Fundo de Investimento Imobiliário Fechado ESTAMOweb3.cmvm.pt/sdi/fundos/docs/823RC20061231.pdf · 1 Terreno Bicesse,(Cascais) ... Demonstração dos Fluxos Monetários estão preparadas

Fundo de Investimento Imobiliário Fechado ESTAMO

RELATÓRIO & CONTAS

2006

ÍNDICE

Actividade do Fundo ................................................................................................................................................2

Balanço.....................................................................................................................................................................5

Demonstração de Resultados.................................................................................................................................5

Demonstração dos Fluxos Monetários ...................................................................................................................6

Anexo às Demonstrações Financeiras...................................................................................................................7

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO ESTAMO

AACC TT II VV II DD AADD EE DD OO FF UU NN DD OO A Comissão do Mercado de Valores Mobiliários, em reunião do Conselho Directivo, deliberou em

reunião de 18 de Novembro de 2005, autorizar a constituição do Fundo de Investimento Imobiliário

Fechado ESTAMO, tendo como característica ser um fundo fechado de subscrição particular,

iniciando a sua actividade em 16 de Janeiro de 2006.

O objectivo deste Fundo consiste em alcançar, numa perspectiva de médio longo prazo, uma

valorização crescente de capital, através da constituição e gestão de uma carteira de valores

predominantemente imobiliários, de acordo com a legislação em vigor, do qual farão parte prédios

urbanos enquadrados no mercado de arrendamento e compra e venda destinado a comércio,

serviços, habitação e terrenos destinados à execução de programas de construção.

O Fundo teve o seu início com a subscrição de 3.400 unidades de participação, ao valor unitário de €

10.000,00,

O Valor do Fundo no final do ano era de € 33.951.272,65.

A carteira imobiliária do Fundo, no final de 2006, era de € 45.746.346,48, sendo composta por:

Aplicações Imobiliárias no montante de € 45.662.584,00; e

valorizações potenciais de € 83.762,48.

As disponibilidades, constituídas por depósitos à ordem, apresentavam no final do ano um total de €

730.790,75.

No final de Dezembro de 2006, o total dos proveitos era de € 106.980,72, composto, essencialmente,

por Ganhos em Activos Imobiliários, que eram as valorizações potenciais do exercício. Por outro

lado, o total dos custos, no mesmo período, foi de € 155.708,07. Como consequência desses

movimentos os Resultados Líquidos foram negativos de € 48.727,35.

Lisboa, 16 de Fevereiro de 2007

O CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO

Filipe Raimond da Silva Amado (Presidente)

Nomeado por Caixa-Participações, S.G.P.S., SA

Maria José Marrafinha Pardana Constâncio

Nomeada por Caixa Geral de Depósitos, SA

RELATÓRIO&CONTAS 2006 2


Fernando Manuel Domingos Maximiano

Nomeado por Caixa – Gestão de Activos, SGPS, SA

Jorge Fernando Alves Ferreira Guimarães

Paulo Alexandre Duarte Sousa



Composição Discriminada da Carteira de Aplicações em 2006/12/31

(em euros)

Valor Global

1 - IMÓVEIS SITUADOS EM PORTUGAL

1.1. Terrenos 1.1.1. Urbanizados

1 Terreno Alfredo Bensaúde,(Lisboa) 33.146.312,48

1 Terreno Vieira Portuense,(Porto) 1.008.002,72

1 Terreno Bicesse,(Cascais) 2.520.006,80

1 Terreno Quinta do Seminário,(Lisboa) 9.072.024,48

7 - LIQUIDEZ

7.1. À vista 7.1.2. Depósitos à Ordem 730.790,75

9 - OUTROS VALORES A REGULARIZAR

9.1. Valores activos 2.413,43

9.1.2. Outros 2.413,43

9.2. Valores passivos -12.528.278,01

9.2.2. Outros -12.528.278,01

VALOR LIQUIDO GLOBAL DO FUNDO (VLGF) 33.951.272,65



BBAALL AANN ÇÇ OO

(valores em euros) 2006/12/31ACTIVO PASSIVO

Código Designação Código DesignaçãoBruto Mv/Af mv/ad Líquido 2006

ACTIVOS IMOBILIÁRIOS CAPITAL DO FUNDO31 Terrenos 45.662.584,00 83.762,48 0,00 45.746.346,48 61 Unidades de Participação 34.000.000,00

