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LAUDO DE AVALIAÇÃO Cidade Jardim Continental Tower Av. Magalhães de Castro, 4800 São Paulo / SP Preparado para: Votorantim Wealth Management & Services Preparado por: Isabela Monastersky MRICS Camila de Castro Dezembro de 2015 Rua George Eastman 160 8º andar São Paulo, Brasil 05690 000 t + 55 11 3755 8888 naidworking.com.br

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LAUDO DE AVALIAÇÃO Cidade Jardim Continental Tower Av. Magalhães de Castro, 4800 – São Paulo / SP

Preparado para: Votorantim Wealth Management & Services

Preparado por: Isabela Monastersky MRICS

Camila de Castro

Dezembro de 2015

Rua George Eastman 160 8º andar

São Paulo, Brasil 05690 000

t + 55 11 3755 8888

naidworking.com.br

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SUMÁRIO _____________________________________________________ 2

1. PRESSUPOSTOS E RESSALVAS _______________________________ 3

2. INFORMAÇÕES DO IMÓVEL _________________________________ 5

2.1. Localização _________________________________________________________________ 5

2.2. Descrição da região, entorno e acessos ___________________________________________ 6

2.3. Uso e Ocupação do Solo ______________________________________________________ 7

2.4. Descrição do Terreno _________________________________________________________ 7

2.5. Descrição da Construção ______________________________________________________ 7

2.6. Áreas _____________________________________________________________________ 11

2.7. Reportagem Fotográfica ______________________________________________________ 12

3. MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO _______________________ 13

4. METODOLOGIA EMPREGADA ______________________________ 14

5. CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL __________________________ 15

5.2. Valor de Mercado para Venda - Método da Renda (Fluxo de Caixa Descontado) _________ 16

6. TERMO DE ENCERRAMENTO _______________________________ 19

ANEXO A _____________________________________________________ 1

Método Comparativo – Valor de Locação _____________________________________________ 1

ANEXO B ______________________________________________________ 1

Fluxo de Caixa __________________________________________________________________ 1

ANEXO C _____________________________________________________ 1

Reportagem Fotográfica __________________________________________________________ 1

ANEXO D _____________________________________________________ 1

Documentação do Imóvel _________________________________________________________ 1

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SUMÁRIO

INTERESSADO VOTORANTIM WEALTH MANAGEMENT & SERVICES

PROPRIETÁRIO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BB VOTORANTIM JHSF CIDADE JARDIM CONTINENTAL TOWER (FUNDO)

OCUPAÇÃO Imóvel parcialmente ocupado

OBJETIVO Valor de Mercado de Locação e Venda

IDENTIFICAÇÃO Cidade Jardim Continental Tower

TIPOLOGIA Edifício Comercial

OBJETO Endereço: Av. Magalhães de Castro, 4800

Bairro: Jardim Panorama

Cidade / UF: São Paulo / SP

Área de Terreno: 22.556m²(*)

Área Construída: 54.885,73m²(*)

Área Privativa: 22.465,82m²(*)

Vaga Garagem: 677 vagas(*)

Idade do Imóvel: 3 anos

DATA VISTORIA 08/12/2015 DATA BASE DEZEMBRO/2015

(*) correspondente à fração ideal de 29,07% do imóvel (parcela de propriedade do Fundo de Investimento Imobiliário BB

Votorantim JHSF Cidade Jardim Continental Tower (Fundo))

VALOR VENDA (Renda - FC) R$ 200.560.000 Duzentos Milhões Quinhentos E Sessenta Mil Reais

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1. PRESSUPOSTOS E RESSALVAS

Os trabalhos técnicos envolvendo vistoria ao local, contatos, levantamento de dados e cálculos foram

realizados durante o mês de Dezembro de 2015. O prazo para realização do trabalho foi de 15 dias.

Os dados obtidos no mercado imobiliário local foram fornecidos por corretores, imobiliárias e

profissionais habilitados, portanto, são premissas aceitas como corretas.

O imóvel foi avaliado na suposição de que esteja livre e desembaraçado de quaisquer ônus, encargos

ou gravames de qualquer natureza que possam afetar o seu valor, pressupondo que as medidas do

terreno e das edificações, bem como seus respectivos títulos, estejam corretos e registrados em

cartório e que a documentação enviada para consulta seja a vigente.

Os signatários não assumem responsabilidade sobre material legal ou de engenharia fornecidos pelo

interessado.

Não foram efetuadas quaisquer análises jurídicas da documentação do imóvel, ou seja, investigações

específicas relativas a defeitos em títulos, invasões, hipotecas e superposição de divisas e outros, por

não se integrarem ao escopo desta avaliação. Não foram efetuadas medições de campo.

Não foram consultados órgãos públicos nos âmbitos Municipal, Estadual ou Federal, quanto à

situação legal e fiscal do imóvel perante os mesmos. Não foram feitas pesquisas de passivos

ambientais no solo.

Esta avaliação é independente e livre de quaisquer vantagens ou envolvimento das pessoas que

realizaram os serviços. Os valores encontrados estão fixados em moeda corrente Real (R$) e para a

data base de seus cálculos.

Documentação recebida:

§ Matrícula: Certidões nº 212.264 a 212.288, do 18º Oficial de Registro de Imóveis de São

Paulo, de 12 de setembro de 2014;

§ IPTU: Inscrições 300.005.0806-0, 300.005.0807-9, 300.005.0808-7, 300.005.0809-5,

300.005.0810-9, 300.005.0811-7, 300.005.0812-5, 300.005.0813-3,

300.005.0814-1, 300.005.0815-1, 300.005.0816-8, 300.005.0817-6,

300.005.0818-4, 300.005.0819-2, 300.005.0820-6, 300.005.0821-4,

300.005.0822-2, 300.005.0823-0, 300.005.0824-9, 300.005.0825-7,

300.005.0826-5, 300.005.0827-3, 300.005.0828-1, 300.005.0829-1 e

300.005.0830-3, exercício de 2015;

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§ Contrato: Contratos de Locação da Brookfiled, Daiichin Sankyo Brasil Farmacêutica,

General Eletric do Brasil e Motorola, descritos adiante;

§ Outros: Planilha com valores atuais de locação.

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2. INFORMAÇÕES DO IMÓVEL

A vistoria do imóvel em avaliação foi realizada em Dezembro de 2015. Na mesma ocasião foram

estudadas também as áreas no entorno de forma a caracterizar a ocupação existente para dar origem

à pesquisa de valores unitários de venda.

Todas as dependências as quais foi possível o acesso, sem prejuízo das atividades em andamento,

foram visitadas, entretanto, a inspeção e o levantamento foram predominantemente visuais.

2.1. Localização

Mapa

Foto Aérea

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2.2. Descrição da região, entorno e acessos

Localização

Endereço Av. Magalhães de Castro, 4800

Bairro Jardim Panorama

Município - Estado São Paulo - SP

Referências Próximo ao Shopping Cidade Jardim

Uso Predominante Local Residencial e comercial

Densidade de Ocupação Média

Padrão Econômico Alto

Nível de Acesso Bom

Intensidade do Tráfego Alto

Área de Preservação Não

Polos Valorizantes Shopping Cidade Jardim

Polos Desvalorizantes Comunidades no entorno imediato

Vocação Residencial e comercial

Valorização Imobiliária Estável

Logradouro

Denominação Av. Magalhães de Castro

Classificação Via arterial

Número de pistas 3 pistas

Sentido de tráfego Único

Canteiro Central Não

Tipo de Pavimento Asfalto

Conservação Boa

Melhoramentos Urbanos e Serviços Comunitários

ü Rede de Água ü Arborização ü Comércio

ü Coleta de Lixo ü Pavimentação ü Agências Bancárias

ü Energia Elétrica ü Transporte Público ü Serviços Médicos

ü Rede águas pluviais ü Telefone ü Recreação e Lazer

ü Esgoto Sanitário ü Fibra Ótica – Cabo ü Posto Policial / Delegacia

ü Iluminação Pública ü Correio ü Escola

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2.3. Uso e Ocupação do Solo

Uma vez que o imóvel encontra-se edificado, não faremos maiores comentários a este respeito. Para

efeito desta avaliação estamos considerando a propriedade regularizada perante aos órgãos

competentes.

2.4. Descrição do Terreno

Caracterização do Terreno

Testada Principal n/i

Formato Irregular

Quantidade de Frentes Duas

Superfície Seca

Topografia Semi-plana

Nível da Rua Acima

2.5. Descrição da Construção

O edifício Cidade Jardim Continental Tower está localizado dentro do empreendimento Cidade Jardim

Corporate Center, que abriga ainda mais 2 torres comerciais, Park Tower e Capital Tower, que

somam juntas mais de 189 mil m² de área construída.

A área comum do empreendimento possui restaurante, ampla área verde descoberta, além de acesso

interno exclusivo para o Shopping Cidade Jardim. O complexo oferece ainda um Business Center,

com salas de reunião e auditório com capacidade para 140 pessoas. Cada uma das torres possui 1

heliponto homologado e em funcionamento.

O embasamento, composto por 7 pavimentos de estacionamento, sendo 3 subsolos e 4 sobresolos, é

comum às três torres comerciais, e possui capacidade para 2.579 veículos.

O croqui abaixo ilustra a totalidade do empreendimento, que possui acessos independentes para

cada uma das tipologias, incluindo as torres residenciais – Parque Cidade Jardim, que também fazem

parte do complexo Cidade Jardim:

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Os andares objeto dessa avaliação estão localizados entre o 1º e o 13º pavimentos do edifício

Continental Tower (Torre 3), e somam área privativa de 22.465,82 m², com direito a 677 vagas de

garagem no total.

Caracterização da Construção

Posicionamento no Terreno Recuado

Nº de Pavimentos 3 subsolos, 4 sobresolos, térreo, 27 andares de escritório e heliponto

Pé Direito Lobby de entrada 5,91m e andares 2,79m

Estrutura Concreto armado

Fechamento Lateral Alvenaria

Esquadrias / Vidros Alumínio

Revestimento de Fachada Tijolo aparente

Estado de Conservação Bom

Vícios de Construção Não detectado visualmente

Torres Comerciais

Torres Residenciais

Shopping Cidade Jardim

Continental Tower

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Condições Gerais das Instalações Satisfatório

Idade Real / Estimada 3 anos

Vida Útil Remanescente 57 anos

O edifício Continental Tower, onde estão localizados os andares avaliados, apresenta a seguinte

composição:

Pavimento Uso

5º ao 7º Subsolo Vagas de garagem

4º ao 1º Sobresolo Vagas de garagem

Térreo Hall de entrada, hall dos elevadores

1º ao 27º Pavimentos Andares de escritórios

Ático Áreas técnicas / Sala VIP

Cobertura Heliponto

Principais Acabamentos:

De acordo com a vistoria realizada in loco, descrevemos a seguir as principais características do

imóvel:

§ Fachada: Tijolo aparente e caixilhos de vidro;

§ Hall de Acesso Térreo e Elevadores: Recepção: piso de porcelanato cerâmico, parede com

revestimento em madeira e pintura látex, forro de gesso com iluminação embutida; Hall dos

elevadores: piso de porcelanato cerâmico, revestimento em madeira e papel de parede de

tecido e forro de madeira;

§ Hall dos Andares: Piso de porcelanato cerâmico, parede com revestimento de papel de

parede em tecido e forro de gesso com iluminação embutida;

§ Área de Escritórios: Piso elevado de 15 cm com placa de ardósia, pintura látex sobre

alvenaria e forro modular com iluminação embutida. Os acabamentos dos andares ocupados

seguem o layout estabelecido pelos ocupantes;

§ Sanitários dos andares: Piso cerâmico, pintura látex sobre alvenaria e forro de gesso com

iluminação embutida;

§ Auditório: Piso revestido com carpete, fechamento com pintura de látex sobre, forro de

gesso com iluminação embutida;

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§ Garagens: Piso cimentado, pintura látex sobre alvenaria e teto com iluminação suspensa

aparente.

