0

2017

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL 973/05/2017 Imóvel Urbano Matrícula 10.147 do Cartório de Registro de

Imóveis de Colombo Processo 0000501-68.8.16.0185

1ª Vara de Falências e Recuperação Judicial do Foro Central da Comarca de Região Metropolitana de Curitiba/PR

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial

R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

1

ÍNDICE.................................................................................................01

1. INFORMAÇÕES GERAIS SÍNTESE................................................................02

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS.........................................................................03

3. OBJETO...................................................................................................03

4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO..................................................................04

5. OBJETIVO.................................................................................................08

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO..........................08

7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO....................................................................08

8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS ..................08

9. PESQUISA DE VALORES............................................................................09

10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA................................09

11. ENCERRAMENTO.....................................................................................10

ANEXOS

ANEXO: Memória de Cálculo - Valor do Imóvel ANEXO: Pesquisa de Mercado

Anexo Documentos - Matrícula

2

1. INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação.

SOLICITANTE: 1ª Vara de Falências e Recuperação Judicial do Foro Central da Comarca de Região Metropolitana de Curitiba/PR

OBJETO: Imóvel localizado à rua Santa Bárbara, 530, no Bairro Humaitá, com área de 520,00 m²

FINALIDADE: Venda forçada em Leilão.

METODOLOGIA: Comparativo Direto

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO : Maio de 2017

VALORES RESULTANTES DA AVALIAÇÃO:

VALOR DA AVALIAÇÃO R$ 112.000,00

(Cento e doze mil reais).

3

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

2.1. O avaliador não teve acesso ao interior do imóvel 2.2. Imóvel ocupado com benfeitorias, sendo que estas não foram consideradas no presente

trabalho, pois o avaliador não teve acesso ao imóvel e tanto na matrícula como na inscrição imobiliária, não constam benfeitorias, portanto sem informações necessárias para realizar a avaliação das benfeitorias

2.3. Existe diferença entre a área da matrícula e área da Inscrição Imobiliária. No presente trabalho foi considerada a área da Inscrição Imobiliária

3. OBJETO

3.1. Tipo do bem: Imóvel Urbano – Terreno

3.2. Descrição sumária do bem Imóvel localizado à rua Santa Bárbara, 530, no Bairro Humaitá, com área de 520,00 m², com ára de 520,00m². Matrícula 10.147 Registro de Imóveis de Colombo/PR Inscrição Imobiliária 02.01.00.030.0131.001.000

4

4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Almirante Tamandaré é um município brasileiro do estado do Paraná. Sua população estimada em

2010 é de 103.245 habitantes (IBGE). Está a uma altitude de 950 metros acima do nível do mar.

O ouro e sua exploração estão relacionados ao desenvolvimento deste município, que foi

desmembrado de Colombo com o nome de Timoneira em 28 de outubro de 1947. Em 24 de março de

1956 houve a reintegração de seu antigo e tradicional nome de Almirante Tamandaré através da Lei

Estadual nº 2.644, em homenagem ao Marquês de Tamandaré, almirante e patrono da Marinha do

Brasil. Entre seus potenciais, encontra-se a atividade extrativa mineradora, com cerca de 20 indústrias

de cal e calcário situadas próximo à Rodovia dos Minérios (PR-092). Possui, também, quatro fontes

produtoras de água mineral que são engarrafadas e comercializadas. Criado através da Lei Estadual nº

2, de 28 de outubro de 1947, e instalado em 6 de novembro do mesmo ano, teve seu território

desmembrado de Colombo.

Os habitantes e os naturais do município são denominados tamandareenses. Está localizado na

Mesorregião Metropolitana de Curitiba, mais precisamente na Microrregião de Curitiba, estando a

uma distância de 15 km da capital do estado, Curitiba.

Demografia De acordo com o Censo Demográfico de 2000, a população de Almirante Tamandaré era de 88.277 hab. — 44.112 homens e 44.165 mulheres. A densidade demográfica é de 331,26 habitantes por km². Da população recenseada, 96,01% estavam localizados na zona urbana e 3,99% na zona rural. Segundo a cor — 63.684 brancos, 3.516 pretos, 19.862 pardos, 180 amarelos e 318 indígenas; estado civil — 27.242 casados, 997 desquitados, 1.345 divorciados, 2.677 viúvos e 35.274 solteiros; religião — 57.084 católicos, 20.856 evangélicos, 8.221 ateus, 293 espíritas, 781 russellitas, 186 mórmons, 55 umbandistas, 11 judeus e 7 muçulmanos. A densidade demográfica do município é de 331,26 habitantes por quilômetro quadrado. Estavam localizados na zona urbana 96,01% da população recenseada.

