���&�*��+ @ � ������� ���# #��� '�#�# %�� ��#6�@# �H��'� ��0��N�'�� �����0�'����� �� ����� �� ����� ���!

; '���@��� �� D����#���� �� ��'���&�*�� �� �# �#B��� ����� ��60���6��+ ����'����#����+ A %�������� ��� �'����� � A ���H�#����� ���#��'���� '����#������ ��� �������� �H��������! ���� ���H�#�����+����������+ ��� �� #��� �# #����� �� ���'�� %���I#�����! $����� ��6&��+ ����X�'��� ����� ���� ������������ ���������� � � T# ��� '�����6�����# � %���%��� ��0����*� �� �����!

���������6��+ ��� �H�#���+ �#� ����������� %�� �� ����%�� A �H6�����*�� ��'����� �� ������ �����+ ��'���&��� �� ��#��� ������ �� �#�'����� �������� ��������+ %�� ��� ������+ ����������+ �# 0�����=0�'�+�# '���D� '�# ����� ����������� ���#����� A #��#� �H�����*�� � ���6������ �� #��#�� '������=���'��+ ���@# �0������ ������ %���I#����� �����=#���� ������+ '������� '�# � ���H�#����� �� �# 0�����=0�'� '���&�� �������� � ��� �����*��! �����#���� � ������� ����������� ���� �#����� �������� A ���#����+ ���� �%���� ���� �� �H�����*��!

" %�����0�'�*�� ������ ��0����*�� ���� ��� ����#��� ���� ���������� ���������� ���I��#� ;'����� )��H���� $����� �������� 2\�&#�+3C,�4+ %�� ����# �� #���0���� ����� � ������#�1

P��� � ��& ���4�� �� � �� �� DF �� � ������ �� ������ � �� ��� �� / 2������� �� ��� �� ��� �� �%��� ���� !��� � � � ������ �3�� ���S��� � ���� ���� ��� �� ������ � � � ��� � �������� ��� 0��������� ��� � ����� �� ������ ���/ ��� �� � ���� � �� ������ � ��� ����"�� �� 2�� ��� � ��&� �� ����� ����� ��� !��� � � �� �� ���� &����������� ��� & � �� /��������� � �������� �� +< �� �� <� ���) !��� � � ��� ������ �3�� ��� ������ �� ��2���

� ��'"�>���! �! �!��� �"?����!��� � ��!(�"��!�� �������"!���@ �� �!"�� �� ��- �"

Page 74: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

+ ������� ���� /�����������)� �� ������� � � ��� � 2�� � �� ��������� ���������( ��������� �� ���� ���(����� �� ���������� �� ����������� �)����* �� ����* ���������* ��������� �� ��������+ � � ��� 2��������� �� �� ��� � ��������� ��� ��� �%������ ���� ���� ��� �� ������ ������� � ��� � ���Q�

���� '��'���6�� %�� � ���# � ��� ��������� '�# #���� '������ @ �'����� ��� �������� ��+ ���� �� �������+ ����� �# #���� �#����X�'�� �����X�'�� � � �����'���������!

; %����� � ������+ ������&��� ���� ���������� J@��� �� ������+ ���6����&� � ����*�� �������� ���� ���������� ;'����� )! $����� ��������!

0���� 9 ��'��� �� ������� �� ������ ������� � �����*�� � � ����������� �� '��6'���*��!

� �*�+,�� ��*��+,�

�J� �� ������� �J���Z�� ������Z���

'����N������������ � ���

����� �� �����

:� �� ��H������ ������ '��������� (??

�* �� ��� '����� ����� �����H������

������� '��������� >/

��� ��� J��������� �#�H���� '��������� >?

!��6�2��.2�� �������� � �����Y���� J����#��

2�� � ���Z����� �P��������

��� ����Y������H��S���

=?

�. '������� ��������Y��

!��Z��� ������� ��

�P��������

'��N����� �Q����� �������$�����

3/

'1�� �� '������� ������J����� J��

S���#�� ��� J�����

'��N����� �Q�������� �� ���

3?

K����1 ������+ 3C,�

���#�� ��#���� %�� ���� ������ ��#�@# 0�� ���������+ � �H�#�����%����� �� '������ �� '���'����� �� ���+ � ������ �� ����� �� #��'������� �#� �����#����� ������ � @��'�! ��� ���� '�������� ������������ �� ���� ������ � ����#�� ����?��+ #�� ��� �����0�'� %�� ���������� �.����� �����! ��#� �H�#���+ ����#�� '���� �������� �����&��� ��'����6#���� ���� ��� 0���# ����'����� �# �=��� �� #��'��� �#���������+ ��60����*�� �� ������� ��� ��'���� ���� ������+ '�# 0����� ���� ��0���� ��'�# 0����� ���� �������� �� ����� �� ��� %��������!

34 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 75: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

K���� ���� �������*��+ ��� ���#���#�� �#� ��������1

V O� ����� ��� ����#���*?�� ������ 2B��#�+ #���� ��#+ ��'!4 ��6����#�� �#� '�����0�'�*�� %�� 0�����*� #���� �� ��0����*�� ��6�������+ ��������� ���� �� ���� ���� � �� ���� � ��� ���� � �������� � �? � ���� � ?!

���� #���0�'�*�� ���� ������ ����#���� �� ���'��*?��+ ����������#� ������ ��������'�*�� %�� ��'�����#�� ������ ��&�� �� �����'� ����� � ��� � ��� ������ ��� �������� '����� %�� D� �����&�#��!

0���� : ��'��� �� ������� �� ������ ������� � �����*�� � ������������� '��'�6��*��+ �������� �� \�&#�+ 3C,�!

���! +F�� !� ������ � � ��*��+,�

� �*�+,� �J� �� ������� B������� ����� �� �S���C

�J���Z�� ������Z��� ��� ������ ��

��H��\��

�����Y�� �����H�#� �������

� ���

����� ������� BKC

��6���� ��H������ � �� N������������

������ '��������� (??

2 � ��� ������� �� $�� ��S��� ����������

������� '��������� >/

2 � ��� ������� �� $�� �#�H���� '��������� >?

2 � ��� �������� �� $�� �������Y�� �� J����#��

�#�H���� ��� ����Y������H��S���

=?

2 � ��� 2 �������� �� $�� ��J������� ��� �����Y��

�� J����#��

�#�H���� '��N����� �Q��� ��������� $�����

3/

2 � ��� 2 �������� �� $�� ��J������� � �����J�����J�� S���#�� ��� J�����

�#�H���� '��N����� �Q�������� �� ���

3?

)��=�#�� ����� ����=���� ������*?�� ���� ����?�� ���� � ��0���������'�#���� ��� �H����+ ���� ������#��1

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � 3/

Page 76: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

0���� < ��'��� �� ������� �� ������ ������� � �����*�� ������������ �� '��'�6��*��+ �������� �� \�&#�+ 3C,�!

� �*�+,�

���! +F�� !� ������ � � ��*��+,�

�J� �� ������� B������� ����� �� �S���C

�J���Z�� ������Z��� ��� ������

�� ��H��\��

�����Y�� �����H�#� ������� �

���

����� ������� BKC

2 � ��� ������� �� $�� ��S��� ����������

������� '��������� (??

2 � ��� ������� �� $�� �#�H���� '��������� >4

2 � ��� �������� �� $�� ������Y�� �� J����#��

�#�H���� ��� ����Y������H��S���

=>

2 � ��� 2 '������� ��� �����Y���� J����#��

�#�H���� '��N����� �Q����� �������$�����

=0

2 � ��� 2 '������� � �����J�����J�� S���#�� ��� J�����

�#�H���� '��N����� �Q�������� �� ���

3=

35 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 77: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

; #@���� ��#�������� ����� �������� ���� ���������� $������������� ����� �� ����������� �� %�� �� ����'����� 0������ �����#����6��� 2�� ��������� �H���'������4 �� ����� �� ����� �# �#� ����������� ��6��� ���1

V � '���'����� �� ��� ��� �������� �����WV � �����*�� �� �#B��� �# ����*�� A� &���� �� ��0��N�'�� �� ������!

C$% �� 2������ !1���D�����P� #�����#�� ����� �������� %�� 0���# ���������� ������� �# %��

�� ��0������� ����� �� ����� 2������������� ����� ������� �� ����'������� ���4 0���# ����'������� '�# ������� ��������� �H������� �# ���'��6����#!

� #��#� #��� 0���# 0����� ������� ����'������� � ��'���&�*���� �#B��� '�# ������� ��������� ��#�@# �H������� �# ���'������#!

; ���������� ���I��#� $����� ������ K������� �� ����� \�&#�23C,84+ ��������6�� ��� ������� �� $����� ��������+ #����� �#����� ������+ ����'������ �� ������� �� ����'����� �� ��� '�# � �����6*�� �� �����������+ ���������� ����� '��0�'������ ���� '��� ���� �� ����� �����*�� +���� � 2�� A ��&� ��&����)�

" ����� '��0�'������ ����#�� ��#�@# ����#���6��� hO <���"S(;Ok$<�;�+ �� ����� O;)"� "S(;Ok$<�"�!

��# ����+ ��B� �����#����� � ����� �� �#� ��"��� � �<)�"ij;�� ����+ ��� #��� �� �#� ��#���� #�������'�*�� ����6�� ��'������ �� ��6����� ��� ��#��� '��������� �� �����!

� !"�!��� �� 0���!� E�!� ��"�=!��� ����������&!�!�� � ������ �� �!���

Page 78: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��#� ����6�� �����+ �����&��6�� ��@ �%�� ������ �� ������� �� ��6��'����� �� ���+ ��%����� K���*� 23C,54 D� ������� %�� � ��0����*� ��6��� �� �������� '����� �� ����� ���� ��� ����������+ �# �����+ �� ��������&�*�� ��� ���'������!

0���� C h���'�� �����I#�'�� 2�� 0������ �� �������*��4 ���� �����*�� ������� ��� ������ �L���'�� ������� � '������� '���'����� �� ��� � ��6���*�� ������� \�&#�+ 3C,�

� �*�+,�

������� !� ��'�� !�!� !� *��

2 2 2 2 2

(??K >/K 3/K //K /?K 4?K 0?K �?K

:��� & (??K (G??? ?G>/? ?G3/? ?G//? ?G/?? ?G4?? ?G0?? ?G�??

���� N�� & >/K ?G>/? ?G>?0 ?G3(0 ?G/�0 ?G43/ ?G0=? ?G�=/ ?G(>?

��� & >?K ?G>?? ?G=// ?G53/ ?G4>/ ?G4/? ?G05? ?G�3? ?G(=?

!��H�������� & =?K ?G=?? ?G35? ?G5?? ?G44? ?G4?? ?G0�? ?G�4? ?G(5?

�� & 3/K ?G3/? ?G3(0 ?G/50 ?G4(0 ?G03/ ?G0?? ?G��/ ?G(/?

'Q���� & 3?K ?G3?? ?G55/ ?G/�/ ?G0=/ ?G0/? ?G�=? ?G�(? ?G(4?

K����1 \�&#�

"���#+ ��� ������� � ��'����� ��� ���'������ �� '���'����� �� ���+���������� ����� � ������ � ������!

0���� %F h���'�� �����I#�'�� 2�� 0������ �� �������*��4 ���� �����*�� ������� ��� ������ �L���'�� '������������ ���'����� �� '���'����� ����� � �����*��+ ������� K���*� 23C,54

� �*�+,�

������� � �*�������� !� ��'�� !�!� !� *��

� � �G� � V � �G� 2� 2� 2�G� 2V 2 � 2 �G� 2 � 2 �G� 2

(??K ==K =?K 34K 5=K 54K 5?K /5K /?K 43K 44K 0>K 0�K �5K �0K (3K (0K

:��� & (??K (G?? ?G== ?G= ?G34 ?G5= ?G54 ?G5 ?G/5 ?G/ ?G43 ?G44 ?G0> ?G0� ?G�5 ?G�0 ?G(3 ?G(0

���� N�� & >/K ?G>/ ?G=05 ?G35 ?G3?0 ?G545 ?G5?= ?G/3 ?G/0� ?G43/ ?G443 ?G4(= ?G03 ?G0?4 ?G�43 ?G�(> ?G(5� ?G(�0

��� & >?K ?G>? ?G3>� ?G3� ?G555 ?G5(� ?G/35 ?G/4 ?G/?4 ?G4/ ?G4�0 ?G0>5 ?G0/( ?G�== ?G�04 ?G�?3 ?G(/0 ?G((3

!��H���� & =?K ?G=? ?G3?4 ?G54 ?G/>� ?G/44 ?G/(� ?G4= ?G44= ?G4 ?G035 ?G0/� ?G0(� ?G�/5 ?G�?= ?G(=4 ?G(05 ?G(?4

�� & 3/K ?G3/ ?G55 ?G5 ?G/// ?G/( ?G4= ?G4/ ?G4� ?G03/ ?G0/0 ?G00 ?G�>0 ?G�4 ?G(>/ ?G(30 ?G(�= ?G?>3

'Q���� & 3?K ?G3? ?G5(5 ?G/5 ?G/(= ?G435 ?G44= ?G4� ?G0>� ?G0/ ?G0�> ?G0?= ?G�30 ?G��4 ?G(=� ?G(5( ?G((> ?G?>(

"%��+ �# 0��*�� �� �������� ����������� �� '��=���� ��������+�������� � ���� ����#���*�� ��� ������ �# 0��*�� �� �����*�� +����� 2�� � ** � *@ ��&� ��&����)�

3= ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 79: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

0���� %% h���'�� �����I#�'�� 2�� 0������ �� �������*��4 ���� �����*�� ������� ��� ������ �L���'�� ������� � '����� �� '���'����� �� ��� � ��6���*�� �������� �� \�&#�+ 3C,�

� �*�+,�

�������

2 2 2 2 2

(??K >/K 3/K //K /?K 4?K 0?K �?K

��6���� (??K (G??? ?G>/? ?G3/? ?G//? ?G/?? ?G4?? ?G0?? ?G�??

2 � ��� >/K ?G>/? ?G>?0 ?G3(0 ?G/�0 ?G43/ ?G0=? ?G�=/ ?G(>?

2 � ��� >?K ?G>?? ?G=// ?G53/ ?G4>/ ?G4/? ?G05? ?G�3? ?G(=?

2 � ��� =?K ?G=?? ?G35? ?G5?? ?G44? ?G4?? ?G0�? ?G�4? ?G(5?

2 � ��� 2 3/K ?G3/? ?G3(0 ?G/50 ?G4(0 ?G03/ ?G0?? ?G��/ ?G(/?

2 � ��� 2 3?K ?G3?? ?G55/ ?G/�/ ?G0=/ ?G0/? ?G�=? ?G�(? ?G(4?

0���� %) h���'�� �����I#�'�� 2�� 0������ �� �������*��4 ���� �����*�� ������� ��� ������ �L���'�� '����������� � ���'������� '���'����� ����� � �����*��+ �������� �� K���*� 23C,54

� �*�+,�

�*��������

� � �G� � V � �G� 2� 2� 2�G� 2V 2 � 2 �G� 2 � 2 �G� 2

(??K ==K =?K 34K 5=K 54K 5?K /5K /?K 43K 44K 0>K 0�K �5K �0K (3K (0K

��6���� (G?? ?G== ?G= ?G34 ?G5= ?G54 ?G5 ?G/5 ?G/ ?G43 ?G44 ?G0> ?G0� ?G�5 ?G�0 ?G(3 ?G(0

2 � ��� ?G>/ ?G=05 ?G35 ?G3?0 ?G545 ?G5?= ?G/3 ?G/0� ?G43/ ?G443 ?G4(= ?G03 ?G0?4 ?G�43 ?G�(> ?G(5� ?G(�0

2 � ��� ?G>? ?G3>� ?G3� ?G555 ?G5(� ?G/35 ?G/4 ?G/?4 ?G4/ ?G4�0 ?G0>5 ?G0/( ?G�== ?G�04 ?G�?3 ?G(/0 ?G((3

2 � ��� ?G=? ?G3?4 ?G54 ?G/>� ?G/44 ?G/(� ?G4= ?G44= ?G4 ?G035 ?G0/� ?G0(� ?G�/5 ?G�?= ?G(=4 ?G(05 ?G(?4

2 � ��� 2 ?G3/ ?G55 ?G5 ?G/// ?G/( ?G4= ?G4/ ?G4� ?G03/ ?G0/0 ?G00 ?G�>0 ?G�4 ?G(>/ ?G(30 ?G(�= ?G?>3

2 � ��� 2 ?G3? ?G5(5 ?G/5 ?G/(= ?G435 ?G44= ?G4� ?G0>� ?G0/ ?G0�> ?G0?= ?G�30 ?G��4 ?G(=� ?G(5( ?G((> ?G?>(

$����#�� ����� ���� %������ '�#� �H�#����! ���� � ������������ ������*?�� ������� %�� � '���� �� ����� �� �� �����*?�� ��D� �����+������ #����� ���� %�����!

M��� � �������# �� #����� ���� %�����Y /�D�#�� �# �H�#��� ����#������&�*�� �� �����1

V ������ �� ���� �� � b��� �� 5� ��+ ��'���&��� �� #���'=����� �! ����������� �'����� '�# ����'������ 2��D� � #���� ��0��6���4 '�# 5 �� �� ������ �� '������ �� ���#����+ ��%��������'�#� ��"��� << � � �� �� ������ �� ��0�������#���� � #��� ��6%�������� '�#� ��"��� /<<! O�� �� ���0��������! "'���� ��� ��6����� �� ����� ������ ��%������� '�#� /<�<O"� <<! /����O�S;�<" ; �� (d �!+!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � 3>

Page 80: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

V ������ � � ��&� � �����&��� �����#������#���� '�# ����'��6���� 2��D� � #���� ��0�����4 '�# 8 ��+ ����� 3� �� '�#���"��� /< � � �� '�#� ��"��� <<+ �'���� ��� ������� ��0����6�� ��%������� '�#� "�K"�);+ ��# ���0��������!

"������#�� ����� �H�#��� � )".��" 33! ; ���'���#���� ����� @'�#����� � �#����� �� #��'��� '�# � �����*�� �������#�+ %�� ����#���@ �� %�� � <$e/�� "/"�<"O ;! ��#� ���� ��� ��� ������+ 0�&6�� ��'����6��� � ��#������&�*�� ��� �����+ �� ��D�+ � ������ �� ��0��#�*�� �� �#B����������+ ����#�� �����#���� � ����� �� ����� �� �������� 0��#�1

J�#������&�*��1

% /�� � �

��

�����1

% ^ ����� �������� ��#������&��� ���� � �#B��� �������#� ^ �����6��� �H���'���

/� ^ ����� A ����� �� �#����� ��#��'���� �(d�!+

5���(d738+C>��

<� ^ =���'� "S(;Ok$<�; �� �#B��� �������#�+ �������� �� )".��"33 ^ Y

0� � ������ � � ��&� ��� � �� �� �� ���� �� ���� � !� � � ��� ����X G ��� ���� &��S���� � � ������ �� � ���� ����� � ��� ����� � � ���� � �%������� �� ����� � � ��������� � ��� �� �� ��" (

@-F / �� ���� � 16�00; ��� ���� ��� �0=�6.G Y ���� &��S����F�A-F +� 2�� **)�

*-F / �� ���� � 16�00; ?�� ���� ��� �0=�6.G Y ���� &��S����F��FF +� 2�� **)� �� !�� ������ � ���� ���� &��S���� ����� �� �������� � � ��&� (

<�2� �� +C�4 23� �� +84

8 ��+788�

� � ��

<"$ ^ =���'� "S(;Ok$<�; �� �#����� �� #��'��� �#���������+ ����6���� �� )".��" 33 ^ Y

0� ����� �� ���� �� ��� � �� �� �� ���� �� ���� � !� � � ��� ���� &��S����X 1��� ��#���� � � � ������ � � ��&� � � ��� ����

=? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 81: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

&��S���� � � ������ �� � ���� ����� � ��� ����� � � ���� � �%������� �� ����� � � ��������� � ��� �� �� ��" (

DFF / �� ���� � 16�00; ��� ���� ��� ?�1�9�6 �� Y ���� &��S����F�I-- +� 2�� **)�

-F / �� ���� � 16�00; ?��� ���� ��� ?�1�9�6 �� Y ���� &��S����F�@CF +� 2�� **)� �� !�� ������ � ���� ���� &��S���� ����� �� �������� � � ��&� (

<25 �� +,��4 2� �� +74

5� ��+773"$ �

� � ��

�� %�� ������� ������������ �� 0B�#���1

% (d 738+C>��+788

(d -,C+,>��� � �

773+���� � �#B��� �������#�

���� ����� �� (d -,C+,>�� '���������� � �# �#B��� '�# � ���'��6*�� �� �������#� 2�����&��� �����#������#���� '�# ����'������ 2��D�� #���� ��0�����+ '�# 8 ��+ ����� 3� �� '�#� ��"��� /< � � ��'�#� ��"��� <<+ �'���� ��� ������� ��0������ ��%������� '�#�"�K"�);+ ��# ���0��������4+ ��������+ ����� #�������'�� ���� ������������ ���� ����� �� 8 ��+ ���������� '�#� ����� �� �#B��� �������#�^(d -,C+,>�� � 8 �� ^ (d 7�!73+!

$�� %����� ���� ����� �# ��'���� �� ����� ��"��� <<+ �����*��/<�<O"� <<Y ��#����#���� ����� '�#� �������#� ���� ���� ���X#����� '�#���� '�# � ����� ��'�������!

; �������� �� (d -,C+,>�� 0�� �����#����� ���� �# �#B��� '�#�#� #������ �� ������ 2'����� << � /<4 '�D� =���'� �����I#�'� @ ����� �+788! �# ��'���� �� ����� ��"��� <<+ �����*�� /<�<O"� <<+ ��# %��� =�6��'� �����I#�'�Y

�����&���� �� #��#� )".��" 33 ������� �� �H�#��� ��������+ ��6'�����#�� � =���'� �����I#�'� +,��!

��#������� ���� '�# � �� �#B��� �������#�+ ��#��1

�� (d -,C+,>�� '���������� �� =���'� �����I#�'� +788+ %�� ��6���>�� '���������� �� =���'� �����I#�'� +,��Y

% (d -,C+,>��+,��

(d 7C+3>�� � �

788+�

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � =(

Page 82: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�� ��D�+ ���� ����� ��"��� <<+ �����*�� /<�<O"� <<+ � �������� ����'� '��6�������� � (d 7C+3>��!

� �� �B� ���@���#�� ��#�@# ����� ��%�������� '�#� ��"��� </+�����*�� /<�<O"� <<< 2=���'� �����I#�'� +88 �� ������ 334 ���� ����#���������Y � #��#� 0��#�+ ����� '�#����� � ����� '��'����� '�# �������'�����1

(d 7C+3>�� '���������� �� =���'� �����I#�'� +,��!

M�� �����>�� '���������� �� =���'� �����I#�'� +88Y

%^(d 7C+3>��� 88 ,��++

^ (d 87+-8>�� ���� ��"��� </+ �����*��

/<�<O"� <<<!

(�������� ���� ���'���#���� ����#�� ��� �� ������� ��� ������������� �� ����� � �����*?�� �� ������ �# ������! M��� � �������# �����Y���� �#� �@��� �� ������*?�� �� #��#� ������ �# ����� ��BH�#��+ '�#���� ������ � ���������� �� ������*?�� ���� '��'���� � ����� �� �������#B���� �# ���&�� #������+ ��#������� ��#�@# �� '����� ���� �� ����6�������� �# ��� ��������!

���� ������ ������ ����� � �������� 0��#���1

0���� %# /���� ��� ������ �# (d>��+ ������� �� �������� '������ �� '���'�6���� �� ��� '���� �� $����� ��������4 � �����*?�� 2'���� �� \�&#���������4 ���� � ������ ��������� �� '���6��6�*L'��+ #���'=������!!!!!+ �# ����� �� !

������� ��'�� !�!� !� *��

2 2 2 2 2

� �*�+,� (??K >/K 3/K //K /?K 4?K 0?K �?

��6���� (??K >�5G4/ ==?G(0 5>4G=4 /?>G// 450G�0 03?G/= �33G>4 (=/G�>

2 � ��� >/K ==?G(0 =05G(� 55?G(? 4=4G?3 44?G?5 0/�G?/ �54G?4 (35G?0

2 � ��� >?K =00G=( :C)7%) 5�/G0/ 4/=G/> 4(5G>? 000G/� �/?G(4 (55G35

2 � ��� =?K 34(G(5 3?4G(? ///G=3 4?3G54 03?G/= �>5G45 ���G0/ (4=G�0

2 � ��� 2 3/K 5>4G=4 55?G(? /�(G(0 0=�G(5 043G4� �33G>4 �?=G4/ (0=G>3

2 � ��� 2 3?K 54=G/� 5(5G?> 4=5G0> 0/5G5= 0�4G�5 �/>G4( (>4G// (�>G3?

���#�� ��#���� ��#��� %�� ����� �������+ '�#� D� ��#��������+�N# ������� ��0�������+ ���������� �� ������ � �� @��'� �# %�� 0���#�����&����!

=� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 83: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�����'���� ����+ Oj; (��;$�O "$;� " " ;ij; � O�OJ�6$" "� )".��"� �<�)" "� O��)� )("."�J; ��$M�� "O)�� ��P"K�<)" �$" /�(<K<�"ij; ;� " ;� � $�(�" ;+ ���O"$�O)�P��)<K<�" "+ M�� (�)(")" ; K�O�<;O"$�O); ; $�(�" ; �)�(("� "S(h�;�"�!

���� ���� ����0�'�*�� ������#�� � ������ �� E����������� ��� #=��6#�� %��������G+ ��'������� � '���� ��� ���� �������!

� #��#� 0��#�+ ���� '�����0�'�*�� �� ����� ��� '���'����� �� ������ �#���'� ��'�������#���� � �'���N�'�� �� ����� �� '������ �# ������� ����?�� ����� ��=�+ ����� ���0����#���� ����=��� #�����6�� � �%��*����� '������ ������ '�# �%����� %�� ��'�����#�� �� ��'�� ���������!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � =0

Page 84: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)
Page 85: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

"�@ �%�� #�����#�� '�#� '�����0�'�� �� ���X#����� %�� 0��#�# ������ ��� ������! "���� ��#�� #������ '�#� ��������� '�# �#� ���6%���� �� #��'��� �� ������*�� �� �#� �����������!

" ������ ���������#�� �#� ���%���� �����&��� '�# �#���������� �������������� ������1

��!�"�!# �� ����#�$ ��$(�0�1��$ % ��!���&'$�#! $(!���#&)�!

�*+,�

"#����� 3 � b��� �� �3 ��+ ��'���&��� �� #���'=��� �� �+ �'���� ���������� �� '��� �� ������ � ���� ?�1�9�6 ��@�F / ��� ����� 16�00; ���� B- / 16�00; �?� *-C�CF / 16�00; ?� � �C�DF / 16�00; ?��! ����������� '�# 8 �� �#'��� �� 3� � �� '����+ 3 ��������� �� '�0@ 2! #c4+ !�@� �� ��'������ �� '�����+ ����� '�# '��'� �� - ��%������+3 '���*�� �� ���� ������ � 3C�! �@� �� '�0@ '�# 3 � �����+ ��� %���� 3! �����&���� '�0@ �'��L! K�&���� '�#������ ������ 23! #c4+ ����?�� 28 #c4+ #��������� 25#4 � ������ �#���#�����! ���� ���� 2 #c4+ ���'��� 25 #c4+��#�� � - ��������! 7-+� �� 23�U4 �� �#B��� ����� '�������'�# ������*�� ������ 2#���4!/���� ;K�()" ; �� (d !3!+

8!337+-�

"#����� � b(�" �� -3 ��%������ ��������� �� 387+- ��+ ��'���&����� #���'=��� �� �+ � 38 T# �� '����� �� � ��� ������� ��0������+ �������#����+ '�����0�'��� '�#� "�K"�);!- �� �� ����� ��"��� /<+ ,7+- �� ��"��� <<<! ����������� '�#38! �@� �� '�0@+ �� 3 � � ���� ��� %���� C�! �����&���� �'��L+ �� �� '��� �� 3 � 8 '�����+ ! �@� �� ��'������ �� '����� � ���6������ �� '�0@ 2� #c4 � ����� 2 #c4!

5!73C+3

��8���! �� 0���!� ,B���1����=!��� ��!��!����� �!� ������!�

Page 86: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��!�"�!# �� ����#�$ ��$(�0�1��$ % ��!���&'$�#! $(!���#&)�!

�*+,�

K�&���� '�# '��� �� ��#���������� 23 #c4+ '���� �� '������ 23#c4+ 8 �������� � '������������ �� '���! 3�+ �� 23+3-U4 �� �#B�������� '������� '�# ������*�� ������ 2#���4!/���� O�S;�<" ; �� (d �8C!+

"#����� 5 � b��� �� ,+ ��%������ ��������� �� 3C5+- ��+ ��'���&����� #���'=��� �� �+ ��BH�#� �� '�����+ �'���� ��� ������� ��0������+����� ��#����+ �� ������ � ���� �0=�6.G�*-F / �� ���� � 16�00; ��� � �D�BF / .;���0 16�00; ?��! K�&����'�# �������#+ ����� ���� '������+ , ��%������ �� ������*�� ��'���6��6�*L'��+ ���� ������� � ����0���! ���� ���� 2 #c4 � ���'���25 #c4! .����'�� �� 8! #c ���� ����D�+ �����'?�� 2� #c4 � 5'���� ���� '������ 23, #c4! )����� � '������������! � �� 23+C3U4 ���#B��� ����� '������� '�# ������*�� ������ 2#���4!/���� ;K�()" ; �� (d 3!�!+

7!78C+C5

"#����� 8 � b(�" �� 73+-8 �� �� ,C+C5 ��%������ ���������+ '�# ���6������ �����#���� ������� ���� � ����'������+ ����'���#���� � '�0��'��6����+ ��'���&��� �� #���'=��� �� �+ �'���� ��� ������� �� '��� �#'����*?�� ��������� �� ���0���+ '�����0�'��� '�#� /<�<O"� <<!85C+C- �� �� ����� ��"��� </+ 35+8� �� ��"��� <<+ 3-+57 �� ��"���<<<+ 8+,- �� ��"��� /<<<! " �������0�� ����� �� ����� � �����#���� ��6������+ ������*�� 0������� �����'�� ���'���'�0B���+ ���� ���� ������������#���� ��'���+ ��H���� #@��� ������� �������'� � '��#� �����'�� '�#'����� �� ������� � #���! K�&���� '�# 5,C+�8 �� �# '�0@ 0��#���+�+8 �� '�0@ �# 0��#�*��+ 5+8� �� b(�" ���������+ -+57 �# ���0��6������ � 8+,- �� ���������������! " 0�&���� @ ��# ������� '�# ���'����� 'B����� �������! " ����������� ������ '���� �# ��������� 23 #c4 ������'�� '�# #c �# #������! K�&���� '�# ������� �� '�0@+ �����0��#��� ��� 3!3-8+5� �@� �� '�0@! ,� �� 23+33U4 �� �#B��� ����� '�6������ '�# ������*�� ������ 2#���4!/���� ;K�()" ; �� (d !C!+

8!355+37

"#����� � � b��� �� �C+333 ��! ��'���&��� �� #���'=��� �� �+ �'��6�� ��� ������� �� '���+ '�# ��X����� � ��� �������+ �� ������ � ����?�1�9�6 ��3- �� �� ����� ��"��� <<+ �C �� ��"��� /<+ 8+333 �� ��"��� /<<!����������� '�# 3� �� �� '��� �� ���'����+ 3 ��! �� '��� ��0�&����+ � ��! �� #����+ �C ��! �� ������ ������+ 3 ��! �������� #����� � 8 ��! �� #���� #�����! )������0�� C�U ������ �U #��������� 0@����! )���� �U ��H� � �U #���� 0@����!�B�����+ #��� �� ���� ������+ ����� '�# ��&�� �� 3!��� � ���� �� ������ � ! # �� ����! ���� ���� �# ������ '�6������+ '��������� � ��������+ �# ����#����� '�# 3!37#c

=5 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 87: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��!�"�!# �� ����#�$ ��$(�0�1��$ % ��!���&'$�#! $(!���#&)�!

�*+,�

� ���'��� �� '��'���� �� -+� � 38 #! b��� '�# ����D� '�# - ���������������+ '��� �� ��#�������*�� '�# ��'���B��� 23� #c4+ 3, '���� ��'������ �������&���� 23!, #c4+ ���'��� ���� #�%����� 2 #c4+ -���B����� �� ���� '�# '���'����� �� 3-! �+ 7 �����'?�� �� ����D�+���� ����#���&���+ �������� ���� 5 ��'��+ �# ��@��� �� 8 #+ #�6'���&��� � ��0��������! ����� '�# � �������� �# ���������+ 5 ��*�� � ��������! � �� 2C+-�U4 �� �#B��� ����� '������� '�# ������*�� ����6�� 2#���4!/���� O�S;�<" ; �� (d !38!+

,!�C+3

"#����� - � b��� �� �3 ��%������ ��������� �� 3!5C+8 ��! ��'���&�6�� �� #���'=��� �� �+ ����X�'�� �� C T# ��� ��0���� �� 8 T# �� ����� ��'����� #���'����+ �� ������ � ���� �0=�6.G�BC@�I� / �� ����� 16�00; ���� DFF / 16�00; ��� @FF / 16�00; ?��� BB�@F / 16�00; ?���! ����� 33 ��%������ �� ��6����� �# #���+ 8 ��%������ �# ����� ���%������+ �������� �#� ������ '�# '��'�� #���?�� �� ������� 28! #4 � #��6������ �� ������� 25 #4! ����������� '�# ������ -U �����+5U �������� � 3U #��� �����D�+ ����� 0��#��� �# ���'���6��� � ��#�� '�# 0�����+ 5 ���'�����+ ���+ ���� � ��������! K�&��6�� '�# ������'����� ���0���'�+ '��� �� 0��'������� 2- #c4+ '����� ��#���������� 23 #c4! ���� ���� '�# 3! #c ���� #��6��� ���������� �� 8 %������ 2��=��4+ �����+ �����+ '���+ '�&�6���+ �������+ ����0��� 0�H�+ �����B��'�+ �������+ ���'��� 2�#c4+ �����+ %����� �� �N���+ '�#�� �� 0������ � '������%�����!/����� #�%��������+ ����� 5 ��������+ '�������+ ��'�������+ ��*������� � 5 ������ ����� �# ��# ������! --+ �� 23+8,U4�� �#B��� ����� '������� '�# ������*�� ������ 2#���4!/���� ;K�()" ; �� (d -!!+

8!,8+8-

"#����� 7 � K�&���� �� 8 ��+ ��'���&��� � T# �� #���'=��� �� �+�'���� ��� ������� �� '���+ �� ������ � ���� ?�1�9�6 ���@FF / �� ����� 16�00; ���� @F / 16�00; ?� � @@ / 16�00;?���! ��� 3 ��%������ ��������� '�# B��#� �������0��! �������� �� ���#���� 2� #c4+ ���'��� 25 #c4+ 5 '���� �� '������23, #c4+ ������ 25 #c4+ ��� � �*���! � �� 23+55U4 ���#B��� ����� '������� '�# ������*�� ������ 2#���4!/���� ;K�()" ; �� (d 3!!+

8!35+5

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � =3

Page 88: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��!�"�!# �� ����#�$ ��$(�0�1��$ % ��!���&'$�#! $(!���#&)�!

�*+,�

"#����� , � b��� �� 5� ��%������ ��������� �� ,87 ��+ ��'���&��� ��#���'=��� �� �+ � � T# �� '����� ��� ������� ��0������ �����'��� ��6'����#����+ �� ������ � ���� �0=�6.G�-FF / �� ����� 16�00; ���� DFF / 16�00; ��� �C / 16�00;?���! e��#� �������0��+ - T# �� �����+ '��� 23� #c4+ '�����2� #4 � ������ ������'�����! 3, �� 23+�U4 �� �#B��� ��6��� '������� '�# ������*�� ������ 2#���4!/���� ;K�()" ; �� (d 5!3�!+

5!73C+3

"#����� C � b��� �� C ��%������ ��������� �� +-8 ��+ ��'���&��� �5 T# �� #���'=��� �� �+ A '��'� �� - T# �� �����+ '�����0�'��� '�#�/<�<O"� <<<! �� �� ����� ��"��� <<<+ +-8 �� ��"��� /<! (����� �����! K�&��6�� 0��#��� �# �������#! 5 �*����+ ���'���� � �������! ���� �������������� �� 3� 25 #c4! ��# 5 %������+ ����+ '���+ '�&���� � :!'!���� �� '������ 2, #c4! ������'����� � ����0���! ���'���+ '�#�� �� 0�6�����+ '����� 2 #4+ ������ ���� �#���#����� 2� #c4 � ������ ����6�?�� �� ����� '�# '��'� ��������� 23� #4! 5 �� 235+8,U4 ���#B��� ����� '������� '�# ������*�� ������ 2#���4!/���� O�S;�<" ; �� (d ,5!+

5!77+CC

"#����� 3 � b��� �� � ��%������ ��������� �� 33 ��+ ��'���&��� ��#���'=��� �� �+ �'���� ��� ������� �� '��� '�# ������#�� �� @��'���� '����� ���� ��='���� �����+ �� ������ � ���� ?�1�9�6 ����BF / �� ����� 16�00; ���� -F / 16�00; ?��� ** / 16�00; ?���! ���������6�� 0��#��� �# ���%������+ '�# '��� �# ��������� 23� #c4+ �����'��2 #c4+ '����� 2 #4+ �������+ �������+ ��� �� 0���� � �������0�� ���6�� ����� � ����� ��������! 3� �� 23+8U4 �� �#B��� ����� '������� '�#������*�� ������ 2#���4!/���� ;K�()" ; �� (d �!+

8!35+5

$-2� �����'��� �# ������� ���� � ��%�����#���� 0���� �����OS�OJ�<(; � "/"�<"il�� ��B� �������� ��� �#B����! ; �������� 0��0����'��� ����� ��0��#����� � ����0�'��� � ����!

" ������ '�# �� =���'�� �����I#�'�� %�� ���#�� ������ ���'���#��6�� @ ����������� � ������1

== ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 89: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

0���� %* h���'�� �����I#�'�� '����������� '������ �� ������� �����*�� ���� ������� �� (��'��>��+ ����� ��

� �*�+,� ������� !� ��'�� !�!� !� *��

2 2 2 2 2

(??K >/K 3/K //K /?K 4?K 0?K �?K

��6���� (??K (G??? ?G>/? ?G3/? ?G//? ?G/?? ?G4?? ?G0?? ?G�??

2 � ��� >/K ?G>/? ?G>?0 ?G3(0 ?G/�0 ?G43/ ?G0=? ?G�=/ ?G(>?

2 � ��� >?K ?G>?? ?G=// ?G53/ ?G4>/ ?G4/? ?G05? ?G�3? ?G(=?

2 � ��� =?K ?G=?? ?G35? ?G5?? ?G44? ?G4?? ?G0�? ?G�4? ?G(5?

2 � ��� 2 3/K ?G3/? ?G3(0 ?G/50 ?G4(0 ?G03/ ?G0?? ?G��/ ?G(/?

2 � ��� 2 3?K ?G3?? ?G55/ ?G/�/ ?G0=/ ?G0/? ?G�=? ?G�(? ?G(4?

"� ���0�������� ������������ �� �������# ��� �#������ K;("$"/"�<" "� ���; �OS�OJ�<(; � "/"�<"il�� � ���� ������� ��������� ������������ � ������ 2�� ���'���#����� �����&���� ��� ���������6��� ����� ��������+ �� '��=���� 35 � �� '��'����+ �� '��=���� 4

������� 2���� ����� 2���� ��� N��H������ �J� �� �H�������

?( �] �)(??)??? �] =/0)0(?G4? �6����

?� �] /4>)??? �] (05)3/?G�? 2��!�

?0 �] ()/??)??? �] 3>3)??0G?? �6����

?4 �] �)>??)??? �] =/0)35?G0� �6����

?/ �] �)(4?)??? �] ()050)�/?G3� 2��!�

?5 �] 5)???)??? �] ()�5/)0�?G=? �6����

?3 �] ()???)??? �] 0/5)��?G?? �6����

?= �] 0)(/?)??? �] (�5)�/(G?? �6����

?> �] =0?)??? �] (�5)0(?G?? 2��!�

(? �] /??)??? �] (/�)>3(G?? �6����

P� �� ����� ���� �� ����������� �� ������*?�� '��'��=��# %�� ��6��#�� ��� ����'����� ��0����*�� ����� �� �������� ������������ ��������� �� '������� 2�� ���0�������� ������������4 � �� '������*?�� � �������6*?�� 2�� ���0�������� ��� ������������4+ ��@# �� ��������+ #�%����� ��%����#�����! ��# ���� ����� ���'��*��+ '����6�� � %�� ���� �����'��#� �� �#� '��D���*�� �� $R); ; �;$�"(")</; <(�); � " ;� � $�(�" ; '�# � $R); ; �/;��)</;1

���� �������&�� ���� �������� �� ������*��+ � ��'�#����*�� @ � ��6����*�� �� ����� ��� '������� 2�� ���0�������� ������������4 ��� '���6���*?�� � �������*?�� 2�� ���0�������� ��� ������������4+ ��� ��������+

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � =>

Page 90: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��� #�%����� � �%����#����� �# '��� �#� ��� �#������+ ���� $R); ;�/;��)</;!

��#� ��������� ����� ������*�� 2����� �� �#B��� � ����� ��� '����6��� � ����� ��� '������*?�� � ����� ��� �������� � ����� ��� #�%�����4��#�� � ����� �� )�((" ����� ���� O�"+ ���� @+ ��# �� ���0�������� �����6&���� ���� ������������+ �'������ �� �H��������!

� � %�� ���� �D���Y ���� E������*��G ��� ���#��� ��������� '�# �������������� '�#� �� ����� ���������# ��# ���0��������+ ��������������'�#����6��� �����&���� �� ���� '���'���=���'�� #��� �����0�'������ ������� ����� �� ����� �����I#�'�+ %����� �� �������� �����1 0���������� ��6�����+ �������0��+ ���0��������+ �������#+ ��'! ����'���� �� ���� ���'����+ ���X#����� ���� �� %���� �H����# �����#�� �� '�����0�'�*�� %����� ���#���# '�#����6���!

"��������#��#��� '��������*?�� ����� ���� ������*���� '��=���� 35!3!

/�#�� ����� ���������Y

%F$% ��- �" &!�!��1�!���#����+ @ ��'������� ��0���� �#� �����*�� �������#�+ �%����

���� � %��� ���#�� ��#������&�� �� ����� �� ���%����! O��#��#����+�����#�� � �#B��� ���������+ �� �������+ �����'�#�� %�� ��� �H�����#� ��������������� �� ��#��� ��� � ���������+ �������6�� ������%���%��� ������ 2� ���� #��� '�#�# �� �#B��� �� �� ������+ ����� �������*��4+ ����� %�� �H������� �� ������!

O���� �H�#���+ �������#�� '�#� �������#� � �#B��� ���������!

; �#B��� � ��� �������� ��# �� ��������� '���'���=���'��+ ����������������� � ��������1

%F$%$% ��- �"/�(.���/�!/! !"�!���

����� = #�� 0�� >��� � <� ?���

����� @@*�AABC �!������ �� -DC�@D@ /

���� ����� ���� �� D E� � ��� �� ������ ��� ���� � �� ���� �@F E� �� ���� ��� ������ ���� � ��� �� � ������ � ����� �� �����4�� � ��&��� ��� ���� � �� �� � � = # ����� � � ������ �� �� � � � ����� ����� ������ ��� ��� � G ����� ������ � � ��� ���� � �� ���� ���

>? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 91: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�����3�� �� �����&� �� !� �!��� ���� �� �� � �� � � �� ����� �����!� �� � � � ��/3��� ������ ���� 0�.K�Z[G ?�1�9�6 ��

�������� ��� ������������ ��������������

*FF�FF / ���� ��� ��� ������� �� � �� ��� �� ����� �� ���� ������� ���� ������2� ���(

.��� ���." � '��!*� 2 !�!�

0/G?? $� (� ���� >( �D$�

�/G?? $� �� ���� (?0G(? �D$�

(/G?? $� 0� ���� (?0G/? �D$�

(/G?? $� 4� ���� >4G/? �D$�

(?G?? $� /� ���� 50G5? �D$�

BF�FF / ���� ��� ��� ������� �� � � " � ����� �� @F ��� ��� ����� ���� ��� �� � ��� ����� �� �� @-F �� � �H/ � ���������� �� ���� �� CFF �%�H/ � ���� ������2� ���(

���� ����� �� �� ����� H������ '������� I)D$� ����� .��� �������� B$�C

4 (/ �/? 4G??

/ (4 4?? 4G??

5 (0 3?? 4G??

3 (� 3?? 4G??

= (( 3?? 4G??

> (? 3?? 4G??

(? > 3?? 4G??

(( = 3?? 4G??

(� 3 3?? 4G??

(0 5 3?? 4G??

(4 / 3?? 4G??

(/ 4 3?? 4G??

(5 0 5?? 0G??

(3 � /?? 0G??

(= ( 4?? 0G??

(> ? 0?? 0G??

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � >(

Page 92: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�- �!������ �� *FI�AF / ���� ��� ��� � �� &�� �� � ��� ���� ��� ��� �F ��2�����3��� ��� �� ��&�� ���� �%�������

*��BF �!������ �� D-�DD@ / ���� ��� ��� ������ �3�� � ��� � �3��+�� 2�������� � �� ���������� �)� ���� � �� � ��� ������

G ���� �� ���� ���� �� ��� ������ ��& � � ��� � �� ������� ������� ����

���������� � ����������� ��� ������������ ��� ��������������

0;7;( .� � �� �� �� �����4�� �� ���� ���������� ����� ������������ �� �� ������ ��� � 2��� J ������� �� � � �� ��� �� � � �� " � ��� � �� "�&��� ����������� D ������������ D �� ���� @ 2 /������ ��#�/ � ������ � 5�;� 1G90.�KL7�( ��-�FF �M

1�0�0 7G0 =K91�G95��G0( .� � �� �� ���� �����4�� � �� �������������� ����������� ��� �� �� ������ ��� � ��&�� �� 0�� ������� � ��� � � @ ������������ 2 /����� ��#�/ � ������ � 5�;� 1G90.�KL7�.G.�6( DBF�FF �M

1K���6( 1����� �� ��� ���� �� � ���� �� ���� ��� - ��2� � �����3�� � � � ������� ��� 2����� ��2 �� ����� � 2 � � � � * ���;�� �� �� ������ ��� � ��&�� �� �FF�FF ������ ��� ����

���G6 +.K6N�)( =��/ ���� � ��� � �� � ���� ���� ���� ��� ��2����� �� ���/ � �� 2 ���� ���� ����� �� ����� ��� ������ ;�� �� �� ������ ��� � ��&�� �� 5�;� 1G90.�KL7� .G.�6( *@F�FF �M

1;�1�0 �9.;�9�0 ; ;O.;�9�0( 1�� ����3�� �� � ���� ��� � ��� �� @�- � � � � ��� � ���� �� � �� � �� ��� ��� �� �� ������ ��� �� ������ 2��� *F�FFF ������ ��� ����

������� IF �!������ �� *AD�BF / �� ���� � ����� � � ����P���� � �� ������ Q �!� �� � � ���� 16�00; ��' IA�BF �!������ ��@�*�FD@ / �� ���� � ����� � � �� P���� ���� Q �� P���� �� � �� &��Q �!� �� � � ���� 16�00; ?�' � �@��F �!������ �� *F@�BF / ������ � ����� � � P���� � �� � � �Q �!� �� � � ���� 16�00; ?��' ���� ��� ?�1�9�6 ��

����!��� @FF � 2�� � �� 2�� &����' @FF � 2�� � �� & �������

"#$������ D �� ����� ,= @C-' * �� ��� ,= @AF ��� /���������' ��������� ���������� �� 2�� ��� �� �� ������ ����

>� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 93: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

������ ��������� �%����� ��4� ������ �������� ��� ��������&�� !�� �� ���� � � ������' �%����� D- �!������ ��2����� ��� ��&�� ��� ��� � +� � )�

" '���� �� ����� %�� '���������� A ������ �# ������ @ � ��'��� ��$����� �������� 2������ 384 '�# � ��'��� �� �����*�� �� \�&#�+ ������ ������#�� �� =���'�� �����I#�'�� �� �#B��� ���������+ %�� �����'��� ��#�@# @ � �������#�1

������ � ������� A��� �#���%�� .��� B$�C

������ W ���� ?G>?0 (>0G5?

������ 2 W ���� ?G0=? �4(G?0�

������ 2 W ���� ?G�=/ (?�G5?

K����1 ������ 38!

� %�� ������� '�#� =���'� �����I#�'� �� �#B��� �������#�1

<23C5+-�� +C54 283+5 �� +5,4 23+- ��

� �� � � � � +,�4

��

< �

�57 5

��

+

+

%F$) ��'������ �� 8�� ��� ?��- ��� ����";!����@"� ���#�� �� ������*�� ��'�#����# � �����&�*�� �� �#������ ��

#��'��� ��#�������� �� ���������! $��+ �0����+ '�#� ��0���� 0�&�������#��������Y

" ����'=���+ �����# 0�&����� '�# �� #��#�� ���������� �'��I#�6'��1 �� ����#�� ��������� �# �#B��� '�# '������ �� '���+ �����D� � ���6������+ ����#�� ���'���� �#������ '�# �� #��#�� ����������!

;���� ��0��N�'�� ����� '�#����� �� =���'�� �����I#�'�� 2�� ���������I#�'�4 �� �#B��� ��������� '�# �� �#������! " O.( 38-�56518��0���� � ��������� #�H�#� �� �U ������� �� =���'� �����I#�'�+ #������ S���� << � <<< �� 0����#����*�� ���� ��������� ��� ���� U!

O���� �H�#��� �%�� �# ������+ '�#� � =���'� �����I#�'� �� ���6������ @ ����� � +��+ ���=�#��1

��#��� ��0����� ��� ��#�������� ^ +�� � +, � +88

��#��� �������� ��� ��#�������� ^ +�� � 3+ � +--

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � >0

Page 94: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��#������� ����� ��#���� '�# � �#�������#+ ��#��1

�N�������� A��� �#���%��

(? ?G4((

( ?G/45

> ?G/3�

4 ?G/3=

3 ?G5?4

� ?G5?=

0 ?G54>

/ ?G5==

5 ?G5>5

= ?G3>?

;� ��D�+ �� ����� ��� �+ -+ , � 3 ��� ��� ��#�������� �� ������������ ���� '���@���+ ��������+ ��� ����� �����&���� %����� �� ��#������6&�*��!

%F$# � '!��� �"!������!�� �� �'���!"�@# �� ����*�� �� ����� ��� ���0�������� 2��'���#6�� ����� �%��6

��� %�� �N# ����� ��#� '�#��'����&�*�� ���#��4+ ����#�� ������� ����� 0��� �� %�� � ����� �� /�O " 2�� /"�;( F /<�)"4 ��� @ ����� �� ��6��� �� ;K�()"!

���� �%����� ����� %�� ����� A ����� 2�0�����4 �H���� � %�� �� '��6���'����� ����#���� K");( ��"�)<�< " � " ;K�()" 2�� ������K");( ;K�()"4+ ���� @+ �%���� #����# �� ����'��*�� ���� �����0��6#�� � ���*� ������ 2�� �0������4 �# /"�;( F /<�)" 2�� �0�����#����������'������4!

O� ���� �� ������*�� �� �#B���� �������+ ���� �����#�� �� �#����� �� ����� #����+ �# ���=���� ���#���+ �������6�� ���=���� �# %��� �0���� � � ���'��� ��� �%����������+ ���� #����# @ �� 3U ����� � ��6��� ����� �� �#B���!

O� ���� �����+ 0��%Q����#���� ��� ������#�� '�# #������ ��0�6������! S����#���� ��� #������+ ����� � #��� '�#�#���� ��'������� ��� U!

>4 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 95: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

���6�� ������� %�� ���� #����# ���� ��� #���� 2�H!1 + 5+ 8+�U4 %����� � �L#��� �� �#B���� �0������� @ #���� %�� � �L#��� ��'�#��������+ �� #���� �� '��� �� �H������# #��� '�#�������� �� %������������ 2�H!1 ��# #����# �� ����'��*��4!

��#� ����#�� '��0��#�� �� ��� ���� #����#Y " ����0�'�*������� #����# ���� ��� 0���� '�#�������6�� �������� �0����� '�# ����������'��*?�� �0�����#���� �����&����!

O� �H�#��� �%�� ����������� ��#�� � �������� %�����+ ��# '����6����� ��0����*�� ����� �0����� � ������1

�N�������� *����� B�]D$�C .��� B$�C A��� �#���%�� �J� �� �H�������

( �] �)45�G00 /(?G?? ?G/45 �6����

0 �] 0)?33G40 (>0G5? ?G54> �6����

4 �] �)33/G�� 3?(G54 ?G/3= �6����

5 �] 0)?(>G// ()�0>G?4 ?G5>5 �6����

3 �] �)4��G4� �4�G?? ?G5?4 �6����

(? �] 0)=03G>3 (�(G?? ?G4(( �6����

� �] �)/�5G�� (43G5� ?G5?= 2��!�

/ �] �)0>5G4( �/>G(( ?G5== 2��!�

> �] 0)?0=G>3 ���G54 ?G/3� 2��!�

" '�#����*�� ������ ������� ��� ������ A ��0���*�� �� K���� ;0�������� � ������ �# �������! "���#1

V " #@��� ��� �#B���� �# �0���� ^ (d !,-,+-V " #@��� ��� �#B���� �������� ^ (d !-�5+,7

V " ����*��������0����

@ ����� �-�5 ,7,-, -

C! +! +

+�

;� ��D�+ � �������� �#����� '��0��#�� � K");(;K�()" � 3U!

<��#��+ �����+ ��������� �� ����� �#������� ������������ '�# �'����*�� �� 0���� ������'����� �� �0���� �� 3U!

"���#+ ���� � �#����� 3 ��#��1

R �#� �0���� ��� (d !3!+! ��'������� � 0���� �0���� ��3U ���������1 (d !3!+ � +C ^ (d 3!,C!+!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � >/

Page 96: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

%F$* B���1����=!��� �! &��8���! �0����� � �������#�+ �� ����� ��#��������+ � 0���� �0���� � �

�#�������#+ ��#�� A ��#������&�*��!

O� ���%���� �� #��'��� �����������+ ��#�� ������� �� ���0����6���� ��� ������! $�� '�#� 0�&�� ���� �� ����� ��� �������#�� '�#� ���6���� ����� ���0��������Y ��#����+ ����� ������ �� ����� �������� ��#������������ �� ������� ������ ����� � � ������� ��������� 0���#�� #���������� �� '��=���� 35 � "�����*�� �� .��0��������!

O� %����� ����H� ���������#�� �# ����#� ������ �������1

������� 2���� ����� 2���� ��� N��H������ �J� �� �H�������

?( �] �)(??)??? �] =/0)0(?G4? �6����

?� �] /4>)??? �] (05)3/?G�? 2��!�

?0 �] ()/??)??? �] 3>3)??0G?? �6����

?4 �] �)>??)??? �] =/0)35?G0� �6����

?/ �] �)(4?)??? �] ()050)�/?G3� 2��!�

?5 �] 5)???)??? �] ()�5/)0�?G=? �6����

?3 �] ()???)??? �] 0/5)��?G?? �6����

?= �] 0)(/?)??? �] (�5)�/(G?? �6����

?> �] =0?)??? �] (�5)0(?G?? 2��!�

(? �] /??)??? �] (/�)>3(G?? �6����

"���#+ ���� � �#����� 3 ������� � �������� ����� A ����� �� �������� 2/)O41

/)O^(d !3!+� +C � (d ,�5!53+8^(d 3!5-!-,C+-

"� ������ ����� �#B��� ���1

������ � ������� A��� �#���%�� .��� B$�C

������ W ���� ?G3(0 �4?G??

������ 2W ���� ?G/�0 5/G??

������ 2 W ���� ?G0=? (/3G3?

������ 2 W ���� ?G�=/ 43G0?

>5 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 97: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

; =���'� �����I#�'� ����� �#����� �� #��'��� 2<�#4+ ������� �)����� 38+ @ ����� �1

<�# ^ m28 ��� +7354 ] 2-� ��� +�54 ] 23�7+7 ��� +5,4 ]287+5 �� � +,�4n o �3+ �� ^ +�8-

)������������ ���� ����� ���� � �����*�� �������#�+ �������1

%/)O�

<

<�

�#

� � �

����1

% ^ �������� ����'� �� ���%���� ��#������&���

/)O ^ ����� �� ����� ��� ^ ����� A ����� �� �#B��� ���'������� �����0�������� ^ (d 3!5-!-,C+-

� ^ ���� ����� �� �#B��� ^ �3+ ��

<� ^ =���'� �����I#�'� �� �����*�� �������#� ^ +��

<�# ^ =���'� �����I#�'� �� �#����� �� #��'��� ^ +�8-

������������ �� �%��*��+ �������1

%/)O�

<

<�#�����3�

�#

� � �

%(d 3!5-!-,C+-

�3+ ��+��+�8-

%

�#�����3

�#

� � �

�����3 (d !87+�->���

���� �� ��#��� �#������+ �������� � #��#� ���'���#����+ ��#��'�#� ��������� 0���� ������ '��'���� � '��#���� �� J;$;S�O�<p"ij;� �# '��D���� �� ������� ����� ���� � #��#� ���� �� ���� � �����*�� 2��60����� '�#� �������#�4 %�� 0���# ��������� �� %����� � ������1

@����� ������ & ����� �� 8������ ��N��$�9

�N�������� *����� B�]D$�C .��� B$�C A����#���%��

�J� ���H�������

( �] �)?43G/5 /(?G?? ?G/45 �H����

� �] �)/�5G�� (43G5� ?G5?= 2����

0 �] �)4�?G3> (>0G5? ?G54> �H����

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � >3

Page 98: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

4 �] �)0=(G>? 3?(G54 ?G/3= �H����

/ �] �)0>5G4( �/>G(( ?G5== 2����

5 �] �)505G>? ()�0>G?4 ?G5>5 �H����

3 �] �)?45G(4 �4�G?? ?G5?4 �H����

= �] �)��5G4= =43G?? ?G3>? �H����

> �] 0)?0=G>3 ���G54 ?G/3� 2����

(? �] 0)�=/G?? (�(G?? ?G4(( �H����

$@��� ����#@��'� ��#����1 (d !�+-8

)������������ ���� � ��"��� <+ "�K"�);+ ��#��1

+��!!!!!!!!!!!!!!!!!!!(d !�+-8>��

3+!!!!!!!!!!!!!!!!!!!H

H^(d !�+-8�3 ��++

^ (d 8!�8-+->�� ���� ��"��� <+ �����*��

"�K"�); 2�� B��#�4!

O���� ����� �� ����� ���� ������ �# %��������#����1 � %�� �'����6'���� �� � ���������� �� ������*?�� ������� ������� ����� '���� �� ��������� ������+ '�#� ��� �H�#��� � ��'��� �� (������� ����� 2� #��� ��BH�#� ��0�&���� ��������� ������� � )".��" � � "����� �H�#���� �� ������ ��'�6��� �� ������� ��������� �� ������4!

O���� '���+ � =���'� �����I#�'� �� �#B��� �������#� @ ����� � +�38!

�������� �� #��#�� ���'���#����� �����&���� �� �H�#��� ����6����+ ��'�����#�� � �������� %����� ����#�1

@����� ������ ����� �� 8�N���� '����9

�N�������� *����� B�]D$�C .��� B$�C A����#���%��

�J� ���H�������

( �] ()=4>G(3 /(?G?? ?G/5/ �6����

� �] �)�=>G4( (43G5� ?G5�3 2��!�

0 �] �)(/5G?? (>0G5? ?G5=( �6����

4 �] ()>40G03 3?(G54 ?G55� �6����

/ �] �)�/5G(( �/>G(( ?G5=0 2��!�

5 �] �)05�G5? ()�0>G?4 ?G3�5 �6����

>= ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 99: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

@����� ������ ����� �� 8�N���� '����9

�N�������� *����� B�]D$�C .��� B$�C A����#���%��

�J� ���H�������

3 �] ()335G>4 �4�G?? ?G5/? �6����

= �] ()>00G=5 =43G?? ?G=/? �6����

> �] �)5?3G/4 ���G54 ?G5�0 2��!�

(? �] 0)�(?G5� (�(G?? ?G0>0 �6����

$@��� ����#@��'� ��#����1 (d !5,+�-

)������������ ���� � ��"��� <+ "�K"�);+ ��#��1

+�38!!!!!!!!!!!!!!!!(d !5,+�->��

3+!!!!!!!!!!!!!!!!!H

H^(d !5,+�-�3 �38++

^ (d 8!5��+3,>�� ���� ��"��� <+ �����*��

"�K"�); 2�� B��#�4!

;� ������� � �� #@���� � �������� ���� ��'���� �� ������� �� ��������0������� � ��� � ����� ��0�������! M��� ��������� ����� � '������Y �6#��������#�� � ������!

%F$+ � ��'������ �! ��� ! �� !"���� �� ����!� ! ���!���!�!

��#���6�� �� %����� 0���#�� �# ����� �� ���=���� ���� ����0�'�� ��� '���� �� ����� ���� ���%���� ��#��'��� �# ������Y 2���=���� 7!34 /�6#�� '���'�� � ��@�� �# �����'�!

��# ���� ��� ������� �����#������ �'�#�+ ��������#�� '��� �#� ����#������ �����&����+ ��'�������� �� '��#���� /"�;(�� ��)<$" ;� ��'��'������! ; ��������� ���� '�#������ '�# �� /"�;(�� ;.��(/" ;�+�%����� %�� � #��'��� ����������+ ����� A ����� 2�� ��D�+ ���� �� ;K�()"�D� '�# � ���'���� �� 3U '�#� K");( K;O)�4!