Especificações Técnicas:

Listamos abaixo as principais características técnicas do empreendimento:

Tipo Composição

Ar Condicionado § Ar condicionado tipo VRF da marca LG com 7 torres de resfriamento;

§ 12 evaporadoras com capacidade de 64 trs/andar.

Hidráulica

§ Fornecimento através da concessionaria SABESP;

§ 3 reservatórios de água com capacidade de 103m³ cada;

§ Reserva de incêndio com capacidade de 188m³;

§ Poço artesiano de 10m³/h;

§ Sistema da coleta de águas pluviais.

Elétrica § Entrada de energia em alta tensão de 34,5Kw, com transformadores e

quadros de energia individuais por conjunto;

§ 2 subestações de energia.

Gerador § 4 geradores de 2200Kva cada com autonomia de 30 horas para atender toda a área comum do edifício.

Sistema de Prevenção de Incêndio

§ Rede completa de sprinklers;

§ Hidrantes, extintores, detectores de fumaça, luzes e sinalizações de emergência, alarme manual, portas corta fogo;

§ Integração com as subestações de energia;

§ Sistema de comunicação e sensores de CO2 nos subsolos.

Sistema de Segurança e Controle de Acesso

§ Sistema de monitoramento e controle de acesso com serviço de recepção 24hrs e identificação de visitantes;

§ Catracas eletrônicas acionadas por crachás de proximidade

Circulação Vertical

§ 14 elevadores sociais Atlas Schindler, com capacidade para 26 pessoas ou 1.950 kg e chamada antecipada, que atendem do térreo ao 27º pavimento;

§ 1 elevador de serviço Atlas Schindler, que liga o 4º subsolo ao 27º andar;

§ 1 elevador privativo Atlas Schindler, que liga o 27º andar ao heliponto;

§ 1 elevador hidráulico, que liga o ático ao heliponto;

§ 4 elevadores Atlas Schindler que atendem do 7º subsolos ao térreo;

§ 4 escadas de emergência com porta corta-fogo e sistema de pressurização;

Heliponto § Heliponto com dimensão de 30 x 30 m, capacidade para 12 toneladas e sala VIP.

Automação Predial § Sistema BMS completo.

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2.6. Áreas

Recebemos cópia das matrículas e IPTU’s nos quais constam as áreas dos andares em análise, e

que estão em conformidade em ambos os documentos, tendo cada uma as seguintes áreas:

Matrícula Cjto. Área

Privativa (m²)

Área Comum

(m²)

Área Total (m²)

IPTU Área

Construída (m²)

Área Terreno

(m²)

212.264 11 906,41 1.308,51 2.214,92 300.005.0806-0 2.215 22.556

212.265 12 906,41 1.308,51 2.214,92 300.005.0807-9 2.215 22.556

212.266 21 906,41 1.308,51 2.214,92 300.005.0808-7 2.215 22.556

212.267 22 906,41 1.308,51 2.214,92 300.005.0809-5 2.215 22.556

212.268 31 906,41 1.308,51 2.214,92 300.005.0810-9 2.215 22.556

212.269 32 906,41 1.308,51 2.214,92 300.005.0811-7 2.215 22.556

212.270 41 906,41 1.308,51 2.214,92 300.005.0812-5 2.215 22.556

212.271 42 906,41 1.308,51 2.214,92 300.005.0813-3 2.215 22.556

212.272 51 906,41 1.308,51 2.214,92 300.005.0814-1 2.215 22.556

212.273 52 906,41 1.308,51 2.214,92 300.005.0815-1 2.215 22.556

212.274 61 906,41 1.308,51 2.214,92 300.005.0816-8 2.215 22.556

212.275 62 906,41 1.308,51 2.214,92 300.005.0817-6 2.215 22.556

212.276 71 906,41 1.308,51 2.214,92 300.005.0818-4 2.215 22.556

212.277 72 906,41 1.308,51 2.214,92 300.005.0819-2 2.215 22.556

212.278 81 809,96 1.168,27 1.978,23 300.005.0820-6 1.979 22.556

212.279 82 809,96 1.168,27 1.978,23 300.005.0821-4 1.979 22.556

212.280 91 809,96 1.168,27 1.978,23 300.005.0822-2 1.979 22.556

212.281 92 809,96 1.168,27 1.978,23 300.005.0823-0 1.979 22.556

212.282 101 809,96 1.168,27 1.978,23 300.005.0824-9 1.979 22.556

212.283 102 809,96 1.168,27 1.978,23 300.005.0825-7 1.979 22.556

212.284 111 809,96 1.168,27 1.978,23 300.005.0826-5 1.979 22.556

212.285 112 809,96 1.168,27 1.978,23 300.005.0827-3 1.979 22.556

212.286 121 1.619,92 2.336,51 3.956,43 300.005.0828-1 3.957 22.556

212.287 131 809,96 1.168,27 1.978,23 300.005.0829-1 1.979 22.556

212.288 132 866,52 1.249,83 2.116,35 300.005.0830-3 2.117 22.556

Total

22.465,82 32.419,91 54.885,73 - 54.895 -

Quadro de Ocupação

De acordo com a cópia dos contratos enviados, a área do fundo atualmente ocupada é de

14.308,13m², restando para locação 8.157,69m² de espaços vagos, que corresponde a 36,31% da

área privativa locável total.

As informações dos contratos de locação vigente, de acordo com as cópias dos contratos recebidos,

estão descritas a seguir:

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Locatário Andar Conjunto Área

Contrato | BOMA (m²)

Área Privativa

(m²)

Valor Vigente (R$)

Início Término

Brookflied 1º e 2º andares 11, 12, 21 e 22 3.625,64 3.625,64 366.406,86 15/05/2013 14/05/2018

Daiichin Sankyo 9º andar 91 809,96 809,96 84.163,21 12/12/2012 10/12/2022

General Eletric 92, 10º, 11º, 12º e 13º andares

92, 101, 102, 111, 112, 121, 131 e 132

8.184,47 7.346,20 529.309,99 01/03/2013 27/02/2023

Motorola 8º andar 81 e 82 1.803,31 1.619,92 177.832,91 01/06/2013 31/05/2018

Zebra 7º andar 72 1.009,03 906,41 98.001,61 01/06/2013 31/05/2018

Andares Vagos 3º, 4º, 5º, 6º

andares e cjto. 72 31, 32, 41, 42, 51,

52, 61, 62, 71 9.081,24 8.157,69 - - -

Total

24.513,65 22.465,82 1.255.714,58 - -

As informações descritas nos quadros acima foram utilizadas como base para o cálculo do valor do

imóvel.

2.7. Reportagem Fotográfica

A reportagem fotográfica completa se encontra no Anexo.

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3. MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO

São Paulo Diagnóstico de Mercado Local

Fonte IBGE 2010 Situação de Imóveis Concorrentes

Área Territorial: 1.522,99 km² Nível de Oferta: Alto

População: 11.244.369 hab. Nível de Demanda: Médio / Baixo

PIB: R$ 443.600.101,65 Absorção: Médio / Baixo

PIB per capita: R$ 39.450,87 Desempenho Atual Médio / Baixo

IDH: 0,805 do Mercado em Geral:

Liquidez do Imóvel

Para Locação Média / Baixa Para Venda Média / Baixa

O imóvel está localizado na Avenida Magalhães de Castro, junto ao Shopping Cidade Jardim e ao

condomínio residencial de altíssimo padrão homônimo. Está situado entre as pontes Cidade Jardim e

Morumbi, importantes eixos de ligação e transposição da Marginal Pinheiros em São Paulo.

O entorno imediato possui ocupação predominantemente residencial, com acentuada segmentação

econômica, onde mansões de alto padrão convivem lado a lado com comunidades de padrão baixo.

Comércio e serviços são escassos na região, sendo o Shopping Cidade Jardim o único ponto de

apoio nas imediações do imóvel.

Em relação ao transporte urbano, o acesso ao imóvel é realizado exclusivamente por linhas de

ônibus. O condomínio oferece serviço de shuttle para as estações Cidade Jardim e Morumbi da

CPTM, com horários pré-determinados. Fora a isso, o acesso é feito basicamente por transporte

privado.

O rio Pinheiros configura-se como uma barreira entre os lados da marginal, sendo que os

empreendimentos localizados no lado Leste são, historicamente, mais valorizados que os localizados

no lado Oeste, e mesmo empreendimentos com padrão semelhante tendem a ter valores diferentes

em cada um dos lados do rio. Vale ressaltar que as empresas tem preferências por regiões que

oferecem maior gama de serviços, transportes e que tenham maior facilidade de acesso.

Recentemente, o edifício antes ocupado pela SulAmérica Seguros foi desocupado, retrofitado, e está

disponível no mercado para locação, se configurando como concorrência direta para o edifício em

análise. Apesar do diferencial em termos de padrão construtivo, em momentos de crise os espaços

de maior custo benefício tendem a se tornam mais atrativos para os locatários, obrigando um ajuste

de preços por parte de empreendimentos de melhor padrão. Com a economia estagnada, os

locatários estão com maior poder de barganha em relação aos proprietários.

A partir dessa associação desses fatores, consideramos que o imóvel tenha liquidez média-baixa

para locação e venda.

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4. METODOLOGIA EMPREGADA

A metodologia adotada para este trabalho fundamenta-se nos seguintes critérios e preceitos: NBR

14653; Parte 1 – Procedimentos Gerais; Parte 2 - Imóveis Urbanos e Parte 4 - Empreendimentos, da

ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas); Normas para Avaliações de Imóveis Urbanos

publicadas pelo IBAPE/SP (Instituto Brasileiro e Avaliações e Perícias de Engenharia); Requisitos

básicos do Red Book, estipulados pelo RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), da Grã

Bretanha.

O avaliando teve seu valor de mercado de locação obtido pelo Método Comparativo Direto de

Dados de Mercado, que identifica o valor de produtos imobiliários pela comparação direta entre

elementos ofertados no mercado de uma mesma região. As características e atributos dos elementos

pesquisados, que exerçam influência na formação do valor dos imóveis, são homogeneizados por

Inferência Estatística.

A técnica de Inferência Estatística para determinação de valores de imóveis consiste em partir de

uma amostra coletada em pesquisa de mercado, contendo elementos comparáveis, para deduzir uma

expressão algébrica que traduza a variação do valor do imóvel na região.

O valor de mercado de venda foi mensurado através do Método da Capitalização da Renda (Fluxo

de Caixa), no qual o valor do imóvel é obtido com base na capitalização presente da sua renda

líquida prevista, considerando cenários viáveis.

