GOVERNO DO ESTADO DO AMAPÁ SECRETARIA DE ESTADO DA EDUCAÇÃO

CONTRATO N! 0005/2015- SEED

Pelo presente instrumento e nos melhores termos de direito, o ESTADO DO AMAPÁ, entidade de Direito Público Interno, CNPJ: 00.394.577/0001-25, que conforme outorga normativa do Exmo. Sr. Governador, neste ato de faz representar através da SECRETARIA DE ESTADO DA EDUCAÇÃO- SEED, com sede nesta capital, sito à Av. FAB, n2 96, representada conforme Decreto n2 0012/2015, por sua Secretária de Estado da Educação, Sra. CONCEIÇÃO CORRÊA MEDEIROS, brasileira, residente e domiciliada na Rua Paraná, n2 308, bairro Santa Rita, Cep 68901-260 em Macapá/AP, portadora do CPF 014.008.192-53 e RG 217835 2ª VIA - POLITEC/AP, neste ato denominada de LOCATÁRIA, e de outro lado a Sra. ANGÉLICA CORRÊA MENEZES, brasileira, solteira, pescadora, portadora do CPF: 014.765.162-00 eRG: 521.891/AP, residente e domiciliada sito à Rua 1, Comunidade do Lago Novo, Zona Rural- Tartarugalzinho/AP, neste ato denominada de LOCADORA, resolvem de comum acordo firmar o presente CONTRATO, mediante Cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA- DO FUNDAMENTO LEGAL:

Constituição Federal de 1988 (artigo 25 § 12 e artigo 37, caput e inciso XXI); Constituição do Estado do Amapá (artigos 12 § 42, 116 e 119, itens I e XXVII); Lei Complementar n2 101, de 04 de maio de 2000; Lei n2 4.320, de 17 de março de 1964; Lei n2. 8.666, de 21 de junho de 1993 e alterações posteriores; Lei n2 8.245/91e alterações posteriores; Decreto Estadual n2 2832/2012; Parecer PGE/ AP n21243/2015-PADM-PGE/ AP; Dispensa n2005/2015 - CPL/SEED;

CLÁUSULA SEGUNDA -DO OBJETO: O presente CONTRATO tem por objeto a locação de um imóvel localizado na Rua 1, Comunidade do Lago Novo, Zona Rural - Tartarugalzinho/ AP, para funcionar o Alojamento de Professores do Ensino Modular da Escola Estadual Maria Lucila Brazão, contendo varandas na frente e lateral direita, sala, 02 (dois) dormitórios, cozinha e 01 (um) banheiro. Descrição de acordo com o laudo de avaliação da COREF/SEED, que passa a ser parte integrante deste instrumento, independente de sua transcrição.

CLÁUSULA TERCEIRA- DA VIGÊNCIA: O presente CONTRATO terá sua vigência a partir da data de sua assinatura a 31 de dezembro de 2017.

CLÁUSULA QUARTA - DA DOTACÃO ORÇAMENTÁRIA: As despesas decorrentes do presente CONTRATO para o exercício de 2015 totalizam o montante de R$ 7.500,00 (sete mil e quinhentos

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reais) e correrão à conta da Fonte: 102 (SE) - Programa: Universalização e Qualidade do Ensino Fundamental - Ação: Manutenção e Implementação das atividades do Ensino Fundamental e suas modalidades (Especial, Indígena, Quilombola, Afrodescendente, etc) - Código: 12.361.0200.2297, Elemento de Despesa: 3390.36 - Outros Serviços de Terceiros - Pessoa Física, de acordo com Nota de Empenho nº 2015NE02089, emitida em 17/08/15.

4.1 - Será providenciado empenho na dotação orçamentaria própria no exercício correspondente.

CLÁUSULA QUINTA - DO PRECO E FORMA DE PAGAMENTO: Pela locação, o LOCATÁRIO pagará o valor de R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais) mensalmente, conforme Cronograma de Desembolso em anexo,

5.1 - Os pagamentos serão processados mediante apresentação de recibos correspondentes e documento que certifique a execução da atividade feitos através de depósito na conta corrente do LOCADOR de n2 •••••••••••••••••••• na agência •••••••••••••••••• do banco ••••••••••••••••••••••••••••••.•.•...••.•••••••••••••

CLÁUSULA SEXTA- DA UTILIZACÃO DO IMÓVEL: A LOCATÁRIA usará o imóvel para fins educacionais, não podendo em hipótese alguma, utiliza-lo para depósito de inflamáveis e/ou explosivos, bar, restaurante ou quaisquer outros fins ilícitos.

6.1 -DA SUBLOCAÇÃO: A LOCATÁRIA não poderá locar ou sublocar o imóvel, no todo ou em parte, sem que haja consentimento expresso do LOCADOR.

