CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO UNIQUE DUPLEX RESIDENCE …condominiounique.com/upload/doc_restrito/99REGIMENTO_INTERNO.pdf · do apartamento, ou das respectivas vagas de garagem para outros

CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO UNIQUE DUPLEX RESIDENCE CLUB

REGIMENTO INTERNO

Os condôminos do EDIFÍCIO UNIQUE DUPLEX RESIDENCE CLUB, sito à CCSW 02, LOTE 03 - Setor Sudoeste, nesta capital, em Assembléia Geral Extraordinária do dia 17 de abril de 2008, aprovam a presente Minuta de Regimento Interno, que dispõe sobre as normas do condomínio, com a finalidade de preservar e manter a ordem, a comodidade, a tranqüilidade, a conservação e a segurança do edifício, regulando a harmônica convivência dos seus moradores, proprietários ou não, dos seus convidados, serviçais e das demais pessoas que se dirijam ao referido edifício.

CAPÍTULO I

Das Disposições Gerais

Art. 1º O presente Regimento Interno rege-se pelas disposições da Lei nº 10.406, de 10.01.02 e alterações posteriores, não conflitando com a Convenção do Condomínio da qual é complemento, e a cujo fiel e exato cumprimento obrigam-se os condôminos por si, seus herdeiros, sucessores e pessoas que a qualquer título residam ou venham a residir no edifício, inclusive as respectivas famílias, empregados ou prepostos, ou ainda, aqueles que vierem a ocupá-lo ou visitá-lo, mesmo que ocasionalmente.

§ 1º - Os seguintes Anexos fazem parte deste Regimento Interno:

Anexo I: DO USO DO SALÃO DE FESTAS

Anexo II: DO USO DO ESPAÇO GOURMET

Anexo III: DO USO DA CHURRASQUEIRA

Anexo IV: DO USO DAS PISCINAS

Anexo V: DO USO DO SPA

Anexo VI: DO USO DA ACADEMIA DE GINÁSTICA

Anexo VII: DO USO DA QUADRA DE SQUASH

Anexo VIII: DO USO DO HOME THEATRE/LOUNGE

Anexo IX: DO USO DO SALÃO DE JOGOS

Anexo X: DO USO DA LAVANDERIA

Anexo XI: DA GUARDA DE ANIMAIS

§ 2º - Os dispositivos constantes desses Anexos poderão ser alterados em Assembléia Geral, por maioria simples de votos.

Art. 2º As unidades autônomas, no todo ou em parte, destinam-se exclusivamente para fins residenciais, sendo expressamente proibido seu uso, locação ou cessão para a realização de atividades profissionais, comerciais, industriais e ainda para depósito ou república de qualquer natureza, assim como para qualquer fim ilícito.

Art. 3º Os hóspedes serão considerados moradores para todos os efeitos deste Regimento.

Art. 4º Fica estabelecida a lei do silêncio no período de 22 horas às 7 horas.

CAPÍTULO II

Dos Direitos

Art. 5º São direitos de todos os condôminos:

I - usar, gozar e dispor da respectiva unidade autônoma, de acordo com o seu destino, nas condições previstas na Convenção e neste Regimento;

II - usar e gozar das partes de uso comum do edifício, da garagem e da circulação, desde que não impeça idêntico uso e gozo pelos demais condôminos, obedecendo ao disposto neste Regimento;

III - denunciar ao Síndico, por escrito, todas e quaisquer irregularidades que observe ou de que esteja sendo vítima;

IV - propor modificação neste Regimento;

V - comparecer às Assembléias Gerais, discutir e votar, obedecidas as regras da Convenção e deste Regimento;

VI - acesso a todo o acervo de documentos concernentes ao condomínio;

VII - receber tratamento respeitoso do administrador e dos demais empregados do condomínio, encaminhando ao Síndico, por escrito, eventuais reclamações quando isso não ocorrer;

VIII - utilizar os serviços de portaria, desde que não perturbe sua ordem, nem desvie os empregados para serviços internos de sua unidade autônoma.

CAPÍTULO III

Dos Deveres

Art. 4° São deveres dos moradores:

I - prestigiar, acatar e fazer acatar as decisões da Administração e da Assembléia Geral, desde que fundamentadas na Lei, na Convenção ou neste Regimento Interno;

II - cumprir e fazer cumprir rigorosamente as regras deste Regimento;

III - observar, dentro do edifício, a mais rigorosa moralidade, decência e respeito, devendo qualquer queixa ser encaminhada por escrito ao Síndico ou Administrador;

IV - prestigiar o administrador e demais empregados do edifício, responsáveis diretos pelo cumprimento das regras deste Regimento, abstendo-se de qualquer atrito pessoal com eles, dirigindo ao Síndico, por escrito, qualquer reclamação sobre o comportamento dos mesmos;

V - contribuir para as despesas gerais, na forma aprovada pela Assembléia Geral;

VI - providenciar o conserto, reparo ou substituição de qualquer peça, aparelho ou objeto de uso comum que tenha sido danificado pelo morador, seu parente ou visitante, sob pena de multa (letra “B”, do art. 8°);

VII - quanto à propriedade e posse da sua respectiva unidade autônoma:

a) informar ao Síndico, por escrito, sobre contratos de locação, sublocação, cessão ou alienação do apartamento, ou das respectivas vagas de garagem para outros moradores do edifício, para fins de registro;

b) manter o condomínio sempre informado do endereço atualizado, quando o condômino não residir em sua unidade autônoma;

c) anexar, como parte integrante de contrato de locação, sublocação, cessão ou alienação, cópias da Convenção do condomínio e deste Regimento Interno;

VIII - cooperar de forma efetiva, para a harmonia e a perfeita convivência comunitária;

IX - responder às correspondências encaminhadas pelo Síndico, concernentes a assuntos de interesse do condomínio;

X - após entrar ou sair, certificar-se de que as portas/portões de entrada do prédio fecharam;

XI - acatar as determinações oriundas das Assembléias Gerais, desde que fundamentadas na lei, na Convenção e neste Regimento Interno;

Art. 5º No caso de ausência prolongada de todos os moradores da unidade autônoma, é aconselhável que sejam fechadas todas as torneiras e registros de água, desligada a chave geral de luz, de gás e, se possível, informar ao Síndico endereço e telefone para contato em caso de emergência.

Art. 6º Todo vazamento de água, seja no encanamento, nas caixas de descarga ou nas torneiras, bem como vazamento de gás, devem ser reparados imediatamente, a fim de não provocar acréscimos de consumo ou colocar em risco o edifício, sob pena de multa (letra “D”, do art. 8°);

CAPÍTULO IV

Das Vedações

Art. 7º É proibido:

I - utilizar, alugar, ceder, explorar, no todo ou em parte, o apartamento para fins que não sejam estritamente residenciais, ou ainda, alugar, ceder ou emprestar o apartamento para promover festividades e reuniões suscetíveis de perturbarem o sossego dos demais moradores; (Multa: letra “D”, do art. 8°)

II - o acesso de condôminos e/ou visitantes sem camisa ou vestindo trajes de banho e similares pelas áreas comuns, exceto na áreas da churrasqueira, piscina e spa; (Multa: letra “A”, do art. 8°)

III - utilizar os empregados do edifício para serviços particulares durante os seus horários de trabalho; (Multa: letra “B”, do art. 8°)

IV - instalar toldos, faixas de natureza comercial e política, varais, letreiros, placas, cartazes, adesivos e decalques nos vidros ou em quaisquer elementos visuais na fachada externa, nas varandas e nas dependências de uso comum do edifício, exceto em épocas específicas e por tempo determinado, devidamente aprovados pela administração do condomínio; (Multa: letra “D”, do art. 8°)

V - modificar ou alterar a forma ou aspecto externo do edifício, sem prévia autorização da Assembléia Geral e em desacordo com as disposições contidas na Convenção; (Multa: letra “D”, do art. 8°)