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5. CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL

No intuito de coletar dados significativos para o presente trabalho técnico foi realizada ampla

pesquisa de mercado na região, com foco especial nas áreas próximas ao avaliando, e em elementos

em condições semelhantes de tipologia e localização.

Para a determinação dos valores unitários, os elementos tiveram seus atributos comparados pelas

seguintes variáveis:

Local

Variável que avalia a localização dos elementos pesquisados quanto ao acesso e importância da via

em que estão localizados. Elementos localizados ao longo da Avenida das Nações Unidas (Marginal

Pinheiros Leste), no perímetro entre Shopping Morumbi e Shopping Eldorado, recebem índice 1 (um),

ao passo que imóveis localizados fora desse limite recebem índice 0 (zero). O imóvel recebeu índice

0 (zero).

Área privativa x Vaga

Variável que indica a oferta de vagas em garagem em relação à área do elemento pesquisado.

Valores relativos menores indicam maior número de vagas por m², o que é favorável ao imóvel. Os

valores relativos maiores indicam menor número de vagas, o que não favorece ao imóvel. O

avaliando possui 1 vaga para cada 33 m².

Classe

Dicotômica que verifica se o elemento possui qualidade em padrão construtivo, instalações,

acabamentos e serviços disponíveis comparáveis a um empreendimento de classificação A ou A+. Se

o elemento possuir qualidade em padrão construtivo comparável a um empreendimento A+, recebe

índice 1 (um), caso o elemento possua qualidade em padrão construtivo comparável a um

empreendimento A, recebe índice 0 (zero). O avaliando recebeu índice 1 (um).

Valor Unitário

Relação existente entre o valor ofertado ou negociado para locação em função da área total

construída, assim como do imóvel avaliando. O valor ofertado para locação sofrerá uma redução de

15%, em face de uma provável negociação entre as partes.

Análise dos Valores Obtidos

Os valores de mercado indicados são resultado do tratamento dos dados coletados no mercado

imobiliário local, conforme apresentado no Anexo.

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Toda a avaliação tem um intervalo de confiança mínimo e máximo, que neste caso está

aproximadamente em 15%, conforme apresentado a seguir:

Valores mínimo médio máximo

Valor Unitário (R$/m²) 65,11 76,60 88,09

Devido às características físicas do imóvel e localização, adotamos o valor médio arredondado como

valor de mercado de locação R$ 77,00/m² para novos contratos e R$ 88,00/m² para contratos em

existentes após data de direito a revisional de aluguel.

5.2. Valor de Mercado para Venda - Método da Renda (Fluxo de Caixa Descontado)

O avaliando teve seu Valor de Mercado para Venda apurado pelo Método da Renda, onde o valor do

imóvel é obtido com base na capitalização presente da sua renda líquida, real ou prevista tendo como

aspectos fundamentais, a determinação do período de capitalização e a taxa de desconto a ser

utilizada. A taxa de desconto é estimada em função das oportunidades de investimentos alternativos

existentes no mercado de capitais e, também, dos riscos do negócio.

As principais premissas de mercado são descritas a seguir:

§ Valor de Mercado de Venda: resultante do fluxo de caixa gerado pelas receitas e despesas

do ciclo operacional, valor residual ao término do período de análise e custo de oportunidade

e taxa de risco definido para o cenário analisado;

§ Valor de locação contrato vigente: conforme tabelas descritas no item Quadro de

Ocupação, com direito a revisional para valor de mercado;

§ Valor de locação para novos contratos: R$77,00/m², de acordo com o Método

Comparativo Direto descrito no anexo;

§ Revisional: todos os contratos, à exceção da GE, que teve um acordo recente para ajuste no

valor mensal pago, tem direito a revisional após o 3º ano. Para efeito de cálculo,

consideramos que essa renegociação só ocorrerá no 4º ano (12 meses de margem para

negociação entre as partes). Os contratos existentes serão renegociados a R$ 88,00/m²,

valor superior encontrado no Método Comparativo Direto descrito no anexo, entendemos que

o custo de mudança equivale ao pagamento de locação superior a média de mercado.

§ Período de Absorção / Vacância inicial: as áreas vagas serão absorvidas

proporcionalmente, na média de 2.039m² a cada 12 meses, a partir da primeira absorção, que

ocorrerá 6 meses após o início do fluxo;

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§ Vacância após 1º contrato: inexistente, assumindo que os contratos serão renovados

automaticamente;

§ Carência inicial: 3 meses para os espaços vagos;

§ Carência após 1º contrato: inexistente, assumindo que os contratos serão renovados

automaticamente;

§ Vacância Constante: para o período de análise não foi considerada, no cálculo da

perpetuidade consideramos uma vacância de 3%;

§ Condomínio: R$ 21,95/m² considerado apenas em meses de vacância (valor de acordo com

informações de pesquisa de mercado);

§ IPTU: R$ 4,60/m², considerado apenas em meses de vacância (de acordo com informações

da administração do condomínio);

§ Comissão de locação: considerado 1 (um) mês de locação;

§ Comissão de venda: considerado 2% sobre o valor de venda do imóvel;

§ Período do contrato: contratos vigentes obedecerão aos prazos correntes, e novos

contratos terão 60 meses;

§ Fundo de Reposição de Ativo: devido a idade da construção estimamos apenas 1% sobre

receita líquida (em meses de receita positiva);

§ Inadimplência Constante: 0,3% sobre receita de locação (em meses de receita positiva);

§ Gestão de Contratos: 0,5% sobre receita líquida;

§ Perpetuidade (Valor Residual do Imóvel): calculada sobre a renda após 10º ano;

§ Taxa de Capitalização e Taxa de Desconto: considerando cenário em moeda forte (sem

inflação), adotamos taxa de desconto de 10,30% a.a., composta por NTNB e risco do

negócio, e taxa de capitalização (cap rate) de 9,00% a.a.

§ Inflação: não considerada

§ Valorização: não foi considerada valorização real do imóvel.

Sendo assim, o valor de venda com base em sua renda, em números redondos, é de:

VALOR VENDA (Renda - FC) R$ 200.560.000 Duzentos Milhões Quinhentos E Sessenta Mil Reais

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O Fluxo de Caixa detalhado encontra-se no Anexo deste laudo.

Resultados

Cidade Jardim Corporate Towers - Continental Tower

Taxa de Desconto (%aa) 9,30% 9,80% 10,30% 10,80% 11,30%

86,00 /m² R$ 203.503.156 R$ 199.946.508 R$ 196.540.272 R$ 193.277.042 R$ 190.149.817

87,00 /m² R$ 205.587.095 R$ 201.992.187 R$ 198.549.428 R$ 195.251.325 R$ 192.090.793

88,00 /m² R$ 207.671.035 R$ 204.037.865 R$ 200.558.583 R$ 197.225.607 R$ 194.031.769

89,00 /m² R$ 208.951.871 R$ 205.280.440 R$ 201.764.635 R$ 198.396.786 R$ 195.169.641

90,00 /m² R$ 210.232.707 R$ 206.523.015 R$ 202.970.688 R$ 199.567.966 R$ 196.307.514Val

or

de

Lo

caçã

o

R$/

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6. TERMO DE ENCERRAMENTO

Este trabalho foi realizado com isenção de ânimos e é independente e totalmente livre de quaisquer vantagens

ou envolvimento do profissional que realizou o presente serviço de avaliação.

Na presente avaliação admitiu-se como corretas as dimensões constantes da documentação oferecida, que os

títulos de propriedade são bons e que as informações fornecidas por terceiros o foram de boa fé e por isso

confiáveis.

Não foram efetuadas investigações específicas relativas a defeitos em títulos, invasões, hipotecas e

superposição de divisas e outros por não se integrarem com o escopo desta avaliação, não tendo sido efetuadas

medições de campo.

Não foram consultados os órgãos públicos de âmbito Municipal, Estadual ou Federal, quanto à situação legal e

fiscal do imóvel perante os mesmos.

ISABELA DORA COSTA MONASTERSKY MRICS

DENISE BELLINATI

ENGENHEIRA CIVIL ARQUITETA

CREA/SP 506.007.193 1 CAU/SP A 25481-9

CAMILA DE CASTRO

ARQUITETA

CAU/SP 95396-2

NAI DWORKING CONSULTORIA IMOBILIÁRIA

Rua George Eastman, 160 - 8º andar

CEP 05690-000 - Real Parque

São Paulo, SP

PABX: 11 3755-8888

FAX: 11 3755-8899

www.naidworking.com.br

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Anexo A12

Especificação das Avaliações

De acordo com as Normas Brasileiras NBR-14653-1:2001 e NBR 14653-2:2004 - Avaliação de Bens

da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT - o presente trabalho avaliatório apresentou

Grau de Fundamentação e Precisão conforme descrito a seguir:

Tabela 1 - Grau de Fundamentação - Modelo Comparativo: II

Item Descrição

1 Caracterização do imóvel avaliando 3 Completa quanto a todas as variáveis analisadas

2Quantidade minima de dados de mercado, efetivamente utilizados

2 4(k+1), onde k é o número de variáveis independentes

3 Identificação dos dados de mercado 3Apresentação de informações relativas a todos os dados e variáveis analisados na modelagem, com foto e características observadas no local pelo autor do laudo

4 Extrapolação 3 Não admitida

5Nivel de significância a (somatório do valor da duas caudas) máximo para a rejeição da hipótese nula de cada regressor (teste bicaudal)

3 10%

6Nível de significância máximo admitido para rejeição da hipótese nula do modelo através do teste F de Snedecor

3 1%

17 Pontuação minima para atingir o grau

Tabela 5 - Grau de Precisão - Modelo Comparativo: III

3 < = 30%

Grau Atingido na Avaliação

Total de pontos

Grau Atingido na Avaliação

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor da estimativa

Descrição

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Anexo B1

ANEXO B

Fluxo de Caixa

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CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Total BrookfliedDaiichin Sankyo

General Eletric MotorolaZebra

TechnologiesAndares Vagos

Cidade Jardim Corporate Towers - Continental TowerEdifício Comercial

Área Locável Total 22.465,82 m² 3.625,64 m² 809,96 m² 7.346,20 m² 1.619,92 m² 906,41 m² 8.157,69 m²

INVESTIMENTOS Total BrookfliedDaiichin Sankyo

General Eletric MotorolaZebra

TechnologiesAndares Vagos

Valor de Aquisição Unitário Data [0] (R$/m²) R$ 8.927,28 R$ 10.958,55 R$ 10.930,68 R$ 9.122,17 R$ 11.105,05 R$ 11.079,31 R$ 6.978,50

Valor de Aquisição Total Data [0] (R$) R$ 200.558.583 R$ 39.731.745 R$ 8.853.410 R$ 67.013.287 R$ 17.989.297 R$ 10.042.399 R$ 56.928.444

YIELD ANUAL (Existente / Total) 10,49% 10,81% BrookfliedDaiichin Sankyo

General Eletric MotorolaZebra

TechnologiesAndares Vagos

Valor de Locação (Contrato Existente) R$ 87,76 R$ 1.255.715 R$ 366.407 R$ 84.163 R$ 529.310 R$ 177.833 R$ 98.002 R$ 0

Valor de Locação (Contrato Novo) R$ 80,41 R$ 1.806.449 R$ 319.056 R$ 71.276 R$ 565.657 R$ 142.553 R$ 79.764 R$ 628.142

