Direção: Jornalista Responsável: Administração: Conselho ...Os promitentes compradores adquiriram 14 imóveis da Companhia de Saneamento Ambiental, comprometendo-se ao pagamento,

2 2ª quinzena - Agosto 2019 – nº 16

Adriana C. de Paula GonçalvesAdriano Hermida MaiaAlexandre Berthe PintoAngelo Volpi NetoAntonio Artêncio FilhoArnon VelmovitskyBernardo César CouraBruno Medeiros BastosCarlos Roberto TavarnaroDaniel Alcântara Nastri CerveiraDaphnis Citti de LauroEderson BlancoEduardo Vasconcelos de MoraesEzequiel FrandolosoFelipe Leonardo RodriguesFellipe DuarteFelícia Ayako Harada

Francisco dos Santos Dias BlochFrank Wendell ChossaniGeraldo Beire SimõesGustavo de Ávila RajãoJaques BushatskyJosé Flávio Bueno FischerJosé Hildor LealJoão Pedro Lamana PaivaKiyoshi HaradaKênio de Souza PereiraLorena Lucena TôrresLucas Bento SampaioLucas Daniel Medeiros CezarLuiz Antonio Scavone JuniorLuiz Ribeiro O. N. Costa JuniorLuís Ramon AlvaresMarcelo Manhães de Almeida

Michel Rosenthal WagnerMiguel ZaimMário Cerveira FilhoOlivar VitalePaloma PricilaPaulo Caldas PaesPérecles RegesRenato SavyRodrigo Alves ZaparoliRodrigo KarpatSamuel Luiz AraújoSuéllen Rodrigues VianaSylvio Campos Lindenberg FilhoSylvio CapanemaSérgio JacominoThales Pontes BatistaWendell Salomão

Colaboradores:

Direção: Dominique Pierre FagaJornalista Responsável:Julio Cesar Borges Baiz, MTB nº 42073ISSN: 1982-4599

Conselho Editorial:Heronides Dantas de FigueiredoMauricio Francisco LeiteNathan Leocata MachadoRebecca Fascina [email protected]

DIÁRIO DAS LEIS LTDA.CNPJ(MF) 47.381.850/0001-40R. Nossa Sra. Imac. Conceição, 166, Conj 9 - 1ºAndar - 06190-100 - Osasco - SP11 3673-3155 - www.diariodasleis.com.brAdministração: 11 [email protected]: 11 3673-3801 / [email protected]ão: Gráfica Mais MNota BDI: Proibida a reprodução total ou parcial.Os artigos assinados não refletem necessariamentea opinião da direção do Diário das Leis.

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32ª quinzena - Agosto 2019 – nº 16

SumárioAlteração do Condomínio: Unificação de dois condomínios .............................................. 22

Antena de Celular: Crimes em condomínio praticados por síndicos e condôminos ................ 14

Benfeitorias no Imóvel: Ao possuidor de má-fé serão indenizáveis somente ás benfeitorias

necessárias .............................................................................................................. 27

Corretagem: Comissão do corretor de imóveis. Quem paga? ............................................. 29

Exoneração do Fiador: Fiador responde pelos débitos locatícios se não notificar o locador

sobre a sua prévia exoneração .................................................................................... 12

Financiamento Imobiliário: O SAC - Sistema de Amortização Constante nos

Financiamentos Imobiliários........................................................................................ 24

Imóvel Impenhorável: É impenhorável a pequena propriedade rural trabalhada pela

entidade familiar ....................................................................................................... 23

Licença Ambiental: Imobiliária que pretendia construir shopping center foi multada em

R$ 100 mil por falta de licença ambiental ..................................................................... 28

Locação Escola/Hospital: Dicas sobre o aluguel de imóveis para escolas e hospitais .......... 9

Pagamento de Franquia: De quem é a responsabilidade. Do proprietário ou do

condomínio? ............................................................................................................. 19

Prazo de Locação: Contrato de locação com menos de 30 meses impede o locador de

retomar o imóvel do locatário ..................................................................................... 13

Recisão Contratual: Compradores perderam a posse e não serão ressarcidos pelo valor do

sinal ........................................................................................................................ 7

Renovação do AVCB: De quem é a responsabilidade. Do locador ou do locatário? ............... 13

Sinistro de Incêndio: Imóvel danificado por incêndio deverá ser restaurado pois oferece

risco de desabamento ................................................................................................ 34

Soma da Posse: Entenda quando é possível para fins de usucapião ................................... 32

Time-Sharing: É válida a penhora sobre a integralidade de imóvel submetido a time-sharing

ou a multipropriedade? .............................................................................................. 5

IPTU em Imóvel na Planta: A armadilha do IPTU em imóveis adquiridos na planta............. 20

Tributos: Tribunal Superior confirmou a decadência do tributo ITCD na ação de cobrança ..... 28

Vazamento em Tubulação: Concessionária realizou obras e terá que ressarcir proprietário

por rachaduras em imóvel .......................................................................................... 31

Índices de Correção Monetária ................................................................................... 35



Time-Sharing

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É válida a penhora sobre a integralidadede imóvel submetido a time-sharing

ou a multipropriedade?

Antonio Vinicius Silva*

De acordo com a doutrina

autorizada, a multipropriedade

ou time-sharing, genericamen-te, designa uma relação jurídi-

ca de aproveitamento econô-

mico de coisa móvel ou imóvelrepartida em unidades fixas de

tempo, permitindo que diver-

sos titulares possam fazer usodela com exclusividade cada

um a seu turno de maneira

perpétua ou não. Tal modalida-de vem sendo bastante difun-

dida na esfera imobiliária, na

qual o titular divide o bem,como que em condomínio em

propriedade espaço temporal,

onde cada proprietário temuma escritura que será regis-

trada a aquisição de uma fra-

ção do imóvel, podendo usu-fruí-la apenas durante determi-

nado período. Trata-se de uma

criação oriunda nos EstadosUnidos na década de 1960 que

apesar de ter popularizado no

Brasil, carece de normatização.Análise jurisprudencialNo Recurso Especial de nº

1.546.165 – SP do Rel. Min.Ricardo Villas Bôas Cueva, Rel.

Min. João Otávio de Noronha,

(info nº 589). A Terceira Tur-

ma do Tribunal Superior de

Justiça decidiu, por maioria,

que a multipropriedade imobi-liária tem natureza jurídica de

direito real e, na hipótese de

penhora do imóvel objeto decom-partilhamento (time-

sharing), o coproprietário pode

se valer de embargos de ter-ceiro para proteger sua fração

ideal, afastando a penhora so-

bre a totalidade do imóvel.Em voto vencedor, o Min.

João Otávio Noronha apresen-

tou entendimento divergenteque foi acompanhado pela

maioria da turma, afirmando

que a natureza jurídica damultipropriedade imobiliária

que detém as faculdades de

uso, gozo e disposição sobrefração ideal do bem, ainda que

objeto de compartilhamento

pelos multiproprietários de es-paço e turnos fixos de tempo

é mais compatível com a de

um direito real. Ainda sim as-sinalou que não há óbice na

Lei Civil nem qualquer referên-

cia à invia-bilidade de se con-sagrarem novos direitos reais

e que “em circunstâncias como

a dos autos, nas quais se veri-

fica a superação da legislação

em vigor pelos fatos sociais,

não pode inibir o julgador de,adequando sua interpretação

a recentes e mutuantes rela-

ções jurídicas, prestar arequerida tutela jurisdicional a

que a parte interessada faz

jus”.Vejamos objeto de análise:

Processual Civil e Civil. Re-

curso Especial. Embargos deterceiro. Multipropriedade imo-

biliária (time-sharing). Nature-

za jurídica de direito real. Uni-dades fixas de tempo. Uso ex-

clusivo e perpétuo durante cer-

to período anual. Parte idealdo multiproprietário. Penhora.

Insubsistência. Recurso Espe-

cial conhecido e provido.1. O sistema time-sharing

ou multipropriedade imobiliá-

ria, conforme ensina GustavoTepedino, é uma espécie de

condomínio relativo a locais de

lazer no qual se divide o apro-veitamento econômico de bem

imóvel (casa, chalé, aparta-

mento) entre os cotitulares emunidades fixas de tempo, as-

segurando-se a cada um o uso

exclusivo e perpétuo durante


Time-Sharing

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certo período do ano.

2. Extremamente acobertadapor princípios que encerram os

direitos reais, a multipropriedade

imobiliária, nada obstante terfeição obrigacional aferida por

muitos, detém forte liame com

o instituto da propriedade, senão for sua própria expressão,

como já vem proclamando a

doutrina contemporânea, inclu-sive num contexto de não se

reprimir a autonomia da vonta-

de nem a liberdade contratualdiante da preponderância da

tipicidade dos direitos reais e do

sistema de numerus clausus.3. No contexto do Código Ci-

vil de 2002, não há óbice a se

dotar o instituto da multipro-priedade imobiliária de caráter

real, especialmente sob a ótica

da taxatividade e imutabilidadedos direitos reais inscritos no

art. 1.225.

4. O vigente diploma, se-guindo os ditames do estatuto

civil anterior, não traz nenhu-

ma vedação nem faz referên-cia à inviabilidade de consagrar

novos direitos reais. Além dis-

so, com os atributos dos direi-tos reais se harmoniza o novel

instituto, que, circunscrito a

um vínculo jurídico de aprovei-tamento econômico e de ime-

diata aderência ao imóvel, de-

tém as faculdades de uso, gozoe disposição sobre fração ideal

do bem, ainda que objeto de

compartilhamento pelos multi-proprietários de espaço e tur-

nos fixos de tempo.