" ��0����*� ����� � ;.��(/" ; � � ��)<$" ; @ � (��h �;! "'���� �� ������� �� ������ %�� ���������� �� #������ ���=���� @ �# ����6'����� �� %��+ �����&+ ���� ��D� � #����� '���� ���� � ������+ ������ ��'����� ��������!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � >>

Page 100: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

"����������#�� � ���'���#���� �������� '�#� �H�#��� �� �����6����� �� '���� �� E$����� ��������G!

"���#+ ���� � �#����� 3+ %�� ��# ���� ����� �� �3 �� ��������=����# 8 �� '�# ����� ��"��� <<<+ -� �� ��"��� </+ 3�7+7 �� ��"���/< � 87+5 �� ��"��� /<<+ �����*�� /<�<O"� <+ '�# =���'� �����I#�'���������� �� +�8- ��#��1

��#� ���� ������ <+ "�0����+ � ����� ����� �� (d 8!�8-+- %�� '��6�������� �� =���'� �����I#�'� 3+ �������1

����� ������� �#����� 3 ^ (d 8!�8-+->�� � �3 �38++

�3 �� ^

^ (d 3!--!�3+5

����� �-�� ��� �#����� 3 ^ (d !3!+ � +C � (d,�5!53+8 ^ (d 3!5-!-,C+-

��3��� ^ ��������� � ����#��� ^ (d 3!5-!-,C+- � (d3!--!�3+5 ^ � C!5-3+7

4��3��� ^���=���

��������������� 3 ^

4��3��� ^�

� �C 5-3 735--,C -

3 3! +

! ! +� + U

���� ���'���#���� ���� ��� �������� ���� '��� �#� ��� �#������!"������� � ��'�#����*�� �� ���! ����� S������T�+ � ����#� ������ '��6'���� @ ����������� �� %����� � ������!

��.� �� !� ���A!*�� & ����� �� ����� �� ������ ��N��$�

�N��������2����

�N������� 2���� ����������O����

B�N������� &�������C

K ���O��� B���O���^ �N�������C

(? �>3)?�>G?? ��5)(?3G=3 3?)>�(G(0 �0G==K

0 //�)>>3G?? /3()�55G�( L(=)�5>G�( L0G0?K

� 4(�)�4>G=? 4?=)?3�G44 4)(33G05 (G?(K

3 /40)3=?G?? 554)/3?G?> L(�?)3>?G?> L��G�(K

> 3?0)5>?G?? /3>)?(�G(> (�4)533G=( (3G3�K

/ 335)34>G�= =(?)/(/G?= L00)35/G=? L4G0/K

( ()?05)5=>G5? ()�55)?/(G0? L��>)05(G3? L��G(�K

(?? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 101: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��.� �� !� ���A!*�� & ����� �� ����� �� ������ ��N��$�

�N��������2����

�N������� 2���� ����������O����

B�N������� &�������C

K ���O��� B���O���^ �N�������C

4 ()3/5)�0>G5= ()=40)=3(G// L=3)50(G=3 L4G>>K

= �)3?=)34>G?? 0)?4�)�3=G5� L000)/�>G5� L(�G0(K

5 4)(04)53>G�? 0)>�?)=3/G4> �(0)=?0G3( /G(3K

�;$" ;� M�" (" ;� ;� (��h �;� +�8�]33

M����� #��� ��BH�#�� �� ��������& ��������# �� ������+ #����� ������0�'X�'�� ��� ���X#����� ��������+ �� '���+ �� ��'���� �� ����� � ��6���*��!

O� ���0�'� �'�#� ���������#�� �� ��#���� �� 5U �# ����� ��� ��6����� ����������! ; �������� @ %�� �����# ����� ����D� 0��� ����� ��6�������! O���� �H�#���+ ���� ������ �# ��& ����� ����� 0���! ���� �������'�#���� %�� �� #=��#� 7U ��� ����� ����# ����� ������ �� �����6���� �� 5U!

" ��#� ��� %�������� ��� ���=���� �������� ����� � +�8�]33!

)���� �� �#������ �����������# ���=���� ��0������� ��� 5U ��#�6����� '�#� ����������+ ��#���� ����� ������������� �� ���0�'� ����� ���������+ � %�� ��H���� �� ��� �������1 �� ������ 0��� �� ������ ����� �� ���� ��6

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (?(

Page 102: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��� ���������# ��0����*�� ����� � ����� ��������� � � ����� ����#��� ��6�������� � 5U!

��#� �%�� � ��D����� @ ���'���� � #����� ��'��� �� �������+ ������� �#������ 0���# '����������� �� �����#���*�� �� ��#� ��� %�����6��� ��� ���=����!

" ��0���*�� �� %��� ��'��� �� ����� 2�� '���� �� �����4 #����� ��6�������� ���� #��'���+ �� ���� �� '����� ��� �������*?�� 2�#������4+ @0���� ���������6�� ���� ���� ���'���#����+ ����� � ��#������&�*�� ��@� %����� �'�#� � '�#�������6�� � ����������� ��� #=��#�� %�����6���+ %�� 0�� ��0����� ��� )����� 23CCC4 '�#�1 �#� ���� ����0�'� � ���6�������� ��� #=��#�� %�������� �� � ��#� ��� %�������� ��� ���=����@ � #���� ����=��� 2��D� ���# 7!34!

���� 0��#� � ���'���� ��0���� %��� � ��'��� �� ����� � ��� ������� �������� ���� 0�� '������� �%���� �#�������#+ �����&���� '�#� �H�#��� ����'���� �� E(������� �����G+ E$����� ��������G+ E���&�G+ E.��������G �E$��%���G+ ��#�� ���� '��� '���� �� ����� �� ��������� ����������1

��.� �� !� ���A!*�� & ����� �� ����� ��#�� �� �N���� '���� B�'C

�N�������� 2�����N�������

2���� ������� ���O����B�N������� &

�������C

K ���O��� B���O���^ �N�������C

(? �>3)?�>G?? �?3)(?(G54 =>)>�3G05 0?G�=K

0 //�)>>3G?? /34)(>0G�/ L�()(>5G�/ L0G=0K

� 4(�)�4>G=? 4?0)(?/G(5 >)(44G54 �G��K

3 /40)3=?G?? 5=/)?5>G?4 L(4()�=>G?4 L�/G>=K

> 3?0)5>?G?? 5?4)?=0G04 >>)5?5G55 (4G(/K

/ 335)34>G�= 33?)344G5( 5)??4G53 ?G33K

( ()?05)5=>G5? ()�/4)>40G3? L�(=)�/4G(? L�(G?/K

4 ()3/5)�0>G5= �)?��)>(5G43 L�55)535G3> L(/G(=K

= �)3?=)34>G?? 0)(0/)/?=G0( L4�5)3/>G0( L(/G3/K

5 4)(04)53>G�? 0)>(3)553G4/ �(3)?((G3/ /G�/K

�;$" ;� M�" (" ;� ;� (��h �;� 5+,7�]33

(?� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 103: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��.� �� !� ���A!*�� & ����� �� ����� ���P���

�N�������� 2�����N�������

2���� ������� ���O����B�N������� &

�������C

K ���O��� B���O���^ �N�������C

(? �>3)?�>G?? �?0)==>G=0 >0)(0>G(3 0(G05K

0 //�)>>3G?? /50)433G0/ L(?)4=?G0/ L(G>?K

� 4(�)�4>G=? 030)3(0G4= 0=)/05G0� >G0/K

3 /40)3=?G?? 553)�3/G=( L(�0)4>/G=( L��G3(K

> 3?0)5>?G?? /=5)>5=G/= ((5)3�(G4� (5G/>K

/ 335)34>G�= >?=)30/G(= L(0()>=/G>? L(5G>>K

( ()?05)5=>G5? ()(43)(>3G35 L((?)/?=G(5 L(?G55K

4 ()3/5)�0>G5= ()>4?)0(/G/= L(=4)?3/G>? L(?G4=K

= �)3?=)34>G?? 0)4(4)4�0G?� L3?/)534G?� L�5G?/K

5 4)(04)53>G�? 4)(=/)5/0G0= L/?)>34G(= L(G�0K

�;$" ;� M�" (" ;� ;� (��h �;� -+5�]33

��.� �� !� ���A!*�� & ����� �� ����� �����

�N�������� 2�����N�������

2���� ������� ���O����B�N������� &

�������C

K ���O��� B���O���^ �N�������C

(? �>3)?�>G?? �(3)4>/G/3 3>)/00G40 �5G3=K

0 //�)>>3G?? /55)=/5G03 L(0)=/>G03 L�G/(K

� 4(�)�4>G=? 4??)/�?G(4 (()3�>G55 �G=/K

3 /40)3=?G?? 554)3>3G33 L(�()?(3G33 L��G�/K

> 3?0)5>?G?? /=()4(?G3> (��)�3>G�( (3G0=K

/ 335)34>G�= =�0)(((G?? L45)05(G3� L/G>3K

( ()?05)5=>G5? ()�4=)�00G>4 L�(()/44G04 L�?G4(K

4 ()3/5)�0>G5= ()>�3)430G>= L(3()�04G0? L>G3/K

= �)3?=)34>G?? 0)((5)3/�G4> L4?=)??0G4> L(/G?5K

5 4)(04)53>G�? 0)>/?)?43G35 (=4)50(G44 4G43K

�;$" ;� M�" (" ;� ;� (��h �;� 5+35�]33

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (?0

Page 104: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��.� �� !� ���A!*�� & ����� �� ����� ���#����

�N�������� 2�����N�������

2���� ������� ���O����B�N������� &

�������C

K ���O��� B���O���^ �N�������C

(? �>3)?�>G?? ��3)>3/G35 5>)?/0G�4 �0G�/K

0 //�)>>3G?? /5>)�00G?? L(5)�05G?? L�G>4K

� 4(�)�4>G=? 4?�)3?(G/� >)/4=G�= �G0�K

3 /40)3=?G?? 55/)0?0G>( L(�()/�0G>( L��G0/K

> 3?0)5>?G?? /3/)44>G0/ (�=)�4?G5/ (=G��K

/ 335)34>G�= 3>5)��=G44 L(>)43>G(5 L�G/(K

( ()?05)5=>G5? ()�55)3/?G(> L�0?)?5?G/> L��G(>K

4 ()3/5)�0>G5= ()>�()4>0G=( L(5/)�/4G(0 L>G4(K

= �)3?=)34>G?? 0)?�/)004G55 L0(5)/=/G55 L((G5>K

5 4)(04)53>G�? 0)>?5)(0?G�4 ��=)/4=G>5 /G/0K

�;$" ;� M�" (" ;� ;� (��h �;� +-C�]33

���'������+ ��#�� �� ��������� ���������� ���� ����� '����� �� �����1

������ ���� ��� P�������� ��� ���O����

������ ��N��$� �G/4�_((

���#���� �G5>�_((

����� 0G(0�_((

�N���� '���� 0G=3�_((

���P��� 5G?0�_((

��#� D� '���#��+ �#� ���� ����0�'� � ����������� ��� #=��#��%�������� �� � ��#� ��� %�������� ��� ���=���� 0�� � #���� ����=���2)�����+ 3CCC4+ ��������+ ���� ���� ���%���� �#������+ � ��'��� �� �����%�� #����� ���������� � ������ @ � �� $�O �� �;.(<OJ;+ �O)(���)"� �<O�; ��(/"� � /"�;(�� )��)" "�!

(�'�#����#��+ ����#+ %�� ���� ����� ��D� �����&��� �# ����� �� ��6���*?�� ����� ���� ����0�'�*�� �� %��� ��'��� ���� �������! �#� ��& ��60����� %��� � #����� ���� �#� �����#����� ������+ ����6�� �����6��+��#������6�� ������ �� ������6�� ��B� �# '���� ���=���!

(?4 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 105: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

%F$9 �!��!����� ��� �!��� !�����!��"���� %�� ��0���#�� %��� ��'��� 2�� '����4 �� ������� �� ������ @ �

#����� ���� � ������+ ��#�� '�������� � ������0�'�*�� �� ����� �� �#B6��� ���������+ ����� '�# � �����#���� �� �#�������#!

@*�!�� ���*��

�N�������� *����� B�]D$�C .��� B$�C A����#���%��

�J� ���H�������

(? �] 0)�=/G?? (�(G?? ?G4(( �6����

( �] �)?43G/5 /(?G?? ?G/45 �6����

> �] 0)?0=G>3 ���G54 ?G/3� 2��!�

4 �] �)0=(G>? 3?(G54 ?G/3= �6����

3 �] �)?45G(4 �4�G?? ?G5?4 �6����

� �] �)/�5G�� (43G5� ?G5?= 2��!�

0 �] �)4�?G3> (>0G5? ?G54> �6����

/ �] �)0>5G4( �/>G(( ?G5== 2��!�

5 �] �)505G>? ()�0>G?4 ?G5>5 �6����

= �] �)��5G4= =43G?? ?G3>? �6����

��#� �H���'�#�� �� ���# 3! ����������#�� ������ '�# �� ��6�����*?�� '����������� ��#��������+ ��#� 0��H� �� U 2+88 �+--4 �# ����� �� =���'� �����I#�'� �� ��������� 2+��41

@*�!�� ���*�� & 2�� 6 ��+,� !� �����;�����

�N�������� *����� B�]D$�C .��� B$�C A����#���%��

�J� ���H�������

( �] �)?43G/5 /(?G?? ?G/45 �6����

> �] 0)?0=G>3 ���G54 ?G/3� 2��!�

4 �] �)0=(G>? 3?(G54 ?G/3= �6����

3 �] �)?45G(4 �4�G?? ?G5?4 �6����

� �] �)/�5G�� (43G5� ?G5?= 2��!�

0 �] �)4�?G3> (>0G5? ?G54> �6����

" #@��� ����#@��'� ��#���� ����� �� ���� ������� �0�����#���� �����6&���� �'�#� 2�H'��=�� �� �������*?�� ���� '���@��� �� ��#�����*�4 @����� � (d !83+-!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (?/

Page 106: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

� 0��#� �����'�����+ ���� 0�&�� � �����#���� �� �#�������#+ ���6#�����#�� �� ���#����� �������� 0��� �� �#� 0��H� ����� � 5U �#����� ����� #@���+ '�D�� ��#���� ���1

��#��� <�0�����1 (d !83+- � +7 ^ (d 3!-,7+3,

��#��� ��������1 (d !83+- � 3+5 ^ (d 5!355+58

;� ��D�+ �����#� �������*�� ���� 0��� ����� ���������+ ��������������� �����#���� �# ���� '��D����+ ����� ���� �������1

@*�!�� ���*�� �':� ���������� !�� ��������

�N�������� *����� B�]D$�C .��� B$�C A����#���%��

�J� ���H�������

( �] �)?43G/5 /(?G?? ?G/45 �6����

4 �] �)0=(G>? 3?(G54 ?G/3= �6����

/ �] �)0>5G4( �/>G(( ?G5== 2��!�

0 �] �)4�?G3> (>0G5? ?G54> �6����

� �] �)/�5G�� (43G5� ?G5?= 2��!�

"#@��� ����#@��'� ��#����+ ����� '��#���#@��� �������+ @ ������ �* 52678988! ���� ����� '���������� A �����*�� ��0����� '�#� ����6���#�+ %�� 0�� 0�H��� �� ����'=��� �� ��#������&�*�� '�#� ����� ���B���� �#B��� ��������� 2hO <�� "S(;Ok$<�; ^ +��4! ���� �������#�@# @ '��#��� �� �������� ����'�!

"���#+ ���� � �H�#��� '�����+ ��#�� '�#� ����� ��� ������ �� �#B6��� ���������1

/ ������ ^ �57+5 �� � (d !83+>��

/ ������ (d 3!C8!7C+3 �%��������� � (d 3!C�!+

"����+ ������� ��'�������� �� ������ ������*?�� �� #��#� ��6����+ ����6�� �����&�� � ����� �������� ����'� ���� �����&�� ����� ��������������+ #������� � ������ � ������1

��#� �%���� ����� �������� ����'� �� (d !�53+ '���������� ������� '�D� =���'� �����I#�'� @ ����� � +��+ ����#�� ����� '��'���� ��������� ���� �� ��#��� ����� �� ����� � �����*?�� �H�������� �� ������ ���#B��� ���������+ �����&���� �� #��#� )".��" ������� �� ��='�� �������#������&�*��!

(?5 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 107: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�� ���� � =���'� �����I#�'� +�� 2�������#�4 ��#�� (d !83++���� ��"��� <+ "�K"�);+ '�D� =���'� �����I#�'� @ 3++ ����#��1

+��!!!!!!!!!!!!!!!!!(d !83+>��

3+!!!!!!!!!!!!!!!!!H

H ^ (d !83+ � �3 ��++

(d 8!5,+

(�������� � ���'���#���� ���� �� ��#��� =���'�� �����I#�'��+����#�� #����� �#� ������ �� ���*�� �� ������ ���� �#� �����#�����������+ %�� ����� �H�#��� ����� ����� �1

8@*�!�� ���*�� ��� '��+�� !� ������ B�]D$�C '��� � ��" ,� "��L����`� �� !������ �a� �D�'G ?4D??9

� �*�+,� ������� !� ��'�� !�!� !� *��

2 2 2 2 2

(??K >/K 3/K //K /?K 4?K 0?K �?K

��6���� (??K 4)0=� 4)(50 0)�=3 �)4(? �)(>( ()3/0 ()0(/ =35

2 � ��� >/K 4)(50 0)>// 0)(�� �)�>? �)?=� ()55/ ()�4> =00

2 � ��� >?K 0)>44 0)343 �)>/= �)(5> ()>3� ()/3= ()(=0 3=>

2 � ��� =?K 0)/?5 0)00( �)50? ()>�= ()3/0 ()4?� ()?/� 3?(

2 � ��� 2 3/K 0)�=3 0)(�0 �)45/ ()=?= ()544 ()0(/ >=5 5/3

2 � ��� 2 3?K 0)?53 �)>(4 �)0?? ()5=3 ()/04 ()��3 >�? 5(0

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (?3

Page 108: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)
Page 109: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

"�� ���� 0������ D� '������+ '���'����� �� ��� ��� ������ � �����*��+����#6�� D����� ������ ���������+ '�#�1

V 7������ +��� )

V ������ � �� ����& ��� +��� ����& � )'

V ��������� �� + ���� �� �������� ���)'

V ������ &�� �� ��� ��� ��2����� ���� ���� ��� � +� � ��� )'

V 9����� �� ����� +�� ������ �� �� �����&��)'

V ������ &�� � ��� !�� "� ��� 2��� '

V ����

���� � '����*�� ������ �� �� ������ ��������� �����������#�� �#���'���#���� �����&���� '�#� �H�#��� � ��#����� ��� �#B����! ������ ��#��� � ��#������&�*�� ������ ��� 0���� �����&����6�� �� #��#���%QN�'�� �������� � ������!

O�� @ ��'�#������ � ����'�*�� �����'��#����� �� ������� 2%����� 0���# 0����� ���� � ��B���� ������ �� �#B��� ��������� '�# �������0����#�������4 �# %�� �� 0�H�# ��#���� �� ����� �������� � '��� �#����� �# ����� �������� ��# ����� '�������� �� ������ '�#� �� '�#������ #��'��� �#���������!

� ���� @ ��������#���� ��#���� �� ��� ���������! " #���������� @ �#��#� �����&��� ���� ����0�'��+ �� '�����+ �� �� =���'�� �� &����#����'����������# �� #��'��� �� �� D� ����� ����=��� ��� �������+ ������������ ���! P��@ K�T��!

" ������+ ���������#�� �#� �������� ���� �����#���� �� �� ����� ��0��N�'�� �� ������ ��������� ��@# ��� ����� � ��'���&�*��!

� ��'"�>���! �� ����!��!��� ��� �! � !"�!����!� 0���!�

Page 110: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

%%$% 6��&"� ���&"�'��!�� ��!��� ��1��������������6�� �#� ���%����+ %�� ��#������&��� ���� � ��"��� <<<

�� ����'����� �� ��� ��� )����� � �����*�� /�'���� <<+ ���������� � ��6������ ���������1

�N�������� P B�]D$�C ������ G 2��� .��� B$�C

( 5?( ��/

� 5// �0=

0 53/ �4>

4 54/ �/>

/ 5�? �34

5 5/( �=0

3 5/0 �=3

= 54? �>/

> 55? 0?�

(? 5�> 0(=

(( 5/0 0(>

(� 5/> 00?

(0 55> 0/0

(4 5=4 0/3

(/ 5(? 05>

(5 5/= 03=

(3 />? 0>/

(= /=0 44=

(> /=4 44>

�? /=3 4/(

�( 5?/ 4/�

�� 5?0 450

�0 /03 45>

�4 //> 43?

�/ /5= 43(

�5 /50 43(

�3 /(/ 43/

�= /?? 4=?

�> />/ 4=?

((? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 111: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�N�������� P B�]D$�C ������ G 2��� .��� B$�C

0? /5> 4>?

0( /(/ 4>(

0� //? /?>

00 //5 /�/

04 /4= /�5

0/ />0 /0?

05 />= /4?

03 /4? //�

0= /4� /5�

0> /5? /=>

4? /�( 5�0

4( /4� 54�

4� 4>= 5/0

40 /(� 5=>

44 /05 5>(

4/ 4=> 3?/

45 /�0 3(/

43 /0� 3�5

4= /(5 304

4> /4> 34�

����%��6�� %�� �� ������� �'�#� ��0����# � ���'���� �� ��#���6���&�*�� �H���'��� �� '��=���� ��������!

����6�� �����#���� � �%��*�� �D������ ���� ���� �#�������#+ %�������������� � �����*�� �� �����>�� �# 0��*�� �� ���� ��� �#������!��������6�� � ��#���0�'�*�� '��'������ �H������� ����� �H�#���+ ���� @����� � '��'���� �� '������*�� ������� �� ����� �������� � ����+ %������� ������� ����� �� ������ ��������� ����� ���������+ � �������� � �%��6*�� ����'� �� ������� � '��0�'����� �� '������*�� '�# ��0��N�'�� �� ��6��� �� ��#��� ��������� �H���'������!

�������� ����� ����� �# �# ���0�'�+ ��#6��1

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (((

Page 112: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

; '��D���� �� ��0��#�*?�� �������� �� ���0�'� ��� ���#��� �������6&�� '����#���� �#� ����N�'��1 �� #����� �# %�� � ���� ��#���� 2���6��� ����� ��������� �� � 7� ��4 � ����� �������� ��#����!

�#� ��� #������� �� '������� ���� ����N�'�� @ �������� ��� ������#� ����� �� ����N�'��!

O���� �H�#���+ ��#��1

a �<O�"( ^ � +57�H ] 77+8 2( ^ +-,,-4

����1

� ^ ����� �# (d>�� ��������

H ^ ���� �# ��

� %�� �������+ '����������� %�� � ���� �� �#B��� ��������� @ ���57+5 �� �� ����� ��"��� <<<+ �����*�� /�'���� << 2���B����41

� ^ � +57� � �57+5 ] 77+8 ^ � ^ (d �-3+,8>��

/���� ���� '������������� � �#� ����� ��%������� '�#� ��"���<<<+ �<)�"ij; /<�<O"� << '�# b(�" �� �57+5 ��'�����!

���6��+ �� �������+ ����'�� ��� '����*�� ��#���� %����� � �L#����� ���#����� ������=���� 0�� ���������'�#���� '����������+ ��� ����� ��6'�#������+ ���� ��#���� ��# �����+ � ��#������&�*�� ���� ���� ���#��� ����� #@���� ���� ���%����� '�# �L#��� ��%���� �� �#������!

((� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 113: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

O� '��� �� ���'�� ����� �#�������+ � ��'�#����*�� @ � �����6#���� �� ��������+ ��������6� '�#�# � ����� �� �#������!

O� �H�#��� � ������+ � ������ ���� �������� � ���%�N ����� ��'�6#����*��!

�����&���� �� �#������ �� ���# 3!-+ ��#��1

�N�������� *����� B�]D$�C .��� B$�C A����#���%��

�J� ���H�������

(? �] 0)�=/G?? (�(G?? ?G4(( �6����

� �] �)/�5G�� (43G5� ?G5?= 2��!�

0 �] �)4�?G3> (>0G5? ?G54> �6����

> �] 0)?0=G>3 ���G54 ?G/3� 2��!�

3 �] �)?45G(4 �4�G?? ?G5?4 �6����

/ �] �)0>5G4( �/>G(( ?G5== 2��!�

( �] �)?43G/5 /(?G?? ?G/45 �6����

4 �] �)0=(G>? 3?(G54 ?G/3= �6����

= �] �)��5G4= =43G?? ?G3>? �6����

5 �] �)505G>? ()�0>G?4 ?G5>5 �6����

" ������ ������ ����� �����&�#�� ���� ���0�'�!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � ((0

Page 114: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

���'��� � ��0����*� ����� ���� � ��������! "%�� ��� @ ����=��� ����60�'�� �����#� ����N�'�� ��D����� �� #����� �# %�� � ���� ��� �#B������#����+ �H���#���� ���%�� ��#�� ���'�� ��0��#�*?��+ ���'�� �����!

O����� '����+ � ��'�#����*�� @ ��� '������� � �������� ����!

�# ����� �H�#���+ ����� ���������� � �������� EU �� �#B��� '�6����� '�# $��� O������G! O� ���'��*�� ��� �#������ ���������#�� ����'������# �� '��� �#B��� '������ '�# ������*�� ������� 2#���4! R����� � ��0��#�*�� �� %�� %����� #���� � ���� '������ '�# ������*���������+ #���� � ����� �� �#B���!

O� �H�#��� ����������� �%��+ ����0�'���#�� � %����� ���� @ �����60�'�����+ �����&���� � #��#� ���'���#���� ������� �� '����*�� ������! "���#+ ��#�� � �������� %����� ����#�1

@*�!�� ���*�� & �6�*7�� � !� ����

�N�������� *����� B�]D$�C .��� B$�C .��� �� ����B$�C

K �� �S��� ������

( �] �)?43G/5 /(?G?? 35G/? (/G??K

� �] �)/�5G�� (43G5� (/G?? (?G(5K

0 �] �)4�?G3> (>0G5? �/G?? (�G>(K

4 �] �)0=(G>? 3?(G54 =/G?? (�G((K

/ �] �)0>5G4( �/>G(( �/G?? >G5/K

5 �] �)505G>? ()�0>G?4 �55G�? �(G4=K

3 �] �)?45G(4 �4�G?? �/G?? (?G00K

= �] �)��5G4= =43G?? (=?G?? �(G�/K

> �] 0)?0=G>3 ���G54 0?G?? (0G43K

(? �] 0)�=/G?? (�(G?? (/G?? (�G4?K

����'���� ����� ��0��#�*?�� �# �# ���0�'�+ �������1

((4 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 115: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

/���0�%�� %��+ ����# '�#� �� �H�#��� ��������+ ��� �H���� �#�����N�'�� �� ������*�� �����0�'����� �� ����� ��� ��'���� A #����� %�� ����'������# �� �#B��� '������ '�# #��� ��#����+ �� ��D�+ ������H�#��� ��� @ ��'������� � '����*�� ����� ��������!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � ((/

Page 116: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)
Page 117: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

"� ����� ��� ���� �� ���������+ ������#�6��� ����#�� ��&�� '�# ���'�������� �� �����#���� � ����� �� ������������ �# ����� ����@�����!

O����� �'���?��+ ��'�����#�� � ��0�'������ ������� �� ���� �� ��6�������� �� ������*?��1 � 0���� �� =���'�� ��B����� %�� �H���%��# � �����6*�� ��� ���*�� ��� ������ �� ����� �� ��#��!

����6�� %�� � ����'�*�� �� =���'�� �� '���� �� ���� �� #��#� ���B��� ��� �H���'� � 0�����*�� ��� ���*�� �� ������ ���='����!

���'������ ��� �#� ����*�� � ����+ ��'�����#�� �� ����� �����'�6��� ���� <�������� �� �'���#�� "��='��� �� ��� �����+ �� ���*�� �� ���6��� �� ������ �� ��� �����!

�����&�#�� ����� � �������� ���'���#����1 �����#�� D��>C7 '�#����� 3+ � � ������ ����� �L#���+ '�# ������� ��0��'�������+ #����6#�� �# =���'� '�# � �����*�� ��� ���*�� ��� ������ �� ������ �� ��������+ '�D� ��������� �������&�#�� � ������!

������#�� '�# ���� 0�'������ � �������� ��� ����������� �� ������6*?�� ���� ����'����� �L����� %����� � ������� �������� +��" !� ���,���� �� ������ ��&� ��&����)�

" ������ + � ��&� � **I � **A) ��������� �� =���'�� #������ %������# �����# �� ���0�'�!

� ��'"�>���! �! �!��� �"?0��&�@ �! A���!����� �!"��

Page 118: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

((= ������� ���� -!� �����"� � ��

)".��" ;� hO <��� $�O�"<�

�\� A��� �� ������

6��D>? (G/�3

���D>? (G/4(

�N�D>? (G///

��D>? (G/5=

b��D>? (G/=�

b��D>? (G5?�

�#�D>? (G5��

���D>? (G54�

���D>? (G550

���D>? (G5=0

!��D>? (G/=5

b��D>( (G4=>

6��D>( (G0>(

���D>( (G405

�N�D>( (G4=(

��D>( (G/�3

b��D>( (G/3�

b��D>( (G/((

�#�D>( (G4/(

���D>( (G0>?

���D>( (G0�>

���D>( (G�5>

!��D>( (G��0

b��D>� (G(35

���D>� (G(0=

6��D>� (G(0?

�N�D>� (G(45

�\� A��� �� ������

��D>� (G(/0

b��D>� (G(5(

b��D>� (G(5(

�#�D>� (G(5(

���D>� (G(5(

���D>� (G(5(

���D>� (G(5(

!��D>� (G(3�

b��D>0 (G(=0

6��D>0 (G(>4

���D>0 (G���

�N�D>0 (G�/?

��D>0 (G�33

b��D>0 (G0?/

b��D>0 (G050

�#�D>0 (G4�?

���D>0 (G43=

���D>0 (G/0/

���D>0 (G/>0

!��D>0 (G//5

b��D>4 (G/(>

6��D>4 (G4=�

���D>4 (G//(

�N�D>4 (G5(>

��D>4 (G5=3

b��D>4 (G3//

b��D>4 (G=4/

Page 119: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�\� A��� �� ������

�#�D>4 (G>04

���D>4 �G?�0

���D>4 �G((�

���D>4 �G�?(

!��D>4 �G(>3

b��D>/ �G(>0

6��D>/ �G(==

���D>/ �G(?(

�N�D>/ �G?(4

��D>/ (G>�5

b��D>/ (G=0>

b��D>/ (G3=?

�#�D>/ (G3�?

���D>/ (G55(

���D>/ (G5?�

���D>/ (G/40

!��D>/ (G4=5

b��D>5 (G40?

6��D>5 (G034

���D>5 (G0�0

�N�D>5 (G�3(

��D>5 (G�(>

b��D>5 (G(5=

b��D>5 (G(43

�#�D>5 (G(�3

���D>5 (G(?3

���D>5 (G?=5

���D>5 (G?55

!��D>5 (G?50

b��D>3 (G?5?

6��D>3 (G?/3

���D>3 (G?4�

�N�D>3 (G?�=

��D>3 (G?(4

b��D>3 (G???

b��D>3 ?G>5/

�#�D>3 ?G>�>

���D>3 ?G=>4

���D>3 ?G=/=

���D>3 ?G=�0

!��D>3 ?G3=3

b��D>= ?G3/�

�\� A��� �� ������

6��D>= ?G3(5

���D>= ?G30=

�N�D>= ?G35?

��D>= ?G3=(

b��D>= ?G=?0

b��D>= ?G=?3

�#�D>= ?G=(?

���D>= ?G=(4

���D>= ?G=(=

���D>= ?G=�(

!��D>= ?G=�0

b��D>> ?G=�5

6��D>> ?G=�=

���D>> ?G=5/

�N�D>> ?G>?(

��D>> ?G>0=

b��D>> ?G>3/

b��D>> ?G>=3

�#�D>> ?G>>=

���D>> (G?(?

���D>> (G?��

���D>> (G?00

!��D>> (G?4/

b��D?? (G?/3

6��D?? (G?5=

���D?? (G?=?

�N�D?? (G?>�

��D?? (G(?4

b��D?? (G((/

b��D?? (G(0=

�#�D?? (G(5�

���D?? (G(=/

���D?? (G�?=

���D?? (G�0(

!��D?? (G�/4

b��D?( (G�33

6��D?( (G�>>

���D?( (G0��

�N�D?( (G04/

��D?( (G05=

b��D?( (G0>?

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � ((>

Page 120: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)
Page 121: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

"� ���0�������� �H�������� ��� ������������ ������ ��� ��������� �#1

2�4 ���)�("� 2�� ���0�������� ������������ �� '������ 0�������� ���6������4 � �������# ����� �� �����*?�� �������&���� �� �#B��� ����� '���&���� ������'����� �����#����� ��� #��� �� ����� �� ���� ��������+ '�#�1

V +��)������� ������

V � ���� ������ ��� �� ���/�� ����

V ������ � � ���

V ������ � ������ � �����������

V � �� ���

V � ��# ���

V ��� ���� ����

2�4 � <K<�"il��+ <O�)"�"il��+ ;.("� � )("."�J;� �$��J;(<"� "� )�(("� 2�� ���0�������� ��� ������������ �� '������0�������� ��H�����4 � �������# ����� �� �����*?�� �������&���� �� �#B6��� ����� %�� ��� ������'����# �����#����� ��B�����+ #�� ��� '������6����� '�#� ��'�������� ���� � NH��� ��� �H�����*?��! R � '��� ���1

V ������ �3�� �� &�� �(

V � � ��

V & ��3���

V ����2�����

V �����& ��

V ���� ���

V ���� � � ���� �'

V �� 2 �/�� �� ������ ��� �� �����

� !"�!��� �� ���'������!�

Page 122: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

V ������ � �� ����& ��� � ��� &���

V ����� � ������ �� 2 �/�� �� ������ ���� ��� �� �����& ��� ����� ��� � ������� �����

%#$% �� 8�� ! !"�!� ��&!�!�!����� !�(��'������!� �!� ����!�

R#���� '�#�# � ����#���� �� %�� �#��'��� �#��������� '�#���� ����� 0�&����� E�� �������� 0�'����G ��� ������&���� �� ���0��������2��D�# '������� �� '������*?��4 ��������#����+ ������ �� �����������0�&�# ����! S����#����+ %��# �����&� ����� ������� '��'��� %�� �� ���0��6������ ����� ��� ����# ����!

���#����+ 0�&6�� ��'������� ��'����'�� %�� � '�#@�'�� �� �#B�����������+ �� ������ #������ ��� '����+ ����� ���� '�#�������� �� 0��6#� L��'�+ �� ��D�+ � ���*� ���� ���� ����������� ������� ������+ ���0��6������+ ��'!

�������+ � '���*� �� %�� �� ���0�������� ��� ����# ���� ���� ��6������#���� ������! .���� ��� ����# '����'�#���� �� #��'��� �#���6������ ����� ���� ����� %�� �H����# 0�&����� ��0�������+ '�# ���������0�������+ D����#���� �# 0��*�� �� ���� '�#��������1 ������+ '������6*?��+ '�������+ ��������������+ �������*?��+ ��'����� ��������+ ��'!

"����������#�� � ������ �# �H�#��� ����+ �# %�� �� ���� '����6#���� ���'���� %�� �� ��0������� ������� '����������# ��#�@# A ���6���*� �� ��� �� ���0��������+ ���H���� '���� %�� � ����#���� '����� ����='�� ����� ���# ��� ����� �� ������0L��� ��%����� %�� ��� '����'�# ���#� �%�� ���'�����!

;� %����� �#B���� � ������ ���'����� ������'�# A #��#� ������+'�# ���������� �������� �� '������ �� '���6��6�*L'��+ �����D� � �H�����6*�� �� ��'�����1

3! b��� '�# C ��%������ �� 37+, �� ��'���&��� �� #���'=����� ����� S��������+ � � T# �� ����� �� �'���� �� '����� ��(������ q��������� ��=�! "�������� �������0�� ����� '�# ��6��� ����#������ �� ��������� (�H�+ �� �� ��������# �������E����� ��H�G ��%�������� '�#� ��"��� << $�<); .;" 2=�6��'� �����I#�'� +C�4! )�# ����#�� ���'�����! )����#�����'����� '�# '������ �� '���6��6�*L'��+ ��# ���0��������!;K�()" � (d 3!5�!+ �� (d -!3C,+5�>��!

(�� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 123: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

! b��� '�# - ��%������ �� 38�+ ��'����� ��'���&��� �� #���6'=��� �� <��L��+ �������� 5 T# �� '����� �� '�����+ '�#�������� ����%�����! "�������� �������0�� �����+ '�#� ����� ��6��#������ ���&B��'� /��#���� "#����� ����'���� �� ���B��'�+'�#�#���� '����'���� '�#� E����� ���#����G ��%��������'�#� ��"��� <<< $�<); .;" 2=���'� �����I#�'� +7,C4! ���6��� �#� �������+ ��# ���0��������+ �����#���� �'����� '�#'���6��6�*L'��+ ��# '�������*��+ '�# ������������� ���������� - ���!>��+ ��'��������� �� ��0��#� �#������! ;K�()" �(d -!+ �� (d 8!35+5>��!

5! b��� �� 33 ��%������ �� 73+8 ��'�����+ ��'���&��� �� ��6���� �� (�� �����>��+ ������ ��0���� '������� � 0�&���� ��#���! J���� '�# ������ ��������� ����#������ ���������(�H� ��%�������� '�#� ��"��� << e)<$" 2=���'� �����I6#�'� 3+4! K�&���� '�# ���� '��������� 2-+ #c4 ������E#@��� ��������G+ '�'������ '�# ����� ���� '������ �� ��*�2+ #c4 ������ E���������� 3G+ ��������+ ���� ��%��������# '����6'����+ '��'�� ����� �# #������� 2�! #4+ ���� ��6'�����+ ���B����� 23!+ #c4 ������ E���'�� G � '���� ��'������� 2,+ #c4 ������ E���������� 5G! K�&���� �� ��H�!<#B��� '�# ��'�*�� ���� '���*�� �� '������ �� ��*�! ;K�()" � (d !!+ �� (d 7!57,+C,>��!

8! b��� �� 335 ��%������ �� 75+8- ��+ ��'���&��� �� ������ �� (�������! ������� ����H�#���#���� 8 T# �� ��0����! b��� '�#3, ��%������ ��'��������� � � ��%������ �# ���'���� �� ���H�6*��! )������0�� �������� #����+ '�# ����� ������! ���� �������#����6������� ��%�������� '�#� ��"��� <<< $�<); .;"2=���'� �����I#�'� +,54! (�&����� �� �������! K��#�*�� ��8 ��%������ ����H�#���#���� �# ���������+ '�#�� �� 0��� �5! �@� �� �����D�� ����6(��>/��N�'�� ����� �� 7 ���� '�#��� �����*��! ����������� '�# '��� �� ��#����������+ '��� ���B������+ 7 '���� �� '������+ '�����+ #����+ ��'���B���+ ���B6���� ���� �������+ � �����+ 3� ����� ������� �� 0��#�'��+ �������� ��������+ ���B���� �� ��*��+ 5 '����� ���� �����+ ���B������ 0��� '�# ����� #�%�������� ���� 0�����#+ ��������+ ������� ������ ���#�����+ �����+ ����0���+ ��������� �� '�0@+ ����6���� '�#�����+ �*��� '�# ���H��+ ���� �D��������+ '��H�� ������+ ����� �#� �� 5! ���! � ����� ���� ��*� �� ! ���! � �� ����H�#���#���� �� ����� ���� '��'��� �# ������! " 0�6

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (�0

Page 124: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

&���� ������ '��� ���� ������ 2����������4 '�# 88 #c ��6�����+ ���� �� )/+ ���� �� �����+ 8 %������+ :!'!+ 3 ��=��+��������+ '�&����+ ���� �� �����*� � ����� �� 0�����+ ���'���+'������%�����+ ����� � :!'! P������ �� 0����� �� ���� '�# ���6#����� <#�������! /����� #�%�������� �H�������� �� 0�&����+����� 8 �������� '�# �#���#����� � ��L#���� ������ #�%����6���� � �#���#����� ���� ���� �� 0�&����! ;K�()" � (d!!+ �� (d ,!8�+�>��!

���'���# �� ������� ���������1 '�#�*�# �#(d 8!35+5>�� ���� �#�#B��� ��'������#���� ��# ���0��������+ ������ '�# �# '������ ��'���6��6�*L'�� '�# ���H� ������'���� �� �����*��+ ��@ (d ,!8�+�>������ �# �#B��� '�# ����� �� ���0�������� � '������� ����=���� � L���� �� ��6����! /�'N ����� �'�� %�� �� E���0��������G ��� ������# ����� A� ������Y

/�#�� 0�&�� � �������� �H����N�'��1 ���#�� ��#������&�� ���������� ���� �#� �����*�� �������#� <S�"� "; <$e/�� O� 5! ���������+ ���#�� ����&�� � ����� ��� ���0��������+ '��0��#� ���������#�� �������1

<$e/�� 3

���H������[ *����� *����� ���������� 2����

���� �(3G=? �)(0(G>( (G?? �] 454)00?G??

<$e/��

N��H������[ ������ *����� ���������� 2����

��� (4/G�? �)(0(G>( ?G�? �] 5()>(?G53

��J���� �] (?)???G??

����� N��H������ �] 3()>(?G53

<$e/�� 5

N��H������[ ������ *����� ���������� 2����

���� 5??G?? =0?G5? ?G=? �] 0>=)5==G??

�$���� �??G?? �?>G05 ?G=? �] 00)4>3G5?

�������� �] (/)???G??

J����#��� �5?G?? �=5G(( (G?? �] 34)0==G5?

(�4 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 125: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

N��H������[ ������ *����� ���������� 2����

���� /)???G?? �?G?? ?G=? �] =?)???G??

��JS���� ()�??G?? 33G5� ?G=? �] 34)/(/G�?

���� �=?G?? �0?G3( ?G=? �] /()53>G?4

���� (/)???G?? �G4? ?G=? �] �=)=??G??

����� N��H������ �] 3/5)/5=G44

<$e/�� 8

N��H������[ ������ ������ ���������� 2����

J����#��� >5G=? �=5G(( (G?? �] �3)5>/G4/

�����T� (�?G?? �)?�4G45 (G?? �] �4�)>0/G�?

��� ���) � ��%�� /5?G?? �0?G3( ?G5? �] 33)/(=G/5

��� $��J) �J��� (=?G?? �0?G3( ?G=? �] 00)���G�4

���) ��) ��J��) (/?G?? �0?G3( ?G=? �] �3)5=/G�?

N���G ��J��� 0??G?? �?>G05 ?G=? �] /?)�45G4?

"��JY�� =??G?? �?>G05 ?G=? �] (00)>>?G4?

����N��� /??G?? 33G5� ?G=? �] 0()?4=G??

I �c�#��G ���� �] 0/)???G??

���� 44�G?? =0?G5? ?G=? �] �>0)3??G(5

b�����DJ���D$�����P����D��P����D�J��������

�] >?)???G??

����� N��H������ �] ()?40)?4(G5(

�0������� ���� �����*��+ ���'������� ����� � 0���� �0���� �� 3U+��'�������#�� '�#� ���������� �� ��#������&�*�� 2�� ������� �����6���� 0���# ��#������&���� �� #��#� 0��#�+ ������ ��� ���'����#��� ����� ��� ���0��������41

�������� 2���� ��#��� �]D$� ��N��H������

2���� $���#������� �]D$��� ����� ��� N��H������

?( 5)45(G4� 0)5�3G=>

?� /)�03G0? 4)?=/G3>

?0 3)03=G>= 0)=4>G30

?4 >)5>�G=0 4)(�=G?�

�1! �� 3)(>�G50 0)>��G=5

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (�/

Page 126: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

; ����� ��#������&��� � �%���� �� %��� 0���# ���'������� �����0�������� � '���������� � r ��U �� ����� ��������+ ����'���� %�� �����0��������+ ����� �H�#���+ �����0�'���# r 8�U �� ����� ��� �#B����!

<#����� ����� �� �����@���#�� ��������� �# �#B��� '�# �� ������������ A �#����� 5 2�������#�4 #�� ��# ���0��������+ ������ '�# ���6������ #�� '���������� � '������*?�� ������1 ���� '���@��� ��%����� %���������# �# �0��#�� %�� �� ���0�������� ��� ����# ����+ � ����� ������#B��� ����� �� (d 7!3C+-5>��+ ��%����� ���� '���@��� ��'�#����������� ���#�� ����������� ���� ������*�� �� �#B���� ������ � ����� ����� ��(d 5!C+,->��Z

������� %�� � ��0����*� @ ��0�'����� ���� ��� ����6�H���'�����! ���6��#�� ����� �� ���# �������� � %�� ��� �����#��!

%#$) � !"�!��� �� &�����5�� �1��!��;� '���@���� %�� ��0���# '�#� �� �����*?�� �������� �� '�������

�H�������� �# �#� ����������� ����� ��� ��������� �������# �� 0�����6���� �� ��� � ��� ����� ������=����!

M����� 0���#�� �# 0��������� �� ��� ����#�� %������� ��&�� %��������#�� �� '������� '�# 0��������� '�#��'��� ��%����� ��� '�#��6'����!

��#� ���)�("� Oj; �;$�(�<"<� ����#�� '���� �� ��#����2'��D���� �� ������� 0���=0���� ���������� �� '����#� ������� �� ���6��������4 �H�������� D���� A ���� �� 0�&����+ %�� �����#���� ��� �N#��� �����*�� '�#��'����&��� #�� �H��'�# ��0��N�'�� �� '��#��� '�#6������� �#�'����� ��� ������*?�� �#����������!

��#� ���)�("� �;$�(�<"<�+ %�� ��� �%����� ���������������� ��0���*�� �� ������������ ������ ���%�� ����� �������# �� �������������������� ���� ����� ��� �#B����+ ����#�� '���� � '���6��6�*L'��+ ������D�+ � '�0@+ � ��D�+ � �����+ � �������+ � �����������+ � 0�������#������ ��'������ �� �����+ �� ���������+ � '�D�+ ��'!

������� � O;($" .("�<��<(" �"(" "/"�<"ij; � <$e/�<�(�("<�+ O.( 38-�565 2".O)+ 84+ �� ���# %�� �� ��0��� A ������*���� �����*?�� �������� ��#�� � ��������1

(�5 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 127: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

���� ������ �������

�� ��������� ��� ��� ��� � ������ ������ ���� ��� �� �

�������

������ �� � � ���� � ����� �� ������������� �� ��� �� � �

������������ �� ���� ��������

� ��H���� �� �Q���� �� ����� ��� Q[

������� ���� � ��������� � � ������ ������ �� � ��� �����

�� ������� � ���������

������� �� ������� �� ����� �� ���� �� � ������ ���� �

�� �� �� ���� � � !���� �� ��������� ��� � ����� �� ���� "��� �� � ����

��� ������

������� �� �� ������ �� ��� �� ���� ���� ������ � � ����

� ���# �������� �� ������ �� ��� ���� ���# �������� � ����� �� � �

���# �� ������� � ����� � ��������# � $��� �

��������� �� �%����� �� ����� �� � � ��� ����� ������� � ����� �

��� ������� ��� � ������� � �� � ���� �� � ���� � �� � ��

������

/������� � �����*?�� ��������1

������ �� ���� � ����� �� � ����� ����� �� � �� � ��� � ��������

���# ������� ������� # ��� �������� �� ����� �� �����������

��� �� ���# � ����� � ����������# ��������� �� ������ �� ���

���� ����

��������� ��������# � ���� � ����� � �� ����# �� � ���������

� � ���� � �� ������ ��� �� �� ��������� �� ��������� �

���� � �� �������

�������� &��� ��� � ��������� � ���� � ��� �� ���� ��� ���� �

����� ������� � � ������ � �������� ��� ��� ������

���# ��� � ���� ����� � ��� ���� "���# �������� �� ������ �� ���

���� ���# �������� � ����� �� � ��

O�� �H����# #��� �� ���� ��*?�� %�� � ������ O.( ,7CC �� 3C,������������ ���� ������*�� �� '�������! "���� ��#�� ������ � ��*�� ������� �'��I#�'� �����#����� �����@� �� $@���� �� ��������&�*�� ��(����!

����%�� ��D� 0���� � ��#����*� �� ���# ,!!! ���� ��'���� � '������ '������ �����+ ��@# ��� '����� ������� � ���������!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (�3

Page 128: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

%#$)$% � !"�!���/��/��/&��!�/��/"!�!�.!

"���� �� �� '�#�*�� � 0���� �� ������*��+ ����6�� ���'�� �� ���6�������� �� ����� �����I#�'�� ��'��������! O���� '���+ '�#� �H�#�����#��1

V � �� ��������� '�# �����D�WV ��������� 2,C �@�>��4WV ���=��� �� 0��#�*�� �� 8 ����WV ��#�� �# ������� ������+ '�# ����� ����� �� 3 ����W ��B� '�6������W

V '����*?�� 0�������������� '����������!

" ������*�� ���� 0���� �����&����6�� �� '���@��� �� ����� �'��I#�'�!" 0B�#��� #���#���'� %�� #����� �����& � �H������� @1

/� ^ (� � K� � �

;���1

(� ^ ����� �=%���� ������ �# �#� ��0�� #@��� ^ (. �

�����1

(. ^ ��'���� ����� �� �#� ��0��+ �����&����6�� �� ���*� #@��� ��L���#� ��� �� �� �#� �@��� ����B��'� #���� %����� ������=���

^ �������� �� '������ � '������� �� �#� ��0��

K� ^ K");( � /"�;( �(���O)� �"(" �"S"$�O); sO<�;+'������������� �� ��������� �� ��#�� ����� � ���� �� ������*�� � � �'��6�N�'�� ��

��'���� ^3

32 � �4O

;�+

K� ^ K");( � /"�;( �(���O)� �"(" �$" �R(<� �O<K;($� � (�O <$�O);� K�)�(;�+ �����&��� ���� � '��'��� ��# ����#� ��'�������&�*�� � P���� ��#������+ �# %��+ �� 0���� �� '��� ���=��� �� '�6������&�*�� 2�4+ �� D���� ��� ��'��������� �� '������+ �������� � ������D���� ��

���=��� �������� ^23 �4 � 3

23 �4 �

O

O

� �

+ �����1

(�= ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 129: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

� ^ ��H� �� '�������&�*�� �����

O ^ ���=��� ����� � �����&�*�� �0����� �� ��0�� � � ���� �� ������6*��+ �# ����

� ^ '��0�'����� �� ���'�+ ���� '����� �� ����� �� ���������+ ���%����� ������ � #��@�����+ 0��I#���� '��#���'�� 2�����+!!!4! ;� ���'�� �� 0��6���*�� �� ���*� 0���# �������� %����� �� ���*�� �� ���*� ����B��'� ��(�O " �hM�< "! " ��� ���*�� �� ���*� ����B��'� �#���'� ���� ��������� ���'�+ ��'������ ���� ���� ��������!

"��������� ���� 0B�#���+ ����0�'�#�� � ��'�������� �� �� �����#�6��� � ��'���� ����� � �� �������� ������!

���� �����+ ���'�#�� �# ���#���� ����� � ���*� ��'����� ���� ���6��������� �� �#B��� ��������� ��� L���#�� ���� � �� '�������� 0������ ���������� �� ���*� #=��#�! O� 0���� ����� ��0��#�*��+ ��'�#����6�����%����� �� #��'��� ��'�� � ���*� #@��� �� ������� ��� L���#�� ����!��#� L���#� ��*�� ��#�� �� ���*�� #@���� �����'���� ��� ��������� �����%���� ���� � ������! O� �H�#��� �%�� ����������� ��'�����#�� � ��6��� �� ��d 3+,C>'H �� �����D� ���� ���L�����+ ������ ��� #��� ��� L���#����0��#�� �� ���*�� ��'������ ���� ������������ �� �#B��� ���������!

;� '����� �� �����*�� �� �# ��#�� �� �����D� ����� ����#����'��0��#� �������� � ������ �����������1

���� B����C �� �� '����� 0������ '������� BI)D$�C

4 �( �(>G5

/ �? 0=4G4

5 (> 4�4G=

3 (= //3G=

= (3 5/=G>

> (5 3=>G?

(? (/ >(>G?

(( (4 ()?((G/

(� (0 ()?�5G?

(0 (� ()?�5G?

(4 (( ()?�5G?

(/ (? ()?�5G0

(5 > >5/G0

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (�>

Page 130: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

���� B����C �� �� '����� 0������ '������� BI)D$�C

(3 = =>?G(

(= 3 3=5G(

(> 5 50?G?

�? / 4=/G/

�( 4 4�4G=

�� 0 0=4G4

�0 � 0(3G>

�4 ( �=>G?

�/ ? �5?G(

�*��� !� '��!*+,� !� �����b� & !��� !�!� !� �=> J������D$� & ����� �� �??(

!��������'����*��B�]C

*��B�]C

(� ��� �� ��� 0� ��� 4� ��� /� ��� 5� ��� 3� ���

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

������ $� (3G/= /G?? =3G>? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

���#�� $� �(G?( (G?? �(G?( ?G?? (G?? �(G?( ?G?? (G?? �(G?( ?G?? (G?? �(G?(

#�������� $� (=G=3 0G?? /5G5( (G?? (=G=3 (G?? (=G=3 ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��N����#�� $� �?G>3 0G/? 30G4? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

���� �� ����� �� �O��� $� (=G=3 0G?? /5G5( (G?? (=G=3 (G?? (=G=3 (G?? (=G=3 ?G?? ?G??

������ �� ���N� �� ���� $� (3G/0 ?G/? =G33 ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

H�$������ �� ���� $� (=G=3 ?G/? >G44 ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��������� $� (=G(3 �G?? 05G04 ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

����� '��'��� !� ���� 0/?G?= 03G34 /=G3/ (=G=3 �(G?( ?G?? �(G?(

�����J����� � ��J����� $� (?G?? 0G?? 0?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

����� �����'���� � 0?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

���N���� N��� $� (?G?? 4G?? 4?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

���N���� �� �N������ $� (?G?? 0G?? 0?G?? 4G?? 4?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G??

��N������� J ��#���� $� (?G?? 4G?? 4?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��#���� �� ��� $� �4G?3 4G?? >5G�= ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

�J�� ������ $� (?G?? =G?? =?G?? =G?? =?G?? =G?? =?G?? =G?? =?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G??

J���������� $� �4G?3 /G?? (�?G0/ 5G?? (44G4� 3G?? (5=G4> =G?? (>�G/5 =G?? (>�G/5 =G/? �?4G5? >G?? �(5G50

�J����� �� $��N��� $� (?G?? �G?? �?G?? �G?? �?G?? �G?? �?G?? �G?? �?G?? �G?? �?G?? �G?? �?G?? �G?? �?G??

������� �� H���#�� $� (?G?? �G?? �?G?? �G?? �?G?? (G?? (?G?? (G/? (/G?? (G/? (/G?? (G/? (/G?? (G/? (/G??

J��� H������� � ���N���� $� (?G?? �G?? �?G?? 0G?? 0?G?? �G?? �?G?? (G?? (?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��J���� H���������� $� (?G?? (G?? (?G?? ?G/? /G?? ?G/? /G?? ?G=? =G?? ?G=? =G?? ?G=? =G?? (G?? (?G??

������ $� (3G50 0G?? /�G=> 0G?? /�G=> 0G?? /�G=> 0G?? /�G=> 0G?? /�G=> 0G?? /�G=> 0G?? /�G=>

����� ������ �*��*�� � /�>G/� 0>�G0( 4?5G0= 4�=G4/ 0==G4/ 4??G4> 4(4G/�

����� �����O�� _ H���� � 04G?? �G?? 5=G?? ?G?? ?G?? (G?? 04G?? ?G?? (G?? 04G?? ?G??

��J��H��H��� ��J��� � 00/G=0 ?G?? ?G(? 00G/= ?G�? 53G(3 ?G(4 43G?� ?G?? ?G?= �5G=3 ?G?= �5G=3

���N� (?)(?)(? � 4�0G4� ?G?? ?G?? ?G?? ?G4? (5>G03 ?G4? (5>G03 ?G/? �((G3( ?G/? �((G3(

�����H��H��� � 4?3G?= ?G5? �44G�/ ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��J���� ��#Z�� _ H���� � 4?G?? �G/? (??G?? �G?? =?G?? �G?? =?G?? �G?? =?G?? �G?? =?G?? �G?? =?G?? �G?? =?G??

���H��� �� ���#��\� d# (G?� ?G?? 0G?? 0G?5 4G?? 4G?= /G/? /G5( 4G/? 4G/> /G�? /G0? 5G4? 5G/0

���H��� �� ��� d# ?G3? ?G?? /G?? 0G/? 5G?? 4G�? =G?? /G5? 5G5? 4G5� =G?? /G5? >G5? 5G3�

��� NS�� d# (G�5 ?G?? (G�? (G/( (G3? �G(4 �G�? �G33 (G=? �G�3 �G(? �G5/ �G5? 0G�=

������ �� J������ � //>G4? ?G?? ?G?� ((G(> ?G(? //G>4 ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��Q� � 4==G/> ?G?? ?G?( 4G=> ?G?( 4G=> ?G?( 4G=> ?G?( 4G=> ?G?( 4G=> ?G?� >G33

���H��� �� ��%�� � 0//G0( ?G(� 4�G54 ?G�? 3(G?5 ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

����� 6��� � <����� 4/4G=> �?=G3> �(=G4� 04>G�5 �5/G34 03(G?� 044G==

����� *��) (G/? �=>G?? 400G/? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

����� �*!�� 400G/? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

����� =?? d# (0G33 ?G?? ?G?? ?G?? (G�? (5G/� (G�? (5G/� (G�? (5G/� (G�? (5G/�

������� �� d# ((G40 ?G?? ?G?? (G=? �?G/3 �G0? �5G�> �G=? 0�G?? 0G0? 03G3� 4G?? 4/G3�

(0? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 131: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

!��������'����*��B�]C

*��B�]C

(� ��� �� ��� 0� ��� 4� ��� /� ��� 5� ��� 3� ���

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

�I������ �� �N�� /?K d# 3G05 (G0? >G/3 �G/? (=G4? 4G5? 00G=5 /G>? 40G4� 3G�? /�G>> =G/? 5�G/5 (?G4? 35G/4

d������ � d# �G0/ ?G?? ?G?? �G(? 4G>4 �G3? 5G0/ 0G0? 3G35 0G>? >G(3 4G=? ((G�=

��N�M� /?? � 03G>� ?G?? ?G?? (G?? 03G>� (G?? 03G>� (G?? 03G>� (G?? 03G>� (G?? 03G>�

������ /?? �� � 5�G== ?G?? ?G?? ?G0? (=G=5 ?G4? �/G(/ ?G/? 0(G44 ?G5? 03G30 ?G3? 44G?�

����� � �G>0 ?G?? ?G?? 3G?? �?G/( >G?? �5G03 ((G?? 0�G�0 (0G?? 0=G?> (5G?? 45G==

���I d# 0G>? (G/? /G=/ (G/? /G=/ (G/? /G=/ (G/? /G=/ (G/? /G=/ (G/? /G=/ (G/? /G=/

��J��$���� �#��� � 4G�4 ?G�? ?G=/ ?G4? (G3? ?G4? (G3? ?G5? �G/4 ?G3? �G>3 ?G=? 0G0> (G?? 4G�4

������J �� � (0G?3 (G?? (0G?3 (G?? (0G?3 (G�? (/G5= (G�? (/G5= (G�? (/G5= (G�? (/G5= (G�? (/G5=

��J��� 4?? � ��G3� ?G/? ((G05 (G?? ��G3� (G4? 0(G=( (G=? 4?G>? �G�? 4>G>= �G5? />G?3 0G�? 3�G3?

����� !�6��� 2�� 4?G3? 5(G34 (>(G3? �45G>> �=/G04 0�0G3? 033G0/

�����J���� ������ $� (3G0� (?G?? (30G�? /G?? =5G5? 3G?? (�(G�4 (?G?? (30G�? (?G?? (30G�? (?G?? (30G�? (?G?? (30G�?

����� ��� ���;� �� �)?((G=> 3=3G(= >>5G4> ()�(5G33 ()(00G34 ()�5=G4( ()00?G>5

��$��� BI) �� 4?G= d#C I ?G54 ?G?? ?G?? 3�G�/ 45G�4 �(>G54 (4?G/3 0=4G03 �45G?? 4�4G=0 �3(G=> //3G33 0/5G>3

�*��� !� ����� $� 3)???G?? 4�?G?? 4�?G?? 4�?G?? 4�?G?? 4�?G?? 4�?G?? 4�?G??

����� 6�� 6�<��!� �)40(G=> ()�?3G(= ()45�G30 ()333G04 ()3>>G34 ()>5?G0? �)(?3G>0

���������� �� ���������� �� ��G?? ��H��� ��3G=0 D��H��

����� ��� ����� <�+,�!� �2��� ����� �)??/G(3 �)?�3G/3 �)(==G(0 �)00/G35

�����J���� ��Q ������� I ?G�0 3�G�/ (5G5� �(>G54 /?G/� 0=4G03 ==G4( 4�4G=0 >3G3( //3G33 (�=G�>

����� 6�� �!*��� � �)40(G=> ()�?3G(= ()43>G0/ �)?//G5> �)((/G>= �)�=/G=4 �)454G?/

K����1 �������� 23CC74 � <�0��#�*?�� �'��I#�'�� 2������4

�*��� !� '��!*+,� !� �����b� & !��� !�!� !� �=> J������D$� & ����� �� �??(

!��������=� ��� >� ��� (?� ��� ((� ��� (� �� (/� ��� (5� ��� (3� ��� (=� ���

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

������ ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

���#�� (G?? �(G?( (G?? �(G?( (G?? �(G?( (G?? �(G?( (G?? �(G?( (G?? �(G?( (G?? �(G?( (G?? �(G?(

#�������� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��N����#�� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

���� �� ����� �� �O���

������ �� ���N� �� ���� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

H�$������ �� ���� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��������� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

����� '��'��� !� ���� �(G?( �(G?( �(G?( �(G?( �(G?( �(G?( �(G?( �(G?(

�����J����� � ��J����� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

����� �����'���� � ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

���N���� N��� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

���N���� �� �N������ /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G??

