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Lei Complementar 06/2013
ORIENTAÇÕES BÁSICAS
A Prefeitura de Araguaína desenvolveu esta Cartilha para orientar a população sobre construção, regularização e uso das edi-ficações da maneira correta e de acordo com a legislação municipal.
Nela estão alguns conceitos fundamentais e determinantes para a implantação e utilização das edificações.
A aprovação de projetos de arquitetura tem como objetivo garantir o desenvolvimento urbano com normativas que proporcio-nam o crescimento ordenado da cidade. Disciplinando o relaciona-mento do município com a sociedade, criando condições para a so-brevivência a longo prazo, com objetivo do bem comum e melhoria da qualidade de vida.
SECRETARIA MUNICIPAL DEDESENVOLVIMENTO ECONÔMICO
E MEIO AMBIENTE
NossaAraguaina
@NossaAraguaina
www.araguaina.to.gov.br
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO:
1. Requerimento;2. Taxa do Alvará de Construção;3. Cópia da Certidão do Inteiro Teor atualizada do imóvel. Caso necessário, Cópia do contrato de compra e venda do imóvel;4. Cópia dos documentos pessoais do Proprietário RG e CPF. No caso de Pessoa Jurídica, Cópia do CNPJ;5. 02 Cópias da RRT (CAU) ou ART (CREA) de Projeto;6. CND Certidão Negativa de Débito Municipal atualizada do Imóvel;7. 03 Cópias do Projeto Arquitetônico.
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA HABITE-SE:
1. Requerimento;2. Taxa do Habite-se;3. Cópia da Certidão de Inteiro Teor atualizada do imóvel;4. 02 Cópias da RRT (CAU) ou ART (CREA) de Execução.
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA REGULARIZAÇÃO DE OBRA:
1. Requerimento;2. Taxa do Habite-se;3. Cópia da Certidão de Inteiro Teor atualizada do imóvel;4. Cópia dos documentos pessoais do proprietário RG e CPF. No caso de Pessoa Jurídica, Cópia do CNPJ;5. 02 Cópias da RRT (CAU) ou ART (CREA) de Projeto;6. 02 Cópias da RRT (CAU) ou ART (CREA) de Execução;7. CND Certidão Negativa de Débito Municipal atualizada do Imóvel;8. 03 Cópias do Projeto Arquitetônico.
Alvará de Construção, Habite-se e Regularização de Obra
Em caso de Projeto Comercial com área acima de 750 m², apresentar Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio aprovado. A Secretaria de Planejamento atenderá exclusivamente o autor
do Projeto habilitado pelo CAU ou CREA para esclarecimento sobre o Projeto Arquitetônico.
Código de Edificações - Araguaína4
• 5,0 m frontal• 1,5 m em uma das laterais, podendo encostar um dos lados, desde que não haja aberturas.• 1,5 m no fundo
Mín
imo
- 5,0
m
Mín
imo
1,5m
Mínimo1,5m
USORESIDENCIAL
FRENTE
FUNDO
LOTE RESIDENCIAL
RECUOS MÍNIMOS
60% Taxa de Ocupação
20% Área Permeável
• OPÇÃO 01
• A área permeável consiste em toda parte do terreno que não possui piso, permitindo que a água da chuva penetre no solo.
• A taxa de ocupação é a porcentagem máxima de construção permitida no lote.
Código de Edificações - Araguaína 5
• 5,0 m frontal• 1,5 m em uma das laterais, podendo encostar um dos lados, desde que não haja aberturas.• Poço de iluminação não poderá
ser inferior a 2,5 m2
LOTE RESIDENCIAL
RECUOS MÍNIMOS60% Taxa de Ocupação
20% Área Permeável
• OPÇÃO 02 • OPÇÃO 03
Mín
imo
- 5,0
m
Mín
imo
1,5m
Mínimo1,5m
USORESIDENCIAL
FRENTE
FUNDO
Mín
imo
- 5,0
m
Mín
imo
1,5m
Mínimo1,5m
Poço de Iluminação
USORESIDENCIAL
FRENTE
FUNDO
Código de Edificações - Araguaína6
• 5,0 m frontal
• 1,5 m em uma das laterais, podendo encostar um dos lados, desde que não haja aberturas.
• 1,5 m no fundo, considerando como fundo o alinhamento da edícula.
LOTE RESIDENCIAL COM EDÍCULA
RECUOS MÍNIMOS
60% Taxa de Ocupação
20% Área Permeável
• Edícula: Edificação construída no fundo do lote, podendo encostar as laterais, com 4,0 m de profundidade, totalizando no máximo 60 m2 de área construída.