ConclusãoConforme o exposto, não é

válido a penhora integral de imó-

vel submetido a time-sharing oua multipropriedade, por configu-

rar natureza jurídica de direito

real, podendo os coproprietáriosmanejar os embargos de tercei-

ro para proteger sua fração ide-

al, afastando a penhora sobre atotalidade do imóvel.

* O autor é Advogado em Salvador, BA. Graduado em Direito e Relações Internacionais, comMBA em Política Estratégica e em Gestão da Política Estratégica. Nomeado membro colaborador

da Comissão de Direitos das Prerrogativas da Ordem dos Advogados do Brasil na Seção da

Bahia.


Recisão Contratual

Compradores perderam a posse e não serãoressarcidos pelo valor do sinal

Comentário do BDI: Trata-se de uma Ação de Conhecimento objetivando a rescisão do contra-to de compra e venda firmado entre uma companhia de saneamento ambiental e os promitentes

compradores.

Os promitentes compradores adquiriram 14 imóveis da Companhia de Saneamento Ambiental,comprometendo-se ao pagamento, à vista, de 5% do valor pactuado, a título de sinal, ficando o

restante para ser pago em 6 parcelas mensais e consecutivas, bem como a obrigação de edificar os

imóveis adquiridos.A companhia alegou que os promitentes compradores não pagaram as parcelas devidas e deixa-

ram de cumprir com a obrigação de construir os imóveis, que era no prazo de 70 meses. Alegou

ainda, que os promitentes compradores venderam os direitos sobre os imóveis a terceiros, desres-peitando assim a cláusula do contrato. Pediram pela rescisão do contrato de compra e venda e

reparação dos danos causados com as despesas na venda dos imóveis.

Os promitentes compradores se defenderam dizendo que a companhia perdeu o prazo para fazertais cobranças. Sustentaram que não se encontram em inadimplência, diante da prescrição da

pretensão de cobrança das parcelas inadimplidas. Pediram pela restituição do sinal que pagaram na

aquisição dos imóveis.O Tribunal verificou que é indiscutível o fato de que os promitentes compradores promoveram

tão somente o pagamento do sinal, deixando de pagar as demais prestações mensais pactuadas. Os

contratos firmados entre as partes abarcam a cláusula resolutiva expressa, nos seguintes termos:“V) - A falta de pagamento de três (03) prestações consecutivas ou seis (06) alternadas implicará

na resolução do presente instrumento, de pleno direito, independentemente de interpelação judicial

ou extrajudicial, ou, a critério da outorgante vendedora, será exigido o cumprimento da obriga-


Recisão Contratual

ção... VII) - Na hipótese de distrato ou rescisão judicial da presente escritura, pelo inadimplemento

das condições constantes deste instrumento e do edital licitatório, os outorgados compradores

perderão em favor da outorgante vendedora a importância paga como entrada inicial constante da

Cláusula Segunda do presente ajuste, valor este que será à época devidamente atualizado.”

Portanto, houve a rescisão contratual compactuada entre as partes e consequentemente a perda

do sinal pago pelos promitentes compradores, bem como, a determinação da companhia na posse

dos imóveis.

Ementa: Civil e Processual Civil. Ação de Conhecimento. Contrato de compra e venda de imó-

veis. Falta de pagamento. Prescrição da pretensão de cobrança das parcelas inadimplidas. Reco-

nhecimento. Irrelevância para fins de resolução do negócio jurídico. Perda da quantia paga a título

de sinal. Consequência da aplicação da cláusula resolutiva expressa. 1. A prescrição da pretensão

de cobrança das parcelas do contrato de compra e venda de imóveis não tem o condão de afetar o

direito à rescisão do negócio jurídico em decorrência do inadimplemento contratual. 2. Havendo

previsão de cláusula resolutiva expressa, em caso de inadimplemento da obrigação de pagamento

das parcelas pactuadas, a perda do sinal constitui consequência lógica da rescisão automática do

negócio jurídico, de modo que não pode ser afetada por eventual prescrição da cobrança do débito

inadimplido. 3. Apelação Cível conhecida e não provida.

Dados da Decisão: TJDFT – Apelação Cível nº 20160111026869 – Relatora: Des. Nídia Corrêa

Lima - Data do julgamento: 28.3.2019

Nota do BDI: Leia a íntegra em www.diariodasleis.com.br


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Locação Escola/HospitalDicas sobre o aluguel de imóveis

para escolas e hospitais

Fellipe Duarte*

Muitas vezes os contratos delocação de imóveis são elabo-

rados com base em modelos re-

tirados da internet ou sem ob-servar algumas peculiaridades

sobre cada tipo de empreendi-

mento. Além do que esses con-tratos muitas vezes são elabo-

rados por pessoas que desco-

nhecem a legislação aplicável.Tendo em vista este fato, é

importante tratar de uma es-

pécie de locação específica.Aquela locação para imóveis

onde serão instalados estabe-

lecimentos de ensino, de saú-de, unidades sanitárias e asi-

los.

Nestes casos específicos, épreciso ressaltar que a Lei

confere uma proteção especi-

al a estas instituições, tendoem vista seu relevante valor

social. Esta proteção está des-

crita no art. 53 da Lei nº8.245/91: “Nas locações de

imóveis utilizados por hospi-

tais, unidades sanitárias ofi-ciais, asilos, estabelecimentos

de saúde e de ensino autori-

zados e fiscalizados pelo Po-der Público, bem como por

entidades religiosas devida-

mente registradas, o contra-

to somente poderá ser rescin-dido. (Redação dada pela Lei

nº 9.256, de 9.1.1996)”

I – nas hipóteses do art. 9º;(estas hipóteses são: I – por

mútuo acordo; II – em decor-

rência da prática de infraçãolegal ou contratual; III – em

decorrência da falta de paga-

mento do aluguel e demais en-cargos; IV – para a realização

de reparações urgentes deter-

minadas pelo Poder Público, quenão possam ser normalmente

executadas com a permanên-

cia do locatário no imóvel ou,podendo, ele se recuse a con-

senti-las).

II – se o proprietário,promissário comprador ou

promissário cessionário, em ca-

ráter irrevogável e imitido naposse, com título registrado,

que haja quitado o preço da

promessa ou que, não o tendofeito, seja autorizado pelo pro-

prietário, pedir o imóvel para

demolição, edificação, licencia-da ou reforma que venha a re-

sultar em aumento mínimo de

cinquenta por cento da áreaútil.

Trocando em miúdos, diz a lei

que a locação para estas insti-

tuições somente poderá serrescindida em casos específi-

cos. E somente nestes casos.

Passa-se a tratar de cadaum destes casos, em tópicos:

I – Por mútuo acordo -

Como o próprio nome diz,seria um acordo de ambas as

partes visando o distrato da

locação. Nenhum empecilho,já que ambos distratariam.

Com o perdão da redundân-

cia, seria o “distrato por acor-do entre as partes”.

II – Em decorrência daprática de infração legalou contratual - Caso o lo-

catário (a escola ou o hospi-

tal, por exemplo) descumprauma cláusula prevista em

contrato, ou ainda a lei, será

possível o desfazimento docontrato pelo locador. Por

conta desta cláusula, é re-

comendável que o contratoseja o mais completo possí-

vel. Ou seja, que ele preve-

ja as mais variadas obriga-ções ao locatário.

III – Em decorrênciade falta de pagamento dealugueis ou demais en-cargos - Neste caso, obvia-

mente que se o locatário dei-


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xar de pagar o aluguel ou

qualquer de seus acessórios,o contrato poderá ser rescin-

dido.

IV – Para a realização dereparações urgentes de-terminadas pelo Poder Pú-blico, que não possam sernormalmente executadas com

a permanência do locatário no

imóvel ou, podendo, ele se re-cuse a consenti-las.

V – Se o proprietário,promissário comprador oupromissário cessionário, emcaráter irrevogável eimitido na posse, com títu-lo registrado, que haja qui-tado o preço da promessaou que, não o tendo feito,seja autorizado pelo propri-etário, pedir o imóvel parademolição, edificação, li-cenciada ou reforma quevenha a resultar em aumen-to mínimo de cinquenta porcento da área útil - Neste

caso, um exemplo é o doadquirente do imóvel que, com

os requisitos preenchidos, pre-

cise demolir, edificar ou mes-mo reformar o imóvel, desde

que esta aumente ao menos

50% de sua área útil.Mas e se o contratoestiver por prazoindeterminado?

Suponha que determinada

locação seja de 4 anos e que o

contrato já tenha expirado, de

forma que a locação esteja porprazo indeterminado. Neste

caso, poderia o locatário pedir

o imóvel de volta através dachamada denúncia vazia?

A proteção que a lei confe-

re neste tipo de locação é tãogrande que o Superior Tribu-

nal de Justiça possui o enten-

dimento que a locação nãopode ser rescindida por denún-

cia vazia. Veja esta decisão:

Decisão: 1. Trata-se deagravo interposto pelo Colégio

Augusto Laranja Ltda., contra

decisão que não admitiu o seurecurso especial, por sua vez

manejado com fulcro no art.105, III, a, da Constituição Fe-

deral, em face de acórdão do

Tribunal de Justiça do Estadode São Paulo, assim ementado

(fl. 380): Ação de despejo por

denúncia vazia. Imóvel locadopara estabelecimento de ensi-

no. Descabimento. art. 53, da

Lei nº 8.245/91. Se o pactolocativo foi firmado com esta-

belecimento de ensino é veda-

da a retomada por denúnciavazia. (…) Portanto, conside-

rando-se que o pacto locativo

foi firmado com estabeleci-mento de ensino, é vedada a

retomada por denúncia vazia.