RECEITAS Total BrookfliedDaiichin Sankyo

General Eletric MotorolaZebra

TechnologiesAndares Vagos

Contrato existente sim/não SIM SIM SIM SIM SIM NÃO

Valor de Locação Unitário Vigente (R$/m²) 101,06 103,91 72,05 109,78 108,12 0,00

Valor de Locação Total (R$/m²) R$ 1.255.715 R$ 366.407 R$ 84.163 R$ 529.310 R$ 177.833 R$ 98.002 R$ 0

Data Início do Contrato (meses) 15/05/2013 12/12/2012 01/03/2013 01/06/2013 01/06/2013 00/01/1900

Data direito a Revisional (meses) 14/05/2016 12/12/2015 29/02/2016 31/05/2016 31/05/2016 00/01/1900

SIM SIM NÃO SIM SIM NÃO

Mês da Revisional + 12 meses (meses) 01/12/2015 17 12 15 18 18 -1.380

Data término contrato vigente (meses) 14/05/2018 10/12/2022 27/02/2023 31/05/2018 31/05/2018 00/01/1900

Período contrato vigente (meses) 01/12/2015 29 84 86 29 29 -1.392

Novos Contratos

Valor de Locação Unitário (R$/m²) 77,00 88,00 88,00 77,00 88,00 88,00 77,00

Valor de Locação Total (R$/m²) R$ 1.806.449 R$ 319.056 R$ 71.276 R$ 565.657 R$ 142.553 R$ 79.764 R$ 628.142

Vacância inicial (meses) 0 0 0 0 0 6

Carência inicial (meses) 0 0 0 0 0 3

Início Contrato Locação 1 1 1 1 1 7

Vacância inicial após 1º contrato (meses) 0 0 0 0 0 0

Carência após 1º contrato (meses) 0 0 0 0 0 0

Período (novo) contrato (meses) 60 60 60 60 60 60

Período de análise (meses) 120 120 120 120 120 120

Período de absorção 1 1 1 1 1 5 etapas

Vacância Constante (%) 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

Taxa de Vacância após 10º anos (%) 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% 3,00%

Despesas

Comissão de Locação Número de aluguéis 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Valor do Condomínio (R$/m²) 21,95 21,95 21,95 21,95 21,95 21,95 21,95

Valor do IPTU (R$/m²) 4,60 4,60 4,60 4,60 4,60 4,60 4,60

FRA (%) 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00%

Inadimplência (%) 0,30% 0,30% 0,30% 0,30% 0,30% 0,30% 0,30%

Comissão de Venda (%) 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00%

Gestão de Contrato (%) 0,50% 0,50% 0,50% 0,50% 0,50% 0,50% 0,50%

Valor Residual do imóvel (R$) R$ 40.439.325 R$ 9.034.056 R$ 71.695.190 R$ 18.068.113 R$ 10.109.831 R$ 79.614.921

CONDIÇÕES ECONÔMICAS Total BrookfliedDaiichin Sankyo

General Eletric MotorolaZebra

TechnologiesAndares Vagos

Taxa de Desconto 10,30% aa 10,30% aa 10,30% aa 10,30% aa 10,30% aa 10,30% aa 10,30% aa

Taxa de Capitalização ao final do período 9,00% aa 9,00% aa 9,00% aa 9,00% aa 9,00% aa 9,00% aa 9,00% aaInflação IGP-M (locação) NÃO 5,70% aa 5,70% aa 5,70% aa 5,70% aa 5,70% aa 5,70% aa 5,70% aa

Cenário

NAI DWORKING Cenário 1 de 11

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VPL (200.558.583) 188.696.797 228.961.436 417.658.234 217.099.650 Total (200.558.583) 188.696.797 228.961.436 417.658.234 217.099.650

FLUXOI/R

Ano Mês Valor de Venda Total Operacional Receita de VendaReceita Periodo

de AnaliseMovimento

dez/15 0 200.558.583 0 0 0 200.558.583

jan/16 1 0 1.015.522 0 1.015.522 1.015.522

fev/16 2 0 1.014.515 0 1.014.515 1.014.515mar/16 3 0 1.013.503 0 1.013.503 1.013.503abr/16 4 0 1.012.486 0 1.012.486 1.012.486mai/16 5 0 1.011.464 0 1.011.464 1.011.464jun/16 6 0 1.010.438 0 1.010.438 1.010.438jul/16 7 0 1.065.333 0 1.065.333 1.065.333

ago/16 8 0 1.064.556 0 1.064.556 1.064.556set/16 9 0 1.063.776 0 1.063.776 1.063.776out/16 10 0 1.062.992 0 1.062.992 1.062.992nov/16 11 0 1.216.413 0 1.216.413 1.216.413dez/16 12 0 1.202.967 0 1.202.967 1.202.967jan/17 13 0 1.202.172 0 1.202.172 1.202.172fev/17 14 0 1.201.373 0 1.201.373 1.201.373

mar/17 15 0 1.200.571 0 1.200.571 1.200.571abr/17 16 0 1.199.765 0 1.199.765 1.199.765mai/17 17 0 1.152.457 0 1.152.457 1.152.457jun/17 18 0 1.099.089 0 1.099.089 1.099.089jul/17 19 0 1.157.385 0 1.157.385 1.157.385

ago/17 20 0 1.156.838 0 1.156.838 1.156.838set/17 21 0 1.156.288 0 1.156.288 1.156.288out/17 22 0 1.155.736 0 1.155.736 1.155.736nov/17 23 0 1.309.389 0 1.309.389 1.309.389dez/17 24 0 1.308.832 0 1.308.832 1.308.832jan/18 25 0 1.308.272 0 1.308.272 1.308.272fev/18 26 0 1.307.709 0 1.307.709 1.307.709

mar/18 27 0 1.307.143 0 1.307.143 1.307.143abr/18 28 0 1.306.575 0 1.306.575 1.306.575mai/18 29 0 1.306.005 0 1.306.005 1.306.005jun/18 30 0 1.305.431 0 1.305.431 1.305.431jul/18 31 0 1.367.339 0 1.367.339 1.367.339

ago/18 32 0 1.367.050 0 1.367.050 1.367.050set/18 33 0 1.366.759 0 1.366.759 1.366.759out/18 34 0 1.366.467 0 1.366.467 1.366.467nov/18 35 0 1.520.382 0 1.520.382 1.520.382dez/18 36 0 1.520.088 0 1.520.088 1.520.088jan/19 37 0 1.519.792 0 1.519.792 1.519.792fev/19 38 0 1.519.494 0 1.519.494 1.519.494

mar/19 39 0 1.519.195 0 1.519.195 1.519.195abr/19 40 0 1.518.895 0 1.518.895 1.518.895mai/19 41 0 1.518.594 0 1.518.594 1.518.594jun/19 42 0 1.518.291 0 1.518.291 1.518.291jul/19 43 0 1.584.031 0 1.584.031 1.584.031

ago/19 44 0 1.584.031 0 1.584.031 1.584.031set/19 45 0 1.584.031 0 1.584.031 1.584.031out/19 46 0 1.584.031 0 1.584.031 1.584.031nov/19 47 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240dez/19 48 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240jan/20 49 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240fev/20 50 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240

mar/20 51 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240abr/20 52 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240mai/20 53 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240jun/20 54 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240jul/20 55 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240

ago/20 56 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240set/20 57 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240out/20 58 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240nov/20 59 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240dez/20 60 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240jan/21 61 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240fev/21 62 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240

mar/21 63 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240abr/21 64 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240mai/21 65 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240jun/21 66 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240jul/21 67 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240

ago/21 68 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240set/21 69 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240out/21 70 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240nov/21 71 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240dez/21 72 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240jan/22 73 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240fev/22 74 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240

mar/22 75 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240abr/22 76 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240mai/22 77 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240jun/22 78 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240jul/22 79 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240

ago/22 80 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240set/22 81 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240out/22 82 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240nov/22 83 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240dez/22 84 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240jan/23 85 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240fev/23 86 0 1.738.240 0 1.738.240 1.738.240

mar/23 87 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933abr/23 88 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933mai/23 89 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933jun/23 90 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933jul/23 91 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933

ago/23 92 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933set/23 93 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933out/23 94 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933nov/23 95 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933dez/23 96 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933jan/24 97 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933fev/24 98 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933

mar/24 99 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933abr/24 100 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933mai/24 101 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933jun/24 102 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933jul/24 103 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933

ago/24 104 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933set/24 105 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933out/24 106 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933nov/24 107 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933dez/24 108 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933jan/25 109 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933fev/25 110 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933

mar/25 111 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933abr/25 112 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933mai/25 113 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933jun/25 114 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933jul/25 115 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933

ago/25 116 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933set/25 117 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933out/25 118 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933nov/25 119 0 1.773.933 0 1.773.933 1.773.933dez/25 120 0 1.773.933 228.961.436 230.735.369 230.735.369

CONSOLIDAÇÃO

DESPESA RECEITA

NAI Dworking Valor de Aquisição Individuais 2 de 11

Page 25: LAUDO DE AVALIAÇÃO - vam.com.br · 2. INFORMAÇÕES DO IMÓVEL A vistoria do imóvel em avaliação foi realizada em Dezembro de 2015. Na mesma ocasião foram estudadas também

VPL (39.731.745) 25.009.713 - - - - 25.009.713 (250.097) (75.029) (125.049) 24.559.538 15.172.208 39.731.745 - Total (39.731.745) 39.044.367 - - - - 39.044.367 (390.444) (117.133) (195.222) 38.341.568 40.439.325 78.780.893 39.049.148

FLUXO I/R

Valor de Venda

Receita de Locação

Carência Comissão PerdasVacância

ConstanteTotal

ReceitasFRA Inadimp.

