DOCUMENTOS NECESSRIOS PARA LAVRATURA DE

ESCRITURA PBLICA

ENDEDOR(ES): Pessoa fsica:

Carteira de Identidade e CPF original ou cpia autenticada; Certido atualizada (validade 90 dias) de Nascimento (quando

solteiro) ou de Casamento (quando casado, separado, divorciado ou vivo contendo a devida averbao do atual estado civil) artigo 882 Cdigo de Normas da Corregedoria Geral de Justia do Estado de Santa Catarina;

Escritura de Pacto Antenupcial com registro no Ofcio de Registro de Imveis (em sendo casados pelo Regime da Comunho Universal de Bens e Separao de Bens aps dezembro de 1977, ou ainda casados pelo regime da Participao Final nos Aqestos);

Quando pessoa no casada (solteira, separada judicialmente, divorciada ou

viva) declarao no prprio ato de escritura de que no vive em regime de unio estvel. Em havendo unio, dever o companheiro manifestar sua anuncia em relao ao ato; quando o ato for realizado por procurador, o instrumento procuratrio dever conter poder especfico para a declarao referida artigo 887 Cdigo de Normas da Corregedoria Geral da Justia do Estado de Santa Catarina;

Quando o vendedor no ato da compra do imvel era casado e veio a se separar ou divorciar, esta atualizao junto ao Registro de Imveis deve ser feita antes da solicitao da negativa de nus e reipersecutria para venda, mediante apresentao e registro da partilha da separao junto ao RI;

Certido Negativa da Secretaria da Fazenda Estadual (Exatoria) pode ser dispensada pelo comprador;

Certido negativa de feitos ajuizados (emitida pelo Frum do local do imvel e de residncia dos vendedores) pode ser dispensada pelo comprador. Pessoa Jurdica:

Contrato Social com as devidas alteraes contratuais ou a ltima alterao contratual consolidada original ou cpia autenticada; Certido Negativa do INSS;

Certido Negativa da Receita Federal;

Certido Negativa da Fazenda Estadual;

Certido Simplificada emitida pela Junta Comercial (validade 90 dias);

Carteira de Identidade e CPF dos representantes legais da empresa original ou cpia autenticada;

Certido negativa de feitos ajuizados (emitida pelo Frum do local do imvel e de residncia dos vendedores) pode ser dispensada pelo comprador.

V

DO IMVEL Certido Negativa de nus e Reipersecutria do Ofcio do Registro de Imveis

competente (validade 30 dias);

Carn do IPTU;

Certido Negativa de Dbitos Municipais pode ser dispensada pelo comprador;

Declarao de Quitao do Condomnio (emitida pela Administradora de Condomnio ou Sndico), quando for o caso pode ser dispensada pelo comprador;

Avaliao do imvel feita por corretor de imveis com registro no CRECI (no

caso de Escritura de Doao). Imvel Rural:

CCIR Certificado de Cadastro de Imvel Rural, emitido pelo INCRA;

Comprovante de pagamento do ITR Imposto Territorial Rural referente aos cinco ltimos exerccios ou certido de quitao de tributos e contribuies federais correspondentes. O imposto no incide sobre pequenas glebas rurais (at 30 hectares, conforme art. 2, pargrafo nico, inciso III, da Lei federal n 9.393, de 19 de dezembro de 1996), quando exploradas, s ou com sua famlia, pelo proprietrio que no possua outro imvel, devendo o interessado, nestes casos, comprovar ao tabelio a no incidncia do ITR ou outras taxas;

A aquisio de imveis rurais entre trs e cinqenta mdulos depender de

autorizao do INCRA, cuja validade de 30 dias;

Depender tambm de autorizao do INCRA a aquisio de mais de um

imvel, com rea no superior a trs mdulos, feita por uma mesma pessoa fsica, cuja validade de 30 dias. Imvel de Marinha:

Certido de autorizao para transferncia emitida pelo Servio do Patrimnio da Unio SPU; Recolhimento do Laudmio. Imvel de Posse:

Certido expedida pela Diretoria de Assuntos Fundirios da Secretaria da Agricultura do Estado de Santa Catarina de que o imvel no pertence ao patrimnio pblico estadual e no foi declarado de utilidade pblica para fins de desapropriao;

Certido da Secretaria do Patrimnio da Unio - SPU - Delegacia de Santa

Catarina, de que a rea no pertence ao patrimnio pblico federal e no se localiza em rea de marinha;

Certido da Secretaria da Fazenda do Municpio em que se situe o imvel

de que o mesmo no integra o seu patrimnio, e de que no se trata de parcelamento irregular de solo;

Parecer da Fundao de Amparo Tecnologia e ao Meio Ambiente FATMA de que a rea no se destina preservao ou recuperao ambiental; e

Planta de localizao do imvel executada por tcnico credenciado junto ao

Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura CREA, com o detalhamento da rea superficial, confrontaes, nome dos confrontantes, localizao geogrfica e outros pontos de referncia.

OMPRADOR(ES): Pessoa Fsica:

Carteira de Identidade e CPF original ou cpia autenticada;

Certido de Casamento ou de Nascimento, conforme o caso (no h

necessidade de ser atualizada);

Escritura de Pacto Antenupcial com registro no Ofcio de Registro de Imveis (em sendo casados pelo Regime da Comunho Universal de Bens ou Separao de Bens aps dezembro de 1977, ou ainda casados pelo Regime da Participao Final nos Aqestos). Pessoa Jurdica:

Contrato Social com as devidas alteraes contratuais ou da ltima alterao contratual consolidada original ou cpia autenticada; Carteira de Identidade e CPF dos representantes legais da empresa original ou cpia autenticada;

Certido Simplificada emitida pela Junta Comercial (validade 90 dias); VALORES A RECOLHER POR PARTE DOS COMPRADORES:

ITBI Imposto de Transmisso de Bens Imveis - 2% sobre o valor de avaliao da Prefeitura, este valor recolhido diretamente no Banco, atravs de guia emitida pelo Cartrio. Alguns municpios cobram 3%; (*)

FRJ Fundo do Reaparelhamento do Judicirio - 0,2% sobre o maior valor (o de avaliao da Prefeitura ou o declarado pelas partes), este valor recolhido diretamente no Banco, atravs de guia emitida pelo Cartrio; (*)

Tabelionato valor tabelado de acordo com a Tabela I e o Anexo I do Regimento de Custas e Emolumentos de SC (Lei Complementar n 156/97);

Registro de Imveis valor tabelado de acordo com a Tabela II e o Anexo III do Regimento de Custas e Emolumentos de SC (Lei Complementar n 156/97). (*) O ITBI e o FRJ devem ser pagos antes da lavratura da escritura (art. 897 do Cdigo de Normas da Corregedoria do Estado de SC)

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