Mín
imo
- 5,0
m
Máx
imo
- 4,0
m
Mín
imo
1,5m
Mínimo1,5m
USORESIDENCIAL
Edícula
FRENTE
FUNDO
Código de Edificações - Araguaína 7
• 5,0 m frontal no térreo
• Laterais e fundo poderão ser nas divisas, desde que não haja abertura.
• A testada do imóvel é a largura do terreno (incluindo os muros laterais, se existirem).
LOTE COMERCIAL - RECUO FRONTAL
RECUOS MÍNIMOS
70% Taxa de Ocupação
Mín
imo
- 5,0
m
FREN
TEDI
VISA
DIVI
SA
Mínimo - 5,0m
Mínimo - 2,5m
Mínimo - 2,5m
USOCOMERCIAL
Estacionamento
Térreo
Térreo
Segundo
Segundo
Terceiro
Terceiro
Quarto
Quarto
FRENTE
VISTA LATERAL
VISTA FRONTAL
FUNDO
• OPÇÃO 01RECUO TÉRREO (4 PISOS)
RECUO QUARTO PISO
• 2,5 m de recuo lateral das divisas do quarto piso. Demais pisos poderão ser nas divisas, desde que não haja abertura.
Código de Edificações - Araguaína8
Exceto Cônego João Lima e Primeiro de Janeiro.
• Frontal na testada• 1,5 m em uma das laterais. (uma lateral poderá ser na divisa, desde que não haja abertura)• 2,0 m de fundo.
LOTE COMERCIAL - FACHADA NA TESTADA
RECUOS MÍNIMOS
70% Taxa de Ocupação
10% Área Permeável
• A testada do imóvel é a largura do terreno (incluindo os muros laterais, se existirem).
USOCOMERCIAL
FRENTE
FUNDO
• OPÇÃO 02
Mínimo1,5m
Mín
imo
2,0m
FREN
TE
FUN
DO
DIVI
SA
DIVI
SA
Mínimo - 2,5m
Mín
imo
- 1,5
m
Mínimo - 2,5m
Mínimo 2,0mTérreo
Térreo
Segundo
Segundo
Terceiro
Terceiro
Quarto
Quarto
VISTA LATERAL
VISTA FRONTAL
RECUO DE FUNDO
RECUO QUARTO PISO E TÉRREO
• 2,5 m de recuo lateral das divisas do quarto piso. Demais pisos poderão ser nas divisas, desde que não haja abertura.
Código de Edificações - Araguaína 9
• 4,0 m frontal
• Laterais e fundo poderão ser nas divisas, desde que não haja abertura
Obs.: Na Avenida Cônego João Lima e na Rua Primeiro de Janei-ro, na Zona Central, afastamento mínimo frontal será de 4,0 m, sendo que os alinhamentos late-rais e de fundo poderão ser nas divisas.
LOTE COMERCIAL COM RECUO - ZONA CENTRALAv. Cônego João Lima e Primeiro de Janeiro.
RECUOS MÍNIMOS
RECUO OBRIGATÓRIOMÍNIMO DE 4,0m
80% Taxa de OcupaçãoM
ínim
o - 4
,0m
FRENTE
FUNDO
USOCOMERCIAL
Código de Edificações - Araguaína10
• 4,0 m fundo.
• Laterais poderão ser nas divi-sas, desde que não haja abertura
Obs.: Situada na Zona Central, alinhamentos laterais na divisas e afastamentos de no mínimo 4,0 m no fundo, garantindo pelo menos 10% da área permeável.
LOTE COMERCIAL (TESTADA) - ZONA CENTRAL
RECUOS MÍNIMOS
80% Taxa de Ocupação
10% Área Permeável
Exceto Cônego João Lima e Primeiro de Janeiro.
Mín
imo
- 4,0
m
FRONTAL NA TESTADA
FUNDO
USOCOMERCIAL
Código de Edificações - Araguaína 11
• 5,0 m frontal (térreo)• Segundo piso com testada• 1,5 m fundo• A testada do imóvel é a largura do terreno (incluindo os muros laterais, se existirem)
PRÉDIO RESIDENCIAL RECUO - TÉRREO FRONTAL
RECUOS MÍNIMOS
• 1,5 m em uma divisa (uma lateral poderá ser na divisa, desde que não haja abertura• 2,5 m no segundo piso distante das duas divisas
RECUOS MÍNIMOS
PRÉDIO RESIDENCIAL - RECUO SEGUNDO PISODI
VISA
DIVI
SA
Mínimo - 1,5m
Mínimo - 2,5m Mínimo - 2,5m
Térreo
Segundo
FREN
TE
FUN
DO
Mínimo - 5,0m
Térreo
Segundo
Mín
imo
- 1,5
m
Código de Edificações - Araguaína12
TIPO DE CALÇADA COM GRAMA
Medidas em metros (m).
