COMPONENTES DE SALVAGUARDA PURP COMÉRCIO LOCAL … · 2018. 11. 9. · TP2 UP5 Folha 8 / 9 pluviais, nos termos da Lei Complementar nº 929/2017, em área pública somente sob áreas

PLANILHA DE PARÂMETROS URBANÍSTICOS E DE PRESERVAÇÃO COMPONENTES DE SALVAGUARDA PURP 13 TP2 UP5 COMÉRCIO LOCAL NORTE - CLN

FORMA URBANA PAISAGEM URBANA HISTÓRICO

MAIOR VALOR MAIOR VALOR MAIOR VALOR

TP2 UP5 Folha 1 / 9




TP2 UP5 Folha 2 / 9




TP2 UP5 Folha 3 / 9




TP2 UP5 Folha 4 / 9

VA

LOR

PA

TRIM

ON

IAL A – PATRIMÔNIO CULTURAL:

Nome/Objeto Endereço Tipo

(Material / Imaterial) Situação

Esfera (Distrital e/ou

Federal)

-

- - - -

DIS

PO

SITI

VO

S D

E U

SO E

OC

UP

AÇ

ÃO

DO

SO

LO

B – REGIME DE USOS E ATIVIDADES:

ENDEREÇOS ATIVIDADES PERMITIDAS

CLN 102, 104, 106, 108, 110, 112, 114, 201, 203, 207, 209, 211, 213 e 215 Lotes 2, 4, 6 e 8 116 Lotes 1 a 9 205 Lote 1 103, 105, 107, 109, 111, 113, 115, 202, 204, 208, 210, 212, 214 e 216 Lotes 1, 3, 5 e 7 206 Lote 1 303, 305, 307, 309, 311, 313, 315, 402, 404, 406, 408, 410 e 412 Lotes 2, 4, 6, 8 e 10

COMERCIAL 47-G Comércio varejista, exceto:

47.11.3 Comércio varejista de mercadorias em geral, com predominância de produtos alimentícios - hipermercados e supermercados; 47.3 Comércio varejista de combustíveis para veículos automotores; 47.84.9 Comércio varejista de gás liquefeito de petróleo (GLP).

PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS 33-C Manutenção, reparação e instalação de máquinas e equipamentos; 41-F Construção de edifícios; 53-H Correio e outras atividades de entrega; 56-I Alimentação; 58-J Edição e edição integrada à impressão; 62-J Atividades dos serviços de tecnologia da informação; 63-J Atividades de prestação de serviços de informação; 64-K Atividades de serviços financeiros; 65-K Seguros, resseguros, previdência complementar e planos de saúde; 66-K Atividades auxiliares dos serviços financeiros, seguros, previdência complementar e planos de saúde; 68-L Atividades imobiliárias; 69-M Atividades jurídicas, de contabilidade e de auditoria; 70-M Atividades de sedes de empresas e de consultoria em gestão empresarial; 71-M Serviços de arquitetura e engenharia; testes e análises técnicas; 72-M Pesquisa e desenvolvimento científico; 73-M Publicidade e pesquisa de mercado; 74-M Outras atividades profissionais, científicas e técnicas; 75-M Atividades veterinárias;




TP2 UP5 Folha 5 / 9

302, 304, 306, 308, 310, 312, 314, 403, 405, 407, 409, 411 e 413 Lotes 1, 3, 5, 7 e 9 316 Lotes 1 a 11

77-N Aluguéis não-imobiliários e gestão de ativos intangíveis não-financeiros, apenas: 77.2 Aluguel de objetos pessoais e domésticos;

78-N Seleção, agenciamento e locação de mão-de-obra; 79-N Agências de viagens, operadores turísticos e serviços de reservas; 80-N Atividades de vigilância, segurança e investigação; 81-N Serviços para edifícios e atividades paisagísticas; 82-N Serviços de escritório, de apoio administrativo e outros serviços prestados principalmente às empresas; 92-R Atividades de exploração de jogos de azar e apostas; 95-S Reparação e manutenção de equipamentos de informática e comunicação e de objetos pessoais e domésticos; 96-S Outras atividades de serviços pessoais, exceto:

96.03-3 Atividades funerárias e serviços relacionados – manipulação de cadáver; 97-T Serviços domésticos. INDUSTRIAL 10-C Fabricação de produtos alimentícios, apenas:

10.9 Fabricação de outros produtos alimentícios; 14-C Confecção de artigos do vestuário e acessórios; 15-C Preparação de couros e fabricação de artefatos de couro, artigos para viagem e calçados, exceto:

15.1 Curtimento e outras preparações de couro; 21-C Fabricação de produtos farmoquímicos e farmacêuticos; 32-C Fabricação de produtos diversos. INSTITUCIONAL 59-J Atividades cinematográficas, produção de vídeos e de programas de televisão; gravação de som e edição de música; 85-P Educação, apenas:

85.91-1 Ensino de esportes; 85.92-9 Ensino de arte e cultura; 85.93-7 Ensino de idiomas; 85.99-6 Atividades de ensino não especificadas anteriormente;

86-Q Atividades de atenção à saúde humana, apenas: 86.3 Atividades de atenção ambulatorial executadas por médicos e odontólogos; 86.4 Atividades de serviços de complementação diagnóstica e terapêutica; 86.5 Atividades de profissionais da área de saúde; 8690-9/01 Atividades de práticas integrativas e complementares em saúde humana (cromoterapia, shiatzu, do-in e similares); 8690-9/03 Atividades de acupuntura; 8690-9/04 Atividades de podologia;




TP2 UP5 Folha 6 / 9

90-R Atividades artísticas, criativas e de espetáculos; 91-R Atividades ligadas ao patrimônio cultural e ambiental, exceto:

91.03-1 Atividades de jardins botânicos, zoológicos, parques nacionais, reservas ecológicas e áreas de proteção ambiental; 93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer, apenas:

93.13-1 Atividades de condicionamento físico; 94-S Atividades de Organizações Associativas, exceto:

94.91-0 Atividades de organizações religiosas. RESIDENCIAL Habitação multifamiliar (apartamentos).

C – DISPOSITIVOS DE CONTROLE MORFOLÓGICO:

Endereços Taxa de Ocupação - TO Afastamentos e

Recuos – AF Coeficiente de

Aproveitamento – CA Altura Máxima da

Edificação - H Taxa de

Permeabilidade - TP

CLN 102, 104, 106, 108, 110, 112, 114, 201, 203, 207, 209, 211, 213 e 215 Lotes 2, 4, 6 e 8 116 Lotes 1 a 9 205 Lote 1 103, 105, 107, 109, 111, 113, 115, 202, 204, 208, 210, 212, 214 e 216 Lotes 1, 3, 5 e 7 206 Lote 1 303, 305, 307, 309, 311, 313, 315,

TO=100% Embasamento (Térreo e Sobreloja): decorrente dos afastamentos Corpo (1° Pavimento): 100% Subsolo: 100%

Galeria obrigatória: 3,00m em todas as divisas (Obs. 3 e 10)

Decorrente da volumetria (Obs. 1)

9,00m (não computados caixa

d´água e casa de máquinas) e equipamentos técnicos,

limitado à 1,50m)

- (Obs. 14)




TP2 UP5 Folha 7 / 9

402, 404, 406, 408, 410 e 412 Lotes 2, 4, 6, 8 e 10 302, 304, 306, 308, 310, 312, 314, 403, 405, 407, 409, 411 e 413 Lotes 1, 3, 5, 7 e 9 316 Lotes 1 a 11

OBSERVAÇÕES: 1) Consultar as SCLN PR 1/4, PR 36/1 e PR 76/1. obrigatória a manutenção da volumetria do conjunto 1) Será permitido que os pilares que apoiam o 1° pavimento interfiram na galeria - e até excedam os limites do lote em 1m - desde que distem, no mínimo,

2,50m da fachada das lojas e 1,20m do meio-fio, mantendo a calçada livre, regular e acompanhando o greide da via. 2) Deverá ser garantido pé-direito mínimo de 4,00m na galeria que abrange os pavimentos térreo e sobreloja. 3) Quando o subsolo for utilizado para unidades autônomas, deverá ser obrigatório o acesso comum, pelo interior do edifício, a partir do térreo. Quando a

diferença de nível permitir, o subsolo poderá ser acessado pelo exterior, porém somente pelas fachadas laterais e dos fundos. 4) Será permitido poço inglês avançando além dos limites do lote, apenas nas fachadas laterais e na posterior. Não será permitido esse avanço na fachada

principal, devendo o poço, neste caso, estar dentro dos limites do lote. Dimensões do poço: largura mínima – 60cm, máxima – 100cm; comprimento – igual à dimensão do lote; profundidade mínima – 150cm.

5) Serão permitidos elementos como, guarda-corpo, jardineiras ou bancos, no perímetro da galeria, desde que inclusos na faixa de permissão dos pilares (50cm na galeria e 1,00m na área pública), até 1,10m de altura, não incidindo sobre locais destinados a rampas ou escadas.

6) Serão permitidos apenas elementos de proteção solar e jardineiras, até o limite máximo de 1,00m, somente no 1° pavimento. Não são permitidas a compensação de área e a expansão de compartimento.

