Brazleme Office Oportunidade de Unidade Promocional

Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação.

G U I A D O C O R R E T O R

Em um dos pontos mais importantes da região, um empreendimento comercial completo, moderno e preparado para seu negócio.



Acessos e Transportes

Metrô Linha Azul Santana

Campo de Marte

Terminal Rodoviário Tiête

Terminal Rodoviário Barra Funda

Metrô Linha Azul Carandiru

Metrô Linha Azul Tietê

Metrô Linha Azul Jd. São Paulo

Metrô Linha Azul Armênia

Metrô Linha Azul Tiradentes


Serviços Hospital São Vito

Campo de Marte

Hotel Holliday In

Hotel Ibis

Fórum Regional de Santana

Sede Jornal “O Estado de SP”

Fórum Criminal da Barra Funda

TOTVS

Espaço das Américas

TV Record

Hospital da Casa Verde

Lab. Fleury

Hosp. Maternidade Santana

Hospital São Vito

Fórum Trabalhista

Controlar

Anhembi


Entretenimento, Shoppings e Restaurantes

Campo de Marte

Parque da Água Branca

Parque da Juventude

Estádio Palestra Itália

Memorial da América Latina

Museu de Arte Sacra

Parque de Exposições do Anhembi

Sambódromo

Anhembi

Clube Espéria

Shopping Bourbon

Shopping Lar Center

Shopping D

Shopping West Plaza

Carrefour

Walmart

Pão de Açúcar Shopping

Center Norte

Rest Dona Carmela

Maki’s Temakeria

Si Senõr

Marques Hamburger

Churrascaria Sul Nativa

Papagaio Vintém


Microrregião



Estação Palmeiras Barra Funda e Fórum Criminal da Barra Funda

Estação Palmeiras Barra Funda

Localização: Rua Bento Teobaldo Ferraz,119 Características: Possui acesso para o Memorial da América Latina e integração com a Ferrovia (CPTM), Terminal de Ônibus Urbano, Terminal Rodoviário e estacionamento.

Capacidade: 60.000 passageiros/hora/pico

Área Construída: 61.500 m2

Inauguração: 17/12/1988 Fórum Criminal da Barra Funda

Complexo Judiciário Ministro Mário Guimarães

No Fórum funcionam 31 Varas Criminais, 5 Varas das Execuções Criminais, o 1º, 3º,

4º e 5º Tribunais do Júri, o Juizado Especial Criminal Central, o Departamento de

Inquéritos Policiais e Polícia Judiciária da Capital (DIPO) e o Juizado de Violência

Doméstica e Familiar contra a Mulher. Mais de cem magistrados trabalham no fórum,

auxiliados por milhares de servidores, promotores públicos, advogados e policiais.


Aeroporto Campo de Marte

Histórico O Aeroporto Campo de Marte iniciou suas atividades

operacionais em 1920, com a implantação da primeira

infraestrutura aeroportuária na cidade de São Paulo, ano em

que foi construída uma pista para pouso e decolagem e um

hangar no local onde a Força Pública do Estado de São Pulo

mantinha sua escola de aviação.

Sua localização é privilegiada na zona norte de São Paulo, próxima ao Terminal Rodoviário do Tietê,

a estação Carandiru do metrô, a importantes avenidas e a Marginal do Tietê que é via de acesso às

rodovias estaduais e interestaduais. Embora o Aeroporto Campo de Marte não possua linhas

aéreas regulares, ele é o 5º em movimento operacional no Brasil.

O aeroporto possui infraestrutura que permite pouso e decolagem noturno em uma pista de 1.600 metros,

com recuo de 450 metros e um heliponto. No sítio aeroportuário estão instalados 22 hangares para a

aviação executiva e 56 concessionários, numa área total de cerca de 975 mil m².


Trem de Alta Velocidade no Campo de Marte

O Trem de Alta Velocidade Rio-São Paulo (TAV) é um projeto do governo federal de trem de alta velocidade

com a função de interligar seus dois maiores potenciais econômicos:

São Paulo e Rio de Janeiro com paradas São José dos Campos, Resende e Galeão.