Aglomerações urbanas [editar | editar código-fonte] No município de Almirante Tamandaré apenas uma aglomeração urbana existe — a da sede municipal. A cidade de Almirante Tamandaré, por ocasião do Censo Demográfico de 2000, possuía uma população de 84.755 habitantes — 42.301 homens e 42.454 mulheres.

Estatísticas [

• População municipal: 88.277 habitantes • Urbana: 96,01% • Rural: 3,99% • Homens: 49,97% • Mulheres: 50,03%

• População metropolitana total: 3.172.357 habitantes • Densidade demográfica: 331,26 habitantes por km² • Mortalidade infantil até cinco anos de idade: 16,64 a cada mil crianças • Esperança de vida ao nascer: 66,10 anos • Taxa de fecundidade: 2,93 filhos por mulher • Taxa de alfabetização: 89,94%

5

• Taxa bruta de frequência escolar: 73,51% • Índice de Desenvolvimento Humano (IDH-M): 0,728

• IDH-M Renda: 0,655 • IDH-M Longevidade: 0,685 • IDH-M Educação: 0,845

• Renda per capita (dados de 2000 expressos em R$ de 1 de agosto de 2000): R$ 197,65 Fonte: IPEADATA

Economia

Almirante Tamandaré pode ser considerado um município essencialmente agrícola. Não obstante, sua indústria vem se desenvolvendo em grande escala de riqueza a partir da década de 1950, mercê do manifesto interesse pela exploração, no campo industrial, das grandes reservas de minérios ali existentes. Por seu turno, a pecuária representa papel de importância na economia do município. No setor agrícola, aparece como produtor de batata-inglesa, feijão e milho, culturas estas que apresentaram, em 2006, respectivamente, os seguintes valores: R$ 563.000,00, R$ 1.320.000,00, e R$ 1.615.000,00. Malgrado sua manifesta e preponderante atividade agrícola, o município de Almirante Tamandaré, segundo o Censo Demográfico de 2000, apresentava esta curiosidade demográfica: 4.409 pessoas ativas agrupavam-se no setor de serviços domésticos.

O calcário é a principal riqueza natural existente no município. Almirante Tamandaré é a sede de quatro fontes produtoras de água mineral: Frescale, Clari, AB e Timbu. Essas quatro empresas engarrafam e comercializam seus produtos. Segundo dados da lista telefônica da Brasil Telecom, existem no município 33 indústrias de cal e 24 de calcário.[12]

Funcionam no município 297 estabelecimentos comerciais do ramo varejista e 24 do ramo atacadista. As atividades do comércio tamandarense efetuam-se através da praça de Curitiba, que absorve 80% dos produtos exportáveis locais. Por outro lado, quase toda a importação de Almirante Tamandaré provém da capital do estado. Existem no município 197 estabelecimentos industriais, a maioria de produtos minerais não metálicos.

A economia de Almirante Tamandaré está distribuída da seguinte forma:

Paisagem da cidade de Almirante Tamandaré

6

Bandeira Brasão

Hino

Fundação 28 de outubro de 1889 (127 anos)

Gentílico tamandareense

Prefeito(a) Gerson Denilson Colodel[1](PMDB) (2017–2020)

Localização

Localização de Almirante Tamandaré no Paraná

Almirante Tamandaré

Localização de Almirante Tamandaré no Brasil

25° 19' 30" S 49° 18' 36" O

7

Unidade federativa Paraná

Mesorregião Metropolitana de CuritibaIBGE/2008[2]

Microrregião Curitiba IBGE/2008[2]

Região metropolitana

Curitiba

Municípios limítrofes Sul: Curitiba; Leste: Colombo; Norte: Rio Branco do Sul e Itaperuçu Oeste: Campo Magro

Distância até a capital

15 km

Características geográficas

Área 195,145 km² [3]

População 112 870 hab. estimativa populacional — IBGE/2015[4]

Densidade 578,39 hab./km²

Altitude 950 m

Clima subtropical

Fuso horário UTC−3

Indicadores

IDH-M 0,699 (PR: 245°) – médio PNUD/2010[5]

PIB R$ 479 424,007 mil IBGE/2008[6]

PIB per capita R$ 4 955,85 IBGE/20

5. OBJETIVO Determinação do valor de venda em hasta pública – venda/liquidação forçada Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de mercado do bem, que é a sua velocidade de venda. A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o seu preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.