VI - a construção de paredes, modificação da pintura fora do padrão ou instalação de divisórias para fechamento ou divisão das varandas do edifício, as quais só poderão ocorrer após o fechamento das mesmas, de acordo com o padrão definido em Assembléia Geral Extraordinária para a fachada; (Multa: letra “D”, do art. 8°). Ainda que a modificação tenha sido autorizada pela Assembléia Geral Extraordinária, o pagamento de multa ou qualquer outra penalidade, em razão de decisão administrativa e/ou judicial que a rechaçou, será de responsabilidade exclusiva do(s) beneficiário(s) da modificação;

VII - realizar mudanças significativas de móveis sem avisar previamente ao Síndico ou ao Administrador, através de registro, por escrito, no livro de ocorrências do condomínio, indicando obrigatoriamente o dia para saída ou entrada dos referidos móveis e utensílios no edifício, observando-se ainda que: (Multa: letra “A”, do art. 8°)

a) não poderão ser utilizados os elevadores sociais; (Multa: letra “B”, do art. 8°)

b) as mudanças obedecerão ao horário compreendido entre 08:00 e 18:00 horas de segunda a sexta-feira e entre 09:00 e 18:00 aos sábados, salvo em casos excepcionais com a devida autorização da administração do condomínio; (Multa: letra “A”, do art. 8°)

VIII - deixar objetos, materiais ou utensílios em quaisquer das áreas comuns do edifício ou da garagem, excluindo-se as vagas privativas, a critério do Síndico; (Multa: letra “B”, do art. 8°)

IX - a prática de qualquer esporte que perturbe os moradores, seja pelo uso de bolas, patins, bicicletas, patinetes, skates, carrinhos de rolimã, ou qualquer outro veículo ou brinquedo nos halls de entrada dos apartamentos, na área dos pilotis, na garagem e nas demais áreas comuns do edifício, permitido apenas o triciclo para crianças, nas áreas comuns abertas; (Multa: letra “C”, do art. 8°)

X - ter ou usar, nas respectivas unidades autônomas, materiais, objetos, aparelhos e instalações suscetíveis de afetar por qualquer forma a saúde, a segurança e o sossego dos moradores; (Multa: letra “C”, do art. 8°)

XI - manter ou guardar substâncias perigosas à segurança do edifício ou dos seus moradores, tais como produtos químicos, inflamáveis e explosivos; (Multa: letra “D”, do art. 8°)

XII - a queima de fogos de artifício nas áreas comuns, varandas e janelas do edifício; (Multa: letra “D”, do art. 8°)

XIII - atirar pelas varandas, janelas ou portas, para áreas comuns e/ou áreas externas, elevadores, hall social e de serviço, escadas, garagem e demais dependências do edifício, fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarros, ou quaisquer detritos ou objetos; (Multa: letra “B”, do art. 8°)

XIV - sacudir toalhas, tapetes e outras peças nas janelas, bem como lavar janelas e sacadas, de forma que os apartamentos dos andares inferiores, pilotis e pedestres sejam atingidos por detritos, poeira e água; (Multa: letra “D”, do art. 8°)

XV - despejar lixo e outras varreduras fora das lixeiras localizadas nos corredores de serviço, observando o seu acondicionamento em sacos plásticos, devidamente fechados e sem furos; (Multa: letra “A”, do art. 8°)

XVI - remover entulho do apartamento durante reforma sem estar bem acondicionado em invólucros apropriados; (Multa: letra “B”, do art. 8°)

XVII – no caso em que os entulhos removidos dos apartamentos sejam depositados em terrenos vizinhos, por meio de caçambas locadas, ocorrendo a autuação do condomínio pelos órgãos fiscalizadores do GDF, a referida autuação será revertida, com o respectivo valor, para o condômino responsável, que estará sujeito à aplicação de multa ; (Multa: letra “D”, do art. 8°)

XVIII - fazer qualquer instalação que importe em sobrecarga para o edifício, quer de peso, quer de energia elétrica, devendo ser observado que qualquer modificação de alvenaria ou estrutura interna das unidades deverá ser registrada no Conselho Reagional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia através de Anotação de Responsabilidade Técnica por profissional habilitado que se responsabilizará, mediante assinatura de termo legal e após autorização prévia do Síndico e/ou Assembléia Geral; (Multa: letra “D”, do art. 8°)

XIX - instalar aparelhos de ar condicionado em desacordo com as especificações técnicas de instalação definidas para o edifício; (Multa: letra, “D”, do art. 8°)

XX - ter o morador ou estranhos acesso às áreas operacionais do edifício, tais como: central telefônica, postos das chaves elétricas e dos medidores de luz, depósitos de água de uso comum, central de gás, casa de máquinas dos elevadores, casas de bombas, sistemas de energia solar e de circuito fechado de televisão etc, sem a prévia autorização do Síndico ou Administrador; (Multa: letra “D”, do art. 8°)

XXI - dar o morador acesso a pessoas estranhas ao edifício na sua ausência, sem prévia comunicação à administração; (Multa: letra “D”, do art. 8°)

XXII - sacudir ou estender vassouras, roupas, tapetes ou quaisquer outras peças, inclusive vasos de planta e outros objetos nos peitoris das janelas e varandas ou nas partes comuns; colocar varais de roupas ou outros objetos que possam oferecer incômodo, perigo de morte ou sejam prejudiciais à estética do prédio; e lavar com água corrente, esquadrias e vidros; (Multa: letra “D”, do art. 8º) ver o inciso XIII

XXIII - lavagem de quaisquer veículos, objetos e similares, tanto na garagem, quanto nas demais áreas comuns; (Multa: letra “A”, do art. 8º)

XXIV - a instalação de antenas de televisão individuais no alto do prédio ou na sua fachada; (Multa: letra “B”, do art. 8°)

XXV - fumar ou conduzir cigarros, charutos ou cachimbos acesos em qualquer área comum do condomínio; (Multa: letra “A”, do art. 8°)

XXVI - pichar as áreas internas ou externas do edifício; (Multa: letra “D”, do art. 8°)

XXVII - transportar, nos elevadores sociais, animais, bicicletas, carrinho de compras e quaisquer outras cargas que não sejam de uso pessoal; (Multa: letra “B”, do art. 8°)

XXVIII - a entrada de pessoas não moradoras do edifício, admitindo-se, todavia, aquelas que estejam no exercício de seus afazeres de trabalho para o condomínio, hóspedes ou convidados de morador, desde que estejam por este acompanhados ou identificados na portaria principal do edifício. (Multa: letra “D”, do art. 8°)

XXIX - utilizar nas unidades, exceto nas coberturas, assadeiras, churrasqueiras e demais aparelhos domésticos que tenham a madeira, o carvão ou outro elemento poluente como combustível; (Multa: letra “C”, do art. 8°)

XXX - atirar restos de comida, matérias gordurosas, etc., nos ralos e bacias sanitárias dos apartamentos, respondendo o responsável pelo entupimento de tubulações e demais danos causados; (Multa: letra “B”, do art. 8°)

XXXI - utilizar para qualquer fim os depósitos destinados à guarda do material de uso comum do edifício; (Multa: letra “B”, do art. 8°)

XXXII - a produção de quaisquer ruídos ou sonorização excessiva, seja de natureza verbal, mecânica ou eletrônica, inclusive no aquecimento de motores sem silenciadores, arrancadas e aceleração de veículos; (Multa: letra “C”, do art. 8°)

XXXIII - proibir a entrada do Síndico, do Administrador e de pessoas que os acompanharem, nas unidades autônomas, quando se tornar estritamente necessário à inspeção e execução de medidas que se relacionem com o interesse coletivo; (Multa: letra “B”, do art. 8°)

CAPÍTULO V

Das Penalidades

Art. 8º Os atos cometidos em desacordo com as regras deste Regimento, sujeitarão seus autores às seguintes penalidades, aplicadas pelo Síndico:

I - advertência na primeira infração, qualquer que seja a sua natureza;

II - multa na reincidência, de acordo com a seguinte tabela por infrações catalogadas:

a) na letra “A”: 25%

b) na letra “B": 50%

c) na letra “C”: 75%

d) na letra “D”: 100%; e

III - a partir da terceira infração, multa em dobro, relativa à infração catalogada.