6.2- DA ALTERACÃO NA ESTRUTURA DO IMÓVEL: A LOCATÁRIA não poderá alterar a estrutura do imóvel, sob pretexto algum, sem consentimento prévio do LOCADOR, ficando certo de que qualquer benfeitoria introduzida, necessária ou não, passará a pertencer ao mesmo sem que a locatária assista direito à indenização ou retenção, ficando certo que tais benfeitorias não poderão alterar a estrutura do imóvel.

6.3- DO CUSTEIO DAS DESPESAS: Correrão à conta da LOCATÁRIA as despesas de água e luz, bem como o funcionamento do imóvel. E por conta do LOCADOR, o pagamento referente ao IPTU do imóvel.

6.4- -DAS CHAVES É facultado ao LOCÀTARIO a troca do segredo das fechaduras independente de comunicado e/ou autorização do LOCADOR;

CLÁUSULA SÉTIMA - DO REAJUSTE NO VALOR DA LOCACÃO DO IMÓVEL: O aluguel será reajustado em conformidade com a variação do IGPM Geral, a cada 12 (doze) meses, a contar da vigência deste contrato ou da data do ultimo reajuste.

7.1- no caso de vir a ser extinto o índice escolhido pelas partes, será adotado, em substituição, o que no mês do último reajustamento dele mais houver aproximado, sem excedê-lo.

CLAUSULA OITAVA -DA REVISÃO NO VALOR DA LOCACÃO DO IMÓVEL Em caso de ampliação ou outras alterações no imóvel, ocasionando aumento do valor contratado, será necessária aprovação do Laudo de Avaliação do imóvel emitido pela REDE FÍSICA/SEED através do SINDUSCON que calcula o Custo Unitário Básico de Construção (CUB/m2),calculados de acordo com a Lei Federal nº 4.591 de 16/12/64 e com a norma técnica NBR 12.721/2006 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).

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8.1 - Se a variação do indexador adotado implicar em reajuste desproporcional ao preço médio de mercado para a presente locação, o LOCADOR aceita negociar a adoção de preço compatível ao mercado de locação no município em que se situa o imóvel mediante aprovação do Laudo de Avaliação do imóvel emitido pela REDE FÍSICA/SEED, após 03 (três) anos de vigência do CONTRATO inicial, poderá solicitar revisão do valor a fim de ajustá-lo ao preço de mercado.

CLÁUSULA NONA - DA DESAPROPRIAÇÃO DO IMÓVEL: Em caso de desapropriação do imóvel, objeto do presente CONTRATO, a LOCATÁRIA fica desobrigada de toda e qualquer responsabilidade decorrente da mesma.

CLÁUSULA DE CIMA - DA RESTITUICÃO DO IMÓVEL: A LOCATÁRIA obriga-se a restituir o imóvel em perfeitas condições de habitação, da mesma forma como lhe foi entregue, conforme vistoria realizada no início da locação, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DO ACOMPANHAMENTO E DA FISCALIZAÇÃO: A execução do presente contrato será acompanhada e fiscalizada por servidor designado pela LOCATÁRIA, através de PORTARIA publicada no DOE, com autoridade para exercer, em seu nome, toda e qualquer ação de orientação geral, controle e fiscalização da execução contratual.

11.1 - O representante anotará em registro próprio todas as ocorrências referentes ao descumprimento deste contrato, solicitando ao LOCADOR as providências necessárias à regularização das faltas ou defeitos observados.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA -DAS OBRIGAÇÕES: São obrigações das partes:

I - DO LOCATÁRIO:

a) Pagar o valor alocado para atender o objetivo deste CONTRATO, conforme especificação contida no Cronograma de Desembolso em anexo;

b) Fiscalizar a execução dos serviços definidos na Cláusula Segunda.

c) O LOCATÁRIO deverá administrar cuidar da limpeza, da ordem e da conservação do imóvel, entregando-o nas mesmas condições dispostas no termo de vistoria em anexo;

d) Realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por seus agentes públicos, visitantes ou quaisquer outras pessoas que tenham permanecido no imóvel sob sua autorização;

e) Permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hipótese prevista no art.27 da Lei 8.245/91;

11- DO LOCADOR:

a) Fornecer todos os elementos indispensáveis para facilitar o acompanhamento e a fiscalização do presente CONTRATO;

b) Entregar o imóvel nas condições descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, com paredes pintadas, sendo que portas, portões e acessórios se encontram também em funcionamento correto;

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c) O LOCATÁRIO se compromete a desocupar o imóvel no prazo de30 (trinta) dias após o término da locação e/solicitação de desocupação do imóvel, devolvendo as chaves ao LOCADOR;

d) Comunicar ao Fiscal do Contrato, por escrito, qualquer anormalidade na execução do presente instrumento e prestar os esclarecimentos julgados necessários;

e) Fornecer ao locatário recibo discriminado das importâncias por estas pagas, vedada a quitação genérica;

f) Manter-se, durante toda a execução do contrato, em compatibilidade com as obrigações assumidas e as condições de habilitação e qualificação exigidas na contratação, especialmente as pertinentes à comprovação de regularidade fiscal.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DA ALTERAÇÃO, PRORROGACÃO E MODIFICACÃO: O presente CONTRATO poderá ser modificado unilateralmente, através de TERMO ADITIVO, desde que comprovada à adequação do imóvel para a satisfação dos interesses estatais e a compatibilidade com o valor de mercado, segundo os requisitos exigidos pelo art. 24, X, da Lei no 8.666/93, sendo sempre assegurada ao LOCADOR a manutenção do equilíbrio econômico-financeiro do ajuste;