32 TOTAL DE ACTIVOS IMOBILIÁRIOS 45.662.584,00 83.762,48 0,00 45.746.346,48 66 Resultados Líquidos do Período -48.727,35DISPONIBILIDADES TOTAL DO CAPITAL DO FUNDO 33.951.272,65

12 Depósitos à ordem 730.790,75 730.790,75 CONTAS DE TERCEIROSTOTAL DAS DISPONIBILIDADES 730.790,75 730.790,75 423 Comissões e outros encargos a Pagar 27.407,77

ACRÉSCIMOS E DIFERIMENTOS 424+...+429 Outras Contas de Credores 12.500.503,96

51 Acréscimos de Proveitos 2.413,43 2.413,43 TOTAL DOS VALORES A PAGAR 12.527.911,73

TOTAL dos ACRÉSC. E DIFERIM. ACTIVOS 2.413,43 2.413,43 ACRÉSCIMOS E DIFERIMENTOS56 Receitas com Proveito Diferido 366,2858 Outros Acréscimos e Diferimentos 0,00

TOTAL dos ACRÉSC. E DIFERIM. PASSIVOS 366,28TOTAL DO ACTIVO 46.395.788,18 83.762,48 0,00 46.479.550,66 TOTAL DO PASSIVO 46.479.550,66

2006

DDEE MM OO NN SS TT RR AAÇÇ ÃÃ OO DD EE RREE SS UU LL TT AADD OO SS

(valores em euros) 2006/12/31

CUSTOS E PERDAS PROVEITOS E GANHOSCódigo Designação Código Designação

2006 2006

CUSTOS E PERDAS CORRENTES PROVEITOS E GANHOS CORRENTESJUROS E PROVEITOS EQUIPARADOS JUROS E PROVEITOS EQUIPARADOS

711+718 De Operações Correntes 1,65 811+818 Outros, de Operações Correntes 23.111,90COMISSÕES GANHOS OPER. FINAN. E ACT. IMOBILIÁRIAS

724+..+728 Outras, de Operações Correntes 144.642,83 833 Em Activos Imobiliários 83.762,48IMPOSTOS 86 RENDIMENTOS DE ACTIVOS IMOBILIÁRIOS 106,34

7411 Impostos sobre o rendimento 21,27 TOTAL DOS PROVEITOS E GANHOS CORRENTES 106.980,72

7412 Impostos Indirectos 0,287418 Outros impostos 4.622,3976 FORNECIMENTOS E SERVIÇOS EXTERNOS 6.262,1677 OUTROS CUSTOS E PERDAS CORRENTES 157,49

TOTAL DOS CUSTOS E PERDAS CORRENTES 155.708,0766 RESULTADO LÍQUIDO DO PERÍODO -48.727,35

TOTAL 106.980,72 TOTAL 106.980,72

Resultados de Activos Imobiliários 77.606,66 Resultados Antes de Impostos s/ Rendimento -44.083,41Resultados Correntes -48.727,35 Resultados Líquidos do Período -48.727,35



DDEE MM OO NN SS TT RR AAÇÇ ÃÃ OO DD OO SS FF LL UU XX OO SS MMOO NN EE TT ÁÁ RR II OO SS

(em euros)

DISCRIMINAÇÃO DOS FLUXOS OPERAÇÕES SOBRE AS UNIDADES DO FUNDO

RECEBIMENTOS: Subscrição de unidades de participação 34.000.000,00 34.000.000,00

Fluxo das operações sobre as unidades do fundo 34.000.000,00

OPERAÇÕES COM ACTIVOS IMOBILIÁRIOS

RECEBIMENTOS: Recebimentos de activos imobiliarios 472,62 472,62

PAGAMENTOS: Aquisição de activos imobiliários 32.800.000,00 Outros pagamentos de activos imobiliários 362.584,00 33.162.584,00

Fluxo das operações sobre activos imobiliários -33.162.111,38

OPERAÇÕES GESTÃO CORRENTE

RECEBIMENTOS: Juros depositos bancarios 16.558,77 16.558,77

PAGAMENTOS: Comissão Gestão 107.281,47 Comissão Deposito 0,00 Impostos e taxas 9.946,57 Outros pagamentos correntes 6.428,60 123.656,64

Fluxo das operações de gestão corrente -107.097,87

Saldo dos fluxos monetários do período 730.790,75

Disponibilidades no início do período 0,00

Disponibilidades no fim do período 730.790,75

2006



AANN EE XX OO ÀÀ SS DDEE MM OO NN SS TT RR AAÇÇ ÕÕ EE SS FF II NN AANN CC EE II RR AASS Na apresentação deste anexo, tem que se ter em atenção que o Fundo teve o seu início em 16 de

Janeiro de 2006.

