Preço médio de imóveis residenciais em São Paulo · Introdução Este é o primeiro documento da parceria entre o portal allHouses e o sistema fastbroker, um estudo sobre o preço

Agosto 2015

Preço médio de

imóveis residenciais

em São Paulo

Crédito foto: Lucas B. Salles, 2008, Wikipedia (https://en.wikipedia.org/wiki/File:Edif%C3%ADcio_Copan,_SP.jpg)

https://en.wikipedia.org/wiki/File:Edif%C3%ADcio_Copan,_SP.jpg

Introdução

Este é o primeiro documento da parceria entre o portal

allHouses e o sistema fastbroker, um estudo sobre o

preço médio de imóveis residenciais na cidade de São

Paulo.

Para este estudo foram analisados os dados de mais

de 26 mil imóveis publicados no portal allHouses, com

dados atualizados em 1° de setembro de 2015.

A periodicidade deste estudo será mensal e, a partir do

documento de novembro será possível extrair análises

de tendências a curto prazo, baseados na série

histórica de dados acumulados até lá.

Sobre o allHouses

O allHouses é um portal imobiliário gratuito, integrado a

Rede Secovi SP e aos principais sistemas imobiliários.

Possui atualmente mais de 100 mil ofertas de anúncios

em seu banco de dados.

Lançado inicialmente focado em uma região específica

da Grande São Paulo, o portal expandiu suas

operações e hoje atende a todo o território nacional.

Sobre o fastbroker

O fastbroker é um sistema imobiliário com foco na

gestão comercial e no relacionamento com os clientes.

Está integrado aos principais portal nacionais e

internacionais e tem foco na simplicidade de uso e na

segurança da informação.

Cenário macro econômico

Indicador Valor

Dólar (31/08/15) R$ 3,6467

Selic (29/07/15) +14,25%

IPCA (Julho/15) +0,62%

IGP-M (Agosto/15) +0,28%

iBovespa (31/08/15) 46.625Fontes: Banco Central do Brasil, UOL Economia, Infomoney

janeiro 2013 setembro 2013 maio 2014 janeiro 2015

0

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IPCA Mensal Selic

IPC

A (%

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Se

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%)

janeiro 2013 dezembro 2013 novembro 2014

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iBovespa Dólar (R$)

iBo

ves

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Dó

lar

(R$

)

fastbroker, sistema imobiliário inteligentehttp://fastbroker.com.br/[email protected]+55 11 3522 8491 | +55 21 4063 8491

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http://fastbroker.com.br/

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Casas à venda

Bairro Dormitórios Área média (m²) Valor médio

Aclimação 3 211,23 R$ 1.241.960

Aclimação 4 293,08 R$ 2.028.700

Alto da Boa Vista 4 388,91 R$ 2.795.910

Anália Franco 3 207,71 R$ 974.299

Aricanduva 2 89,81 R$ 304.615

Bosque da Saúde 3 224,79 R$ 1.141.040

Brooklin 3 218,66 R$ 1.372.580

Brooklin 4 336,45 R$ 2.062.910

Brooklin Paulista 3 244,29 R$ 1.493.810

Cambuci 2 145,96 R$ 716.740

Cambuci 3 182,98 R$ 931.250

Cambuci 4 280,56 R$ 1.212.870

Campo Belo 2 134,35 R$ 941.759

Campo Belo 3 187,01 R$ 1.211.930

Campo Belo 4 314,42 R$ 2.177.380

Cidade Antônio Estvão de Carvalho 2 74,00 R$ 278.182

Cidade Jardim 4 589,48 R$ 5.364.050

Cidade Líder 2 86,54 R$ 314.022

Cidade Líder 3 176,01 R$ 502.341

Cidade Patriarca 3 148,91 R$ 561.909

Ipiranga 2 117,89 R$ 613.607

Ipiranga 3 154,21 R$ 873.390

Itaquera 2 87,15 R$ 292.681

Itaquera 3 154,96 R$ 472.927

Jaguaré 3 196,41 R$ 735.441

Jardim da Glória 2 136,93 R$ 687.276

Jardim da Glória 3 226,44 R$ 1.216.440


Jardim Nossa Senhora do Carmo 3 192,04 R$ 570.097

Jardim Prudência 4 410,50 R$ 1.941.380

Jardim Santa Terezinha (Zona Leste) 2 83,92 R$ 333.600

Jardim Vila Formosa 3 153,94 R$ 606.844

Mirandópolis 3 198,23 R$ 1.171.860

Morumbi 4 558,94 R$ 2.742.580

Paraíso 3 197,86 R$ 1.454.320

Parque Continental 3 206,75 R$ 950.893




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Parque dos Príncipes 3 373,64 R$ 1.401.790