§ 1º - As multas terão por base de cálculo o valor da taxa de condomínio vigente da unidade infratora na data do fato ocorrido;

§ 2º - Das multas impostas, caberá recurso por escrito, dentro de 5 (cinco) dias a partir da notificação, a ser julgado pelo Conselho Fiscal, não sendo conhecido recurso fora de prazo;

§ 3º - As multas advindas das infrações às normas regulamentares deverão ser pagas com a próxima taxa condominial da unidade responsável e fará parte indivisível desta, sujeitas assim às multas estabelecidas para seu pagamento fora do prazo;

§ 4º - Em todas as situações previstas neste regimento em que as infrações possam assumir caráter permanente, como, por exemplo, alteração de fachadas, instalações, obras e pinturas indevidas, inobservância de padronização, manutenção indevida de coisas e animais, etc., a multa prevista no respectivo item será aplicada uma vez por mês enquanto não se promover adequação, observando ainda o disposto no inciso III do Art 8º.

CAPÍTULO VI

Das Obras e Reformas

Art. 9º Na realização de obras e reformas, notificar previamente ao Síndico, por escrito, atendendo aos seguintes critérios:

I - o horário, das 08:00 às 12:30 e das 13:30 às 18:00 horas, de segunda a sexta-feira e das 09:00 às 13:00 horas aos sábados, não sendo permitidas obras nos domingos e feriados (Multa: letra “B”, do art. 8°);

II - os entulhos deverão ser sempre transportados ensacados e colocados em caçambas de forma a não causar incômodos aos outros moradores, não sendo permitida a sua estocagem na lixeira do andar e em nenhuma hipótese poderá ser utilizado o elevador social para transporte de entulhos (Multa: letra “B”, do art. 8°);

III - as caçambas utilizadas para depósito de entulhos, após completamento, deverão ser removidas no prazo de até 48 horas úteis pelos seus respectivos contratantes (Multa diária: letra “A”, do art. 8°);

IV - o hall de serviço dos apartamentos, bem como os elevadores de serviço deverão permanecer sempre limpos (Multa: letra “B”, do art. 8°);

V - quando o proprietário ou responsável não estiver residindo na sua unidade, este deverá informar previamente ao Síndico, por escrito, o período da execução das obras e a relação dos prestadores de serviços em sua respectiva unidade, sendo sempre obrigatória a identificação na portaria das pessoas em serviço no apartamento, por ocasião do acesso ao edifício;

VI - todo e qualquer dano decorrente dos serviços de reforma, nas dependências do prédio ou a terceiros, será de inteira responsabilidade do proprietário do apartamento em reforma, devendo o mesmo ressarcir os prejuízos a que der causa (Multa: letra “B”, do art. 8°);

VII - quando houver obras nas fachadas, coberturas, parapeitos, varandas, ou qualquer obra que tenha possibilidade de causar quedas de objetos ou fragmentos, o responsável da unidade deverá providenciar antecipadamente isolamento da área de risco no térreo, interna ou externa ao edifício(Multa: letra “B”, do art. 8°).

Art. 10º A padronização das obras de fachada nas unidades padrão e de cobertura deverá seguir rigorosamente os padrões adotados para o edifício, sendo vedada qualquer alteração que importe em descaracterização do lay out original.

CAPÍTULO VII

Do Uso da Garagem

Art. 11º A garagem, localizada nos subsolos do edifício, destina-se exclusivamente ao estacionamento de veículos de passageiros e utilitários de propriedade dos moradores.

§ 1º - As vagas de estacionamento somente poderão ser utilizadas pelo respectivo morador do apartamento, sendo proibida a locação ou cessão, a qualquer título, a pessoas não moradoras. (Multa: letra “D”, do art. 8°)

§ 2º - É expressamente proibido o estacionamento de veículos, de qualquer espécie, bem como motocicletas, em local fora dos limites das respectivas vagas, inclusive as projeções aéreas fora da área demarcada. Exemplos: dianteira ou traseira de veículos, bicicletas, acessórios, carretas, reboques, etc. (Multa: letra “D”, do art. 8°).

Art. 12º As seguintes proibições são aplicáveis, em relação à utilização da garagem:

I - depositar lixo, detritos, ferramentas, pneus, bicicletas, peças, entulhos e materiais de qualquer espécie em áreas comuns dos subsolos e nas vagas de garagem (Multa: letra “B”, do art. 8°);

II - crianças brincando ou correndo, acompanhadas ou não de adultos (Multa: letra “A”, do art. 8°);

III - estacionar veículo obstruindo a circulação normal das pessoas por ocasião da entrada e saída dos elevadores (Multa: letra “A”, do art. 8°);

IV - executar serviços mecânicos (exceto os de pequena monta, para possibilitar a movimentação do veículo para fora do local), de serralheria, de carpintaria, de lanternagem e de pintura, bem como lavar carros nas áreas comuns ou nas vagas de garagem. (Multa: letra “B”, do art. 8°)

V - construir paredes, instalar divisórias, grades ou qualquer obstáculo nas vagas da garagem (Multa: letra “D”, do art. 8°).

Art. 13º A velocidade máxima, no interior da garagem, é de 10 km/h e o tráfego deverá ser feito com os faróis acesos (Multa: letra “B”, do art. 8°).

Art. 14º Cada proprietário deve diligenciar para manter seu carro sem vazamentos de líquidos, contribuindo para a limpeza e higiene dos boxes de estacionamento, bem como manter a perfeita regulagem dos motores (Multa: letra “A”, do art. 8°).

Art. 15º A circulação de veículos na garagem deve obedecer rigorosamente à sinalização existente, sendo proibido transitar na contra mão (Multa: letra “A”, do art. 8°).

Art. 16º O condomínio não se responsabilizará pelo roubo ou furto de veículos e de objetos deixados no seu interior, bem como de qualquer outro dano produzido nos automóveis estacionados na garagem, cabendo ao Síndico apenas apurar as responsabilidades, dentro dos limites de sua competência.

Art. 17º As bicicletas poderão ser guardadas no bicicletário sob responsabilidade exclusiva dos proprietários, sendo expressamente proibida a sua fixação, colocação e/ou amarração fora deste local (Multa: letra “A”, do art. 8°).

Parágrafo Único: O bicicletário será destinado exclusivamente a guarda de bicicletas e similares, sendo proibido o armazenamento de motocicleta ou qualquer veículo automotor (Multa: letra “B”, do art. 8°).

Art. 18º Será disponibilizado o uso de carrinhos de compras, os quais deverão ser retornados pelos usuários ao seu local de origem na garagem. (Multa: letra “A”, do art. 8°).

Parágrafo Único: Os carrinhos são destinados exclusivamente ao transporte de compras em supermercados e similares. É, portanto, proibido o seu uso para brincadeiras, transporte de lixo ou o seu uso em obras, mudanças e outros que prejudiquem sua pintura e/ou estruturas. (Multa: letra “B”, do art. 8°).

CAPÍTULO VIII

Do Uso das Áreas Comuns

Art. 19º As áreas comuns não poderão ser objeto de modificação por parte dos condôminos, devendo ser mantidas as especificações originais do projeto, ressalvando casos excepcionais, mediante aprovação da Assembléia, por maioria simples.

Art. 20º As seguintes regras específicas deverão ser obedecidas em relação às áreas comuns (Multa: letra “B”, do art. 8°):

I - armários da garagem: a colocação de armário na garagem é opcional, mas deverá obedecer aos padrões estabelecidos em Assembléia.

II - redes de proteção: a instalação de redes de proteção alocadas na parte interior ou exterior da unidade é opcional.

II - películas de filmes: é vedada a instalação de películas protetoras de insolação;

IV - aparelhos de ar condicionado: a colocação de ar condicionado é opcional, mas deverá obedecer aos padrões originais do projeto.

Art. 21º É vedado o remanejamento do mobiliário das áreas comuns.

