Convenção Citta Residence

7/25/2019 Conveno Citta Residence

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CONVENO CONDOMINIAL DO EDIFCIO

CITT E SEUS SUBCONDOMNIOS

EMARKI EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS III S.A, com sede no SAAN

Quadra 01, lote 785, nesta Capital, inscrita no CNPJ/MF sob o nmero

08.656.717/0001-06, neste ato, representada legalmente por, seu diretor MURILO

FLEURY DE CARVALHO E BARROS, brasileiro, solteiro, maior, engenheiro civil,

portador CI n 1.509.904 SSP/DF e CPF sob o n 634.812.191-72, residente e

domiciliado nesta capital, na qualidade de construtora, incorporadora e proprietria

do imvel constitudo pelos lotes 1 e 3, da Rua 13 Norte e lotes 2 e 4, da Rua 14

Norte, em guas Claras, Distrito Federal, devidamente registrado sob o R.2 da

matrcula 268.196 no Cartrio do 3 Ofcio de Registro de Imveis do Distrito

Federal, por este instrumento, e na melhor forma de direito estabelece a presente

CONVENO de CONDOMNIO, regida pela Lei n 4.591 de dezembro de 1964 e

pelo novo Cdigo Civil, mediante as seguintes clusulas e condies:


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SUMRIO

TTULO IDISPOSIES GERAIS DO EDIFCIO CITT ................................................................... 4

CAPTULOIDASDEFINIES .............................................................................................................. 4CAPTULOIIDOOBJETO ...................................................................................................................... 5CAPTULOIIIDASDIPOSIESGERAIS ............................................................................................ 6CAPTULOIVDASDIFERENTESPARTESDOCONDOMNIO .......................................................... 6CAPTULOV-DADISCRIMINAODASPARTESDOCONDOMNIO ............................................. 7CAPTULOVIDASOBRIGAESGERAISDOSCONDMINOSEUSURIOS............................ 16CAPTULOVIIDASPROIBIESGERAISAOSCONDMINOSE/OUUSURIOS ................. .... 20CAPTULOVIIIDAADMINISTRAODOEDIFCIOCITTRGOSDOCONDOMNIO ..... 21CAPTULOIXDOSCONSELHOSCONSULTIVOS ............................................................................. 23CAPTULOXDOSCONSELHOSFISCAIS ........................................................................................... 24CAPTULOXIDASASSEMBLIASGERAISCONJUNTASDOSSUBCONDOMNIOSDOEDIFCIOCITT......................................................................................................................................... 24CAPTULOXIIORAMENTOEDESPESASDECUSTEIODOEDIFCIOCITT ........... .......... ...... 26CAPTULOXIIIDASEXIGNCIASDOSPODERESPBLICOS ....................................................... 27

CAPTULOXIVDALIMITAODECARGA ..................................................................................... 27CAPTULOXVDOSEGURO ................................................................................................................. 27CAPTULOXVIDOREGIMENTOINTERNO ...................................................................................... 28

TTULO IIDISPOSIO ESPECIAIS PARA O CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIOCITT .............................................................................................................................................................. 29

CAPTULOIDOEDIFCIOCITT ........................................................................................................ 29CAPTULOIIDOSRGOSEXECUTIVOSDOCONDOMNIOCENTRALDOEDIFCIOCITT29CAPTULOIIIDAADMINISTRAODOCONDOMNIOCENTRALDOEDIFCIOCITTESEUSSUBCONDOMNIOS. ....................................................................................................................... 29CAPTULOIVDOSCONSELHOS:CONSULTIVOEFISCAL ............................................................ 31CAPTULOVDASASSEMBLEIASGERAISCONJUNTASDOSSUBCONDOMNIOS ............ ...... 31CAPTULOVIDASDESPESASDECUSTEIO ..................................................................................... 33

TTULO IIIDISPOSIES ESPECIAIS PARA O SUBCONDOMNIO A, SUBCONDOMNIOB E SUBCONDOMNIO C DO EDIFCIO CITT. ........................................................................... 36

CAPTULOIDOSSUBCONDOMNIOS ............................................................................................... 36CAPTULOIIDASPARTESDOSSUBCONDOMNIOS ..................................................................... 36CAPTULOIIIDAADMINISTRAODOSSUBCONDOMNIOS .................................................... 36CAPTULOIVDASASSSEMBLIASGERAISORDINRIASEEXTRAORDINRIASDOSSUBCONDOMNIOSA,BE C. ........................................................................................................ 37CAPTULOVDOORAMENTOEDORATEIODASDESPESAS ..................................................... 39CAPTULOVIDACONSTITUIODOFUNDODERESERVA ....................................................... 41CAPTULOVIIDASOBRIGAESDOSCONDMINOS ................................................................. 41CAPTULOVIIIDASPENALIDADES .................................................................................................. 42

TTULO IV - DA CONVENO DO SUBCONDOMNIO A EDIFCIO CITT RESIDENCE .. 43

CAPTULOIDASDEFINIES ............................................................................................................ 43CAPTULOIIDOOBJETO ..................................................................................................................... 43CAPTULOIIIDADESCRIODOEMPREENDIMENTO ................................................................ 44CAPTULOIVDASPARTESDOSUBCONDOMNIOA ................................................................. 44CAPTULOVDADISCRIMINAODASPARTESDOSUBCONDOMNIOA ............................ 45CAPTULOVIDASOBRIGAESGERAISDOSCONDMINOSEUSURIOS............................ 46CAPTULOVIIDASPROIBIESGERAIS ......................................................................................... 47CAPTULOVIIIDOSRGOSDOCONDOMNIO ............................................................................ 48CAPTULOIX-DASASSEMBLIASGERAISDOCONDOMNIO..................................................... 50


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CAPTULOXDOORAMENTOERATEIODASDESPESASDECUSTEIODOCONDOMNIO .. 52CAPTULOXIDOSEGURO ................................................................................................................... 52CAPTULOXII-DASDESPESASDECUSTEIO ..................................................................................... 53CAPTULOXIIIDOSENCARGOSPELOATRASO ............................................................................. 55CAPTULOXIVDOREGIMENTOINTERNODOSUBCONDOMNIOA ..................................... 55CAPTULOXVIIIDASRESPONSABILIDADES .................................................................................. 62CAPTULOXIXDASPENALIDADES .................................................................................................. 62CAPTULOXX-DASDISPOSIESFINAIS ........................................................................................ 63

TTULO V - DA CONVENO DO SUBCONDOMNIO B VITRINNI SHOPPING .................... 65

ARTIGO III. CAPTULO I - DISPOSIES GERAIS ............................................................................. 66

CAPTULOII-FINALIDADEDOCONDOMNIO .................................................................................. 66CAPTULOIII-OBJETODOCONDOMNIO ......................................................................................... 67CAPTULOIV-DOSDEVERESEDIREITOSDOSCONDMINOSEDOUSODOSBENSDOCONDOMNIO ............................................................................................................................................ 68CAPTULOV-DOSSEGUROS ................................................................................................................ 72CAPTULOVI-DAPROMOOEDAPUBLICIDADEDOSHOPPING ............................................. 72CAPTULOVII-DASDESPESASCOMUNSEDORATEIO ................................................................. 73CAPTULOVIII-DAASSEMBLIAGERALDECONDMINOS ........................................................ 75

CAPTULOX-DAADMINISTRAO ................................................................................................... 77CAPTULOX-DOCONSELHOCONSULTIVO ..................................................................................... 79CAPTULOXI-DASREASENCRAVADAS ........................................................................................ 79CAPTULOXI-DASPENALIDADES ...................................................................................................... 79SEO III.1CAPTULOXII-DECLARAESFINAIS ........................................................................... 80

NORMAS GERAIS COMPLEMENTARES DOS CONTRATOS DE LOCAO E OUTRASAVENAS DO VITRINNI SHOPPING ....................................................................................................... 81

REGIMENTO INTERNO DE FUNCIONAMENTO DO CONDOMINIO VITRINNI SHOPPING .... 92

TTULO VI - DA CONVENO DO SUBCONDOMNIO "C" - 2 SUBSOLO - GARAGENSROTATIVAS ................................................................................................................................................ 104

CAPTULOIDASDEFINIES .......................................................................................................... 104CAPTULOIIDOOBJETO ................................................................................................................... 104CAPTULOIIIDADESCRIODOEMPREENDIMENTO .............................................................. 105CAPTULOIVDASPARTESDOSUBCONDOMNIOC ............................................................... 105CAPTULOVDADISCRIMINAODASPARTESDOSUBCONDOMNIOC.......................... 105CAPTULOVIDASOBRIGAESGERAISDOSCONDMINOSEUSURIOS.......................... 106CAPTULOVIIDOSRGOSDOCONDOMNIO ........................................................................... 108CAPTULOVIII-DASASSEMBLIASGERAISDOCONDOMNIO ................................................ 109CAPTULOIXDOORAMENTOERATEIODASDESPESASDECUSTEIODOSUBCONDOMNIOC ........................................................................................................................... 110CAPTULOX-DASDESPESASDECUSTEIO ..................................................................................... 110CAPTULOXIDOREGIMENTOINTERNODOSUBCONDOMNIOC ...................................... 112CAPTULOXIIDASRESPONSABILIDADES .................................................................................... 115CAPTULOXIIIDASPENALIDADES ................................................................................................ 115CAPTULOXIV-DASDISPOSIESFINAIS..................................................................................... 116

CAPTULOXVDOSCASOSOMISSOS .............................................................................................. 116CAPTULOXVIDAVIGNCIA .......................................................................................................... 117CAPTULOXVIIDOFORO .................................................................................................................. 117

BASE JURDICA ......................................................................................................................................... 118


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TTULO IDISPOSIES GERAIS DO EDIFCIO CITT

CAPTULO IDAS DEFINIES

ART. 1- Para simplificar as referncias feitas na presente CONVENO CONDOMINIAL so estabelecidas

as seguintes definies bsicas, para um significado nico, em todo o texto:

EDIFCIO CITTEstrutura planejada, composta de 7(sete) torres residenciais, um shopping center e um 2

Subsolo-garagem.

EDIFCIOS RESIDENCIAIS (Torre de A a G) - Estrutura planejada, destinada ao uso estritamente

residencial, atendida por prestadores de servio, incluindo os servios pay-per-use.

VITRINNI SHOPPING - Estrutura planejada, destinada ao desenvolvimento de atividades comerciais tais

como a de instalao, lojas, escritrios de profissionais liberais, prestao de servios em geral, escritrios de

sociedades civis e mercantis.

VAGAS 2 SUBSOLO-GARAGEM - Estrutura planejada, composta por unidades autnomas destinadas

guarda de veculos, no vinculadas s unidades autnomas;

REAS COMUNSso coisas de propriedade comum do Edifcio, insuscetveis de diviso ou de alienao

destacada da respectiva UNIDADE AUTNOMA ou de utilizao exclusiva por qualquer CONDMINO e

ressalvada o disposto em artigos desta CONVENO CONDOMINIAL, ou as referentes ao 2 do artigo

1331 do Cdigo Civil Brasileiro;

REAS PRIVATIVAS so as partes de propriedade exclusiva de cada CONDMINO, as UNIDADES

AUTNOMAS com suas instalaes internas, ramais de encanamento e fios, at a intercesso com os

respectivos troncos;

CONDMINO o proprietrio, o conjunto de proprietrios ou locatrio de cada UNIDADE AUTNOMA,

comercial ou residencial.

