CCIR, GEOINCRA E CAR: EVITANDO ERROS E SANÇÕES

DIFERENÇA ENTRE CCIR, GEOINCRA

E CAR

GEOINCRA GEO + INCRA

GEORREFERENCIAMENTO DE IMÓVEIS RURAIS

C C I R

CAR

Cadastro Ambiental Rural

CARACTERÍSTICAS DO CCIR, GEOINCRA E DO CAR

CCIR CERTIFICAÇÃO CAR

Cadastro Cadastro / Registro Cadastro

Não legitima o direito de domínio ou posse

INCRA -Não legitima o direito de domínio ou posseOF. REG.- reconhecimento do domínio

Não legitima o direito de domínio ou posse

Proprietário Profissional habilitado / ART

Proprietário /Profissional habilitado

Identificação e descriçãoinequívoca e precisa

CONCEITO DE IMÓVEL RURAL E

SUAS APLICAÇÕES

IMÓVEL RURAL

Lei nº 4.504, de 30 de novembro de 1964 (Estatuto d a Terra), e a Lei nº 8.629, de 25/2/1993

IMÓVEL RURAL

Lei nº 6015 Art. 176

GEORREFERENCIAMENTO

CCIR E CAR

DIFERENÇA ENTRE MÓDULO FISCAL E FRAÇÃO MÍNIMA

DE PARCELAMENTO

MÓDULO RURAL

O conceito de módulo rural é derivado do conceitode propriedade familiar e, em sendo assim, é umaunidade de medida, expressa em hectares, quebusca exprimir a interdependência entre adimensão, a situação geográfica dos imóveis ruraise a forma e condições do seu aproveitamentoeconômico

APLICAÇÕES DO MÓDULO RURAL

Enquadramento sindical rural dos proprietários

Limitação da aquisição de imóvel rural por estrangeiro, pessoa física ou jurídica;

Definição do universo de beneficiários do Fundo de Terras e da Reforma Agrária - Banco da Terra (Lei Complementar n.º 93/98), e do Programa Nacional de Crédito Fundiário (PNCF);

Parâmetro bancário de área penhorável.

MÓDULO FISCAL

Unidade de medida expressa em hectares, fixada para cada município , considerando os seguintes fatores:

Tipo de exploração predominante no município;

Renda obtida com a exploração predominante;

Outras explorações existentes no município que, embora não predominantes, sejam significativas em função da renda ou da área utilizada;

Conceito de propriedade familiar.

APLICAÇÕES DO MÓDULO FISCAL

O módulo fiscal serve de parâmetro para classificação do imóvel ruralquanto ao tamanho, na forma da Lei nº 8.629, de 25 de fevereiro de1993.

Pequena Propriedade - o imóvel rural de área compreendida entre 1(um) e 4 (quatro) módulos fiscais;

Média Propriedade - o imóvel rural de área de área superior a 4(quatro) e até 15 (quinze) módulos fiscais.

Serve também de parâmetro para definir os beneficiários do Pronaf(pequenos agricultores de economia familiar, proprietários, meeiros,posseiros, parceiros ou arrendatários de até quatro módulos fiscais).

PORTANTO...

Qual é a diferença entre módulo rural e módulo fisc al?

Módulo rural é calculado para cada imóvel rural em separado, e suaárea reflete o tipo de exploração predominante no imóvel rural,segundo sua região de localização.

Módulo fiscal, por sua vez, é estabelecido para cada município, eprocura refletir a área mediana dos Módulos Rurais dos imóveisrurais do município

FRAÇÃO MÍNIMA DE PARCELAMENTO

É a menor área em que um imóvel rural , num dado município,pode ser desmembrado . Corresponde ao módulo de exploraçãohortigranjeira da Zona Típica de Módulo (ZTM) a que o municípiopertencer. Ao ser parcelado o imóvel rural, para fins de transmissão aqualquer título, a área remanescente não poderá ser inferior a FMP.