7) Os toldos de proteção das galerias devem ser removíveis e não devem bloquear a passagem nas áreas de afastamento obrigatório. 8) As escadas e rampas de acesso à galeria deverão desenvolver-se nas laterais do lote conforme a PR 76/1- SCLN. – conforme croqui 9) O acesso às galerias térreas deverá ocorrer através de escadas ou rampas pelas fachadas laterais, conforme estipulado na planta gabarito PR 76/1, podendo

este acesso ocorrer, também, na fachada principal através de escadas que avancem, no máximo, 1,00m além dos limites do lote, respeitado o disposto no item 2, quanto à calçada.

10) Quando localizadas na fachada voltada para a via pública, as escadas não poderão ocupar comprimento superior a 25% da testada do lote. 11) Nos comércios locais das quadras 205 e 206 Norte, serão permitidas modificações desde que mantidas a taxa de ocupação especificada na PR 38/1, o

coeficiente de aproveitamento e a volumetria Das demais quadras do CLN. 12) No caso de lotes com 100% de ocupação e projeções é permitida instalação de equipamentos para infiltração de água no subsolo e retenção de águas

Formatado: À esquerda, Recuo: À esquerda: 0,68 cm,

Adicionar espaço entre parágrafos do mesmo estilo,

Numerada + Nível: 1 + Estilo da numeração: 1, 2, 3, … +

Iniciar em: 1 + Alinhamento: Esquerda + Alinhado em: 1,27

cm + Recuar em: 1,9 cm

Comentado [SSSF1]: Acrescentar croqui – com dimensionento

Excluído:

Formatado: Fonte:

Excluído: originais

Excluído: .

Excluído: <#>Nas unidades habitacionais o pé-direito mínimo da cozinha e da área de serviço poderá ser de 2,40m.¶




TP2 UP5 Folha 8 / 9

pluviais, nos termos da Lei Complementar nº 929/2017, em área pública somente sob áreas pavimentadas. 13) Fica estendido aos usos permitidos nos pavimentos superiores dos lotes da CLN o uso residencial com atividade de Habitação multifamiliar, aplicando-se a

estes casos a cobrança de ONALT. JUNTAR COM A OBSERVAÇÃO 16

14) A ocupação de área pública em galeria é admitida apenas no nível do solo, exclusivamente com mobiliário removível. 15) Os critérios para a definição de vagas para veículos nos lotes e projeções estão determinados no corpo desta lei complementar. 16) Para o Comércio Local Norte é permitido o uso residencial com a modalidade de habitação multifamiliar do tipo apartamento, somente para andares inteiros

dos pavimentos superiores.

DIS

PO

SITI

VO

S D

E P

AR

CEL

AM

ENT

O E

QU

ALI

FIC

AÇ

ÃO

UR

BA

NA

D – INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS APLICÁVEIS:

ODIR: NÃO ONALT: SIM OBSERVAÇÕES: Apenas com uso residencial com atividade de Habitação multifamiliar, somente nos pavimentos superiores (Obs. XXX)

E – PARÂMETROS DE PARCELAMENTO DO SOLO:

Padrões previstos de parcelamento urbano Permitido

(S/N) Lote mínimo

(m²) Lote máximo

(m²) Observações

Parcelamento S 676 - CLN 205 e 206 (ver campo H, obs. XX)

Desdobro N - -

Remembramento N - -

F – ESPAÇO PÚBLICO:

No caso de concessão de uso de área pública contígua aos lotes desta UP, deve ser consultada a legislação específica.

G – VAGAS PARA VEÍCULOS:

Qualificar as vagas nos estacionamentos existentes.

H – PLANOS E PROJETOS / RECOMENDAÇÕES / OBSERVAÇÕES:

1) Fica permitida a realização de estudos para alteração de parcelamento nos comércios locais das quadras CLN 205 e 206.

2) Para as primeiras tipologias do CLN, que contavam apenas com térreo e primeiro pavimento (PR 1/4, de 1974), será admitida a construção de cobertura respeitando a volumetria. A altura total da construção, exclusivamente para estes casos, será de 9,50m (nove metros e cinquenta centímetros). A construção da cobertura se limitará a 4,70m (quatro metros e setenta centímetros) a partir das quatro divisas do lote, devendo ser preservado pátio interno de 275m² (duzentos e setenta e cinco metros quadrados). A construção mencionada fica condicionada à apresentação de laudo técnico e à concordância de todos os proprietários ou representantes legais das unidades imobiliárias do bloco, os quais deverão aprovar o projeto da cobertura e novo projeto de fachada que harmonize o conjunto

Excluído: conjugado

Excluído: NÃO

Excluído: 1

Excluído: Otimizar

Excluído: de modo que possam atingir o coeficiente de aproveitamento previsto nesta PURP




TP2 UP5 Folha 9 / 9

como um todo. REVER A REDAÇÃO

Documents

COMPONENTES DE SALVAGUARDA PURP COMÉRCIO LOCAL … · 2018. 11. 9. · TP2 UP5 Folha 8 / 9 pluviais, nos termos da Lei Complementar nº 929/2017, em área pública somente sob áreas