12/18/2014 Comprou imóvel, mas não consegue mais pagar? É possível ter dinheiro de volta

http://www.crecipr.gov.br/index.php?option=com_content&view=article&id=459:comprou­imovel­mas­nao­consegue­mais­pagar­e­possivel­ter­dinheiro­… 1/2

palavra­chave BUSCA

Serviços

SISCRECI

TV CRECI-PR

Intranet

Ouvidoria

Cadastro de Avaliadores

Quarta Especial

Certidão de Regularidade

Verificador de Certidão

Pesquisa Credenciados

Torne-se um Corretor

Cadastro de Estagiários

Boleto 2ª Via

Cálculo de Débito

Legislação

Publicidade Imobiliária

Indicadores Econômicos

Edital de Intimação

Direito Imobiliário

Honorários

Vagas no mercado imobiliário

TV COFECI

Teste TV CRECI-PR

Comprou imóvel, mas não consegue mais pagar? É possível terdinheiro de volta

SÃO PAULO - Parecia tudo certo na hora de comprar a casa própria.Até que, no meio do caminho, algum imprevisto acontece e vocêcalcula que não mais conseguirá arcar com as parcelas dofinanciamento. Saiba que é possível desistir do imóvel e pedir adevolução do que foi investido.

Ter o dinheiro de volta, no entanto, não é fácil, já que o comprador ébarrado por uma cláusula contratual que retém boa parte do valorinvestido. Em São Paulo, de maneira geral, esse valor corresponde a25% e 30%. Há quem considere a taxa abusiva e, se esse for o seucaso, há como contestar o valor. "Como não há nenhuma lei quedetermine esse valor, o consumidor pode questionar e contestar",afirma a técnica da Fundação Procon-SP, Renata Reis.

Isso porque, de acordo com o Código de Defesa do Consumidor, "noscontratos de compra e venda de móveis ou imóveis mediante

pagamento em prestações, consideram-se nulas de pleno direito as cláusulas que estabeleçam a perda total das prestaçõespagas em benefício do credor que, em razão do inadimplemento, pleitear a resolução do contrato e a retomada do produtoalienado".

Desistência pode ser feita em qualquer momentoRenata explica que geralmente os consumidores desistem da compra, ao perceberem que não poderão arcar com ofinanciamento, e isso pode acontecer a qualquer momento. "Quando ele tem certeza de que não poderá arcar com a despesa, elepode desistir do imóvel".

A desistência, no entanto, não significa que o valor será restituído integralmente. Contudo, se o consumidor considerar a retençãoabusiva, ele pode pedir uma devolução maior. Para isso, a técnica do Procon explica que o consumidor deve solicitar a devoluçãoà empresa, por meio de carta, na qual ele justifica a desistência e solicita uma resposta em cinco dias.

"Não havendo resposta, o consumidor pode e deve contatar um órgão de defesa", aconselha Renata. Segundo ela, a construtoraou incorporadora não pode enriquecer ilicitamente. Dessa forma, o percentual previsto em contrato é, na verdade, o custo que aempresa terá com a rescisão do contrato e nada mais além disso. "A empresa tem que justificar e comprovar que os custos queela teve equivalem ao percentual que está previsto em contrato".

Mas, cuidado! Renata ressalta que o valor investido a título de sinal não é devolvido. "Aquele que desistir, perde o sinal". Noentanto, se a desistência partir do próprio vendedor, no caso, a empresa ou incorporadora, o consumidor receberá o sinal de volta,em dobro.

Para não desistir da casa própriaRenata conta que um dos maiores motivos da desistência da compra do imóvel é o medo de ficar inadimplente. Para não passarpor aperto durante o período que está pagando o financiamento, ela aconselha a planejar bem a compra.

"A primeira questão é organizar seu orçamento". Ela explica que o comprometimento mensal da renda com as parcelas não podeultrapassar 30%. Ainda assim, aconselha a calcular o comprometimento em 45%. "Você tem que ter uma margem de segurançapara suportar o pagamento e possíveis imprevistos".

Outro ponto importante, segundo ela, é conhecer todas as fases do contrato. "Depois das parcelas iniciais, após a entrega daschaves, há um valor a ser pago, que tem que estar previsto no orçamento". Renata conta que, na hora de pagar o saldo devedor,os consumidores que irão recorrer às financeiras esquecem de analisar antes se terão o perfil para que as instituições aprovem ocrédito. É nesta fase que, ao não conseguir o financiamento, as pessoas acabam desistindo da compra.

É nessa fase também que o consumidor pode acabar fazendo mau negócio. A técnica do Procon afirma que muitas instituiçõesrecorrem ao recurso do financiamento já aprovado para atrair os consumidores. É preciso ter cuidado. "Toda e qualquer promoçãodeve ser apresentada por escrito", alerta Renata.

InfoMoneyhttp://web.infomoney.com.br//templates/news/view.asp?codigo=1626054&path=/suasfinancas/imoveis/

Início Institucional Notícias Regionais Galeria de Fotos Vídeos Webmail Fiscalização Editais Contato

12/18/2014 Comprou imóvel, mas não consegue mais pagar? É possível ter dinheiro de volta

http://www.crecipr.gov.br/index.php?option=com_content&view=article&id=459:comprou­imovel­mas­nao­consegue­mais­pagar­e­possivel­ter­dinheiro­… 2/2

CRECI-PR - Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Paraná

Rua General Carneiro, 680 - Centro | CEP: 80060-150 | Curitiba - PR | Fone: 41-3262-5505