É firme a jurisprudência do Su-perior Tribunal de Justiça no

sentido de que o estabeleci-

mento de ensino autorizado e

fiscalizado pelo Poder Públicotem proteção legal contra a re-

tomada por denúncia vazia,

em face do seu relevante va-lor social. (STJ – AREsp:

1237386 SP 2018/0002727-0,

Relator: Ministro Luis FelipeSalomão, Data de Publicação:

DJ 26/06/2018).

Agora suponha que o loca-dor queira vender o imóvel a

terceiro. Neste caso, o adqui-

rente do imóvel poderia reti-rar o locatário? Ou seja, pode-

ria o adquirente denunciar o

contrato? Vejamos, em regraa locação pode ser denuncia-

da pelo adquirente, nos termosdo art. 8º da Lei do Inquilinato:

“Se o imóvel for alienado du-

rante a locação, o adquirentepoderá denunciar o contrato,

com o prazo de noventa dias

para a desocupação, salvo sea locação for por tempo deter-

minado e o contrato contiver

cláusula de vigência em casode alienação e estiver averbado

junto à matrícula do imóvel.”

Ocorre que caso a locaçãoseja para os estabelecimentos

constantes no rol do art. 53,

como escolas, asilos e afins, ajurisprudência também não tem

permitido o desfazimento do

contrato por denúncia vazia. Aeste respeito, numa interpreta-

ção a contrário sensu, veja-se

Locação Escola/Hospital


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decisão de Minas Gerais:

Apelação Cível – Ação de

despejo – Litispendência –Inexistência – Cerceamento

de defesa – Julgamento an-

tecipado da lide – Locação –Despejo – Clínica médica –

Denúncia vazia – Possibilida-

de. Recurso de apelação co-nhecido, preliminares rejei-

tadas e não provido. I – O

julgamento antecipado dalide é possível, a teor do ar-

tigo 330, I, do estatuto pro-

cessual. II – Não há falar-seem cerceamento de defesa,

nos casos em que os docu-

mentos acostados se apre-sentarem suficiente para for-

mar o convencimento do

julgador. III – Estabeleci-mento de saúde, para fins da

proteção inserta no artigo 53

da Lei do Inquilinato, é aque-

le em que se faz internação,

excluídos os utilizados apenaspara consultas ou tratamento

meramente ambulatorial. Pre-

cedentes do Superior Tribunalde Justiça. IV – Em relação ao

pedido de retenção/indeniza-

ção das benfeitorias, não estáo adquirente obrigado a pagar

por algo que não contratou. V

– Recurso conhecido, prelimi-nares rejeitadas e não provi-

do. (TJMG – Apelação Cível nº

1.0702. 07.391019-3/001,Relator(a): Des.(a) Bitencourt

Marcondes, 16ª Câmara Cível,

julgamento em 29/10/2008,publicação da súmula em 28/

11/2008).

No caso acima avaliado, en-tendeu-se permitida a denún-

cia vazia, por conta de a clínica

médica não preencher os re-quisitos de estabelecimento de

saúde do art. 53.

Lado outro, na locação paraestabelecimentos como hospi-

tais credenciados e fiscaliza-

dos pelo poder público nãopoderia o adquirente denun-

ciar o contrato, ainda que esta

denúncia fosse após o prazodo contrato ter vencido.

Ultrapassada a questão

acima, é preciso ainda escla-recer que quando houver o

despejo de estabelecimentos

de ensino autorizados e fis-calizados pelo poder público,

o prazo para a desocupação

será no mínimo de 6 meses edeverá coincidir com o perío-

do de férias escolares, nos

termos do art. 63, § 2º da Leido Inquilinato.

* O autor é Advogado, em Juiz de Fora, MG. Pós-graduado em Direito Ambiental (UFPR) e

Direito Imobiliário (UNISC). Membro da Comissão do Meio Ambiente da OAB/MG, subseção Juizde Fora. Membro do Instituto de Direito Privado.

Locação Escola/Hospital


Exoneração do Fiador

Fiador responde pelos débitos locatícios se nãonotificar o locador sobre a sua prévia exoneração

Comentário do BDI: Esta decisão tratou da responsabilidade do fiador pelo débito locatício

posterior à prorrogação da locação.

O fiador poderá se exonerar da fiança mediante notificação extrajudicial ao locador ou mediante

a propositura de competente Ação de Exoneração, assim o fazendo após a prorrogação do contrato

por tempo indeterminado. Não havendo a prévia exoneração, remanesce a obrigação do fiador

frente ao locador. Não houve pactuação entre as partes no sentido de restringir a responsabilidade

do fiador ao prazo ajustado. Sendo assim, o fiador permanece responsável pelo débito locatício.

Ementa: Agravo Interno no Agravo em Recurso Especial. Execução de título extrajudicial.

Insurgência dos fiadores. Locação de imóvel não residencial. Exoneração de pagamento posterior

ao termo final do adendo contratual. Não cabimento. Cláusula expressa de responsabilidade dos

fiadores até a entrega das chaves. Revisão. Súmulas 5 e 7 do STJ. Precedentes do STJ. Agravo

Interno não provido.

Dados da Decisão: STJ – Agravo Interno n° 1.350.111 – Relator: Ministro Luis Felipe Salomão

- Data do julgamento: 30.5.2019.



Prazo de LocaçãoContrato de locação com menos de 30 meses

impede o locador de retomar o imóvel do locatário

Pergunta: É possível celebrar um contrato de locação de 10 meses somente? Quais as suas

implicações?

BDI Responde: Sendo o contrato residencial com menos de 30 meses, implica em o locatário

ter direito à prorrogação automática do contrato que passa a ser regido por prazo indeterminado,

mantidas as demais cláusulas do contrato. O locador fica impedido de retomar o imóvel antes dos 5

anos de locação ininterrupta, ou seja, o locador não pode aplicar a denúncia vazia antes de conta-

dos os 5 anos de locação à partir da data do início do contrato escrito. Sendo o contrato escrito de

no mínimo 30 meses, somente assim, o locador poderá retomar o imóvel ao final do contrato. Mas

se a locação for não residencial, o contrato poderá ser por qualquer período, mesmo dez meses,

podendo o locador retomar o imóvel ao final do contrato.○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Renovação do AVCBDe quem é a responsabilidade pela renovação do AVCB

em condomínio. Do locador ou do locatário?

O condomínio que administramos não tem fundo de reserva para a renovação do AVCB e nem

para a recarga dos extintores.

Pergunta: Quem é responsável por essa despesa? O locador ou o locatário?

BDI Responde: Nesse caso, a taxa para renovação ou revalidação do AVCB é considerada uma

despesa extraordinária, a cargo do locador, porque é esporádica e não se refere a um gasto rotinei-

ro de manutenção do imóvel. Quanto a recarga dos extintores, nos termos do art. 23, § 1º alínea

“d”, da Lei do Inquilinato nº 8.245/91, o locatário é obrigado “a pagar as despesas ordinárias de

condomínio”, como a manutenção, verificação e conservação das instalações e equipamentos de

segurança, como a recarga de extintores, que pelo bom senso, deveria pagar os valores proporcio-

nais ao tempo da locação.


Antena de CelularCrimes em condomínios praticados

por síndicos e condôminosFraude de ata para aprovar locação de antena

de celular X A saúde tutelada pelo Direito Penal

Daniela Almeida Tonholli*

O Direito Penal é considera-do a ultima ratio. Isso quer di-

zer que devemos utilizar desse

ramo do direito quando nadamais parecer ser eficiente. Mas

esse princípio é para o legisla-

dor considerar se realmente énecessário criminalizar uma

conduta. Depois que o crime é

tipificado, ou seja, previsto emlei, a norma tem que ser cum-

prida. Quando um crime deixa

de ser processado, isso podeindicar que a própria socieda-

de deixou de valorar aquela

conduta como criminosa e anorma “cai em desuso”. Con-

tudo, observa-se que diante de

certas condutas criminosas, oscidadãos sequer têm conheci-

mento de que se trata de cri-

me. E por isso, estabelece-sea cultura de que há uma per-

missividade ou possibilidade de

agir de certa forma, quandonão.

A situação descrita acima é

corriqueira em condomínios,com a justificativa de que

quem a prática alega desco-

nhecer norma penal. Pensam,em regra: em condomínio, a

vontade da maioria sempre sesobrepõe aos demais. “Só que

não”.

A soberania da assembleiaé norteada pela convenção.

Contudo, a convenção é dura-

mente limitada pela lei. Ouseja, nem tudo que está na

convenção é legal, e muito

menos o que a maioria decide.Um exemplo recente, que

surgiu a partir do desenvolvi-

mento de tecnologias, é a lo-cação de lajes (telhados, cober-

turas), em edifícios, inclusive

residenciais. Inicialmente, pa-recia apenas mais uma opor-

tunidade de negócio. Contudo,

com a vivência e as pesquisas,passou a ser questionável a

segurança dessas antenas em

relação à saúde humana. O queparecia uma simples antena

que melhoraria o sinal dos ce-

lulares, passou a ser uma ame-aça à saúde.

Atualmente, sabe-se que

tais antenas de celular ofere-cem risco à saúde, existindo

pesquisas que comprovam a

relação delas e o desenvolvi-mento de doenças gravíssimas,

como: câncer, doenças neuro-degenerativas (alzheimer,

Parkinson), abortamento, má

formação fetal, linfoma, leu-cemia, entre outros.

