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Contrate um Arquiteto e Urbanista

3 edio - abril/2015

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2015 Federao Nacional dos Arquitetos e Urbanistas (FNA)

Sindicato dos Arquitetos no Estado do Rio Grande do Sul (SAERGS)

Conselho de Arquitetura e Urbanismo do RS (CAU/RS)

www.fna.org.br

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Gesto FNA 2014/2016

Presidncia:Jeferson Roselo Mota Salazar

1a Vice-Presidncia:Cicero Alvarez

2a Vice-Presidncia:Eduardo Fajardo Soares

Secretaria Geral:Rafael de Carvalho Cabral

Secretaria de Finanas:Alexander dos Santos Reis

Secretaria de Polticas Pblicas e Relaes Institucionais:Amlia Maria da Costa

Secretaria de Relaes do Trabalho:Ana Carmen de Oliveira

Secretaria de Organizao e Formao Sindical:Marco Antnio Teixeira da Silva

Secretaria de Educao, Cultura e Comunicao Sindical:Patrcia Moreira Moura

Secretaria de Mobilizao e Insero Profissional:Laisa Eleonora Marostica Stroher

Diretoria Regional:Sul: Oritz Adriano Adams de CamposSudeste: Victor Chinaglia JuniorNordeste: Vnia Lucia Torres de MirandaNordeste: Jandira Maria de Ftima FranaCentro Oeste: Antonio Menezes JniorNorte: Rosiris Lopes Rodrigues Mendes

suplentes da Diretoria executiva:Dbora Prado ZamboniJos Carlos Neves Loureiro

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Patrocnio:

Esta uma publicao organizada pelo Saergs e inspirada na cartilha Trabalhar com um arquitecto, da Ordem dos Arquitetos de Portugal

FICHA tCNICA

Edio e Redao: Bruno Csar Euphrasio de Mello e Cicero Alvarez

Ilustraes: Bruno Csar Euphrasio de Mello, Glauco Pachalski e Marcelo Nunes Kiefer

Colaborao: Andra dos Santos, Carolina Pogliessi, Dbora Gallas, Eduardo Bimbi, Flvia Bastiani, Gislaine Saibro, Marindia Girardello, Mnica Rossi, Natlia Gaion e Patrcia Moreira Moura

Coordenao Editorial:

Projeto Grfico e Editorao: Samuel Guedes | STA Studio

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sumrio

O Arquiteto e Urbanista 6

Por que recorrer a um Arquiteto e Urbanista 10

Como se desenvolve um servio de Arquitetura e Urbanismo 16

Questes a considerar 20

Informaes que voc deve obter de seu Arquiteto e Urbanista 24

Honorrios e contrato 28

Como selecionar o Arquiteto e Urbanista 32

Contratando um Arquiteto e Urbanista como empregado de sua empresa 36

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O Arquiteto e Urbanista lida diariamente com o processo de projeto e construo, desde espaos somente da casa, a todo o ambiente da cidade, passando pelo projeto estrutural, hidrossanitrio, eltrico, paisagstico, pelo projeto de restaurao e preservao do patrimnio histrico cultural e de planejamento urbano e regional.

o Arquiteto e Urbanista

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O Arquiteto e Urbanista trabalha para voc e para a sociedade

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9Ao longo de anos de formao e qualificao profissional, o Arquiteto e Urbanista adquire conhecimentos para elaborar projetos com criatividade e talento, sempre com especial ateno aos interesses, desejos e aspiraes do seu cliente ou da comunidade, materializando assim suas aspiraes. Desta forma, quanto mais cedo o Arquiteto e Urbanista for envolvido no processo, maior ser sua capacidade de atuao e, consequentemente, mais qualificado ser o resultado final.

O Arquiteto e Urbanista o far poupar dinheiro. Um edifcio bem concebido energeticamente eficiente e tem um custo de construo e manuteno menor.

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As obras criadas por Arquitetos e Urbanistas resultam em maior qualidade de vida e de trabalho, mas, muitas vezes, os cidados optam por no recorrer a um profissional pelos seguintes motivos:

Por que recorrer a um Arquiteto e Urbanista2

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Bruno Cesar Euphrasio de Mello

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o que eu preciso so quatro paredes e um teto... Para que recorrer a um Arquiteto e Urbanista?