��N������� J ��#���� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��#���� �� ��� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

�J�� ������ /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G??

J���������� >G?? �(5G50 >G?? �(5G50 >G?? �(5G50 >G?? �(5G50 >G?? �(5G50 >G?? �(5G50 >G?? �(5G50 >G?? �(5G50

�J����� �� $��N��� �G?? �?G?? �G?? �?G?? �G?? �?G?? �G?? �?G?? �G?? �?G?? �G?? �?G?? �G?? �?G?? �G?? �?G??

������� �� H���#�� (G/? (/G?? (G/? (/G?? (G/? (/G?? (G/? (/G?? (G/? (/G?? (G/? (/G?? (G/? (/G?? (G/? (/G??

J��� H������� � ���N���� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��J���� H���������� (G?? (?G?? (G?? (?G?? (G?? (?G?? (G?? (?G?? (G?? (?G?? (G?? (?G?? (G?? (?G?? (G?? (?G??

������ 0G?? /�G=> 0G?? /�G=> 0G?? /�G=> 0G?? /�G=> 0G?? /�G=> 0G?? /�G=> 0G?? /�G=> 0G?? /�G=>

����� �������*��*�� � 4(4G/� 4(4G/� 4(4G/� 4(4G/� 4(4G/� 4(4G/� 4(4G/� 4(4G/�

����� �����O�� _ H���� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��J��H��H��� ��J��� ?G?= �5G=3 ?G?= �5G=3 ?G?= �5G=3 ?G?= �5G=3 ?G?= �5G=3 ?G?= �5G=3 ?G?= �5G=3 ?G?= �5G=3

���N� (?)(?)(? ?G/? �((G3( ?G/? �((G3( ?G/? �((G3( ?G/? �((G3( ?G/? �((G3( ?G/? �((G3( ?G/? �((G3( ?G/? �((G3(

�����H��H��� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��J���� ��#Z�� _ H���� �G?? =?G?? �G?? =?G?? �G?? =?G?? �G?? =?G?? �G?? =?G?? �G?? =?G?? �G?? =?G?? �G?? =?G??

���H��� �� ���#��\� 5G4? 5G/0 5G4? 5G/0 5G4? 5G/0 5G4? 5G/0 5G4? 5G/0 5G4? 5G/0 5G4? 5G/0 5G4? 5G/0

���H��� �� ��� >G5? 5G3� >G5? 5G3� >G5? 5G3� >G5? 5G3� >G5? 5G3� >G5? 5G3� >G5? 5G3� >G5? 5G3�

��� NS�� �G5? 0G�= �G5? 0G�= �G5? 0G�= �G5? 0G�= �G5? 0G�= �G5? 0G�= �G5? 0G�= �G5? 0G�=

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (0(

Page 132: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

������ �� J������ ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��Q� ?G?� >G33 ?G?� >G33 ?G?� >G33 ?G?� >G33 ?G?� >G33 ?G?� >G33 ?G?� >G33 ?G?� >G33

���H��� �� ��%�� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

����� 6��� � <����� 044G== 044G== 044G== 044G== 044G== 044G== 044G== 044G==

����� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

����� �*!�� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

����� =?? (G�? (5G/� (G�? (5G/� (G�? (5G/� (G�? (5G/� (G�? (5G/� (G�? (5G/� (G�? (5G/� (G�? (5G/�

������� �� 4G?? 4/G3� 4G?? 4/G3� 4G?? 4/G3� 4G?? 4/G3� 4G?? 4/G3� 4G?? 4/G3� 4G?? 4/G3� 4G?? 4/G3�

�I������ �� �N�� /?K (?G4? 35G/4 (?G4? 35G/4 (?G4? 35G/4 (?G4? 35G/4 (?G4? 35G/4 (?G4? 35G/4 (?G4? 35G/4 (?G4? 35G/4

d������ � 4G=? ((G�= 4G=? ((G�= 4G=? ((G�= 4G=? ((G�= 4G=? ((G�= 4G=? ((G�= 4G=? ((G�= 4G=? ((G�=

��N�M� /?? (G?? 03G>� (G?? 03G>� (G?? 03G>� (G?? 03G>� (G?? 03G>� (G?? 03G>� (G?? 03G>� (G?? 03G>�

������ /?? �� ?G3? 44G?� ?G3? 44G?� ?G3? 44G?� ?G3? 44G?� ?G3? 44G?� ?G3? 44G?� ?G3? 44G?� ?G3? 44G?�

����� (5G?? 45G== (5G?? 45G== (5G?? 45G== (5G?? 45G== (5G?? 45G== (5G?? 45G== (5G?? 45G== (5G?? 45G==

���I (G/? /G=/ (G/? /G=/ (G/? /G=/ (G/? /G=/ (G/? /G=/ (G/? /G=/ (G/? /G=/ (G/? /G=/

��J��$���� �#��� (G?? 4G�4 (G?? 4G�4 (G?? 4G�4 (G?? 4G�4 (G?? 4G�4 (G?? 4G�4 (G?? 4G�4 (G?? 4G�4

������J �� (G�? (/G5= (G�? (/G5= (G�? (/G5= (G�? (/G5= (G�? (/G5= (G�? (/G5= (G�? (/G5= (G�? (/G5=

��J��� 4?? 0G�? 3�G3? 0G�? 3�G3? 0G�? 3�G3? 0G�? 3�G3? 0G�? 3�G3? 0G�? 3�G3? 0G�? 3�G3? 0G�? 3�G3?

����� !�6��� 2�� 033G0/ 033G0/ 033G0/ 033G0/ 033G0/ 033G0/ 033G0/ 033G0/

�����J���� ������ (?G?? (30G�? (?G?? (30G�? (?G?? (30G�? (?G?? (30G�? (?G?? (30G�? (?G?? (30G�? (?G?? (30G�? (?G?? (30G�?

����� ��� ���;� �� ()00?G>5 ()00?G>5 ()00?G>5 ()00?G>5 ()00?G>5 ()00?G>5 ()00?G>5 ()00?G>5

��$��� BI) �� 4?G= d#C 5/=G>� 4�(G3( 3==G>3 /?4G>4 >(>G?� /==G(3 ()?((G/? 543G05 ()?�/G>/ 5/5G5( >5/G�5 5(3G33 =>?G(� /5>G5= 3=5G?= /?0G?>

�*��� !� ����� 4�?G?? 4�?G?? 4�?G?? 4�?G?? 4�?G?? 4�?G?? 4�?G?? 4�?G??

����� 6�� 6�<��!� �)(3�G53 �)�//G>? �)00>G(0 �)0>=G0� �)4?3G/3 �)05=G30 �)0�?G54 �)�/4G?/

����� �������� <�+,� !� �2��� �����

�)4??G/? �)4=0G30 �)/55G>5 �)5�5G(/ �)50/G4? �)/>5G/5 �)/4=G43 �)4=(G==

�����J���� ��Q ��X���� 5/=G>� (/(G// 3==G>3 (=(G45 >(>G?� �((G03 ()?((G/? �0�G5/ ()?�/G>/ �0/G>3 >5/G�5 ���G?( =>?G(� �?4G30 3=5G?= (=?G=?

����� 6�� �!a��� � �)//�G?/ �)55/G(> �)33=G00 �)=/=G=? �)=3(G03 �)=(=G/3 �)3/0G�? �)55�G5=

K����1 �������� 23CC74 � <�0��#�*?�� �'��I#�'�� 2������4

�*��� !� '��!*+,� !� �����b� & !��� !�!� !� �=> J������D$� & ����� �� �??((>� ��� �?� ��� �(� ��� ��� ��� �0� ��� �4� ��� �/� ���

!�������� @��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� ����� @��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

������ ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

���#�� (G?? �(G?( (G?? �(G?( (G?? �(G?( (G?? �(G?( (G?? �(G?( (G?? �(G?( ?G??

#�������� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��N����#�� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

���� �� ����� �� �O���

������ �� ���N� �� ���� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

H�$������ �� ���� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��������� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

����� '��'��� !� ���� �(G?( �(G?( �(G?( �(G?( �(G?( �(G?( ?G??

�����J����� � ��J����� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

����� �����'���� � ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

���N���� N��� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

���N���� �� �N������ /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G?? ?G??

��N������� J ��#���� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��#���� �� ��� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

�J�� ������ /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G?? /G?? /?G??

J���������� >G?? �(5G50 >G?? �(5G50 >G?? �(5G50 >G?? �(5G50 >G?? �(5G50 >G?? �(5G50 ?G??

�J����� �� $��N��� �G?? �?G?? �G?? �?G?? �G?? �?G?? �G?? �?G?? �G?? �?G?? �G?? �?G?? ?G??

������� �� H���#�� (G/? (/G?? (G/? (/G?? (G/? (/G?? (G/? (/G?? (G/? (/G?? (G/? (/G?? ?G??

J��� H������� � ���N���� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��J���� H���������� (G?? (?G?? (G?? (?G?? (G?? (?G?? (G?? (?G?? (G?? (?G?? (G?? (?G?? (G?? (?G??

������ 0G?? /�G=> 0G?? /�G=> 0G?? /�G=> 0G?? /�G=> 0G?? /�G=> 0G?? /�G=> 0G?? /�G=>

����� ������ �*��*�� � 4(4G/� 4(4G/� 4(4G/� 4(4G/� 4(4G/� 4(4G/� ((�G=>

����� �����O�� _ H���� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��J��H��H��� ��J��� ?G?= �5G=3 ?G?4 (0G40 ?G?4 (0G40 ?G?0 (?G?3 ?G?( 0G05 ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

���N� (?)(?)(? ?G/? �((G3( ?G�/ (?/G=5 ?G�/ (?/G=5 ?G(3 3(G>= ?G?/ �(G(3 ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

�����H��H��� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��J���� ��#Z�� _ H���� �G?? =?G?? (G?? 4?G?? (G?? 4?G?? ?G53 �5G=? ?G�? =G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

(0� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 133: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

(>� ��� �?� ��� �(� ��� ��� ��� �0� ��� �4� ��� �/� ���

!�������� @��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� ����� @��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

���H��� �� ���#��\� 5G4? 5G/0 0G�? 0G�5 0G�? 0G�5 �G(0 �G(3 ?G54 ?G5/ ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

���H��� �� ��� >G5? 5G3� 4G=? 0G05 4G=? 0G05 0G�? �G�4 ?G>5 ?G53 ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��� NS�� �G5? 0G�= (G0? (G54 (G0? (G54 ?G=3 (G(? ?G�5 ?G00 ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

������ �� J������ ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��Q� ?G?� >G33 ?G?( 4G=> ?G?( 4G=> ?G?( 4G=> ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

���H��� �� ��%�� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

����� 6��� � <����� 044G== ?G?? (3�G44 ?G?? (3�G44 ?G?? ((>G�/ ?G?? 04G(= ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

����� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

����� �*!�� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

����� =?? (G�? (5G/� ?G5? =G�5 ?G5? =G�5 ?G4? /G/( ?G(� (G5/ ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

������� �� 4G?? 4/G3� �G?? ��G=5 �G?? ��G=5 (G00 (/G�? ?G4? 4G/3 ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

�I������ �� �N�� /?K (?G4? 35G/4 /G�? 0=G�3 /G�? 0=G�3 0G43 �/G/4 (G?4 3G5/ ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

d������ � 4G=? ((G�= �G4? /G54 �G4? /G54 (G5? 0G35 ?G4= (G(0 ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��N�M� /?? (G?? 03G>� ?G/? (=G>5 ?G/? (=G>5 ?G00 (�G/( ?G(? 0G3> ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

������ /?? �� ?G3? 44G?� ?G0/ ��G?( ?G0/ ��G?( ?G�0 (4G45 ?G?3 4G4? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

����� (5G?? 45G== =G?? �0G44 =G?? �0G44 /G00 (/G5� (G5? 4G5> ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

���I (G/? /G=/ ?G3/ �G>0 ?G3/ �G>0 ?G/? (G>/ ?G(/ ?G/> ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��J��$���� �#��� (G?? 4G�4 ?G/? �G(� ?G/? �G(� ?G00 (G4? ?G(? ?G4� ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

������J �� (G�? (/G5= ?G5? 3G=4 ?G5? 3G=4 ?G4? /G�0 ?G(� (G/3 ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��J��� 4?? 0G�? 3�G3? (G5? 05G0/ (G5? 05G0/ (G?3 �4G0( ?G0� 3G�3 ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

����� !�6��� 2�� 033G0/ (==G5= (==G5= (�/G4> 03G30 ?G?? ?G??

�����J���� ������ (?G?? (30G�? (?G?? (30G�? (?G?? (30G�? (?G?? (30G�? (?G?? (30G�? (?G?? (30G�? (?G?? (30G�?

����� ��� ���;� �� ()00?G>5 >5>G=/ >5>G=/ =/0G43 5=?G54 5?=G30 �=5G?>

��$��� BI) �� 4?G= d#C 50?G?� 4?0G�( 4=/G/� 0(?G30 4�4G=0 �3(G=> 0=4G03 �45G?? 0(3G>? �?0G45 �=>G?? (=4G>5 �5?G(? (55G45

�*��� !� ����� 4�?G?? 4�?G?? 4�?G?? 4�?G?? 4�?G?? 4�?G?? 4�?G??

����� 6�� 6�<��!� �)(/4G(3 ()3??G/= ()55(G34 ()/(>G43 ()0?4G(? ()�(0G5> =3�G//

�����-���-����� <�+,�!�- �2��� ����� �)0=�G?? ()>�=G4( ()==>G/3 ()343G0? ()/0(G>0 ()44(G/� ()(??G0=

�����J���� ��Q ��X���� 50?G?� (44G>? 4=/G/� (((G53 4�4G=0 >3G3( 0=4G03 ==G4( 0(3G>? 30G(� �=>G?? 55G43 �5?G(? />G=�

����� 6�� �!a��� � �)/�5G>? �)?4?G?= ()>=3G�= ()=0/G3( ()5?/G?/ ()/?3G>> ()(5?G�?

" 0B�#��� '�#����� ���� ������0�'�*�� �� ����� �� �# ��#�� �� ��6���D� '�# 3 ���� @ � ��������1

/ ������� '�# 3 ���� ^ m2(�33�� K�33� �4 ] 2(�3�� K�3� �4 ] 2(�35�� K�35� �4 ] 2(�38� � K�38 � �4 ] 2(�3�� � K�3� � �4 ] 2(�3-� � K�3- � �4 ] 2(�37� �

K�37� �4 ] 2(�3,�� K�3,� �4 ] 2(�3C�� K�3C� �4 ] 2(��� K�� �4 ] 2(�3�� K�3 � �4 ] 2(�� � K� � �4 ] 2(�5� � K�5 � �4 ] 2(�8� � K�8 � �4 ]2(��� � K�� � �4n ^

; K� 0�� '��'����� '��0��#� � 0B�#��� ����������� �� ��='�� �����'��=����! "����#�� � ��H� �� ���'� �# '��D����+ �� ��D�+ � ��H� �� '���6����&�*�� � �� ���'� 0�� �� 3U �� ���!

'��O��� 6� '��O��� 6�

(G?? ?G=>�=/3 (�G?? ?G�/553/

�G?? ?G3>3(>4 (0G?? ?G��>(34

0G?? ?G3((3=? (4G?? ?G�?45�?

4G?? ?G50//(= (/G?? ?G(=�5>5

/G?? ?G/534�3 (5G?? ?G(50(��

5G?? ?G/?550( (3G?? ?G(4/544

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (00

Page 134: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

'��O��� 6� '��O��� 6�

3G?? ?G4/�04> (=G?? ?G(0??4?

=G?? ?G4?0==0 (>G?? ?G((5(?3

>G?? ?G05?5(? �?G?? ?G(?0553

(?G?? ?G0�(>30 �(G?? ?G?>�/5?

((G?? ?G�=3435 ��G?? ?G?=�540

���� � ����� �� '��H� �����#�� � #@��� ��� L���#�� ���� ����+ ����D�+ ��d 3+,C>'H! %�� '���������� ���� ��&�� �� (d +->��d ��#��(d 8+C3>'H!

������������ �� 0B�#���+ ��#��1

/ ������� '�# 3 ���� ^ m2!37+-7 � +,C,�74 ] 2!3--+8 � +7C73C84] 28!33+8- � +7337,4 ] 28!33+8- � +-5��3,4 ] 28!33+8- �

+�-7874 ] 23!C+,- � +�--534 ] 23!-37+C � +8�58C4 ]23!3C-+C7 � +5--34 ] 2�--+� � +53C754 ] 2585+, � +,787-4] 2C,+-8 � +�--7�4 ] 2�3+�� � +C3784 ] 2688+3- � +8-4 ]26,C+ � +3,-C-4 ] 233-+,C � +3-534n ^ (d 35!,7+5>��

)�#�@# ����#�� �����&�� � 0��*�� E/��G 2����� �������� �=%����4���� 0�&�� � #��#� '���� �'�#�!

���� �� ��#��� ������ �� ��#��+ ��#�� �� ��������� ����������1

������! (���! ������! "28���! �!"�� ����D����

(e ��� ?G?? &�)40(G=> 0)5(>G(4

�e ��� ?G?? &()�?3G(= /)�5?G5�

0e ��� 0/4G3/ &()(�4G5? 3)?(5G/?

4e ��� ()?3=G40 &>33G�5 =)=0/G34

/e ��� ()==3G�5 &��=G3� (?)(�4G34

5e ��� �)?=/G>� &(>>G>� (()/0>G50

3e ��� �)30=G5/ �34G5? (�)54>G3>

=e ��� 0)�0/G0? 5=0G�/ (0)4=4G/(

>e ��� 0)=30G=4 ()�?=G5/ (0)=>4G?(

(?e ��� 4)/(�G0> ()304G?5 (0)=�3G�0

((e ��� 4)>55G43 �)(?3G53 (0)03=G=�

(�e ��� /)?03G4( �)(55G?4 (�)=(=G�4

(0e ��� /)?03G4( 4)?((G45 (?)044G>3

(04 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 135: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

������! (���! ������! "28���! �!"�� ����D����

(4e ��� /)?03G4( 4)?((G45 3)/34G>(

(/e ��� /)?03G4( 4)?((G45 4)43�G44

(5e ��� 4)30>G40 ()>�?G=5 0)?==G�3

(3e ��� 4)03?G4> ()5(3G�> ()=4(G/3

(=e ��� 0)=/>G5/ ()(>5G>3 =5/G/>

(>e ��� 0)?>0G4? /55G/? 4?�G>5

�?e ��� �)0=0G>? 040G=� (?3G/?

�(e ��� �)?=/G>� >=G54 �(G35

��e ��� ()==3G�5 /(G// &�3G(=

�0e ��� ()/5?G=> &44G(5 (0G3�

�4e ��� ()4(=G>> &=>G?? (?4G03

�/e ��� ()�33G?> ((5G=> ?G??

�Q�� 5)�(?G0>

��#���#�� %�� �� ������������ �����#���� ��� ��� ����������� ��� ���������� �� �#� ��&+ ���������� ��#� #��'�� �� �������'�# ����� �� ������+ ��= � ��������� �� #@��� ����������� �'�#� ��(d -!3+5C>�� %�� ���#��#���� @ � ����� ���� ������������ '�# �H6����?�� ��&������ �� ������ ��������� '�# �����D�+ ��������=��� �# ��6���� ������!

����'�#�� ����#�� ��������� ����� 0B�#���1

; ����� @ 0��*�� �� �������������+ ����0�'����� � '��#��� �����6��� �����'�����+ %�� ������� � �'�#����� �� ��'�#����*?�� �@'��'�� �����������+ � ������&���� �%���� %�� ��# ���H� ������������� ��� ����������� � ��� #����� ��� ��#��!

���#��� �� �������� �����#���� � #����� @��'� �� '�#��'����&�6*�� �� ��#+ �# 0��*�� ��� �H��'������� 0������ �� ���*��+ � � '�������6���� �� ��� �� ���������!

%#$)$) � !"�!���/��/'"�����!�/!���'���!��

K�������� ����0�'���� ��� �������� '�#��'���� �� �#� L��'� ���@'��!

"�#��� '�#��� ��� � ��'������ 2��� ������ ���4 � � �������� 2���� ���4!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (0/

Page 136: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

������� � O.( 38-�565+ ���� ������0�'�*�� �� ����� ����#�� ���6��&�� � #@���� �� '�������&�*�� �� ����� ���� ��'������ � ����� �'��I6#�'�+ �� ��D�1

/� ^ (� � K� � �

;���1

(� ^ ����� �=%���� ������ �# �#� ��0�� #@��� ^ (. �

�����1

(. ^ ��'���� ����� �� �#� ��0��+ �����&����6�� �� ���*� #@��� ��L���#� ��� �� �� �#� �@��� ����B��'� #���� %����� ������=���

^ �������� �� '������ � '������� �� �#� ��0��

K� ^ K");( � /"�;( �(���O)� �"(" �"S"$�O); sO<�;+'������������� �� ��������� �� ��#�� ����� � ���� �� ������*�� � � �'��6�N�'�� ��

��'���� ^3

32 � �4O

� ^ '��0�'����� �� ���'�+ ���� '����� �� ����� �� ���������+ ���%����� ������ � #��@�����+ 0��I#���� '��#���'�� 2�����+ !!!4! ;� ���'�� ��0�����*�� �� ���*� 0���# �������� %����� �� ���*�� �� ���*� ����B��'��� (�O " �hM�< "! " ��� ���*�� �� ���*� ����B��'� �#���'� � ����������� �� ���'�+ ��'������ ���� ���� ��������!

%#$)$# A"�����!������/��/���!"�&��

; ��'������ ���#��� � �H�����*�� �'��I#�'� �����#���� ��� ��N�'����� ��'�������1

V ���#���� '���� '�# 7 ���� ��B� � �������WV ������� '���� '�# 35 ���� ��B� � �������W �V ���'���� '���� '�# 3C ���� ��B� � �������!

������� ����� �����*��+ ����#�� �����&�� � ������� #�#��� ��0B�#��� �������� '�#�1

/ ^ 2(�3 � K�3 � �34 ] 2(� � K� � �4 ] 2(�5 � K�5 � �54

$-2� ���� 0B�#��� ���� ��� ����'��� ���� ����� '�# �H������������� 0��#�! O� '��� �� ���%��� �H�������� ��� ������ ����#�� �� '��6��� ����6�� ������� �� '��'���� #�������� � ������!

(05 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 137: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

O� '��� �� 0�������� �H���� � ��������������� �� �����*�� �� '��6#��� E���*� �� #������ �# �@G+ �� ��D�+ ����� �� �������� �� '����+ '��6����#����+ ���������� � �#������+ ��'������ � ������������ �# �����%�� ���� ��� '���������� '�#� ���*� �=%����!

������� �����+ $������ 23C,34 ������� � �����#���� �� ���*� ���%��*��+ ����������1

(� ^ % � �

;���1

% ^ ���*� �� #������ �# �@+ �� ��D�+ ����� �� �������� �� '����+'������#����+ ���������� � �#������W

� ^ ������������� #@���!

O���6�� �%�� � �#����X�'�� �� ��0���� '����#���� �� '����*?�� ���H�����*�� �� ���%���� �� ���*�� �� #������ �# �@1 �������0��+ �����6���+ ����X�'���+ ��'! O�� �� ���� �����&�� ���� ������ �� � ���*� 0�� �����6���� ���� '����*?�� ������+ '�# �������� � � ����������� ������������������� �������0�� �'��������+ ��# ��������+ ��0='�� �'����+ ��'!

" ������������� �������� ���� ��'������ ��������� � �����*�� ��'������� @ ��1

���� � ���#���� '���� 537 ���@����>�� ��� 7 ����W

���� � ������� '���� 7 ���@����>�� ��� 35 ����W

���� � ���'���� '���� 3- ���@����>�� ��� 3C ����W

"���#+ ��#��1

(�3 ^ 537 ��>�� � %

(� ^ 7 ��>�� � %

(�5 ^ 3- ��>�� � %

������������ � 0B�#��� ����'�+ �������6�� %��+ ��� �� -�/:�� �� ������� ��� ��B� � �������+ � /���� �'��I#�'� ���� �H6������ �� �������� 0��#�1

/ ���%�� '�# 3 ��� ��B� � ������� ^ 2537 ��>�� � % � K�3 � �34 ] 27 ��>�� � % �

K� � �4] 23- ��>�� � % � K�5 � �54

;���1

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (03

Page 138: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

K�3 ^ K");( � /"�;( �(���O)� �"(" �"S"$�O); sO<�;+'������������� �� ��������� �� ��#�� ����� � ���� �� ������*�� � � �'��6�N�'��

�� ��'���� ^3

32 � �4O

�����1

� ^ ��H� �� '�������&�*�� ����� ^ 3U �� ��� ^ +3

O ^ ���=��� ����� � �����&�*�� �0����� �� ��0�� � � ���� �� ������6*��+ �# ����+ ����� '��� � ��'���� ��� �'����� ��� 7 ���� ��B� � �������+'�#� ����#�� �� ���#���� ��� ��B� � �������+ �����# - ���� ���� ��'���N�'�� ����� ��'���� ^ -

K�3 ^3

3 3 �-8878

-2 + 4+

�3 ^ '��0�'����� �� ���'�+ ���� '����� �� ����� �� ���������+ ���%����� ������ � #��@�����+ 0��I#���� '��#���'�� 2�����+!!!4! ;� ���'�� �� 0��6���*�� �� ���*� 0���# �������� %����� �� ���*�� �� ���*� ����B��'����� $" �<(" �$ �R! " ��� ���*�� �� ���*� ����B��'� �#���'� ����������� �� ���'�+ ��'������ ���� ���� �������� ^ 3U ^ +C

K� ^3

32 � �4O

�����1

� ^ ��H� �� '�������&�*�� ����� ^ 3U �� ��� ^ +3

O ^ ���=��� ����� � �����&�*�� �0����� �� ��0�� � � ���� �� ������6*��+ �# ����+ ����� '��� � ��'���� ��� �'����� ��� 35 ���� ��B� � �������+'�#� ����#�� �� ���#���� ��� ��B� � �������+ �����# 3 ���� ���� ��'���N�'�� ����� ��'���� ^ 3

K� ^3

3 3 53,-53

32 + 4+

� ^ ������ �� ��#�� �H���#�#���� ����� 23 ����4^ 3�U^+,�

K�5 ^3

32 � �4O

�����1

(0= ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 139: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

� ^ ��H� �� '�������&�*�� ����� ^ 3U �� ��� ^ +3

O ^ ���=��� ����� � �����&�*�� �0����� �� ��0�� � � ���� �� ������6*��+ �# ����+ ����� '��� � ��'���� ��� �'����� ��� 3C ���� ��B� � �������+'�#� ����#�� �� ���#���� ��� ��B� � �������+ �����# 3, ���� ���� ��'���N�'�� ����� ��'���� ^ 3,

K�5 ^3

3 3 37C,�C

3,2 + 4+

�5 ^ ������ �� ��#�� �H���#�#���� ����� 23, ����4^ U^+,

/ ���%�� '�# 3 ��� ��B� � ������� ^ 2537 ��>�� � % � +�-8878 � +C4 ] 27��>�� � % � +53,-53 � +,�4 ] 23- ��>�� � % � +37C,�C � +,4 ^

/ ���%�� '�# 3 ��� ��B� � ������� ^ 8+35 ��>�� � %

���� � #��#� 0�������+ �B %�� ����� ����� ������+ ��&���� �� ����6���� �B %�� '�# ���� �� ��B� � �������+ � L��'� #����*� �� 0B�#������� %����� ��� 0������ �� ����'���*��1

K�3 ^3

3 3 -C3

�2 + 4+

K� ^3

3 3 5�8C8

332 + 4+

K�5 ^3

3 3 37,8�

372 + 4+

�� %�� �������1

/ ���%�� '�# ���� ��B� � ������� ^ 2537 ��>�� � % � +-C3 � +C4 ] 27��>�� � % � +5�8C8 � +,�4 ] 23- ��>�� � % � +3C7,8� � +,4 ^

/ ���%�� '�# ���� ��B� � ������� ^ -8+38 ��>�� � �

��#� ����� �� ������� ���������� �� '��������# �# '���������+'�# �H'�*�� �� ���*�+ ����#6�� ������� ����� �� 0B�#���� �������B�������� ����� �� ���� �������+ � �����1

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (0>

Page 140: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

)".��" "/"�<")e(<" �"(" .;�M��� � ���"�<�);�+'����� ��� 7+ 35 � 3C ���� �� �������+ K������ �# ��>��

!�!� (� ����� ��(� ����+,�

�� ����� ���� ����+,�

0� ����� ��0� ����+,�

( �4?G(0 (50G04 =>G4(

� �54G(4 (3>G5= >=G0/

0 �>?G/5 (>3G5/ (?=G(>

4 0(>G5( �(3G4( ((>G?(

/ 0/(G/3 �0>G(/ (0?G>(

5 0=5G30 �50G?3 (44G??

3 4�/G4? & &

$-2� �����#�� '�#� ��H� �� ���'�+ ���� � 3� (;)"ij;1 3U ��3� '����W 3�U �� � '���� � U �� 5� '����! O� � (;)"ij;+ 3U �� �

'���� � 3�U �� 5� '����W � �� 5� (;)"ij;+ 3U �� 5� '����!

��# � ��H=��� �� ������ �� ������*�� �� ���%��� �� ��'�������+ �H6�������� ���� ����#� �� �������� � �����*�� �� #������ ���� 0��� ����6�@��'�� �� �����*�� �� ����� ���� � 0����'� �� �����+ �� ������� ������������ ���I��#� "������ P��@ $������ 23C,34+ �����6�� ����������#���� � �����#���*�� �� /���� �'��I#�'� �� �# ���%��+ ���� ����� ��������� ���'���#����1

V ��%�����6�� � ���%�� �� �����*�� �@'��'� ������+ ������� � ���6�� �� ������� �� �� �����*��!

V ���'���6�� �� ������ � 0���� '�������������!V #�������'�6�� � 0���� �������� ���� ���*� �������+ �����#��������� � �����*�� �� �#B��� ��������� 2���� @+ '����������� ����6���0��+ ���������*�� �� ��������+ �'����+ ��'!4+ �������6��+ ���0�#+ � ����� �� ���%�� ��� ������� �� ����!

��� �H�#���1 � ���*� ����'�+ ������ ��� #��� �� ���%���� ����'�� ������ ����'� �� (d �+>�� ���� #������ �# �@ ��������� � �����*�� ��'�������+ '����������� �������0�� #�'���&����+ �������� �������� ��#'���������� � ��������=��� �� 0��#� �%��������+ ��BH�#� �� ������� ��6��������! ������������ �# �#B��� '�# ����� #��#�� '���'���=���'��+'�# 3 �� ��������� '�# ��'������� �� �� ��� ��B� � ������� 2�� 3� '��6��4 � �� �� 5� ��� ��B� � 3� ������� 2�� � '����4+ � ����� �� ���%������ ����� �1

(4? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 141: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

/^K���� �� ��� �� 3� '����� %� �]K���� 5� ��� �� � '����� %� �^

/ ^ 5�3+�7 ��>��� (d �+>��� 3 �� ] 3C7+-� ��>��� (d �+>��� �� ^ / ^ (d 57!585+�

��� %�� ���� ���� '��� �� ��0�������#����� ����0�'���� � ��H�� ����6������� �� O.( ,7CC ��'�#���� � ����'�*�� �� ����� �'��I#�'�Y

" �H���'�*�� @ 0�'��! /�#�� ����'�� � '���@��� �� '���� �� ������*������ ��#�������! �&�� � ��H�� �� ������ O.( ,7CC %�� �� '���� �� ��6����*�� ����6�� ��#�� � ����� �'��I#�'� '������������� �� ���=��� ��0��#�*�� #���� �#! ���� ��#+ %��� � ��0���*�� �� ���=��� �� 0��#�6*��Y R � ��#�� ����� � ������� ��@ � ���#���� '���� �� ��0�� '����������'�#��'���! O� '��� �� ��'������+ � ���#���� '���� �'���� ��� ���� ����+��������+ ���=�#�� �� '��'��� �� ����� �'��I#�'�1 7 � 3 ^ - �����#��6��� �=%����� � ����# ���&���� ���� ����� ��������Z

���'����Y ��#� ���#�� ���'����� ���� �����#����� �=%����� ��'���� �� ������*�� �� ���� ��������� ������'���� ������ ��N� '�����Y ��6��� �#� �����*�� ������+ �������� � '���@��� �� '���� �� ������*�� ������� ��� ����'��� ���� ���� ���������!

%#$)$* � !"�!���/��/��!/��"���!/��/�!�!G��G!�H�!�

������� � O.( 38!-�565 �� ".O)+ � ������*�� �� '���6��6�*L'������ ������� �1

���� ������ �������

�� ��������� ��� ��� ��� � ������ ������ ���� ��� �� �

�������

������ �� � � ���� � ����� �� ������������� �� ��� �� � �

������������ �� ���� ��������

' �������� �� (����� �� �� �)* ��

������� ���� � ��������� � � ������ ������ �� � ��� �����

�� ������� � ���������

������� �� ������� �� ����� �� ���� �� � ������ ���� �

�� �� �� ���� � � !���� �� ��������� ��� � ����� �� ���� "��� �� � ����

��� ������

������� �� �� ������ �� ��� �� ���� ���� ������ � � ����

� ���# �������� �� ������ �� ��� ���� ���# �������� � ����� �� � �

���# �� ������� � ����� � ��������# � $��� �

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (4(

Page 142: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��������� �� �%����� �� ����� �� � � ��� ����� ������� � ����� �

��� ������� ��� � ������� � �� � ���� �� � ���� � �� � ��

������

/������� � �����*?�� ��������1

������ �� ���� � ����� �� � ����� ����� �� � �� � ��� � ��������

���# ������� ������� # ��� �������� �� ����� �� �����������

��� �� ���# � ����� � ����������# ��������� �� ������ �� ���

���� ����

���� 0��#�+ ���������#�� � ������ �# �H�#��� �� ����'�*�� �� '��6�@��� �� ����� �'��I#�'� �� ������*�� �� �#� ���� '�# '���6��6�*L'��1

; �#B��� � ��� �������� ��# � �������� ���������*�� �� ����� �'���6��� '�# '���6��6�*L'�� � �����'����� ��������������1

.��� B$�C �? (/ �? �/ �? (/ (? (/

��������� (� ��� �� ��� 0� ��� 4���� /� ��� 5� ��� 3� ��� =� ���

���)D$� >(G?? (?0G( (?0G/ >4G/? 50G5? 5(G/? /=G/? //G/?

; ��D����� @ ������� ���� ����+ ������� � ���������� �� ������*?�� ����� #���� �� '�������!

" 0B�#��� %�� �����& � ��H�� �� ���#�+ ��#������ '��� �� 3� ��� ����� #���� �� ��='�� �� ��0��+ @1

/ 3�"O; ^ 2(�3� K�3� �34 ] 2(�� K�� �4 ] 2(�5� K�5� �54 ] 2(�8� K�8

� �84] 2(��� K��� ��4] 2(�-� K�-� �-4] 2(�7� K�7� �74] 2(�,� K�,� �,4^

;���1

(�3 �� , ^ ����� �=%���� ����� �� 3� �� ,� '����

���� '��'��� �� (�3 �� , �����&���#�� �� �������� �� '����� � ������+�� ��&� ��&����)(

; ���*� �� ���! @ ����� � (d 38+7, 2#@��� ��� L���#�� 3 #����4

(�3 ^ ����� �=%���� ����� �� 3� '���� ^ ��'���� ����� � �����������'����� 2%��# '�#���� � ���� ���� '�#� �������� � ����# �����&���������� � '�������+ ����� �H�#���4 ^ 2C3 ���!>�� � (d 38+7,4 � (d8�+C,>�� ^ (d ,C8+>��

K�3 ^ K���� �� ����'���*�� �

�3

3

3

33

2 2+

�4 +34O

(4� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 143: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

� ^ ��H� �� '�������&�*�� ����� ^ 3U �� ��� ^ +3

O ^ ���=��� ����� � �����&�*�� �0����� �� ��0�� 2P����>4 � ����� �� ������*�� 2"����>4+ �# ���� ^ 3 � 3 ^

�3 ^ '��0�'����� �� ���'� ^ 3U ^ +C

2(�3 � K�3 � �34 ^ (d ,C8+>�� � 3+ � +C ^ (d ,8+->��

(� ^ ����� �=%���� ����� �� � '���� ^ ��'���� ����� � �����������'����� 2���� �����#���� �'������ ������ ��%�� � �# ���+ ��������+'����� � %��# '�#���� � ���� ����� �� �������� �� � '����4 ^ 235+3���!>�� � (d 38+7,4 � (d C�3+�5>�� ^ (d �7+C>��

K� ^ K���� �� ����'���*�� �

�3

3

3

3 CCC3

2 2+

�4 +34O 3

� ^ ��H� �� '�������&�*�� ����� ^ 3U �� ��� ^ +3

O ^ ���=��� ����� � �����&�*�� �0����� �� ��0�� 2P����>34 � ����� �� ������*�� 2"����>4+ �# ���� ^ 3 ���

� ^ '��0�'����� �� ���'� ^ 3U ^ +C

2(�� K�� �4 ^ (d �7+C>��� +CCC3� +C^ (d 8-,+8>��

'����$� �� ������ J��� ����������� ��� ������� ��� ������ �� ���L��L��X�� B6��)D�???C

!�������� *�� '����*��

(� ��� �� ��� 0� ��� 4� ��� /� ��� 5� ��� 3� ��� =� ���

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@���� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C�

����������� � P������J��$� $� (5G=( ( (5G=( ( (5G=( ( (5G=( ( (5G=( ( (5G=( ( (5G=( ( (5G=( ( (5G=(

��N����#�� $� �?G>3 (G5 00G// ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

������ $� �?G�= 0 5?G=4 ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

���#�� $� (>G5> (G� �0G50 ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

#����#�� J����� $� �0G�3 (G= 4(G=> ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

#����#�� ��������� $� (3G�( ( (3G�( ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��������� �� ����� ���O���D���������� $$ �G(= ( �G(= ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��H���� �� ������� $� �?G�= (G/ 0?G4� ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

����� '��'��� !� ���� ��5G/0 (5G=( (5G=( (5G=( (5G=( (5G=( (5G=( (5G=(

��������� � ���N���� $� �(G�> � 4�G/= ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

���� � ��J��� �� ����� $$ �G(= �/ /4G/? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

����N���� �� ������� $$ �G(= (0 �=G04 ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

�����J���� JD����N) �� ����� $� (5G?4 / =?G�? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

J������ �� ������� $$ �G(= (0 �=G04 ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

�N������ �� ����� $�_$$ (=G>4 (G� ��G30 ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

�J����� �� $��N��� $�_$$ �4G>3 ( �4G>3 ( �4G>3 ( �4G>3 ( �4G>3 ( �4G>3 ( �4G>3 ( �4G>3 ( �4G>3

����� '���� � �=(G55 �4G>3 �4G>3 �4G>3 �4G>3 �4G>3 �4G>3 �4G>3

�J�� ������ $$ �G(= (? �(G=? = (3G44 = (3G44 = (3G44 = (3G44 = (3G44 = (3G44 = (3G44

����� B��OJ�� �J������C $�_$$ �4G?> ?G?? (G3 4?G>/ (G3 4?G>/ (G3 4?G>/ (G3 4?G>/ (G3 4?G>/ (G3 4?G>/ (G3 4?G>/

���������� �� ���������� $� (5G(( ?G5 >G53 ?G5 >G53 ?G5 >G53 ?G5 >G53 ?G5 >G53 ?G5 >G53 ?G5 >G53 ?G5 >G53

������� �� H���#�� $$ �G(= (G5 0G4> (G5 0G4> (G5 0G4> (G5 0G4> (G5 0G4> (G5 0G4> (G5 0G4> (G5 0G4>

����� ������ �*��*�� � 04G>5 3(G// 3(G// 3(G// 3(G// 3(G// 3(G// 3(G//

����� �����O�� _ H���� � 04G?? � 5=G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (40

Page 144: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

!�������� *�� '����*��

(� ��� �� ��� 0� ��� 4� ��� /� ��� 5� ��� 3� ��� =� ���

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@���� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C

@��� �����B�]C�

���N� ?/)�/)�/ � //4G0/ ?G/ �33G(= ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

���N� �?)?/)�? � 4/>G3/ ?G( 4/G>= ?G/ ��>G== ?G/ ��>G== ?G/ ��>G== ?G/ ��>G== ?G/ ��>G== ?G/ ��>G== ?G/ ��>G==

����� 6��� � <����� 0>(G(5 ��>G== ��>G== ��>G== ��>G== ��>G== ��>G== ��>G==

����� � �=G?? (0 054G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

����� �*!�� 054G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

$��N�� "���J�I /?? � 3G5? / 0=G?? / 0=G?? / 0=G?? / 0=G?? / 0=G?? / 0=G?? / 0=G?? / 0=G??

H����� ���I � d# =G?? ?G3 /G5? ?G3 /G5? ?G3 /G5? ?G3 /G5? ?G3 /G5? ?G3 /G5? ?G3 /G5? ?G3 /G5?

����� !�6��� 2�� 40G5? 40G5? 40G5? 40G5? 40G5? 40G5? 40G5? 40G5?

�����J���� ������ $� (5G?4 (G/ �4G?5 ?G5 >G5� ?G5 >G5� ?G5 >G5� ?G5 >G5� ?G5 >G5� ?G5 >G5� ?G5 >G5�

�*������ ��� ���;� �� (05/G>3 0>5G40 0>5G40 0>5G40 0>5G40 0>5G40 0>5G40 0>5G40

���� ��J������ � 0G?3 >( �3>G03 (?0G( 0(5G/� (?0G/ 0(3G3/ >4G/ �>?G(� 50G5 (>/G�/ 5(G/ (==G=( /=G/ (3>G5? //G/ (3?G0>

������ �� J������ $$ �G(= 4 =G3� 4 =G3� 4 =G3� 4 =G3� 4 =G3� 4 =G3� 4 =G3� 4 =G3�

����#������D��N�P�� � ?G3> >( 3(G=> (?0G( =(G4/ (?0G/ =(G33 >4G/ 34G55 50G5 /?G�4 5(G/ 4=G/> /=G/ 45G�� //G/ 40G=/

�����J���� J��� *��� � (G?? >( >(G?? (?0G( (?0G(? (?0G/ (?0G/? >4G/ >4G/? 50G5 50G5? 5(G/ 5(G/? /=G/ /=G/? //G/ //G/?

����� �����G �����#������ ������J���� 4/?G>= /?>G3> /((G34 45=G?? 0(3G=( 0?3G5� �>0G?4 �3=G45

������ ����� B/KC >?G=/ 4/G0( 4/G4( 40G�� 0/G3( 0/G�? 04G43 00G34

����� "���� B�� �]C (>?3G=? >/(G/0 >/0G/= >?3G5/ 34>G>/ 30>G�/ 3�0G>4 3?=G50

K����1 �������� 23CC74 � <�0��#�*?�� �'��I#�'�� 2������ ����#��4

(�5 ^ ����� �=%���� ����� �� 5� '���� ^ ��'���� ����� � �����������'����� 2���� �����#���� �'������ ������ ��%�� � ���� ����+ ���6�����+ '����� � %��# '�#���� � ���� ����� �� �������� �� 5� '����4 ^235+� ���!>�� � (d 38+7,4 � (d C�5+�,>�� ^ (d �7-+3�>��

K�5 ^ K���� �� ����'���*�� �

�3

3

3

3 ,-88-

2 2+

�4 +34O

� ^ ��H� �� '�������&�*�� ����� ^ 3U �� ��� ^ +3

O ^ ���=��� ����� � �����&�*�� �0����� �� ��0�� 2P����>4 � ����� �� ������*�� 2"����>4+ �# ���� ^ ����

�5 ^ '��0�'����� �� ���'� ^ 3U ^ +C

2(�5� K�5� �54 ^ (d �7-+3�>��� +,-88-� +C^ (d 8,+�8>��

(�8 ^ ����� �=%���� ����� �� 8� '���� ^ ��'���� ����� � �����������'����� 2���� �����#���� �'������ ������ ��%�� � ��N� ����+ ��������+'����� � %��# '�#���� � ���� ����� �� �������� �� 8� '����4 ^ 2C8+����!>�� � (d 38+7,4 � (d C7+-�>�� ^ (d 8,C+->��

K�8 ^ K���� �� ����'���*�� �

�3

3

3

3 7�353�

2 2+

�4 +34O 5

� ^ ��H� �� '�������&�*�� ����� ^ 3U �� ��� ^ +3

O ^ ���=��� ����� � �����&�*�� �0����� �� ��0�� 2P����>54 � ����� �� ������*�� 2"����>4+ �# ���� ^ 5 ����

�8 ^ '��0�'����� �� ���'� ^ 3U ^ +C

(44 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 145: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

2(�8� K�8� �84 ^ (d 8,C+->��� +7�353�� +C^ (d 55+-C>��

(�� ^ ����� �=%���� ����� �� �� '���� ^ ��'���� ����� � �����������'����� 2���� �����#���� �'������ ������ ��%�� � %����� ����+ ���6�����+ '����� � %��# '�#���� � ���� ����� �� �������� �� �� '����4 ^2-5+- ���!>�� � (d 38+7,4 � (d 78C+C�>�� ^ (d 3C+->��

K�� ^ K���� �� ����'���*�� �

�3

3

3

3 -,535

2 2+

�4 +34O 8

� ^ ��H� �� '�������&�*�� ����� ^ 3U �� ��� ^ +3

O ^ ���=��� ����� � �����&�*�� �0����� �� ��0�� 2P����>84 � ����� �� ������*�� 2"����>4+ �# ���� ^ 8 ����

�� ^ '��0�'����� �� ���'� ^ 3U ^ +C

2(��� K��� ��4 ^ (d 3C+->��� +-,535� +C^ (d 33-+,5>��

(�- ^ ����� �=%���� ����� �� -� '���� ^ ��'���� ����� � �����������'����� 2���� �����#���� �'������ ������ ��%�� � '��'� ����+ ���6�����+ '����� � %��# '�#���� � ���� ����� �� �������� �� -� '����4 ^2-3+� ���!>�� � (d 38+7,4 � (d 75C+�>�� ^ (d 3-C+7>��

K�- ^ K���� �� ����'���*�� �

�3

3

3

3 -C3

2 2+

�4 +34O �

� ^ ��H� �� '�������&�*�� ����� ^ 3U �� ��� ^ +3

O ^ ���=��� ����� � �����&�*�� �0����� �� ��0�� 2P����>�4 � ����� �� ������*�� 2"����>4+ �# ���� ^ � ����

�- ^ '��0�'����� �� ���'�+ ^ 3U ^ +C

2(�-� K�-� �-4 ^ (d 3-C+7>��� +-C3� +3^ (d C8+,8>��

(�7 ^ ����� �=%���� ����� �� 7� '���� ^ ��'���� ����� � �����������'����� 2���� �����#���� �'������ ������ ��%�� � ���� ����+ ��������+'����� � %��# '�#���� � ���� ����� �� �������� �� 7� '����4 ^ 2�,+����!>�� � (d 38+7,4 � (d 75+C8>�� ^ (d 38+-C>��

K�7 ^ K���� �� ����'���*�� �

�3

3

3

3 �-8878

2 2+

�4 +34O -

� ^ ��H� �� '�������&�*�� ����� ^ 3U �� ��� ^ +3

O ^ ���=��� ����� � �����&�*�� �0����� �� ��0�� 2P����>-4 � ����� �� ������*�� 2"����>4+ �# ���� ^ - ����

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (4/

Page 146: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�7 ^ '��0�'����� �� ���'�+ ^ 3U ^ +C

2(�7� K�7� �74 ^ (d 38+-C>��� +�-8878� +C^ (d 73+87>��

(�, ^ ����� �=%���� ����� �� ,� '���� ^ ��'���� ����� � �����������'����� 2���� �����#���� �'������ ������ ��%�� � ���� ����+ ���6�����+ '����� � %��# '�#���� � ���� ����� �� �������� �� ,� '����4 ^2��+� ���!>�� � (d 38+7,4 � (d 7,+-5>�� ^ (d 333+-->��

K�, ^ K���� �� ����'���*�� �

�3

3

3

3 �353�,

2 2+

�4 +34O 7

� ^ ��H� �� '�������&�*�� ����� ^ 3U �� ��� ^ +3

O ^ ���=��� ����� � �����&�*�� �0����� �� ��0�� 2P����>74 � ����� �� ������*�� 2"����>4+ �# ���� ^ 7 ����

�, ^ '��0�'����� �� ���'�+ ^ 3U ^ +C

2(�,� K�,� �,4 ^ (d 333+-->��� +�353�,� +C^ (d �3+�,>��

� %�� �������+ '�#� /���� �'��I#�'� �� '������1

/ 3�"O; ^ 2(�3� K�3 � �34 ] 2(�� K� � �4 ] 2(�5� K�5 � �54 ] 2(�8�

K�8� �84 ] 2(��� K��� ��4 ] 2(�-� K�-� �-4 ] 2(�7� K�7� �74 ] 2(�,� K�,�

�,4 ^

/ 3�"O; ^ (d ,8+- ] (d 8-,+8 ] (d 8,+�8 ] (d 55+-C ] (d

33-+,5 ] (d C8+,8 ] (d 73+87 ] (d �3+�, ^

/ 3�"O; ^ (d !5--+7C>�� � �� ^ (d 87!,+8

���� '��'��� ���� ��� �������� '����������� � ������� � � �����'��������+ � %�� ���� ��� �H���#�#���� ��#���0�'��� %����� ��������#��'�# ����� ����� ��# ������#� �� �������� �����I��'�+ '�#� � %���������#� ����������� � ������ ��������� �# $�'����0� �H'�� 2#��'� ��6��������4!

O���� %�����+ ����6�� ����� %�� ������#�� � '������ �# ��N� 0����+�������� � �������� �� �������� 23CC74! ;� '����� ��� �������� ��#��#� �������� ����������� �� �H�#��� �'�#�!

��� #��� ���� ����� �� '��'���� ��� �0������� �� 0��#� �#������+����� �� L���#� '����� ����������� � ����� ����� ���� � ���������'���6��6�*L'�� '�#� �� �H�#��� �%�� �����������!

(45 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 147: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

'����D���) �] (4G3= ��I� �� b���� �� ��� (?G??K ��I� �� ��� (?G??K 2���� ���%��D$�

1J�� ����������

�� �������H������

'����������)D$�

�����N����

"��������

"�����������L�����

"�����H��� ����$���

"����������

(� 6���B�]C

�� 6���B�]C

0� 6���B�]C

(� ��� = >( ()044G>= ()4(=G55 0=G(5 4/?G>= ()>?3G=? �)(�?G4( �)(�?G4( �)055G3>

�� ��� 3 (?0G( ()/�0G=� 4��G3( (>G?0 /?>G3> >/(G/0 ()>?=G?/ ()>?=G?/ �)((/G>=

0� ��� 5 (?0G/ ()/�>G30 4��G33 (>G?3 /((G34 >/0G/= ()/4>G�/ ()/4>G�/ ()3�(G04

4� ��� / >4G/ ()0>5G3( 4�(G/? (=G(/ 45=G?? >?3G5/ ()(/?G?� ()(/?G?� ()�=(G0/

/� ��� 4 50G5 >4?G?( 4(3G(4 (/G?? 0(3G=( 34>G>/ 44/G/( 3=5G=( =3=G>>

5� ��� 0 5(G/ >?=G>3 4(5G=4 (4G3> 0?3G5� 30>G�/ 0(>G?( 55?G?5 30>G0=

3� ��� � /=G/ =54G50 4(5G4� (4G4= �>0G?4 3�0G>4 (>=G(5 /0=G=3 5?/G3>

=� ��� ( //G/ =�?G�> 4(5G?? (4G(3 �3=G45 3?=G50 >(G05 40(G3� 4=3G5/

;��! 3� 0��� ^ ��B� � '�������>�������� 0��� ^ ����� ��� ������ �����#��������5� 0��� ^ ����� �� '�������

%#$)$+ � !"�!���/��/&!��!1���

�������# '��������+ ���� 0��� �� ������*��+ ���� #��� @ �� %�� �#���� �� E'������ ������G+ ���� ��#�� �������+ ��#�� �� 0��#�*�� 2���6'����4 � '�'�� �� �����&�*��!

" ��0����*� ���� �� ������� 0����1 '����+ �����+ ���#��� ���� '���+���#��� #��������� 2������������4+ #��@��� ��'�+ ������#+ 0���+ ��'!

�� � �������# '�������� ���� ��� ��%������� '�#� �#� '������������+ � ��'�#����*�� ���� � ������*�� @1

/ ^ �K ] /�

�����1

�K ^ '���� �� 0��#�*��+ %�� �� ����#� ����� '��� �� '���� ���������+ �������� �� �#� �������� �������� A ��'������� �����&��� ���#B��� �# ������W

/� ^ ����� �'��I#�'� �� ������*��!

;� '�#�������� ����� � ��� ���S���� � �� � ��� ����# ��� ��60������ '�#� �����1

(� ^ ����� �=%���� ������ �# �#� ��0�� #@��� ^ (. �

�����1

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (43

Page 148: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

(. ^ ��'���� ����� �� �#� ��0��+ �����&����6�� �� ���*� #@��� ��L���#� ��� �� �� �#� �@��� ����B��'� #���� %����� ������=���

^ �������� �� '������ � ����# �����&���� �� ���� �� ������*����@ � '�������

" ��0�'������ �� '��� ��� ��������� ������ �� �����#���*�� �����/�! /����� �������+ ������ �� ������� ��������+ '��'��=��# %�� �������� ��� �%�������� �� ����� �� �������#���� �� �������#+ ��������# ��#�� '������������� �� ���=��� ����� � ������� � � ������*�� ����� ���������!

K� ^ K");( � /"�;( �(���O)� �"(" �$" �R(<� �O<K;($� � (�O <$�O);� K�)�(;�+ �����&��� ���� � '��'��� ��# ����#� ��'�������&�*�� � P���� ��#������+ ����+ �� 0���� �� '��� ���=��� �� '���6����&�*�� 2�4+ �� D���� ��� ��'��������� �� '������+ �������� � ������ D�6��� �� ���=���

�������� �� �

� �

23 �4 �

23 �4 �

O

O

�����1

� ^ ��H� �� '�������&�*�� �����

O ^ ���=��� ����� � �����&�*�� �0����� �� ��0�� � � ���� �� ������6*��+ �# ����

� ^ '��0�'����� �� ���'�+ ���� '����� �� ����� �� ���������+ ���%����� ������ � #��@�����+ 0��I#���� '��#���'�� 2�����+ !!!4! ;� ���'�� ��0�����*�� �� ���*� 0���# �������� %����� �� ���*�� �� ���*� ����B��'��� (�O " �hM�< "! " ��� ���*�� �� ���*� ����B��'� �#���'� ���� ���6���� �� ���'�+ ��'������ ���� ���� ��������!

/�#�� ���� � �����'�! O�#� �����#����� ������+ @ '�#�# � �#6������*�� �� ��������� '�# �� ��������� �����*?��1

�*��� !� �'�����+,� !� *�� '����"��D;�

! ��� � ��+,� *� !) '��+� *� �) @�!�) �*���

#����#�� J����� �6L�>? $� �0G�3 (G/? 04G>(

���������� �� ���� $� (5G(? ?G5? >G55

����N���� �� ����� $� (>G5> ?G5? ((G=(

(4= ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 149: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

! ��� � ��+,� *� !) '��+� *� �) @�!�) �*���

#����#�� ��������� $� (3G�( ?G=? (0G33

��������� & ���N���� $� (5G�/ (G/? �4G0=

�J�� ������ $$ �G(= 4G?? =G3�

������� �� H���#�� $$ �G(= ?G/? (G?>

����� �'���+F�� (?4G04

�������� d# �G4? >G?? �(G5?

����� �����O�� _ H���� � 04G?? (G/? /(G??

��J��H��H��� ��J��� � 0�3G/? ?G(3 //G5=

H����� ���I � d# =G?? (G?? =G??

����� ����� � � (05G�=

K����1 �������� 23CC74 � <�0��#�*?�� �'��I#�'��

����� �����*?�� � ����� #�������� ��� ���#��#���� �#�������� ��0��#�*�� �� ����� ��������� �� �#B��� ��������� � �� ������! "���#+

�K ^ �����*?�� ] #�������� ^ (d 38+58 ] (d 35-+, ^ (d8+->��

���� � �����#���*�� �� ����� �'��I#�'�+ '����������� %�� �����������# ��# �# ���=��� �� ���'���� ����� � ������� � � ��������� ������ #����+ �����&���#�� �� ����� �� �������#���� #@��� �� ������!O���� �H�#���+ � ����� '���������� A 3�U �� ����� �� 9 ��� '���*� ���� #N�! "� ����� �� �# ��� ���='���+ ���� �������# '�#����� 3+� '�6��*� ��� ��'���� 2'���'����� �� �������4!

"���#+ �������� �� ����� #@��� �� ������ �� L���#� ��� �� (d5-+85>9+ ��#��1

/� ^ (� � K� � �

(� ^ �������#���� � '���'����� �� ������� ^

"������#���� ^ 3�U � 9 ^ +3� � (d 5-+85 ^ (d �+8->'��!

����'����� �� ������� ^ 3+� '��!>��

(� ^ (d �+8->'��! � 3+� '��!>�� ^ (d ,+>��

K� ^ �� �

� �

23 �4 �

23 �4 �

O

O

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (4>

Page 150: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

� ^ ��H� �� '�������&�*�� ^ 3U �!�! 2̂ + 43 3 3 � ^ +,U �!#!

^ +,

O ^ ���=��� �� ������� ��@ � ��='�� �� ��������� ^ - #����

K� ^ �� �

� �

�� �

� �

�23 �4 �

23 �4 �

O

O

2 + 4

2 + 4 ++

3 , 3

3 , ,� ,

-

-8

� ^ ��H� �� ���'� ^ �U ^ +C�

/� ^ (d ,+>�� � �+,8 � +C� ^ (d 8�+8C>��

� %�� �������+ '�#� ����� �� �������#1

/ ^ �K ] /�

/ ^ (d 8+->�� ] (d 8�+8C>�� ^ (d ,-+33>��

���� ����� '���������� � �#� �������# O;/"+ ��'@#6�#��������!� ���� �%����� D� '�# ������ ���=���� �� �����&�*��Y " ����� ��'�#��6��*�� �'�#����� � �������� �� �������� 23CC741 � �����'��*�� �# 0��6*�� �� ������ ����� ����# ���'�����1

<���� � ����# '����������� �� �����#���*�� �� ������ �� '�����6��*�� ��� ���������1

V ��'��N�'�� �� ����� �������� ���������WV 0����� �� 0��#�*�� �� '����� �� �������#WV ���'����� ��������WV ������*� �� '����&����� �� ���������WV ���H� �=��� �� #���D�+ '�#� �H'���� �� ���������WV ���N�'�� �� ������� �� �������#+ � %�� �#���'� ���H� �=��� ��#���D�W

V ����'�� ���������� ���#+ '�# �� ������� ��� ��������� � ������#@��� �� ���@'��!

" �����'��*�� @ 0���� '����������� �#� �����'��*�� �� U �#%����� ������1

V .;$1 � ������*�>�'���N�'�� �� �# ��� ����� �'�#�V (�S��"(1 � ������*�>�'���N�'�� �� ���� ��� ����� �'�#�V $"�1 � ������*�>�'���N�'�� �� ��N� ��� ����� �'�#�V �R��<$;1 � ������*�>�'���N�'�� �� %����� ��� ����� �'�#�

(/? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 151: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

;� ��D�+ ��#�� � �������� %�����1

!�'��� �+,� !� '����"�� ���; ��)" ; � �;O��(/"ij;

S��� N�� ��#���� ��� JQ����

�=5G(( ��=G=> (3(G53 ((4G44 /3G��

; ������ ���� ������� ����*�� ���� �� ��������� �� '�����+ %�� ��6��# ����������� � ��������� �� ������!

�#� �L���� #���� '�#�# @ %����� A ��'����� �� �������� ��� '��6��� �� ���#���#���� � �����'�>��#��&�! O� #�� ��������+ ������ �#����?�� '��#���� �� 0�������� ���='���+ ���� ����� �H����# ����� E���6���G � ����# �������+ ���� '���� ���� ��� '����������! �# ��� �����+ ����H�#���+ ��� �H����# ����� � ����# �������+ �������� � ��'����� �����������*?�� ��� ���������� � ��������� �� ��'�����!

M����� A� ��#��� ���������� ���='����+ ��'�#����#�� %�� ��D� 0�����#� ������� �� '�'�� �� '��� ���@'�� �� '������ D���� '�# � ����0�'�*���� ��������������� �� ��0��#�*?�� �@'��'��+ ���� � ������ ������ ����������#���� %��� � '���@��� �� ������*��+ ��#������ %�� ����� �������� @1

V 3! O� ������*�� �� '�������+ ���� ������� � #@���� �� ����� �'�6�I#�'�+ %�� ���� '��'���� � ����� �������� ��� �����#����� �=%��6��� ��������� � ���#����� � �# '��0�'����� �� ���'�!

