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Estudo elaborado pelo Prof. Dr. João da Rocha Lima Jr. do Núcleo de Real Estate da Poli-USP.
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destaques eefeitos nos preços do
PLANO DIRETORESTRATÉGICO-SP
Lei 16.050/14como sancionada
pelo Prefeito
Prof. Dr. João da Rocha Lima Jr.
setembro 2014
real estateinvestment advisors
UNITAS
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Exam
e
2
BREVES COMENTÁRIOSSOBRE PREÇOS RESIDENCIAIS
índices de preços (pelo IVG-R) e custos (visão abrangente) de imóveis residenciaisna nova era do mercado de real estate brasileiro (2005 até 2013)
100
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200
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jan05
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jan08
jan09
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jan13
custos de implantação empreendimentos residenciais terreno + construção BRL nominal
IVG-R BRL nominal
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BREVES COMENTÁRIOSSOBRE PREÇOS RESIDENCIAIS
índices de preços (pelo IVG-R) e custos (visão abrangente) de imóveis residenciaisna nova era do mercado de real estate brasileiro (2005 até 2013)
121,2
85
90
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100
105
110
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jan05
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jan13
IVG-R descontada a inflação de custos
linha de fronteira arbitrando inferência probabilística para os custos dos terrenos
4
BREVES COMENTÁRIOSSOBRE PREÇOS RESIDENCIAIS
índices de preços (pelo IVG-R) e a questão do poder de compra de imóveis residenciaisna nova era do mercado de real estate brasileiro (2005 até 2013)
40
60
80
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500
550
ano 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18
IVG-R BRL nominal
IVG-R : linha de tendência
índice de renda familiar: IRF- BRL nominal
IRF : linha de tendência
IVG-R descontado IRF (direita)
IVG-R descontado IRF : linha de tendência
poder de compra das familias PPI (direita)
PPI : linha de tendência
arrastodo PDE
5
ACOMODAÇÃO DO MERCADO DE SÃO PAULOANTES DOS EFEITOS DO PDE
EXEMPLO: eixo sul / sudestereferenciado pelas proximidades doParque Ibirapuera
os empreendedores vêm ajustando o perfil dos produtos ofertados (localização e dimensões das unidades residenciais), para acomodar à evolução do poder de compra das famílias (FPP) contra os custos, que crescem acima do FPP
6
ACOMODAÇÃO DO MERCADO DE SÃO PAULOANTES DOS EFEITOS DO PDE
6
8
10
12
17
34Cidades do ABCD
EXEMPLO: eixo sul / sudestereferenciado pelas proximidades doParque Ibirapuera
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ACOMODAÇÃO DO MERCADO DE SÃO PAULOANTES DOS EFEITOS DO PDE
EXEMPLO: eixo sul / sudestemigração forçada para manter o produto (dimensões e qualidade equivalente)
6
8
10
12
17
34
ano 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18PPI 100 97 89 80 71 62 57 56 56 55 55 54 53 52
PPI no intervalo[ 92 - 104 ]ano 07
ano08
anos09 / 10
anos11...
anos14 .....
ABCDintervalo [ 92 - 104 ]ano14 ......
