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BREEAM ES Comercial
Oficinas Edificio Oficinas C/ Génova 17
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REHABILITACION EDIFICIO OFICINAS
Madrid - BREEAM ES
Tipología edificio: Oficinas
Superficie: 5.670 m2
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Método de evaluación y certificación de la sostenibilidad de la
edificación (Building Research Establishment Enviromental
Assestment Methodology)
BREEAM es un sistema basado en puntos por categorías que
establece el estándar para las mejores prácticas de diseño
sostenible de edificios, construcción y explotación
BREEAM es un sistema independiente basado en puntos por
categorías que utiliza medidas de rendimiento reconocidas para
evaluar un edificio. Existe una amplia gama de categorías y
criterios
QUE ES BREEAM
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BREEAM ES COMERCIAL puede utilizarse para evaluar las siguientes
fases de la construcción de una edificación:
FASE DE DISEÑO (FD):
Conduce a un certificado provisional
Normalmente antes de que comience la obra
Este certificado expira una vez se recibe la certificación
definitiva
FASE DE POST-CONSTRUCCION (FPC):
El certificado demuestra el comportamiento medioambiental según
obra y su valoración definitiva
Se lleva a cabo después de la finalización de los trabajos de
construcción
FASES EVALUACION
METODOLOGIA COMUN A LA QUE SE EMPLEA EN EL SELLO
VIVE DEL COAM
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CATEGORIAS
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Cada una de las categorías anteriores contienen una serie de
requisitos
La puntuación depende de la consecución de los distintos
requisitos
Cada categoría tiene un peso distinto en el total (coeficientes
de
ponderación ambiental)
11,50%
14,00%
18,00%
8,00%10,50%
12,00%
7,00%
9,50%9,50% GESTION
SALUD Y BIENESTAR
ENERGIA
TRANSPORTE
AGUA
MATERIALES
RESIDUOS
USO DEL SUELO Y ECOLOGIA
CONTAMINACION
PUNTUACION
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Se suman los puntos ponderados obtenidos para obtener un
total
La categoría de innovación puntúa “extra”
Algunos requisitos son mínimos indispensables en función del
nivel que se
desee alcanzar
CLASIFICACION
Puntuación:
61,19 – 63,21
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MEJORAS RESPECTO A CTE 2007
GST 1 – PUESTA EN SERVICIO DE LAS INSTALACIONES
Se amplía alcance exigido en cuanto a la Puesta en Servicio de
las
instalaciones del edificio. Se contrata servicio de
“Comissioning”
independiente y se sigue Guía de Puesta en Servicio
específica.
GST 2 y 3 – CONDUCTA CONSTRUCTORA E IMPACTO OBRAS
Se plantean exigencias en 4 áreas en cuanto a la conducta de
la
constructora durante el periodo de obras y se establecen unos
criterios
de disminución de los impactos asociados a las obras (Resp. en
obra)
GST 4 – GUIA DE USUARIO DEL EDIFICIO
Se exige una Guía del Edificio con alcance ampliado respecto al
Libro de
la Vivienda que plantea el CTE, que cubre información de uso
del
edificio para los ocupantes así como cuestiones técnicas
dirigidas al
equipo de mantenimiento.
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MEJORAS RESPECTO A CTE 2007
SyB 3, 4, 5 y 6 – ILUMINACION
Se plantean las siguientes mejoras (en fase de diseño):
- Se protege al usuario del deslumbramiento mediante
sistemas
manuales
- Toda la tecnología fluorescente instalada es de alta
frecuencia
- Se establecen interruptores que controlan áreas de trabajo
cada
40 m2 (flexibilidad ante cambios de distribución)
SyB 9 – COMPUESTOS ORGANICOS VOLATILES
Todas las pinturas aplicadas al edificio se han probado de
acuerdo a la
11890-2 y los materiales que contienen formaldehido están
clasificados
como E1, lo que garantiza un entorno interno saludable
(validación
compras)
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MEJORAS RESPECTO A CTE 2007
SyB 10 y 11 – CLIMATIZACION
Se exigen criterios de confort térmicos superiores a los
establecidos en
RITE
Se establece un sistema de zonificación térmica centralizado
permitiendo variar al usuario +/- 2ºC, evitando así la
manipulación de la
temperatura de consigna
TRA 3 – MODOS ALTERNATIVOS DE TRANSPORTE
Se fomenta el uso de otras modalidades de transporte respetuosas
con
el medio ambiente habilitando una zona de aparca-bicicletas en
el
edificio así como instalaciones adecuadas para los usuarios de
la
mismas.
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MEJORAS RESPECTO A CTE 2007
ENE 1 – EFICIENCIA ENERGETICA
De manera indirecta el RD 47/2007 que aplicaba a la construcción
del
edificio solicitaba una letra D como mínimo. Para conseguir una
mayor
puntuación en BREEAM ES se propone un edificio que alcanza una
letra
A en cuanto a emisiones.