O Programa Nacional de

Toxicologia (NTC), ligado ao De-partamento de Saúde dos Es-

tados Unidos, realizou um es-

tudo coordenado pelo cientistasênior do NTC, John Bucher, que

demorou 10 anos, e foi conclu-

ído em novembro de 2018, ten-do demonstrado que a exposi-

ção prolongada de 3.000 ratos

e camundongos àradiofrequência das ondas ele-

tromagnéticas 2G e 3G foi res-

ponsável pelo surgimento decânceres cardíacos em 5% a 7%

dos machos. Os tumores cardí-

acos identificados crescem len-tamente, podendo causar dores

e até infarto, sendo que eles

acometem as células deSchwann, que atuam na rege-

neração de nervos do organis-

mo. Foram evidenciados, ainda,cânceres cerebrais e na glândula

suprarrenal em 3% dos animais

expostos à radiação.As preocupações dos cien-

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tistas vão desde o poder de

aquecimento do corpo huma-no, tal como acontece no for-

no micro-ondas, até danos nos

tecidos e mutações no DNA.O Brasil reconhece esse ris-

co à saúde e legislou nesse

sentido, de forma que Leis Fe-derais e Municipais determi-

nam que o projeto de instala-

ção pelas empresas de telefo-nia celular devem apresentar,

dentre outras informações: a

distância da antena (entre 50a 100 metros dependendo do

município) de áreas de prote-

ção ambiental, escolas, cre-ches, hospitais, asilos e clíni-

cas onde há internação de pa-

cientes ou locais onde se veri-

fique grande concentração depessoas.

Em diversos estados do

Brasil o Ministério Público in-tervém quando as antenas são

instaladas de forma irregular

e o argumento é apenas um:a saúde pública. Mas, além do

interesse público, há o interes-

se particular e individual da-queles que, por terem as an-

tenas instaladas sobre suas

cabeças, não desejam correro risco de desenvolverem as

doenças possíveis de serem

adquiridas ou ter o agrava-mento do estado de saúde,

uma vez que não existe nenhu-

ma forma de prevenção con-

tra tais riscos.Locação não pode serrealizada com má-fé

Quando uma operadora decelular escolhe os pontos estra-

tégicos para a colocação das

antenas, resta-lhes convencer ocondomínio de lhe locar o es-

paço. Diante de uma proposta

de valor de aluguel, cabe ao sín-dico do condomínio submeter o

caso à votação dos con-

dôminos, sendo exigido oquórum qualificado unânime

para este caso, entendimento

esse consagrado pelos Tribunaisde Justiça, tendo em vista a

mudança da destinação do te-

Antena de Celular


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lhado e a alteração da fachada.Normalmente os condôminos

analisam em especial o ganho

que terão, ignorando os riscosà saúde, já que muitos sequer

o conhecem, ou não acreditam

em sua possibilidade. Tornam-se minoria aqueles que ocupam

as unidades do último andar,

sendo certo que seu risco émaior, pois quanto mais próxi-

mo da antena, maior o risco.

A reivindicação contrária àinstalação da antena é des-

denhada e seu argumento de

se tratar de saúde é diminuí-do. Pensam os demais condô-

minos que o interesse econô-

mico da maioria se sobrepõeao direito de um pedir para

preservarem sua saúde.

Observa-se que o interesseeconômico é tão feroz, que na

assembleia que visa a votação

para aprovar o aluguel de es-paço para a antena, o síndico,

muitas vezes apoiado por ou-

tros condôminos, se nega aregistrar as pontuações e ad-

vertências daquele vizinho que

não concorda com a instalaçãoda antena por questões de

saúde. Neste caso, essa omis-

são de má-fé pode caracteri-zar o crime do artigo 299 do

Código Penal, Falsidade Ideo-

lógica, uma vez que prevê que“omitir, em documento públi-

co ou particular, declaração

que dele devia constar, ou neleinserir ou fazer inserir decla-

ração falsa ou diversa da que

devia ser escrita, com o fim deprejudicar direito, criar obriga-

ção ou alterar a verdade so-

bre fato juridicamente relevan-te.” Pena - reclusão, de um a

cinco anos, e multa, se o do-

cumento é público, e reclusãode um a três anos, e multa, se

o documento é particular.

Diante da flagrância de nãoquererem registrar os protestos

e justificativas do condômino

que pede a não instalação daantena para proteger a sua saú-

de e de sua família, o condô-

mino interessado deve buscarum outro meio de registro da

sua manifestação a fim de pro-

duzir prova futura quanto àomissão, como testemunhas e

boletins de ocorrência.

Risco de vira existir um crime

Há uma outra questão cri-

minal que merece atenção, eque exige dos interessados

despender esforços em busca

de resguardar seus interesses.É que o Código Penal chama

de perigo para a vida ou a saú-

de de outrem, previsto no ar-tigo 132, que diz: “expor a vida

ou a saúde de outrem a peri-

go direto e iminente: Pena -detenção, de três meses a um

ano, se o fato não constitui cri-

me mais grave.”Sendo crime de perigo, não

temos a necessidade de já ter

ocorrido o dano à saúde ou avida do indivíduo. Contudo, é

preciso demonstrar que há o

perigo, que a exposição é di-reta e que tal risco, também

é iminente. Daí que na práti-

ca, o proces-samento dessecrime seria difícil, mas não im-

possível.

Neste caso, seria uma me-dida preventiva notificar os de-

mais condôminos e o síndico a

fim de deixar registrado quese considera sofrendo tais ris-

cos, dando todas as informa-

ções científicas para a compre-ensão do caso. A partir de en-

tão, se a antena vier a ser ins-

talada, deve-se fazer umamonitoração da condição de

saúde dos moradores ou habi-

tantes daquela unidade maisexposta e que reivindicaram a

não instalação da antena. Exa-

mes periódicos e análise mé-dica regular devem ser guar-

dados. Vejam que, vindo a sur-

gir qualquer das doenças re-lacionadas à exposição à an-

tena de celular, o crime deixa

de ser o do artigo 132 e pas-sará a ser o de lesão corporal.

E por mais que tenhamos que

discutir o dolo e a caracteriza-ção da lesão (que será de-

monstrada por perícia médica

Antena de Celular


e de engenharia especializa-

da), vindo a existir a demons-tração dessa relação e evidên-

cia do nexo de causalidade

entre a radiofre-quência e oaparecimento da doença, pos-

sivelmente teremos a caracte-

rização da lesão. O dolo, ouseja, a intenção dos agentes,

que no caso serão os vizinhos

que ignoraram o pedido de nãoinstalação das antenas, será

analisado considerando o fato

de terem sido informados dorisco.

Se processado, provado o

nexo entre a exposição, a do-ença e o dolo não for compro-

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Antena de Celular

vado, teremos o caso da lesão

corporal culposa, prevista noartigo 129, § 6º do Código Pe-

nal, que diz: “Se a lesão é

culposa: Pena - detenção, dedois meses a um ano.” Por ou-

tro lado, se o dolo, ainda que

eventual, ou seja, quem assu-me o risco de produzir a le-

são, for evidenciado, o caso

será de lesão corporal de na-tureza grave, previsto no § 1º,

por exemplo, “perigo de vida,

com pena de reclusão, de uma cinco anos”, ou, ainda, a

exemplo, a lesão corporal

gravíssima, prevista no § 2° doartigo 129 “quando fica carac-

terizada a enfermidade incu-

rável, com pena - reclusão, dedois a oito anos.”

Devemos entender que as

autoridades muitas vezes se fur-tam do dever de apurar e pro-

cessar, porque quando os crimes

não estão muito evidentes, ounão têm certa “tradição” na

modalidade que vêm sendo pra-

ticados, prefere-se, normalmen-te por instruções de superiores,

minimizar sua existência a fim

de não serem aumentadas asestatísticas da criminalidade lo-

cal, ou estadual.

Cabe a cada um de nós adefesa dos próprios interesses.

* A autora é Advogada em Belo Horizonte, MG. Professora de Direito Penal. Vice-presidente

da Comissão Especial de Direito Médico e da Saúde da OAB Federal.



Pagamento de Franquia

De quem é a responsabilidade pelo pagamentoda franquia do seguro em laje de condomínio?

Do proprietário ou do condomínio?

Um condômino tem uma unidade no último andar de um prédio com direito ao uso e construção

na laje, ou seja de uso exclusivo e independente das áreas comuns do condomínio. Ocorre quesofreu um dano em sua laje devido a uma ventania. O seguro do condomínio indeniza os danos,

porém existe uma franquia.

Pergunta: Quem é o responsável pelo pagamento da franquia? O condomínio ou o proprietárioda unidade?

BDI Responde: Nesse caso, a responsabilidade pelo pagamento da franquia é do condômino.Pois o mesmo é proprietário da cobertura e sendo de seu uso exclusivo é seu dever conservar e

fazer a manutenção mesmo sendo por motivo de força da natureza, entendemos que conforme os

arts. 1.340 e 1.344 do Código Civil.“art. 1.340. As despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condômino, ou de

alguns deles, incumbem a quem delas se serve.

art. 1.344. Ao proprietário do terraço de cobertura incumbem as despesas da sua conservação,de modo que não haja danos às unidades imobiliárias inferiores”.