As demonstrações financeiras, compostas pelo Balanço, Demonstração de Resultados e a

Demonstração dos Fluxos Monetários estão preparadas de acordo com as normas que estão

regulamentadas no Plano Contabilistico dos Fundos de Investimento Imobiliário, conforme o

Regulamento nº. 2/2005 da CMVM.

Esse Regulamento impõe a divulgação de informação que se destina não só a desenvolver e a

comentar os valores incluídos nas referidas Demonstrações Financeiras, mas também informações

consideradas úteis para os participantes do fundo de investimento.

Os principais critérios contabilisticos seguidos foram os seguintes:

• na preparação das contas foram respeitados todos os princípios contabilísticos referenciados

no Regulamento atrás indicado;

• os imóveis estão valorizados pelo seu valor venal contabilistico.

As referidas informações constam das notas seguintes, apresentadas pela ordem sequencial exigida,

sendo de referir que os números não indicados neste Anexo não têm aplicação.

NOTA 1

Valor Contabilístico versus Valor Médio das Avaliações (em euros)

IMÓVEIS Valor Contabilístico em 31/12/2006 (A)

Média dos Valores de Avaliação (B) Diferença (B) - (A)

1 Terreno Alfredo Bensaúde,(Lisboa) 33.146.312,48 33.160.600,00 14.287,52

1 Terreno Vieira Portuense,(Porto) 1.008.002,72 1.161.600,00 153.597,28

1 Terreno Bicesse,(Cascais) 2.520.006,80 2.942.400,00 422.393,20

1 Terreno Quinta do Seminário,(Lisboa) 9.072.024,48 9.686.450,00 614.425,52

Total Geral 45.746.346,48 46.951.050,00 1.204.703,52

NOTA 2 Unidades de Participação e Valor Global do Fundo

(em euros)Descrição No inicio Subs. Resgates Dist.Res. Outros Res.Per. No Fim

Valor Base - 34.000.000,00 - - - - 34.000.000,00

Diferença em Sub. Resgates - - - - - - -

Resultados Distribuídos - - - - - - -

Resultados Transitados - - - - - - -

Resultados do Período - - - - - -48.727,35 -48,727,35

SOMA - 34.000.000,00 - - - -48.727,35 33.951.272,65

Nº. de Unidades de Participação Valor Unidade Participação (unitário)

- -

3.40010.000,00

3.40010.000,00



NOTA 3

Inventário das Aplicações em Imóveis (em euros)

Área Valor da Data da Valor da Data da Valor do

(m 2) Avaliação 1 Avaliação 1 Avaliação 2 Avaliação 2 Imóvel

1 Terreno Alfredo Bensaúde,(Lisboa) 42155 28-10-2005 32.809.000,00 26-10-2005 33.512.200,00 33.146.312,48

1 Terreno Vieira Portuense,(Porto) 2712 14-11-2006 1.148.000,00 14-11-2006 1.175.200,00 1.008.002,72

1 Terreno Bicesse,(Cascais) 43909 14-11-2006 2.899.800,00 14-11-2006 2.985.000,00 2.520.006,80

1 Terreno Quinta do Seminário,(Lisboa) 21628 14-11-2006 9.480.000,00 14-11-2006 9.892.900,00 9.072.024,48

TOTAL 45.746.346,48

NOTA 7

Discriminação da liquidez do Fundo.