8

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

– Imóvel localizado à rua Santa Bárbara, 530, no Bairro Humaitá, Loteamento Jardim Alto de Pinheiros, Município de Almirante Tamandaré/PR, com Inscrição Imobiliária 02.01.00.030.0131.001.000. Na matrícula do imóvel, consta área de 616,00m2 (com testada de 14,00m), enquanto que nas informações constantes junto a inscrição imobiliária do imóvel, consta área de 520,00m2 (com testada de 13,00m), cabendo aos interessados verificarem a correta metragem do imóvel, já que a arrematação dá-se ad corpus. Imóvel assim descrito junto a matrícula 10.147 do Cartório de Registro de Imóveis de Colombo/PR: “O lote de terreno sob nº 184 (cento e oitenta e quatro) da quadra nº 14 (quatorze) da Planta Jardim Alto dos Pinheiros, situado no município de Almirante Tamandaré/PR, sem benfeitorias (...). Imóvel com as seguintes características: medindo 14,00 m de frente para uma rua projetada, sem denominação; por 44,00 m de extensão da frente aos fundos pelo lado direito, de quem da rua olha o imóvel, dividindo com os lotes nº 188, 189 e 190; 44,00 m pelo lado esquerdo, dividindo com o lote nº 183; 14,00 m na linha de fundos, dividindo com o lote nº 181, com área total de 616,00 m². Devidamente cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Almirante Tamandaré/PR sob: Loteamento: 26; planta Jardim Alto de Pinheiros; Quadra 14; Lote 184.

O Imóvel apresenta edificações que não constam na matrícula e nem na Indicação Fiscal.

7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO

7.1. Liquidez: Baixo/regular 7.2. Desempenho de mercado: Baixo/regular. 7.3. Absorção pelo mercado : Baixa/regular 7.4. Público alvo para absorção do bem : Investidor, consumidor final-morador, atual

ocupante 7.5. Facilitadores para negociação do bem: Valor de Oferta em venda forçada 7.6. Entraves para a comercialização: Venda forçada, tempo e trâmites para a posse do

imóvel.

8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação com a coleta de dados enquadrando-se no Grau de fundamentação (2), e Grau de Precisão (3) constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.

8.1. Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o método comparativo direto de custo, conforme item 8.32 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de normas Técnicas: onde se deve considerar uma amostra composta por imóveis de projetos semelhantes, a partir da qual são elaborados modelos que seguem os procedimentos usuais do método comparativo direto de dados de mercado.

8.1.1. Fatores de Homogeneização

9

8.1.1.1. Localização: Variando de acordo com a localização determinada pelas circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos, farmácias, etc.

8.1.1.2. Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa = (Sp/Sa)^(1/4) Para diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^ (1/8).

8.1.1.3. Fator Comercialização FC =100% - FV - FA FC = 0,75 Onde: FV = Fator venda forçada* = 22% • 17% % atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade

de negociação (desconto, troca, etc.) e 5% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições de mercado e pagas pelo comprador em venda forçada

FA = Fator Aluguel* = 3 % 0,5 x Valor do Imóvel x 6 Valor do imóvel *Considerando tempo médio de 6 meses para a posse do imóvel, a este será atribuída uma renda mensal igual a 0,5 % do imóvel. Valor do Imóvel = Valor do Terreno

9. PESQUISA DE VALORES

9.1 Valores das cotações de imóveis similares

Anexo Pesquisa de Mercado

10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO 10.1. Valor Arredondado do Imóvel: R$ 112.000,00 (Cento e doze mil reais).

10.1.1. Valor do Imóvel: R$ 112.138,00 (Cento e doze mil, cento e trina e oito reais).

Amostra Valor Área R$ m2 Localização Área Oferta

1 470.000,00R$ 911,00 515,92R$ 0,85 1,07 0,75

2 80.000,00R$ 432,00 185,19R$ 1,12 0,95 0,75

3 95.000,00R$ 511,00 185,91R$ 1,12 0,99 0,75

4 110.000,00R$ 360,00 305,56R$ 0,85 0,95 0,755 165.000,00R$ 507,00 325,44R$ 1,00 0,99 0,75

Médias 184.000,00R$ 544,2 303,60R$

Fatores de Homogemeização

10

11. ENCERRAMENTO

Encerrando os trabalhos, foi redigido este Laudo de Avaliação que se compõe (não incluindo os anexos relacionados abaixo) de 10 (dez) folhas escritas só de um lado.