IPTU em Imóvel na Planta

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A armadilha do IPTU em imóveis adquiridos na planta

Átila Melo Silva*

Os indicadores econômicos

mostram que o mercado deaquisição de imóveis teve uma

leve alta de 3,63%, nos últi-

mos trinta e seis meses, aomenos no Estado de São Pau-

lo. Porém os adquirentes de

imóveis na planta devem fi-car atentos ao fechar negócio

especialmente quando se tra-

tar de compra de imóveis su-jeitos ao regime de incorpo-

ração imobiliária. Além dos

prazos de entrega, juros, mul-ta e características como lo-

calização, tamanho é impres-

cindível que seja verificado seo imóvel onde será construído

o condomínio possui dívidas

de IPTU.Isso é relevante, pois tem

se tornado comum que os

adquirentes de imóveis naplanta tenham que pagar por

altas dívidas de IPTU que são

anteriores à própria constru-ção do condomínio, e pas-

mem, tudo isso com funda-

mento em lei.Por exemplo o caso de um

condomínio residencial da zona

de São Paulo, cujas obras fo-ram concluídas em abril de

2013. O terreno onde foi edi-

ficado possui uma dívida de

IPTU de vinte e três milhões de

reais, relativo aos anos de2002, 2004, 2005, 2006, 2009,

2011, 2003 e 2007, anterior a

construção dos prédios, o dé-bito foi contestado pelas cons-

trutoras, e na fase de libera-

ção das unidades para que oscompradores pudessem finan-

ciar a compra, a dívida fiscal

foi parcelada de modo que oproblema permaneceu oculto

para todos interessados.

Após a entrega e passadosdois anos, os compradores, em

sua grande maioria consumi-

dores tomaram ciência do dé-bito fiscal, pois a dívida da área

maior onde foi construído o

condomínio, foi vinculada àcada uma das unidades autô-

nomas, impedindo a obtenção

de certidão negativa de débi-tos imobiliários perante a Pre-

feitura de São Paulo.

Isso porque o MunicípioPaulistano fundamenta a co-

brança do IPTU das unidades

autônomas, no art. 130 doCódigo Tributário Nacional, o

qual estabelece que “impostos

cujo fato gerador seja a pro-priedade, o domínio útil ou a

posse de bens imóveis, e bem

assim os relativos a taxas pela

prestação de serviços referen-

tes a tais bens, ou a contribui-ções de melhoria, sub-rogam-

se na pessoa dos respectivos

adquirentes, salvo quandoconste do título a prova de sua

quitação”.

Quando das assinaturasdos compromissos de compra

e venda de unidades autôno-

mas, foi assegurado aos com-pradores, através de cláusula

contratual expressa que a fra-

ção ideal dos imóveis negoci-ados, assim como a totalida-

de do terreno titulada pelas

vendedoras em toda a sua ple-nitude, é livre e desembara-

çada de pessoas e coisas, sem

quaisquer outros ônus reais oupessoais, foro ou pensão,

litispendência e quite de im-

postos e taxas até a presentedata (assinatura do contrato),

conforme clausula padrão.

Importante lembrar que porocasião da compra da unidade

autônoma, não havia registro,

tampouco foi dado ciência aoscompradores da existência de

dívida relativa ao IPTU, na ins-

crição cadastral respectiva dolocal onde foi construído o con-

domínio, tanto que houve re-

gistro de alienação fiduciária no


IPTU em Imóvel na Planta

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pagamento do preço.

No caso específico, as em-presas responsáveis pela incor-

poração imobiliária faturarammais de R$ 100.000.000,00

(cem milhões de reais) com a

venda das unidades autônomasoriundas da incorporação imo-

biliária, sem nunca ter quitado

a dívida de IPTU de sua res-ponsabilidade.

Tal situação causa grande

prejuízo e frustração aosadquirentes. Até porque, por

conta da dívida fiscal total de

responsabilidade das incorpo-radoras, não se consegue ob-

ter financiamento bancário

para compra/venda das res-pectivas unidades, além é cla-

ro da natural desvalorização do

referido bem. E para reaver asquantias eventualmente pagas

ao Município a título de IPTU,

deverão se valer de ações ju-diciais com longo período de

duração.O caso em destaque revela

grave falha no que se refere a

responsabilidade pelo paga-mento de débitos de IPTU,

quando se trata de constru-

ções sujeitas ao regime de in-corporação imobiliária, pois os

adquirentes não são informa-

dos sobre débitos pretéritosde IPTU que recaem sobre a

área que será construído o

condomínio, o que por si sóconstitui grave violação ao

Código de Defesa do Consu-

midor, e posteriormente sãosurpreendidos com dívidas

milionárias que são vinculadas

as suas unidades autônomas.As incorporadoras por sua vez,

* O autor é Advogado em São Paulo, SP. Sócio do Manna, Melo & Brito Advogados.

valendo-se de artifícios legais,

discutem administrativamen-te o débito ou parcelam a dí-

vida somente com a finalida-de de nada constar por oca-

sião do desmembramento.

Seria sensato, propor umaalteração legislativa no sentido

de que, em se tratando de in-

corporação imobiliária, atribuirexclusivamente a responsabili-

dade pelo pagamento de IPTU

as empresas incorporadoras e/ou construtoras, excluindo-se

taxativamente os adquirentes,

e terceiros de boa-fé, especial-mente quando a dívida for rela-

tiva ao período anterior da cons-

trução do empreendimento,pois o direito, não pode tolerar

condutas lesivas que atentem

contra lisura e lealdade nos atosjurídicos realizados pelas partes.


Alteração do CondomínioUnificação de dois condomínios

Comentário do BDI: Trata-se de dúvida suscitada pelo Oficial de Registro de Imóveis a reque-

rimento da síndica de um condomínio a fim de unificar dois edifícios em um só.

Houve a construção de dois edifícios, denominados Edifício A ou Um, que recebeu os n°s 236,

242 e 250, composto de 17 unidades autônomas, e o Edifício B ou Dois, que recebeu os n°s 208,

216 e 224, composto de 18 unidades autônomas. Todavia, foi apresentada a registro somente uma

Convenção de Condomínio para os dois Edifícios, apesar de possuírem entradas distintas.

Os impedimentos registrários referem-se: a) a necessidade de prévia alteração da instituição e

especificação de condomínio para a mudança da denominação dos Edifícios, o que depende da

aprovação unânime dos condôminos; b) a convenção e regulamento interno por instrumento parti-

cular deverão ser apresentados em duas vias idênticas, nos originais, devidamente assinados pelo

síndico do condomínio, presidente e secretário da ata da assembleia convocada e aprovada para o

registro da convenção de condomínio, com as firmas reconhecidas de todas as partes; c) apresen-

tação da ata da assembleia convocada pelo síndico, comprovada a sua eleição pelas cópias auten-

ticadas das atas das assembleias que foi eleito, devidamente registrada no Cartório de Títulos e

Documentos, e aprovadas com a finalidade específica para o registro da convenção de condomínio,

incluída a lista de presença; d) fazer constar na convenção de condomínio as declarações de que o

texto dos documentos correspondem exatamente ao que foi aprovado na assembleia.

Assim, tratando-se de unidades autônomas devidamente descritas na transcrição em relação as

áreas e frações ideais, deveriam ser apresentadas duas convenções e não somente uma denomina-

da “Convenção de Condomínio Edifícios Vinte e Quatro de Maio”, que sequer existe na transcrição,

já que são identificados como Edifícios A e B, o que torna primeiramente necessária a alteração da

denominação do condomínio e sua especificação para posterior registro.

No entanto, de acordo com o artigo 1314, parágrafo único CC: “Nenhum dos condomínios pode

alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso

dos outros” Complementa o artigo 1351 CC: “Depende da provação de 2/3 dos votos dos condôminos

a alteração da convenção; a mudança da destinação do edifício ou da unidade imobiliária, depende

da aprovação da unanimidade dos condôminos”.

Portanto, só deve ser alterada a denominação do condomínio, mediante a aprovação por unani-

midade dos condôminos, a fim de unificar os dois edifícios em um só, que em conjunto formarão o

Edifício Vinte e Quatro de Maio, como proclama a legislação civil.

Ementa: Condomínio - Convenção - Especificação – Alteração - Qualificação registral - Exigên-

cias - Impugnação parcial - Dúvida prejudicada.

Dados da Decisão: 1ª Vara de Registros Públicos de São Paulo – Processo n° 1029144-

32.2019.8.26.0100 – Relatora: Tânia Mara Ahualli - Data do julgamento: 7.5.2019



Imóvel Impenhorável

É impenhorável a pequena propriedade ruraltrabalhada pela entidade familiar

Comentário do BDI: Um Banco propôs uma Ação de Execução de Título Extrajudicial para uma

cobrança de Cédula Rural Hipotecaria no valor de R$ 39.718,80, vencida e não paga. Determinada

a penhora do imóvel rural, a proprietária do imóvel opôs embargos de terceiro sob o fundamento de

ser o bem impenhorável e por se tratar de pequena propriedade rural para sua subsistência.

De acordo com o entendimento do Superior Tribunal de Justiça, é impenhorável a pequena

propriedade rural trabalhada pela entidade familiar, ainda que oferecida pelos proprietários em

garantia hipotecária de dívida oriunda da atividade agrícola, nos termos do art. 649, VIII, do CPC/

73.

Ementa: Recurso Especial. Embargos à execução. Alegação de impenhorabilidade de pequena

propriedade rural, definida em lei e trabalhada pela entidade familiar, com escopo de garantir a sua

subsistência. Rejeição, pelas instâncias ordinárias, sob o fundamento de que o executado não resi-

de no imóvel e de que o débito não se relaciona à atividade produtiva. Irrelevância. Reconhecimen-

to. Necessidade de se aferir, tão somente, se o bem indicado à constrição judicial constitui pequena

propriedade rural, nos termos da lei de regência, e se a entidade familiar ali desenvolve atividade

agrícola para o seu sustento. Recurso Especial provido.