Gestão de Contratos

TotalOperacional

Receita de Venda

ReceitaPeriodo de

AnaliseMovimento

dez/15 0 (39.731.745) - - - - - - - - - - - - (39.731.745)

jan/16 1 - 366.407 - - - - 366.407 (3.664) (1.099) (1.832) 359.812 - 359.812 359.812

fev/16 2 - 366.407 - - - - 366.407 (3.664) (1.099) (1.832) 359.812 - 359.812 359.812 mar/16 3 - 366.407 - - - - 366.407 (3.664) (1.099) (1.832) 359.812 - 359.812 359.812 abr/16 4 - 366.407 - - - - 366.407 (3.664) (1.099) (1.832) 359.812 - 359.812 359.812 mai/16 5 - 366.407 - - - - 366.407 (3.664) (1.099) (1.832) 359.812 - 359.812 359.812 jun/16 6 - 366.407 - - - - 366.407 (3.664) (1.099) (1.832) 359.812 - 359.812 359.812 jul/16 7 - 366.407 - - - - 366.407 (3.664) (1.099) (1.832) 359.812 - 359.812 359.812

ago/16 8 - 366.407 - - - - 366.407 (3.664) (1.099) (1.832) 359.812 - 359.812 359.812 set/16 9 - 366.407 - - - - 366.407 (3.664) (1.099) (1.832) 359.812 - 359.812 359.812 out/16 10 - 366.407 - - - - 366.407 (3.664) (1.099) (1.832) 359.812 - 359.812 359.812 nov/16 11 - 366.407 - - - - 366.407 (3.664) (1.099) (1.832) 359.812 - 359.812 359.812 dez/16 12 - 366.407 - - - - 366.407 (3.664) (1.099) (1.832) 359.812 - 359.812 359.812 jan/17 13 - 366.407 - - - - 366.407 (3.664) (1.099) (1.832) 359.812 - 359.812 359.812 fev/17 14 - 366.407 - - - - 366.407 (3.664) (1.099) (1.832) 359.812 - 359.812 359.812

mar/17 15 - 366.407 - - - - 366.407 (3.664) (1.099) (1.832) 359.812 - 359.812 359.812 abr/17 16 - 366.407 - - - - 366.407 (3.664) (1.099) (1.832) 359.812 - 359.812 359.812 mai/17 17 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jun/17 18 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jul/17 19 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313

ago/17 20 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 set/17 21 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 out/17 22 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 nov/17 23 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 dez/17 24 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jan/18 25 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 fev/18 26 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313

mar/18 27 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 abr/18 28 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 mai/18 29 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jun/18 30 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jul/18 31 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313

ago/18 32 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 set/18 33 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 out/18 34 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 nov/18 35 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 dez/18 36 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jan/19 37 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 fev/19 38 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313

mar/19 39 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 abr/19 40 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 mai/19 41 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jun/19 42 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jul/19 43 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313

ago/19 44 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 set/19 45 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 out/19 46 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 nov/19 47 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 dez/19 48 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jan/20 49 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 fev/20 50 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313

mar/20 51 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 abr/20 52 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 mai/20 53 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jun/20 54 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jul/20 55 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313

ago/20 56 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 set/20 57 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 out/20 58 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 nov/20 59 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 dez/20 60 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jan/21 61 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 fev/21 62 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313

mar/21 63 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 abr/21 64 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 mai/21 65 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jun/21 66 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jul/21 67 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313

ago/21 68 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 set/21 69 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 out/21 70 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 nov/21 71 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 dez/21 72 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jan/22 73 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 fev/22 74 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313

mar/22 75 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 abr/22 76 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 mai/22 77 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jun/22 78 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jul/22 79 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313

ago/22 80 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 set/22 81 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 out/22 82 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 nov/22 83 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 dez/22 84 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jan/23 85 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 fev/23 86 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313

mar/23 87 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 abr/23 88 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 mai/23 89 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jun/23 90 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jul/23 91 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313

ago/23 92 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 set/23 93 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 out/23 94 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 nov/23 95 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 dez/23 96 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jan/24 97 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 fev/24 98 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313

mar/24 99 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 abr/24 100 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 mai/24 101 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jun/24 102 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jul/24 103 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313

ago/24 104 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 set/24 105 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 out/24 106 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 nov/24 107 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 dez/24 108 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jan/25 109 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 fev/25 110 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313

mar/25 111 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 abr/25 112 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 mai/25 113 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jun/25 114 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 jul/25 115 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313

ago/25 116 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 set/25 117 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 out/25 118 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 nov/25 119 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 - 313.313 313.313 dez/25 120 - 319.056 - - - - 319.056 (3.191) (957) (1.595) 313.313 40.439.325 40.752.638 40.752.638

Brookflied

Data

DESPESA RECEITAS E DESPESAS

NAI Dworking Valor de Aquisição Individuais 3 de 11

Page 26: LAUDO DE AVALIAÇÃO - vam.com.br · 2. INFORMAÇÕES DO IMÓVEL A vistoria do imóvel em avaliação foi realizada em Dezembro de 2015. Na mesma ocasião foram estudadas também

VPL (8.853.410) 5.564.127 - - - - 5.564.127 (55.641) (16.692) (27.821) 5.463.973 3.389.438 8.853.410 - Total (8.853.410) 8.694.932 - - - - 8.694.932 (86.949) (26.085) (43.475) 8.538.423 9.034.056 17.572.479 8.719.069

FLUXO I/R

Valor de Venda

Receita de Locação

Carência Comissão PerdasVacância

ConstanteTotal

ReceitasFRA Inadimp.

Gestão de Contratos

TotalOperacional

Receita de Venda

ReceitaPeriodo de

AnaliseMovimento

dez/15 0 (8.853.410) - - - - - - - - - - - - (8.853.410)

jan/16 1 - 84.163 - - - - 84.163 (842) (252) (421) 82.648 - 82.648 82.648

fev/16 2 - 84.163 - - - - 84.163 (842) (252) (421) 82.648 - 82.648 82.648 mar/16 3 - 84.163 - - - - 84.163 (842) (252) (421) 82.648 - 82.648 82.648 abr/16 4 - 84.163 - - - - 84.163 (842) (252) (421) 82.648 - 82.648 82.648 mai/16 5 - 84.163 - - - - 84.163 (842) (252) (421) 82.648 - 82.648 82.648 jun/16 6 - 84.163 - - - - 84.163 (842) (252) (421) 82.648 - 82.648 82.648 jul/16 7 - 84.163 - - - - 84.163 (842) (252) (421) 82.648 - 82.648 82.648

ago/16 8 - 84.163 - - - - 84.163 (842) (252) (421) 82.648 - 82.648 82.648 set/16 9 - 84.163 - - - - 84.163 (842) (252) (421) 82.648 - 82.648 82.648 out/16 10 - 84.163 - - - - 84.163 (842) (252) (421) 82.648 - 82.648 82.648 nov/16 11 - 84.163 - - - - 84.163 (842) (252) (421) 82.648 - 82.648 82.648 dez/16 12 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jan/17 13 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 fev/17 14 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994

mar/17 15 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 abr/17 16 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 mai/17 17 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jun/17 18 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jul/17 19 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994

ago/17 20 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 set/17 21 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 out/17 22 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 nov/17 23 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 dez/17 24 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jan/18 25 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 fev/18 26 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994

mar/18 27 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 abr/18 28 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 mai/18 29 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jun/18 30 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jul/18 31 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994

ago/18 32 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 set/18 33 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 out/18 34 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 nov/18 35 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 dez/18 36 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jan/19 37 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 fev/19 38 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994

mar/19 39 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 abr/19 40 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 mai/19 41 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jun/19 42 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jul/19 43 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994

ago/19 44 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 set/19 45 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 out/19 46 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 nov/19 47 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 dez/19 48 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jan/20 49 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 fev/20 50 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994

mar/20 51 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 abr/20 52 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 mai/20 53 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jun/20 54 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jul/20 55 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994

ago/20 56 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 set/20 57 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 out/20 58 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 nov/20 59 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 dez/20 60 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jan/21 61 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 fev/21 62 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994

mar/21 63 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 abr/21 64 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 mai/21 65 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jun/21 66 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jul/21 67 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994

ago/21 68 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 set/21 69 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 out/21 70 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 nov/21 71 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 dez/21 72 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jan/22 73 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 fev/22 74 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994

mar/22 75 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 abr/22 76 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 mai/22 77 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jun/22 78 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jul/22 79 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994

ago/22 80 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 set/22 81 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 out/22 82 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 nov/22 83 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 dez/22 84 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jan/23 85 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 fev/23 86 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994

mar/23 87 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 abr/23 88 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 mai/23 89 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jun/23 90 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jul/23 91 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994

ago/23 92 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 set/23 93 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 out/23 94 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 nov/23 95 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 dez/23 96 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jan/24 97 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 fev/24 98 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994

mar/24 99 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 abr/24 100 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 mai/24 101 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jun/24 102 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jul/24 103 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994

ago/24 104 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 set/24 105 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 out/24 106 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 nov/24 107 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 dez/24 108 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jan/25 109 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 fev/25 110 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994

mar/25 111 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 abr/25 112 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 mai/25 113 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jun/25 114 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 jul/25 115 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994

ago/25 116 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 set/25 117 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 out/25 118 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 nov/25 119 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 - 69.994 69.994 dez/25 120 - 71.276 - - - - 71.276 (713) (214) (356) 69.994 9.034.056 9.104.050 9.104.050

Daiichin Sankyo

DESPESA

Data

RECEITAS E DESPESAS

NAI Dworking Valor de Aquisição Individuais 4 de 11

Page 27: LAUDO DE AVALIAÇÃO - vam.com.br · 2. INFORMAÇÕES DO IMÓVEL A vistoria do imóvel em avaliação foi realizada em Dezembro de 2015. Na mesma ocasião foram estudadas também

VPL (67.013.287) 40.849.658 - - - - 40.849.658 (408.497) (122.549) (204.248) 40.114.364 26.898.923 67.013.287 - Total (67.013.287) 64.753.011 - - - - 64.753.011 (647.530) (194.259) (323.765) 63.587.457 71.695.190 135.282.646 68.269.359

FLUXO I/R

Valor de Venda

Receita de Locação

Carência Comissão PerdasVacância

ConstanteTotal

ReceitasFRA Inadimp.

Gestão de Contratos

TotalOperacional

Receita de Venda

ReceitaPeriodo de

AnaliseMovimento

dez/15 0 (67.013.287) - - - - - - - - - - - - (67.013.287)

jan/16 1 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782

fev/16 2 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 mar/16 3 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 abr/16 4 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 mai/16 5 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 jun/16 6 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 jul/16 7 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782

ago/16 8 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 set/16 9 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 out/16 10 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 nov/16 11 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 dez/16 12 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 jan/17 13 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 fev/17 14 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782

mar/17 15 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 abr/17 16 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 mai/17 17 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 jun/17 18 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 jul/17 19 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782

ago/17 20 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 set/17 21 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 out/17 22 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 nov/17 23 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 dez/17 24 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 jan/18 25 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 fev/18 26 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782

mar/18 27 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 abr/18 28 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 mai/18 29 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 jun/18 30 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 jul/18 31 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782

ago/18 32 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 set/18 33 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 out/18 34 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 nov/18 35 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 dez/18 36 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 jan/19 37 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 fev/19 38 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782

mar/19 39 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 abr/19 40 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 mai/19 41 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 jun/19 42 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 jul/19 43 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782

ago/19 44 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 set/19 45 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 out/19 46 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 nov/19 47 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 dez/19 48 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 jan/20 49 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 fev/20 50 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782

mar/20 51 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 abr/20 52 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 mai/20 53 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 jun/20 54 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 jul/20 55 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782

ago/20 56 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 set/20 57 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 out/20 58 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 nov/20 59 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 dez/20 60 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 jan/21 61 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 fev/21 62 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782

mar/21 63 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 abr/21 64 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 mai/21 65 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 jun/21 66 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 jul/21 67 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782

ago/21 68 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 set/21 69 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 out/21 70 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 nov/21 71 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 dez/21 72 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 jan/22 73 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 fev/22 74 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782

mar/22 75 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 abr/22 76 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 mai/22 77 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 jun/22 78 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 jul/22 79 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782

ago/22 80 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 set/22 81 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 out/22 82 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 nov/22 83 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 dez/22 84 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 jan/23 85 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782 fev/23 86 - 529.310 - - - - 529.310 (5.293) (1.588) (2.647) 519.782 - 519.782 519.782

mar/23 87 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 abr/23 88 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 mai/23 89 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 jun/23 90 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 jul/23 91 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476

ago/23 92 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 set/23 93 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 out/23 94 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 nov/23 95 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 dez/23 96 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 jan/24 97 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 fev/24 98 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476

mar/24 99 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 abr/24 100 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 mai/24 101 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 jun/24 102 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 jul/24 103 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476

ago/24 104 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 set/24 105 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 out/24 106 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 nov/24 107 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 dez/24 108 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 jan/25 109 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 fev/25 110 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476

mar/25 111 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 abr/25 112 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 mai/25 113 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 jun/25 114 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 jul/25 115 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476

ago/25 116 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 set/25 117 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 out/25 118 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 nov/25 119 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 - 555.476 555.476 dez/25 120 - 565.657 - - - - 565.657 (5.657) (1.697) (2.828) 555.476 71.695.190 72.250.665 72.250.665

RECEITAS E DESPESAS

General Eletric

Data

DESPESA

NAI Dworking Valor de Aquisição Individuais 5 de 11

Page 28: LAUDO DE AVALIAÇÃO - vam.com.br · 2. INFORMAÇÕES DO IMÓVEL A vistoria do imóvel em avaliação foi realizada em Dezembro de 2015. Na mesma ocasião foram estudadas também

VPL (17.989.297) 11.415.907 - - - - 11.415.907 (114.159) (34.248) (57.080) 11.210.421 6.778.876 17.989.297 - Total (17.989.297) 17.706.114 - - - - 17.706.114 (177.061) (53.118) (88.531) 17.387.404 18.068.113 35.455.517 17.466.220

FLUXO I/R

Valor de Venda

Receita de Locação

Carência Comissão PerdasVacância

ConstanteTotal

ReceitasFRA Inadimp.