V ! O� '��� �� ��� �� '����'�� � '�'�� �� '������+ � ����� ���� '��6'����� ���� ��#��B��� �� ����� ����� �� '���� �� 0��#�*���#����&��� �# 0��*�� �� �H��'������ ����� �� ��0��� '���������6�� � #@��� ��������+ �'���'��� �� ����� �������� ��� �H��'����6��� �� �����#����� �=%����� ������� � ���=��� '��������������� ��#�� �� 0��#�*�� � ���#����� � �# '��0�'����� �� ���'�!

%#$# � !"�!��� �� ���'��!�5�� � ����!"!�5�� ���!��3�� (��'������!� ��� ��&������ !�4"� O;($"� �� ".O) ���'���&�# %�� �� ���0�'�*?��+ �������*?�� �

'������*?�� ����# ��� ��������� �� �������� 0��#�1

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (/(

Page 152: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

-./0/- �� � �� �3��� !� �� �� �� �� � ������ ���� � ���� ������ �� � ��� �� ���� ��� ����� ��� ���� � �� ��� �� ��� ����� !� ��� ����� � !� ��� ������ ���� � ���� ��� � &� � �� ��� ��� ����-./0/0 W� �� �����& �� � ������ � !� ����� ��� �� ������ ����� ��� �����# ��� ��� ����� � ������ � ����� �� ������ �� �� ��/ � �� ������� ����� ��� � � � ���� ��� ��� ��� J �����������!�� ����� � ���� �� ��" � �% ��� � �� 2 �/�� �� ����� ��� �&� � �� ��� ��� ����-./0/1 � ������� ��� ���� ��� � �� ��� (-./0/1/- �������� � ����� �� ����� � �� �� � ����� � ��� ���� ��� ��� �� �� ������ ����-./0/1/0 �������� ����� ��� ������� �� � ������� ���� � 2�������� � ����%�� ��������S���� �� ������ � � ��&��� �� ��"���� �2������4�� � ����� ��� �� �� ������

� ��H�� �� O��#� ����6�� '��'���� %�� � 0��#��� ����'� ���� ��6���#���*�� �� ����� ��� '������*?�� ���� ��� �H������ '�#�1

����� �������� ��� #c� ���� ������ �����'��*�� 0=��'� � 0��'�����

; '���� �������� @ �����#����� ��� #��� �� ��*�#����� �� �� ��6����� ������#���� �������� � ��������� ���� � ��������� �� ���� � ��6�������� �� ������*?�� ������� �����������!

���& 23CC74+ ��� �H�#���+ 0�& �# �H'������ �������� ���� � ��6���� ;���� �� ������ �� ��� �����+ ���������� �� '����� �� �������*���� �������� ���� �H�������� �# ������������ ������! �#� �#����� �� ����������� ���� �������&��� � �������

2������ N���� J��� ���� �� �������� �� �J� J�������� & (G J������ ������� � �I������ ����� �T���G �� ������������ � J����� B�]D�� J��� b��$� �� (>>5C

���$���

����������� �������W ���$�� �� N����W �� H���� ����������� �������W ���$�� �� �����W �� H���� ����������� �����W ���$�� �� N����W �� H����

'�� D�T����������)

'�� D�T����

��J���

'�� D��N��

'�� ������� N����

'�� D�T����������)

'�� D�T����

��J���

'�� D��N��

'�� ������� N����

'�� D�T����������)

'�� D�T����

��J���

'�� D��N��

'�� ������� N����

�� ��������� �] (34G43 �] (53G?3 �] (>5G?0 �] (45G/� �] (=(G=0 �] (34G40 �] �?0G0> �] (/0G== �] (3(G(/ �] (50G3/ �] (>�G3( �] (40G�?

��� �����������Q���

�] (5=G�5 �] (5?G=5 �] (=>G=� �] (4?G0( �] (3/G5� �] (5=G�� �] (>3G(= �] (43G53 �] (54G>4 �] (/3G/4 �] (=5G/? �] (05G>>

��� ���������$������

�] (53G=0 �] (5?G40 �] (=>G0> �] (0>G== �] (3/G(> �] (53G3> �] (>5G3/ �] (43G�4 �] (54G/( �] (/3G(( �] (=5G?3 �] (05G/5

��� ��������� �] (5(G5� �] (/4G�� �] (=0G(= �] (00G53 �] (5=G>= �] (5(G/= �] (>?G/4 �] (4(G?0 �] (/=G0? �] (/?G>? �] (3>G=5 �] (0?G0/

�� ��������� �] (50G?5 �] (//G55 �] (=4G5� �] (0/G(( �] (3?G4� �] (50G?� �] (>(G>= �] (4�G43 �] (/>G34 �] (/�G04 �] (=(G0? �] (0(G3>

��� �����������Q���

�] (/5G=/ �] (4>G4/ �] (3=G4( �] (�=G>? �] (54G�( �] (/5G=( �] (=/G33 �] (05G�5 �] (/0G00 �] (45G(0 �] (3/G?> �] (�/G/=

��� ���������

$������

�] (/5G4� �] (4>G?� �] (33G>= �] (�=G43 �] (50G3= �] (/5G0= �] (=/G04 �] (0/G=0 �] (/0G(? �] (4/G3? �] (34G55 �] (�/G(/

��� ��������� �] (/?G�( �] (4�G=( �] (3(G33 �] (��G�5 �] (/3G/3 �] (/?G(3 �] (3>G(0 �] (�>G5� �] (45G=> �] (0>G4> �] (5=G4/ �] ((=G>4

K����1 ���&+ 3CC7!

(/� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 153: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

O�� ��'�#����#�� � ����'�*�� ������ �� '���� �������� 2��.4 ���6��������&��� ���� �<O ���;O+ ���%�� ��� ������� '��'������ ���� ���������� ������+ ��# ��0������ �� �����! <��� �'���� ��� %�� � �����#�6��*�� �� ��. ������ � �H��N�'��� ���#���&����+ ���� ��#�� ����� ����'����� ��'����+ ������*�� �� ���D���+ ���������� �����������+ ��H��#���'�����+ ��������� � 0�������+ ��'! %�� ������&�# [ 3U ����� � ��6��� �� #������� ]#��6��6����+ ��� %���� ������ ������ ��'����� ��'������#�@# �'����# �� #��� �����! "���#+ ��#� ��#���� '�#����*�� ��6��#�6�� %�� � '���� �� #��� �����+ ���� �#� #��#� '������*��+ @ � #�6���� �� ��. '��'����� ���� � &��� ������!

���� � �����'��*�� 0=��'� �# ���0�'�*?�� �� #��� �����+ ��'�����6#�� � �������� �������� �� =���'��1

6������ !� !�'��� �+,� 6A� �� B���� �J������ � ������ �� ����������C

������ �� ���������� 6���� �� ��J������

:��� (G?? B(??KC

��� ?G=? B=?KC

��#���� ?G5? B5?KC

'����� ?G4? B4?KC

��� ?G�? B�?KC

JQ���� ?G?? B?KC

K����1 $������ 23C,54

)�#�#�� � ��������� �� ��'��#����� � �������� ������+ '��0��#���0�'������� ��'�������� �� �����'� �� ������ ������ � '�����+ ����������#� ��0���*�� ���� �� �������� ������� �� '�������*�� ���� ������ �L��6���+ #������� ����� �� 0������ �� �����'��*��1

6������ !� !�'��� �+,� 6A� �� B���� �J������ � ������ �� ����������C

������ �� ���������� & ���Q��� 6������ ����J������

:��� ��H���� ���� (G??

��� ��H���� ������� �� J����� ?G=?

��#���� ��H���� ������� �� J����� _ ���� �� ���$�� ?G5?

'����� ��H���� ������� �� J����� _ ���� �� ���$��_ H�$������ �� �����

?G4?

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (/0

Page 154: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

������ �� ���������� & ���Q��� 6������ ����J������

��� ��H���� ������� �� J����� _ ���� �� ���$��_ H�$������ �� �����

_ ��H���� ����������) *�� ��� ����� ��� H������ ������� �����

?G�?

'Q���� ��H���� �� ��H���� Q ������%��W ��H������� ����� ��� ��� H���� �� ������� �����

?G??

"������� �� $������ 23C,54

�#� ������� ��*�� �� �����'��*�� @ � ������ ������+ ��������� ��6��� ������� D���'���� ���� � '������ �� ��� �����+ %�� '�������� � ���� L����������� � �������� �� �#B���+ ��������+ ��� ����� � ��'�#������� ��'��� �� �#B���� �� #��� �����! "���H� �������&�#�� � ������1

����� �� ��J������ �� H����� �� �J� �� ���������

������� 4G?K

����\��� J��������G �X���D�Q�� ������ (G/K

����\��� �Q�� ��J����D��I� �G?K

�J���������� � ����S��� �G/K

�����Q�� � ��X����� (G/K

�������Y�� �� ������ 4G?K

6������ �� ��J������ �� H����� �� �J� �� ��������� � �� ����[

E %7F %7+ )7F )7+ #7F #7+ *7F

( ?G>>? ?G>=/ ?G>=? ?G>3/ ?G>3? ?G>5/ ?G>5?

� ?G>=? ?G>3? ?G>5( ?G>/( ?G>4( ?G>0( ?G>��

0 ?G>3? ?G>// ?G>4� ?G>�3 ?G>(0 ?G=>= ?G==4

4 ?G>5? ?G>4( ?G>�0 ?G>?0 ?G==/ ?G=53 ?G=4>

/ ?G>/( ?G>�3 ?G>?4 ?G==( ?G=/= ?G=03 ?G=(/

5 ?G>4� ?G>(0 ?G==5 ?G=/= ?G=0� ?G=?3 ?G3=�

3 ?G>0� ?G>?? ?G=5= ?G=04 ?G=?3 ?G3=> ?G3/(

= ?G>�0 ?G==5 ?G=/( ?G=(5 ?G3=0 ?G3/3 ?G3�(

> ?G>(4 ?G=30 ?G=04 ?G3>5 ?G35? ?G3�5 ?G5>�

(? ?G>?4 ?G=5? ?G=(= ?G335 ?G3/= ?G3?? ?G554

(/ ?G=5? ?G3>= ?G30= ?G5=0 ?G500 ?G/=5 ?G/4�

�? ?G=(= ?G30> ?G553 ?G5?� ?G/40 ?G4>? ?G44�

(/4 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 155: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

E %7F %7+ )7F )7+ #7F #7+ *7F

�/ ?G33= ?G5=5 ?G5?4 ?G/0? ?G455 ?G4(? ?G05?

0? ?G34? ?G505 ?G/45 ?G453 ?G4?? ?G04� ?G�>4

0/ ?G3?0 ?G/=> ?G4>0 ?G0=> ?G040 ?G�=3 ?G�4?

4? ?G55> ?G/45 ?G445 ?G05� ?G�>4 ?G�4? ?G(>/

4/ ?G505 ?G/?3 ?G4?� ?G0(> ?G�/4 ?G�?( ?G(/>

/? ?G5?/ ?G43? ?G054 ?G�=? ?G�(3 ?G(5= ?G(0?

// ?G/3/ ?G405 ?G000 ?G�4? ?G(>? ?G(4( ?G(?5

5? ?G/4= ?G4?/ ?G�>= ?G�(= ?G(5? ?G((3 ?G?=-

K;O)�1 ������ ���0�'�*?�� � /������ �� /���� � 3C,7 ���� ��� �����+ ��

" �����#���*�� ��� �;�K<�<�O)�� � ��(��<"ij; �� �������'�#� ������� A �������� 0B�#���1

\� ^ 23 � (4O

;���1

\� ^ '��0�'����� �� �����'��*��� ^ �����( ^ ��&�� �� �����'��*��

P� � �����'��*�� 0��'����� @ �%���� �������� �� E�����%��*��+ ��6����*�� �>�� �����*��G �� ���0�'�*�� ������ �� '����H�� �� ����������'��I#�'� �� �#B��� � �� ������!

R #���� �#�������� �����'�� ����1 � ������� �� 0��'���������� ������� 0���� ������ �� '����H�� �� �#B��� ��������� �+ ��#�@#+ ������ ��'����H�� �� ������+ ��������6�� ��#��� � .;$ ��O�;! O��'� � ����6������ �� ������*?�� ���� �����&��6�� �� '����H�� �����'����>�������!

��#�+ ��� �H�#���+ ����#�� '���� �#� ����������� '�# �#������� %��������� �� ���0�'�*?��>�������*?�� ���������� A �����*�� ��'�0@! J�D�+ � ��������� ����'���� ����� �� �#B��� �# ������ '�#� �#���� � ������ ����#�6�� � �H�����*�� �� '���6��6�*L'��+ ����� � ��������� '�0@ �������� ������ � ������#�� �� #��6��6���� � '����*?�� ��'��#� � ����!

O���� '���+ � ������� �� 0��'���������� ������ '������*?�� ������������ ������ �����1

V ����� ��� �����# � �H � �� � � � � ���� ����� �� ����� ��������X

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (//

Page 156: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

V G���� �) 0��� ����� ��� � �� � �� ������� �� CFU �� ��� ��� �� � �����

V G���� <) 9��� ������ �� � ���� ���� �� � ���� � �� �� � � ������� ���� �� ���� � 2�������� �� ���� �� ���%�� � ���� @FU ���� � ��� ������ ��

" �������� � ����� ��������� �+ @ �B��'�+ � ������ %�� 0���# '����&��6��� '�# � ������#�+ @ %�� �����#����� � 0��'���������� �� '������*��!

<#�����6�� � #��#� �����������+ ��#� ������ '�������� '�#'���6��6�*L'��+ �����D� � '�0@! ; ����� ������������ ���� ��� ����� �����6&���� �%����� ���0�'�*?�� ���%�� ������ ������ '���6��6�*L'��+ #���H����# ������ �� ������ %�� '������# '�0@+ ��������+ � 0��'���������������� '������*?�� @ �� 3U!

;���� %������ � ��� ��������� @ � ��#�������#����+ '���'����������'����� '�# ����*�� �� ��#���� �� �#B��� � �����'���� �����*�� �������&�*�� ��'���B��'�! ��� �H�#���1

V 0���� � � �� #� ���� ��� � � ��� �� ����� �������� $ � � ��� �� �� �������� � ������� � ��� �����3�� �� �� #� � ������3�� �� ���������� 9���� � ��� ������� ��� ����� � ���� ������� � ������ &�� �����# � �� ������

V 0���� ���� P����Q !� �� ������� ��� ����� �� � � � � ��������� P������ ���Q�

P������� � �����'��*�� 0=��'� �� $������+ ����#�� ������� � ��6������ %�����+ ���� � �����'��*�� 0��'����� ��#�@# @ '����������1

(/5 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 157: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

A�! ��� !� !�'��� �+,� 6A� �� � 6*�� ����

!�J������6O��

!�J������ 6������

���P���� ����P���� ��J����� �����

S��� (G?? ?G3/ ?G/? ?G�?

N�� ?G=? ?G5? ?G4? ?G(5

��#���� ?G5? ?G4/ ?G0? ?G(�

J����� ?G4? ?G0? ?G�? ?G?=

��� ?G�? ?G(/ ?G(? ?G?4

;���1

V ���!� � Y ������ ��� ���� ������� ���� ��!� � $ �� �����# ���' ���� *FFU ������� � �H�� ����� � �H�� �����# � � ������� �� � ������ � ��&��� �� ��� ��� �� �� � &� ��� '

V � ��!� � Y ������ ��� ���� � ��� ����� ��!� � $ �� �����# ���' ���%�� � ���� C-U �� �� � � ��� �� � ������� � �H�� ����� � �H�� �����# � � ������� �� � ������ � ��&����� ��� ��� �� �� � &� ��� '

V 0���� � Y ������ ��� ���� ����� � � ������� �� � ������� �3�� ����� � �� ��� � � ���%�� � ���� -FU �� �� � � ��� �� �� � ������� � �H�� ����� � �H�� �����# � � ������� ��� ������ � ��&��� �� ��� ��� �� �� � &� ��� '

V .�� � Y ������ ��� �� ��� ������ �� �/�� � ������� �� ����� ���� �� � ���� � �� ��' @FU ������� � �H�� ����� ��H�� �����# � � ������� �� � ������ � ��&��� �� ��� ��� ���� � &� ��� !

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (/3

Page 158: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)
Page 159: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

"� O��#�� ����'�0�'�# %��1

*F�B � � �� ��� ���� ��� ���� ���� ������ ���� � ���� �������� � ��� �� ���� �� �� ��� ��� ��� �� ����� �� �������� !� ���� �%����� ���� �� � � � 2��� ������� �� ��� ��� � � ����� �������� � ������ ��� ��� �������� ����� ���

" ������*�� �� #�%����� � �%����#����� ���='���� ���� ��� 0�������� #@���� '�#�������� ������+ '�# '���*�� ��� 0�����!

O� '��� �� ��� ��� ����=��� � ����'�*�� ����� #@���� ��� 0���� �����#����� '�#��������� �� #��#� ������ �� ��# ���������+ ����6�������&�� ����� ������ � '���@��� �������� ���� ���! K�������� 23C,54 %��'�������+ ����#���#����+ �#1

V K�H�6�� � ���*� �� �%����#���� ����+ ��� #��� �� ���%���� ��#��'���W

V ����#���6�� ���#���� � ���� L��� �������� �� ��#+ '�# ���� �#������� �����'����W

V " ������+ '��'���6�� � ��&�� �� �����'��*�� �����W �V ��� L���#� � ��H� �� �����'��*�� ���� ����� �� �%����#����!

�# �H�#��� ����� '���@��� �����1

���� �# �����#����� ���� �� ��#+ ��� �H�#��� ��='���� �������6����+ ��#�� 2����� ��������� ��� ������ �� �� �3�� � � T � �� � � ;&�/ �� �� �� �� �3��� ���)1

� !"�!��� ����8���!� ���&"������� �1�2��"!�

Page 160: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

'��O��� �� !�J������ B����C

���� �H���� �Q�� ���� ��J����

��O���� �������� 0 4 /

��P����� � �P�J������ �#�O��� ��#���� B������ ���� J��� #����G���� � �N���C

= (? (�

��H��Y�� ����� B������� ����������J��� H�� ��J��� � ��#�����������Y�� J��� J��P��� ���������������G J��Q� ��� ����HO�� � ���� ��J�����������������C

�? �/ 0?

;� ��D�+ #�%����� � �%����#����� ����� ���� �N# ��� ���� L��� ����6#��� �# �� #�H�#� ����� �� ��#��� ��������+ � %�� '���������� � �#������'��*�� ����� ��1

^3"

^

����1

^ ���'������ ����� �� �����'��*��" ^ �L#��� �� ���� ������=���� �� ���� L���

" ����� ��#��� �������� ��� �����0�'� %�� � �%����#���� '�# �����#���� %�� ���� ��� ����� ����� �� #��'���! ���� ��#��� ����� ���� �����6#���� � �����'��*�� ����� �� �%����#����! "���# ���� ��='���� �������6���� ��#��1

^3�����

^ +U �� ���

���� 0��#�+ '����������� � ����� ��� �%����#�����+ � ����� ���������'���� �#+ 0�&���� ��� �� #@���� �� ����� ��'���'���� 27������/�& < � �� ,��/��

\� ^ 23 � (4O

����1

\� ^ '��0�'����� �� �����'��*��( ^ ��&�� �� �����'��*�� ����� ^ +U �� +O ^ ����� �� �%����#���� 2�# ����4

�� %�� �������1

\� ^ 23 � +4O

(5? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 161: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

����� B����C

f�

(G? ?G=???

/G? ?G0�33

�?G? ?G?((/

;���� ������ %�� 0����'� ���� L��� �� #�%����� � �%����#����� ��6���� @1

��'�� 6 ��+,� ���� ��'�� 6 ��+,� ����

���������� �� ���� �� �#�� (? J���� (/

������ �� ���� �� ������ (? ��$����� �� ��#���� =

��������� 3 #���� �� ����� �� ���� �?

������ �� ������� �� ����� 3 ��#����� �� J����#��� (?

��$����� ��������� (0 �H����� (�

J����$����� (? J��������� (?

����$� �� ������� = ��NL������� /

��$������� ��������� (? ��N��$����� �� ��$� (?

��$������� ��N���� (? ������#����� �� ����� �?

���$�� / J����� �� H����#��� (/

������ (? ����� ��Q��� (/

���� �� N�� (? ������� �?

������ �� ������ (/ J���������� (?

����� �� ��� �� ���� (/ ��������� 3

#���� �� ���� (/ �����$����� (?

��������� �� ��$�� (/ �������� (?

��������� �� J����#��� �? ������ �� ����� (?

�������� (� ���N����� =

����H���� 5 ���$� (�

K����1 "� ) 23CC-4

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (5(

Page 162: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)
Page 163: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

" ������*�� �� ���#��� �� �������� � �������� �� '���*?�� 2����+'������+ ���H��+ '�����'���+ ��'!4 ��#�@# ���� ��� 0���� ���� #@����'�#�������� ������+ '�# '���*�� ��� 0����� '����������!

V ��� �H�#���+ �# ������� �� ���� �� '����1 ���#��� ����������A ������� ����� ��������� ���� ���� 2����� �� ������4W ���#������������� A �������*�� � ��&����� ���� ����� ��������+ � ����#��� ������!

���� ���#��� �� ����� �� �� ��*�+ � ������*�� ��#�@# ���� ��� 0������� '�#����*��+ ��#����6�� �� '������� ��'�������� �� 0���# �����&�6��� ����� �� ����?�� 20��#� �� ����#����+ ����������+ ��'!4!

� !"�!��� �� ���� �����3��(!�;��4

Page 164: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)
Page 165: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

"���� �� �H���'��#�� %���%��� #����������+ '��� ����� ���� '����6������ � ��0���*�� �� %�� E����� ��� @ � ����� '�# ���� �'���?�� ����6����G+ � ����� ��� ��'����� �������� ��'�����6�� ��'�������� �� ����� ������� ���! O� �H�#��� �����&��� ����� ��������+ � ����� �� ����� ��'��6����� '���������� A ����� ���!

���� ��� ����� ���� ���� � ���'���#���� �������+ ����� ��'�#��6��#�� �� ������ � ������!

������� � O.( 38!-�56518+ ������ �� ��'����� ��������+ ������ 0�������� ������� � ��'����� �=���'��+ �� ��'�#����*?�� ���1

���� ����� �� ������

+� � � ������������ �� ���� �� � � ���,���� �� � ��� ��� ��� ���

�����

������ �� � ���������# �� � �������# � ����� ���� ����� ���

�� � ����� � �����

������ -����� .���� .��� ���� ������� ���� ����� ��� / ��� ���

����# ��� � ��������� � ����� �� ������������� �� ���# ��� ��

� �� � ������ ���� �� ������ �� ��� ���� ���� ��� ����# � ��

����% �� � �����% �� ��� ����# �� �� � .������ �� � � % �

����������

����� ���� � �������

+�� � ��������� ��� ����� �� ������������� �� ���# �����

$��� .��� ���� �������� ���������# �� ��� �� �� �%��

���� � � ���� ���� �

" ������*�� �� %���%��� �# ������ ��'����� �������� ����+ �# ���6#���� �����+ ������� �� ��@6��%������ �� ��� ����=��� �� �H�����*�� ���#��� �� ������&�*�� �� B���� 0��'���&����+ '�# � ���������*�� �� ������!

� !"�!��� �� ��������E!���!��

Page 166: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�#� ��& �������� ���� �������*�� �����+ � ������*�� @ 0���� �����6&����6�� ��� #@����� '�#�������� �� �� '�������&�*�� �� �����1

V $@���� ������ � ��� #��� �� '�#����*�� '�# ������ ����� 0��6��������! " �������&�*�� ����� ���'���#���� ��%��� �# ���0���������� ��� �������*?�� ��'�������� �� #��'��� ���� ��������6�� �� ������*?��!

<��� @ ����=��� %����� �� ������*�� ��� '�#�������� �� �#B���1������+ ���0��������+ ��'����� ��������+ ��'!+ ���'������6�� �����#����%��� � ���*�� �� ����� ������=�� ��� ��'����� �������� �H�������� �#'��� �#� ��� �������*?��!

�#� ��& �����#����� � ����� ��%����� ��'����� ��������+ ����6���0����� �#� ������� ����� �� '�#�������� 2��� �H�#���1 �� '��� ��#�6������+ %���� �� ���@'��� ��'�������� � �����'����� ����#�� ����=���� ���H�����*��4 ���� ���#���� �#� '�#����*�� ����� �� �������*?�� ��#��'��� � � �#B��� ���������!

V $@���� �������� � ��� #��� �� ���������� 0�������� �� ���� ���������#���*�� �� ����#� � ���� �� ������������ �� ����� 2#����6��+ �����+ ��'!4! ����#����� � %�����0�'��� � ����� �=%���� %��� ���� ��������� ���� 0����'��+ � ��������� ���� ��� �������'�#� �#� '������ '�# '�'�� � ���� '����'���� 2�#� ��& %�� ��6#�� � �����*�� ����� �� ���� � � ��#�� ��'������� ���� ���� �H6���*��4+ '��0��#� ��'�#����*�� �� O.( 38!-�5651

������ -����� .���� .��� ���� ������� ���� ����� ��� / ���

������# ��� � ��������� � ����� �� ������������� �� ���#

��� �� �� � ������ ���� �� ������ �� ��� ���� ���� ���

����# � �� ����% �� � �����% �� ��� ����# �� �� � .������

�� � � % � ����������

; $@���� �� ��������&�*�� �� (���� ������0�'��� � ����� �'��I6#�'�+ %�� '������� �#+ �����#����� � ����#� �� #������ ����=��� ���H�����*��+ %�����0�'�� � ��#�� � � '���� ��'������� ���� � �������������+ '����������� � �����#� �� �H�����*�� �������!

; '���� ���� '���������1 ����X�'�� �� #��'��� '����#����W �����6���� �� �������� �>�� ��������� ���� ��������W �������0��! O� '��� �� ������� � E���*� �� #������ �# �@G �� �# E����#� �� #�����#G 2���� �'���� @ ���������������� �� '�#������4 ����6�� '��������� ����� '���'6���=���'�� �� '����� �� ���*��!

(55 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 167: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

����'��� ����*�� ��#�@# ���� ��� '���������� '�# ����*�� ����#�� �� �H�����*��+ �#� ��& %�� � ��B���� #��'��� '����#���� ��#�#� '���'����� �� �����*�� �� #��@���6���#� ��� #��� �� ��� �� �0����� ���'���!

" �����#���*�� �� ����#� �� #������ �H������� ���� ��� 0���� �������������� 0�������� O" b(�" "/"�<"O "+ '���������� ���� �@'��'������ � �H�������*�� �� ����������� �� ����� ��BH�#�� ���� �����������! O���� ���������� ����6�� '��������� �� ��������� 0������+ ����#�6��� �� �������� 0B�#���1

/ ^�

8� "� � J � KK � K� ^

����1

/ ^ /���#� �� #������ �# ��>������! "� ^ �X#���� A ������ �� ����� #@���!J ^ " ������ '�#��'��� #@��� �� �����#����!KK ^ ; 0���� �� 0��#� �� ����'�+ ������ �� ����*�#���� � ���@'��

�#�������!K� ^ ; 0���� �� �#�����#���� ���� � �����#���� �# ������!

���� ����#� ����� ����������� ���� �����#���*�� �� ��'���� �����+�� %��� ����&���� '�����+ ��#�� � ��'���� �=%����! ��#� � �H�����*����� @ �#������+ ����6�� ��������� '�# ����� �������� ������ ��'����� �=6%�����+ '����������� � ��#�� ��'������� ���� �� �H������ � ����! )�6#��+ ����#+ � #��#� 0B�#��� �� ����� �'��I#�'�1

/� ^ (� � " � �

�����1 H

/� ^ ����� �'��I#�'� �� �����#����(� ^ ����� �=%����+ ������ ���� ����� �� #������ ����&���� ��

'����� �� �H�����*�� � ����������+ ��'!" ^ 0���� �� ����� �������� 2� #��#� 0B�#��� �����&��� �� '��'���

�� ��0�������#����� ����0�'����4 �����#����� �# 0��*�� �� ��#�� ��'��6����� ���� � �������� �� ���� � #������ �� ���� �# 0��*�� �� '���'������� �����*�� �� #��'��� � ������ 0������ %�� �0���# � ��������� �� �H6�����*�� �� #���!

( ^ 0���� �� ���'�!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (53

Page 168: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

O� '��� �� ��� �H����� ������ �� �H�����*�� �� #������+ � #��#����H�+ @ �B��'�+ �� ��� ����� '�#��'��� �# �#� ������*�� �� '�#��� ������ �� ������������ ������+ '�#� ����#� �� #������!

O����� '����+ � ������� ���� �������� �������� ������ ���������+'�#�1

V ������&�*�� ���� %�� �#��� �H��'� �� ������� ������ A ��������6*�� �� ���'����� � ��#����*�� ��� ���'�� �� ���������*�� �� ��������� ������+ �����#����� ��� #��� �� ������� #���#���'��W

V �� � ����������� ������ ��� ��%������� ��������� �� ��� K�������� 8773 �� 3�>C>3C-� '�# � ���� ����*�� ���� ���� ��� K���6��� �� 7,5 �� 3,>7>3C,C %�� �#�?� � (������ K�������� �����2(K�4W '��� '��������+ �� ���� ��������� A ��� K������ �� ,373 ��37>3>3CC3+ ���! CC+ %�� ������ �� ������������ �����+ %����� 0�� �'���+ � ��'�#���+ #������� � �������+ �# '��� ���+ �� ���� #�����# ������ ���� �� ���� ����� ���� '�#���#����� � ��0����� (K�W

V ������ ���� #������*�� �� ���� �'����� ���� #��� �������WV �����#� �'��B��'�+ ��'!

��#���#�� %�� �� ��'�#����*?�� �'�#� ��� ������# � �������+�H���#�#���� '�#���H�+ � %�� #���'� �#� ������� ���������� � '����������� ����'������� �� �������!

����� �������� ����# ��� ����'��� ����*�� %����� ��� '��#����E�0�����G �� 0������� ����� � $��� "#������ 2'�������*�� �� �������W'�������*�� �� ��'�����W ������ �� 0����W ��'!4 ���%�� ��� �H����# ��6����� %�� ���������# 0����#����*�� #���#���'� ���� D����0�'�� ��������������! ���6�� ��� ���0��N�'�� ��� ��������� �H�������� %�� �������6��# �#����#���� �����=���'�+ ���� � ���*�� �� E�����G ����� � '���@����������+ � ��� #���#���'�!

�H���� �# ������ � �������*�� �� �#� ���#� ���� ������*�� �� ��6'����� ��������+ ���� ".O)! ; ����� �� �������� #����� �#� ����� �����'����� %�� %���%��� ���0�������� ���� ��� �'���� �#1

����1>>��!������!�����!'�#>�����>�����-��'�����

(5= ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 169: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

O���� #@����+ ����'����6�� � ����� �� ����� ������#���� '�# � ���'���'����� �� �����*�� �� ����� �hM�< " 2��'������� '�# � ��������� �#B��� ������ �� ������ � ��� �������������� �� �H�����*�� �H��������4!

���� #@���� ����� �� ����������� �� %�� � ���*� �� �#� �������6���� ����� ���� ����'������ '�# � ����� �hM�< " %�� ��� @ '���& �������&�� '�������&���+ �� ��D�1

/< ^(��

� 3 ^

����1

/< ^ ����� �� �#B���(� ^ ����� �=%���� �� �#B���� ^ ��H� �� '�������&�*��

�;����1 ������*�� �� �#� ����������� � ��+ ����� 5� �� '����6����� '�# '���6��6�*L'�� � 3� �� �'������ '�# ������*�� ������ � ���60�'�*?�� � �������*?�� 2�� ���0�������� ��� ������������4+ ����� ��������+������ ���� ��#�&���� ����#��+ ������ �� #�%�����+ ���� '���� ��0��'�������� � �#� '��� ����! ���� �����#���� � ����� �=%���� �� �#B6���+ '�#� ��� ��#�� �� L���#�� �����*��+ �����&���#�� � �������������#@��� ���� ������� �� L���#�� ��0���+ � �����1

��������� (� ��� �� ��� 0� ��� 4� ��� /� �� =� ���� �Q��

���� �� ��� ���� B���)D$�C

(0=G5 (?0G( (?0G/ >4G/? 50G5? =5G35

���� �� ���B���)D$�C

>( (?0G(? (?0G/? >4G/? 50G5? =?G=(

�Q�� B���)D$�C ((4G=? (?0G(? (?0G/? >4G/? 50G5? =0G3=

� � !"�!��� ��� �� �������� �! �!&��!"�=!����! ����!

Page 170: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

"���#+ � �����*�� #@��� �� ���� �# ������ @ ^ ,5+7, ���!>��

���� �����+ ������� '�#� ����� ����� ���� � ���� �# %������+ ����'���*�� �� '���6��6�*L'�� ����� �� (d 37+>���!+ � ����� ��1

(. ^ ����� ����� �� �#B��� ^(. ^ (d ,5+7, ���!>�� � (d 37+>���! � 5� �� ^ (. ^ (d

�!85�+�-

" ������� �����'����� ���� '���������� '��0��#� '��'���� ���'��6#������ �# �������� �� '����� ��B���� �� �����������+ � ������ ����6�������1

�*���� !� *�� �*��*�� !� ����L!�L�+a��� Bb*�D>=C

!�������� *��)'����

���) B�]C(� ���@���)

�����B�]C

�� ���@���)

�����B�]C

0� ���@���)

�����B�]C

4� ���@���)

�����B�]C

/� ���@���)

�����B�]C

����������� � P���� �� J��$� $� (4G04 ( (4G04 ( (4G04 ( (4G04 ( (4G04 ( (4G04

��N����#�� $� (5G(3 (G5 �/G=3 & & & &

������ $� (/G�( 0 4/G50 & & & &

���#�� $� (/G45 (G� (=G// & & & &

#����#�� J����� $� (>G>? (G= 0/G=� & & & &

#����#�� ��������� $� (5G?4 ( (5G?4 & & & &

��������� �� ����� ���O���D���������� $$ (G>4 ( (G>4 & & & &

��H���� �� ������� $� (/G�( (G/ ��G=� & & & &

����� '��'��� !� ���� (=(G?( (4G04 (4G04 (4G04 (4G04

��������� � ���N���� $� (5G=4 � 00G5= & & & &

���� � ��J��� �� ����� $$ (G>4 �/ 4=G/? & & & &

����N���� �� ������� $$ (G>4 (0 �/G�� & & & &

�����J���� JD����N) �� ����� $� (0G/4 / 53G3? & & & &

J������ �� ������� $$ (G>4 (0 �/G�� & & & &

�N������ �� ����� $�_$$ (5G03 (G� (>G54 & & & &

�J����� �� $��N��� $�_$$ (=G33 ( (=G33 ( (=G33 ( (=G33 ( (=G33 ( (=G33

����� '���� � �0=G30 (=G33 (=G33 (=G33 (=G33

�J�� ������ $$ (G>4 (? (>G4? = (/G/� = (/G/� = (/G/� = (/G/�

����� B��OJ�� �J������C $�_$$ (=G4> & (G3 0(G40 (G3 0(G40 (G3 0(G40 (G3 0(G40

���������� �� ���������� $� (0G=0 ?G5 =G0? ?G5 =G0? ?G5 =G0? ?G5 =G0? ?G5 =G0?

������� �� H���#�� $$ (G>4 (G5 0G(? (G5 0G(? (G5 0G(? (G5 0G(? (G5 0G(?

����� ������ �*��*�� � 0?G=? /=G05 /=G05 /=G05 /=G05

����� �����O�� _ H���� � 0?G?? � 5?G?? & & & &

���N� ?/)�?)�? � 0�?G?? ?G/ (5?G?? & & & &

���N� �?)??)�? � 0(4G4/ ?G( 0(G4/ ?G/ (/3G�0 ?G/ (/3G�0 ?G/ (/3G�0 ?G/ (/3G�0

����� 6��� � <����� �/(G4/ (/3G�0 (/3G�0 (/3G�0 (/3G�0

����� � �=G?? (0 054G?? & & & &

����� �*!�� 054G?? & & & &

$��N�� "���J�I /?? � 3G5? / 0=G?? / 0=G?? / 0=G?? / 0=G?? / 0=G??

H����� ���I � d# 5G?? ?G3 4G�? ?G3 4G�? ?G3 4G�? ?G3 4G�? ?G3 4G�?

����� !�6��� 2�� 4�G�? 4�G�? 4�G�? 4�G�? 4�G�?

�����J���� ������ $� (4G?0 (G/ �(G?/ ?G5 =G4� ?G5 =G4� ?G5 =G4� ?G5 =G4�

�*������ ��� ���;� �� ()(�>G�4 �>>G0( �>>G0( �>>G0( �>>G0(

���� ��J������ � 0G?3 ((/ 0/�G44 (?0 0(5G/� (?4 0(3G3/ >4G/ �>?G(� 50G5 (>/G�/

������ �� J������ $$ (G>3 4 3G== 4 3G== 4 3G== 4 3G== 4 3G==

����#������D��N�P�� � ?G3> ((/ >?G5> (?0 =(G4/ (?4 =(G33 >4G/ 34G55 50G5 /?G�4

�����J���� J��� *��� � (G?? ((/ ((4G=? (?0 (?0G(? (?4 (?0G/? >4G/ >4G/? 50G5 50G5?

����� �����G �����"������ � �����'���� /5/G=( /?=G>/ /(?G=> 453G(/ 0(5G>=

������ ����� B/KC =4G3/ 4?G4( 4?G/( 0=G0� 0?G=(

����� "���� B�� �]C ()33>G=? =4=G53 =/?G3( =?4G3= 543G(?

K����1 ��������+ 3CC7 � <�0��#�*?�� �'��I#�'�� 2������4

;� '����� #@���� ����� '��'������ '�#� �����+ ��#������ ���� ��-�+ 7� � ,� '����� �� #��#�� '����� �� �� '����1

(3? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 171: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

/'����� #@���� ^

�� � � � � �377C , ,8,-7 ,87, -87 3 -87 3 -87 3 -87 3+ + + + + + +

,,�C� + 8>��

���� � �#B��� ��#��1

/'����� #@���� ^ (d ,�C+8>�� � 5� �� ^ (d 5!--+8

���� ������� '�#� ����� �=%���� �����'�����1

(� ^ (. � ^

;���1

(� ^ ����� �=%���� �����'�����(. ^ ����� ����� ^ (d �!85�+�- ^ �������� �����'������ ^ (d 5!--+8(� ^ (d �!85-+�- � (d 5!--+8 ^(� ^ (d !57+3-

O���1 ������� %�� ���� '��'��� ����� ��'���� 0���# '����������� ���������� ��������+ � ������ ���� ��#�&���� ����#��+ � ������ ���� #�6%����� � �� ���� '���� �� '������+ %�� ��� ������ �� �#����� %�� '�����6���# ������#���� ���� � ����*�� �� ����� �=%����!

������������ � ���� ����� �� �#B��� � ��+ ��#�� �#� ��'���� �=6%���� �����'����� ���� � �#B��� ��������� ��1

(� ^(d!57+3-�+ ��

^ (d 87+8>��

���� ������� � ��H� �� ����� ��Y

(����� �%�� � ����'���� ��0�'������ ����� #���������� ���� � #��������! K����# ��������� ��#��������� #���#���'�#���� � ��0���*������� ��H�!

���� 23CC-4 ������� � ��H� �� 3U �� ��� ���� �%���� @��'� ����� � ������ �� ����& � ��'����� �� (�� S����� �� ���+ '�#����������� #��� �� �H�#����!

���������� 23C,54 ������� 8+U �� ��� ���� � .�����+ ����� '�#�0���� � (�'���� K������!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (3(

Page 172: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

)�� ��H� ������� ��# '�#������� ���������'�#����+ ���� �������&��� �����&�*�� �� #@���� � ��#������� �������*�+ '��� '�������� � ����'�6*�� 0�'� ��D���� � ������� '�=��'��!

�H����# #������� �� �� ��0���� ���� ��H� �� '�������&�*��+ �#� ��6��� @1

��#������� ������� �� �#B���� �������� '�# ���� �����'����� ��6'����� �=%����� �����'������! ��#� �H�#��� ����#�� '����1

2���� ������� ����� �OP����J�������

2���� ����� ��I�

( ����L��L��X�� �?)/�0G?? �=4)???G?? 3G��K

� ����L��L��X�� �4)>=?G?? 04�)???G?? 3G0?K

0 ����L��L��X�� �3)5?4G?? 0(/)???G?? =G35K

������������ %�� � ����������� ��������� ��# �#� ��'���� �=6%���� ����� � ����� �� (d !57+3-+ ��� '�#����*�� ���=�#�� � ��H� ��7+U 2��'���� �=%���� �����'����� �� (d !�5+ '�#� � #��� ��B6H�#� �� ������ �# �������4+ ���������� '�#� �����1

/ ^(d !57+3-

7+U� 3 � (d ,!+

"� ��0��#�*?�� �� ������+ %�� �������# '�#� ��0��N�'�� �� �����6#���*�� �� ��H� �� '�������&�*��+ ����# '����������� � ������������'�# � #��#� �����&�*�� �� ��������� � '���'���=���'�� ��#��������!

"��������� ��0������� ������# ��H� �� '�������&�*�� ��0�������!;���� '��������*�� ��0���6�� ��� ��#��� '�#�������� �� �#B���1 � ��6��� ��'������� �� (d ,!+ '���������� �� ����� �����+ ��������+ ���0��6��������� %�� '�������� ���� � ����*�� �� ����� �=%���� �H�������0�� '���������� �� �����#���*�� �� ��'���� �=%���� �����'�����+ ����#'�#� �� ����� �� �����+ %�� ��0����'��# ������#���� �� ��'����!

" ���� ��������� 0���� ���'����� � ����� ��� ���0�������� %�� ��� 0�6��# ��'��=��� �� �����#���*�� �� ��'���� �=%���� �����'�����! O�����H�#���1 � ����+ %�� ������ ���� �� 3�+ #c+ ������ '���������� ���6������� 2�������� �� (d 3�+>#c4+ ������ �� '�������*�� ������� 20�6��� +-4 � ���� ���0����#���� ���%���� �� �#B���+ ����� �� (d 3C!5�+!

(3� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 173: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

"���#+ � ����� ����� �� �#B��� ���� ����� �1

/< ^ / ] .

;���1

/< ^ ����� ����� �� �#B���/^ ����� '��'����� ���� '�������&�*�� �� ����� �=%���� 2��'��� ����

� ��0��6��������� ��'������� ���� ����� � ����� �=%����+ %�� ����� '�����6����� A '���6��6�*L'��+ A� ������+ �� �������� ��������+ �� ������ ������#�&���� ����#��+ � ������ ���� #�%����� � A� ���� '���� �� '������4^ (d ,!+

. ^ ���0�������� %�� ��� '��������# ���� � ����*�� �� ����� �=6%���� ^ (d 3C!5�+

� %�� �������1

/< ^ (d ,!+ ] (d 3C!5�+ ^ (d 53!5�+

"���#+ ������ A 0���� �� ��������� �����'���� ����'������� '�#���� ��#�+ ����#�� ��� ���#���� ������� � ��������1 ��#��� %�� � ���60�������� �������� �#� ���%���� �� �#B���� �������� �>�� A ����� ������� �����#���� � ����� �=%���� �����'����� �� '��� �����������! ��#����� ���� �������+ ����#�� '��'���� � ��H� �� ����� ����� ��%����� �#B6���� '�# ���� '���'���=���'�� ���������� �� ������*��+ '�#� 0�&�#������� �H�#���!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (30

Page 174: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)
Page 175: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

; <�������� .��������� �� "�����*?�� � ���='��� �� ���������� ����� ����� � <."��>�� @ �# B���� �� '����� 0��#��� ��� ���0��������� ������������+ "�%��������+ "�����#�� � ��#�@# �#������ %�� ����# ������ ��� "/"�<"il�� � ��(h�<"� � �OS�OJ"(<" �# ����� ������!

)����6�� �� �#� �������� ��# 0��� ��'������� %�� ��# ��� ��D�����'�������� ���� ���0��������� ���#������ �����'X#��� � ��0���� �� ��0��6#�*?�� � ����*�� �@'��'��+ ���������� ���#��+ ��0������� �������������0��������� � #����� ��� ���� ����'�����+ ���#������ '����� �� 0��6#�*�� ����'� � ����*���� �� ��� '�#��+ ������&���� ����� '���������+'�����+ '�'��� �� �������+ ��#�B����+ '��0��N�'���+ �����?��+ ��#�������+����@�� �� ������� � ������ �������!

�# ��� ���� ��B���� A (�� $���� �����+ �� 3+ '��D���� 3-+ 3�

�����+ ��� 353C6C7+ ��� �����+ ��+ K���1 2334 53�6833+ #���@#������&��� ���'� �� ����� '�# ���#����� �� #��'��� �#��������� ��������� � $���'=���� �� <�������+ ��@# �� ��������'� ����'����&��� ����'��������+ ����� �� ������ � ��������� %�� ������# #��@���� ����'����6��� A ���='�� � "�����*?��!

" ����� ��������� �� <."��>�� 2.�N��� 86�4 ������ � ��6������ %�����1

���������� ���! "�'���� K������ O���

/�'�6���������� ���! )��� ����� K������� S�#���

������ �������� ���! ;�B��� "''���� S����

������ )@'��'� ���! "������ ������ ��������

��! �� ������� ����! K����� p�@�� "�������� ��D����

��! ��'������� ���! P��I��#� ������ ������� K������� O���

��! )��������� ���! ������� (���#���

� ���I�

Page 176: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

V "����� ��� '����� #���������� ���� <."��>��1V ����� .���'� �� "�����*�� �� <#B���� �������WV ����� �� ���='��� � "��#����� �# ���0�'�*?��WV ����� �� "�����*�� �� <#B���� (�����WV ����� �� ���='��� P���'���� �# �*?�� �����+ ��#������ � ������6�B����W

V ����� �� "�����*�� �� $�%�����+ �%����#����� � <������*?��<����������W

V ����� �� ����#���*�� �� /������ ��'������WV )�����#���� <�������B��� �� <�0��N�'�� �����=���'� ����'��� A���������� �� "�����*?��W

V ����� .���'� �� $���#���'� K����'����+ "�����*�� �'��I#�'�� $������*�� �� /���� �� $��'��W

V ����� �� ���='�� P���'��� ������ �� )�#���'� "#�������!

/����� � ���� :::!�����6��!���!��

(35 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 177: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

".O)+ �� �� ��� �� ������� ��� ��� ��� �����+ O��#� .��������� (����6����� �� 38!-�565+ "���'��*�� .��������� �� O��#�� )@'��'��+ 8!

"�"��+ 1���� �� ;&�/ �� �� �� �� �3�� � �� �� ��� �� �������� ������ ��� "���'��*�� �� ����������� "��I��#�� �� ������ �� ��� �����+��������+ 3C,!

"�"�� � <."��+ � 1���� �� �� �� �3�� � ����� &��� "���'��*�� �� ����6������� "��I��#�� �� ������ �� ��� ����� '�# � '�������*�� ��<�������� .��������� �� "�����*?�� � ���='��� �� ����������+ ��������+3C77!

"$�(<�"O <O�)<)�)� ;K (�"� ��)")� "��("<��(�+ ./� ���� �� ��� ��� � �������\+ ���'���+ "#���'�� <�������� �0 (��� ������ "�����6����+ 3C,5!

"���$�ij; K<�J;+ ;! ��! ���'���#����� � #���������� ���� ������6*�� �� ����� ����������� �� '�������� 0�������� �������+ �'���#�'�6#���� �����&���� ��� � ����#� �� �����#���� ����������+ �����@� ������� �� #���D� 0�������� ���������� � �$K�+ "���� �� ` �;.(�"�+<."��+ ����� "�����+ (�+ 3CCC!

�"<(��+ J! (! (! ��! 9���� .� � ����� , ��������� �� .�� � �� ;&�/ �� �� �� �� �3��! � ��!+ ��� �����+ ����+ 3C7,!

�"O)�<(;+ P! (! �������*?��+ ���� '����� �� �������*�� �� '������ ����� ����� �� 3C5C � 3C7C+ )�������+ ����=���� A �@'��'� �� ������*��5� ��!+ ��� �����+ ����+ 3C7,!

�"()�( J<��+ (!W S(<KK<)J�+ q! �!W P� S�+ S! S!+ ;�������� + ��������+ �������+ 3CCC!

�"(/"�J;+ �! K! ��� �� �&��S��� ( ;������� <������� S��X���+ ���6���� /�����+ 3!

��("��1�!'�!

Page 178: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��OJ"+ �! .! �� � S��(("+ "! P! )! 2������&������4+ �� �� ��� � ��� �� ��2��� �! (�� �� P������+ .������� .�����+ 3CCC

"� )+ �! ! �! ����� �� "�����*?�� � ���='��� P���'��� 2/������� � "��6���*�� �� <#B���� (�����4! ����� "�����+ �(�">(�!

tttttttttt! $���������� ��� �0����'���� "����I#�'�� �� /������� �"�����*�� �� <#B��� (����+ ����� "�����+ �(�">(�+ 3CC-!

�$R)(<;+ /! "!9�� � 7������#�� � � �� �� ��� �� ������� ��� ��� ���6������ �� "�����*?�� � ���='��� � <."��+ b���� �� ��� �����+ 3CC3!

tttttttttt! 2�����!4+ "���� �� ��#�B��� ����� ���������� �� "�����6*?�� � ���='���! ����'�'���+ K�"�M+ 3CC�!

���"O ��+ �! "! �� �� ��� �� ������� ��� ��� /�*���+ "������ K�'��+!

<O<p+ P! O! O! 1 ���� �� ������ �� <�������� � ��� �� �� ���������� �� ��� �����+ ��#������ �����@��'� �� ��� �����+ 3CC7!

<O<p+ P! O! O! $����� ���� ������0�'�*�� �� ����'����� �� ��� ��� )��6��� ���� 0��� �� "�����*�� �� <#B���� (����� � 3� ����H�#�*��! ��������+ ��#������ �����@��'� �� ��� �����+ 3CC7

K�(O"O ��+ P! K! �� �� �3�� � � T � �� � +�� �� ��� �� ������� ��� ��)� ��� �����+ ���� � <�������� .��������� �� "�����*?�� � ���='��� ������������+ 3C,5!

K�"�M>����" � ���>��"�M> ��(! ������ �&� ��� �� ������#���� ���'���#�� � ��'������� (���� �� ��'��� �������� �� "���'������ E���&�� M�����&G �� ������������ �� ��� �����+ � ������ �� ���%���� �#�'���#�� "��='��� �� K����*�� �� ������� "������� ���& �� M���6��&+ ������ ����#��!

K<\�(+ P! , � � �� ��� ��� �� 6 ����+ ��� �����+ ����+ 3C,C!

K<��<OS�(+ /! �! ;&�/ �� �� �� �� �3�� +�� �� ��� �� ,�!�� ��;!��� ������ ��� � �3�� ������� �� � ������� �)� ��� �����+ ����!<�������� .��������� �� "�����*?�� � ���='��� �� ����������+ 3C,�!

K("Oi"+ S! /! ������ ����6�@'��'� � ������*�� ��� ������ �� K�&������� ���������+ $���'=��� �� ����� ���& ��� ���#�����+ ������ ����� ����� � �������#���� �� �����+ ����'����� �� ��� � /���� (���6���� ��� )�����! ����'�'���+ ��'��� �������� �� "���'������ ���& ��M�����&+ 3C,5!

J<(��JK�� + J! ;&�/ �� ;��S��� � � ��! ��� �����+ "����+ 3C,!

(3= ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 179: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

<."��! � �� �� O 1�&����� <� ������� �� ;&�/ �� �� �� �� �3�� � ��� �� �� ����� "�����+ <�������� .��������� �� "�����*?�� � ���='��� ������������ �� (�� S����� �� ���+ ������ ���������+ 3CCC!

<."��>��! � �� �� �O 1�&����� <� ������� �� ;&�/ �� �� �� �� �3�� ���� �� �! ��� �����+ <�������� .��������� �� "�����*?�� � ���='��� ������������ �� ��� �����+ ������ ���������+ 3CC7!

<�"��! � �� �� ?��� 1�&����� <� ������� �� ;&�/ �� �� �� �� �3�� ���� �� �� K������B�����+ <�������� ����������� �� ���������� �� "�����6*?�� � ���='���+ ������ ���������+ 3CC�!

<�"! ����� �3�� ;��S��� �� S������ �� ������ �� ��� �����+ ��'����6��� �� "���'������ � "�����'�#����+ ������������� �B'��6�'��I6#�'�+ <�������� �� �'���#�� "��='���+ ������ ����#��!

\;p$"+ $! �! K! �� �! ;&�/ �� �� �� �� �3�� +�� �� ��� �� �������� ��� ��� ��)� ��� �����+ ����! <�������� .��������� �� "�����*?�� � ���=6'��� �� ����������+ 3C,8!

�����J+ <! K! 2�����!4 $����� ���� �������#���� ���������� �� $��� K=6��'� � ������0�'�*�� �� )����� �� �����#� �� ����'����� �� ���!��#�����+ ��'������ .��������� �� ��N�'�� �� ����+ 3C,5!

tttttttttt! 0���� � =��� ��� � 1����� ���� 8� ��! ��� �����+ $������6#�����! ����*�� ���#�6.�����+ 3C,!

$"�<��+ (! � $");�\<+ "! ����4�� ��� � ���� �� ������� ��� �� � �������� �� � ��� "���� �� ` �;.(�"�+ <."��! ����� "�����+ (�+ 3CCC!

$"S;��<+ "! P! �� �� �3�� � � T � �� � +�� �� ��� �� ������� ��� ��)���� �����+ ���� � <�������� .��������� �� "�����*?�� � ���='��� ������������+ 3C,5!

tttttttttt!,����� � � �� �� ��� �� =������ � �������� ��� ������� .��6������� �� "�����*?�� � ���='���+ 3CC3!

$"()<O�+ K! S! � $"()<O�+ K! S! O! �� �� ��� �� �������� ��� ��� ���<�������� .��������� �� "�����*?�� � ���='��� �� ����������+ ��������!

$� �<(;� PsO<;(+ P! �� (! � K<\�(+ P! � ��� �� >����� �( 1��� ����&��6 ���� � ��&���� � 7� ����� ����! ��� �����+ ����+ 3CC-!

$;(�<("+ "! �! ���� ���� �� ;&�/ �� �� �� �� �3��� ��� �����+ ���� ���'��� O�'����� �� J�����*�� � ������*�+ 3C,8!

O�/��+ �! �! ��� � �$R)(<;+ /! "! ;&�/ �� �� �� �� �3�� � , ������� =� ���� � ��� �����+ ����� �����&��� �� "�"��+ 3CC!

;JO;+ $! �� �� ��� �� <�������� � �� ���������� �� � ��!+ ��� �����+��#������ �����@��'� �� ��� �����+ 3C73!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (3>

Page 180: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

����S(<O;+ P! �! �� �� �3�� � � T � �� � +�� �� ��� �� �������� ������ ��)� ��� �����+ ���� � <�������� .��������� �� "�����*?�� � ���='����� ����������+ 3C,5!

(<."�+ �! �! ������� ,�������&�� � � �� �� ��� �� 7 �� ��2��� �� �� � �� ������� �! 3CC-+ 8 ��!+ )��� 2 ��������4! ��'��� �����@'��'�!������������ �� ��� �����!

�"/<�));+ �! 1 ���� �� ������ � � �� �� ��� �� 1����� � ������� ��������+ ��#������ �����@��'� �� ��� �����+ 3CC7!

)(<;�"+ $! K! ��������� $ ;�� � ���� ! 7� ��!+ (�� �� P������+ �)� � ��6���� )@'��'�� � �����=0�'��+ 3CCC!

/�SO<6O�(<+ S! .! ���! �� �� ��� �� ������� K�2 �� � ��� ��� 8� ��!+ ��������+ ��! O�'�����+ 3C7C!

/�O)�("+ /! P! � ("$.���<+ "! $! 6�&��� ��� =���� � ��2�� � ,��� ��2����� � ��!+ )�����@+ /���+ 3CC-!

(=? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 181: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

)F$% ��������!�5�� &��"����!���/���� � �������� �������� ����� � �����#���*�� �� ����� �� �����

�� �������� ��# �#B���1 <#B��� �� ��� �����+ K�&���� .�� /����+ ��������� $���'=��� �� ����� �L'��+ ������ �� ��� �����+ '�# �57+5 ��!

�������6�� ��� ����� �� #��'��� �� �# ��#1 %������ #��� �����6��� ���� %��� �� ����'����� ����������#���� � '���'�����#���� �# ��#+��#� ���� �� ��0��N�'��+ ������ ��� '����*?�� �� #��'��� �������!

)F$) ������������ ������"-1���� ! !"�!�-����

)F$)$% 0���!/��!

���� #����� '�#�������� �� �����#���'� � ��� ������� �� ������6*�� �� �����+ �����������#�� �# ��'���� ����#� ����� %���� ��� �� ���6#�� %�� ����# �� ������*?��!

" ���#� �0�'��� �� ������*�� �� �#B���� ������ ���� � .����� @ � O.(38!-�56518+ �� ������� �� "���'��*�� .��������� �� O��#�� )@'��'��2".O)4!

���� O.( @ ������ ���� ���� � ������B��� ��'�����+ ��� ���� #��#���� '������ ����� @ ����������+ ����#+ ���� '��� ������+ '�#� � ��B����O.( ��'�#����+ ������� ��� ������� �# '��������*�� �����'��������������� ������! ���� O��#� ���������� � ������ O. ,7CC>,�+ ��#�@# ��".O)!

��#� � ��B���� O��#� ��'�#����+ ���� � ��� ����'�*�� @ ��'����6��� '�������� ��#�@# � ��� K������ �� 8!�8 �� 5>33>3CC8 2��������

6��&"� �� �� �!����� � !"�!��� �� ��!��&����!�� ���!"

Page 182: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�� )����4 � � $����� .��������� ���� �������#���� �� ����'����� ����� �� )���� 2�)">$"4!

�H���#���� ��� ��� '������ �� �����#����� � �� �0�'����&�*�� ��6��� )��������+ ���� O��#� ��# ���� ����� ��# ������*?�� �# ���� �������!

"�@# �����+ ��#�@# �H���� � O��#� .���'� ���� ���='��� �� ����6������ �� <."��>��+ �������� �# "����� �� 3CC8+ � %��� 0�H� ���'���6#����� ���� �������*�� �� ������! O���� '���+ � '��=���� %�� ������������ '���������� �� ���# -!8!-! (�%������� ��#���#������� �����6����� <#B���� (�����!

"������#��+ ��������+ �� �������� ������*��+ ����'�#���� �� ��'�6#����*?�� '������� �� O.( 38-�565 � ��� O��#�� �� <."��>��! �#�'B��� ��� '������ O;($"� �'�#����� ���� �������� '�#� "O�`;!

)F$)$) ��"���!�/�/��������5��

" ������*�� ��� '������*?��+ ���0�'�*?�� � �������*?�� � ���0����6���� ��� ������������ � ���� 0���� ����'�#���� � ������ ������ ������1

3� � ������&�*�� ��� '����� �������� �� �������� ����������E"�����*�� �� ������������ (�����G �� ������� ��� ��������6��� $����� ;��� � "������ P��@ $������ ����������� �� <<<��������� .��������� �� ���������� �� "�����*?�� � ���='���+�������� ���� %�� 0�� �������� � ������&��� ��� #��� �� ���6%���� �� ���*�� �� #��'���+ ���� ���! ���! P��'���� O! O! ���&�# P���� �� 3CC- 2������� �� ���*�� �� ���0�������� ��������� ������������4+ ����� %�� � ������ ����� ���� �� ������� 0�6��# ������&���� ���� � ���� �� �������� ���%����+ '�# =���'���<O< �� ������ �� ���0�'�*?�� 2L���#� ������� ������=���4 ��6��&����6�� � �����'��*�� �# 0��*�� �� ����� ��������+ ��6���� �� '�������*�� � 0��'����������W

� "���'�*�� ��� ������ ��������� �<O< �� ���0�'�*?��+ �����'�6��� �� ������� 1��������+ ���� � ������ ���� � �#B��� ��'���6&�6��+ #�������'���� ��� �# '��0�'����� ����� � +� 2�U4 ��=���� �� ���%��*�� � '�#������������ '�# � #��'��� �� �#B6���� ������ ���� �� ����� � �#B��� ��������� 2���� ���%��*��0�&6�� ��'������� ������ A ��'��N�'�� ����� � '���� ����'� ����'����� ��'����+ ������*�� �� ���D����+ ��#�������*��+ ��H��#���'�����+ ��������� � 0�������+ ��'!+ �� &��� ������+ %�� ��6

(=� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 183: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

����&�# [ 3U+ ��%����� �� #��� ����� �H����# ������ ��6���� ��'����� ��'����4W ��

5� M����� ������6�� �� '������*?�� ��� �������&���� �� ������������ �� ��������� '������ �'�#�+ ���� 0���� � ������*�� ���#��� �� ��*�#�����+ ���� @ �����#����� � '���� �� ������*���� ���0������� �# ��D�� �� #�������� �� '������*��+ ��'���B������ ����������+ '���� �� ����'������+ '����������� � ������+ ��6������6�� ��� )������ �� ��#����*?�� �� ���*�� ���� ;�*�6#����� ��������� ���� �������� �� ���! ;��� � ������&��� ���������� �� ���! ���&!