ASSEMBLIA GERAL DOS CONDMINIOS AGC-Assemblia soberana para todo e qualquer interesse

do edifcio, do seu terreno e das suas dependncias e instalaes comuns, inclusive para modificar a presente

Conveno e o Regimento Interno, respeitada a legislao vigente. Quanto aos quoruns, fica pr-

estabelecido, que os ttulos de I ao VI, obedecero, alm dos quoruns j especificados em cada ttulo, como

forma complementar, o que diz o captulo XI do ttulo em epgrafe.

SNDICO-Pessoa fsica ou jurdica que representa legalmente o Condomnio perante as autoridades pblicas

e privadas, eleito em AGC, com mandato de 2(dois) anos, permitida a re-eleio, sendo-lhe atribudos os

poderes para gerir e fiscalizar o uso das s reas e coisas comuns, alm dos poderes que lhe so conferidos

nesta Conveno, no Cdigo Civil ou na Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1.964.

SUBSNDICO Pessoa fsica ou jurdica, substituta do Sndico em suas faltas e ausncias eventuais ou

permanentes.

CONSELHO CONSULTIVOCC-rgo consultivo da Administrao do Condomnio, composto por 3 (trs)

condminos, com mandato de 2 (dois) anos, reelegveis, com exerccio dos respectivos mandatos sem


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qualquer remunerao, eleitos nos termos desta Conveno, com a obrigao exclusiva de assessoramento

ao Sndico na soluo de problemas inerentes ao Condomnio.

CONSELHO FISCAL CF - rgo fiscalizador da Administrao do Condomnio, composto por 3 (trs)

condminos, com mandato de 2 (dois) anos, reelegveis, com exerccio dos respectivos mandatos sem

qualquer remunerao, eleitos nos termos desta Conveno, com a obrigao exclusiva de examinar as

contas, livros e demais assentamentos relativos Administrao Condominial.

CONDOMINIO GERAL DO EDIFCIO Edificao constituda pela totalidade das unidades autnomas que

compem o COMPLEXO CITT, o qual ser subdividido nos subcondomnios: A, B e C;

SUBCONDOMNIO "A" Constitudo pelas unidades autnomas das 7(sete) torres residenciais que

compem o Edifcio CITT (Torres A, B, C, D. E, F e G) e 1 e 2 pavimentos;

SUBCONDOMNIO "B" -Constitudo pelas unidades autnomas denominadas lojas do piso trreo, chamado

VITRINNI SHOPPING;

SUBCONDOMNIO "C" -Constitudo pelas unidades autnomas do 2 subsolo, voltadas para a explorao

comercial;

CONVENO DE CONDOMNIO -Instrumento legal responsvel pela regulamentao das relaes entre os

condminos, condomnio, subcondomnios e terceiros no tocante ao Edifcio CITT .

REGIMENTO INTERNO -Documento especfico que disciplina o funcionamento do Edifcio CITT e seus

subcondomnios, regulamentado na presente CONVENO DE CONDOMNIO e que dever constar dos

eventuais contratos de locao de qualquer unidade autnoma;

UNIDADES AUTNOMAS - So as reas imobilirias privativas de propriedade exclusiva de cada

CONDMINO, compostas por apartamentos, lojas, vagas de garagem e as coberturas do EDIFCIO CITT,

com suas instalaes internas, ramais de encanamento e fios, at a interseo com os respectivos troncos;

VAGAS DE GARAGEM PARA DEFICIENTE FSICOSo as unidades autnomas, destinadas guarda de

veculos, sinalizadas para uso exclusivo de portadores de deficincia fsica;

SERVIOS pay-per-use Servios terceirizados pela Administrao do Condomnio, colocados

disposio dos Condminos, os quais sero utilizados e pagos separadamente das demais despesas

ordinrias e extraordinrias, desta forma descaracterizada a relao de rateio. Sero cobrados dos

Condminos usurios apenas os valores correspondentes exclusivamente ao seu consumo.

CAPTULO IIDO OBJETO

ART. 2 - O objeto da presente Conveno de Condomnio a regulamentao das relaes entrecondminos/usurios do Edifcio CITT, localizado em guas Claras, Braslia - DF, Rua 13 Norte, lotes 1 e

3 e Rua 14 Norte, lotes 2 e 4, visando o convvio cordial e harmnico e o necessrio bem comum, o

resguardo do condomnio quanto a responsabilidades por atos de terceiros e estimular a participao dos

condminos nas AGC.


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CAPTULO IIIDAS DIPOSIES GERAIS

ART. 3 -O CONDOMNIO localizado em guas Claras, Braslia - DF, Rua 13 Norte, lotes 1 e 3 e Rua 14

Norte, lotes 2 e 4, com rea de 7.200m2, devidamente registrado sob o R.2 da matrcula 268.196no Cartrio

do 3 Ofcio de Registro de Imveis do Distrito Federal, passa a ser regido pelas disposies legais

pertinentes, em especial pelo Cdigo Civil, pela lei n 4591, de 16 de dezembro de 1964 e modificaes

posteriores, pela presente CONVENO CONDOMINIAL e pelo REGIMENTO INTERNO, que regularo as

relaes condominiais sob seus diversos aspectos.

ART. 4 -As disposies constantes desta CONVENO DE CONDOMNIO, obrigatoriamente, integraro os

contratos de alienao das UNIDADES AUTNOMAS, como se ali transcritas estivessem, qualquer que seja

a forma de disposio imobiliria, inclusive fuso, incorporao, ou ciso, com obrigao de que os

adquirentes ou titulares faam-nas tambm respeitar nos eventuais contratos que tenham por objeto a

locao, o comodato, a cesso de uso, onerosa ou gratuita, ou outra qualquer contratao de suas

UNIDADES AUTNOMAS, a fim de serem elas observadas por todos os usurios da integralidade do

EDIFCIO CITT.

Pargrafo Primeiro -Todas as disposies e normas enunciadas nesta CONVENO DE CONDOMNIO,

aplicar-se-o aos USURIOS, SUBUSURIOS, comodatrios, usufruturios, possuidores ou ocupantes

legtimos de qualquer uma das UNIDADES AUTNOMAS integrantes do EDIFCIO CITT, bem como a seus

visitantes, dependentes e empregados, por meio do CONDOMNIO CENTRAL que ora est divide-se em

3(trs) subcondomnios, nos termos do ART. 1 do captulo I Ttulo I - DEFINIES desta Conveno de

Condomnio, a saber:

- SUBCONDOMNIO A;

- SUBCONDOMNIO B; e

- SUBCONDOMNIO C;Pargrafo Segundo - O imvel citado no ART. 2, captulo II do ttulo I desta CONVENO DE

CONDOMNIO, limita-se por todos os lados com vias pblicas, edificado em conformidade com projeto

aprovado n 300.000.217/2004, da Administrao Regional de guas Claras destinado instalao de um

EDIFCIO MISTO COMERCIAL E RESIDENCIAL.

Pargrafo TerceiroA individualizao das unidades de propriedade exclusiva, a estremao uma das outras

e das partes comuns, bem como a determinao da frao ideal atribuda a cada unidade, relativamente ao

terreno e partes comuns, encontra-se devidamente apresentada na Instituio de Condomnio, por meio dos

Quadros I a VIII da NBR 12721/2006.

ART. 5A administrao do EDIFCIO CITT ser regulada pela presente CONVENO CONDOMINIAL emrelao s reas comuns de todo o empreendimento, bem como das Unidades Autnomas, naquilo que for

especfico de cada subcondomnio.

CAPTULO IVDAS DIFERENTES PARTES DO CONDOMNIO

ART. 6 -O EDIFCIO CITT possui as seguintes caractersticas:


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a) Partes que so propriedades exclusivas dos CONDMINOS, tambm chamadas UNIDADES

AUTNOMAS, compreendendo residncias, lojas, vagas de garagem individuais que no podero ser

alienadas a terceiros estranhos ao condomnio e vagas do 2 Subsolo-garagem;

b) Partes que so de propriedade comum a todos os CONDMINOS que compreendem as definidas pelo

art. 1331, 2, do Cdigo Civil e aquelas reas estabelecidas nesta CONVENO DE CONDOMNIO.

CAPTULO V - DA DISCRIMINAO DAS PARTES DO CONDOMNIO

ART. 7 -As partes do condomnio so:

1. Partes privativas do EDIFCIO CITT;

a. Partes privativas do SUBCONDOMNIO "A;

b. Partes privativas do SUBCONDOMNIO "B,

c. Partes privativas do SUBCONDOMNIO "C,

2. Partes comuns do EDIFCIO CITT;

a. Partes comuns do SUBCONDOMNIO "A";

b. Partes comuns do SUBCONDOMNIO "B";

c. Partes comuns do SUBCONDOMNIO "C";

ART. 8Partes privativas do EDIFCIO CITT

DESCRIO DO EMPREENDIMENTO :

O EDIFCIO, cuja Construo e Incorporao so de responsabilidade da EMARKI

EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS III S.A.

O Empreendimento tem 07 Torres denominadas A, B, C, D, E, F e G, assim discriminados:

a) 2 SUBSOLO :

Composto por 01 Unidade Autnoma denominada 2 Subsolo garagem contendo 297 vagas

de garagens para veculos de passeio de pequeno e mdio porte, numeradas de 001 a 297;

A circulao vertical composta de 02 escadas e 02 elevadores; O acesso dos veculos a

este pavimento se dar atravs de uma rampa para entrada e sada de veculos.

b) 1 SUBSOLO :

Nas reas comuns temos : sanitrios/vestirios masculino e feminino, circulaes, hall de

entrada dos apartamentos e hall dos elevadores.

A circulao vertical composta de 03 escadas, 02 escadas rolantes e 04 elevadores;


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Na parte privativa temos : 64 Lojas de nmeros 01 a 64 e 02 Depsitos de nmeros 102 e

110, vinculados as lojas 102 e 110 localizadas no pavimento trreo..

c) TRREO :

Nas reas comuns temos : sanitrios/vestirios masculino e feminino e circulaes.