Acompanham (3) três anexos:

ANEXO: Memória de Cálculo - Valor do Imóvel ANEXO: Pesquisa de Mercado

Anexo Documentos - Matrícula - Inscrição Imobiliária

Curitiba, 8 de maio de 2017

HELCIO KRONBERG

ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO TERRENO Valor Venda

Forçada

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial

R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

Hélcio Kronberg1/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DAD OS DE MERCADO

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 V.Hom.(R$/m2)

1 470.000,00 911,00 515,92 0,85 1,07 0,75 351,92

2 80.000,00 432,00 185,19 1,12 0,95 0,75 147,78

3 95.000,00 511,00 185,91 1,10 0,99 0,75 151,84

4 110.000,00 360,00 305,56 0,85 0,95 0,75 185,05

5 165.000,00 507,00 325,44 1,00 0,99 0,75 241,64

__________________________________________________________________________________________________________

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1: F2: F3:Localização Área Profundidade

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

1) Identificação: Tapetec Tipo: Laudo completo Solicitante: sss

Lograd.: Rua Santa Bárbara 544 Complemento:

HumaitáBairro: Cidade: Almirante Tamandaré Estado: Paraná

Nº:

Hélcio Kronberg2/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DAD OS DE MERCADO

3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Número de amostras......................................................................................(Ud):

Grau de liberdade..........................................................................................(Ud):

Menor valor..............................................................................................(R$/m2):

Maior valor...............................................................................................(R$/m2):

Somatório dos valores homogeneizados.................................................(R$/m2):

Número de intervalos de classe....................................................................(Ud):

Amplitude de classe.................................................................................(R$/m2):

Amplitude total.........................................................................................(R$/m2):

Média aritmética.......................................................................................(R$/m2):

Mediana...................................................................................................(R$/m2):

Desvio médio...........................................................................................(R$/m2):

Desvio padrão..........................................................................................(R$/m2):

Variância............................................................................................(R$/m2) ^ 2:

5

4

147,78

351,92

1.078,23

3

68,05

204,14

215,65

185,05

64,907291

84,940158

7.214,830437

___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET " )

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ).............. ............................................=

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:

D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MAIOR valor.....................................................................=

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MENOR valor...................................................................=

1,65

1,6043

0,7990

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Méd ia ) x 100

___________________________________________________________________________________________

5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:

Coeficiente de Variação ( CV )...........................................................( % ) = 39,39

Hélcio Kronberg3/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE M ERCADO

6) INTERVALO DE CONFIANÇA:

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padr ão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padr ão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança................................................................................................(%) = 80

TC ( Tabela de Student ) ....................................................................................(ud) = 1,533

Limite inferior unitário ( Li ).................... .................................................( R$/m2 ) =

Limite superior unitário ( Ls ).................... ................................................(R$/m2) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na

data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Ár ea Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )

Sendo:

Valor unitário arbitrado.................................................................................. (R$/m2) =

157,41

273,88

Área equivalente do imóvel avaliando................................................................ (m2) =

VALOR TOTAL ( R$ ) =

520,00

215,65

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central........(%) =

Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central......(%) =

27,00

27,00

Estimativa de tendência central....................................................................(R$/m2) = 215,65

112.138,00

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011)........... .......................................(ud) =

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011)................ ..............................................(ud) =

2

3

________________________________________________________________________________________

9) OBSERVAÇÕES GERAIS:

cento e doze mil, cento e trinta e oito reais

7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

Limite de arbítrio inferior unitário ( LAi )....... ............................................(R$/m2) =

Estimativa de tendência central.....................................................................(R$/m2) =

Limite de arbítrio superior unitário ( LAs )....... .........................................(R$/m2) =________________________________________________________________________________________

183,30

215,65

247,99

Hélcio Kronberg4/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE M ERCADO

0 1 2 3 4 5 C

5

10

15

F

9) GRÁFICOS:A) HISTOGRAMA - ( Nº DE CLASSES ( C ) x FREQUÊNCIA ( F )) :

Ve

Po

B) PREÇOS OBSERVADOS ( Po ) x VALORES ESTIMADOS ( Ve ):

( R$ / m2 )

Data: 02/05/2017

351,92515,92

147,78185,19

151,84185,91

185,05305,56

241,64325,44

Q46Q26

Q47

Q48

Q27

Q28

Q49Q29

Q50Q30

Q51Q31

Q52Q32

Q53Q33

Q54

Q40

Po (R$/m2) Ve (R$/m2)

Q55

Q56

Q57

Q59

Q58

Q60

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Var.Am

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

0,68

0,80

0,82

0,61

0,74

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

.1

.2.3

.4

.9 .10 .11 .12

.5

.6 .7 .8

.13 .14 .15 .16

.17 .18 .19 .20

0

Classe

1

2

3

De:

147,78

215,83

283,87

INTERVALO

Até

215,83

283,87

351,92

Freq.