Os Arquitetos e Urbanistas ajudam a fazer escolhas explorando todos os cenrios possveis e apresentando a soluo que melhor se adapta s suas necessidades e ao seu bolso. Estes profissionais podem ajudar a tomar de-cises baseadas no melhor custo-beneficio, proporcionando economia nos materiais e na obra como um todo.

o que eu preciso de um engenheiro

Os Arquitetos e Urbanistas so os nicos profissionais que possuem os conhecimentos e habilitaes acadmicas e legais para fazer os projetos de arquitetura, urbanismo, paisagismo, interiores e restaurao do patrimnio histrico cultural. Todos os outros tcnicos, embora tenham lugar na cons-truo, no esto habilitados a fazer os projetos descritos acima.

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o que eu preciso de um empreiteiro ou mestre de obra

Os empreiteiros e mestres de obra constroem supervisionados por Arqui-tetos e Urbanistas, eles no projetam. Uma das prioridades do Arquiteto e Urbanista a defesa dos interesses do seu cliente, agindo como seu representante em diversas situaes. O Arquiteto e Urbanista o profis-sional que no s melhor conhece o projeto, como domina os melhores processos construtivos para a sua edificao, conhece em profundidade os mais adequados materiais e produtos oferecidos pelo mercado para especificao, para as solues em urbanismo, paisagismo, interiores e restaurao. O resultado final uma maior qualidade construtiva em arquitetura, urbanismo, paisagismo, interiores e restaurao. Trabalhar com um Arquiteto e Urbanista uma garantia de qualidade. E, finalmen-te, apenas um profissional habilitado pode ser responsvel tcnico por uma obra.

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Arquiteto e Urbanista um luxo

Os honorrios dos Arquitetos e Urbanistas no so apenas uma parcela a somar no final. Em geral, estes representam uma percentagem sobre a estimativa de custo da obra, mas possvel trabalhar com outra proposta de formulao de honorrios.

Os Arquitetos e Urbanistas elaboram e trabalham com oramentos, asse-gurando sempre a melhor relao possvel entre as pretenses do cliente e o preo/qualidade. Um edifcio bem concebido e bem construdo resulta num excelente investimento a mdio e longo prazo. O trabalho do Arqui-teto e Urbanista garante a boa concretizao de uma obra. Os Arquitetos e Urbanistas podem estruturar o processo de projeto e construo por fases ou etapas, adaptando-se s suas condies econmicas.

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Um Arquiteto e Urbanista s serve para fazer desenhos

Hoje em dia, a melhor resposta pergunta O que faz um Arquiteto e Urbanista? pode ser O que que voc quer que ele faa? Restauro? Reabilitao? Estudo de viabilidade? Projeto de interiores? Anlise de custos? Fiscalizao de obra? Execuo da construo? Paisagismo? Projeto de urbanismo ou loteamento? Planejamento urbano? Laudos Tcnicos ou ambientais? Etc.

Os Arquitetos e Urbanistas veem o projeto no seu todo. Resolvem-no com criatividade e sensibilidade. Fazem do seu investimento um bom investimento. Facilitam-lhe a vida, liberando-o de tarefas que voc desconhece.

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16 Como se desenvolve um servio de Arquitetura e Urbanismo3 O trabalho de um Arquiteto e Urbanista desenvolve-se por fases. Geralmente, todo o processo, das definies iniciais do projeto at a execuo, pode ser dividido em seis fases, podendo, contudo, variar de acordo com seu grau de complexidade. A passagem fase seguinte faz-se sempre depois da aprovao da fase anterior por parte do cliente.

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Definio do Programa de Necessidades/Apresentao de proposta de honorrios.

Estudo preliminar etapa destinada concepo e representao do conjunto de informaes tcnicas iniciais e aproximadas, necessrias compreenso da configurao da edificao, podendo incluir solues alternativas.

Anteprojeto etapa destinada concepo e representao das

informaes tcnicas provisrias

de detalhamento da edificao

e de seus elementos, instalaes

e componentes, necessrias

ao inter-relacionamento das

atividades tcnicas de projeto

e suficientes elaborao de

estimativas aproximadas de

custos e de prazos dos servios

de obra implicados.

Projeto Legal etapa destinada representao das informaes

tcnicas necessrias anlise e

aprovao, pelas autoridades

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competentes, da concepo

da edificao e de seus

elementos e instalaes, com

base nas exigncias legais

(municipal, estadual e federal),

e obteno do alvar ou das

licenas e demais documentos

indispensveis para as

atividades de construo.