ENE 2 y 3 – CONTADORES AUXILIARES
Se instalan contadores auxiliares tanto por usos energéticos
como por
usuario final, lo cual permite gestionar el edificio por plantas
de manera
más eficiente. Se implementa un Sistema de Gestión del
Edificio.
ENE 8 – ASCENSORES
Tras estudio energético comparativo, se instala un ascensor con
una
serie de características técnicas que permiten disminuir el
consumo del
mismos del sistema de transporte vertical.
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MEJORAS RESPECTO A CTE 2007
AG 1 – CONSUMO DE AGUA
Se instalan aparatos sanitarios y griferías de bajo consumo en
todo el
edificio, lo que permite limitar el consumo de agua.
AG 2 – CONTADORES Y DETECCION DE FUGAS
El sistema de suministro de agua se encuentra conectado al
Sistema de
Gestión Centralizado del edificio, lo que permite un control y
mejora
desde el punto de vista de gestión. Además, cuenta con un
sistema de
aviso en caso de detección de caudales anormales.
AG 4 – CORTE SUMINISTRO SANITARIO
En los núcleos de aseos se ha instalado unas electroválvulas
comandadas por detectores de presencia que cierran el
suministro
cuando no hay nadie, evitando de esta manera fugas en ausencia
de
ocupantes.
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MEJORAS RESPECTO A CTE 2007
MAT 1 – MATERIALES DE BAJO IMPACTO AMBIENTAL
Tanto los aislamientos como los materiales de cubierta han
sido
ejecutados siguiendo directrices de uso de materiales
respetuosos con
el medio ambiente, y para ello se han empleado materiales con
eco-
etiquetas tipo I, II y III (validación compras)
MAT 7 – DISEÑO PROTECCION CONTRA EL IMPACTO
Se ha hecho especial hincapié en la protección de las zonas
expuestas a
posibles impactos, protegiendo estas de manera adecuada
mediante
revestimiento o empleando materiales de altas prestaciones.
Esto
plantea una exigencia mejora las exigencias del CTE el cual solo
plantea
cuestiones de durabilidad a nivel estructural (ya implementado
en fase
de diseño)
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MEJORAS RESPECTO A CTE 2007
RSD 1 – GESTION RESIDUOS DURANTE LA OBRA
Se han planteado unos objetivos de valorización de residuos por
encima
del 90%, lo cual supera las exigencias legislativas al respecto.
Además
se han introducido prácticas de minimización de residuos
generados.
Además dado que se trataba de una rehabilitación, se se ha
llevado a
cabo una auditoría pre-ejecución para optimizar los resultados
desde el
punto de vista de generación de residuos.
RSD 2 – ARIDOS RECICLADOS
En algunas zonas se ha planteado el uso de áridos
reciclados,
reduciendo de esta manera la demanda de material virgen en
el
proyecto.
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MEJORAS RESPECTO A CTE 2007
USE 3 – PROTECCION ELEMENTOS VALOR ECOLOGICO
Se ha realizado un estudio ecológico del emplazamiento por parte
de un
perfil experto en la materia para identificar aquellos elementos
de valor
ecológico y la mejor manera de protegerlos. Con esta iniciativa
se
consigue que ninguna especie resulte dañada y/ó modificada
durante el
transcurso de las obras.
USE 4 – MITIGACION IMPACTO ECOLOGICO
Derivado del proceso de certificación se ha implementado una
serie de
especies vegetales en el patio interior del edificio para
favorecer la
biodiversidad del emplazamiento. Además, las especies
introducidas no
precisan de riego, por lo que se optimiza desde el punto de
vista de
consumo de agua.
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MEJORAS RESPECTO A CTE 2007
CONT 2 – PREVENCION FUGAS REFRIGERANTE
Se ha propuesto un sistema de climatización que permita detectar
las
fugas de refrigerante
CONT 7 – REDUCCION CONTAMINACION LUMINICA
El sello BREEAM establece más criterios a parte de los recogidos
en el
RD 1890, como la uniformidad para anuncios luminosos. En
cualquier
caso, en el edificio se ha optado por disminuir al máximo la
contaminación lumínica evitando la instalación de iluminación
exterior.
CONT 8 – ATENUACION RUIDOS
Con el objetivo de minimizar el impacto de las actividades del
edificio en
el entorno, se ha realizado una evaluación de impacto de ruidos
y se
han propuesto medidas para mitigar la contaminación
acústica.
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EDIFICIO CONCEBIDO PARA EL USUARIO
MENOS IMPREVISTOS DURANTE EL DESARROLLO DE LAS OBRAS
DISMINUCION COSTES OPERACIONALES Y VALOR AÑADIDO
COMPROMISO DE TODAS LAS PARTES IMPLICADAS
Propietario
Equipo de diseño
Constructora
PROCESO DISEÑO INTEGRATIVO (Implementación desde fase
diseño)
CONCLUSIONES
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Javier López Gómez
Área Eficiencia Energética y Sostenibilidad Asesor BREEAM ES
Comercial
Asesor BREEAM ES En Uso
LEED Green Associate
[email protected]
MUCHAS GRACIAS POR LA ATENCION
mailto:[email protected]
