fls. 136 Este documento é cópia do original, assinado ... · Trata-se de “(01) UM PRÉDIO RESIDENCIAL”, localizado na Rua Gentil Moreno, nº. 589 (quinhentos e oitenta e nove),

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_________________________________________________________________________________________________________________________________ JOSÉ ANTONIO DE FREITAS CRECISP 105.645-F CNAI 10.672 PTAM – JAF 058 * 08/2017

1

JOSÉ ANTONIO DE FREITAS PERITO AVALIADOR IMOBILIÁRIO – CNAI 10.672

CORRETOR DE IMÓVEIS – CRECI 105.645-F Avenida Pedro Strini, nº. 213 – Jardim América – Sertãozinho/SP

(16) 3945.3383 – (16) 99172.3674 – (16) 98179.9295 [email protected] [email protected]

www.portalcreci.org.br/105645 ________________________________________________________________

01 SOLICITANTE

EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA

COMARCA DE SERTÃOZINHO/SP

PROCESSO DIGITAL Nº: 1001815-82.2014.8.26.0597/01

CLASSE/ASSUNTO: CUMPRIMENTO DE SENTENÇA

INVENTÁRIO E PARTILHA

EXEQUENTE: EDEMILSON ELIAS

EXECUTADO: MAURALINA BENEDITA VICENTE ELIAS

“PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA”

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02 INDICE

01 SOLICITANTE Pág. 01

02 ÍNDICE Pág. 02

03 NÚMERO DESTE PARECER - PTAM Pág. 03

04 OBJETIVO Pág. 03

05 DA COMPETÊNCIA – LEI 6.530/78 Pág. 04

06 PARTES DA ABNT/NBR Pág. 04

07 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO Pág. 05

08 VISTORIA DO IMÓVEL AVALIANDO Págs. 05 a 07

09 CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO Págs. 07

10 LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO Pág. 07/08

11 MELHORIAS PÚBLICAS Pág. 08

12 MAPAS DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO Pág. 09

13 VISTAS AÉREAS – VIA SATÉLITE Pág. 10

14 FOTOS E COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO Págs. 11 a 21

15 METODOLOGIA APLICADA Pág. 21

16 DESCRIÇÃO DOS FATORES UTILIZADOS PARA AS HOMOGENEIZAÇÕES Pág. 22

17 PESQUISA DE MERCADO Pág. 22

18 FOTOS E INFORMAÇÕES DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS – AMOSTRAS Págs. 23 a 29

20 RELATÓRIO – MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO Págs. 30 a 34

21 CONCLUSÃO Pág. 35

22 DOCUMENTAÇÕES ANEXAS Pág. 35

23 TERMO DE ENCERRAMENTO Pág. 35

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03 NÚMERO DESTE PARECER – “PTAM”

04 OBJETIVO

Este Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica tem por objetivo determinar o JUSTO VALOR

DE MERCADO, para fins de comercialização imobiliária, do imóvel localizado na Rua Gentil Moreno,

nº. 589, no Conjunto Habitacional Antônio Pedro Ortolan – Cohab III, CEP 14.177-255, nesta cidade

de Sertãozinho/SP, considerando nesta data o mercado imobiliário e as características físicas do

imóvel.

Vista Frontal do Imóvel Avaliando

“PTAM – JAF 058 * 08/2017”

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05 DA COMPETÊNCIA – LEI 6.530/78

Art. 1º. – O exercício da Profissão de Corretor de Imóveis, no Território Nacional, é

regido pelo disposto na Lei nº. 6.530/78.

Este parecer foi elaborado em conformidade com o disposto no art. 3º. da Lei 6.530, de 12 de

maio de 1.978 (D.O.U. de 15/05/1.978), assim redigido:

Art. 3º. – Compete ao Corretor de Imóveis exercer a intermediação na compra, venda,

permuta e locação de imóveis, podendo ainda, “OPINAR” quanto à comercialização e ou

locação imobiliária.