(em euros) Contas Saldo Inicial Aumentos Reduções Saldo Final

Depósitos à Ordem - 730.790,75 - 730.790,75

Total - 730.790,75 - 730.790,75

NOTA 13

As responsabilidades com e de terceiros são as seguintes:

(em euros)

Tipo de Responsabilidade Montantes

No início No fim Operações a prazo de compra – Imóveis - 12.500.000,00

Total - 12.500.000,00

O TÉCNICO DE CONTAS O CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO

Américo Jorge Pereira Abrantes

Filipe Raimond da Silva Amado (Presidente)

Nomeado por Caixa-Participações, S.G.P.S., SA

Maria José Marrafinha Pardana Constâncio Nomeada por Caixa Geral de Depósitos, SA




Fernando Manuel Domingos Maximiano Nomeado por Caixa – Gestão de Activos, SGPS, SA

Jorge Fernando Alves Ferreira Guimarães

Paulo Alexandre Duarte Sousa

FFUUNNDDOO DDEE IINNVVEESSTTIIMMEENNTTOO IIMMOOBBIILLIIÁÁRRIIOO FFEECCHHAADDOO

EESSTTAAMMOO

RREELLAATTÓÓRRIIOO AANNUUAALL DDEE AAUUDDIITTOORRIIAA

PPrroocceeddiimmeennttooss ddee VVeerriiffiiccaaççããoo AAddooppttaaddooss

EEXXEERRCCÍÍCCIIOO DDEE 22000066

11 DD EE MM AA RR ÇÇ OO DD EE 22 00 00 77

ÍÍNNDDIICCEE

II - IINNTTRROODDUUÇÇÃÃOO........................................................................................................................................................................................................ 1

IIII - ÂÂMMBBIITTOO.............................................................................................................................................................................................................................. 1

IIIIII - PPRROOCCEEDDIIMMEENNTTOOSS EEXXEECCUUTTAADDOOSS...................................................................................................................................... 2

IIVV - CCOONNCCLLUUSSÕÕEESS...................................................................................................................................................................................................... 4

II -- IINNTTRROODDUUÇÇÃÃOO

O presente Relatório sobre os Procedimentos de Verificação utilizados na auditoria efectuada às contas do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO ESTAMO, reportadas a 31 de Dezembro de 2006, tem por finalidade garantir que a auditoria foi orientada, com expresso cumprimento de todos os deveres específicos cometidos ao Auditor que o subscreve. Do ponto de vista formal e substancial garante igualmente que o auditor dispôs de informação suficiente em todas as análises e verificações. IIII -- ÂÂMMBBIITTOO

Auditámos as contas do FUNDO ESTAMO, relativas ao exercício de 2006, de acordo com as Normas Técnicas e Directrizes de Revisão/Auditoria da Ordem dos Revisores Oficiais de Contas (com particular incidência no cumprimento das Directrizes 700 e 705) com a profundidade julgada necessária nas circunstâncias. Para além das Normas e Directrizes acima referidas observámos o cumprimento das normas imperativas contidas no Decreto-Lei nº 60/2002 de 20 de Março, aplicáveis aos Fundos Fechados e sua compatibilização com o Regulamento da C.M.V.M. nº. 2/2005. Em consequência do exame efectuado, que inclui, igualmente, a análise do Relatório de Gestão apresentado pelo Conselho de Administração da Sociedade Gestora, emitimos, nesta data, a respectiva Opinião sobre as Demonstrações Financeiras objecto de Auditoria. Previamente, revimos o Regulamento de Gestão do Fundo, reportado à data de 16 de Janeiro de 2006 – data da respectiva constituição - aprovado pela C.M.V.M, que dá cumprimento a todos os quesitos que obrigatoriamente lhe são cometidos pelo Regulamento nº. 8/2002 da C.M.V.M. de 18 de Julho, com as alterações que lhe foram introduzidas pelo Regulamento nº. 1/2005 da C.M.V.M., nomeadamente:

Identificação do Fundo, da Sociedade Gestora e do Banco Depositário; ii..

iiii..

iiiiii..

iivv..

vv..

vvii..

Definição de direitos e obrigações dos Participantes, da Sociedade Gestora e Banco Depositário, evidenciando a responsabilidade solidária destas duas entidades, nos termos do artº. 15º. do Decreto-Lei nº. 60/2002 de 20 de Março;

Duração do Fundo;

Fixação da Política Global de investimentos do Fundo, visando alcançar, numa perspectiva de médio e longo prazo, uma valorização crescente de capital, sendo os rendimentos gerados investidos em valores susceptíveis de integrar o património do Fundo;

Normas de Valorização dos Activos;

Elencagem das comissões e dos encargos a suportar pelo Fundo;

1

vviiii..

vviiiiii..

iixx..

xx..

xxii..

xxiiii..

xxiiiiii..

xxiivv..

xxvv..

xxvvii..

xxvviiii..

xxvviiiiii..

xxiixx..

xxxx..