���� �� '�������+ ��������+ ���������+ 0�������#����� �#���������� ������ � ���0�������� ������������ � ���� �����&��� ���0����'���#���� �#@6���� �� ����� �'��I#�'�+ '��0��#� ��'�#����*�� �� O.( 38-�56518�� ".O)+ � %��� ����'����1

���� ������ �������

�� ��������� ��� ��� ��� � ������ ������ ���� ��� �� �

�������

������ �� � � ���� � ����� �� ������������� �� ��� �� � �

������������ �� ���� ��������

� �������� �� ,����� ���� 9<� �(

������� ���� � ��������� � � ������ ������ �� � ��� �����

�� ������� � ���������

������� �� ������� �� ����� �� ���� �� � ������ ���� �

�� �� �� ���� � � !���� �� ��������� ��� � ����� �� ���� "��� �� � ����

��� ������

������� �� �� ������ �� ��� �� ���� ���� ������ � � ����

� ���# �������� �� ������ �� ��� ���� ���# �������� � ����� �� � �

���# �� ������� � ����� � ��������# � $��� �

��������� �� �%����� �� ����� �� � � ��� ����� ������� � ����� �

��� ������� ��� � ������� � �� � ���� �� � ���� � �� � ��

������

?��� �� ������3�� ��&�� ��(

������ �� ���� � ����� �� � ����� ����� �� � �� � ��� � ��������

���# ������� ������� # ��� �������� �� ����� �� �����������

��� �� ���# � ����� � ����������# ��������� �� ������ �� ���

���� ����

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (=0

Page 184: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

)F$# �������!

)F$#$% ���!"�=!���

; �#B��� ����������+ K�&���� ��� P��� �� .�� /����+ ���� ��������� $���'=��� �� ����� �L'��+ ��#��'� �� "#@��'� .����������+ �������� ��� �����!

; �'���� �� �#B��� @ 0���� ���� ������� ��'����+ �� �����+ %�� ���� �#���'=��� �� ����� �L'�� �� �� (��'��! " ����������� 0�& 0����� ��#6�@# ���� ������� ��'���� ��0������+ #�� ��� ��# �'���� ������!

���� '��'� �� 5+ T# �� '����� �� '����� ��!!! � 0�& ����� �� &��������+ '�# �'���*�� �����#������ �� ������� ������������!

" �H�����*�� ���='��� ����'���� �� ������ @ � '���6��6�*L'��+ ��6'��������6�� ��#�@#+ �# #���� ��'���+ � �H�����*�� �� �����D� � ������ �� '����>�����!

" ������� %�� 0�& � �'���� �� �#B���+ � ������ �� ������� ��'����+ @�� ����� ������ � ���#��� � ��X����� ��'�� ������� ���� � ���+ ��'�������� '�#���?�� '����������+ '�����0�'���� � �#B��� '�#� �� �<)�"ij;/<�<O"� < 2�� #���� ���4+ '�# �#����X�'�� �������� ��� ����X�'���!

����� �� ������� �� ������ ��#���� � ������� � ��N����� �� �������G���J���� �� f����G (>=/)

���! +F�� !� ������ � � ��*��+,�

� �*�+,� �J� �� ������� B������� ����� ��

�S���C

�J���Z�� ������Z��� ��� ������

�� ��H��\��

�����Y�� �����H�#� �������

� ���

����� ������� BKC

��6����B�� S���C

��H������ � �� N������������

������ '��������� (??

2 � ��� B�� ����

������� �� $�� ��S��� ����������

������� '��������� >/ N��C

2 � ��� B�� N��C

������� �� $�� �#�H���� '��������� >?

2 � ��� B�� ��#����C

�������� �� $�� ������Y�� ��J����#��

�#�H���� ��� ����Y������H��S���

=?

2 � ��� 2 B�����H��������C

'������� ��������Y�� ��J����#��

�#�H���� '��N����� �Q��� ��������� $�����

3/

2 � ��� 2B�� JQ����C

'������� ������J����� J��

S���#�� ��� J�����

�#�H���� '��N����� �Q�������� �� ���

3?

(=4 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 185: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

" ����������� ������ ������ ����� ��������+ � ������ @ #�������� ���� ���'���#���� '��������� '�# ����� �� '�����*�� 2�����'��#����� '����� �� �=���4!

;� ��'����� ��������0�'�� ��� ���������� �� �#B���+ ��������� ��6������ ���'����� � '����� �� ����!

" ��0��6��������� �L���'� ������=��� �� ��'�� '�#�?�6�� �� ����� ��������� ��@���'�+ ����0I��'� � ��'��� �� 3� ���� �� '�������*�� � ��#��&���� ��������+ ����� ������� ��� '�#������� �� ���������� '������� #�6��'���� � �����#���'����!

)F$#$) ��"��

" ���� ����� �� ����������� @ �� �57+5 ��'����� � ���� ����'���������� ����� ��������� '�#� �����1

, ��%������ �� 3C5+- �� �� ������ ����#������ '�#� E������ ��'������G ��%�������� '�#� ��"��� <<W ,C+- ��%������ �� 83+5 ���� ������ ����#������ �� E����� #����G �� E����� �� ���������G ��%��6������ '�#� ��"��� /<W � 8+8 ��%������ �� 3+- �� �� ������ ����6#������ E������ �� #����G ��%�������� '�#� ��"��� /<<!W �����*��/<�<O"� <!

"� ���� �'���*?�� ����'����� ��� ��������=��� �� �������� 0��#�1

)F$#$# ��"���!�

3+ �� �� �"O"6 �6"is�"(+ '�# ����'�� ��������� ��&������ ������ �����'����� ��#! ������� ����� �� ��@6'�������+ '�# � �����������������*��1

.��� ���." � '��!*� 2 !�!�

0/G?? $� (� ���� >( �D$�

�/G?? $� �� ���� (?0G(? �D$�

(/G?? $� 0� ���� (?0G/? �D$�

(/G?? $� 4� ���� >4G/? �D$�

(?G?? $� /� ���� 50G5? �D$�

-+ �� '�# ��#�� �� �"("OP" ���� ���L�����+ '�# ����'�� ���6������ � �����'����� ��#+ ������� ����� ��B� � '�������+ '�# � �����������������*��1

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (=/

Page 186: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

���� ����� �� �� ����� H������ '������� I)D$� ����� .��� �������� B$�C

4 (/ �/? 4G??

/ (4 4?? 4G??

5 (0 3?? 4G??

3 (� 3?? 4G??

= (( 3?? 4G??

> (? 3?? 4G??

(? > 3?? 4G??

(( = 3?? 4G??

(� 3 3?? 4G??

(0 5 3?? 4G??

(4 / 3?? 4G??

(/ 4 3?? 4G??

(5 0 5?? 0G??

(3 � /?? 0G??

(= ( 4?? 0G??

(> ? 0?? 0G??

�+ �� �� �"�)"S�$ �� � ��� ���� �� +�������)+ �#����������# ��������#���� ��'�������+ '�# B��#� 0��#�*�� � B��#� #������6*��+ '�# '���'����� �� ������� ����� � 3 �">��+ '���������� �H'�6����� ���� � ������W 8+ �� �'������ ����� ���0��������W � �+ ���'������ ��� #��� �������! " ������� ����� �H���� #�� ��� ���� ����6����!

)F$#$* ��(!�;��

" ����������� ������ ����� �# ������� �� ���� �� '����+ ��*� O�6����+ '�#����� ��1 � '���*�� �� ��� �# ����#� �� �������+ ���� #@����� 37 �������W � '���*�� �� ��������W � '���*�� �� ��&�����W � '���6*�� �� ��'� �����+ ���� #@��� �� 3- �������!

)F$#$+ ��������5��7/���'��!�5��/�/����!"!�5��

�� �1 )����6�� �� �#� �����N�'�� '������=�� �# ���������+ '�# ��6�����#����� ��� ������� � �����+ '�# ������� � ����H+ '�# 0���� �� #�6����� 2���� #�'�� � 0N#��4+ '�# '�������� �� ������ �� �����+ '�#�������*?�� ��@���'�� � ��������'�� '�#������! ��%�����6�� '�#� ����

(=5 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 187: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

'���������� #@��� ��������+ �# ��# ������ �� '�������*��! R '�#������� ���� �� �����+ ���� �� D�����+ ���� �� D����+ ��'���B���+ 5 ���#��B����+ 5��=���+ ���������+ '�&���� � ��������! b(�" �;O�)(�h "1 88�+#c!

�"�"� ;� K�O�<;Ob(<;�1 )����6�� �� �����N�'��� '������=����# ���������+ '�# �������#����� ��� ������� � ����� '�#������� �����+'�# ������� � ����H+ ��# 0����+ '�# '�������� �� ������ �� �����+ '�#�������*?�� ��@���'�� � ��������'�� ��#����! ��%�����6�� '�#� ���� '���6������� ����������+ �# ������ �� '�������*�� �������! ��� '�#������ ������+ ���#��B����+ ��������+ '�&���� � ��������! b(�" �;O�)(�h ");)"�1 5+ #c!

��(("�1 �������=�� '�# '��'� �� #������ �� ���+ '�# � ������ �#���?�� � '��� 8 #�����! ���� �# ������ �� '�������*�� �������! ,+#����� ��������!

S"��l��1 K�'��#���� ������� �� #������#���� �������+ '����6���� �� ������ �� �����+ ���� '�#������ ����+ ��# 0����! �# ������ ��'�������*�� ���'����! b(�" �;O�)(�h " );)"�1 3!+ #c!

��(�"� <O)�(O"� � �`)�(O"�1 ��##���?�� �� #������ ����6*���� �� +� # '���+ '�# 8 0��� �� ���#� 0������+ ������ �� '�������6*�� � #������*�� ����! 3! #����� ��������!

)F$* � !"�!���

)F$*$% 0���!/��!

���� � ������*�� �� �������+ �� O��#�� ��'�#����# � #@����'�#�������� ������ � � '���@��� �� ����� #@��� �� ��'����!

�0���E���� �� ����� E�0J��� �� 0��� E �

�����<;O"$�O); � " ;�

K���# ��'������� ����� �����'����� �� ��������� '����*?��1

3! �H'������#���� �� ��'��� ������'����� A #��#� ������ ���6�'�6�I#�'� �� �#B��� ���������+ ����� ���0��N�'�� � ���#����� '�# ��#��#�� ����� �� �����!

O���� '���+ �� ����� �� ����������� ��������� ��%�����#6�� '�#�1, ��%������ �� 3C5+- �� �� ������ ����#������ '�#� E������ �� '��6����G ��%�������� '�#� ��"��� <<W ,C+- ��%������ �� 83+5 �� ��

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (=3

Page 188: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

������ ����#������ �� E����� #����G �� E����� �� ���������G ��%�����6��� '�#� ��"��� /<W � 8+8 ��%������ �� 3+- �� �� ������ ����#�6����� E������ �� #����G ��%�������� '�#� ��"��� /<<W �����*��/<�<O"� <!

)(")"$�O); � " ;�

���� � �������� ���%���� 0���# �������� �� ����#�� ��'�#����������� O;($" O.( 38-�565 � O;($" �"(" "/"�<"il�� � <$e/�<�(�("<�+ �� "���'��*�� .��������� �� O��#�� )@'��'��+ ".O)+ �����6&����6�� � $@���� ��#�������� �����! ;� ���#����� '�������� 0���#������0�'���� � �������� �# ������ ���������� ���'��� �� $���'=��� ��!!!+�� ��'��� 317�!!

3! ���$�O); �"(" <S$"1 ����� ������+ ��# ���0��������+ '�#���������#���� ������'�����+ '�#� � �#B��� ���������+ '�D� =���'������I#�'� 2�� ���� �����I#�'�4 @ ����� �1

=���'� �����I#�'� ��������� ^

�� � � � �23C5+- �� +C54 283+5 �� +5,4 23+- �� +,�4

�57+5 ���

=���'� �����I#�'� ��������� ^ +�� 2K����1 )����� "4

3!3! <$e/�<� ��$��J"O)��1 ��#������ � 5U �# ����� �� =���'������I#�'� �� �#B��� ���������+ %�� ����� '��� '���������� �1

��#��� ��0����� ^ +�� � +7 ^ +5,�W

��#��� �������� ^ +�� � 3+5 ^ +73�!

! K");( � K;O)� 2;K�()"41 ������ ��� #��� �� �# ���'������ 3U 2K����^ +C4 ���� '�#������ � ������'����� ������� ��� �0�����!

5! �(�i; �" (j; 2%41 ������ �����'���� ��� '���@���� ��� O��6#�� ���� "�����*?��+ 0�&����6�� � '����*�� ��2�41

5!3! �<)�"ij;1 �# 0��*�� �� ������ '����� ���� ���������� J@����� ������ � ������ �� �������*�� �� ���������� ;����� )��H���� $�������������+ � ������ �����������W

5!! ��"���� � ��.��"���� � �"�"�< " � � ��; ; �;�;1� ������ �� ��'��� �� ������� �� '���� �� ���*�� �������� ��� $����� ��6������+ '����������� �� '������ �� '���'����� �� ���+ ��� ����������� �

(== ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 189: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

������ ���6�'��I#�'� �� $���'=��� �# ������ 2�#����#���� �����=�6��'� ����������� �# ������+ �����&����6�� �� ����� ��� #=��#�� %��6������4+ � ������ �����������W

0���� � K������ �� �������*�� �� �����*�� �� ����� ��� ������ �L���'�� '����6������� � '����� �� '���'����� �� ��� � �����*��+ ������� $�����6��������+ ���� � ������ �# ������!

� �*�+,�

������ !� ��'�� !�!� !� *��

2 2 2 2 2

(??K >/K 3/K //K /?K 4?K 0?K �?K

��6���� (??K (G??? ?G>/? ?G3/? ?G//? ?G/?? ?G4?? ?G0?? ?G�??

2 � ��� >/K ?G>/? ?G>?0 ?G3(0 ?G/�0 ?G43/ ?G0=? ?G�=/ ?G(>?

2 � ��� >?K ?G>?? ?G=// ?G53/ ?G4>/ ?G4/? ?G05? ?G�3? ?G(=?

2 � ��� =?K ?G=?? ?G35? ?G5?? ?G44? ?G4?? ?G0�? ?G�4? ?G(5?

2 � ��� 2 3/K ?G3/? ?G3(0 ?G/50 ?G4(0 ?G03/ ?G0?? ?G��/ ?G(/?

2 � ��� 2 3?K ?G3?? ?G55/ ?G/�/ ?G0=/ ?G0/? ?G�=? ?G�(? ?G(4?

5!5! .�OK�<);(<"�1 0���# �����&���� '����� �������� �� ������������������ E"�����*�� �� ������������ (�����G �� ������� ��� ��������6��� $����� ;��� � "������ P��@ $������+ ����������� �� <<< ���������.��������� �� ���������� �� "�����*?�� � ���='���! ; ��0����� �������� 0���������� � ������&��� ��� #��� �� ���%���� �� ���*�� �� #��'���+ �������! ���! P��'���� O! O! ���& �# D���� �� 3CC-+ ����� %�� � ����������� ���� �� ������� 0���# ������&���� ���� � ���� �� �������� ���6%����+ ��� #��� ��� =���'�� �<O< �� ������ �� ���0�'�*?�� 2L���#� ���6���� ������=���4+ ����&����6�� � �����'��*�� �# 0��*�� �� ����� ���6�����+ ������ �� '�������*�� � 0��'����������W

5!8! ���)�("�1 0���# �����&���� '����� ��������� �������� �� )�6���� �� ���*�� �� ��������+ ��������� ���� ����+ � %��� 0�� ������������� /<<< ��������� .��������� �� ���������� �� "�����*?�� � ���='���! "��0����� ������ 0�� �������� � ������&��� ��� #��� �� ���%���� �� ���*���� #��'��� �# ������ �� 3CC-+ ����� %�� � ������ ����� ���� �� ���������������� 0���# ������&���� ����� =���'�� �� K<�� ��@ � ���� �� �����������%���� 2L���#� ������� ������=���4W

8! ")"1 � ������&�*�� ��� 0�� �0������ ���� ����� �� �������*?����� '����#���X���� A ���� ����� �����W

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (=>

Page 190: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�! <$�O�j;1 �� '��� �� ����0�'��� � �H���N�'�� �� ��0��N�'�� ������ �� ����� ��������+ ���� 0���� � ������ '����*�� ��B� � ��#������&�6*�� ��� ����� �'�#�+ '�# � ���*�� �� =���'�� ������#���� ��#������6��� ����� �����!

����� ���0���� B���KE�L����

$(!���#&'$ 7

$�O<�h�<;1 ����� �L'�� ��)" ;1 ��

<OK;($"O)�1 �#�����������0��#���� � ����0���

b(�" �� �3 ��+ ��'���&��� �� #���'=��� �� �+ �'���� ��� ������� �� '��� '���6��0�'��� '�#� /<�<O"� 3!8 �� '�# ����� ��"��� <<<+ -� �� ��"��� </+3�7+7 �� ��"��� /< � 87+5 �� ��"��� /<<! ����������� '�# 8 �� �# '����� 3� � �� '����+ 3 ��������� �� '�0@ 2! #4+ ! �@� �� ��'������ �� '�����+����� '�# '��'� �� - ��%������+ 3 '���*�� �� ���� ������ � 3C�! �@� ��'�0@ '�# 3 � � ����+ ��� %���� 3! �����&���� '�0@ �'��L! K�&���� '�# ��6���� ������ 23! #4+ ����?�� 28 #4+ #��������� 25 #4 � ������ �#���6#�����! ���� ���� 2 #4+ ���'��� 25 #4+ ��#�� � - ��������!

7-+� �� 23�U4 �� �#B��� ����� '������ '�# ������*�� ������ 2#���4!

;K�()" (d !3!+

�;�;�>�<)�"ij; b(�" 2��4 ��"��� �<)�"ij; K");(

<<<+ /<�<O"� < 8+ +7� +C� +735

</+ /<�<O"� < -�+ +�� +C� +�5

/<+ /<�<O"� < 3�7+7 +8 +C� +5,

/<<+ /<�<O"� < 87+5 +5 +C� +,�

b(�" );)"� �3+ K! ��������� +�8-

.�OK�<);(<"�1 <$�O�j; �O<)b(<; �;O��(/"ij; /"�;(

�"O" 8+ 3!7�5+53 3+ (d 8!7C8+8

���"�<�); !+ + 3+ (d 8!+

�"KR 3!+ + 3+ (d 8!+

)�((�<(;� !+ 5+8 +8 (d 8!5+

)��J"� 3!+ 35�+� +8 (d �8!+

S"��l�� 8+ 38�+ +8 (d 5!+

$"OS��<(j; 5+ -�+ +8 (d 7!,+

<$���$�O);� 5!�3+ 3+ +8 (d 35!8+

(>? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 191: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�� � + 37�+ +, (d ,!+

�<��<O" 5+ ,5+ +, (d 3!CC+

);)"� .�OK�<);(<"� (d ,�5!53+8

")" 8> hO <�� ")�"�<p!

J;$;S�O�<p"ij;

K");( ��"�)<�< " � " ;K�()" +C 3!,C!+

2/"�;( F /<�)" � /"�;( "�.�OK�<);(<"�4>b(�"^

!5+7

K");( ��"��� � �<)�"ij; ^�"(" <S$">;.��(/"ij; ^

3+75

K! ")�"�! ^ K");( ")�"�<p"ij; ^ 3+

�O<)b(<; ^ /� � K");( ��"��� � �<)�"ij; � K! ")�"�! ^

�O<)b(<;>�� ^ (d !87+�-

$(!���#&'$ 5

$�O<�h�<;1 ����� �L'�� ��)" ;1 ��

<OK;($"O)�1 �#�����������0��#���� � ����0���

b(�" �� -3 ��%������ ��������� �� 387+- ��+ �� #���'=��� �� �+ � 38 T# �� '�6���� �� � ��� ������� ��0������+ ����� ��#����+ '�����0�'��� '�#� "�K"�);! -�� �� ����� ��"��� /<+ ,7+- �� ��"��� <<<! ����������� '�# 38! �@� ��'�0@+ �� 3 � � ���� ��� %���� C�! �����&���� �'��L+ �� �� '��� �� 3 � 8'�����+ ! �@� �� ��'������ �� '����� � ��������� �� '�0@ 2� #4 � �����2 #4! K�&���� '�# '��� �� ��#���������� 23 #4+ '���� �� '������ 23#4+ 8 �������� � '������������ �� '���!

3�+ �� 23+3-U4 �� �#B��� ����� '������� '�# ������*�� ������ 2#���4!

/�O " (d �8C!+

�;�;�>�<)�"ij; b(�" 2��4 ��"��� �<)�"ij; K");(

<<<+ "�K"�); ,7+- +7� 3+ +7�

/<+ "�K"�); -+ +8 3+ +8

b(�" );)"� 387+- K! ��������� +-,

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (>(

Page 192: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

.�OK�<);(<"�1 <$�O�j; �O<)b(<; �;O��(/"ij; /"�;(

�"O" + 3!57+,� +- (d 3-!8�+

���"�<�); !+ + +- (d 8!+

�"KR C�!+ 3+ +- (d �7!+

)�((�<(;� �+ 5+8 +8 (d -!,+

)��J"� + 35�+� +8 (d 3!,8+

�"�" " $ 3+ 35�+� +8 (d �!8+

�"�" �;�;O; 3+ 38�+ +8 (d -!C-+

<$���$�O);� �!+ 3+ +8 (d 3!+

);)"� .�OK�<);(<"� (d 35-!7�+

")" 8> hO <�� ")�"�<p!

J;$;S�O�<p"ij;

K");( ��"�)<�< " � " ;K�()" 3+ �8C!+

2/"�;( F /<�)" � /"�;( "� .�OK�<);(<"�4>b(�" ^ !7C+-8

K");( ��"��� � �<)�"ij; ^ �"(" <S$">;.��(/"ij; ^ +C8-

K! ")�"�! ^ K");( ")�"�<p"ij; ^ 3+

�O<)b(<; ^ /� � K");( ��"��� � �<)�"ij; � K! ")�"�! ^

�O<)b(<;>�� ^(d !�-+

$(!���#&'$ <

$�O<�h�<;1 ����� �L'�� ��)" ;1 ��

<OK;($"O)�1 �#�����������0��#���� � ����0���

b(�" �� ,+ ��%������ ��������� �� 3C5+- ��+ ��'���&��� �� #���'=��� �� �+��BH�#� �� '�����+ �'���� ��� ������� ��0������+ ����� ��#����+ '�����0�'���'�#� "�K"�);! 3� �� �� ������ ��"��� <<< � 85+- �� ������ ��"��� /<<! K�6&���� '�# �������#+ ����� ���� '������+ , ��%������ �� ������*�� �� '���6��6�*L'��+ ���� ������� � ����0���! ���� ���� 2 #4 � ���'��� 25 #4! .����'���� 8! # ���� ����D�+ �����'?�� 2� #4 � 5 '���� ���� '������ 23, #4!)����� � '������������!

� �� 23+C3U4 �� �#B��� ����� '������� '�# ������*�� ������ 2#���4!

;K�()" (d 3!�!+

(>� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 193: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�;�;�>�<)�"ij; b(�" 2��4 ��"��� �<)�"ij; K");(

<<<+ "�K"�); 3�+ +7� 3+ +7�

/<+ "�K"�); 85+- +5 3+ +5

b(�" );)"� 3C5+- K! ��������� +-8C

.�OK�<);(<"�1 <$�O�j; �O<)b(<; �;O��(/"ij; /"�;(

�"O" 3C+5- 3!,+ 3+ (d 58!,8,+

�� � �+ �-�+C3 3+ (d ,!C��+

�<��<O" 5+ 3+ 3+ (d 5!+

S("OP" 8!+ 75+ 3+ (d C!+

."(("�l�� �+ 3�+ 3+ (d 7�!+

�"�"� 3,+ 3�+ 3+ (d 7!+

<$���$�O);� 3�!+ 3+ 3+ (d 3�!+

�"�)"S�O� 3+ ,+ 3+ (d ,!+

��(�"� !+ +8� +, (d 5C!+

);)"� .�OK�<);(<"� (d 7C7!5+

")" 8> hO <�� ")�"�<p!

J;$;S�O�<p"ij;

K");( ��"�)<�< " � " ;K�()" +C 3!5�!+

2/"�;( F /<�)" � /"�;( "� .�OK�<);(<"�4>b(�" ^ !,�-+5C

K");( ��"��� � �<)�"ij; ^ �"(" <S$">;.��(/"ij; ^ +,87�

K! ")�"�! ^ K");( ")�"�<p"ij; ^ 3+

�O<)b(<; ^ /� � K");( ��"��� � �<)�"ij; � K! ")�"�! ^

�O<)b(<;>�� ^(d !8+7C

$(!���#&'$ 6

$�O<�h�<;1 "����%���� ��)" ;1 ��

<OK;($"O)�1 �#�����������0��#���� � ����0���

b(�" �� 73+-8 �� �� ,C+C5 ��%������ ���������+ '�# ��������� �����#����������� ���� � ����'������+ ����'���#���� � '�0��'������+ ��'���&��� �� #���'=6��� �� �+ �'���� ��� ������� �� '��� �# '����*?�� ��������� �� ���0���+ '�����0�6'��� '�#� /<�<O"� <<! 8C5+C- �� �� ����� ��"��� </+ 35+8� �� ��"��� <<+3-+57 �� ��"��� /<<<! " �������0�� ����� �� ����� � �����#���� ��������+ ��6

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (>0

Page 194: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

����*��+ 0������� �����'�� '�# '����� �� ������� � #���! K�&���� '�# 5,C+�8�� �# '�0@ 0��#���+ �+8 �� '�0@ �# 0��#�*��+ 5+8� �� b(�" ���������+-+57 �# ���0�������� � 8+,- �� ���������������! " 0�&���� @ ��# ������� '�#���'���� � 'B����� �������! " ����������� ������ '���� �# ��������� 23 #4� �����'�� '�# # �# #������! K�&���� '�# ������� �� '�0@+ ����� 0��6#��� ��� 3+3-8+5� �@� �� '�0@!

,� �� 23+33U4 �� �#B��� ����� '������ '�# ������*�� ������ 2#���4!

;K�()" (d !C!+

�;�;�>�<)�"ij; b(�" 2��4 ��"��� �<)�"ij; K");(

</+ /<�<O"� << 85C+C- +�� +C +8C�

<<+ /<�<O"� << 35+8� +C� +C +,��

<<<+ /<�<O"� << 3-+57 +7� +C +-7�

/<<<+ /<�<O"� << 8+,- + +C +3,

b(�" );)"� 73+-8 K! �;O �(" ; +�7,

.�OK�<);(<"�1 <$�O�j; �O<)b(<; �;O��(/"ij; /"�;(

�"KR 3!3-8!5�+ 3+ +7 (d ,3�!8-+8

�"�"� 3+ 5+7 +, (d 3C!�35+C

."(("�j; + 3+ +, (d 3C!+

);)"� .�OK�<);(<"� (d ,�5!7-+5

")" 8> hO <�� ")�"�<p

J;$;S�O�<p"ij;

K");( ��"�)<�< " � " ;K�()" +C !-3!+

2/"�;( F /<�)" � /"�;( "� .�OK�<);(<"�4>b(�" ^ !�5+�

K");( ��"��� � �<)�"ij; ^ �"(" <S$">;.��(/"ij; ^ +C�3-

K! ")�"�! ^ K");( ")�"�<p"ij; ^ 3+

�O<)b(<; ^ /� � K");( ��"��� � �<)�"ij; � K! ")�"�! ^

�O<)b(<;>�� ^(d !5,3+C

$(!���#&'$ =

$�O<�h�<;1 "#@��'� .���������� ��)" ;1 ��

<OK;($"O)�1 �#�����������0��#���� � ����0���

b��� �� �C+333 ��! ��'���&��� �� #���'=��� �� �+ �'���� ��� ������� �� '���+'�# ��X����� � ��� �������+ '�����0�'��� '�#� /<�<O"� <! 3- �� '�# �����

(>4 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 195: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��"��� <<+ �C �� ��"��� /<+ 8+333 �� ��"��� /<<! ����������� '�# 3� �� ��'��� �� ���'����+ 3 ��! �� '��� 0�&����+ � ��! �� #����+ �C ��! �� ������ ���6���+ 3 ��! �� ������ #����� � 8 ��! �� #���� #�����! )������0�� C�U ����� ��U #��������� 0@����! )���� �U ��H� � �U #���� 0@����! �B�����+ #��� ������ ������+ ����� '�# ��&�� �� 3! ��� � ���� �� ������ � ! # ������! ���� ���� �# ������ '�������+ '��������� � ��������+ �# ����#����� '�#3!37 # � ���'��� �� '��'���� �� -+� �38 #! b��� '�# ����D� '�# - ���������������+ '��� �� ��#�������*�� '�# ��'���B��� 23�#4+ 3, '���� �� '�������������&���� 23!, #4+ ���'��� ���� #�%����� 2 #4+ - ���B����� ������ '�# '���'����� �� 3-! �+7 �����'?�� �� ����D�+ ���� ����#���&���+�������� ���� 5 ��'��+ �# ��@��� �� 8 #+ #�'���&��� � ��0��������! �����'�# � �������� �# ���������+ 5 ��*�� � ��������

� �� 2C+-�U4 �� �#B��� ����� '������ '�# ������*�� ������ 2#���4!

/�O " (d !38!+

�;�;�>�<)�"ij; b(�" 2��4 ��"��� �<)�"ij; K");(

<<+ /<�<O"� < 3-+ +C� +C� +C5

/<+ /<�<O"� < �C+ +8 +C� +5,

/<<+ /<�<O"� < 8+33 +5 +C� +,�

b(�" );)"� �C+33 K! ��������� +-,,

.�OK�<);(<"�1 <$�O�j; �O<)b(<; �;O��(/"ij; /"�;(

�"O" 3+ 3!,+ 3+ (d 3,!+

�"�)"S�O� -C+ ,+ 3+ (d 3C!5+

�� � 3!37+ --+ +, (d -3C!-�+7

�<��<O" C3+ 3+ +, (d 7!,+

�"�" " $ 3�+ 3�+ +, (d 3,!+

�"�" �;�;O;� 3!,+ 3+ +, (d ,-!8+

("O�J;� + 3+ +, (d 3C!+

��e�<);� bS�" -+ �!+ +, (d 8!+

S("OP"� 7+ ,!+ +, (d 88,!+

��)b.��; 8+ + +, (d 5,!8+

�<�;� � ��(�"� (d -�!+

);)"� .�OK�<);(<"� (d 3!5-5!�+7

")" 8> hO <�� ")�"�<p

J;$;S�O�<p"ij;

K");( ��"�)<�< " � " ;K�()" 3+ !38!+

2/"�;( F /<�)" � /"�;( "� .�OK�<);(<"�4>b(�" ^ !CC7+7-

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (>/

Page 196: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

K");( ��"��� � �<)�"ij; ^ �"(" <S$">;.��(/"ij; ^ +7CC8

K! ")�"�! ^ K");( ")�"�<p"ij; ^ 3+

�O<)b(<; ^ /� � K");( ��"��� � �<)�"ij; � K! ")�"�! ^

�O<)b(<;>�� ^ (d !5C-+83

$(!���#&'$ >

$�O<�h�<;1 "#@��'� .���������� ��)" ;1 ��

<OK;($"O)�1 �#�����������0��#���� � ����0���

b��� �� �3 ��%������ ��������� �� 3+5C+8 ��! ��'���&��� �� #���'=��� �� �+����X�'�� �� C T# ��� ��0���� � 8 T# �� ����� �� '����� #���'����+ '�����0�'���'�#� "�K"�);! -7+,8 �� �� ����� ��"��� <<+ 5 �� ��"��� <<+ ����"��� /<<+ --+ �� ��"�� /<<<! ����� 33 ��%������ �� ������� �##���+ 8��%������ �# ����� ���%������+ �������� �# � ������ '�# '��'�� #���?�� ��������� 28! #4 � #�������� �� ������� 25 #4! ����������� '�# ������-U �����+ 5U �������� � 3U #��� �����D�+ ����� 0��#��� �# ���'����� ���#�� '�# 0�����+ 5 ���'�����+ ��� ���� � ��������! K�&���� '�# ������'����� ���60���'�+ '��� �� 0��'������� 2- #4+ '��� �� ��#���������� 23 #4! ���� ����'�# 3! # ���� #����� �������� �� 8 %������ 2��=��4+ �����+ �����+ '���+'�&����+ �������+ ����0��� 0�H�+ �����B��'�+ �������+ ���'��� 2� #4+ �����+%����� �� �N���+ '�#�� �� 0������ � '������%�����! /����� #�%��������+ ����� 5��������+ '�������+ ��'�������+ ��*������� � 5 ������ ����� �# ��# ������!

--+ �� 23+8,U4 �� �#B��� ����� '������� '�# ������*�� ������ 2#���4!

;K�()" (d -!!+

�;�;�>�<)�"ij; b(�" 2��4 ��"��� �<)�"ij; K");(

<<<+ "�K"�); -7+,8 +7� 3+ +7�

<<+ "�K"�); 5+ +C� 3+ +C�

/<<+ "�K"�); + +5 3+ +5

/<<<+ "�K"�); --+ + 3+ +

b(�" );)"� 3+5C+8 K! ��������� +-C-

.�OK�<);(<"�1 <$�O�j; �O<)b(<; �;O��(/"ij; /"�;(

�"�)"S�O� C7+,8 ,+ 3+ (d 7!5C�+

��(�"� <O)�(O"� 8!+ +8� 3+ (d �,!,+

$"OS��<(j; 5+ -�+ 3+ (d 3C!�+

(>5 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 197: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�"�" -+ 3�+ +8 (d 5!-+

�"�" " $ 3+ 3,+ +8 (d ,!-8+

�� � 3!+ ,��+-3 +, (d ,3!5,�+-

�<��<O" �+ 3+ +, (d 8!+

M�" (" (d 3!+

$bM�<O"�><$���$ (d -�!+

(d +

);)"� .�OK�<);(<"� (d 3!-�!5+,

")" 8> hO <�� ")�"�<p

J;$;S�O�<p"ij;

K");( ��"�)<�< " � " ;K�()" +C �!8!+

2/"�;( F /<�)" � /"�;( "�.�OK�<);(<"�4>b(�" ^

5!557+

K");( ��"��� � �<)�"ij; ^�"(" <S$">;.��(/"ij; ^

+7C

K! ")�"�! ^ K");( ")�"�<p"ij; ^ 3+

�O<)b(<; ^ /� �K");( ��"��� � �<)�"ij; �K! ")�"�! ^

�O<)b(<;>�� ^(d !-5-+C

$(!���#&'$ ?

$�O<�h�<;1 ����� �L'�� ��)" ;1 ��

<OK;($"O)�1 �#�����������0��#���� � ����0���

K�&���� �� 8 ��+ ��'���&��� � T# �� #���'=��� �� �+ �'���� ��� ������� ��'���+ '�����0�'��� '�#� /<�<O"� <<! �� �� ����� ��"��� <<<+ �� ��"���/< � �� ��"��� /<<<! ��� 3 ��%������ ��������� '�# B��#� �������0��! �������� �� ���#���� 2� #4+ ���'��� 25 #4+ 5 '���� �� '������ 23, #4+ ������25 #4+ ��� � �*���!

� �� 23+55U4 �� �#B��� ����� '������� '�# ������*�� ������ 2#���4!

;K�()" (d 3!!+

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (>3

Page 198: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�;�;�>�<)�"ij; b(�" 2��4 ��"��� �<)�"ij; K");(

<<<+ /<�<O"� + +7� +C +-7�

/<+ /<�<O"� + +8 +C +5-

/<<<+ /<�<O"� + + +C +3,

b(�" );)"� 8+ K! ��������� +-8

.�OK�<);(<"�1 <$�O�j; �O<)b(<; �;O��(/"ij; /"�;(

�� � �+ 3!�+,, 3+ (d -5!+

�<��<O" 5+ 3+ 3+ (d 5!+

�"�" �"��<(; 3,+ + 3+ (d 5-!+

S"��l�� 5+ 3,+ 3+ (d �8!+

);)"� .�OK�<);(<"� (d 5�-!+

")" 8> hO <�� ")�"�<p

J;$;S�O�<p"ij;

K");( ��"�)<�< " � " ;K�()" +C C!+

2/"�;( F /<�)" � /"�;( "�.�OK�<);(<"�4>b(�" ^

!87+

K");( ��"��� � �<)�"ij; ^�"(" <S$">;.��(/"ij; ^

+C3-

K! ")�"�! ^ K");( ")�"�<p"ij; ^ 3+

�O<)b(<; ^ /� �K");( ��"��� � �<)�"ij; �K! ")�"�! ^

�O<)b(<;>�� ^(d !8-+38

$(!���#&'$ @

$�O<�h�<;1 ����� �L'�� ��)" ;1 ��

<OK;($"O)�1 �#�����������0��#���� � ����0���

b��� �� 5� ��%������ ��������� �� ,87 ��+ ��'���&��� �� #���'=��� �� �+ � �T# �� '����� ��� ������� ��0������ �����'��� ��'����#����+ '�����0�'��� '�#�"�K"�);! � �� �� ����� ��"��� <<<+ 5 �� �� ��"��� <<+ 87 �� ��"��� /<<<!e��#� �������0��+ - T# �� �����+ '��� 23� #4 � ������ ������'�����!

3, �� 23+�U4 �� �#B��� ����� '������� '�# ������*�� ������ 2#���4!

;K�()" (d 5!3�!+

(>= ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 199: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�;�;�>�<)�"ij; b(�" 2��4 ��"��� �<)�"ij; K");(

<<<+ "�K"�); �+ +7� 3+ +7�

<<+ "�K"�); 5+ +C� 3+ +C�

/<<<+ "�K"�); 87+ + 3+ +

b(�" );)"� ,87+8 K! ��������� +7C

.�OK�<);(<"�1 <$�O�j; �O<)b(<; �;O��(/"ij; /"�;(

�"�" 3�+ 35,+58 3+ (d !7�3+

��(("� �+ -�+ 3+ (d 3-!�+

�"�)"S�O� �+ ,+ + (d ,!+

��(�"� <O)�(O"� �!+ +8� 3+ (d -3!�+

);)"� .�OK�<);(<"� (d 3-!�3+

")" 8> hO <�� ")�"�<p

J;$;S�O�<p"ij;

K");( ��"�)<�< " � " ;K�()" +C !,5�!+

2/"�;( F /<�)" � /"�;( "� .�OK�<);(<"�4>b(�" ^ 5!3C,+�

K");( ��"��� � �<)�"ij; ^ �"(" <S$">;.��(/"ij; ^ +-C-

K! ")�"�! ^ K");( ")�"�<p"ij; ^ 3+

�O<)b(<; ^ /� �K");( ��"��� � �<)�"ij; �K! ")�"�! ^

�O<)b(<;>�� ^(d !-+8,

$(!���#&'$ A

$�O<�h�<;1 ���! /���� ��)" ;1 ��

<OK;($"O)�1 �#�����������0��#���� � ����0���

b��� �� C ��%������ ��������� �� +-8 ��+ ��'���&��� � 5 T# ��#���'=��� ���+ - T# �� �����+ '�����0�'��� '�#� /<�<O"� <<<! �� �� ����� ��"��� <<<++-8 �� ��"��� /<! (����� �����! K�&���� 0��#��� �# �������#! 5 �*����+���'���� � �������! ���� ���� ���������� �� 3� 25 #4! ��# 5 %������+ ����+'���+ '�&���� � :!'! ���� �� '������ 2, #4! ������'����� � ����0���! ���'���+'�#�� �� 0������+ '����� 2 #4+ ������ ���� �#���#����� 2� #4 � �����������?�� �� ����� '�# '��'� ��������� 23�! #4!

5 �� 235+8,U4 �� �#B��� ����� '������� '�# ������*�� ������ 2#���4!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � (>>

Page 200: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

;K�()" (d ,5!+

�;�;�>�<)�"ij; b(�" 2��4 ��"��� �<)�"ij; K");(

<<<+ /<�<O"� <<< + +7� +, +-

/<+ /<�<O"� <<< +-8 +8 +, +5

b(�" );)"� +-8 K! ��������� +�7

.�OK�<);(<"�1 <$�O�j; �O<)b(<; �;O��(/"ij; /"�;(

�� � 5+ �+ +8 (d -!+

�"�" ,+ 3,+ +8 (d �!7-+

�<��<O" 5+ 3+ +8 (d 3!+

��(("� + -�+ +8 (d �!+

S"��l�� �+ 3�+ +8 (d 3�!+

��(�"� 3�!+ +33 +- (d 3,!CC+

�"�)"S�O� 3+ ,+ +- (d !3-+

);)"� .�OK�<);(<"� (d 3-!53+

")" 8> hO <�� ")�"�<p

J;$;S�O�<p"ij;

K");( ��"�)<�< " � " ;K�()" 3+ ,5!+

2/"�;( F /<�)" � /"�;( "� .�OK�<);(<"�4>b(�" ^ 5!3-+--

K");( ��"��� � �<)�"ij; ^ �"(" <S$">;.��(/"ij; ^ +C-3�

K! ")�"�! ^ K");( ")�"�<p"ij; ^ 3+

�O<)b(<; ^ /� �K");( ��"��� � �<)�"ij; �K! ")�"�! ^

�O<)b(<;>�� ^(d 5!5,+C7

$(!���#&'$ 78

$�O<�h�<;1 ����� �L'�� ��)" ;1 ��

<OK;($"O)�1 �#�����������0��#���� � ����0���

b��� �� � ��%������ ��������� �� 33 ��+ ��'���&��� �� #���'=��� �� �+ �'������� ������� �� '��� '�# ������#�� �� @��'� ��� '����� ���� ��='���� �����+

�?? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 201: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

'�����0�'��� '�#� /<�<O"� <<<! - �� �� ����� ��"��� <<<+ � �� ��"��� /<<+ 33�� ��"��� /<<<! ����������� 0��#��� �# ���%������+ '�# '��� �# ���������23� #4+ �����'�� 2 #4+ '����� 2 #4+ �������+ �������+ ��� �� 0���� � ��6�����0�� ����� ����� � ����� ��������!

3� �� 23+,U4 �� �#B��� ����� '������� '�# ������*�� ������ 2#���4!

;K�()" (d �!+

�;�;�>�<)�"ij; b(�" 2��4 ��"��� �<)�"ij; K");(

<<<+ /<�<O"� <<< -+ +7� +, +-

/<<+ /<�<O"� <<< �+ +5 +, +8

/<<<+ /<�<O"� <<< 33+ + +, +3-

b(�" );)"� 33+ K! ��������� +833

.�OK�<);(<"�1 <$�O�j; �O<)b(<; �;O��(/"ij; /"�;(

�"�)"S�O� 33+ ,+ 3+ (d 5!,+

�"�" 3�+ �+58 3+ (d 57!,�3+

."(("�j; + + 3+ (d 8!+

��(("� + C�+ 3+ (d 3C!+

��(�"� !+ +- +- (d �!5+

);)"� .�OK�<);(<"� (d 3�!C73+

")" 8> hO <�� ")�"�<p

J;$;S�O�<p"ij;

K");( ��"�)<�< " � " ;K�()" +C 8�!+

2/"�;( F /<�)" � /"�;( "� .�OK�<);(<"�4>b(�" ^ !8�8+7C

K");( ��"��� � �<)�"ij; ^ �"(" <S$">;.��(/"ij; ^ 3+55,

K! ")�"�! ^ K");( ")�"�<p"ij; ^ 3+

�O<)b(<; ^ /� �K");( ��"��� � �<)�"ij; �K! ")�"�! ^

�O<)b(<;>�� ^(d 5!,�+

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �?(

Page 202: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

@*�!�� ���*�� !� ;���"��� <�+,� !�� !�!�� ������� �

�N�������� *� �.� �B�]D$�C

.��� B$�C A����#���%��

�J� ���H�������

( �] �)?43G/5 /(?G?? ?G/45 �6����

� �] �)/�5G�� (43G5� ?G5?= 2��!�

0 �] �)4�?G3> (>0G5? ?G54> �6����

4 �] �)0=(G>? 3?(G54 ?G/3= �6����

/ �] �)0>5G4( �/>G(( ?G5== 2��!�

5 �] �)505G>? ()�0>G?4 ?G5>5 �6����

3 �] �)?45G(4 �4�G?? ?G5?4 �6����

= �] �)��5G4= =43G?? ?G3>? �6����

> �] 0)?0=G>3 ���G54 ?G/3� 2��!�

(? �] 0)�=/G?? (�(G?? ?G4(( �6����

"��������#�� �� � �������� E����G @ �����0�'����� ����� �#�����!���� ����+ �����#�� �� ����� �# �# ���0�'� ����������� ����H�!

O�� �� �# �L#��� �����0�'����� �� ��0��#�*?�� ���� ��0���� '����6#���� �#� ����N�'�� �� ����� �# (d>�� �� #����� �# %�� � ���� ����#B���� ��#����+ ��������+ �������#�� ��� ��� �����0�'����� � ��������E����G ����� �#�����! O�� ������� ������ ���������+ �������#�� ������ �#�����!

�?� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 203: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�"O�"$�O); ;� " ;� "$;�)("<�

" #@��� ��#���� ����� �%����� ������� �� M�" (; (���$; @����� � (d !�+-8!

��� �#B���� ��#�������� �%����� '�# =���'�� �����I#�'�� �������� �# ��������� �� U �# ����� �� =���'� �����I#�'� �� �#B��� �������6�� 2+��4! "���#+ �� �������*?�� �� #��'��� 0��� �� ��������� ��� ��6��� �����&����1

/�(<K<�"ij; ;� <$e/�<� ��$��J"O)��

��#��� ��0�����1 +�� � +, ^ +88��#��� ��������1 +�� � 3+ ^ +--

@*�!�� ���*�� & 2�� 6 ��+,� !�� !�!�� �����;�����

�N�������� *� �.� �B�]D$�C

.��� B$�C A����#���%��

�J� ���H�������

( �] �)?43G/5 /(?G?? ?G/45 �6����

> �] 0)?0=G>3 ���G54 ?G/3� 2��!�

4 �] �)0=(G>? 3?(G54 ?G/3= �6����

3 �] �)?45G(4 �4�G?? ?G5?4 �6����

� �] �)/�5G�� (43G5� ?G5?= 2��!�

0 �] �)4�?G3> (>0G5? ?G54> �6����

O�� ����� ��������+ ��������+ �� �������*?�� ��� �+ -+ , � 3 �� '��6'��� �� #@���!

@*�!�� ���*�� & !�!�� �����;�����

�N�������� *� �.� �B�]D$�C

.��� B$�C A����#���%��

�J� ���H�������

3 �] �)?45G(4 �4�G?? ?G5?4 �6����

( �] �)?43G/5 /(?G?? ?G/45 �6����

4 �] �)0=(G>? 3?(G54 ?G/3= �6����

0 �] �)4�?G3> (>0G5? ?G54> �6����

� �] �)/�5G�� (43G5� ?G5?= 2��!�

> �] 0)?0=G>3 ���G54 ?G/3� 2��!�

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �?0

Page 204: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

"���#+ � #@��� ����� �� ������� ��$��J"O)�� �'�#� @ ����� �(d !83+-! ��#� ��� �� �������*?�� �������� 0��� �� �#� 0��H� ������ 5U �# ����� ����� #@���+

�<$<)� <OK�(<;(1 (d !83+- � +7 ^ (d 3!-,7+3,

�<$<)� ����(<;(1 (d !83+- � 3+5 ^ (d 5!355+58

)�#�� �# '��D���� ��#��N���+ '�D� #@���+ ���� �������+ @ ������ (d !83+! ���� @ � ����� �������� ����'� ���� � �����*�� �������#��# ����*� � � �#B��� ���������!

���� ����� @ '��0��#��� ��#�@# ���� ������� �� ���=����+ � �����������������1

��.� �� !� ���A!*�� & ����� �� �����[ ������ ��N��$�

�N�������� 2���� �N������� 2���� ������� ���O����B�N������� &

�������C

K ���O���B���O��� ^�N�������C

(? �>3)?�>G?? ��5)(?3G=3 3?)>�(G(0 �0G==K

0 //�)>>3G?? /3()�55G�( &(=)�5>G�( &0G0?K

� 4(�)�4>G=? 4?=)?3�G44 4)(33G05 (G?(K

3 /40)3=?G?? 554)/3?G?> &(�?)3>?G?> &��G�(K

> 3?0)5>?G?? /3>)?(�G(> (�4)533G=( (3G3�K

/ 335)34>G�= =(?)/(/G?= &00)35/G=? &4G0/K

( ()?05)5=>G5? ()�55)?/(G0? &��>)05(G3? &��G(�K

4 ()3/5)�0>G5= ()=40)=3(G// &=3)50(G=3 &4G>>K

= �)3?=)34>G?? 0)?4�)�3=G5� &000)/�>G5� &(�G0(K

5 4)(04)53>G�? 0)>�?)=3/G4> �(0)=?0G3( /G(3K

���� !�� @*�!��!�� !�� ���A!*�� �G/4� _ ((

�?4 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 205: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

" �H������� �� ����� �� ����� ��� ���� � �#B��� ��������� @ ����� �1

/) ^ � � % ^

;���1

� ^ ���� �� �#B��� ��������� 2�������#�4 ^ �57+5 ��% ^ �������� ����'� �� ���%���� ^ (d !83+>��/) ^ (d 3!C8!7C+3 �� (d 3!5!+

/"�;( );)"� " )�((" O�"(d 3!5!+

)F$*$) ��'��!�5��7/����!"!�5��/,/(��'������!�/���/��&������ !�

������� � �������� �� ���������� ���& 23CC-4+ ������&��� ���� ����� ����� ����� 2���� ������4 � ���%���� �����&��� �� "���'��*�� �������������� �� $���'=���+ �� ������� ��������� ���� �� ���0�'�*?�� ��6'�������� ��� ������ �1

*����� .��� 6)�N�����\��

2����

���� �] /=5G??D�g 44/G?? �g ?G=? �] �?=)5(5G??

���� ��� H�������� �] ��/G??D�g 0�?G?? �g ?G5? �] 40)�??G??

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �?/

Page 206: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

*����� .��� 6)�N�����\��

2����

������ �] =?G??D� =?G?? � ?G5? �] 0)=4?G??

"��JY�� �] (>0G??D�g ()�??G?? �g ?G4? �] >�)54?G??

; ����� ��� ���0��������+ '����������� � ���� '������=�� �� '����������+ � ����� �������� � � 0���� �������'N�'�� %�� ��= �������+ ���� ��1

/"�;( "� �;O�)(�il��(d 5-7!,C-+

)F$*$# �����5��/ �1��!��

K�� ������� � #@���� �� '���� �� �������*�� ���� � '���6��6�*L6'�� � ���� � ��#�� �� �����D�+ '��������&����6�� � '������ ����� �H�������� �� ��'����� �=%����� 0������+ �� �'���� '�# � ������� �# %�� �� ��'��6��� � '������ � ��� �H��'������� �� �����*�� 0������! ���� � �������#������6�� �� �����#���*�� ��� �������� �0������� ���� � �������*���� �������#+ �����'�����6�� ���� ����� �# 0��*�� �� ���� '����*?��������!

"� ��������� �� '����� ��� ������������ � ������ � 0���# �������6��� ���� � ���� �� �����! "�����6�� � '���*�� ��1 (d 3�+-3>���! ���� �'���6��6�*L'�� 2������� � ������� ������ �&� ��� �+ ���'������� �#���6���4W (d +>'H ���� � �����D�+ '����������� ���*� �=%���� ���� �� ���6����� �� 0�&���� 2#��#� 0����4 � �� '����� �� ���������� ��@ � ���������#������� �� ���������������� �� ���L�����W � (d 58+��>9 ���� ��'��'���� �� �������# 2#��#� 0����4!

/�"O"6 �6"is�"(KB�#��� �������1 /� ^ (� � K� � �

'����$� �� ������ J��� ����������� ��� ������� ��� ������ �� ���L��L��X�� B6��)D�???C

!��������*��)

'����*��)

(� ��� �� ��� 0� ��� 4� ��� /� ���

@���) �����B�]C

@���) �����B�]C

@���) �����B�]C

@����) �����B�]C

@����) �����B�]C

����������� � P���� �� J��$� $� (5G=( ( (5G=( ( (5G=( ( (5G=( ( (5G=( ( (5G=(

��N����#�� $� �?G>3 (G5 00G// ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

������ $� �?G�= 0 5?G=4 ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

���#�� $� (>G5> (G� �0G50 ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

#����#�� J����� $� �0G�3 (G= 4(G=> ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

#����#�� ��������� $� (3G�( ( (3G�( ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

��������� �� ����� ���O���D����������

$$ �G(= ( �G(= ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

�?5 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 207: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

!��������*��)

'����*��)

(� ��� �� ��� 0� ��� 4� ��� /� ���

@���) �����B�]C

@���) �����B�]C

@���) �����B�]C

@����) �����B�]C

@����) �����B�]C

��H���� �� ������� $� �?G�= (G/ 0?G4� ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

����� '��'��� !� ���� ��5G/0 (5G=( (5G=( (5G=( (5G=(

��������� � ���N���� $� �(G�> � 4�G/= ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

���� � ��J��� �� ����� $$ �G(= �/ /4G/? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

����N���� �� ������� $$ �G(= (0 �=G04 ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

�����J���� JD����N) �� ����� $� (5G?4 / =?G�? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

J������ �� ������� $$ �G(= (0 �=G04 ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

�N������ �� ����� $�_$$ (=G>4 (G� ��G30 ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

�J����� �� $��N��� $�_$$ �4G>3 ( �4G>3 ( �4G>3 ( �4G>3 ( �4G>3 ( �4G>3

����� '���� � �=(G55 �4G>3 �4G>3 �4G>3 �4G>3

�J�� ������ $$ �G(= (? �(G=? = (3G44 = (3G44 = (3G44 = (3G44

����� B��OJ�� �J������C $�_$$ �4G?> ?G?? (G3 4?G>/ (G3 4?G>/ (G3 4?G>/ (G3 4?G>/

���������� �� ���������� $� (5G(( ?G5 >G53 ?G5 >G53 ?G5 >G53 ?G5 >G53 ?G5 >G53

������� �� H���#�� $$ �G(= (G5 0G4> (G5 0G4> (G5 0G4> (G5 0G4> (G5 0G4>

����� ������ �*��*�� � 04G>5 3(G// 3(G// 3(G// 3(G//

����� �����O�� _ H���� � 04G?? � 5=G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

���N� ?/)�/)�/ � //4G0/ ?G/ �33G(= ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

���N� �?)?/)�? � 4/>G3/ ?G( 4/G>= ?G/ ��>G== ?G/ ��>G== ?G/ ��>G== ?G/ ��>G==

����� 6��� � <����� 0>(G(5 ��>G== ��>G== ��>G== ��>G==

����� � �=G?? (0 054G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

����� �*!�� 054G?? ?G?? ?G?? ?G?? ?G??

$��N�� "���J�I /?? � 3G5? / 0=G?? / 0=G?? / 0=G?? / 0=G?? / 0=G??

H����� ���I � d# =G?? ?G3 /G5? ?G3 /G5? ?G3 /G5? ?G3 /G5? ?G3 /G5?

����� !�6��� 2�� 40G5? 40G5? 40G5? 40G5? 40G5?

�����J���� ������ $� (5G?4 (G/ �4G?5 ?G5 >G5� ?G5 >G5� ?G5 >G5� ?G5 >G5�

�*������ ��� ���;� �� (05/G>3 0>5G40 0>5G40 0>5G40 0>5G40

���� ��J������ � 0G?3 >( �3>G03 (?0G( 0(5G/� (?0G/ 0(3G3/ >4G/ �>?G(� 50G5 (>/G�/

������ �� J������ $$ �G(= 4 =G3� 4 =G3� 4 =G3� 4 =G3� 4 =G3�

����#������D��N�P�� � ?G3> >( 3(G=> (?0G( =(G4/ (?0G/ =(G33 >4G/ 34G55 50G5 /?G�4

�����J���� J��� *��� � (G?? >( >(G?? (?0G( (?0G(? (?0G/ (?0G/? >4G/ >4G/? 50G5 50G5?

����� �����G �����#������ � �����J���� 4/?G>= /?>G3> /((G34 45=G?? 0(3G=(

������ ����� B/KC >?G=/ 4/G0( 4/G4( 40G�� 0/G3(

����� "���� B�� �]C (>?3G=? >/(G/0 >/0G/= >?3G5/ 34>G>/

K����1 �������� 23CC74 � <�0��#�*?�� �'��I#�'�� 2������ ����#��4

'����D���) �] (/G5( ��I� �� b���� �� ��� (?G??K ��I� �� ��� (?G??K 2���� ���%��D$�

1J�� ����������

�� �������H������

'����������)D$�

�����N����

"��������

"���������������

"�����H��� ����$���

"����������

(� 6���B�]C

�� 6���B�]C

#� 6���B�]C

.�����������

B$�C

2���������B�]C

(� ��� / >( ()4�?G/( ()4?(G54 0=G(5 45=G?? ()>?3G=? �)(5>G55 �)(5>G55 �)4�?G>3 0/ =4)300G>/

�� ��� 4 (?0G( ()5?>G0> 5(4G5> (>G?0 0(3G=( >/(G/0 ()/50G3( �)?55G54 �)�>?G40 �/ /3)�5?G3/

0� ��� 0 (?0G/ ()5(/G54 5�5G=> (>G?3 0?3G5� >/0G/= ()(�=G?? ()54?G>( ()=��G(3 (/ �3)00�G//

4� ��� � >4G/ ()43/G(/ />5G45 (=G(/ �>0G?4 >?3G5/ 544G>/ ()(0�G>5 ()�5�G/> (/ (=)>0=G=/

/� ��� ( 50G5 >�G=? 4/5G4> (/G?? �3=G45 34>G>/ (>=G3? /3�G(> 54�G>( (? 5)4�>G(?

����� (?? (>4)5>/G�?

�N�) (� H��� h �JS� � ��$���DJ�����

�� H��� h ����� ��� ������ �����������

0� H��� h ����� �� ��$���

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �?3

Page 208: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

/�;$"( � �"("OP"KB�#��� �������1 /� ^ (� � K� � �

�*���� !� '��!*+,� !� �����b�

!�������� *��) '����*��)

(� ��� �� ��� 0� ��� 4� ��� /� ��� 5� ��� 3� ���

@���) �����B�]C

@���) �����B�]C

@���) �����B�]C

@���) �����B�]C

@���) �����B�]C

@����) �����B�]C

@����) �����B�]C

������ $� (5G( / =?G/ ? ? ? ? ? ?

���#�� $� (>G5> ( (>G5> ? ( (>G5> ? ( (>G5> ? ( (>G5>

#�������� $� (3G�( 0 /(G50 ( (3G�( ( (3G�( ? ? ? ?

��N����#�� $� �?G>3 0G/ 30G0>/ ? ? ? ? ? ?

����) �� ����� �� �O��� $� (3G�( 0 /(G50 ( (3G�( ( (3G�( ( (3G�( ? ? ( (3G�(

������ �� ���N� �� ���� $� (5G�/ ?G/ =G(�/ ? ? ? ? ? ?

H�$������ �� ���� $� (3G�( ?G/ =G5?/ ? ? ? ? ? ?

��������� $� (5G=> � 00G3= ? ? ? ? ? ?

����� '��'��� !� ���� 0�3G0// 04G4� /4G(( (3G�( (>G5> ? 05G>

�����J����� � ��J����� $� (? 0 0? ? ? ? ? ? ?

����� �����'���� � 0? ? ? ? ? ? ?

���N���� N��� $� (? 4 4? ? ? ? ? ? ?

���N���� �� �N������ $� (? 0 0? 4 4? / /? / /? / /? / /? / /?

��N������� J) ��#���� $� (? 4 4? ? ? ? ? ? ?

��#���� �� ��� $� ��G3> 4 >(G(5 ? ? ? ? ? ?

�J�� ������ $� (? = =? = =? = =? = =? / /? / /? / /?

J���������� $� ��G3> / ((0G>/ 5 (05G34 3 (/>G/0 = (=�G0� = (=�G0� =G/ (>0G3(/ > �?/G((

�J����� �� $��N��� $� (? � �? � �? � �? � �? � �? � �? � �?

������� �� H���#�� $� (? � �? � �? ( (? (G/ (/ (G/ (/ (G/ (/ (G/ (/

J��� H������� � ���N���� $� (? � �? 0 0? � �? ( (? ? ? ?

��J���� H���������� $� (? ( (? ?G/ / ?G/ / ?G= = ?G= = ?G= = ( (?

������ $� (5G0/ 0 4>G?/ 0 4>G?/ 0 4>G?/ 0 4>G?/ 0 4>G?/ 0 4>G?/ 0 4>G?/

����� ������ �*��*�� � /(4G(5 0=?G3> 0>0G/= 4(4G03 030G03 0=/G35/ 0>>G(5

����� �����O�� _ H���� � 04 � 5= ? ? ( 04 ? ( 04 ?

��J��H��H��� ��J��� � 0�3G/ ? ?G( 0�G3/ ?G� 5/G/ ?G(4 4/G=/ ? ?G?= �5G� ?G?= �5G�

���N� (?)(?)(? � 4?>G?= ? ? ? ?G4 (50G50� ?G4 (50G50� ?G/ �?4G/4 ?G/ �?4G/4

�����H��H��� � 4?/G=� ?G5 �40G4>� ? ? ? ? ? ?

��J���� ��#Z�� _ H���� � 4? �G/ (?? � =? � =? � =? � =? � =? � =?

���H��� �� ���#��\� d# (G?� ? 0 0G?5 4 4G?= /G/ /G5( 4G/ 4G/> /G� /G0?4 5G4 5G/�=

���H��� �� ��� d# ?G3( ? / 0G// 5 4G�5 = /G5= 5G5 4G5=5 = /G5= >G5 5G=(5

��� NS�� d# (G�5 ? (G� (G/(� (G3 �G(4� �G� �G33� (G= �G�5= �G( �G545 �G5 0G�35

������ �� J����� � 0�/G� ? ?G?� 5G/?4 ?G( 0�G/� ? ? ? ?