Atende ainda as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) nºs. 957,

de 22 de maio de 2.006 (D.O.U. de 26/06/2.006) e 1.066, de 22 de novembro de 2.007 (D.O.U. de

29/11/2.007), que dispõem sobre a competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer

Técnico de Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração.

06 PARTES DA ABNT/NBR

A ABNT/NBR 14.653 é constituída pelas seguintes partes, sob o título geral “Avaliações de

Bens”

Parte 1: Procedimentos gerais;

Parte 2: Imóveis urbanos;

Parte 3: Imóveis rurais;

Parte 4: Empreendimentos;

Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações de bens industriais em geral;

Parte 6: Recursos naturais e ambientais;

Parte 7: Patrimônio histórico.

Esta parte da NBR 14.653-1 desempenha o papel de guia, indicando os procedimentos gerais

para as demais partes e somente será utilizável em conjunto.

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07 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO

Trata-se de “(01) UM PRÉDIO RESIDENCIAL”, localizado na Rua Gentil Moreno, nº. 589

(quinhentos e oitenta e nove), no Conjunto Habitacional Antônio Pedro Ortolan – Cohab III, CEP

14.177-255, nesta cidade de Sertãozinho/SP.

Imóvel este cadastrado na Prefeitura Municipal de Sertãozinho/SP sob o nº. 02-3405-2-0589-

000 – Controle 1634400, conforme Certidão de Valor Venal nº. 225628/2017, datada de 29 de

Julho de 2017, anexada à este laudo. Este imóvel está devidamente descrito e caracterizado na

matrícula nº. 71.271, Livro 02, do Cartório de Registro de Imóveis de Sertãozinho/SP, na seguinte

forma:

IMÓVEL: Um prédio residencial com todas as suas benfeitorias, situado nesta cidade e comarca de

Sertãozinho, no “CONJUNTO HABITACIONAL ANTONIO PEDRO ORTOLAN”, com frente para a

RUA GENTIL MORENO Nº. 589 (quinhentos e oitenta e nove), com a área construída de quarenta

e um metros e quarenta (41,40) decímetros quadrados, com seu respectivo terreno composto

pelo lote nº. 20 (vinte) da quadra nº. 19 (dezenove), contendo duzentos (200,00 m²) metros

quadrados, medindo dez (10,00) metros de frente e igual medida nos fundos, por vinte (20,00)

metros da frente aos fundos em ambos os lados, confrontando em sua integridade, pela frente com a

referida Rua Gentil Moreno; pelo lado direito de quem da rua olha o imóvel com o prédio nº. 599; pelo

lado esquerdo com o prédio nº. 579, ambos da Rua Gentil Moreno; e, pelos fundos com parte dos

prédios nºs. 550 e 560 da Rua Guido Bighetti.

NOTA

A descrição exata e suas confrontações foram extraídas da matrícula do referido imóvel, sendo

que demais informações estarão contidas nas averbações neste documento.

08 VISTORIA DO IMÓVEL AVALIANDO

O imóvel foi visitado, vistoriado e fotografado por este subscritor no dia 20/07/2017 (vinte de

julho de dois mil e dezessete), no período da tarde, em companhia do locatário o Srº. Gleisson Ananias

Rodrigues Silva, portador do CPF/MF sob o nº. 372.486.228-85.

Após a apresentação do imóvel e em poder de todas as informações necessárias, iniciou-se o

processo de avaliação, possibilitando assim vistoriar as áreas edificadas, analisar as benfeitorias, as

avarias e demais observações de grande importância para a conclusão dos trabalhos.

Construído de tijolos e cobertos de telhas, com todas as suas benfeitorias, dependências e

instalações existentes, sendo que após medições efetuadas no local constatou-se que o mesmo possui

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uma área construída total de 86,36 m² (oitenta e seis metros e trinta e seis decímetros

quadrados). Essa área confere com a informada pela Prefeitura Municipal de Sertãozinho, conforme

se verifica na Certidão de Lançamento de IPTU nº. 226024/2017, datada de 29 de Julho de 2.107,

anexada à este parecer.