Parque dos Príncipes 4 450,94 R$ 1.772.980

Penha 2 96,79 R$ 366.444

Penha 3 146,60 R$ 544.760

Penha de Franca 3 166,30 R$ 606.788

Planalto Paulista 3 210,12 R$ 1.182.360


São Mateus 2 147,48 R$ 375.138

São Mateus 3 156,00 R$ 410.311

São Miguel Paulista 2 72,90 R$ 276.379

Saúde 3 164,41 R$ 883.545

Sítio da Figueira 3 88,11 R$ 610.741

Tatuapé 2 141,93 R$ 636.893

Tatuapé 3 195,76 R$ 911.033

Vila Alpina 2 27,73 R$ 428.636

Vila Alpina 3 70,93 R$ 653.370

Vila Bela 2 39,71 R$ 451.176

Vila Bela 3 69,64 R$ 522.200

Vila Califórnia 2 52,15 R$ 369.732

Vila Califórnia 3 69,55 R$ 573.864

Vila Carrão 3 149,85 R$ 660.155

Vila Clementino 3 206,67 R$ 1.570.520

Vila Ema 3 134,16 R$ 581.338

Vila Esperança 3 139,48 R$ 524.000

Vila Formosa 2 110,55 R$ 461.879

Vila Formosa 3 185,05 R$ 729.553

Vila Granada 3 95,79 R$ 481.786

Vila Gumercindo 3 135,27 R$ 802.091

Vila Lúcia 3 67,96 R$ 681.413

Vila Mariana 2 119,61 R$ 786.064

Vila Mariana 3 199,03 R$ 1.202.620

Vila Mariana 4 291,46 R$ 2.036.940

Vila Matilde 2 86,70 R$ 372.136

Vila Matilde 3 177,47 R$ 584.217

Vila Mazzei 2 108,73 R$ 448.182

Vila Mazzei 3 144,17 R$ 603.250

Vila Monumento 2 138,88 R$ 731.000

Vila Monumento 3 213,41 R$ 1.051.160

Vila Monumento 4 274,00 R$ 1.564.440

Vila Prudente 3 119,09 R$ 663.448




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Bairro Dormitórios Área média (m²) wValor médio

Vila Ré 2 86,10 R$ 350.725

Vila Ré 3 142,66 R$ 571.281

Apartamentos à venda


Aclimação 1 45,76 R$ 404.549

Aclimação 2 79,37 R$ 582.203

Aclimação 3 135,22 R$ 1.131.300

Aclimação 4 244,86 R$ 2.420.770

Água Branca 2 62,24 R$ 549.000

Água Branca 3 114,49 R$ 990.420

Água Branca 4 163,06 R$ 1.556.690

Água Rasa 3 100,69 R$ 697.115

Alto da Boa Vista 2 73,65 R$ 823.476



Alto da Mooca 2 73,05 R$ 564.578

Alto da Mooca 3 113,64 R$ 838.564

Anália Franco 2 66,54 R$ 440.269

Anália Franco 3 140,57 R$ 1.033.560

Anália Franco 4 241,87 R$ 2.133.440

Aricanduva 2 51,94 R$ 260.232

Barra Funda 2 60,92 R$ 529.740

Barra Funda 3 104,43 R$ 910.085

Bela Vista 1 99,85 R$ 443.861

Bela Vista 2 82,80 R$ 687.224

Bela Vista 3 148,43 R$ 1.196.040

Belém 2 65,83 R$ 469.061

Belenzinho 2 61,78 R$ 432.378

Belenzinho 3 119,96 R$ 897.274

Bom Retiro 2 69,26 R$ 465.980

Bom Retiro 3 107,33 R$ 548.958

Bosque da Saúde 2 66,82 R$ 510.450

Bosque da Saúde 3 127,31 R$ 1.079.570

Bosque da Saúde 4 243,00 R$ 1.613.210

Brás 1 37,04 R$ 288.922

Brooklin 1 49,31 R$ 627.022

Brooklin 2 113,82 R$ 899.308




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Brooklin 3 125,93 R$ 1.332.160