Gestão de Contratos

TotalOperacional

Receita de Venda

ReceitaPeriodo de

AnaliseMovimento

dez/15 0 (17.989.297) - - - - - - - - - - - - (17.989.297)

jan/16 1 - 177.833 - - - - 177.833 (1.778) (533) (889) 174.632 - 174.632 174.632

fev/16 2 - 177.833 - - - - 177.833 (1.778) (533) (889) 174.632 - 174.632 174.632 mar/16 3 - 177.833 - - - - 177.833 (1.778) (533) (889) 174.632 - 174.632 174.632 abr/16 4 - 177.833 - - - - 177.833 (1.778) (533) (889) 174.632 - 174.632 174.632 mai/16 5 - 177.833 - - - - 177.833 (1.778) (533) (889) 174.632 - 174.632 174.632 jun/16 6 - 177.833 - - - - 177.833 (1.778) (533) (889) 174.632 - 174.632 174.632 jul/16 7 - 177.833 - - - - 177.833 (1.778) (533) (889) 174.632 - 174.632 174.632

ago/16 8 - 177.833 - - - - 177.833 (1.778) (533) (889) 174.632 - 174.632 174.632 set/16 9 - 177.833 - - - - 177.833 (1.778) (533) (889) 174.632 - 174.632 174.632 out/16 10 - 177.833 - - - - 177.833 (1.778) (533) (889) 174.632 - 174.632 174.632 nov/16 11 - 177.833 - - - - 177.833 (1.778) (533) (889) 174.632 - 174.632 174.632 dez/16 12 - 177.833 - - - - 177.833 (1.778) (533) (889) 174.632 - 174.632 174.632 jan/17 13 - 177.833 - - - - 177.833 (1.778) (533) (889) 174.632 - 174.632 174.632 fev/17 14 - 177.833 - - - - 177.833 (1.778) (533) (889) 174.632 - 174.632 174.632

mar/17 15 - 177.833 - - - - 177.833 (1.778) (533) (889) 174.632 - 174.632 174.632 abr/17 16 - 177.833 - - - - 177.833 (1.778) (533) (889) 174.632 - 174.632 174.632 mai/17 17 - 177.833 - - - - 177.833 (1.778) (533) (889) 174.632 - 174.632 174.632 jun/17 18 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jul/17 19 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987

ago/17 20 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 set/17 21 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 out/17 22 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 nov/17 23 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 dez/17 24 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jan/18 25 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 fev/18 26 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987

mar/18 27 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 abr/18 28 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 mai/18 29 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jun/18 30 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jul/18 31 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987

ago/18 32 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 set/18 33 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 out/18 34 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 nov/18 35 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 dez/18 36 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jan/19 37 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 fev/19 38 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987

mar/19 39 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 abr/19 40 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 mai/19 41 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jun/19 42 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jul/19 43 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987

ago/19 44 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 set/19 45 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 out/19 46 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 nov/19 47 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 dez/19 48 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jan/20 49 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 fev/20 50 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987

mar/20 51 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 abr/20 52 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 mai/20 53 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jun/20 54 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jul/20 55 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987

ago/20 56 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 set/20 57 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 out/20 58 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 nov/20 59 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 dez/20 60 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jan/21 61 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 fev/21 62 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987

mar/21 63 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 abr/21 64 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 mai/21 65 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jun/21 66 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jul/21 67 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987

ago/21 68 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 set/21 69 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 out/21 70 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 nov/21 71 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 dez/21 72 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jan/22 73 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 fev/22 74 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987

mar/22 75 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 abr/22 76 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 mai/22 77 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jun/22 78 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jul/22 79 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987

ago/22 80 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 set/22 81 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 out/22 82 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 nov/22 83 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 dez/22 84 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jan/23 85 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 fev/23 86 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987

mar/23 87 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 abr/23 88 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 mai/23 89 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jun/23 90 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jul/23 91 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987

ago/23 92 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 set/23 93 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 out/23 94 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 nov/23 95 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 dez/23 96 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jan/24 97 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 fev/24 98 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987

mar/24 99 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 abr/24 100 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 mai/24 101 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jun/24 102 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jul/24 103 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987

ago/24 104 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 set/24 105 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 out/24 106 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 nov/24 107 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 dez/24 108 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jan/25 109 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 fev/25 110 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987

mar/25 111 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 abr/25 112 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 mai/25 113 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jun/25 114 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 jul/25 115 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987

ago/25 116 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 set/25 117 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 out/25 118 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 nov/25 119 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 - 139.987 139.987 dez/25 120 - 142.553 - - - - 142.553 (1.426) (428) (713) 139.987 18.068.113 18.208.100 18.208.100

Motorola

RECEITAS E DESPESAS

Data

DESPESA

NAI Dworking Valor de Aquisição Individuais 6 de 11

Page 29: LAUDO DE AVALIAÇÃO - vam.com.br · 2. INFORMAÇÕES DO IMÓVEL A vistoria do imóvel em avaliação foi realizada em Dezembro de 2015. Na mesma ocasião foram estudadas também

VPL (10.042.399) 6.363.898 - - - - 6.363.898 (63.639) (19.092) (31.819) 6.249.347 3.793.052 10.042.399 - Total (10.042.399) 9.881.728 - - - - 9.881.728 (98.817) (29.645) (49.409) 9.703.857 10.109.831 19.813.688 9.771.288

FLUXO I/R

Valor de Venda

Receita de Locação

Carência Comissão PerdasVacância

ConstanteTotal

ReceitasFRA Inadimp.

Gestão de Contratos

TotalOperacional

Receita de Venda

ReceitaPeriodo de

AnaliseMovimento

dez/15 0 (10.042.399) - - - - - - - - - - - - (10.042.399)

jan/16 1 - 98.002 - - - - 98.002 (980) (294) (490) 96.238 - 96.238 96.238

fev/16 2 - 98.002 - - - - 98.002 (980) (294) (490) 96.238 - 96.238 96.238 mar/16 3 - 98.002 - - - - 98.002 (980) (294) (490) 96.238 - 96.238 96.238 abr/16 4 - 98.002 - - - - 98.002 (980) (294) (490) 96.238 - 96.238 96.238 mai/16 5 - 98.002 - - - - 98.002 (980) (294) (490) 96.238 - 96.238 96.238 jun/16 6 - 98.002 - - - - 98.002 (980) (294) (490) 96.238 - 96.238 96.238 jul/16 7 - 98.002 - - - - 98.002 (980) (294) (490) 96.238 - 96.238 96.238

ago/16 8 - 98.002 - - - - 98.002 (980) (294) (490) 96.238 - 96.238 96.238 set/16 9 - 98.002 - - - - 98.002 (980) (294) (490) 96.238 - 96.238 96.238 out/16 10 - 98.002 - - - - 98.002 (980) (294) (490) 96.238 - 96.238 96.238 nov/16 11 - 98.002 - - - - 98.002 (980) (294) (490) 96.238 - 96.238 96.238 dez/16 12 - 98.002 - - - - 98.002 (980) (294) (490) 96.238 - 96.238 96.238 jan/17 13 - 98.002 - - - - 98.002 (980) (294) (490) 96.238 - 96.238 96.238 fev/17 14 - 98.002 - - - - 98.002 (980) (294) (490) 96.238 - 96.238 96.238

mar/17 15 - 98.002 - - - - 98.002 (980) (294) (490) 96.238 - 96.238 96.238 abr/17 16 - 98.002 - - - - 98.002 (980) (294) (490) 96.238 - 96.238 96.238 mai/17 17 - 98.002 - - - - 98.002 (980) (294) (490) 96.238 - 96.238 96.238 jun/17 18 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jul/17 19 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328

ago/17 20 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 set/17 21 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 out/17 22 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 nov/17 23 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 dez/17 24 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jan/18 25 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 fev/18 26 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328

mar/18 27 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 abr/18 28 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 mai/18 29 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jun/18 30 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jul/18 31 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328

ago/18 32 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 set/18 33 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 out/18 34 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 nov/18 35 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 dez/18 36 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jan/19 37 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 fev/19 38 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328

mar/19 39 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 abr/19 40 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 mai/19 41 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jun/19 42 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jul/19 43 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328

ago/19 44 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 set/19 45 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 out/19 46 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 nov/19 47 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 dez/19 48 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jan/20 49 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 fev/20 50 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328

mar/20 51 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 abr/20 52 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 mai/20 53 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jun/20 54 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jul/20 55 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328

ago/20 56 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 set/20 57 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 out/20 58 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 nov/20 59 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 dez/20 60 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jan/21 61 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 fev/21 62 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328

mar/21 63 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 abr/21 64 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 mai/21 65 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jun/21 66 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jul/21 67 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328

ago/21 68 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 set/21 69 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 out/21 70 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 nov/21 71 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 dez/21 72 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jan/22 73 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 fev/22 74 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328

mar/22 75 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 abr/22 76 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 mai/22 77 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jun/22 78 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jul/22 79 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328

ago/22 80 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 set/22 81 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 out/22 82 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 nov/22 83 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 dez/22 84 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jan/23 85 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 fev/23 86 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328

mar/23 87 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 abr/23 88 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 mai/23 89 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jun/23 90 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jul/23 91 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328

ago/23 92 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 set/23 93 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 out/23 94 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 nov/23 95 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 dez/23 96 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jan/24 97 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 fev/24 98 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328

mar/24 99 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 abr/24 100 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 mai/24 101 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jun/24 102 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jul/24 103 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328

ago/24 104 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 set/24 105 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 out/24 106 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 nov/24 107 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 dez/24 108 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jan/25 109 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 fev/25 110 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328

mar/25 111 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 abr/25 112 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 mai/25 113 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jun/25 114 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 jul/25 115 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328

ago/25 116 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 set/25 117 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 out/25 118 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 nov/25 119 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 - 78.328 78.328 dez/25 120 - 79.764 - - - - 79.764 (798) (239) (399) 78.328 10.109.831 10.188.160 10.188.160

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DESPESA RECEITAS E DESPESAS

Data

NAI Dworking Valor de Aquisição Individuais 7 de 11

Page 30: LAUDO DE AVALIAÇÃO - vam.com.br · 2. INFORMAÇÕES DO IMÓVEL A vistoria do imóvel em avaliação foi realizada em Dezembro de 2015. Na mesma ocasião foram estudadas também

VPL (17.418.004) 11.045.608 (441.311) (144.717) (320.874) - 10.138.705 (104.596) (31.379) (52.298) 9.950.433 7.467.571 17.418.004 - Total (17.418.004) 17.902.051 (471.107) (157.036) (330.186) - 16.943.723 (172.739) (51.822) (86.370) 16.632.792 19.903.730 36.536.523 19.118.519

FLUXOI/R

Valor de Venda

Receita de Locação

Carência Comissão PerdasVacância

ConstanteTotal

ReceitasFRA Inadimp.