CAPÍTULO IX

Das Disposições Finais

Art. 22º Quando desrespeitadas as disposições do presente Regimento, o Síndico deverá lavrar uma advertência escrita e, para as reincidências, aplicará as multas, conforme previsto no art. 8°, deste Regimento Interno e, em casos de persistência e havendo a necessidade do condomínio promover ação judicial, arcará o condômino com as custas e honorários advocatícios, estes convencionados na base máxima de 20%.

Art. 23º Todo morador do edifício deverá preencher ficha cadastral fornecida pela Administração do condomínio, bem como se obriga a mantê-la atualizada.

Art. 24º Deverá ser dado conhecimento prévio aos moradores das coberturas do respectivo bloco antes de se ter acesso aos telhados.

Art. 25º Para os casos não previstos neste Regimento, Assembléia Geral será convocada pelo Síndico de maneira a sanar a omissão.

ANEXO I

Do Uso do Salão de Festas

Art. 1º O salão de festas, compreendido pelo próprio salão e a área adjacente ao guarda-corpo da piscina, é de uso exclusivo dos moradores do edifício e a sua utilização ficará sujeita às normas e determinações previstas neste Anexo I, sem prejuízo do previsto na convenção de condomínio e demais dispositivos legais (Multa: letra “B”, do art. 8°).

§ 1º - Somente o morador em dia com as obrigações impostas pela Convenção do condomínio e pelo Regulamento Interno poderá utilizar o Salão de Festas.

§ 2º - O horário de utilização será a partir das 10 (dez) horas, sendo que todo e qualquer evento deverá ser encerrado e entregue o espaço, impreterivelmente, até às 06 (seis) horas da manhã do dia seguinte, respeitadas as normas gerais sobre silêncio estabelecidas no Regimento.

§ 3º - Deverá ser observado o limite máximo de 65 (sessenta e cinco) pessoas, inclusive os moradores da unidade responsável, para uso do Salão de Festas. (Texto conforme ata Assembléia dia 27/04/2011).

§ 4º - Na área externa, somente será permitida a colocação de mesas, cadeiras e brinquedos infantis no espaço compreendido entre o guarda-corpo adjacente à piscina e o salão.

Art. 2º O Salão de Festas não poderá ser cedido para a prática de jogos proibidos por lei, para atividades comerciais ou eventos que atentem contra a moral e os bons costumes, sendo proibida a sua utilização para promover reuniões alheias que não sejam do interesse direto de algum condômino.

Art. 3º A reserva do Salão de Festas deverá ser efetuada pelo morador interessado, por escrito, em livro próprio na portaria, mencionando data, horário e mediante as seguintes formalidades:

§ 1º - Será obedecida a ordem cronológica dos pedidos, dando-se prioridade ao condomínio quando da realização de festas comemorativas, tais como: Natal, Ano Novo, Páscoa etc, devendo este manifestar-se oficialmente no quadro de avisos, no prazo mínimo de 30 (trinta) dias.

§ 2º - O aniversariante terá prioridade sobre os demais moradores, desde que efetue e confirme a reserva, inclusive prestando a caução, no prazo de 20 (vinte) a 30 (trinta) dias antes do evento. Em caso de aniversariantes de moradores do condomínio e parentes de 1º grau, a reserva poderá ser feita com antecedência de até 90 (noventa) dias, mediante comprovação. (Conforme determinado na Assembléia do dia 02/09/2010).

§ 3º - Não será permitida a marcação de reservas subseqüentes pelo mesmo condômino enquanto não vencer a primeira reserva efetuada.

§ 4º - Havendo conflito em relação à data escolhida por dois ou mais moradores, o critério de desempate será o de menor freqüência no uso dos seguintes espaços: salão de festa, espaço gourmet e churrasqueira.

§ 5º - No livro destinado às reservas deverão constar: nome, número do apartamento, dia e hora da reserva, data e horário desejados, rubrica do condômino e do porteiro.

§ 6º - O condômino deverá deixar na Portaria, até 2 (duas) horas antes do evento, lista nominal dos convidados para o controle de acesso ao edifício.

§ 7º - O solicitante atendido assinará um Termo de Responsabilidade onde constará o compromisso de indenizar o condomínio, em caso de danos provocados pelos participantes ao Salão de Festas, aos móveis, aos equipamentos, utensílios ou a qualquer outra dependência ou instalação do edifício.

§ 8º - A reserva somente será efetivada após a prestação de caução.

§ 9º - A não utilização do espaço reservado ensejará o pagamento de multa de ¼ do salário mínimo vigente na data programada para o evento, ressalvando os casos de força maior ou em

razão de cancelamento desde que com até 5 (cinco) dias de antecedência da data programada para o evento.

Art. 4º Para uso do salão de festa o responsável deverá deixar caução até 2 (dois) dias antes do evento ao administrador no valor de 3 (três) salários mínimos, mediante recibo, que será devolvida caso não haja qualquer prejuízo do uso do mesmo.

Art. 5º Do Termo de Responsabilidade e Vistoria constarão os bens móveis e imóveis integrantes do Salão de Festas e o estado em que se encontram inclusive os da copa, devendo ser conferido e assinado pelo interessado, por ocasião do recebimento das chaves.

Art. 6º As chaves do Salão de Festas estarão disponíveis ao usuário, quando possível, no mínimo 12 (doze) horas antes do evento.

Art. 7º Além de cumprir e fazer cumprir as normas regulamentares do condomínio, o condômino solicitante se obriga a:

I - não utilizar conjuntos musicais a partir das 22:00 horas; É proibido utilizar conjuntos musicais a partir das 22h00min; (Texto conforme ata assembleia do dia 02/07/2009).

II – o uso de aparelhos de som fica permitida durante todo o tempo do evento, inclusive após às 22 horas, desde que não perturbe, neste caso, o sossego dos moradores. O uso de aparelhos de som será permitido durante todo o tempo do evento, desde que não perturbe, neste caso, o sossego dos moradores. Após as 22h00min horas, as portas de vidro deverão ser fechadas e os convidados deverão permanecer na parte interna do salão de festas, evitando assim a propagação do som de músicas, conversas e risadas que possam incomodar os moradores. (Texto conforme ata assembleia do dia 02/07/2009).

III - tomar todas as providências para que os seus convidados não perturbem o sossego dos demais moradores durante o desenrolar da reunião festiva, incluindo alterando o volume/intensidade do som;

IV - responsabilizar-se pelo comportamento dos seus convidados, dentro do salão;

V - não permitir o fornecimento de bebidas alcoólicas a menores de 18 (dezoito) anos, devendo o responsável pelo evento fiscalizar a observância desta norma;

VI - permanecer no local durante todo o tempo em que transcorrer a reunião festiva, não abandonando o salão, salvo em caso de força maior;

VII - certificar-se de que os convidados permaneçam no salão de festas;

VII - não permitir, durante a utilização do salão de festas:

a) a venda de ingressos, convites ou senhas, de qualquer, forma ou a qualquer pretexto, que possam caracterizar a exploração comercial do salão;

b) o acesso de equipamentos, utensílios, gêneros alimentícios, enfeites, aparelhos de som, bebidas e tudo o que for necessário ao evento pelo elevador social.

Art. 8º Durante o período em que o morador estiver de posse das chaves do salão, todos os atos ou fatos que ocorrerem serão de sua exclusiva responsabilidade, sendo que, em caso de qualquer descumprimento deste anexo, importará na suspensão do direito do proprietário ou morador de reservar e utilizar qualquer das instalações comuns para fins de festas pelo prazo de 12 (doze) meses, sem prejuízo das demais penalidades;

§ 1º Com exceção da limpeza, a cargo do condomínio, o Salão de Festas deverá ser devolvido nas mesmas condições em que foi recebido, conforme o Termo de Responsabilidade e Vistoria, oportunidade em que o administrador ou o síndico, juntamente com o morador caso deseje, realizará nova vistoria detalhada em suas dependências para a liberação da Caução ou anotação das irregularidades e danos eventualmente encontrados, hipótese em que a caução será retida para o ressarcimento dos prejuízos, consertos ou aquisições de bens para reposição, independentemente da cobrança de valores excedentes ao valor da caução, caso isso ocorra.