Consta na matrícula do referido imóvel uma área construída de 41,40 m² (quarenta e um

metros e quarenta decímetros quadrados), sendo que o excedente de 44,96 (quarenta e

quatro metros e noventa e seis decímetros quadrados) se faz necessário a regularização de

ampliação de construção junto aos órgãos competentes.

Está classificado junto à Prefeitura Municipal local como “Padrão de Construção Médio” -

(C), devido aos materiais empregados em sua edificação, nos acabamentos e ao seu estado de

conservação.

As características da construção, do terreno e seu estado de conservação estão melhores

descritas abaixo:

CARACTERÍSTICAS DA CONSTRUÇÃO

Utilização Residencial

Ocupação Particular

Tipo da Construção Residência

Posição Isolada

Estrutura Alvenaria

Vedação Alvenaria

Cobertura Telhas Romanas/Telhas de Fibrocimento

Piso Externo Cimentado

Acabamento Externo Reboco/Pintura látex pva

Esquadrias Metálicas

Padrão de Acabamento Médio

Idade Aparente 25 Anos

CARACTERÍSTICAS DO TERRENO

Situação Edificado

Posição Meio da Quadra

Categoria do Proprietário Particular

Muro Sim

Passeio/Calçamento Sim

Consistência Solo Firme e Seco

Topografia Plano

Formato Regular

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ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO

Estrutura Bom

Pisos Cimentados (Área interna) Bom

Pisos Cerâmicos (Área interna) Bom

Ferragens (Esquadrias Metálicas) Bom

Batentes/Portas de Madeira/Guarnições Bom

Telhado Bom

Hidráulica Bom

Elétrica Bom

Forro de PVC Ótimo

Fechaduras Bom

Pintura Interna (Paredes) Bom

Pintura Externa (Paredes) Partes Regular/Partes sem pintura

Pintura (Esquadrias Metálicas) Bom

Reboco Interno Bom

Reboco Externo Partes Bom/Partes sem reboco

Pisos Cimentados (Área externa) Bom

09 CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

O imóvel avaliando está localizado no Conjunto Habitacional Antônio Pedro Ortolan, mais

conhecido por “Cohab III”, na cidade de Sertãozinho/SP, com frente para a Rua Gentil Moreno, sob o

nº. 589 (quinhentos e oitenta e nove), pelo lado direito de quem olha para o imóvel com a Rua Franco

Vella, pelo lado esquerdo de quem olha para o imóvel com a Rua Sylvio Toniello e pelos fundos com

a Rua Guido Bighetti.

Trata-se de rua pavimentada, com mão única em direção aos bairros mais próximos,

destacando: “Conjunto Habitacional Doutor Walter Antonio de Pádua Becker”, “Conjunto Habitacional

Ulisses Silveira Guimarães”, “Conjunto Habitacional Maurilio Biagi”, “Conjunto Habitacional Luiz Carlos

Zechin”, Jardim Diamante, “Jardim das Palmeiras”, “Jardim Europa”, “Parque Residencial dos Ypês” e

“Conjunto Habitacional Lourenço Domenici”. Destaca-se também pelo acesso rápido às Avenidas

Argemiro Balbo, Nossa Senhora Aparecida, Hideo Takada, Egisto Sichieri e Adelino Fortunato Simioni.

10 LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

O imóvel avaliando possui uma característica de uso e ocupação de solo classificada pela

Prefeitura Municipal local como “ZM3” – (Zona Mista 3) – Residencial e Comercial.

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Dados obtidos: Mapa de Zoneamento da Macrozona Urbana e da Macrozona de Expansão

Urbana de Sertãozinho/SP – 2.017

11 MELHORIAS PÚBLICAS

Todas as ruas do entorno são pavimentadas e possuem iluminação pública, redes de águas

pluviais e de esgotos, rede de telefonia, coleta de lixo e linha de transporte coletivo urbano.