Características Gerais das Unidades de Participação (montante e valor unitário);

Aquisição da Qualidade de Participante;

Condições de Subscrição e subsequentes aumentos ou reduções do Capital do Fundo;

Direitos e Obrigações dos Participantes;

Titularidade do Fundo e Autonomia do seu Património;

Assembleia de Participantes e suas competências;

Identificação dos Peritos Avaliadores;

Regras de Avaliação de Imóveis, com observância do disposto no artº. 29º., do Decreto-Lei nº. 60/2002;

Inscrição dos Factos Sujeitos a Registo relativamente aos Imóveis;

Cômputo do Valor Líquido Global do Fundo e da Unidade de Participação;

Composição Discriminada da Carteira do Fundo e sua publicitação;

Condições de Liquidação e Partilha;

Regime Fiscal do Fundo e dos rendimentos dos Participantes.

Caracterização da Política de Rendimento. IIIIII -- PPRROOCCEEDDIIMMEENNTTOOSS EEXXEECCUUTTAADDOOSS

Ao longo e no final do exercício efectuámos, entre outros, os seguintes procedimentos: 3.1)

3.2)

3.3)

Acompanhámos a actividade do FUNDO ESTAMO através da informação financeira e dos contactos com o Conselho de Administração da Sociedade Gestora e com os Serviços.

Apreciámos a adequação das políticas e procedimentos contabilísticos adoptados pelo FUNDO ESTAMO. Esta apreciação revela o integral cumprimento dos princípios contabilísticos da continuidade, da materialidade, da substância sobre a forma, da especialização, da prudência, da independência e da unidade.

Testámos a conformidade das Demonstrações Financeiras, compreendendo o Balanço, a Demonstração de Resultados e respectivo Anexo e a Demonstração dos Fluxos de Caixa com o Plano Contabilístico para os Fundos de Investimento Imobiliário estabelecido de acordo com o Regulamento nº. 2/2005 da C.M.V.M.

2

3.4)

3.5)

3.6)

3.7)

Constatámos a consonância das Demonstrações Financeiras divulgadas com os registos contabilísticos e documentos originais que lhes serviram de suporte.

Concluímos pela bondade das asserções contidas nas Notas inscritas no Anexo às Demonstrações Financeiras e, ao mesmo tempo, demos o nosso acordo à supressão das Notas que, por falta de conteúdo ou atributos despiciendos, não merecem relevação.

Ficámos seguros de que não foram realizadas quaisquer operações vedadas, nos termos do artigo 27º. do Decreto-lei nº. 60/2002.

Certificámo-nos de que não existiram quaisquer conflitos de interesses, nomeadamente, no âmbito dos nos.2, 3 e 6 do artigo 28º. do Decreto-Lei nº. 60/2002.

3.8)

•

•

•

•

Relativamente ao Sistema de Controlo Interno implementado pela Sociedade Gestora no ano de 1995, com os necessários ajustamentos posteriores, qualificámos em bom nível, a forma, atributos e funcionalidade:

do Manual de Procedimentos, englobando todas as áreas de actividade do Fundo, particularmente as de Subscrições e Resgates, Investimentos Imobiliários, Aplicações Financeiras e Plano e Controlo Orçamental;

do Organigrama e dos processos de delegação de autoridade e responsabilidade;

da Descrição de Funções, que pôde ser levada à exaustão, em virtude do limitado número de funções existentes;

do Lay-Out e da programação e cronologia dos “outputs” legalmente obrigatórios e daqueles que permitem ao Órgão de Gestão melhor suportar as suas decisões e opções.

É nossa opinião que o Controlo Interno implementado continua a garantir:

Confiança e fiabilidade da informação;

Salvaguarda de activos;

Avaliações bienais de todos os imóveis em carteira por equipas rotativas de peritos em cumprimento da alínea d) do nº 1 do artº 29º do Decreto-Lei nº 60/2002, que permitem uma comparação dinâmica com os registos contabilísticos e uma definição suportada do valor venal de cada elemento patrimonial constante da carteira do Fundo;

Utilização eficiente dos recursos;

Realização dos objectivos estabelecidos para o Fundo;

3

3.9)

a)

b)

c)

d)

e)

f)

g)

h)

Produção de Informação atempada para a gestão e para os participantes.