Dados da Decisão: STJ – Recurso Especial n° 7009560-47.2017.8.22.0005 – Relator: Alexan-

dre Miguel - Data do julgamento: 24.4.2019



Financiamento Imobiliário

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O SAC - Sistema de Amortização Constantenos Financiamentos Imobiliários

Luiz Antonio Scavone Junior*

Amortizar significa abateruma obrigação em partes, em

outras palavras, a amortização

compreende obrigações cum-pridas em tratos sucessivos.

Nos sistemas de amortiza-

ção, em regra, cada prestaçãoé formada pela soma de uma

fração do capital com os juros

do período.No sistema de amortização

misto (SAM), a prestação e ju-

ros correspondentes ao períodosão calculados pela média arit-

mética do valor das parcelas e

dos juros do mesmo períodopelos sistemas de amortização

constante e francês; no sistema

americano, durante o prazoconvencionado, são pagos ape-

nas juros periódicos, restando o

capital integral para pagamentono final; o sistema alemão é se-

melhante ao sistema francês

com juros pagos no início e nãono final do período etc.

A par desses sistemas, no

Brasil são utilizados, basicamen-te, o sistema francês ou tabela

“price” e o “Sistema de Amorti-

zações Constante” (SAC).Alhures, defendemos com

convicção a existência de juros

capitalizados de forma compos-

ta na sistemática de apuraçãodas parcelas pelo sistema de

amortização denominado “sis-

tema francês” ou “tabela price”(nesse sentido, nossa obra:

Obrigações, abordagem didá-

tica – Ed. Juarez de Oliveira).Sendo assim, a tabela price

envolve a cobrança de juros

capitalizados de forma com-posta, o que afronta o dispos-

to no art. 4º, do Decreto nº

22.626/33. Demais disso, essesistema infringe o princípio da

transparência em razão da

necessidade de fórmulaparamétrica para obtenção do

valor das parcelas, o que é

vedado pelo art. 52, do Códi-go de Defesa do Consumidor.

A própria análise das obras

do Dr. Richard Price nos leva àconclusão da capitalização

composta de juros nesse sis-

tema, o que o torna ilegal se acapitalização não respeitar a

periodicidade anual.

De fato, na obra Observationson Reversionary Payments (Lon-

dres, T. Cadell, in the Strand,

M.DCC.LXXI), o Dr. Richar Pricedefine um plano de amortização

da dívida pública do Reino Uni-

do, fundamentada em juros ca-

pitalizados de forma composta,o que originou a atual tabela

Price.

De outro lado, utilizado cadavez com mais frequência, subs-

tituindo gradativamente a tabe-

la price nos financiamentos imo-biliários, surge o SAC (“Sistema

de Amortização Constante”).

O “Sistema de AmortizaçãoConstante”, bastante simples,

não envolve os labirínticos cál-

culos e digressões matemáti-cas requeridos para a compre-

ensão do sistema francês.

Com efeito, as amortizaçõesperiódicas são todas iguais ou

constantes (no “sistema fran-

cês” as amortizações crescemexponencialmente à medida

que o prazo aumenta).

O SAC consiste no plano deamortização de uma dívida em

prestações periódicas, sucessi-

vas e decrescentes, em pro-gressão aritmética, dentro do

conceito de termos vencidos,

em que o valor de cada pres-tação é composto por uma par-

cela de juros e outra parcela

de capital (ou amortização).Os valores das prestações

são facilmente calculados. A

parcela de capital é obtida di-



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vidindo-se o valor do emprés-

timo (ou financiamento) pelo

número de prestações, en-quanto o valor da parcela de

juros é obtido pela multiplica-

ção da taxa de juros pelo saldodevedor existente no período

imediatamente anterior (José

Dutra Vieira Sobrinho. Matemá-tica Financeira. São Paulo:

Atlas, 1997, p. 230).

Sendo assim, o “Sistema deAmortização Constante” não

importa na capitalização com-

posta de juros e, sob tal as-pecto, não afronta o art. 4º,

do Decreto nº 22.626/33.

As amortizações corres-pondem exatamente a uma

parcela do capital em razão do

prazo.Conseguintemente, não

resta capital excedente para

contagem de juros, como ocor-re na tabela price.

Para comprovar essa afir-

mação, corrobora a inferência

que se extrai da comparação

do valor total dos juros cobra-

dos pelo “Sistema e Amortiza-ção Constante” com o valor

total dos juros cobrados em

cada parcela pela sistemáticade apuração do montante (va-

lor futuro) com juros capitali-

zados de forma simples, cujosresultados são idênticos.

Mas, ainda assim, poder-se-

ia redarguir com a alegação deque os juros são cobrados so-

bre a totalidade do capital e,

sendo assim, restaria ilegal suaaplicação em virtude de ante-

cipar juros vincendos na me-

dida em que são aplicados so-bre a integralidade do capital

e não sobre as parcelas.

Não é assim.De acordo com o art. 6º, do

Decreto nº 22.626/33, os juros,

capitalizados de forma simples,devem ser pagos com a parcela

do capital a que se referem.

Com supedâneo nesse dispo-

sitivo, quando os juros ajusta-

dos forem pagos por antecipa-

ção, o cálculo deve ser feito demodo que a importância desses

juros não exceda a que produzi-

ria a importância líquida da ope-ração no prazo convencionado.

No “Sistema de Amortiza-

ção Constante” a importâncialíquida da operação não ultra-

passa esse limite. Portanto,

não há afronta ao Decreto nº22.626/33.

Ultrapassada essa barreira,

surge outra dificuldade paraafrontar a afirmação inicial de

que não há juros capitalizados

de forma composta no “Siste-ma de Amortização Constante”,

consistente na apuração de

cada parcela – capital inicial -pela fórmula de obtenção do

valor atual de acordo com os

juros capitalizados de formasimples aplicada a cada parcela

desse sistema.

Entrementes, no “Sistema



de Amortização Constante” sãopagos juros idênticos àqueles

devidos pelo cálculo de juros

capitalizados de forma simplessobre cada parcela de capital,

de tal sorte que há respeito ao

disposto no art. 6º, do Decre-to nº 22.626/33.

O que a lei exige é que o

valor total de juros pagos sejaidêntico àquele apurado com

a aplicação de juros capitali-

zados de forma simples às par-celas de capital.

Isso ocorre no “Sistema de

Amortização Constante”.Em consonância com o aca-

tado, seja sob a ótica da

inexistência de capitalizaçãocomposta de juros, seja sob o

prisma de antecipação de juros

com resultado idêntico quanto

aos valores cobrados pelo cál-culo de juros simples, não há

ilegalidade no “Sistema de

Amortização Constante” (SAC).Tampouco, o “Sistema de

Amortização Constante” afron-

ta a boa-fé e o princípio datransparência exigido pelo Có-

digo de Defesa do Consumidor.

Com efeito, o valor dasprestações é constante, de

simples apuração, bastando,

para tanto, dividir o capitalpelo prazo, inexistindo, assim,

fórmulas paramétricas comple-

xas para sua apuração. Os ju-ros contratados incidem sobre

o capital amortizado.

Contudo, mesmo no “Siste-ma de Amortização Constan-

te”, resta imprescindível a in-

formação do valor total a pra-

zo, como em qualquer siste-ma de amortização, acorde

com o disposto no art. 52, da

Lei nº 8.078/90.Nada obsta essa informação,

mediante simulação do valor

das prestações pelo prazoconvencionado.

Sendo assim, o valor total a

pagar, com financiamento, deveser informado expressamente

no contrato, sob pena de nuli-

dade, nos termos dos arts. 4°,III, 46, 52 e 54, do Código de

Defesa do Consumidor.

Certo é que, se houveramortização extraordinária, o

valor total pago pelo sujeito

passivo da obrigação será me-nor, o que não impede a pres-

tação da informação nos ter-

mos da contratação original.

* O autor é Advogado em São Paulo, SP. Administrador pela Universidade Mackenzie. Mes-

tre e Doutor em Direito Civil pela PUC-SP. Professor de Direito Civil da Universidade PresbiterianaMackenzie e de pós-graduação em Direito Imobiliário da Escola Paulista de Direito – EPD. Autor

de diversas obras e coordenador do curso de Direito Imobiliário da EPD.

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Benfeitorias no Imóvel

Ao possuidor de má-fé serão indenizáveissomente às benfeitorias necessárias

Comentário do BDI: Esta decisão tratou de uma Ação de Reintegração de Posse onde foi

constatada a má-fé do possuidor do imóvel, cabendo averiguar, se as benfeitorias realizadas eramnecessárias e desse modo indenizáveis.

A teor do artigo 1.220 do Código Civil, “Ao possuidor de má-fé serão ressarcidas somente às

benfeitorias necessárias; não lhe assistindo o direito de retenção pela importância destas, nem o delevantar as voluptuárias”.

Esta decisão definiu que as benfeitorias necessárias são as que têm por finalidade conservar ou

evitar que o bem se deteriore, e em atenção ao critério da essencialidade. Foi reconhecido apenasa reforma da antiga residência e a instalação de captação de água, uma vez que estas foram

devidamente comprovadas, portanto indenizáveis.

Ementa: Apelação Cível. Ação de indenização. Ressarcimento das benfeitorias realizadas. Imó-vel rural. Posse de má-fé. Necessidade de prova. Recurso provido parcialmente.