Vistas da Rua “Gentil Moreno”

As escolas mais próximas são: “E.M.E.I. Luiz Roberto Zambiagi”, “E.M.E.F. Professor Silvio

Sarti”, “E.M.E.F. Professora Nair Teixeira Ortolan”, “E.E. Ana P. Balardin” e “E.M.E.I. Maury G.

Martins”. Destacamos também a Praça “André Franco Montoro” e a Unidade Básica de Saúde

“U.B.S. José Pereira de Carvalho”.

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12 MAPAS DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO

Dados obtidos pelo site: www.googlemaps.com.br

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13 VISTAS AÉREAS – VIA SATÉLITE

Dados obtidos pelo site: www.googleearth.com.br

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14 FOTOS E COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO

Vista Frontal do Imóvel Avaliando

Calçada em piso cimentado, paredes rebocadas, portão em perfil metálico, lixeira, relógio de

hidrômetro e caixa de correio.

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Salão

Piso concretado, paredes rebocadas, vitrô em perfil metálico com grades e sem vidros, porta de correr

em perfil metálico com vidros, banheiro com vitrô em perfil metálico com vidros e cobertura de laje

sem reboco.

Nota: O salão encontra-se em fase de acabamento, necessitando assim de vários reparos como pisos,

revestimentos, louças, torneiras, hidráulica, elétrica, pintura e principalmente cobertura de telhas.

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15

Recuo Frontal (Área Descoberta)

Piso cimentado, parte das paredes rebocadas e partes sem reboco e quadro de energia elétrica.

Dormitório I

Piso cimentado tipo vermelhão, paredes rebocadas que receberam pintura na cor branca, veneziana

em perfil metálico com grades e vidros, porta de madeira e batente de ferro que receberam pintura

em esmalte sintético na cor cinza, forro de PVC e cobertura de telhas romanas.

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16

Dormitório II

Piso cimentado tipo vermelhão, paredes rebocadas que receberam pintura na cor branca, veneziana

em perfil metálico com vidros, porta de madeira e batente de ferro que receberam pintura em esmalte

sintético na cor cinza, forro de PVC e cobertura de telhas romanas.

Sala de Visitas

Piso cimentado tipo vermelhão, paredes rebocadas que receberam pintura na cor branca, vitrô em

perfil metálico com grades e vidros, porta em perfil metálico com grades e vidros, forro de PVC e

cobertura de telhas romanas.

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17

Cozinha

Piso cerâmico tipo vermelhão, paredes rebocadas que receberam pintura na cor branca, faixa de

revestimento cerâmico sobre a pia, vitrô em perfil metálico tipo basculante com vidros, pia em granito,

gabinete de aço na cor bege, porta em perfil metálico com vidros, forro de PVC e cobertura de telhas

romanas.

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18

Banheiro Social

Piso cerâmico, paredes rebocadas que receberam pintura em látex pva e barra à óleo, lavatório com

coluna na cor cinza escuro, vaso sanitário na cor cinza escuro com caixa de descarga externa, vitrô

em perfil metálico com vidros, espelho, porta e batente de madeira, forro de PVC e cobertura de telhas

romanas.

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Varanda/Lavanderia

Piso cimentado, paredes rebocadas, tanque de cimento e cobertura de telhas de fibrocimento.

Corredor Lateral Esquerdo

Piso cimentado e paredes rebocadas.

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Quintal (Área Descoberta)

Piso cimentado, partes das paredes rebocadas e partes sem reboco.

15 METODOLOGIA APLICADA

A metodologia aplicada para determinar o valor de mercado do imóvel objeto deste trabalho

foi a do “MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO”, através de tratamento

matemático estatístico, com as devidas HOMOGENEIZAÇÕES POR FATORES, buscando amenizar

as diferenças existentes, adequando as características entre os imóveis referenciais (amostras) e o

imóvel avaliando.

“MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO” – É aquele em que o valor

do imóvel ou de suas partes constitutivas é obtido através da comparação de dados de mercado

relativos a outros de características similares. É utilizado para avaliações de terreno e benfeitorias e

consiste na pesquisa de mercado de bens similares vendidos ou em oferta, considerando-se a

homogeneização.

Optamos pela utilização desse método, respeitando os níveis de precisão e fundamentação

prescritos na NBR 14.653 – Partes 1 e 2 – AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS da ASSOCIAÇÃO

BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS “ABNT”, usando especificamente para o tratamento matemático

estatístico o software AVALURB 4.0, desenvolvido pela AM Projetos e Sistemas. Grau de

Fundamentação I – Laudo Completo.

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16 DESCRIÇÃO DOS FATORES UTILIZADOS PARA AS HOMOGENEIZAÇÕES DOS

DADOS COLETADOS

· Fator – “Oferta”: Faz a correção da elasticidade da informação pois, usualmente os imóveis

são ofertados em valores superiores ao que são efetivamente transacionados. Aplicamos as

devidas correções, individualmente para cada imóvel à venda, tornando assim valores mais

condizentes com a realidade do mercado imobiliário.

· Fator “Localização” ou “Transposição”: Refere-se às diferenças de valores entre imóveis

situados em locais distintos, ou seja, corrige as variações decorrentes da localização mais ou

menos valiosa da amostra em relação ao imóvel avaliando. Pode ser obtido pela planta genérica

de valores do município, lançamentos fiscais, informações imobiliárias, ou mais comumente

através da experiência profissional.

· Fator “Conservação”: Corrige as diferenças do estado de conservação dos imóveis

referenciais e do estado de conservação do imóvel avaliando.

· Fator “Acabamento”: Fator de correção das características dos imóveis referenciais, levando-

se em consideração o padrão de acabamento do imóvel avaliando.

17 PESQUISA DE MERCADO

FONTES DE PESQUISA DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS – AMOSTRAS

A pesquisa de mercado foi realizada através de informações obtidas exclusivamente na cidade

de Sertãozinho/SP, à procura por imóveis que se encontravam à venda, sendo ofertados pelas

imobiliárias e corretores da cidade, anunciados em sites e também pelos seus próprios proprietários.

Esta identificação permitiu a obtenção de inúmeros imóveis, dos quais foram selecionados os

abaixo descritos por possuírem características mais próximas ao avaliando, estando identificados pelos

referenciais “R” de 01 a 07.

NOTA

Os dados obtidos no mercado imobiliário local foram fornecidos por proprietários de imóveis,

bem como por imobiliárias e corretores habilitados, portanto, são premissas aceitas como válidas,

corretas e fornecidas de “boa fé”.

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18 FOTOS E INFORMAÇÕES DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS – AMOSTRAS

R1 – R$ 180.000,00

Imóvel à Venda (Residência)

Imobiliária Expandh Imóveis – CRECI 11.597-J

(16) 2105-3333 – Sertãozinho/SP

Área Construída: 45,51 m²

Área do Terreno: 200,00 m²

Localização do Imóvel: Parque Residencial Francisco Paschoal – Inocoop II

Sertãozinho/SP

Imóvel composto de:

02 Dormitórios, Sala de Visita, Cozinha, Banheiro Social, Área de Serviço, 01 Vaga de Garagem

coberta, 01 Vaga de Garagem descoberta. Laje e Piso Cerâmico.

Imóvel cadastrado no site: www.expandhimoveis.com.br – Código 7424

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R2 – R$ 140.000,00

Imobiliária: Master Consultoria de Imóveis S/C Limitada – CRECI 6043.4




Localização do imóvel: Rua Adolpho Kroll, nº. 614

Conjunto Habitacional Antônio Pedro Ortolan

Cohab III – Sertãozinho/SP


Casa 01 com: 02 Dormitórios, Sala de visita, Cozinha, Banheiro Social, Área de serviço.

Casa 02 (Fundos) com: 01 Dormitório, Cozinha, Banheiro social e garagem para 02 carros.