Gestão de Contratos

TotalOperacional

Receita de Venda

ReceitaPeriodo de

AnaliseMovimento

dez/15 0 (17.418.004) - - - - - - - - - - - - (17.418.004)

jan/16 1 - - - - (54.397) - (54.397) - - - (54.397) - (54.397) (54.397)

fev/16 2 - - - - (54.649) - (54.649) - - - (54.649) - (54.649) (54.649) mar/16 3 - - - - (54.902) - (54.902) - - - (54.902) - (54.902) (54.902) abr/16 4 - - - - (55.157) - (55.157) - - - (55.157) - (55.157) (55.157) mai/16 5 - - - - (55.412) - (55.412) - - - (55.412) - (55.412) (55.412) jun/16 6 - - - - (55.668) - (55.668) - - - (55.668) - (55.668) (55.668) jul/16 7 - 157.036 (157.036) - - - - - - - - - - -

ago/16 8 - 157.036 (157.036) - - - - - - - - - - - set/16 9 - 157.036 (157.036) - - - - - - - - - - - out/16 10 - 157.036 - (157.036) - - - - - - - - - - nov/16 11 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/16 12 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/17 13 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/17 14 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/17 15 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/17 16 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/17 17 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/17 18 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/17 19 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/17 20 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/17 21 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/17 22 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/17 23 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/17 24 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/18 25 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/18 26 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/18 27 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/18 28 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/18 29 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/18 30 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/18 31 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/18 32 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/18 33 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/18 34 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/18 35 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/18 36 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/19 37 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/19 38 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/19 39 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/19 40 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/19 41 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/19 42 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/19 43 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/19 44 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/19 45 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/19 46 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/19 47 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/19 48 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/20 49 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/20 50 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/20 51 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/20 52 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/20 53 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/20 54 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/20 55 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/20 56 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/20 57 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/20 58 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/20 59 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/20 60 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/21 61 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/21 62 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/21 63 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/21 64 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/21 65 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/21 66 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/21 67 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/21 68 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/21 69 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/21 70 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/21 71 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/21 72 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/22 73 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/22 74 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/22 75 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/22 76 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/22 77 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/22 78 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/22 79 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/22 80 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/22 81 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/22 82 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/22 83 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/22 84 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/23 85 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/23 86 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/23 87 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/23 88 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/23 89 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/23 90 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/23 91 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/23 92 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/23 93 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/23 94 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/23 95 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/23 96 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/24 97 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/24 98 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/24 99 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/24 100 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/24 101 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/24 102 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/24 103 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/24 104 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/24 105 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/24 106 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/24 107 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/24 108 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/25 109 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/25 110 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/25 111 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/25 112 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/25 113 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/25 114 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/25 115 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/25 116 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/25 117 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/25 118 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/25 119 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/25 120 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 19.903.730 20.057.939 20.057.939

Data

DESPESA RECEITAS E DESPESAS

Andares Vagos 1

NAI Dworking Valor de Aquisição Individuais 8 de 11

Page 31: LAUDO DE AVALIAÇÃO - vam.com.br · 2. INFORMAÇÕES DO IMÓVEL A vistoria do imóvel em avaliação foi realizada em Dezembro de 2015. Na mesma ocasião foram estudadas também

VPL (15.178.610) 9.343.440 (400.101) (131.203) (942.479) - 7.869.657 (88.121) (26.436) (44.061) 7.711.039 7.467.571 15.178.610 - Total (15.178.610) 16.017.624 (471.107) (157.036) (1.018.658) - 14.370.824 (153.895) (46.168) (76.947) 14.093.814 19.903.730 33.997.544 18.818.934

FLUXOI/R

Valor de Venda

Receita de Locação

Carência Comissão PerdasVacância

ConstanteTotal

ReceitasFRA

Inadimplência

Taxa de Administra

ção

TotalOperacional

Receita de Venda

ReceitaPeriodo de

AnaliseMovimento

dez/15 0 (15.178.610) - - - - - - - - - - - - (15.178.610)

jan/16 1 - - - - (54.397) - (54.397) - - - (54.397) - (54.397) (54.397)

fev/16 2 - - - - (54.649) - (54.649) - - - (54.649) - (54.649) (54.649) mar/16 3 - - - - (54.902) - (54.902) - - - (54.902) - (54.902) (54.902) abr/16 4 - - - - (55.157) - (55.157) - - - (55.157) - (55.157) (55.157) mai/16 5 - - - - (55.412) - (55.412) - - - (55.412) - (55.412) (55.412) jun/16 6 - - - - (55.668) - (55.668) - - - (55.668) - (55.668) (55.668) jul/16 7 - - - - (55.926) - (55.926) - - - (55.926) - (55.926) (55.926)

ago/16 8 - - - - (56.185) - (56.185) - - - (56.185) - (56.185) (56.185) set/16 9 - - - - (56.445) - (56.445) - - - (56.445) - (56.445) (56.445) out/16 10 - - - - (56.707) - (56.707) - - - (56.707) - (56.707) (56.707) nov/16 11 - - - - (56.969) - (56.969) - - - (56.969) - (56.969) (56.969) dez/16 12 - - - - (57.233) - (57.233) - - - (57.233) - (57.233) (57.233) jan/17 13 - - - - (57.498) - (57.498) - - - (57.498) - (57.498) (57.498) fev/17 14 - - - - (57.764) - (57.764) - - - (57.764) - (57.764) (57.764)

mar/17 15 - - - - (58.032) - (58.032) - - - (58.032) - (58.032) (58.032) abr/17 16 - - - - (58.300) - (58.300) - - - (58.300) - (58.300) (58.300) mai/17 17 - - - - (58.570) - (58.570) - - - (58.570) - (58.570) (58.570) jun/17 18 - - - - (58.842) - (58.842) - - - (58.842) - (58.842) (58.842) jul/17 19 - 157.036 (157.036) - - - - - - - - - - -

ago/17 20 - 157.036 (157.036) - - - - - - - - - - - set/17 21 - 157.036 (157.036) - - - - - - - - - - - out/17 22 - 157.036 - (157.036) - - - - - - - - - - nov/17 23 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/17 24 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/18 25 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/18 26 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/18 27 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/18 28 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/18 29 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/18 30 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/18 31 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/18 32 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/18 33 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/18 34 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/18 35 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/18 36 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/19 37 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/19 38 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/19 39 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/19 40 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/19 41 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/19 42 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/19 43 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/19 44 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/19 45 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/19 46 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/19 47 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/19 48 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/20 49 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/20 50 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/20 51 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/20 52 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/20 53 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/20 54 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/20 55 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/20 56 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/20 57 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/20 58 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/20 59 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/20 60 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/21 61 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/21 62 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/21 63 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/21 64 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/21 65 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/21 66 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/21 67 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/21 68 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/21 69 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/21 70 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/21 71 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/21 72 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/22 73 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/22 74 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/22 75 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/22 76 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/22 77 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/22 78 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/22 79 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/22 80 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/22 81 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/22 82 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/22 83 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/22 84 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/23 85 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/23 86 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/23 87 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/23 88 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/23 89 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/23 90 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/23 91 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/23 92 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/23 93 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/23 94 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/23 95 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/23 96 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/24 97 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/24 98 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/24 99 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/24 100 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/24 101 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/24 102 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/24 103 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/24 104 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/24 105 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/24 106 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/24 107 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/24 108 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/25 109 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/25 110 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/25 111 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/25 112 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/25 113 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/25 114 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/25 115 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/25 116 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/25 117 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/25 118 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/25 119 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/25 120 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 19.903.730 20.057.939 20.057.939

Data

DESPESA RECEITAS E DESPESAS

Andares Vagos 2

NAI Dworking Valor de Aquisição Individuais 9 de 11

Page 32: LAUDO DE AVALIAÇÃO - vam.com.br · 2. INFORMAÇÕES DO IMÓVEL A vistoria do imóvel em avaliação foi realizada em Dezembro de 2015. Na mesma ocasião foram estudadas também

VPL (13.116.211) 7.800.223 (362.739) (118.951) (1.538.160) - 5.780.374 (73.185) (21.956) (36.593) 5.648.640 7.467.571 13.116.211 - Total (13.116.211) 14.133.198 (471.107) (157.036) (1.746.373) - 11.758.683 (135.051) (40.515) (67.525) 11.515.592 19.903.730 31.419.322 18.303.111

FLUXOI/R

Valor de Venda

Receita de Locação

Carência Comissão PerdasVacância

ConstanteTotal

ReceitasFRA

Inadimplência

Taxa de Administra

ção

TotalOperacional

Receita de Venda

ReceitaPeriodo de

AnaliseMovimento

dez/15 0 (13.116.211) - - - - - - - - - - - - (13.116.211)

jan/16 1 - - - - (54.397) - (54.397) - - - (54.397) - (54.397) (54.397)

fev/16 2 - - - - (54.649) - (54.649) - - - (54.649) - (54.649) (54.649) mar/16 3 - - - - (54.902) - (54.902) - - - (54.902) - (54.902) (54.902) abr/16 4 - - - - (55.157) - (55.157) - - - (55.157) - (55.157) (55.157) mai/16 5 - - - - (55.412) - (55.412) - - - (55.412) - (55.412) (55.412) jun/16 6 - - - - (55.668) - (55.668) - - - (55.668) - (55.668) (55.668) jul/16 7 - - - - (55.926) - (55.926) - - - (55.926) - (55.926) (55.926)

ago/16 8 - - - - (56.185) - (56.185) - - - (56.185) - (56.185) (56.185) set/16 9 - - - - (56.445) - (56.445) - - - (56.445) - (56.445) (56.445) out/16 10 - - - - (56.707) - (56.707) - - - (56.707) - (56.707) (56.707) nov/16 11 - - - - (56.969) - (56.969) - - - (56.969) - (56.969) (56.969) dez/16 12 - - - - (57.233) - (57.233) - - - (57.233) - (57.233) (57.233) jan/17 13 - - - - (57.498) - (57.498) - - - (57.498) - (57.498) (57.498) fev/17 14 - - - - (57.764) - (57.764) - - - (57.764) - (57.764) (57.764)