Projeto de Execuo etapa destinada concepo

e representao final

das informaes tcnicas

da edificao e de seus

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elementos, instalaes e componentes, completas, definitivas, necessrias e suficientes contratao e execuo dos servios de obra correspondentes.

Assistncia tcnica obra nesta etapa o Arquiteto e Urbanista acompanhar e coordenar a execuo do projeto por ele desenvolvido.

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20 Questes a considerar

4 Reflita durante algum tempo sobre as questes colocadas a seguir. As respostas sero fundamentais quando da primeira conversa com o Arquiteto e Urbanista para que ele possa planejar o projeto e sua execuo.

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1. Quais os motivos que me levam a contratar um Arquiteto e Urbanista para relizar uma obra/projeto?

2.Conheo o perfil profissional do Arquiteto e Urbanista que pretendo contratar? Conheo algumas de suas obras e me identifico com elas?

3. Quais espaos eu utilizo com mais frequncia? O que me agrada? O que no me agrada? O que falta?

4. Pretendo construir desde o incio ou quero recuperar um edifcio (ou parte dele) j existente?

5. Pretendo apenas ampliar o espao onde quero intervir?

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6. Quanto tempo estou disposto a disponibilizar para o projeto? Se disponho de pouco tempo, quem o ir auxiliar na concretizao desta pretenso?

7. Qual a minha disponibilidade financeira para este projeto?

8. Se estou pensando em renovar, reabilitar ou ampliar, o que gostaria de mudar e adicionar?

9. Se j possuo um terreno ou imvel, o que o Plano Diretor Municipal prev ou permite para essa zona?

10.Se tenho um imvel tombado ou inventariado como patrimnio, como devo agir?

11.Pretendo fazer um loteamento. O que devo providenciar?

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24 Informaes que voc deve obter de seu Arquiteto e Urbanista5

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1. Tem registro regular junto ao Conselho de Arquitetura e Urbanismo? De acordo com a Lei 12.378/2010, para uso do ttulo de Arquiteto e Urbanista e para o exerccio das atividades profissionais privativas correspondentes, obrigatrio o registro do profissional no CAU do Estado ou do Distrito Federal. No basta apenas ter o diploma.

2. Qual vai ser a abordagem do projeto?

3. Qual a disponibilidade para realizao deste projeto?

4. Que tipo de informao necessita que lhe seja fornecida?

5. Quais os honorrios? uma proposta que engloba todos os projetos complementares ou s os projetos de Arquitetura e Urbanismo? Inclui a coordenao dos projetos complementares? Inclui assistncia tcnica de execuo de obra? Tem equipe qualificada para executar a obra?

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6. Alm do projeto de Arquitetura e Urbanismo, que tipo de informaes sero executadas? Desenhos tcnicos, tipo plantas, cortes e fachadas? Maquetes? Simulaes tridimensionais? Memorial descritivo? Oramentos e planilhas de custos? Cronograma de obras?

7. Qual o prazo estimado para cada fase de trabalho? Que servios esto includos?

8. Que tipo de acompanhamento o Arquiteto e Urbanista ir dar ao servio? com ele que se ir tratar durante todo o perodo de trabalho? Se no, quem ser?

9. Possui empresa ou profissional autnomo? Fornece nota fiscal ou recibo?

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28 Honorrios e contrato6

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No existe, nem pode existir, luz das regras de livre concorrncia no mer-cado de servios, um valor nico e inaltervel de honorrios para os servios de Arquitetura e Urbanismo. No entanto, os Sindicatos de Arquitetos e Urbanistas dos estados brasileiros, bem como outras entidades e associa-es de Arquitetos e Urbanistas, tm tabelas para orientao de clculo de honorrios mnimos, dependendo das realidades regionais especficas e de acordo com os servios a serem prestados.

Entre em contato com o Sindicato de Arquitetos e Urbanistas de seu Estado e, na falta dele, com entidades e associaes de Arquitetos e Urbanistas para obter informaes sobre tabelas de clculo de honorrios mnimos.

semelhana do que acontece com a prpria prestao de servios, os honorrios so, geralmente, pagos por etapas, sendo que para cada fase do processo est determinada uma percentagem sobre o seu total.

