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ESTUDIOACTUALIZACIÓN
PLAN REGUALADOR COMUNALDE REQUÍNOA
SINTESIS DIAGNÓSTICO
ESTUDIO ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE REQUÍNOA / MARCO NORMATIVO APLICACBLE
Plan Regulador Comunal Intercomunal de Río Claro (PRI) Vigente
Instrumento / Escala Comuna / Localidad Resolución o Decreto Publicación Diario OficialPlan Regulador Intercomunal Rengo, Rosario, Esmeralda, Requinoa, Los Lirios, El Abra,
Malloa, Pelequen, Corcolen, Panquehue, Coinco, Cruz de Chillehue, Copequen, Quinta de Tilcoco Y Guacarhue.
Resolución N° 70 24‐12‐2010
Plan Regulador Comunal Requínoa – El Abra Resolución N° 14 24‐08‐2000Seccional Los Lirios‐Sector El Golf Decreto Alcaldicio
N°14411‐02‐2004
Plan Regulador Comunal Los Lirios Resolución N° 110 23‐09‐1987
Zonificación Comunal PRI Límites Urbanos PRI
Plan Regulador Comunal (PRC) Vigente
Requinoa
El Abra
Los Lirios
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Antecedentes Históricos
OrígenesLa Comuna de Requínoa tiene sus inicios en la localidad de El Abra.
El Camino Real atravesaba la actual Localidad del Abra, la que producto de la intersección de los caminos genera el emplazamiento ya en 1842 la de un conjunto de viviendas de diversos propietarios.
En 1861 se instalan las Estaciones de Ferrocarriles en el camino interior que deslinda entre las Haciendas Los Perales, San José de La Requínoa y Chumaco, para la localidad de Requínoa y el Fundo San Gabriel para Los Lirios que conecta Santiago con San Fernando y que permitían el transporte de la producción agrícola.
Adolfo Eastman
Pablo Rubio
Ramón Lira
Magdalena Meneses
Marcos Valenzuela
Tomás Ibarra
Doroteo Dinamarca
José Agustín Quinteros
Instalación Estación de Tren
Requínoa1861
Instalación Estación de Tren
Los Lirios1861
Agustín Gabriel Jordán
Pequeños propietarios
Antecedente Histórico
Forma de DesarrolloEn Diciembre de 1891 se decreta la conformación de Requínoa como uno de los primeros 195 municipios creados en el país.
En 1877 don Pablo Rubio le compra el Fundo San José de la Requínoa a doña Clorina Rosales de García y partir de 1884 comienza a vender lotes consecutivos hasta principios del 1900 en torno a la Estación de Ferrocarriles.
Don Pablo define nuevas calles y en 1909 dona a la Arzobispado de Santiago un terreno para la construcción de la Iglesia.
Fundo Los Perales
Fundo San José deRequínoa
Calle Pablo Rubio
Calle ComercioEstación de Tren
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Conectividad
Autopista del Maipo Ruta Travesía
RelacionesLa relación de la Comuna de Requínoa a nivel intercomunal se establece directamente con Rancagua como Capital Provincial y con Rengo dentro de la provincia.
La carretera Longitudinal 5 Sur atraviesa la localidad de Requínoa, conectando la comuna con el resto del país.
La relación entre localidades se establece en un circuito interno a través de las Rutas enroladas H-409 (Requínoa - Los Lirios) y H-450 (Requínoa – El Abra)
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Sistema de Centros Poblados
Distribución Espacial de Asentamientos Comunales
La Comuna de Requínoa cuenta con cuatro localidades con territorios definidos por Límites Urbanos Vigentes, además de asentamientos menores en territorios rurales.
Los poblados de Pimpinela, Los Boldos, Villa María, El Peumal-Totihue y Santa Amalia, cuentan con equipamientos de servicios para los habitantes de estas localidades.
Los Lirios
Requínoa
El Abra
Villa María
Santa AmaliaLos Boldos
El Peumal-Totihue Pimpinela
POTENCIALIDADES
ASENTAMIENTOSRURALES
Facti
bilida
d alc
antar
illado
Facti
bilida
d agu
a po
table
Prox
imida
d ins
talac
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pr
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sibilid
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territo
rial
Dotac
ión de
eq
uipam
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salud
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educ
ación
Dotac
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equip
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parvu
lario
Dotac
ión de
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uipam
iento
recre
ativo
Nive
l de
cons
olida
ción
resid
encia
l
Inserción en
potenciales áreas de
extensión Urbana
Pimpinela 0 1 0 1 0 1 1 1 1 6El Peumal-Totihue 0 1 1 1 1 1 1 1 0 7Los Boldos 0 1 0 1 0 0 0 0 0 3Santa Amalia 0 1 1 1 0 1 1 1 1 7Villa María 0 0 0 1 0 0 0 1 1 3
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Características y roles de los Centros Urbanos.
La localidad de Requínoa se caracteriza por ser el centro comunal que concentra los servicios públicos y privados que permite consolidar a la comuna.
Se encuentra emplazada entre los ejes norte-sur de la Línea Férrea y la Carretera 5 Sur, las que segregan en tres zonas su crecimiento.
El centro de la localidad se consolida como el sector Patrimonial, conservando las edificaciones que dieron lugar al origen del poblado. Y en los alrededores se destinan las áreas habitacionales.
Centro Patrimonial
Área Habitacional
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Sistema de Centros Poblados
Estación de TrenesCentro Patrimonial
Sistema de Centros Poblados
Características y roles de los Centros Urbanos.