Brooklin 4 209,73 R$ 2.055.180

Brooklin Paulista 1 49,02 R$ 605.699




Butantã 2 62,27 R$ 369.273

Butantã 3 97,73 R$ 606.154

Cambuci 1 48,36 R$ 328.772

Cambuci 2 72,14 R$ 483.930

Cambuci 3 108,72 R$ 869.140

Cambuci 4 203,89 R$ 1.414.630

Campo Belo 1 52,81 R$ 609.514

Campo Belo 2 79,19 R$ 841.760

Campo Belo 3 158,54 R$ 1.590.360

Campo Belo 4 251,28 R$ 2.626.650

Carrão 3 91,81 R$ 593.938

Centro 1 46,92 R$ 386.075

Cerqueira César 2 105,03 R$ 1.169.190



Chácara Flora 4 321,27 R$ 2.552.500

Chácara Inglesa 2 72,79 R$ 706.380

Chacara Inglesa 3 105,41 R$ 1.014.050

Chácara Inglesa 4 141,48 R$ 1.293.990

Chacara Klabin 3 142,93 R$ 1.423.720

Chacara Klabin 4 270,79 R$ 3.605.660

Chácara Santo Antônio (Zona Sul) 2 87,21 R$ 825.695

Chácara Santo Antônio (Zona Sul) 3 131,17 R$ 1.201.460

Chácara Santo Antônio (Zona Sul) 4 191,71 R$ 1.498.550

Cidade Líder 2 52,50 R$ 239.047

Cidade Monções 2 85,21 R$ 1.018.110

Cidade Monções 3 132,84 R$ 1.472.850

Conjunto Habitacional Teotonio Vilela 2 41,95 R$ 170.818

Consolação 1 45,71 R$ 515.883

Consolação 2 80,06 R$ 802.152

Consolação 3 160,14 R$ 1.415.800

Granja Julieta 3 124,72 R$ 1.146.440

Granja Julieta 4 215,65 R$ 2.012.700

Higienópolis 2 138,57 R$ 1.295.660




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Higienópolis 3 191,42 R$ 1.782.870

Higienópolis 4 323,93 R$ 3.345.000

Indianópolis 2 87,72 R$ 906.319

Indianópolis 3 152,74 R$ 1.550.000

Indianópolis 4 267,08 R$ 3.483.580

Ipiranga 2 72,56 R$ 535.751

Ipiranga 3 126,46 R$ 1.044.370

Ipiranga 4 199,78 R$ 1.509.920

Itaim Bibi 1 62,82 R$ 1.036.710

Itaim Bibi 2 105,30 R$ 1.399.240

Itaim Bibi 3 165,88 R$ 1.985.900

Itaim Bibi 4 261,82 R$ 3.798.490

Itaquera 2 50,97 R$ 231.267

Itaquera 3 65,18 R$ 281.750

Jaguaré 2 60,05 R$ 396.013

Jaguaré 3 75,45 R$ 497.200

Jardim Aeroporto 3 101,65 R$ 825.761

Jardim América 3 197,33 R$ 2.315.740

Jardim Anália Franco 3 160,10 R$ 1.153.290

Jardim Anália Franco 4 272,97 R$ 2.498.880

Jardim Avelino 3 135,08 R$ 917.366

Jardim da Glória 2 71,16 R$ 515.345


Jardim da Saúde 3 168,42 R$ 1.144.350

Jardim Dom Bosco 2 70,29 R$ 572.619

Jardim Dom Bosco 3 114,21 R$ 844.305

Jardim Europa 3 182,87 R$ 2.424.350

Jardim Fonte do Morumbi 4 364,83 R$ 2.633.100

Jardim Marajoara 3 108,35 R$ 849.175

Jardim Marajoara 4 267,63 R$ 1.961.370

Jardim Paulista 1 47,43 R$ 645.989

Jardim Paulista 2 111,35 R$ 1.209.910



Jardim Prudência 2 67,91 R$ 504.574

Jardim Santa Emília 2 52,62 R$ 281.699

Jardim Santa Emília 3 65,07 R$ 314.578

Jardim Vila Mariana 1 45,83 R$ 543.549


Jardim Vila Mariana 3 140,16 R$ 1.307.940




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Jardim Vila Mariana 4 226,98 R$ 2.468.530

