ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA E VIABILIDADE AMBIENTAL

ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA E VIABILIDADE AMBIENTALLOTEAMENTO ACHCARA DE LAZERKONSTRU EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDALOCALIZAO E HIERARQUIA VIRIA

QUADRO DE REAS

PRODUTIVIDADE (ENRTRE 56% E 60%) CONSIDERADA BOAUSO DO SOLO

PREDOMNIO DE RESIDNCIAS RURAIS NIVEL 01 DE INCMODOCONDICIONANTES DE PROJETOLei Municipal n 5.506, medidas as quais passamos a analisar atravs da reproduo do 76 artigo (complementar a Lei n 2.830/96) :

" Art. 76 . Os Loteamentos de Chcaras de Recreio sero aprovados pela Prefeitura Municipal, desde que: I - estejam localizados em Zonas Especiais das Chcaras de Recreio ZECR, assim declarado em Lei; II - obedeam a um comprimento mximo de quadra de 300,00 (trezentos) metros; III - a testada do lote nunca seja inferior a 50,00 (cinquenta) metros; IV - obedeam a uma rea mnima de 2.500,00 m (dois mil e quinhentos metros quadrados) para os lotes; VI - tenham uma ligao com a malha viria existente; VII - eventuais desmembramentos ou desdobros de lotes resultem em chcaras de recreio com rea igual ou superior a 2.500,00 m (dois mil e quinhentos metros quadrados). Pargrafo nico - os loteamentos destinados a Chcaras de Recreio sero dotados de obras e melhoramentos de infraestrutura que constaro, no mnimo, de:

I.arborizao de vias e reas verdes;II.pavimentao de vias e guias e sarjetas;III. rede de abastecimento de gua e rede de hidrantes externos para combate a incndio (caso necessrio);IV.Interligao ao sistema de gua do Municpio ou poo artesiano com reservatrio de, no mnimo, 6 horas de consumo, a critrio da SAEV; V.rede coletora de esgotos conforme diretrizes da SAEV Ambiental ou conjuntos de fossa sptica e sumidouro individuais para os lotes de acordo com as normativas NBR 7.229/93 e NBR 13.969/97 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas -ABNT ou outras que vierem a substitu-las; VI.rede de energia eltrica e iluminao pblica; VII. rede de drenagem de guas pluviais; VIII.sinalizao de trnsito, conforme normas, inclusive placas de denominao de ruas; ]

PARCELAMENTO DO SOLO

INCLINAO MDIA DE 3,5% TOPOGRAFIA CONSIDERADA SUAVE.DECRETO DE DIRETRIZES MUNICIPAIS N 8.737 DE 21 DE MARO DE 2013/ DECRETO COMPLEMENTAR (REVIGORAO) N 9.011 DE 16 DE ABRIL DE 2014.TAMANHO MDIO DOS LOTES ACIMA DE 2.500m

ZECR ZONA ESPECIAL DE CHCARAS DE RECREIORUA COLETORA COM 14m DE LARGURA, LEITO CARROVEL DE 9,00m + PASSEIOS DE 2,50mCUL DE SAC AO FINAL DA VIA, COM RAIO DE 14mTESTADA MDIA DOS LOTES 58,46 mRUA PROJETADA 02 LOCAL CONECTA AO EMPREENDIMENTO VIZINHO 12m DE LARGURARAIOS DE CURVATURA VIA COLETORA 9,00 m TRANSIO DE VELOCIDADES E MARGEM DE MANOBRA APROPRIADAREA VERDE = 3,65% DA GLEBA 1766,22 mSIST.LAZER I - 16,98% - 8.216,94 m COMPRIMENTO DAS QUADRAS INFERIOR A 300mREDE DE ABASTECIMENTO DE GUAPerfurao de Poo Tubular Profundo e a construo de reservatrio particulares conforme Diretrizes da SAEV ;Dimensionamento para 55 habitantes e consumo per capita de 200 litros/hab/dia. Parmetros e coeficientes de acordo com a NBR 12218/1994 , 9815/1987.Volume de produo mnimo = 0,73m/h = Qm6 horas de Qm = 4,95 m + Reserva de incndio = 4,95 m Reservao Total = 9,90 m.

REDE DE ESGOTAMENTO SANITRIOConstruo individualizada de fossas spticas com sumidouros, conforme Diretrizes da SAEV;

Tanque Sptico: NBR 7229/1993 Projeto, construo e operao de sistemas de tanques spticos;

Sumidouro: NBR 13969/1997 Tanques spticos unidades de tratamento complementar e disposio final dos efluentes lquidos Projeto, construo e operao; Parmetros de clculo 10 pessoas por lote contribuio de 160 litros/dia esgoto;

Dimensionamento para 3,44 m/dia tanque sptico limpeza prevista a cada 2 anos de uso.