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA- DAS PRERROGATIVAS:- Com base no§ do artigo 58, I e 11 da Lei n9 8.666/93 são atribuídos ao LOCATARIO as seguintes prerrogativas:

I - Modificar unilateralmente o contrato para melhor adequação ao atendimento da finalidade de interesse público a que se destina, sendo sempre assegurada ao LOCADOR a manutenção do equilíbrio econômico-financeiro do ajuste;

11 - Rescindir unilateralmente o contrato, independentemente do pagamento de multa ou de aviso prévio, após autorização escrita e fundamentada da autoridade competente, pelos motivos a seguir:

a) Não cumprimento ou cumprimento irregular das obrigações do LOCADOR;

b) Razões de interesse público, de alta relevância e amplo conhecimento, justificados e determinadas pela máxima autoridade a que está subordinado o órgão que intermedeia o presente ajuste, e exaradas no processo administrativo a que se refere o contrato;

c) Ocorrência de caso fortuito ou força maior, regularmente comprovado, impeditivo da execução do contrato.

PARÁGRAFO ÚNICO: Rescindido o contrato pelos motivos enumerados nas alíneas "b" e "c" desta cláusula, sem que haja culpa do LOCADOR, será o mesmo ressarcido dos prejuízos comprovadamente sofridos e terá direito ao pagamento dos aluguéis relativos ao período em que vigeu o ajuste.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DAS DEMAIS FORMAS DE RESCISÃO: Além das hipóteses de rescisão unilateral por parte do LOCATÁRIO enumeradas na cláusula anterior, poderá ser rescindido o presente contrato:

a) Por mútuo acordo entre as partes;

b) Em decorrência da prática de infração legal ou contratual por quaisquer das partes;

c) Em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos pelo LOCATÁRIO;

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d) Em virtude de desapropriação do imóvel, desocupação determinada pelo Poder Público ou incêndio;

e) Na hipótese de ser o LOCADOR pessoa física, sua morte acarreta a transmissão da locação aos herdeiros;

15.1 - O LOCADOR, caso não queira renovar o presente contrato, deverá se manifestar no prazo de 90 (noventa) dias, antes do término do CONTRATO.

15.2 - Somente será considerado rescindido o presente contrato após a efetiva entrega das chaves pelo LOCATÁRIO, cumpridas todas as obrigações e encargos estabelecidos neste instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA- DA PREFERÊNCIA DE VENDA: O LOCADOR deverá notificar o LOCATÁRIO para que este possa exercer seu direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas condições em que for oferecido a terceiros.

16.1 - Para efetivação da preferência, deverá o LOCATÁRIO responder a notificação, de maneira inequívoca, no prazo de 30 (trinta) dias, sendo que, esta resposta deverá ocorrer via Cartório de Títulos e Documentos;

16.2- Não havendo interesse na aquisição do imóvel pelo LOCATÁRIO, este deverá permitir que interessados na compra, façam visitas em dias e horários a serem combinados entre LOCATÁRIO e LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA -DA COMUNICACÃO ENTRE AS PARTES: Os atos de comunicação entre as partes, relativamente à execução deste contrato, serão formalizados através de documentos escritos, devendo o destinatário cientificar o recebimento.

17.1 - Caso a parte se recusar ao recebimento formal da comunicação/notificação, o fato será atestado por 2 (duas) testemunhas idôneas, presentes no ato da entrega do documento, valendo como prova de seu recebimento.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA- DO FORO: Para dirimir quaisquer dúvidas ou controvérsias advindas do presente CONTRATO fica eleito o Foro da Comarca de Maca pá, Estado do Amapá, como competente para todas as ações e fatos judiciais, com a exclusão e renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem assim justos e acordados, firmam as partes este CONTRATO, em 03 (três) vias de igual teor e forma para um só efeito, devendo este instrumento ser publicado no Diário Oficial do Estado no prazo de 20 {vinte) dias!.

Macapá/AP, 26 de agosto de 2015.

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PLANO DE APLICAÇÃO

PLANO DE PLICAÇÃO referente ao CONTRATO N2 0005/2015 - SEED, objetivando a locação de um imóvel para funcionar o Alojamento para professores do Ensino Modular da E. E. Maria Lucila Brazão. O presente PLANO DE APLICAÇÃO está respaldado na classificação orçamentária abaixo:

CRONOGRAMA DE DESEMBOLSO

Secretária de EStado da Educação Locatária

Macapá/AP, 26 de agosto de 2015.

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(96) 3131-2225/3131-2227 nccseedap@gmail.com

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Proprietária do Imóvel Locador

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