A circulao vertical composta de 08 escadas e 03 elevadores;

Na parte privativa temos : 101 Lojas de nmeros 101 a 199, 200 e 201.

d) 1 PISO:

Composto por 323 vagas de garagens cobertas para guarda de veculos de passeio e mdio

porte, numeradas de 298 a 620, sendo 292 vagas vinculadas as unidades autnomas ( Apartamentos )

conforme Quadro V, 27 vagas autnomas de nmeros 329, 330, 331, 353 a 357, 375, 405 a 409, 433 a 438,

440, 441, 497, 498, 551, 602 e 603 e 04 vagas de nmeros 393, 418, 525 e 533 de uso comum do

condomnio destinado a portador de necessidades especiais; circulao para veculos e pedestres. A

circulao vertical composta de 07 escadas e 14 elevadores.

e) 2 PISO:

Composto por 323 vagas de garagens cobertas para guarda de veculos de passeio e mdio

porte, numeradas de 621 a 943, sendo 292 vagas vinculadas as unidades autnomas ( Apartamentos )

conforme Quadro V, 27 vagas autnomas de nmeros 647, 648, 655, 673, 674, 675, 733, 734, 735, 753, 754,

755, 823, 824, 825, 843, 844, 845, 849, 850, 851, 889, 890, 891, 907, 908 e 909 e 04 vagas de nmeros 716,

741, 848 e 856 de uso comum do condomnio destinado a portador de necessidades especiais; circulao

para veculos e pedestres. A circulao vertical composta de 07 escadas e 14 elevadores.

f) PILOTIS:

Nas reas comuns temos : sala de cinema adulto, lan house, pilotis, lixeiras, sala de jogos

adulto/music lounge, play-ground, brinquedoteca/fraldrio, sala de jogos juvenil, salo de festas juvenil com

sanitrios, vestirios, cmodo de faxineiros, lavanderias, quadra de tnis, quadra de squash, piscina, sauna

com descanso e SPA, churrasqueiras, salo de festas, e circulaes de veculos e pedestres e 74 vagas degaragens/ estacionamento cobertas e/ou descobertas para guarda de veculos de passeio e mdio porte,

numeradas de 944 a 1017, vinculadas as unidades autnomas ( Apartamentos ) conforme Quadro IV-B,

sendo 43 vagas descobertas de nmeros:

944,948,949,950,951,952,956,957,958,961,962,963,964,965,966,967,971,972,975,978,979,980,981,982,983,

984,985,992,993,994,995,996,997,998,999,1006,1007,1008,1009,1010,1011,1014,1017 e 31 vagas cobertas

denmeros:945,946,947,953,954,955,959,960,968,969,970,973,974,976,977,986,987,988,989,990,991,1000,


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1001,1002,1003,1004,1005,1012,1013,1015 e 1016; A circulao vertical composta de 07 escadas e 14

Elevadores;

g) TORRES A, D e G - 1 ao 14 PAVIMENTO:

Os Pavimentos Tipos em nmero de 14 , so compostos por:

Nas suas reas Comuns por: escadaria, Hall dos elevadores, 02 elevadores e depsito de

recipiente de lixo.

Na parte : Privativa temos :

Pavimento tipo 1 ao 14 - 06 unidades autnomas cujas numeraes tem finais 1 a 6;

Em todas os pavimentos os apartamentos numeradas com a 1 centena refere-se ao 1

andar tipo, assim por diante de modo que o da 14 centena refere-se ao 14 andar tipo.

h) TORRES A, D e G - 15 PAVIMENTO:

Composto : Nas suas reas Comuns por: escadaria, Hall dos elevadores, 02 elevadores e

depsito de recipiente de lixo.

Na parte : Privativa temos : 06 Apartamento de nmeros 1501, 1502, 1503, 1504 ( duplex

inferior ), 1505 e 1506.

i) TORRES A, D e G - 16 PAVIMENTO:



Na parte : Privativa temos : 06 Apartamento de nmeros 1601 ( duplex inferior ), 1602 (duplex inferior), 1603 ( duplex inferior ), 1504 ( duplex superior ), 1605 ( duplex inferior ) e 1606 ( duplex

inferior ).

j) TORRES A, D e G - 17 PAVIMENTO ( Cobertura ):

Composto : Nas suas reas Comuns por: escadaria e casa de mquinas dos elevadores.

Na parte : Privativa temos : 05 Apartamento de nmeros 1601 ( duplex superior ), 1602 (

duplex superior ), 1603 ( duplex superior ), 1605 ( duplex superior ) e 1606 ( duplex superior ).

l) TORRES B, E e F - 1 ao 13 PAVIMENTO:



recipiente de lixo.



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m) TORRES B, E e F - 14 PAVIMENTO:



Na parte: Privativa temos: 07 Apartamento de nmeros 1401 a 1407.

n) TORRES B, E e F - 15 PAVIMENTO:



Na parte: Privativa temos: 04 Apartamento de nmeros 1501 a 1504.

o) TORRES B, E e F - 16 PAVIMENTO ( Casa de mquinas / barrilete ):

Composto : Nas suas reas Comuns por: escadaria e casa de mquinas dos elevadores.

p) TORRE C - 1 ao 18 PAVIMENTO:



recipiente de lixo.





q) TORRE C - 19 PAVIMENTO:



Na parte : Privativa temos : 04 Apartamento de nmeros 1901 ( duplex inferior ), 1902 (

duplex inferior), 1903 ( duplex inferior ) e 1904 ( duplex inferior).


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PARTES COMUNS DO EMPREENDIMENTO :

As partes e coisas de propriedade de uso comum dos condminos, inalienveis e indivisveis, com

acessrios indissoluvelmente ligadas as unidades autnomas e ao conjunto do edifcio so as referidas

pargrafo 2 do artigo 1.331, do Cdigo Civil, e de um modo geral, so as seguintes :

O terreno, a estrutura de concreto armado, as instalaes troncos de gua, luz, telefone, esgotos,

etc, at o ponto de interseco com as ligaes prprias de cada unidade autnoma, bem como os que

servem as dependncias de uso comum.

As instalaes contra-incndio, os coletores e condutores de guas pluviais e os reservatrios deguas potvel, os reservatrios de gua servida, os elevadores e respectivas casa de mquinas.

Enfim, todas as dependncias, equipamentos e instalaes destinadas ao bom funcionamento do

edifcio como um todo, e no definidas como unidades autnomas ou a elas vinculadas.

REAS DE USO COMUM DE DIVISO NO PROPORCIONAL :

- Toda a rea de circulao e sanitrios das lojas do 1 subsolo, sero de uso comum de diviso no

proporcional vinculados apenas as lojas;

- A portaria e o hall de entrada aos apartamentos no 1 subsolo sero de uso comum de diviso no

proporcional vinculados apenas aos apartamentos;

- A rampa de acesso ao 2 subsolo ser de uso comum de diviso no proporcional vinculados

apenas unidade autnoma denominada 2 subsolo garagem;


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- A rampa de acesso ao 1 e 2 Piso de garagem ser de uso comum de diviso no proporcional

vinculados apenas aos apartamentos;

- Toda a rea de circulao e sanitrios das lojas do Trreo, sero de uso comum de diviso no

proporcional vinculados apenas as lojas;

- Toda a rea de uso comum dos pavimentos tipo sero de uso comum de diviso no proporcionalvinculados apenas aos apartamentos;

- Toda as reas de acesso aos pavimentos tipo das Torres sero de uso comum de diviso no

proporcional vinculados apenas aos apartamentos;

- Toda as rea comuns dos 1 e 2 pisos sero de uso comum de diviso no proporcional vinculados

apenas aos apartamentos;

- Toda as rea comuns do pilotis sero de uso comum de diviso no proporcional vinculados

apenas aos apartamentos;

Toda as rea comuns da cobertura das Torres sero de uso comum de diviso no proporcional

vinculados apenas aos apartamentos;

ART. 9 -DETALHES TCNICOS DE EXECUO DA OBRA:

Administrao: A obra ser conduzida por profissional habilitado e registrado no CREA que dar

total assistncia ao andamento dos servios e ter ao seu dispor auxiliares, mestres e encarregados.

Aterros: Os aterros sero executados com terra isenta de material orgnico ou elementos que

venham a por em risco a estabilidade do terreno e sero executados em camadas superpostas e fortemente

compactadas.

Sondagem: A sondagem do terreno para determinao do perfil do subsolo e de sua resistncia,

obedecer ao prescrito pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.

Fundaes: Sero executadas e projetadas por firmas especializadas, de capacidade tcnica

reconhecida, com base nos resultados das sondagens e das cargas de edificao, observando-se as

disposies da ABNT.

Estrutura de Concreto Armado:

O projeto estrutural dever estar em perfeita harmonia com o projeto arquitetnico e de instalaes, eobedecer as prescries da ABNT.

Todo concreto dever ser preparado mecanicamente e sua resistncia ser determinada pelo clculo

estrutural, com controle tecnolgico de acordo com a ABNT.


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Todo adensamento do concreto ser feito exclusivamente por vibrao mecnica, caso o

concreto utilizado no seja auto adensvel.

Instalaes: Todas as instalaes prediais sero executadas de acordo com os projetos de

instalaes que obedecero o bom senso, as normas e exigncias dos rgos competentes e da ABNT.

Vedaes: Sero executadas com tijolo cermico, ou bloco de concreto, ou com placas de gesso tipo

acartonado, ou ainda por outro tipo de divisrias adequadas ao empreendimento.

Todas as vedaes sero convenientemente "amarradas" estrutura, de maneira a impedir

as possveis trincas entre peas de concreto e as de vedao.

Nos levantamentos dos panos das vedaes, caso sejam em alvenaria, a ltima fiada

dever ser preenchida com argamassa no sentido de apert-las (aperto de alvenaria) aps o

levantamento da alvenaria.

Os marcos das portas e rodaps sero previamente tratados e imunizados, e colocadas nas

vedaes ou com grapas metlicas e/ ou parafusos com buchas de nylon ou com espuma de

poliuretano expandido. De um modo geral esta fixao ser compatibilidade com o tipo de vedao

executada e ser feita dentro da boa tcnica e padres estabelecidos pela ABNT.

Sobre e sob os vos das portas e/ou janelas, quando se fizer necessrio, sero colocadas

vergas de concreto armado com apoio necessrio preveno de trincas e rachaduras.

Cobertura: Quando no for utilizada laje impermeabilizada a estrutura dever ser executada com

madeira de lei de 1 qualidade ou peas pr-moldadas de concreto ou ainda em perfis metlicos.

As teras s sero emendadas nos seus apoios. A cobertura ser executada em total concordncia

com o caimento recomendado pelo fabricante das telhas.

O telhamento ser executado com telhas com espessuras e comprimentos conforme projeto e

especificao.

Revestimentos: Os revestimentos s podero ser iniciados aps completa pega da argamassa das

vedaes, quando em alvenarias; colocao das vergas e do embutimento das canalizaes de instalaes,

quando for o caso, que devero ser testadas com presso recomendada para cada caso. Nas paredes e tetos

com acabamento em pintura poder ser utilizado gesso cola ou reboco paulista nos revestimentos internos,

ficando a cargo do Incorporador definir qual revestimento ser adotato. Nos locais com acabamento em

azulejos, cermicas ou pedras, caso haja necessidade de revestimento de fundo o mesmo dever ser

emboo.

Os traos das argamassas devero ser calculados em funo dos materiais empregados e de acordo

com a boa tcnica.