§ 2º O usuário do Salão de Festas ficará também responsável pelos danos ou prejuízos nas áreas comuns e nos elevadores causados em virtude do evento.

§ 3º Ao término da festa, antes de fechar o salão, o morador usuário deverá providenciar para que todo o material descartável remanescente (restos de papel, balões, etc.) esteja colocado nas lixeiras.

§ 4º O morador usuário deverá desimpedir o salão de quaisquer objetos particulares até o horário determinado para entrega do espaço.

Art. 9º Durante o evento é vedada a utilização de áreas comuns, tais como: spa, piscina, churrasqueira, salão de jogos e sala de ginástica, pelo morador e seus convidados.

Parágrafo Único: Durante o evento, será permitido o uso do home theater/lounge pelo morador e seus convidados, desde que o referido espaço tenha sido previamente reservado, em conjunto com o salão de festas.

Art. 10º Não será permitido o ingresso no local por pessoas que estejam com trajes de banho e/ou molhadas.

ANEXO II

Do uso do Espaço Gourmet

Art. 1º O Espaço Gourmet é de uso exclusivo dos moradores do edifício e a sua utilização ficará sujeita às normas e determinações previstas neste Anexo II ao Regimento, sem prejuízo do previsto na Convenção de condomínio e demais dispositivos legais (Multa: letra “B”, do art. 8°).

§ 1º - Somente o morador em dia com as obrigações impostas pela Convenção do condomínio e pelo Regulamento Interno poderá utilizar o Espaço Gourmet.

§ 2º - Será admitida a sua utilização por convidados dos condôminos, desde que acompanhados por morador responsável, maior de 16 anos.

§ 3º - O número máximo para freqüência no espaço será de 30 pessoas, já inclusos os moradores da unidade responsável pela reserva.

Art. 2º A reserva do Espaço Gourmet deverá ser efetuada pelo morador interessado, por escrito, em livro próprio na portaria, com antecedência máxima de 20 (vinte) dias e mediante as seguintes formalidades:


§ 2º - O aniversariante terá prioridade sobre os demais moradores, desde que efetue e confirme a reserva, inclusive prestando a caução, no prazo de 20 (vinte) a 30 (trinta) dias antes do evento.





§ 7º - O solicitante atendido assinará um Termo de Responsabilidade onde constará o compromisso de indenizar o condomínio, em caso de danos provocados pelos participantes ao Espaço Gourmet, aos móveis, aos equipamentos ou a qualquer outra dependência ou instalação do edifício.

Art. 3º Para uso do Espaço Gourmet, o responsável deverá deixar caução até 2 (dois) dias antes do evento ao administrador no valor de 3 (três) salários mínimos, mediante recibo, que será devolvida caso não haja qualquer prejuízo do uso do mesmo.

Parágrafo Único: A reserva somente será efetivada após a prestação de caução.

Art. 4º A não utilização do espaço reservado ensejará o pagamento de multa de ¼ do salário mínimo vigente na data programada para o evento, ressalvando os casos de força maior ou em razão de cancelamento desde que com até 5 (cinco) dias de antecedência da data programada para o evento.

Art. 5º Além de respeitar as normas do condomínio, o morador responsável pelo uso do espaço gourmet deverá tomar providências para que seus convidados não perturbem o sossego dos demais moradores obrigando-se a cumprir o seguinte:

I – será permitida a utilização do Espaço Gourmet nos seguintes turnos, sendo que todo e qualquer evento deverá ser encerrado e entregue o espaço, impreterivelmente, até o limite do horário estabelecido:

a) 1º Turno – das 10 horas às 17 horas

b) 2º Turno – das 18 horas às 03 horas.

II – não utilizar conjuntos musicais a partir das 22:00 horas; É proibido utilizar conjuntos musicais a partir das 22h00min horas. (Texto aprovado conforme ata assembleia do dia 02/07/2009)

III – o uso de aparelhos de som fica permitida durante todo o tempo do evento, inclusive após às 22 horas, desde que não perturbe, neste caso, o sossego dos moradores. O uso de aparelhos de som será permitido durante todo tempo do evento, desde que não perturbe, neste caso, o sossego dos moradores. Após as 22h00min horas o responsável deverá fechar as janelas e utilizar o ar condicionado, evitando assim a propagação do som de música, conversas e risadas que possam incomodar os moradores. (Texto aprovado conforme ata assembleia do dia 02/07/2009).

IV - tomar todas as providências para que os seus convidados não perturbem o sossego dos demais moradores durante o desenrolar do evento, incluindo alterando o volume/intensidade do som;

V - responsabilizar-se pelo comportamento dos seus convidados, dentro do espaço gourmet;

VI - não permitir o fornecimento de bebidas alcoólicas a menores de 18 (dezoito) anos, devendo o responsável pelo evento fiscalizar a observância desta norma;

VII - permanecer no local durante todo o tempo em que transcorrer o evento, não abandonando o espaço gourmet, salvo em caso de força maior;

VIII - certificar-se de que os convidados permaneçam no Espaço Gourmet;

IX - não permitir, durante a utilização do Espaço Gourmet:

a) a venda de ingressos, convites ou senhas, de qualquer, forma ou a qualquer pretexto, que possam caracterizar a exploração comercial do espaço gourmet;

b) o acesso de equipamentos, utensílios, gêneros alimentícios, enfeites, aparelhos de som, bebidas e tudo o que for necessário ao evento pelo elevador social.

Art. 6º Após a utilização, o Espaço Gourmet deverá ser limpo e arrumado, ainda que sumariamente, e desimpedido de quaisquer objetos particulares.

Art. 7º Durante o evento é vedada a utilização de áreas comuns, tais como: spa, piscina, churrasqueira, home theater/lounge, salão de jogos e sala de ginástica pelo morador e seus convidados.

Art. 8º Durante o período em que o morador estiver utilizando o Espaço Gourmet, todos os atos ou fatos que ocorrerem serão de sua exclusiva responsabilidade, sendo que, em caso de qualquer descumprimento deste anexo, importará na suspensão do direito do proprietário ou morador de reservar e utilizar qualquer das instalações comuns para fins de festas, pelo prazo de 12 (doze) meses, sem prejuízo das demais penalidades.

Art. 9º Estando ocioso, o morador poderá utilizar o espaço, aplicando-se as regras cabíveis.

Art. 10º Não será permitido o ingresso no local de pessoas que estejam com trajes de banho e/ou molhadas.

ANEXO III

Do uso da Churrasqueira

Art. 1º A churrasqueira é de uso exclusivo dos moradores do edifício e a sua utilização ficará sujeita às normas e determinações previstas neste Anexo III ao Regimento, sem prejuízo do previsto na Convenção de condomínio e demais dispositivos legais (Multa: letra “B”, do art. 8°).

§ 1º - Somente o morador em dia com as obrigações impostas pela Convenção do condomínio e pelo Regulamento Interno poderá utilizar a Churrasqueira.


§ 3º - O número máximo para freqüência na churrasqueira será de 24 (vinte e quatro) pessoas, já inclusos os moradores da unidade responsável pela reserva. (Texto conforme ata Assembléia dia 27/04/2011).

Art. 2º A reserva da churrasqueira deverá ser efetuada pelo morador interessado, por escrito, em livro próprio na portaria, com antecedência máxima de 20 (vinte) dias e mediante as seguintes formalidades:


§ 2º - O aniversariante terá prioridade sobre os demais moradores, desde que efetue e confirme a reserva, inclusive prestando a caução, no prazo de 20 (vinte) a 30 (trinta) dias antes do evento.





§ 7º - O solicitante atendido assinará um Termo de Responsabilidade onde constará o compromisso de indenizar o condomínio, em caso de danos provocados pelos participantes à churrasqueira, aos móveis, aos equipamentos ou a qualquer outra dependência ou instalação do edifício.

Art. 3º Para uso da churrasqueira, o responsável deverá deixar caução até 2 (dois) dias antes do evento ao administrador no valor de 3 (três) salários mínimos, mediante recibo, que será devolvida caso não haja qualquer prejuízo do uso do mesmo.

