CREA/SP 5061413653 Engenheiro Civil · 2019. 4. 5. · Engenheiro Civil 1 Alameda Caetano e Zaira nº 200, Apartamento B34, ... DE AVALIA ES E PERICIAIS DE ENGENHARIA DE S O PAULO

RRIICCAARRDDOO FFAASSAANNII GGAALLLLIINNAA

CCRREEAA//SSPP 55006611441133665533 EEnnggeennhhee ii rroo CC iivvii ll

Alameda Caetano e Za i ra n º 200 , Apartamento B34 , Santo Anton io I tat iba/SP . 1

EXCELENTÍSSIMA SENHORA DOUTORA JUÍZA DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ITATIBA/SP.

Autos nº 1003423-30.2013.8.26.0281

RICARDO FASANI GALLINA EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL BANCO BRADESCO S/A GRAFICA E EDITORA SALES E SIMOES LTDA WALTER SALES CELIO LINO SALES

RICARDO FASANI GALLINA CREA/SP nº 5061413653

Peri to Judicial




ÍNDICE

1. Introdução........................................................................ 03

2. Vistoria e Considerações Técnicas............................... 03

2.1 Documentação Fotográfica............................................ 05

3. Avaliação

3.1 Metodologia Aplicada..................................................... 10 3.1.1 Metodologia Aplicada - Terreno..................................... 10 3.1.2 Metodologia Aplicada - Benfeitorias............................. 12 3.2 Pesquisa / Homogeneização de Valores....................... 15 3.2.1 Pesquisa de Valores - Terreno....................................... 15 3.2.2 Homogeneização da Pesquisa de Valores.................... 15 3.3 Cálculo do Valor do Imóvel............................................ 16 3.3.1 Cálculo do Valor do Terreno.......................................... 16 3.3.2 Cálculo do Valor das Benfeitorias................................. 16

4. Conclusão........................................................................ 17

5. Quesitos........................................................................... 18

6. Encerramento.................................................................. 20




1. Introdução

GRÁFICA E EDITORA SALES E SIMÕES LTDA ME

UM TERRENO TRAVESSA TANCREDO ARRUDALOTE 02 C ARDIM

41212-14-94-00700-0-0141-00000

2. Vistoria e Considerações Técnicas.

MARIA OLIMPIA FELIX ZUPPARDO IVAN ZUPPARDO

HÁ BENFEITORIAS RESIDENCIAL




LOTEAMENTO

ALTO

RETANGULAR MEIO DE QUADRA, DECLIVE LATERAL SECA

HÁ BENFEITORIAS CASA

CLASSE RESIDENCIALGRUPOCASAPADRÃO SIMPLES

idade/vida aparente1 (Ie) de 30 anos

SIMPLES

NECESSITANDO DE REPAROS SIMPLES NECESSITANDO DE REPAROS SIMPLES




2. 1 Documentação Fotográfica















Alameda Caetano e Za i ra n º 200 , Apartamento B34 , Santo Anton io I tat iba/SP . 1 0

3 Avaliação

3.1 Metodologia Aplicada

MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO MÉTODO DE CUSTO DE REPRODUÇÃO ATUAL

3.1.1 Metodologia Aplicada Terreno

MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO




Fator de Atualização (K1) Adota-se K1 = 1,00

Fator de Fonte (K2) Adota-se K2 = 0,90

Fator de Transposição (K3) Adota-se K3 = 1,00.

Fator de Topografia (K4)




(K4) = 1,00

Fator de Área (K5)

(K5) = 0,94

Fator de Consistência ou de Superfície (K6)

(K6) = 1,00

3.1.2 Metodologia Aplicada Benfeitorias

MÉTODO DO CUSTO DE REPRODUÇÃO ATUAL




SINDUSCON CUB projeto padrão R-8N (CUB REPRESENTATIVO) R$ 1.155,23 por m2 JULHO/2014

CONSTRUÇÃO CASA PADRÃO SIMPLES1,060 a 1,395 de R8-N

CONSTRUÇÃOFPC = 1,060

obsoletismo e estado de conservaçãoserá utilizada uma adequação do método de Ross/Heidecke

6




fator de adequação ao obsoletismo e ao estado de conservação FOC

VB = ABenf x CUB x FPC x FOC

B

ABenf

CUB

FPC




3.2 Pesquisa/Homogeneização de Valores

3.2.1 Pesquisa de Valores Terreno.

R$ 650,00 por m2(q = R$ 650,00/m2)

Fator de Atualização (K1), onde K1 = 1,00 Fator de Fonte (K2), onde K2 = 0,90 Fator de Transposição (K3), onde K3 = 1,00. Fator de Topografia (K4), onde K4 = 1,00 Fator de Área (K5), onde K5 = 0,94 Fator de Consistência/Superfície (K6), onde K6 = 1,00

3.2.2 Homogeneização da Pesquisa de Valores

AMOSTRA DADOS INICIAIS

MATRIZ DOS FATORES DADOS FINAIS K1 K2 K3 K4 K5 K6

Média 546,00

Portanto, o valor adotado será de R$ 546,00 / m2.