Além da integração de três regiões metropolitanas, o TAV ligará os dois maiores aeroportos internacionais

do Brasil: Guarulhos e Galeão, além de Viracopos. No Campo de Marte será implantado um terminal de

passageiros e o pátio de manobras dos trens.

Trem terá velocidade de linha máxima de 350 km/h, ao longo de 511 quilômetros. O tempo de viagem de

São Paulo ao Rio de Janeiro ficará em 1 hora e 33 minutos.

A contratação da concessionária deverá ocorrer até outubro de 2013.


Quadra Fiscal

3.587,50m² 3.587,80m²



Ficha Técnica

Endereço: Rua Dr. Melo Nogueira, 105

Área do terreno: 3.587,80m²

Quantidades de Torres: 1

Número de pavimentos: térreo + 7 pavimentos tipo

Total de Unidades: 163 salas, sendo 27 por andar.

Área Privativa das Unidades : 40,41 à 49,14m² (vide quadro)

Quantidade de vagas: 165

Vagas por conjunto: 1 , com exceção do Sala 404 que possui 3 vagas

Quantidade de elevadores: 5 elevadores


Quadro de Áreas

UNIDADE ÁREA PRIVATIVA

TOTAL

NÚMERO DE VAGAS NÚMERO DE UNIDADES

IDÊNTICAS1o ANDAR

SL 101 49,14 1 1

SL 102/107 44,71 1 2

SL 108/109 40,49 1 2

2o ANDAR

SL 201 41,14 1 1

SL 202/207 44,61 1 2

SL 208/209/226 40,49 1 3

SL 210 40,41 1 1

SL 211 43,03 1 1

SL 212/213/224/225 40,63 1 4

SL 214/215 44,72 1 2

SL 216/219/220/221 40,6 1 4

SL 217 41,06 1 1

SL 218 41,13 1 1

SL 222/223 47,23 1 2

SL 227 40,88 1 1

TIPO

FINAIS 01 41,14 1 5

FINAIS 02/03/16/19/20/21 40,63 1 30

FINAIS 04/05/22/23 47,23 1 19

SL 404 47,23 3 1

FINAIS 06/07/12/13/24/25 40,63 1 30

FINAL 08/09/26 40,49 1 15

FINAIS 10 40,41 1 5

FINAL 11 43,03 1 5

FINAIS 14/15 44,72 1 10

FINAL 17 41,06 1 5

FINAIS 18 41,13 1 5

FINAIS 27 40,88 1 5

Fachada Noturna

Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetos Assoc.

Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem

Projeto de Decoração: DP Barros Arquitetos Associados

Fachada Noturna Fachada Noturna



Fachada



Entrada

Acesso a torre. Destaque para o projeto de paisagismo.



Lobby

Contemporâneo, com mobiliário arrojado e acabamentos sofisticados. Recepção e espera para visitantes. Possui também sala de expedição externa para entrega e retirada de documentos e correspondências.



Implantação

Acesso de Pedestres

Acesso de Veículos

Praça com Espelhos d´Água

Lobby

Recepção

Expedição

Hall dos Elevadores

Valet

Estacionamento Coberto

Estacionamento Descoberto

Rampa de Acesso ao 1º pavto.

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

01 02

03

04 05

06

07 08 09

10

11


1º Pavimento

Área técnica

Estacionamento Coberto

Estacionamento Descoberto

Rampa de Acesso ao Térreo

Conjuntos Comerciais

Hall Elevadores

01

02

03

04

05

06 01

01

01

01

02

03

04

03 05

107 102

101 108

109

* Pavimento com 5 conjuntos

06

49,14m²

44,71m²

40,49m²


2º Pavimento

207 202

201 208

209

210

211

212

213

214 215

216

217

218 219 220

226 227 225 224 223

221 222


Todas as salas possuem

terraços e diversas opções de

junções, o que torna o

empreendimento perfeito

para receber os mais variados

tipos de escritórios, clínicas e

consultórios.