Lapa 2 70,63 R$ 635.565

Lauzane Paulista 3 109,63 R$ 820.257

Liberdade 1 43,90 R$ 321.138

Liberdade 2 74,28 R$ 579.175

Liberdade 3 121,22 R$ 854.639

Mairarê Reserva Raposo 3 119,12 R$ 688.457

Mairarê Reserva Raposo 4 151,80 R$ 873.791

Mirandópolis 1 41,73 R$ 390.250



Moema 1 48,58 R$ 624.927

Moema 2 81,84 R$ 848.271

Moema 3 143,96 R$ 1.546.570

Moema 4 245,30 R$ 3.204.580

Mooca 2 66,12 R$ 448.972

Mooca 3 116,85 R$ 826.080

Morumbi 1 77,78 R$ 531.739

Morumbi 2 75,75 R$ 500.320

Morumbi 3 133,05 R$ 776.594

Morumbi 4 250,86 R$ 1.245.920

Nossa Senhora do Ó 2 63,88 R$ 371.128

Panamby 3 159,25 R$ 1.082.500

Panamby 4 272,05 R$ 1.939.500

Paraíso 1 48,48 R$ 598.506

Paraíso 2 86,93 R$ 814.276

Paraíso 3 151,39 R$ 1.412.710

Paraíso 4 252,78 R$ 3.690.020

Parque da Mooca 3 199,65 R$ 1.406.090

Parque da Mooca 4 283,34 R$ 2.155.220

Parque Mandaqui 3 111,62 R$ 715.000

Penha 2 53,88 R$ 306.786

Penha 3 78,98 R$ 445.164

Perdizes 2 78,17 R$ 730.611

Perdizes 3 146,49 R$ 1.340.520

Perdizes 4 212,61 R$ 2.219.380

Pinheiros 1 55,79 R$ 759.569

Pinheiros 2 216,58 R$ 1.008.430

Pinheiros 3 147,95 R$ 1.503.110

Pinheiros 4 285,11 R$ 3.951.350




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Planalto Paulista 2 95,05 R$ 891.773



Quinta da Paineira 2 58,22 R$ 347.548

Real Parque 3 189,98 R$ 1.461.220

Real Parque 4 334,62 R$ 2.080.400

República 1 52,55 R$ 345.839

Rio Pequeno 3 125,54 R$ 976.337

Sacomã 2 56,98 R$ 376.752

Santa Cecilia 1 67,14 R$ 547.270


Santa Cecilia 3 182,67 R$ 1.647.110

Santa Cecilia 4 247,80 R$ 2.714.670

Santa Terezinha 3 132,13 R$ 1.135.670

Santa Terezinha 4 229,91 R$ 1.989.470

Santana 2 68,36 R$ 550.045

Santana 3 152,04 R$ 1.144.420

Santana 4 254,50 R$ 1.999.880

Santo Amaro 3 124,10 R$ 954.949

Santo Amaro 4 253,54 R$ 1.811.840

Sao Judas 2 65,95 R$ 484.819

São Mateus 2 52,70 R$ 232.680

Saúde 1 44,38 R$ 418.739

Saúde 2 68,36 R$ 554.819

Saúde 3 101,42 R$ 803.634

Sumaré 2 78,09 R$ 783.696

Tatuapé 2 66,94 R$ 468.515

Tatuapé 3 117,85 R$ 824.571

Tatuapé 4 238,87 R$ 1.696.710

Várzea da Barra Funda 3 92,96 R$ 764.372

Vila Andrade 2 72,37 R$ 437.035

Vila Andrade 3 128,18 R$ 749.329

Vila Andrade 4 261,65 R$ 1.424.890

Vila Bela 2 54,02 R$ 320.161

Vila Carrão 2 63,56 R$ 395.088

Vila Carrão 3 98,20 R$ 623.120

Vila Clementino 1 48,07 R$ 451.672







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Vila da Saúde 1 65,60 R$ 486.689