Parágrafo Único: A reserva somente será efetivada após a prestação de caução.

Art. 4º A não utilização do espaço reservado ensejará o pagamento de multa de ¼ do salário mínimo vigente na data programada para o evento, ressalvando os casos de força maior ou em razão de cancelamento desde que com até 5 (cinco) dias de antecedência da data programada para o evento.

Art. 5º Além de respeitar as normas do condomínio, o morador responsável pelo uso da churrasqueira deverá tomar providências para que seus convidados não perturbem o sossego dos demais moradores obrigando-se a cumprir o seguinte:

I - será permitida a utilização da churrasqueira, sendo que todo e qualquer evento deverá ser iniciado a partir das 10 horas e entregue o espaço, impreterivelmente, até às 19 horas.

II - permanecer o morador no local durante todo o tempo do evento.

III - é permitido a o uso de som ambiente, desde que não perturbe o sossego dos demais moradores.

Art. 6º Após a utilização, a churrasqueira deverá ser limpa e arrumada, ainda que sumariamente, e desimpedida de quaisquer objetos particulares.

Art. 7º Durante o evento é vedada a utilização de áreas comuns, tais como: spa, home theater/lounge, salão de jogos e sala de ginástica pelo morador e seus convidados.

Art. 8º Durante o evento é permitida a utilização da piscina pelo morador e seus convidados.

§ 1º - Não será permitida a retirada das mesas da piscina para uso na churrasqueira. (Texto conforme ata do dia 02/07/2009);

Art. 9º Durante o período em que o morador estiver utilizando a churrasqueira, todos os atos ou fatos que ocorrerem serão de sua exclusiva responsabilidade, sendo que, em caso de qualquer descumprimento deste anexo, importará na suspensão do direito do proprietário ou morador de reservar e utilizar qualquer das instalações comuns para fins de festas, pelo prazo de 12 (doze) meses, sem prejuízo das demais penalidades.


Art. 11º Será permitida a utilização da churrasqueira de segunda a sexta feira, após as 18:00hs e no máximo até as 22:00hs desde que não haja outra reserva no mesmo dia, com autorização do administrador, se o evento for de caráter familiar, com a presença de até 08 (oito) pessoas, sem a utilização de aparelhos ou instrumentos sonoros que possam perturbar o sossego do condomínio. (Texto conforme ata da assembléia do dia 02/09/2010)

ANEXO IV

Do uso da Piscina

Art. 1º A piscina é de uso exclusivo dos moradores do edifício e a sua utilização ficará sujeita às normas e determinações previstas neste Anexo IV, sem prejuízo do previsto na convenção de condomínio e demais dispositivos legais (Multa: letra “B”, do art. 8°).

§ 1º - Será admitida a utilização da piscina por até 4 (quatro) convidados por unidade, desde que acompanhados por morador ou responsável, inclusive na ocasião de eventos na Churrasqueira. (Texto conforme ata Assembléia dia 27/04/2011).

§ 2º - Somente o morador em dia com as obrigações impostas pela Convenção do condomínio e pelo Regulamento Interno poderá utilizar a piscina.

Art. 2º O horário de funcionamento da piscina será das 06:00 às 04:00 horas do dia seguinte, exceto nos dias de tratamento. O horário de funcionamento da piscina será das 06:00 as 22Hs, exceto em dias de tratamento. (Conforme ata da assembléia do dia 03/08/2010)

Art. 3º A adequada utilização da piscina deverá ser observada pelos condôminos, seus familiares e convidados, sendo proibido:

I - utilizar, portar ou conduzir, quando na área da piscina, quaisquer recipientes ou artefatos de vidro e/ou objetos cortantes;

II - fumar, beber, e comer à borda da piscina;

III - jogar outra pessoa na água e promover correrias ao redor da piscina;

IV - utilizar dentro d'água colchões de ar ou qualquer objeto flutuante, sendo permitidos pequenos objetos de plástico e insufláveis, rolos de isopor e outros aparelhos de finalidade fisioterápica;

V - usar trajes que não sejam exclusivamente de banho;

VI - a utilização das piscinas por menores de 12 anos desacompanhados, exceto se autorizados pelos pais ou responsável, mediante Termo de Responsabilidade;

VII - adotar atitudes que contrariem a moral e os bons costumes;

VIII - utilizar o mobiliário da piscina para fins outros aos quais não se destinam, tais como, escorregador, gangorras etc;

IX - o uso da piscina pelos empregados e serviçais de condôminos, exceto babás acompanhandas de menores de 6 anos;

X - usar protetor solar, bronzeadores ou qualquer outro produto de beleza de base oleosa;

XI – entrada de animais na piscina e áreas adjacentes.

§ 1º - É obrigatória a utilização da ducha para ingresso no recinto da piscina.

Art. 4º O condomínio não terá responsabilidade sobre qualquer tipo de lesão ou danos físicos porventura causados pelo mau uso das piscinas ou por descumprimento das normas estabelecidas neste Anexo.

ANEXO V

Do uso do Spa

Art. 1º O Spa é de uso exclusivo dos moradores do edifício e a sua utilização ficará sujeita às normas e determinações previstas neste Anexo V ao Regimento, sem prejuízo do previsto na Convenção de condomínio e demais dispositivos legais (Multa: letra “B”, do art. 8°).

§ 1º - Será admitida a utilização do Spa por até 4 (quatro) convidados por unidade, desde que acompanhados por morador responsável, maior de 16 anos.

§ 2º - Não será permitido o uso da sauna por convidados em dias de festa, conforme anexos I e II deste regulamento.

§ 3º - Somente o morador em dia com as obrigações impostas pela Convenção do condomínio e pelo Regulamento Interno poderá utilizar o Spa.

Art. 2º O horário de utilização da sauna será das 06:00h à 01:00h do dia seguinte.

§ 1º - Dentro dos horários previstos, o condômino que desejar utilizar a sauna deverá solicitar ao administrador ou porteiro a ligação da mesma, com indicação do horário desejado.

§ 2º - Ao retirar-se da sauna, não havendo outro condômino que a esteja utilizando, o administrador ou porteiro deverá ser prontamente informado para desligá-la.

Art. 3º A utilização da sauna é expressamente proibida a menores de 16 anos desacompanhados dos pais ou responsáveis.

Art. 4º Somente será permitido usar trajes que sejam exclusivamente de banho.

Art. 5º É terminantemente proibido fazer uso de lâminas/aparelhos de barbear, ou qualquer outro meio de depilação, bem como produtos de beleza, nas dependências do Spa.

Art. 6º É proibida a entrada com garrafas, copos ou qualquer outro recipiente ou alimentos no interior da sauna.

Art. 7º É proibida a entrada de animais no Spa e áreas adjacentes.

Art. 8º A Sala de massagem poderá ser previamente reservada pelo morador, devendo comunicar ao Administrador o dia e horário pretendido.

ANEXO VI

Do uso da Academia de Ginástica

Art. 1º A Academia é de uso exclusivo dos moradores do edifício e a sua utilização ficará sujeita às normas e determinações previstas neste Anexo VI ao Regimento, sem prejuízo do previsto na Convenção de condomínio e demais dispositivos legais (Multa: letra “B”, do art. 8°).

§ 1º – Não será permitido o uso por menores de 14 anos desacompanhados.

§ 2º – Somente o morador em dia com as obrigações impostas pela Convenção do condomínio e pelo Regulamento Interno poderá utilizar a Academia de Ginástica.

Art. 2º O horário de utilização da Academia será das 06:00h às 24:00h.

§ 1º - Durante o tempo de permanência na Academia, se o condômino fizer uso da televisão deverá manter o volume baixo, evitando incômodo aos moradores dos apartamentos mais próximos, principalmente antes das 09:00h e após às 22:00h.

Art. 3º Não é permitido o uso da academia em trajes de banho, devendo os usuários trajar shorts/bermudas, camiseta e tênis, além de utilizarem toalha para enxugar o suor.

Art. 4º O uso dos aparelhos se dará por ordem de chegada.