Os revestimentos cermicos s sero aplicados aps a verificao da qualidade e da funcionalidade

das instalaes embutidas.


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Tratamentos:

Ser empregada camada de concreto simples (concreto magro), na espessura mdia adequada em

toda a rea de piso em contado com o solo.

As cortinas devero ser impermeabilizadas de acordo com a NB-279 da ABNT e conforme projetos

especficos.

Nos reservatrios elevados, quando executadas em concreto armado, as superfcies internas sero

impermeabilizadas de acordo com a NB-279 da ABNT, recebendo impermeabilizao adequada nos

fundos, e paredes internas. Os tetos (internamente) recebero pintura apropriada.

Rufos e calhas, quando executados em concreto e/ou alvenaria com revestimento em emboo, sero

impermeabilizadas, prevendo-se a regularizao da superfcie e o emprego de argamassa de

proteo, de acordo com a NB-279/ABNT.

Pavimentao: Na execuo de pisos moldados no local, como cimentados, marmorites, etc.,

devero ser utilizadas juntas de dilatao divididas em painis e que atingiro a superfcie da base. As juntas

de dilatao devero estar perfeitamente alinhadas e serem de material recomendado para a

pavimentao a ser executada.

Limpeza e Entrega da Obra: A obra ser entregue com todas as suas dependncias em perfeito

estado de limpeza, sem manchas e respingos de tintas, com esgotos desobstrudos, as instalaes testadas

etc.

Todas as instalaes preliminares do canteiro de obras sero demolidas e retiradas para fora do

canteiro, bem como todo entulho e restos de materiais.

Na entrega da obra a construtora colocar, em local a ser por ela determinado, placas publicitrias

ACABAMENTO DE FACHADAS :

As fachadas sero revestidas em emboo paulista com pintura e detalhes em revestimento cermico.

As esquadrias sero de alumnio anodizado natural e ou ferro pintado. Os vidros sero planos, lisos

e fantasia em locais constantes do projeto, e com sua espessura determinada pelo semipermetro do vo da

esquadria, tudo de acordo com os detalhes e acabamentos especficos do autor do projeto.

UNIDADES AUTNOMAS :

As partes de propriedade e uso exclusivo so 926 Unidades, sendo:

1 Subsolo : 64 Lojas de nmeros 01 a 64.

Trreo : 99 Lojas de nmeros 101, 103 a 109, 111 a 199, 200 e 201.

Trreo : 02 Lojas com depsito no 1 subsolo de nmeros 102 e 110.

1 Piso : 27 vagas de garagens cobertas para veculos de passeio de pequeno e mdio

porte numeradas de 329, 330, 331, 353 a 357, 375, 405 a 409, 433 a 438, 440, 441, 497, 498, 551,

602 e 603;


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2 Piso : 27 vagas de garagens cobertas para veculos de passeio de pequeno e mdio

porte numeradas de 647, 648, 655, 673, 674, 675, 733, 734, 735, 753, 754, 755, 823, 824, 825, 843,

844, 845, 849, 850, 851, 889, 890, 891, 907, 908 e 909;

2 Subsolo : 01 Unidade autnoma denominada 2 Subsolo - Garagem, composta por 297

vagas de garagens cobertas para veculos de passeio de pequeno e mdio porte numeradas de 001

a 297;

Torres:

- 1 Pavimento : 06Apartamentos de nmeros 101 a 106;








- 9 Pavimento : 06Apartamentos de nmeros 901 a 906;- 10 Pavimento : 06Apartamentos de nmeros 1001 a 1006;





- 15 Pavimento : 05Apartamentos de nmeros 1501, 1502, 1503, 1505 e 1506.

- 15 Pavimento : 01Apartamentos duplex de nmero 1504.

- 16 Pavimento : 05Apartamentos duplex de nmeros 1601, 1602, 1603, 1605 e 1606.

TORRES : A, D e G














- 15 Pavimento : 04Apartamentos de nmeros 1501 a 1504.

TORRES : B, E e F


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- 19 Pavimento : 04Apartamentos duplex de nmeros 1901 a 1904.

TORRE C

ART. 10As Unidades Autnomas pertencentes aos Subcondomnios:

1) Possuem as descries e reas constantes do Anexo I:

a) EDIFCIO CITT RESIDENCE (Torres de A a G)Subcondomnio A

b) CENTRO COMERCIALVITRINNI SHOPPING - Subcondomnio B

c) 2 SUBSOLO GARAGEM - Subcondomnio C

2) Possuem as extremaes constantes do ANEXO II.

a) EDIFCIO CITT RESIDENCE (Torres de A a G)Subcondomnio A

b) CENTRO COMERCIALVITRINNI SHOPPING - Subcondomnio B

c) 2 SUBSOLO GARAGEM- Subcondomnio C

CAPTULO VIDAS OBRIGAES GERAIS DOS CONDMINOS E USURIOS

ART. 11 O uso e fruio das partes de propriedade exclusiva que constituem reas privativas, por seus

respectivos proprietrios, s encontram limite na legislao, nas normas desta CONVENO DE

CONDOMNIO e no REGIMENTO INTERNO, de cada subcondomnio, assim como no bem comum dos

CONDMINOS.

ART. 12 As partes de propriedade e uso comum destinam-se utilizao coletiva dos CONDMINOS,

respeitadas as disposies legais, as normas da presente CONVENO e do REGIMENTO INTERNO.


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ART. 13 A utilizao do EDIFCIO CITT, realizada de acordo com a destinao de cada uma das

unidades autnomas que compem os subcondomnios compreendendo residncias, lojas, garagens rotativas

e terrao.

ART. 14 O uso dos servios e partes de uso comum pelos CONDMINOS, estar sujeito a que dele no

resulte dano, embarao ou incmodo aos demais CONDMINOS ou USURIOS.

ART. 15Alm das proibies legais constantes do artigo 1336 do Cdigo Civil e do artigo 10 da Lei n 4.591,

de 16.12.1964, dever dos CONDMINOS: respeito s disposies da presente CONVENO DE

CONDOMNIO, ao REGIMENTO INTERNO do EDIFCIO CITT e s ASSEMBLIAS GERAIS do

CONDOMNIO CENTRAL e/ou dos SUBCONDOMNIOS.

ART. 16 Aplicam-se aos ocupantes do imvel, a qualquer ttulo, todas as obrigaes referentes ao uso,

fruio e destino das diferentes partes, previstas nesta CONVENO DE CONDOMNIO.

ART. 17 Cada CONDMINO das UNIDADES AUTNOMAS, independentemente das obrigaes

estabelecidas nos captulos especficos a cada um dos SUBCONDOMNIOS se obriga por si, seus usurios

e/ou ocupantes de suas UNIDADES AUTNOMAS a:

a) Guardar discrio no uso das coisas e partes comuns ao EDIFCIO CITT, bem como as respectivas

UNIDADES AUTNOMAS, no as usando nem permitindo que sejam usadas, para fins diversos

daqueles a que se destinam;

b) Contribuir para as despesas comuns do EDIFCIO CITT, que de algum modo atinjam o subcondomnio

correspondente sua unidade autnoma, de acordo com esta CONVENO DE CONDOMNIO;

c) Permitir ao Sndico, respectiva ADMINISTRADORA DO EDIFCIO ou aos seus prepostos, o ingresso

em sua UNIDADE AUTNOMA, quando isto se torne indispensvel inspeo ou realizao de

trabalhos necessrios manuteno ou reparo de partes comuns e/ou das UNIDADES AUTNOMAS;

Pargrafo Primeiro -De igual maneira, cada CONDMINO e/ou USURIO no poder, em hiptese alguma:

Alterar a forma externa da fachada, salvo as modificaes aprovadas em AGC, por maioria absoluta (3/4)

e autorizadas expressamente pelo Sndico;

Decorar ou pintar as paredes, portas, janelas e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas

das originais empregadas no Edifcio, salvo com autorizao prvia e expressa do Sndico;

Destinar a unidade de sua propriedade, ou a que ocupe, para utilizao diversa da finalidade estabelecida

nesta Conveno de Condomnio, ou us-la de forma nociva ou perigosa ao sossego, salubridade,

higiene e segurana dos demais Condminos, ressalvados os casos previstos nesta Conveno; ceder ou

alugar as Unidades Autnomas para fins incompatveis com a decncia e o sossego do edifcio ou permitira sua utilizao por pessoa de maus costumes, passvel de represso penal ou policial, ou que, de

qualquer forma ou modo, possa prejudicar a boa ordem ou afetar a reputao do edifcio;

Remover p de tapetes, cortinas e outros pertences atravs das janelas, promovendo a limpeza de sua

unidade, de forma que no prejudique o asseio das partes comuns, estender ou secar roupas, tapetes,

toalhas e outros pertences em locais visveis do exterior do Edifcio;


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Colocar em peitoris, janelas, terraos e amuradas: vasos, enfeites e plantas ou quaisquer outros objetos,

que possam a qualquer momento cair nas reas externas, tornando perigoso o trnsito de pessoas pelas

adjacncias do edifcio;

Promover festas, reunies e ensaios, em suas unidades ou partes comuns, com orquestra e conjuntos

musicais, quaisquer que sejam os gneros de msica; sem o conhecimento e anuncia prvia da

Administrao do Condomnio;

Usar rdios transmissores receptores ou computadores que causem interferncia nos demais aparelhos

eltricos ou de comunicao existentes no Edifcio e de propriedade e uso dos demais Condminos;

Possuir ou manter no edifcio animais domsticos ou no, quaisquer que sejam suas espcies e raas, a

no ser aqueles previstos expressamente em legislao especfica ou autorizados pela Conveno de

Condomnio do subcondomnio correspondente sua unidade, com exceo para o VITRINNI

SHOPPING, restrito s lojas de pet-shop;

Construir novas dependncias de uso particular que afetem ou prejudiquem a solidez do Edifcio e/ou as

disposies legais pertinentes s construes;

Lanar ou depositar detritos de qualquer natureza e quaisquer outros objetos, ainda que provisoriamente,

em locais que no sejam os apropriados;

Instalar ou usar toldos externos, sanfonas ou equivalentes nas janelas, terraos, ou amuradas, estranhos

decorao do edifcio;

Violar as normas elementares da boa convivncia e educao ou que comprometam o bom nome do

Condomnio;

Utilizar-se dos empregados do Condomnio para seus servios eminentemente particulares, dentro ou fora

de seus horrios de trabalho, com exceo daqueles vinculados aos sistemas do tipo pay-per-usecolocados disposio dos moradores, dentro de seus horrios de trabalho, bem como interferir na

administrao do Edifcio;

Possuir e/ou usar objeto, instalao, material, aparelho, ou substncia txica, inflamvel, explosiva,

odorfica, nas dependncias do Edifcio, seja nas Unidades Autnomas ou nas reas Comuns, suscetvel

de afetar a sade e/ou segurana dos demais Condminos, exp-los ao risco ou que possa resultar em

aumento do prmio de seguro do Condomnio;

