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ENG. SILVIO RIBEIRO DE AZEVEDO CREA 0600419577
RUA 28 Nº 657 ,CENTRO, BARRETOS, S.P. CEP: 14780-110
TEL: 17 33221660 CEL :17 997082200
EXMO.SR.DR.JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BARRETOS
DO ESTADO DE SÃO PAULO
PROCESSO nº 0001608-54.2008.8.26.0066
SILVIO RIBEIRO DE AZEVEDO, perito engenheiro avaliador, inscrito no CREA sob n.
0600419577, regularmente nomeado nos autos da Execução de Título Extrajudicial
- IPMF - Imposto Provisório sobre Movimentação Financeira.
Exequente: Banco Bradesco SA
Executado: Joao Felipe da Silva Barretos Me e outro ,vem respeitosamente, após
visita TÉCNICA, apresentar o resultado de seu trabalho consubstanciado no presente:
LAUDO PERICIAL DE AVALIAÇÃO
Ante o exposto requer a juntada do presente aos autos e o levantamento dos
honorários, ficando à disposição de Vossa Excelência para quaisquer outros
esclarecimentos ou providências que se fizerem necessárias, pelo que.
Pede deferimento
Barretos, 12 de fevereiro de 2019.
Silvio Ribeiro de Azevedo Perito Judicial CREA 0600419577
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ENG. SILVIO RIBEIRO DE AZEVEDO CREA 0600419577
RUA 28 Nº 657 ,CENTRO, BARRETOS, S.P. CEP: 14780-110
TEL: 17 33221660 CEL :17 997082200
LAUDO DE AVALIAÇÃO
Atendendo solicitação de perícia de avaliação feita pela da 2° Vara Cível de Barretos,
a respeito dos Imóveis das Matrículas, n° 8550, 32127, 28474,29771, correspondendo
a um imóvel situado à Avenida L7 numero 233, compl. 211, no bairro Los Angeles,
nesta cidade de Barretos, Quadra 15 Lotes 18/19/20 inscrição cadastral na Prefeitura
de Barretos nº422016024201. Nota-se que o referido imóvel embora possua varias
matriculas individualizadas pode ser considerado como um único, uma vez que estão
interligados por aberturas de portões aos fundos, conforme descrito nas matrículas
folhas 309/325 deste processo, totalizando uma área de 726,00 m² de propriedade do
Sr. João Felipe da Silva e Ivani de Souza da Silva (Fotos 1 e 2).
Foto 1: Detalhes das matriculas croquis da prefeitura.
Foto 2: Detalhe do croqui da PM considerado a área como única.
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RUA 28 Nº 657 ,CENTRO, BARRETOS, S.P. CEP: 14780-110
TEL: 17 33221660 CEL :17 997082200
Na busca junto ao Cadastro Físico Imobiliário Urbano do Departamento de Receita da
Secretaria de Finanças da Prefeitura do Município de Barretos, estado de São Paulo,
sob o n° 422016024201, consta uma área edificada 279,80 m² conforme Certidão de
Valor Venal nº 25372/2018 (Anexo).
Em visita ao local, verificou-se que se trata de uma construção com a seguinte
descrição: Frente murada e fechada com portões em chapas de aço (Fotos 3 e 4). Ao
adentrar na área, constata-se um imóvel térreo com garagem ou área avarandada por
onde se tem acesso ao interior da casa (Foto 5) por onde verifica-se a existência de
sala de estar (Foto 6), duas cozinhas, sendo uma menor e outra maior com copa ou
sala de jantar (Fotos 7, 8 e 9), uma área de serviços (Foto10); três quartos, sendo um
apartamento e os outros dois dividindo um banheiro (os quartos não foram vistoriados
devido a falta de acesso, pois os mesmos estavam ocupados no momento). O padrão
de acabamento deste imóvel é médio baixo, com manutenção e uso desgastado e por
fazer.
Foto 3: Vista da fachada total.
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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001608-54.2008.8.26.0066 e código 39283CA.Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por SILVIO RIBEIRO DE AZEVEDO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 12/02/2019 às 18:09 , sob o número WBRS19700103706 .
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ENG. SILVIO RIBEIRO DE AZEVEDO CREA 0600419577
RUA 28 Nº 657 ,CENTRO, BARRETOS, S.P. CEP: 14780-110
TEL: 17 33221660 CEL :17 997082200
Foto 9: Vista da copa com a sala de estar ao fundo.