Imóvel cadastrado no site: www.masterimoveisconsultoria.com.br – Código V24

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R3 – R$ 188.000,00


Corretor de Imóveis: Ivan Vanzella – CRECI 151.084-F

(16) 9 9799-0599 – Sertãozinho/SP



Localização do Imóvel: Jardim Porto Seguro

Sertãozinho/SP


03 Dormitórios sendo 01 suíte, Sala de visita, Cozinha, Banheiro social, Área de serviço, Varanda,

Quintal, 04 vagas de garagem, Portão Eletrônico.

Imóvel cadastrado no site: www.vanzellaimoveis.com.br – Código 624

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R4 – R$ 170.000,00


Corretor de Imóveis: José Antonio de Freitas – CRECI 105.645-F

(16) 3945-3383 – (16) 99172-3674



Localização do Imóvel: Conjunto Habitacional Antônio Pedro Ortolan – Cohab III

Sertãozinho/SP


03 Dormitórios, Sala de visita, Copa, Cozinha, Banheiro Social, Lavanderia, Despensa, Garagem para

01 carro coberto e 05 descobertos, Varanda nos fundos, Churrasqueira, Banheiro de Serviço, Quintal.

Portão Eletrônico e social. Forro e Piso cerâmico.

Imóvel cadastrado no site: www.portalcreci.org.br/105645 - Código 543

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R5 – R$ 175.000,00


Corretor de Imóveis: Ivan Vanzella – CRECI 151.084-F

(16) 9 9799-0599 – Sertãozinho/SP



Localização do Imóvel: Cohab II

Sertãozinho/SP


Casa 01: 03 Dormitórios, Sala de visita, Cozinha, Banheiro Social, Área de Serviço, Quintal, 02 Vagas

de garagem, portão manual.

Casa 02: 01 Dormitório, Sala de visita, Cozinha, Banheiro Social, Área de Serviço e Quintal.

Imóvel cadastrado no site: www.vanzellaimoveis.com.br – Código 628

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R6 – R$ 169.000,00






Localização do Imóvel: Conjunto Habitacional Doutor Walter Antônio de Pádua Becker

Sertãozinho/SP


02 Dormitórios, Sala de visita, Cozinha, Banheiro social, Área de serviço, Quintal, Garagem coberta

para 02 veículos.


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R7 – R$ 150.000,00






Localização do Imóvel: Conjunto Habitacional Aurea Mendes Gimenez

Sertãozinho/SP


03 Dormitórios sendo 01 suíte, 02 Banheiros, 01 Sala de visita, 01 Sala de jantar, Cozinha,

Despensa, Área de serviço, salão, 01 garagem coberta. Laje e piso cerâmico. Obs: Banheiro da suíte

e despensa sem acabamento.


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30

19 RELATÓRIO – MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO

DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL AVALIANDO

IMÓVEL AVALIANDO

“(01) UM PRÉDIO RESIDENCIAL”

Rua Gentil Moreno, nº. 589

Conjunto Habitacional Antônio Pedro Ortolan – Cohab III

CEP 14.177-255 – Sertãozinho/SP

Objeto da Matrícula nº. 71.271

1) IDENTIFICAÇÃO

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES

3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS (“CRITÉRIO DE CHAUVENET”)

5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL

6) INTERVALO DE CONFIANÇA

7) CAMPO DE ARBÍTRIO

8) CONCLUSÃO FINAL

9) OBSERVAÇÕES GERAIS/GRÁFICOS

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___________________________________________________________________________________________________________________ JOSÉ ANTONIO DE FREITAS CRECISP 105.645-F CNAI 10.672 PTAM – JAF 058 * 08/2017

0

ANEXO I

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MUNICIPIO DE SERTÃOZINHOSECRETARIA DE FINANÇAS

Seção da Receita

Rua Aprígio de Araújo Centro Sertãozinho SP

Certifica que no exercicio de 2017, o valor venal do imóvel abaixo é o constante dapresente certidão.