PERFIL DE CALÇADACOM ACESSO PARA VEÍCULOS
Máximo 0,5m
RUA
1.50
0.50
Variável
Muro Muro
Gramado
Gramado3.00
Acessopara
veículo
0.80 1.101.10
Meio-�o
Calçada
Meio-�o
Calçada(piso de concreto)
1.00
Acessode
pedestres
Lixeira
Rua
O direito de ir e vir começa na porta de casa, na nossa calçada. Os pas-seios públicos devem permitir que qualquer pessoa transite com autonomia e segurança, principalmente portadores de deficiência, idosos, mães com carrinhos de bebê etc.
Calçada legal e seguraUma calçada ideal e segura é a que garante boa circulação, sem obstácu-los; além de piso regular, deve estar livre de entulhos, mercadorias, contai-neres e materiais de obras, entre outros.
A Prefeitura de Araguaína desenvolveu alguns modelos de calçadas. Veja a seguir:
CALÇADAS
CALÇADA COM ACESSO À GARAGEM (piso de concreto)
Código de Edificações - Araguaína 13
Rebaixo de meio-fio para veículos:O rebaixamento deve ser executado na área da calçada, não devendo ultrapassar a 50 cm medidos no sentido da largura da calçada e deve possuir abas nas laterais.
A RAMPA DEVE SER CONSTRUÍDA EXCLUSIVAMENTE NA CALÇADA, NUNCA
INVADINDO A RUA.
CALÇADA COM GRAMA
0.80
Gramado
Lixeira
1.50
variável
PERFIL DE CALÇADACOM GRAMA
Medidas em metros (m).
RUA CALÇADA
GRAMA
MEIO-FIO
GRAMA
Piso tátil direcional de concretoBlocos de concreto cinza
Blocos deconcreto coloridos
Mei
o-�o
Piso dealerta deconcreto
CALÇADA COM GRAMA - REGIÃO CENTRAL
Código de Edificações - Araguaína14
CALÇADA COM PISO INTERTRAVADO
0.25
/0.5
0 .80/
1.20
0.50
Piso tátil direcional de concreto
Blocos deconcreto cinza
PERFIL DE CALÇADACOM PISO INTERTRAVADO
RUA
Medidas em metros (m).
CALÇADAMEIO-FIO
Blocos deconcreto coloridos
Piso dealerta deconcreto
Meio-�o
Lixeira
CALÇADA COM PISO INTERTRAVADO - REGIÃO CENTRAL
Rampas de calçada
As calçadas devem ter rampas (o REBAIXO PADRÃO) com inclinação máxi-ma de 8,33% e abas laterais com inclinações máximas de 10%. Em calça-das que não possuem largura suficiente para acomodar o rebaixo padrão, deve-se fazer o rebaixamento total e uma faixa livre mínima de 80 cm.
Blocos de concreto para calçadas
Os blocos de concreto pré-moldados proporcionam facilidade de assentamento e remoção, bem como posterior reassentamento de peças. Eles podem ser adquiridos no comércio local.
facilidade de assentamento e remoção, bem como posterior reassentamento de peças. Eles podem ser adquiridos no comércio local.
Código de Edificações - Araguaína 15
Tipo de piso
Para calçadas mais simples, o piso ideal é o concreto, por ser de fácil ma-nutenção e também por questões de acessibilidade - ele é continuo, o que facilita a circulação.
Piso intertravado
Esse tipo de piso é fácil de ser assentado e manuseado. Caso ocorra quebra ou desgaste de alguma peça tem a vantagem da rápida substituição.
Para regiões com rua inclinada
Neste caso, a faixa livre deve seguir a inclinação da rua, onde cir-culam as pessoas, especialmente cadeirantes. O piso deve ser to-talmente horizontal. As rampas de acesso a garagens com forte inclinação devem ser feitas dentro das garagens e nunca nas cal-çadas. Assim elas não se tornam impedimento para o livre acesso de pedestres e cadeirantes.
Pisos Intertravados
Raquete Sextavado Onda/16 Faces Tijolo
Código de Edificações - Araguaína16 Código de Edificações - Araguaína16
SECRETARIA MUNICIPAL DEDESENVOLVIMENTO ECONÔMICO
E MEIO AMBIENTE