mar/17 15 - - - - (58.032) - (58.032) - - - (58.032) - (58.032) (58.032) abr/17 16 - - - - (58.300) - (58.300) - - - (58.300) - (58.300) (58.300) mai/17 17 - - - - (58.570) - (58.570) - - - (58.570) - (58.570) (58.570) jun/17 18 - - - - (58.842) - (58.842) - - - (58.842) - (58.842) (58.842) jul/17 19 - - - - (59.114) - (59.114) - - - (59.114) - (59.114) (59.114)

ago/17 20 - - - - (59.388) - (59.388) - - - (59.388) - (59.388) (59.388) set/17 21 - - - - (59.663) - (59.663) - - - (59.663) - (59.663) (59.663) out/17 22 - - - - (59.939) - (59.939) - - - (59.939) - (59.939) (59.939) nov/17 23 - - - - (60.216) - (60.216) - - - (60.216) - (60.216) (60.216) dez/17 24 - - - - (60.495) - (60.495) - - - (60.495) - (60.495) (60.495) jan/18 25 - - - - (60.775) - (60.775) - - - (60.775) - (60.775) (60.775) fev/18 26 - - - - (61.057) - (61.057) - - - (61.057) - (61.057) (61.057)

mar/18 27 - - - - (61.340) - (61.340) - - - (61.340) - (61.340) (61.340) abr/18 28 - - - - (61.624) - (61.624) - - - (61.624) - (61.624) (61.624) mai/18 29 - - - - (61.909) - (61.909) - - - (61.909) - (61.909) (61.909) jun/18 30 - - - - (62.196) - (62.196) - - - (62.196) - (62.196) (62.196) jul/18 31 - 157.036 (157.036) - - - - - - - - - - -

ago/18 32 - 157.036 (157.036) - - - - - - - - - - - set/18 33 - 157.036 (157.036) - - - - - - - - - - - out/18 34 - 157.036 - (157.036) - - - - - - - - - - nov/18 35 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/18 36 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/19 37 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/19 38 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/19 39 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/19 40 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/19 41 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/19 42 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/19 43 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/19 44 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/19 45 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/19 46 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/19 47 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/19 48 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/20 49 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/20 50 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/20 51 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/20 52 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/20 53 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/20 54 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/20 55 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/20 56 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/20 57 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/20 58 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/20 59 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/20 60 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/21 61 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/21 62 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/21 63 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/21 64 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/21 65 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/21 66 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/21 67 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/21 68 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/21 69 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/21 70 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/21 71 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/21 72 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/22 73 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/22 74 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/22 75 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/22 76 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/22 77 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/22 78 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/22 79 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/22 80 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/22 81 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/22 82 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/22 83 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/22 84 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/23 85 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/23 86 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/23 87 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/23 88 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/23 89 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/23 90 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/23 91 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/23 92 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/23 93 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/23 94 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/23 95 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/23 96 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/24 97 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/24 98 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/24 99 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/24 100 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/24 101 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/24 102 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/24 103 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/24 104 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/24 105 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/24 106 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/24 107 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/24 108 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/25 109 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/25 110 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/25 111 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/25 112 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/25 113 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/25 114 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/25 115 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/25 116 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/25 117 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/25 118 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/25 119 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/25 120 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 19.903.730 20.057.939 20.057.939

RECEITAS E DESPESAS

Data

DESPESA

Andares Vagos 3

NAI Dworking Valor de Aquisição Individuais 10 de 11

Page 33: LAUDO DE AVALIAÇÃO - vam.com.br · 2. INFORMAÇÕES DO IMÓVEL A vistoria do imóvel em avaliação foi realizada em Dezembro de 2015. Na mesma ocasião foram estudadas também

VPL (11.215.620) 6.401.115 (328.866) (107.843) (2.108.998) - 3.855.408 (59.644) (17.893) (29.822) 3.748.049 7.467.571 11.215.620 - Total (11.215.620) 12.248.772 (471.107) (157.036) (2.515.567) - 9.105.062 (116.206) (34.862) (58.103) 8.895.891 19.903.730 28.799.621 17.584.001

FLUXOI/R

Valor de Venda

Receita de Locação

Carência Comissão PerdasVacância

ConstanteTotal

ReceitasFRA

Inadimplência

Taxa de Administra

ção

TotalOperacional

Receita de Venda

ReceitaPeriodo de

AnaliseMovimento

dez/15 0 (11.215.620) - - - - - - - - - - - - (11.215.620)

jan/16 1 - - - - (54.397) - (54.397) - - - (54.397) - (54.397) (54.397)

fev/16 2 - - - - (54.649) - (54.649) - - - (54.649) - (54.649) (54.649) mar/16 3 - - - - (54.902) - (54.902) - - - (54.902) - (54.902) (54.902) abr/16 4 - - - - (55.157) - (55.157) - - - (55.157) - (55.157) (55.157) mai/16 5 - - - - (55.412) - (55.412) - - - (55.412) - (55.412) (55.412) jun/16 6 - - - - (55.668) - (55.668) - - - (55.668) - (55.668) (55.668) jul/16 7 - - - - (55.926) - (55.926) - - - (55.926) - (55.926) (55.926)

ago/16 8 - - - - (56.185) - (56.185) - - - (56.185) - (56.185) (56.185) set/16 9 - - - - (56.445) - (56.445) - - - (56.445) - (56.445) (56.445) out/16 10 - - - - (56.707) - (56.707) - - - (56.707) - (56.707) (56.707) nov/16 11 - - - - (56.969) - (56.969) - - - (56.969) - (56.969) (56.969) dez/16 12 - - - - (57.233) - (57.233) - - - (57.233) - (57.233) (57.233) jan/17 13 - - - - (57.498) - (57.498) - - - (57.498) - (57.498) (57.498) fev/17 14 - - - - (57.764) - (57.764) - - - (57.764) - (57.764) (57.764)

mar/17 15 - - - - (58.032) - (58.032) - - - (58.032) - (58.032) (58.032) abr/17 16 - - - - (58.300) - (58.300) - - - (58.300) - (58.300) (58.300) mai/17 17 - - - - (58.570) - (58.570) - - - (58.570) - (58.570) (58.570) jun/17 18 - - - - (58.842) - (58.842) - - - (58.842) - (58.842) (58.842) jul/17 19 - - - - (59.114) - (59.114) - - - (59.114) - (59.114) (59.114)

ago/17 20 - - - - (59.388) - (59.388) - - - (59.388) - (59.388) (59.388) set/17 21 - - - - (59.663) - (59.663) - - - (59.663) - (59.663) (59.663) out/17 22 - - - - (59.939) - (59.939) - - - (59.939) - (59.939) (59.939) nov/17 23 - - - - (60.216) - (60.216) - - - (60.216) - (60.216) (60.216) dez/17 24 - - - - (60.495) - (60.495) - - - (60.495) - (60.495) (60.495) jan/18 25 - - - - (60.775) - (60.775) - - - (60.775) - (60.775) (60.775) fev/18 26 - - - - (61.057) - (61.057) - - - (61.057) - (61.057) (61.057)

mar/18 27 - - - - (61.340) - (61.340) - - - (61.340) - (61.340) (61.340) abr/18 28 - - - - (61.624) - (61.624) - - - (61.624) - (61.624) (61.624) mai/18 29 - - - - (61.909) - (61.909) - - - (61.909) - (61.909) (61.909) jun/18 30 - - - - (62.196) - (62.196) - - - (62.196) - (62.196) (62.196) jul/18 31 - - - - (62.484) - (62.484) - - - (62.484) - (62.484) (62.484)

ago/18 32 - - - - (62.773) - (62.773) - - - (62.773) - (62.773) (62.773) set/18 33 - - - - (63.063) - (63.063) - - - (63.063) - (63.063) (63.063) out/18 34 - - - - (63.355) - (63.355) - - - (63.355) - (63.355) (63.355) nov/18 35 - - - - (63.649) - (63.649) - - - (63.649) - (63.649) (63.649) dez/18 36 - - - - (63.944) - (63.944) - - - (63.944) - (63.944) (63.944) jan/19 37 - - - - (64.240) - (64.240) - - - (64.240) - (64.240) (64.240) fev/19 38 - - - - (64.537) - (64.537) - - - (64.537) - (64.537) (64.537)

mar/19 39 - - - - (64.836) - (64.836) - - - (64.836) - (64.836) (64.836) abr/19 40 - - - - (65.136) - (65.136) - - - (65.136) - (65.136) (65.136) mai/19 41 - - - - (65.438) - (65.438) - - - (65.438) - (65.438) (65.438) jun/19 42 - - - - (65.741) - (65.741) - - - (65.741) - (65.741) (65.741) jul/19 43 - 157.036 (157.036) - - - - - - - - - - -

ago/19 44 - 157.036 (157.036) - - - - - - - - - - - set/19 45 - 157.036 (157.036) - - - - - - - - - - - out/19 46 - 157.036 - (157.036) - - - - - - - - - - nov/19 47 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/19 48 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/20 49 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/20 50 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/20 51 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/20 52 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/20 53 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/20 54 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/20 55 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/20 56 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/20 57 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/20 58 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/20 59 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/20 60 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/21 61 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/21 62 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/21 63 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/21 64 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/21 65 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/21 66 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/21 67 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/21 68 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/21 69 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/21 70 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/21 71 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/21 72 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/22 73 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/22 74 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/22 75 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/22 76 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/22 77 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/22 78 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/22 79 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/22 80 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/22 81 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/22 82 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/22 83 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/22 84 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/23 85 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/23 86 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/23 87 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/23 88 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/23 89 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/23 90 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/23 91 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/23 92 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/23 93 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/23 94 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/23 95 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/23 96 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/24 97 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/24 98 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/24 99 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/24 100 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/24 101 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/24 102 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/24 103 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/24 104 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/24 105 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/24 106 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/24 107 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/24 108 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jan/25 109 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 fev/25 110 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

mar/25 111 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 abr/25 112 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 mai/25 113 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jun/25 114 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 jul/25 115 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209

ago/25 116 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 set/25 117 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 out/25 118 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 nov/25 119 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 - 154.209 154.209 dez/25 120 - 157.036 - - - - 157.036 (1.570) (471) (785) 154.209 19.903.730 20.057.939 20.057.939

RECEITAS E DESPESAS

Data

DESPESA

Andares Vagos 4

NAI Dworking Valor de Aquisição Individuais 11 de 11

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Anexo C1

ANEXO C

Reportagem Fotográfica

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Anexo C2

Vista geral da Torre Continental Vista acesso do condomínio pela

Marginal Vista geral da circulação

Acesso para o Shopping Vista geral das áreas comuns Vista geral das áreas comuns

Restaurante Rampa de saída do condomínio Acesso para os subsolos

Vista das laterais e escadas de saída de

emergência Vista geral da circulação 1º Subsolo – Para uso de garagem das

torres

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Anexo C3

1º Subsolo – Para uso de garagem das

torres Auditório – Para uso de todo condomínio Auditório – Para uso de todo condomínio

Heliponto

Recepção 1º Subsolo – Acesso para as

salas de reunião e Auditório Hall de espera heliponto Enfermaria

Recepção – Torre Continental Hall dos elevadores - Térreo

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Anexo C4

Hall dos elevadores – 3º andar Vista geral - 3º Andar

Vista geral - 3º Andar WCs – 3º Andar

WC PNE – 3º Andar Deposito – 3 º Andar Registro de energia individual por

conjunto

Sprinkler Tubulação de energia Barrilete