��Q� � 4(/G/ ? ?G??= 0G0�4 ?G?( 4G(// ?G?(4 /G=(3 ?G?(( 4G/3?/ ?G?(0 /G4?(/ ?G?(5 5G54=

���H��� �� ��%�� � 005G5> ?G(� 4?G4?�= ?G� 53G00= ? ? ? ? ?

����� 6��� � <����� 4/(G=>4= (>=G?0= (>�G5/3 040G05( �/>G345/ 050G33(/ 004G??=

����� *��) (G/ �/? 03/ ? ? ? ? ? ?

����� �*!�� 03/ ? ? ? ? ? ?

����� =?? d# (0G33 ? ? ? (G� (5G/�4 (G� (5G/�4 (G� (5G/�4 (G� (5G/�4

������� �� d# ((G0= ? ? (G= �?G4=4 �G0 �5G(34 �G= 0(G=54 0G0 03G//4 4 4/G/�

�I������ �� �N�� /?K d# 3G5= (G0 >G>=4 �G/ (>G� 4G5 0/G0�= /G> 4/G0(� 3G� //G�>5 =G/ 5/G�= (?G4 3>G=3�

d������ � d# �G0/ ? ? �G( 4G>0/ �G3 5G04/ 0G0 3G3// 0G> >G(5/ 4G= ((G�=

��N�M� /?? � 03G>� ? ? ( 03G>� ( 03G>� ( 03G>� ( 03G>� ( 03G>�

������ /?? �� � 0=G3� ? ? ?G0 ((G5(5 ?G4 (/G4== ?G/ (>G05 ?G5 �0G�0� ?G3 �3G(?4

����� � �G5� ? ? 3 (=G04 > �0G/= (( �=G=� (0 04G?5 (5 4(G>�

���I d# = (G/ (� (G/ (� (G/ (� (G/ (� (G/ (� (G/ (� (G/ (�

��J��$���� �#��� � 4G�4 ?G� ?G=4= ?G4 (G5>5 ?G4 (G5>5 ?G5 �G/44 ?G3 �G>5= ?G= 0G0>� ( 4G�4

������J �� � (0G�� ( (0G�� ( (0G�� (G� (/G=54 (G� (/G=54 (G� (/G=54 (G� (/G=54 (G� (/G=54

��J��� 4?? � ��G3� ?G/ ((G05 (G ��G3� (G4 0(G=?= (G= 4?G=>5 �G� 4>G>=4 �G5 />G?3� 0G� 3�G3?4

����� !�6��� 2�� 43G4(� 5=G=05 (=>G>>( �4�G543 �3=G0// 0(4G?50 054G>4=

�����J���� ������ d� (5G?4 (? (5?G4 / =?G� 3 ((�G�= (? (5?G4 (? (5?G4 (? (5?G4 (? (5?G4

����� ��� ��$��� (>?5G��(= 35�G�=4 >4�G5(= ((33G>== (?>�G/5(/ (��0G>>>/ (�>/G4(5

��$��� BI) �� 4?G= d#C I ?G4 ? ? (?? 4? (/? 5? �/? (?? 4?? (5? 3/? 0??

����� "���� (>?5G��(= 35�G�=4 >=�G5(= (�03G>== ((>�G/5(/ (0=0G>>>/ (/>/G4(5

K����1 �������� 23CC74 � <�0��#�*?�� �'��I#�'�� 2������4

�?= ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 209: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

'��� �;� !� �.��*�� !� 2���� ����`� �� !� �����b� '�� ;������G���������� �? ���� �� ��� X��

'��+�DI) �] �G�? ��I� �� b���� �� ��� (?G??K

��I� �� ��� �� ��� �?G??K

���������

�� �������H������

'�������I)D$������

�����N����

"�������$���

"����������

������OP���

2�������%��

�]D$�

.�����������

B$�C

2��������� B�]C

4 (/ �/? //?G?? (??G?? ()(>�G/5 i54�G/5 &34G3( 4G?? &�>=G=/

/ (4 4?? ==?G?? (5?G?? ()0=4G?? &/?4G?? �>4G(= 4G?? ()(35G34

5 (0 3/? ()5/?G?? 0??G?? ()/>/G4� /4G/= �3>G>4 4G?? ()((>G34

3 (� 3/? ()5/?G?? 0??G?? ()/>/G4� /4G/= �54G�5 4G?? ()?/3G?/

= (( 3/? ()5/?G?? 0??G?? ()/>/G4� /4G/= �43G?� 4G?? >==G?=

> (? 3/? ()5/?G?? 0??G?? ()/>/G4� /4G/= ��0G(0 4G?? =>�G/?

(? > 3/? ()5/?G?? 0??G?? ()/>/G4� /4G/= (>5G?( 4G?? 3=4G?/

(( = 3/? ()5/?G?? 0??G?? ()/>/G4� /4G/= (55G(> 4G?? 554G3/

(� 3 3/? ()5/?G?? 0??G?? ()/>/G4� /4G/= (00G0= 4G?? /00G/(

(0 5 3/? ()5/?G?? 0??G?? ()/>/G4� /4G/= >3G�> 4G?? 0=>G(5

(4 / 3/? ()5/?G?? 0??G?? ()/>/G4� /4G/= /3G/> 4G?? �0?G03

(/ 4 5?? ()0�?G?? �4?G?? ()�35G00 40G53 03G=3 4G?? (/(G4>

(5 0 4=? ()?/5G?? (>�G?? ()?�(G?3 04G>0 �0G/0 0G?? 3?G5?

(3 � 0=4 =44G=? (/0G5? =(5G=/ �3G>/ (0G(? 0G?? 0>G0(

(= ( 0?3G� 53/G=4 (��G== 5/0G4= ��G05 /G/� 0G?? (5G//

(> ? �4/G35 /4?G53 >=G0? /��G3> (3G=> 0G?? ?G??

����� 5?G?? 3)=(/G?4

/�"�)"S�$KB�#��� �������1 / ^ �K ] /�

2���� !� '����"�� �*�� 2�!� ��� !�����������D$�

! ��� � ��+,� *� ! '��+� *� � @�!� �*���

#����#�� J����� �6L�>? $� �0G�3 (G/? 04G>(

���������� �� ���� $� (5G(? ?G5? >G55

����N���� �� ����� $� (>G5> ?G5? ((G=(

#����#�� ��������� $� (3G�( ?G=? (0G33

��������� & ���N���� $� (5G�/ (G/? �4G0=

�J�� ������ $� �G(= 4G?? =G3�

������� �� H���#�� $� �G(= ?G/? (G?>

����� �'���+F�� (?4G04

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �?>

Page 210: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

! ��� � ��+,� *� ! '��+� *� � @�!� �*���

�������� d# �G4? >G?? �(G5?

����� �����O�� _ H���� � 04G?? (G/? /(G??

��J��H��H��� ��J��� � 0�3G/? ?G(3 //G5=

H����� ���I � d# =G?? (G?? =G??

����� ����� � � (05G�=

2���� ����`� ��2� h �� �6� � ��� h ������������ ������

���#���j

�������

BKjC *�)D$�

?G(/ 04G// �G?? (?G03

6� BJ��O��� �� ��� �����C (?K �)� �� ?G=K �)�) /G=4

� h ��I� �� ��� /K ?G>/

2� h (?G03 /G=4 ?G>/ /3G/0

����� ��*"*�� !� '����"�� /3G/0

����� "���� �>=G(/

.��� �2�� ��!� B$�C /?G??

2���� ����� �� ���� �������� B������ �� ���������� S���C �](4)>?3G/?

!�'��� �+,� !� '����"������!� !� ������2�+,�

:� �� ��� ��"*��� ��* '1�� ��

�>=G(/ �0=G/� (3=G=> ((>G�5 />G50

���[ � J�������D����\�� �� �� ��� ���� �N�I�

��"*���[ � J�������D����\�� �� ��� ��� ���� �N�I�

��*[ � J�������D����\�� �� ��\� ��� ���� �N�I�

'1�� ��[ � J�������D����\�� �� P����� ��� ���� �N�I�

����� ! ����� ��������!��� �! ��������!��� �� ���!�� �� ������ !���M��\�� �� ����� ����$�� ��������W H��$�� �� H������� �� ����� �� J����#��W J������� �������WJ������� �� �J������ �� ��������W N�I� �O��� �� ����T�G ��� �I���� �� J�������W ���\�� ������� �� J����#��G � P�� �J�� �� N�I� �O��� �� ����T�W ��J��� ��#������ ���G �� �� J������ ������#��� � ������ �Q�� �� ��JQ�

K����1 �������� 23CC74W <�0��#�*?�� �'��I#�'�� 2������4 � ���*�� "��='���� 2������4

/���)�("� ^ /�"O"6 �6"is�"( ] /�;$"( � �"("OP" ] /�"�)"S�$ ^/ ���)�("� ^ (d 3C8!-C�+ ] (d 7!,3�+8 ] (d 38!C7+�

/"�;( "� ���)�("�(d 37!83,+

�(? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 211: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

)F$*$* ���� �����/,/��(!�;�/��/1!��/��/�����

K�� ������� � #@���� '�#�������� ������+ �� ��D�+ ���%���� �� #��6'��� �� 0�����=0�'�� � � �����'�*�� ������ �&� ��� �+ �� K�"�M>����" ����>��"�M> ��( ��� ���*�� #@���� �� ������ �� ��� � ��'�!

������� ���%���� �� 0�����=0�'� ` 20��� ��+ ��! 4+ 0�����=0�'� a 20�����+ ��! 4 � � �����'�*�� ������ �&� ��� � 2��+ �� 4+ ���� � ������ �# ��6����+ ��#�� �� ��������� ������� #@����1

.�� ^ (d 58+��>9W S������ ^ (d 55�+ '��!W .�&���� ^ (d-�+-->'��!W /�'� S���� ^ (d 5+->9+ �� %�� �������+ '�#� ����� ���'���*?��1

/ '���*?�� ^ 2� '��! � 37 9>'��! � (d 58+��>94 ] 2� '��! �

(d 55�+>'��!4 ] 2� '��!�(d -�+-->'��!4 ] 2� '��!� 3-9>'��!�(d 5+->94 ^ (d ,�!8C7+

/"�;( "� �(<"il��(d ,�!8C7+

)F$+ �!"�� �� ��- �"; ����� �� �#B��� ���� ����� A ��#� ��� �������1

!� ����� �*� �] ()0??)???G??

!�� �! 6 ��+F��G ������+F�� �] 053)=>5G??

!�� �*��*��� �] �(3)4(=G??

� !�� �� �+F�� �] =/)4>3G??

�:2�� �] ()>3?)=((G??

;� �# �L#���� ��������1

�#0$� �$ ��B��02���� �� 0...

�* 72A?82888988

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �((

Page 212: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

)F$9 ���"��� �� ����!�� ���(�"����� � �� !"���������!��; #��'��� �� ������ ������ �# ������ �L#��� �� �#B���� �0����6

���+ �� ����'����� �� ����� ����� '���������� �����+ ��#������ �##@��� �� ���� #���� � �# ��� ����� � �0���� � � �0����� �����+ '����*������ ��#�@# ������ ���� � ��������� �%�� �����������!

; ����� ��'������� �� ��������� �������#���� ���� ����'�� ����%����� '�#������ A ���%���� �� �������+ �� �������+ � �#B��� �������#� ��0��6��������� �������� �� ������ �� ������+ '�# ����'�*�� �� ��'6������� �� ����� � �������������� '����������� �������� �# 0��*�� ������ �� �H�����*��!

)F$: �����!�����O��� #��� ������� � ��'����'��+ ��'����#�� � �������� ����� %��

'����� �� 3, 0����� �#������� ��������'�#���� �� �# �B ����+ ��#���6���+ ��#������ � �����'����+ ����� ���� L���#� ������ � ��������! "'�#6�����# O ���H��!

��� �����+ �� D������ �� �!

,��1;6G �G00� 7; 1�,��TG 6�,�

���������� "��I��#�+

$�#��� ������� �� <�������� .��������� �� "�����*?�� �

���='��� �� ���������� �� ��� ����� � <."��>��+

���0����� �� '������ E"�����*�� �� �#B���� ������G �#

�������� '���� �� �B�6������*��+ �� .�����!

(���� "��������+ $�#��� �� "#���'�� ��'���� �0 K��# $�������

��� (���� "��������� � "�K$("+ �����+ ��������+ ��"!

(������ �� ������� ��� O��#�� .���������� ���� "�����*�� �� <#B���� (����� �� ".O)!

�(� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 213: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

"/"�<"il�� � ��(h�<"� P� <�<"<� � �OS�OJ"(<"1 /b�< "��� ")�O < "� "� �`<SuO�<"� ��S"<�

"�);(1 �(�"6��

)("O��(<ij; � "()<S; ��.�<�" ; O; >G�9�6 7G �7?GT�7G+ O� 3C8 � e(Sj; ;K<�<"� " ;( �$ ;� " /;S" ;� ;.("�<�+ ���ij; � �j; �"��;!

�$ N�!"�'��!�5�� &��'������!�� �� &�����" ���������*�� K������ ����� ��'���� �� ��'��� `<<< �� ������ �� %��1

ER ����� � �H��'='�� �� %���%��� ��������+ �0='�� �� ���0�����+ ����������� %����0�'�*?�� ���0��������� %�� � ��� ��������'��G+ � %�� ��#������%�� � ������@��� ���0�������� ��� @ �� �����+ #�� ��%����� %�� �����# ���� %����0�'���� '�# �� ��������� ��'�#���1 @ � ������@��� �� �H'������6����!

" ������*�� �������&��� �� ������ 38� �� �B���� �� ���'���� �����+���� ��� �� 7!7+ �� 3>3>3C,8+ ���������� � �������� ��� ������� D���6'����+ %����� ����?� %�� ����� E��'������� ����� �� ���0��������� �� ���������������+ ������#���� ���'����� �� B���� �� '����� '�#�������G+%�� ������� '�#������ ����'�������� �� #��@��� ����� � %��� ������������� #������� '������� �� #��'������ B���� ���0��������! ��#������� ��'�������� ���� ��� ������ ��������� �� !� ����� ���+ %�� �����6'��# ���� ��%�������+ �= ����� � ����'�*�� ��� ������� ���� �� ����� ��'�6��� �� D��&! ���� �H'��'���������� ��� �'���� �� ������ �� ��� �����!

��1��"!��� ��'������!"

Page 214: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��$ � !"�!�5�� � &��2��!� �� ��1��;!��! ��� �����&��>���! �� &��'������!" ;!(�"��!��" ���������� �� ������*?�� � ���='��� @ �#� ��������� ���0��������

%�� ��# ��������� #���� ��� L���#�� ����+ �����'����6�� �� ���� ��'6���B��'� ��� #��� �� ��� ����������#����+ �� 0��#� ������������+ ��#��� ��� ��������� �� '�����+ ����������� � ��������� ����� '���'����#��'��� �� ��������!

;� ��������� �� ������*?�� � ���='��� ����# �����'�� ��������6#���� A� ���#�� �@'��'��+ ����'����#���� '�# � ������� �� ��� ��

,!7,+ �� 33>33>3CC+ %�� '���� � �B���� �� �����*�� � �0��� �� ���6��#����!

" ������ ����� ���+ � ��� ������#���� �� ���#�� �@'��'�� @ '������6���� E�����'� �������G+ �������� �� ���! 5C � ��'��� /<<< �� ��0����� ���1E����'�� �� #��'��� �� '����#� %���%��� ������� �� �����*� �# ����6'���� '�# �� ���#�� �H������� ����� B����� �0�'���� '�#�������� ��+ �����#�� ����'�0�'�� ��� �H������#+ ���� "���'��*�� .��������� �� O��#��)@'��'�� �� ����� �������� '�����'���� ���� �������� O�'����� �� $�6��������+ O��#���&�*�� � M�������� <��������� � �;O$�)(;G!

�# '�����X�'�� '�# ���� ����������� �����+ ����6�� ����0�'�� %������� �� ���#�� ����������� ��������� A ������*�� ����?�# %�� E� �����6#���*�� ����� ����� @ �� ���������������� �H'������ ��� ���0��������������#���� ����������� ����� �(�"� � ��������� (�������� �� �������6���+ "�%�������� � "�����#��G!

" �������*�� ����'=0�'� '������� ��� ������@���+ � %�� �� �'�� ���6����� �� ��� K������ �� �!3C8+ �� 8>3>3C--+ ��� ���� ������� 5�+ -�+ 7�+35 � 3� ��� %���� �����'����#��1

E"��! 7� "� ���������� � �������*?�� ���0��������� �� ����������+ ����%������ � �� ���������� ���I��#� '�������# �#1

'4 �������+ ���D����+ ��������+ ������*?��+ ���������+ ����'���� � ��6�����*�� �@'��'�!G

E"��! 35! ;� �������+ �������+ ���D����+ ������ � %���%��� ����� ���6����� �� ����������+ �� ��%�������� � �� ������#��+ %��� �L���'�+ %��������'����+ ��#���� ������� ��� ���#������ � D����#���� ��� ��������6��� '�#�������� � �B ����� ����� D��=��'� %����� ���� ������� 0���#���0��������� ����������� �� �'���� '�# ���� ���!G

�(4 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 215: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

; �������� K������ �� ����������+ "�%�������� � "�����#�� ��;OK�"+ ������#����� � ������� �� (�����*�� �� 58�>C+ �����'����� ;� �� >,>3CC � ��*�� 3 � ������ 38!757+ �� %��� #���'�# ��6��'��� �����%�� �� ������� 3�+ �+ 5�+ 8� � ��+ ��� %���� �����'����#��1

E"��! 5� ����� ����� �� ����� ������� �� ���='��� � ������*?�� � ��6#��� ���'���#����� ����'���� �� ������ � %����� �0�������� ��� ���6���� 0=��'�� �� D��=��'�� ��� ����������� ��� �(�"�!G

E"��! 8� ;� ��������� �@'��'�� ����'���� �� ������ ��������+ ���� �������� ��������+ ������� ��� ��D��� �� "����*�� �� (���������������)@'��'� 2"()4 �H����� ���� ��� �� -!8C-+ �� 7>3>3C77!G

���$ ��&�1�!��� �� "!���; �B���� �� ���'���� ����� ���H� ��H����� %�� �� ���='��� ��D�# ���6

������� ��� ���0���������! M����� ����� ���='��� ���������# �� '����6'�#����� �@'��'�� � '����=0�'�� ��������� � �#� �����#����� ���0�����+��#���� ������� ��� 0����� ��� ���0�������� ����������! ��� ���� ��(�"6�� ��# '��������#���� �� #���0������ ����� � '�#���#���� ����#��������� ������+ ��0������� �� �H��'='�� �� ���0�����+ %����� �� ��6#��*�� �� ������� �� ��#����� �� �����������+ ����� �# ����� %�� @ �������� 0��'���&�� � ��������� �� ���� ��B����� �����������+ �# ��0��� ����'������+ ������� ���� %�������� �@'��'� �� �������� %�� �����&�# ����� 0��� ������X�'�� �� �# '�#�����#���� @��'� '�#���=���!

; �(�"6�� ������� %�� � �������*�� �� ������ �� ������*?�� � ��6�='��� �� ���������� ��� ������� ��� ����������� ����� B���� @ E���� ������� �������G+ �������#���� ���� %�� ���� �# ����� '�����X�'�� '�#��'��?�� �� ����� P���'�����+ �����@� �� 0���� D��������N�'�� %�� ��#�6#�� � ��������� �� �����'�����1

�;���3��� ���� ��� �� ����� �� ����� % � ������� % �����2

O�� @ �='��� ���'���� �� ���='��� �# %����%��� ������*?�� ��# �'��'���� �� ���0��������� �����������+ ����� �# �� �������� �� ��'�� ����������+ �# %�� ��� ��'�����# ���0��������� 2)������� K������ �� (�6'�����! "��������1 �(�"6��+ "����� �� ����*�� �� !3,3! (������1 $�6������ J����%�� _b����4!

����������� �� ���� �-��-��� ���� ��� ����$C#(+�!2 D������� �� ����� ��E������� :���� ����� % ���������2

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �(/

Page 216: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�# ����'=���+ ��� �����������*?�� �� �#B���� ���� ��� ��#���������� 2� ����������� �@'��'��4 � ���0�������� ���������� �� ������ 7�+ �����E'G+ �� ��� �� �!3C8>--+ %�� ������ � �H��'='�� ��� ���0���?�� �� ����6������+ ��%������ � ���������� ���I��#� � �����'���� �� �������*?�� ��(�����*�� �� 3,+ �� C>->3C75+ �� �;OK�"+ %�� ���'������ � �H��'=6'�� ��� ��0������� #���������� ���0���������! 2)������� �� P����*� �� (��S����� �� ���! "����*�� �=��� 55!88,! (������1 ��! "���� S��#�� ���6�����4!

D������� �� ����� �� ��E���� �� ���# % �������/-������� % ������ ���� ���2

" ��#��*�� �� ������ D���'��� ���� ��'��� �# ���0�������� ������6����+ � ���� �� ��� %�� ������#���� � �H��'='�� ��� ���0���?�� �� ����6������+ ��%������ � ���������� ���I��#� 2��� �!3C8>--4+ ���� %�� ����������� �����&���� �����# � ��� �������� D��=��'� 2���! 354! �H��'� ���6���#���� %���%��� ��� ���0���?�� ��0������ %��# ��� ������ �������� ���(�" 2)������� �� P����*� �� ����� ��������! "����*�� �=��� �� !--5!(������1 ��! P��� $������4!

������ % � �����F� �� ��G �� % ��������� �� �����/��� �� ��E��,���� �� ��:������ % �������� �� 0�� ��

=27A6+>>2

/������� � ���='�� �# ������*?�� �� ���� �#B����+ � ������ ��#�������� ��� ���������� �� ��%������+ �# '��0��#����� '�# � ���! 7�+ �����E'G+ �� ��� �� �!3C8>--+ ��� ����� ����� � ����� ��������� ��� %��# �������?� �� 0��#�*�� ���0�������� �@'��'� � �������� �� %������ 2)��������� "�*��� �� ������! "����*�� �=��� �� 5!�3C>--! (������1 P��& $���6���� �� ������4!

��������!�5�� '��!��; �(�"6��+ A ����� �� ���� � �H�����+ ��'�#���� � ����� �%�����

%�� �� ������# ��� �����*�� ���0��������� �� �# ������ �� ���������� �@'6��'� ����*�� ���� �� ��������� ����'���1

M�� � ���0�������� ����� '�#�������+ ��� #��� �� ��������+ ��� �=6��� �������������+ � ����� ������#���� ���������� �� ��� �������� ���0��6������+ ��# '�#� %���� '�# ��� �������� 2���! 38� � vv �� ���4W

�(5 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 217: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

M�� �� ��0����� �������� ����D�# ����'���� �� ���� �������*?�����0��������� 2'����'�#����� ����'=0�'��4+ '�#���=���� '�# � #��@�������� � %��� ��� ������ 2���#4W

�# �� �������� �� ������*?�� �� �#B���� � ���='��� �� ����������+� ���0��������+ ��@# �� '�#�����*�� �� ��������*�� �� �(�"+ ������%����� �� ���������*�� �� ����� ���������� 'B��� �� "() � "����*�� ��(��������������� )@'��'�+ ������#���� �����'���� � ��'������+ �# ����6��#���� �� �������� �� ���! 3� �� ��� K������ �� -!8C-+ �� 7>3>3C77+%�� ��0��� ���� �� �0����� ������ �� ������������ �@'��'��!

"�@# ��� �����������+ ��%������� � ����������� ���I��#��+ �������D����� �� �������� �� �(�"+ A ��� 0��'���&�*��+ �� ��������� ���0�����6����1 #��������������+ ��B���0�� � ��B�����!

;�D�������� #���� �������*�� �� �������*�� ���������� �� �����#��;OK�">�(�"�+ � �(�"6��+ ��� #��� �� ��� ������#���� P��=��'�+'���'�6�� A �������*�� �� ����� �� %�� D�����# ��'������� � �����*�� ��#������ ����=����+ ��'������ D��������N�'�� �������� A #��@���!

�(�"6��1 "�! .��������� K���� ��#�+ !-38W )��!1 ,6373,33W��� ����� � ��!

" ������ ���������#�� �#� 'B��� �� �������� ����������� ���������������� $����� �������� f a�#���T�+ �� ��������� ���6�#���6'��� �� ��������*�� �� ����!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �(3

Page 218: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)
Page 219: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��O)("<� ��R)(<�"� � �j; �"��; �!"! � ����

;&� �&�� G����� .��%��� ,���� 0�2��/�;&� �&�� ������ ] � E

))$% ������" �������� '��������*�� �� ��������� ���6"#���'��� �� ������6

��*�� �� ���� '�������� ���������*�� �� �������� ����� �# �������� ������� ���� '�����0�'�*�� �����'� ��� �����+ ������� ��� '���'����� �����!

��������#����+ �H����# ���#�� �@'��'�� ���������� ���'���������� #��@���! O� .����� �+ #��� �����'����#���� �� ������ �� ��� �����+ ������������ �0�'���� �����# � '�����0�'�*�� ���� �����D�#���� '�������'��6�����! ����������+ 0���� ��� �@'��'��+ �# �����+ �# �������� �� ����� %�����#��� 0�&�� � '�����0�'�*�� �� '�#��+ �� ���� �# ������!

;� ������� #�����# �� ��'����������� �� 0���� ����� �������� ���������D�#���� '�������'�������+ ������*�� �� ������������+ ���� '����6��� �����+ %����?�� D���'���� �� ������ � �����������*�� �� ����� ��� ����6����� �L���'�!

;� ������� ��� ��� ���������� �� �������� #�� �� ��'�#����# ������0��*��� ������ '�����0�'������ ���#������+ '����� �� %�� � ������6#���� ����������� ��� ���������� � L���#� �������+ ������# %�� ���6D�# ����� #���������!

(������#�� ��� �� �������� � ��#� �� ��"��<K<�" ;( O;();O�# ��#�����# � �!"! O;();O+ w����0 �����'�� ������� �������_ ��

�������5�� &!�! � �&��1��� �&!��";� �"!���'��!����� ��"��

Page 220: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

���� ������������+ ��� ��!��!+ �������� �� #@���� '����=0�'� �� '�����0�6'�*�� �� ����� ������� � '���'����� �� ���!

))$) ����������; �������� ��� ����������� �� ��������� ���6"#���'��� �� ���6

�����*�� �� ���� '�������� '��������*�� ��� ���� ������� A ��#���0�'�*��� ����������&�*�� �� '�����0�'�*�� �� ����� ���� 0��� �����'��!

" �#����X�'�� �� ������#� @ �������+ �� 0��#� �����+ �� .����� �+�'������#��+ �# ��=��� '�#� � �����+ ���� � ���H� ���� �� ���'�*����������� ���� � '����#�� ��'��'��+ �# �����#���� �� ����'�*�� �� #@��6��� �������� �# ���#�� �@'��'�� ����������!

�����D�#���� �� ��� �� ���� @ �#� ��'���N�'�� �� �'�����#������ ����������#���� �'��I#�'� �� ����'������! ��������#���� �����'�������� ����� �� ������� ���� %���%��� ��0��#���*�� �� ���=��'� ����6���! ��'���D�#����� 0����'�����+ �� ��'������ �� ����������#���� �����+������� �� ������*�� �� �#B���� ���� �������� �� �#��@���#��! �# ��6��� ����� '���� � '�����0�'�*�� �� ���� ���� #����6��� � '���'����� �������*�� @ 0����#�����!

��� ����� ����+ ��@���� �L���'��+ %��� ���� '�������#�����+ ��H�6*�� 0��'��+ �#��@���#�� �� �����������*�� ���� ��������� �L���'�+ ��6��# ��� �# �����! �B ��� #��� �� '�����0�'�*�� �@'��'� �� 0������������'�+ � �����+ �� ������ ��������6��� ����� ���%���� � ���*�+ %�� @ �#����� ����� �����+ '����������� � ���� '�#� ������� �� ���#���� '�6��& �� �����&�� ���� �� �#���6�X�'�� �'��I#�'�!

O� .�����+ ��'������ � ������ �� ��� �����+ ��� �������� ��� '����6*�� �� ������� �����=�� �� ��=�+ ���������� �# '���@��� ��#������+ ����'�����0�'�*�� �� ������! M��� ���� �*?�� D���'����+ ���� ��H�*�� �������������� ����� �� ����� �L���'� � #��#� ���� �������� �� �#��@���#�� ��������������� �0�'���� �� 0����'��#����+ � #@���� ��'��'� ��# ����� �'����!"�@# �� ��'���'���=���'�+ � ���'���� ��������� @ ���������&���+ �#��6����� ���0��#�&�*�� �� '���@���� � �������#����� �� '���'����� �����6'��� �� �����*�� �� ����!

" �#���'���� ��� #@����� '��#���� E�����'��G ���� ����� �������6������� ���%�� ��� ����� �#��'����6�� �� ��0��N�'�� ������� �� '�����0�6'����! " ����B��� �� ����� ���������+ ��D� �� D����*� �� �� �#������ ���H��+ @ ��'� �� ��'���N�'��+ #����� ��&��+ #���� ��� �#���='�� ��� �H6

��? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 221: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

������+ �� %�� ���� �#���'���� ��� #@����� �� D����#���� �� '���'�6���� �� ��� ��� ������ �+ '����%Q����#����+ �� ��� �����!

$��#� ����������� ���I��#��+ %����� ��#����� ������� �#%����?�� D���'���� �� ������+ �N# ������ �����#�� ���������� A 0���� �����'���� �'���=��� %�� ���� ���#��� '�����0�'�� �H������ � '�����0�'�6#���� � ����!

�H�#���0�%��#��+ ����� '�# � ����� ��=�+ �'��'� ��� ��'��������6��� �� ���H���N�'�� �� #@���� �����'�+ #�� ������� �# '���@���� '����=0�6'��+ ���� ������*�� �� '���'����� �� �����*�� �� ����! �# ��0������������+ �� ���� � '����#�� '���������# ��#��'������� ���������+ �����������*�� �� '���'����� �� �����*�� �� ����! ��#� �������� �� �#6�����#�+ �� ����#���*?�� ��� �����! "� ������ �����#���� ��� ������6���+ ������ ������+ ��� ����#���*?�� ��1 E'������G+ E�������#G+ E'��6����G+ E'�#��G � ��� ����+ �� ��������# ��� �������*?�� �� E#��� '��6����G+ E'������ �� �������G+ E�� ���'����G �+ ����# ��� ������+ ���������#� ������� ��#� ������ ���� �#�����*�� �� ����� A 0���� �� ���#� ���6'���������� �� #��@���!

"'����'� %�� ���� '�����0�'�*�� @ ����� #��� ���������� %����� ������ %�� @ �����+ ����������#����+ �# �H������ ������ �� '���+ �����6#���� ��� ���� �# ������+ �#���� � '�#����*�� �����B��'� ����������� ��D� �������N���! �#� E'������ �� ���#����G �� ����� �� � ����������� ����?�� 0�'��#���� '������������ � ��� ��#I��#� �� ��� �� ������ �� #��#� ������B���! "�@# �� #���+ ��#��'������ ������� @ �����+ ��� ���� �����B���! ; #��� ����� �H����� ��� ���� '���& �� ��������'����#���� ��0������ A E%��������� �� ������G+ D�#��� ��'������� ���#��������� '���'����&�*�� �� ����� ���� �'��� �#� E'������ �� ���#����G ����� ����'���� � E'������ �� �������G!

J�+ �����'�#����+ ��N� ������� '���� � ������ �� ��� ����� '�#�#� ��*�� �� '�������*�� �� ����+ �� <�������� "����I#�'�+ ����'��� A���%���� �'��'� �� ��� ��'����� �� ����� �� ������'�����! ��������6#����+ �#� ������� �� ��������*�� �� ���� � �# ������ �� )�����6#���� .���'� �� ��������*�� �� ����+ �#��� �� ������#���� ������������ � $�'X��'� �� "���'������+ ����#�����# ��� 0��*?�� ���H���������#� �� ��# ��� �� ����� �� �H�����*�� �����! ����� �����6�N�'��� �@'��'�� �� ��'������� �� "���'������ ����� ������ ��������'�6��# ���#�� '����=0�'�� ���'����������� �� '�����0�'�*�� ��� ������ ��6����� � '���'����� �� ��� �� �� �����*��!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � ��(

Page 222: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

����#�� '����� �� %�� �# ������#���� �� '�#��+ '�#� � '�����0�6'���� ��� �����������+ #���� ��H������ �� ����'�������� ������ �������6#�����!

$���� � ���'������� %�� '��0����#�� ��� ��� � '�����0�'���� ��6���*�� �����! ������� '������ ������&���# ������#����� ��# #��� ���6#������ #�� ��# ��� ���� �����# � ������� �� ��������� �� #��@���!O���� #@����+ �� � �����#��+ '������� �� ����'���*�� �� �������+ ������#���#���� �� ��������+ � �� ��� �������*��+ ��� #��� ����� '��6��#�+ ������������ �# '�����0�'���� ����0��*����+ ����� %����� ����=6��� ��������+ �� 0�'�� #���D� �+ � %�� @ �#��������+ ��������+ ���� ��������� �� '�#��+ A ��#�����*� �� �#� �@��� �� '��'��� �� �����!

(������#�� ��� �� �������� � ��#� �� ��"��<K<�" ;( O;();O�# ��#�����# � �!"! O;();O+ w����0 �����'�� ������� �������_ ������ ������������+ ��� ��!��!+ �������� �� #@���� '����=0�'� �� '�����0�6'�*�� �� ����� ������� � '���'����� �� ���!

))$# ��������� �� �"!���'��!��� ?E�����@; �������� ��������� A '�����0�'�*�� �H������ �� '���'����� ��

��� �� ����+ '�#�?�#6�� �� ���� ��*�� � $;�)(" ;( � �<OSx�)" �'�# �� ��������� '������=���'�� � 0��*?��1

))$#$% �!��.�/��/�"!���'��!���

; #���D� �� '�����0�'���� �������6�� �� #�H�#� ��#���'�����! "��B���� ���'��*�� �� �������� ������ ��� 0��#� �� 0��'����#����! �#�=�����+ ����#�6�� �# 0�&��6�� �����&�� � �<OSx�)" ����� �� 0�'�� ��$;�)(" ;(1

3! ����+ �����@� �� D����� E�G+ K�'� "+ ���'����6�� A ������� ��� �=#6����� ��������������� �� �����*�� ��� 0������ �����#������� �� '���'�6���� �� ��� �� ����W

! ����+ �����@� ��� D������ E�G � E�G+ �� K�'� .+ ���'����6�� A ���6���� 0���� �� '�����0�'�*�� � �����'���� 0��#� �� ���!

R ����� ��'=0�'� %�� � �<OSx�)" �������� �� ����� �����&���+ �������������� ��#��� �� ������� ���� � ��%����� �� ��������! " ��&�� �����0��� ������ �� ����'=��� �� � '���'����� �� ��� �� ���� '����'�����6�� ��0���� #�H�#� �� ������#����!

��� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 223: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

;��� �������� ���������

3! ; ��"��<K<�" ;( ��� 0����'� ���������� ���'����+ #�� �'��� �'�����0�'�*�� 0���� �� ���� �# ������!

! O� '��� �� ���'�� �� ������*�� � 0���� K�()<�< " � �� ������+%����� �� ������ �� E������*�� 0��%Q����G � E#���� 0��%Q����G1 �# ����'��'����X�'���+ � �������+ �� �<OSx�)"+ @ 0���� �� D����� E�G �� $�����6���+ K�'� "+ �D�������6�� � ���� � '����� ��'������ 36 ���� E������*��0��%Q����G+ 5686� ���� E#���� 0��%Q����G!

5! ; 0���� ���</< " � ���� ��#����&��� ��� #��� �� ������#��L�'����+ �����'���� � ����# ��0��@��'�+ �� ��&�� �� ������#������ 0��I#���!

8! ;� 0������ �� '�����0�'�*��+ '����� E�G+ �� $��������+ K�'� �20����������+ �������������+ ��'!4 ����# ��� '����������� '�#� ������6��� �� ���������! O� L���#� '���+ ����� ���������� '�#� E����������G!

�! " '�����0�'�*�� ������ ��� 0���� ������#���� �� '�#��+ ��������#� �����*��+ '����������� �� 0������ ��������� � �� ��������� ��'���! "��'�������� ��'��#� ��� �� �������� ���� ��� �����#���*�� %�� �������� � �� �# �=��� �� ��������+ '���I#���� �� ����� �� �=��� �� ����@!��� ����� ����+ � '�����0�'�*�� ������ ��� 0���� �# ��������+ #�������������#����� �# '�������� �� '�#��+ � ����� #��� �� ��������*�� 0���6���#@���'� � � �� ����+ �� ��'�������!

-! J� '���� �# %�� �� 0������ '�#� E0����������G+ E���0��������G+�#���� ���������+ ��� �#������� %�� � ���� ��D� '�����0�'��� '�#� �� ��6�H� '���'����� �� ���+ �#� ��& %�� �� �'������ 0������ ��D�# '�#���6#������ ���� ��'��������+ ������������� �� ������������� �� ������*��!

�;���� ��������

�H�#��� "1 ���� '�# �� ��������� '���'���=���'��1

0���������� �������0�������� , '#���#���������� #��������������# ���%����������*�� �'�������������������� 5�U��'�������� 5U

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � ��0

Page 224: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

������ ��#���� �����# 3 '# �� J���&����" ������ �# ���'�� ����� � �'��������

$���D���� � �<OSx�)"+ �� ������� ���� � ��%�����+ ��#��� ��#�����'����+ 0�&6�� ���0���+ ���� D����� E�G �� $;�)(" ;(+ K�'� "1 � ���6#���� '����� �� �<OSx�)"+ �� %��� �������� �� �� ���� ���������������� �=#���� E36G+ ��� &�� ��!� � ���� �=#���� EGW ������������� #���D�+ �� ������� '����� �� �<OSx�)"+ �������� �� �� IF �� ���������������� ���� �=#���� E5G+ ����� 2���� �� ����� � ���� �=#����E365G+ �������� �� �� DU ���� �=#���� E.G+ ������ �� ������ � ��� � �� ��� ��+ ���� �=#���� E7GW �� ���'���� '�����+ ��� ��� �� ��� � ���� ��6���������� ���� �=#���� E3 �G+ ������ � �� �� ���� �� *F �� ��/���#��� �+ ���� �=#���� E5GW �� ��H�� '�����+ �����&���� �� �� D-U���� ������������ ���� �=#���� E�G!

)��#����� � #������+ � $;�)(" ;( �'�����+ K�'� .+ �����@���� D������ E�G � E�G+ �����'����#���� ������ /<+ ��� � �������# '�#�����'�� ��#����!

�H�#��� .1 ���� '�# �� ��������� '���'���=���'��1

0���������� #���� �������0�������� #��� �� #���#���������� �������������# ���%����������*�� ��� �'����������������� #���� �� 3U��'�������� 5U������ ��#���� �����# '# �� J���&����" ������ �# ���'�� ��� �'����

���'������ '�#� �� �H�#��� ��������+ ��#��� ��# �����'���� ���<OSx�)"+ �� ���#���� '����� �����+ �������� �� ����� �� ���� �����6������� ���� �=#���� E36GW �������� �� �� � �� �� @ � ���� �=#����E36GW ����� 2���� �� ����� ���� �=#���� EGW ��� &�� ��!� � �����=#���� EGW �� ������� '�����+ �����&���� �� �� ���� �� *U ���� �=#6���� EGW �������� �� �� DU ���� �=#���� EG!

��4 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 225: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

)��#����� � #������+ � $;�)(" ;( �'����� �� K�'� .+ �����@���� D������ E�G � E�G+ �����'����#����1 ������ <<+ ��� � �������� '�# ���6��'�� ��#����!

))$* � �"!���'��!��� , ���!";��

))$*$% A�1��!/�/,/�����!���7/A!��/�

� N

( � 0 4 / 5

6�������� ���� ���� ���� �Q�� N�I� ���� N�I�

'��H������� ��� �� � � �� � � ( � �� ( � ?G/ � �� ?G/ � ?G�/ � ����� �� ?G�/ �

'�����N����� ���� ��J�� ��J�� �������� �����

!����#�� �I����� ���P���� H��� ���� H���

�������� ������� H��Pk���� ��� H��Pk����

'����#������ ��� J����� U (K �� ( � (?K !� (? � �?K !� �? � /?K l /?K

!������� B�C ? � �K B�C � � /K B�C / � (?K B!C (? � �?K B�C �? � 4?K B6C l 4?K

������ ������ �/ � ;� � (/ � �/ � / � (/ � U / � ���#� ;� � ���������

������ �� ����� 3 & ����� ���) = & ����� H��P) > & ����� ��� H��P) (? & �� ���) (( & �� H��P) (� & �� ��� H��P)

(0 & J��H) ��� (4 & J��H) 6��P (/ & J��H) ��� H��P (5 & ��� J��H) ��� (3 & ��� J��H) 6��P (= & ���#� ;� �

� T����� J��� ������ ��� �O�N���� ��J����������� �� ������� ��� H������ ������������ �� �J������� ��� �� ����)

N ����� ��� H������ ������������ �� �J����� �� ��� �� ����)

P����� ��� ������Y�� ��� ����� ��� �����Y�� ��� H������ ������������ �� �J����� �� ��� ������)

))$*$) A�1��!/��/,/O!��"!/�7/�����!���7/A!��/�

������ *��

� �

" � D����� �����@� �� %��� �� ����+ �� �<OSx�)"+ � 1� ���

. � D����� �����@� �� %��� �� ����+ �� �<OSx�)"+ � ���� �� ���

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � ��/

Page 226: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

))$*$# A�1��!/���/,/���1P��!7/A!��/�

(L� 0 4 (L� / 0L4L/

(L� 0 4 /

� (L0 4

� (L0L4

( � 0

( � 0 4 / 5

� � � ! � 6

( � 0 4 / 5

3 =L(? >L((L(0 (�L(4 (/L(5 (3L(=

��#������� � ������ ��� �=#����� ��������������� �� �����*�� ���0������ �����#������� �� '���'����� �� ��� �� ����!

))$*$* A�1��!/��/,/���1P��!7/A!��/�

(������ �� ������� � �����'����� 0��#�� �� ��� �� ����!

����������

������Y��

������� ��J�����J�����

������� ��J������������

���������J�����W

'����

'����#�����

������Y��

'����#����

J�������J���

'����#�� ��J������������W6��������

�N�#� �����

��������

2 2 2 2 2

��5 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 227: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�# ���#���� �� D���� �� 8 ������ �# ����� � ��H�� �� ��������� O.( ,!7CC>,�+ ����� '�# � ��#���*�� 38!-�565+ �� %��� 0�� � ����6���! " ������+ �����������#�� � ���#� '�# ������ '�#�������� � �����6��*?�� ���� ����'�*�� �� ���6�6��� �� ���������� �� ������*?��!

0������

��������

. ���������

- G2"�����

0 �����4�� � ��� ��� �

1 7�����3��

3 0 �2���� � 2���� ��� �

4 1� ������ ��� ��� 2��� ���� ������ � ��������

5 ������������ �� �%���4��

6 ������ ��� 2���� �

7 ,�������&� ��������

8 ;�������� ��� � � � �� �3��

-. ������������ ����� �����

-- ������� ��� �� � ���� �� � �� ���

2��9:%2 ������������ ����� ����� � � �����# ��� �� ������� �� ��&������ ��� �

; ������������ ����� ����� � � ���� ��� �� � ����� �� /���&���# ���

� �����4�� � 2�2���&����� �

" ���#���� �������� '�#�*� ���� ��'����� ��� "��H�� " � . %����� ���#������+ �� ��D�+ ��� �������B����! O���� '���+ � "��H� " ������6#���� �� ���'���#����� ���� ������*�� %����� 0�� �����&��� #����� ��

� E� ! E���! �! ��E0 &!�!� !"�!��� �� ��- ��� ���!��������!�!

Page 228: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��������� 2'����'��� '�#� ��0��N�'�� �����=���'�4+ ��%����� � "��H� .������#���� � ����'�*�� �� 0������ �� ��#������&�*�� 2� '��#��� ��6#������&�*�� '�����'�4!

* G2"�����

*�* � ������� 9��� ����� �� ��� �/ � � �������#�� � � ��3�� ����� ����� �� ������������ � � � �� ��� �� ������� ��� ��� ������ ����� !� �� (

) ���������� �� ��������&� � ������3��� � �2���� � 2���� ��� �'

2) �� ������ ��� � �� ����# '

�) ��������� � � ����� ��� 2���� �'

�) �������� � ��������&� 2���� '

�) �������� ��� �� � ��� �� ���� �� �� ���� �����4�� �� � ���'

�) ��������� ��� � � � �� �3��'

&) ��!������� 2������ �� � ���� � � ������� ������� �� � �� ����

O� ���# �+ �����& � #���� �������� ����� ��H��1 � �H���N�'�� ������� ������������� �� ���������� �� ������*?�� ������0�'�� ����� ����� %����� � ����� �� #��'���+ �� '�#� �� '��#� ��#�@# �# �����'�*?�� ��6�����'������+ � ����� �� ��� #��'���! " ���#� �������� ������ �������# �����!

; ���# K ��#�@# #���0�'�� � ������ �����#� �� E�=���� �� ���'�6���G ���� E����'�0�'�*�� �� ������*��G %�� ����� ���� '�����0�'�*?��1S��� �� K����#����*�� � S��� �� ���'����+ %�� '�#������#�� �� ���#����'=0�'� #��� �������!

1 <���������� � ������ ���� � ��� � 9<� *��B-D� ���� ��� � ������3�� � 9<�*��B-D* � � ��&�����(

1/- �������������� ��������� �!���� ����������� � ����� �������� ��� � � � ��� �� �� � � �� �����4�� � �2���� � ���4�� ���� ����&�� �������#�/ � � ����� �� �������� ���� ������������� ��&��� ��� ���������

"%�� ��#�� �# '��'���� #���� ��BH�#� �� '����'��� '�#� E������� ���� ���G+ %�� ���#��� �� ��������� ��0���� �� '���@���� �� ������*��%�� ����� �#��������! O��#��#���� ���� ��'�������� �����'� %�������� ������#�� '�# �#B���� �# &���� �� �H������ ������+ � ��#�@#

��= ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 229: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

%����� �� ��'�������� �� �������� � ��*�� ��� ������� � ��� '�# ��������������>�����*�� �������!

1/0 ����������������� 1 � ���� ���� �� � ��� �� ���� �� ����� ��� �� ��� ��� ��� �� /���� � �� ��� ��&���� ��� �� � ��� � ���� �� ���2������� �� !� � � #�� � ����

R '�#�# � ��������1 ��#� ���%����+ ����� �����&�� ����� ����@��6���Y ���� ���# �� O.( ��� �D��� � ��0���� ���� ��#��� �� ��#��+ %�� @�%���� ���� ��� ����� �����*�� �����0�'����� �� �����! ���� �����*��E�����0�'�����G+ �� #�� '��'���� ����� ���� '�#� #���� �� 3U!

1/1 ���� �� ������������ �� �������, ��� � % �� "���� ���� ��� � ���� �� �� ���� � �������� ��� �� ���������� ����������� �� ������ �� ��� �� �������� � �� #�� �� � �� ��� �� ����� ���!����#�

; ���������� �� ������*?�� ���� ��� ����'��� ����*�� ����� ���#+���%�� � ��H�� �� ���#� ��0���6�� � E��H� �� D����G+ %�� ���� ����� ����6���� �� E�������� �� ��0��*��G! ��� �H�#���1 �����#���� � ��H� E����'G���� �# 3-U �� ���W ���� �#� �������� �� ��0��*�� �� -+�U �� ���+ ��6����� '�#� ��H� �� D���� ���� � ����� ��1 23+3->3+-�463 ^ +,C ��,+CU �� ���!

1/3 ��������� �=���� ����!������ G�& �# �3�� � ��������3��� �������� ��� � ��� �&�/����� �� � �� �3�� � ��&���� � � � ������ 1G9=;�H1�;��

G� �<��;� �� �!� �� � ���� ��������

1/4 ����� �� ����� �� �������� �� ��� ��� ������� = ��� ��/���&���# ��� !�� �%����� ������ � ���� ����4�� ��2�� � � ��� �� ������ ��� � �� �� � � ��� �� �� ��� � � %���� � �� ��" � � �� � ���� ���� � ��� ��� � � �%�� ��� � � � ���� �� ���� �������� ��� ����&� �� � ��� &��� ����� 2���� ��� ����� �� ������ �� ��� ���� �������� ��� �����&���� ��� ���� ���� ��

1/5 ����� �� ��������� = ��� �� /���&���# ��� !�� �%����� ������ � ���� ����4�� ��2�� � � ��� �� ������ ��� � ��������� ���� ��� ��# ��� � �����3�� � � �� � �� ������

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � ��>

Page 230: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

"� ��0���*?�� ������ ���� 0������ �D���# �� ���������� �� ������6*?�� �������� � �������&�� �� '��'�����+ %�� D� ��� �����&���� �� #������#�� ��� ������!

1/6 ������������� �� ������������ T� � �� ��!� ��� �� �� ��� �� ������&�� �� �� 2�������� �� ����� � �� �� 2���� �� ���S��� � ������ � ��&����

)����& �# ��� '��'����� #��� ���N#�'�� �# ������ �� ������*��+���%�� ������� � '����'�#���� ���0���� ����� �� �#B��� �# ������ ������ #�'��+ %����� �� ������ � ����� #�'��+ ���� ���� '��'������ � ����6����N�'�� �� ���������� �� ������*?�� �# ����*�� �� ������ ����������+�� ��D�+ ����6�� ��� ��# ����� �� ����'�*�� ����� '��'����+ ��������6�� ������ ���������� 2������ �� �������� �� ������ �� '�#������4!

1/7 ��>��� ������ ������ ��� ��� ��� � � �%���� ��� �� � �� ��&�� �� !� �!��� !�� ��" �� ��� ��# ����

���� ��0���*�� @ #���� ��BH�#� �� �H������� �� ��� �� ,!-C ���>>C5+ %�� �� ��� ������ %����� ��0���� �#B��� ����� '�#�1 E� ��@����L���'� �� ���� '���=���+ %���%��� %�� ��D� � ��� ��'���&�*��+ %�� �� ���6���� �� ����� �� �������� A �H�����*�� ���='���+ ��'�����+ �H������� ����6���+ 0�������� �� ��������������G!

1/8 �������� �� ��>���� 1�������� ��� ��# ��� �� ��� ��� ������� �� �����4�� � � ���� �� ������ �� ���� �� ���� ��& � � �� �� ��& 2���� ���

���� '����� �� ��0��N�'�� ���� ��� �#� '�����+ �#� ���L�����+ �#'����� �� ���'����#����+ �#� ������� ����'����!

1/-. ����� ������ .��� �� �� 2 �/ � � ��� �� ��� ��&�� ��� ��� ��

1/-- ����� ��������� .��� ��� ������� &� ��� �

1/-0 ����� ���� .��� ��� �������� ��&�� � �� ��&�� ��� ��� ��

1/-1 ����� ���?���� ? ��� ������� � ��� � !��� ���� ������� ������������ �� ��� �������� ��&�� �� ��� �� �� ��� ���S

�0? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 231: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��� � �� � % �� ������� ������������ � ����� �� �������� ���� �&� � ������

3 %@������ � ������������3/- � � �� ������� ���� 9��� � ������� ��� � �� �3��� �� � �2���� &������� � � �����3�� ����� �� "� ��� ��# � � � , � � <� �������� � 6�� � ���� � 1 � ��� �� �� K�� � .��� � ��� ���%�� ���+,�������� � �&�������� H0����� �� <� ������ � � 1�4�� �� 0����;.� � ;��������� .����� �� �&�������� <� ���H;�� ��� K����)�

3/0 �� �� �3�� ��� � � ����� ��� ����� ���� �%������ � �� ��� ���� ��� �� �� � ��������� � ��� ��� �� ����� �

3/1 �� ��� ��� �� ����� ����� �2������ � 7������ =���� � I*�B@*�� D �� � �� �� *ACI�

����'�6�� �%�� � ��'�������� �� %�� � ���������� �� ������*?����������� �# ��� ����� � ��0���*�� ��� ����*?�� ������������+ ����#'�#�+ %�� ��D�# ����������� �� �������� �� #������ �0�'����! ���� ��6'�������� ��# ��� ��&�� ������ �� ��0������� �������� �� ���� �H�����6��� �� .�����+ '�#� ��� �H�#���1 ��%����� �������� 28! #c4+ ��%�����#������ 28,!8 #c4+ ��%����� ������ 2C-!, #c4+ ��%����� � ��������0�'��� @ � ��'���� 23! #c4+ ��# 0���� �# ������ #������ '�#� ��6��0�+ ���*�+ %�����+ ��'!

4 ������������ ��� ����* ���� ������ � ��������4/- ������������ ��� ��>���� ������

��� '�����0�'���� %����� �1

4/-/- <������� ) ��!��� � �� � ������� ���� ��'

2) ����� � �� � *- ������� ���� ��'

�) &� �� � ��� �� *- ������� ���� ���

4/-/0 �A�������� ) �� �%���� ��'

2) �� � #�� � �������'

�) �� &�������� '

�) �� ������� '

�) �� ����������� '

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �0(

Page 232: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�) &��������� �'

&) ������

� �� ������ ��� ��� ������� ���� 6�� I�B@AHAD � ��� �%���� ��������� ����� � !�� ������ �����# � � ��� �� ���!��� +!� �� � ���� ��� �� ������ ���� � ���� ������ �� � ���) �� ���� ����� ���

4/0 ������������ ��� ���������� ��� ��>���� ������4/0/- ������4/0/-/- �� ���� � ��� �!� �� � � ��&��� � 0����� �� 1� ������ ���� 1 � ��� �� �� K�� � � .��� �� ������� � , � � <� ������� � � 6�� � ���� � 1 � ��� �� �� K�� � .��� � ��� ���%�� ���� �� �!�� ���� ��2����� �� � � ��� �� � �� ��� �� ������� ��� ���

4/0/-/0 W� �� � ��� ����&�� �� �%���� ��� �� �� � ���� � ��� �� ������ � � ����(

) ���� 2��� '

2) ���� � '

�) ���� ������ � �

����'�6�� ����� ���# � #������*�� �� ��������������� �� �� ��%��6���� �� ������ �� �����#� �� ����'����� �� ���+ �H��N�'�� %�� D� ����� ����H�� �������� 2O.( ,!7CC>,�4! " �H���'�*�� ������ �� �������&�*�� �� ��6#��'������ ���� %���%��� ����� �� .�����!

" �������� �����'� �� '�����0�'�*�� ��� ������ ���� ��� ������� ���H�����*��+ '�D�� ��0���*?�� D� 0���# ������������ �� ���# 5 �� ���#�!

4/0/0 ;����������� ) �������� ��&�� � +������ �)'

2) �������3�� +�%������( � � � & ����� ���� �) � ��� � �3�� +�%������(���� �� ���&� ������� � ���� �� ������2����� �� �&� )�

" �������� �%�� @ � ���������*�� ��� ���#�� E���0�������� �������6����� � ��� ������������G ��� �����*�� ������� � '������*?�� � �������6*?�� �����'����#����!

�) �2� � � �� 2 �/�� �� ���/��� � � ���� ��

4/0/1 "#$����� � �$���������� ��A�� �� �����@����4/0/3 '�@����4/0/4 %���������

�0� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 233: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

4/0/5 ������ �������� ) ������� ��'

2) / ������'

�) ���� ���

4/1 B����� ) ��� � �� �%���� ��� ����� '

2) ��&���'

�) ���� ����'

�) � ����� ��

4/3 <������� ) ������3��'

2) ���������'

�) ������3��'

�) ����� ���'

�) �������� /�����������'

�) �������� ������������'

&) �������

5 C����������� �� �A��D���1����� � ����� B � 9<� *��B-D*(@FF*�

" ��*�� - �� O.( 38!-�56313 '���������� �1

5/ C����������� �� �A��D���G ;&�/���� �� �� �� �3�� ���� ��� � �� ������������ ��������� ��B�* B�C�

5/- E����� F ��������� ������������, ����� �� ��# �� !� �� � ��� �� � ��� � ������ ���� � �� �&� � � � !� � ����" ��������� ���� / 2���� �� � � � ��� ��� ������� ���� �� ������ ���� �� !� �� ����������

5/0 E����� �� ��(���1������ � ���� �������� � � ������ �� �� �� 2 �/� �� ��# �� � ��� ����� ��� ����� � �� ���� �� �� ���� ����# � ����2�� �� �������

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �00

Page 234: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

5/1 E����� F ����������� ����������> � �� �������#�� �� 2 �/�� �/���� ��2��� ��� ��� �������� ��� ���� 9� � �� �� �� 2 �/�� �� ��2��� ���� �2��� �����# ��� � � �������#���� �� �������#��� � #4�� ��� ���� ������ �� ���� �%����� ������� ���� � ������ � � ����� ���������� ��

5/3 E����� �� ������� �� ����������7���� � � �� ���� � ��� � ����� � � � #3�� � ������� �� /����������� �� ���������� �� ��������� �� ������4�� �� ������� �� ���������

5/4 E����� F ��������D��� �� ������� �������������������� � ��� ������4�� � ��� !�� � ���� ���� ��� � �2"����� ���%����� � �� ��� ���

5/5 E����� F ��������� ��� ������;��� � � ������ ��� �� ��������3�� !�� ������ /�������� ��������� ���

5/6 E����� F ������� �� ��!������� �=���;��� � �������� ������� �� ��/�������� � � ���/�� � � �� ������ ���������� ��� ������� ������� � ������ ��� ����� � �%��� ������������ �� ;%����� ��� ��2��� ���� ��2�� ������ ������� ������!� �� ����� ���� � � ��� �� � � � ��

;���� �������� �� ��H��+ ���� ��*�� ��0���6�� ����'�#���� � R��'����0��������+ %����� ��#��� � '���'���*��+ ������+ ����������� ������'6����+ ����������+ ��������N�'��+ '�#����*�� � ��0���� �� '����'�#����+����� %�� � ���������� �� ������*?�� ���� �������� ���� %�� ��� �����6��� ��D� ����������!

6 2��������� �#����

6/- G������������J ����������� !�� � �&�/���� �� � �� �3�� ���� ��� � ��� �� ���� � ���� � ���� ������� ������ �� � � ������ � ������ � �� ����� ������ �� ���� �� ��� ��� ��� � �������� !�� ������� ��&��� ����������(

� �� ��� ��( ��� ������ ���� !�������� ���� ����� ��� ���� � ��� �� � & ����� ������ � & � �� � ��� ����2���� ��&���� ���� � ���� �"���� ��� � ������'

�04 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 235: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

� �2"�����( � ��� �� ���� �� �� ����� � ��� �� �� ���� ����'������ � ������ � �� ����( � ��� �� ������ � ��� � ������ �� ����� �� ��������� ����� �� ��!��� ��� ���� � ' ���� ����� �� �� 2���� �� � ������'

� �� #� ������ �������� � � ������ ��� �� � ���'

� �����3�� ����� �����# � �� � � �� �� � ���� �� ��� ���������

�� ����� ��� 2���� � ����������� $� ��&����� �� � �(

� ��/������� � ��!������� �� ������� ���'

� ������� '

� ����� �� � ���'

� �� &������ �� ���� ��'

� �����/ � "������� ��� ��� ������� � ��������� �� � �� ���'

� �� � ���� ��� � ��� �� ���� ��'

� ������� �� � ��� �� �������

O���� ��*��+ � ��H�� '�#�*� � ���'����� ����� � ���'���� �� ������6*�� �# ��+ '�# ��'�#����*?�� �� ������� �� ��0��#�� �� ���������� ��������*?�� ����� ����'�� %�� ����# ��� ����������+ '�#� ��0���� � 0�����6���� �� ������*��!

" ��'�������� ����� ��'�#����*�� ��'���� �� �������� ����� ��H���� �H���N�'�� �� ������ ������� %�� ��� � ����� �� #��'���+ ��� ����+ ��#����X�'�� �� ��0���� � 0���������!

)�#�@# �����'� ����� ���# � E����� �� ��� ��������G %�� 0�� ��0�6���� �� O.( 38!-�56313 '�#� �����1 PG2����� �����3�� ����� ��� � ��� ���2� � � ���� � � ���� ���� � ���� � �� ��� � ��� �� � � ������ ���� �� �%�2���� � � ���������� � �� !�� ���� ��� �%������ �� � � ����Q

����� �� ������ �� ���'���� �� ������*��+ �����'�#�� � �B��'� �� ��6%�N�'�� �� ������ %�� '�#�*� '�# � ��'�#����*�� ��� ���� ��@ � '��'����� �����+ �������� ���� '����� �� �����+ ��'���� �� #���������� � �����6#���� ��� �����+ ����� ������!

6/0 ���!������� � ��$������� �� ����������������� ��� C�* � C�@ � 9<� *��B-D*(@FF*�

����� ����� �� ����� 3 ���1

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �0/

Page 236: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

6/- �$������� �� �����������1 2� � �&�/���� �� � �� �3�� ������� � � ���� � �� �� ������� ��� ���������� � ������� ��� ��� ��� � 2��� �������� $ �� ��# ��� �� �� 2 �/��

6/0 ���!������� �� �����������C�@�* J ����������� !��� � ���� � � ����������� �� � �� ���� ������� ������4�� �� �&�/���� �� � �� �3�� ��" ��� � ��/�������� ������� ��� ����� ����

C�@�@ 9 �������2���� �� �� � ���� � �� �� ������� �� ������� ��� ������� ��� �������� �� ���� ����� ����� �� �����4�� �� � �&�/���� �� � �� �3�� ������ "��& � ��2�� �����2���� �� �� �� 2�� � � �� ���� ;� � �� ��������� ������ ���% � �� � ���� �%����� � � ���� �� � ��� ��� � $ �������4�� �� �����4�� � ����� ���� 2�� ������ ������������ �2���� ��� �������� �� ����� ���� � �����3���

O��� %�� � ��H�� �� ���#� ��0��� '�#� ���������������� �� ����6������ �� ������*?�� ����'���� �� '���������� � ��'�#����*�� ��'����������� � �������*�� �� ����� �� ������*��! �# �H�#���1 �� � ������������������ %�� @ ��'������� �# �������#���� �������0�'� ��� ����+ ������� ����'���� �� '���������� ����� �� ��='�� ��� ���������!