41,14m²

44,61m²

40,49m²

40,41m²

43,03m²

40,63m²

44,72m²

40,60m²

41,13m²

47,23m²

40,88m²

41,06m²


Pavimento Tipo - 3º ao 7º Pavimento

07 02

01 08

09

10

11

12

13

14 15

16

17

18 19 20

26 27 25 24 23

21 22

06 03

05 04

Conjuntos de

40,41m² a 1135 m²

com várias opções

de junção.

Conjunto Tipo Decorado

41,14m²

40,63m²

47,23m²

40,63m²

40,49m²

40,41m²

43,03m²

44,72m²

41,06m²

41,13m²

40,88m²



Corte esquemático

Cobertura/Ático

C. Máquinas / Reservatório

7º Pavto.

6º Pavto.

5º Pavto.

4º Pavto.

3º Pavto.

2º Pavto.

1º Pavto.

Térreo

Rua Dr. Mello Nogueira

Altura do forro variável Max. 10m Min. 8m



Planta Tipo 40,49m² (conj.26)

Com infraestrutura para ar condicionado, forro de

gesso, piso elevado e possibilidade de mais um

lavabo e copa


Planta Junção 1* (Conj. 26 e 27) - 81,37m²

Várias opções de junção Salas flexíveis para

diferentes usos

* Sugestão de junção. A construtora não executa junções ou modificações nas salas.


Planta Junção 2* (Conj. 22 e 23) - 94,46m²

* Sugestão de junção. A construtora não executa junções ou modificações nas salas.



Preparação para piso elevado

É um tipo de piso, geralmente usado em escritórios, que eleva o piso de um ambiente em

alguns centímetros, criando um espaço para a instalação de cabos de dados e elétricos e o ar

condicionado ou as tubulações de água gelada para refrigeração, facilitando a manutenção.

Aceitam a maioria dos acabamentos para pisos existentes, como carpete, porcelanato,

vinílico, etc.


Diferenciais – Áreas Comuns

Sistema integrado de voz, dados e vídeo: com facilidade para troca dos pontos existentes (TV e Telefone)

Portaria e segurança 24hs com Proteção Perimetral: com estudo

da altura de muros e cercas

Infraestrutura para ar-condicionado

(Lobby)

Sistema de identificação de visitantes integrado ao circuito fechado de TV


Previsão para medição individual de água.

Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX): facilita a instalação,

reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão.

Bacias sanitárias com duplo acionamento, nas áreas comuns e nas unidades: Racionalizando o

consumo de água.

Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns: proporcionando economia de água.

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Diferenciais – Áreas Comuns

Tratamento acústico na casa de máquinas dos elevadores: Reduzindo ruídos e vibrações.

ACÚSTICA

CAIXILHOS

Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática: Para proteção do alumínio e resistência aos raios

solares.

ELEVADORES

Motores de elevadores com alta performance: Com partidas e paradas mais suaves e redução do

consumo de energia.

Acabamento das portas de todos os elevadores de aço inox: Valorizando o projeto.


A Sustentabilidade e Suas Vendas

Não esqueça de informar ao seu cliente as ações de sustentabilidade da Even. A sustentabilidade é uma de suas ferramentas de venda!

Todas as portas possuem certificação FSC, que garante o manejo responsável das florestas de onde foi retirada a madeira.

Tintas com baixo COV (Compostos Orgânicos Voláteis): Com menos solventes, reduzem a poluição do ar e os riscos à saúde dos empreiteiros.

Reciclagem de entulho e embalagens: Devolvidas aos fornecedores para reaproveitamento.

Canteiros modulares com perfis metálicos e produzidos com chapas de madeira de reflorestamento: com reaproveitamento em outras obras.

As rodas dos caminhões são lavadas antes de saírem da obra para que não sujem as ruas.

Descarte de resíduos de forma controlada (ATTs): Em aterros autorizados.

Fixação de bancadas por meio de suportes metálicos: facilidade de reforma, evitando a quebra de paredes e gerando menos entulho.


A Sustentabilidade e Suas Vendas

Utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura: Permitindo a reutilização em vários empreendimentos, além da menor necessidade de vigas.

Canteiros limpos, organizados e seguros: Oferecendo conforto e valorizando o funcionário.

Rígidas normas de segurança na obra: Evitando acidentes.