Certidão Valor Venal

A PREFEITURA MUNICIPAL DE SERTÃOZINHO, Estado de São Paulo, para fins quedispõem o ANEXO XI DA LEI COMPLEMENTAR 01/90 de 21 de Dezembro de 1990,alterado pela LEICOMPLEMENTAR 032 de 29 de Dezembro de 1993, LEI COMPLEMENTAR 045 de 28 de Dezembrode 1995, LEI COMPLEMENTAR 070 de 30 de Dezembro de 1997 e LEI COMPLEMENTAR 122 de 28de Dezembro de 2001.

IdentificaçãoInscricao 02-3405-2-0589-000 Controle: 1634400

Proprietario MAURALINA BENEDITA VICENTE FERNANDES

Compromissario

Local do Imovel 14177-255 - RUA GENTIL MORENO 589

Bairro/Loteamento CONJ HAB ANTONIO PEDRO ORTOLAN Quadra: 19 Lote: 20

Endereco Entrega 14177-255 - RUA GENTIL MORENO 589

Cidade SERTAOZINHO Estado: SP

2017Exercício de Lancto

3.232,00Vlr Venal Territorial

44.081,60Vlr Venal Predial

200.0 m2Área Terreno

ATENÇÃO: Qualquer rasura ou emenda este documento.INVALIDAR

http://www.sertaozinho.sp.gov.br

Tanto a veracidade da informação quanto a manutenção da condição de não devedor poderá serverificada na seguinte página da Internet:

Inscrição:

Número:

1634400

225628/2017

Todo referido é verdade.

Sertãozinho,

86.36 m2Área Contruida

Número 225628/2017

47.313,60Vlr Total

Sábado 29 Julho 2017

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___________________________________________________________________________________________________________________ JOSÉ ANTONIO DE FREITAS CRECISP 105.645-F CNAI 10.672 PTAM – JAF 058 * 08/2017

0

ANEXO II

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fls. 174

MUNICIPIO DE SERTÃOZINHOSECRETARIA DE FINANÇAS

Seção da Receita

Rua Aprígio de Araújo Centro Sertãozinho SP

Certidão de Lançamento de IPTU

Identificação

Inscricao 02-3405-2-0589-000 Controle: 1634400

Proprietario MAURALINA BENEDITA VICENTE FERNANDES

Compromissario

Local do Imovel 14177-255 - RUA GENTIL MORENO 589

Bairro/Loteamento CONJ HAB ANTONIO PEDRO ORTOLAN Quadra: 19 Lote: 20

Endereco Entrega 14177-255 - RUA GENTIL MORENO 589

Cidade SERTAOZINHO Estado: SP

ATENÇÃO: Qualquer rasura ou emenda este documento.INVALIDAR

A Prefeitura Municipal de Sertãozinho, Estado de São Paulo, para fins que dispõe oParagrafo 2º do Art. 5º e o Paragrafo Único do Art. 10º da Lei Complementar Nº 01/90,CERTIFICA , a pedido do interessado através de requerimento protocolado sob N° que napresente data, as áreas construídas consideradas como base de cálculo com fins tributários queforam utilizadas para o lançamento do imposto predial do imóvel abaixo identificado são asconstantes na presente certidão, tendo como fato gerador o dia 1 ° de janeiro de cada exercicio,conforme paragrafo único do artigo 3° da Lei Complementar 01/90.

Sertãozinho, 29 Julho 2017

Número 226024/2017

1634400Inscrição:

226024/2017Número:

Áreas ConstruídasÁreaExercício

2017 86,36 M2

2016 86,36 M2

2015 86,36 M2

2014 86,36 M2

2013 41,40 M2

2012 41,40 M2

2011 41,40 M2

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fls. 175

Documents

fls. 136 Este documento é cópia do original, assinado ... · Trata-se de “(01) UM PRÉDIO RESIDENCIAL”, localizado na Rua Gentil Moreno, nº. 589 (quinhentos e oitenta e nove),