Instalar nas paredes do Edifcio, fios ou condutores de qualquer espcie, colocar placas, avisos, letreiros,

cartazes ou anncios ou reclames na parte externa do edifcio, nas janelas, terraos, amuradas, reas e

corredores do prdio, prejudicando a sua esttica, exceto no VITRINNI SHOPPING, quando previamenteautorizados e de acordo com projeto aprovado pela Administradora do subcondomnio correspondente e

de acordo com o previsto na presente Conveno de Condomnio, bem como usar habitualmente

mquinas e aparelhos ou ainda instalaes que provoquem trepidaes ou rudos excessivos;

Obstruir o passeio, entradas, reas comuns, vestbulos, corredores, halls, escadas, terraos e elevadores;

utilizar dessas dependncias para qualquer fim que no o trnsito, exceto no VITRINNI SHOPPING, desde

que autorizado e aprovado pela Administradora do Shopping Center, sendo proibido nelas, o


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estacionamento de veculos por funcionrios ou visitantes, quer isoladamente, quer em grupos; transportar

cargas e bagagens nos elevadores sociais, salvo por motivo de fora maior do Condomnio ou de seus

prepostos;

Abandonar em suas unidades autnomas, torneiras de gua e bicos de gs abertos, ou deixar de

consert-los, configurando desperdcio ou perigo segurana dos demais Condminos ou dos usurios do

Condomnio;

Praticar ou, permitir que pratiquem qualquer tipo de jogos esportivos nos halls de entrada, corredores,

terraos e demais dependncias comuns do Edifcio, bem como do interior das UNIDADES AUTNOMAS,

neste caso perturbando o sossego dos demais CONDMINOS, sendo essa prtica permitida somente nos

locais destinados previamente para este fim ou em reas autorizadas pelos Sndicos ou

ADMINISTRADORAS dos subcondomnios;

Usar aparelhos, como foges, aquecedores e similares, a menos que sejam alimentados eletricidade ou

gs encanado, necessitando ainda de prvia autorizao dos Sndicos ou Administradoras;

Cuspir, lanar papis, cinzas pontas de cigarro, lquidos, lixo e quaisquer outros objetos ou detritos emlocais no apropriados;

Gritar, conversar, discutir em voz elevada, e ainda pronunciar palavras de baixo calo, nas dependncias

do edifcio, que comprometam o bom nome do prdio com violao das normas elementares da boa

educao;

Guardar explosivos e inflamveis nas UNIDADES AUTNOMAS e dependncias, queimar fogos de

artifcios de qualquer natureza, nas janelas e amuradas, ter ou usar instalaes ou materiais susceptveis

de perigo que, de qualquer forma, possam afetar a sade e a segurana dos demais usurios do edifcio

ou de que possa resultar no aumento do prmio de seguro;

Vender ou de qualquer forma alienar as vagas autnomas da garagem, pessoas estranhas ao

condomnio do Edifcio Citt Residence.

Pargrafo Segundo -Os direitos de cada condmino s partes comuns so inseparveis de sua propriedade

exclusiva; so tambm inseparveis das fraes ideais correspondentes as unidades imobilirias, com as

suas partes acessrias.

Pargrafo Terceiro -Nos casos deste artigo proibido alienar ou gravar os bens em separado.

Pargrafo Quarto - permitido ao condmino alienar parte acessria de sua unidade imobiliria a outro

condmino, entretanto s podero faz-lo a terceiro se essa faculdade constar do ato constitutivo docondomnio, e se a ela no se opuser respectiva assemblia geral.

Pargrafo Quinto -As despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condmino, ou de alguns

deles, incumbem a quem delas se serve.

Pargrafo Sexto -A realizao de obras no condomnio depende:

I - se volupturias, de voto de 2/3 (dois teros) dos condminos;


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IIse teis, de voto da maioria dos condminos.

1) As obras ou reparaes necessrias podem ser realizadas, independentemente de

autorizao, pelo sndico, ou, em caso de omisso ou impedimento deste, por qualquer condmino.

2) Se as obras ou reparos necessrios forem urgentes e importarem em despesas excessivas,

determinadas sua realizao, o sndico ou o condmino que tomou a iniciativa delas dar cincia assemblia, que dever ser convocada imediatamente.

3) No sendo urgentes, as obras ou reparos necessrios, que importarem em despesas

excessivas, somente podero ser efetuadas aps autorizao da assemblia, especialmente

convocada pelo sndico, ou, em caso de omisso ou impedimento deste, por qualquer dos

condminos.

4) O condmino que realizar obras ou reparos necessrios ser reembolsado das despesas

que efetuar, no tendo direito restituio das que fizer com obras ou reparos de outra natureza,

embora de interesse comum.

5) A realizao de obras, em partes comuns, em acrscimo s j existentes, a fim de lhes

facilitar ou aumentar a utilizao, depende da aprovao de 2/3 (dois teros) dos votos dos

condminos, no sendo permitidas construes, nas partes comuns, suscetveis de prejudicar a

utilizao, por qualquer dos condminos, das partes prprias, ou comuns.

6) A construo de outro pavimento, ou, no solo comum, de outro edifcio, destinado a conter

novas unidades imobilirias, depende da aprovao da unanimidade dos condminos.

7) Aos proprietrios dos terraos de cobertura incumbem as despesas da sua conservao, de

modo que no haja danos s unidades imobilirias inferiores.

8) O adquirente de unidade responde pelos dbitos do alienante, em relao ao condomnio,

inclusive multas e juros moratrios.

CAPTULO VIIDAS PROIBIES GERAIS AOS CONDMINOS E/ OU USURIOS

ART. 18 - Vedado aos condminos e usurios:

Praticar atos ou exercer atividades, ainda que espordicas capazes de danificar as respectivas

UNIDADES AUTNOMAS ou partes comuns, ou que sejam prejudiciais ao sossego, segurana,

salubridade, ao patrimnio ou ao comrcio dos demais CONDMINOS ou USURIOS, ou, ainda,

reputao do EDIFCIO CITT.

Alterar a numerao de suas UNIDADES AUTNOMAS.

Praticar atos que estejam em desacordo com os usos e costumes, com a tica, com os regulamentos ou

normas adotadas pelos CONDOMNIOS DO EDIFCIO CITT, extensivo aos seus sub-rogados,

dependentes, clientes, funcionrios ou prepostos, sejam quais forem os motivos.

Queimar lixo, detritos, refugos ou entulhos, seja qual for a sua espcie, dentro das UNIDADES

AUTNOMAS ou nas reas de circulao e de uso comum do EDIFCIO CITT.


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Sujar ou obstruir as reas de circulao, inclusive as prximas s UNIDADES AUTNOMAS, mesmo que

por seus empregados, prepostos e clientes, sendo proibidas quaisquer prticas ou atividades que

provoquem excessivo acmulo de pessoas ou tumultos, seja nas dependncias prprias, seja nos

corredores, nas reas de acesso ou em qualquer parte do EDIFCIO CITT ou suas adjacncias, exceto

na Galeria de circulao das lojas do 1 Subsolo e no trreo, desde que autorizado e aprovado pela

ADMINISTRADORA DO VITRINNI SHOPPING.

Fazer propostas comerciais, distribuir peas promocionais e folhetos nas reas de circulao VITRINNI

SHOPPING, nem em suas proximidades, ainda que fora deles, exceto quando houver prvia autorizao

por escrito da(s) administradora(s) dos subcondomnios correspondentes do EDIFCIO CITT.

Fixar toldos, letreiros luminosos e qualquer elemento promocional nas reas externas de circulao do

edifcio, bem como das lojas do shopping, sendo permitidos somente mediante apresentao de projeto

pelo interessado e aps aprovao por escrito pela Administradora do Condomnio Central e do

Subcondomnio correspondente.

Instalar nas Unidades Autnomas qualquer maquinrio, equipamento, artigos ou mercadorias:

h.1. Que, devido ao seu tamanho, peso, forma, dimenso ou operao, possam causar danos a si ou a

quaisquer partes do Condomnio;

h.2. Que ultrapassem em peso a carga til por metro quadrado fixada para cada Unidade;

h.3. Que provoquem vibraes prejudiciais estrutura do edifcio, obrigando-se ainda, a jamais

ultrapassar a capacidade de carga eltrica prevista.

Pargrafo Primeiro A desobedincia determinao contida neste artigo sujeitar o faltoso imediata

retirada da instalao feita, sem prejuzo de lhe ser cominada multa de acordo com o Regimento Interno, alm

de responder pelas perdas e danos decorrentes da infrao cometida.

CAPTULO VIIIDA ADMINISTRAO DO EDIFCIO CITTRGOS DO CONDOMNIO

ART. 19 So os rgos do CONDOMNIO CENTRAL e dos SUBCONDOMNIOS do EDIFCIO CITT, se

houver:

I. A Administrao do Condomnio Central e dos Subcondomnios do Edifcio CITT;

II. O Conselho Consultivo do Condomnio Central e dos Subcondomnios do Edifcio CITT;

III. O Conselho Fiscal do Condomnio Central e dos Subcondomnios do Edifcio CITT;

IV. A Assemblia Geral do Condomnio Central e dos Subcondomnios do Edifcio CITT;

ART. 20A ADMINISTRAO do CONDOMNIO CENTRAL e dos SUBCONDOMNOS do EDIFCIO CITT

ser exercida por um Sndico eleito em Assemblia Geral dos CONDMINOS, nos termos do art. 3 e

seguintes do Captulo III, Ttulo II.

ART. 21 Os SNDICOS DO CONDOMNIO CENTRAL e dos SUBCONDOMNOS do EDIFCIO CITT

podero contratar ADMINISTRADORAS, pessoas fsicas ou jurdicas, para administrar o CONDOMNIO

CENTRAL e os SUBCONDOMNIOS do EDIFCIO CITT, separadamente, cuja contratao dever ser


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formalizada atravs de contrato especfico de prestao de servios o qual no poder ter prazo superior a 2

(dois) anos, renovveis.

Pargrafo nico Para efeito ratifica-se que o mandato do Sndico do CONDOMNIO CENTRAL e dos

SUBCONDOMNIOS do EDIFCIO CITT, tero mandato de 2 anos, renovveis.

ART. 22 As ADMINISTRADORAS de cada um dos SUBCONDOMNIOS do EDIFCIO CITT podero,mediante autorizao de seus SNDICOS, delegarem no todo em parte, sua atribuies, sob sua inteira

responsabilidade, especialmente para coligadas, controladas ou empresas do mesmo grupo empresarial.

ART. 23 Os Sndicos do EDIFCIO CITT, recebero uma remunerao mensal (honorrios) fixada nas

Assemblias Gerais Ordinrias de seus condomnios.

ART. 24A ADMINISTRADORA DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT, pelo exerccio de suas

funes especficas de administrao do condomnio, receber remunerao nos termos do contrato firmado

com o condomnio.