3.3 Cálculo do Valor do Imóvel 3.3.1 Cálculo do Valor do Terreno

Vt = A x Vu Vt = 313,93 x 546,00 = R$ 171.405,78

R$ 171.000,00

3.3.2. Cálculo do Valor das Benfeitorias

VB = ABenf x CUB x FPC x FOC

B

ABenf

CUB

FPC




VB = 171,00 x 1.155,23 x 1,060 x [0,20 + 0,574 x (1 0,20)] VB = R$ 138.034,50

R$ 138.000,00

4. Conclusão

313,93 m2

JARDIM MATHEUS 171,00 m2

VALOR DE MERCADO R$ 309.000,0010 JULHO/2014

VALOR DE MERCADO R$ 41.200,0011 JULHO/2014

R$ 171.000,00R$ 138.000,00

R$ 309.000,00 x 1/5 = R$ 61.800,00 x 2/3 = R$ 41.200,00




5. Quesitos

5.1 Quesitos do Exequente (fls. 103/104)

1) Qual a descrição do bem penhorado?

Resposta:

UM TERRENO TRAVESSA TANCREDO ARRUDALOTE 02

2) Qual o estado atual de conservação do bem? Resposta: NECESSITANDO DE REPAROS SIMPLES

3) Existe débito de IPTU sobre o bem? Resposta: NÃO CONSTA DÉBITO NECESSITANDO DE REPAROS SIMPLES




4) Existe débito de condomínio sobre o imóvel? Resposta:

5) Existem débitos de água, luz e quaisquer outras taxas sobre o imóvel? Resposta:

6) Houve transmissão da posse ou propriedade do bem para terceiros? Resposta: MARIA OLIMPIA FELIX ZUPPARDO IVAN ZUPPARDO

7) Existe outra penhora crédito privilegiado ou preferencial sobre o bem? Resposta:

8) É possível o desmembramento do bem? Qual seria o valor para tanto? Resposta:




6. Encerramento

NÃO CONSTA DÉBITO

RICARDO FASANI GALLINA CREA/SP nº 5061413653

Peri to Judicial




ANEXO






















RRIICCAA RRDD OO FF AASSAA NN II GGAALLLL II NN AA

CCRREE AA// SSPP 5500 6611 441133 6655 33 EEnnggee nn hhee ii rroo CCiivv ii ll

Ala meda Caetano e Za ira n 200, Aparta mento B34, Santo Antonio I ta tiba /SP.

1

EXCELENT SSIMA SENHORA DOUTORA JU ZA DE DIREITO DA 2 VARA C VEL DA COMARCA DE ITATIBA/SP.

Autos n 1003423-30.2013.8.26.0281

RICARDO FASANI GALLINA, Engenheiro Civil, inscrito no CREA/SP sob n 5061413653, nomeado perito judicial nos autos do processo acima mencionado, de EXECU O DE T TULO EXTRAJUDICIAL, promovida por BANCO BRADESCO S/A contra GRAFICA E EDITORA SALES E SIMOES LTDA, WALTER SALES e CELIO LINO SALES, vem, mui respeitosamente a presen a de Vossa Excel ncia solicitar o quanto segue:

a) A expedi o de mandado de levantamento judicial dos honor rios provis rios depositados, no valor de R$ 800,00;

b) O arbitramento dos honor rios definitivos do perito em R$ 3.000,00, justificando o valor estimado em fun o dos custos do trabalho1 abaixo relacionados, sendo valorizados levando-se em considera o os padr es do regulamento de honor rios para avalia es e per cias de engenharia do INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIA ES E PERICIAIS DE ENGENHARIA DE S O PAULO - IBAPE/SP, conforme documento anexo.

1 Art. 9 - A remunera o ser calculada com base em um custo de R$ 300,00 por hora,

compreendendo todo o tempo efetivamente despendido para a realiza o de vistorias, buscas, estudos, c lculos e demais atividades t cnicas necess rias ao desempenho de suas fun es, acrescido do tempo gasto em viagens e deslocamentos, desde a sada do domicilio ou do escrit rio do profissional at o retorno ao mesmo, e exclu dos os intervalos para as refei es e repouso. (REGULAMENTO DE HONOR RIOS DO IBAPE-SP).

RRIICCAA RRDD OO FF AASSAA NN II GGAALLLL II NN AA

CCRREE AA// SSPP 5500 6611 441133 6655 33 EEnnggee nn hhee ii rroo CCiivv ii ll

Ala meda Caetano e Za ira n 200, Aparta mento B34, Santo Antonio I ta tiba /SP.

2

1) Estudo e leitura dos autos;

2) Deslocamento ao im vel objeto de avalia o;

3) Vistoria t cnica do im vel avaliando;

4) Pesquisa do Mercado de Im veis;

5) Elabora o, digita o e confer ncia do laudo de avalia o;

Termos em que,

Pede deferimento.

Itatiba, 28 de julho de 2014.

RICARDO FASANI GALLINA CREA/SP n 5061413653

Perito Judicial

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