Vila da Saúde 2 65,72 R$ 562.018

Vila da Saúde 3 110,74 R$ 849.684

Vila Ema 2 56,86 R$ 342.580

Vila Ema 3 73,30 R$ 416.676

Vila Firmiano Pinto 2 64,43 R$ 496.071

Vila Firmiano Pinto 3 110,57 R$ 1.016.580

Vila Formosa 2 62,87 R$ 419.237

Vila Formosa 3 87,27 R$ 557.575

Vila Gomes Cardim 3 179,61 R$ 1.460.870



Vila Leopoldina 2 76,30 R$ 675.633

Vila Leopoldina 3 137,90 R$ 1.315.430

Vila Leopoldina 4 187,86 R$ 1.662.780

Vila Madalena 2 123,81 R$ 754.381

Vila Mariana 1 51,06 R$ 543.101

Vila Mariana 2 76,58 R$ 754.795

Vila Mariana 3 132,00 R$ 1.257.640

Vila Mariana 4 230,98 R$ 2.778.840

Vila Mascote 2 72,06 R$ 573.317

Vila Mascote 3 123,73 R$ 984.330

Vila Mascote 4 168,04 R$ 1.377.940

Vila Matilde 2 955,41 R$ 338.898

Vila Matilde 3 84,10 R$ 450.918

Vila Monte Alegre 2 68,11 R$ 549.356

Vila Monte Alegre 3 102,74 R$ 747.600



Vila Nova Conceição 1 69,17 R$ 1.168.060




Vila Olímpia 1 48,25 R$ 712.903

Vila Olímpia 2 77,54 R$ 831.339

Vila Olímpia 3 124,71 R$ 1.491.320

Vila Olímpia 4 203,18 R$ 3.232.160

Vila Pompéia 2 82,74 R$ 771.097

Vila Pompéia 3 134,11 R$ 1.279.080

Vila Pompéia 4 194,83 R$ 1.986.000




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Vila Prudente 2 61,57 R$ 392.704

Vila Prudente 3 85,90 R$ 564.856

Vila Regente Feijó 3 143,49 R$ 1.050.490

Vila Regente Feijó 4 266,29 R$ 2.436.540

Vila Romana 3 140,39 R$ 1.294.520

Vila São Francisco 3 125,84 R$ 922.760

Vila São Francisco 4 208,20 R$ 1.438.710

Vila Suzana 3 173,84 R$ 834.969

Vila Uberabinha 3 171,17 R$ 2.033.300

Vila Uberabinha 4 261,89 R$ 3.556.180

Apartamento para locação


Aclimação 1 41,96 R$ 1.749

Aclimação 2 73,36 R$ 2.284

Aclimação 3 113,90 R$ 3.348

Bela Vista 1 45,58 R$ 2.098

Bela Vista 2 84,18 R$ 3.651

Bela Vista 3 135,84 R$ 4.430

Brooklin 1 49,10 R$ 3.435

Brooklin 2 80,89 R$ 4.619

Brooklin 3 132,71 R$ 7.580


Cambuci 1 48,44 R$ 1.409

Cambuci 2 70,51 R$ 2.098

Cambuci 3 95,63 R$ 2.538

Campo Belo 1 52,91 R$ 3.096

Campo Belo 2 79,49 R$ 3.773

Campo Belo 3 158,81 R$ 6.541

Campo Belo 4 237,73 R$ 8.796

Cerqueira César 1 64,39 R$ 4.681



Chácara Santo Antônio (Zona Sul) 3 119,52 R$ 5.130

Consolação 1 53,07 R$ 2.553

Consolação 2 101,88 R$ 4.344




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Consolação 3 160,97 R$ 7.079




Itaim Bibi 1 59,42 R$ 4.324

Itaim Bibi 2 104,57 R$ 5.987

Itaim Bibi 3 155,53 R$ 8.804

Jabaquara 2 75,58 R$ 1.226









Moema 1 47,59 R$ 2.764

Moema 2 93,20 R$ 4.738

Moema 3 141,03 R$ 6.732

Moema 4 217,59 R$ 9.882

Morumbi 3 128,67 R$ 3.557

Paraíso 2 85,95 R$ 3.607

Paraíso 3 139,30 R$ 4.878

Perdizes 3 142,05 R$ 4.068

Pinheiros 1 55,93 R$ 3.894

Pinheiros 2 76,98 R$ 33.670

Pinheiros 3 133,92 R$ 4.929



Tatuapé 2 67,92 R$ 1.754

Tatuapé 3 106,09 R$ 2.721




Vila Mariana 1 44,76 R$ 2.212



Vila Mariana 4 206,87 R$ 11.066

Vila Nova Conceição 1 57,37 R$ 5.396





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Vila Olímpia 1 53,10 R$ 3.704



Vila Pompéia 3 110,96 R$ 3.780




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Preço médio de imóveis residenciais em São Paulo · Introdução Este é o primeiro documento da parceria entre o portal allHouses e o sistema fastbroker, um estudo sobre o preço