ART. 25 Compete aos SNDICOS e/ou ADMINISTRADORAS do CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO

CITT e seus SUBCONDOMNIOS o desempenho das funes especficas de administrao do EDIFCIO

CITT, que lhe atriburem a Lei, restrita sua rea exclusiva, especialmente:

a) Realizar todos os atos para estabelecer e manter elevado o padro do EDIFCIO CITT, respeitadas as

autonomias de cada subcondomnio;

b) Adotar as providncias judiciais e extrajudiciais, ativa e passivamente, em tudo que for pertinente ao

interesse comum dos CONDMINOS e USURIOS;

c) Cumprir e fazer cumprir as disposies da presente CONVENO DE CONDOMNIO em sua rea de

abrangncia.

d) Executar fielmente o oramento aprovado pela Assemblia Geral de Condminos do EDIFCIO CITT;

e) Contratar servios, com ou sem vnculo empregatcio, fixando-lhes a remunerao;

f) Ordenar reparos urgentes e a aquisio de bens necessrios segurana e conservao do Condomnio;

g) Convocar as AGC Ordinrias, obedecendo-se o calendrio anual ou, quando necessrio, AGC

Extraordinrias;

h) Prestar a qualquer tempo aos CONDMINOS, informaes sobre seus atos;

i) Elaborar proposta oramentria para cada exerccio, relativo ao seu subcondomnio e submete-lo

aprovao da Assemblia Geral do CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT, bem como submeter-

se ao rateio das despesas que forem comuns a mais de um dos subcondomnios;

j) Manter os registros contbeis, sob tcnica adequada;

k) Promover a cobrana, inclusive judicialmente, das contribuies e quantias devidas ao CONDOMNIO,

inclusive para ressarcimento de danos que sofrer;

l) Comunicar Assemblia Geral do CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT as citaes e

notificaes que receber;


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m) Dirimir controvrsia e prevenir litgios;

n) Encaminhar ao CONDMINO responsvel, as reclamaes formuladas por qualquer pessoa contra ato

seu, de empregado ou preposto, cliente ou visitante;

o) Entregar ao seu sucessor no prazo de 30(trinta) dias, aps a assemblia de sucesso, todos os livros e

documentos, devidamente atualizados, bem como os demais pertences do Condomnio sob sua guarda eposse;

p) Expedir instrues para cumprimento da presente Conveno de Condomnio, Regimento Interno, bem

como os demais instrumentos regulamentares;

q) Elaborar projeto de modificao da presente CONVENO, a ser submetido Assemblia Geral do

SUBCONDOMNIO correspondente e/ou CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT;

r) Praticar todos os demais atos que lhe atriburem a Lei 4.591/64 e normas legais vigentes;

s) Contratar o seguro do edifcio.

ART. 26 Os SNDICOS e/ou ADMINISTRADORAS DO EDIFCIO CITT no respondem pessoalmentepelas obrigaes contradas em nome do CONDOMNIO, no exerccio regular de suas funes, sendo,

contudo, responsveis pelo excesso de representao e pelos prejuzos a que der causa, por dolo ou culpa.

ART. 27Todas as dependncias e instalaes, destinadas ao uso comum dos CONDMINOS, USURIOS,

prepostos, empregados, clientes ou pblico em geral, ficaro, plenamente, sob a fiscalizao, controle e

disciplina dos sndicos ou administradoras dos subcondomnios.

ART. 28 O ingresso de qualquer pessoa no EDIFCIO CITT, fora do horrio comercial, inclusive

CONDMINOS, obedecer regulamentao a ser expedida pelos sndicos ou administradoras dos

subcondomnios, respeitando e observando as normas e peculiaridades de cada um, prevista no seu

REGIMENTO INTERNO.

CAPTULO IXDOS CONSELHOS CONSULTIVOS

ART. 29 Sempre que o nmero de CONDMINOS for igual ou superior a 4 (quatro), ser eleito pela

Assemblia Geral Conjunta dos Subcondomnios do EDIFCIO CITT, na forma prevista para a eleio do

Sndico, um Conselho Consultivo para o Condomnio Central, bem como para cada um dos Subcondomnios,

compostos de 3 (trs) CONDMINOS titulares e 02(dois) suplentes cada um, com mandato de 2 (dois) anos,

permitida a reeleio, sendo o exerccio dos respectivos mandatos, cumprido sem qualquer remunerao.

Pargrafo nico - Compete aos Conselhos, funcionarem como rgos consultivos dos Sndicos ou das

ADMINISTRADORAS do EDIFCIO CITT, prestando-lhes assessoria para a soluo de todos os problemasrelacionados a cada um dos Subcondomnios do edifcio que forem expressa e formalmente apresentados,

tais como:

a) Assessorar a ADMINISTRAO na soluo de problemas que digam respeito ao EDIFCIO CITT;

b) Dar parecer prvio sobre contas prestadas trimestralmente pela ADMINISTRAO DO EDIFCIO CITT;

c) Dar parecer em matria de despesas extraordinrias;


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d) Autorizar em casos de urgncia a prtica de atos pela ADMINISTRAO DO EDIFCIO CITT, para os

quais dependa de autorizao da ASSEMBLIA GERAL CONJUNTA DOS SUBCONDOMNIOS e ad

referendum desta;

e) Exercer outras atribuies determinadas pela ASSEMBLIA GERAL CONJUNTA DOS

SUBCONDOMNIOS, que no contrariem a presente CONVENO e o REGIMENTO INTERNO.

CAPTULO XDOS CONSELHOS FISCAIS

ART. 30O CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT, bem como os seus SUBCONDOMNIOS tero

tambm, Conselhos Fiscais prprios, com mandato de 2 (dois) anos, eleito pela Assemblia Geral, quando da

eleio dos Sndicos, competindo-lhes fiscalizar e aprovar as contas mensais do respectivo

SUBCONDOMNIO, nos termos deste artigo.

Pargrafo nico Os membros dos CONSELHOS CONSULTIVO e FISCAL devero ser distintos, no

sendo permitida a participao concomitante dos conselheiros em mais de um conselho.

CAPTULO XI DAS ASSEMBLIAS GERAIS CONJUNTAS DOS SUBCONDOMNIOS DO EDIFCIO

CITT

ART. 31 Anualmente, at do dia 31 de maio, ser convocada uma ASSEMBLIA GERAL ORDINRIA

CONJUNTA DOS SUBCONDOMNIOS, isto , com a participao de todos os CONDMINOS do EDIFCIO

CITT, para exame e deliberao sobre assuntos que digam respeito ao empreendimento como um todo.

Pargrafo Primeiro - A convocao ser acompanhada do relatrio da Administrao do Condomnio,

proposta oramentria e de esclarecimentos das demais matrias da ordem do dia.

Pargrafo SegundoAntes da realizao AGOCS acima, cada subcondomnio realizar sua prpria AGO,

para exame e deliberao dos assuntos que digam respeito especificamente sua rea de influncia, at dia30 de abril de cada ano.

ART. 32 -As AGC sero convocadas, com antecedncia mnima de dez (10) dias, mediante carta por registro

postal ou sob protocolo, comunicando o dia, local, horrio da primeira e segunda convocao e a ordem do

dia.

ART. 33 - As despesas com a AGC sero do Condomnio Central, excetuadas aquelas oriundas de

assemblias convocadas para apreciao de recursos de Condminos, em que sejam considerados

desprovidos que, a critrio da Assemblia, podero ser pagas pelo Condmino que a convocar.

ART. 34 - As AGC sero presididas por um Condmino, que escolher o secretrio, o qual, por sua vez,

poder delegar as tarefas a um preposto, sob sua responsabilidade.

ART. 35 No sero objeto de deliberao, nas Assemblias Gerais Conjuntas do EDIFCIO CITT,

quaisquer matrias privativas dos SUBCONDOMNIOS, de suas reas de uso comum de diviso no

proporcional ou reservadas, de suas edificaes ou utilizaes.

ART. 36 -Alm de outras matrias constantes da ordem do dia, a AGC Ordinria dever, obrigatoriamente:

a) Eleger o Sndico, Subsndico e os Conselhos: Consultivo e Fiscal, se for o caso;


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b) Discutir e votar o relatrio e as contas do Sndico, relativas ao ano findo;c) Aprovar o oramento para o perodo administrativo seguinte, fixando o valor da contribuio mensal e do

fundo de reserva, quando necessrio;d) Aprovar o valor do seguro contra incndio e demais riscos:e) Apreciar e votar as demais matrias constantes da ordem do dia.

ART. 37 A qualquer tempo, poder ser convocada a ASSEMBLIA GERAL EXTRAORDINRIACONJUNTA DOS SUBCONDOMNIOS DO EDIFCIO CITT, convocada pelo SNDICO, pela

ADMINISTRADORA do CONDOMNO CENTRAL DO EDIFCIO CITT, pelo CONSELHO CONSULTIVO,

CONSELHO FISCAL ou por (um quarto) dos CONDMINOS dos subcondomnios, juntos ou

separadamente, na forma e prazos estabelecidos por esta CONVENO DE CONDOMNIO, de acordo com

o estabelecido no Captulo V do Ttulo II, sempre que exigirem os interesses comuns.

Pargrafo Primeiro A ASSEMBLIA GERAL EXTRAORDINRIA, convocada pelos CONSELHOS:

CONSULTIVO e FISCAL, no se reunir sem a presena de pelo menos 1 (um) de seus membros

conselheiros.

Pargrafo Segundo Salvo motivo especial, as Assemblias Gerais se reuniro em local prprio no

EDIFCIO CITT.

ART. 38Nas Assemblias Gerais Conjuntas dos Subcondomnios, ser exigida:

I Maioria que represente 2/3 (dois teros) dos votos totais do EDIFCIO CITT, para qualquer alterao

desta CONVENO, com excluso dos Itens que tratam de matria especifica aos SUBCONDOMNIOS

ou que lhes ocasionem reflexos diretos que sero objeto de quorum de 2/3 dos condminos do

subcondomnio correspondente;

II Maioria absoluta dos votos dos CONDMINOS presentes, para as deliberaes abaixo alinhadas, em

assemblia especialmente convocada para este fim, salvo quando houver disposio contrria nesta

CONVENO DE CONDOMNIO, nos termos do art. 1.349 do Cdigo Civil Brasileiro:

a) Destituio do Sndico ou da ADMINISTRADORA CENTRAL DO EDIFCIO CITT;

b) Alterao na delimitao da rea de uso exclusivo dos CONDMINOS de cada um dos

SUBCONDOMNIOS;

IIIMetade mais uma das fraes ideais para deliberao sobre a no reedificao em caso de incndio ou

sinistro, que importe na destruio total do EDIFCIO CITT, ou que atinja mais de 50% (cinqenta por cento)

de sua rea construda, nos termos do art. 1.357 do CPC.

IVA unanimidade dos Condminos, nos termos do art. 1.351 do Cdigo Civil Brasileiro para as deliberaes

que importem alterar a estrutura, o destino de qualquer unidade autnoma do EDIFCIO CITT e seusSUBCONDOMNIOS ou afetem o direito de propriedade dos CONDMINOS, no que diga respeito sua rea

privativa.