Da análise da informação financeira divulgada, concluímos da necessidade de serem efectuados alguns testes substantivos, dimensionados em função dos valores envolvidos:

Verificámos as reconciliações preparadas pelos Serviços do Fundo relativamente à conta do Banco Depositário (C.G.D.);

Validámos a inscrição dos factos sujeitos a registo;

Conferimos os relatórios das avaliações dos terrenos que integram a rubrica 31 do Balanço do Fundo em 31 de Dezembro de 2006;

Concluímos pelo cumprimento das divulgações previstas no Regulamento de Gestão;

Tomámos conhecimento das informações mensais e trimestrais enviadas à C.M.V.M., que, em devido tempo, nos foram entregues;

Efectuámos testes às diversas contas de Proveitos e Ganhos e Custos e Perdas concluindo pela correcção dos registos contabilísticos que os suportam;

Confirmámos a subscrição de 3.400 Unidades de Participação, com o valor unitário de 10.000 €, ficando o capital integralmente realizado;

Averiguámos a observância das regras de Composição do Fundo de acordo com os parâmetros legalmente estabelecidos, que estão vertidos nos números 3 e 4 do artº. 7 do Regulamento de Gestão, tendo obtido o resultado que segue:

Normativo Aplicável Natureza Limites Mínimos

Valor em 31.12.06

Limites Máximos

Nº. 3 do artº. 7 do R.G. Imóveis 75,0 % 98,4 % ---

Nº. 4 do artº. 7 do R.G. Ups Outros Fundos ---% --- 25,0 %

3.10) Compulsámos, finalmente, o Relatório apresentado pelo Conselho de Administração da Sociedade

Gestora sobre a actividade do Fundo donde ressalta a sua conformidade com as Demonstrações Financeiras referidas ao exercício findo em 31 de Dezembro de 2006.

IIVV -- CCOONNCCLLUUSSÕÕEESS

De acordo com o mencionado no ponto II, dá-se aqui como reproduzido o conteúdo da Opinião emitida sem Reservas, já que foram integralmente respeitadas as Normas Técnicas e Directrizes de Revisão/Auditoria da Ordem dos Revisores Oficiais de Contas, e observadas todas as disposições específicas do Decreto-Lei nº 60/2002 de 20 de Março e dos Regulamentos da C.M.V.M. aplicáveis.

4

5

A emissão da Opinião sem Reservas decorreu das conclusões que abaixo se discriminam:

É fiável o Controlo Interno em vigor;

O Relatório do Conselho de Administração da Sociedade Gestora satisfaz os requisitos legais e está bem elaborado, sendo conciso e conclusivo;

O exame efectuado às contas – numa base quase universal – se relevou esclarecedor quanto à bondade dos registos e da sua adequada relevância e consonância com as Demonstrações Financeiras;

As políticas de investimento e capitalização observam o normativo do Regulamento de Gestão;

As valorizações dos activos e passivos foram efectuadas nos justos termos da legislação e regulamentação aplicáveis;

Não foram realizadas quaisquer operações vedadas ao Fundo, nem houve transacções com qualquer dos outros Fundos geridos pela Sociedade Gestora;

Não houve transacções de imóveis com as entidades relacionadas nas alíneas a) a f) do nº. 3 do artº. 28º. Do Decreto-Lei nº. 60/2002;

Não tivemos conhecimento de quaisquer factos que pudessem indiciar infracções às normas legais e regulamentares que tutelam o exercício da actividade do Fundo;

Não detectámos quaisquer actos ou omissões de que pudesse decorrer escusa de opinião ou emissão de opinião adversa ou com reservas.

Lisboa, 1 de Março de 2007

O Auditor do FUNDO

José Luís Mesquita Barbas ROC 567

Em representação de Barbas, Martins, Mendonça & Associado, S.R.O.C., Lda. Sociedade de Revisores Oficiais de Contas nº 100

(Inscrição C.M.V.M. nº. 8968)

RELATÓRIO ANUAL DE AUDITORIA

OPINIÃO Introdução 1. Nos termos do disposto na alínea c) do n.º 1 do artigo 8.º do Código dos Valores Mobiliários (CVM) e com a

redacção actual do n.º 3 do artigo 31.º do Decreto-Lei n.º 60/2002, de 20 de Março, apresentamos o nosso Relatório de Auditoria sobre a informação financeira do exercício findo em 31.12.2006, do Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Estamo, gerido pela Fundimo – Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Imobiliários, S.A., incluída no Relatório de Gestão, no Balanço (que evidencia um total de 46.479.550,66 euros e um total de capital do fundo de 33.951.272,65 euros, incluindo um resultado líquido negativo de 48.727,35 euros), na Demonstração dos Resultados e na Demonstração dos Fluxos de Caixa do exercício findo naquela data, e no correspondente Anexo.