Art. 5º Qualquer defeito nos equipamentos da academia deverá ser imediatamente comunicado à Administração do condomínio;

Art. 6º A quebra intencional de qualquer equipamento, ressalvado o relacionado ao seu desgaste natural, será de responsabilidade do morador usuário ou responsável, devendo o mesmo ressarcir o condomínio pelo custo da manutenção/reposição;

ANEXO VII

Do uso da Quadra de Squash

Art. 1º A quadra de Squash é de uso exclusivo dos moradores do edifício e a sua utilização ficará sujeita às normas e determinações previstas neste Anexo VII ao Regimento, sem prejuízo do previsto na Convenção de condomínio e demais dispositivos legais (Multa: letra “B”, do art. 8°).


§ 2º – Somente o morador em dia com as obrigações impostas pela Convenção do condomínio e pelo Regulamento Interno poderá utilizar a Quadra de Squash.

Art. 2º O horário de utilização da Quadra de Squash será das 06:00h às 24:00h.

Art. 3º Não é permitido o uso da quadra de Squash em trajes de banho, devendo os usuários trajar shorts/bermudas, camiseta e calçado adequado que não marque e/ou danifique o piso da quadra, além de utilizarem toalha para enxugar o suor.

Art. 4º Não é permitido a entrada de qualquer pessoa molhada.

Art. 5º O uso da quadra se dará por ordem de chegada, podendo ser previamente agendado, por no máximo 1 (uma) hora, prorrogável, no caso de não haver morador em espera.

§ 1º - O agendamento deverá ser feito junto ao porteiro/administrador, em agenda específica para esse fim.

§ 2º - É permitido o agendamento de reservas sucessivas que não excedam o período de 1 (uma) hora, por período não superior a 07 (sete) dias.

Art. 6º Será admitida a utilização da quadra de squash por até 3 (três) convidados por unidade, desde que acompanhados por morador responsável, maior de 16 anos.

Art. 7º Qualquer defeito nas instalações da quadra deverá ser imediatamente comunicado à Administração do condomínio.

Art. 8º A ocorrência de qualquer dano à quadra, ressalvando o relacionado ao seu desgaste natural, será de responsabilidade do morador usuário ou responsável, devendo o mesmo ressarcir o condomínio pelo custo da manutenção/reposição.

ANEXO VIII

Do uso do Home Theater/Lounge

Art. 1º O Home Theater/Lounge é de uso exclusivo dos moradores do edifício e a sua utilização ficará sujeita às normas e determinações previstas neste Anexo VIII ao Regimento, sem prejuízo do previsto na Convenção de condomínio e demais dispositivos legais (Multa: letra “B”, do art. 8°).

§ 1º - Somente o morador em dia com as obrigações impostas pela Convenção do condomínio e pelo Regulamento Interno poderá utilizar o Home Theater.


§ 3º - O número máximo para freqüência do Home Theater/Lounge será de 25 (vinte e cinco) pessoas, já inclusos os moradores da unidade responsável pela reserva. (Texto conforme ata Assembléia dia 27/04/2011).

Art. 2º O morador poderá reservar o Home Theater/Lounge para seu uso exclusivo ou aberto aos demais moradores, pelo prazo máximo de 4 (quatro) horas, devendo comunicar, por escrito, em livro próprio na portaria, com antecedência máxima de 3 (três) dias e mediante as seguintes formalidades:

§ 1º - Será obedecida a ordem cronológica dos pedidos, dando-se prioridade ao condomínio quando da realização de festas comemorativas, tais como: Natal, Ano Novo, Páscoa etc., devendo este manifestar-se oficialmente no quadro de avisos, no prazo mínimo de 30 (trinta) dias.

§ 2º - Havendo conflito em relação à data escolhida por dois ou mais moradores, o critério de desempate será o de menor freqüência no uso da área comum.



§ 5º - O condômino deverá deixar na Portaria, até 2 (duas) horas antes do evento, lista nominal dos convidados para o controle de acesso ao edifício, no caso de reserva do espaço.

§ 7º - O solicitante atendido assinará um Termo de Responsabilidade onde constará o compromisso de indenizar o condomínio, em caso de danos provocados pelos participantes ao Home Theater/Lounge, aos móveis, aos equipamentos ou a qualquer outra dependência ou instalação do edifício.

§ 8º É permitido o uso do Home Theater/Lounge em conjunto com o salão de festas pelo morador e seus convidados, desde que o referido espaço tenha sido assim previamente reservado, admitindo-se, neste caso, a prioridade de reserva ao aniversariante, desde que efetuada e confirmada, inclusive com a prestação de caução relativa ao uso do salão de festas, no prazo de 20 (vinte) a 30 (trinta) dias antes do evento.

Art. 3º É permitida a utilização do Home Theater/Lounge por mais de um morador e seus convidados, obedecidas as disposições deste Regimento.

Art. 4º Além de respeitar as normas do condomínio, o morador responsável pelo uso do Home Theater/Lounge deverá tomar providências para que seus convidados não perturbem o sossego dos demais moradores obrigando-se a cumprir o seguinte:

I - Será permitida a utilização do Home Theater/Lounge 24 (vinte e quatro) horas por dia.

II - Permanecer o morador responsável no local durante todo o tempo do evento.

III - O consumo de qualquer tipo de alimento e bebida será preferencialmente feito na área do Lounge, a fim de evitar danos ao sofá e ao tapete.

IV - O Condomínio poderá reservar horário para promover sessão de confraternização entre os moradores, bem como para a exibição de eventos esportivos, tais como Jogos Olímpicos, Copas do Mundo, e assemelhados, desde que, neste caso, informe com antecedência mínima de 30 (trinta) dias.

V - Não será permitido o ingresso no local de pessoas que estejam com trajes de banho e/ou molhadas.

Art. 5º Após a utilização, o Home Theater/Lounge deverá ser limpo e arrumado, ainda que sumariamente, e desimpedido de quaisquer objetos particulares.

Art. 6º Durante o período em que o morador estiver utilizando o Home Theater/Lounge, todos os atos ou fatos que ocorrerem serão de sua exclusiva responsabilidade, sendo que, em caso de qualquer descumprimento deste anexo, importará na suspensão do direito do proprietário ou morador de reservar e utilizar qualquer das instalações comuns para fins de festas, pelo prazo de 12 (doze) meses, sem prejuízo das demais penalidades.

Art. 7º A quebra de qualquer equipamento será de responsabilidade do morador usuário ou responsável, devendo o mesmo ressarcir o condomínio pelo custo da manutenção/reposição.


ANEXO IX

Do uso do Salão de Jogos

Art. 1º O Salão de Jogos é de uso exclusivo dos moradores do edifício e a sua utilização ficará sujeita às normas e determinações previstas neste Anexo IX ao Regimento, sem prejuízo do previsto na Convenção de condomínio e demais dispositivos legais (Multa: letra “B”, do art. 8°).

§ 1º - Somente o morador em dia com as obrigações impostas pela Convenção do condomínio e pelo Regulamento Interno poderá utilizar o Salão de Jogos.

§ 2º - É proibida a permanência no Salão de Jogos de menores de 15 anos desacompanhados de responsável.

Art. 2º O Salão de Jogos poderá ser utilizado 24 horas por dia.

Art. 3º O uso da mesa de bilhar se dará por ordem de chegada, podendo ser previamente agendado, por no máximo 1 (uma) hora, prorrogável, no caso de não haver morador em espera.

§ 1º - O agendamento deverá ser feito junto ao porteiro/administrador, em agenda específica para esse fim.

§ 2 º - Não será permitido o uso da mesa de bilhar por menores de 16 anos desacompanhados.

Art. 4º O uso dos computadores se dará por ordem de chegada, recomendando-se o limite máximo de 1 (uma) hora, prorrogável, no caso de não haver morador em espera.

Parágrafo Único: Não será permitido o uso dos computadores por menores de 15 anos desacompanhados.