3

1

1

---------------------------------------------------------___________I

-------------------------------------------------

21 Q61 Q81

22 Q42 Q62 Q82

23 Q43 Q63 Q83

24 Q44 Q64 Q84

Q40

.21 .22 .23 .24

ANEXO PESQUISA DE MERCADO

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

IMÓVEIS X COTAÇÕES

COTAÇÃO 1

VALOR: R$ 165.000,00

Área: 444,00 m² Valor m²: R$ 371,62

DESCRIÇÃO: O lote/terreno 12x37= 444m2, está localizado no bairro Cachoeira, Almirante Tamandaré,

ideal para se construir prédio de 5 pavimentos com elevador ou 4 pavimentos sem elevador,

APARTAMENTOS MINHA CASA MINHA VIDA, FÁCIL ACESSO15km do centro de CURITIBA. FALAR COM

HAROLDO

URL: https://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-cachoeira-bairros-almirante-tamandare-444m2-

venda-RS165000-id-79400984/

LOCALIZAÇÃO: Rua Pouso Alegre Cachoeira, Almirante Tamandaré - PR

COTAÇÃO 2

VALOR: R$ 80.000,00

Área: 432,00 m² Valor m²: R$ 185,19

DESCRIÇÃO: Terreno no Bairro Jardim Roma em Almirante Tamandaré - Pr. Área total de 432m² (12 x 36).

Distante 200 metros do supermercado Condor, próximo da Av. Francisco Kruger, principal via da região.

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. - 01/05/2017

URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-jardim-roma-almirante-tamandare.-

2926365982.html

LOCALIZAÇÃO: Rua São José dos Pinhais 364, Jardim Roma, Almirante Tamandaré

COTAÇÃO 3

VALOR: R$ 95.000,00

Área: 511,00 m² Valor m²: R$ 185,91

DESCRIÇÃO: (1550.01) Terreno de esquina no Jd. Monte Santo / Almirante Tamandaré - Rua São João

1966 esq. Com Rua São Paulo - Terreno plano de esquina com área de 510,93m² (13,50 Fte x 32,50 LD - Rua

São Paulo x 22,00 LE x 24,00 Fds) , 01 quadra da rua principal do bairro. Obs.: Deverá ser feito muro de

arrimo no LE. R$ 95.000,00. IND. FISCAL NR: VER DADOS.0105.001 ZR-K (ZONA RESIDENCIAL KARST) TX

OCUPAÇÃO: 50% COEF. DE APROVEITAMENTO: 1 NR. PAVIMENTOS: 2 TAXA PERMEABILIDADE: 25% USOS

PERMITIDOS: HABITAÇÃO UNIFAMILIAR COMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL DE BAIRRO HABITAÇÃO DE USO

INSTITUCIONAL USO COMUNITARIO 1 E 2 INDÚSTRIA CASEIRA

URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-de-esquina-no-jd.-monte-santo-!!-

2926426405.html

LOCALIZAÇÃO: Rua São João 1966

COTAÇÃO 4

VALOR: R$ 110.000,00

Área: 360,00 m² Valor m²: R$ 305,56

DESCRIÇÃO: Apolar vende terreno no Bairro Jardim Monte Santo, Em almirante Tamandaré excelente

terreno com as seguintes medidas: 15 de frente por 24 de fundos totalizando 360 metros quadrados, existe

uma casa em madeira com 46 metros quadrados sem valor comercial.

URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-no-jardim-monte-santo-

2930921235.html

LOCALIZAÇÃO: Rua Santo Antônio Jardim Monte Santo

COTAÇÃO 5

VALOR: R$ 165.000,00

Área: 507,00 m² Valor m²: R$ 325,44

DESCRIÇÃO: TERRENO PLANO LOCALIZADO NO BAIRRO PARQUE SÃO JOSÉ, COM 507m2 DE ÁREA TOTAL.

POSSUI 13m2 DE FRENTE E 39m2 DE FUNDO. PRÓXIMO A MERCADO E ESCOLA. - Ref.: 30-CR8487

URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-no-parque-sao-jorge-

2926403098.html

LOCALIZAÇÃO: Rua SÃO JOSÉ, Parque São Jorge, Almirante Tamandaré

ANEXO DOCUMENTOS

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial

R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077