REDE DE DRENAGEM

RELAO DE IMPACTOSPotencializa a acelerao indireta do processo de adensamento mais equilibrado da poro noroeste da zona norte;

B) Empreendimento de carter indito naquela poro territorial (demanda tradicional de compradores), em consonncia zona de chcaras de recreio;

C) Favorecimento da proteo aos mananciais da bacia de contribuio do Crrego Marinheirinho;

D) Potencializa a valorizao imobiliria do entorno, incluindo toda a franja sob presso imobiliria da zona norte;

E) Gerao de emprego e renda diretamente durante as obras e, aps a ocupao com as construes que viro;

F) Introduo de novos padres de paisagem urbana;

G) Implantao de dispositivo de acesso que poder servir outro empreendimento futuramente.

IMPACTOS POSITIVOS IMPACTOS NEGATIVOS E MEDIDAS MITIGADORAS1) Movimentao de mquinas e equipamentos pesados :Medidas mitigadoras:

1 - No iniciar servios de escavaes ou terraplenagem em dias secos e com ventos fortes.

2 - Molhar o terreno para transitar com mquinas e caminhes.

3 - No utilizar compactadores de grande porte prximo de edificaes.

4 - Isolar a rea impedindo o acesso de veculos no autorizados.

5 - Sinalizar as vias prximas alertando para os riscos (vide projeto especfico de sinalizao do dispositivo de acesso DER).

6 - Proteger o solo superficial contra eroso na regio da testada da gleba (movimentao de terra ser maior)

7 Trabalhar apenas em horrios compatveis com a manuteno do sossego e segurana da vizinhana, sendo esta inserida em zona rural.

2) Aumento do movimento de veculos e possvel lentido de trfego generalizada entre o acesso a VTG -020 e os empreendimentos

Medidas mitigadoras:

1 Elaborao de projeto especfico de dispositivo de trfego dentro dos limites da gleba (com baia de converso),cumprindo a funo de executar a transio de velocidades (dentro dos limites da gleba do empreendimento A servindo tambm de acesso ao empreendimento B), sem que haja diminuio de velocidade na pista de rodagem da VTG-020 e lentido de trfego de qualquer natureza.

2- Concepo do traado do dispositivo, adotando-se raios de curvatura de at 18,00 metros para o balo de acesso, para uma via de 14,00 metros de largura, permitindo maior margem de manobra e boa fluidez.

3 - Sinalizao viria permanente, completa conforme legislao e normas tcnicas, amplamente discutido junto municipalidade e conjuntamente com o DER.

3) Impactos e imposio de restries aos empreendimentos vizinhos existentes.Medidas mitigadoras:

1 Implantao de rea verde ao longo da testada do empreendimento A, possibilitando a formao de macios, atravs de reas verdes contguas (Loteamentos A e B), favorecendo assim a mitigao de qualquer emisso de rudos por parte dos veculos que circulam pela rodovia VTG-020, sem que haja problemas neste aspecto para a implantao de equipamentos comunitrios futuramente e, reconhecidamente sem nenhum impacto direto em relao aos lotes de chcaras de lazer.

4) Aumento na produo de lixo, efluentes, impermeabilizao do solo e impactos sobre o reservatrio municipal, mesmo quando indiretos.Medidas mitigadoras:

1 Impedir a construo de edificaes antes do trmino de toda a infraestrutura fazendo constar em contrato de venda, clusula comprometendo o adquirente do lote.

2 promover a limpeza das obras e descartar os materiais inservveis em consonncia com as exigncias da Lei.

3 Construir redes de abastecimento de guas e instalaes de coleta de esgotos com dimenses apropriadas e materiais de qualidade superior, atendendo prontamente s diretrizes municipais emitidas pela autarquia local, a SAEV e NBR mencionadas neste estudo.

4 Implantar sistema de drenagem com lanamento acompanhado de dispositivo de roncamento na poro oeste da gleba (Sistema de Lazer I) com curva de nvel onde houver necessidade. 5 - Escada hidrulica no trecho anterior passagem para outra margem da VTG-020 (trecho de captao a leste da gleba), alm de um dispositivo tiporip rap antes de alcanar a lagoa ao sul do loteamento (margem oposta da VTG-020), privilegiando o trmino pioneiro das obras de macrodrenagem.

5 Comunicar ao poder pblico com antecedncia, o incio e trmino das obras para as medidas necessrias correta operao dos sistemas.