Art. 5º A ocorrência de qualquer dano aos móveis, utensílios e equipamentos, ressalvando o relacionado ao seu desgaste natural, será de responsabilidade do morador usuário ou responsável, devendo o mesmo ressarcir o condomínio pelo custo da manutenção/reposição.

Art. 6º Será admitida a utilização do salão de jogos por até 10 (dez) convidados por unidade, desde que acompanhados por morador responsável, maior de 16 anos.

Art. 7º Não será permitido o ingresso no local de pessoas que estejam com trajes de banho e/ou molhadas.

ANEXO X

Do uso da Lavanderia

Art. 1º A Lavanderia é de uso exclusivo dos moradores do edifício e a sua utilização ficará sujeita às normas e determinações previstas neste Anexo X ao Regimento, sem prejuízo do previsto na Convenção de condomínio e demais dispositivos legais (Multa: letra “B”, do art. 8°).


§ 2º – Somente o morador em dia com as obrigações impostas pela Convenção do condomínio e pelo Regulamento Interno poderá utilizar a Lavanderia.

§ 3º – Não será permitido lavar ou secar edredons, cobertores, tapetes, quimonos, tênis, pano de chão, pano de animais ou qualquer outro item que vá de encontro às especificações contidas no manual da máquina.

Art. 2º A Lavanderia poderá ser utilizada 24 horas por dia. A Lavanderia só poderá ser utilizada das 06h às 22h. ( Texto conforme ata Assembléia do dia 14/09/2011).

§ 1º – Será exigido horários de descanso para as máquinas para não sobrecarregar os equipamentos. (Texto conforme ata Assembléia do dia 14/09/2011

Art. 3º Diante das limitações existentes, o uso da Lavanderia se dará mediante escala, a ser confeccionada pelo condomínio, nos seguintes termos:

a) o período de uso será dividido em 3 turnos: manhã, tarde e noite, subdivididos em horários de uso; A Lavanderia será agendada como um todo onde cada período de agendamento será usado por no máximo dois moradores, sendo que um morador terá o direito de utilizar somente a Lavadora e o outro somente a Secadora; (Texto conforme ata Assembléia do dia 14/09/2011).

b) cada horário poderá ser utilizado por quantos usuários forem possíveis, respeitando o número de máquinas disponíveis; O morador poderá utilizar apenas uma das lavanderias por semana, tendo direito de agendar um horário para lavar e um horário, subseqüente, para secar; (Texto conforme ata Assembléia do dia 14/09/2011).

c) os moradores interessados deverão indicar o turno de sua preferência; Ao agendar a “Lavadora” o morador poderá usar todas as máquinas de lavar, mas estará impedido de usar as máquinas de secar; (Texto conforme ata Assembléia do dia 14/09/2011).

d) havendo mais interessados do que vagas para o mesmo turno, ocorrerá sorteio, sendo que os que não forem sorteados poderão optar por vagas nos demais turnos; Ao agendar a Secadora” o morador poderá usar todas as máquinas de secar, mas não poderá usar as máquinas de lavar; (Texto conforme ata Assembléia do dia 14/09/2011).

e) O reagendamento só poderá ser feito após a utilização dos horários já agendados (Texto conforme ata Assembléia do dia 14/09/2011).

Art. 4º Os horários que porventura estiverem ociosos, poderão ser utilizados por qualquer morador.

§ 1º – Será dada tolerância máxima de 10 (dez) minutos para que o morador inicie os trabalhos na lavanderia. (Texto conforme ata Assembléia do dia 14/09/2011).

§ 2º – Não iniciando o uso da lavanderia até o limite tolerado de 10 minutos, o morador perdera a vez e seu horário será cedido a outro morador, que deverá respeitar o tempo limite agendado. (Texto conforme ata Assembléia do dia 14/09/2011).

§ 3º – O usuário que ultrapassar o tempo limite agendado, com tolerância de até 10 minutos, ficará 15 (quinze) dias impossibilitado de utilizar a lavanderia, contados a partir do dia da infração. (Texto conforme ata Assembléia do dia 14/09/2011).

Art. 5º É facultado aos moradores trocarem a escala entre si, de comum acordo, comunicando-se ao administrador.

Art. 6º O acesso à lavanderia será mediante chave, coletada na portaria, respeitando as regras supramencionadas, devendo a chave ser devolvida após o uso, para que seja disponibilizada aos demais moradores.

Art. 7º O Condomínio não fornecerá qualquer tipo de produto ou material de limpeza para lavagem de roupas.

Art. 8º O usuário deverá limpar as máquinas após o uso, se certificando que não deixou resíduo de qualquer substância capaz de danificar as roupas do usuário seguinte. O usuário deverá limpar os filtros das máquinas após o uso, se certificando que não deixou fragmentos de qualquer substancia capaz de danificar os equipamentos ou as roupas do usuário seguinte, devendo, ainda, manter o ambiente limpo e livre de qualquer resíduo. (Texto conforme ata Assembléia do dia 14/09/2011).

Art. 9º Qualquer defeito nas instalações da lavanderia deverá ser imediatamente comunicado à Administração do condomínio;

Art. 10º A ocorrência de qualquer dano à lavanderia, ressalvando o relacionado ao seu desgaste natural, será de responsabilidade do morador usuário ou responsável, devendo o mesmo ressarcir o condomínio pelo custo da manutenção/reposição;

ANEXO XI

Da Guarda de Animais

Art. 1º A guarda de animais ficará sujeita às normas e determinações previstas neste Anexo XI, sem prejuízo do previsto na convenção de condomínio e demais dispositivos legais (Multa: letra “C”, do art. 8°).

Art. 2º É expressamente proibida a guarda, nas unidades autônomas do edifício, de animais ferozes, peçonhentos e provocadores de barulhos capazes de causar incômodo aos demais condôminos, especialmente os cães das raças rotweiller, pit bull, pastor alemão, fila, dálmata, mastim napolitano, doberman, Bull dog, Bull terrier, São Bernardo, Husk Siberiano e de outras raças que possam comprometer a segurança, a tranqüilidade e o bem-estar da coletividade.

§ 1º - Excetuam-se da proibição geral do caput do artigo os animais de estimação de porte pequeno ou médio, passíveis de serem carregados no colo, em especial quando em trânsito pelo elevador e durante os instantes de trânsito eventual nas áreas comuns, desde que não produzam ruídos que possam causar incômodo aos demais condôminos.

§ 2º - Os que porventura não puderem ser carregados no colo deverão ser conduzidos pelas escadas.

§ 3º - Excetuam-se, ainda, das proibições gerais do caput, cães guias para deficientes visuais.

Art. 3º Em relação aos animais cuja guarda é permitida, exclusivamente no interior das unidades autônomas, é vedado:

I - a permanência de animais nas áreas comuns do edifício;

II - utilizar a entrada social conduzindo animais, excetuando-se quando os mesmos forem carregados no colo;

III - utilizar os elevadores sociais;

IV - a entrada ou saída de animais desacompanhados, sem coleiras, sujos e sem as vacinas obrigatórias, ficando o morador responsável pelo animal obrigado a exibir ao síndico, quando solicitado, o atestado de vacina do animal;

V - comprometer a higiene do prédio, cabendo ao dono do animal providenciar, imediatamente, às suas expensas, a devida limpeza caso venha a ocorrer um imprevisto;

VI - utilizar a garagem como local de passeio para animais, devendo a circulação de animais no subsolo ser feita na guia e estritamente para a entrada nos veículos.

VII - deixar os dejetos produzidos pelos animais nas área adjacentes ao edifício, sendo os dejetos recolhidos imediatamente, utilizando recepientes adequados para este fim;

Parágrafo único: Não se aplicam as vedações dos incisos I, II, III e VI em relação aos cães guias para deficientes visuais.

Art. 4º Caso algum animal, ainda que dentro das características previstas no parágrafo único do art. 1º, passe a causar transtorno, mesmo de forma eventual, aos demais moradores, caberá ao Síndico, mediante representação de, no mínimo, 50% dos moradores da prumada onde ocorra a guarda do animal, solicitar ao proprietário o seu afastamento do edifício, até a superação do problema em questão.

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