ART. 39 Nas Assemblias Gerais Conjuntas os votos sero tomados individualmente, possuindo cada

unidade autnoma o direito a um nico voto.

ART. 40 As deliberaes das Assemblias Gerais Conjuntas dos subcondomnios sero obrigatrias para

todos os subcondomnios e seus respectivos CONDMINOS, independentemente de seu comparecimento ou


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de seu voto, cumprindo ao sndico, ADMINISTRADORA DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT

ou s administradoras dos subcondomnios, execut-las e faz-las cumprir.

ART. 41Dentro dos 8(oito) dias seguintes realizao das Assemblias, sero enviadas cartas registradas

ou protocoladas a todos os SUBCONDOMNIOS para que sejam veiculadas entre seus CONDMINOS, todas

as deliberaes tomadas.

ART. 42 Nas Assemblias Gerais Conjuntas dos subcondomnios sero lavradas atas em livro prprio,

aberto, rubricado e encerrado pelo sndico ou pela ADMINISTRADORA DO CONDOMNIO CENTRAL DO

EDIFCIO CITT, que sero assinadas pelo Presidente, pelo Secretrio e pelos Sndicos dos Subcondomnios

e pelos CONDMINOS presentes, que tero sempre o direito de fazer delas constar as suas declaraes de

votos, quando dissidentes.

Pargrafo nico Os livros aludidos neste artigo sero destinados exclusivamente para recebimento de

assinaturas dos presentes, e lavratura das Atas, respectivamente.

ART. 43 As despesas com a Assemblia Geral Extraordinria Conjunta dos Subcondomnios sero do

CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT, mas as relativas Assemblia convocada para apreciaode recursos de CONDMINOS sero pagas por aqueles que a convocarem, caso o recurso seja desprovido.

ART. 44 - A AGC Ordinria se reunir em primeira convocao, por maioria dos votos dos condminos

presentes que representem pelo menos metade das fraes ideais e em segunda convocao, 15(quinze)

minutos aps, poder deliberar por maioria dos votos dos presentes, salvo quando exigido quorum especial,

nos termos dos artigos 1.352 e 1.353 do Cdigo Civil Brasileiro.

CAPTULO XIIORAMENTO E DESPESAS DE CUSTEIO DO EDIFCIO CITT

ART. 45 Uma vez aprovado o oramento anual do EDIFCIO CITT pela Assemblia Geral dos

Subcondomnios, caber a cada uma das UNIDADES AUTNOMAS, concorrer na proporo de sua fraoideal, atravs de cotas mensais que sero cobradas pelo Sndico ou ADMINISTRADORA, diretamente de

seus proprietrios, devendo tais cotas, serem recolhidas, por antecipao, at o dia 05 (cinco) do ms que se

referir.

ART. 46Concorrer, ainda, cada UNIDADE AUTNOMA, na mesma proporo referida no artigo anterior,

no rateio das despesas gerais extraordinrias, pagando-as ADMINISTRADORA DO CONDOMNIO

CENTRAL DO EDIFCIO CITT, atravs de seu subcondomnio, at 10 (dez) dias aps o aviso por escrito

desta.

ART. 47 A participao de cada UNIDADE AUTNOMA no Oramento Anual Aprovado para o EDIFCIO

CITT ser imputada a cada uma delas, para efeito de elaborao e aprovao de seus Oramentos Anuais.

ART. 48 Constituem encargos do CONDOMNIO as despesas relativas a tributos, limpeza, consertos,

segurana, manuteno, taxa de administrao, conservao, substituio, servios pblicos e quaisquer

outras que interessem totalidade do EDIFCIO CITT.

ART. 49O oramento e rateio das despesas das UNIDADES AUTNOMAS e de suas reas ou setores de

uso exclusivo esto reguladas nas Disposies Especiais, deste instrumento.


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CAPTULO XIIIDAS EXIGNCIAS DOS PODERES PBLICOS

ART. 50 Os Condminos e/ou Usurios obrigam-se a atender, exclusivamente por sua conta, risco e

responsabilidade, todas e quaisquer intimaes e exigncias das autoridades, acentuadamente as relativas

sade, higiene, segurana, silncio e ordem pblica e, enfim, as posturas distritais, respondendo pelas multas

e penalidades decorrente do desatendimento das mesmas.

ART. 51Quando as mencionadas intimaes e exigncias disserem respeito s reas de circulao ou de

uso comum, sero atendidas pelos SNDICOS ou ADMINISTRADORAS e as respectivas despesas pagas

proporcionalmente pelos USURIOS.

ART. 52As ADMINISTRADORAS, sem que isto seja obrigao, podero, a seu critrio, atender quaisquer

intimaes ou exigncias de responsabilidade dos Condminos e/ou Usurios, cobrando destes as

respectivas despesas.

CAPTULO XIVDA LIMITAO DE CARGA

ART. 53Os Condminos e/ou usurios esto cientes de que devem respeitar a carga mxima de fora e luzdas Unidades Autnomas, limitao que se obriga a observar, sujeitando-se aos efeitos do inadimplemento,

previstos nesta Conveno de Condomnio, no Regimento Interno e demais instrumentos legais.

CAPTULO XVDO SEGURO

ART. 54 Ser feito obrigatoriamente como despesa comum a ser rateada entre todos os subcondomnios,

seguro para cobrir os riscos contra incndio, raio, terremoto, ciclone e outros riscos, abrangendo todo o

imvel, em Companhia Nacional escolhida pela Administrao do EDIFCIO CITT ou pela maioria dos

proprietrios do empreendimento.

Pargrafo Primeiro - O seguro ser obrigatrio nos termos da legislao em vigor, contratado pelo valorglobal do prdio, destacados nas respectivas aplices os valores contemporneos de cada unidade, bem

como os das partes de uso e propriedade comuns.

Pargrafo Segundo -Na aplice dever ser includa clusula que obrigue que a Seguradora a reconstruir

diretamente o prdio, por conta, sendo-lhe vedada a liquidao respectiva, mediante o pagamento em moeda

ou qualquer outro valor, salvo se o prdio no puder ser reconstitudo por determinao de reparties

encarregadas de conceder licena para as obras, caso em que o seguro ser excepcionalmente liquidado em

moeda corrente.

Pargrafo Terceiro - Em virtude de destruio do prdio por qualquer causa que torne impossvel a sua

recuperao, fica assegurado aos condminos que representem pelo menos metade mais um de todo oempreendimento, o poder de decidir sobre a demolio e reconstruo do prdio.

Pargrafo Quarto -Ser facultado a qualquer proprietrio ou condmino aumentar o seguro correspondente

sua unidade autnoma, s suas expensas, liquidando o respectivo prmio complementar de seguro e

demais despesas correspondentes, diretamente seguradora, bem como contratar seguro especfico para os

bens mveis que guarnecem as suas Unidades Autnomas.


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Pargrafo Quinto - Ser facultado aos Subcondomnios o direito de aumentar o valor das importncias

seguradas correspondentes s suas reas de abrangncia, desde que aprovado o acrscimo em AGE do

Subcondomnio correspondente, sendo o nus da complementao rateado entre seus condminos.

CAPTULO XVIDO REGIMENTO INTERNO

ART. 55 -O Regimento Interno parte integrante desta Conveno de Condomnio e de todos os eventuais

contratos de locao, arrendamento, comodato, cesso de uso e semelhantes das UNIDADES AUTNOMAS,

respectivamente.

ART. 56 As normas regimentais devero ser respeitadas pelos CONDMINOS e USURIOS dos

subcondomnios, seus empregados, dependentes, prepostos, procuradores, fornecedores, clientela e pelo

pblico freqentador do EDIFCIO CITT.

ART. 57Os CONDMINOS e USURIOS do VITRINNI SHOPPING no permitiro que nas faturas, notas

fiscais, duplicatas ou documentos referentes s compras que realizarem ou servios que contratarem, conste

o nome dos condomnios do EDIFCIO CITT, a no ser como indicao de endereo e localizao.

Pargrafo Primeiro -Ainda que por equvoco, se o nome dos CONDOMNIOS for includo em faturas, notas

fiscais, duplicatas ou documentos de compra de servios, devero os CONDMINOS ou USURIOS devolve-

los, para correo do erro, no prazo mximo de 5(cinco) dias aps o seu recebimento, enviando cpias da

respectiva carta ADMINISTRADORA DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT e ao Banco

responsvel pela cobrana e/ou apresentao de tais ttulos, se houver.

Pargrafo Segundo - As portarias dos edifcios permanecero abertas nos horrios estabelecidos por cada

um dos subcondomnios;

Pargrafo Terceiro As mudanas que porventura vierem a ser realizadas devero ser autorizadas pelos

sndicos ou administradoras de cada um dos subcondomnios por onde a mesma tenha que passar;


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TTULO IIDISPOSIO ESPECIAIS PARA O CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT

CAPTULO IDO EDIFCIO CITT

ART. 1A utilizao global das UNIDADES AUTNOMAS vinculada aos seus ATOS CONSTITUTIVOS, a

de um edifcio misto, estruturado e planejado, destinado ao desenvolvimento das atividades inerentes a cadasubcondomnio, sendo vedado o uso das unidades autnomas para fins divergentes daqueles autorizados na

CONVENO DE CONDOMNIO de cada subcondomnio.

CAPTULO IIDOS RGOS EXECUTIVOS DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT

ART. 2So RGOS EXECUTIVOS do CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT:

A ADMINISTRAO DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT;

O CONSELHO CONSULTIVO;

O CONSELHO FISCAL; e

A ASSEMBLEIA GERAL CONJUNTA DOS SUBCONDOMNIOS

CAPTULO III DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT e SEUS

SUBCONDOMNIOS.

ART. 3 O CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT, bem como os seus SUBCONDOMNIOS,

possuiro individualmente um Sndico condmino ou no, ou pessoa jurdica especializada no ramo, eleito

bienalmente, com mandato para igual perodo, pela Assemblia Geral Ordinria dos Subcondomnio, no caso

do Condomnio Central e para os Subcondomnios em suas AGOs prprias, podendo ser reeleitos por iguais

perodos, sendo que a Incorporadora se reserva, desde j, o direito de sugerir a Administradora e o Sndico doCondomnio Central do EDIFCIO CITT, bem como de cada um dos Subcondomnios, sua escolha, para os

02(dois) primeiros anos de atividade do empreendimento.

Pargrafo nico - Todas as despesas relativas ao disposto no art. anterior sero suportadas pelos

condminos na proporo de suas fraes ideais, juntamente com as demais despesas prprias de cada

Subcondomnio.

ART. 4 O(s) Sndico(s) ou ADMINISTRADORA(S) DO EDIFCIO CITT, exercer(o) todos os atos,

judiciais e extrajudiciais, de representao, bem como os de gesto e administrao do EDIFCIO CITT,

restritos s rea exclusivas de seus subcondomnios, os que lhe so atribudos na presente CONVENO, na

Lei e os que lhe foram delegados pelo CONDOMNIO.