Dados da Decisão: TJMG – Apelação Cível n° 10433130239091001 – Relator: Des. Luiz Artur

Hilário - Data do julgamento: 2.4.2019Nota do BDI: Leia a íntegra em www.diariodasleis.com.br


TributosTribunal Superior confirmou a decadência

do tributo ITCMD na ação de cobrança

Comentário do BDI: Esta decisão tratou de uma Ação de Cobrança de um tributo sobre a

doação de um imóvel em que o contribuinte não efetuou a declaração, indispensável à apuração e

o cálculo do valor do ITCMD a ser recolhido.

O termo inicial do direito da Fazenda Pública constituir o crédito se iniciou em 1º de janeiro de

2009 e se encerrou em 1º de janeiro de 2014, restando evidente a ocorrência da decadência,

porque o crédito somente foi constituído em 20.1.2014, confirmando a decadência do ITCMD exe-

cutado na Ação de Cobrança.

Ementa: Agravo Interno no Recurso Especial. ITCD. Doação de Imóvel. Decadência. Art. 1.026,

§ 2º, do CPC/2015. Caráter protelatório não configurado. Multa afastada.

Dados da Decisão: STJ - Recurso Especial n° 1.745.205 – Relator: Ministro Og Fernandes -

Data do julgamento: 27.11.2018

Nota do BDI: Leia a íntegra em www.diariodasleis.com.br○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Licença AmbientalImobiliária que pretendia construir

shopping center foi multada em R$ 100 milpor falta de licença ambiental

Comentário do BDI: Esta decisão tratou de um pedido de reforma de sentença feito por

uma imobiliária que tinha a intenção de construir um shopping center às margens de um rio. O

pedido da imobiliária não foi aceito e a imobiliária foi multada em R$ 100 mil pelo IBAMA por ter

retirado mata nativa e ter feito um aterro invadindo o curso do rio, sem o devido licenciamento

ambiental.

Ementa: Administrativo. Infração ambiental. Art. 60 da Lei n° 6.905/98. Quesitos suplemen-

tares após laudo pericial. Cerceamento de defesa. Não configurado. Função social da proprieda-

de. Valor da multa. Proporcionalidade. Apelação desprovida.

Dados da Decisão: TRF 2ª Região - Apelação Cível n° 0000384-82.2005.4.02.5112 – Relatora:

Vera Lúcia Lima - Data do julgamento: 18.6.2019



Corretagem

Comissão do corretor de imóveis. Quem paga?

Ana Lídia Carvalho Villela Godoy*

Esse é um assunto de gran-de importância. Tanto para o

comprador, como para o cor-

retor de imóveis.Quem deve pagar a

comissão do corretor?Quando é devida

a comissão?Primeiramente, é essencial

definir o contrato de corretageme sua previsão normativa. O

contrato de corretagem se dá

quando uma pessoa, sem qual-quer vínculo com a outra em

virtude de prestação de servi-

ços, de mandato ou por qual-quer outra relação de depen-

dência, obriga-se a obter um ou

mais negócios para a segundapessoa, mediante instruções.

O Código Civil prevê a exis-tência dessa forma de relação

contratual e dispõe sobre as

demais questões envolvidas,nos artigos 722 e seguintes.

Outro aspecto importante a

ser destacado é a atividade aser exercida pelo corretor de

imóveis. Não basta apenas

aproximar as duas partes danegociação (vendedor e com-

prador).

Cabe ao corretor, sob penade responder por perdas e da-

nos, prestar todas as informa-

ções sobre a negociação, escla-recimentos sobre os riscos en-

volvidos, alterações de valores

e/ou outros fatores que possaminfluenciar nos resultados.

Ademais, salienta-se que aobrigação do corretor é consi-

derada pelos Tribunais como

obrigação de resultado, ouseja, se o corretor não obtiver

o resultado positivo nas nego-

ciações, ou seja, não concluira venda, a comissão não lhe

será devida. (art. 725, CC).

Concluída a intermediaçãoe a venda do imóvel,quem deve pagar a

comissão ao corretor?“Depende.” O ônus da cor-

retagem recai sobre aquele

que contrata o corretor, sejaele o vendedor que busca al-

guém para adquirir seu imó-

vel, seja o comprador que bus-ca um imóvel. Portanto, o res-

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ponsável pelo pagamento é

aquele que contrata. Por esse

motivo, para que não haja con-flitos, é importante formalizar

em contrato os valores devi-

dos de comissão e quando se-rão pagos.

E quando houver oarrependimento daspartes do negócio já

realizado, como fica acomissão do corretor?Pois bem, nesse caso po-

demos ter duas situações. A

primeira, quando o arrepen-dimento é imotivado, e a se-

gunda, quando o arrependi-

mento é motivado. Na primei-ra situação, quando o arre-

pendimento do negócio é

imotivado, a comissão do cor-retor ainda é devida, visto que

seu trabalho foi concluído e

não foi ele que deu causa. Nasegunda situação, o arrepen-

dimento das partes se deu por

culpa do corretor, por ausên-cia de alguma informação ou

esclarecimento. Por exemplo:

existência de algum impedi-mento na matrícula do imó-

vel, uma ação de execução

contra o proprietário, proble-mas estruturais, etc. Nesse

caso, a comissão não lhe será

devida.

E nos casos em que ocorretor é contratado pela

construtora para vendade unidades autônomasem regime de incorpora-

ção imobiliária?Em tese, nesses casos, a

responsabilidade do paga-

mento seria da construtora ouda incorporadora que realizou

a contratação. No entanto, é

comum e aceito pelo STJ des-de 2016 que o ônus da corre-

tagem possa ser transferido

ao comprador, desde que es-teja previsto expressamente

em cláusula contratual e que

o consumidor seja previamen-te informado. Os requisitos

“expressamente previsto em

contrato” e “consumidor pre-viamente informado” são im-

prescindíveis para a legalida-

de da comissão. Não éincomum, principalmente em

stands de venda, que o

promitente comprador nãotenha conhecimento que está

negociando com um corretor

de imóveis contratado daconstrutora, vindo a saber

apenas no momento da assi-

natura do contrato, ou após.Esse tema esteve novamente

em evidência quando um

comprador acionou a justiça

pleiteando o ressarcimentos

dos valores pagos a título de

comissão de corretagem ale-gando que foi informado so-

bre o pagamento da comissão

em separado apenas no mo-mento da assinatura do con-

trato. Em primeira instância,

o juízo entendeu que a cobran-ça foi ilegal, condenando a

corretora a devolver os valo-

res recebidos. Em segundainstância a decisão foi man-

tida, pois o Tribunal seguiu o

entendimento de que houveviolação ao dever de comuni-

cação prévia da obrigação ao

comprador.Somente em sede de Recur-

so Especial a decisão foi modifi-

cada. A relatora argumentou quea obrigação de informar o preço

total do imóvel foi cumprida, in-

cluindo nesse montante a comis-são da corretora, sendo irrele-

vante que a obrigação de pagar

os honorários em separado sejainformada apenas no momento

da assinatura do contrato. Por-

tanto, antes de realizar acontratação de um corretor ou o

pagamento da comissão, verifi-

que se os requisitos legais foramcumpridos, e em caso de dúvida

procure uma assessoria jurídica

especializada.

Corretagem

* A autora é Advogada, em Taubaté, SP. Atuante no mercado imobiliário. Pós graduanda em

Direito Imobiliário pela EBRADI (Escola Brasileira de Direito) e pela EPD (Escola Paulista deDireito).

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Vazamento em Tubulação

Concessionária realizou obras e terá que ressarcirproprietário por rachaduras em imóvel

Comentário do BDI: Esta decisão tratou de uma Ação de Reparação de Danos Materiais em

razão de um vazamento em uma tubulação de água, decorrente de obras realizadas pela conces-

sionária para sanar um rompimento de tubulação, o que ocasionou inúmeras rachaduras no imó-

vel do proprietário.

Por meio do laudo pericial juntado, foi concluído que houve um vazamento no ramal de alimenta-

ção da água no trecho anterior ao hidrômetro. Portanto, a responsabilidade é da concessionária, pois

ocorreram danos materiais no imóvel.

Ementa: Apelação. Ação de reparação de danos em razão de vazamento em tubulação de Água.

Pleito de condenação em danos materiais relacionados a rachaduras e vazamentos em imóvel per-

tencente à autora. Preliminar de ilegitimidade passiva afastada. Reconhecimento da responsabilida-

de da empresa requerida pelo reparo e manutenção da rede de estabelecimento de água do imóvel

da autora. Mérito. Dano material e nexo causal comprovados por meio de laudo pericial confeccio-

nado nos presentes autos. Responsabilidade da empresa requerida pelo agravamento dos vaza-

mentos e aparecimento de rachaduras no imóvel pertencente a autora. R. sentença de parcial

procedência mantida por seus próprios fundamentos e pelos aqui acrescidos. Honorários advocatícios.

Não é o caso de determinar a majoração em grau recursal dos honorários nos (art. 85, §§ 1º e 11,

do CPC/2015) em razão da ausência de trabalho adicional dos causídicos da parte apelada, que não

apresentaram contrarrazões. Recurso de apelação da requerida desprovido.

Dados da Decisão: TJSP – Apelação Cível n° 1008493-62.2014.8.26.0032 – Relatora: Flora

Maria Nesi Tossi Silva - Data do julgamento: 19.6.2019



Entenda quando é possível a somada posse para fins de usucapião

Marta Mendes*

Soma da Posse

É muito comum a utilização

de instrumentos particulares

de compra e venda, o famoso“contrato de gaveta”, no mo-

mento da aquisição de imó-

veis.O “contrato de gaveta”

não é apto a transferir a pro-

priedade de imóveis com va-lor superior a 30 salários mí-

nimos, tendo em vista que a

lei exige a escritura públicade compra e venda para tan-

to, ou seja, é preciso que o

contrato seja lavrado em car-tório de notas para ser pos-

sível sua averbação na ma-

trícula no Cartório de Regis-

tro de Imóveis.