DEMONSTRAÇÃO NA MATRÍCULAE NO CCIR

PROPRIEDADE PRODUTIVA

O imóvel (propriedade rural) considerado produtivo pelo Incra éaquele que, explorado econômica e racionalmente , atinge,simultaneamente, graus de utilização da terra (GUT) e de eficiênciana exploração (GEE) segundo índices fixados pelo órgão federalcompetente. O Grau de Utilização da Terra (GUT), deverá ser igualou superior a 80% (oitenta por cento) e o Grau de Eficiência naExploração da terra (GEE), deverá ser igual ou superior a 100% (cempor cento)..

PRAZOS E SUAS CONSEQUÊNCIAS

PELO NÃO CUMPRIMENTO

GEORREFERENCIAMENTO

GEORREFERENCIAMENTO

A Lei não impõe sanções diretas para quem não cumpr ir o prazo estabelecido.

Impossibilidade de aliená-lo (por venda ou doação) ou de parcelar sua área

Lei 10267 Art. 3. § 3º Nos casos de desmembramento, parcelamento ouremembramento de imóveis rurais, a identificação prevista na alínea a do item3 do inciso II do § 1o será obtida a partir de memorial descritivo, assinado porprofissional habilitado e com a devida Anotação de Responsabilidade Técnica –ART, contendo as coordenadas dos vértices definidores dos limites dos imóveisrurais, georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro e com precisãoposicional a ser fixada pelo INCRA, garantida a isenção de custos financeirosaos proprietários de imóveis rurais cuja somatória da área não exceda a quatromódulos fiscais.

§ 4o A identificação de que trata o § 3o tornar-se-á obrigatória para efetivaçãode registro, em qualquer situação de transferência de imóvel rural , nosprazos fixados por ato do Poder Executivo."(NR)

CCIR – ATUALIZAÇÃO / VINCULAÇÃO

Quem atualizou os dados cadastrais junto ao INCRA antes de 3 deagosto deve acessar a declaração para efetuar a vinculação semnecessidade de envio de documentação comprobatória, desdeque não tenham ocorrido novas alterações

CCIR – ATUALIZAÇÃO / VINCULAÇÃO

Desmembrar, arrendar, hipotecar, vender ou prometer em venda o imóvelrural e para homologação de partilha amigável ou judicial (sucessãocausa mortis)

IN Conj. RFB / INCRA Nº 1581, 17/08/ 2015Art. 8º A falta da vinculação prevista no art. 1º, decorrido os prazosconstantes desta Instrução Normativa, sujeita o imóvel rural, a partirde 22 de agosto de 2016, à situação de pendência cadastral no Cafir,Conforme o inciso III § 1º do art. 6º da IN RFB nº 1.467/2014, e àseleção no SNCR para fins de inibição da emissão do Certificado deCadastro de Imóvel Rural (CCIR).

CADASTRO AMBIENTAL RURAL

Art. 29 (LEI 12651). § 3º

A inscrição no CAR será obrigatória para todas as propriedades eposses rurais, devendo ser requerida no prazo de 1 (um) anocontado da sua implantação, prorrogável, uma única vez , porigual período por ato do Chefe do Poder Executivo.

Art. 64 (IN 02) Em atenção ao disposto no § 3 º do art. 29, da Lein º 12.651, de 2012, e no art. 21, do Decreto n º 7.830, de 2012,o CAR considera-se implantado na data de publicação destaInstrução Normativa. (INSTRUÇÃO NORMATIVA Nº 2/MMA, DE06 DE MAIO DE 2014)

CADASTRO AMBIENTAL RURAL

• Acesso a qualquer modalidade de crédito agrícola (2017) –Art. 78-A;

• Não poderá aderir ao PRA;

• Possível impedimento na obtenção de licenças ambientaispara uso ou exploração dos recursos naturais da propriedade

• Contratação do seguro agrícola em condições melhores que as praticadas no mercado;

• Dedução das Áreas de Preservação Permanente, de Reserva Legal e de uso restrito da base de cálculo do Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural - ITR, gerando créditos tributários;

DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA REGULARIZAÇÃO

DO IMÓVEL RURAL

GEORREFERENCIAMENTO

- Documentos pessoais e comprovante de endereço de cada proprietário - Documentos da propriedade : certidões atualizadas (de preferência de inteiro teor), escritura de compra e venda, formal de partilha, etc - pode ser cópia- CCIR (documento do INCRA) do imóvel (baixar no site do INCRA)- desenhos e memorial do imóvel, mesmo que sejam antigos, caso tenha- Caso seja espólio, também os documentos do falecido e do inventariante, bem como a nomeação feita pelo juiz.

Documentos dos confrontantes:- cópia das certidões das matrículas dos imóveis confrontantes (pode pegar com os proprietários e tirar xerox)- CCIR (documento do INCRA)- documentos pessoais dos proprietários (para carta de anuência)

CCIR - ATUALIZAÇÃO/INCLUSÃO

. Matrícula Atualizada ou cópia autenticada (caso seja inclusão, apresentar também a anterior);. Proprietários Casados:o CPF e RG autenticado, inclusive cônjuges;o Certidão de casamento, declarando o regime (cópia autenticada);. Proprietário Falecido (espólio):o Termo de inventariante;o CPF e RG autenticado (proprietário e cônjuge)o Certidão de óbito (Cópia Autenticada). Proprietário Solteiro:o CPF e RG autenticado;. Pessoa Jurídicao CNPJ;o Contato Social;o RG e CPF sócio diretor;.

CCIR - ATUALIZAÇÃO/INCLUSÃO

. Ultimo CCIR quitado;

. ITR (NIRF);

. Quadro de áreas de utilização, assinado.

. Endereço de correspondência e telefone;

. Declarante;

. Procuração, cópia CPF e RG procurador

CADASTRO AMBIENTAL RURAL

• Documentação pessoal de todos os proprietários ou possuidores;

• Comprovante de endereço;

• Comprovação da propriedade ou posse;

• Documentos referentes à Reserva Legal Averbada

POSSE - O QUE PODE SER

REALIZADO?

POSSE...

GEORREFERENCIAMENTO -USUCAPIÃO

CCIR - SIM

CAR - SIM

RESPONSABILIDADES DAS INFORMAÇÕES (GEO, CCIR, CAR)

NO ITR

INFORMAÇÕES NO CAR E PROBLEMAS

FUTUROS

CADASTRO AMBIENTAL RURAL

- Sobreposição

- “...vedado uso alternativo do solo”

- “Art. 6º [...] § 1º As informações são deresponsabilidade do declarante, que incorrerá emsanções penais e administrativas, sem prejuízo deoutras previstas na legislação, quando total ouparcialmente falsas, enganosas ou omissas.”

CERTIFICAÇÃO NO SIGEF NÃO É GARANTIA DE

TRANQUILIDADE

IMÓVEL JÁ CERTIFICADO

IMÓVEL JÁ CERTIFICADO

• Análise de TODOS os documentos do imóvel;• Análise dos documentos do imóvel confrontante;• Planejamento para o trabalho de campo;• Equipamento confiável;• Acompanhamento dos interessados (proprietário e

confrontante);• Implantação e numeração dos marcos;• Processamento observando as precisões, PDOP,

solução;• Preenchimento rigoroso da planilha ODS;

CCIR É SOMENTE UM CADASTRO DE IMÓVEIS RURAIS?

RESPONSABILIDADE NO CCIR

• Espelho que, resumidamente, apresenta um panorama geral do imóvel.

COMO FUNCIONA O PORTAL DO

CADASTRO RURAL

CAR - CCIR –GEORREFERENCIA-MENTO E O NOSSO PROFISSIONALISMO

GEORREFERENCIAMENTO /CCIR /CAR

SÃO ILHAS?

MEU CLIENTE É PARA UM TRABALHO OU É PARA SEMPRE?

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MARGARETE MARIAMARGARETE MARIAMARGARETE MARIAMARGARETE MARIA

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