Tomando como referência a frente do imóvel (Fotos 1 e 2), olhando da rua, temos o
lote matricula 8.550 onde existe construção averbada em um terreno de11,00m de
frente por 22,00 de fundos. A esquerda temos os imóveis de matricula 29771 com
8,00m (Foto 10), seguido do imóvel de matrícula 28474 com 3 metros (Foto11). Ao
lado direito da construção temos o imóvel de matricula 32127 que consiste em um
terreno murado e fechado com portão, contendo uma cobertura em telhas de cimento
amianto, em estrutura de madeira, ligado ao terreno que contêm a casa através de
portões (Foto 12).
Foto 10: Vista do terreno de 8,00 m de frente
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RUA 28 Nº 657 ,CENTRO, BARRETOS, S.P. CEP: 14780-110
TEL: 17 33221660 CEL :17 997082200
Foto 11 : Vista do terreno com 3,00 m de frente.
Foto 12: Vista do terreno com 8 metros de frente.
Uma vez que o cadastro da prefeitura qualifica as quatro matrículas como um único
imóvel, uma vez que a ligação entre as propriedades é clara, para fins dessa avaliação
o mesmo também será considerado único, com uma área total 726,00 metros
quadrados de terreno e 279,80 metros quadrados de construção, conforme Certidão
de Valor Venal nº 25372/2018.
Partindo da avaliação separada dos imóveis descritos nas quatro matrículas, seguido
da avaliação final enquanto um imóvel único tem-se:
1)Matrícula n.8.550
Terreno 11,00x 22,00 m = 242,00 m²
Construção principal igual 166,00 m²
Área de serviço = 30,80 m²
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RUA 28 Nº 657 ,CENTRO, BARRETOS, S.P. CEP: 14780-110
TEL: 17 33221660 CEL :17 997082200
Baseado em pesquisas de mercado, valor adotado para o terreno é de R$ 350,00
(Trezentos e cinquenta reais) o metro quadrado, totalizando (242,00m² x R$ 350,00) =
R$ 84.700,00 (oitenta e quatro mil e setecentos reais).
Para a construção principal, qualificada conforme memorial descritivo SINDUSCON
em médio-baixo cujo valor de construção atualizada C.U.B. é de R$1.329,24,
depreciada conforme tabela Ross-Heidecke em 35% devido ao tempo uso e
manutenção, tem-se 166,00 m² x R$ 864,01= R$143.425,00 (cento e quarenta e três
mil, quatrocentos e vinte e cinco reais).
Para área de serviço, tomando como referencia o memorial descritivo de cobertura
metálica industrial SINDUSCON e o índice conforme tabela Ross-Heidecke de 35%
depreciação por tempo uso e manutenção, têm-se 30,80m2 X R$ 520,00 =
R$16.016,00 (dezesseis mil e dezesseis reais)
Somando tudo, tem-se como valor do imóvel nesta matrícula = R$ 244.141,00
(duzentos e quarenta e quatro mil, cento e quarenta e um reais)
2) Matriculas 28.474 e 29.771
Estas duas matriculas determinam um terreno de 11,00 m de frente por 22,00m de
fundos, onde as construções foram desconsideradas devido ao valor insignificante se
considerado o tipo e qualidade da edificação, o que de fato deprecia em 15% o valor
do terreno ao considerar os custos de uma demolição futura, calculando assim R$
350,00 x 0,85= R$ 297,50 (m2) que multiplicado pela área de 242,00m² fornece o
valor de R$ 71.995,00 (setenta e um mil, novecentos e noventa e cinco reais)
pelos imóveis destas matrículas.
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RUA 28 Nº 657 ,CENTRO, BARRETOS, S.P. CEP: 14780-110
TEL: 17 33221660 CEL :17 997082200
3) Matrícula32.127
Corresponde a um terreno com área de 242,00m2 (11,00 X 22,00), contendo uma
cobertura provisória de 83,00m² em estrutura de madeira e telha de cimento amianto,
não averbada ao terreno e que em uma eventual comercialização do terreno
possivelmente será retirada, não afetando o cálculo, que fica estabelecido como R$
350,00 X 242,00 m² = R$ 84.700,00 (oitenta e quatro mil e setecentos reais).
Avaliação Final
Avalio o imóvel acima descrito, apresentado nas quatro matrículas e Certidão de Valor
Venal nº25372/2018, no valor total de R$ 400.836,00 (quatrocentos mil, oitocentos
e trinta e seis reais), dando assim por terminado meu trabalho.
Barretos, 12 de fevereiro de 2019.
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Eng. Silvio Ribeiro Azevedo CREA n° 0600419577
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