Atendimento médico ambulatorial nos canteiros de obra : Para conforto e segurança dos colaboradores.

Treinamento e inspeções ambientais: Difundindo aos colaboradores os conceitos de sustentabilidade.

Projeto Toalha: Com fornecimento diário de toalhas limpas aos colaboradores.

Projeto Escola, reconhecido pelo MEC (Ministério da Educação e Cultura): É uma contribuição para o aumento da escolaridade dos trabalhadores terceirizados e da Even que atuam nas obras . São ministrados os conteúdos do Ensino Fundamental e Médio .



Quiz

O condomínio será equipado com sistema de gerador? Como funciona?

R: Sim, será equipado com gerador que na falta de energia elétrica na rede atenderá os portões, os elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação.

São quantas vagas de garagem para cada unidade?

R: 1 vaga por unidade, exceto o conjunto 404 que terá 03 vagas.

Todas as vagas são cobertas?

R: Não.

As vagas são vinculadas?

R: Não, as vagas não serão vinculadas. A determinação das vagas para cada unidade ocorrerá na Assembléia de instalação do condomínio.


Quiz

Há previsão para individualização de medição de água?

R: Sim, condomínio entregue com individualização de água.

Terá sistema de aquecimento de água?

R: Não.

Terá reaproveitamento da água de chuva?

R: Não.

Teremos Excluseven?

R: Não.


Quiz

Quantos pavimentos destinados à estacionamento?

R: Térreo e 1º pavimento.

Qual o material da fachada?

R: Revestimento em massa raspada.

Na área útil da unidade já esta incluído o terraço?

R: Sim.

A posição dos banheiros pode ser modificada ou anulada?

R: A posição do banheiro pode ser anulada mas não modificada. Além da possibilidade de ter a opção de mais um banheiro ( por conta do cliente).


Quiz

Quantos pavimentos são?

R: São 08 pavimentos , sendo: térreo, 1º andar com estacionamento, 2º andar com 23 salas e 5 pavimentos tipo ( 3º ao 7º andar) com 27 salas.

Terá piso elevado? Os pontos de elétrica e telefone serão na parede ou distribuídos no piso também?

R: Teremos preparação para piso elevado (9cm), ou seja, desnível para futura instalação. A instalação deverá ser feita por conta do cliente após a entrega das chaves.

No hall de entrada temos catracas eletrônicas para acesso, isso é entregue?

R: Será entregue apenas o ponto para que sejam instaladas as catracas, mas a compra e instalação das mesmas será responsabilidade da administradora.

Teremos vagas para motos?

R: Sim. No Térreo e 1º Pavimento.


Quiz

As paredes que dividem as salas serão de dry-wall ou de alvenaria?

R: As paredes que dividem as salas serão de dry-wall.

Como será o sistema de ar condicionado?

R: As unidades serão entregues com dreno ( infra ) para o ar condicionado do tipo split. A unidade condensadora deverá ficar no terraço.

Existe limite para realização de junções?

R: Não há limite, o cliente pode realizar quantas junções desejar, desde que sejam no mesmo pavimento. Ele poderá fazer junção de 2 unidades até a laje inteira.

As junções são responsabilidade da Even?

R: Não, as junções são responsabilidade do cliente, tanto para demolição como para a alteração de layouts das paredes. A Even entrega os conjuntos conforme a planta do pavimento tipo.


Quiz

Qual a distância da torre para o início do terreno?

R: De frente 18m (aproximadamente) e lateral direita 5m (Rua Profª Serpa Lopes).

Qual a altura do pé direito do acesso ao lobby, do lobby interno e das salas?

R: O pé direito do acesso ao lobby é variável (máxima 10m e mínima 8m), no lobby interno o pé direito é 2,70m. Nas salas o pé direito é de 2,80m , considerando o forro e o piso elevado (de 9cm) fica com 2,50m de pé direito interno acabado.

Qual a área da praça de acesso à Torre?

R: Aproximadamente 620m².

Qual a previsão de condomínio?

R: Para as unidades do tipo varia de R$468 a R$633 (incluso funcionário na sala de segurança e na expedição).


Anotações


Documents

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