�#� ��& ����������� � ��'�#����*��+ � ��H�� ��'�#���� %�� ����������� ��#� '����'�#����! O��� ��#1 � ��H�� ���H� ��# '���� %����� '��� �� ���������� �������� � ��'�#����*��+ � %�� ����� �#� ���=6'�� � ��� �#� ������*��W ����� '���+ �# �����*� '�#�����#���� ��0�6�����+ %�� ���� ��� '��������� �# ��������+ �� ��'�������!

"�B� '����'�� � ��'�#����*��+ '��� �� ���0�������� ��0���� � ���6���������� �� ��� �� �� �������� � ��������! ��� �H�#���1 � ��'�#����6*�� 0����'��� ������ �#� ���� ��'�������� ��0������ �� ����W ����� '���+� ���������� ���� ���H�� ��# '���� �� ��������� %�� ����# �'����'����� '���� ����� �����������!

6/1 '�������� ������� ��� �������� � �&�/���� �� � �� �3�� ��/����� � ���/��� ��� ���� ���� � ������ � �� �� � � ����%�� ���2������� !�� �������� �� ���� ����� � ����� �� � ���� ���� �� �������� 9<�*��B-D*� ����� ��� �2���� ��� �� ������� ����� ��� ���� ��� ��

�05 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 237: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

� ���� �� ����� ��� � �2"���� � �2"����� � �� ��� �� � � �� �������� ��� ��� ��2���� ���� ��� ��&����

; %�� ���� �������� �� O.( 38!-�56313 @ � ��������1

6/1 '������� �� ��� ���������C�D�* 9�/�� � �� ��� ������ ��������� � ������� � ;� � ��� �%������ ��� !� �� ��� ������ ��� � ����� � 2�� � �� ��� ������� ����� �� �� ���� ��� � � ��&� � ����� !�� ���� � ���� � � ����� �%������ � � � ����

C�D�@ � ������� ���� ��� ����� � ���� �&�/���� �� � �� �3�� ��� ��2"����� �� ��/���� � � � �����# � � 2�� � �� �� � �� ��!� ��� ���� ��&���� �� ���� ��� � ������ �� �����3�� � � ����� ��� � ����� �� � ����

C�D�D J ����������� ��&���� � � � � ���� ���� � � ��� � � �� �����# ����� 2�� � ������ ������� ����� ��� $ ���� ��� �� � ����

C�D�� G ��/������� �� �������� ���"���� �� ���������� � ������&�� �!�� ���� � ��� ��� � � � ��� �� 2�� � �� �� ������ ��� �%������ ��� �� � ����!V4�� � ����� � ��

$��� �#� �������� �� ��H�� �� O.(1 ���#����+ ���� ��# '���� %��� �������� ��� ���� @ �#����'���=���+ #��+ �� �#������������� �����+ ��6#���6�� � ���*�� �� �#� E�����*�� �������#�G+ ����� %�� �'������ ��6��� �� ������ � �H���'����� �� �����!

�����*�� �������#� 0�� ��0����� �� O.( 38!-�56313 '�#������1 E�����*�� �����@��'� ������� '�#� ��0����'��� ���� ������*�� ���# ��#G!

;� ��D�+ ����� %�� �'������ ����� � ���������� �� ������*?�� � �'���������� � �H���'����� �� �����+ ����6�� ��0���� �#� �����*�� �����@6��'� ���� ������� ���� '�D� �������� ��� @ ����=���!

" ������+ ��'�����#�� �� ��H�� � ��'�#����*�� �� %�� �� '���'��6�=���'�� 0=��'�� � �� �����&�*�� ��� ���� ��D� ����������! ��� �H�#���+ ������������ ���� ��� 0������0�'�+ ����� ������!

)���� � ���������� '����'�#���� �� 0���� 2�������+ ���D���� ��������'�����4 %�� ����# �0���� � ����� ��� ����+ ����� ����# ��� ����6�������� �� �����+ '�# � ����'��*�� ��� '����%QN�'���!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �03

Page 238: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

6/1/- �������� ���� �� ��(��� ) ������� � �����( ������ � �� ���� �� ����� ������� ���� ���� ����%������ � ���4�� � �� ������� ��� ����� � ����� �� #��� ���� � �������� / ������'

2) ������� ��& ��� $ ��� �������� ��2��� � ���� � �� �� ����& �������&� ������� � ������� � ������ ������ � �� �� ��� 2���� �� ��� �� � � &� ��� '

�) ������ �� �� ������ ��������� ����� �� � ����� �� �� ������� ��# ������ ��������� ������ ��� �� &��������� �� �����4�� ����� &� ��� ������� � �� �� #� &�� �� �������� � ������� �������� �� ������ ���!�� � &� ��� � � ���� 2 ���� '

�) �������� ������� � ��� ��� ���S��� � ������2���� �� �� ������2� '

�) ������� ��& ��� $� �����2���� ��� �� ������������� ��� �� ������ ���& �� � � � ��� � ���� ��� �� ����� �������3�� � ��� � � �2��� ��������� ��� �� ������� �����

"%�� � ��H�� �� ����'��� �# %�� � ���������� �� ������*?�� �����'����'�#���� ��� ����'��� ���#������ �� ������+ %�� ����# ��0����'����� ����� ��� ����+ ����� �� ����'��� 0=��'�� 2����� ��� �H�#���4 ��@ � ��6�����*�� %�� �����0��� �� ���������#���� ��� ����+ �������� ���� ��60��6���������+ '����*?�� �� ���������� � ��@ ��'�*�� �'��I#�'�+ ����������� ����'���!

6/1/0 �������� ���� �� ��>���

6/1/0/- �������@����� (����� ) ����� ���'

2) �����3�� � ��� ��&���� � � ��� ��� � � ����&� ��� �����!� �� �%������'

�) ������� � ������ �3��'

�) ���� ���'

�) ����� ���'

�) �������� ��� ��'

&) ������ ������ �����'

/) ������� ' ���� �� ���&� ������� ���� '

�) �����# ��� ���S��� �� � � ������� ��� ��& ���

�0= ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 239: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

����� �� '���'����&�� � ������+ � ��H�� ����� �� �#B��� ���������+� %��� ���� ��� ���� '���'���=���'�� ���'����� �� �����!

6/1/0/0 �������� ���� ��� ������ ) ������� � �����'

2) �������� ��� ������&�� '

�) �� ������ ��� � � � ��� �� �� ��� � � ���� �� ������� -�@�*�*'

�) ������� ��� ��& ���

�# �������+ �� '���'����&�*�� ��� ������+ � ��H�� ��#��� � '�����0�6'�*�� �� �����# �� '������ �� '���'����� �� ��� ��� ������+ ��# '�#���� ������0�'�*�� �����B��'�!

6/1/0/1 �������� ���� ��� ���������� � ����������� ) �����3��'

2) ������� ����������� +!� ��� ������ !� ��� ����� � ������&����)'

�) ��� �� �� ������ ���� �� �� � ����� ��� ����'

�) ������� ����� ��'

�) ������� ��� ��& ���

6/1/0/3 �������� ���� ��� ��������� ��(����� ) ��� �� ��&�� ����'

2) ����&�� �� � �� �������������� ��� �� ������ ������ +����� ��� ������ �� �� & � � �� ��� �)� ��� ������&���'

�) ���������� ��� ����� � �� ������ �� ������� ��# ���'

�) � �� ��� $ ��&���� ������� �� � ����� �� �����4�� �� ����������'

�) ������� ��� ��& ���

O� '���'����&�*�� ��� '������*?�� � �������*?�� � ��H�� ��0���6�� ��'���'���=���'�� %�� ���� ��0����'��� �� ������*��+ ����# '�#� �� ��� ���6��*?�� ��������+ '������ � #=��#� �� ��0��#�*?�� ��'��������!

6/1/0/4 �������� ���� ��� ����� � ������!�� �� ���!������� ������7���� ��� � � �����# � � � �2� � � �� 2 �/�� �� ���/��� !�� �� ��� � �!� �� ��� !� �� � �� ������ ��� � � � ��� �� �� ��� � � ���� �� �� ��&����� �������(

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �0>

Page 240: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

) �����3�� � !� ��� ��'

2) ������� !� ��� ����� � ������&����'

�) ��� �� �� ������ ���� �� �� � ����� ��� ����'

�) ������� ����� ��'

�) ������� ��� ��& ���

6/1/0/5 �������� ���� ��� �#$����� � �$���������� ) � 2��� ��� ���� +� �� � ������� � �� � 2��� ���� ����� �� �����)'

2) � � ���� ���� � ����� � +�%�����( ���4�� � � � ��� �� ���� ��� �)'

�) ��� �� �� ������ ��� � ����� ��� ���

�������� � #��#� �����+ � '���'����&�*�� �� ����� � ��������� ��#�������� ��� ������ � %�� ��� 0���# '����������� �� '�����0�'�*�� ��������� � ����# '�#� � �� #�%����� � �%����#�����+ ���� � ��#���� ������������ �� ������*?��+ %���� � #=��#� �� ��0��#�*�� ��'����������� � ������0�'�*�� �� ����� ��� ����!

6/1/0/6 �������� ���� ��� ���������� ���#���� ) �������� � � � � ��&��� ��� �� ��'

2) ����� #��������� � ������� � �������'

�) � �"�� ����� ��� � �������

6/1/0/7 �������� ���� �� ������ ���������� ��(�����)������* ������� �����* !��������* ����������6/1/0/8 ������� �� !�� � � �����# ��� �� 2�� � �� �� ��" ��������� � ��� ������ ��� �� � ���&� �� � ����/��� ����&� �� �� �� &�� �� � ������ � ������ ��������� !�� ���� ��� � ������� ����� ���� ��� ��� ��� � ��������� ����� �

� '��'������ � ��*��+ � ��H�� ������ �� ��0��#�*?�� ����'�� ����� ���'����� � ������ '��� ������ ����������+ ���� �� %���� '��� �� ��������6�� �� ������*?�� ��0���� �� ����� #=��#�� �� '���'����&�*��!

��#� �H�#���+ � ���#� ��'�#���� � ��� ��� #��� �������� ��'��6��� �H�������� %�� ���#���# ������0�'�� � '���'����&�� �� ���� ����������+'�#� #���� '�������0�'��+ �#����� �� ���@����+ 0���� 2���� ��'��=#�� ��6��0����4+ ����� %�� �'���'����# ����=���� ���� � ������*��!

�4? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 241: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

6/3 C��$���� ���� ���������� �� ����� �� ������

6/3/- C����H������ �� ���$����9 ���!��� � � !�� �� ������� � ���������� �� �� ����� �������� ��� �� � ��� �� ���� �� �� ������� ��� � � ���� ���� �� � �� !� ������ ���� �����/ ��� $� �� � �� ��� �� ���� ��� ����4�� ����� ���� ;�� �� � ���� ���� ��� ��� � � �����# ��� � ������� ��� ������ �� �� ������ ��� � �% ��� �� ����� � � �������� �%������� �� /�������� ���� � �� �%����4�� � �!����� � ���� � �� ��� ��2�� ���� ��� �� � ����

9 �������� � ���!��� ��� ����� � � � ������� !��� �� ���� ���� �������� ��� � � �%���� � ���� ��� �� � ��� � ��� 2������ � � ������ ���� �3�� ���� �� � ��� � ������ ���������

� ���� ��&� �� ���!��� �������� $ 2� &4�� � ����� &�� � $� ����� � ����� �����# � � ����� � ����� ��� � ���� ���� ������� � 2��� &�� �� ����� �� ����� ���� 2�� ���� �����/ �� ���� �� ����� +!� ��� ��� �� !� ��� ��� ) � �� 2�� ��� ��� ����������� ���������� � � ����� �� � ��� +���/ �� �� ��/ �� �������� �� �������� ������ ������)�

O���� ��*��+ � ��H�� ��� ��������� �� ������ 0����#������ ���� ��'�������� �#� �#����� �� �����+ %�� ��D� �������������� �� ����� ��#��'���! ; ���#���� ����� @ � ����#���*�� �� ���� �� ������N�'��+ %������ ��� ��#�@# 0��*�� �� �H����N�'�� ���0��������! ; ������� @ �������0�'�*�� ��� ���������+ '�# �����#���*�� ��� ����*?�� ������ '�# ��������� ����������+ %�� @ � ����� ��� ����! " 0��#� �� �� ���%����� ��6��� ��0��#�*?�� ��� ����� � ��������# ��@ � �������*�� �� 0�'��� ������������ � '����� �� �����!

6/3/0 &����������� ��� ����#���� �� �������� � ������� �� ������ ��� �������� � � ����(

�� '���#��� ����������� � ��������� ��� ������ � � ������ ��������� � �������� �� ������& ��� � ���� �� �� ��� ��� $ �� ����� � $� ���� � �� �%������� ��� ������ +��� �%������ ����� ��� � �� �������� ���� �� �����4�� � ���� � �� � & ����)� 2�� ���� �2���� � /���&���� �� � ��� ��� �� ����� �

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �4(

Page 242: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

��#�*���� � ����0����� #���+ � ��H�� �%�� ����� �� ��0���*�� ���������� ����������+ �� ��D�+ �%���� %�� �� ����D� ��'������! O��� #����� %�� � ���*� ��� ����+ %�� ���� ��� � ����� �� ��������+ � �����+ %��� �#���� �� ��0��N�'��+ ���# #���� '�#�# �# �#B���� ������+ %�� ��� ��6���� ��&�� �H������ � ����� �# ������� �� ���+ ��'�� �� ��D�+ ��'!

�� '���#���� ��������������� � ������� ���������� ��������� $� � � ���� ���� � � ��� � +��� ��� ���� �� � � ��� �� �� ��� � � ���� �� ���� ������)� �� ���� ���+ ������ ��� ��# ���� ����8�� ����� �� �����4�� � ���� ������) � ���S��� � +����� �� �� � ���� ���� � ������� �� �&���� � $ ���� �� �� #�)� 7���� ��� �����/�� � ��� 2 �� �� ����� � �%�������� ��/�������� �!�������� ���� ����� � ������ ���2���� !�� �� ������� ������ ��� � �������� ��� �� 2 �/��� ���� �&�� � � ������� ������� � ������� ��� � �� �" ���� � ���!��� ����� �� ����� � ����� ����� ��� ������������� � �������� �

0����� !�� ���� ���� ������� �� ����� �� � ������� !� ��� ��� ���� ������� � !� ��� ��� � � � � � ���� ���� � ��� ������� ����� ��� ��������� � � ��&���� ����� �� ������� ��(

) ��� ���� �� ������� ���� ��� � �����&� �� � ������� 2���� � +����%�����( �����3�� P� ��� �� !��Q �� P���� �� !��Q� P���Q �� P��Q)'

2) ���� �����&� �� � ������� P���%\Q +��� �%�����( � ���� �����������%������ ���� ����� ������� 2�����)'

�) ��� ���� �� ����&�� ��� ��� +��� �%�����( � ���� ���������� 2 �%��&� � *� ��� � �&� � @ � ��� �&� � D)�

���� �� ��'������ � �������� ���������� � ���*� �� �#B��� � � ��6�������� �� ������*?�� ���'��� ������0�'�� %���� �� ��������� �������6������+ %�� �����#���� ��� �%����� %�� �H������# '���'���=���'�� 0=��'��+�� �����*�� �� ��'���&�*�� � �'��I#�'��!

�����+ ��� ��� ��&+ ��� 0���� �� '����'�#���� ���0��������+ ����'��6�� � ������� � ���������+ ��@# ��%����� %�� ���� �� ������� ��#����%����� ��� '��'����!

" ���0��N�'�� ���� ��� ��� ��������� %������������+ #�� '�#� ������# ��#��� @ ����=���+ �� 0���# �������� ��������� '�# ��0����*�� %��6���������+ ����6�� ��� ���0��N�'�� ���� � '���'����&�*�� ������ ��� #����� '���0�'�*��+ '�# � �#����� �� ��������� ��������� 2��� �H�#���1'����*?�� E#���� �� %��G �� E#���� �� %��G+ E��#G �� E���G4W �� �#6

�4� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 243: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

������������� �� ��� ����� �����#�+ � ������� ��*�� @ � ��� �� ���������E���H�G+ '�#� ��� �H�#���+ � ����� ��� �����*?�� �������� ���� �H6������6���W � �# ���'���� � L���#� ��*��+ � ��� �� 'B����� ���'����+ ������� '�#� �� '����'� ���#��#����+ '�#� � ���*�� ��� ��'���� �� ��6��� ���� �H������� �� ��0������� '������ �� '���'����� �� ��� ��� ������!

6/3/1 ����������� �� �����6/3/1/- .�� ���� �2"����� �2����� �� �� ����� �������� ��� � � �%���� � � ������� ���� �� ���� ��� � !� � � ������ � �� ������ ��������

; '��'���� �� �#����� �������������� 0�'� � '���� �� ���������� ��������*?��+ '�# �� ������*?�� �#������ �� '��=���� ����'�0�'�*�� ���"�����*?��!

6/3/1/0 G2���� � � �������� �� C���@ � 9<� *��B-D*(@FF*�

; ���# 7!8! �� O.( 38!-�56313 ��# � �������� ��H��1

6/3/0 2������ E�����������9 � �� �� ����� �� � ��� � �����������(

) 2��� � � ��� �� ���� �� ��� ���2���� � �� �����/ ��� ���� ���� �� �� 2�� � �� ��'

" ��#�����*� ��� ����� �� #��'��� ���� '�# � ��D��� �� ������6*�� ��# �� ��#���� ��0������ �� ��*�� ����'�0�'�*�� ��� "�����*?��!

2) �������� � � ���������� � � ����� �� ����� ���� ���� !�� � ����� �3�� ����� ��� ���# � �� � �� !� �� ���� ���� ��� �2"����� �� ���� � ���� 2���� �� ��� � ��� �� ���� ��'

" �������0�'�*�� ��� 0����� �� ��0��#�*�� @ �#� �������� �������+%����� ����#�� 0������ �� �#B���� ������+ %�� ��# �# �L#��� #������ ���0��������� ������� �� '�#��'����&�*��!

�) �������� � � ��������� � � � ���� ���� � ����� ��� ��� � ��� �� ���� �� ����� ���'

"� '���'���=���'�� ���������� ��� ����� �� #��'��� ����# ��� �#��#� ���� �� �������#���� ������� ���� ���'����� ����� #��#�� ��60��#�*?�� �� �#B��� ���������!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �40

Page 244: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�) 2��� � � ��� �� ���� �� �� ������4�� ��������8��� ��� � � �� �����4�� � � �� ����

6/3/1/1 G ��� � ���� �� � ��� �������� 2 �� �� �������� � �� ������ 9��� �� � � � �&�/���� �� � �� �3�� ������& � ���� ��� ����� � ��� � ����� �3�� ��������� ������������� �������� �� �&��� �3�� �� ��# � � � ����� �� ��������8� � $ � � �� �����4�� � � �� ���� ��� �� � ������ �� � � ���� ���� � ���S��� �� � ��� � � ����� ��# ���� �� ����� ����� ��� ���������� � � � �� !� �� ���� ���� �������� �� �� �������� ��� � � ����� ���� ��� �2"��� �� ����� ���� ��������� ���� 9� � �� �� � �� �3�� "����� ��� � �2��& ���� �������� ��� � � ������

O���� ����� � ��H�� �� ���#� �� ���0��N�'�� � ����� �� #��'���%�� ��D�# ���B'��� �����&���� � �0����� � ��#���#�� %�� � ���#�������� ���'��������� ����� ������+ %�� ��� ��# ����*�� '�# ����� ��#��'���! " ������0�'�*�� ��� 0����� � '���'����&�*�� ��� ����� D� 0�� '�6#������ �� ���# ��������! " ��������������� �� ������0�'�*�� ��� 0�����0�'�� � '���� �� �'���� ����� �� ������+ #� ��#���#�� %�� �H����# ���6���*?�� ����� � #��#� ��#� %����� �� ����'�0�'�*�� �� ������*��!

6/3/1/3 G� � ��� �� ����� ��� ���� �3�� ������ ��� �� � ��� �� ���� ��� ;���� ��� ������ ������� � ���������� ��� � !�� �� &�� � ���� / � ����� ������ �� ������ !�� ���� ���� !� ������� � ����������� ��� � ��� �� �� � �3���

"%�� � ���#� 0�& ��0��N�'�� �� E0���� ������'����� �� �0����G #����'����� �# ��������� � ������+ %�� ���� ��� '��0������� '�# ������*?������ %�� ��D� '��'�����!

6/3/1/4 9� ��� �� � ��� !�� ����/ � ����3�� ��2"���� � �� ����� ��� ������� ��(

) ����� � � � ������ ��� �� ���� �����4�� � ��� � ������ �� ������� � ��� � � ����� �3�� �� ��������'

2) ��� � � � �� ������� !� ��� ����� � !� ��� �����'

�) ������ � � ����� �3�� � � � ���� ������� �� �� ���� �������� ��� ���� 2���� �� �� � ��� ����� ����

����'��� �#����X�'�� ����6�� ��� � ���� ���#+ %�� ���� ���#���� ��&0��� �# ������ ��� ����� �� ���%����+ ���� ����0�'�*�� ��� ��0��#�*?��

�44 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 245: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

����������+ � %����� ��'�������+ '�������� #��� �� �#� 0���� �� ��0��6#�*��!

6/3/1/5 G� � ��� �� ���� �� ����� ��� �� � � � ���� ���� � ������� ����� �&�/���� �� � �� �3�� �� � &� � �� ��� �/ ���� !�� ������ ���� ����� ��� � 2�� � �� ��� �� ����� ��� � �%�&4�� � ���&� �� �� �������� � �� ��� ��� ����

; ��H�� ����#���� �����'� � �#����X�'�� �� ���� �� �������#������� '���'���=���'�� ��� ����� �� #��'��� '�#������� �� ����'��� ���#B��� ���������+ ����������� �� #=��#�� �H������ �� ����'�0�'�*�� ���������*?��!

6/3/1/6 ;����� � ����� ���� ��� � � $ �� ������ ��� �� ���� � ��� � ��� �� ���� ���

����'�#�� �%�� %��+ � '�����0�'�*�� ��� ������ ���� ������� �� ���6����� ����� ���#�+ �� ��D�+ �� �����#� �� '���'����� �� ��� ��� ������!

6/3/1/7 0����� ��� ������ �� ��&����� � ��� �� ���� ��(

) �� � �3��'

2) ����� �'

�) ����3�� �� �&�/���� �� � �� �3�� ��& ��� � ����� ���2������� ��� �'

�) ����3�� �� ��������� �� ��& ��� � ����� ���2������� ��� �'

�) ����� �3�� �� ��&��� ����� ���

" '�����0�'�*�� ��� ����#+ ��#� ���#� �� ".O)+ �#���'� �# ���60��N�'�� �� ��'����!

6/4 <��(�>���� �� ������������ ��� C�C�@ � 9<� *��B-D*(@FF*�

; ���# 7!7! ����� O.( ��0���1

6/6/0 <��(�>���� �� ������G �&�/���� �� � �� �3��� ������� �� ��� �� � � �� ���� ���� ��� � � ���� �� ��� �� ���� � 2�� � �� �� �� ���� ���� �� �� ���� ��!����# ����� 2�� �� � �� !� �� ���� ���� ��� � � �������� � ����� � � �������/� �� ���� ���

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �4/

Page 246: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

" ���#� �H��� %�� ��D� ��0��#��� �� ����� � ��%����& �� �#B���+ ��� ����=���+ ���� %�� � ���������� �� ������*?�� ��0��#� �� '����*?���� #��'��� �#��������� ��'��+ �����@� �� ������ �� ���������+ '������ �����#�����!

6/5 ����!� �� ��������(�������� ��� C�- � 9<� *��B-D*(@FF*�

������ ����� ���# � ��������1

6/4 ����!� �� ��������(��� ��������&� �����/�� ���� ��� ���� � ��� ��� ����# �� 2�� � �� ��� �� ��� �� � � �� ��� � �� � ��� �� ���� �� ����� ������ � �������� ��� �� � ��� �� ���� ��� ������ !�� ���� ��� �������� ������� ���� � ���� ������ �� � ��� �� ���� ��� ������� ������� ����� I�@�*�

7/0/- "=���� ���������� ������ �� ����� �� �������������� � � ��� �� ���� �� �� 2�� ��� ���� �� �� � ���� ������ ��� ���2���� ��� �������� ���� ������� ����������� � ����� �

" ��'�#����*�� �� ��H�� '����& � ���������� �� ������*?�� � ��6'����� � #@���� �� ������*�� '�#���=��� '�# �� ���� ���������� �#'��D���� '�# � 0��������� �� ������*�� � �# 0��*�� ��� ����� ������=6���� �� @��'�+ '�# � �������� ���� %����� � 0��������� 0�� E������0�'�*���� ����� �� #��'���G+ %�� ����� '��� ����6�� ��� ���0��N�'�� �� #@����'�#�������� ������ �� ����� �� #��'���!

���� #@���� '������� �# '�#�����+ ��� #���� �� �����#����� �@'6��'��+ ����� �� �#� �#����� '�# �� ���� ����������! R B���� %�� ���������� ����# ��� '�#��������+ �� ��D�+ ��#�������� ��� ���� ����������!

6/6 ���������� ��� �����

6/6/- C�����������6/6/-/- J ������������ ������� ������ ��� ��# ��� � � ����� �3�� �2��� � ��2 ���� �� &������� !�� ������� � ������2���3�� �� ���!V4�� � � � � �� � � � �������� 2�� ���� � ��� �3�� ���� �� ��9��� �� � � ������� ��� � �!��� 2��� � ����� � ����4�� � � ���� ���� � ��������/ �� ��2�� �� ������ � ���� �� � �� ���� ���� ���� �����4�� � ���� �� �� �������� ��� �� ����� � ������ ���� �������

�45 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 247: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

������ ������ ������ � � ������� � �2��� � � ���� �� ��� � ���� � ������ �� �&�/���� �� � �� �3��� 2�� ���� �������� ������ ��� �� �� � /���������

O���� ��*�� � ��H�� '�#�*� � ���'����� '��'����� �� '�#� � ����6������ �� ������*?�� ���� 0�&�� � �����#���� ��� �����! ��#� ��������+� ��H�� ��'�#���� %�� ��D�# ���������� ���0�'�� ���� ���#���� � '�#6����*�� ��� '���*�� E� ������G �� ���������� '�# �� ��������� ��������� #��'���+ '�# � ������� �� �%���=���� �� �#�����+ ��� ���������6'����+������ ��=��'�� ������ �������� ������ ����'���!

6/6/-/0 9�� � ��� �� �� ����� ��� �� � & ���� � ���� �� �� $�� #� �� �� � �� �� ���� �� � � ����� $ ���� � ��� ���� ��� �� ��# � ��� ����� �� �� � % �� �������� ������ � � !��� � �������� ��� � ���� �� ��� � ���� ���� ��� $ � � ������������ ���� � ����������� ���� �����

"%�� ��#�� �#� '����������� �� ��H�� �� ���#� ��������+ #��6����� � �����#���*�� ���� � ���������� �� ������*?�� ����� �#� ��H��� ���'���� �������������� �� #��'��� � �=%���� 2������ D����+ ��# '��6��*�� #��������4!

6/6/-/1 9� �� � ���� ��� � ��� ����� ��� �����# ���� ���� ��� ���� � �� ����� � !� ��� �� � � !� ��� �� �� � ��� � ����� �3������� ����(

� .� � ���� ��� � ����� � /���&���# ��� ��� � ����� � ���������� ��� ��� ��� ��� ������� ������� C�C�@�*� � ��������� ����� ��� � ���� ��� ������ ��� /���&���# ����

� .� � ���� ���� ���� � �� � ���� �� ����4�� � ��� ��� � ���� ��� ����������&� ���� ��� !�� ���� $ ������ �� ������ � ��� �� � � �������� ���� �� ���� ���

; '����'��� '���@��� �� ��#������&�� �� ����� �� �����#����'�����'� ������ � ��#� �� E�����#���� ��� 0������G � � ��� �� ���������#L������ 0�'�� '�#� E�����#���� '����=0�'�G+ %�� ��� �#� ��'���N�'�� 0�6'�� ��0����� '�#� �����#���� �� ����N�'��� �#�=��'��!

6/6/-/3 7����� ��� � �� ��� !�� !� �!��� ������ � �� �������� ��� ��������� � �� ���� ��� �� ��# !�� �� ������� ��� � � �� �

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �43

Page 248: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

����� �3��� ��� ����� ������ � ��� ��� ��� ���� ��� ���� ����� �� �� 2�� ���� ����� ���� � ��� � ���!��� � � �� 2 �/� �� � ���� �� ��% �� �� � ��� ������ ����

��#� �� ���#�� �������'������+ � ��H�� �%�� ����'����6�� �# ���6��� '��#�� � ����*�� ���� %�� � ���������� �� ������*?�� ��#���6�� �������� ��� ������*�� '�#� �# �������� '����=0�'�+ %�� ���� ��� �������6&��� � %���%��� ��#�� � �����!

6/6/-/4 G ����� �� �������� �� ������ ���� ��� ������� �� � ���� ��&������ �� ������ �2���� ��� 2����� ������ � ����� ����� ��� ���������� ���� � � !�� ���� ������ � ����� ���%���� � 2�������#�� �������� !� �� ��� ����� ��� ����� ������� ��� �����# ��� ������������ �� � ��� ����

������� ���� �������0� '�#� �# ��� #��� �����0�'������ ��� #�6���*�� �������&���� ���� ���#�! ��#� �������+ '��� �%�� �# ������ ����0��*� �� '����� � �#��� ���! ������� (���#��� %�� ���� � ��@�� ���6'��� � ����� '�������� ��� ��#��� #�#���� �� �#����X�'�� � �����'�6���� ����� ���#!

O���� �����+ �� D� ����� ��#��� � ��������� �� ���������� '�#� �������#��� ���� ���0�'�+ %�� ����� @ �������B��� ��� ������!

6/6/0 ���������� ��� �������C�C�@�* G� � ����� ����� �����# ��� ���� �� � ���� ����� ��� ���� ��� �������� ���� ��� � ���� ��� ����� � ��&�� �� ����/���� �� ����� ��� �������� ���� � ����� ��������� � �� � ���� ��&��� � � !� � ��� ���������� ����� ��� ����� ����� ��� ��� ��� � ����� ��/���&���# ��� ������� � ���� ��� ����� !�� � ������ �� ���� ������� ���� !�� �/�� ��� ���&�� ��" �% �� � � ��� �� � �� ����

$��� �#� �����*��1 � ��'�#����*�� �� %�� ����# ��� �����&����0������ �����'���� ��� ��������� %�� �����# ����*�� '�# � ������������ ������*?��! ��#� ���� ��������� ���� ��#���� ��@ %�� �� ������� ��6��D�# ������� 2�#� ��& %�� ������# ��� ��0��*�� �� �B� #��#�+ #�#6���� ������ ���������4+ � ��H�� ���#��� � ��� �� ������ 0������ ����� %��� ���0�������� D���� ��� ������ �� ��������� %�� ����# �����# � �����!

�4= ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 249: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

C�C�@�@ � !� ��� �� � ����� ���� ��� � ���&�� � !� �� (

) ������ �������� ��� ��� � ��� �� ���� ��� ������ ���� � ��� ��# ���� ��������� ��� � !� ����� ��� � � ������ �� � ������� ��� � � �� ����� !��� � �� �����# � � � ������'

2) �������� ��� � � ����� �� ����� ��� � �� ���� 2���� ��'

�) ����� �� � ��� �� ���� �� ������ ���� �����# ���� �� ����� ���� &� � �� ��� ��� ���'

�) �� �����/ � ��� � ������ �2"��� � � �� ���� � !�� ��# ��������$ �� ��� ��# ���� $ ����� ��� � $ � � ��� �� �� ��� � � ���� ��

/���� �%�� 0�&�� �# E#�� '����G! ���� ���# ���� ��� ��������������� �� �����#���� ��� 0������ %����� �� �����#���� '����=0�'�+ #�� ����H�� 0����+ ��� �# ����� �� '�#�����+ '������ ������ �� ���#����!

O���� ���# � ���#� �H��� %�� �� ����� �� #��'��� ��D�# ���'������� 0��#� � ���#��� � ������0�'�*�� ��� #��#��+ ��# '�#� � ����'�*����� 0����� �� ��0��#�*��+ �� �L#��� �� ����� �# ����*�� �� ���� ��0����#����*�� � � ��� ��#�����*� %����� � ��'���&�*��+ �������*�� �'���'����� �� ��� ��� ����� �# ����*�� �� �#B��� ���������!

C�C�@�D 9� � �� �� �����# ��� �� �� � ���� ��� � ������ ���� ��� �2���� �� � �%� <�

; ���H� . ������#���� � ��� ��� 0������ � ���� ��������� #��� �0�����!

6/6/1 ���������� ����@���C�C�D�* G� ������� �����# ��� � � ������ � ������� ���� �� ���� �� � ���� ��� �� � ����� ����� ��� ���� ������������ ����� ���� �%������ ��� � ���� ���� W� �� ���������� ����� ��� ���� � � ����� ��������� �� ��� ����������� �� ������ ��� ��� &� �� �� ��� ��� ��� � ���������

C�C�D�@ G� � ��� �� ���� �� �� ����� ��� ��2������� �� � ���������� ��� � ����� �� /���&���# ����

"%�� � ��H�� ���=�� %�� �����&�# 0������ %����� �� ��*�� ���� ����� ��������� ������+ � %�� ���� �'������� #����*�� �����0�'������+ ���6%��+ �B �� '������ �� '���'����� �� ��� ��� ������ ��#�� ��#=��#� ����+%�� ����� ��� ���� ���������+ ��# '����� ��'���&�*��+ ��'!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �4>

Page 250: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

C�C�D�D G��� � ���� ��� � � ��� � � � ������ �� ������� ���� �� ���� ��� ������� � � �� �������� ���� �&�/���� �� � �� �3��� � �� ���� ����� ��� �� ������� ��� ��&������ ��� �� � � ������������� �� � ���� ������� ��� ���� � �� ����� !�� ����� ���� "������� � � �� ���� �� ���� ������� � �������� ��� ������� �� � ��� ����!� �� ���������

$��� �������� �� ���#�+ %����� �� ���#��� � ��� �� 0����#���������� '�# ���'� ���� �� ������ '�#��������+ #�� ����� %�� �� ����6�����# � ������*��!

C�C�D�� 9� � �� �� �����# ��� �� ������� �� ��&������ ��� �� ���� ��� �2���� �� � �%� ��

"���# '�#� 0�� '����� � "��H� . ���� � ���# ��������+ '����6�� �"��H� " ���� ������#����� � ��� �� ��������� ������!

6/7 &����������� �� ����� �� ������6/7/- ������ ��� C�C�* � 9<� *��B-D*(@FF*�

�& ���� ���# �� ����� 31

6/6/- '���� �� ������ �� ���� �������� ��� �� � ��� ���� ��� ����� � ��&��� ��������&� !�����/�� �� ���!�� � ���� �� �� ������� �� 2�� � � ���� �� �� � ���� ��� � ��� �� ���� ��� �����������(

) ������ � � ������ �� �� �� � �� ���� ����� !�� � "���� �� � ��� ��� � �� �� *U �� � ��� ����� ��'

2) ���� � � �% �� � �� ��� �� ������ �� ���� �� ������ ���� ��������� �� ��� ��� � � ��� �� �� ����� !�� ���� � ���2 2���� �� ����� � �

O���#���� � ���#� 0�'� '��'������+ ������ ����'���� � ����� ������ ��� ������� ���� ����������+ ���#������ �# ���������#���� � � ����6'�*�� �� �#� 0��H� �� �����*��!

6/7/0G � ��� �� ���� �� ���� ������� � � ������� ���� �������� ���������

�/? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 251: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

; '��'���� �� ���������#���� �0�'����� 2��D� � ���# ��0���*��4������ #���� ��#�����*� '�# � '��'���� �� E���� ��� ���� ���G ������#�� �#���'����!

7 "�������(�� ����#���

7/- "=���� ���������� ������ �� ����� �� �������� �����# � ����4�� ��� � ���� ��� ������� �� ��&������ ��� �� ������ � �� ��!������� � ���� ��� 2�������� � �%� �� 9� � �� �� �����# ��� �� �� � ���� ��� � ������ ������ � � �%� <�

��#� D� �����#��+ �� "��H�� " � . ������#����# � ��� �� #@����'�#�������� ������ �� ����� �� #��'���!

7/0 "=���� �� ������� ���� �� �����7/0/- �� � �� �3�� �� ������������� �� 2 �� ��� � ������� �2���� � � ��������3�� � 9<� *��B-D�(@FF@�

" ����� 8 ���'���� �� #@����� � '���@���� ���� ������*�� �� �#�����6��#�����!

7/0/0 9� � �� �� � �� ��� �� ������3�� ��&�� �� ����� ��� �2���� ����� ��&����� ������������(

7/0/0/- G� ��������� � !����� ����� ��� ����� ��� ������� ��� � ���� � � � �� �����4�� � � �� ��� �� � �� � � ��� ���� � �������� ��&�� ��

7/0/0/0 9 ������� ��� � ��� � !��� ������ ������� � ������ 2��� � ����#���� �� ������ ������� � ��������� �������� � ����� � ���� � � �� �������� � � ����� �� ��� ��� ���� �� /������

7/0/0/0/- 9� ������� �� ����� � ���� � ������ �����# � � ����� ���������� �� ��2�� � � ��� � !�� �� �������� �� � � ��� �� ��� ���� �����

��#������#�� ����� ��'�#����*?�� %����� �� ������� ��� ���'�6��#����� ����'=0�'�� ���� �����*?�� �������� 2���# 3!54!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �/(

Page 252: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

7/1 "=���� ����������G ������ ���������� ������� ������� �� I�@�@ � 9<� *��B-D*(@FF*���������� � ��&����� �� � ��

" ��0���*�� %�� '����� �� ����� 3 �� O.( @ � ��������1

7/0/0 "=���� ������������������ � � ��� �� ���� �� �� 2��� ������ �� � ��� ������� ������������� 2 �� �� �� ������ �� ������ �� �� 2���� �� ���������S��� � ���� �� /��������� ������������ ���� � ��� ��� � � � ���� ���� � �� 2�� � ��� � �����3�� �� ���� �� � !� � ���� ��������������� ���� ������� ������� � � �%������ � ������� ��# ��� ����������

���� ��0���*�� ����#�� ������0�'�� � ����� �� �#� 0�&���� �����@��� ������ �� ����������� �� �# �#�������#���� '�#���=��� '�# � �#B6���+ � %�� ���� ��� '�#��������� ��#�@# '�#� � ������� �� �#������6*�� �� ���� ���������+ '�#� ��� �H�#���+ � ���'� �� '���6��6�*L'�� ��������D� ��#� 0�&���� ��@ � �#������*�� �� ���'���#���� �� ����� #�6�����! ���� �#�������#���� ���� ��� ��0����� ���� ���������� �� ������6*?��+ ������� ��� ��'�#����*?�� � ������ ��0������!

7/1/- '�������7��� ��� �� ��# � �� ����� ��� C�D�

���� ��*�� D� 0�� '�#������!

7/1/0 C��H��� !����=���9 �������� �� ���"��� /���������� � �&�/���� �� � �� �3�� ���� ������� � � ������� ���� �������� � � � ������ � �� ��� ���� ������� �� D�*�

; '��'���� �� ���������#���� �0�'����� ������� P�!���� ����������� � ����� ���� ���� ��� � � � ��� �� �� � � �� �����4�� � �2���� � ���4�� ���� ����&�� �������#�/ � � ����� �� ������������ ���������� ��� ��&��� ��� ��������Q+ �� ��D�+ �# '��'���� #������BH�#� �� '����'��� '�#� E���� ��� ���� ���G+ %�� ���#��� �� ������6��� ��0���� �� '���@���� �� ������*�� %�� ����� �#��������!

�/� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 253: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

7/1/1 C��$���� �� �������� ���!��� �� � ����� ���� ��� �� ��# � ��&��� �� ��������� �� ���������� � ���� ������ �� � ��� �� ���� ��� ������� �� C��� � ��� �����2"����� ����� � � � ��� �� ���� �� �� ������� ���2������� ���"�� ��� � ���� ��� /�������� ��� � � �� � �� ��� � ��&� �� ������

��#� �%�� ��0�����+ � ��� ��$@���� <��������� ������� ��#�@# �$@���� ��#�������� ����� �# �#� ��� ������!

7/1/3 C������� �� ��������� ������ � �� ��� � � ��� ��� �� ���"��� /��������� ����� � ���� � � � ���� ��� ������ ��� �2����� �� I�D�D� ������� ��� ����� � � ����# ��� ���2������ � ���� �� ������� ��# ��� � � ����� �� 2������ ����� ���

"%��+ � ���#� �������� '�# � ������������� ������ �� ���'���6#���� �� �#B���+ ���� � ����� ��� �������� ���� '��������� ��#�@#+��@# �� ������&�*�� �#���������+ � '�#��'����&�*�� � � ��#�� �� �����!

7/1/4 ����������� �� ���� �� �������� �� ���H��� !�����=���;��� ��� � ���� ���������� $ ��� &�� �� ��� ���� ��� ������ ������� � �������� +�������� �� �� 2�� ��� � ���� ��� �� ���"����) ���������� $ �� ����� ��� �� ������ � � � �����3�� �� ���"��� /����������

;� '����� ������� � ��������� ����# ��� '�����������+ '�#� �� ���6����*�� �� �# ���D���!

7/1/5 C������� �� �������� �������������� ������� !� �� ��������� ���� ���� � � ��&����� ������ �(

) �� ����� �� ������'

2) �� ������� ��� �� ������������� �������� ��&��8�� '

�) ��� �������� � � % �'

�) ��� ��2����� ��'

�) ��� ������� ��# ��� � � ��� ����

"�@# ��� '����� ������� � ���������+ ����6�� �������� ����������������� ���'������ '�#� �� '������ ����� ���#!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �/0

Page 254: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

7/1/6 "��(�� �� ���� �� �����������W� �� ��� �� � � �&�� �� ������ �� ������� !�� �� �����#�� ���%��� � �% � ��� ���� ��� ������� � ��������� � � ����� �� ������������� !�� ���� ����� ���� ��& �� $ !� ��� �� �� ��� ��� ������ ��� �� ���"���� � ��� �� �������� � � �� #� ��� � �������� � � ������ �� � ��� �� � � �&�� �� ����� ��� � �� ������� ������������� ��� ��� ��� ��� � !�� � �� ��� �� � ���� ���

; ��H�� ���'��� �H���'�� �� ���������� �� ������*?�� �� '�������%�� ��� ���� ��� ���� ������0�'�� � #����# �� ��'�� �� ��'���������!

7/1/7 C�� ��9� � �� �� ����� �� ������� ��8������ ������� �� !��(

) � �� #� � � �%������ �� ���"��� /��������� ��" ���� � ��� ��� ��� � � � ���� ���� � � ��� �� ������2���� �� �� ��������� ������&� � �����3�� ���� ����&�� �'

2) � �� #� � � ��� � � ��� ��� ��" ���� � ��� ��� �������� ������ � �������/� �� ���� ���

����'��� '������ ���� ��� ���� ��� ���&�� �� �H�'�*�� � �����+%�� ��# ���� �����0�'����� �� ������*��!

7/1/8 ��A��9� � �� �� ����� �� ������� ��8����� ������� �� �%������ � � � % � �� � ����# ��� ���2������ � �� �������� �� ������ � ������ �� �� "������ � ��� � �������� � � �� �� �� ����� ���

����� ���� �� �� #��� � � % � �����# � � ����� &�� ����� ��� �%������ � � � � ����

7/1/-. "������ � �� ��� ������ ��� �� ��# � ��� �����# ��� ��� ��&����� �������� �� ����� �� ������4�� (

) ��� ���%�� �� � �% ����� �����'

2) ��� ���� ��� �� ������� ��������� ��� ��8�����'

�) ��� ���� ��� �� ������� ����������

�/4 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 255: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

; ��H�� �%�� '���'� '�#� ���������� � �����&�*�� �� #������ ����6'=0�'�� ���� � �#�������#����+ ���� ������ � �����&�*�� �� #��������#���0�'���� � ��� 0�# �� '��#���� #������ ������'��+ %�� ��� �%�����0B�#���� ��@6�����#������ �# ��������� D� �����'����!

7/3 "=���� ���������� �������� ��� �� � ��� �� � � �� ��� ��������� �� ������ ���� ����� $ ����� *F ���� 9��� �

��#� ���� #@���� '������� �� ��#��B��� ��� ������� ��� ��������'�#�������� �� 0�&����+ � ��H�� ��#��� ��� ����'�*�� � ��*�� 3 %����0��� �� ���'���#����� ����'=0�'��! ��#������#�� '��� �# ����� ��������'����� ����� #��� � 0�����!

7/4 "=���� ���������� ������ �� ����� �����# ��� �� ������ ���� � ���� ������ � � � �� ��� �� ���������� ������� � �� ����� ������� ��� 2�������� � �� ���"���� �����/ ���� � ���� � !� � ��� �� 2�� ��� ������� ��&���� �� ������������ ��� �� �� ������ ���� � ���� ������ �� � ��� �� ���� ���

" ����'�*�� ����� #@���� @ ��#������� �� �� ����� �� #��'���+������ %�� �%�� � ���������� ������0�'��� � '���� � ��� � �����!

7/5 "=���� �� $����������� �� ����K����# �� � � �������� � � ����� �� �������� �� 2�������� �� ���� ��� ������ �� ����� ������ �������� � � �������3�� ��� �� �� ��� ��� ����� ��� ��� ��� � � ����� ������ � ��

M����� ��� 0�� ����=��� � ������0�'�*�� �� '���� ���� #@���� '�#6��������+ �H���� � ��*�� �� ������0�'�� � '���� �� �����*��+ ��� ��*�6#���� �� ��� �������+ ����� %�� ����'=0�'�� ���� '������*?�� ������!

8 ����������� ��� ����������8/- � ��������� ��� �� �� � �� ��� ���� ��� ��� � � �� ��� � ����/� �� �&�/���� �� � �� �3��� ���� ��� � ���� �� � � ����� �3�� !�� ���� � ��� ���� �%�� � �� G ��� 2��������� ���� � �������� � �� �� &� � �� ��� ��� ��� ����" �� ��� ��� �2"����� ������� ��� �� ����/� � �� 2 �/� � �� ������ � � �� ��������

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �//

Page 256: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

& � �� �� �� �� �� &� �� ���� ��� �� ��� ��� ���� W� �� �&� � �� ��������� ���� ������ �%������ ���� � � � � ���� ���� � ������ �� � � ����� ����� � �� ��� ����� �� � � �� ��� �� ��% ��� �������

; ��H�� �������� �� O.( ,!7CC>3C,� ��������'�� � '�����0�'�*�� ��������� '�#� E�H������+ ���#�� � ��������G+ %�� 0�� '�#�����#���� #�6��0�'��� ���� ��H�� �����! "����+ ���#���� � ����� @ '�����0�'��� ���� �#6����� �� ����������+ D����#���� '�# � ��������������� �� ��0��#�*?���H��������+ %�� @ � S��� �� K����#����*��+ ������+ �# 0��*�� �H'������6#���� �� �#����� ��'�������+ ����6�� ��'������ � S��� �� ���'���� ������#����� �� �����! ����� ���� ��%�����#����� ����������# �#� ����#�������&�*�� �� �������� �� '��� ���0��������+ �����#� ���� %�� ��� �H����������!

8/0 9� � �� �� �������4�� �� ����� �3�� !�� �� ������ � �����# ��� ��� ������� ��������� ��� ��� � ������� I�*�@ � 9<�*��B-D*(@FF*� � �� 2 �/� �� ���� �� ������ �� !� �� $ ��� ��� ��� � $ �������� � ���� ������� �� � ����� ������� ���� ������� ��D�D� � 9<� *��B-D*(@FF*�

; ���# 5!58 �� �����'���� O.( @1

1/13 ������ �=���� ��� ����� ������� �� ��� �� ���� �������������� ������� ��� �� ��������� � � � ��� �� � ��& ����� / 2���� ����2�� ����� �� �� ������ ��� ���

�# ������ ��������+ �# �������� ��������� ��# � �����&�*�� ���#@����� ��������� ����� ���#� ��� @ �# ����� �� ������*�� � ��# �#����'�� )@'��'�!

8/1 G� � ���� �� ��� ��������� ������� *F�D � 9<� *��B-D*(@FF*� ������� ��� ������ ��� �� ��������� ���� �� ����� ����� ���� � � �����

; ���# 3!5 �� ����� 3 ��0��� ����� �� ��� (������� '�#�1

*F�D 6 ��� �� � �� ��� �� ��� ��������( G2����� �����3�� ����� ��� ���� ���2� � � ���� � � ���� ���� � ���� � �� ��� � ��� �� � � ������ ���� �� �%�2���� � � ���������� � �� !�� ���� ��� �%������ �� �� ����

�/5 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 257: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

���� #��������� �� �����+ '�#� ��� ��B���� ��0���*��+ ��# �� �#'�#�# �'���� ����� � ���������� �� ������*?�� � ��� '����������+ ���������+ ����� %�� �H���'����� �� �����+ ���� ��� ��� ��0����� ��� ��6��'�0�'�*��!

�� � �� �3�� �� ������� ��� �� ����� ��������� � �� ��&��� �� ��� ��� ���� ������� �� ��������� ��&����

8/3 E����� F �������������8/3/-G� � ���� �� � �� ��� ��� �� ������ ��� !� �� $ ��� ��� ����� ��&����� &� ��� �� ����� ��� ��� ��� ����� �� ����� � � ����� �3�� ������ � �(

0���� % ������0�'�*�� ��� ������ �� ������*�� %����� A 0����#����*��

"���

���� �O��� (� 05 3(

���� ��I�� 0/ 3? (??

;� '���@���� ���� �����#���*�� �� ������*�� ��'��*��� �� ���������� ����'�0�'���� � ������+ #�� ����#�� �������� %��+ ������� �# ��6�=��� �� ������+ %����� �� �������*�� �� ��H�� �� ���#�+ � ������#������ ��� ������ �� ������*�� ���� 0�'�� �� S��� << �� 0����#����6*��! ;���� �������� @ %�� � S��� <<< ���� ��� ��'��*��� ����� %������� ��� �� )����#���� ��� K������ %����� �� ��� �� (�������� ������!

8/3/0 ;�� ���� ��� � �2��� ��&��� � 2�� @ ��&���� !� �� �� ��� �� ��� � �� ��� �� ������ ��� � ���� �� ����� �����# ���� ������� ���� � ���� ������ �� � ��� �� ���� ��� ��"�& �� �� �� ����� ������� �� ����� � � � ��� ��# ��� � ��� �

8/3/0/- 9 � �� ��� �� ������ ��� � ���� �� ������������������� ������ � $ 9<� *��B-D�(@FF@�

" ���#���� ���� �����#���� � S��� �� K����#����*�� �� ����� @%�� ����� ���� �����&��� � $@���� ��#�������� ������ �� ����� �� #��6'���+ #��#� %�� '��D����� '�##@����� �� '���� � �� '�������&�*�� ��

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �/3

Page 258: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�����! M����� �� ������*�� �� �# �#�������#���� '�# ���� �����+����6�� ���'�� � S��� �� K����#����*�� �����@� �� ����� 8!

8/3/0/0 G �&�/���� �� � �� �3�� ������ �!� �� � ��� �� 2 �/� ��� � ���� � � 2�� @� � ��� ��� ����� �2����� �� ��# ���� ���� �����# � � � ������� � &� � �� ��� ��� ��� ������� � 2�� *� �2���� � � � �������3�� �� A���D�

" ������ � ������ '����# ��& �����! ; ���������� �� ������*?�� ��6���� ��%������ ��� �������� �# '��� �# ������ �����+ ��#���� � ������6*�� ������ �� �����'��! ; ����� �� ������+ D���� '�# �� ������*?�� �� ���#C!8!5+ �����#����� � S��� �� K����#����*��!

0���� ) ������*�� ���� 0��� �� '�����0�'�*�� ��� ������*?�� %����� �� ������ 0����#����*��

���

��J�H��Y�� ���������Y�� �� �S��� �����

'��� ����������� �� J��������G �� ������� �� $�������� ��� ��� ���������

������� J� ������� J� ������� J�

( �X���� �� ����� ��������G �H���������

��������

�0Bf_(C � �� �O��� / (= � / >

� @������� ��� �������$��� �� �������� ����� �IJ�������

��H���� �� /)()�

����� (/ ����� 3 ����� �����\��

?

0 2��� ��� ����� �������� J����#��$���

�� ������Y��

����� (? ����� 5 ����� �����\��

?

4 ���Q�� ������� J��������� �������Y�� �

�������Y��

���� �� ������� J��J����$� ��J�OH�

/ ���� �� ������� J�������� �� J�����

0 ��� �������G��H���� ���I�

0

/ ���Q�� ������� J��������� J�����Y��

��#����

��H���� �� (?)0 / J�� ������ �� J����� 0 ��� �������G��H���� ���I�

0

5 �J���������� �������G ��H����

����� ((

��J���� (5 ��J�H��� (

3 *������� �� �Q������J������ ����� ��

����� �� ������

���������� ���OH�G��H���� �� 3)3)0 �

���I� �

(/ ����������� J��H������G ��H���� ��

3)3)� � ���I� �

(� �����������������

�/= ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 259: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

���

��J�H��Y�� ���������Y�� �� �S��� �����

'��� ����������� �� J��������G �� ������� �� $�������� ��� ��� ���������

������� J� ������� J� ������� J�

= ����H���� �������� ��������

H���#��H� �

����������#���Q��� ��#��#��H��

� ������ �� ����� ����P� �� ���������

(

> !���������� ����������G P�� J�����

��� ����H���� ����������

H���#��H� 4

����������#���Q��� ��#��#��H��

4 ��P� �� ��������� �

(? !���������� ���S��� ���������J��������� J���

���������� ��H���L�� �[

������ ���������������

��������������J�#��H� J����Q���

�� ����� ���� ������

� ��������������J�#��H�J����Q���

����[ �N������ �� >)( � >)0 ����� �����)

�����&���#�� � ��B���� �H�#��� �� ����� %�� �H���� ����� ��������� �H���'�� � ��� ����� ������!

O� ���# 3+ 0���# '�������� ��& �����+ #�� ������ ���� �0�����6#���� �����&����! ��#� ���# ��N� ��������� 2�0����>�����+ '������ �������� � �����*��4+ ������ � '����*�� E�G 0�� ��������+ ��#���� C ������!

O� ���# + � #������ ��� ����� ��� �� #��#� �H�����*�� �� �#B������������ 2#����4+ ��#���� #��� 7 ������!

O� ���# 5+ � #������ ��� ����� 0�� �������� ���� ���������� �� ���6���*?��+ ��������+ �����# ����� 0�� ��#���!

O� ���# 8+ � '���@��� ������� ���� ������� �� '������*?�� 0�� ��� ��6����� �� ���*��+ ��#���� #��� 5 ������+ ��%����� %��+ � '���@��� ����������� �� '������� 0�� �%���� ��0����� �� ���# 3!5 ������ ���#��+ ��6#���� ����� #��� � ������!

O� ���# -+ �� ����� ������������ �� ����� ������# �� E����� '�#6�����G+ ��#���� ����# 3- ������!

P� �� ���# 7+ 0�� �����&��� � #@���� '�#�������� ������ �� ������� #��'���+ '�# ����'�*�� �� �����#���� ��� 0������+ ���H���� �� �����+��������+ �'���'������� 3 ������!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �/>

0���� ) ������*�� ���� 0��� �� '�����0�'�*�� ��� ������*?�� %����� �� ���� ��0����#����*�� 2����� ���4

Page 260: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

O� ���# ,+ �����# ����� 0�� ��#���+ ���%�� ��� 0���# ������0�'�6��� �� ����� �����# ��� ��%������� �H������! P� �� ���# C+ 0���# ���6H���� �� ����� 0���� �� �#B��� ���������+ %�� ��#���# 8 ������!

� 0�����&����+ �� ���# 3+ � '���������� ���������� ������ � '����6��� ��#����� �� �#B���+ ��#���� �� L���#�� ������!

���������&����+ � ����� �%�� ����������� ��#�� �, ������! "������ ����0�'�� � S��� �� K����#����*��+ ����#�� �������� �� ������*?���� ���# C!8!5!

8/3/1 :���������� ���������� F ������ 08/3/1/- 9� ���� *� �� /����� � ���� �� ����3��� ��� � � �����# �� �&� � ��

����������� '�# � ������� �� ����� �%�� �����������+ �� ��& ��6��� �� #��'��� ���# �0����� � ������+ ��������+ ��� ����� #������ �������?��!

8/3/1/0 E Y ����� �� � ������� ����������(

) � ������ ��������( ����� �� ����� �������'

2) � ������� ���������� +�%������)( ��� � �� ��� �� ����� ���� ���� ����

"%�� ��#�� �#� ������*��+ �#� ��& %�� �� ���#�� ���������� '��6��������# T '�#� ����� � ��#� ��� ��������� ������������� '�# � ��6��������!

8/3/1/1 0�� �2��& ������ �� !� �!��� &� �(

) �%������ ��� �� �������� ��� �� � ��� � ��� ���/���� � ���� ��'

2) ������� �� ������ � �� ��'

�) �������� ��� � � �����'

�) � � ��� D � ��� �� ���� ��� ������ ���� �����# ����

/���0�%�� %��+ ������ �� �� ���# 7!7!5 ��� '������ � �����������6���� �� ������0�'�*�� ��� 0����� ���� � �����#���� '����=0�'�+ ���� ���#�%�� '������+ �� ������ '�#� �������B��� �# %���%��� ���� �� 0����#��6��*�� � ������0�'�*�� ��� 0����� �� ��0��#�*��!

�5? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 261: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

8/3/1/3 9� � �� � �������2���� �� �� ������� �� ������ � �� ��� ���������� � ������ ������ �� ���� ��� � � ��&� � ������� ��C�D�* � 9<� *��B-D*(@FF*�

���� ���# �� ����� 3 '���������� �1

C�D�* 9�/�� � �� ��� ������ ��������� � ������� � ;� � ��� �%������ ��� !� �� ��� ������ ��� � ����� � 2�� � �� ��� ������� ����� �� �� ���� ��� � � ��&� � ����� !�� ���� � ���� � � ����� �%������ � � � ����

; ��H�� �%�� ��#��� � ������*�� �� �# �#B��� '����������� �#������*�� �������#�+ %����� ��� 0�� ����=��� � �������� �� �#B��� �������6��+ '�# � �H��N�'�� �� %�� ���� ������������� ��D� �'������ ����� � ���60�������� � � '���������� � �H���'����� �� �����!

8/3/1/4 J �2��& ����� �� &� �� �� � ���(

) ������ ��� �� ������ � � � �8������ �����# ���'

2) � � ��� - � ��� �� ���� �� ������ ���� �����# ���'

�) ������ ��� �� ����� �3�� ��� ��� � ����� �� � ��� ����� �� �� ������� �����# ��� ����� &��'

�) !��� � � �� � �����# ��� �� � ����� �� /���&���# ���� � ����� �� ����� ��� �� "���� � � � � � ��� � � � � ��"��� �� � ����� ����" ����������� ���� F�IF � *�@F�

"%�� � ��H�� ��������� ����� ������*?�� ���� �� S���� << � <<<+ ���6��� �� %���� �����'�#�� � ���# �+ %�� 0�H� �# U � �����*�� ��� 0������!�� ��������#�� � �#����� �����&��� '�#� �H�#��� �� ����� ���������������� �����+ ����#�� ����0�'�� %�� ���� ��#��� 0�� ��'��*���+ � %�� ���#���� ��%�����#���� '�#� S��� << �� K����#����*��!

8/3/1/5 J ������� � � � �!� �� ���� � &� � ���(

) ������� �� ������ � ��� � ��� �� ���� �� ��� �&�/���� �� � �� �3��'

2) ������ ��� �� � ��� ��������'

�) �����# ��� ������ ��� � � ���� D +E^*) � ��� �� ���� ��'

�) �� / ��� �%�� ��� ���'

�) !�� � ��� �� ��&����8�� +��� ����� �� � ��� � � �� � � �� �)��%��� � � ��"����� � /������� �� �� � � ��&������ +����� 2�� �� �) ��" �� *FU'

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �5(

Page 262: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�) !�� � ��� �� ��&����8�� ��%��� ������� �� ��� �� ������ ��� � ������ �� ��# ��� ��" �� *U�

K�'� '���� �%�� � �#����X�'�� %�� � ��H�� �� ���#� ��� A ������ �������� �� #��'���+ �� ������ �������B��� ���� � S��� <<<+ ��@# �� �L6#��� #=��#� �� ����� �# 0��*�� �� �L#��� �� ��������� ����������6���+ �� ��� �H�������*�� � ��� �=���� �� �����0�'X�'��!

8/3/1/6 9� � �� �� �����# ��� �� � ������� !� ��� ��� � !�� ����� ������ ���� �3�� 2�� ������ � +����&�� ��� ���) ����� ��� �%������ ���� ��� +2� � ��&�� � � ����)� ������� �� ������� � +*) � ������������S��� � � � ��������� � ������� � !� ��� ��� �� W� �� ���� ����� ���� ���� � �� ��� ���� &� � �� ��� ��� ��� ��%��� ���

"%�� ��#�� �#� '���� ������*�� �� ��� �� 'B����� ���'���� 2��#6�@# '����'���� '�#� �����4 ���� �H���'�� ��������� %�����������+ %���6�� �� ��� �� �����#���� '����=0�'�! ��� �H�#���1 � ��� ��� ��'���� ������� ��@6�����#������ ���� �H���'�� � �������� E������G �# ��������� ��6���� �#���'��� �# '�����0�'�� � ����� �� #�H�#� �# S��� << �� 0����6#����*��! ; ���������� �� ������*?�� ���� ��� ���0��N�'�� � ���'�� ������*�� ������ ����� '�# ���� �� �#�����!