ART. 5 O Sndico ou ADMINISTRADORA DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT poder

delegar, no todo ou em parte, sua atribuies, sob sua inteira responsabilidade.

ART. 6 Compete ao Sndico ou ADMINISTRADORA DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT,

restrito s reas exclusivas e afetas ao condomnio central, especialmente:


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a) Adotar as providncias judiciais e extrajudiciais, ativa e passivamente, em tudo o que for pertinente ao

interesse comum dos USURIOS e do EDIFCIO CITT;

b) Contratar empresas e/ou pessoal especializado para promover as manutenes preventivas e corretivas

do EDIFCIO CITT e de seus equipamentos, bem como, manter atualizados os arquivos de

documentao tcnica do EDIFCIO CITT;

c) Contratar servios, com ou sem vnculo empregatcio, fixando-lhe a remunerao, especialmente, o

pessoal executivo, administrativo, segurana, limpeza e manuteno do EDIFCIO CITT;

d) Executar fielmente o oramento aprovado pelas ASSEMBLIAS GERAIS de cada subcondomnio DO

EDIFCIO CITT;

e) Convocar as Assemblias Gerais Conjuntas dos Subcondomnios nas pocas prprias, quando ordinrias,

e as extraordinrias, quando julgar conveniente;

f) Prestar, a qualquer tempo, aos Sndicos dos Subcondomnios ou CONDMINOS, as informaes sobre

seus atos;

g) Elaborar projeto de propostas oramentrias para cada exerccio e submete-lo aprovao da

ASSEMBLIA GERAL CONJUNTA DOS SUBCONDOMNIOS DO EDIFCIO CITT, bem como promover

o rateio das despesas que forem comuns a mais de um dos subcondomnios;

h) Manter os registros contbeis, sob tcnica adequada submetendo-os a auditoria externa, anualmente, no

mnimo;

i) Promover a cobrana, inclusive judicial das contribuies devidas ao CONDOMNIO do EDIFCIO CITT,

bem como as multas por infraes a presente CONVENO e ao REGIMENTO INTERNO;

j) Promover a cobrana de quaisquer quantias devidas ao CONDOMNIO ou ao EDIFCIO CITT, inclusive

para ressarcimento de danos que sofrer;

k) Comunicar ASSEMBLIA GERAL ou aos CONDMINOS as citaes e notificaes que receber;

l) Dirimir controvrsias entre SUBCONDOMNIOS, CONDMINOS e USURIOS e prevenir litgios;

m) Encaminhar ao subcondomnio correspondente, as reclamaes formuladas por qualquer pessoa contra

ato seu, de empregado ou preposto;

n) Entregar ao seu sucessor todos os livros, documentos e demais pertences do EDIFCIO CITT sob sua

guarda e posse;

o) Cumprir e fazer cumprir as disposies da presente CONVENO do REGIMENTO INTERNO, das

instrues que expedir, das deliberaes da ASSEMBLIA GERAL e das leis;

p) Elaborar projeto de modificao da presente CONVENO e do REGIMENTO INTERNO, a ser submetido

ASSEMBLIA GERAL;

ART. 7 O Sndico e/ou a ADMINISTRADORA CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT no

respondem por si pelas obrigaes contradas em nome do condomnio, no exerccio regular de suas funes

sendo, contudo, responsveis pelo excesso de representao e pelos prejuzos a que der causa, por dolo ou

culpa.


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ART. 8O Sndico e/ou a ADMINISTRADORA DO CONDOMNO CENTRAL DO EDIFCIO CITT podero,

quando julgarem necessrio, vistoriar as UNIDADES AUTNOMAS, para verificar o cumprimento das leis e

regulamentos administrativos da presente CONVENO.

ART. 9 A ADMINISTRADORA DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT poder, a qualquer

tempo, ingressar nas UNIDADES AUTNOMAS, para realizar reparos ou determinar modificaes nas

instalaes, que sejam do interesse do EDIFCIO CITT ou de outra UNIDADE AUTNOMA, sem que se

possa considerar turbao na posse do respectivo CONDMINO ou USURIO.

PARGRAFO NICOCaso o ingresso da ADMINISTRADORA DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO

CITT se d em razo do no atendimento das solicitaes de reparos feitas aos CONDMINOS, ser

devida uma taxa de administrao, na forma eventualmente prevista no REGIMENTO INTERNO.

ART. 10O ingresso no EDIFCIO CITT, de qualquer pessoa, inclusive Condminos, clientes ou usurios,

obedecer ao disposto nas Convenes de Condomnio, nos REGIMENTOS INTERNOS e nas

regulamentaes a serem expedidas pelas administradoras dos subcondomnios.

CAPTULO IVDOS CONSELHOS: CONSULTIVO E FISCAL

ART. 11 Os CONSELHOS CONSULTIVO e FISCAL sero formatados e disciplinados nos termos dos

Captulos IX e X do Ttulo I desta Conveno Condominial, respectivamente.

CAPTULO VDAS ASSEMBLEIAS GERAIS CONJUNTAS DOS SUBCONDOMNIOS

ART. 12Os CONDMINOS do EDIFICIO CITT deliberaro nas Assemblias Gerais Conjuntas Ordinrias

e Extraordinrias dos Subcondomnios, os assuntos especficos e pertinentes ao EDIFICIO CITT e seu

respectivo setor de utilizao.

Pargrafo Primeiro As deliberaes da ASSEMBLIA GERAL CONJUNTA DOS SUBCONDOMNIOS,observadas as formas e as regras de quorum especial, fixados nesta CONVENO, obrigam a todos os

CONDMINOS, indistintamente.

Pargrafo SegundoOs votos sero tomados independente das fraes ideais do terreno que couberem, na

proporo de um voto para cada Unidade Autnoma.

ART. 13 Alm de outras matrias constantes da ordem do dia, a ASSEMBLIA GERAL ORDINRIA

CONJUNTA DOS SUBCONDOMNIOS dever, obrigatoriamente:

a) Discutir e votar o relatrio e as contas da ADMINISTRAO DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO

CITT, relativas ao ano findo;

b) Eleger o Sndico e os membros do CONSELHO CONSULTIVO e CONSELHO FISCAL;

c) Aprovar o oramento para o perodo administrativo seguinte, fixando o valor das contribuies mensais e

do fundo de reserva;

d) Aprovao do valor da cobertura do seguro de incndio e os demais riscos;

e) Apreciar e votar as demais matrias constantes da ordem do dia;


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f) Aprovar as contas apresentadas pela ADMINISTRAO DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO

CITT que sero acompanhadas dos relatrios de auditoria externa.

ART. 14A ASSEMBLIA GERAL ORDINRIA CONJUNTA DOS SUBCONDOMNIOS ser convocada pelo

Sndico ou pela ADMINISTRAO DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT, com antecedncia

mnima de 10 (dez) dias, mediante carta por registro postal ou sob protocolo, comunicando o dia, o local, o

horrio da primeira e da segunda convocao e a Ordem do Dia.

Pargrafo Primeiro A ASSEMBLIA GERAL ORDINRIA CONJUNTA DOS SUBCONDOMNIOS se

reunir em primeira convocao, com a presena mnima dos CONDMINOS que representem pelo menos

50% (cinqenta por cento) dos CONDMINOS do EDIFCIO CITT e em segunda convocao 15 (quinze)

minutos aps, com qualquer nmero.

Pargrafo Segundo A convocao ser acompanhada do relatrio da ADMINISTRAO DO

CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT, da proposta oramentria das demais matrias da Ordem do

Dia.

Pargrafo Terceiro A ASSEMBLIA GERAL EXTRAORDINRIA CONJUNTA DOS SUBCONDOMNIOS,convocada por CONDMINOS que representem, no mnimo, (um quarto) das unidades autnomas

situadas no EDIFCIO CITT, no se reunir com quorum inferior ao da convocao.

ART. 15 A ASSEMBLIA GERAL EXTRAORDINRIA CONJUNTA DOS SUBCONDOMNIOS se reunir

por convocao da ADMINISTRAO DO CONDOMNIO CENTRAL EDIFCIO CITT com a obedincia das

disposies do artigo 14 para apreciar recurso, interposto por qualquer dos CONDMINOS, contra atos da

prpria ADMINISTRAO DO EDIFCIO CITT.

ART. 16 As ASSEMBLIAS GERAIS CONJUNTAS DOS SUBCONDOMNIOS sero presididas por um

CONDMINO, que escolher o secretrio, o qual, por sua vez, poder delegar as tarefas a um preposto, sob

sua responsabilidade.

ART. 17Nas decises das AGECS:

Pargrafo PrimeiroPara as deliberaes que importem alterar a estrutura, o destino do EDIFCIO CITT e

seus SUBCONDOMNIOS ou afetem o direito de propriedade dos CONDMINOS, no que diga respeito sua

rea privativa, ser necessrio o voto do total das fraes ideais de terreno.

Pargrafo Segundo Para destituio do Sndico ou Administradora, ser necessrio o voto da maioria

absoluta dos condminos, em AGE especialmente convocada, nos termos do art. 1.349 do CPC.

Pargrafo Terceiro Para deliberar sobre a reedificao do empreendimento em caso de incndio ser

necessrio o voto da metade mais uma das fraes ideais, nos termos do art. 1.357 do CPC.


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ART. 18 Na hiptese da existncia de mais de um representante legal em relao a qualquer das

UNIDADES AUTNOMAS, a representao na ASSEMBLIA GERAL CONJUNTA DOS

SUBCONDOMNIOS ser feita por apenas um dos CONDMINOS, observando-se, no caso de divergncia, o

disposto no artigo 637, do Cdigo Civil, ou no artigo 640, do mesmo Cdigo, se for o caso.

Pargrafo nicotodos os CONDMINOS podero tomar parte nas Assemblias mesmo estando em mora

de suas contribuies ou multas, mas estes s podero debater e votar matrias para cuja deciso seja

exigvel unanimidade.

CAPTULO VIDAS DESPESAS DE CUSTEIO

ART. 19 As despesas correspondentes s partes de uso comum do EDIFICIO CITT sero de

responsabilidade dos seus respectivos CONDMINOS ou USURIOS, obedecendo, quanto ao rateio, os

critrios expressos na presente CONVENO.

Pargrafo Primeiro Enumeram-se como DESPESAS ORDINRIAS, respeitadas as reas de abrangncia

dos subcondomnios:

a) As relativas ao funcionamento, administrao, segurana, conservao, limpeza, manuteno, reparos,

reposies, fiscalizao, aprimoramento e modernizao do EDIFCIO CITT;

b) Todos os tributos, taxas, contribuies e seguros que, direta ou indiretamente, venham a incidir sobre o

EDIFICIO CITT, os servios e as instalaes comuns;

c) A manuteno, a reforma, reparos, limpeza, substituio e ampliao de equipamentos e de mquinas,

dutos e instalaes do EDIFCIO CITT, bem como a aquisio de novos, quando necessrio;

d) Pinturas peridicas das reas de circulao e das demais de uso comum;

e) Substi

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