Responsabilidades 2. É da responsabilidade do Conselho de Administração da Fundimo – Sociedade Gestora de Fundos de

Investimento Imobiliários, S.A.:

a) a preparação de demonstrações financeiras que apresentem de forma verdadeira e apropriada a posição financeira do fundo, o resultado das suas operações e os fluxos de caixa;

b) a preparação da informação financeira histórica, que seja preparada de acordo com os princípios

contabilísticos geralmente aceites e que seja completa, verdadeira, actual, clara, objectiva e lícita, conforme exigido pelo CVM;

c) a adopção de políticas e critérios contabilísticos adequados, atentas as especificidades dos Fundos de

Investimento Imobiliário;

d) a manutenção de um sistema de controlo interno apropriado; e

e) a informação de qualquer facto relevante que tenha influenciado a actividade do fundo, posição financeira ou resultados.

3. A nossa responsabilidade consiste em verificar a informação financeira contida nos documentos de

prestação de contas acima referidos, designadamente sobre se é completa, verdadeira, actual, clara, objectiva e lícita, conforme exigido pelo Código dos Valores Mobiliários, competindo-nos emitir um relatório profissional e independente baseado no nosso exame.

Âmbito 4. O exame a que procedemos foi efectuado de acordo com as Normas Técnicas e as Directrizes de

Revisão/Auditoria emitidas pela Ordem dos Revisores Oficiais de Contas, as quais exigem que o mesmo seja planeado e executado com o objectivo de obter um grau de segurança aceitável sobre se as demonstrações financeiras estão isentas de distorções materialmente relevantes. Para tanto o referido exame incluiu:

a verificação, numa base de amostragem, do suporte das quantias e divulgações constantes das demonstrações financeiras e a avaliação das estimativas, baseadas em juízos e critérios definidos por o Conselho de Administração da Fundimo – Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Imobiliários, S.A., utilizadas na sua preparação;

a verificação do adequado cumprimento do Regulamento de Gestão do fundo;

a verificação da inscrição dos factos sujeitos a registo relativos aos imóveis do fundo;

a verificação da adequada valorização dos valores do fundo;

a verificação da não realização de qualquer operação vedada (particularmente as transacções entre diferentes fundos administrados pela sociedade gestora) e da realização de operações dependentes de autorização ou não oposição da CMVM nos termos e condições definidas na lei e respectiva regulamentação;

a verificação do registo e controlo das operações de subscrição e resgate das unidades de participação do fundo;

a verificação da aplicabilidade do princípio da continuidade;

a verificação dos princípios contabilísticos, da consistência, da materialidade, da substância sobre a forma, da especialização dos exercício, da prudência, da independência e da unidade;

a apreciação sobre se é adequada, em termos gerais, a apresentação das demonstrações financeiras; e

a apreciação sobre se a informação financeira é completa, verdadeira, actual, clara, objectiva e lícita.

5. O nosso exame abrangeu ainda a verificação:

a) da concordância da informação financeira constante do relatório de gestão com os restantes documentos de prestação de contas.

6. Entendemos que o exame efectuado proporciona uma base aceitável para a expressão da nossa opinião.

Opinião 7. Em nossa opinião, as referidas demonstrações financeiras apresentam de forma verdadeira e apropriada,

em todos os aspectos materialmente relevantes, a posição financeira de Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Estamo, gerido pelo Conselho de Administração Fundimo – Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Imobiliários, S.A., em 31.12.2006, o resultado das suas operações e os fluxos de caixa no exercício findo naquela data, em conformidade com os princípios contabilísticos geralmente aceites em Portugal para os fundos de investimento imobiliário e a informação nelas constante é completa, verdadeira, actual, clara, objectiva e lícita.

Lisboa, 1 de Março de 2007

José Luís Mesquita Barbas ROC 567

Em representação de Barbas, Martins, Mendonça & Associado, S.R.O.C., Lda. Sociedade de Revisores Oficiais de Contas nº 100

(Inscrição C.M.V.M. nº. 8968)

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