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No entanto, o seu Arquiteto e Urbanista lhe explicar como foram calcu-lados, que despesas cobrem e de que forma esto previstas as etapas do pagamento de honorrios.

Por uma questo de transparncia e garantia entre as partes, sempre dever ser elaborado um contrato. Este dever estabelecer o mbito das funes, tarefas e intervenes, deveres e obrigaes de ambas as partes, assim como a respectiva forma de remunerao. Dever ainda conter, ex-plicitamente, as regras fundamentais que definem a relao entre cliente e Arquiteto e Urbanista. Todas as dvidas e pontos sensveis devem ficar estabelecidos, a fim de evitar complicaes que possam surgir no decorrer dos servios.

Um contrato uma garantia de seriedade e do cumprimento da legisla-o pertinente.

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32 Como selecionar o Arquiteto e Urbanista7 importante estabelecer uma relao de confiana com o Arquiteto e Urbanista que escolher

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elabore uma lista de possveis candidatos

A maneira mais comum de encontrar um Arquiteto e Urbanista recorrer aos amigos e familiares que j trabalharam ou conhecem um. Outra forma tentar saber quem o autor de obras com as quais voc se identifica. Por fim, voc pode entrar em contato com o Sindicato de Arquitetos e Urba-nistas de seu Estado, bem como com outras entidades e associaes de Arquitetos e Urbanistas.

Contate os possveis candidatos

Entre em contato com os Arquitetos e Urbanistas que selecionou. Descreva o seu projeto e pergunte se esto disponveis para realiz-lo. Se estiverem, marque uma reunio, preferencialmente no escritrio do profissional. Pergunte se ele tem site na Internet ou algum outro tipo de meio eletrnico em que voc possa conhecer suas obras e projetos. Se ele tiver, visite.

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Rena-se com os possveis candidatos

O intuito desta reunio preliminar conhecer a pessoa com quem voc vir a trabalhar, a sua personalidade e o seu trabalho. Solicite a consulta do portflio amostra dos projetos e obras do Arquiteto e Urbanista. Um projeto um processo demorado. Portanto, a pessoa que voc ir selecionar ser algum com quem voc vai trabalhar e conviver durante algum tempo. necessrio que exista compatibilidade e empatia entre as partes. Diga-lhe o que voc pretende e qual o oramento disponvel. Alguns clientes gostam de pedir uma primeira proposta de projeto que os Arquitetos e Urbanista chamam de partido geral - antes de se decidirem. Mas tenha em mente que tal proposta , sempre, paga pelo cliente.

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36 Contratando um Arquiteto e Urbanista como empregado de sua empresa8

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38 Caso tenha interesse em contratar um Arquiteto e Urbanista na sua em-presa, imprescindvel a observao da legislao trabalhista. Em outras palavras, o profissional deve ser contratado na condio de empregado (com Carteira de Trabalho anotada).

Como consequncia, o empregado Arquiteto e Urbanista far jus ao sal-rio previsto na Lei 4950-A/66, no valor de seis salrios mnimos nacionais para seis horas dirias trabalhadas (R$ 4.728,00); 7,25 salrios mnimos nacionais para sete horas dirias trabalhadas (R$ 5.713,00) e 8,5 salrios mnimos nacionais para oito horas dirias trabalhadas (R$ 6.698,00).

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39Esses valores levam em conta o salrio mnimo nacional de 2015 (R$ 788,00). Alm disso, o profissional tambm dever receber frias com acrscimo de 1/3, dcimo terceiro salrio e depsitos do Fundo de Ga-rantia por Tempo de Servio e demais direitos determinados pela CLT e pela Constituio Federal.

Uma vez contratado um Arquiteto e Urbanista na condio de emprega-do, tambm dever ser recolhida a Contribuio Sindical Urbana (CSU) anual, em valor equivalente a um dia de trabalho, para o Sindicato dos Arquitetos e Urbanistas de seu Estado.

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40 Lei 12.378/10 Lei que Regulamenta o exerccio da Arquitetura e Urbanismo; cria o Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil CAU/BR e os Conselhos de Arquitetura e Urbanismo dos Estados e do Distrito Federal - CAUs; e d outras providncias

Lei 5.452/43 CLT

Lei 4.950-A/66 Piso Salarial

Lei 8.078/90 Cdigo de Defesa do Consumidor

www.fna.org.br