Curso : LEGISLACION DEL URBANISMO Y LA ARQUITECTURA

Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

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Curso :

LEGISLACION DEL URBANISMO Y LA ARQUITECTURA


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PAREOS, RASANTES, FACHADAS E INTENSIDAD DE

USO DEL SUELO


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CONSTRUCCION PAREADA

Altura y longitud definida por el Plan Regulador Según OGUC solo se permite en simultaneidad.Hacia lado aislado debe respetardistanciamientos


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CONSTRUCCION CONTINUA

Edificación continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestoso concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de éste,manteniendo un mismo plano de fachada con la edificación colindante y con laaltura que establece el instrumento de planificación territorialAltura y longitud definida por el Plan Regulador


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CONSTRUCCION CONTINUA

PISO 1

PISO 2

PISO 3

PISO 4

PISO 5

Alt

ura

de c

onti

nuid

ad :

15 m

( e

jem

plo)

PISO 14,004,00

70º


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RASANTE recta imaginaria que, mediante un determinado ángulo de inclinación, define la envolvente teórica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificación.

PISO 1

PISO 2

PISO 3

PISO 4

PISO 5

70º Alt

ura

deco

ntin

uida

d : 1

5 m

( e

jem

plo)


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ANGULO DE LAS RASANTES

REGIONES FACHADAS CON Y SIN VANO

I a III Región 80º

IV a IX Región y R.M. 70º

X a XII Región 60º

LA RASANTE SEGÚN REGIONES


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SALIENTES Y DECORACIONES

300

180

Son cuerpos salientes, entre otros, balcones, marquesinas, cornisas, pisos en volado, vigas, cortinas y toldos y voladso sobre la via publica

L1n

ea O

fici

al


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300

100 100

Tratándose de edificación continua, estos cuerpos salientes, excluidas las marquesinas y toldos, deberán mantener una distancia mínima de 1 m al plano medianero


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DISEÑO DE FACHADA LATERAL

Las fachadas secundarias visibles desde los espacios públicos deberán guardar armonía con la fachada principal

Las partes de un muro divisorio que quedan visibles desde losespacios públicos deberán terminarse de manera que su aspecto guarde relación con el resto dela edificación.


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Los elementos decorativos que se consulten en las fachadas de edificios, tales como antetechos, balaustradas, capiteles,cornisas,esculturas, jarrones, marquesinas, molduras, pilastras, y otros similares, deberán consistir en elementos estructurales autosoportantes capaces de resistir solicitaciones provenientes de sismos y otros fenómenos naturales, para evitar su desprendimiento.


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CONSULTAS…


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La Municipalidad, a través del Plan Regulador Comunal o Seccional,podrá exigir la construcción de portales o marquesinas en los edificios que enfrentan a un espacio o edificios de uso público. En tal caso, el Director de Obras Municipales fijará las características de las arcadas, pórticos, u otros, de dichos portales yde las marquesinas.


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PORCENTAJE DE OCUPACION DE SUELO

COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD

INTENSIDAD DE OCUPACION DE SUELO


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LOTE

calle

70%

40%

PORCENTAJE DE OCUPACION DEL SUELO


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COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD

calle

Número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública,fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno.

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