Muitas pessoas adquirem oimóvel por contrato particular

de compra e venda e se plane-

jam para futuramente ingres-sar com Ação de Usucapião,

contudo existe a opção de se

ingressar com a Ação de Usu-capião logo que tiver adquirido

o imóvel por contrato particu-

lar de compra e venda em al-guns casos, o que muitas ve-

zes é ignorado por comprado-

res, inclusive por imobiliárias eadvogados no momento da

lavratura dos contratos.

O artigo 1.243 do Código Ci-

vil prevê que é permitida a soma

da posse do antecessor para ofim de preenchimento do requi-

sito de tempo de posse exigido

para ingresso de ação deusucapião, desde que preserva-

das as mesmas características

da posse. O antecessor aquipode ser entendido como pes-

soa que ocupava a posse antes

do comprador.Exemplificando: caso se ad-

quira um imóvel hoje por ins-

trumento particular de comprae venda e o vendedor já se

encontrar no imóvel há mais de

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Soma da Posse

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10 anos, com posse justa, man-sa e pacífica, é possível que o

adquirente ingresse imediata-

mente com Ação de Usucapião,na modalidade prevista no ar-

tigo 1.242 do Código Civil.

Para que isso ocorra se faznecessário ao invés do “con-

trato de compromisso de com-

pra e venda”, que geralmenteé utilizado automaticamente,

se celebre o contrato de “ces-

são de posse” em que o ven-dedor ocupa a figura de ce-

dente e cede de forma onero-

sa os direitos de posse exerci-

dos por ele desde a data emque passou a exercê-lo. Isso

quer dizer que, caso o cedente

já tenha direito à prescriçãoaquisitiva, o cessionário com-

prará esses direitos e ingres-

sará com a ação em seu nome.Diante disso, é muito im-

portante destacar a relevân-

cia do advogado não só paraa elaboração do contrato, mas

também sua participação na

negociação que antecede opacto. O advogado com habi-

lidade para atuar na área imo-

biliária irá aferir a possibilida-

de de soma da posse, as ca-racterísticas da posse do ante-

cessor, entre outros fatores

que influenciam diretamentena aferição do próprio valor de

mercado do imóvel.

Na elaboração do contratoo advogado imobiliário vai sa-

ber exatamente quais cláusu-

las incluir a fim de facilitar ainstrução de eventual Ação de

Usucapião.

Lembre-se sempre que aeconomia com honorários que

você faz hoje pode custar caro

em um futuro bem próximo!

* A autora é Advogada, em Juiz de Fora, MG. Pós-graduada em Direito do Trabalho e Processodo Trabalho. Sócia Fundadora do Bomgran Advocacia e Consultoria com atuação especializada

na área de direito imobiliário.


Sinistro de Incêndio

Imóvel danificado por incêndio deverá ser restauradopois oferece risco de desabamento

Comentário do BDI: Esta decisão tratou de uma Ação em que o município pediu para o

proprietário fazer a recuperação total, e não parcial, do imóvel que foi danificado em razão de um

incêndio, para que não ofereça nenhum risco aos transeuntes. O Pedido do município foi aceito e

o proprietário do imóvel terá que restaurá-lo por inteiro, pois, segundo vistorias realizadas pelo

ente municipal, constatou-se que o referido imóvel apresenta desalinhamento e desabamento da

marquise, com sua alvenaria avariada colocando em risco a vida de outras pessoas.

Ementa: Constitucional. Administrativo. Urbanístico. Apelação Cível. Ação Mimaria de restaura-

ção de Imóvel. Sinistro de incêndio. Necessidade de recuperação. Risco. Responsabilidade do Pro-

prietário. Sentença mantida. Decisão unânime.

Dados da Decisão: TJPE – Apelação Cível n° 0327443-5 – Relator: Des. Alfredo Sérgio Maga-

lhães Jambo - Data do julgamento: 23.4.2019

Nota do BDI: Leia a íntegra em www.diariodasleis.com.br.

ÍNDICES DE CORREÇÃO MONETÁRIAMESES

FGV % IBGE % FIPE %

IGP-M IGP/DI IPC-DI IPA-EP-DI INCC-DI INPC IPC-A IPC

Ago./2018 0,6999 0,6768 0,0743 0,9905 0,1484 0,2500 (-) 0,0899 0,4121

Set. 1,5243 1,7886 0,4457 2,5437 0,2328 0,3001 0,4800 0,3867

Out. 0,8859 0,2631 0,4761 0,1723 0,3455 0,3999 0,4499 0,4808

Nov. (-) 0,4895 (-) 0,1420 (-) 0,1717 (-) 1,7018 0,1343 (-) 0,2499 (-) 0,2100 0,1544

Dez. (-) 1,0802 (-) 0,4503 0,2858 (-) 0,8194 0,1330 0,1400 0,1500 0,0935

Jan./2019 0,0066 0,0684 0,5660 (-) 0,1885 0,4908 0,3600 0,3200 0,5787

Fev. 0,8847 1,2519 0,3487 1,7872 0,0885 0,5400 0,4299 0,5435

Mar. 1,2553 1,0731 0,6515 1,3545 0,3125 0,7701 0,7500 0,5106

Abr. 0,9186 0,9033 0,6287 1,0900 0,3786 0,6000 0,5700 0,2871

Mai. 0,4455 0,3999 0,2207 0,5248 0,0334 0,1499 0,1300 (-) 0,0173

Jun. 0,7953 0,6309 (-) 0,0244 0,8319 0,8839 0,0099 0,0100 0,1547

Jul. 0,3961 0,1438

MESESTR (¹)

%POUPANÇA NOVA - % (²)

(A partir de 4.5.2012)POUPANÇA ANTIGA - % (²)

(Até 3.5.2012)SALÁRIO-MÍNIMO

R$

DÓLARCOMERCIAL (³)

R$

Set./2018 0,0000 0,3715 0,5000 954,00 4,1353

Out. 0,0000 0,3715 0,5000 954,00 4,0039

Nov. 0,0000 0,3715 0,5000 954,00 3,7177

Dez. 0,0000 0,3715 0,5000 954,00 3,8633

Jan/2019 0,0000 0,3715 0,5000 998,00 3,8748

Fev. 0,0000 0,3715 0,5000 998,00 3,6519

Mar. 0,0000 0,3715 0,5000 998,00 3,7385

Abr. 0,0000 0,3715 0,5000 998,00 3,8967

Mai. 0,0000 0,3715 0,5000 998,00 3,9453

Jun. 0,0000 0,3715 0,5000 998,00 3,9407

Jul. 0,0000 0,3715 0,5000 998,00 3,8322

Ago. 0,0000 0,3434 0,5000 998,00 3,7649

1. TR - Percentual correspondente ao primeiro dia útil do mês, a ser creditado trinta dias após.2. Poupanças Nova e Antiga - Percentual correspondente ao primeiro dia útil do mês. A poupança antiga aplica-se aos depósitos feitosaté 3.5.2012. Já a Poupança Nova aplica-se aos depósitos feitos a partir de 4.5.2012.3. Dólar - Cotações do último dia útil do mês.

IMPOSTO DE RENDA RETIDO NA FONTE – A partir de Abril/2015

Base de Cálculo (R$)

Até 1.903,98

De 1.903,99 até 2.826,65

De 2.826,66 até 3.751,05

De 3.751,06 até 4.664,68

Acima de 4.664,68

Alíquota (%)

Isento

7,5

15

22,5

27,5

Parcela a Deduzir (R$)

—

142,80

354,80

636,13

869,36

DEDUÇÕES:

a) R$ 189,59 por dependente;

b) Pensão alimentícia integral;

c) R$ 1.903,98 para aposentados, pensionistas e transferidos para a

reserva remunerada que tenham 65 anos de idade ou mais;

d) Contribuição à Previdência Social.

COEFICIENTES ANUAIS – ACUMULADOS ATÉ O MÊS ANTERIOR (4)

Reajuste em Mai./2019 Reajuste em Jun./2019 Reajuste em Jul./2019 Reajuste em Ago./2019Indexador Anual Indexador Anual Indexador Anual Indexador Anual

IGP-M/FGV 1,0864 IGP-M/FGV 1,0764 IGP-M/FGV 1,0651 IGP-M/FGV 1,0639

IGP-DI/FGV 1,0825 IGP-DI/FGV 1,0693 IGP-DI/FGV 1,0604 IGP-DI/FGV

IPC-DI/FGV 1,0519 IPC-DI/FGV 1,0499 IPC-DI/FGV 1,0373 IPC-DI/FGV

INPC/IBGE 1,0507 INPC/IBGE 1,0478 INPC/IBGE 1,0331 INPC/IBGE

IPC-A/IBGE 1,0494 IPC-A/IBGE 1,0466 IPC-A/IBGE 1,0337 IPC-A/IBGE

IPC/FIPE 1,0499 IPC/FIPE 1,0477 IPC/FIPE 1,0388 IPC/FIPE 1,0379

4. Para reajuste anual de aluguel: multiplique o valor pelo indexador contratado. Índices completos no site: www.diariodasleis.com.br.

http://www.diariodasleis.com.br/


Documents

Direção: Jornalista Responsável: Administração: Conselho ...Os promitentes compradores adquiriram 14 imóveis da Companhia de Saneamento Ambiental, comprometendo-se ao pagamento,