La localidad de Los Lirios se caracteriza por encontrarse al norte de la comuna y relacionarse directamente a través de las vías de circulación y la consolidación de las edificaciones con el área Metropolitana de la comuna de Rancagua y Olivar.
Se desarrolla entre la Línea Férrea y la vía Autopista del Maipo, que delimitan su crecimiento.
Los usos residencial y culto son los representativos del sector al poniente de la línea férrea, mientras que al oriente de esta se desarrollan principalmente actividades productivas.
ResidencialCulto Actividades Productivas
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Sistema de Centros Poblados
Características y roles de los Centros Urbanos.
La localidad de El Abra se caracteriza por ser el poblado Fundacional de la Comuna, al emplazar sus primeras viviendas en torno al Camino Real.
Se encuentra ubicado al interior de su Límite Urbano el Cementerio Municipal y en sus alrededores se instalan una consecución de conjuntos habitacionales.
Área Habitacional
Cementerio Municipal
Centro Fundacional Comunal
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Superficie DisponibleRequinoa
La localidad de Requínoa cuenta con una superficie total disponible de 40,2 % de su superficie, considerando el PRC Vigente y el Área de Extensión Urbana del PRI Río Claro lo que corresponde a 161 hectáreas.
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Superficie DisponibleLos Lirios
La localidad de Los Lirioscuenta con una superficie total disponible de 26,4% de su superficie, considerando el PRC Vigente y el Área de Extensión Urbana del PRI Río Claro.
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Superficie DisponibleEl Abra
La localidad de El Abra cuenta con una superficie total disponible de 43,87 % de su superficie, considerando el PRC Vigente y el Área de Extensión Urbana del PRI Río Claro.
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Consumo Histórico y Velocidad de Ocupación
La localidad de Requínoa presenta un crecimiento histórico de suelo que en el año 2002 corresponde a 196,973 hectáreas y para el año 2019 corresponde a 342,065 hectáreas lo que corresponde a un consumo de selo en los últimos 18 años de 145,092 hectáreas.
Localidad Año Crecimiento [há] Total [há]
Requínoa
2002 196,973 196,9732006 39,092 236,0652011 3,732 239,7972017 66,583 306,3812019 35,684 342,065
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Consumo Histórico y Velocidad de Ocupación
La localidad de Los Lirios presenta un crecimiento histórico de suelo que en el año 2002 corresponde a 81,735 hectáreas y para el año 2019 corresponde a 162,440 hectáreas lo que corresponde a un consumo de selo en los últimos 18 años de 80,705 hectáreas.Cabe mencionar que una parte importante de este crecimiento se da hacia el sector oriente de la Ruta Travesía, denominado El Maitén.
Localidad Año Crecimiento [há] Total [há]
Los Lirios
2002 81,735 81,7352006 10,655 92,3902011 36,229 128,6192017 26,408 155,0272019 7,413 162,440
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Consumo Histórico y Velocidad de Ocupación
La localidad de El Abra en el año 2002 presentaba un consumo de suelo de 28,249 hectáreas y para el año 2019 este corresponde a 71,041 hectáreas lo que equivale a un consumo de selo en los últimos 18 años de 42,792 hectáreas.
Localidad Año Crecimiento [há] Total [há]
El Abra
2002 28,249 28,2492006 6,363 34,6122011 8,154 42,7662017 19,952 62,7182019 8,323 71,041
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Áreas Verdes
Localidad de Requínoa
Para la localidad de Requínoa se han identificado en la categoría de áreas Verdes Públicas, una superficie de 2.8 hectáreas, para una población de 10.539, lo que corresponde a una superficie de 2,6 metros cuadrados por habitante,
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Áreas Verdes
Localidad de Los Lirios
Para la localidad de Requínoa se han identificado en la categoría de áreas Verdes Públicas, una superficie de 0,8 hectáreas, para una población de 4,569, lo que corresponde a una superficie de 1,7 metros cuadrados por habitante,
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Áreas Verdes
Localidad de El Abra
Para la localidad de Requínoa se han identificado en la categoría de áreas Verdes Públicas, una superficie de 0,28 hectáreas, para una población de 1,881, lo que corresponde a una superficie de 1,5 metros cuadrados por habitante.
Un aporte importante al paisaje urbano lo genera la existencia del Parque de la Casona Patronal además de la considerable vegetación al interior de los predios, lo que denota el valor que le otorgan los habitantes de la localidad al medioambiente.
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Patrimonio Cultural
Monumento Nacional
La comuna de Requínoa cuenta con solo un MonumentoNacional, declarado en el Decreto n°351 del 05 de junio de1995, correspondiente a las Casas Patronales del Fundo LosPerales, ubicado en el sector del centro patrimonial de lalocalidad de Requínoa.
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Localidad de Requínoa
En la localidad de Requínoa se verifica la existencia deconjuntos de vivienda que permiten dar cuenta del proceso deocupación de la ciudad, en los inicios de su historia comolocalidad y, al mismo tiempo, la conformación de la imagenurbana que se ha mantenido hasta el día de hoy.
Localidad de El Abra
La localidad de El Abra tiene emplazada al interior de la zona deExtensión Urbana definida en el PRI Río Claro las edificacionesde la Hacienda El Carmen, que perteneció a la familia Lira,propietarios de las tierras en donde se emplaza la localidad.
Casas Patronales del Fundo Los Perales / Ciudad de Requínoa
Centro Fundacional de Requínoa
Hacienda El Carme / Localidad de El Abra
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PLAN REGUALADOR COMUNALDE REQUÍNOA