8/3/1/7 0� �� � ��� �� ����� �� ���� �%���� ��� +������� ��-�*�@)� � ������ ��� �� ���� ������ � ������� �����S��� � !�� ��������� � ������� � ��� ����������� ���� ����

"%�� ��#�� �#� ��#����*�+ ���� %�� � ���������� �� ������*?������� �����&�� ��������� %�� �H���%��# � �����*�� ����� �#B���� �� ��0�6������ �H�����*?��+ '�#� ��� �H�#���+ '�#����� �#B���� �� �������*����'����� '�# ������ �� ����'������ ���������!

8/3/1/8 9 ��%���4�� �� ������3�� ��&�� ��� �������3�� �� ��� � �3�� �� !� �� ��� � �� ����� �2"��� � � �� ���� ���� ��� ���2� �� �� ��� ��%��� �� ���� � � - � � 2�� @ � � �� �� ��# � � �!� �� ���� � 2�� *�

���� ��� ������&�� � S��� �� K����#����*��+ %����� ��� �H����6��# '������*?�� 2���# 8 �� ������ 4 �� �����*?�� �������� 2���# � �������� 4+ �� %����� ����� ��� 0���# ��D��� �� ������*��+ � ����������

�5� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 263: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�� ������*?�� ���� �������� � ������*�� #�H�#� 2� ������ ���� '������#4 ���� ��%������ � S��� �� K����#����*��!

8/3/1/-. � � ������� ��� � ���� ���� �� � ����� /���#�� ��� ��� ����� ����� � ��� � �� ��# � �� � ������ ��

��#� D� �����#��+ �� ������ ��� �� ��#�# �� ����&�����+ ������ �������'��! ��� �H�#���+ �� ���# ,+ �� � ���������� ���������� ��'�#����6*�� 0������0�'� ��� ��#� ������+ #�� �� ���������� '���������� ����@6��'�� � ��#�@# '��%�� �� ��'���&�*�� ��#��� ������ ������ � ��� 5!

8/4 E����� F ��������� � �� �3�� �� ������� ��� �� ����� ��������� � � !� �� $ �������� �� �� �� !�� ��� �����# �� �%������ ���� � ������ ���� � ���� �������� � ��� �� ���� ��� ������� � 2�� D�

; S��� �� ���'���� @ �� ����#����� �� ����� � �B �� ����'� %������� ��� �� #@���� '�#�������� ������ �� ����� �� #��'���!

0!(�"! # S��� �� ���'���� �� ����#����� �� ����� �� '��� �� �����&�*�� �� #@6���� '�#�������� ������ �� ����� �� #��'���

!������ "���

��J����� �� �������� �� ��H���� �� =?K ������� �� ����� ������ �� ��������

� 0?K 0?K&/?K l/?K

����[ �N������ �� >)( � >)0 ����� �����

; ��H�� �����#���� %�� � S��� �� ���'���� �� ����#����� �� �# ��6���+ ���� ��� 0���� ���� �#������� �� ��������� �� '��0���*� �� ,U �#����� �� ����� '������ �� ����#�����+ �� #@���!

�H�#���1 � #@��� ������� �������� ����� � (d !835+>�� �����# ������ ������ �� (d 5,+ ��#� �#����� �� C ����� �0�����#���������&����W '��'������ � ��������� �� '��0���*� �� ,U m� ^ ��63WH> y�>2�634+�n �������� �# (d 3�+8- � %�� �%������ � -+5U ���� '�������+ �� � �#� �#������� �� 3+-8U+ � %�� ��%����� � ����� '�#�S��� <<< �� ���'����!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �50

Page 264: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

-. C����������� ����@����

-./- ������ ����-./-/- 9 � �� ��� � � ���� � � �� ���� ��� �����& ��� ��������������� � ������ ���� � ���� ������ �� � ��� �� ���� ���

"%�� � ��H�� ������ ������ � ��'�#����*�� �����+ �� �� �����&�� �#@���� '�#�������� ������ �� ����� �� #��'��� �� ���0��N�'��!

-./-/0 J ����� ��� � �� ��� ������� ��� �� � ��� � ���� � � ���� �� � ��� �� ���� �� �� ������� ��� 2�������� �� ����#������ � ��� ���� ��

�#� �����'� #���� '�#�# ����� �� ����������� �� ������*�� 0���%�� ��'��=�� �� ��H�� �� ���#�!

-./-/0/- 9� ������� �� � ��� � � 2�������� � ������ ��� � � � ��� ��������� ��# ���� ��� � !����� ��� ��� �� *F�@�

; K���� �� ��#��'����&�*�� ���� '�#������ �� ���# �����'����!

-./-/1 B������ �� !���(���� ����9� � �� �� �����# ��� �� � ����� �� /���&���# ��� ������� �� !�� ������� ��� ������ ��/ ���&�� �� ������� ��� ��� ��� ��� ������ ���� � ����� � �������� ����� ��� �%������ ��� � � �� � ����� ���� ���� �� � � ��� �� �� ���� � ����� �� ���� ��� � �������� / ������� G�� ��� 2������ ����� ��� �2����� ���� ��&��� &�����S��� ������� ��� ��# �� � ������ � �� �� � �� � ��� ������� ��%� <�

; ��H�� 0�& '���� ��'�#����*�� ���� %��+ %����� �� ��� �� 0�������� ��#������&�*��+ ��D�# ����� �������� �# ������� 0����#������� �������� �� #��#� ������ ���6�'��I#�'� ���� ���� � �#B��� ���������+��������� ��� ���'����� �� "��H� . �� ���#�!

-./-/3 "=���� �� ������� ���� �� ������ � � ��� �� ������ � � ��� ��# ��� � ��� �������� $ 9<�*��B-D�(@FF@�

�54 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 265: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

O���#���� � ��H�� ��#��� � ���������� A ����� 8 %����� �� �����6&�*�� �� $@���� �� ��������&�*�� �� (����!

-./0 ����������� � �����������-./0/- �� � �� �3��� !� �� �� �� �� � ������ ���� � ���� �������� � ��� �� ���� ��� ����� ��� ���� � �� ��� �� ��� ����� !� ��� ����� � !� ��� ������ ���� � ���� ��� � &� � �� ��� ��� ����

" ����'�*�� �� ��*�#����� @ �#� ��� �������������� ��������� ��K����#����*��+ ����� ����=��� � �����&�*�� �� �������� �� ���*�� 2��)������4+ '�#� ���'���� �� ���# � ������!

-./0/0 W� �� �����& �� � ������ � !� ����� ��� �� ������ �������� �����# ��� ��� ����� � ������ � ����� �� ������ �� �� ��/ � ��������� ����� ��� � � � ���� ��� ��� ��� J ����������� !�� ����� � ���� �� ��" � �% ��� � �� 2 �/�� �� ����� ��� � &� � �� ��� ��� ����

"%�� � ��H�� @ ��D����� �� ��0���� %�� '������� �� ���*�� �� �����6���� �� '����� ����# ��� ����'=0�'�� ���� #��'���� ������!

-./0/1 � ������� ��� ���� ��� � �� ��� (

-./0/1/- �������� � ����� �� ����� � �� �� � ����� � ��� ���� � ����� �� �� ������ ����

" ���#� ������ ��#��� %���� ��� �� ����'��� � ����# '��������6���+ ����� %�� �� '��0�'������ ����# ��� ���������� ���� ����������'�# ���� �# ������� D� �����'����+ �� ���0��N�'��!

-./0/1/0 �������� ����� ��� ������� �� � ������� ���� � 2�������� � ����%�� ��������S���� �� ������ � � ��&��� �� ��"���� �2������4�� � ����� ��� �� �� ������

; '������ '�# � ����'�*�� �� �����'��*�� 0��'����� @ ������������ ��H�� �� ���#�+ ��#������ %�� � ���������� �� ������*?�� ���� '��6������� � ���������#���� �� ���0������� �� '����H�� ����� �� �#B���%����� ����'����#���� �� ������ ��#�@#!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �5/

Page 266: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

-./1 C�������� ��(�����9 � �� ��� �� ��� � �� � � ������3�� ��&�� �� ������ �2���� � � ��&����(

-./1/- 7��� ��� �����& �� � ������ � � ��� ��# ��� � ��� � � �������� ��� �� � ��� ���S�����

����� ���� #@����+ � ���#� D� ��0���� ������ '��'�����!

7/0/0 9� � �� �� � �� ��� �� ������3�� ��&�� �� ����� ��� �2���� ����� ��&����� ������������(

7/0/0/- G� ��������� � !����� ����� ��� ����� ��� ������� ��� � ���� � � � �� �����4�� � � �� ��� �� � �� � � ��� ���� � �������� ��&�� ��

���� ������0�'�*�� �� ����� �'��I#�'�+ �������6�� � ����� ���������=%���� ��� �����#����� � ������ �� ���� �� ������*�� ��@ � 0���� �� L����� ��������� �H�������!

7/0/0/0 9 ������� ��� � ��� � !��� ������ ������� � ������ 2��� � ����#���� �� ������ ������� � ��������� �������� � ����� � ���� � � �� �������� � � ����� �� ��� ��� ���� �� /������

; ��H�� �%�� 0�& �#� �H��='��� ��#����*� �� %�� ����6�� ��'���� �'���� �� '������ ����� D���� '�# �� '����� ������� � ��������� 2'�����������4+ ��@# �� �#������ � ������'�*��+ ���� %����� �H�����!

7/0/0/0/- 9� ������� �� ����� � ���� � ������ �����# � � ����� ���������� �� ��2�� � � ��� � !�� �� �������� �� � � ��� �� ��� ���� �����

��#���#������� � �������0� ��������+ � ��H�� ��#��� %�� ����6�������&�� � '���� �� ������������ ����� � '������ ����� �� � ����� �� ����������#����! ������� %�� ���� ��� � #���� ��� ���� �������+ %�����0�� ����=��� �����&�� �# �� �����!

-./1/0 9� � �� �� ������ � �� ����� ��&� � �������� � �� ���� � ���� ������� �� �����# �� ���� ��� ���� � ������ � � ��� ��# ��� � ��� � � ����� �� ���� � ���� ���� ��� �� ������ ������� ����������

�55 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 267: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

"%�� ��#�� �#� ��*��1 ���� '������� �#��������� ��'����#����+����6�� �����&�� � '���� �� �#������*�� �� ����� �� ����� �'��I#�'�!

-./1/1 9 � � �� &��� �����& �� � ����� �� ���� ���� ��� ���� ��� �� �� � ��� �� ������� ��� ��������� � ��������� � � � ��� ���� ������� � � �� &���

-./1/1/- . �2�� ���� ��� �����# �� � � ��� ������� � !���� ��� � ����� ������ ��&�� �� �� ���� ���� �� � �� &�� � ���� � �����3��� ���� ��� ��� ���� �� �� �� ��� ����� ����#���� �� ������ ������� ���������� �������� � ����� � ���� �

���� �� ���������+ ����� ��*�� ����������� ���� ��H��1 � ������*������ ��� 0���� ���� '���� �� 0��#�*��+ '�����������6�� �#� �����'��*������ '���'����� �� �������+ �� ����� �� ����� �'��I#�'�!

-./3 B�������� �������� � �������� ��� �� � ��� � ���� �� ��"��� ��� �� ������� ��� (

-./3/- 7��� ��� �����# ��� ������ !�� ���� ���� � ������ ���� � ���������� �� � ��� �� ���� ���

-./3/0 W� �� �%����� �%���� ��� ���S��� �����# � ���� ��&������������ ���� ��� �����# �� � ������ � � ��� ��# ��� � ��� ���� ������� ��� ������� ��� �� ������ ������� � ��������� 9���� � ��� ����� ��������� � �������� ������� �� ���� ���� ��� �%���� �� � � ��� � �� � �

���� ������� 0�������� ������� �# '��D���� '�# �� ������+ ����6�������&�� � #@���� '�#�������� ������ �� ����� �� #��'���! M����������� ������������� �� �H�����*�� '�#��'��� �� 0�������+ � ������*������ ��� 0���� ���� ����� �'��I#�'�!

-./4 ������ ��������� �� ��H���� �� ������������-./4/- 9 �����# ��� �� ������ ���� � ���� ������ �� � ��� �� ���� ��� � � ��� �� ������ � �2���� ��� ���� �� ������� ��� � � � ���� ���� � ��� �������� ���� ��� �%������ ��� ��# ���� ��� � ����� �� ������2�������� �� �!��� ������ �������� ��� ��� ����� ��� ������� � ����� � ������� �����������

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �53

Page 268: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

O���� ��*��+ � ��H�� ��� ��#��� %�� �� ���0�������� ��� ����������������������+ �� ��D�+ ���� ��� '����������� �� ������*�� #�� ��� ��6��� ��� @ ������0�'��� �������#����!

-./4/0 1��� ��&�� ������ ������ �����# � � ������ � � ��� ��# ��� � ��� � ������� ��� �/ �� 9<� *��B-D�(@FF@�

O���#���� � ��H�� ��#��� %��+ ���� �����&�*�� �� #@���� �� '���6����&�*�� �� �����+ � ���������� ���� '����'�� � ����� 8!

-./5 �$���������� � �#$����� �(�@����� � �� ��� ���� ��� ���� ���� ������ ���� � ���� ������ �� � ��� ������ �� �� ��� ��� ��� �� ����� �� �������� !� �� �� �%����� ���� �� � � � 2��� ������� �� ��� ��� � � ����� �� ������ � ������ ��� ��� �������� ����� ����

O����#� �������� '�# ����*�� �� ��H�� �������� ����� ���# � ����������*�� �� #�%����� � ��'�#����*�� @ � #@���� ������ 2'�#����*��'�# ������ #�%����� �� #��'���4+ �� �� �#������������� �����+ ����'���� �� �����*�� 2%�� ��'��� � �����'��*��+ %����� �H�������4!

-./6 :���� � ������!�� �� ���!���� ��� ������W� �� ��� � �2� � � �� 2 �/�� �� ���/��� � � ���� � �� ������� ����������� ��� �� ������ ���� � � �� ���� �������� ��� �� � ������� ��� ���� ���� ����� �� ��������� J ������� � ��� ��� � � ����������� � � � ������ ��� ��� �������� ����� ����

����'��� '������ ����6�� ��� ����� ���#+ ���%�� @ '�#�# ��'��=6���# '��D���� '�# � ����� �� �����! M����� ���� �'�����+ ���� ��� ����#��� ���������+ ���� ��� ��'����� �� '���'� �� ����� ������*��!

-./7 <��������������-./7/- W� �� ��� ������� �� �� ������ �� ����� � ��� �� ������� ���� ���� ���������� !�� �� ��" � ��� �� ���� ��� ��� ������� ������ ��� �� � ���� �%������ � � � ��� �� � �� ����

"%�� ������ �#� '���� ��#����*� �� ���������� �� %�� ��� �������������� �� �������+ %����� �� ��� #��'���+ '�# �����%��+ ���� %��� D������� ����� �� ��0��#�*?�� ��'�������� ���� �#���� � ������*�!

�5= ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 269: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

-./7/0 W� �� ������� ���� ����# ��� �� � ����# ��� �� ��� �������� ������4�� � ��� ������ ���� � � ��� ���� ���� ��� ���� ��� ������ �� �� ��� � �� �� � ��� � ��� ��� ������ � � �%���� �� � "������� ���

O���#����+ �#� ��#����*� �� %�� � ���������� ���� ��������+ ��'��� �� �����������*?�� ���'����+ �� �� ���������&�*�� �� ��� �� ������#����'����+ � %����� ������+ �� ������� ����# ��� �����'���� �� �����!

-./7/1 0� � 2�������� � ����� ���"���� � �� ����� ��� ��� ��� �������� �� �� �� � �� ��� �� ���������

"������#���� �� ���# ��������+ �� ������� �� ���0�������� ���D���6'���� '�# � ����������*�� ����# ��� �����'����!

-./8 B����� � ��������-./8/- G� ������ � �������� ����� � �� ��� ���� ������ ���� � ���� ������ �� � ��� �� ���� �� �� ��� ���� ��� �� � % �� ��� 2���� �� ��2�� � � ��� �� � ��� � ���������

-./8/0 � � ��� ��� � � % �� ��� 2���� �� ���� ��� �� ��# � ���!��� ��2�� � �������� �� ������� �� �����3�� �����/ ����

"%�� � ���#� ����� ������ �� '��'����+ ��'�#������� � ������*���� 0����� � �������� 2���0����+ ��� �H�#���4 ���� #@���� '�#���������� ���� '�������&�*�� �� ����� '�# ���� �# ��H� ����!

-./-. %�������� ������

������?�� ��0���# �� �����������*��+ ���%��+ ����'�#����+ ��#��������� � ����� '������� '�# � ������������+ ��%����� ��#� �������6����*�� � ������������ #���!

-./-./- ������������-./-./-/- W� �� $ �� ��� ��� ���� ���� �(

) � �� &�� �� ���� � �'

2) � �� &�� �� ��/ �� �� ������� �� ���&� �� �����S�� '

�) � �� &�� �� ��2�� �3���

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �5>

Page 270: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

-./-./-/0 W� �� $ ��������� � ��� (

) � ����'

2) �� � �����

-./-./-/1 W� �� $ ������� �� ��� ��� � ����(

) ��2����8� '

2) ��������� �'

�) ��� �

-./-./-/3 W� �� $ ��� ���(

) ��������� '

2) ������� �

����� ����� ������ ��0���# �#� 0��#� �� '�����0�'�*�� ��� �����6�?��+ %�� ��0����'����� �� ������0�'�*�� �� ����� �� ��������!

-./-./0 '���� �� ������ ����G � ��� � ����# ��� ��� ������ �� �������� �� �������� �� ��� ��!� �� � 2 ���� � � ��������� � ��������� � ��� �� ������ ��� ���!�� 2� &�(

�������� � ������ �� ������ ������� D� �����'����+ � ��H�� ��0����%�� � ����� �� ������&�*�� @ ������'����� �� ������*?�� �� ��� �#���������� �������# �� ��������+ �������� �# %����� �����!

-./-./0/- ���"� #� ������������ �� ������ &��� �%���� � �"������� � � �� � ��� � ���� � ����� �� � ��� � ��� �� ���� ���

; ���#���� ��& �������� � ����� �� ����� �� �����+ %�� @ �%���������� �#� ����� �� ����� �� #��#�! ;� ��������� �H�������� ���������# ��6����� �������� ����� 3U �� ����� �� ����� ��@ � ��� ����� ��#��'���!

-./-./0/0 ���"� #� ������������ � � ��� ������� � ���� �� ��������� � !����� ��� ����� $� ������3�� ��&�� �� ��� �2"��� � ���������

; ������� @ ����� �� �����*?�� ��������+ %�� %����� ��������� ��6��# ��� '��'������ ���� ����� �� ��'���� �=%���� 0�����!

�3? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 271: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

-./-./0/1 ���"� #�� ��� ����� $� �������3��� ��� � �3��� �2� � � �� 2 �/�� �� ���/��� � � ���� � ��&�� � ��� � �% �� ��������� !�� ����� ��� � �� ��� ��� 2 �� �� *F�@ � *F�C�

; ���'���� ���# @ ����� �� '������*?��+ %�� ��� ��������� ���� '������ �����*��!

-./-./0/3 G��� � ���� � ���������� �������� ��� !� �� ������� � ��

� 0����#����+ �� �������# ������ ���D�=&��+ ����� ����# ��� �����6����� � ������������ ���� ���#���� �# D����#���� '������ ��� 0����!

-./-- ������ !@���������� ��� � �� ��� ���� ������ � � ��� ��# ��� � ��� � !� ��/����� �%���� �3�� ���S��� � ���� � �� �� ���� �� � ������ �������� �� ��&������ ��� ��

��#���#�� %��+ ���� ������*�� ������ ��'�����+ ����# �H����� ��6'��*�� �� �H�����*��!

-./-0 ���� �=��� �� ����������� �� 2�� ��� �� � ���� ������� �� ���� � ���� � � ��� � � ��� �� ����2�������� ���� ����� $� ��������3�� ���� 9��� � ��� �!� �� ���� � ���� � &� � � �� ��� ��� ����

"%�� � ��H�� ��0���� %�� ������ ����'=0�'�� ���� 0��� '��������� ������������ ����# ������� �� #=��#� �H����� ����� ���#� ���� ���� <�� 0����#����*��!

-- 2����������� �� ������ �� ���������G� � ���� �� � �� ��� ����� ��� ������ ��� � ������ �������� ����������� ���

--/- G � ��� �������� ���� ������(

) �������� ��� � ����� � ��� �� "�� ��� �� ��� �������� �� ��& �!�� ��/ ������� �� � �� 2 �/�'

2) �2"����� +�%�����( � ��� �� ���� �� �� ����� � ���) � �� ��� �� +�%�����( & � �� � � ��� �� � & ����� ��� � ����� ) � � �� ���'

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �3(

Page 272: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�) ������������� ������� �� C�@�@ � 9<� *��B-D*(@FF*� ���� �� � �� ����� ����� ���'

�) ������� �� ����� � ������(

� �� � ��!������� �� ��� ��# ���'

�) ��������� � ��&���� ������� �� C�D�*�

�) �������� ��� � � � �����# ��� �� 2�� � �� ��� ������� �� C�D�@(

� � � � ������� '

� ��������� ��� �/ � � � ���� � +C�D�@�@)� �������3��� ��� � �3��+C�D�@�D) � ������3�� ��&�� �� +C�D�@��)'

� ��������� ��� �/ � � � ��!�� � � �!��� ����� +C�D�@�B)� �2� � ��� 2 �/�� �� ���/��� � � ���� � +C�D�@�-)'

� �� ������ ��� ������� ����� -�

&) ���� ��� ��+�) ������+�) �����# ��+�)� ��� "������� ��� � �����/ '

/) ���!��� �� � ������ ����� � � ��������3�� �� C��'

� ��������� ��� �/ � � � ���� � ��� ������� � ����� � ������� ��-�@�*'

�) ������ �� ������� �� �� � ���� �����# ��'

") �� &������ �� ���� ��'

E) � � � ������� � ��������� ������ �� � � �� ��� � �� � � �� �����4�� '

�) ��������� ��� � � �� ���� ��� &� � �� ��� ��� ��� � ��������'

�) ��� � � � � �� � ���'

) !� ����� ��� ��& � ������� � ��� ��� ��+�) ��������� �+��) ����������+��) ��� � �� ����

--/0 G � ��� ��������� �� ���� ������(

) �������� ��� � ����� � ��� �� "�� ��� �H�� ��� �������� �� ��& �!�� ��/ ������� �� � �� 2 �/�'

2) �2"����� � � �� ���'

�) � ������� �� ����� � ������ � �� ��'

�) �������� ��� � � � �����# ��� �� 2�� � �� �� +���� �� ������3����&�� ��� ����)'

�) ���� ��� ��+�) ������+�) �����# ��+�)� ��� "������� ��� � �����/ '

�) ��������� ��� � � �� ���'

&) � � � ������� � ��������� ������ �� � � �� ��� � �� � � �� �����4�� '

�3� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 273: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

/) !� ����� ��� ��& � ������� � ��� ��� ��+�) ��������� �+��) ����������+��) ��� � �� ���'

�) ��� � � � � �� � ����

O���� ��*�� ��0�����#6�� ���� 0��#�� �� ���������*�� ��� ������+%�� ��#���� �� E����� �� ��� ��������G � �� E����� �@'��'� �� '�������6*��G ����������# %����� ����=���� ����� �� ������!

" ����'���� ��0����*� ����� � ����� '�#����� � � ��#���0�'���+ @%�� � ���#���� �H��� %�� ��D�# ������������ ����� �� ����� �� #��6'���+ ��@# �� #�#B��� �� '��'���+ ����� ���� � �����#���*�� �� �������� ������ �� �#B��� %����� ���� �� ������� ��� '������*?�� � �����*?���������� %����� ��������� �# ��������+ ����� ��� �H������ �� �������#���0�'���!

"�@# �����+ � '���'����&�*�� ��� ���� ���������� ���� ��� ��##��� ��������� �� '�#����� �� %�� �� ��#���0�'���! ����6�� ��#�@#%�� ��D�# ������������ ������������+ '�#� ��� �H�#���+ 0������ �H���6��� %�� �0���# � #��'��� �� ������ ��'��+ � ��#�@# �# �����B���'� ��#��'��� 2����'����� �� ������+ ��� �H�#���4!

�# �������+ � ��H�� ����� �� ���������� ���� ���H�� ���#������+�� ��D�+ �������B����+ %�� ���������#�� � ������!

2��A� 2 �����������

C����������� ���� � ����� ���� �� ������� �� ��(������������

2/- &���������2/-/- � ����� � �� �����# � !� �� �� ����" ����� � � ������� ���� �� �� � ������ �������� �� ��� ��� ���� � !�� ��� ����������� ��� � �� 2���� �� �2���� � �� ������ � ����� �� ��&�������

2/-/0 9� ������ ��� � � � �������� � � ���� ��� � ������ �������� � �%����� ��� �� ���2� ��� ��� � � � � ������� ����������� �� ��� � ���&� � �� �� ����� � �� � ��������� � ����� ��� � ���� �8������ ����� ��� ��� ������� �� ���� �� ������ ������ �� � �� �3�� �� ������� ���� /�� � � / 2���� ��� ������ � �� �&��� ��������"��� ������� ���� �������3��� � ����/��� ���� ���� ������� � ������� !��������� ���� ������ � ���������3�� ����� �� �� �2���� ����� �� ����� � ������� �� � ������� ������� ��� �� ���� � � � �������

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �30

Page 274: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

2/-/1 1�� 2 �� �� �� ����� �%�� � �� ���� ��� �� � �8����������� ��� �� ��� ����� ��� ��� ����4�� ��� � ���� �

2/-/3 9 ����� &��� ����� ��� �%���� � � /�������� ��� ��� � ��������� ����� � � � ������� �������� � ����������� ��� 2 �� ���/������� !�� � �&�/���� �� � �� �3�� ��� �������� �� ���� ���!� �� ����� ������ � � � /�������� �� � ���� ��� � � � � � �8������

; ���H� " ��0��� ���X#����� � '���@���� ���� � �����&�*�� ��#�������� ��������� ������+ � 0����#���� #��� '�#�# ���� ������� � '�#�����6#���� �� �#� ��������+ ���������� � � ����� �� �#B���+ �# ����*�� '�#������ ��������� ������������� � '�#� ��� �H�#��� ��'���&�*��+ ����?���� ������+ ��0��6���������+ %�� �����#���# � ������������� �� ���#����!

�H����# ������ 0����#����� ���� ����+ #�� ������ � ��������� ������������ ��0�'������ ���� ��� ���#���&��� ����� ���#�!

; ��� �� ��������� ������ �H��� �#� �#����� '�# ����� �# �L6#��� �����0�'����� ���� �������+ '�# ���� �# ������������ � '����'�6#����� ��@���� �� ���������� �� ������*?��+ � 0��#� '�#� �����# �����*�� �� �#B���� ������ � �������� ����������+ %����� '�#������ '�#�� �����'����� '�#�������� ������ ����+ ��������� �������������!

)�#6�� �����+ '�#� �����������+ �# '����'�#���� ���0���� �������� �� ���������� �� ������*?�� ��� ������������ ������ � �� ��� ��6�������*�� '�# ������&�*�� �� ���� �#B����!

2/0 C����������� �#����2/0/- ���� �� �� ������� ��� !� �� �� �� � ������� �� ��&��������� �2���� � �� ���� ������������ 2������� ������ ��� ��&���� ������ ����� � !�� ������ �� ��������� ���� ��� ��� ��� /������ ������ ��� ������������ ��� ��� �� ��������� ���� ������4�� � ��%���4�� �� ����� � ������ ��� � �2"����� �� �2��� � �� �3�� ���������� �� ��������� � ����������� �� ������ � �� ��&�����(

) � � ���� � ������������� ��� � ����� � ��� �� � ��� ������ ���� �����# ��� +) � ������ ���� �2������ �� ��&����� ������������� �������� � ����� �� � ������� ���������� +E)(

� � Y D +E^*)

� � � Y -� �� �� � � ������� �����S��� � �� ��4� ����&�� ��� ��� � � ���� � � ���� ���� '

�34 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 275: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

� � �Y D� � � D �� � �� � ������� �����S��� � �� !� ��� �� � �� ����&�� ��� ��� � � ���� � � ���� ���� �

��� � � � ����� �� � ��� �� ���� � � ���� ���� � � � �� �� �����# ��� �� � ������� �����S��� � �� �� ����&�� ��� ���� �� ����� �� � ����� �2���� ��� �������� � � � � �� � � � ������� !� ��� ��� �'

O���� ��*��+ � ��H�� ��0���� � �L#��� #=��#� �� ����� � ����#�0�����#���� �����&����+ %�� �������# ������#���� �� �L#��� �� ��6������� ������������� 2T4 �����&���� �� #�����!

��� �H�#���1 �� ��������� ������������� #��� '�#��� ��� ��'���&�6*�� 234+ ����� �� ����� 24+ ���� 254+ �����*�� ������� 284 � �������*?��2�4 � %�� ��� '����&���� � �� #=��#� ��&���� ����� �� #��'��� 2T ^ �W� ^ 5 � �]34!

O���6�� %�� 0�#�� ��#������� �� ������� '�#� �#� �������� E���6��*?�� ��������G � E�������*?��G!

O� ���������+ '��������#�� %�� ����� ��������� ����# ��� �������6��� ����������#���� ����� ���� '���'���=���'�� ��B����� � ��� ������ '�#�'����� �� ���# ��������! ; %�� �'���� @ %��+ ���� �������&�� � ��� ����� 0��6��#����+ ��'�����#�� ���� 0��#� �� ��%�����#����+ ��#���0�'���� � ���6���#�+ #�� %�� �H��� �# '������ � ����*�� ��������� ��� ����� ������������ �� ������*?��+ %����� 0�&�� ��� ����� ��'���� ���������!

2) �� ����� ��� � ������� �� ���� � ��� � ��8�� ���� ��� �� ��" � /�������������'

�) �� ����� ��� � ������� �� ���� � ��� ������2����� ��� �'

�) �� ����� ��� �� ��������� ��� ���� ���� �� ��� ���������� ��2 ������� �� ��� ��� ��'

�) �� ����� �%����� ����� �� ��������� ��� � ������� ���� �( ��� � � � ������� ������ ��� ����� ��� � ������� � � � �������� � ������������ ���� ��� � � �/�� � ������ ������� �� ���� ��� � ������� �������'

�) �� � �� �� ������ ��� ��� � ���� � ���� !� ��!��� ��2��"���� ��� ������� ����������� ���� �� ���������� ��� ��� ������ �% �� � ����4�� � � � � ���� ���� � �� ������ � �� �� ��� �������� ������������ ��� �� ������ � ��� � �����# ��� �� ������ �� � �� �������4�� '

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �3/

Page 276: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

&) �� ���� �%����� �/�� ������ ��� ���� � ���� �� ����� � � � ������� ���������� �� �������

/) ���� ���� ����� ������� ���� �� &����� ��� ������ ����� ��� ������& ��� � �� ����� � ��� ������� � $ ������ ��� �� "������� ��� ��

"%�� � ��H�� ��0���� ���X#����� #=��#�� � ����# ���������� �������������� �� ������*?��+ ���'������ ����# ������ 0����� �� ���'����!O� ���������+ ��� ���X#����� '�#��� A �����=���'�!

O� ��*�� � ������+ 0���# ��'��������� �� ��H�� �� ���#� �� ����6�������� ����'�� �# ����'�*�� �� ��������� ������+ ���'������ ��#����� �� #��#� ��#�� �#��� �� ��#���� #=��#�� � #�H�#�� � ����# �����6����� %����� �� ��� ����� 0����#���� #���#���'� �# ���'���#��������� ������0�'�� � ����� �� �#B���� ������!

����'�#�� ����'����#���� �� ������*?�� %����� �� ��� �� 'B��������'���� 2�� �����4+ ���'���#���� ��� ��'�#������ ��#������ ��� '����!

2/0/0 '��������� ��� ������������ �� ������

2/0/0/- ����������7��� ��� ��� ��� ������� ����� � ������� ���� &������ � � ������ �������� �� ��� ��� � � � ������ ���������� �� ��� � ���&� �� ���� ���� ����� � � � �� ��� �� ����� ��� ��� �� ;%��������� � ��� � ���� � �� �� 2��� � �� ����� ��� � �� ��!� � � ������� �%������ �� ������������ �� <�% � 1�%�

�� �� ����� �3�� �����# � � � � ��� ��# � � ������ ������ � ��!� �� ���� ���� �������� � ������� ���� �� ���� ��� ��� ������4�� ��� � �� ����� �3�� � �� ������� �� � �������� !�� �������� �� ������� ���� ������

���� � �� ����� �3�� �� ��# � �� �� /������ �% �� �� ��� ��� ���� ������� ��� ��������� �� &������� ��� � ����� �2���� ��� � � � ������ �������� ������ � � � ������ ���������� ��� � ��������� ��� ����� �3���

2/0/0/0 ������������ ������� ��� � ��� ��� �� ���� ��� �� ��# � � ���� ���� �� ��� �� � � ��&����� ���� �(

) ���� �% �� �� /����&� � ��� ��� ���� ����� �� � ����# ���� ���� �2"����� �� ������� � �� �� ���� &� �� �����/ � ��� � ���� ��� �'

�35 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 277: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

2) ��� ����� �� &������ �� ��� ���� � ����# ��� ������ � ����� "��� ���� !�� ���� ������ � ����� ��������� �� ���� ����� ��� &� �� � ���� ���� ��� � ����� �� _�@'^@ `�

�) ��� ���� � ��� � ���!V4�� ��� ��� ��� ��� ���� ����� �� � ����# ��� �� ����� ��� �� _�*'^*`� _�*�B�'^*�B�` � _�*�AB'^*�AB`���� � ���2 2���� ��� � ������2����� ��� � � ���� �� ������ ����� ���� �� ��" � BIU� AFU � A-U'

�) ���� �% �� �� &������ ��� ��� ���� ���� ��� � ����# ��� ������!� ��� � ������2����� ��� � � ����# � � !�� ���� �� ���%�� � � 2�������# �� �������� !� �� ��'

�) ����� ������ �� ���4�� ��� � ��������� ����� ��� �%������ �!��!� �� ��� � �� a����&����0����� "��� �� ��� 0���/�� � � ��> �!��<�� �

2/0/0/1 I��������������� ������� ��� � /������ ������ �� ������ ��� ���� � ���� ������� ������� ��� ��&����� ���������(

) ����� &����� ��� ���@���� ������ ������� �H�������� !�� ����� ������ � ����� ��������� �� ���� ����� ��� �/�� � ���� �������'

2) ����� ������ �� � �E � �� b/����

2/0/0/3 '��������� �� �������������G �% �� � ��������� ��� ������ ��� ��������� ���� ������� ������� �������� ����� ��� �� ��� ��� � � �� � � � ������� ���������� ������������ � �� ��� � �� ���2��� �� �� ��� ��� �� � ����� "��� ����

0� ������� ��� ������ ��� ���� (

) ��� ����� �� &������ ��� ��� ���� ����" ��� ��� �� � ����� "��� ���� !�� ���� ������ � ����� ��������� �� ���� ����� ��� �/��� ���� �������'

2) ���� .���� �� 7��2�b ���� ������� �� � ������� ���� ���������� ��� ���

2/0/0/4 ������������� �� �����������������2/0/0/4/- K� ����� �����4�� ��� � ���� �� � �� � �� � ����������������� ������ ��&��� �3�� � ������ � ����� �� �����# ���� �� � ��8�� � � � ����� ��� � ��� � �8������ ����� ��� �����&� ��� � � ���� � ���� ��� � /������� �� � ����� ��� �� � ������� ��� ��� ���

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �33

Page 278: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

2/0/0/4/0 � � ������� ��� � ���������� ��� �� ������� �� ����������& �� ��� � � ���# � � ������ �3��� !�� �����/ � �����4�� � ��� ��� �� ������� ����� ���� � � ������� ����������� ��� ����������� � � � ������ ��� ���������� F�IF� 1��� � �2�� � ���� ���������� ���������� ��� ��� ����� !� �� � ���# �� ������ ��� ������ ����������� �� � ��� 2 �%�� ������� ��� � �2��� ������� � � ������ ��� ���� �� � � � ������ ��� ��2��"���� �� ���� � � ������������������ ��� ���� �� ��&����3�� �%��� ����

2/0/0/4/1 � � �� � � � ��� ������ �� ���������� ��� ��� � ����������� !�� ��" � ��� � � ����� � �������� �� ���� ���� ��� � ����� �� ����� �� ����� � ��� � ���� � � �� � � � �� �%������� ��� �� ��&������ �� ��������� ������ ���

2/0/0/4/3 9�� � ��� �� !�� � ������ � �� �� ��&�� �� � ��3�� �������� �� �� ������� �%���4�� �� ���������� ��� �� ���� ��� �&��&��� � ������ !�� ��� � ����� ��� ���� ��

2/0/0/5 ����� ������� ��� �� ��������

� �%���4�� ������ ����� � ����� ���� ��� ������� � ���� &������ ��� ��� ���� ������ � � � ������ ���������� ���� � �2�� �� ��� ��� ��� ����� "��� ���� �� �� �� ����� � ��� � ���� � � �� � � � �� ���� ��� � ���� �� 1��E � � ������ � ����� ������� ����

2/1 ������ �� ��(����J���2/1/- � ��&����8�� ������� � ��� � �8������ � � � ������� �� ������ ���� ��� ��2����� � ����� � �� 0������ �� �������� �� ��� �/�������� ��� 2������ � !� �� � ��������� �� �������

2/1/0 G ��� �� ��&����8�� +��� ����� �� � ��� � � �� � � �� �)��%��� � � ��"����� � /������� �� �� � � ��&������ +����� 2�� �� �) �� ������ ��� �������� DFU�

2/1/1 � /������� �� �� ������ ���� ��� ��2����� � ����� = �� 0������ � ��"��� � � ��� ��%��� �� ��&����8�� �� *U�

2/1/3 � ��&����8�� �� ��2��"���� �� � �8������� !� �� ��������� ���� ��� ���� � ��� ����� � � ��8�� � ������ � � ��� �����# ��� �� ����� � � #�� �� ����������/ � �

2/1/4 G ��� �� ��&����8�� ��%��� ������� �� ��� �� ������ ��� � ������ �� ��# ��� ���� �� � ��%��� *FU�

2/3 C���� �� �A�������;� �� ���� ����� � �%���� ��� �� ������ ������ ��� ����� ������� ���������� �� ������� ���� 7����� � � �� �� !�� ���� ����������

�3= ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 279: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

������ ������ ��� � ����� �� ����� �� � ������� ����������� ��� ��� �� ��� � ����� �� &� �� �� ��2��� �� �������� � � � �8����� ����� ��� � ����������� ������� � � �2�� � ���������� �� ������� ��� "��� ���

2/4 ����� �� ���@����G � ��� �� �2 ���� ���������� $ ���� �������� �� *-U �� ���� � ����� ��� ���� � ��� � � 1 �� �� ��" ��� � ����� ��� ���� �� � �&�/���� �� � �� �3�� ���� "������� � �� �����/ �

; '�#�� �� ���=���� ���� � ��� �� ���������+ ��0����� '�#� #���6������� '����=0�'� ����� ���#�+ @ �� 3�U ��0������ �� '�#�� �� ���=�������� 0������+ %�� @ �� 3U+ '�#� ����#�� �� ���H� . �� ���#�!

2/5 �>��(�� �������������� �� ������� � � � � � ������� �����S��� � !� � � ������������� � � � ��������� � ������� � !� ��� ��� �� �� ��& � � �����# ��� �� ����&�� ��� ���� ������ ����� !� �� !� ��� �� �� � ���� 2�� �� � ������ ������� � �� &� �� �� ��2��� �� ���������� $ ����� &�� ��� � ���� � �������� ��� ��� �

; ��H�� ��#��� �� ���0��N�'�� �� ��� �� ��������� ��'��I#�'�� ������� �� 'B����� ���'����! �# �H�#��� �=��'� ����� ����� � �����&�*�� ���E��'���� �� �����G ������������ ����� ����� �# '��D���� '�# � ��������� ��6���� � ����� ��'���� ���+ ����#���+ ����#����+ �� %�� 'B����� ���'����!

9� � �� �� �����# ��� �� � ������� !� ��� ��� � !�� ���� � ������ ��4��� � �� ���� �3�� 2�� ������ �� ����� ��� �%������ � � ���� ���������� +2 �%�� ��� � �� ���)' ������ ��� +����� ��&�� � � 2� )� ����� ������� �����# ��� �� ����&�� ��� ��� � ����� � �� ��&������ ���� ��&���� ����� �� ������� ��(

) W� �� ���� � ����� ��� �%�� ��� � ����� ��� �����# ��� �� � ������� �����S��� �'

2) W� �� ��� �����# ��� ������ ��� �� �� ����� �������� � � � � ���� ���� � ���� ����� ��� � ��� ���� � �&� � *� ��� �����# ��� ���� ����� �3��� �� ��" � ��� � ���&� �'

2/6 <��������� �(����������9� � �� �� �����# ��� � ����� ������ �� ��&������ �� ��������� &��� ����� +������&� � ���� ���� ��� ��# ���� ����� ����)� ������� ��

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �3>

Page 280: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

������� � ������4�� ���� �� &��� ������ ���� � � ������� �����# � � � ���� ���� ���� �3�� ���� �� ��

2/7 2����������� �� ������� � ������ �������� � ������ �� ��&������ ���� ��� ������ � �� ��� ���� �� �� ����� � �

2/8 �A����������9� � �� �� � ������� !� ��� ��� �� �� � ������ �%�� ��� ��� �� ��� ��� $� � � ���� ���� � � ����� � � � � ��� �� � �������� � � � ���� ���� � !� ��� ��� � �� ������ � �� �� �� ����� ���� � �� � ��-FU ��� ������� �2���� ��� ����� � ����� !�� � � ��� ����� �� ������ � ��� *FU �� � ��� � ���� �� � ������ � ������� ����� �� � � � ������� � � �������� ������ � �����

"%��+ �� ��#���� � ��� �� �H�������*��+ � ��H�� ���������� � ��� ��0����#���� ���� '���� %�� ��� ��� '����#������ �� �#����� �� �����!

��#� ��� �H�#���+ ���� ��� �#B����1 ��#������ %�� ��� �#�������# ����� �������� �� 5� � �-C ��+ ��� @ ���#����� � ��� ����� ���� ������� ���� ������� �# �#B��� '�# ���� #���� %�� ,�5+� �� %�� �%��6���� � #���� ���� 2�-C ��4 �'���'��� �� �U+ �� #���� %�� 337+� ��2�U �� #���� ���� � 5� ��4!

2��A� ; �����������

C����������� ����@���� ���� �������� �� ������� �� !����(���� ����;/- 9���� �� � ���� �� � ���� �������� � ������ ���� � ���� �������� � ��� �� ���� ��� � ������ ������ � ��� �� � �%���4�� �� ��� �3�� ��% � ���� �� ���2���� ����� ����� � �� ����������� �������

;/-/- � � ����� ��� �����# ��� � ����� �� /���&���# ��� � ���� ���������� C�C�@�*� !�� ������ �� �� ������ ��� ������ � ������� ������ ���� �� ��� ������� � 2� &4�� ��� �� � � ������ ��

"������#���� �� "��H� " ����� ���#�+ ���� "��H� . ��# '���������#�����+ ��������+ ���� ��� ��������� �� �������*�� �� ������ ��������*�� �� �#B���� ������! ����'�0�'�#���� ����� ���#+ �%�� ��� ����6�������� �H��N�'��� #=��#�� � #�H�#�� %����� �� 0�&�� � ��� �� 0�������� ��#������&�*��!

�=? ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 281: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

" �H���N�'�� �� 0������ �#���'� �# %��+ ��# �����#����� ��#�� ���'��+ ��#���6�� � �H���N�'�� �� ����*?�� 0�H�� ����� �� %��������� ����'=60�'�� ��� �#B���� '�# ����*�� �� ���*�!

�#� ��& '��������� ���� ����*��+ ����6�� 0�&�� ��� �� #��#� ���������&�� � #����� %�� �H���'��� � 0��#�*�� �� �����+ ��0����'�����6���� ��� �� ��������� ������ �� 0��� %�� �� 0��#�� �� 0�����*�� D� 0���#������#���� ��0������!

���� ��0���*�� ��@��� ���� ��� ���� '��'����� '��0��#� � ���#7!7!!3 ����� ���#�+ %�� ������#�� �%��1

6/6/0/- G� � ����� ����� �����# ��� ���� �� � ���� ����� ��� ���� ��� �������� ���� ��� � ���� ��� ����� � ��&�� �� ����/���� ������� ��� �������� ���� � ����� ��������� � �� � ���� ��&��� � � !� � ��� ���������� ����� ��� ����� ����� ��� ��� ��� � ����� ��/���&���# ��� ������� � ���� ��� ����� !�� � ������ �� ���� ������� ���� !�� �/�� ��� ���&�� ��" �% �� � � ��� �� � �� ����

��#� D� �����#��+ '��� ��� �H����# ����� ������� �����'����+ ��6��6�� 0�&�� ��� �� ������ ����� %�� D������� ��� ������! ��#� �H�������# ����� ����� � O.( � � �����'�*�� ������ �������+ '����6�� �# #�'�6���#� %�� ���#��� �� ���������� �� ������*?�� ��������� '�# �����������'=0�'��+ %�� �H���'�# � 0��#�*�� ��� ���*��+ �#� ����������� %������ ��� ��������&���+ ���� ���#���� � ����� ���=���� �� ���0��������+ �%��+ �� ����� ����� �� �����+ @ #���� #����� �� %�� ������ E�������G�����'���� �# @��'�� ��������+ ���� ������ ����?��+ #�� %��+ ����� ����� '����#�� �'�����# '����������+ #�� %�� �� ��������� ���� �H���'�#�� #��'���!

;/0 J ����������� !�� ��" � �����# ��� � ��� �� ���� ��(

) ��� ���2���� � �� �����/ ��� ���� ���� �� �� ������ � �� ��'

2) !�� ��" � ��������8���� 9�� � ��� �� �% �� �� � ��� �� ��������8���� � ��� �����/���� �� ��# ��� �� ���� �� ���2������� �� ��� �� ����� ���S������ !� �� �� /����� � ��� �� ���� ������������ ���� � ��� � ����� ��� �� ��# �� ���� �� ������ ����� $����� W� �� �� ��# ��� ���� ����� � ��� ���� �������� ������ ������ �������� ��� � ��� ��� ����� ������ ��� �� ���!��� � ���� ��'

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �=(

Page 282: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

; ��H�� �%�� ��#���6�� �� B����1 � ��� �� ����� ��#�������� ���#B��� ��������� � '����#���X���� ���� ��� � ���0��N�'��! ������� ��6��'��� ��# �� ��� ��������� %����� �� �����&�� ����� ����@����� 2'�#� ��L���#�� ������4+ ���%�� � ������&�*�� ���� '��������� � ������&�*������ ��� ������ � ��� ������ � '����*�� #��������!

;/0/- � � �����# ��� ����� �� � ����� ������� �� ���� � �� ������ �� ��� ���2���� �����/ ��� !����� �� !�� � � �� ��� � ������� /���&���# ���� � ���� ��� �� ��� ��� � � �� ��� ����" � ������� ���� F�-F � *�-F�

$��� �#� ��������1 � ��H�� ����� ��� ��������'�� ��#���� �� '��6#��� E���� ��#�������G! O���� ����� �� ��#���� ��� �� �U+ #�� '�#���#�� �� ����'�0�'�*�� �� ������*��+ ���� S��� << � <<< �� 0����#����6*��+ ���� ��#��� '�� ���� U!

;/0/0 G ����� /���&���# �� �� � � � �� ����� �� ������ �� � ���� ��� �� ����� �� � ����� �� /���&���# ���� ������ ��� � ������� ����� �� �� F�-F *�-F� �� ��� ��� � ����� �2���� �� � ���� ���

;���� �������� �� ��������'�� ��#��� �� ��#������&�*��+ �# '��6���� %�� ���� ��� ��������� ���� ���0��������!

;/1 ���� /���&���# ���� ����� ��� �����# ��� ��������� ��� � ��������� &� ��� �� ����� ��� �� � ��� ������� ���� � � � � � ����� ����� �

��#� ��#��� �H���'�#�� ������� �� '�����+ �� '���@���� �� �����6#���� �� �#����� ��� �� ����� ��'���� �� ����������+ %�� ���� �������� �%���� %�� ������ ��� ��%������� �����=���'�� � %�� ��� �� ����?�1 ���6#���� �� �#����� ����� 0��� �� ��0���*�� �� E����� �� #��'���G!

;/3 G� � ����� �� /���&���# ��� ������� ������ �� � � � � ������&� � �� ���� ��������� �� ��� ��� � ����������� � ���� �� ���� ����2�� ���� 2� &4�� ��&�� � � ������ ��

"%�� �#� ������*�� ���� ����'�*�� ��� 0������+ %����� �� ��0����%�� ���� ����# ��� ��� ������N�'�� �������� � ��#����� ��0������ �� ���6��+ � � ���# � ������ ����� � ����'�*�� 0��� ������ '����H���!

�=� ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 283: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

;/3/- G� � ����� �� /���&���# ��� �� ����� ��� �����# ��� ��� ���� ������&� � � ��� �� ���� ��� � 2� &4�� � ��&�� � � ������ ��

;/3/0 9� � �� �� � ������� !� ��� ��� �� �� � ������ �%�� ��� ����� ��� ��� $� � � ���� ���� � � ����� � � � � ��� �� � �������� �� � ���� ���� � !� ��� ��� � �� ������ � �� �� �� ����� ���� � �� � �� -FU ��� ������� �2���� ��� ����� � ���&� �� �� � � ��� �� ���� ��� �� � ��� �� /���&���# ��� �����# ���

���� ��������� %�����������+ � ��H�� ��� ���#��� �H�������*�� �'�#� ��� �H�#���+ �����*�� �H������ �# %�������� ��� ����+ ����# ��6��� '����#������ �� �#�����! ���� �� %������������+ '�#� ���� ����H�#���+ ��#���6�� �H�������*�� ��@ �U ��� ��#���� �� �#�����!

;/3/1 .�� � � ���� ���� !� ��� ��� � �� �%����� ��� � ������ ���%\��� ������ � �� �� �� ���� ���� � �� � � ����� �� ����������� ���� ��� �� �� ������ ������� � � ��2�� �� ������ �������� � ����� �� � � ��� �� � � ���� ���� � !� ��� ��� � � ��� � �%�� ��� ��� ����� ��� �� ������� ����� ���

"������#���� �� ���# ��������+ #�� ����� '�# � ����*�� � �����6���� ���H�+ '�#� ���0�������� �H������� �# ����� ��� �H�#���!

;/3/3 � ���� ��� � ����� �����# ��� /���&���# ��� ���� ��� �%������ � � �� 2 �/� � �� ������

; ��H�� ���� ����'�� B����+ #�� '�#� ����� �H���� � ��������� �������� ��������� 0����� ���� ��B���� ���������� �� ��� ����������+ �� 0��6��� ���� '������� ������ ��������� ����# ��� '������ �� �����!

;/4 G� � ����� �� /���&���# ��� !�� �������� �� ����� � /�����&���� �� ��� � ����� �� ������� ��� �����# ����

�# ����� #���� ��#����+ #�� %�� ����#���� �������#�� �# �������� ������*��1 �� 0������ �� ��#������&�*�� �����&���� ��#������&���#� �#����� �� ���Y �#� ���� ���� �� ����0�'�� ���� @ � ������ ������ ���#����� �������� '�#������ A ��#������&���+ ����� %�� ���� ���� ���#���� %�� �%����!

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �=0

Page 284: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

;/5 <�������� ��� ������� �� !���(���� ����

"%�� � ��H�� ����� ��� ��0���� �� 0������ �����#���� �����&���� ���������� �H��������! ��#���#�� %�� ��� ��� �� L��'�� �H��������+ �������� #��� '�#���!

;/5/- B���� �� �����J ��� ��� ���� ���� � � ��� �� � ��� �� � � � ��� ����� �� �2���� � � ���� �� ���2������� �� !� � � # � ��� � 2�� � �� ���

)�#�@# '����'��� '�#� E0���� �0����G+ �H���'� � ��0����*� ������� ������� ������� � �� ���*�� ����'����� %����� �� �����!

;/5/0 B���� ����� �� �������� �� ��� ��� ������7������ � � � ��&� ��� �����# �� � �������� �� /���&���# ��� �������� �� � ��� ����� �2���� ��� ������ � �������� �� ��� � ������� ��� �����# ��� � ��� � �� ,���� 0�2��/� �� ���� � � 2�� � ����� ��� ��

��� �� ���� � ������� ��� � ��� �� ���� ��� ��� ������� ��� � � ��� ����� �%������� �� �� �2���� �3�� ��� ��� ������� �� � � ���� ���� �������&�� � � ��� � !� ��� � �2����� �%����� &��&����� � ������2����� ������� � � � �� ���� ����������

1�� �% ��� � ���� ��� � �����# � � ������� �� ������2����� &��&����� � ������� � � � �� ���� ��������� ���������� �2��� � � ������� �� � ���� � � � � �� ��� � ��� �� ���� ���

G � ��� �� ��� �� � � ��� �� �� ��� � � ���� � ���������� $ � #�� ����� ���� �� � � ��&� ��� � ���� �� � � � �� �� ���� ���

�0���6�� �%�� � 0��#� �� �����#���*�� �� �# ��� 0������ #��� '�6#���1 �� ��0����*�� ����� �� �������� ����� �� ������! ��#� � ���#� D���0���� %�� ����6�� '�����0�'�6��� '�# � ��� �� �����#� �� '���'����� �����+ ���� �H����� � 0���� �����'����! O�� �� ��������������� �� ��� ������� ��%���� 0����! ; ��H�� ������ ��0���� �� #��� '�#���! ��#� �������� 0���# �����'���� ������� %�� ��#������# �� ��0����*�� ����� �������� '�# ��� �� ������ �����#�� %�� ��� ���� �� '���'����� �� ���+���� ����� @ �#� ��� L��'�� #������� �� 0�&�� � ��#������&�*��! $������ �#���� �� ���������� �� ����������� �# �����#� ����+ ����� %������� �#���� �# ���%���� �����=���'�!

�=4 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 285: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

;/5/1 B���� �� ��������7������ ���� ��� � � ��&� ��� �����# � � �������� �� /���&���# ��� � ������� �� � ��� ����� �2���� ��� ������ � �������� ����� � ����� �� ��� �����# ��� � ��� � �� ,���� 0�2��/� �� ���� �� 2�� � ����� ��� ��

��� �� ���� � ������� ��� � ��� �� ���� ��� ������� �� � ����� � � � �� ������

G � ��� �� ���� ��� ������������ $ � #�� ���� � ���� �� � � ��&� ��� � ���� �� � � � �� �� ���� ���

"������#���� �� 0���� �� ������+ ���� 0���� �� �����*�� @ #���� '�6#�# ��� ������� �����'����+ #�� ��� ��0���*�� ���� ��� '�# ���� �#��'���� ��B����� ���� � ������ ��������! ��#� D� �����#��+ ��� �� ����6����������� �� ��� �����+ ���� � ��H�� �%�� ������ ��0���� �%���� %�� D�@ �� ��� '�#�#!

;/5/3 :����� �������G����� � ������ ���� ��� �%����� ������2���� �� �� �������� / ������������ ��� �����# ��� !� �� ����� ����

; B���� ����#����1 ����� ����#�� %��+ ���� '��� ������ �� .������H����# 0������ ����'=0�'��+ %�� ����# ��� ��������� ���� ����������+ ��# ����� ����������+ ��0������ � ����'���� �� 0��#� � ��#������&�� ��#�����!

;/6 C������ �� !���(���� ����J � ������� ��� � ����� ����� ������ �2���� ��� ��� � ��� �� ���� ���

��'����'�#�� ������� %�� ��#������# %�� �� 0������ %�� �H���6'�# � 0��#�*�� ��� ���*�� �� �#B���� ������ ��# ����� ��0�������+ ���6�����+ � ��#������&�*�� @ � �������! $��+ � ��H�� @ �����������+ ���%������6�� ��� ��#�@# � ������� �� ��#��B����+ %����� �� ����� ��� 0���6��� 0���# ��0�������!

;/7 ����� �� ���@����G � ��� �� �2 ���� ���������� � ����� �� ����������� ���� � � ��� ��%��� � � ��� ��� ������ /���&���# ��� ������ ���� �����# ��� � �� � ����� ����� �� *FU �� ���� �� � ��� � ���� ��� 1 ��

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �=/

Page 286: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

�� ��" ��� �� � � ��� � ���� ��� � �&�/���� �� � �� �3�� ���� "������� � �� �����/ �

; '�#�� �� ���=���� ���� ��� '��'����� '�# � ��� �� '���@���� ����6�=���'��+ ��#����� �� ��������� ����� � ����� #�H�#� � #=��#� ��� ���*����#������&���� � � 3U �# ����� �� ����� '��'�����! ��� ��� @ ��#6����#���� 3U! ��� @ '��'����� � ������ ��#����� �� ��������� #����+��D� �� ��#���� �� �#����� ��#������&��� �� 3U!

; L���#� '��=���� �� ���#� 0��� ����� ��0��N�'��� ���������0�'��+������ '�#� ��0��#�*��! ��#� ����#�� ����� �����'���*�� ������� ��#��� �� '��'� ���� �� ���'����� ��'����� 2��# ��%��'�� �� ���� ���� ��6�������� ���� � ���'����� ��� ������ ���� � ������ �� ��� �����4+ ����6#�� %�� ����# �H����� 0�����+ %�� ����� '��������� '�# � ��#�� ������� '�# � '�������*�� �� �����! ��#���#�� %�� '�=��'�� ����# ���'�����������+ ����'����#���� ��%����� %�� ��� ����'���# ��� ��#��%����� �� �������*�� ����� ���#�! ���� %��# ��� ����+ �� ���0�����6���� %�� �� ����'�# � �����'���� �� ����� �� �������� ���� ��'����� �#�O.( ��� ��� ��#�������� � � 0�&�# �# ���� �� ���� � '��������+ � @������ � �����+ ����� ����������+ '����#������ � �������!

" ������+ ���������#�� L���#� ���H�+ ��0��#�����!

2��A� � �������������

����D���� ������(�#����_*` 6�� =���� � � ��-F�� �� DFH**H*AB�� !�� ����3� ��2�� � ;�� ���� � .��� �

_@` 6�� =���� � � -�*A�� �� @*H*@H*ABB� !�� ��&�� � �%��� ��� � � �������3�� �� ;&�/����� ��!������ � ;&�/���� �&�S��� � �� ���� �������4�� ��

_D` 6�� =���� � � B��ABHCC� !�� ������� P��� ��� �� ������ 2���� �� .���� Q +��.) ����� ��� �� �������� �� ;&�/ �� � �� ��!������� � �� �&����� ' �����# ��� ��� ���� 1G9=;� �� �� ,��� ������4�� ��������� � � �� ���� � ������4�� ��

_�` 6�� =���� � � I�B@A �� F-HF@HAD� !�� ��&�� ��� �� ���������������������� �� ��� ����� $ ������ &���� �

_-` 7������� =���� �� �� @D�*ABHD� � @D�-BAHD�� !�� ����3� ��2�� ���2���3�� ��������� �� ��� �&�/����� &�S�����

_B` 7������ =���� � � @��B�DHD�� !�� ����3� ��2�� � 1���&� �� 5&� ��

�=5 ������� ���� -!� �����"� � ��

Page 287: Avaliação de Propriedades Rurais (Appraisal of Rural Properties)

_C` ,���� ��������� � @�*ID-B �� @� �� &���� �� @FF*� !�� ����3���2�� ��� ������ �3�� ��� ������ �� ��2��� �

_I` ��������� � D�@HAF �� 1G9=;�� !�� ����3� ��2�� ������ 2���� �� ����� �� �&�/���� &�S����

_A` 7������ ��� ��� �� 1G9=;� D�HAF� !�� ����3� !� �� � �%��� ��� ��� ��������� � �� ��� �������� � � ����� ��� �� �&�/ �� �� � �� �3�� � ��� �� � �� �&�/ �� �

_*F` 7������ ��� ��� �� 1G9=;� BAHF*� !�� ����3� ��2�� ���� ����� �� ��� ��� �� ��������� �� ��� ����� �� � ������4�� � �&��&4�� � �� ���� � ������4�� ��

_**` , � � <� ������� � � 6�� � ���� � 1 � ��� �� �� K�� � .��� +;.� � ;��������� .����� �� �&�������� <� ���;�� ��� K����)��� ���%�� ����

_*@` , � � .����� �� ?�&�� ��� <� ������ � ��2��� �� ��� 0����� �� �� �� �" ����� G�� ���� � 1����� ��� �� �<T;� 7������� T����4�� �� 7�� �� ���� �� �������� 9 ��� �� � ;������ ��2��� ���

_*D` , � � � � 6�� � ���� K��������� �� ,��� = ���� � 1� ������ ��� � 0����� �� 1 � ��� �� �� K�� +0<10� *AID)�

_*�` , � � � � 1� ������ ��� � 1 � ��� �� �� K�� � � .��� � � � ��� �� �� �� ��� �� ������� ��� �� � * ���%�� ���H1;0��

�2�� �+,�-!�-'��'� �!�!��-�*�� � �=3